Образец предварительный договор: Предварительный договор купли продажи квартиры: образец и советы

Содержание

Предварительный договор (общая форма): бланк, образец 2020

Примерный образец предварительного договора

Дата

ОАО «Новый век», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Восход», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны обязуются в будущем заключить договор о <указать предмет договора>.

2. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

2.1. <указать условие>;

2.2. <указать условие>.

3. Проект договора готовит Сторона 1, Сторона 2 разрабатывает следующую документацию:

3.1. <указать состав документации>;

3.2. <указать состав документации>.

4. Сторона 1 обязуется подготовленный проект договора направить Стороне 2 до <дата>.

5. Сторона 2 должна направить Стороне 1 извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение <…> со дня получения проекта договора.

6. Сторона 1, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение <…> со дня получения протокола разногласий известить Сторону 2 об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

7. В случае отклонения Стороной 1 протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

8. Стороны обязуются заключить договор до <дата>.

9. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

10. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

11. В случае нарушения одной из сторон обязанностей, указанных в п. п. 4, 5, 6 настоящего договора, она уплачивает другой стороне неустойку в размере <…> за каждый день просрочки.

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Источник — «Гражданское право для бухгалтера», «ГроссМедиа», «РОСБУХ»

содержание, порядок заключения, образец 2020 года

– Продавец квартиры предложил заключить предварительный договор купли-продажи. Насколько мне известно, подписание такого договора совсем необязательно при проведении сделки. Что это за документ, и для чего он требуется? Какие условия необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи, чтобы он стал действительным, и какие риски несут стороны при подписании предварительного договора купли-продажи?

– Действительно, предварительный договор купли-продажи квартиры не является обязательным документом, но он позволяет сделать процесс прохождения сделки более эффективным и снизить вероятные риски.

СодержаниеПоказать

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и каковы его особенности

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение, указывающее на намерение сторон подписать договор купли-продажи в перспективе на заранее оговоренных условиях. В числе таких условий могут выступать, например, сроки и порядок расчета по договору, цена квартиры и пр.

Предварительный договор купли-продажи от основного договора отличает то, что он является лишь соглашением о намерениях и не является основанием для перехода права собственности на квартиру. Подписание предварительного договора купли-продажи гарантирует продавцу, что покупатель на квартиру найден, а покупателю – что квартира закреплена за ним и снята с торгов.

Подписание предварительного договора особенно оправдано, когда стороны не могут быстро выйти на сделку, и им необходима некоторая отсрочка. Например, если у покупателя нет полной суммы для оплаты стоимости квартиры и он планирует оформить ипотечный кредит. Либо продавцу требуется дополнительное время для улаживания всех формальностей: узаконивания перепланировки, вывоза мебели, вступления в законные права наследования и пр.

Если стороны не исполнят намерения по подписанию основного договора купли-продажи в оговоренные в предварительном договоре сроки (независимо от причины, которая побудила их отказаться от договора), то предварительный договор купли-продажи утрачивает свою юридическую силу. Другой причиной, когда предварительный договор становится недействительным, является подписание основного договора. В указанных случаях сторонам нет необходимости подписывать дополнительное соглашение для расторжения предварительного договора: он автоматически будет аннулирован. После подписания основного договора купли-продажи стороны не могут более ссылаться на положения предварительного договора для защиты своей позиции.

Предварительный договор исполняет функцию необеспеченного обязательства, например, такую, как внесение аванса или залога. Как и авансирование, наличие предварительного договора стимулирует стороны к добросовестному исполнению своих обязательств. Если при внесении залога есть риски его утраты при неисполнении требований, так и предварительный договор дисциплинирует стороны. Дело в том, что при отказе одной из сторон предварительного договора от подписания основного договора вторая сторона может принудить ее сделать это в судебном порядке.

Никакие соглашение об авансе или задатке не предоставляет столь значимой юридической гарантии подписать в перспективе сделку купли-продажи, как предварительный договор. Так, соглашение об авансировании не дает возможности потребовать принудительное заключение договора.

Правовое регулирование

Указание на заключение предварительных договоров купли-продажи содержатся в ст. 429 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Здесь подчеркивается, что предварительный договор должен позволять четко идентифицировать стороны сделки (содержать данные и реквизиты сторон), а также условия ожидаемой сделки. Какие конкретно условия следует включить – стороны решают самостоятельно.

Предварительный договор не подлежит обязательной регистрации и может быть изменен по соглашению сторон либо в одностороннем порядке (если указанное условие нашло в нем отражение). На это указал Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма №59.

На основании п. 2 ст. 429 ГК не допускается устная форма договоренности, иначе договор признается ничтожным. Отсутствие существенных условий не делает договор недействительным. Такие условия стороны могут определить самостоятельно или дождаться соответствующего решения суда (на основании п. 5 ст. 429, ст. 445 и 446 ГК).

Исполнение условий предварительного договора допускается обеспечить задатком (по п. 4 ст. 380 ГК) и неустойкой за уклонение от подписания основного договора (по ст. 421, 329, 330 ГК).

Основной договор подписывается в срок, указанный в предварительном договоре, иначе он действует год (по п. 4 ст. 429 ГК). Если в течение срока действия договора одна из сторон предпринимала действия для его подписания, но вторая уклонилась, то в течение 6 месяцев после истечения срока споры о принуждении к заключению договора допускается передать на рассмотрения суда (по п. 5 ст. 429 ГК).

