Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в нижнем новгороде: Почему в Нижнем Новгороде резко подорожала недвижимость 6 ноября 2020 года

Цены на вторичное жилье в 2018 году

Что будет с рынком вторичной недвижимости, интересно как покупателям, так и продавцам таких квартир. Первым было бы желательно дальнейшее снижение цен на рынке, вторым — их рост. При этом многие продавцы, которые потенциально могли бы выйти на рынок со своей недвижимостью, пока придерживают ее, недовольные текущим уровнем цен. Что может измениться в течение 2018 года? Какими будут цены на вторичное жилье в 2018 году, какой прогноз дают эксперты рынка, как повлияет на рынок “вторички” новая программа льготной семейной ипотеки.

Рынок вторичного жилья останется в 2018 году рынком покупателя

К сожалению для тех, кто продает свое жилье, и к счастью тех, кто хочет приобрести квартиру на “вторичке”, в 2018 году этот сегмент рынка недвижимости остается сегментом, где покупатель по-прежнему диктует цены.

Статистика рынка в той же Москве показывает, что в 2017 году спрос на квартиры на вторичном рынке снизился в сравнении с 2016 годом на 1,7%. Эксперты уверены, что та же ситуация возникнет и в 2018 году. Вероятнее всего, количество сделок снизится даже сильнее — на 2-3 процента.

Одной из причин меньшего интереса покупателей к “вторичке” станет новая программа льготной ипотеки для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. По мнению экспертов, в целом по стране этой программой в течение пяти лет воспользуется около восьми миллионов покупателей жилья. А поскольку одной из целей ипотеки с господдержкой для российских семей является поддержка строительного сектора экономики, программа прямо указывает на то, что она распространяется только на покупку жилья в новостройках. Это, в частности, практически полностью уводит с рынка вторичной недвижимости обладателей сертификата на материнский капитал.

Еще один негативный для вторичного рынка фактор — новостройки, квартиры в которых распродаются застройщиком с дисконтом.

Такое происходит в тех новостройках, которые уже сданы, когда часть квартир не была распродана на этапе строительства. Застройщику проще и дешевле реализовать эти квартиры со скидкой, чем держать их на балансе. Такие предложения также выводят с рынка “вторички” часть покупателей.

По каким еще причинам спрос на жилье в новостройках снижается

Помимо большого количества предложений на квартиры в новостройках, в том числе продающихся со скидкой, а также ухода с рынка вторичной недвижимости большинства обладателей сертификатов на маткапитал, на снижение цен в этом сегменте, по словам экспертов, влияют также следующие факторы:

• покупки квартир на “вторичке” в качестве объекта инвестирования останутся редкостью, в основном люди будут искать квартиру для проживания;
• падение уровня жизни и доходов, которое до сих пор не восстановилось;
• неуверенность людей в завтрашнем дне и своей способности оплачивать ипотеку в течение хотя бы 10-15 следующих лет.

Особенности рынка вторичного жилья в Москве

Если говорить отдельно о Москве, то здесь имеют значение все перечисленные выше факторы, плюс не стоит забывать об еще одном сильнейшем факторе — программе реновации, которая была объявлена в 2017 году.

По мнению экспертов, реновация при некотором стечении обстоятельств может сбить цены на “вторичку” в столице на 10%.

В частности, это может произойти в том случае, если власти начнут реализовывать квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, по демпинговым ценам. А такая вероятность имеется.

Меняет ситуацию на рынке программа реновации и из-за того, что меняются старые московские районы. Если прежде многих покупателей привлекали такие районы именно из-за отсутствия новостроек и малоэтажности, то сейчас районы Москвы будут терять привычный облик, и не всем, кто ищет себе новое жилье, это по душе.

Насколько изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году

Если говорить о Москве, то эксперты говорят о вероятности падения цен до 10%. Хотя не все из них настолько пессимистичны. Так, даже если принять во внимание все описанные выше негативные факторы, все же стоит учитывать и то, что ставки на ипотеку в России снижаются естественным образом даже без специальных госпрограмм. В 2017 году средний процент по ипотечному кредиту по стране впервые в истории опустился ниже 10%, и пока тенденция такова, что процент будет снижаться и дальше.

Потенциал для снижения ставок по ипотеке есть — на 2018-2020 годы правительство планирует среднюю инфляцию на уровне четырех процентов. В 2017 году, напомним, инфляция составила процент меньше трех. Ключевая ставка в начале года составляет 7,75%, и она также, вероятнее всего, будет становиться все ниже. Если ипотека будет стоить к концу 2018 года 8-9%, в этом не будет ничего удивительного.

А это означает, что спрос на квартиры все же будет расти, в том числе и на квартиры на вторичном рынке, которые имеют свои преимущества перед новостройками.

Однако, проецировать ситуацию на рынке недвижимости в Москве на всю страну тоже неправильно.

Как говорят аналитики рынка, каждый из российских регионов имеют свою собственную специфику. Главным образом эта специфика выражается в различном уровне экономического развития регионов. Поэтому где-то спрос на жилье более платежеспособен, где-то — менее. Тренды даже в соседних регионах могут быть абсолютно разнонаправленными. Для того, чтобы понять ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе и, в частности, предсказать, как могут измениться цены на вторичное жилье в 2018 году, стоит изучать местную прессу и искать анализ рынка от местных экспертов.

прогноз аналитиков и последние новости о жилье

Краткое содержание

Стоимость квартир и домов по традиции остается одной из наиболее обсуждаемых тем среди большинства граждан РФ. Это обусловлено тем, что рано или поздно каждый человек задумывается о благоустройстве своей жизни через приобретение собственного жилья. Основным обстоятельством, формирующим спрос, является цена жилплощади, потому потенциальные покупатели активно следят за изменениями на рынке недвижимости.

Аналитики ежегодно выдвигают предположения касательно стоимости квартир, основанные на множестве разнообразных факторов, среди которых основополагающими считаются предшествующие закономерности ценовой динамики. Сделанный экспертами прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России предполагает два основных пути развития событий – оптимистически и пессимистический. Следует более детально рассмотреть каждый из них, а также разобраться в причинах, которые легли в основу таких прогнозов.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

За последние годы в 78 регионах Российской Федерации цены на жилплощадь постепенно падали. Главной причиной данного процесса стало снижение спроса в результате нестабильной экономической ситуации в стране. Если опираться на данные Росстата за 2014-2016 годы, стоимость недвижимости на первичном рынке в среднем уменьшилась на 3%.

Естественно, официальные статистические данные отражают исключительно ценовое значение предложения. Реальная же стоимость домов (при учете скидок) снизилась на 10%. При этом, невзирая на стабильное падение ИЦ, Росстат сообщает о том, что цена кв. м. не только не снизилась, но и продолжала подниматься по всем видам жилплощади.

В течение последних пяти лет в некоторых регионах России на первичном рынке наблюдался стойкий рост стоимости квартир. Особенно это заметно при рассмотрении категории элитной недвижимости, которая активно дорожала, несмотря на экономический кризис. Исходя из этого, цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам аналитиков продолжат увеличиваться.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь ситуация обстоит иначе. Все типы продаваемой недвижимости существенно упали в цене, особенно это сказалось на элитных домах и квартирах.

Пессимистический прогноз развития событий

Пессимистический сценарий заключается в том, что ранее отмеченные тенденции продолжат развиваться и в будущем. Многие аналитики сходятся во мнении, что ситуация относительно стабилизируется не ранее 2020 года. С экспертами, сделавшими данный прогноз, солидарны и представители Российского экономического университета имени Плеханова.

