Какими законами должен владеть риелтор?
— Какими законами должен владеть риелтор? Какой кодекс нужно изучить, если агентство недвижимости занимается не только покупкой-продажей, но и помощью в оформлении документов, связанных с недвижимостью?
fotodesign360de/DepositphotosОтвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:
Риелтор должен обладать соответствующими знаниями в юридической сфере. Как минимум, знать гражданское законодательство (особенно разделы «Договорное право», «Наследственное право»), Семейный кодекс, Налоговый кодекс (в сфере налогообложения доходов физических лиц и собственности). Также важно изучить Закон об ипотеке, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, закон о регистрации по месту жительства и т. д.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:
Как правило, в риелторском агентстве есть квалифицированные юристы, которые тщательно контролируют «чистоту» всех сделок с недвижимостью.
Тем не менее грамотный риелтор также должен обладать базовыми правовыми знаниями.
Риелтор должен ориентироваться в вопросах оформления сделок, их регистрации, различать понятия «договор» и «сделка», знать их виды, понимать схемы взаиморасчетов при наличии ипотечного кредита, использования маткапитала или субсидии от государства. Кроме того, риелтор должен знать виды правоустанавливающих документов на недвижимость, устанавливать их подлинность, проверять участников сделки. Знать всех законов невозможно, однако под рукой риелтора всегда должны быть Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, 122-ФЗ (о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), 214-ФЗ (о долевом строительстве) и другие нормативные акты в зависимости от структуры сделки.
Не пропустите:
Все статьи рубрики «Хороший вопрос»
Идеальное объявление о продаже квартиры
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Какую ответственность несет агентство недвижимости?
– Покупка квартиры на вторичном рынке с помощью агентства. Какую ответственность несет агентство в случае расторжения сделки через суд из-за неправильного наследования, мошенничества при предыдущих продажах и т. п.? Как прописать в договоре финансовую ответственность за проверку истории продаж, наследования, правильность оформления и чистоту предыдущих сделок?
DimaBaranow/Depositphotos
Отвечает юрист Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова:
После отмены лицензирования в 2002 году «риелторами» себя называют не только профессиональные участники рынка, но и те, кто пришел на рынок заработать деньги противоправным или обманным путем. Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре.
Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения. Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. п. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки.
Как риелтор отчитывается клиенту о показах?
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
В договор стоит обязательно включить пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры. Добросовестные риелторы при проверке юридической чистоты объекта проанализируют все документы на объект, оформленные имущественные права, документы правообладателей.
При этом специалист обратит внимание на прямые и косвенные условия оформленного права, наличие и отсутствие прав третьих лиц и т. д.
В связи с особенностями российского законодательства убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости на 100% невозможно. Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то именно он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства. Условиями договора также должен быть определен объем ответственности, которую риелтор несет перед клиентом за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Также, прежде чем заключить договор с агентством недвижимости, узнайте, застрахована ли его профессиональная ответственность и на какую сумму. В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис. Только при наличии страхового полиса Вы будете максимально защищены. Если компания присутствует в Едином реестре, то она имеет сертификат услуг, а, значит, ее ответственность перед клиентом застрахована.
Обобщая все вышесказанное, рекомендую обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, деятельность которых застрахована. Именно они могут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, указать на скрытые основания рисков при совершении сделок с такими объектами, обосновать необходимость дополнительных способов защиты в случае наступления рисков. И, самое главное, риелторские организации, деятельность которых застрахована, могут дать финансовые гарантии возможного возмещения убытков клиентов в случае ненадлежащей проверки объекта или допущенных риелтором ошибок.
Помните, что ответственность риелтора возникает только в случаях, зафиксированных условиями договора. Поэтому внимательно относитесь к тексту договора, который вы заключаете.
5 причин покупать квартиру через риелтора
5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Как правило, агентство недвижимости по факту лишь осуществляет подбор подходящих вариантов и организует просмотры выбранной Вами, как клиентом, квартиры.
В подавляющем большинстве договоры возмездного оказания услуг, которые агентства представляют клиенту на подпись, являются утвержденными самим агентством формами, где проставляется фамилия и инициалы клиента, требования к объекту недвижимости, поиск которого осуществляется, сроки действия договора и его стоимость.
Как правило, по такому договору ответственность агентства ограничивается стоимостью оказанных им самим услуг, но и в этом случае Вам придется доказать вину и сам факт некачественного оказания услуг агентством в судебном порядке.
В случае, если какие-либо документы со стороны продавца были подделаны, фальсифицированы или совершено мошенничество, следует помнить, что агентство недвижимости – не эксперт и не прокуратура. Возможности по проверке документов агентством недвижимости ограничены и, кроме того, осуществить проверку документов Вы можете самостоятельно, направив, например, запрос в Росреестр о наличии или отсутствии зарегистрированных прав.
Если Вы хотите дополнительных гарантий при заключении сделки и качественной проверки документов, можно использовать при покупке квартиры заемные денежные средства (всю сумму или ее части).
Тогда банк, проверяя сделку, использует ресурсы собственной службы безопасности, что почти никогда не делает агентство недвижимости. Если банк одобрит сделку, можете быть уверены: она достаточно хорошо защищена.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Агентство недвижимости, в соответствии с законом о защите прав потребителей, несет ответственность за оказанные услуги в размере полученного комиссионного вознаграждения. И осуществляет консультационные услуги и услуги по оформлению. А решения на основе полученной информации принимает клиент. Также профессиональная деятельность многих агентств недвижимости застрахована на крупные суммы. Вот как раз на те случаи, когда проверка не выявит каких-то фактов, по которым Вы можете лишиться права собственности. В этом случае страховая компания будет участвовать в разбирательстве и возместит потери.
