Как сдать нежилое помещение в аренду физическому лицу: Сдача в аренду нежилого помещения физическим и юридическим лицом в 2020 году — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?

В том случае, если физическое лицо зарегистрировано как ИП, вопрос не возникает вообще: всем понятно, что предприниматели могут арендовать помещения под офисы, магазины, склады или цеха – и могут, если есть такая возможность, сдавать такую недвижимость в аренду. Но обязательна ли регистрация в ЕГРИП для того, чтобы заключать такие договора?

В действительности – нет. Ст.

608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно. Пленум ВС РФ в 2004 году постановлением №23, касающимся незаконного предпринимательства, разъяснил, что если у физического лица есть недвижимость, но лично ему она в данное время не нужна – оно вправе использовать его, в том числе и для сдачи в аренду (п.

2 постановления). Аналогичная позиция высказана и в п.

13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.

Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство

– либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими.

к содержанию ↑

Для организации

Соответственно и запрета на сдачу в аренду недвижимости от физлица юрлицу с точки зрения действующего законодательства нет – и в обозримом времени не ожидается.

Для другого физлица

На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный. Нормы ГК, касающиеся договора аренды, никак не ограничивают субъектный состав участников правоотношения. Соответственно, нет никаких ограничений и на договоры, по которым один гражданин, не являющийся ИП, сдаёт в аренду недвижимость второму лицу, тоже не имеющему предпринимательского статуса, любой объект недвижимости – в том числе и нежилой.

Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится.

Соответственно, даже если один гражданин сдал нежилой объект другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства – договор всё равно не будет признан недействительным.

к содержанию ↑

Есть ли ограничения?

Единственное ограничение для аренды, установленное законом – это необходимость платить налоги.

НДФЛ никто не отменял – и потому если физлицо сдает в аренду нежилое помещение, необходимо будет заплатить:

13% — если он не ИП;
6% – если ИП на «упрощёнке».

Можно ли заключить договор в качестве арендатора?

Что касается вопроса, может ли физическое лицо снять в аренду нежилое помещение, то здесь тоже нет ограничений. Более того, часть недвижимого имущества, не относящегося к жилью, может быть использована и для личных целей. К примеру, никаких запретов гражданину арендовать гараж для размещения своей личной машины, которая не используется для коммерческой деятельности, закон не содержит.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Другое дело, что аренда явно коммерческой недвижимости может вызвать вопросы со стороны контролирующих органов – и даже спровоцировать проверку. Но сам по себе закон запрета на такие действия не содержит.

к содержанию ↑

Физическое лицо в качестве арендодателя?

После того, как владелец недвижимости убедился, что никаких препятствий, ввиду отсутствия статуса ИП, у него не предстоит, и он уже готов приступить к поиску своего первого арендатора, похожие сомнения могут возникнуть и притормозить процесс вновь, но уже не о себе, а о другой стороне этого соглашения.

Если его позиция с точки зрения закона — абсолютно легальна, то какие требования вынесены гражданским кодексом к его партнеру? Имеет ли он такую же свободу в том, что касается его статуса, либо правом на пользование чужим помещением может обзавестись только юридическое лицо, зарегистрированное, как ИП? Что ещё нужно знать об особенностях такого рода правоотношений?

к содержанию ↑

Участники соглашения

При поиске арендатора владельцу недвижимости не придется сужать список потенциальных претендентов строго до юридических лиц. С точки зрения закона, допустимые категории не ограничиваются только частными предпринимателями, а включают в себя абсолютно всех, кто заинтересован стать участником данной сделки.

Ответственность сторон

Государственный кодекс не накладывает ответственность на арендодателя

в том, что касается деятельности на его личной площади после передачи её на пользование другому физическому или юридическому лицу.

Даже если арендатор будет использовать предоставленное ему помещение на противозаконной основе, все наказания понесет только он и другие субъекты нелегальной деятельности. Полноправный владелец при таких ситуациях от всех обвинений освобождён.