На то, что свои позиции укоренит именно отрицательный сценарий, указывает ряд факторов. Из-за невозможности резкого возрастания заработных плат спрос на жилплощадь останется таким же низким, следовательно, темпы возведения новых строений пойдут на спад.

Стоимость кв. м. также останется прежней, а это – колоссальные деньги для среднестатистического гражданина. Даже скидки на недвижимость и некоторое удешевление не смогут существенно повлиять на сложившуюся ситуацию, ведь по данным, предоставленным Росстатом летом 2016 года, реальный доход населения снизился на целых 8,5%.

Оптимистический прогноз

Анализируя прогноз цен на жилье в 2018 году, и рассматривая последние новости, следует отметить, что не все аналитики настроены так пессимистично.

С ранее упомянутым сценарием совершенно не соглашается М. Мень, который является руководителем Минстроя. Эксперт отмечает возрастание спроса на недвижимость за последние годы, потому он уверен, что даже экономический кризис в России не способен остановить данную тенденцию.

Кроме того Мень заявляет, что ипотека с приемлемой процентной ставкой сможет стать трамплином для развития рынка недвижимости в 2018 году.

Оптимистично на ситуацию смотрит и Г. Греф – глава Сбербанка. Эксперт преисполнен уверенности, что уже к концу декабря на рынке произойдут позитивные изменения, а в следующем году ситуация окончательно стабилизируется.

По заявлению первого заместителя председателя правительства РФ И. Шувалова в наступающем году будет дан старт снижению ипотечных ставок, что поспособствует положительным переменам на рынке недвижимости. Чиновник также отмечает, что в будущем году Российскую Федерацию ждет стабильный экономический рост.

Итак, многие аналитики придерживаются мнения, что в 2018 году стоимость жилплощади будет постепенно увеличиваться. Уже сегодня рынок недвижимости демонстрирует положительные изменения, а потому в дальнейшем можно ожидать его полного «выздоровления».

К примеру, если принимать во внимание прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Москве, то стоимость жилого пространства в сердце России вырастит на 1-2%. Такой вывод сделан на основании данных за период с 2016 по 2017 год. Если сравнивать с прошлым годом, в текущем году было заключено на 24% больше контрактов о долевом участии.

Помимо этого следует отметить, что в 2017 произошло подорожание строительных материалов, что повлекло за собой рост расходов застройщиков. Благодаря данным предпосылкам можно прогнозировать приумножение стоимости кв. м. недвижимости.

Прогноз стоимости жилплощади в разных регионах России

В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации будет складываться своя рыночная ситуация, так как на стоимость недвижимости влияют определенные факторы:

• Доход и платежеспособность местного населения;
• Скорость и объемы возведения новых зданий;
• Соотношение дорогой и дешевой недвижимости;
• Политика на региональном уровне.

Если руководствоваться наиболее распространенными оценками и предположениями экспертов, то в следующем году россиянам стоит ожидать следующих цен на жилплощадь:

• 220 тыс. р. – средняя цена за кв. м. в столице. Москва, как обычно, станет лидером по стоимости в рейтинге цен на квартиры;
• 95 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в Сочи. Это значит, что цена на квартиры и дома в данном городе увеличится на целых 5%;
• 75 тыс. р. – средняя цена за квадрат новостройки в Геленджике. Рост стоимости на жилье закономерен, ведь Геленджик – один из лучших курортных городов России;
• 70 тыс. р. – цена за кв. м. в Екатеринбурге. Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Екатеринбурге неутешителен, так как стоимость недвижимости снизиться на 2%;
• 67 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в городе Казань. Эксперты прогнозируют, что цены на дома и квартиры здесь снизятся на целых 5-6%;
• 65 тыс. р. – цена квадрата новостройки в Нижнем Новгороде. По мнению аналитиков на рынке недвижимости Новгорода в следующем году произойдет падение на 3-4%;
• 60 тыс. р. – стоимость кв. м. квартиры в городе Самара;
• 57 тыс. р. – стоимость квадрата жилплощади в Ростове-на-Дону. Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в пределах 1-2%;
• 49 тыс. р. – цена кв. м. в Перми;
• 47 тыс. р. – стоимость кв. м. жилплощади в городе Волгоград. Аналитики пришли к мнению, что цены на жилье в Волгограде существенно снизятся (на целых 6%).

А вот прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Санкт-Петербурге несколько удивляет: стоимость квартир в этом прекрасном городе останется прежней – 100 тыс. р. за кв. м. То же самое касается Хабаровска, цена кв. м. недвижимости в котором на данный момент составляет 70 тыс. р.

 

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Мониторинг аналитиков, касаемо роста цен на недвижимое имущество в следующем году, предполагает разнообразные постановки изменения положения, среди которых можно определить безнадежный и жизнерадостный. Однако направление следующего года зададут предыдущие законы, представленные специалистами России.  

Тенденции российского рынка недвижимости

На протяжении нескольких лет отмечалось снижение цен на квартиры. Это положение установилось в большей части РФ. Толчком для этого послужило снижение общего спроса, который был вызван кризисом в экономике страны. По сведениям статистов, индекс стоимости на рынке первичной недвижимости, постепенно падал в среднем на три процента на протяжении трех последних лет. 

Повышение стоимости на первичную недвижимость за последнюю пятилетку наблюдалось в особом движении, что позволяло предположить, что это движение останется неизменным и в следующем году. Особенно четко, это положение к повышению цен, будет заметно в элитарном секторе, который наперекор кризису растет очень динамично. 

В отличие от вновь построенной недвижимости, на рынке вторичного фонда совсем другое положение. Здесь во всех видах виден спад стоимости и большую негативную динамику показывает элитный сегмент. 

Определенное положение продолжит свой рост и в следующем году.

По данным аналитиков, стабильность наступит в двадцатом году, что покажет небольшоеувеличение стоимости на жилую недвижимость в нашей стране и в следующем году. 

Риск сохранения пессимистичных прогнозов очень высок, так как прибыль людей не меняется, а значит вероятен маленький спрос на квартиры и как результат спад роста строительства. Стоимость 1 квадратного метра по-прежнему будет большой, и даже при условии снижения цены на квартиры, не очень переменит положение, ввиду уменьшения фактической прибыли населения, которая по данным статистики в 2016 году достигла наибольшего темпа и составила -8.5%. 

Многообещающий сценарий развития рынка недвижимости в РФ

Это мнение не поддерживает Г.Греф, который обещает регенерировать систему положительной динамики к концу года, в результате это приведет к стабильности. 

По утверждению первого заместителя правительства Игоря Шувалова, в следующем году будет спад процентов по ипотеке, что поспособствует воскрешению общего сектора недвижимости. По словам государственного служащего, впереди нашу страну ждет стабильный финансовый рост, что хорошо отразится на положении рынка. 

В этом году стоимость на недвижимость класса «Эконом» на время стала стабильной, что формирует хорошую основу для вложений. 

Стоимость на квартиры в следующем году по словам многочисленных экспертов будут постепенно расти. Рынок недвижимости уже сегодня показывает все приметы восстановления, и эта ситуация в будущем только углубится. 

Руководители предприятий говорят, что правительство регулярно повышает уровень общественного обременения, контролируя постройку образовательных учреждений, детских садов и иных субъектов инфраструктуры, что сильно обременяет финансовую загрузку. 

Мониторинг стоимости на квартиры в Москве и областях.

Столица, как и прежде является лидирующей областью по реконструкции жилой недвижимости, не снижающей оборотов даже в кризис. На рынке нового жилья прошла замена ценностей от отдельной постройки до формирования комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Потребителю предлагают некий статус, новый образ жизни, за который нужно доплачивать. Это формирует хороший фон для увеличения стоимости. 