Если Вы хотите прописать в договоре с агентством финансовые гарантии в большем размере, то я думаю, что некоторые агентства на это, конечно, пойдут, но комиссионные для Вас увеличатся раза в два-три.
Ответственность за наступление или ненаступление страхового случая несет страховая компания. Агентство недвижимости не дает 100% гарантий правовой чистоты сделки, а выявляет 99% возможных рисков и сообщает об этом клиенту. И уже клиент решает, готов он на эти риски или нет.
Узнайте, застрахована ли ответственность агентства, заключайте договор, сохраняйте экземпляр договора и финансовые документы. А для больших гарантий можете еще оформить сделку нотариально: тогда в разбирательстве будет участвовать еще и нотариус, а также его страховая компания.
Вступление в наследство на квартиру
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бюро обмена» Юрий Вырлан (Тула):
Агентства недвижимости не несут ответственности в случае расторжения сделки, так как не имеют доступа к достоверной на момент сделки информации о юридической чистоте квартиры. Приведу пример.
Агент получает выписку из ЕГРН за два-три дня до сделки. За это время собственник квартиры может взять кредит под залог своего жилья либо прописать несовершеннолетнего ребенка, которого затем придется выписывать через суд.
Конечно, агент перед заключением сделки берет справку о том, что никто не прописан в квартире, а также запрашивает расширенную выписку из паспортного стола, где указано, кто был прописан в квартире ранее. Но нужно понимать, что вся полученная информация действительна лишь на момент получения справки.
Если есть опасения в юридической чистоте квартиры, то стоит заключить договор купли-продажи с нотариусом, который несет материальную ответственность за чистоту сделки. Нотариус, в отличие от риелтора, вправе заказать выписку из ЕГРП на день совершения сделки и убедиться в отсутствии обременений. Приготовьтесь при этом заплатить нотариусу за услуги немаленькую сумму – процент от кадастровой стоимости квартиры.
И риелтор, и нотариус могут выступать в суде свидетелями передачи денег за квартиру, подтвердить факт совершения оплаты и других обстоятельств сделки.
Таким образом, сегодня агентства недвижимости выступают в роли некоего интернет-магазина, где представлен широкий ассортимент «товаров» – комнат, квартир и земельных участков. Агент по недвижимости подберет подходящий вариант, проконсультирует по стоимости и характеристикам «товара». Определившись с выбором, идите к нотариусу, который выдаст вам «кассовый чек» – договор купли-продажи, который и гарантирует Вам чистоту сделки.
Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко:
Первоначально стоит определиться, в каком размере Вам требуется помощь, а именно: полное сопровождение, то есть поиск квартиры, переговоры, оформление сделки или помощь только на стадии проведении сделки (если вариант квартиры Вы нашли самостоятельно). Безусловно, второй вариант – поиск квартиры самостоятельно – сэкономит Вам деньги.
Изучите договор с агентством, который Вам предлагают подписать. В предмете договора, в обязательствах риелтора, должно быть четко прописано, что обязан сделать риелтор.
В договоре не должно быть указано, что Вам оказывают консультационные и информационные услуги или только услуги по предоставлению места для проведения переговоров и т. п. Должно быть четко прописано, что риелтор производит поиск квартиры, участвует в просмотрах (переговорах), осуществляет проверку и оформление документов, юридически сопровождает сделку. Обратите внимание, есть ли у Вас возможность досрочно расторгнуть договор и есть ли в этом случае какие-либо штрафные санкции, как определяется размер понесенных риелтором расходов по договору.
Очень важно перед подписанием документов пообщаться с риелтором, рассказать, чего Вы ждете от сделки, какие у Вас есть требования, понять, насколько грамотным является специалист. Помните, что риелтор, с которым у Вас заключен договор, должен защищать Ваши интересы в сделке. Если в ходе проведения сделки Вам что-то непонятно, Вы в чем-то сомневаетесь, не довольствуйтесь ответами «Это обычная практика», «Мы всегда так делаем», «Вы мне что, не доверяете?» и прочим.
Все условия сделки для Вас должны быть понятны и прозрачны, а в случае возникновения сомнений лишний раз обратитесь за советом к стороннему специалисту.
Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев
Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Агентство недвижимости занимается осуществлением комплекса услуг по продаже и покупке объектов недвижимости. К сожалению, сейчас появляются все более усовершенствованные мошеннические схемы, поэтому в агентствах, как правило, осуществляется проверка документов общедоступными способами. При этом стоит отметить, что деятельность агентства застрахована и, в случае возникновения проблемных документов, специалисты предлагают либо отказаться от покупки, либо застраховать сделку. Ставки на страхование составляют около 0,3–1%.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Основным клиентом большинства агентств является собственник недвижимости, желающий ее продать.
Договоров с покупателями на сопровождение сделки по покупке недвижимости в большинстве агентств существенно меньше. Типичный стереотип – если объект продается через агентство недвижимости, значит это полностью безопасная сделка, так как «агентство крупное и все проверило». По факту стопроцентную гарантию юридической чистоты сделки можно дать только по очень ограниченному кругу сделок. В большинстве сделок есть сложные для проверки нюансы (наследство, продажа по доверенности и/или по заниженной стоимости, дарение и т. д.). Для того чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, покупателю нужно обратить внимание на два ключевых момента.
Первый. При выборе агентства недвижимости для сопровождения сделки по покупке квартиры следует обязательно проверить наличие у выбранного агентства действующего страхового полиса профессиональной ответственности, факт членства агентства в профессиональных объединениях или ассоциациях, период существования юридического лица. Плюс не мешало бы лично познакомиться со специалистом (обычно это юрист), который будет проверять историю объекта, и пообщаться с ним на предмет того, что он делает для проверки квартиры.
