Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в РФ в пределах 15% в 2020 году — Недвижимость
МОСКВА, 11 июль. /ТАСС/. Рост цен на недвижимость в России составит около 15% в этом году, считают опрошенные ТАСС аналитики рейтинговых агентств.
«Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, вторичный рынок в российских условиях обычно медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры. Если ожидать, что до конца года экономика будет идти по пути восстановления, рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше», — считает, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
При этом, по мнению старшего аналитика банковских рейтингов рейтинговой службы НРА Надежды Караваевой, снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15%, сдерживающим фактором является исчерпание спроса со стороны граждан. Роста цен на вторичную недвижимость по итогам года агентство не ожидает.
«Повышенный спрос на ипотеку поддерживает продажи девелоперов, соответственно потенциально положительно влияет на цены», — добавляет директор аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин.
В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» напоминают, что по данным Росстата в 1 квартале 2020-го рост цен на вторичное жилье в среднем по России составил 7%, на первичное — 18% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. «Рост цен с высокой вероятностью продолжится до конца года, особенно в сегменте «первички». Этому будет способствовать продолжающийся с середины 2019-го переход застройщиков от прямого привлечения средств дольщиков к более дорогому банковскому фондированию, увеличение стоимости стройматериалов из-за роста курса доллара, а также рост спроса на новостройки в рамках льготной ипотечной госпрограммы», отмечает Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства.
В свою очередь вице-президент — старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова считает, что в текущих условиях, вряд ли можно ожидать выраженной динамики цен на жилье до конца года. «Льготная ипотека поддерживает спрос, так что строителям нет необходимости демпинговать. Одновременно, низкая покупательная способность домохозяйств и в целом слабая макроэкономика никак не способствуют росту цен на недвижимость», — поясняет она.
Предложение на рынке недвижимости
Определенное сокращение объема предложения жилья начиная с 2021 года может несколько сбалансировать возможное ослабление спроса из-за сокращения объема ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в связи с более высокими требованиями к застройщикам после принятия нового законодательства в 2019 году, а также сокращением запуска новых проектов и снижением объема продаж квартир в новостройках в период карантина, отмечает Светлана Ащепкова, замдиректора группы «Корпоративные рейтинги» S&Р.
«Более 40% от общего объема площадей многоквартирных домов обычно вводится застройщиками в последние три месяца года, и мы ожидаем, что более низкий уровень строительной активности в течение апреля и мая 2020 года будет компенсирован во второй половине года», — комментирует эксперт.
Эксперты считают, что недвижимость в Москве переоценена
ЦЮРИХ, 1 окт — ПРАЙМ. Недвижимость в Москве в 2020 году оказалась переоценена и ждать роста цен на нее в ближайшее время не стоит, рассказали РИА Новости в швейцарском банке UBS.
Ранее UBS представил свой Global Real Estate Bubble Index 2020. В исследовании аналитики определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск возникновения так называемого «мыльного пузыря». Эксперты проанализировали цены на недвижимость в 25 крупнейших городах, среди них оказался один российский — Москва.
Согласно выводам банка, Франкфурт-на-Майне, Цюрих, Мюнхен, Париж, Амстердам, Торонто и Гонконг находятся в зоне риска возникновения «мыльных пузырей» на рынке недвижимости. Именно в этих городах она переоценена сильнее всего.
По данным UBS, Москве «мыльный пузырь» не угрожает, но недвижимость в российской столице переоценена. Города с переоцененной недвижимостью набрали от 0,5 до 1,5 баллов. По данным UBS, в 2018 году жилье в Москве было оценено справедливо (показатель составлял 0,07 балла), в 2019 – переоценено (0,50 балла), в 2020-м ситуация даже несколько усугубилась (0,66 балла).
«Мы наблюдали резкое снижение уровня безработицы и одновременно процентных ставок в России. В результате отношение объема ипотечных кредитов к ВВП за последние кварталы увеличилось. Кроме того, рост цен в Москве опережал рост цен на квартиры в Московской области, а цены на новое жилье превысили цены на существующее жилье… Эти сдвиги в фундаментальных рыночных показателях объясняют, почему мы наблюдали недавний рост цен», — прокомментировал РИА Новости результаты исследования представитель UBS Томас Верагут.