По предсказаниям аналитиков, цена квартиры в Москве в следующем году будет расти с меньшей динамичностью, чем гиперинфляция. Это связано с постановлением президента, предлагающим принять комплекс мер, позволяющим людям приобрести недорогое и удобное жилье. 

Кабинет министров получил указание о сокращении фактической цены недвижимости за счет увеличения части построенных квартир класса «Эконом». На небольшом росте цены квартир в столице отразится стратегия Сбербанка, который до последнего дня февраля2018 г.предлагает оформить ипотечный кредит под 11.5-13% годовых. 

Цена по России.

В регионах России будет формироваться рыночная политика, на которую будут оказывать воздействие следующие причины: 

1. Изменение прибыли граждан; 
2. Размеры и темпы строительства; 
3. Сочетание не дорогого и элитного сектора; 
4. Стратегия областных властей.  

Помимо общепринятых факторов, на процесс формирования цен будут влиять определенные причины, присущие каждому отдельному региону. Это обеспечит разнообразные колебания рынка. 

© http://vedmochka.net

Инвестиции в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде. Краткий ликбез

Фото: Valeriy Kryukov on unsplash

 

В жилую недвижимость инвестируют с целью последующей перепродажи либо получения пассивного дохода с аренды. Выясним же, какое жилье способно принести наибольшую прибыль своим обладателям.

 

 

Содержание

Новостройка или вторичка — что выбрать

Краткосрочное спекулятивное инвестирование

Какие квартиры ликвидны

На каком этапе вкладываться

Какими должны быть сроки инвестирования

 

 

Новостройка или вторичка — что выбрать

 

Итак, вы собрались инвестировать в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, но не можете определиться, какой из вариантов лучше: https://nn. etagi.com/zastr/ или на вторичном рынке. Дилемма не из простых, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Попробуем их разобрать. Начнем с многообразия выбора на вторичном рынке. Конечно, он больше и здесь практически каждый покупатель сможет найти предложения, отвечающее его запросам: метраж, планировка, район, этаж и так далее. Все это можно подобрать по вашему желанию. В случае с новостройками широкий выбор есть только тогда, когда вы становитесь одним из первых дольщиков, то есть покупаете квартиру на уровне котлована. По мере роста дома выбор иссякает и к окончанию строительства, как правило, остаются менее привлекательные варианты.

 

 

Второй момент — сроки начала эксплуатации приобретенной недвижимости. Понятно, что при покупке жилья на вторичном рынке вы можете начать использовать квартиру сразу после совершения сделки, а вот с новостройкой придется подождать год, а то и больше. Порой ожидание затягивается, если застройщик испытывает какие-то трудности и сдвигает сроки сдачи, а иногда сдача жилья может совсем не состояться. Очень важно понимать риски при покупке строящейся квартиры: они непредсказуемы. Вы же не можете предугадать, какую политику будет вести застройщик, насколько она будет грамотной и вообще будет ли достроен дом до конца. В лучшем случае вы въедете в квартиру с задержкой по срокам, а в худшем — останетесь без денег и без жилья. На вторичном рынке риски также есть, но они минимальны. Например, вы можете приобрести квартиру с обременением и не знать об этом.

 

Цена новостройки будет ниже вторички, но при условии покупки на раннем этапе строительства. С ростом дома растёт и цена, а после сдачи ценник практически сравним со стоимостью метра вторичного рынка.

 

На приобретение вторичного жилья ставка по ипотеке выше, но займы одобряются лучше и быстрее. На новостройку ставка ниже, но не каждый строящийся объект аккредитован в банке, а значит и кредит на него не дадут.

 

В нынешних экономических и социальных условиях торжествует целесообразность и запрос на очень экономное, типизированное жилье. На первый план выходит не удобство планировки, а ее экономичность.

Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости и Рейтинга «Добросовестный застройщик» [Телепроект «Домой! Новости»]

 

Из неоспоримых плюсов только что построенного жилья следует выделить новые коммунальные сети, лифты, чистые подъезды и благоустроенная современная территория. Автопарковки предусмотрены еще на этапе проектирования. Безусловно любой застройщик сделает все, чтобы привлечь покупателя к своему проекту. Однако многие новостройки Нижнего Новгорода строятся вдали от развитой городской инфраструктуры. А если речь идет о близости к деловому культурному центру, вузам и торгово-развлекательным учреждением, то новых домов здесь единицы и цены на квартиры в них заоблачны. Поэтому вторичка в таком случае — весьма интересное решение. Дома с 15-20-тилетней историей имеют хорошее соотношение цены и качества, а квартиры в них не уступают по своим характеристикам многим нынешним новостройкам.

 

Все плюсы и минусы покупки жилья в новостройке и вторичке вкратце представлены в таблице.

 

Новостройка или вторичка — что лучше для инвестирования

Критерии	Вторичка	Новостройка
Многообразие выбора	Широкий выбор	Выбор есть только на этапе котлована
Риски	Небольшие	Есть всегда
Цена	Сопоставима с ценой в новостройке	На этапе котлована ниже, чем на финальной стадии строительства
Ипотека	Выше на 2-3%, чем на первичном рынке	Низкий процент, но не на все объекты
Уровень комфорта проживания	Зависит от района и возраста дома	Почти всегда высокий

 

 

Краткосрочное спекулятивное инвестирование

 

Для данной стратегии инвестирования в жилую недвижимость необходимо очень хорошо понимать историю рынка. Дело в том, что с 2008 года рынок недвижимости Нижнего Новгорода претерпел большие изменения. До этого на рынке были представлены только точечные застройки. С 2008 года появляется микрорайонная застройка. На сегодняшний момент в Нижнем Новгороде и его окрестностях в каждом районе представлена микрорайонная застройка. Такие дома предпочтительнее для покупателя жилья, ведь микрорайонная застройка — это развитая социальная инфраструктура, школы, детские сады, магазины, новые коммуникации за счет комплексного освоения территории, это комфортная и безопасная среда, где каждый член семьи чувствует себя как в своей тарелке.

 

 

Но как раз для инвестирования в недвижимость она не подходит. Разберемся почему. Предложение застройщика не ограничено: с определенной периодичностью на рынке появляются новые и новые квартиры, и фактически вы как инвестор конкурируете с застройщиком и боретесь за конечного покупателя.

 

Для краткосрочного спекулятивного инвестирования лучше подойдет точечная застройка, а проще говоря, это дома на 50-150 квартир. Таким образом предложение ограничено и вы как инвестор сможете нарастить желаемую доходность.

 

 

Какие квартиры ликвидны

 

На ликвидность квартиры и рост доходности влияют локация и инфраструктура окружения: детские сады, школы, больницы, магазины. Влияет однородность среды, где расположен дом (что его окружает: панельные дома, хрущевки или новостройки). Также важно проанализировать спрос в конкретном микрорайоне, чтобы лучше понимать перспективы развития все той же инфраструктуры.

 

 

На каком этапе вкладываться

 

Вложиться нужно на самом старте продаж квартир или на этапе котлована, когда застройщики выставляют квартиры по ценам ниже рынка, что выгодно для инвестора. Почему же так высоки риски на этом этапе? Да потому, что мы не понимаем пока, как объект встроится в рынок, насколько быстро он найдет своего конечного покупателя, насколько качественным будет строительство и насколько заявленные застройщиком параметры проектной декларации будут соответствовать действительности.

 

 

Какими должны быть сроки инвестирования

 

Дальше мы определяемся со сроками присутствия в долевом участии. Оптимальным будет полгода-год, потому что наибольший рост доходности происходит с этапа котлована до возведения монолитной конструкции.