Второй. Заключить официальный договор с ООО или ИП с четким определением обязанностей и ответственности агентства, в котором будет прописано, какие именно услуги Вам должно оказать агентство, какую ответственность оно несет. Также в обязательном порядке должен быть пункт о том, что Вам предоставят письменное заключение о юридической чистоте истории объекта недвижимости.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
Уловки и повадки агентов по аренде жилья
Покупка квартиры без риелтора
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Юридический минимум для риэлтора
Основные юридические аспекты необходимые риэлтору.
Риэлтор должен знать:
1. Виды правоустанавливающие документов.
Без них невозможна ни одна сделка. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:
- Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
- Договор купли — продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
- Решение суда или мировое соглашение
- Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
- Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.
), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
2. Виды сделок.Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
- многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
- двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
- односторонние. (завещание).
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
- Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
- В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
- Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
- В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.
3. Виды договоров.Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
- Договор об оказании риэлторских услуг.
- Договор Поручения.
- Предварительный договор
- Соглашение о задатке (залоге, авансе)
- Договор на оказание информационно-консультационных услуг
Как гарантировать чистоту сделки?
К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
Вот что нужно проверить при заключении сделки:
1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
2. Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
- Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
- Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
- Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
- Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки.
Сделки с недвижимостью — это очень сложный процесс, требующий больших знаний и изучения всех нюансов. Поэтому это дело следует доверить профессионалам.
За консультацией Вы можете обратиться по телефону 255-35-00.
Так же мы ждем Вас по адресу:
ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»
ул. Мартынова, 21
ул. Батурина, 5Г
Профессионал : Юридический минимум для риэлтора
Основные юридические аспекты необходимые риэлтору.
Риэлтор должен знать:
1. Виды правоустанавливающие документов.Без них невозможна ни одна сделка. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения.
Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:
- Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
- Договор купли — продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
- Решение суда или мировое соглашение
- Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
- Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
2. Виды сделок.Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора.
- многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
- двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
- односторонние. (завещание).
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
- Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
- В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
- Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
- В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.
3. Виды договоров.Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
- Договор об оказании риэлторских услуг.
- Договор Поручения.
- Предварительный договор
- Соглашение о задатке (залоге, авансе)
- Договор на оказание информационно-консультационных услуг
Как гарантировать чистоту сделки?
Вот что нужно проверить при заключении сделки:
1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
2. Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
- Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
- Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
- Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
- Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.
Сделки с недвижимостью — это очень сложный процесс, требующий больших знаний и изучения всех нюансов. Поэтому это дело следует доверить профессионалам.
За консультацией Вы можете обратиться по телефону 255-35-00.
Так же мы ждем Вас по адресу:
ул. 78 Добровольческой бригады, д. 14 «А»
ул. Мартынова, 21
ул. Батурина, 5Г
Документы риэлтора: какие документы предоставлять клиенту
Автор Дмитрий На чтение 4 мин. Просмотров 14.4k. Опубликовано Обновлено
Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.
При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника (покупателя), а так как специального законодательного акта нет, то агентом (да и агентством недвижимости) может представиться любое лицо, в том числе мошенник.
Узнайте, что должен знать риэлтор
Поэтому, добросовестному риелтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.
С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ.
Документы риэлтора: какие должен предоставлять
Юридические документы.
Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от юридического статуса.
Статусы:
- агентства недвижимости создают «ООО»
- частные специалисты по недвижимости «ИП»
- ФЛ (физическое лицо), частник, работающий в «черную» на свой страх и риск быть пойманными налоговыми органами.
Узнайте, как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности.
Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП.
Например, виды кодов ОКВЭД с расшифровкой, которые берут агентства:
Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости
- Учредительные документы ООО;
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Свидетельсво о постановке на налоговый учет;
- Документы на аренду (собственность) офиса компании.
Для увеличения доверия клиента к агентству недвижимости (ИП), можно предоставлять документы, подтверждающие основания размещения офиса риэлторской компании в помещении, где оно осуществляет свою деятельность.
Узнайте, какие документы надо риэлтору при продаже квартиры
Какие документы должны быть у частного риэлтора
ИП частного агента, второй по доверию в этом списке, т.к. он по закону отвечает своим имуществом, этот способ создать доверительные отношения часто используют частные специалисты по недвижимости.
- Свидетельство ОГРНИП;
- Лист записи ЕГРИП;
- Паспорт.
Дополнительно специалист может сообщить клиенту, что является самозанятым, а значит может предоставить чек при оплате услуг и заключить письменное соглашение, что в разы повысит доверие клиента!
В статье по теме узнайте, может ли самозанятый быть риэлтором и плюсы и минусы этого статуса
Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости
Третьим по доверию стоит маклер, работающий на рынке недвижимости в «черную», чаще всего случайных клиентов у него нет, только знакомые и знакомые знакомых, т.н. сарафанное радио. Причина проста — никто не станет доверять человеку с улицы. Единственное, что он может предоставить это документ, удостоверяющий личность — паспорт.
Документы специалиста агентства:
- Доверенность от АН;
- Паспорт;
- Договор с клиентом (после его подписания).
Надо знать: что входит в услуги риэлтора
Доверенность от агентства недвижимости
Если риэлтор подписывает договор с клиентом собственноручно и тем более берет денежные средства от клиента, он обязан иметь доверенность на совершение данных действий от лица генерального директора агентства недвижимости (ООО).
К доверенности необходимо предъявлять паспорт, чтобы удостоверить личность, которой выдана доверенность. Срок, на который выдана доверенность должен быть актуальным, не допускается подписание документов от имени агентства недвижимости с доверенностью, у которой истек срок действия.
