Оквэд сдача в субаренду нежилых помещений 2020: ОКВЭД код 2020г. — 68.20

ОКВЭД сдача в аренду нежилых помещений, спецтехники, оборудования в 2020 году

Где брать код ОКВЭД

Коды ОКВЭД содержатся в документе с названием «ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности». Он утвержден приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст. Последняя версия классификатора кратко именуется ОКВЭД 2.

Эти коды нужны государственным органам статистики и иным контролирующим органам для решения конкретных задач: сбора и обработки статистических сведений, определения права на получение налоговых льгот, применение спецрежимов и т. д.

Узнайте, где и как применяются различные коды:

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

В ЕГРЮЛ/ЕГРИП выбранные хозяйствующими субъектами основные и дополнительные коды ОКВЭД отражаются в отдельных разделах:Определяя, какой вид деятельности ОКВЭД выбрать в качестве основного, популярным критерием выступает доход, хотя могут применяться и другие показатели.

Учитывая, что видов деятельности может быть несколько, все остальные коды ОКВЭД будут считаться дополнительными и размещаться в отдельном разделе госреестра.

Сколько кодов указывать в заявлении

Коды ОКВЭД обязательно указывать в заявлении на регистрацию, представляемом в налоговый орган. Формы заявлений утверждены приказом ФНС от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@. Для компаний применяется форма Р11001, для ИП — форма Р21001.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Для отражения кодов ОКВЭД в заявлении отводится отдельный лист: лист И в форме Р11001 и лист А в форме Р21001:При заполнении кодов необходимо указать не менее четырех цифровых знаков по ОКВЭД 2.

Выбор кодов и их разделение на основной и дополнительные компания или ИП производят на свое усмотрение. В законодательстве нет ограничений по их количеству и видам. Однако следует учесть риски, о которых мы расскажем далее. 

ОКВЭД при сдаче в аренду нежилых помещений, техники и оборудования

Посмотрим, как из ОКВЭД 2 выбирать нужные коды в зависимости от вида деятельности.

Сдача в аренду недвижимости

Классификатор предусматривает несколько кодов ОКВЭД по сдаче в аренду нежилых помещений:Коды предусмотрены разные в зависимости от вида недвижимого имущества — жилое или нежилое.

Сдача в аренду спецтехники

При выборе кодов ОКВЭД по аренде спецтехники необходимо учитывать нюансы договора аренды (к примеру, аренда спецтехники с экипажем или без него).

Подпишитесь на рассылку

Для поиска кодов могут использоваться несколько разделов классификатора. Например:Посмотрите, какие объекты относятся к спецтехнике и что учесть при оформлении ее аренды и эксплуатации:

Сдача в аренду оборудования

Коды ОКВЭД по аренде оборудования следует выбирать из группы 77 «Аренда и лизинг» ОКВЭД 2 в зависимости от назначения оборудования:Код 77.

39 объединяет несколько подгрупп: аренду двигателей (турбин, станков, приборов), торгового оборудования и т. д.

Если оборудование сдается в аренду с оператором, применяются коды из других групп классификатора.

Сдача в аренду автотранспорта

Коды ОКВЭД по аренде автомобилей (без водителя) подбираются из группы 77 «Аренда и лизинг» и иных групп классификатора. К примеру:Можно ли подобрать коды ОКВЭД онлайн, узнайте в этом материале.

Чем опасны лишние или недостающие коды в госреестре

Важно содержать в порядке список кодов ОКВЭД в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Это убережет от лишних расходов, избавит от повышенного внимания контролеров и снизит риск потери выгодных контрактов:

Отсутствие кодов ОКВЭД в государственном реестре не является критичным для осуществления той или иной деятельности. То есть это не лишает компанию или ИП права заниматься иными видами деятельности и не означает получение необоснованной налоговой выгоды (письмо ФНС от 22.08.2019 № СА-17-2/229@).

Однако необходимость и важность правильного указания в ЕГРЮЛ верных основного и дополнительных кодов ОКВЭД нашли подтверждение в 2020 году в ситуации с получением «коронавирусной» господдержки — когда в выписке была заявлена одна основная деятельность, а по факту основной она не являлась. В результате компании и ИП, у которых основной ОКВЭД по данным ЕГРЮЛ/ЕГРИП не попал в число наиболее пострадавших видов деятельности, испытывали сложности при получении или вовсе не смогли претендовать на отдельные виды помощи и налоговые послабления.

***

Коды видов экономической деятельности компании и предприниматели выбирают самостоятельно из классификатора ОКВЭД 2. К примеру, набор цифр 68.20.2 означает код ОКВЭД по сдаче в аренду нежилого помещения. Основные и дополнительные коды отражаются в госреестре. Если они отражены неверно, могут возникнуть проблемы.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Бизнес».

Какой вид выбрать по ОКВЭДу-сдача в субаренду нежилого помещения.

Согласно п/п. 8 (литера я.2) п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (в редакции Федерального закона от 16.10.2010 г. № 272-ФЗ; далее – Закон № 212-ФЗ) с 2011 года пониженные тарифы страховых взносов предусмотрены для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом.

При этом п. 1.4 ст. 58 Закона № 212-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28.12.2010 г. № 432-ФЗ) предусмотрено следующее.

1) Данный вид экономической деятельности признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов, определенным в соответствии со статьей 346. 15 НК РФ.

2) Подтверждение основного вида экономической деятельности организации для целей применения данной льготы осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социального страхования, то есть Минздравсоцразвития РФ.

В настоящее время соответствующий порядок подтверждения основного вида деятельности Минздравсоцразвития РФ не утвержден.

В связи с этим до принятия соответствующего нормативного акта Минздравсоцразвития РФ не представляется возможным дать обоснованные и соответствующие Закону рекомендации о порядке подтверждения права Фонда на рассматриваемую льготу.

Общероссийским классификатором видов экономической деятельности» ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 г. № 454-ст (ОКВЭД) предусмотрены следующие коды видов экономической деятельности:

«70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70. 20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

70.32 Управление недвижимым имуществом ».

