Как сдать в аренду ооо: Можно ли сдать ООО или ИП в аренду в 2020 году

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году :: Город :: РБК Недвижимость

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Можно ли сдать в аренду имущество ООО другому ООО?

В силу ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» такая сделка является сделкой с заинтересованностью и подлежит одобрению органами управления обоих обществ (общим собранием, единственным участником, советом директоров, т.е. надо составить или протокол или решение единственного участника об одобрении указанной сделки.

Касательно налоговых последствий — налоговая может посчитать такую сделку как получение одним из обществ необоснованной налоговой выгоды, однако в суде она должна будет доказать, что эта сделка с заинтересованностью повлияла для одного из участников сделки  на экономический результат сделки.

Вот позиция по этому вопросу одного из ведущих налоговых юристов опубликованная в системе ИПС «Консультант Плюс» Статья: Получение необоснованной налоговой выгоды (Лермонтов Ю.) («Финансовая газета», 2019, N 10)

«Факт взаимозависимости Обществом не оспаривается. Вместе с тем взаимозависимость участников сделок сама по себе не может приравниваться к недобросовестности лиц при недоказанности противоправности их поведения (в том числе в целях налогообложения), не является отклонением от обычных условий хозяйствования, не противоречит нормам гражданского законодательства о свободе экономической деятельности. Взаимозависимость как обстоятельство, свидетельствующее о получении необоснованной налоговой выгоды, может иметь правовое значение только тогда, когда такая взаимозависимость используется участниками сделки в целях осуществления согласованных действий, направленных на незаконное занижение налоговой базы. Вменяя последствия взаимозависимости, налоговый орган должен доказать, что такая заинтересованность повлияла на условия или экономические результаты сделок и деятельности участников. Таких доказательств инспекция не представила.»

Для справки ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

«Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделки
1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):
являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.
3. Общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) — также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, если иной срок не предусмотрен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.
5. К решению о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, применяются положения пункта 3 статьи 46 настоящего Федерального закона. Кроме того, в решении о согласии на совершение сделки должно быть указано лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.»

Аренда автомобиля на ООО — как правильно арендовать авто у физического лица, ООО или ИП?

Не все организации имеют свой автопарк, иногда приходится заимствовать транспорт у сотрудников — или других фирм.

Расскажем, как зафиксировать документационно эксплуатацию автомобиля в служебных целях, и определим все нюансы оформления аренды транспортного средства для ООО у физического лица и компании.

  Содержание статьи:

1. Как арендовать авто для ООО у физического лица?
2. Аренда ТС для ООО у юрлица — другого ООО или ИП

Аренда автомобиля на ООО у частного лица – как правильно арендовать авто у работника этого же ООО, или у постороннего?

Часто руководитель организации предлагает компенсировать расходы в денежном эквиваленте владельцу авто через договор аренды транспортного средства.

Во многих случаях, этот вариант возмещения расходов становится оптимальным и выгодным для обеих сторон.

 Чтобы арендовать транспорт, необходимо следовать такой инструкции:

1. Обговорите все важные моменты аренды

Например:

1. На какой срок будет арендовано авто.
2. Кто сможет еще пользоваться машиной.
3. За какую плату будет происходить сделка.
4. Как будут возмещаться расходы – с их расчетом или определенной суммой ежемесячно.
5. Какие права останутся у владельца на транспорт, какие будут у арендателя.
6. В каких целях будет использоваться транспорт – для перевозки пассажиров несовершеннолетнего возраста, для транспортировки документации, для перевозки руководителя организации и т.п.
7. На какое расстояние будет ездить водитель.

Вопросов может быть много, поэтому ориентируйтесь, в зависимости от деятельности компании и вида транспортного средства.

2. Подготовьте документы

Рассмотрим, какие бумаги должны быть у руководителя ООО, если сделка проходит с физическим или юридическим лицом.