Агентский или эксклюзивный договор. Юридически это договор смешанного типа. Он не является конечным (неизменным), стороны перед подписанием могут вносить в него поправки. Заверяется печатью агентства недвижимости или ИП (если частный риелтор). Агенты по недвижимости, работающие без образования и ИП часто не используют договор.
Виды договоров:
- эксклюзивный договор;
- договор на оказание риэлторских услуг;
- договор поручения.
Так повелось на Руси, что заключая договор в письменной форме клиент немного успокаивается, больше доверяет, спокойнее спит. Поэтому не стоит пренебрегать правильным оформлением данного документа. А так же всегда указывать на то, что гарантии прописаны на бумаге и вы, как посредник будете обязаны их соблюсти.
Помните, что в договоре должен быть пункт, разрешающий клиенту в письменной форме изменить условия договора. Это увеличивает лояльность, но будьте аккуратны.
Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!Права и обязанности риэлтора
Прежде чем решиться стать агентом по недвижимости, каждый желающий должен изучить права и обязанности риэлтора. Какие у него профессиональные обязанности? Какую ответственность он несет перед клиентом и законом? В чем заключается его работа?
Суть работы риэлтора
Основные функции агента по недвижимости, независимо работает он сам или в агентстве, в принципе, схожи. Его должностные обязанности могут включать в себя:
- Поиск клиентов и объектов недвижимости;
- Ведение переговоров и предоставление консультации клиентам.
- Анализ рынка недвижимости.
- Первичная оценка недвижимости.
- Заключение договора.
- Подготовка сделки.
Риэлтор является представителем покупателя или продавца недвижимости, а также арендатора или съемщика.
Эти отношения должны быть закреплены в договоре.
Обязанности риэлтора
Риэлтор должен следовать закону и знать основные положения жилищного и земельного кодекса, а также семейного и некоторые пункты гражданского, а также касающиеся его деятельности правовые акты, положения и инструкции. Кроме того в обязанности риэлтора входит:
- Изучение рынка недвижимости и его конъюнктуры.
- Предоставление клиенту полной информации о предоставляемых им услугах.
- Обеспечение сохранности предоставленных ему документов.
- Защита интересов клиента путем обеспечения его полной информацией о последствиях сделки.
- Подбор недвижимости или покупателя на объект, согласно требованиям клиента, отраженных в договоре.
- Мониторинг и проверка документов на недвижимость на предмет их готовности к сделке.
- Помощь в переговорах клиента с третьим лицом.
Конечно, в разных агентствах за риэлтором могут быть закреплены и другие обязанности, но перечисленные нами являются основой риэлторской работы.
На что имеет право риэлтор
Список прав риэлтора выглядит внушительней списка обязанностей. Вот основные права агента по недвижимости. Риэлтор имеет право:
- Предоставлять услуги по риэлторской деятельности.
- Вести рекламные компании и рекламировать свои услуги.
- Отказать клиенту в оказании услуг.
- Получать информацию из Единого реестра недвижимости.
- Оказывать консультационные услуги.
- Получать доступ ко всей информации о недвижимости.
- Беспрепятственно осматривать объект недвижимости.
- Брать аванс за услуги, если такой пункт предусмотрен договором.
- Совершать за клиента действия указанные в нотариальной доверенности.
- Получать компенсацию за понесенные на рекламу и маркетинг расходы.
Закон о риэлторской деятельности
В Госдуме уже зарегистрирован закон о деятельности риэлтора. Какие же новшества могут быть введены с принятием данного закона? Перечислим основные из них:
- Лицензирование деятельности – риэлтор должен будет покупать лицензию.
- Обязательное членство в СРО – саморегулируемой организации.
- В законе будут закреплены обязательные требования к заключаемому договору.
- Риэлтор сможет получать информацию об объектах недвижимости и ее собственниках в государственных организациях, жилищно-коммунальных предприятиях и социальных фондах при предъявлении лицензии, договора на оказание услуг и подтверждении своего членства в СРО.
9 июня 2019 г.
8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что будет, если вы этого не сделаете
Какие документы о недвижимости нужно сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите подавать все из них, если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.
По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой.
Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т.е., ваш агент по недвижимости, домашний инспектор или ипотечный кредитор). Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.
Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек от природы. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Хранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.
Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вы должны сохранить вот те, и почему.
1. Агентское соглашение покупателя
Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской компанией, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.
В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным для большинства рынков) и условия расторжения. соглашение.
Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.
2. Договор купли-продажи
Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписываемого покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.
Почему вы должны оставить его: Положения, изложенные в этом контракте, должны соблюдаться в точности.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.
3. Дополнения, поправки или указатели
Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы забор был снят, договор купли-продажи должен быть официально изменен.
Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.
Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.
4. Раскрытие информации продавцом
По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.
Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.
5. Отчет об осмотре дома
После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.
Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.
6. Заключительное раскрытие информации
Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета.
В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и расходы на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.
Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для справок в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.
7. Полис страхования титула
Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.
Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.
8. Документ о собственности
Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент Детройтской страховой компании Amrock.
«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.
Как правило, документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче правового титула зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.
Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.
Что такое заявление о раскрытии информации о собственности? Информация, которую должны знать покупатели
Каким бы великолепным ни выглядел дом на первый взгляд, множество проблем может скрываться прямо под этим свежим слоем краски — вот почему покупатели захотят внимательно изучить определенные документы, которые они получат, так называемые заявления о раскрытии собственности.
Заявления о раскрытии информации о собственности по существу указывают на любые недостатки, о которых знают продавцы (и их агенты по недвижимости), которые могут отрицательно повлиять на стоимость дома. Эти заявления требуются по закону в большинстве регионов страны, поэтому покупатели могут знать хороших и плохих точек недвижимости до того, как заключат сделку. Вот что нужно знать всем покупателям о раскрытии информации о недвижимости.
