Как открыть хостел в квартире
Хостел – гостиница эконом-класса, услугами которой охотно пользуются путешественники, чаще молодежь. Востребованность в них растет с каждым днем, потому что постояльцы платят не за аренду номера, а за койко-место. За приемлемую цену можно и отдохнуть, и переночевать, причем и компанией. В одной комнате находятся одновременно от четырех до десяти человек.
Хостел как бизнес
Не всем нужны дорогие номера с тем набором услуг, что находящийся, например, в командировке человек не успевает воспользоваться.
Да и не все туристы готовы платить лишние деньги за комфорт. Они путешествуют, чтобы посмотреть достопримечательности, а не наслаждаться обстановкой отеля. Чистое помещение, кровать, возможность принять душ, туалет и зеркало – все, что нужно постояльцам. Выгоднее всего размещать такие гостиницы в привокзальных районах или деловых и исторических центрах города.
При выборе места под хостел учтите, что земля и недвижимость в таких районах дорогая.
Подберите другой, спокойный. Один из важных критериев в этом деле – отлаженная транспортная инфраструктура. Небольшая отдаленность от центра клиентов не испугает. Рассмотрим преимущества владения собственной гостиницей. Читайте также об открытии риэлторского агентства.
Преимущества ведения бизнеса
- У хостелов есть перспектива в нашей стране. Спрос на такую услугу сегодня постоянно растет, и многие еще не пользуются ими потому.
- Спрос на такие гостиницы не уменьшится. И рост доходов населения не сделает их ненужными, потому что здоровый практицизм — нормальный подход к решению жилищных проблем в командировках и путешествиях. А люди с ограниченным бюджетом будут постоянно.
- Практически нет конкуренции. Факт немаловажный для успешного ведения дела. Большинство предпочитает иметь «быстрые деньги», поэтому бизнес даст развитие спокойно и поступательно.
- Невеликие затраты на отделку и внутреннюю обстановку в случае неудачи сведут к мизеру финансовые потери.
При вас останется основной капитал – недвижимость.
Как открыть хостел в квартире или отдельном помещении
Один из простых способов – переоборудовать 2–3-комнатные квартиры, предпочтительнее те, что находятся на первом–втором этажах. Когда вы не собственник этого жилья, масса проблем снимается автоматически. Но помните, при открытии мини-хостела в городской квартире нужно соблюдать ряд правовых норм. Такой бизнес не «спрячешь в рукаве».
Получить разрешение на открытие мини-отеля можно, когда эта недвижимость находится в реестре жилищного фонда. Снять с учета возможно те квартиры, что располагаются на первом или втором этажах здания. Как прописывается в Жилищном кодексе России №188-ФЗ от 2005 г., чтобы вывести квартиру из жилого фонда, собственник предоставляет следующее:
- заявление;
- все правоустанавливающие документы на квартиру;
- техническое описание и паспорт;
- поэтажный план дома;
- готовый проект перестройки помещения.
Кроме соблюдения юридических норм и правил ЖК РФ, важно учесть требования и других нормативов и правовых актов субъектов России.
Обратите внимание, что постановления местной власти не могут вступать в противоречие основному документу, где прописывается схема вывода из жилищного фонда.
Требования к помещению
В варианте строительства или покупки здания вывести среднюю сумму вложений на одно место в хостеле трудно. Стоимость земли, недвижимости, услуг специалистов по регионам разнится. Поэтому обсудим в общих чертах.
Основные расходы – приобретение или строительство здания. Можно оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Но в крупных городах это сегодня практически невозможно: либо плата высокая, либо все разобрали. Хотя попытаться стоит.
Скачайте готовый бизнес-план гостиницы у партнеров.
Требования к хостелу:
- Звукоизоляция. На этот параметр обратите внимание при установке окон и дверей. Внутренние стены в обыкновенных квартирах прекрасно проводят звук, а одно из желаний постояльцев – выспаться. За это они платят деньги.
- Обязателен общий холл с телевизором и диванчиками и кухня.
- Основная доля посетителей – молодые люди, им необходим беспроводной доступ к интернету. Без wi-fi сегодня нельзя.
- Не экономьте на кондиционировании спален. Без сплит-систем хостел немедленно отправляется в разряд второсортных. В комнате одновременно разместятся несколько человек, поэтому климатическое оборудование необходимо.
- Важный момент – санузлы. Они обустраиваются следующим образом: 1 унитаз – на 12 персон, 1 раковина – на 6 и 1 душевая кабина – на 15.
- Размер спального места – 0,8 м на 1, 9 м. Плотность размещения – 5 квадратных метров на постояльца. В хостелах прекрасно смотрятся двухъярусные кровати.
- Позаботьтесь о личных ценных вещах клиентов: оборудуйте камеру хранения – ответственность нести станет администратор, либо оснастите номера специальными металлическими ящиками.
При выполнении отделочных работ обязательно учитывайте, что эксплуатационные нагрузки будут повышенными.
От некоторых технических наворотов можно отказаться, но остальное выполните добротным.