С кем заключается договор	Какие документы предоставить?
Физическое лицо	— Копия свидетельства о праве собственности. — Копия свидетельства о регистрации автомобиля. — Талон техосмотра. — Страховой полис. — Копия паспорт гражданина РФ. — Копия водительского удостоверения. —  Справка из банка с указанием реквизитов счета.
Юридическое лицо	— Копия устава в последней редакции со всеми изменениями и дополнениями (все листы, включая последний с отметкой налоговой инспекции о проведенной регистрации). — Копия документа (протокола, решения) об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора, директора, президента и др.). — Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего договор от имени контрагента. — Всю документацию на транспортное средство, копии. — Банковские реквизиты.

Неважно, работает ли гражданин в компании, с которой будет заключать договор. Процедура заключения договора аренды одинакова.

3. Заключите договор аренды

Существует 4 типа договоров, при которых возможна аренда транспортных средств. О них мы писали подробно.

Определите, какой тип вам подходит, и составьте договор. В нем следует указать все важные моменты.

Например, обязательно в договоре следует прописать:

1. Стоимость аренды.
2. Порядок оплаты.
3. Права и обязанности сторон.
4. Право передачи авто третьим лицам.
5. Сфера эксплуатации транспорта.
6. Ограничение пробега.
7. Расходы арендодателя и арендатора.

Основные виды затрат, возникающие при аренде ТС	Договор аренды авто без экипажа	Договор аренды авто с экипажем
Услуги по управлению и технической эксплуатации автомобиля	Не предоставляет арендодатель.	Ложатся полностью на арендодателя.
Обязанности по поддержанию автомобиля в надлежащем состоянии	Исполняет арендатор.	Исполняет арендодатель.
Оплата труда водителя	Оплачивает работу арендатор.	Оплачивает арендодатель.
Страхование автомобиля и ответственность за ущерб, который может быть нанесен этим транспортным средством	Производится арендатором.	Возлагается на арендодателя.
Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией автомобиля	По соглашению сторон.	По соглашению сторон.

Можно прописать в договоре любые вопросы, которые вас волнуют, и только после этого подписывать документ.

Образец договора аренды автомобиля без экипажа:

Готовый бланк договора аренды автомобиля с экипажем можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Готовый бланк договора аренды транспортного средства у физического лица можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Готовый бланк договора аренды транспортного средства между юридическими лицами без экипажа можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк договора аренды транспортного средства между юридическими лицами с экипажем можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

4. Оформите акт приема-передачи автомобиля

Составьте документ самостоятельно — или обратитесь к юристу.

Форма может быть произвольной, но — удовлетворять требованиям сторон.

Готовый бланк акта приема-передачи транспортного средства можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Старайтесь указывать правдивые данные об автомобиле, иначе ремонтировать транспорт потом придется самостоятельно (конечно, если не будет прописано в договоре другое).

5. Подготовьте документы, подтверждающие транспортные расходы

Чтобы бухгалтерия приняла ваши расходы по транспорту, нужно документально их подтвердить.

Оформите такие бумаги:

1. Путевые листы.
2. Квитанции, чеки, товарные накладные, счета-фактуры.
3. Если имеется договор с топливной компанией, то стоит сделать его копию.
4. Квитанции на оплату автостоянки.

Можно приложить и другие документы. Главное, чтобы они отражали транспортные расходы.

Образец путевого листа:

Пример заполнения путевого листа:

Оформляется путевой лист по форме, установленной бухгалтерией. Поэтому самостоятельно их оформлять не нужно. Получите форму, а затем впишите данные.

Нюансы аренды ТС для ООО у другого ООО или ИП – что предусмотреть?

Условий заключения договора аренды с другой компанией нет. Все нюансы обговариваются сторонами и прописываются в договоре.