Классификация предварительных договоров

Предварительные договоры в сделках купли-продажи недвижимости бывают нескольких типов:

  1. Предварительные договоры, по которым застройщики принимают средства от соинвесторов строительства в качестве платежа за будущую квартиру.
  2. Предварительный договор между продавцом и покупателем по ипотечной сделке. Наличие данного документа может потребовать банк-кредитор (это формальный документ для банка).
  3. Предварительный договор, который подписывают стороны в рамках сделки на вторичном рынке при необходимости внесения аванса за квартиру.
  4. Предварительный договор для органа опеки подтверждает то, что права несовершеннолетних в процессе сделки не будут нарушены (им будет предоставлено равноценное или большее по стоимости жилье).

Каждый из указанных типов договоров имеет некоторые особенности при оформлении и свое целевое предназначение.

Например, предварительный договор в рамках ипотечной сделки имеет важное значение для банка, так как он позволяет банку обосновать выдачу ипотечного кредита на конкретную квартиру (то есть в данном случае инструмент служит элементов внутренней отчетности банка). Но сам банк не будет выступать стороной предварительного договора: такой договор подписывается между продавцом и покупателем, но на условиях банка-кредитора.

Неполная стоимость квартиры в договоре купли-продажи

Цели подписания

Предварительный договор купли-продажи иногда подписывается на вторичном рынке недвижимости в целях обоснования внесения предварительных платежей и будущих платежей по сделке. В отдельных случаях он мало отличается по содержанию от договора аванса.

Участники сделки могут подписать предварительный договор купли-продажи, чтобы обозначить предстоящие условия: когда будет подписан договор, какова стоимость квартиры, какой способ стороны избрали для передачи денег, в какие сроки сторона покинет квартиру и прочие важные параметры. Это позволяет выйти на сделку с заранее оговоренными условиями и не допустить ее срыва в последний момент из-за недопонимания каких-то деталей продавцом или покупателем.

Целями подписания предварительного договора купли-продажи при оформлении ипотечной сделки выступают:

  1. Фиксация намерений покупателя приобрести данную квартиру и обязательства продавца продать ее именно этому покупателю.
  2. Фиксация параметров будущей сделки купли-продажи, под которую будет выдаваться ипотечный кредит.
  3. Фиксация окончательной цены квартиры и определение, сколько вложит в покупку сам покупатель, а сколько доплатит банк из кредитных денег.
  4. Определение способа и порядка расчетов между тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком: например, в наличной форме через банковскую ячейку или в безналичном формате, до регистрации сделки или после, сразу или частями.
  5. Установление даты подписания основного договора купли-продажи квартиры.
  6. Фиксация условия получения банком квартиры в виде залога сразу после регистрации права собственности на недвижимость.

Какие требования в обязательном порядке предстоит учесть перед подписанием

В числе таких требований следующие:

  1. Предварительный договор обязательно подписывается в той форме, в которой будет подписан основной договор. Это значит, что соблюдение письменного формата является обязательным, в остальном возможны варианты. Это может быть простая письменная форма или форма с нотариальным удостоверением.
  2. В предварительном договоре купли-продажи желательно указать все существенные условия предстоящего основного договора. Такими условиями являются описание объекта, позволяющее однозначно установить объект, цена квартиры и указание на лиц, которые там прописаны и обладают правом пользования, и сроки их выписки. Но разница будет в предмете соглашения: по предварительному договору – это намерение подписать основной договор в перспективе, по основному – передать права собственности на недвижимость от одной стороны к другой.
  3. Предварительный договор должен содержать сроки и иные условия заключения основного договора. Если предварительный договор не содержит указание на сроки, то по умолчанию он действует в течение года. Если за этот период стороны так и не определяться с тем, нужно ли им подписывать предварительный договор, то последний утрачивает юридическую силу (п. 4 ст. 429 ГК ).

Станет ли договор недействительным без включения существенных условий

Исходя из своего содержания, предварительный договор может быть полным или кратким. Большинство продавцов и покупателей отдают предпочтение в пользу детальной версии, где прописаны все существенные условия.

Если предварительный договор содержит неправильное указание на предмет, то это может привести к его переквалификации в основной договор купли-продажи, несмотря на название (например, если по предварительному договору вместо намерений сторон предполагается передача права собственности). К подобному заключению пришел недавно суд в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2019 года №11-КГ19-3.

Нужно ли нотариальное заверение

Для придания предварительному договору юридической силы его совсем необязательно заверять нотариально, но это может понадобиться, если:

  1. Основной договор имеет нотариальный формат (например, в случае продажи доли в праве на недвижимость).
  2. Стороны пришли к выводу о необходимости прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариальное заверение снижает риски признания предварительного договора недействительным. Например, по той причине, что стороны не осознавали последствий его подписания, что соглашение подписано под влиянием шантажа и угроз, или одна из сторон на момент подписания были признана недееспособной.

Если обе стороны передумали подписывать основной договор до истечения сроков предварительного, то лучше дополнительно подстраховаться и составить дополнительное соглашение о расторжении договора. В соглашении нужно прописать, что предварительный договор признан недействительным по соглашению сторон, и стороны не имеют друг к другу претензий. Это избавит от рисков судебного разбирательства и необоснованных требований о компенсации убытков.