В случае абсолютной непричастности к преступлениям временных хозяев на снимаемой ими площади, самой личности официального распорядителя этого помещения, ничто не угрожает.

к содержанию ↑

Требований к арендодателю

Единственный момент, который контролируется законом во всем процессе передачи недвижимости в аренду на основе юридически оформленного соглашения — это непосредственно

факт соблюдения всех условий и действительное получение объекта сделки стороной, заявленной, как временный обладатель. Никаких дополнительных обязательств на владельца, сдаваемого в аренду помещения, не возлагается.

Особенности сделки

На всех этапах оформления соглашения по аренде, физические и юридические лица — одинаково равноправны, но, при наступлении момента обязательного отчисления в НДФЛ, разница наконец становится ощутима. Размер налогообложения определяется следующим образом:

если имеется официально оформленный статус ИП, то сумма составит 6% от получаемой выручки;

в тех случаях, когда арендодатель — физическое лицо, не зарегистрированное как ИП, спрос с него будет более, чем в два раза выше, а именно: 13%.

В заключение стоит обратить внимание, что получение разрешения на сделку об аренде недвижимости — ещё не означает освобождение от пристального внимания к использованию её площади в дальнейшем. Даже если условия предлагаемого сотрудничества откровенно сомнительны, шансы на одобрение его законного осуществления довольно высоки.

Например, объектом договора является нежилое помещение, но статуса ИП и, соответственно прав на коммерческую деятельность, у арендатора нет. Несмотря на отсутствие претензий на этапе оформления соглашения, подозрения в честности таких лиц могут появиться у контролирующих органов, что в свою очередь станет поводом более частых проверок с их стороны, а при выявлении ими нарушению — ещё и вынесению разной степени тяжести наказаний.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.

к содержанию ↑

Ответ:

1) Законодательство Российской Федерации не запрещает сдавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями. При получении денежных средств в наличной форме, необходимо учитывать требования ФЗ № 54 от 22.05.2003г.

2) Следует учитывать, что если нежилое помещение сдается иностранному гражданину, то вся ответственность по сдаче в аренду помещения возлагается на арендодателя. Кроме того, в некоторых случаях, договоры, заключенные с нерезидентом попадают под нормы, обязывающие предоставлять паспорт сделки.

3) Важно отметить, что незаконная предпринимательская деятельность физических лиц (арендаторов магазинов) может иметь признаки административного правонарушения (14.1 КоАП РФ) и уголовного преступления (ст. 171 УК РФ).

Порядок оплаты арендных платежей стороны самостоятельно предусматривают в договоре аренды (Ст. 614 ГК РФ) .

В случае расчетов наличными денежными средствами, арендодатель обязан применять ККТ в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 г. № 54 «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»).

Автор статьи

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

ЗаявленияМожно ли курить на балконе своей квартиры: многоквартирный дом, новый закон.

Отличная статья 0

Нюансы сдачи в аренду нежилого помещения :: BusinessMan.ru

Многие люди обладают разными нежилыми объектами недвижимости, которые не используются для каких-либо целей. Оптимальной возможностью считается их сдача в аренду, так как при таких условиях обеспечивается постоянный и высокий доход. Для этого арендодатель может выступать в качестве физлица, ИП или владельца бизнеса. Процедура сдачи в аренду нежилого помещения должна выполняться грамотно, для чего с арендаторами составляются официальные контракты. Учитывается необходимость уплаты налогов с полученных доходов.

Правила предоставления объектов в аренду

Многими владельцами недвижимости используется такая деятельность. Сдача в аренду нежилых помещений позволяет получать высокий пассивный доход. При этом арендодателем может выступать:

физлицо, являющееся непосредственным собственником объекта, поэтому у него должны иметься официальные документы на эту недвижимость;
ИП, специально зарегистрировавшийся в ФНС для ведения данной деятельности, причем обычно для уплаты налогов выбирается предпринимателями УСН, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов не составит труда рассчитать и уплатить налог, а также сдать декларацию;
компания, представленная юридическим лицом, причем предприятия могут, как и ИП пользоваться упрощенными системами для расчета налога.