 

 

 

Полезные ссылки

Сервис поиска риелторов в вашем городе

Дата публикации: 2020-05-31

Прогноз 2019: стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы

Квартирный вопрос актуален для многих россиян, даже несмотря на ощутимые последствия кризиса в экономике России в этом году, когда доходы большей части населения не позволяли приобрести жилье. Именно поэтому важно понять, стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы

Эксперты единодушны в прогнозе относительно роста цен на недвижимость, но разделились в предполагаемых сроках: одни говорят о повышении стоимости жилья уже в конце 2018 – начале 2019 года, другие — прогнозируют постепенный рост до конца 2020 года. Основываясь на аналитических данных и статистике цен на недвижимость, рассмотрим факторы изменения стоимости, а также прогноз на ближайшие годы.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

До 2018 года свыше 80% от общего объема возводимого жилья финансировалось по договорам долевого участия (ДДУ). Однако в этом году данная модель претерпела значительные изменения: согласно поправкам к закону от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предполагается отказаться от ДДУ в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов* к 2020 году. Это означает, что средства покупателей жилья в строящихся домах не могут быть использованы застройщиком до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Уже с 2018 года введены ограничения для застройщиков в сфере жилищного строительства**:

• банки усилили контроль над счетами застройщиков и могут заблокировать любую транзакцию, если посчитают ее подозрительной по тем или иным причинам;

• на момент начала строительства у застройщика на счёте должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта;

• застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счётом на каждое разрешение на строительство;

• застройщиком может быть только организация, работающая не менее 3-х лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилья;

• с июля 2019 года строительные компании, работающие по ДДУ, смогут использовать взносы дольщиков только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Несомненно, новые правила и ограничения повлияют на общую стоимость жилья для покупателей – не каждому застройщику будет доступно строительство по ДДУ. Строительство с использованием эскроу-счета потребует больших затрат, что, в свою очередь, скажется на росте цен за квадратный метр. К тому же, лишь строительные организации с достаточным собственным капиталом смогут следовать новым требованиям – как следствие, сократятся предложения на рынке жилья, что приведет к общему росту цен.

ФАКТОРЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Существуют дополнительные факторы, которые прямо или косвенно влияют на повышение стоимости жилья в ближайшем будущем:

• Прогнозируется снижение процентной ставки по субсидируемой государством ипотеке — до 8-10%. Это приведет к росту активности на рынке недвижимости и, как следствие, повышению стоимости квадратного метра жилья.

• В 2018 г. произошел рост цен на строительные материалы – застройщикам придется окупать выросшие расходы за счет повышения стоимости жилья в самое ближайшее время.

• Застройщики вынуждены увеличивать стоимость жилья по причине новых требований к инфраструктуре микрорайонов – на территории жилых комплексов обязательно должны быть созданы детские сады, образовательные и медицинские учреждения.

• Многие застройщики предпочтут не открывать эскроу-счета, а продавать уже готовые квартиры, что будет стоить гораздо дороже, чем покупка «на стадии котлована».

ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Несмотря на то, что поправки к закону имеют значительное влияние на изменение ситуации на рынке жилья, государство не может регулировать цены, которые формируются по рыночным законам. Минстрой утверждает среднюю стоимость квадратного метра на основе оценки уже сформировавшихся средних цен на жилье для расчета субсидий.

Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной Стратегии развития жилищной сферы РФ на период до 2025 года прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. При том, что инфляция прогнозируется в размере 4% в год, в номинальном исчислении жилье будет дорожать на 6,2-7% в год.***

Согласно отчету Domofond.ru и Avito.ru за III квартал 2018 г. «Рынок недвижимости. Динамика цен на аренду и продажу жилья в России», стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, выросла в 62 регионах: рост достигал 5,1%. Подорожание вторичного жилья на 1,5% и выше зафиксировано в 10 регионах. Средние арендные ставки выросли в 65 регионах. В 40 из них – более чем на 1,5%. В 13 регионах ставки снизились, однако снижение оказалось в пределах 2,9%.****

Большинство аналитиков и экспертов ожидают повышения цен на рынке жилья уже в 2019-2020 гг. — по мере внедрения новых ограничений и правил регулирования строительной отрасли. Исходя из этого, потенциальным покупателям следует не терять время и покупать жилье до прогнозируемой даты повышения цен. Кроме того, еще есть время приобрести недвижимость по механизму ДДУ – в любом случае такое приобретение станет хорошей инвестицией в будущем.

На данный момент ситуация на рынке жилья во Владимирской области остается стабильной. В частности, руководитель отдела продаж одной из самых крупных строительных компаний во Владимире и области – «Монострой» – Анна Сайфейдинова, отмечает: 

“Наша компания располагает достаточным объемом средств и возможностей для обеспечения стабильного темпа строительства и сдачи домов – несмотря на новые поправки в закон, стимулирующие рост цен. Мы можем с уверенностью сказать, что до конца этого года стоимость квартир в новостройках останется по-прежнему одной из самых низких в городе. К сожалению, мы никак не можем повлиять на рост ставок по ипотеке, поэтому рекомендуем нашим клиентам поспешить с приобретением жилья до конца года. Особое внимание стоит обратить на квартиры с ремонтом под ключ в ипотеку – одно из самых выгодных предложение в жилом комплексе «Гвардейский» (подробнее на официальном сайте гвардейский33.рф или по номеру: +7(4922) 25-00-42).”

Цены на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов»

 

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться. Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления. В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Последние новости

Последствия последнего экономического кризиса оказались для России слишком печальными. Их можно легко наблюдать во всех сферах хозяйствования РФ. Наиболее же сильный удар пришёлся именно на рынок недвижимого имущества. На протяжении последних двух лет он находится в стагнации – стоимость жильё продолжает неутолимо падать, даже если этот процесс и проходит в последнее время очень медленно.

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

Текущая ситуация

После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.

Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):

• Москва – 210.
• Сочи – 118.
• Санкт-Петербург – 116.
• Хабаровск – 89.
• Казань – 72.
• Екатеринбург – 72.
• Нижний Новгород – 66.
• Анапа – 62.
• Тюмень – 60.
• Выборг – 56.
• Новосибирск – 53.
• Киров – 48.
• Тверь – 44.
• Ижевск – 43.
• Владимир – 42.
• Рязань – 41.
• Астрахань – 38.
• Тольятти – 28.

Главные факторы рынка

Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:

1. Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
2. Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
3. Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
4. Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.

Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.

Мнение экспертов

Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.

Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.

• Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
• Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
• Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
• Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.

Источник

 

 

 

Стоимость жизни в Нижнем Новгороде. Обновлено: сентябрь 2020 г.

Нижний Новгород, город в России, расположенный в Восточной Европе. Координаты 56.32867 широты и 44.00205 долготы. Он расположен на высоте 141 метр над уровнем моря. Население Нижнего Новгорода составляет 1284164 человек. Временная зона: Европа / Москва (GMT: 3).

Цены в Нижнем Новгороде на 54 товаров и услуг в 10 категориях. Цены на еду, рестораны, транспорт, коммунальные услуги, одежду, аренду и покупку квартир в Нижнем Новгороде. Также включены средние зарплаты.

Рестораны цены

Питание в недорогом ресторане

4. 52 $

Питание для 2 человек, Ресторан среднего класса, Из трех блюд

20,80 $

McMeal в McDonalds или альтернативный комбинированный обед

3.88 $

Домашнее пиво, разливное 0,5 л.