Содержание документа и образец

При подписании предварительного договора купли-продажи сторонам следует включить в него следующие важнейшие условия:

  1. Объект недвижимости. В договоре необходимо как можно более детально описать объект недвижимости. В частности, указать на этаж, площадь квартиры, количество комнат и пр. Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то все эти сведения прописывать необязательно: достаточно указать ее кадастровый номер в предварительном договоре. Его можно найти в выписке из ЕГРН. Здесь также прописывают, кому принадлежит объект недвижимости, и как возникло право собственности (например, квартира была унаследована, куплена или приватизирована). Описание недвижимости имеет первоочередное значение для текущего владельца квартиры (продавца). Подписавшись под предварительным договором, покупатель уже не сможет отказаться от сделки по причине того, что он не знал о тех или иных нюансах квартиры (например, о совместном санузле, способе приобретения права собственности продавцом, об отсутствии балкона).
  2. Цена договора. В указании цены договора, которая фиксируется в предварительном соглашении, заинтересованы как продавец, так и покупатель. При подписании такого соглашения обе стороны берут обязательства подписать сделку именно при условии уплаты такой цены. Продавец не сможет затем пересмотреть цену в большую сторону только по той причине, что к нему обратился новый покупатель с более выгодным предложением. Аналогичные правила относятся и к покупателю: он не сможет требовать снижения цены от продавца, ссылаясь на то, что подобрал более подходящий вариант для покупки. Если в результате таких действий продавца или покупателя одна из сторон обратится в суд для принуждения подписать договор на условиях предварительного соглашения, то суд с большей долей вероятности займет позицию пострадавшей стороны. Подписание предварительного соглашения обозначает, что цена договора обе стороны утраивает.
  3. Сроки договора. Обычно предварительное соглашение содержит указание на три основных срока: сроки заключения основного договора купли-продажи, переоформления прав собственности в Росреестре и фактической передачи недвижимости. Для продавца важное значение имеют сроки передачи денег, для покупателя – освобождения квартиры и выписки всех жильцов. Освобождение квартиры от мебели, жильцов и пр. и ее юридическое освобождение – это разные вещи. Под юридическим освобождением понимается период времени, в течение которого продавец обязан сняться с регистрационного учета и снять с учета всех членов семьи. Снятие с регистрационного учета – это услуга, которая занимает не один день, что нужно учесть в договоре.
  4. Расчеты по сделке. Переход права собственности наступает только после государственной регистрации сделки, которая занимает несколько дней. Весь это период времени квартира юридически находится в собственности продавца. В связи с этим момент передачи денег от покупателя к продавцу несет немало рисков. Если передать деньги до завершения сделки, то сильно рискует покупатель, после – продавец. Поэтому сторонами обычно применяются более безопасные способы передачи денег: вся сумма помещается в банковскую ячейку, на специальный банковский счет или на нотариальный депозит. Основанием для получения доступа продавца к деньгам становится документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость к покупателю (выписка из ЕГРН) либо дополнительные документы – например, юридическое освобождение квартиры.
  5. Порядок внесения аванса или задатка. Нередко предварительные договоры ставят цели документальной фиксации авансирования по договору. Размер аванса стороны определяют по своему усмотрению, но им необходимо учесть, что при внесении существенной части цены недвижимости такой договор можно признать основным, а не предварительным (по п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 2011 года №54). Продавцу и покупателю стоит понимать разницу между авансом и задатком. При отказе продавца или покупателя от подписания контракта аванс возвращается в полном размере покупателю. При оформлении задатка, если от сделки откажется покупатель, продавец сохранит за собой задаток, если продавец – то он обязан вернуть двойную сумму задатка в пользу покупателя (на основании п. 2 ст. 381 ГК).
  6. Ответственность сторон и их обязанности. Это, например, необходимость оформления продавцом нотариально заверенного согласия супруги на проведение сделки или получение согласия от органов опеки на сделку. Но основная ответственность по предварительному договору связана с отказом или уклонением от заключения основного договора. Под уклонением понимаются ситуации, когда одна из сторон под любыми предлогами не идет на подписание договора: например, не отвечает на письма, придумывает разные отговорки или откладывает сроки подписания. Такую сторону можно обязать не только подписать договор через суд, но и компенсировать понесенные затраты (например, на вынужденную аренду квартиры покупателем). Продавец и покупатель вправе прописать конкретные штрафные санкции за срыв подписания договора.

По усмотрению сторон в договор допускается включить и такие его важные условия, как:

  1. Основания, по которым расторжение предварительного договора возможно без каких-либо дополнительных санкций (например, форс-мажор и пр.).
  2. Сроки для возврата аванса при незаключении основной договоренности.
  3. Подтверждение того, что квартира не обременена на момент подписания договора, и продавец обязуется не обременять ее. В частности, продавцу нужно предоставить гарантии о том, что квартира не заложена, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, не оформлена по договору пожизненной ренты и пр. За нарушение указанного пункта целесообразно предусмотреть штраф для продавца и возможность отказа покупателя от подписания основного договора.

Заставить подписать договор в судебном порядке вторую сторону допускается через полгода после наступления той даты, когда основной договор должен быть подписан.

Хотя все эти условия необязательно включать в предварительный договор, стороны предпочитают договориться обо всем заранее и прописать все в договоре как можно более подробно.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году можно найти здесь.

Несмотря на то что предварительный договор весьма детально регламентирует предстоящую сделку, требовать от покупателя совершения каких-либо юридически значимых действий вторая сторона не вправе (например, передавать деньги за квартиру). Аналогично не допускается предъявление требований со стороны покупателя: он не может потребовать выселения продавца, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи.