Согласно Вашим пояснениям, рассматриваемой организации присвоен код по ОКВЭД 70.32 « Управление недвижимым имуществом ».

Из буквального содержания Классификатора не ясно, к какому конкретному виду деятельности следует отнести деятельность арендатора по сдаче имущества в субаренду, что обусловлено следующим.

Формально к деятельности по сдаче имущества внаем Классификатор относит аренду только собственного имущества, что исключает возможность классификации по кодам подкласса 70.2.

В то же время, по нашему мнению, деятельность по сдаче имущества в субаренду не может быть классифицирована и как деятельность по « Управлению недвижимым имуществом ». Полагаем, что под такой деятельностью следует понимать оказание услуг по договору доверительного управления недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 1013 ГК РФ недвижимое имущество может быть объектом доверительного управления.

Вместе с тем полагаем, что осуществление сопоставления данных ОКВЭД с нормами гражданского права не вполне корректным, поскольку ОКВЭД предназначен для решения экономических задач, а не правоприменительных задач.

Можно также предположить, что ОКВЭД вообще не содержит специального кода для такого вида деятельности, как субаренда, не относя субаренду к экономической деятельности в принципе. Косвенное подтверждение данного варианта толкования ОКВЭД содержится во введении к нему, в котором говорится: «Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг)».

При этом арендатор, сдающий предоставленные ему помещения в субаренду, всецело зависит от арендодателя – собственника имущества, поскольку вправе передать помещение в субаренду только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом,

— субарендодатель, по сути, не обладает необходимыми ресурсами для осуществления экономической деятельности, а получает случайный доход лишь постольку, поскольку его получение разрешено первоначальным арендодателем;

— обычно субарендодатель осуществляет пассивную деятельность, не сопровождающуюся процессом производства, поскольку ничего не привносит в технологический процесс самого арендодателя.

Исходя из этого, субаренда может действительно не рассматриваться как вид экономической деятельности, правомерно считать, что для нее обоснованно отсутствует соответствующий код по ОКВЭД. Обоснованное отсутствие кода по ОКВЭД подтверждает неправомерность применения какого-либо существующего кода, в том числе кода 70.32 « Управление недвижимым имуществом ».

В том числе, если исходить исключительно из экономической сути ОКВЭД как не связанной с гражданско-правовой природой субаренды, справедливо также утверждать, что при определенных условиях сдача недвижимого имущества в субаренду является экономической деятельностью и способом управления таким имуществом.

Например, арендодатель передает помещение в аренду рассматриваемой организации исключительно для сдачи в субаренду и по условиям договора

— возлагает на арендатора (субарендодателя) обязанность полностью содержать арендуемое имущество, в том числе производить его капитальный ремонт;

— а также предоставляет арендатору (субарендодателю) право самостоятельно и по своему усмотрению осуществлять улучшение арендованного помещения, его реконструкцию, модернизацию, в том числе с изменением назначения арендованного помещения.

Арендатор фактически осуществляет указанную деятельность и получает доходы от того, что сдает в субаренду действительно улучшенное им имущество. В этом случае справедливо утверждать, что арендатор (субарендодатель) действительно управляет переданным ему в аренду имуществом.

Дополнительным признаком фактического осуществления арендатором деятельности по управлению арендованным имуществом, по нашему мнению, могло бы являться установление арендной платы, взимаемой с него арендодателем, в процентном выражении от доходов, полученных от сдачи помещения в субаренду.

При описанных признаков конструкция «аренда – субаренда » фактически остается лишь гражданско-правовой сутью заключенных сделок, тогда как по экономическому смыслу в описанной ситуации арендатор (субарендодатель) управляет недвижимым имуществом в интересах арендодателя.

Однако следует отметить, что в условиях отсутствия предусмотренного ст. 58 Закона № 212-ФЗ порядка подтверждения основного вида экономической деятельности, все вышесказанное отражает исключительно наше экспертное мнение. При этом представляется сомнительным, что данный порядок, который в будущем будет утвержден Минздравсоцразвития РФ будет предусматривать

— право на применение льготы в зависимости только лишь от наличия у организации соответствующего кода по ОКВЭД и без учета фактически осуществляемой им деятельности;

— специальные положения о возможности применения льготы организациями, осуществляющими сдачу имущества в субаренду.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона № 212-ФЗ плательщики страховых взносов имеют право получать от Минэкономразвития РФ письменные ответы на вопросы, касающиеся применения законодательства Российской Федерации о страховых взносах.

На основании изложенного рекомендуем заинтересованной организации обратиться в Минэкономразвития РФ с соответствующим запросом о правомерности применения льготы.

При отсутствии полученного организацией разъяснения Минэкономразвития РФ, а также до утверждения Минэкономразвития РФ специального порядка подтверждения основного вида деятельности организации для целей применения данной льготы считаем, что ее применение организацией связано с существенными рисками доначисления соответствующих сумм страховых взносов, штрафов и пени по результатам камеральных или выездных проверок.

оквэд сдача в аренду собственного недвижимого имущества 2019

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу для организации различного бизнеса.

Для этого не обязательно выкупать дорогостоящие помещения или целые объекты, ведь их можно снять на любой срок, договорившись с заказчиком. Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям. Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2020 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе « L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.

Другие формы работы

Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2020 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности. Существуют и посредники, которыми могут выступать:

• Частные лица.
• Консультанты.
• Субарендаторы.
• Агентства недвижимости.
• Управляющие.

Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами.

Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.

Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение. То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения. Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы.

Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.

Коды классификатора

Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности. Здесь вы найдёте как занятость, связанную с предоставлением услуг в качестве консультантов и посредников, так и варианты организации бизнеса, основанного на собственном имуществе. Кроме того, классификатором предусмотрена и такая услуга, как сдача в аренду целых коммерческих зданий, торговых центров и прочих объектов серьёзных масштабов. Но чётких ограничений понятия нежилая недвижимость нет, поэтому каждый предприниматель может трактовать его с выгодной стороны.

Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:

1. Выбрать нужные коды. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, ОКВЭД имеет целую подборку на этот случай. Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции. Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.
2. Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001. Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
3. Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.

Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

ОКВЭД сдача в аренду собственного недвижимого имущества

Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества. Поиск кодов ОКВЭД Ваши выбранные коды Выберите коды! Отметьте нужный код, нажав на ★. Распечатать Регистрация ИП Регистрация ООО в Москве3 000 Заказать Популярные статьи Задать вопрос Выписки из ЕГРИП Выписки из ЕГРИП за 1 день1 000 Заказать Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Телефон: +7 495 215-53-30 (многоканальный) Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (схема на Яндекс.Картах — www.regfile.ru/map) Режим работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00, СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Нулевая отчетность Сдача нулевой отчетностиот 2 000 Заказать Отзывы клиентов Абаев Дмитрий: Благодаря этой организации быстро и безболезненно внесли изменения в уставные документы организации. Сразу назвали стоимость и далее она не изменилась.

Оквэд для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)

Важно

Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Сдача в аренду нежилых помещений

Внимание

Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

Код оквэд 68. 20.2: расшифровка 2018

Можно снять:

• полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
• офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика. Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.
Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Набор кодов оквэд — аренда недвижимости

Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.
Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода. Коды классификатора Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности.

Код оквэд: 70.20

ИнфоСуществуют и посредники, которыми могут выступать:

• Частные лица.
• Консультанты.
• Субарендаторы.
• Агентства недвижимости.
• Управляющие.

Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами.

Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора. Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение. То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения.
Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Контактная информация Телефоны: +7 (495) 215-53-30 (многоканальный) E-mail: [email protected] Время работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00 СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Посещение просьба согласовывать с нами по телефону! Адрес: 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, офис 104 (ст.метро Сходненская, Тушинская). Смотреть на Яндекс.Карты Схема проезда: От ст. м. Сходненская (любой выход): автобус – № 43, маршрутное такси — №643м — (до остановки «Спортивная школа») Распечатать Отправка информации на электронную почту Вы можете отправить себе на электронную почту информацию о данной странице.

• 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
• 68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД.

Сдача в наем собственного недвижимого имущества оквэд 2018

Сотрудники Центра производят впечатления специалистов в своем деле и готовы помочь во многих вопросах. Все отзывы Данные из ЕГРЮЛ и ЕГРИП о регистрации ООО, АО, НКО, ИП Вопросы и ответы

• № 580 Прочие: Хотим купить готовую фирму в Санкт-Петербурге.

  Как быть, …

• № 521 Внесение изменений: В отношении каких юридических лиц при внесении изменений …
• № 511 Регистрация ИП: Какие документы представляются в регистрирующий орган …
• № 579 ОКВЭД: Какие коды ОКВЭД выбрать, если планируем заниматься съемкой …
• № 578 ОКВЭД: Хочу открыть дискотеку. Какой ОКВЭД нужно указать при регистрации …

все вопросы и ответы Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник. Все права защищены.

Оквэд 2018 сдача в наем собственного недвижимого имущества

Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица.

Сдача в аренду нежилых помещений

В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность. Другие формы работы Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2016 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности.

Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду

Код ОКВЭД: 70.20

Интересные статьи

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Субарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

• Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
• Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
• Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
• Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
• Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
• оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

• О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
• Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
• Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Субарендное соглашение может быть оформлено между:

• Физлицами.
• Юр. лицами.
• Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

• Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
• Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

• При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
• При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
3. Время действия исходной аренды.
4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
5. Время действия.
6. Порядок расчетов.
7. Права и обязательства сторон соглашения.
8. Ответственность договаривающихся сторон.
9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
2. Свидетельство ИП.
3. Устав (для предприятий).
4. Копия исходного арендного договора.
5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

1. для арендатора-предприятия:

• Названия предприятия.
• Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
• Основания для оформления договора (Устав).

2. Для физлица:

• Ф.И.О.
• Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
• Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

1. Название юр. лица.
2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
3. ИНН.
4. КПП.
5. ОКВЭД.
6. ОКПО.
7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
8. Банковские реквизиты.
9. Контактный телефонный номер.
10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
2. Рисками арендатора можно назвать следующие:

• Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
• Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.

3. Риски субарендатора выражаются в следующем:

• При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
• Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

0 0 голос

Рейтинг статьи

Субаренда это какая? Как заключить договор субаренды на нежилое помещение

Аренда — явление очень распространенное в нашей стране. Но что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия является для нашей страны достаточно новым. Чем он отличается? Какие возможности существуют на практике? В этой статье вы найдете ответы на эти вопросы, а также практический пример, на котором будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае об этом говорят

Допустим, есть человек, который является владельцем офисного помещения.Сдает кому-то в аренду. Арендатор воспользовался ею и почему-то решил, что комната ему не нужна. Ну тогда он (с разрешения собственника) может его сдать. Этот процесс регулируется абзацем вторым статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении субаренды необходимо оформить договор. И еще раз напомним: согласие собственника на все это должно быть обязательно. Даже если в контракте есть пункт о том, что в этом нет необходимости.

Возможны ситуации, когда договор между собственником и арендатором предусматривает возможность последним передать имущество третьим лицам. Но в этом нужно убедиться самостоятельно, прочитав документ.

Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоемка и трудоемка, поэтому рассчитывать на особую популярность такого типа отношений не приходится.

Что является предметом договора субаренды

Предметом договора субаренды является нежилое помещение (в нашем примере — офис).При регистрации необходимо позаботиться о том, чтобы максимально точно указали его характеристики: адрес

• ;
• тип помещения;
• площадь;
• краткое описание.

Последнее часто помещается не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно они составляют поэтажные планы всего, что сдано в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

Заключение договора субаренды жилого дома с согласия арендодателя

Вам нужно выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации и как с этим справиться.