1,10 $

Импортное пиво, 0.33-литровая бутылка

2,26 $

Капучино

1.66 $

Coca-Cola, бутылка 0,33 л

1,00 $

💵

Вы можете помочь другим добавив информацию о текущих ценах в Нижнем Новгороде. Обновить цены

Рыночные цены

Вода, бутылка 0,33 л

0,62 $

Молоко, обычное, 1 литр

0.69 $

Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг

0,40 $

Белый рис, 1 кг

0. 74 $

Яйца, 12 шт.

Погода в Нижнем Новгороде сегодня, прогноз погоды на сегодня, Нижний Новгород, Нижегородская область, Россия

• Погода
• Новости
• Карты

Нижний Новгород

• Сейчас же
• Cегодня
• Завтра
• 3 дня
• 10 дней
• 2 недели
• Месяц
• Больше
  • Еженедельно
• выходные
• Деятельность GM

org/» typeof=»BreadcrumbList»>
• Россия
• Нижегородская область
• Нижний Новгород

сегодня

Сейчас же

7:48

−1.8 28,8

Настоящее чувство −4 26

Вт, 24 ноя

Cегодня

−327

+134

ср, 25 ноя

Завтра

−228

−130

1. 3 мм

0 ⁰⁰

3 ⁰⁰

6 ⁰⁰

9 ⁰⁰

12 ⁰⁰

15 ⁰⁰ 43 00142 21 9143

−327

г. Нижний Новгород, Путеводитель по России

Местное время в Нижнем Новгороде — 24 ноября, 7:48 утра (+3 UTC).

История Нижнего Новгорода

Фонд Нижнего Новгорода

Во время военных походов русских князей на Волжскую Булгарию место впадения реки Оки в Волгу использовалось как место сбора муромских и суздальских войск.В 1220 году великий князь Юрий Всеволодович (внук князя Юрия Долгорукого, основателя Москвы) провел успешный поход на булгар. После этого он «решил укрепить это важное для Руси место» и основал город в устье Оки.

Его назвали Новгородом, что буквально означает «новый город». Позднее к названию города в русских летописях добавилось прилагательное «нижний». Вероятно, это было сделано для того, чтобы отличить его от города Новгорода (нынешний Великий Новгород) и других Новгородов, существовавших в то время.

Основание Нижнего Новгорода стало началом активной экспансии русского влияния на мордовские земли. На территории крепости построены две белокаменные церкви, в том числе Архангельский собор (1227 г.) — свидетельство особой роли города в системе земель Владимиро-Суздальской Руси. Однако монгольское нашествие остановило дальнейшее развитие.

Сведения о Нижнем Новгороде XIII века крайне скудны. Но известно, что после нашествия он относительно быстро возродился.Нижний Новгород постоянно упоминается в русской летописи как крупный политический и экономический центр Северо-Восточной Руси и духовный центр Православия в Поволжье. Город часто был объектом конфликтов между Москвой и Тверью.

В 1392 году московский князь Василий I получил ярлыг для Нижегородского княжества и захватил Нижний Новгород. Окончательное присоединение Нижнего Новгорода к владениям Москвы произошло в конце 1440-х годов.

Больше исторических фактов…

Нижний Новгород в XVI-XVIII вв.

При Иване III и Василии III город играл роль пограничного поста и был местом сбора военных походов против Казанского ханства.В 1508-1515 годах был построен каменный кремль. После взятия Иваном Грозным Казани пограничная роль Нижнего Новгорода стала незначительной. В то же время Нижний Новгород стал центром торговли между Россией и Востоком и крупным центром судостроения.

В сентябре 1611 года, в Смутное время, в Нижнем Новгороде было организовано Второе народное ополчение для борьбы с поляками, которые смогли установить контроль над Москвой. Ополчение состояло из отрядов горожан, крестьян центральных и северных областей Русского Царства.В лидерах — нижегородский купец Кузьма Минин и князь Дмитрий Пожарский (памятник им установлен на Красной площади в Москве). В октябре 1612 г. ополчению удалось полностью освободить Москву.

В 17 веке произошел раскол в Православной церкви при патриархе Никоне. Это привело к образованию многочисленных поселений старообрядцев в окрестностях Нижнего Новгорода. В 1695 году во время своего Азовского похода Петр I прибыл в Нижний Новгород. В 1719 году в результате его административно-территориальной реформы город стал центром отдельной Нижегородской губернии.В 1722 году, отправляясь в персидский поход, Нижний Новгород снова посетил Петр I. Здесь он отметил свое 50-летие.

В 1767 году Нижний Новгород посетила императрица Екатерина II. Во время своего пребывания в городе она познакомилась с известным местным механиком и изобретателем Иваном Кулибиным. После ее визита был утвержден новый регулярный план города. Первый городской театр был построен в 1798 году. Позже он стал называться Николаевским, в честь императора Николая I.

Нижний Новгород в XIX веке

На рубеже 18-19 веков Нижний Новгород стал крупным научным и культурным центром Российской Империи.В 1811 году население Нижнего Новгорода составляло около 14 400 человек. В 1817 году Макарьевская ярмарка, крупнейшая ярмарка Российской империи, была перенесена в село Кунавино (один из районов современного Нижнего Новгорода). До этого его ежегодно устраивали возле Макарьевского монастыря, сгоревшего годом ранее. С этого времени она стала называться Нижегородской ярмаркой. Благодаря этому началось бурное экономическое развитие города и окрестных деревень.

После посещения города императором Николаем I в 1834 году началась масштабная реконструкция Нижнего Новгорода.В 1847 году в городе появилась система водоснабжения и построен первый фонтан. Частные постройки в Нижегородском кремле были снесены, а на их месте появились новые административные здания. Построено много новых домов, улиц, бульваров, садов.

В 1849 году в селе Сормово (другой район современного Нижнего Новгорода) было основано крупное промышленное предприятие. Позже он стал называться Сормовским заводом. Здесь производились речные пароходы, различные железнодорожные вагоны, паровозы, трамваи.Благодаря заводу Сормово вскоре превратилось в большой рабочий поселок. В 1862 году было завершено строительство Московско-Нижегородской железной дороги. В 1863 году население города составляло 41 500 человек.

В 1896 году в городе проходила Всероссийская торгово-промышленная выставка. Радиоприемник инженера А.С. Попова, гиперболоидная башня инженера В.Г. На выставке были продемонстрированы Шухова, а также первая русская машина заводов Фрезе и Яковлева.

Нижний Новгород в первой половине ХХ века

В 1914 г. в Нижнем Новгороде проживало около 111 000 человек. В 1917 году во время Первой мировой войны в этот город был эвакуирован Варшавский политехнический институт, на базе которого был создан Нижегородский политехнический институт.

7 октября 1932 года Нижний Новгород был переименован в Горький в связи с 40-летием литературной и общественной деятельности писателя Максима Горького. В 1933 году был построен первый постоянный мост через реку Оку.Построен железнодорожный мост через Волгу. Благодаря этому появилась возможность ехать по железной дороге через Горький на Урал и в Сибирь.

1930-е годы были периодом быстрой индустриализации. В 1932 году было открыто крупнейшее промышленное предприятие города — Горьковский автомобильный завод (ГАЗ), важный объект советской оборонной промышленности. В 1930-40-е годы город даже назывался «Русский Детройт». К 1939 году население Нижнего Новгорода увеличилось примерно до 644 000 человек.

Каждый четвертый житель Горьковской области (около 822 тысячи человек) воевал на фронтах Великой Отечественной войны. Из них более 350 тысяч человек не вернулись с полей сражений — они погибли, пропали без вести или скончались от ран в госпиталях.