Что делать, если покупатель квартиры после закрытия сделки не отдает ключ от банковской ячейки

Риски предварительного договора купли-продажи

Покупатель недвижимости обычно менее защищен в сделке по сравнению с продавцом. Но даже подписание предварительного договора не гарантирует, что квартира достанется ему по указанной цене, а также сохраняют свое влияние следующие риски:

  1. Риски того, что предварительный договор признают недействительным. Например, при несоблюдении формы договора, наличии существенных ошибок, несогласовании существенных условий (в частности, если описание не позволяет четко идентифицировать объект недвижимости) и пр.
  2. Отсутствуют 100% гарантии на получение недвижимости. Такое соглашение не позволяет однозначно утверждать, что квартира или дом будут ему проданы. Не все покупатели готовы отстаивать свои права в судебном порядке.
  3. Риски потерять свои деньги, внесенные в виде аванса или задатка. Если средства перечислены по предварительному договору, а продавец после этого скрылся, то взыскать с него деньги будет достаточно сложно. Придется обращаться в полицию или суд.
  4. Наличие обременения на квартиру, например, по договору пожизненной ренты или аренды помещения (договоры аренды на сроки от 11 месяцев должны регистрироваться в Росреестре). Для снижения указанного риска целесообразно предварительно заказывать выписку из ЕГРН, где должны содержаться данные об обременениях.
  5. Риски столкнуться с двойной продажей жилья. Такие риски сохраняются как по отношению к сделкам между физическими лицами, так и заключенных с застройщиком. Так как предварительные договоры нигде не регистрируются, то высоки риски продажи одной квартиры сразу нескольким людям. Само по себе подписание с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры нельзя рассматривать, как нарушение закона, но его особенность состоит в том, что он фиксирует намерения сторон и не накладывает на застройщика обязательство исполнять свои планы. Так, в случае недостроя дома покупателю по предварительному договору весьма сложно будет доказать факт инвестирования в строительство.

Как расторгнуть

Предварительный договор купли-продажи прекратит свое действие на следующих основаниях:

  1. Стороны так и не заключили основной договор купли-продажи, и ни одна из сторон не обратилась в суд с требованием принудить вторую к подписанию контракта в течение года.
  2. Стороны подписали основной договор.
  3. Стороны расторгли предварительный договор по соглашению сторон.

Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке недопустимо, иначе утрачивается его юридический смысл.

Стороны вправе предусмотреть перечень ситуаций, когда это допустимо (например, на квартиру наложили арест; банк отказал покупателю в предоставлении ипотеки на покупку данной конкретной квартиры; банк потребовал согласования перепланировки, а это длительная и дорогая процедура, на которую не согласен продавец; органы опеки и попечительства не дали своего согласия на сделку и пр.).

Таким образом, предварительный договор – это соглашение, которое обязывает стороны в перспективе подписать основной договор купли-продажи квартиры. В этом состоит ключевое предназначение данного документа. Если одна из сторон откажется подписывать сделку на оговоренных в предварительном договоре условиях, то ее можно принудить к подписанию договора в судебном порядке. Предварительный договор в обязательном порядке имеет письменную форму и содержит в себе существенные условия из основного договора купли-продажи. Подписание предварительного договора не является обязательным и необходимость его формирования определяется по решению сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист, практика по гражданским и семейным вопросам

содержание документа, бланк и образец соглашения, для чего необходим, требует ли заверения

Дом выбран, стоимость утверждена, и стороны пришли к соглашению о переходе права собственности.

Но по ряду объективных причин оформить договор купли-продажи в течение нескольких дней невозможно.

Для того чтобы избежать срыва сделки законом предусмотрена возможность заключения предварительного договора, который обезопасит как продавца, так и покупателя от многих рисков. Ведь покупка предстоит солидная, земельный участок с домом и хозяйственными постройками.

Что это за документ?

Предварительный договор – это соглашение на основании которого, стороны обязуются в будущем подписать основной документ по правилам, установленным нормами закона.

Он может заключаться как в отношении обязательств по передаче имущества другому лицу в порядке купли-продажи, так и оказания услуг либо же выполнения определенных работ.

Не смотря на то, что документ содержит в себе только намерение продавца и покупателя об оформлении сделки, уклониться от выполнения предварительных условий достаточно сложно.

Так, в силу ст.429 ГК РФ в случае, если одна из сторон не желает подписывать основное соглашение и выполнять определенные договоренности в установленные сроки,  вторая сторона в порядке ч.4 ст.445 ГК РФ вправе обратиться в суд для понуждения заключения соглашения в принудительном порядке.

Но данная особенность предварительного соглашения только одна из функций, которые выполняет документ.


Соглашение необходимо еще и по следующим причинам:
  • во исполнение требований ст.429 ГК РФ документ должен содержать в себе ряд условий, которые позволяют идентифицировать предмет сделки, то есть передачу дома, расположенного по определенному адресу, а не любой;
  • договор может включать перечень объектов на земельном участке, количество которых может и уменьшиться до заключения основного соглашения;
  • формуляр может отражать примерное состояние жилого дома, в частности, благоустроенность;
  • в документе можно зафиксировать стоимость покупки, на случай если продавец захочет увеличить цену без оснований по прошествии времени;
  • договор определит сроки заключения основного документа.

Таким образом, преддоговор выступает своеобразной страховкой, которая позволяет сторонам определить свои намерения четко и в законодательном поле. А также предоставляет рычаги, которые в будущем помогут подписать основной договор купли-продажи либо же избежать последствий невыгодной сделки.

Важно! Предварительный договор не предоставляет права будущему владельцу пользоваться либо же распоряжаться участком с домом с момента подписания, если иное не определено в договоре. А также составление документа не влечет за собой возникновения права собственности без подписания основного соглашения купли-продажи.

Отличия от основного соглашения

Нормы гражданского законодательства не предусматривают обязательного заключения предварительного договора при продаже земельного участка с домом, а только предлагают вариант закрепить намерения о заключении будущей сделке.