Когда покупатели получают заявления о раскрытии собственности?
Хотя это зависит от региона, большинство покупателей получат заявления о раскрытии информации о собственности после того, как их предложение будет принято, говорит Atlanta Realtor® Bill Golden .Таким образом, покупатели могут просмотреть эти документы примерно в то же время, когда они обычно нанимают домашнего инспектора для проверки собственности на предмет каких-либо дефектов. Фактически, заявления о раскрытии информации могут помочь вашему инспектору указать те участки дома, в которых вы хотели бы остановиться, поэтому постарайтесь прочитать свои заявления о раскрытии информации, прежде чем назначать осмотр.
В некоторых регионах продавцы могут даже передать покупателям заявления о раскрытии информации до , когда будет сделано предложение. Но несмотря ни на что, это должно быть достаточно рано, чтобы дать покупателям время проявить должную осмотрительность и выявить проблемы, которые могут заставить их пересмотреть то, подходит ли им этот дом.
Какие типы недостатков необходимо раскрывать?
Продавцы должны заполнить различные документы о раскрытии информации, которые часто представлены в форме контрольного списка, выпущенного правительством, где они отмечают, есть ли (или когда-то были) в их доме различные проблемы, такие как следующие:
- Windows которые не закрываются или залипают двери
- Неисправный фундамент или протекающая крыша
- Проблемы с бытовой техникой или домашними системами, такими как HVAC
- Ремонт любого из вышеперечисленных, а также страховые требования
- Ремонт завершен без разрешения
- Заражение вредителями или плесенью
- Опасности для окружающей среды в районе (e.г., наводнения и лесные пожары)
Федеральное правительство требует раскрытия определенной информации в любой точке США, например, о существовании краски на основе свинца, асбеста или других явных рисков для здоровья и безопасности. Однако в штатах и округах также есть свои собственные законы, по которым необходимо раскрывать вопросы. Например, в некоторых штатах продавцы требуют раскрывать информацию о находящихся поблизости лицах, совершивших сексуальные преступления, а в других — нет. Некоторые требуют раскрытия факта смерти на объекте, особенно если это было убийство, в то время как другие оставляют вас, чтобы вы сами провели такое расследование.
Если покупатели (и их агент по недвижимости) читают документ, раскрывающий информацию, и не видят, о чем беспокоиться, они подписывают его перед тем, как сделать еще один шаг к заключению сделки. С другой стороны, если покупатели замечают что-то тревожное, в их интересах копаться дальше.
Что делать, если раскрытие раскрывает что-то плохое
Если вы заметили в заявлении о раскрытии информации что-то, чего вы не понимаете или вызывающее беспокойство, попросите вашего агента по недвижимости сообщить об этом продавцам (или их агенту по листингу).В некоторых случаях у них может быть объяснение, которое успокаивает вас (например, «у нас были клопы еще в 2012 году, но мы наняли дезинсектора и с тех пор были свободны и чисты»). Или, если проблема заставляет вас серьезно задуматься, хотите ли вы двигаться вперед, это может быть возможностью пересмотреть цену продажи, чтобы компенсировать дополнительный риск, который вы берете на себя при покупке этого дома.
В худшем случае вы всегда можете отказаться от сделки без штрафа — это означает, что вам не придется терять свой задаток.И если вам случится обнаружить проблему, заключающуюся в том, что должен был быть раскрыт, но не был раскрыт, это еще одна причина внимательно подумать, хотите ли вы двигаться дальше. В конце концов, если продавцы покрыли одной вещью , что еще они могли скрывать?
Однако имейте в виду, что продавцы должны раскрыть только все известных проблем . Это ключ. Продавцы обычно не несут ответственности за проблемы, о которых они не знают. И это еще одна причина, по которой покупатели должны пройти осмотр дома, чтобы самостоятельно искоренить любые потенциальные проблемы.
Но в целом умные продавцы заранее информируют покупателей обо всем, что им нужно знать. Хотя раскрытие информации о собственности существует в основном для защиты покупателя от получения лимона, эти документы также защищают продавца.
«Если продавцы раскроют все, что им известно о доме, покупатель не сможет вернуться к ним позже, сказав, что ему не сообщили о проблеме», — говорит Голден.
Заявления о раскрытии информации о собственности экономят время, нервы и расходы, предотвращая распад сделок — и это приносит пользу как покупателям , так и продавцам .
7 качеств, которыми должен обладать каждый хороший юрист
Навыки, необходимые для вашей идеальной карьеры, — это то, над чем вы можете работать и развивать с течением времени. Как говорится: практика делает совершенство! Вот несколько примеров, над которыми вам следует подумать, если вы хотите стать успешным юристом:
1) Хорошие коммуникативные навыки
Юристы должны владеть устной формулировкой, иметь хорошие письменные коммуникативные навыки, а также быть хорошими слушателями.Хорошие навыки публичных выступлений необходимы для того, чтобы убедительно аргументировать в зале суда перед присяжными и судьями. Во время учебы можно развить коммуникативные и разговорные навыки, приняв участие в таких мероприятиях, как обсуждение или публичные выступления.
Юристы также должны уметь писать ясно, убедительно и лаконично, поскольку они должны представлять различные юридические документы.
Но это еще не все. Чтобы иметь возможность анализировать, что говорят им клиенты или следовать сложным показаниям, юрист должен хорошо слушать.
2) Решение
Умение делать разумные, логические выводы или предположения на основе ограниченной информации имеет важное значение для юриста.
Вы также должны уметь критически относиться к этим суждениям, чтобы предвидеть потенциальные слабые места в своем аргументе, которые необходимо укрепить.