В июне 1943 года на Горький было совершено три крупных налета немецких бомбардировщиков. Основной целью авиаудара стал Горьковский автомобильный завод, который в результате был практически полностью разрушен. Восстановили его только в середине 1944 года.За годы войны в десятках больниц прошли лечение более 500 тысяч раненых.

Город был важным центром производства оружия. Во время Второй мировой войны каждая вторая советская машина, каждый третий танк и каждое четвертое артиллерийское орудие производились на заводах Горького. Всего около 38 тысяч танков, САУ, бронетехники, 43 тысячи минометов, 16 тысяч самолетов, 22 подводных лодки, 109 тысяч машин, более 85 тысяч радиостанций, а также 101 тысяча артиллерийских орудий и 1165 реактивных систем залпового огня «Катюша». Пусковые установки производились в Горьком.

Нижний Новгород после Великой Отечественной войны

В 1946 году с конвейера Горьковского автомобильного завода сошли первый легковой автомобиль ГАЗ-М-20 «Победа» и грузовик ГАЗ-51. В 1949 году в историческом центре Нижнего Новгорода завершилось строительство монументальной Чкаловской лестницы, соединяющей набережные Верхней Волги и Нижней Волги. 4 августа 1959 г. вышло постановление Совета Министров СССР «О закрытии города Горького для посещения иностранцами».В 1962 году население Горького превышало 1 миллион человек.

18 января 1970 года на заводе «Красное Сормово» произошла радиационная авария. При строительстве атомной подводной лодки произошел несанкционированный пуск реактора. Проработав на запредельной мощности примерно 10-15 сек, частично развалился. Сотни рабочих подверглись радиоактивному выбросу. Всего в ликвидации последствий аварии приняли участие более тысячи человек, которые подверглись радиационному облучению.

В 1985 году открыли метро в Горьком. В 1980-1986 годах Андрей Сахаров, всемирно известный физик-ядерщик, лауреат Нобелевской премии и активист, находился в ссылке в Горьком, чтобы не допустить контактов с иностранцами. В начале 1990-х был отменен статус «закрытого города», и город стал доступен для иностранцев. 22 октября 1990 года Горький был снова переименован в Нижний Новгород. В 1991 году численность населения города достигла максимума — 1 445 000 человек.

В конце 20 века в городе стало активно развиваться сфера информационных технологий.В 2000-х годах возникла транспортная проблема из-за недостаточной пропускной способности нижегородских мостов, соединяющих нижнюю часть города и верхнюю.

В феврале 2012 года открылась Нижегородская Волжская канатная дорога. Эта гондольная канатная дорога длиной 3661 метр соединила Нижний Новгород с городом Бор. Ежедневный пассажиропоток составляет около 5000 человек. В 2013 году запущен городской электропоезд — альтернатива линии метро Сормово — Московский вокзал.

В Нижнем Новгороде прошло 6 матчей чемпионата мира по футболу FIFA 2018. Построен новый стадион, снесен старый речной порт, обустроен новый парк и набережные. Произведена масштабная реставрация старых улиц и зданий, открыты новые музеи, построены гостиницы, реконструированы парки.

Улицы Нижнего Новгорода

Один солнечный летний день в Нижнем Новгороде

Автор: Денис Плеханов

Жилые дома в Нижнем Новгороде

Автор: Иванов Евгений

На улице в Нижнем Новгороде

Автор: Сергей С.Казенюк

Нижний Новгород — Характеристики

Нижний Новгород расположен примерно в 425 км к востоку от Москвы, в месте слияния двух крупнейших водных артерий европейской части России — рек Волга и Ока. Город разделен Окой на две части. Протяженность Нижнего Новгорода по Оке — 20 км, по Волге — около 30 км.

Климат в Нижнем Новгороде умеренно-континентальный, с холодной продолжительной зимой и теплым относительно коротким летом.Средняя температура января — минус 8,9 градуса по Цельсию, июля — плюс 19,4 градуса по Цельсию.

На гербе и флаге Нижнего Новгорода изображен благородный олень — символ благородства, чистоты, жизни, мудрости и справедливости. День города отмечается в 3-ю субботу августа.

В январе 2019 года Нижний Новгород был признан лучшим городом России по качеству жизни. Он занял первое место среди городов России и 109 место в мире по качеству жизни.Рейтинг был составлен сайтом numbeo.com, который специализируется на статистике прожиточного минимума и потребительских цен в разных странах мира.

При составлении рейтинга учитывались покупательная способность населения, безопасность, здравоохранение, прожиточный минимум, соотношение цен на недвижимость к доходам населения, загруженность дорог, уровень загрязнения окружающей среды, климат.

Основные отрасли местной промышленности — производство автомобилей и вооружения, судостроение.Нижний Новгород также является одним из ИТ-центров России.

Нижний Новгород — крупный транспортный узел. В городе есть железнодорожный вокзал, речной вокзал, грузовой порт, несколько причалов для перевалки грузов. Международный аэропорт Стригино имени В.П. Чкалов предлагает регулярные рейсы в такие города, как Екатеринбург, Казань, Калининград, Москва, Новосибирск, Самара, Санкт-Петербург, Сочи и ряд других.

Общественный транспорт в Нижнем Новгороде играет очень важную роль в обеспечении жизни города.В то же время его работе мешают размещение населения на территории города, большие ежедневные миграции, очень высокая концентрация пассажиропотока на мостах через Оку, а также отсутствие всеобъемлющей системы высоких -скоростной транспорт. Есть городские автобусы, маршрутные маршрутки, трамваи, троллейбусы, городской поезд, метро.

Туристический потенциал Нижнего Новгорода достаточно высок. По данным ЮНЕСКО, это один из самых ценных исторических городов мира.Всего в Нижнем Новгороде более 600 уникальных памятников истории, архитектуры и культуры, множество музеев. Лучшее время для посещения Нижнего Новгорода — лето.

Один из альтернативных способов приехать в Нижний Новгород — отправиться в речной круиз по Волге. Путешественников ждут увлекательные экскурсии и угощения в традиционных русских тавернах. Также будет интересно побывать на одной из многочисленных ярмарок или этнографических фестивалей, которые проводятся в городе.

Основные достопримечательности Нижнего Новгорода

Нижегородский кремль (1508-1515) — крепость в историческом центре Нижнего Новгорода и его старейшая часть, главный архитектурный комплекс города, расположенный на правом высоком берегу, у слияния рек Волги и Оки.На сегодняшний день все 13 башен Нижегородского кремля сохранились или отреставрированы. Толщина стены у основания достигает 5 метров. В башнях крепости проходят выставки; часть стены открыта для посещения туристами.

Раньше на территории Нижегородского кремля находилось несколько церквей. Сегодня уцелел только Архангельско-Михайловский собор, построенный не позднее середины XVI века и перестроенный в 1628–1631 годах — самое старое сохранившееся здание Кремля.Внутри могила Кузьмы Минина.

Прекрасный вид на Волгу и Стрелку (слияние Оки и Волги) открывается со стен Нижегородского кремля. Также здесь можно увидеть коллекцию военной техники времен Второй мировой войны.

Нижегородский государственный художественный музей — один из старейших музеев России, крупнейший музей изобразительных искусств в Нижегородской области. В Губернаторском дворце на территории Нижегородского кремля находится постоянная экспозиция русского искусства и коллекция художественного серебра.

В доме купца и благотворителя Д.В. Сироткина (Верхневолжская набережная, 3) представлена ​​экспозиция западноевропейского искусства и, отдельно, картина К.Е. Маковский «Обращение Кузьмы Минина к нижегородцам» — одна из крупнейших картин на историческую тему в России (698×594 см).