А так как преддоговор является только номинальной договоренностью, он отличается от основного соглашения купли-продажи и предусматривает для сторон разные по смыслу юридические действия.

Таблица отличий

Основной договорПредварительный договор
Содержит в себе подробное описание всего домовладенияПрописывать все комнаты, размер участка и все хозяйственные постройки не обязательно
Утвержденная стоимость дома с участком подлежит полной оплате после подписания документаОплата в полном объеме не вноситься, хотя окончательная сумма и определяется. Может быть включено условие о выплате задатка либо аванса в порядке ст.380 ГК РФ
Документ вступает в силу с даты подписания и не имеет обратной силы, если не оспорен в суде ввиду нарушения норм законаСоглашение имеет ограниченный срок действия, максимум 12 месяцев
К основному соглашению прикладывается ряд документов: акт о передаче имущества, опись, расписка о передаче денежных средствДополнительные документы не составляются
Соглашение проходит государственную регистрациюДокумент не регистрируется в государственных органах
В ряде случаев необходимо нотариальное заверение по законуК нотариусу обращаться не обязательно

В силу ст.381 ГК РФ в случае, если предварительный договор предусматривает выплату задатка, и соглашение не повлекло за собой заключение основного договора, средства подлежат возврату, но с учетом некоторых обстоятельств. Если в расторжении соглашения виновна сторона передавшая задаток, он не возвращается, если же виновником выступает получатель, деньги возвращаются в двойном размере.

Как обезопасить себя и составить соглашение правильно?

Предварительный договор можно назвать упрощенной версией основного договора, так как закон не требует письменного закрепления всех условий процесса перехода права собственности домовладения, от одного владельца к другому. Но во исполнение ст.429 ГК РФ документ должен включать в себя определенные сведения.

Предмет

Одним из существенных условий преддоговора является предмет сделки, который подразумевает:

  • намерение в будущем заключить основной ДКП;
  • объект соглашения, а именно дом с земельным участком.

Во избежание дальнейших разногласий и возникновения спорных вопросов между сторонами в соглашении указывается полный адрес места нахождения домовладения, площадь, а также основания возникновения права собственности на объект сделки.

Порядок финансовых расчетов

Намерение передать дом с участком в собственность иного лица не влечет за собой обязанность по выплате полной стоимости дома на стадии заключения преддоговора. Но окончательная цена приобретаемой недвижимости в документе отражается, как и порядок ее расчета.

Для подкрепления своих намерений продавец и покупатель могут оговорить выплату задатка. При этом если условие о выплате определенной суммы включается в договор, стороны должны помнить о возможности возврата средств при нарушении условий по вине одного из них.

Справка! Также нормами ч.1 ст.381 ГК РФ предусмотрено добровольное возвращение денег, если продавец и покупатель пришли к обоюдному соглашению о расторжении предварительного соглашения досрочно без заключения договора купли-продажи.

Сроки исполнения обязательств по преддоговору

Преддоговор заключается, если стороны не имеют возможности оформить основное соглашение по ряду причин, допустим, при оформлении ипотечного кредита или пребывании в ином городе.

Но ожидать пока причины самоустраняться нецелесообразно, поэтому в соглашении  указывается дата, к которой продавец и покупатель обязуются оформить сделку в силу ч.4 ст.429 ГК РФ.


Если по какой-либо причине стороны не оговорили дату заключения основного договора, согласно ч.4 ст.429 ГК РФ, сделка должна быть совершена в течение года с даты подписания предварительного договора.

При этом в случае уклонения от выполнения взятых на себя обязательств одной из сторон в рамках ч.5 ст.429 ГК РФ вторая сторона вправе обратиться в суд на протяжении 6 последующих месяцев с даты истечения срока договора.

Обязательства сторон

Данный раздел договора включает в себя дополнительные обязательства сторон, которые не носят обязательный характер по закону, но прописываются во избежание дальнейших сложностей на стадии заключения основного соглашения.

Так, покупатель может оговорить требования о:

  • снятии с регистрации до перехода прав собственности;
  • погашении коммунальных платежей;
  • сохранности дома и участка в надлежащем состоянии;
  • запрете на оформление обременения либо же частичное отчуждение даже в виде сдачи в аренду.

Заключительные положения

Данный подраздел включает в себя:

  • ответственность сторон, то есть возврат задатка;
  • порядок расторжения договора;
  • количество экземпляров;
  • общие формулировки о разрешении спорных вопросов, не отраженных в данном договоре в порядке определенном законом.

Важно! В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи дома с участком заключается только в письменной форме. Устная договоренность не влечет каких-либо юридических последствий и не обязывает продавца в будущем заключать основной договор купли-продажи.

  1. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
  2. Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Особенности подписания и заверения документа

В заключении предварительного договора обычно участвуют две стороны: продавец и покупатель, и именно их данные отражаются в первом подразделе с включением паспортных данных. В ряде случаев, если недвижимость находиться в долевой собственности, сторон может быть несколько.

Если владельцами являются 2 гражданина, они оба подписывают предварительный договор, и такой же принцип действует в отношении покупателей.

А вот заверять нотариально предварительное соглашение по закону не обязательно, даже если речь идет о долевой собственности. Ведь соглашение предусматривает только номинальное соглашение, что возможно осуществить и без привлечения специалиста.

Однако если одна из сторон сомневается в чистоте сделки либо же существуют спорные моменты, желательно привлечь юриста еще на начальной стадии заключения сделки.