Точно так же вы должны уметь находить слабые места в аргументе оппозиции. Решительность — тоже часть суждения. Придется сделать много важных решений и мало времени, чтобы сидеть на заборе.
3) Аналитические способности
Как изучение права, так и практика включают в себя поглощение большого количества информации с последующим преобразованием ее в нечто управляемое и логичное.
Иногда будет более одного разумного вывода или более одного прецедента, применимого к разрешению ситуации.
Поэтому юрист должен обладать оценочными навыками, чтобы выбрать наиболее подходящий.
4) Исследование навыков
Аналогичным образом, возможность быстрого и эффективного исследования важна для понимания ваших клиентов, их потребностей и разработки юридических стратегий.
Подготовка юридических стратегий требует поглощения и понимания большого количества информации, а затем ее переработки во что-то управляемое и полезное.
5) Умение работать с людьми
Право — это не абстрактная практика. Неважно, насколько хорошо кто-то успевает в учебе, в конце концов, юристы работают с людьми от имени людей, и принимаемые решения влияют на их жизнь.
Они должны быть представительными, убедительными и уметь читать других.Это позволяет им оценить реакцию присяжных и честность свидетелей.
Это позволяет им выбрать лучший подход для достижения желаемого результата: либо клиенты следуют их совету, либо достигают благоприятных переговоров с оппозицией.
6) Настойчивость
«Настойчивость — не долгая гонка; это много коротких гонок одна за другой ». Даже чтобы стать юристом, нужно проявить упорство и целеустремленность — и это еще до того, как вы начнете работать!
Как правило, юрист получает степень бакалавра права, LPC, а затем — контракт на обучение, прежде чем получить квалификацию.Большинство также заполнят схему отпуска или какой-либо другой вид работы.
Работая над делом, вы должны проявить настойчивость, чтобы завершить работу, необходимую для успешного завершения.
7) Творчество
Лучшие юристы не только логичны и аналитичны, но и проявляют большую изобретательность в решении проблем.
Лучшее решение не всегда является наиболее очевидным, и для того, чтобы перехитрить соперника, часто необходимо мыслить нестандартно.
Чтобы узнать обо всех последних возможностях, посетите нашу страницу вакансий в сфере юриспруденции.
Урок аудирования по английскому языку по законам
УРОК ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Попробуйте онлайн-викторину, чтение, аудирование и упражнения по грамматике, орфографии и лексике для этого урока по законам . Нажмите на ссылки выше или просмотрите действия под этой статьей:
Ваш браузер не поддерживает этот аудиоплеер.
ПРОЧИТАТЬ
Без законов конец света.Хорошо, возможно, настоящая Земля может и не закончиться, но жизнь, которую мы знаем, закончится. Мы все закончим тем, что будем драться и убивать друг друга. Это станет выживанием сильнейших или, возможно, выживанием самых отвратительных. Если бы не было законов, люди могли бы делать все, что угодно. Не было бы ни полиции, ни судов, которые бы контролировали ситуацию. Закон очень важен. Он поддерживает порядок в нашем обществе. Наши законы появились тысячи лет назад. Многие из сегодняшних законов были приняты много веков назад. Новые законы нужно принимать каждый день. Особенно в современном мире, где так важен Интернет.Очень сложно поддерживать законы в курсе последних событий. Новейшая область права — интеллектуальная собственность. Важно, чтобы идеи людей были защищены. |
МОЯ КНИГА
ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ
Отправьте этот урок друзьям и учителям. Щелкните значок @ ниже.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ЗАПОЛНИТЬ ПРОБЕЛ
Без законов ________________.Хорошо, может быть, настоящая Земля может и не закончиться, но ________________ она закончится. Мы все закончим тем, что будем драться и убивать друг друга. Он станет ________________ самым сильным или, возможно, выживанием самых мерзких. Если бы не было законов, люди ________________. Не было бы ни полиции, ни судов ________________. Закон очень важен. Он поддерживает порядок в нашем обществе. Наши законы появились тысячи лет назад. Многие из сегодняшних законов были ________________. Новые законы нужно принимать каждый день. Особенно в современном мире, где так важен Интернет.Очень сложно удержать ________________ с новыми разработками. Новейшая область права — интеллектуальная собственность. Важно, чтобы идеи людей ________________
ИСПРАВИТЬ НАПИСАНИЕ
Без законов конец света. Хорошо, может быть, aauclt Earth может и не закончиться, но жизнь, которую мы знаем, закончится. Мы все закончим борьбой и lgilikn друг с другом. Он стал бы lrsvaiuv из сильнейших, или, возможно, выживанием самых мерзких.Если бы не было законов, люди могли бы делать все, что угодно. Не было бы ни icoelp , ни судов для контроля. Закон очень важен. Он следит за порядком в нашем tcsoeyi . Наши законы появились тысячи лет назад. Многие из сегодняшних законов были приняты eicurtnes лет назад. Новые законы нужно принимать каждый день. Особенно в современном мире, где Интернет так нтрапмиот . ctdiffuli — это очень важно, чтобы законы были в курсе последних событий. Область права stteal является интеллектуальной собственностью. pnraitomt защищает идеи людей.
РАЗБИРАЙТЕ СЛОВА
законы Бесконечный мир . Хорошо, может быть, настоящая Земля может и не закончиться, но знает, закончится ли жизнь мы, как . Мы все закончим тем, что будем драться и убивать друг друга. Он стал бы самым выжившим из или, возможно, выжившим самым мерзким. Если бы не было законов, люди могли бы делать все, что угодно. Не должно быть судов или полиции для контроля.Закон очень важен. Он поддерживает порядок в нашем обществе. законов назад тысячи лет Наше начало . Многие из сегодняшних законов были приняты много веков назад. Новым законам нужно , чтобы каждый день составлять . Особенно в современном мире, где так важен Интернет. Очень сложно поддерживать новых законов в актуальном состоянии . Последняя область собственности интеллектуального права . Важно, чтобы идеи людей были защищены.