Этих принципов придерживайтесь и при покупке мебели. Массовые фабричные изделия не выдержат и половины того срока, что обещают производители. Исключение составят металлические кровати. Мебель лучше заказать, обязательно с условием гарантийного обслуживания.
Способы продвижения хостела
Чтобы наладить бизнес, недостаточно яркой вывески и всемогущего «сарафанного радио». Нет толку и от объявлений в местной прессе. Поможет серьезная рекламная кампания в интернете. Разместите постеры с визитками на вокзалах, в крупных торговых центрах, где скапливается большое количество приезжих.
Еще один метод – тесное сотрудничество с туристическими компаниями. Эти организации обязательно откликнутся на такое предложение. Новенький хостел со свежим ремонтом и невысокими ценами – лакомое место для любого туриста.
Рекомендуем посмотреть видео с советами по открытию мини-гостиницы в квартире от успешного предпринимателя и владельца таковых Даниила Мишина.
Как открыть хостел в многоквартирном доме
Очень часто хостел путают с мини-гостиницей, однако у него есть свои отличия и особенности, хотя, по сути, конечно, хостел можно назвать эконом-классом гостиничного типа. Здесь за оплату койко-места можно переночевать или просто прийти на пару часов отдохнуть, если больше негде остановиться. Номера в хостеле представляют собой комнаты, где могут размещаться сразу несколько человек, есть номера и для десяти постояльцев с двухярусными кроватями.
Хостелы сегодня очень популярны, и это не удивительно, ведь многим туристам, людям, приехавшим в командировку, не нужен номер в дорогой гостинице класса люкс, предоставляющей дополнительные услуги. Людям необходим тот минимальный комфорт, который предлагают только хостелы: место для сна, душ и т.
п. Причем хостелы берут за это доступную цену, чем и привлекают новых постояльцев.
Размещать хостелы удобно и выгодно в районах, находящихся рядом с вокзалами, а также в центре города, поскольку и там необходимы дешевые мини-гостиницы. Однако реализовать такой проект не просто, поскольку и аренда, и стоимость помещений в этих районах очень высоки. Поэтому рациональнее выбирать для хостела места с развитой транспортной инфраструктурой.
В чем преимущества хостела как бизнеса
Целевая группа потребителей услуг хостела постоянно растет. Желающих снять недорогое место для сна и отдыха очень много, ведь достаточно проблематично найти и в центре города, и на его окраине мини-отель с доступными по цене номерами. Если же такие отели есть, этих номеров все равно не хватает.
Если путешественник ограничен в средствах, он всегда выберет дешевый и практичный вариант размещения, именно такой и предлагают хостелы. В будущем клиентов у данного вида гостиниц не станет меньше, поскольку экономить и получать комфорт одновременно хочется всем и каждому.
Конкуренция в сегменте хостелов практически отсутствует, что значительно упрощает вход в эту отрасль. Проверки и контроль за ними минимален, так как большой прибыли казне этот вид бизнеса не приносит. Вложения в устройство хостела также небольшие, основные статьи расходов – внутренняя отделка и мебель, что особенно ценно, так это недвижимость, в которой размещен хостел. Именно ее можно считать основным капиталом.
Выбор недвижимости под хостел
Хостел можно устроить как во вновь построенном здании, так и в многоквартирном доме, например, на первом этаже. В каждом регионе свои особенности составления себестоимости, и поэтому обрисовать картину с планируемыми ценами можно только в общем.
Наиболее привлекательный вариант – аренда на долгосрочной основе с возможностью выкупа здания. Однако такое развитие событий редкость, поскольку большинство помещений или уже распроданы, или стоимость их аренды находится за пределами возможностей бизнесменов, но попытаться найти вариант стоит.
Если решение принято в пользу строительства, специалисты рекомендуют возвести небольшое здание, которое потом можно расширить. Еще один возможный и реализуемый вариант размещения хостела – многоквартирный дома.
Хостел в многоквартирном доме
В жилом доме можно переоборудовать несколько квартир под хостел, например, 2 или 3 квартиры, расположенные на первом этаже. Собственнику такой недвижимости гораздо проще открыть хостел. Однако здесь также следует соблюдать нормы и законы.
Поэтому процедура открытия хостела имеет множество сложностей и препятствий, которые легче пройти со специалистами. Например, невозможно получить разрешение на открытие хостела, если недвижимость находится в жилом фонде. Следовательно, нужен перевод в нежилой фонд тех квартир, которые подобраны под хостел.
Проще всего перевести в нежилой фонд квартиры, расположенные на первом этаже, а также над ним второй этаж, если первый – нежилой.
Перевод в нежилой фонд осуществляется по ЖК РФ и ФЗ №188. Чтобы выполнить все по закону, необходимо собрать пакет документов и представить в местное самоуправление:
- заявление;
- документы, подтверждающие собственность;
- технический план квартиры;
- план дома по этажам;
- проект перепланировки (при необходимости).
Хотя, конечно, практически всегда необходима перепланировка и, соответственно, ее проект, ведь хостел имеет свои особенности размещения и требования, предъявляемые к нему. Кроме основного документа каждый субъект РФ имеет свои нормативные акты, к которым также следует присмотреться, однако если они противоречат федеральному закону, то и к исполнению не подлежат.