Подводные камни

В силу ст.429 ГК РФ при уклонении от заключения предварительного договора одна из сторон может принудить вторую сторону основное соглашение все же подписать, именно поэтому и дом, и участок стоит осмотреть весьма тщательно.

Ведь возможны скрытые недостатки, которые проявятся впоследствии. И тогда предварительный договор можно будет расторгнуть на вполне законных основаниях, основное соглашение по тем же основаниям признать ничтожным сложнее.

Также желательно внимательно ознакомиться с техническим паспортом на дом и хозяйственные пристройки, которые должны присутствовать на плане. Если та же баня в плане отсутствует, узаконить ее как самострой будет сложно.

Следует обязательно учесть расположение построек на земельном участке, а также расстояние между ними. Нарушении норм СНИПов чревато штрафными санкциями.

Нужно обратить внимание на порядок приобретения права собственности. Если дом перешел по наследству и в ближайшее время, споры за имущество могут и продолжиться, особенно если появиться родственник с восстановленными сроками либо же претензиями на обязательную долю.

Важно! Вопрос о наличии супруга или супруги тоже нужно уточнить, т.к.  имущество могло быть приобретено в браке.

Заключение

Оформление предварительного договора с точки зрения закона является только намерением заключить основной договор впоследствии. Но соглашение имеет юридическую силу и может повлечь за собой ряд последствий, в частности понуждение к заключению сделки купли-продажи.

Именно поэтому к составлению документа следует подойти серьезно и прописать все условия, от существенных до дополнительных, особенно если возникают некоторые опасения.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Контрактное соглашение, Образец контрактного соглашения

Контрактные соглашения

Стандарт

Контрактное соглашение — это юридический документ между двумя сторонами, заключающими сделку. В документе упоминаются правила и положения, которым согласовано следовать обеим сторонам. Этот документ является очевидным в случае возникновения спора между двумя сторонами.

Шаблон бизнес-контракта

Шаблон договора купли-продажи

Образец трудового договора

Образец договора субаренды

Шаблон договора коммерческой аренды

Образец договорного соглашения:

Это конкретное Соглашение предназначено для той цели, когда Ассоциация Скотта, организация из Лос-Анджелеса, Калифорния, наняла консультанта для помощи в создании организации.

Superb Consulting (Подрядчик) согласился предложить необходимые услуги Scott Association (заказчик)
A. Сбор информации: Подрядчик оценит следующую информацию, собранную заказчиком:
1). Посещаемость на предыдущих мероприятиях
2). Освещение для прессы
3). Рекламный материал
членства 4). Экономическая информация за последние три года

B. Опрос среди участников: Подрядчик разработает одностраничный опрос для участников. Клиент сделает копии опроса и отправит его для членства.

C. Интервью для менеджера общества. Интервью будет проводиться членами правления клиента.

D. Подрядчику необходимо посещать клиента не реже одного раза в неделю для встречи с членами правления.

E. Подрядчик также должен обучить персонал организации управлению и обучить их политике компании.

Заказчик будет выплачивать подрядчику вознаграждение в размере 100000 долларов в год. Любая из сторон может расторгнуть договор, до которого им необходимо уведомить об этом за один месяц.

Подписано:
для Scott Association:

Джеймс Ватт Дата _________________

для превосходного консультирования:

Гэри Юрист Дата _________________

Опубликовано в Контрактные соглашения

B1 Формат предварительного экзамена | Кембриджский английский

открытая книга Что в газете для чтения?

Документ для предварительного чтения B1 состоит из шести частей.Есть разные типы текстов и вопросов.


Часть 1 (множественный выбор)

Что должны делать кандидаты? Прочтите пять реальных уведомлений, сообщений и других коротких текстов для основного сообщения.
Сколько там вопросов? 5
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 2 (соответствие)

Что должны делать кандидаты? Сопоставьте пять описаний людей с восемью короткими текстами по определенной теме, демонстрируя подробное понимание.
Сколько там вопросов? 5
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 3 (множественный выбор)

Что должны делать кандидаты? Прочтите более длинный текст, чтобы получить подробное понимание, суть, умозаключения и общий смысл, а также отношение и мнение писателя.
Сколько там вопросов? 5
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 4 (текст с пробелами)

Что должны делать кандидаты? Прочтите более длинный текст, из которого удалены пять предложений. Покажите понимание того, как формируется связный и хорошо структурированный текст.
Сколько там вопросов? 5
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 5 (Множественный выбор закрытия)

Что должны делать кандидаты? Прочтите более короткий текст и выберите правильные словарные элементы, чтобы заполнить пробелы.
Сколько там вопросов? 6
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 6 (Открытое закрытие)

Что должны делать кандидаты?
Прочтите более короткий текст и заполните шесть пробелов, используя одно слово для каждого пробела.
Сколько там вопросов? 6
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

карандаш Что в писчей бумаге?

Предварительный документ B1 состоит из двух частей. Вы должны показать, что можете писать разные типы текста на английском языке.


Часть 1 (Написание электронного письма)

Что должны делать кандидаты? Напишите около 100 слов, отвечая на электронное письмо и предоставленные заметки.
Сколько там вопросов? 1
Сколько там марок? В вопросе доступно максимум 20 оценок.

Часть 2 (выбор между статьей или рассказом)

Что должны делать кандидаты? Напишите около 100 слов, отвечая на выбранный ими вопрос.
Сколько там вопросов? Выберите один вопрос из двух.
Сколько там марок? В вопросе доступно максимум 20 оценок.

плейлист Что в «Прослушивании»?