ОБСУЖДЕНИЕ (Напишите свои вопросы)
ВОПРОСЫ СТУДЕНТА A (Не показывайте их студенту B) | |
1. | ________________________________________________________ |
2. | ________________________________________________________ |
3. | ________________________________________________________ |
4. | ________________________________________________________ |
5. | ________________________________________________________ |
6. | ________________________________________________________ |
ВОПРОСЫ УЧАЩИХСЯ B (Не показывайте их ученику A) | |
1. | ________________________________________________________ |
2. | ________________________________________________________ |
3. | ________________________________________________________ |
4. | ________________________________________________________ |
5. | ________________________________________________________ |
6. | ________________________________________________________ |
ОБСЛЕДОВАНИЕ СТУДЕНЧЕСКОГО ПРАВА
Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов о праве. Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.
Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.
СТУДЕНТ 1 _____________ | СТУДЕНТ 2 _____________ | СТУДЕНТ 3 _____________ | ||
Q.1. | ||||
Q.2. | ||||
Q.3. | ||||
Q.4. | ||||
Q.5. | ||||
- Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали.Часто меняйте партнеров.
- Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.
ПИСЬМО
Напишите о законе за 10 минут. Покажите партнеру свою бумагу. Подправляйте работу друг друга.
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
ДОМАШНИЕ РАБОТЫ
1.РАСШИРЕНИЕ СЛОВА: Выберите несколько слов из текста. Используйте словарь или поле поиска Google (или другую поисковую систему), чтобы создать больше ассоциаций / сочетаний каждого слова.
2. ИНФОРМАЦИЯ В ИНТЕРНЕТЕ: Поищите в Интернете дополнительную информацию о законодательстве. Обсудите то, что вы обнаружите, со своим партнером (-ами) на следующем уроке.
3. СТАТЬЯ ЖУРНАЛА: Напишите статью в журнале о законе. Прочтите то, что вы написали своим одноклассникам на следующем уроке.Дайте друг другу отзывы о ваших статьях.
4. ЗАКОННЫЙ ПОСТЕР Сделайте плакат о законе. Покажите его своим одноклассникам на следующем уроке. Дайте друг другу отзывы о своих плакатах.
5. МОЙ УРОК ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: Сделайте свой собственный урок английского языка по праву. Убедитесь, что есть чем заняться. Найдите хорошие занятия в Интернете. Когда закончите, научите класс / другую группу.
6. ОБМЕН В ИНТЕРНЕТЕ: Используйте свой блог, вики, страницу Facebook, страницу MySpace, поток Twitter, учетную запись Del-icio-us / StumbleUpon или любой другой инструмент социальных сетей, чтобы узнать мнение о законе.Поделитесь своими выводами с классом.
ОТВЕТОВ
Проверьте свои ответы в статье вверху этой страницы.
IELTS Writing Task 2 Sample 1119
IELTS Writing Task 2 Sample 1119 — Люди должны проходить регулярные тесты по вождению на протяжении всей жизни
- Подробности
- Последнее обновление: четверг, 31 августа 2017 г. 13:23
- Автор: IELTS Mentor
- Просмотров: 33834
IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:
На это задание нужно потратить около 40 минут.
Напишите по следующей теме:
В наши дни на дорогах больше машин и больше аварий. В результате некоторые политики предложили людям регулярно сдавать экзамены по вождению на протяжении всей жизни, а не один тест. Как вы думаете, в чем преимущества повторных экзаменов по вождению? Перевешивают ли это недостатки?
Обоснуйте свой ответ и включите соответствующие примеры из ваших собственных знаний или опыта.
Вы должны написать не менее 250 слов.
Пример ответа 1: (Недостатки перевешивают преимущества)
В большинстве стран люди сдают экзамен по вождению до получения водительских прав, и для продления водительских прав не требуется, чтобы человек сдавал тест повторно. Некоторые политики, однако, предлагают, чтобы повторное тестирование заменило политику «проверять один раз в жизни». Несомненно, предложенная политика имеет некоторые преимущества, но недостатки гораздо больше.
Начнем с того, что рекурсивный экзамен по вождению кажется решением проблемы возрастающего количества нарушений правил дорожного движения, но в действительности невнимательность людей, нарушение правил дорожного движения и вождение в нетрезвом виде являются основными причинами большинства аварий. Поэтому властям следует тратить больше денег и рабочей силы на обеспечение безопасности дорожного движения, чем на повторную проверку способностей водителя. Это научный факт, что опытные водители с меньшей вероятностью забудут о своих навыках вождения, если они не станут физически непригодными. Учитывая это, власти должны информировать водителей об изменениях правил дорожного движения, а не проверять их способность управлять транспортным средством.Более того, за нарушение правил дорожного движения должно применяться строгое наказание и штраф.
Кроме того, периодический экзамен по вождению убьет деньги, время и энергию людей, с одной стороны, и истощит государственный бюджет, с другой стороны. Согласно недавнему отчету, новым заявителям приходится ждать несколько недель, чтобы получить водительские права из-за нехватки средств и рабочей силы. Таким образом, повторный тест на навыки вождения только усугубит ситуацию.
В заключение, вместо того, чтобы исследовать способность людей запоминать, как водить машину, строгая политика и безопасность дорожного движения должны иметь приоритет.Водителей следует обучать, а не проверять их способность управлять автомобилем, поскольку эта предлагаемая политика добавит бремени как обычным людям, так и властям.