При составлении контракта любым вышеуказанным собственником учитываются разные нюансы. Если сдача в аренду нежилого помещения производится без официального оформления и регистрации доходов в ФНС, то это является незаконной деятельностью, за которую собственники помещений привлекаются к ответственности.

Правила сдачи объектов в аренду физлицами

Частные граждане могут обладать разными объектами недвижимости. Они применяются для разных целей, таких как:

создание офиса;
организация склада;
формирование производственного предприятия;
создание магазинов.

Гражданин может выступать в качестве стороны арендного договора. Люди должны являться непосредственными собственниками объектов, поэтому они обязаны обладать соответствующими правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом относится следующее:

граждане должны заранее сделать запись в Росреестре о том, что имеющееся помещение является нежилым объектом, причем дополнительно должны указываться технические и кадастровые параметры;
если помещение не состоит на кадастровом учете или является неучтенным, то не допускается официальным образом передавать его для использования другим лицам;
сдача объекта в пользование компаниям или иным гражданам выступает имущественной сделкой, поэтому непременно заключается с владельцем гражданско-правовой договор;
чтобы документация была оформлена официально и грамотно, соглашение составляется исключительно в письменном виде, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Нередко составляется соглашение на срок, не превышающий одного года. При таких условиях не требуется регистрировать документ в Росреестре.

Какие требуются документы от физлица для заключения сделки?

Если реализуется сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. К ней относятся такие бумаги:

паспорт гражданина, являющегося собственником помещения;
свидетельство о праве собственности, которое может заменяться новой выпиской из ЕГРН, где указывается непосредственный владелец объекта;
технический паспорт;
иные технические документы, выдаваемые собственнику работниками БТИ;
выписка из Росреестра, подтверждающая, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения, представленные арестом, залогом или иными ограничениями.

Допускается для участия в сделке привлекать представителя, но у него должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Уплачиваются ли налоги физлицами?

Достаточно часто гражданами, владеющими недвижимостью, используется для заработка такой вид деятельности. Сдача в аренду нежилых помещений приносит людям достаточно значительный пассивный доход.

Если осуществляется регистрация договора в Росреестре, то сведения из этого учреждения направляются в ближайшее отделение ФНС для учета дохода граждан. Поэтому сдача в аренду физ. лицами нежилого помещения требует расчета и уплаты налога на доходы.

Для этого требуется ежегодно сдавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ, где указываются все доходы гражданина от сдачи объекта в аренду. Дополнительно в этом документе приводится правильный размер НДФЛ. Поэтому с полученных сумм придется уплачивать 13 %. За счет такой высокой налоговой нагрузки граждане часто предпочитают оформлять ИП или открывать компанию, чтобы значительно снизить размер сбора, так как при использовании упрощенных режимов размер налога может уменьшаться до 6 % от всех доходов.

Нюансы для ИП

Многие граждане, являющиеся владельцами недвижимых объектов, которые они предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей ИП. В этом случае они могут пользоваться упрощенными режимами при расчете размера налога. Сдача в аренду нежилого помещения ИП происходит при учете нюансов:

обязательно фиксируется заключение контракта с арендаторами официальным соглашением, в котором прописывается срок действия договора, особенности недвижимости, стоимость аренды и другие важные особенности;
если срок действия соглашения превышает год, то контракт регистрируется в Росреестре;
за полученные доходы непременно уплачиваются налоги ИП, для чего предприниматель может выбрать патентную систему, УСН или ЕНВД;
непосредственная передача средств должна фиксироваться, для чего составляются расписки, но наиболее часто осуществляется перевод денег на расчетный счет, поэтому доказать получение денег можно с помощью банковских выписок.

За счет использования упрощенных налоговых систем удается гражданам избежать уплаты значительного налога. Наиболее часто при сдаче в аренду нежилого помещения ИП выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога уплачивается ежеквартально одинаковая сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Обязательно должна официально осуществляться сдача в аренду нежилых помещений ИП. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только грамотно рассчитывать и своевременно уплачивать налоги, но и составлять декларации, необходимые для работников ФНС.