При этом он подчеркнул, что в перспективе цены на жилье в Москве вряд ли выйдут на путь устойчивого роста, особенно если цены на сырьевые товары останутся под давлением.
«Мы также должны увидеть последствия рецессии 2020 года для настроений покупателей, которые, безусловно, еще больше снизят текущие темпы роста цен на жилье, достигшие своего пика уже в прошлом году», — отметил Верагут.
Мировому рынку недвижимости предрекли падение на дно: Квартира: Дом: Lenta.ru
Глобальный рынок недвижимости достигнет дна в конце 2021 года, а его восстановление начнется лишь в 2022-м. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на аналитический отчет консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Аналитики предрекают, что показатели четвертого квартала 2020-го у большинства компаний окажутся хуже ожидаемых. Из-за этого бизнес начнет переоценивать активы и пересматривать стратегии на 2021 год. Результатом может стать затяжная глобальная рецессия.
Материалы по теме
00:02 — 25 марта
00:04 — 15 июля
Ломать и строить
Россияне возненавидели свои квартиры за время карантина. Что не так с жильем в стране?
Дополнительного ресурса для стимулирования мировой экономики больше нет, подчеркивают эксперты. «В случае угрозы рецессии у правительств остался очень ограниченный инструментарий», — указывают они. В отчете также отмечается, что для мирового рынка недвижимости проблема заключается не только в низкой доходности объектов, но и в фундаментальных сдвигах, произошедших, в частности, в сегменте коммерческой недвижимости на фоне пандемии COVID-19. Аналитики приводят в пример мировой рынок офисов, где в 2021 году ожидается падение объема занятых площадей на 9,6 миллиона квадратных метров. Восстановления спроса на офисы в мире в Cushman & Wakefield ожидают не ранее 2022 года.
Ранее, в сентябре, аналитики консалтинговой компании CBRE заявляли, что большинство сегментов мирового рынка недвижимости начнут оживать уже в 2020 году и продолжат в 2021-м.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]В каких городах выросли цены на вторичном рынке жилья — Российская газета
Вслед за новостройками дорожают и квартиры на вторичном рынке жилья. Цена квадратного метра на вторичке за третий квартал выросла на 1,4%, а с начала года — на 2,2%. Такие данные приводят специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на 4,7%, а средняя цена квартиры — и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%).
Подорожало вторичное жилье и в столице — на 3,4%. Почему?
— Ценовая динамика на вторичном рынке зависит от стоимости квартир в новостройках, — пояснила «РГ» Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Сейчас на первичном рынке Москвы наблюдается устойчивый рост — к примеру, в массовом сегменте цены возросли на 4,5% с начала года и на 8% за последние 12 месяцев. Продавцы вторичного жилья реагируют на такие изменения и повышают стоимость своих лотов, правда, с некоторой задержкой. Однако рост цен не такой значительный, поскольку программа льготной ипотеки действует только на первичное жилье и тем самым уводит часть покупателей со вторичного рынка.
Однако, по данным ЦИАН, несмотря на более низкие ставки, только треть заемщиков в августе, как и в июле, выбрали квартиру от застройщика, остальные предпочли готовые варианты. Как следует из обзора ЦИАН, составленного по данным Центробанка, в последнем летнем месяце был поставлен рекорд по объему выданных ипотечных кредитов как на первичном, так и вторичном рынках. Так, на вторичке впервые в один месяц было выдано более 100 тысяч займов (103,4 тысяч).
Не во всех городах подорожало жилье на вторичке, в девяти цены даже немного снизились. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (-2,7%), Ленинградская область (-2%), Чебоксары (-1,3%), Архангельск (-1%), Ростов-на-Дону (-0,9%), Пермь (-0,6%), Новосибирск (-0,4%), Кемерово (-0,2%) и Симферополь (-0,1%).
По мнению Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. «Так случилось и в этот раз, — полагает он. — Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года — почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».