Например, следует обсудить:

1. С кем будет заключаться договор, с руководителем организации или ее представителем.
2. Входить ли транспорт в автопарк компании или же принадлежит частому лицу.
3. Будет ли ТС с экипажем или без.
4. На какой срок планируется арендовать авто.
5. Как будет рассчитываться арендная плата.
6. Каким способом будет выплачиваться аренда, в каком размере.
7. Кто будет отвечать за транспорт в случае несчастных случаев, ДТП.
8. Каковы будут права на автомобиль у сторон, кто сможет пользоваться и т.п.

Процедура заключения договора аренды — такая же, как мы указали выше. Все нюансы прописываются в договоре. Собираются документы на транспорт, личные документы представителей организации, документация компаний (устав и др.), банковские бумаги.

Не забудьте про доверенность! Если заключается договор с представителем ООО или ИП, то у него должна быть оформлена доверенность, причем обязательно заверенная нотариусом!

По сути, если следовать инструкции, то проблем с оформлением у вас не возникнет.

Перечитывайте документы, прежде чем подписать. Если не хотите заниматься их оформлением — обратитесь к юристу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

В массовой ошибке по сдаче имущества в аренду поставлена точка

Так как у этого парня-физика нет на руках бумажки, которая называется «Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения», то налоговики посчитают его ИП на «классике» и доначислят соответствующие налоги. Отрицательной судебной практики полно.

Тем не менее, повторяя это на протяжении 10 лет, я ссылался на нормы, недостаточно четко прописанные. Если внимательно почитать ст.2 ГК РФ и ст.23 ГК РФ, то из этих статей прямо не следует соответствующих выводов. Я подобные выводы делал на основе совокупности всех данных.

Вмешалось государство

Наконец-то государство решило эту ситуацию исправить. Владимир Владимирович Путин подписал №199-ФЗ от 26 июля 2017 года, который вносит изменения в статью 2 ГК РФ и в статью 23 ГК РФ.

Итак, в статью 2 ГК РФ внесли следующие изменения: «1) в абзаце третьем пункта 1 статьи 2 слова «лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке» исключить, дополнить предложением следующего содержания: «Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом». Теперь в статью 2 добавили строчку, что лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, должны быть зарегистрированы индивидуальными предпринимателями.

Статью 23 ГК РФ изложили в следующей редакции: «2) пункт 1 статьи 23 изложить в следующей редакции: «1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».

Под такую деятельность попадает чистка ногтей, уборка квартир. Под такую деятельность, когда не надо регистрироваться, попадает уход за детьми.

Если вы работаете нянькой, за детишками ухаживаете, в этом случае вам, как няньке, не надо регистрировать себя индивидуальным предпринимателем.

Во всех остальных ситуациях, в том числе, в случае сдачи активов для производственного, коммерческого использования вы обязаны стать индивидуальным предпринимателем.

Это правило, коллеги, пока что не относится, если вы сдаете свою личную квартиру в аренду: она у вас одна, только ее вы в аренду сдаете. Либо свой личный автомобиль: там используются иные нормы.

• Владимир Туров, владелец юридической компании «Туров и партнеры» (Москва)

Может ли учредитель сдавать в аренду своему ООО оборудование, как физ лицо?

Здравствуйте, Александр!

Да, вы можете сдавать  имущество принадлежащее Вам, как физическому лицу,  на праве собственности в аренду и юридическому лицу (ООО), в котором Вы являетесь учредителем. 

Предоставление имущества в аренду является особой формой распоряжения имуществом, не относящейся к реализации товаров, работ, услуг. В связи с этим данное действие может быть отнесено к предпринимательской деятельности при систематическом характере сделок. Систематичность таких сделок должны доказать налоговые органы.
 Сам по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания его  предпринимателем недостаточен,  совершаемые им сделки  должны  образовывать деятельность (см. письма Минфина РФ от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, от 22.09.2006 N 03-05-01-03/125, от 14.01.2005 N 03-05-01-05/3).