Требования к хостелам по условиям проживания
Чтобы хостел пользовался популярностью, и туристы неизменно выбирали именно этот мини-отель для отдыха, нужно учесть их пожелания и создать определенные условия для жизни, а именно:
- сделать качественный ремонт (пусть не шикарный, но качественный и приятный глазу), в том числе не забыть про звукоизоляцию (не только стены, но и двери и окна), так как хороший отдых неразрывно связан с хорошим сном, а выспаться под шум соседей или коридора не представляется возможным;
- в квартире, подобранной под хостел необходим холл и общая кухня, так как отдых сном не ограничивается, многие предпочтут сначала перекусить, также неплохо, если в общем холле будет стоять телевизор;
- стоит ориентироваться на большую часть потребителей услуг хостела, а это молодежь, поэтому Интернет в хостеле – must have;
- качественное климатическое оборудование повысит уровень комфорта хостела в разы, так как в одном помещении одновременно находится большое количество человек, без него никак, особенно в некоторые периоды сезона;
- раковину следует размещать из расчета 1 штука на 6 постояльцев, унитаз – на 12, душ (кабинка) на 15 человек;
- в одной комнате можно разместить столько кроватей, чтобы на одно спальное место приходилось 5 квадратных метров, в связи с этим стоит подумать о двухярусных кроватях, чтобы в комнате было больше места;
- камера хранения около стойки администратора или в каждом номере тоже говорит о качестве предлагаемых услуг и комфорте хостела.
Большое внимание следует уделить ремонту и выбору отделочных материалов, ведь нагрузка на них будет повышенной, поэтому и материалы нужно выбирать качественные. В хостеле не требуется элитный ремонт и отделка, он должен быть просто качественным и выдерживать свою нагрузку. То же самое можно сказать и о выборе мебели для хостела. Ее стоит покупать на заказ и с гарантийным обслуживанием.
Материалы для мебели должны быть износостойкими, поэтому производителю выгоднее сделать комплект кроватей из более долговечных материалов, нежели обслуживать их по гарантии несколько лет. Можно взять на заметку металлические двухярусные кровати, которые на самом деле качественные.
Как привлечь клиентов в хостел
Самый эффективный способ – Интернет. Плюс ко всему можно оставлять объявления или визитки прямо на вокзалах или в других местах большого наплыва туристов и гостей города.
Прорекламировать свой хостел можно и через туристические агентства, которые сами ищут такие мини-гостиницы, имея в своей программе эконом-туры.
«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!
Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07
Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя
Из-за требования по наличию отдельного входа в крупнейшей хостельной сети в России — «Хостелы Рус», по словам гендиректора сети Регины Давлетовой, в 2016 году закрылось 16 хостелов, затем еще шесть — в 2017 году. Сейчас у сети осталось всего три хостела в жилом фонде. В основном в них останавливаются туристы и корпоративные клиенты (сотрудники крупных компаний), а также посетители выставок, концертов, спортивных турниров. Кроме этого, в них селятся те, кто ищет работу и жилье, родственники больных в стационарах в близлежащих больницах и, наконец, студенты и их родители.
«Во всех хостелах хорошие отношения с соседями, потому что мы ремонтируем подъезды, устанавливаем домофоны и камеры, в одном хостеле даже консьержа за свой счет организовали. Поэтому сложностей с получением согласия соседей у нас не будет», — считает Давлетова.
«Война против хостелов ведется давно, и те, кто выжили в центре города, в большинстве уже имеют такие договоренности с соседями», — отмечает владелец 16 московских хостелов Роман Сабиржанов (все 16 расположены в нежилых помещениях). От закрытия хостелов в жилых домах, по его мнению, выиграют потребитель и легальные хостелы, которые сейчас страдают от проверок госорганов. «Принятие поправок очистит этот сегмент рынка от недобросовестных игроков, тем самым повысится и доверие со стороны потребителей, и уровень сервиса. Не будет этого безумного демпинга», — указал он. По его словам, после принятия закона цены постепенно вырастут на 10-20%.
С юридической точки зрения предложенные поправки пока все же требуют оформления. Решения жильцов дома, согласно действующему законодательству, должны приниматься всеми собственниками квартир, а не жителями отдельных подъездов, пояснила старший юрист компании «СТРИМ» Мария Понаморева. Учитывая, что понятия «хостел» и «мини-гостиница» в законе до сих пор не определены, непонятно, на что жильцы должны будут давать согласие.
Хостельеру, по сути, придется просить у них разрешения всякий раз, когда будет меняться состав квартиросъемщиков, указала юрист.
Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?
Для Европы данное явление нельзя назвать новым. А вот в России такой формат гостиниц только начинает появляться. Особенно актуален он для привлекательных в туристическом плане городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.Что говорит закон?
Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.
Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах. Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.
04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно.
Важные шаги при создании гостиницы в жилом доме
Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится.
Его владельцу нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.
Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.
Открыть хостел в жилом доме – не только легко, но еще и выгодно.
Туристы успели полюбить такой формат гостиниц и все чаще отдают предпочтение не привычным отелям, а более доступным по цене и не менее уютным хостелам. Радует и то, что представителям госструктур (полиции, пожарной и жилинспекции) не просто найти формальный повод для закрытия хостела или вымогательства взяток, поскольку квартира по определению соответствует требованиям СанПиН.
Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах
Запрет коснётся не только многоквартирных домов, но и собственников домов во всех курортных зонах, которые используют своё жильё в сезон как средство размещения отдыхающих. Проект разрешает организовывать хостелы в многоквартирных домах только в нежилых помещениях и при обязательном согласии других жильцов. Это значит, что гостиницы останутся только на первых этажах жилых домов, так как у нежилого помещения должен быть отдельный вход, а номера должны быть со звукоизоляцией, охранной сигнализацией, противопожарной системой, сейфами для хранения ценных вещей.
Второе слушание законопроекта состоялось вчера, 5 марта, спустя почти три года после первого. «Противодействие было столь велико, что только сегодня мы приступаем ко второму чтению», – сказала вчера глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Законопроект был внесён на рассмотрение Госдумы в сентябре 2015 года из-за многочисленных жалобам россиян на то, что их соседи организуют в своих квартирах мини-отели, постояльцы которых мешают жить спокойно.
Попытка запретить хостелы в жилых домах вызвала негатив со стороны коммерсантов. Представители этой сферы утверждали, что закон уничтожит их бизнес. Правительство также выступало против жёсткого запрета мини-отелей в жилых домах. В официальном отзыве кабмина на документ говорилось, что предложенные меры нанесут тяжёлый удар по экономике и по турбизнесу. Правительство предлагало разрешить хостелы при согласии общего собрания жильцов и при соблюдении определённых требований, в том числе противопожарной безопасности.
Документ также обсуждали на слушаниях в Общественной палате, где пришли к выводу, что россияне должны иметь право открыть хостел в своей квартире. Общественники уверены, что мини-отели стимулируют развитие внутреннего и въездного туризма, так как являются наиболее доступным способом размещения туристов.
ПрактикаНо в итоге был принят закон, который строго запрещает открывать хостелы в жилых домах. Устанавливается, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием. Глава «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что для многих хостельеров это означает закрытие бизнеса, пишет «Парламентская газета».
«Нельзя сказать, что это абсолютный запрет, так как хостелы расположены в приватизированных квартирах, значит, собственник вправе сдавать её в краткосрочную аренду», – объяснял ранее «Коммерсанту» первый зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов.
«Закон будет запрещать использовать квартиры как «средство размещения», а таким «средством» считается помещение, в котором постоялец пребывает не дольше 30 дней», – объясняла изданию член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская, подчеркнув, что краткосрочная аренда тоже станет незаконной. «Мы будем работать дальше. Могут быть другие законопроекты, которые будут предусматривать какие-то варианты перевода в нежилое помещение хостелов на верхних этажах», – ответил на это Пахомов.
Законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) (второе чтение) (принят в 1 чтении 13.05.16 с названием «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»)».
Могу ли я открыть хостел в своем частном доме?
Хостел – тема, недавно пришедшая из Европы активно развивается на рынке гостиничной недвижимости России.
Развивается настолько быстро и бурно, что наши законотворцы не без основания обеспокоены об узаконивании данной отрасли. Хостел как бизнес проект действительно интересен, минимум расходов и максимум арендного дохода, молодежь поддерживает идею дешевого жилья на ура, да и общий тренд, связанный с проведением Чемпионата мира по футболу, заставляет многих начинающих предпринимателей попробовать себя в интересном деле. Попробуем разобраться во всех хитросплетениях:
Долгое время хостелы в многоквартирных и жилых домах не попадали под какие-либо требования со стороны контролирующих органов, первые владельцы хостелов успешно воспользовались данной брешью и смогли реализоваться. Сейчас контроль со стороны государства увеличивается, на это есть как субъективные, так и объективные факторы, не будем оригинальны, но миф про сотни гастарбайтеров в маленькой трешке на первом этаже, уже где-то, да и становиться реальностью. В 2015 году был принят первый государственный стандарт, хостелы попадали в отдельную категорию временного жилища, определялись некоторые требования к коммуникациям и оборудованию в данных объектах, но, как показала практика, если дать владельцу хостела самостоятельно определять минимальную площадь на размещение одного спального места, оно действительно будет минимальным, как никак живем в капиталистическом мире друзья.
Поправки в требования по ГОСТУ на 2016 год озадачили некоторых хостельеров, в частности требование о наличии отдельного санузла на каждых десять постояльцев. Сразу многие предприниматели включили свою предпринимательскую жилку и подумали об открытии хостела в частном доме. Так действительно проще и со стороны узаконивания и получения разрешительной документации, и в минимизации недовольных соседей.
Все как бы стало хорошо, арендный бизнес попер в частный сектор, расцвели новой жизнью загородные коттеджи, гостевые дома, таунхаусы, да и просто дачные постройки. Кстати если вы имеете желание встретить ближайшее лето в своем собственном доме, в поселке бизнес-класса «Эсквайр Парк» можно выбрать свою мечту.
Особо благодарные владельцы хостелов даже начали включать в свои дополнительные услуги бесплатный трансфер, как вдруг среди ясного неба прогремел очередной гром. В конце 2017 года был принят на обсуждение законопроект о запрете использовать площадь в коммерческих целях в жилых помещениях, то бишь поподавало на деньги для перевода помещения из жилого в нежилой фонд обеспечено.
А если еще прикинуть, что хостельер снимет помещение для субаренды, тогда это еще больше усугубляет положение. И вроде как хостелы приблизились к минимальным требованиям гостиничных объектов, а именно, предоставление одному постояльцу не менее четырех кв.м. свободной площади, высота потолков в комнатах должна быть не менее 2,5 метров, а расстояние между кроватями не должна быть менее 75 см. отзывы отдыхающих в хостелах, говорят, что сервис в большей части слабоват.
В любом случаи, если вы решили в серьез заняться арендным бизнесом и организовать в своем частном доме сдачу эконом жилья, как в современном хостеле, стоит обратить внимание на пру важных моментов: это хороший ремонт в комнатах и соблюдение внутреннего распорядка для посетителей. Есть еще пару важных секретов, о них мы поговорим в других статьях, так что подписывайтесь, но полезные статьи сайта Аренда RU и вы всегда будете в курсе всех новостей в арендном бизнесе.
Блог хостел в частном доме
Как открыть хостел: пошаговая инструкция и бизнес-план
Пресловутый жилищный вопрос преследует человека кругом, в том числе, во время его путешествий и деловых поездок.
Конечно же, простое решение – заселение в отель или гостиницу, но часто в жизни случается так, что актуальным является более низкобюджетное проживание. Реакцией на этот потребительский запрос стало развитие таких объектов, как хостелы. В России эта индустрия только набирает обороты, поэтому начинающим бизнесменам стоит максимально внимательно подойти к изучению вопроса, как открыть хостел.
Навскидку о достоинствах и недостатках
Плюсы
- Сравнительно небольшие капиталовложения.
- Приносит стабильный доход по причине постоянного спроса на недорого жилье.
- Чтобы оформить бизнес достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
- Низкая конкуренция на рынке.
Кстати! Типичный номер в хостеле напоминает комнату в студенческом общежитии. Как правило, она обустроена двухъярусными кроватями. У жильца есть возможность воспользоваться общим санузлом, обеспечиваются условия для приготовления пищи, есть телевизор и WIFI.
Минусы
Основная сложность – чтобы организовать хостел с нуля нужно найти подходящее помещение. Чем больше постояльцев, тем выше прибыль – это понятно, но поскольку услуга рассчитана на малобюджетного потребителя, то и помещение должно быть таким же, при этом необходима организация элементарных бытовых условий.
Варианты подбора помещения
Квартира
Мнения экспертов относительно того стоит ли открыть хостел в квартире противоположны. Если же обратиться к законодательству, то тут действует норма: что не запрещено, то разрешено. На данный момент в законодательстве нет определения термину «хостел». Оно как всегда не поспевает за жизненными реалиями. Поэтому, с одной стороны в квартире можно создать временный приют для приезжих, поскольку хостел – это не гостиница. С другой же стороны, нужно уметь решать проблемы с соседями, поскольку именно с ними постоянно возникают конфликтные ситуации. В идеале, квартира под хостел должна располагаться на первом этаже и иметь отдельный вход.
Внимание! На данный момент существует разработанный Министерством культуры РФ законопроект, предписывающий обязательную классификацию гостиниц, отелей и других мест размещения. Ожидается, что именно после принятия этого документа будет разъяснено, что такое хостел и каким критериям он должен соответствовать.
Жилой дом
Хостел в жилом доме – идея хорошая, но в первую очередь нужно оценить место расположения объекта. От этого фактора зависит 50% успеха такого объекта. «Дело пойдет», если дом расположен в центральной части города, возле основных достопримечательностей, парка. Обязательное условие – хорошая транспортная развязка. Кроме того, в хостеле должно быть чисто, комфортно и уютно.
Нежилой фонд
Можно ли открыть хостел в нежилом помещении? Официально, конечно же, нет. Людей размещать в таких условиях нельзя. Это значит, что, если имеется на примете подходящий объект недвижимости, который без капитальных перестроек можно приспособить под низкобюджетное жилье, то для начала необходимо его ввести в жилой фонд.
Обязательные условия
- В хостеле потребуется специальная мебель – одноместные компактные или двухъярусные кровати. В любом случае между предметами мебели должно соблюдаться расстояние, как минимум, 0, 75 м. На каждого же постояльца нужно рассчитывать место площадью от 5 м. кв.
- Кухня должна быть оснащена необходимым бытовым оборудованием – кофеваркой, чайником, микроволновой печью, холодильником, посудой. Очень часто, тут же размещается стиральная машина.
- Зона отдыха предполагает наличие телевизора, ПК/ноутбука, wifi роутера, DVD-проигрователя, пр.
- Санузел обустраивается душевой кабиной, также есть умывальник и унитаз.
Как правильно составить бизнес план хостела
Все расчеты, организационные мероприятия, сроки их реализации и размер инвестиций отражаются в бизнес плане стартапа. Ключевыми пунктами этого документа являются:
- Поиск и приобретение (аренда) нужного помещения.
- Ремонт/переоборудование.
- Открытие ИП, а также получение необходимых разрешений для легального ведения бизнеса.
- Приобретение/установка мебели и оборудования.
- Расходы на заработную плату персонала – администратора, горничной.
- Инвестиции на рекламу.
Важно! В рекламу действительно придется вложиться. При этом необходимо использовать самые разные способы – раздача визиток/листовок, бесплатные газеты, региональные интернет доски объявлений, местные СМИ, контекстная реклама, собственный сайт, онлайн сервисы, пр.
Резюмируя
Для новичка в сфере хостелов оптимальным стартом будет: использование собственного помещения, расположенного в центральной части города. В нем должно размещаться одновременно от 10 человек. Количество наемных сотрудников должно быть минимальным – на первых порах из функции можно исполнять самостоятельно, привлекая членов своей семьи.
5.
Советы по бронированию хостелов
Самый простой способ получить комнату / кровать, которую вы действительно хотите, — это проверить две основные платформы бронирования хостелов и…
Просто ознакомьтесь с нашими 15 советами по бронированию хостелов. Не забудьте также сравнить лучшие сайты бронирования хостелов.
Найдите все скидки для хостелов здесь.
Ниже находится хостел COMBO, бывший монастырь, а ныне пятизвездочный хостел.
Дополнительная информация:
Есть вопросы о типах номеров в хостеле?
Напишите свой комментарий ниже или напишите нам прямо через Instagram.
Вы хостел? Вы сомневаетесь в надежности системы бронирования? Получите ответы на сайте www.hostelnerds.com
Sleep well,
The Hostelgeeks
— — —
Нравится? Приколи это!
молодежных общежитий в США — дома путешественников, которым больше некуда идти в условиях пандемии
(CNN) — Куда делись все туристы?
В связи с ограничениями по всему миру, ограничивающими почти все несущественные поездки, жилье стало большой проблемой.
Но хостелы, предпочитаемые некоторыми путешественниками из-за их привлекательных цен и встроенной социальной атмосферы, не получили такого же внимания.
В Соединенных Штатах многие хостелы все еще открыты, их кровати — убежище для застрявших путешественников и бесцельных туристов, которым некуда больше пойти.
Пик сезона заканчивается
Хостел NW Portland в Портленде, штат Орегон, может вместить более 200 человек, но большинство кроватей незанятые. Это не нормально для этого времени года в хостеле, который был признан третьим лучшим хостелом среднего размера в мире по версии Hostelworld.com, владелец Джим Кеннетт рассказывает CNN Travel.Кеннетт и его жена Бритта Дитрих владеют и управляют обычно шумным общежитием. Воздействие коронавируса на бизнес было быстрым и болезненным.
Хостел NW Portland отменил все свои общественные мероприятия из-за правил социального дистанцирования коронавируса и очень небольшого количества гостей.
NW Portland Hostel
«У нас было 30 сотрудников, и мы уволили всех, кроме одного», — говорит Кеннетт, добавляя, что он и Дитрих вместе с еще одним сотрудником сейчас руководят круглосуточной работой.
За увольнениями последовали сотни отмен для групп и отдельных лиц, все за два дня, — говорит Кеннетт.
Сидней Илг, директор по маркетингу хостела, рассказывает CNN Travel: «Обычно март — это начало нашего пикового сезона, именно тогда мы начинаем набирать обороты и действительно больше увлекаемся этим летним путешественником. И что хорошего в весне здесь В Денвере мы обслуживаем многих участников конференций, поэтому этот деловой персонал приезжает в штат специально для проведения расширенной конференции.
Внешний вид хостела «11-я авеню» в сумерках.
Предоставлено хостелом «11-я авеню»
В то время, когда общежитие набирало обороты, произошло обратное: «Мы смотрели на недели со стопроцентной загрузкой в выходные дни. по крайней мере, там, где у нас был огромный приток, и тогда это было похоже на полный разворот. Это было похоже на отмену 98%, так как все эти конференции были отменены. Те были первыми, те бизнес-путешественники, а затем очень быстро за ними последовали туристы », — говорит Ильг.
«Я даже представить себе не могу, сколько у нас было отмен. Как я уже сказал, у нас было от 60 до 80 процентов забронировано на следующие пару недель, и теперь у нас здесь 10 человек».
Точно так же в семейном общежитии в Бруклине, когда Трамп объявил о европейском запрете, все стало мрачно.
«У нас было больше отмен, чем мы когда-либо видели», — говорит Асаф Имир, один из владельцев хостела NY Moore Hostel, который обычно привлекает больше иностранных туристов, чем местных.После того, как с 1 марта по июль отменили все школьные группы, Имир говорит, что они приняли трудное решение закрыть общежитие. «Мы никогда не предполагали, что это место закроется, по крайней мере, через миллион лет».
Открыто, но не рекламируется
Имир описывает сообщество хостелов в Нью-Йорке как дружелюбное, хотя хостелы технически являются конкурентами. Когда NY Moore Hostel готовился к закрытию, Имир обратился к знакомым по отрасли с предложением переселить горстку гостей, которые у него все еще оставались в отеле.
После первоначального ответа на запрос CNN об операциях общежитий по электронной почте, сотрудник The Local, Лорен Гонсалес, отказалась от дальнейших комментариев.
«В настоящее время мы открыты. Мы сократили часы приема, потому что наша заполняемость довольно низкая. В настоящее время у нас есть несколько иностранных туристов, которые ждут вариантов перелета домой, некоторые студенты, которым пришлось покинуть общежития в этом районе, но не хотят путешествуют домой, некоторые местные жители находятся на разных этапах въезда и выезда из квартир », — написал Гонсалес 30 марта.
«Я думаю, что есть люди, которые пытаются держаться подальше от членов семьи и соседей по комнате с ослабленным иммунитетом. Это смешанная ситуация. Многие другие отели и хостелы в городе закрылись, поэтому мы принимаем их гостей также , — сообщила Гонсалес в своем электронном письме от 30 марта.
Город грехов в Лас-Вегасе, хостел только для общежитий, соблюдает правила социального дистанцирования, ограничивая количество гостей в общих спальнях до четырех.
Они также отменили все групповые мероприятия.
Как и NY Moore Hostel, самая большая клиентская база Sin City — это иностранные путешественники, но большинство его нынешних гостей — американцы, объясняет Салазар.
Он описывает их как «путешественников … [людей] не обязательно спешить, чтобы вернуться туда, откуда они [откуда], потому что это тоже заперто там».
«Мы буквально стали местом для сна для людей, которым некуда идти».
Общение во времена коронавируса
«Прямо сейчас это похоже на город-призрак», — говорит Салазар о сцене в Лас-Вегасе.
По словам Салазара, общежитие, в котором обычно проводятся барбекю и другие групповые мероприятия, поощряющие общение, практически остановило все.
В Городе грехов есть задний двор, на котором гости могут болтаться, и прогулки по-прежнему разрешены, но Салазар не знает, чем они занимаются, но это не похоже на знакомую сцену в Вегасе: «Я не знаю что они делают, но большинство из них просто остаются в постели ».
Чжэнь Цзя, китаянка, остановившаяся в хостеле NW Portland, на самом деле предпочитает нынешнюю атмосферу.
Цзя приземлилась в хостеле в феврале до того, как Covid-19 перевернула путешествие, и говорит, что она не чувствовала, что люди в общежитии были открыты для большого общения.
«Все просто занимаются своими делами или, знаете ли, носят наушники в местах общего пользования. Так что я чувствую, что люди как бы надевают этот знак« Не беспокоить ». Потому что вы носите наушники и, да».
Теперь, когда в хостеле всего несколько гостей, Цзя говорит: «Вы видите одних и тех же людей каждый день на кухне или где-то еще, а затем вы узнаете друг друга.»
» Так что это как сообщество, как семья «, — добавляет она.
Бесцельные гости
Хостелы по самой своей природе являются социальными местами. В отличие от отелей, где гости могут приходить и уходить практически без человеческого взаимодействия, если они Так что выбирайте, хостел обычно способствует социальному взаимодействию.
Будь то игровые вечера, организованные обходы пабов или совместные обеды, атмосфера хостела является особенной.
Для многих это причина остаться в нем.
Прямо сейчас атмосфера хостела влажный.Ильг говорит, что все помещения общего пользования хостела 11th Street закрыты. «Это странное место, потому что как туристическая компания мы всегда поощряем людей путешествовать, пробовать новые вещи и получать новые впечатления», — говорит Ильг.
«И внезапно у нас произошел резкий сдвиг, чтобы сказать людям не путешествовать, не общаться с другими и не выходить из своей зоны комфорта».
NW Portland Hostel в Орегоне может вместить более 200 человек, но большинство кроватей незанятые.
NW Portland Hostel
Она называет переход «странным».
Майк Клозе, который вместе со своей партнершей Бриджид Холлманн останавливается в хостеле NW с середины марта после того, как ситуация с совместным жильем не удалась, соблюдает правила социального дистанцирования и призывает оставаться внутри.
Немецкая пара обычно ездила на велосипедные прогулки по Портленду, но в основном ходят пешком, когда им нужны продукты или другие предметы первой необходимости.
NW Hostel не закрыл все свои общие зоны, и общежитие, которое Кеннетт описывает как обычно «очень активное социальное пространство», открыто для людей, чтобы посмотреть телевизор или фильм.Кеннетт говорит, что они просят гостей сесть за отдельные столики.
Клозе называет общую зону довольно просторной и говорит, что ее можно использовать и успешно практиковать социальное дистанцирование. По словам Клозе, люди сидят отдельно и разговаривают друг с другом.
«Думаю, важно иметь контакт с другими людьми», — говорит Клозе.
Клозе и Холлманн планируют быть постоянными гостями хостела и останутся в Портленде до их возвращения в Германию в мае. Первоначально они думали, что могут поехать в Канаду.Теперь он говорит: «Нам нужно будет посмотреть, как это в принципе выйдет».
И Кеннетт, и Имир выразили обеспокоенность серьезным финансовым ударом, с которым сталкивается их бизнес, и не знают, как выглядит будущее.
Тем не менее, они кажутся более обнадеживающими, чем нет. «Нам очень нравится то, что мы делаем, и наша главная цель — вернуться со всем нашим персоналом и снова служить путешественникам», — говорит Имир.
Кеннет все еще не в себе от шока от награды общежития. «Мы знали, что у нас хороший хостел», — говорит он.
«Мы находимся на таком хорошем маршруте, что если люди начнут путешествовать, они нас поразят».
Что лучше для бюджетных поездок?
Какой тип жилья выбрать, путешествуя с ограниченным бюджетом? Как правило, хостел по-прежнему остается вашим самым экономичным вариантом, но не всегда.
Найти доступное жилье, путешествуя с ограниченным бюджетом, сложно, но возможно. Осенью после окончания колледжа я шесть недель занимался альпинизмом и каучсерфингом в Европе.В какой-то момент мне захотелось «потратиться» на хостел. Меня шокировала цена — 70 долларов за кровать в общежитии в Амстердаме? Несмотря на свою репутацию, хостелы не всегда самые экономичные, особенно в Европе.
Если вы путешествуете вдвоем, Airbnb или отель иногда могут быть по той же цене или дешевле.
Итак, где остановиться, путешествуя с ограниченным бюджетом? Airbnb, хостел, отель или что-то еще? Чтобы помочь вам в этом разобраться, я подсчитал, а затем сравнил средние цены в десяти городах.Читайте дальше, чтобы узнать, как Airbnbs, хостелы и отели сравниваются с точки зрения цены и удобства.
Airbnb против хостела: в чем разница?
Хостелы и Airbnbs — это не одно и то же. Хостел похож на отель, где вы можете арендовать кровать в общей спальне, а не в отдельной комнате (хотя в некоторых хостелах есть этот вариант по более высокой цене). Обычно вы получаете общую кухню и жилую площадь, что позволяет вам знакомиться с другими путешественниками.
Airbnb больше похож на аренду на время отпуска.Вы можете снять отдельную комнату в общем помещении или все место. Если вы арендуете все место, вы не будете делиться им ни с кем другим, хотя это может быть собственность, где живет хозяин (то есть вы арендовали гостевую каюту).
Если вы снимаете отдельную комнату, вы можете делить кухню и гостиную с другими путешественниками и / или вашим хозяином. Это может быть хорошим способом познакомиться с людьми, живущими в городе, который вы посещаете.
Что дешевле: Airbnb против хостелов против отелей?
Кровать в общежитии обычно является наиболее доступным вариантом размещения для индивидуального путешественника.Для тех, кто путешествует парами или группами, Airbnbs иногда является наиболее доступным вариантом, особенно если вы остаетесь в одном месте на более длительный период времени (например, на одну неделю). Плата за уборку, которая может составлять от 20 долларов за комнату в Афинах или до 80 долларов за дом в Лондоне, не так уж и плоха, если распределить ее в течение семи дней, но может подорвать ваш бюджет, если вы платит им каждый день или два.
В некоторых городах, таких как Прага, Вена или Берлин, простой отель — это не что иное, как пара кроватей в общежитии.
Часто Airbnb можно найти в районах, где есть никаких хостелов, таких как Innere Stadt, старый город Вены. 
В межсезонье тоже можно легко найти хороший отель за ~ 50 долларов за ночь. 
Две кровати в общежитии самые экономичные. Если вы хотите уединения, отдельная комната на Airbnb будет дешевле, чем отдельная комната в хостеле или отеле. 
Они не так уж далеко от Амстердама и в среднем дороже, чем комната в Париже (смею спросить: Барселона — это новый Париж?). 
Две кровати в общежитии — самые доступные. 
В целом Airbnbs более доступны по цене, чем отели в Париже, и могут стать отличным способом сократить расходы в этом утомительном городе. Так что вперед, покупайте багет каждый вечер по дороге домой и живите как un vrai Parisien . 
С другой стороны, в Стокгольме также находится один из самых уникальных хостелов в Европе: Jumbo Hostel, построенный в отремонтированном самолете. И хотя бюджет не превышает 150 долларов за ночь, я очень одержим Stallmästaregården. 
Выполните быстрый поиск в Google и сэкономьте на оплате бронирования Airbnb. 
В других случаях Airbnb — это примерно то же самое, что и отель, что справедливо в Берлине, Вене, Афинах и Праге.В Амстердаме и Риме Airbnb будет дешевле, чем отель. Это определенно зависит! 