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, потому что оба являются юридическими документами с обязательной силой:

• Аренда. Как договор, заключаемый арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует квартиру у арендодателя.
• Субаренда. Как договор между арендатором, также обычно именуемым в таких ситуациях, как основной арендатор, и субарендатором, субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Самым важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем.Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем за арендную плату, независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осторожность в процессе субаренды.Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
3. Договор субаренды. Установите ваши юридические отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды. Помимо определения прав и обязанностей, которые вы как главный арендатор передаете субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
4. Проверить потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячные выплаты арендодателю.

Субаренда Выселение

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или кто-то является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

Иллинойс Договор аренды жилого дома [2020]: PDF & Word

Договор аренды жилого помещения Иллинойс («договор аренды») представляет собой письменный договор об обмене временного использования жилой собственности на регулярные периодические платежи («арендная плата»). Соглашение вступает в силу только после его подписания обеими сторонами.

---

Создайте официальный стандартный договор аренды жилого помещения штата Иллинойс (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Иллинойс в отношении аренды жилья.

Иллинойс, раскрытие информации об аренде и дополнения

Следующее раскрытие требуется для всех договоров аренды жилья в Иллинойсе.

Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Иллинойсе.

Раскрытие радоновой опасности

Применимо к любой арендуемой квартире, расположенной ниже третьего этажа, а также с известным уровнем радона, который считается опасным.

Хотя тестирование на наличие радона не является обязательным для домовладельцев, если тесты показывают наличие опасных уровней радона в арендуемой квартире на цокольном, первом или втором этажах, опасные условия должны быть указаны в договоре аренды.Раскрытие информации об опасности радона не требуется в случаях, когда реабилитация завершена для достижения безопасных уровней радона, или в случаях, когда уровни радона не представляют опасности.

РАДОНОВАЯ ОПАСНОСТЬ . Было обнаружено, что это свойство содержит потенциально опасные уровни газообразного радона, которые могут представлять угрозу для здоровья жителей. Дополнительную информацию о рисках для здоровья, связанных с газом радоном, можно найти на веб-сайтах Министерства здравоохранения штата Иллинойс или Агентства по охране окружающей среды.

Организация общих инженерных сетей

Применимо к любой арендуемой единице, где счетчик используется совместно арендаторами или местами общего пользования.

Если объект недвижимости не имеет индивидуальных счетчиков для каждой арендуемой единицы или системы подсчетов, домовладелец должен предоставить в договоре аренды следующую информацию:

• Любые здания, квартиры или места общего пользования, с которыми совместно используется счетчик коммунальных услуг арендатора.
• Распределение общих коммунальных услуг по арендаторам.
• Копии счета за коммунальные услуги за квартиру за последние 12 месяцев.
• Любое снижение арендной платы, предлагаемое для компенсации совместного использования коммунальных услуг.

Сумма, взимаемая за совместно используемые единицы, не должна превышать общую сумму коммунальных платежей, начисленных для всего здания, и арендатор должен также предоставить копию счета за коммунальные услуги для любых платежей, произведенных арендатором по запросу.

ОБЩИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ . В этой жилой единице счетчик коммунальных услуг используется совместно со следующими сторонами:
[] Общая (ые) зона (и): ________________
[] Единица (и): __________________
[] Другое: ____________________

В данном договоре аренды используется следующий метод расчета платы за коммунальные услуги между арендаторами:
[] Площадь дома
[] Количество арендаторов
[] Равномерное распределение между арендаторами
[] Другое: _______________________________

Снижение арендной платы на $ ______ будет обеспечено в соответствии с этим соглашением о совместном использовании коммунальных услуг.Копии счетов за коммунальные услуги за арендуемую квартиру за последние 12 месяцев предоставляются по запросу.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону Соединенных Штатов в любом доме, построенном до 1978 года, должна быть указана информация о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Иллинойсе:

• Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
• Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности красок на основе свинца.
• Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Дополнительные раскрытия и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются по закону Иллинойса в договорах аренды жилого фонда, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшают юридическую ответственность арендодателей.

• Имя и адрес арендодателя — для создания линии связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем рекомендуется, чтобы арендодатели из Иллинойса предоставили контактную информацию в договоре аренды или вместе с ним для себя или любого лица, уполномоченного действовать от имени свойство.
• Использование марихуаны — рекомендуется указать, где употребление марихуаны разрешено и запрещено на территории, чтобы ожидания были ясны. Закон штата Иллинойс позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами для некурящих или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
• Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить подробный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды. Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
• Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Иллинойс не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа.Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.
• Раскрытие постельных клопов — для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов в собственности в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
• Раскрытие асбеста — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста на территории.
• Раскрытие формы — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.

Миссури Договор аренды жилого помещения [2020]: PDF & Word

Договор аренды жилого помещения , штат Миссури, («договор аренды») — это письменный договор, который по закону разрешает собственнику и арендатору заключать договор об использовании жилой площади в обмен на оплату.Каждая сторона должна соблюдать условия, указанные в контракте.

---

Создайте официальный стандартный договор аренды жилого фонда штата Миссури (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Миссури в отношении аренды.

Раскрытие информации об аренде, штат Миссури, и дополнения

Следующее раскрытие требуется для всех договоров аренды жилого фонда в штате Миссури.

Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в штате Миссури.

Имя и адрес арендодателя

Применимо ко всем арендуемым единицам в Миссури.

Чтобы будущие юридические уведомления и требования, отправленные арендатором, могли быть надлежащим образом доставлены арендодателю, имя и адрес либо арендодателя, либо лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя, должны быть раскрыты заранее (обычно это делается в договор аренды) .

Раскрытие информации о загрязнении метамфетамином

Применимо к любой собственности, арендодатель которой знает о возможном загрязнении.

В штате Миссури раскрытие любых сведений, касающихся производства, использования или хранения метамфетамина, юридически требуется в договоре аренды. Необходимо раскрывать только известную информацию, причем раскрытие должно производиться независимо от того, был ли арендатор осужден или замешан.

Загрязнение метамфетамином может быть опасным для арендатора (арендаторов) в высоких концентрациях, вызывая проблемы со здоровьем из-за поглощения материалов в воздухе.