За девять месяцев аналитики отмечают большой прирост к стоимости квадратного метра в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение — в Архангельске (-7,4%), Ленинградской области (-5,3%), Владикавказе (-5,2%), Якутске (-3%) и Нижнем Тагиле (-1,3%).
С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры — на 2,8%.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Мария Литинецкая уверена, что сейчас складывается благоприятная ситуация для приобретения недвижимости, поскольку в дальнейшем жилье не станет дешевле. «И на первичном, и на вторичном рынках увеличиваются цены, а также растет курс доллара, — пояснила она «РГ». Покупатели, у которых есть возможность приобрести квартиру, смогут сохранить свои средства и при покупке ликвидного объекта заработать в случае дальнейшей перепродажи. На первичном рынке также действует льготная ипотека (уже известно о планах по ее продлению), которая позволяет приобрести жилье на выгодных условиях».
Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов
Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.
Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?
Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?
Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.
Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.
Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.
Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке. Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса. Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.
В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.
Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость. В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.
Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок. Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции. Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.
Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку. В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.
Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела. По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит. Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.
По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.
В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.
Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.
Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков. Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор. Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.
Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.
На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены. Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году. Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.
В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.
На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.
Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.
Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.
Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.
Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:
1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.
2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.
Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.
Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.
Цены на жилье 2020: что нужно знать
Неважно, покупаете ли вы, продаете или остаетесь на месте, вспышка коронавируса может вызвать у вас чувство неуверенности в том, повлияет ли изменение цен на жилье на ваши жилищные планы. Мы получим это. Раньше ничего подобного не было, поэтому сложно сказать, как все будет развиваться.
Вот почему полезно смотреть на факты. Факты — ваши друзья, особенно в такие времена. Круто то, что цены на жилье не падают — это облегчение для продавцов.Они тоже не росли такими быстрыми темпами, что удерживает покупателей от шока от наклеек.
В то время как кризис здравоохранения заставляет многих занять выжидательную позицию в отношении недвижимости, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Лоуренс Юн не ожидает, что цены на жилье упадут в 2020 году. Фактически, Юн называет коронавирус влияние на рынок «временного смягчения» — полагают, что «сильный отскок», скорее всего, последует, как только этот вирус выйдет
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Наблюдение за ростом цен на жилье может дать вам представление о том, чего ожидать, если вы планируете купить или продать дом в ближайшее время. Но не позволяйте ему диктовать вам жилищные решения — это должны делать только ваша личная ситуация и финансы. С учетом сказанного, давайте рассмотрим последние тенденции ценообразования на жилье.
Готовы? Установлен. Идти!
Цены на дома: внимательный взгляд
Сначала давайте немного перемотаем назад.Согласно данным, собранным руководителями Бюро переписи населения США, средняя цена дома в 1980 году составляла 148 000 долларов в сегодняшних долларах, а затем 180 000 долларов в 2000 году.
Перенесемся в март 2019 года, и средние цены на жилье по всей стране составили почти 309 000 долларов — рост более чем на 70% менее чем за 20 лет! 3 Это почти четырехкратный рост по сравнению с предыдущим 20-летним периодом! Вы должны любить недвижимость.
Теперь по ценам на жилье сегодня.По состоянию на март 2020 года средняя цена дома в США составляла 320000 долларов. 4 Это интересный момент в тенденциях ценообразования на жилье. Хотя эта цена является новым рекордом по сравнению с любым предыдущим мартом (у-у-у!), Конец месяца отмечен самыми медленными темпами роста (2,5%) с 2013 года.
Короче говоря, если вы думаете о продаже, скорее всего, вы все равно получите высокую прибыль. Но если вы ждете продажи, потому что думаете, что стоимость вашего дома скоро удвоится, не рассчитывайте на это.
С другой стороны, если вы хотите покупать, когда темпы роста замедляются, а рынок выравнивается, вероятность того, что цены будут стремительно расти из года в год, будет меньше.
Последние тенденции цен на дома
Хорошо, если вы достаточно долго прислушиваетесь к болтовне любого эксперта о недвижимости, то поймете, что местоположение важно. Итак, давайте посмотрим, как меняются текущие цены на недвижимость, если мы посмотрим на медианные цены по регионам.