Пример ответа 2: (Преимущества перевешивают недостатки)
Растущее количество автомобилей и безрассудное вождение являются основными причинами увеличения числа дорожно-транспортных происшествий в наши дни. Поэтому некоторые люди, а также некоторые политики выражают мнение, что необходимо проводить повторные экзамены по вождению, а не только один раз для получения прав.В этом эссе представлены мои взгляды в пользу непрерывного процесса тестирования вождения с соответствующими причинами и примерами.
Безопасность дорожного движения в стране является серьезной проблемой, как и обязательства политиков в этом отношении. Это связано с тем, что увеличение количества транспортных средств может привести к большему количеству аварий на дорогах. Кроме того, водители, с другой стороны, устаревают, чтобы точно соответствовать правилам дорожного движения. Например, они могут быть не в состоянии легко видеть светофоры и дорожные знаки, когда становятся старше.В результате такие водители потенциально могут ударить другие движущиеся транспортные средства и людей. Таким образом, повторные тесты на вождение время от времени обязательно улучшат точность вождения людей. Более того, во многих странах молодые водители часто не соблюдают правила дорожного движения, и постоянные тесты могут гарантировать их осведомленность в вопросах безопасного вождения. Наконец, когда людям придется периодически сдавать экзамены по вождению, они с меньшей вероятностью будут нарушать какие-либо правила дорожного движения.
Однако многочисленные тесты на вождение в течение нашей жизни могут излишне обременить.Это потому, что мы должны подготовиться к тесту, чтобы продлить лицензию. Кроме того, нам придется каждый раз оплачивать экзамены, что многие считают нежелательными расходами. В результате многие из нас могут избегать тестов, и это может привести к ситуации, когда однажды нас остановят и оштрафуют за устаревшую лицензию. Следовательно, постоянные тесты могут не решить поднятую проблему легко, в то время как водители всегда будут находиться под давлением.
В заключение, поскольку повторяющиеся тесты улучшают нашу точность вождения, преимущества такого теста превосходят недостатки.
[Автор — Kris Nirvana ]
Образец ответа 3:
В наши дни количество автомобилей на дорогах быстро увеличивается, что соответствует количеству автомобильных аварий. Следовательно, некоторые власти считают, что все владельцы водительских прав должны сдавать экзамены по вождению каждый год, а не раз в жизни. В следующем эссе будут обсуждаться положительные и отрицательные стороны обычного теста, но я считаю, что у него больше преимуществ, чем недостатков.
С одной стороны, нельзя отрицать, что ежегодная сдача экзамена по вождению будет иметь некоторые недостатки. Одна из причин — это время и подготовка. Кроме того, люди должны будут платить каждый год за сдачу теста. Наконец, они также считают, что это обойдется правительству дороже, так как они должны предоставить дополнительную рабочую силу в центры тестирования вождения.
Несмотря на все отрицательные стороны, ежегодное прохождение экзамена по вождению принесет пользу всем.Во-первых, благодаря ежегодному экзамену по вождению каждый водитель будет обновлен и ознакомлен со всеми правилами дорожного движения. Во-вторых, водители будут более осторожными и осторожными при управлении автомобилем, поскольку их права будут регулярно проверяться. В-третьих, это снизит количество дорожно-транспортных происшествий, потому что в рамках теста также будет проверяться физическое состояние водителя. Например, будет проверяться зрение каждого водителя, поскольку у некоторых водителей могут быть проблемы с их обзором.
В заключение, бесспорно, что выполнение теста вождения каждый год имеет свои недостатки, но я считаю, что она имеет больше преимуществ для всех.Регулярно проводя тест, люди будут более осведомлены и осторожны в отношении своего стиля вождения, что снизит количество аварий.
[Автор — Дарвин Сугихарто ]
Эссе. Что есть закон? — Эссе и статьи на английском языке
Право играет разные роли в жизни каждого человека, то есть своеобразное вещи для каждого из нас. Но что для меня закон? Верно сказать, что это это очень сложный вопрос, но я постараюсь найти правильный ответ, который раскройте мою интерпретацию этого момента.
Фактически, закон — это набор специальных правовых норм, обязательных для исполнения суды, регулирующие управление государством, отношения между органами правительства и подданных государства, а также отношения или поведение предметы по отношению друг к другу. Фактически, это правило или свод правил, созданный законодательный орган для поддержания порядка в одном штате. Но это всего лишь определение.
В мой жизненный закон — это то, что заставляет людей создавать общество и жить в основном в штука по общим правилам.Люди должны подчиняться закону, чтобы избежать незаконности и, следовательно, неконтролируемое поведение. Без сомнения, я не могу представить обычно существующая большая группа людей, не ограниченная правовыми нормами. Еще в древности люди создавали обычаи и традиции, которые позже были называется общим правом. И теперь мы видим, что каждое общество пыталось сделать любые правила, регулирующие социальное поведение.
Представим себе ситуацию, когда не закон в одном «государстве». Я заключил это слово в кавычки, потому что в основном не может существовать без закона, поэтому, как мне кажется, более подходящий определение в данном случае — «территория, на которой живут люди».И что мы будем увидеть в этом месте? Многие люди ведут себя как хотят, убивают без какого-либо наказания, совершив вандализм, но при этом избегая вины и убежденность. Люди в такой ситуации не знают, что правильно, а что нет, у них нет возможности узнать это. Такого «государства» долго не будет. время, сначала обществу придется создать общее право, а затем найти лидера. А Хорошим примером такой ситуации является советский фильм «Как убить дракона», где показано, как после исчезновения сильной тоталитарной власти люди чувствовал абсолютную анархию и всеобщий суверенитет.