Это свойство:
[] Было обнаружено, что уровень загрязнения превышает безопасный, и в настоящее время проводится дезактивация.
[] Было обнаружено, что он загрязнен, но после проведения испытаний находится в пределах безопасных уровней.
[] Нет подозрений на заражение

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону Соединенных Штатов в любом доме, построенном до 1978 года, должна быть указана информация о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Миссури:

• Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
• Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности красок на основе свинца.
• Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Дополнительные раскрытия и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом штата Миссури в договорах аренды жилого фонда, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшить юридическую ответственность арендодателей.

• Использование медицинской марихуаны — рекомендуется указать, где использование медицинской марихуаны на территории отеля разрешено, а где запрещено, чтобы ожидания были ясны. Закон штата Миссури позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами для некурящих или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
• Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить подробный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды.Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
• Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Миссури не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.Комиссия за возвращенный чек не может превышать 25 долларов за один плохой чек.
• Соглашения об общих коммунальных услугах — для арендных единиц с общими коммунальными услугами рекомендуется раскрывать особенности того, как они распределяются между собой и как рассчитывается счет каждой стороны, чтобы у арендаторов были разумные ожидания в отношении того, что они должны ежемесячно.
• Раскрытие постельных клопов — для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов в собственности в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
• Раскрытие асбеста — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста на территории.
• Раскрытие формы — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.

Договор аренды жилого помещения, Коннектикут [2020]: PDF & Word

Договор аренды жилого помещения Коннектикут («договор аренды») — это письменный документ, в котором изложены условия аренды недвижимости за плату между домовладельцем и арендатором.После одобрения арендодателем и арендатором соглашение становится юридически обязательным.

---

Создайте официальный стандартный договор аренды жилого фонда Коннектикута (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Коннектикут в отношении аренды.

Раскрытие информации об аренде в Коннектикуте

Следующие ниже раскрытия или дополнения требуются для некоторых или всех договоров аренды жилого фонда в Коннектикуте.

Существует также ряд дополнительных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить конфликты и / или юридическую ответственность в Коннектикуте в будущем.

Имя и адрес арендодателя

Применимо ко всем арендуемым единицам в Коннектикуте.

Чтобы будущие юридические уведомления и требования, отправленные арендатором, могли быть надлежащим образом доставлены арендодателю, имя и адрес либо арендодателя, либо лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя, должны быть раскрыты заранее (обычно это делается в договор аренды) .

Применимо ко всем арендуемым объектам, расположенным в сообществе общих интересов.

Если арендуемая недвижимость находится в сообществе с общими интересами (например, арендная плата, когда арендатор платит за удобства), это должно быть указано в договоре аренды.

Следующее уведомление является примером достаточного раскрытия информации:

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ . Этот объект недвижимости расположен в сообществе с общими интересами, а это означает, что с Арендатора могут взиматься сборы, связанные с поддержкой общих интересов, таких как предоставление удобств.

Уведомление об оперативной системе пожаротушения

Применимо ко всем объектам аренды.

Все договоры аренды в Коннектикуте должны включать уведомление (написанное 12 пунктами и единообразным шрифтом) о том, есть ли в собственности действующая оперативная система пожаротушения. Если система уже установлена, договор аренды должен включать в себя историю технического обслуживания и ремонта.

Ниже приводится пример раскрытия, включающего:

ПОЖАРНАЯ СПРИНКЛЕРНАЯ СИСТЕМА .Это арендуемое имущество или жилое помещение:
[] Оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушения
[] НЕ оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушения

Для действующих систем история технического обслуживания следующая:
_________
_________
________

Раскрытие постельного клопа

Применимо ко всем агрегатам.

Арендодатели не могут предлагать в аренду квартиру, которая подозревается или в настоящее время заражена клопами. Если есть соседняя или смежная собственность, которая заражена, домовладелец должен уведомить о заражении.Если потребуется, домовладелец также должен сообщить дату последней проверки на наличие клопов в предполагаемых или соседних квартирах.

Пример приложения или раздела о постельных клопах:

ПОКРЫТИЯ . На момент представления этого договора Арендодатель удостоверяет:

[] На данный момент нет данных о заражении или наличии постельных клопов в этой собственности.
[] На данный момент нет известных случаев заражения, но есть история заражения в этой собственности.
[] В настоящее время нет известных заражений, но есть поблизости заражение или история заражений, которые могут подвергнуть собственность риску.

Дополнительную информацию см. В приложении.
Приложение

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону Соединенных Штатов в любом доме, построенном до 1978 года, должна быть указана информация о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Коннектикуте:

• Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
• Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности красок на основе свинца.
• Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Дополнительные раскрытия и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом Коннектикута в договорах аренды жилья, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшить юридическую ответственность арендодателей.

• Использование медицинской марихуаны — рекомендуется указать, где использование медицинской марихуаны на территории отеля разрешено, а где запрещено, чтобы ожидания были ясны. Закон Коннектикута позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами, запрещающими курение, или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
• Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить подробный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды.Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
• Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Коннектикут не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также могут быть списаны только после 9-дневного льготного периода.
• Соглашения об общих коммунальных услугах — для арендных единиц с общими коммунальными услугами рекомендуется раскрывать особенности того, как они распределяются между собой и как рассчитывается счет каждой стороны, чтобы у арендаторов были разумные ожидания в отношении того, что они должны ежемесячно.
• Раскрытие асбеста — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста на территории.
• Раскрытие формы — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.

Как и когда выводить из эксплуатации локальные серверы Exchange в гибридном развертывании

• 13.08.2020
• 13 минут на чтение

В этой статье

Прочтите эту статью, если вы готовы перейти от гибридного развертывания Exchange к полностью облачной реализации.

Одним из наиболее привлекательных вариантов для привлечения компании к Exchange Online является использование подхода гибридного развертывания, описанного в разделе «Гибридные развертывания Exchange Server». Это единственный вариант, который позволяет легко использовать бортовые и внешние почтовые ящики (все остальные встроенные опции доступны только на борту). Помимо возможности автономной работы, гибридная конфигурация имеет следующие ключевые параметры.