Какие требуются документы от ИП?

Если собственником нежилой недвижимости выступает предприниматель, то для составления контракта с арендатором должны подготавливаться документы:

свидетельство о регистрации и постановке на учет;
паспорт гражданина;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
технические бумаги на объект.

Правильно составленный договор непременно передается в ФНС совместно с декларацией, так как он выступает подтверждением ведения конкретной деятельности.

Специфика сдачи помещений компаниями

Нередко разные нежилые объекты принадлежат не частным лицам, а предприятиям. Фирмы нередко принимают решение о сдаче в аренду нежилого помещения. Процедура в этом случае обладает следующими особенностями:

компания может не являться собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
с арендаторами составляется гражданский договор, к которому прикладывается разная документация от фирмы;
организация с полученного дохода должна уплачивать налог, рассчитывающийся на основании применяемого налогового режима, причем компании могут совмещать сразу несколько систем, чтобы экономить средства на сборах.

Если предприятие не является непосредственным владельцем объекта, то оно может сдавать его в субаренду. При таких условиях требуется получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Какие документы требуются от фирмы?

Если арендодателем выступает компания, то для составления договора требуется подготовить фирмой документацию:

справка из ЕГРЮЛ;
учредительная документация предприятия;
правоустанавливающие бумаги на объект, подтверждающие, что у фирмы действительно имеются права на сдачу этого помещения в аренду;
если передается объект в субаренду, то у компании должно иметься разрешение от владельца на такую деятельность;
учредитель, являющийся владельцем бизнеса, может оформить доверенность на своего работника, в результате чего у него появляются соответствующие полномочия для осуществления сделки.

Наиболее часто фирмы, обладающие значительными площадями, сдают их в аренду, так как не пользуются ими самостоятельно для каких-либо целей. Сдача в аренду нежилого помещения обеспечивает поступление значительного пассивного дохода, поэтому к этому способу получения заработка прибегают многие фирмы. При составлении соглашения с компанией непременно следует зарегистрировать его в Росреестре.

Сдача объектов в аренду муниципалитетом

Администрации любого города принадлежит множество разных объектов недвижимости, которые могут быть жилыми или нежилыми. В этом случае власти города могут принимать решение о необходимости сдачи этих объектов в аренду непосредственным пользователям. Средства, полученные от такой деятельности, будут направляться в местный бюджет.

При таких условиях требуется соблюдать правильный порядок сдачи объектов. Для этого учитываются нюансы:

для определения арендатора непременно проводятся официальные торги;
заключается арендный договор с тем участником торгов, который предлагает самую высокую арендную плату;
торги проводятся в виде аукциона, причем участие в нем могут принимать физлица, ИП или организации;
для участия в торгах требуется подавать специальную заявку на сайте администрации региона;
только после регистрации все участники приглашаются к аукциону;
уплачивается всеми претендентами залог, представленный вступительным взносом, причем обычно он равен 10% от стоимости объекта;
стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой цены недвижимости;
если подается заявка только одним претендентом, то торги не проводятся, поэтому заявитель оформляет арендный договор без аукциона.

Администрация может предоставлять возможность оформить контракт на длительный срок, превышающий 10 лет.

Правила составления договора

Независимо от того, кто выступает арендодателем, важно грамотно составить арендный договор. Именно с его помощью осуществляется грамотное оформление имущественной сделки. Договор сдачи аренды нежилого помещения обязательно содержит следующие сведения:

указывается место и дата его составления;
прописываются стороны, участвующие в сделке;
если участниками выступают физлица, то прописываются их Ф. И. О., даты рождения и сведения из паспортов;
если арендатором или арендодателем является компания, то указываются ее реквизиты;
прописываются технические особенности объекта недвижимости, а также адрес его места расположения;
перечисляются условия, на основании которых может использоваться недвижимость;
указывается срок и стоимость аренды;
допускается включать пункт, на основании которого в будущем у арендатора будет иметься возможность выкупить недвижимость;
приводятся права и обязанности, имеющиеся у каждого участника сделки;
указывается ответственность сторон, так как если они будут по разным основаниям нарушать пункты договора, то к ним будут применяться разные санкции или иные меры воздействия;
приводятся условия, на основании которых может расторгаться досрочно контракт;
перечисляются ситуации, когда придется обращаться в суд для решения разных конфликтных вопросов;
вписываются разные форс-мажорные обстоятельства, при которых участники сделки должны вести себя конкретным образом.

Не требуется данную документацию заверять нотариусом. С помощью этого официального документа регулируется процедура сдачи в аренду жилого и нежилого помещения. Составляется документация в трех экземплярах, так как один остается у арендодателя, второй передается арендатору, а третий используется для регистрации в Росреестре. Вступает в силу договор только после регистрации. Допускается при наличии соглашения между сторонами пролонгация контракта. Образец договора представлен ниже.

Правила составления акта приема-передачи

Как только будет составлен договор, на основании которого осуществляется сдача в аренду нежилого помещения индивидуальным предпринимателем, частным лицом или компанией, требуется передать объект арендатору.

Передача осуществляется непосредственно в сроки, указанные в договоре. Для этого целесообразно составлять акт приема-передачи. Формируется документ в присутствии третьих лиц, подтверждающих, что действительно участники сделки являются добросовестными и дееспособными.

В документе перечисляются все параметры имеющейся недвижимости, к которым относится:

состояние напольных и настенных покрытий;
наличие сантехнических приборов;
места расположения и технические особенности коммуникаций.

Если в помещении имеется мебель, то следует ее перечислить, а также указать, в каком она находится состоянии.

Какие налоговые режимы используются арендодателем?

Владельцы имущества, сдающие в аренду недвижимость, получают от этого процесса определенный доход, с которого требуется уплачивать налог. Частные лица уплачивают 13% со всех доходов. За счет такой высокой налоговой нагрузки предпочитают арендодатели открывать ИП или фирму. Для расчетов могут выбираться разные налоговые режимы:

УСН. По такому режиму уплачивается 6 % от всех денежных поступлений или 15 % от чистой прибыли. Местными властями могут увеличиваться ставки для офисной или торговой недвижимости. В качестве налоговой базы выступает доход за год работы или прибыль от деятельности. Для малого бизнеса некоторыми регионами вводятся льготы. Дополнительно за счет налоговых перечислений снижается сумма, уплачиваемая предпринимателями за себя в ПФ и другие фонды.
Патент при сдаче в аренду нежилых помещений. Такая система налогообложения считается наиболее выгодной для многих предпринимателей. Могут применять только ИП патент. Сдача в аренду нежилого помещения при таких условиях не требует составления и сдачи в ФНС разных отчетов. Поэтому достаточно только изначально приобрести патент за оптимальную стоимость на конкретный период времени. Могут приобретать на разные периоды патент ИП. Сдача в аренду нежилого помещения с помощью такого режима считается выгодным процессом.
ОСНО. Редко эта система выбирается для сдачи объектов в аренду, так как приходится уплачивать большое количество налогов и заниматься бухгалтерским учетом. Обычно такой режим используется фирмами, которые не желают совмещать несколько систем.
ЕНВД. Сдача в аренду нежилых помещений по такому режиму выбирается обычно только при наличии небольшого по размеру объекта. Если помещение обладает значительной площадью, то более целесообразно выбрать УСН или патент. При расчете ЕНВД учитывается физический показатель, представленный площадью недвижимости. Поэтому оптимально выбирать этот режим, если объект по размеру не превышает 30 кв. м.

Выбор конкретной системы зависит от непосредственных арендаторов. Некоторые фирмы и ИП предпочитают вовсе совмещать несколько режимов, что обеспечивает возможность снизить налоговую нагрузку.