Чкаловская лестница (1943-1949) — монументальная лестница в виде восьмерки в историческом центре Нижнего Новгорода. Она соединяет Верхневолжскую (Верхневолжскую) и Нижневолжскую (Нижневолжскую) набережные и является одной из самых длинных лестниц в России.Он начинается со смотровой площадки у памятника Валерию Чкалову (знаменитому советскому летчику, совершившему первый беспосадочный перелет из СССР в США через Северный полюс), рядом с Георгиевской башней Нижегородского кремля.

Улица Большая Покровская — главная улица Нижнего Новгорода, застроенная дворянскими особняками прошлых веков. Большая часть Большой Покровской отведена под пешеходную зону и является аналогом пешеходной улицы Арбат в Москве.Здесь много исторических домов, кафе, сувенирных лавок, бутиков, памятников и скульптур. Протяженность улицы более 2 км.

Здание Государственного банка (улица Большая Покровская, 26), напоминающее средневековый дворец, — выдающийся памятник архитектуры, построенный в стиле русского возрождения в 1911-1913 годах. В Музее старинной техники и инструментов (улица Большая Покровская, 43) можно увидеть уникальные экспонаты, услышать их историю и даже потрогать их.

Федоровская набережная — одна из красивейших набережных Нижнего Новгорода и лучшая смотровая площадка города.С этой набережной прекрасно видно все: старую часть города, речной вокзал с парком, Канавинский мост — один из старейших в городе и, конечно же, противоположный берег реки Оки с Александром Невским. Собор, место слияния Оки и Волги. Сюда тоже приезжают, чтобы полюбоваться закатом.

Нижегородская Волжская канатная дорога . Эта канатная дорога длиной 3661 метр соединяет высокий правый берег Волги, где находится историческая часть Нижнего Новгорода, с городом Бор.Он имеет самый большой безопорный пролет над водной поверхностью в Европе — 861 метр.

Поездка в одну сторону, во время которой можно полюбоваться живописными видами Нижнего Новгорода и Волги, занимает 15 минут. Лучше использовать его в хорошую солнечную погоду, так как в ветреную погоду движение кабин может быть остановлено. Сенная площадь на Казанской набережной.

Нижегородский государственный историко-архитектурный музей (1875-1877). Также известен как Особняк С.М. Рукавишникова, это архитектурный ансамбль, построенный в стиле эклектики в историческом центре Нижнего Новгорода, одном из важнейших и известных архитектурных памятников этого города. По помещению проводят экскурсии, позволяющие узнать о жизни бывших владельцев особняка, а также посмотреть исторические экспозиции разных лет. Верхневолжская набережная, 7.

Главный дворец Нижегородской ярмарки — роскошное здание, построенное в формах древнерусского зодчества 17 века.Сегодня здесь проходят выставки различного формата, а также мультимедийная экспозиция «Россия — моя история», посвященная в основном истории Нижнего Новгорода, начиная с финно-угорских народов. Совнаркомовская улица, 13.

Музей истории Горьковского автомобильного завода . В музее представлены экспозиции, рассказывающие об истории и развитии Горьковского автомобильного завода. Всего здесь более 40 000 экспонатов. Здесь можно увидеть коллекцию советских ретро-автомобилей, в которую входят «Чайка», «Волга», грузовик «ГАЗ-51» и многие другие.Ленина, 95,

Собор Александра Невского (1868–1881) — самая заметная достопримечательность нижней части Нижнего Новгорода, которую видно со всех смотровых площадок верхнего города. Церковь высотой 87 метров построена на месте Нижегородской ярмарки на средства купцов, которые хотели увековечить визит императора Александра II. Улица Стрелка, 3а.

Костел Рождества Пресвятой Богородицы (1696-1719) — один из лучших образцов строгановского барокко, памятник архитектуры федерального значения.Издалека это красочное здание похоже на сахарный имбирный пряник с «леденцовыми» куполами, украшенное каменными цветами, грушами и яблоками. Ул. Рождественская, 34,

Печерский Вознесенский монастырь — одно из самых интересных мест Нижнего Новгорода, где можно ощутить дух города. Большая часть монастырских построек относится к первой половине 17 века. Здесь можно сделать много красивых фотографий. Улица Приволжская Слобода, 108,

Зоопарк «Лимпопо» — первый частный зоопарк в России.Здесь обитает более 270 видов животных, 25 из которых занесены в Красную книгу Российской Федерации. Он расположен на территории Сормовского парка на площади 7,1 га. Улица Ярошенко, 7б.

Архитектурно-этнографический музей-заповедник «Щелоковский хутор» . Экспозиция музея представлена ​​16 объектами сельской архитектуры: жилыми домами, амбарами, мельницами и церквями 17-19 веков, привезенными из северных районов Нижегородской области.Фасады домов украшены традиционной рельефной резьбой. В помещениях домов восстановлены интерьеры с подлинными предметами крестьянского быта. Горбатовская улица, 41.

• Нидерланды: прогноз цен на жилье 2017-2021 гг.

Ежеквартальный мониторинг пульса предполагает, что в 2021 году голландский рынок жилья стабилизируется из-за коронавируса. В январе 2020 года источник полагал, что рост цен на жилую недвижимость в Нидерландах замедлится в 2020 и 2021 годах из-за высокого роста, наблюдавшегося в предыдущие годы.Однако в октябре 2020 года выяснилось, что покупки жилья значительно выросли. Это может быть связано с низкой арендной платой по ипотеке. Цена голландской жилой недвижимости на конец 2019 года составляла примерно 344000 евро. Эти события возникли в связи с другими проблемами, которые уже были преобладающими на голландском рынке жилья, такими как обсуждение азота и его влияния на жилищное строительство.

Влияние азота на цену дома

Источник, упомянутый в конце 2019 года, за несколько месяцев до коронавируса, уже вызвал большую неопределенность в отношении того, оправдаются ли их прогнозы.Это было связано с так называемым «решением по азоту» (по-голландски: stikstofbesluit ) в мае 2019 года. Проще говоря, голландский консультативный орган обнаружил, что внутренняя политика в отношении выбросов азота (официально известная как Programmatische Aanpak Stikstof или Программный подход (азот) противоречил европейским правилам. По состоянию на август 2019 года значительная часть населения Нидерландов не была знакома с этой азотной политикой. Однако решение консультативного органа привело к немедленной остановке всех строительных работ в стране (среди прочего).К концу 2019 года эта остановка все еще действовала. К 2020 году вновь строящиеся дома должны соответствовать новым правилам в отношении выбросов азота. Это оказывает новое давление на рынок жилья, которому уже приходилось удовлетворять растущий спрос.

Как насчет рынка жилья в Амстердаме?

В начале апреля 2020 года еще не было прогнозов относительно последствий пандемии коронавируса для местных рынков жилья в Нидерландах. Амстердам, Харлем и Харлеммермер (два района, окружающие голландскую столицу) были городами и / или муниципалитетами с самыми высокими ценами на жилье в 2018 году.В среднем дом в Амстердаме продается на 115 000 евро дороже, чем дом в Утрехте. Амстердам также был намного выше средней арендной платы в других городах. В 2019 году арендная плата за дом в Амстердаме составляла примерно 23 евро за квадратный метр, тогда как в Роттердаме арендная плата составляла примерно 16 евро за квадратный метр. Однако следует отметить, что изменения арендной платы в голландской столице значительно ниже, чем в Роттердаме и особенно в Утрехте.