Документ для предварительного прослушивания B1 состоит из четырех частей. Для каждой части вы должны прослушать записанный текст или тексты и ответить на несколько вопросов.Каждую запись вы слышите дважды.


Часть 1 (множественный выбор)

Что должны делать кандидаты? Определите ключевую информацию в семи коротких монологах или диалогах и выберите правильный образ.
Сколько там вопросов? 7
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 2 (множественный выбор)

Что должны делать кандидаты? Прослушайте шесть коротких диалогов и поймите суть каждого.
Сколько там вопросов? 6
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 3 (заполнение зазора)

Что должны делать кандидаты? Прослушайте монолог и заполните шесть пробелов.
Сколько там вопросов? 6
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

Часть 4 (множественный выбор)

Что должны делать кандидаты? Прослушайте интервью для детального понимания смысла и выявления позиций и мнений.
Сколько там вопросов? 6
Сколько там марок? Одна оценка за каждый правильный ответ.

мегафон Что в Speaking paper?

Предварительный разговорный тест B1 состоит из четырех частей, и вы проходите его вместе с другим кандидатом.Есть два экзаменатора. Один из экзаменаторов разговаривает с вами, а другой экзаменатор слушает.


Часть 1 (Интервью)

Что должны делать кандидаты? Отвечайте на вопросы, предоставляя фактическую или личную информацию.
Как долго кандидаты должны выступать? 2 мин.

Часть 2 (расширенный поворот)

Что должны делать кандидаты? Опишите одну цветную фотографию, говорящую около 1 минуты.
Как долго кандидаты должны выступать? 3 мин.

Часть 3 (Обсуждение)

Что должны делать кандидаты? Вносить предложения и отвечать на них, обсуждать альтернативы и согласовывать соглашения.
Как долго кандидаты должны выступать? 4 мин.

Часть 4 (Общий разговор)

Что должны делать кандидаты? Обсудить симпатии, антипатии, опыт, мнения, привычки и т. Д.
Как долго кандидаты должны выступать? 3 мин.

Образец договора

Работодатель:
Адрес:

Телефон:
Факс:
Эл. Почта:

Сотрудник:
Адрес:

Телефон:
Факс:
Эл. Почта:

Следующий договор заключен на основе дружеского сотрудничества между обеими сторонами.

1. (Работодатель) ______________________________, далее именуемый (Работодатель______________, приглашает ___ (Сотрудник __________________ поступить на работу учителем на полную ставку.

2. Настоящий договор вступает в силу после подписания обеими сторонами и квитанция (Заказчик).

3. Срок действия настоящего договора, если он не отменен или не изменен иным образом, начинается с / / и закончить / /.Если какая-либо из сторон не желает продлевать настоящий контракт, он должен быть расторгнут естественным путем. в дату прекращения действия, указанную выше.

4. Продление контракта, если обе стороны удовлетворены в конце этого контракта, может быть предложено продление контракта на определенный срок. В случае любого продления (Работодатель) направит письменное уведомление сотруднику за ___ дней до даты увольнения. Если достигнуто соглашение о продлении, оно является частью настоящего заключить договор и продлить срок его действия на период, указанный в этом соглашении.

5. Испытательный срок, работник сначала принять ___ недель обучения на испытательном сроке. Если школа и ученики удовлетворены обучением сотрудников, договор вступит в силу в полной мере. В случае неудовлетворительного прохождения стажировки сотруднику будет предоставлена ​​возможность адаптировать обучение к ожиданиям. Если работа остается неудовлетворительной по окончании испытательного срока, это договор может быть расторгнут по усмотрению (Работодателя).

6. Документация, (Заказчик) оформляет все документы. для юридической работы сотрудника в ________ с момента вступления настоящего контракта в силу.

7. Споры, возникающие при исполнении урегулирования по настоящему контракту или в связи с ним должны быть урегулированы по взаимному соглашению. Если урегулирование не может быть взаимно согласовано, дело будет разрешено ________________________, за которым будет последнее слово.

8.Условия работы, работник должен соблюдать законы, указы и акты (страны / местонахождения) и все соответствующие нормативные акты работодателя, они должны уважать религиозную политику (страны / региона), а также моральные нормы и обычаи. (Работодатель) предоставляет сотруднику с соответствующей информацией по этим вопросам до или по прибытии (страна / местонахождение).

9. Первичная В обязанности сотрудника входит проведение устных, аудируемых и письменных уроков английского языка для назначенных студентов, чтобы обеспечить информация о западной культуре, чтобы помогать и давать советы другим учителям по методикам преподавания, а также давать советы для студенты через внеклассные мероприятия.

10. Время работы ___ занятий в календарную неделю с понедельника по пятницу.

11. Место работы, работник должен принять работу в месте, указанном (Работодателем).

12. При подписании настоящего по контракту сотрудник соглашается работать в одной из школ, организованных (Работодателем), по крайней мере, один полный семестр. Переезд в другую школу после этого времени будет по усмотрению (Работодателя).

13. Заработная плата, (Работодатель) будет платить работнику _______ в месяц. День выплаты жалованья будет последним днем ​​месяца, кроме летних или зимних праздников. (Работодатель) заплатит работнику заработная плата за летний или зимний отпуск вместе с заработной платой за первый месяц следующего семестра. Первый и / или Заработная плата в прошлом месяце будет распределяться пропорционально количеству отработанных дней в этом месяце.

14.Оплата сверхурочной работы, если работник должен работать более ____ занятий в календарную неделю, ему выплачивается _______ за каждое дополнительное класс работал.

15. Бесплатные уроки местного языка, работник должен посещать уроки местного языка в школе.