Этот раздел поможет вам понять варианты вывода из эксплуатации гибридного сервера Exchange и когда следует реализовать каждый из этих вариантов.Существует множество вариантов того, когда и как выводить гибридные серверы Exchange из эксплуатации. Очень важно найти время, чтобы понять последствия и правильно спланировать полный или частичный вывод из эксплуатации локальных серверов.

• Доступность в разных помещениях . Это позволяет вам видеть информацию о свободном / занятом пользователе при планировании собрания, независимо от его почтового ящика.

• Межведомственный архив . Это позволяет клиенту перемещать в облако только архивный почтовый ящик пользователя.Часто это первый шаг для клиентов, чтобы попробовать Microsoft 365 и Office 365, а точнее — Exchange Online.

• Обнаружение в разных учреждениях . Это позволяет клиенту выполнять поиск по электронной почте, который будет сканировать почтовые ящики и архивы в обоих помещениях (для этого вам необходимо настроить аутентификацию OAuth).

• Перенаправление URL-адресов Outlook Web App . Это позволяет перенаправлять пользователей в нужное место для доступа к Outlook Web App.

• Нет воссоздания профиля после хода . В отличие от других вариантов миграции GUID почтового ящика не меняется. Это означает, что вам не нужно заново создавать свой профиль или повторно загружать OST после перемещения почтового ящика.

В зависимости от потребностей вашей организации гибридное развертывание является лучшим вариантом для обеспечения максимально удобного взаимодействия с пользователем и сосуществования.

Другие способы перехода на Exchange Online

Гибридное развертывание не для всех; на самом деле обычно есть варианты получше.Многие арендаторы, выбравшие гибридную конфигурацию, имеют менее пятидесяти рабочих мест. Хотя список преимуществ гибридного развертывания может показаться привлекательным, за его сложность приходится платить немалую цену. Некоторым более мелким клиентам требуются функции гибридного развертывания, но для большинства клиентов было бы гораздо лучше использовать вариант прямой, поэтапной миграции или миграции IMAP. Существует программа FastTrack, которую вы можете использовать при выборе подхода к миграции.Информация о FastTrack описана на странице Microsoft 365 FastTrack.

Используйте следующую таблицу, чтобы решить, какой тип миграции подходит для вашей организации. (Дополнительные сведения см. В разделе Способы переноса нескольких учетных записей электронной почты в Microsoft 365 или Office 365.)

Существующая организация	Количество почтовых ящиков для переноса	Хотите управлять учетными записями пользователей в своей локальной организации?	Тип миграции
Exchange 2003 или новее	Менее 2000 почтовых ящиков	№	Прямая миграция Exchange
Exchange 2007 или Exchange 2003	Менее 2000 почтовых ящиков	№	Поэтапная миграция Exchange
Exchange 2007 или Exchange 2003	Более 2000 почтовых ящиков *	Есть	Поэтапная миграция Exchange или миграция с удаленным перемещением в гибридном развертывании Exchange
Exchange 2010 или новее	Более 2000 почтовых ящиков *	Есть	Миграция с удаленным перемещением в гибридном развертывании Exchange
Exchange 2000 Server или более ранние версии	Нет максимум	Есть	Перенос IMAP
Локальная система обмена сообщениями, отличная от Exchange	Нет максимум	Есть	Перенос IMAP

^* Некоторые организации с менее чем 2 000 почтовых ящиков могут извлечь выгоду из функций и возможностей, которые доступны только при гибридном развертывании.Важно внимательно рассмотреть преимущества гибридного развертывания с учетом привносимой сложности. Мы настоятельно рекомендуем клиентам с менее чем 2 000 почтовых ящиков рассмотреть возможность прямого или поэтапного переноса, прежде чем переходить к гибридному развертыванию.

Почему не следует выводить серверы Exchange из эксплуатации из локальной среды

Клиенты с гибридной конфигурацией часто обнаруживают по прошествии некоторого времени, что все их почтовые ящики были перемещены в Exchange Online. На этом этапе они могут принять решение об удалении серверов Exchange из локальной среды.Однако они обнаруживают, что больше не могут управлять своими облачными почтовыми ящиками.

Когда для клиента включена синхронизация каталогов и пользователь синхронизируется из локальной среды, большинством атрибутов нельзя управлять из Exchange Online, и ими нужно управлять из локальной среды. Это происходит не из-за гибридной конфигурации, а из-за синхронизации каталогов. Кроме того, даже если у вас есть синхронизация каталогов без запуска мастера гибридной конфигурации, вы все равно не сможете управлять большинством задач получателя из облака.Для получения дополнительной информации см. Эту статью в блоге.

Часто задают вопрос, можно ли использовать сторонний инструмент управления или ADSIEDIT. Ответ: вы можете их использовать, но они не поддерживаются. Консоль управления Exchange, центр администрирования Exchange (EAC) и командная консоль Exchange — единственные поддерживаемые инструменты, доступные для управления получателями и объектами Exchange. Если вы решите использовать сторонние инструменты управления, это будет на ваш страх и риск. Сторонние инструменты управления часто работают нормально, но Microsoft не проверяет эти инструменты.

Общие сценарии

Перейти от гибридной конфигурации к облаку непросто. Процесс перехода к гибридной конфигурации — это тот процесс, на который нам потребовалось много времени. Хотя есть проблемы, мы чувствуем, что проделали довольно хорошую работу, превратив почти невыполнимую задачу перехода на гибрид в довольно простой процесс, основанный на мастерах.

Однако мы приложили немного усилий, чтобы перевести вас только с гибридной конфигурации на облако. В зависимости от ваших непосредственных целей этот процесс может быть довольно простым с некоторыми рекомендациями.Ниже приведены три распространенных гибридных сценария, а также наши рекомендации по правильному достижению конечной цели клиента.

Поскольку гибридная клиентская база очень разнообразна, попытаться уместить их всех в «общие» сценарии сложно. Мы попытались предоставить некоторые высокоуровневые сценарии вывода из эксплуатации локального сервера Exchange Server ниже, поэтому, когда вы прочитаете эти сценарии и сформируете план вывода из эксплуатации, вам нужно будет определить сценарий, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Первый сценарий

Проблема : Моя организация работала в гибридной конфигурации, и все мои почтовые ящики находятся в Exchange Online. Мне не нужно управлять своими пользователями из локальной среды, и мне больше не нужна синхронизация каталогов или синхронизация паролей.

Решение : поскольку все пользователи будут управляться в Microsoft 365 или Office 365 и нет дополнительных требований к синхронизации каталогов, вы можете безопасно отключить синхронизацию каталогов и удалить Exchange из локальной среды.

Чтобы отключить синхронизацию каталогов и удалить гибридный Exchange

1. Выполнить Get-OrganizationConfig | Format-List PublicFoldersEnabled и убедитесь, что для него не установлено значение Remote. Если для него установлено значение «Удаленный», и вы хотите продолжить доступ к общедоступным папкам, вам необходимо будет перенести их в Exchange Online. Дополнительные сведения см. В разделе Использование пакетной миграции для миграции устаревших общедоступных папок в Microsoft 365, Office 365 и Exchange Online.

2. Предполагая, что вы уже переместили все почтовые ящики в Exchange Online, вы можете указать записи MX и DNS для автообнаружения на Exchange Online, а не на локальную среду. Дополнительные сведения см. В разделе Записи внешней системы доменных имен для Office 365.

   Важно

   Обязательно обновите как внутренний, так и внешний DNS, иначе у вас может быть несогласованное поведение подключения клиента.

3. Затем вы должны удалить значения точки подключения службы (SCP) на ваших серверах Exchange.Это гарантирует, что SCP не будут возвращены, и вместо этого клиент будет использовать метод DNS для автообнаружения. Некоторые примеры показаны ниже:

   Exchange Server 2010 или 2013:

     Get-ClientAccessServer | Set-ClientAccessServer -AutoDiscoverServiceInternalUri $ Null
     

   Exchange Server 2016 или новее:

     Get-ClientAccessService | Set-ClientAccessService -AutoDiscoverServiceInternalUri $ Null
     

   Примечание

   Если в вашей среде есть серверы Exchange 2007, вам нужно будет запустить аналогичную команду на серверах Exchange 2007, чтобы изменить эти параметры.

4. Мастер гибридной конфигурации создает входящие и исходящие соединители, которые вы хотите удалить. Для этого выполните следующие действия:

   1. Войдите в центр администрирования Microsoft 365 и войдите как администратор клиента.

   2. Выберите опцию для управления Exchange .

   3. Перейдите к Mail Flow -> Connectors .

   4. Теперь вы можете отключить или удалить входящие и исходящие соединители.HCW создает соединители с уникальным пространством имен , входящим из <уникальный идентификатор> и исходящим из <уникального идентификатора> , как показано на рисунке ниже.

5. Удалите организационную взаимосвязь, созданную мастером гибридной конфигурации. Для этого выполните следующие действия:

   1. Войдите в центр администрирования Microsoft 365 и войдите как администратор клиента.

   2. Выберите параметр для управления Exchange.

   3. Перейдите к Организация .

   4. В разделе Совместное использование организаций удалите организацию с именем O365 в локальную — <уникальный идентификатор> , как показано на рисунке ниже.

6. Если OAuth настроен для гибридного развертывания Exchange, вам нужно отключить конфигурацию как в локальной среде, так и в Microsoft 365 или Office 365. В большинстве сред эти шаги можно пропустить, потому что только небольшая часть наших клиентов имеет OAuth. настроен.

   Чтобы отключить локальную конфигурацию:

   1. На сервере Exchange откройте командную консоль Exchange.

   2. Выполните следующую команду:

        Get-IntraorganizationConnector -Identity ExchangeHybridOnPremisesToOnline | Set-IntraOrganizationConnector -Enabled $ False
        

   Чтобы отключить конфигурацию Exchange Online:

   1. Подключите Windows PowerShell к Exchange Online.

   2. Выполните следующую команду:

        Get-IntraorganizationConnector -Identity ExchangeHybridOnlineToOnPremises | Set-IntraOrganizationConnector -Enabled $ False
        

   Примечание : Параметр Identity предполагает, что вы использовали мастер гибридной конфигурации для настройки OAuth. Если это не так, вам может потребоваться изменить значение, указанное для идентификации соединителей.

7. Отключите синхронизацию каталогов для ваших клиентов.Когда этот шаг будет завершен, все задачи управления пользователями будут выполняться с помощью инструментов управления Microsoft 365 или Office 365. Это означает, что вы больше не будете использовать консоль управления Exchange или центр администрирования Exchange (EAC). Дополнительные сведения о том, как отключить синхронизацию каталогов, см. В разделе Отключение синхронизации каталогов для Microsoft 365 или Office 365.

8. Теперь вы можете безопасно удалить Exchange с локальных серверов.

Сценарий два

Проблема : Моя организация уже около года работает в гибридной конфигурации и, наконец, переместила мой последний почтовый ящик в облако.Я планирую сохранить службы федерации Active Directory (AD FS) для проверки подлинности пользователей моих почтовых ящиков Exchange Online. (Этот сценарий применим к любому клиенту, который планирует поддерживать синхронизацию каталогов).

Решение : поскольку заказчик планирует сохранить AD FS, ему также придется поддерживать синхронизацию каталогов, поскольку это является предварительным условием. По этой причине они не могут полностью удалить серверы Exchange из локальной среды. Однако они могут списать большую часть серверов Exchange, но оставить пару серверов для управления пользователями.Имейте в виду, что оставшиеся работающими серверы можно запускать на виртуальных машинах, поскольку рабочая нагрузка почти полностью перекладывается на Exchange Online.

Рисунок ниже описывает желаемое конечное состояние:

Рисунок ниже описывает фактическое конечное состояние:

Подсказка

Если вы решите удалить ADFS из своей инфраструктуры, Azure AD Connect синхронизирует ваши локальные учетные данные с облаком. Каждый сервис будет аутентифицировать пользователей независимо:

• Службы идентификации Microsoft 365 будут управлять онлайн-запросами.
• Active Directory будет управлять внутренней аутентификацией.