Достопримечательности и достопримечательности Нижнего Новгорода — информация, фото, на карте

Нижний Новгород основан в 1221 году владимирским князем Юрием Всеволодовичем.Деревянная крепость у слияния Оки и Волги возводилась как бастион на юго-востоке славянских земель. С момента вхождения Нижнего Новгорода в состав Московского государства они часто стали использовать город как опорный пункт для сосредоточения ополчения для восточных походов московских князей. Масштабный каменный Кремль здесь был построен в период с 1500 по 1518 год и ни разу не был взят. В то же время оказалось, что Нижний Новгород расположен в исключительно удобном месте для торговли и речного судоходства.И тут начали активно развивать торговлю с южно-волжскими землями. И в городе начали выделяться первые купеческие семьи.

Одна из ярких страниц истории Нижнего Новгорода — формирование ополчения, которое собрал нижегородский палач Кузьма Минин. Он возглавлял ополчение для освобождения Москвы во время польской интервенции 1612 года. Как известно, на Красной площади в Москве стоит аллегорический памятник Минину и второму руководителю ополчения князю Пожарскому.В память о них в Нижнем Новгороде установлен высокий обелиск. Также в городе есть памятник Минину на Пожарском и площади Минина. Роль горожан в освобождении Москвы в Смутное время начала XVII века только укрепила авторитет Нижнего Новгорода.

Настоящий расцвет Нижнего Новгорода пришелся на XIX век. Макаревская ярмарка переехала в Нижний Новгород в 1822 году. Удобное расположение Нижнего Новгорода и уже сложившаяся репутация «купеческого города» подняли престиж ярмарки на небывалую высоту.Здесь определялись цены на следующий год на основные товары народного потребления в России. До революции 1917 года Нижегородская ярмарка была главной биржей Империи, а сам Нижний Новгород был первым торговым городом страны. «Карман России» был чуть ли не официальным названием Нижнего Новгорода в XIX веке. Сегодня в городе можно увидеть главный павильон Макаревской ярмарки. Однако в том виде, в каком он был до революции, его уже нет.

Проведение ярмарки дало толчок развитию городской архитектуры.Название третьей столицы России установило новую планку городского строительства. Необычные купеческие особняки, богатое убранство церквей, модные здания банков и магазинов, появившиеся на Большой Покровской улице в конце XIX века, — многое из наследия того счастливого времени до сих пор определяет архитектурный облик города. центр.

Революция 1917 г. положила конец репутации Нижнего Новгорода как торговой столицы страны, но дала толчок его промышленному развитию.В 1932 году Нижний Новгород был переименован в Горький. Это имя было выбрано в честь пролетарского писателя Алексея Пешкова, который провел детство в Нижнем Новгороде и впоследствии взял себе псевдоним Максим Горький. Обратное переименование города произошло в 1990 году.

В советское время город стал крупным промышленным центром. Автомобили ГАЗ производились в Горьком, корабли и подводные лодки сошли со складов завода «Красное Сормово», а авиазавод «Сокол» выпускал знаменитые истребители-бомбардировщики МИГ.Однако оборонная специфика многих предприятий города не позволяла иностранцам посещать его. До середины 80-х Горький был «закрытым городом». Тем не менее, город активно развивался как центр внутреннего туризма. С мая по сентябрь Горький посетили тысячи туристов, прибывших сюда на речных судах по Волге и Оке. И сегодня многие люди в России выбирают именно этот вид путешествия, чтобы посетить старинный русский город. Те, кто приезжает в Нижний Новгород, стремятся посетить старинный Кремль, увидеть гигантскую площадь Ленина с памятником вождю мирового пролетариата высотой 17 метров.Многие приезжают сюда, чтобы увидеть удивительные сохранившиеся церкви и покататься по канатной дороге, пересекающей Волгу между Нижним Новгородом и пригородом Бора. Канатная дорога введена в эксплуатацию в 2012 году. Она уникальна тем, что имеет самый большой в Европе безопорный перелет над водой — 861 метр! Вся канатная дорога поддерживается 10 столбами.

Нижний Новгород оставил свой след и на гастрономической карте России. Многочасовое чаепитие нижегородских купцов во время ярмарок вошло в русский фольклор.Как правило, длительные сборы купцов за самоваром сопровождались поеданием блинов с разнообразными начинками: икры, рыбы, сметаны, варенья и т. Д. Блины и сегодня можно найти практически в любом ресторане города. В свою очередь, Волга и Ока определили «рыбную» направленность местной кухни. В Нижнем Новгороде издревле очень любили уху — наваристую уху. Но готовили по-разному. Желтую уху готовили из стерляди, в белую уху добавляли перец, а в красную уху — шафран, а в черную — гвоздику.Еще была сладкая уха — из ерша. Вторым часто подаваемым блюдом был рыбный рулет — большие рыбные котлеты, приготовленные с добавлением специй и зелени.

В 2018 году город принимает матчи чемпионата мира по футболу. Реконструированный к этому событию стадион «Нижний Новгород» вмещает 44 тысячи зрителей.

Один из самых успешных городов России Нижний Новгород практически всегда находится на вершине российского рейтинга по качеству жизни и потенциалу развития.В последние десятилетия он активно развивается как центр ИТ-индустрии. В частности, здесь разместила свой филиал Intel. Все ведущие ИТ-компании России имеют свои представительства в городе. Так что «карман России» когда-то имеет все шансы стать ее «мозгом».

Проложить маршрут

Добраться до Нижнего Новгорода из Москвы можно несколькими способами. Самый удобный из них — скоростной поезд «Ласточка», который всего за 4 часа доставит путешественника из Москвы на берег Волги.Поезд отправляется с Ярославского вокзала Москвы. Кроме того, туристам доступны как регулярные поезда, так и самолеты, которые летают из всех аэропортов Москвы.

Недвижимость в Греции, квартира, дом, покупка недвижимости в Греции от застройщиков. Цены 2020

Покупка дома в Греции — это приобретение и инвестиция, дающие определенные преимущества и хорошие перспективы. Если вы уже сделали свой выбор страны, наша компания окажет вам комплексную и грамотную поддержку в поиске недвижимости или строительстве дома в Греции.
За четырнадцать лет работы на рынке недвижимости Греции GREKODOM стал сильным лидером и приобрел статус надежной и опытной компании. Мы стремимся предложить самый широкий спектр услуг, чтобы удовлетворить постоянно растущий интерес клиентов к покупке жилой недвижимости в Средиземноморье.

Эксперты по недвижимости в Греции
Услуги GREKODOM охватывают все этапы сделки купли-продажи. Если вам нужна юридическая консультация по недвижимости в Греции, или услуги по управлению недвижимостью, или проект инвестиций в греческую недвижимость, наши профессионалы окажут вам необходимую экспертную поддержку.

Жизнь в контакте с историей
Став владельцем дома, квартиры или виллы в Греции, вы приобретаете гораздо больше, чем просто недвижимость. Природные богатства и благоприятный климат страны легендарных героев и захватывающих мифов будут прямо за дверью вашего дома! Добавьте ко всему этому чистейшее море в Европе, прекрасные пляжи, здоровую кухню, возможности для отдыха и путешествий.

В Греции как дома
Местная культура, близкая и понятная каждому из нас, дружелюбие и гостеприимство местных жителей и схожесть их мировоззрений помогут вам чувствовать себя комфортно и даже больше как дома.

Прямое круглогодичное авиасообщение
Одним из очевидных преимуществ покупки жилой недвижимости в Греции является доступность страны в любое время года. Круглый год есть регулярные беспосадочные рейсы во многие страны, а летом — ежедневные рейсы.

«Окно в Европу» для всей семьи
После того, как вы приобрели недвижимость в Греции, все члены вашей семьи имеют право на многократные шенгенские визы и, следовательно, имеют возможность свободно путешествовать по Европе и подавать заявку на вид на жительство в Греции.