Если Ваша деятельность не подпадает под предпринимательскую, то с полученных доходов следует уплачивать подоходный налог (НДФЛ), в противном случае   можете быть привлечены к ответственности за неуплату налогов.

На мой взгляд  в рассматриваемом случае в Ваших  действиях  имеются признаки предпринимательской деятельности: маловероятно, чтобы Вы  приобретали оборудование для своих личных, семейных или бытовых потребностей, а приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли это один из основных признаков предпринимательской деятельности.

Если же все-таки Ваши действия будут подпадать под предпринимательскую деятельность, то  следует такую деятельность зарегистрировать,

В противном случае возможно  привлечение к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ и уголовной по ст. 198 УК РФ при уклонении от уплаты налогов. Если же будет доказано, что  имущество изначально приобреталось для получения дохода от его сдачи в аренду,  то возможна  ответственность по ст. 171 УК РФ.

Законы о повышении арендной платы: что могут (и не могут) делать арендодатели

Повышение арендной платы никогда не бывает забавным. Каждый год я задерживаю дыхание, когда приходит время продлевать договор аренды, в надежде, что это все еще в рамках моего жилищного бюджета. Конечно, найти жилье в аренду в Интернете может быть проще, чем когда-либо, но мне нравится место, где я живу, и я хотел бы оставаться там как можно дольше.

К счастью, мои домовладельцы всегда играли честно. Но давайте будем откровенны — некоторые этого не делают. И когда это происходит, многие арендаторы задаются вопросом: а каковы правила повышения арендной платы?

Читайте ответы на вопросы, которые не дают арендаторам спать по ночам.

Как часто домовладельцы могут повышать арендную плату?

Арендодатели не могут просто повышать арендную плату, когда им этого хочется; им приходится ждать, пока истечет срок подписанного с ними контракта, — говорит Роберт Пеллегрини , президент PK Boston, юридической фирмы, занимающейся недвижимостью и коллекциями, с офисами в районе Большого Бостона. Это означает, что если у вас есть договор аренды, они не могут поднять его до истечения срока аренды.

Например, если вы подписали годичный контракт, пройдет год, прежде чем арендная плата может повыситься, или два года, если вы подписали двухлетний договор аренды (вот почему подписание договора аренды на двоих лет или дольше разумно удерживать арендную плату на низком уровне).

Между тем, если вы арендуете помесячно, ваша арендная плата не может увеличиваться до конца любого данного месяца. Простые правила. Но настоящие правила.

Сколько уведомлений должны получать арендаторы о повышении арендной платы?

В большинстве штатов арендаторам должно быть предоставлено уведомление не менее чем за 30 дней до того, как будет принято решение о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько фактически повышается арендная плата. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Эти правила также обычно справедливы для «арендатора по своему желанию» (т.е. у вас нет договора аренды) и, что более удивительно, для арендатора в пансионате, где вы, вероятно, будете платить арендную плату еженедельно.

«В этом случае можно было бы предположить, что будет достаточно уведомления за семь дней. Не тот случай!» — говорит Пеллегрини. «Арендаторам жилых домов по-прежнему требуется уведомление за 30 дней для повышения арендной платы».

Неважно, насколько странными могут показаться ваши условия аренды или насколько необычна ваша жилищная ситуация, вы можете быть удивлены, когда речь зайдет о ваших правах в отношении повышения арендной платы.

Насколько арендодатели могут по закону увеличить размер платы арендаторам?

Как ни прискорбно, но повышение арендной платы является обычным делом, и многие арендаторы ожидают некоторого повышения каждый раз, когда наступает срок их аренды. Тем не менее, некоторым арендаторам может быть трудно поверить, насколько цена их жилья растет с каждым годом.

«Когда дело доходит до того, насколько арендодатель может поднять арендную плату, все не так просто, — говорит Пеллегрини. «Нет никаких правил, и это полностью на их усмотрение». За исключением, конечно, тех случаев, когда вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, и в этом случае существуют строгие правительственные положения, регулирующие размер арендной платы, который может быть повышен (или может ли он быть повышен вообще).