Если у вас нет локальных почтовых ящиков, вы можете безопасно списать большую часть своих серверов Exchange, оставив один или несколько для управления пользователями, потому что источник полномочий по-прежнему определяется как локальный. предпосылки.

Для сохранения AD FS и синхронизации каталогов и вывода из эксплуатации большинства серверов Exchange

1. Запустите Get-OrganizationConfig | fl PublicFoldersEnabled и убедитесь, что он не установлен как удаленный.Если он настроен на удаленный доступ, и вы хотите продолжить доступ к общедоступным папкам, вам необходимо перенести их в Exchange Online. Дополнительные сведения о том, как это сделать, см. В разделе Использование пакетной миграции для миграции устаревших общедоступных папок в Microsoft 365, Office 365 и Exchange Online.

   Важно

   Если перенос общедоступных папок в Exchange Online невозможен, но они по-прежнему нужны вашим пользователям, не следует двигаться дальше.

2. После того, как вы переместили все почтовые ящики в Exchange Online, первое, что вам нужно сделать для вывода из эксплуатации большинства серверов Exchange, — это направить записи MX и DNS для автообнаружения в Exchange Online, а не в локальную среду.Дополнительные сведения см. В разделе Записи внешней системы доменных имен для Office 365.

   Важно

   Обязательно обновите как внутренний, так и внешний DNS, иначе у вас могут быть несогласованные подключения клиентов и поведение потока почты.

3. Затем вы должны удалить значения точки подключения службы (SCP) на ваших серверах Exchange. Это гарантирует, что SCP не будут возвращены, и вместо этого клиент будет использовать метод DNS для автообнаружения. Пример показан ниже:

   Exchange Server 2010 или 2013:

     Get-ClientAccessServer | Set-ClientAccessServer -AutoDiscoverServiceInternalUri $ Null
     

   Exchange Server 2016 или новее:

     Get-ClientAccessService | Set-ClientAccessService -AutoDiscoverServiceInternalUri $ Null
     

   Примечание

   Если у вас есть серверы Exchange 2007 в среде, вам нужно будет запустить аналогичную команду на ваших серверах Exchange 2007, чтобы обнулить настройки

4. Чтобы предотвратить повторное создание объектов гибридной конфигурации в будущем, необходимо удалить объект гибридной конфигурации из Active Directory.Для этого откройте командную консоль Exchange и запустите следующее:

     Remove-HybridConfiguration
     

5. Удалите все серверы Exchange, за исключением серверов, которые вы оставите для управления пользователями и создания. Двух серверов должно быть достаточно для управления пользователями, хотя вы можете обойтись одним сервером. Кроме того, нет необходимости иметь группу доступности базы данных или какие-либо другие параметры высокой доступности.

6. Если OAuth настроен для гибридного развертывания Exchange, вам нужно отключить конфигурацию как в локальной среде, так и в Microsoft 365 или Office 365.В большинстве сред эти шаги можно пропустить, потому что только небольшая группа наших клиентов настроила OAuth.

   Чтобы отключить локальную конфигурацию:

   1. Откройте командную консоль Exchange с сервера Exchange.

   2. Выполните следующую команду:

        Get-IntraorganizationConnector -Identity ExchangeHybridOnPremisesToOnline | Set-IntraOrganizationConnector -Enabled $ False
        

   Чтобы отключить конфигурацию Exchange Online:

   1. Подключите Windows PowerShell к Exchange Online.

   2. Выполните следующую команду:

        Get-IntraorganizationConnector -Identity ExchangeHybridOnlineToOnPremises | Set-IntraOrganizationConnector -Enabled $ False
        

   Примечание : Параметр Identity предполагает, что вы использовали мастер гибридной конфигурации для настройки OAuth. Если это не так, вам может потребоваться изменить значение, указанное для идентификации соединителей.

7. Мастер гибридной конфигурации создает входящие и исходящие соединители, которые вы хотите удалить.Для этого выполните следующие действия:

   1. Войдите в центр администрирования Microsoft 365 и войдите как администратор клиента.

   2. Выберите опцию для управления Exchange .

   3. Перейдите к Mail Flow -> Connectors .

   4. Теперь вы можете отключить или удалить входящие и исходящие соединители. HCW создает соединители с уникальным пространством имен , входящим из <уникальный идентификатор> и исходящим из <уникального идентификатора> , как показано на рисунке ниже.

8. Удалите организационную взаимосвязь, созданную мастером гибридной конфигурации. Для этого выполните следующие действия:

   1. Войдите в центр администрирования Microsoft 365 и войдите как администратор клиента.

   2. Выберите опцию для управления Exchange .

   3. Перейдите к Организация .

   4. В разделе Совместное использование организаций удалите организацию с именем O365 в локальную — <уникальный идентификатор> , как показано на рисунке ниже.

Примечание

Рекомендуется оставить функцию гибридного развертывания Exchange включенной в Azure AD Connect.

Сценарий три

Проблема : я хочу удалить локальные серверы Exchange после перемещения всех почтовых ящиков в Exchange Online. Однако мы обнаружили, что они используют Exchange для других целей, например, для ретрансляции SMTP для приложения или для доступа к общим папкам.Если вам нужны локальные серверы Exchange для удовлетворения текущих потребностей вашей организации, удаление локальных серверов может быть не в ваших интересах.

Решение : На этом этапе мы не рекомендуем удалять Exchange и гибридную конфигурацию. Если бы вы даже начали процесс, указав записи автообнаружения на Exchange Online, вы бы немедленно сломали некоторые функции, такие как гибридный доступ к общим папкам. Вы можете изменить запись MX так, чтобы она указывала на Exchange Online Protection, если это еще не сделано, вы даже можете удалить некоторые из локальных серверов Exchange.Однако вам нужно будет оставить достаточно места для обработки оставшихся гибридных функций.