По региону
- Запад: 410 100 долл. США
- Северо-восток: 295 400 долл. США
- Юг: $ 238 000
- Средний Запад: $ 203 700 5
Цены на жилье сильно различаются в зависимости от вашей части страны.Дома на Среднем Западе были наименее дорогими, а дома на западном побережье продавались по самым высоким ценам. Например, дома в окрестностях Сан-Хосе, штат Калифорния, в настоящее время являются самыми дорогими в стране, а средние цены превышают — сделайте глубокий вдох — 1,2 миллиона долларов. 6
По возрасту дома
Неудивительно, что еще один фактор, который существенно влияет на цену дома, — это то, решите ли вы купить новый дом или ранее принадлежавший. В 2019 году средняя цена на новый дом составляла 329 750 долларов США, в то время как дом в бывшем владении — 245 000 долларов США. 7 Итак, если вы думаете, Я хочу совершенно новый дом. Просто убедитесь, что дополнительные 85 000 долларов на новый дом работают с вашим бюджетом.
В 2019 году средняя цена на новый дом составляла 329 750 долларов США, в то время как дом в бывшем владении — 245 000 долларов США. 7
Большинство покупателей, похоже, не возражают против того, чтобы жить в бывшем доме, если для этого нужно платить более низкую цену. Фактически, большинство (87%) домов, купленных в прошлом году, принадлежали ранее. 8
По статусу покупателя
Также интересно знать, что впервые покупатели жилья обычно покупают дома на сумму 215 000 долларов, а повторные покупатели покупают дома на 287 000 долларов. 9 И независимо от того, женаты вы или холосты, очевидно, это также влияет на цену дома, который вы покупаете. Взгляните:
- Супружеские пары: 294 000 долл. США
- Одинокие женщины: $ 200 450
- Одинокие мужчины: $ 189 920
По размеру
Как размер влияет на цену? В прошлом году средняя цена за квадратный фут составляла 140 долларов. 10 И если вам интересно, что делают соседи, большинство людей приобрели дома площадью 1850 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Что для вас означают сегодняшние цены на жилье?
Хорошо, теперь мы знаем, как меняются цены в зависимости от разных факторов. Но что все это значит для вас?
Покупателям
Что ж, если вы планируете купить дом, цены на него могут показаться устрашающими. Но помните, что только то, что вы видели цены на жилье, которые покупают другие люди в стране, не означает, что вам следует искать дом в этом ценовом диапазоне.
Вместо этого сосредоточьтесь на собственном бюджете. Не беспокойтесь о ценовых тенденциях. Хороший агент по недвижимости может помочь вам найти дом, который вам нравится, в рамках вашего бюджета.
Если вы не платите наличными, убедитесь, что вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет. И что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом, который будет стоить вам больше 25% от получаемой вами зарплаты в виде ежемесячных жилищных выплат (включая налоги, страхование и сборы ассоциации домовладельцев).
Никогда не покупайте дом, который будет стоить вам больше 25% от получаемой вами зарплаты в виде ежемесячных жилищных выплат (включая налоги, страхование и сборы ассоциации домовладельцев).
Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы проверить различные цены на жилье и узнать, сколько дома вы можете себе позволить.
Продавцам
Когда дело доходит до цен на жилье для продавцов, главный вопрос: Сколько денег я могу заработать на продаже дома? Конечно, ответ зависит от огромного множества факторов. Но для приблизительной оценки недавние продавцы продали свои дома в среднем на 60 000 долларов больше, чем купили. 11 И это почти на 5 000 долларов больше, чем у продавцов годом ранее. Ча-цзин!
Недавние продавцы продали свои дома в среднем на 60 000 долларов больше, чем купили. 11 И это почти на 5 000 долларов больше, чем у продавцов годом ранее.
Чтобы убедиться, что вы получаете то, чего стоит ваш дом, поработайте с агентом по недвижимости, который имеет опыт работы в вашем районе. Они смогут провести анализ конкурентного рынка, чтобы выяснить, за что продаются похожие дома в вашем районе, чтобы вы могли правильно оценить свой дом с первого раза.