16. Бесплатное размещение включает в себя 1-2 комнатную квартиру, кухню, туалет, горячий душ, телефон, микроволновую печь, телевизор, холодильник, стиральная машина, кондиционер.

17. Услуги, подключение воды, электричества, газа, телефона. несет ответственность (Работодатель). Текущие сборы и сборы за использование воды, электричества, газа, телефона и Интернета ответственность сотрудника.

18. Питание, с понедельника по пятницу школа предоставляет бесплатные завтраки и обеды.

19. Страхование, (Работодатель) обеспечивает медицинское страхование и страхование от несчастных случаев в течение срока действия настоящего договора.

20. Авиабилеты, (Работодатель) должен выплатить субсидию в размере _______ при успешном завершении первого семестра и _______ при успешном завершении первоначального контракта.

21. Отпуск, работник имеет право на те же государственные и школьные каникулы, что и другие учителя в школе или колледже. Сотрудник обязан проводить дополнительные уроки, назначенные (Работодателем) в течение летний или зимний отдых за доплату.

22. Субсидия на местные поездки, (Работодатель) выплачивает работнику _______ за семестр. в качестве субсидии на поездки в дополнение к обычной заработной плате.

23. Отпуск по болезни, работник имеет право на 12-дневный оплачиваемый отпуск по болезни в течение учебного года. Работник должен предоставить медицинские справка от врача или больницы за любой период болезни / травмы. Если диагноз врача указывает, что маловероятно, что работник вернется к своим обычным обязанностям после трехмесячного отпуска по болезни, (работодатель) оставляет за собой право расторгнуть договор.В этом случае стоимость авиабилета для сотрудников в первоначальный пункт отправления будет равна ответственность (Работодателя).

24. Работнику не разрешается работать на любом другом месте без разрешения (работодателя). Если работник это сделает, (Работодатель) оставляет за собой право отменить законное разрешение на работу и законную разрешение на проживание.

25. Прекращение действия договора, ни одна из сторон не может прекратить действие настоящего договора без «надлежащего причина ».Если увольнение неизбежно, работник или работодатель должны письменно уведомить другую сторону. указание точной причины (причин) расторжения. Если такое уведомление не принято или не оспаривается, договор будет действовать до возможен арбитраж. Если работа не продолжается в соответствии с настоящим контрактом или по взаимному соглашению, сотрудник зарплата, проживание, справка о трудоустройстве и другие юридические документы для работы и пребывания в _________________ могут быть аннулированы по усмотрению (Работодателя).

26. Если любая из сторон прекращает действие настоящего контракта после его начала и до указана дата истечения срока действия без «уважительной причины», за нарушение взимается штраф в размере _______.

27. Если сотрудник желает расторгнуть этот контракт до истечения срока, оговоренного без «уважительной причины» сотрудник несут ответственность за свой собственный авиабилет на рейс, а также за нарушение, указанное выше.

28. Должен (работодатель) желаете расторгнуть этот контракт до истечения срока, оговоренного без «уважительной причины», (Работодатель) будет несет ответственность за выплату невыплаченной заработной платы и надбавок, причитающихся работнику, а также за оплату авиабилета сотрудника обратно к исходной точке и штрафу за нарушение, указанному выше.

29. Управление эффективностью, сотрудник выполняет поставленные задачи в срок и гарантирует качество своей работы.После 30-дневного испытательного срока, если сотрудник нарушит правила школы и (Сотрудника) или, если есть такие ситуации: несдержанность, прогулы, обучение после выпивки официальное письменное предупреждение будет сделано в течение 7 дней с момента нарушения. После 3 таких официальных предупреждений (Работодатель) оставляет за собой право расторгнуть этот контракт.


Подпись сотрудника: ________________________________ Дата: / /

Подпись работодателя: ________________________________ Дата: / /

Предварительно

ГЛАГОЛЫ
Past Simple
, включая обычные неправильные прошлые формы, а также обычные формы,
вопросительный и отрицательный
Говоря о прошлых событиях Мы, , смотрели футбольный матч по телевизору вчера вечером.
I проехал до отеля.
Джон выпил весь апельсиновый сок?
Present Perfect Simple
вопросительный и отрицательный
Говоря о недавно завершенных действиях
Говоря о впечатлениях
Человек уже всего съел бутерброд.
Были ли в Лондоне?
I есть никогда не видел дельфин.
Can + пустой инфинитив Говоря о навыках. Я умею играть на гитаре.
Императив Следуя пошаговым инструкциям в знакомом контексте Возьмите лист бумаги.
Стенд возле двери.
ПРИЛАГАЮЩИЕ
Основные прилагательные Для целей описания, в том числе для выражения противоположностей Мой отец вчера купил новую машину .
Сравнительная и превосходная степень Говоря о сравнении людей и вещей Джон не ростом, чем Джейн.
Сью — самая высокая / самая красивая девочка в нашем классе.
Мой кролик на старше / красивее кролика моего друга.
ПОСОБИЕ
Притяжательная форма Выражение права собственности Этот бутерброд — Джейн .
Мой, ваш, его, ее, его, наш, их Говоря о собственности, имуществе, кому принадлежат вещи Мой велосипед новее, чем ваш .
Эта книга — моя .
ОПРЕДЕЛИТЕЛИ
много, много, много, много Говоря о количестве вещей, которые можно и нельзя сосчитать Сколько денег денег? У меня много, это!
Дождь много в Англии.
Как много братьев у нее есть?
некоторые, любые Говоря о вещах, которые можно и нельзя считать, в положительном и отрицательном смысле Есть , немного хлеба.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *