Когда рухнут цены на недвижимость форум: Инвестиции в недвижимость — форум

Американская Tesla (NASDAQ:) Inc близка к заключению соглашения о производстве электромобилей в Индии, что даст ей новые возможности для роста после начала производства в Китае.

Первый завод Tesla в Индии будет построен в штате Карнатака на юге страны, столицей которого является город Бангалор. Компания ведет переговоры с местными властями в течение шести месяцев и активно рассматривает вопрос о сборке автомобилей в окрестностях Бангалора, пишет агентство Bloomberg со ссылкой на осведомленные источники.

Компания проводит due diligence офисной недвижимости в регионе и планирует создать предприятие для исследований и разработок (R&D). Tesla зарегистрировала индийское подразделение и офисы в центре Бангалора.

Между тем выход на индийский рынок может оказаться для Tesla непростой задачей в отличие от соседнего китайского. Tesla построила в Китае свой первый завод за пределами США и теперь является лидером по продаже премиальных электромобилей в стране.

Tesla также ввела в строй в Шанхае завод по производству зарядных станций для электромобилей Supercharger. Официально данный проект был запущен менее чем полгода назад, в августе 2020 года. Как сообщало китайское агентство «Синьхуа», объем инвестиций в него составляет 42 млн юаней ($6,5 млн).

Продажи электромобилей составляют около 5% от общего годового показателя продаж автомобилей в Китае, тогда как в Индии доля этого сегмента составляет менее 1%, согласно данным BloombergNEF.

По данным Международного энергетического агентства (МЭА), в Китае находится около 60% всех общественных станций для медленной и быстрой зарядки электромобилей в мире. Китайские автопроизводители создают конкурентоспособные модели электрокаров и развивают диверсифицированную экосистему, в связи с чем страна «может изменить текущую ситуацию в глобальной автомобильной отрасли», отметили аналитики UBS Group AG в январском отчете.

Индия предпринимает аналогичные шаги, но в меньших масштабах.

Власти страны также сократили налог на электромобили до 5% с 12% с августа 2019 года. Таким образом, показатель стал существенно меньше по сравнению с налогом в 28% на другие автомобили, что спровоцировало критику со стороны автопроизводителей, например, Toyota Motor Corp (T:).

Fusion Media or anyone involved with Fusion Media will not accept any liability for loss or damage as a result of reliance on the information including data, quotes, charts and buy/sell signals contained within this website. Please be fully informed regarding the risks and costs associated with trading the financial markets, it is one of the riskiest investment forms possible.

Сергей Алексашенко — Особое мнение — Эхо Москвы, 16.02.2021

М. Майерс― 17 часов, 7 минут. Добрый день! У микрофона — Маша Майерс. Это программа «Особое мнение». И с нами экономист Сергей Алексашенко. Здравствуйте!

С.Алексашенко― Добрый день, Маша! Здравствуйте, зрители, здравствуйте, слушатели!

М.Майерс― Давайте начнем с судебного процесса над Навальным. Вы наверняка следите за тем, как проходит судебное заседание. Скажите, как вы оцениваете линию защиты, насколько адекватно, на ваш взгляд, ведет себя Алексей Навальный и, соответственно, сторона обвинения?

С.Алексашенко― Маша, об этом действии можно сказать все что угодно, кроме того, что это судебное заседание и судебное разбирательство. Это политическая расправа, это один из элементов политических репрессий. И в этой связи защита Алексея Навального пытается делать вид, что это судебный процесс. На самом деле не то чтобы делать вид, а она как бы готовит почву для подачи документов в ЕСПЧ. Потому что понятно, что политическое решение по Алексею Навальному будет приниматься не судьей и даже не в Мосгорсуде. Поэтому то, что будет решено, то будет решено. А защите нужно иметь фактуру для обращения в ЕСПЧ о том, что было нарушено это, это и это. Потому что ЕСПЧ смотрим на соблюдение в значительной мере процедурных вопросов, прежде чем смотреть на содержательные вещи.

Алексей Навальный относится к этому процессу как к политическому действию и использует его как возможность высказывать свою точку зрения, свою оценку того, что с ним делают, что происходит, как себя ведет судья. И каждый раз подчеркивает, что это не правосудие, а политическая расправа. Поэтому такое, вполне политическое действие.

М.Майерс― А что может дать в этой истории ЕСПЧ? Огромное количество решений по ЕСПЧ. Ну и что? На что это хоть в каком-то смысле может повлиять?

С.Алексашенко― Вода камень точит. И понятно, что решения ЕСПЧ не изменят политического режима в России, собственно говоря, не направлены на это дело. Более того, мы видим по практике предыдущих решений, что российские власти могут плевать на решение ЕСПЧ. Тем более, это дело «Ив Роше» было признано Европейским судом как преследование за бизнес-деятельность, что точно не является уголовным преступлением.

Российские власти могут вообще не обращать на это внимание. И очевидно, что российская судебная система в этом случае не поменяется. Но оттого, что вы называете черное черным, а диктатора называете диктатором, в этом нет ничего плохого. И я думаю, что весь тот набор решений ЕСПЧ по российским судам, по практике принятия судебных решений приходится в тот момент, когда путинский режим рухнет. Потому что тогда рано или поздно придется в России создавать нормальную судебную систему, придется каким-то образом проводить чистку судейского корпуса. Я думаю, что решения ЕСПЧ вполне могут стать основой для профессиональной оценки квалификации тех судей, которые будут работать в то момент.

М.Майерс― Так рано или поздно? Вы говорите — рано или поздно. На ваш взгляд, рано или поздно?

С.Алексашенко― Маша, а я не знаю.

М.Майерс― И я не знаю.

С.Алексашенко― Все мы ходим под богом. Я же не знаю, когда Владимир Путин закончит свой путь земной. Может быть, это случится завтра, а, может быть, через 25 лет.

М.Майерс― Вы имеете в виду биологический или политический?

С.Алексашенко― И тот и другой.

М.Майерс― А разница?

С.Алексашенко― Я не знаю. Думаю, что как и Леонида Ильича Брежнева разницы может быть не быть вообще.

С.Алексашенко: Они считают, что Путина еще можно наставит на пусть истинный

Давайте некую цепочку событий выстроим. Вот Алексей Навальный, который возвращается из Германии — его сразу арестовывают в аэропорту по прилету. После этого приезжает Жозеп Боррель — это еврокомиссар, фактически главный европейский дипломат. И сегодня всерьез уже визит признан провальным. И я не знаю, согласны вы с этой оценкой или нет, но сегодня уже и Лавров говорит, обсуждается сценарий полного разрыва отношений между Россией и ЕС. Как вы думаете, почему такая острая риторика используется, в чем ее смысл?

С.Алексашенко― Давайте, наверное, начнем с Европы, с Евросоюза. Мне кажется, что у европейских чиновников, у европейских политиков что-то с мозгами точно совершенно не в порядке. Они считают, что Путина еще можно наставит на пусть истинный. Типа, если приехать нему в 28-й раз или в 128-й раз и сказать: «Владимир, ты не прав, ты должен это изменить. Ты должен отпустить Навального, ты должен разрешить свободу слову, ты должен разрешить мирные демонстрации. Что Путин в какой-то момент скажет: «Да, ребята, что-то я в какой-то момент перегнул палку».

М.Майерс― Во-первых, Боррель довольно давно не приезжал. Это был такой, с точки зрения статусности визит, первый за несколько лет точно. А, во-вторых, вы уж совсем их идиотами-то выставляйте, мне кажется.

С.Алексашенко― А я и не представляю. Они просто такие и есть. Если вы посмотрите на их поведение, на их заявления. Язык дан дипломатам, чтобы скрывать свои мысли. И в общем они их скрывают достаточно тщательно, но они очень прозрачны. Ведь позиция Евросоюза, европейских политиков довольно банальна и проста: Россия является поставщиком сырья, Россия является местом извлечения прибыли, Россия является местом, которое гарантирует применение европейскому капиталу. И Realpolitik требует, чтобы мы с Россией поддерживали какие-то нормальные дипломатические, политические отношения.

Но вот поддерживать нормальные отношения с режимом, который убивает своих политических оппонентов, очень тяжело. И поэтому приходится пытаться убедить Путина, что он ведет себя не совсем правильно; что нехорошо нападать на соседние страны; что нехорошо оттяпывать чужие территории; что нехорошо проводить кибератаки. Они пытаются на уровне здравого смысла воздействовать так, как будто он один из лидеров европейских стран, с которым можно говорить рационально, с которым есть общие ценности. Они не понимают, что у Владимира Путина совершенно другая логика, совершенно другой взгляд на жизнь, что у него дважды два не всегда четыре, что у него революционная целесообразность превышает… Ему по фигу, что о нем думают по большому счету. Он считает, что он руководитель великой державы, а смысл великой державы в том, что ты можешь делать всё, что ты хочешь, и тебе ничего за это не будет.

М.Майерс― А все 20 лет так эта риторика присутствует в наших отношениях, я имею в виду в отношениях России и ЕС, или это какая-то эволюция Владимира Путина и российской политической системы, которая сегодня приводит к тому, что диалог невозможен?

Кстати, кто-то из ваших — вы с вами или кто-то из ваших коллег-экономистов — ведь звучала история, что «ребята, мы 10 лет назад всерьез говорили, что между Россией и ЕС может быть отменен визовый режим. Помните эти оттепельные времена?

С.Алексашенко― Ну да.

М.Майерс― Это же тоже был тот же Путину, условный Путин — Путин президент или Путин премьер-министр. И посмотрите, насколько эта риторика изменилась.

С.Алексашенко― Подождите. Путин же меняется. И в начале, не помню, в 2001 или в 2001 году Путин говорил, что, в принципе, он не исключает, что Россия может быть членом НАТО. А теперь злейшего врага, чем НАТО, не найдешь. НАТО смотрит, как бы «русскому мишке вырывать когти». Ну, почему? Мы все меняемся. Было бы смешно требовать, чтобы все мы на протяжении своей жизни не меняли свою точку зрения. Тогда бы мы остались, наверное, детьми. Поэтому так не бывает. И, конечно, Путин, как и любой другой политик, он создает свою картину мира. Но мы хорошо понимаем, что его картина мира опирается, скажем так, на необъективную и крайне одностороннюю информацию, которая пронизана нарративами. Концепция осажденной крепости, что у России есть враг внутри, у России есть враг снаружи. И всё, что происходит, что не нравится Путину, это либо происки внутренних врагов, либо происки внешних врагов.

Но враги, они же где-то должны жить, они же не могут быть марсианами, пришельцами из космоса. И очевидно, что эти враги живут, конечно, в основном в Америке. Но из Америки далеко летать, не налетаешься самолетами через океан. Есть враги, которые поближе, которые дают политическое убежище твоим оппонентам, и они все находятся в Европе. Поэтому Европа, она, в общем, тоже является врагом.

С.Алексашенко: Фраза «Мы разорвем с вами отношения» настолько же красива, насколько и бессмысленна

М.Майерс― Так, ну хорошо. И в этой концепции вы представляете Путина кровавым, корыстным, злопамятным диктаторам. А есть наивняк такой европейский, который приезжает и пытается, как вы спародировали с американским акцентом или европейским акцентом… или британским акцентом говорить, что «Путин, ты неправ». И как это раскалывается сегодня? Какую мы имеем политическую карту мира? Где Китай в этой схеме, где Америка? В Америке тоже хитрые и наглые сидят, как известно.

С.Алексашенко― Он не настолько наглые. Насколько они хитрые, мы увидим. В 20 числах февраля должно состояться заседание комитетов министров иностранных дел, а потом заседание руководителей стран Евросоюза, которые будут принимать решения в отношении России, в отношении санкций, отравлению Навального, по правам человека. И вот, собственно говоря, визит Борреля был направлен на это, то есть объяснить, «что Владимир, ты нам друг, но истина дороже, поэтому или ты делаешь какие-то послабления, идешь на удовлетворение наших требований, а мы, соответственно, делаем по минимуму санкции, принимаем такие санкции, чтобы они никого не пугали». А выяснилось, что Владимир не услышал этого сигнала. И, более того, Лавров, по-моему, еще Борреля оскорбил, выслав двух дипломатов практически в момент переговоров.

Поэтому, я думаю, что сегодня европейские лидеры, они сидят в недоумении и сильно думают, почесывая всевозможные места, а чего же делать в этой ситуации. Вот вроде как примешь мягкие санкции, как Европа обычно это делает — над тобой все будут смеяться, и больше всех будет смеяться Путин, для которого лишний раз это демонстрация импотенции европейских лидеров. Примешь жесткие санкции — ты ставишь под угрозу европейского бизнеса, в первую очередь немецкого. И не надо иллюзий, потому что даже сегодня или вчера в Financial Times появилась большая статься, которая как раз и говорит о этом, что бизнес-интересы Германии, они противоречат линии на защиту прав человека, на давление на Россию. Вот такой конфликт бизнеса и моральных принципов, европейских ценностей, он в Европе обостряется.

И, собственно говоря, я думаю, что Борреля присылали в попытке как-то это дело смягчить.

М.Майерс― Там, может быть, они между собой разберутся, кто больше, чье лобби сильнее: то, которое поддерживает «Северный поток» в интересах немецкого бизнеса и австрийского или эти все парни, которые сидят в Брюсселе и рассказывают нам про права человека?»

С.Алексашенко― Или найти какую-то кость, которую можно бросить сторонникам прав человека. Они пытаются разобраться. Сторонники экономического союза или экономического сотрудничества с Россией, он пытаются Путина убедить: «Слушай, Владимир, там чаша весов колеблется, и мы не понимаем, куда они двинется. Ты хоть брось немного на нашу чашу весов, чтобы мы могли переубедить, могли кого-то к себе перетащить». Я так понимаю, что в этом был смысл Борреля, чтобы уговорить Путина пойти на какие-то уступки с тем, чтобы сторонники такого Realpolitik, экономического сотрудничества получили дополнительные аргументы и могли, в конце концов, свою точку зрения продавить. Но не получилось.

М. Майерс― А что они получили в итоге? Они получили риторику, связанную с возможным разрывом отношений между Россией и Евросоюзом.

С.Алексашенко― Вы знаете, я часто повторяю, моя бабушка часто говорила фразу: «Промолчи — сойдешь за умного». И в этой связи, мне кажется, то, что сказал Сергей Лавров — это вообще точно не относится к той фразе, или к другой еще фразе, что «язык дан дипломатам, чтобы скрывать свои мысли». У меня отношение, как знаете, Остапа несло, и Лавров просто произнес то, что он постоянно слышит в Кремле, что чего нам эта Европа? Она уже загнивает. Вот и Богомолов всем написал, что Европа вот-вот рухнет. Поэтому чего нам с ней поддерживать какие-то отношения? Вообще разойдемся с ними. Не очень хорошо понимая, что разойтись Европой практически невозможно, потому что мы соседи, и 40% российской внешней торговли — это Евросоюз. Больше половины экспорта российских энергоресурсов — нефти, газа, угля — это Европа. И куда? И Европа без российских энергоресурсов не может, и российские нефтяники, «Газпром», они тоже без Европы никуда не денутся. Им некуда сбежать. Они же не могут трубы куда-то в другую сторону направить.

Поэтому все эти разговоры, что мы разойдемся с Евросоюзом, — так мы давно с ним разошлись, если честно говорить.

М.Майерс― Подождите. Есть экономическая составляющая. Я думаю, что Лавров, он, конечно, человек эмоциональный, наверное, особенно судя по его фразе про дебилов, и за крепким словом он, видимо, в карман не лезет, но, тем не менее, наверное, он ориентируется в своих решения не только на манифесты Богомолова, но и на то, что ему говорят ведомство Силуанова, или кто там у нас деньги считает. Они говорят, что у нас, действительно, есть экспорт, есть импорт, и там десятикратная заинтересованность России в большей степени как импортировать, так и экспортировать. Я имею в виду в торговом балансе наших отношений с Европой.

С.Алексашенко: Сегодня европейские лидеры сидят в недоумении и сильно думают, почесывая всевозможные места

С.Алексашенко― Я же поэтому и говорю, Лавров, он любитель крепкого словца, он не стал в этот раз европейцев называть дебилами. Он говорит: «Вот мы с вами разорвем отношения». И вот теперь Европа сидит и чешет репу: а вдруг, действительно, разорвут? А как можно разорвать? Пророем огромный ров, запустим канал из Балтийского в Черное море километров 10 шириной и 5 километров глубиной, чтобы ни один враг не мог пройти? Мы же останемся соседями, и неизбежно будет куча проблем, связанных и с торговлей, и с визитами людей.

Разрыв дипломатический отношений точно совершенно не грозит с юзом. Поэтому фраза: «Мы разорвем с вами отношения», она настолько же красива, насколько и бессмысленна, которая лишний раз говорит, что никакой рациональной стратегии, никакого ведения будущего, никакой концепции будущего у российских политических руководителей нет.

М.Майерс― Скажите, а как вы понимаете заявление Путина по Донбассу, что «Россия не бросит Донбасс, несмотря ни на что».

С.Алексашенко― Слушайте, я не знаю. Ну, что значит, не бросит Донбасс? Несмотря ни на что — это же тоже… На что-то бросит. Она может вообще оттуда не уйти, или, скажем, оставить Донбасс такого Гуляй-Поле с батьками Махно, но которых будет курировать Кремль. А, в принципе, можно фразу Путина перевести по-другому — что вот мы как Россия, мы как Кремль добьемся, что Украина выполнит свою часть Минских соглашений, обеспечит защиту русскоязычного населения и так далее. И тогда мы будем готовы содействовать тому, чтобы граница перешла под контроль Украины, но при этом у нас будут инструменты контроля, что права русскоязычного населения там соблюдались. Это же не бросили, правда? Вот в такой концепции путинские слова означают: «Мы не бросили, мы вас защищаем, мы вам помогаем. А еще мы добьемся от Украины, чтобы Донбасс стал открытой экономической зоной, куда российский капитал может спокойно вкладывать, куда Российская Федерация может в той или иной ипостаси вкладывать в развитие русскоязычных школ, русскоязычных университетов, русскоязычного телевидения и так далее».

Поэтому фраза Путина, она как раз вообще ни о чем. Она говорит о том, что Донбасс является темой, за которой Путин следит, но пока не пришло время принимать какое-то решение.

М.Майерс― А деньги?

С.Алексашенко― Деньги — что?

М.Майерс― Насколько сегодня можно говорить о то, что Путин финансирует деньги Донбассу. Есть же цифры. И, соответственно, останется ли это финансирование? Тут можно говорить сколько угодно, туда-сюда этот мяч катать, но, тем не менее, деньги даем или деньги не даем? Продолжаем давать?

С.Алексашенко― Ну, конечно, продолжаем. Для начала туда «Газпром» поставляет газ, за который никто не платит. И до 2018 или 19-го года «Газпром» еще публиковал эти данные, сколько туда газа уходит и во что это обходится, а потом просто перестал публиковать эти данные. Снабжение газом как минимум идет. И, в принципе, понятно, что какая-то финансовая подпитка туда тоже идет. Материально-техническое снабжение боевиков — топливо для автомобилей, боеприпасы. По оценкам это от 1 до 1.5 миллиардов долларов в год. На самом деле для российского бюджета это не очень большие деньги. И на такие расходы Путин точно готов.

М.Майерс― Илья на нашем сайте задает вопрос: «Импичмент Трампу вновь не удался. Продолжится ли дальше преследование Трампа и есть за что?

С.Алексашенко― То, что импичмент Трампа не удался, это было видно достаточно давно. Потому что обвинения в его адрес, выдвинутые палатой представителей, где большинство демократов, они были достаточно эмоциональными, но, я бы так сказал, сделанными на скорую руку. То есть демократов больше волновала скорость рассмотрения этого процесса, нежели чем процедура. Там же не было никаких исследований доказательств, заслушивания свидетельств. Просто с колес, что называется, сделали нарезку медиафайлов, видеофайлов, аудиозаписей, Твиттер Трампа, скомпоновали и сказали: «Мы видим, что так оно было». И по большому счету это никого всерьез не убедило. Демократы остались на своей позиции, или большинство республиканцев. Поэтому то, что импичмент не удался, знаете, экспромт хорош тогда, когда он подготовлен. Вот экспромт под названием «Импичмент-2» не был подготовлен.

М.Майерс― Они этого ждали 4 года. Они на это молились каждый божий день — и что в итоге? Гора родила мышь?

С.Алексашенко― Импичмент — это же не просто так, что можно в любой момент взять и сказать: «А давайте мы сейчас обсудим импичмент». Импичмент — это уголовное преступление со стороны президента. И чтобы доказать преступление, нужно, вообще-то говоря, провести следствие, собрать материалы, выслушать свидетелей и составить обвинительное заключение. Вот в чем смысл и суть импичмента в палате представителей. На мой взгляд, всего этого не было, поэтому я называю, что это обвинение было достаточно легковесным, эмоциональным. И вижу большое количество сторонников демократов, которые на эмоциях: «Ну как так? Здесь же всё ясно». Вот когда всё ясно, тогда всё и рушится.

Насчет преследования Трампа — это вопрос оценки и вопрос определений. У Дональда Трампа как бизнесмена еще до того, как он стал президентом, у него было большое, длинное разбирательство с налоговой службой. И цена этого вопроса — 100 миллионов долларов, которые в середине 2000 годов Дональд Трамп списал как налоговые убытки.

М.Майерс― Вы меня простите. Сергей Алексашенко. Давайте здесь повесим паузу и про 100 миллионов начнем сразу после новостей на «Эхе Москвы», вернемся к этому разговору.

НОВОСТИИ

М.Майерс: 17―34. Мы возвращаемся. Маша Майерс у микрофона. Наш гость — экономист Сергей Алексашенко. Мы остановились на 100 миллионах налогового убытка у Дональда Трампа. Можете пояснить, что это такое?

С.Алексашенко― Да, конечно. Мы остановились на теме возможности дальнейших преследований Дональда Трампа. И в этой части я начал говорить о том, что это вопрос определений. И как пример привел, что есть налоговое дело. Это даже не суд, это налоговый аудит Службы внутренних доходов США, которая проверяет адекватность отнесения Дональдом Трампом суммы 100 миллионов долларов на свои налоговые убытки, что позволило ему снизит доход и, соответственно, избежать уплаты налога. А если аудит не признает эти убытки, если он сочтет, что Трамп необоснованно это сделал, то Дональду Трампу предстоит заплатить 100 миллионов долларов плюс небольшие проценты.

С.Алексашенко: По состоянию на сегодня Трамп является единственным ярким лидером в Республиканской партии

Поэтому у Дональда Трампа очень большая история таких спорных отношений с американской системой правосудия. Против него и его организаций есть несколько исков в Южном округе Нью-Йорка, поэтому будем смотреть, что будет происходить. Но, мне кажется, что такого, политического… Ведь, в конце концов, попытка импичмента — это политическое действие, потому что оно принимается на уровне конгресса. Всё остальное… Ну, давайте посмотрим, что из тех обвинений, о которых мы слышим в прессе, дойдет до суда, а что останется в такой рабочей версии.

М.Майерс― Скажите, но ведь постоянно, когда говорили об импичменте — я миллион раз слышала объяснение, — что это якобы, если его признают, если этот импичмент все-таки состоится, то он больше не сможет претендовать на пост президента. Это ситуация выглядит из Америки, что всерьез кто-то полагает, что Трамп может повторно баллотироваться и успешно баллотироваться?

С.Алексашенко― Маша, вообще-то говоря, это обсуждается как абсолютно реальная перспектива. Потому что по состоянию на сегодня Дональд Трамп является единственным ярким лидером в Республиканской партии, вокруг которого сплотилось большинство сторонников республиканской партии. У него по-прежнему рейтинг поддержки среди республиканцев безумно высокий. И выборы в палату представителей идут каждые два года. И поэтому уже в ноябре 22-го года, совсем, казалось бы, только что прошли выборы, а уже через полтора года — новые выборы, так называемые промежуточные. И те республиканцы в палате представителей, которые идут по спорным округам, которые качающиеся между республиканцами и демократами, они уже апеллируют к Дональду Трампу за его поддержкой, заявляя, что они его сторонники, и что они пойдут вместе с ним дальше биться за демократические преобразования на стороне Республиканской партии.

Поэтому, знаете, как в социологических опроса, если провести, за кого вы проголосуете на первичных выборах в кандидаты в президенты США от Республиканской партии, я думаю, что сейчас Дональд Трамп вынес бы всех своих конкурентов в одну калитку. Конечно, это абсолютно серьезная перспектива, реальная по состоянию на сегодня.

М.Майерс― С ума сойти. С сайта вам вопрос от Николаича: «Скажите, пожалуйста, очень беспокоит ситуация с пузырем на фондовом рынке США. Очевидно, так продолжаться не может. Капитализация корпораций оторвалась от реальности. Грядет ли большой бабах или сейчас в отличие от 8-го года дутые акции не пустили глубокие корни в финансовом секторе и сдуются мирно, всего лишь испортив настроение кухонным инвесторам? Куда ринутся напечатанные Обамой и Трампом доллары?» Как вы ответите Николаичу?

С. Алексашенко― Николаич поставил абсолютно интересный вопрос, на который у экспертов по состоянию на сегодня нет однозначного ответа. С одной стороны, если брать формальные показатели фондового рынка — отношение стоимости акций к доходам компаний, — то, казалось бы, что совершенно запредельно высокие, и таких коэффициентов не было никогда жизни. И тот самый бабах! Котором говорит Николаич, он будет, наверное, еще сильнее, чем в 2001 году во время доткома или в кризис 2008 года.

Но, с другой стороны, нужно хорошо понимать, что сегодняшняя денежно-финансовая ситуация и в Европе и в Америке особенно, она сильно отличается. «Не было такого никогда и вот опять». Начиная с выхода из кризиса 2008 года, и практически вторая волна пришла сейчас, во время ковидного кризиса, Федеральная резервная система, Центральный банк США проводили политику энергичного количественного смягчения и сильно нарастило количество денег в экономике. И многие эксперты считают, что тот безумный рост котировок акций, который мы наблюдаем, это и есть инфляция, которую статистические ведомства не наблюдают. Потому что природа не знает пустоты, а деньги обязательно должны найти свое применение. И если деньги напечатаны, деньги, как мы видим, не проходят к населению, они застряли в финансовой системе. И они, собственно говоря, ищут применения, в том числе, из-за счет стоимости акций…

Здесь, наверное, уже не совсем правильно говорить, что это напечатанные деньги, но за последний год стоимость недвижимости в Америке в целом выросла на 14% за счет того, что денег стало много, да еще выплаты чеками американцам. Короче говоря, идет инфляция финансовых активов, и это есть результат тот мягкой денежной политики, которая проводилась и после кризиса 8 года и вот сейчас в кризис 20-го и 21-го годов.

Если посчитать это главным двигателем роста котировок, то никакого бабаха произойти не должно. Потому что деньги пока ФРС не отбирает назад, ну и, соответственно, причины для бабаха пока не видно.

М.Майерс― Вот дальше Николаич продолжает: «Ни реальная экономика, ни золото, ни биткоин не переварят такое количество денег, как сейчас. Ждать ли долларовой инфляции, или всё пойдет в юань? Какую здесь роль Китай может сыграть?

С.Алексашенко― Я повторюсь. То, что мы сейчас видим на финансовом рынке — это и есть долларовая инфляция. Просто долларовая инфляция не на потребительском рынке, а долларовая инфляция в финансовом сегменте, в стоимости финансовых активах, в том числе, и биткоина. Нужно хорошо понимать, что биткоин не очень большой финансовый актив. Он сейчас, не знаю, миллиардов 800, наверное стоит…

М.Майерс― Да, переехал сегодня в психологическую отметку в 50 тысяч долларов за биткоин. Если вы следите.

С.Алексашенко: Лавров просто произнес то, что он постоянно слышит в Кремле: чего нам эта Европа

Насчет того, что всё перетечет юань, этот процесс наблюдается, действительно, и этот процесс становится одним из мощных пылесосов для мирового инвестиционного рынка, потому что китайской экономике для развития нужны доллары, и она их всасывает со страшной силой через выпуск всевозможных инструментов.

Проблема с переходом в юань связана с тем, что юань до сих пор неконвертируемая валюта. Войти туда легко, купить юаневые активы достаточно легко, а вот когда вы захотите вывести свою прибыль из Китая, то здесь вы натолкнетесь на многочисленные ограничения с точки зрения валютного регулирования. И можете застрять там навсегда. Поэтому, с одной стороны, если вы гонитесь за прибылью, то да, вы должны вкладываться в Китай, но, с другой стороны, вы не должны забывать о том, что уйти оттуда совсем не так просто, как кажется. С Америки вы можете уйти в любой момент времени. Сегодня продали акции, поменяли доллары на евро, доллары на рубли — и вы свободный человек, что называется. А с юанем это далеко не так. Вы туда зашли — и можете застрять навсегда.

М.Майерс― Но это же политическое решение, правильно я понимаю?

С.Алексашенко― Отсутствие конвертации юаня? Да, конечно.

М.Майерс― Оно может быть в любой момент изменено, только оно невыгодно китайским властям сегодня.

С.Алексашенко― Американская администрация добивается этого уже 15 лет, с того момента, как Китай вступил в ВТО, но воз и ныне там. И никакого существенного прогресса пока не наблюдается. Я бы даже сказал, что последние лет 5, с точки зрения валютных ограничений, они стали более жесткими, чем были раньше.

М.Майерс― А разделяете ли вы в целом на фоне роста китайской экономики, в том числе, оптимизм по восстановлению экономики после ковида? Я имею в виду то, что происходит сейчас по вакцинации, что происходит сейчас по снятию ограничений, в том числе, даже в Нидерландах. Помните, беспорядки, когда люди громили улицы голландских городов после введения комендантского часа? Так вот сегодня комендантский час был решением суда отменен в Нидерландах.

С.Алексашенко― Отмена комендантского часа в Нидерландах, с одной стороны, конечно, является…

М.Майерс― Ну, как один из штрихов.

С.Алексашенко― Но, с другой стороны, мы хорошо понимаем, что наиболее пострадавшими секторами в условиях ковидной эпидемии стали сектора, связанные с обслуживанием населения. Это рестораны, развлекательные мероприятия, индустрия отдыха, курорты и авиационные перевозки. Так вот для того, чтобы совершить пересадку в голландском аэропорту, если вы летите через Амстердам из Америки в Европу или обратно, вам мало того, чтобы нужно иметь ПЦР-тест, сделанный за 72 часа, вам еще за 4 часа до посадки в самолет нужно сдать экспресс-тест. И вот как раз для всей экономики ограничения продолжаются. С одной стороны, они будут сниматься, но пока успехов в вакцинации особых не видно в Европе.

М.Майерс― То есть это я могу трактовать как крайне сдержанный оптимизм Сергея Алексашенко. Правда же?

С.Алексашенко― Точно. Это знаете, как у Маркса: тренд к оптимизму.

М.Майерс― Тренд к оптимизму. Спасибо большое! Нашим гостем был Сергей Алексашенко. Это программа «Особое мнение». Меня зовут Маша Майерс. Я вернусь в «Рикошете» и в 19 — со Станиславом Белковским.

Некоторые говорят, что рынок жилья вот-вот упадет с обрыва

Никогда раньше я не видел такого странного рынка недвижимости или такой странной рецессии. На форумах BiggerPockets ведутся споры о том, упадет ли дно рынка недвижимости и если да, то когда.

Грядет ли еще один финансовый кризис, подобный 2008 году, и обвал рынка недвижимости? Или рынок вообще остынет? Или цены на недвижимость будут продолжать расти во время этой рецессии, как во время рецессии доткомов 2001 года?

Хотя невозможно сказать наверняка, куда идут дела, мы можем сделать несколько реалистичных прогнозов и действовать в соответствии с изменчивым и непредсказуемым рынком, на котором мы сейчас находимся.

Экономический прогноз для инвесторов в недвижимость

Сама экономика, как вы, наверное, заметили, не очень хорошо. Да, недавно он улучшился, но все еще в плохом состоянии.

Связанный: Сводка новостей недвижимости: спрос превышает новое строительство; Рынок останется сильным до 2021 года; Повышение доступности на национальном уровне

Вот несколько ключевых статистических данных:

• Пик безработицы составил 14.7% в апреле и осталась на очень высоком уровне 8,4% в августе.
• Во многих штатах действует мораторий на выселение.
• Преступность растет, и некоторые исследования предсказывают значительный всплеск выселений к концу года.
• Правительство потратило примерно вдвое больше, чем внесло в этом году.
• Большая часть 2 триллиона долларов по счету CARES была потрачена. Страхование по безработице в 600 долларов в неделю закончилось, а 300 долларов в неделю скоро закончатся, если его не продлить.

Тем не менее, рынок недвижимости достаточно сильный:

• Продажи существующих домов увеличились 24.7% с мая по июль.
• Имеется всего 3,1 месяца запасов (сбалансированный рынок — шесть месяцев запасов).
• С начала года цены на недвижимость выросли более чем на 4%.

И, несмотря на самый большой спад в истории и глубокую рецессию, фондовый рынок находится на рекордно высоком уровне.

Хотя это правда, что ФРС добавила беспрецедентное количество денег в экономику, можем ли мы действительно ожидать, что рынок недвижимости останется таким же сильным, как был? Да, наверное, не рухнет, как в 2008 году.Но как минимум весьма вероятно, что в ближайшем будущем рынок по крайней мере остынет и, вероятно, упадет.

Per Visual Capitalist

Как инвесторам в недвижимость следует подходить к текущему рынку

Итак, как инвесторам в недвижимость следует подходить к этому рынку? Что ж, я бы ответил так же, как переговорщик времен холодной войны Джеймс Донован на вопрос: «Как дикобразы занимаются любовью?»

Ответ: «Очень осторожно».

Связано: Что каждый инвестор должен понимать об инфляции

Или послушайте Бена Лейбовича из BiggerPockets, который выразился более конкретно в сфере недвижимости: «Я работаю в [недвижимости] с 2006 года.Сейчас этот рынок больше подходит для профессионалов, чем я когда-либо видел ».

Я полностью согласен, как указано в видео выше:

«Будьте осторожнее… Ничего не найти — это нормально. Это нормально — бросать предложения и пока ничего не получить. И если вы новый инвестор, обязательно будьте осторожны. Сейчас не время перенапрягаться или тянуться к чему-либо ».

Мой брат и партнер Филипп Сириос совершенно не согласен с этим, утверждая, что сейчас самое важное — это придерживаться своей стратегии и делать только выгодные инвестиции:

«Не пытайтесь предсказывать будущее.Не перенапрягайтесь. Купите то, на чем вы сможете постоянно зарабатывать деньги благодаря стратегии, которую вы используете. И если он идет вверх или вниз, ваша стратегия построена на это ».

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Другими словами, вы не можете точно предсказать рынок, поэтому используйте стратегию, которая может выдержать любую бурю.

Тем не менее, хотя мы не можем предсказать, куда пойдет рынок, мы знаем, что рынок сейчас очень странный и нестабильный.Так что осторожность определенно рекомендуется.

Что вы думаете о будущем рынка?

Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Канадский рынок нестабильного жилья?

В отчете международной макроэкономической исследовательской компании говорится, что экономика Канады вступает в долгий и трудный период, в основном из-за последствий COVID-19 и слабости канадского рынка жилья.

Отчет «Канада на тонком льду, когда он нагревается», подготовленный партнерами Macro Research Board (MRB), рисует мрачную картину. В отчете говорится, что Канада следовала мировым тенденциям и впадала в «внезапную остановку» рецессии с высоким уровнем безработицы и падением активности. Однако в нем говорится, что Канада более уязвима, чем экономика большинства других стран, из-за «нестабильного пузыря на рынке недвижимости и разгула домашних кредитов». В нем говорится, что политики откладывают день расплаты, но у них закончились боеприпасы, и нет никакой гарантии, что они смогут предотвратить жилищный кризис.В отчете говорится, что такая коррекция окажет долгосрочное положительное влияние на повышение осторожности среди канадских потребителей, а в краткосрочной и среднесрочной перспективе это будет тернистый путь к восстановлению.

«За последнее десятилетие экономика Канады все больше и больше стимулировалась бумом на рынке недвижимости и разгулом потребления, подпитываемым долгами», — говорится в отчете. «В свою очередь, существенный жилищный и кредитный пузырь образовался на фоне чрезмерно адаптивной политики. Ранее мы определили Канаду как кандидата на будущий спад жилищного строительства и цикл сокращения доли заемных средств, но отметили, что не было достаточного неблагоприятного катализатора, чтобы исправить этот дисбаланс.Все изменилось в этом году. Повышенная неопределенность, вызванная резким ростом безработицы и падением доверия домашних хозяйств, может побудить многих канадцев пересмотреть решение, выходящее за рамки их средств, и двигаться вперед ».

Хотя в отчете отмечается, что правительство Канады настойчиво пытается предотвратить крупный цикл сокращения заемных средств, если он все-таки разовьется, остановить его может оказаться трудным и дорогостоящим. Они говорят, что большинство наблюдаемых ими показателей, таких как рост числа покупок или спад времени, которое канадцы проводят дома, не указывают на резкое возобновление роста канадской экономики.

Рост безработицы, по мнению партнеров MRB, является «серьезным препятствием» для рынка жилья Канады. Хотя низкие ставки и стимулы полезны, если потеря рабочих мест окажется непростой во время открытия, существует риск обвала на рынке. Аналитики MRB говорят, что Канаде нужен V-образный подъем, чтобы избежать такого краха.

В основе этой проблемы, согласно отчету, лежит десятилетие резкого роста стоимости собственности и ухудшения балансов домашних хозяйств, при этом многие канадцы в настоящее время живут с огромным уровнем потребительской задолженности.Несмотря на агрессивную политику поддержки, MRB заявляет, что пузырь на рынке недвижимости, который они видят, вот-вот лопнет, хотя они внимательно следят за активностью, поскольку ограничения на просмотры снимаются.

В отчете не проводится разбивка количества жилья в Канаде по регионам, но высказывается обеспокоенность по поводу того, что предложение уже начинало превышать спрос до пандемии. Непроданные запасы резко выросли за последние два года, приблизившись к уровню жилищного кризиса в начале 90-х годов. Поскольку строители возвращаются к работе раньше, чем большая часть экономики в целом, рекордные уровни строительства в таких городах, как Торонто, создают риск перенасыщения рынка.

В отчете MRB говорится, что чрезвычайные меры, такие как CERB, субсидия заработной платы и отсрочка выплаты ипотеки, все это рискуют усугубить проблему. Если они закончатся в определенное время и экономика не сможет быстро и резко перезапустить, MRB серьезно обеспокоен возможностью «отсрочки».

«Экстремальные усилия в области налогово-бюджетной политики обеспечивают временную поддержку, но канадским политикам будет сложно предотвратить материальные последствия жилищного строительства, если только внутренняя (и глобальная) экономика не переживет V-образное восстановление и в ближайшее время не восстановит занятость на период до закрытия уровней (чего мы не ожидаем) », — говорится в сообщении.«Существенный избыток предложения и отсутствие поддержки со стороны оценки являются серьезными проблемами в тот момент, когда рынок жилья сталкивается с новыми и мощными препятствиями. Когда домовладельцы тянутся к покупке, им нужно верить, что их рабочие места обеспечены (и заработная плата увеличится) и что стоимость их жилья будет продолжать расти. Если эти условия находятся под угрозой (что имеет место сейчас), это может быстро ослабить доверие и спрос на жилье, что приведет к значительному падению цен. Последний раз это наблюдали в США и некоторых странах Европы в конце 2000-х годов.Канада сейчас находится на пороге движения по этому пути, если занятость и безопасность рабочих мест не восстановятся сильно и в ближайшее время ».

Это не только партнеры MRB. Ранее в этом месяце Национальный банк Канады присоединился к Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), чтобы спрогнозировать самое резкое падение цен на недвижимость за всю историю:

Один из банков Большой шестерки Канады присоединяется к CMHC и агентствам кредитного риска в прогнозировании более низких цен. Экономисты Национального банка Канады (NBC) ожидают резкого падения цен на недвижимость в этом году. Банк заявляет о том, что это может стать крупнейшим падением цен в истории Канады, больше всего пострадали Торонто и Ванкувер.

Канадская недвижимость получит самое большое рецессионное падение цен за последние годы

Банк прогнозирует самое большое рецессионное падение цен на недвижимость в истории Канады. Согласно прогнозам, в 2020-2021 годах цены упадут в среднем на 9,8%. Для сравнения, цены упали всего на 6.3% во время рецессии 2008 года. Во время рецессии 1981 года, самой большой на сегодняшний день корректировки цен на жилье, цены упали на 9,2%. Это находится в нижней части прогноза национального жилищного агентства Канады и ниже большинства агентств риска.

Прогноз моделирует отклонения по регионам с наибольшим падением в дорогих городах. По прогнозам, цены на недвижимость в Торонто упадут на 13% с конца года до следующего года. Согласно прогнозам, цены на недвижимость в Ванкувере упадут на 12% за тот же период. Ожидается, что в Монреале, который только недавно начал быстро расти, ожидается снижение цен на 7%.Рост цен в Монреале отставал от национального роста, поэтому меньшее влияние не было бы сюрпризом.
Безработица растет, а иммиграция, как ожидается, сократится

Ожидается, что наибольший вклад в эту тенденцию внесет безработица. Банк считает, что розничная торговля, жилье и рестораны, а также искусство будут затронуты дольше. Они также видят, что к концу года средний уровень безработицы составит 9%. Это ниже, чем прогнозы большинства других банков, но все же достаточно для условий рецессии.Они ожидают, что это окажет большое влияние на иммиграцию.

Ожидается, что в ближайшие несколько лет проблемы с занятостью несколько снизятся, когда дело доходит до иммиграции. У Канады нет плана по снижению иммиграции. Фактически, правительство планирует придерживаться своей стратегии роста населения, которая предполагает умеренный рост. Несмотря на это, отмечают экономисты банка, в периоды рецессии иммиграция добровольно сокращается. Эта тенденция наблюдается во всех трех предыдущих рецессиях, и ожидается, что она произойдет во время этой.

Низкие процентные ставки, как ожидается, не окажут такого же влияния

Во время прошлых рецессий снижение процентных ставок помогло стабилизировать рынки недвижимости. Ожидается, что на этот раз это окажет меньшее влияние, поскольку ставки изначально были очень низкими. Банк отмечает, что пятилетние ипотечные ставки снизились только на 17 базисных пунктов с начала пандемии до настоящего времени. Для сравнения, однодневная ставка упала на 150 базисных пунктов за тот же период. Когда цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне, а ставки по ипотеке — на рекордно низком уровне, кредиторы сталкиваются с высоким риском и низкой перспективой вознаграждения.

Прогноз NBC в основном совпадает с прогнозами других канадских банков Большой шестерки, которые видят снижение в этом диапазоне. В частности, CIBC заявила, что ожидает большей корректировки цен в Торонто и Ванкувере, чем в остальной части страны. Тем не менее, у крупных банков, кредитных агентств и национальных жилищных агентств одинаковые сроки — при этом значительное снижение цен не произойдет до второй половины года.

Пандемия COVID-19 привела к глобальному дефляционному кризису и нанесла ущерб не только канадскому рынку жилья:

— Лео Коливакис (@PensionPulse) 29 июня 2020 г.

— Лео Коливакис (@PensionPulse) 1 июля 2020 г.

И вот в чем дело: если жилищный фонд в Канаде и США пострадает, банки столкнутся с большими проблемами, а акции пострадают.

Это то, что ИТ-директор CalPERS Бен Менг назвал «третичными последствиями» этого кризиса в области здравоохранения, когда мы говорили на прошлой неделе.

Конечно, в США и Канаде может произойти V-образное восстановление экономики, но, судя по тому, как идут дела, когда экономика снова откроется, я бы не стал на это ставить:

— Лео Коливакис (@PensionPulse) 1 июля 2020 г.

Постоянные обновления о коронавирусе: исследование показывает, что число погибших в США занижено до 28%, поскольку новые ежедневные случаи продолжают расти https://t.co/TIzsMAx8Gp — Лео Коливакис (@PensionPulse) 1 июля 2020 г.

Но акции продолжают расти во главе с Nasdaq, разве это не оптимистично?

Ах да, акции, особенно технологические, — это то, на чем все эти V-образные выздоравливающие люди основывают свои аргументы, совершенно не обращая внимания на реальность.

Как я продолжаю вам говорить, акции наслаждаются своей последней оргией ликвидности, нет, благодаря вливанию QE в размере 3 триллионов долларов, сделанному дядей Федом, но операция Warp Speed ​​наталкивает на препятствие, поэтому я не буду в восторге от акций и не слишком много о них буду читать ведущий экономический индикатор, потому что это ерунда с ликвидностью.

Если вы мне не верите, послушайте Криса Эйлмана, ИТ-директора CalSTRS, который считает рынок «абсурдным»:

— Лео Коливакис (@PensionPulse) 1 июля 2020 г.

Конечно, это так, но это то, что происходит, когда группа крупных CTA и финансовых фондов опережает ФРС и продолжает покупать акции технологических компаний при каждом падении, пока они остаются выше своей 10-недельной скользящей средней:

Тем не менее, не путайте Nasdaq с рынком жилья, акции растут из-за ликвидности, но ФРС и крупные банки боятся краха коммерческой и жилой недвижимости.

Канадский рынок жилья еще более уязвим, но если вы поговорите с домовладельцами и агентами по недвижимости, они заблуждают, полагая, что «китайцы будут покупать больше», когда на рынке появится предложение.

Я слышал одни и те же глупые аргументы в течение многих лет, но, в конце концов, недвижимость является функцией двух факторов: безработицы и уровня.И какими бы низкими ни были ставки, если безработица растет, рынок рухнет.

Мой приятель из Торонто прислал мне этот веб-сайт, на котором показаны квартиры на продажу и в аренду. Он сказал следующее: «Зданию 4 года, 67 этажей и 1343 квартир. 46 выставлены на продажу и 149 — на аренду. Средняя арендная плата снизилась на 8,88% по сравнению с прошлым годом».

Все эти ласты кондоминиумов в Торонто, покупающие квартиры с минимальными затратами и надеющиеся арендовать их с помощью Airbnb, находятся в огромных проблемах, и я не могу сказать, что удивлен, это была настоящая катастрофа.

Что произойдет, если канадский рынок жилья рухнет? Вы не хотите знать, но давайте просто скажем, что луни упадет, как камень, особенно если жилье и нефть пострадают одновременно:

На этой радостной ноте, наслаждайтесь Днем Канады, но перед этим я также хочу, чтобы вы прочитали две статьи:

Политики будут указывать пальцем друг на друга, но пора сосредоточиться на исправлении этой национальной пародии.

Что еще меня раздражает в Канаде? Мы любим говорить о том, насколько мы открыты, разнообразны и инклюзивны, но недавние события демонстрируют, как нам еще предстоит бороться с системным расизмом в этой стране.

Нам также необходимо выявить пробелы в работе инвалидов в этой стране и приложить реальные усилия, чтобы выслушать людей с ограниченными возможностями и принять «новые, улучшенные и доступные нормы» в мире после COVID-19:

«Нам нужно принять« новое, улучшенное и доступное нормальное »состояние после COVID-19, — говорит Дэвид Онли: https: // t.co / pz0E9BSdcP — Лео Коливакис (@PensionPulse) 1 июля 2020 г.

Итак, поскольку мы все отмечаем День Канады для страны, которую любим, просто помните, что любить свою страну также означает критически изучить ее и найти решения, которые сделают ее лучше, безопаснее, разнообразнее и инклюзивнее для всех наших граждан.

Кроме того, мы все еще находимся в пандемии, поэтому не забудьте надеть маску, если вы находитесь в многолюдном общественном месте, часто мойте руки, уважайте социальное дистанцирование и принимайте не менее 1000 МЕ витамина D в день (не говоря уже о скептики, у меня более 20 лет опыта приема витамина D, чтобы доказать, что все они неправы!).

Ниже трейлер хита Netflix показывает Queer Eye . Мы с женой в последнее время смотрели его с запоем, и нам это очень нравится, отличное шоу, действительно хорошо сделанное, оно показывает вам, что терпимость, уважение и сочувствие — основы открытого и разнообразного общества.

Желаем безопасного, прекрасного и прекрасного Дня Канады, и не волнуйтесь, он тоже однажды пройдет.

Неужели рухнет рынок недвижимости

ЭТА СТАТЬЯ О крахе рынка жилья 2020 года: рушится ли рынок недвижимости 15 марта 2020 года.

В этом СТАТЬЯ, мы обсудим и затронем тему обвала рынка жилья: рухнет ли рынок недвижимости.

Фондовый рынок был чрезвычайно волатильным и на прошлой неделе резко упал с исторического максимума февраля (более 29 000) до менее 21 000.

В следующих параграфах мы обсудим и расскажем, что вызывает крах рынка жилья.

Рухнет ли рынок недвижимости?

• Большинство американцев очень обеспокоены потенциальным крахом рынка жилья в 2020 году, аналогичным финансовому кризису 2008 года.
• Недавние данные, опубликованные в ходе опроса, показали, что 57% считают, что в 2020 году произойдет крах рынка жилья и корректировка цен в этом году в начале 2021 года
• 85% американцев считают, что из-за потенциального обвала рынка жилья и потенциальной корректировки цен сейчас хорошее время для продажи своих домов
• Многие американцы все еще помнят обвал рынка недвижимости 2008 года, как он было вчера
• Те, кто пережил финансовый кризис 2008 года, чувствуют, что готовится еще один крах на рынке жилья
• Многие считают, что сегодня растущий рынок жилья похож на рынок жилья 2008 года до большого краха

В условиях волнений на фондовом рынке и пандемии коронавируса большинство американцев считают, что Экономический спад продолжается, и рынок жилья подвергнется коррекции.На данный момент нет убедительных фактов о том, что экономика пойдет на спад. По сути, экономика США была сильной до пандемии коронавируса. По мере распространения коронавируса и сообщений о новых случаях смерти экономика может ухудшиться. Неуверенность — это самый большой страх не только инвесторов и Уолл-стрит, но и среднего американского потребителя.

Экономика США в течение последних 11 лет росла без спада.Экономика перешла в турбо-режим после того, как Дональд Трамп был избран 45-м президентом США. Цены на жилье стремительно росли год за годом, и HUD и FHFA были вынуждены увеличивать FHA и соответствующие лимиты ссуды в течение последних четырех лет подряд. Спрос гораздо больше, чем инвентарь домов. Когда спрос превышает предложение, цены растут. Многие предварительно одобренные покупатели жилья ищут жилье в течение нескольких месяцев. Из-за пандемии коронавируса ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня.Однако многие американцы притормозили покупку дома после новостей о пандемии коронавируса.

Майкл Грач из Gustan Cho Associates следит за воздействием пандемии коронавируса на рынки жилья. Он сказал следующее:

Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов стремительно растут. Однако количество заявок на покупку жилья на ипотеку быстро сокращается из-за опасений покупателей жилья по поводу стабильности работы. Когда фондовый рынок стремительно падает, доходность казначейства США упала ниже 1.0%. Когда казначейство США значительно падает, снижаются и ставки по ипотеке. Ставки по ипотеке упали до исторического минимума. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой сейчас составляет 3,29% для основных заемщиков. 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой теперь составляет 2,75%. Однако худшее опасение американцев заключается в том, насколько они уверены в своей работе. Несмотря на то, что уровень безработицы находится на самом низком уровне за 50 лет, это было до вспышки коронавируса. Большой процент руководителей компании приказал своим рабочим работать из дома. Многие отрасли в сфере транспорта, гостеприимства и других отраслей, где работники контактируют с людьми, серьезно страдают. Что хорошего в низких ставках по ипотеке, когда вы беспокоитесь о безопасности своей работы. Американцы также обеспокоены жилищной коррекцией и новым финансовым кризисом 2008 года. Войдем ли мы в рецессию? Многие считают, что страна давно назрела рецессия.

Массимо Ресса из Gustan Cho Associates изучал волатильность фондового рынка в сравнении с ставками по ипотечным кредитам. Массимо Ресса сказал следующее:

Жилой район в районе залива Постпандемия: что в магазине?

Майк Гилметти, основатель и президент Signature Development Group, застройщика жилой и коммерческой недвижимости из Окленда: Я думаю, что предложение было очень много — не настолько, чтобы удовлетворить спрос на жилье — но было, условно говоря, много предложения на рынках Окленда, Беркли, Сан-Франциско, Сан-Хосе, что хорошо для потребителей.И в ближайшие год или два должно быть несколько действительно хороших сделок.

Густаво Лопес, агент по продаже недвижимости: Раньше арендаторы быстро двигались, чтобы получить место, и они также завышали цену, и иногда они приходили [говоря]: «Я заплачу за шесть месяцев вперед, если я получу это место. . » Сейчас все наоборот, и домовладельцы говорят: «Эй, я дам вам бесплатные коммунальные услуги на шесть месяцев или я сделаю скидку 2000 долларов на эту аренду на три или четыре месяца». Итак, это такой уровень отчаяния.

Цены на жилье могут не снизиться

Исси Ромем, экономист и основатель MetroSight, а также аффилированный исследователь Института региональных исследований Кремниевой долины: Многие люди предполагают, что цены сейчас упадут, потому что в экономике все плохо и люди не покупают . Но на самом деле мы видим не это. Их падение может вызвать реальное воздействие на экономику.Если люди останутся без работы и не могут позволить себе покупать дома, это повлияет на цены на жилье.

Игорь Попов, главный экономист квартиры Список: По-прежнему есть много оптимизма в отношении стоимости жилья в будущем. Это будет усугубляться очень тесным инвентарем. В эти моменты скудного инвентаря, который, я думаю, мы увидим, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, я не думаю, что стоимость дома на самом деле упадет так сильно, потому что покупатели, которые все еще отсутствуют, все равно будут те, которые действительно оптимистично относятся к своей местной экономике и их способности оправиться от этого.

Неравенство доходов будет расти

Мэтт Шварц, президент и генеральный директор California Housing Partnership: Людям, которые ранее не нуждались в помощи, теперь она понадобится. Людям, которые ранее нуждались в помощи, понадобится больше, по крайней мере, на промежуточный период. Это то, о чем мы все очень обеспокоены. У нас было от 1,4 до 1,3 миллиона семей, которые жили без доступного жилья в Калифорнии. Теперь это число будет расти.

Игорь Попов: В настоящее время то, что мы находим в наших данных, является лучшим предиктором того, кто может оплачивать свои жилищные расходы, кто может продолжать работать, — это возможность работать удаленно. Есть люди, которые могут выполнять свою работу, потому что их работа зависит от электронной почты, телефонных звонков и собраний, которые можно проводить виртуально. В то время как люди, которые работают на работе, требующей личного общения, на самом деле остаются позади.

Большая проблема в том, что эти два вида работы действительно сильно коррелируют с доходом.У людей с высокими доходами гораздо больше шансов, что они смогут работать из дома прямо сейчас, и они с большей вероятностью будут продолжать получать свою зарплату, позволить себе жилье, в то время как те профессии, которые не могут работать из дома, также являются профессиями с непропорционально высокой бедностью.

Работа из дома может изменить то, где мы живем

Issi Romem: Я думаю, что в большинстве своем работодатели поймут, что они могут многое выиграть, позволяя людям работать из дома, даже если это не всегда полноценная работа из дома.

Рынок жилья в Юго-Восточном Мичигане пострадает из-за роста экономических опасений

Широкое распространение коронавируса в Юго-Восточном Мичигане скажется на рынке жилья.

Как это будет происходить, будут ощущать как потребители, так и агенты по недвижимости: от возможного снижения запасов и показа жилья до сокращения продаж, поскольку потенциальная рецессия может снизить спрос.

Новости о неизбежных первых подтвержденных случаях заболевания в Мичигане пришли на прошлой неделе с губернатором.Гретхен Уитмер объявила поздно во вторник, что два человека — один в округе Уэйн и один в округе Окленд — дали положительный результат на COVID-19. Последствия этого ощущались в штате в самых разных сферах — от перенесенных спортивных мероприятий, концертов и парадов до университетов, вводящих обязательные онлайн-классы и отсроченного возобновления занятий в школе.

В течение 48 часов после объявления о первых случаях подтвержденное государством количество пациентов начало расти.

Горстка людей немедленно сняла с продажи свои дома, сказал Дэн Элси, президент брокерских услуг Real Estate One.Это была среда, через день после обнаружения первых подтвержденных случаев заболевания. К четвергу их могло быть 20 или 30, сказала Эльси, отметив, что это все еще сравнительно небольшое количество домов в сети компании Southfield.

Это горькая пилюля, которую стоит проглотить. Запасы остаются на низком уровне, что ведет к росту цен.

По данным Realcomp II Ltd., базирующейся в Фармингтон-Хиллз, котировки на рынке упали на 7,1% с 19 561 в январе 2019 года до 18 170 в январе этого года. Это помогает оказывать повышательное давление на средние цены продажи, приводя к их росту 9.6 процентов с 155 100 долларов в январе 2019 года до 170 000 долларов два месяца назад. Общий объем продаж упал на 3,7% с 4837 до 4656 за тот же период времени. «Есть продавцы, которые нервничают по поводу того, что люди заходят в их дома. Мы ожидаем, что потенциально, возможно, до 10% снизится количество домов для продажи», — сказал Джеймс Кристбрук , президент Ассоциации риэлторов Большого столицы, в которую входят около 9 500 членов. «И это было бы правдой, если бы люди не выставляли свой дом на продажу или забирали свой дом на данный момент с рынка, особенно пожилые люди или дома с детьми. Они обеспокоены, возможно, справедливо. Итак, как это влияет на рынок в целом, так это то, что мы уже боремся с очень ограниченным инвентарем ».

По данным Национальной ассоциации риэлторов, для тех, кто оставляет свои дома на рынке, изменения могут быть более незаметными. Ассоциация, насчитывающая более 1,4 миллиона членов, говорит, что почти каждый четвертый продавец домов делает такие вещи, как отказ от открытых дверей, требует от возможных покупателей мытья рук или дезинфицирующего средства для рук и другие изменения.

«С моими объявлениями у вас может быть столик у входной двери, может быть, есть салфетки или, может быть, даже маски, гигиенический лосьон или салфетки, чтобы защитить продавца на случай, если кто-то войдет в их дом в качестве носильщика, «сказал Фрэнк Тарала, президент Realcomp. «И это может защитить покупателя, если он находится в доме, в котором по незнанию находится носитель, но я не был свидетелем и не разговаривал с кем-либо, кто принимал какие-либо другие меры предосторожности, кроме тех, которые они лично принимали бы».

Elsea сообщила, что Real Estate One в 2020 году предсказывала спад, но за первые два месяца общий объем продаж домов увеличился на 10-15 процентов.Однако в этом месяце их рост составляет 3–4 процента, сказала Эльси.

«Похоже, что в январе и феврале мы были очень пессимистичны в отношении наших цифр», — сказала Эльси. «Я ожидаю, что, вероятно, наш первоначальный анализ все еще будет правильным, потому что этот прирост с января и февраля, мы, вероятно, потеряем часть этого в марте, апреле, мае».

Свободное падение фондового рынка и снижение процентных ставок автоматически не означает, что рецессия приближается, но если она наступит, это приведет к снижению продаж жилья, поскольку потенциальные покупатели будут сидеть в стороне.

Но Элси, Крисбрук и Тарало заявили, что, по их мнению, любое воздействие коронавируса на рынок продаж жилья будет относительно временным.

«Думаю, утешением всего этого является то, что всякий раз, когда это крутая буква« V »с точки зрения быстрого спуска, он довольно быстро возвращается в норму. Итак, история показала, что это будет интенсивный спад, но также, вероятно, довольно быстрый подъем снова Но поскольку мы не знаем, где это и как выглядит дно, это немного сложно », — сказала Эльси.

Морин Фрэнсис, помощник брокера Coldwell Banker Вейра Мануэля в Бирмингеме, говорит, что она не видела никаких замедлений на ранних этапах распространения коронавируса в Мичигане.

«Мой телефон все еще звонит. Завтра я показываю дома», — сказал Фрэнсис, новый президент правления торговой ассоциации Michigan Realtors. «Вчера я встречался с кучей риелторов, и все говорили о том, что они только что продали.

« У нас все еще есть действительно сильные рыночные основы с низкими процентными ставками и низким уровнем запасов ».

Лучшие места для покупки недвижимости после пандемия

Лиф Симон , который жил и работал в семи странах на пяти континентах, управлял бизнесом в 10 странах и владел недвижимостью в 21, сканирует мир в поисках возможностей для недвижимости после пандемии covid-19, от Бразилии до Греции.

Как будут выглядеть мировые рынки недвижимости после пандемии covid-19? Я не верю, что мы увидим падение на 40–70%, как это было после глобального кризиса 2008–2009 годов, когда мировые рынки недвижимости, за некоторыми исключениями, сильно пострадали. Тем не менее, на локализованных рынках и в отдельных объектах недвижимости будет наблюдаться такое снижение цен, даже если только в долларовом эквиваленте.

Валютные скидки
Иными словами, одна из самых больших возможностей, созданных текущим кризисом, будет связана с завышенной покупательной способностью доллара США.С начала вирусного кризиса колумбийское песо и бразильский реал значительно упали по отношению к доллару США. Эти страны являются экспортерами нефти и товаропроизводителями. Стоимость их валют зависит от их способности продавать эти продукты на мировом рынке в долларах, а затем обменивать эти доллары обратно на песо и реалы. Вернется ли колумбийское песо или бразильский реал до уровня, существовавшего до вируса, когда кризис утихнет и цены на нефть начнут восстанавливаться? Наверное. Между тем, недвижимость в этих странах будет выделяться как покупка на кризисном уровне для U.Держатели S. долларов.

Аренда недвижимости
Краткосрочная аренда — ключевой элемент любого глобального портфеля недвижимости, лучший выбор для получения диверсифицированного денежного потока за рубежом. Какая картина после коронавируса-19 для этого класса активов? Бизнес по аренде на время отпуска исчез в одночасье, когда закрылись границы и перестали летать самолеты. В некоторых странах отели превращаются в больницы. Краткосрочная аренда теперь считается долгосрочной. Это одно из преимуществ аренды меблированной квартиры.Вы можете изменить его положение в соответствии с рыночным спросом.

Статьи по теме

В Дублине, Ирландия, доступный инвентарь для долгосрочной аренды подскочил на 83% в марте 2020 года по сравнению с мартом 2019 года, в то время как списки краткосрочной аренды на Airbnb упали. С момента появления Airbnb во многих городах произошло резкое сокращение предложения о долгосрочной аренде жилья, что привело к увеличению стоимости жилья для местных жителей. В активном туристическом направлении краткосрочная аренда может принести гораздо более высокий чистый доход, чем долгосрочная аренда.Теперь мы увидим резкий сдвиг, и это хорошая новость для местных жителей, ищущих доступное жилье.

Варианты институционального финансирования для иностранных инвесторов, вероятно, на какое-то время станут редкостью ».

Вы можете легко переключить аренду с краткосрочной на долгосрочную в европейском городе, но внесение подобных изменений не уведет вас далеко в курортном городе, таком как Плайя-дель-Кармен, Мексика, где долгосрочных аренды почти нет. спрос на аренду. Поэтому ожидайте увидеть огромные скидки на аренду жилья в таких местах, как Плайя-дель-Кармен, когда люди снова начнут путешествовать.Также ожидайте увидеть недвижимость для продажи по сниженным ценам от владельцев, которые либо вынуждены продать свою инвестиционную недвижимость, чтобы укрепить свое личное финансовое положение дома, либо потому, что продолжительная потеря денежного потока заставила их задержать выплаты по ипотеке.

Как я напоминаю вам (и себе), плечо — это палка о двух концах. Возможно, вам не придется беспокоиться о том, будет ли кредитное плечо хорошей идеей для ваших инвестиций в недвижимость за рубежом в течение некоторого времени после того, как мир снова встанет на ноги.Банки в странах, где финансирование было вариантом для иностранных покупателей, будут сосредоточены на оказании помощи местным жителям в первую очередь. Варианты институционального финансирования для иностранных инвесторов, вероятно, на какое-то время станут редкостью.

С другой стороны, я также предсказываю, что мы обнаружим, что продавцы и разработчики более открыты для более творческих условий, чем они были в течение длительного времени, особенно на латиноамериканских рынках, зависящих от иностранных покупателей. Поищите витрины покупателей, например, в Панаме и Белизе.На некоторых рынках Европы уже наблюдается значительное падение цен на недвижимость. Первое место в списке занимает Греция. Я верю, что эта страна представит настоящую возможность для беспощадной кровавой войны.

Кроме того, я ожидаю, что цены в Португалии, где цены значительно выросли в период с 2015 по 2019 год, особенно в Лиссабоне, Порту и Лагуше, снизятся и, возможно, упадут, когда отложенное предложение освободится после открытия Европы. Однако окно возможностей здесь будет коротким.

Фонды инвестиций в недвижимость сидят на наличных, которые они хотели вложить в докризисный период.Они захотят вложить этот капитал, как только смогут. Хотя эти фонды обычно ищут крупные сделки, они также могут работать с агентствами недвижимости, чтобы покупать блоки инвентаря, если цены подходящие. В то же время индивидуальные инвесторы уйдут со сцены, как только они снова начнут путешествовать. Сделайте свое исследование рынка сейчас и будьте готовы действовать быстро, когда границы мира снова откроются.

Сельское хозяйство
В то время как краткосрочная аренда приносит нулевой денежный поток во время глобального закрытия, на сельскохозяйственных объектах по-прежнему выращиваются продукты питания, а люди все еще едят. Все это означает, что нужно убирать урожай. Такие страны, как США и Германия, получают урожай от рабочих-мигрантов. Поскольку границы закрыты, фермеры в этих странах беспокоятся о том, как они смогут вывозить свой урожай, прежде чем он сгниет на полях. В странах, которые я рекомендовал вам рассмотреть для инвестиций в сельское хозяйство «под ключ» — Панама, Аргентина и Бразилия — фермеры не полагаются на труд мигрантов. Еще одно преимущество диверсификации.

Самой устойчивой частью любого инвестиционного портфеля недвижимости во время кризиса будет древесина.Деревьям наплевать на вирус. И даже при меньшем внимании со стороны опекунов в период изоляции они продолжают расти, несмотря на кризисы в области здравоохранения и финансовые кризисы.

Между тем цены на золото и фондовые рынки продолжают катиться на американских горках. Недвижимость остается медленной и устойчивой черепахой в гонке за богатством. Доходы от аренды снизятся в 2020 году для многих инвесторов по всему миру, хотя стоимость вашей собственности снизится, только если вы будете вынуждены ее продать. Если вам не нужна ликвидность, держитесь.

Когда мир вновь откроется после кризиса, у вас будет ограниченное окно, чтобы воспользоваться возможностями, которые он создал. Воспользуйтесь этим, и вы будете еще лучше подготовлены к следующему кризису.

Лиф Саймон — международный инвестор в недвижимость и соучредитель Live and Invest Overseas.

Что делать, если вы покупаете дом на вершине рынка, и начинается рецессия?

Если вы думаете о покупке дома сегодня, вам нужно также спросить, а что, если вы купите дом на вершине рынка? Сможете ли вы позволить себе ежемесячные платежи, страховку и текущие расходы на техническое обслуживание в случае экономического спада? Если вы потеряете свой основной источник дохода, обычно работу, сможете ли вы позволить себе и свой дом? Покупка дома с ипотечным долгом — важное решение.Пожалуйста, относитесь к покупке дома с величайшим уважением.

Спрос на недвижимость высок в 2021+, потому что ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне, ФРС заявила, что останется гибкой, есть новый президент, который будет стимулировать нас, и мы все проводим гораздо больше времени дома.

Экономика восстанавливается после глубокой рецессии 2020 года. Однако мы еще не вышли из леса. Несмотря на множественные вакцины, для достижения коллективного иммунитета все равно потребуется много времени.

Хотя я оптимистично отношусь к недвижимости, особенно к недвижимости больших городов, инвесторы никогда не могут знать наверняка. Поэтому всегда полезно проявлять осторожность при покупке дома.

Что делать, если вы покупаете дом в верхней части рынка?

Один из способов узнать, подходит ли покупка дома прямо сейчас, — это посмотреть, что делает фондовый рынок. Фондовый рынок отражает ожидания по прибыли на 6-24 месяца вперед.

Вы можете исследовать дальше и посмотреть на секторы, в которых ваше местоположение наиболее подвержено.Например, проверьте технические характеристики в отношении Сан-Франциско. Или взгляните на показатели банка в отношении Нью-Йорка.

Акции быстро корректируются, в то время как недвижимость корректируется медленно, пока все не поймут, что недвижимость ослабевает. Потом ликвидность иссякает и пол выпадает. Если фондовый рынок корректируется, пора обратить более пристальное внимание на любые ваши инвестиции, особенно с кредитным плечом.

Недвижимость движется циклами

Что мы знаем о рынке недвижимости, так это то, что он движется циклично из-за стремления к экономической прибыли i.е. новое строительство для удовлетворения нового спроса.

Пик нового строительства обычно приходится на период после пикового спроса, что в конечном итоге приводит к временному избытку предложения и снижению цен. Эта фаза спада обычно длится от 1 до 3 лет, прежде чем будет найден минимальный уровень цен. Сейчас мы явно находимся в фазе гиперпродукции / бума.

Также важно понимать, что каждый рынок недвижимости находится на несколько разных фазах своего жилищного цикла. Вот хорошая таблица от John Burns Real Estate Consulting, в которой указаны города на каждой стадии жилищного цикла.

Учитывая, что в 2017 году у меня было три объекта недвижимости в Сан-Франциско с кредитным плечом на сумму 2 000 000 долларов, я счел благоразумным продать один объект и уменьшить кредитное плечо на 815 000 долларов, поскольку я чувствовал, что Сан-Франциско находится в стадии «взросления изобилия». Институциональные инвесторы практически ушли с рынка жилья Калифорнии, в результате чего розничные инвесторы борются за отходы. Я уверен, что продал раньше, но теперь жизнь намного проще.

Реинвестировать в более раннюю часть жилищного цикла

Инвесторы в недвижимость могут взглянуть на диаграмму выше и рационально аргументировать, что было бы разумно перенести подверженность рискам с рынков поздней фазы на рынки ранней фазы, чтобы заработать больше денег и защититься от риска падения.

Если вы верите в такую ​​логику, то вы должны верить в мой тезис об инвестировании в хартленд посредством краудфандинга недвижимости. Лично я реинвестировал 550 000 долларов из доходов от продажи дома в Сан-Франциско в 17 краудфандинговых проектов по недвижимости по всей Америке. Я зарабатываю 100% пассивно и успешно диверсифицирую свои вложения.

Ниже приведены две мои любимые краудфандинговые платформы в сфере недвижимости. Они существуют дольше всех, имеют самые масштабные и выгодные предложения. Оба могут бесплатно зарегистрироваться и исследовать.

Fundrise: способ для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов диверсифицироваться в недвижимость через частные eREIT. Fundrise существует с 2012 года и неизменно приносит стабильную прибыль независимо от того, что делает фондовый рынок.

CrowdStreet: способ для аккредитованных инвесторов вкладывать средства в отдельные объекты недвижимости, в основном в 18-часовых городах. 18-часовые города — это второстепенные города с более низкой оценкой, более высокой арендной платой и потенциально более высоким ростом из-за роста рабочих мест и демографических тенденций.

Покупка в верхней части рынка

Предположим, что, несмотря на все признаки того, что рынок недвижимости рискует перевернуться, вы продолжаете покупать недвижимость с кредитным плечом на пике цикла. Что происходит с вашим умом и деньгами? У меня есть собственный опыт, так как я купил свою недвижимость для отпуска на озере Тахо всего через год после пика.

Вы всегда будете поддерживать свое решение о покупке с самого начала.Даже если вы увидите, что соседний дом на рынке продержится дольше или снизит запрашиваемую цену, вы оправдываете свою покупку, говоря, что ваш дом имеет лучшую планировку или более хорошие удобства. Вы скажете себе, что купили дом в первую очередь для лучшего образа жизни.

Примерно через год радость от владения своим домом немного угасает. Это похоже на угасающий восторг от покупки новой машины в кредит. Первые шесть месяцев вы в восторге, но это волнение утихает, а платежи за автомобиль остаются прежними.Вы войдете в Интернет, чтобы увидеть оценку несовершенных сопоставимых продаж домов, оправдывающих вашу покупку.

Между 12–24 месяцами вы начинаете понимать, что, возможно, вы все-таки сделали не самую лучшую покупку, и начинаете говорить себе: « В долгосрочной перспективе все будет хорошо, », чтобы почувствовать себя лучше. Но чем больше вы смотрите на дома, которые продаются дешевле, тем больше вы ругаете себя за свою покупку.

Вы начинаете рассчитывать, сколько вы могли бы сэкономить на первоначальном взносе или ежемесячном денежном потоке, если бы вы были немного разборчивее или немного терпеливее.Вы смотрите на более красивые дома, которые вы могли бы купить на то, что вы заплатили, и немного пинаете себя. Наконец, вы говорите себе: « В конце концов, это просто деньги. “

3) Вы начинаете придумывать наихудшие сценарии.

Из-за кредитного плеча снижение стоимости вашего дома на 10% означает уменьшение на 50% вашего 20% первоначального взноса. Так же, как фондовый рынок может скорректировать 10% за месяц, рынок недвижимости может легко скорректировать 10% за год. Как только начинается тенденция к продаже недвижимости, начинает становиться страшной , особенно если у вас есть квартира в большом здании.

При наихудшем сценарии вы начинаете подсчитывать, как долго вы можете держать дом, прежде чем у вас закончатся сбережения, если вы потеряете работу. Вы также рассчитываете, насколько низко может опуститься дом, прежде чем отпадет смысл продолжать платить по ипотеке. На худшей стадии исправления вы можете действительно начать волноваться, потому что будете знать друзей, которых уволили. Вы начинаете задаваться вопросом, когда будете следующим.

4) Вы начинаете вырезать весь лишний жир из своего бюджета.

Самое замечательное в рациональности заключается в том, что в трудные времена все посторонние расходы сокращаются, а нормы сбережений повышаются. Вы можете даже попытаться устроиться на вторую работу или подработать, если действительно начнете беспокоиться. Страх финансового краха в 2009 году — вот что побудило меня основать Financial Samurai. Мне нужно было избавиться от страха. Мне нужно было чем-то заняться на случай, если я стану одним из тысяч людей, уволенных в том году из финансовой индустрии.

Во время финансового кризиса я ничего не покупал.Я также усерднее старался наладить отношения с клиентами, которые были моим единственным рычагом, позволяющим сохранить работу. Вместо того, чтобы покупать продукты, я пригласил как можно больше клиентов на обед и ужин, чтобы не только наладить отношения, но и сэкономить на еде!

Да, я взял домой остатки еды, чтобы накормить жену. Мои клиенты тоже беспокоились о потере работы и тоже хотели сэкономить. Когда вы переживаете с кем-то кризис и выживаете, ваши отношения процветают в хорошие времена.

5) Вы либо придерживаетесь плана игры, либо придерживаетесь его.

Если дела пойдут совсем плохо в том месте, где вы находитесь под водой в своем доме, вам нужно будет принять решающее решение: либо оставаться в курсе по ипотеке, либо прекратить выплаты. Во-первых, вы должны понять, какие состояния являются состояниями без права регресса, чтобы они не следовали за другими вашими активами после того, как вы добились успеха. Продавая без покрытия или отказываясь от права выкупа своего дома, вы не только разрушаете свой кредит и достоинство, но и причиняете вред своим соседям, которые решили продолжать платить.

Но в Америке часто каждый мужчина и женщина сам за себя.Вы можете лишить права выкупа своего дома, как это сделал один финансовый профи в 2011 году. Впоследствии он был нанят The New York Times, чтобы он писал о финансовых советах, и даже написал книгу о том, как улучшить свои финансы! Этот пример — одна из причин, почему я так оптимистично отношусь к Америке. Неважно, какие ошибки вы совершили или кто вы, вы всегда можете вернуться.

Ничего не произойдет, если вы решите продолжать платить по ипотеке

Если вы решите и дальше платить по ипотеке, то жизнь обычно идет по плану.В конце концов, рынки недвижимости со временем восстанавливаются. Мало кто покупает самое дорогое в жизни без долгосрочного плана. Вас просто раздражает то, что вы заплатили полную цену за что-то, когда оно поступило в продажу всего через пару месяцев после истечения срока возврата.

Если вы решите отказаться от права выкупа или продать без покрытия, вы просто потеряете 100% своего первоначального взноса. Вы также понизили свой кредитный рейтинг на следующую сумму согласно FICO:

• Задержка на 30 дней: от 40 до 110 пунктов
• Задержка на 90 дней: от 70 до 135 пунктов
• Выкупа права выкупа, короткая продажа или замена права выкупа: 85-160
• Банкротство: 130-240

в вашей записи в среднем в течение 7 лет плюс 180 дней с момента последней выплаты по счету согласно договоренности.Ваш кредитный рейтинг будет постепенно улучшаться в течение этих семи лет, но не полностью, пока взыскание не будет снято с вашей учетной записи.

Тем, кто прошел через процедуру отчуждения права выкупа и хочет использовать обычное финансирование в будущем, придется платить более высокую процентную ставку (примерно от 1,5 до 2%), если они не внесут значительный первоначальный взнос за свою новую недвижимость (более 20%). вниз).

Если рынок недвижимости кажется пенистым, пожалуйста, следуйте моему правилу 30/30/3 для покупки дома. Если вы это сделаете, вы значительно увеличите свои шансы, если сможете позволить себе приобрести дом в период рецессии.

Просто нужно держать на вашей недвижимости

Покупка недвижимости в верхней части рынка воняет. Я купил свою квартиру на озере Тахо после коррекции на 12% в 2007 году. В то время я подумал, что было бы неплохо сэкономить 100 000 долларов от первоначальной покупной цены. Я и не подозревал, что стоимость моей квартиры упадет еще на ~ 30%. Многие из моих соседей решили лишиться права выкупа, и я остался беспомощным.

Два года спустя я почувствовал себя настоящим болваном, купив квартиру.Я так расстроился из-за своего решения, что решил в следующие пять лет вести себя очень бережливо. Кроме того, я работал сверхурочно, чтобы получить повышение и оплату. Но самое главное, я начал «Финансовый самурай» как потенциальный выход.

Спустя более 12 лет я смирился со своим решением. Оценки оправились от безысходности. Остаток по ипотеке на 40% ниже. И стоимость квартиры снизилась до небольшой части моего состояния. Есть также удовлетворение от того, что я не выполнил свой долг.

Теперь, Я не могу дождаться , чтобы взять моих маленьких мальчика и девочку поиграть в снегу. Не могу дождаться, чтобы показать им, как прыгать в озеро с одной из общественных пирсов. После полезной прогулки будет весело приготовить жареный зефир на открытом огне. Не могу дождаться, чтобы рассказать ему забавные истории под звездами.

Когда мы с его матерью проезжаем мимо, я надеюсь, что у них есть своя семья, которую они однажды отправят в горы. Может быть, у них даже будет фотография своих родителей на мантии, улыбающихся и наблюдающих за ними.

Рекомендации инвесторам

1) Ставки по ипотеке на рекордно низком уровне. Если вы хотите купить недвижимость или купить недвижимость на вершине рынка, я настоятельно рекомендую вам рефинансировать свою ипотеку. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне.

Воспользуйтесь преимуществом, проверив последние ставки по ипотеке на Credible . Credible — это ведущая ипотечная площадка, на которой кредиторы конкурируют за ваш бизнес. Получите бесплатное рефинансирование или расценки на покупку за считанные минуты.Особенно привлекательно выглядит 15-летний фиксированный или 30-летний фиксированный.

2) Изучите возможности краудсорсинга недвижимости . Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли.Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.