Для домовладельцев
Возможно, у вас есть дом, но вы не планируете его продавать в ближайшее время. Вам, вероятно, интересно узнать, насколько растет или дорожает стоимость вашего дома. Что ж, вот что: люди, которые владели своими домами 4–10 лет, продали их в прошлом году примерно на 48 700–72 200 долларов больше, чем они их купили — это верно, рост на десятки тысяч долларов! 12
Прибыль достигла 35 000 долларов только для тех, кто владел своим домом 11–15 лет — возможно, потому, что у них было больше стоимости, чтобы наверстать упущенное после жилищного пузыря 2008 года.А те, кто жил в своих домах 16–20 лет до продажи, зарабатывали в среднем 87 900 долларов. Это почти 50% прибыли! 13
Итак, если вы думаете о сокращении штатов в ближайшие год или два или планируете купить дом своей пенсионной мечты, возможно, вы в хорошей форме. И даже если это не так, вполне вероятно, что ваш милый дом будет дорожать.
Лучший способ купить или продать дом
Итак, как узнать, продаете ли вы дом по лучшей цене? Наличие опытного агента по недвижимости — это ключ к успешной сделке с недвижимостью.Вы выиграете, если будете работать с профессионалом, который разбирается в тонкостях работы и может помочь вам снизить расходы или получить ту ценность, которую вы заслуживаете для своего дома.
Если вы ищете отличного агента, мы можем помочь! С нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) , вы можете найти высокопроизводительных агентов на вашем местном рынке.
Агенты по недвижимости, которых мы рекомендуем, имеют глубокие связи в своих сообществах, что может дать вам преимущество. Они также помогут вам сбалансировать другие финансовые цели.
Найдите профессионала по недвижимости в вашем районе!
.• Цены на жилье в Европе по странам 2020
Средние цены на квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах 38 европейских стран, были самыми высокими в Монако, Великобритании, Франции и Австрии в 2020 году. Эти города могут быть административной столицей, финансовой столицей и / или центром рынок аренды. Цены на новостройки и предпродажные цены не включены. Таким образом, квартира, расположенная в самом важном городе Соединенного Королевства, будет стоить примерно 21 179 евро за квадратный метр.Источник не указывает города и заявляет, что цифры, представленные в этом рейтинге, были взяты из внутренней веб-рекламы, а не из национальных статистических бюро. Это связано с тем, что не существует органа европейского уровня, который собирает и отслеживает цены на жилье для ЕС-28 или европейского континента в целом. По состоянию на июль 2018 года средняя цена дома в Великобритании составляла 231163 британских фунта стерлингов.Жилье в Швеции самое дорогое
Однако с учетом RHPI домов в Европе (индекса цен в реальном выражении, который измеряет изменение цен на односемейную недвижимость с поправкой на влияние инфляции), картина меняется.Швеция, Люксембург и Бельгия возглавляют этот рейтинг с индексами примерно 164, 138 и 125 в 2018 году, что означает, что жилая недвижимость в этих странах менее доступна. Реальные значения были рассчитаны с использованием так называемого дефлятора личных расходов (PCE) (PCE). Этот PCE использует как потребительские цены, так и потребительские расходы, такие как медицинские расходы и расходы на здравоохранение, оплачиваемые работодателями. Он призван показать, насколько дорогое жилье по сравнению с образом жизни в стране.
Самый высокий уровень владения жильем в Восточной Европе
Уровень владения жильем в Европе варьировался от страны к стране.В 2017 году примерно половина всех домов в Германии была занята владельцами, тогда как домовладение составляло почти 97 процентов в Румынии или около 90 процентов в Словакии и Литве. Эти цифры были значительно выше, чем во Франции или Италии, где домовладельцы составляли 65% и 72% их населения.
Для получения дополнительной информации по теме недвижимости в Европе посетите следующие страницы в качестве отправной точки для вашего исследования: инвестиции в недвижимость в Европе и жилая недвижимость в Европе.
.