Найти одну из этих квартир с контролируемой арендной платой — это что-то вроде поиска Святого Грааля. Итак, если вы не знаете, есть ли у вас квартира с контролируемой арендной платой, скорее всего, у вас нет.

Если это так, вы, ваша аренда и ваш кошелек , в основном , отданные на откуп арендодателю и рынку аренды в вашем районе. Однако есть некоторые исключения из того, что может сделать ваш арендодатель, например: повысить арендную плату, чтобы наказать арендатора.

«Если судье показалось, что арендодатель в порядке наказания повышает арендную плату — скажем, например, чтобы получить« возмещение »арендатору, обращающемуся в Департамент здравоохранения в связи с нарушением норм здоровья, — тогда это не нормально, и арендодатель могут быть признаны виновными и должны выплатить тройную компенсацию ущерба и судебные издержки », — говорит Пеллегрини.

В данном случае речь идет не о вашем договоре аренды, продолжительности аренды или даже об увеличении рынка жилья в вашем районе. Это о том, что законно, а что незаконно. Если вы считаете, что можете стать жертвой карательного повышения арендной платы, обратитесь к юристу.

Может ли арендодатель повысить арендную плату задним числом?

Короткий ответ — нет. В большинстве случаев, если домовладелец предложил арендатору ретроактивное повышение арендной платы, он по небрежности сообщил арендатору о повышении арендной платы в надлежащее время.Арендатор не может нести ответственность за повышение арендной платы, о котором он или она действительно не знал.

«Часто арендодатель уведомляет о повышении арендной платы задним числом вместе, чтобы попытаться запугать арендаторов, зная, что арендатор может быть перегружен из-за« невыплаты арендной платы »и с большей вероятностью уйдет», — говорит Пеллегрини.

Если это ваш случай, имейте в виду, что арендатор может подать иск против арендодателя или просто подать встречный иск, если домовладелец уже инициировал выселение.

Что делать арендаторам, если они считают, что арендодатель незаконно поднял арендную плату?

Итак, теперь, когда вы знаете немного больше о повышении арендной платы: что, если вы понимаете, что ваша арендная плата могла быть увеличена незаконно?

Возможно, ваша арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой была незаконно увеличена. Или, возможно, вы просматриваете договор аренды и понимаете, что вам не полагается повышение.

Есть несколько способов защитить себя от незаконного повышения арендной платы.

«Арендатор должен отслеживать каждую полученную корреспонденцию», — говорит Пеллегрини. «Они также должны делать записи, когда общаются устно, и отслеживать даты каждого сообщения». Это особенно важно при попытке доказать домогательство (для оплаты аренды или иным образом).

Но не думайте, что ваш арендодатель автоматически становится плохим парнем.

«На мой взгляд, подавляющее большинство домовладельцев поступают правильно, и из небольшого процента, которые этого не делают, они даже не подозревают, что сделали что-то неправильно», — говорит Пеллегрини.

«Итак, во всех случаях, кроме нескольких, я настоятельно рекомендую арендатору сначала связаться с арендодателем, если что-то не кажется правильным. Если арендатор попадает в суд или начинает угрожать, они должны помнить, что арендодатель владеет недвижимостью. И, если арендодатель считает, что с арендатором трудно работать, арендодатель имеет право допустить истечение срока аренды и найти нового арендатора ».

Итак, вы должны себе (и свои деньги) получить несправедливое повышение, но не заходите так далеко, чтобы угрожать домовладельцу и подвергать риску вашу жилищную ситуацию.Помните, что арендодатель мог совершить честную ошибку.

Также возможно, что вы могли неправильно рассчитать прибавку в процессе. Если вы окажетесь слишком сильным, чтобы исправить ситуацию, вам может грозить выселение.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

.

Rent-A-Center Часто задаваемые вопросы — Поиск по часто задаваемым вопросам RAC

Есть ли у вас в наличии новые и бывшие в употреблении продукты? Есть ли у вас в наличии новые и бывшие в употреблении продукты?

Да! В Rent-A-Center мы предлагаем новейшие и лучшие товары известных брендов в новом состоянии. Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы предлагаем ранее арендованные товары со скидкой до 50% по сравнению с товаром в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает тщательную очистку и тестирование.Начните свой заказ онлайн, чтобы кто-нибудь связался с вами, или посетите ближайший магазин Rent A Center

Как мне записаться на прием? Как мне записаться на прием?

Обратитесь в местный магазин, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.

Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?

Да! Если какой-либо предмет сломается во время обычного использования, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат.Если потребуется ремонт на месте, мы даже предоставим вам взаймы, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent-A-Center, чтобы назначить встречу.

Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды?

В Rent-A-Center вы можете повысить категорию в любой момент. Просто обратитесь в свой магазин. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта.

Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?

Мы предлагаем одни из самых последних и самых популярных смартфонов Android от Samsung! Посетите нашу страницу магазина смартфонов, чтобы ознакомиться с полным списком и функциями каждого из наших смартфонов.

Тогда продолжайте проверять — когда появятся новые модели, вы сможете получить их прямо в RAC! (Помните, вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафных санкций.)

Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель? Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель?

В RAC вы никогда не зацикливаетесь на долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновлять свой смартфон до более новой модели, когда захотите — и так часто, как захотите **! Продолжайте проверять нашу страницу магазина смартфонов, чтобы увидеть последний выбор.

Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон? Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон?

В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заблокировать платежи в любое время **. Затем у вас есть возможность продолжить с того места, на котором вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о гарантии замораживания платежей, а также обо всех преимуществах нашей гарантии Worry-Free Guarantee **!

Предлагает ли RAC бывшие в употреблении или отремонтированные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC бывшие в употреблении или отремонтированные смартфоны по сниженной цене?

Да, в магазинах RAC продаются сертифицированные бывшие в употреблении смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с местным магазином RAC или посетите его, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть.

Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете? Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете?

Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстовых сообщений, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии со своими потребностями * ^ †.†. Чтобы получить полную разбивку цен и услуг по планам для каждого поставщика, посетите нашу страницу сравнения планов.

Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC? Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC?

Тарифы беспроводной передачи данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных в 4G LTE. Объем получаемых данных 4G LTE будет зависеть от того, какой тарифный план вы выберете. Посетите местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу «Магазин смартфонов», чтобы купить все наши смартфоны, совместимые с 4G LTE.

Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие? Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие?

Тарифы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные в стране сети 4G LTE. Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.

Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов?

Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в большом количестве стран по всему миру.Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах сравнения планов.

В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом? В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом?

Посетите нашу страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.

Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?

Доступны безлимитные семейные разговоры, текстовые сообщения и тарифные планы для передачи данных от двух до четырех линий *.†. Вы также можете посетить местный магазин RAC, где наши партнеры по магазинам помогут вам определить, какой тарифный план подходит для ваших нужд и вашего бюджета.

Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?

Вы можете подписаться на тарифный план разговоров, текстовых сообщений и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и позаботимся о том, чтобы вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите местный магазин RAC здесь.

Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных? Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных?

RAC предлагает тарифные планы с предоплатой разговоров / текстовых сообщений / данных, для которых не требуется контракт. Для получения дополнительной информации посетите местный магазин RAC.

Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план?

Если у вас уже есть смартфон, который вы хотите использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и ежемесячные цены наших доступных тарифных планов для разговоров, текстовых сообщений и данных.Или посетите свой местный магазин, и они помогут вам выбрать подходящий план.

Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон? Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон?

Для аренды смартфона необязательно приобретать тарифный план разговора, текстовых сообщений и данных в RAC. Фактически, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему тарифному плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список совместимых операторов.

Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?

В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список операторов связи, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.

Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?

Вы можете приобрести дополнительное эфирное время к своему тарифному плану для разговоров / текстовых сообщений / данных в любом магазине RAC лично или по телефону.Найдите местный магазин здесь.

Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?

Если вам так удобнее, можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным провайдером, чтобы получить список всех магазинов, которые продают эфирное время для своих услуг. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад вам помочь.

.

Аренда недвижимости — Аренда домов и квартир в Великобритании

burger_menu купить

• Продажа недвижимости
• Продажа новостройки
• Где я могу жить

• Оценка имущества
• Инвесторы
• Ипотека

Аренда

• Аренда недвижимости
• Студенческая недвижимость в аренду
• Где я могу жить

Найти агента

• Найти агентов по недвижимости

Цены на дом

• Стоимость проданных домов
• Оценка имущества

• Отчет о сравнении цен
• Тенденции рынка

Коммерческий

• Аренда коммерческой недвижимости
• Продажа коммерческой недвижимости
• Реклама коммерческой недвижимости

Вдохновлять

• Движущиеся истории
• Блог недвижимости

• Консультации по недвижимости
• Динамика жилищного строительства

За границей

• Продажа недвижимости за рубежом
• Горячие объекты
• Испания

• Франция
• Помощь и консультация
• Продать недвижимость за рубежом

Войти в систему Мое правое движение .

Как сдать дом в аренду и заработать

Думаете, как сдать дом или квартиру? Есть много причин, по которым вы можете быть одним из многих домовладельцев, которые задаются вопросом, не лучше ли вам сдать свой дом: возможно, вы пытались продать свой дом, но рынок слишком вял, и вы устали платить по ипотеке, или вы переезжаете в новый район, но хотите сохранить свою старую недвижимость и получать некоторый доход на стороне. Или, может быть, вы думаете, что было бы хорошей идеей арендовать недвижимость на растущем рынке в качестве инвестора в недвижимость.

Какой бы ни была причина, сейчас хорошее время для вас, как домовладельца, подумать о том, чтобы стать домовладельцем. Рынок аренды недвижимости является горячим: исследование, проведенное в 2015 году Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что рынок аренды рос в течение последних 10 лет подряд, и доля американцев, снимающих жилье, была тогда максимальной за 20 лет. 35%. В зависимости от вашего рынка недвижимости, желательности вашего дома, вашей ежемесячной ипотечной ссуды и других расходов, вы можете, по крайней мере, покрыть свою ипотеку, если не получить небольшую прибыль.

Когда вы добавляете налоговые преимущества инвестиций в жилую недвижимость, а также потенциальный потенциал роста стоимости недвижимости, превращение вашего дома в инвестиционную собственность может стать одним из самых разумных финансовых шагов, которые вы могли бы сделать.

Но аренда или сдача в аренду арендаторам на длительный срок — это совсем другое дело, чем периодическая аренда на Airbnb. Вот несколько основных шагов, которые нужно предпринять, когда вы начинаете арендовать квартиру.

Как арендовать дом за правильную сумму

Как минимум, большинство начинающих арендодателей хотели бы, чтобы их денежный поток от дохода от аренды покрыл выплаты по ипотеке, а также налоги, страхование и другие расходы.Времена, возможно, изменились с тех пор, как вы купили свой дом, поэтому вы хотите четко понимать, что принесет рынок аренды недвижимости. Проверьте дома на аренду на сайте realtor.com, чтобы узнать текущие ежемесячные арендные ставки в вашем районе.

«Ищите сопоставимые объекты недвижимости в аналогичных районах с соответствующим количеством спален и ванных комнат», — говорит Риэлтор® Эд Лейн , партнер / брокер Miller Laine Properties в районе Сиэтла. «Это даст вам квадратную сумма арендной платы за ногу, которую вы затем можете применить к своей собственности.

Как проверять арендаторов

«Выбор подходящего арендатора может иметь решающее значение, и это один из лучших способов сделать ваш опыт арендодателя хорошим», — говорит Лайн. Вы захотите, чтобы арендатор заполнил заявку на аренду, чтобы вы могли проверить его историю занятости, выполнить проверку кредитоспособности и проверить доход (с помощью квитанций о заработной плате или налоговых деклараций), а также получить рекомендации от прошлых арендодателей об их истории аренды если возможно.

Чтобы добавить дополнительный уровень безопасности в качестве арендодателя, вы можете проводить проверки анкетных данных арендаторов на уровне штата и на федеральном уровне в таких местах, как Национальная сеть арендаторов.Они проверяют арендаторов с 1980 года, чтобы убедиться, что у потенциальных арендаторов нет пестрой истории где-либо еще.

Решите, управлять ли своей собственностью самостоятельно или нанять помощника

Может возникнуть соблазн самостоятельно управлять арендуемой собственностью, если учесть, что управляющие недвижимостью обычно взимают от 4% до 12% ежемесячной арендной платы. Но это может быть небольшая плата за то, чтобы избежать головной боли арендодателя-арендатора и неприятностей с обслуживанием и ремонтом сдаваемой в аренду собственности.Согласно опросу, проведенному компанией по управлению недвижимостью Buildium, 62% респондентов назвали обслуживание инвестиционной собственности, а 5% назвали управление арендаторами двумя основными причинами, по которым владельцы арендуемой недвижимости предпочитают нанимать управляющие компании.

Управляющие недвижимостью снимают с вас больше, чем проверку потенциальных арендаторов и сбор арендной платы. Они дают советы по вопросам аренды, таким как долгосрочная аренда по сравнению с помесячной арендой, и они заполняют договор аренды, и вы и арендаторы подписываете его.Они также могут облегчить переход к новым арендаторам, помочь сохранить низкий уровень арендных ставок и даже при необходимости решить проблему выселения.

«Я часто предлагаю своим клиентам управлять первым из них самостоятельно, что дает им прекрасное образование в отношении их собственности и владения недвижимостью», — говорит Лайн. «Это также доказывает им, что плата за управление ничто по сравнению с 3 часами ночи. Звонок от арендатора по поводу ствола дерева, выходящего из окна ».

Выберите подходящего управляющего

Выбор управляющего недвижимостью — это не просто поиск менеджера с наименьшими гонорарами.Сборы важны, но не позволяйте им быть единственным решающим фактором. Например, каковы часы работы управляющей компании? Если они доступны только в рабочие часы в будние дни, а в выходные лопнет труба, возможно, вам придется самостоятельно прийти на помощь арендатору. Что произойдет, если арендная плата не будет выплачена вовремя — будут ли они заниматься этим вопросом? В противном случае вы можете застрять в погоне за своими деньгами, что, скорее, сводит на нет цель иметь управляющего недвижимостью. Если ваш арендатор или собственность причиняют вам достаточно хлопот, вы можете даже решить продать, чтобы избежать головной боли при аренде.

Многие агенты по недвижимости либо занимаются управлением недвижимостью, либо имеют в офисе кого-то, кто этим занимается. Или вы можете найти компанию по управлению недвижимостью, которая поможет вам арендовать или сдать ваш дом.

Также убедитесь, что управляющий недвижимостью — и вы сами — привержены соблюдению местных законов. Лайне приводит недавний случай, когда местный муниципалитет принял законы, по которым домовладельцы несут ответственность за клопов.

«Мы немедленно обновили наши договоры аренды, — говорит он. — Обязательства слишком велики, чтобы рисковать, просто чтобы сэкономить несколько долларов.

Потому что, в конце концов, наемный помощник или нет, когда вы решаете сдать свой дом в аренду, деньги ложатся на арендодателя.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

.

No related posts.