Заключение

Сдача разных нежилых помещений в аренду считается выгодным процессом. Он может осуществляться частными лицами, ИП или компаниями. Фирмы могут вовсе не являться собственниками объектов, поэтому выступают только посредниками.

Процедура предоставления недвижимости в аренду предполагает грамотное оформление сделки, для чего между участниками непременно составляется официальный договор, регистрируемый в Росреестре.

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом: возможна ли, особенности процедура

Сдавать в аренду помещения, которые временно не представляют интереса для их владельцев и потому стоят без дела, – довольно популярный способ дополнительного пассивного заработка среди россиян. Но для тех, кто собирается начать такую деятельность впервые, может возникнуть множество вопросов, в том числе о правоспособности своего намерения.

Ведь аренда недвижимости выглядит, как разновидность ведения бизнеса, хотя, по факту, человек, владеющий жилым помещением, может быть далёк от предпринимательства и не иметь в этом абсолютно никакого опыта. Нужно ли ему в таком случае заниматься оформлением статуса ИП либо это вовсе не обязательно?

К облегчению для новичков в сфере аренды недвижимости, законодательство по этому вопросу не предусматривает таких усложняющих процесс обязательств, как дополнительная регистрация владельца, как юридического лица. Отсутствие необходимости обретения статуса ИП в целях сдачи жилья в аренду, подтверждается следующими документами:

Согласно положению о незаконном предпринимательстве, которое рассматривается в пленуме ВС РФ N 23, действующего с 2004 года, арендой жилого помещения могут заниматься все физические лица, имеющие официальные права на владения данным объектом.
Аналогичное разрешение содержится в пленуме об административных нарушениях правонарушениях N 18 от 2006 года, где указано, что никаких запретов на эту деятельности у собственника недвижимости без статуса ИП — на законодательном уровне не имеется.
В актуальных на сегодняшний день статьях 130 ГК РФ, о движимом и недвижимом имуществе, и статье 213 о правах собственности граждан и юридических лиц, также отмечается допустимость свободного совершения подобной сделки.

Содержание статьи:

Физическое лицо в качестве арендодателя?

Участники соглашения

Ответственность сторон

Государственный кодекс не накладывает ответственность на арендодателя в том, что касается деятельности на его личной площади после передачи её на пользование другому физическому или юридическому лицу.

Предупреждение

Требований к арендодателю

Единственный момент, который контролируется законом во всем процессе передачи недвижимости в аренду на основе юридически оформленного соглашения — это непосредственно факт соблюдения всех условий и действительное получение объекта сделки стороной, заявленной, как временный обладатель. Никаких дополнительных обязательств на владельца, сдаваемого в аренду помещения, не возлагается.

Особенности сделки

если имеется официально оформленный статус ИП, то сумма составит 6% от получаемой выручки;
в тех случаях, когда арендодатель — физическое лицо, не зарегистрированное как ИП, спрос с него будет более, чем в два раза выше, а именно: 13%.

Информация!

Арендуем помещение у физлица

Спасибо.Смущает, что УСН нарастающим итогом. Следовательно в…

А дальше вам нечего распределять, ЕНВД-то нет

Заходят куда? Если ЛК на мос.ру нет. И ЭЦП иметь микропредпр…

Вы серьезно думаете, что запрашивают для красоты? И какой но…

У меня медицинские наклонности с детства. Я бы даже сказала …

У нас года три назад было такое налоговое поветрие. Новый фл…

Доброго времени суток! У меня ситуация следующая: ИП УСН+ЕНВ…

если у вас есть ЭЦП, то спокойно заходите по ней. эта форма …

статья, конечно, преувеличивает масштаб проблемы. ничего стр…

В смысле? Вы считаете. что Меркурий не используют ИП? Или эл…

ЗАБЫЛИ — еще выплатить надо за 4 дня до ухода в отпуск)). За…

Я, конечно, понимаю — реклама есть реклама, но ерунду читать…

В этом случае да, есть еще ряд случаев, когда ИП лучше сохра…

я торгую не Китаем, они более качественные. Китай можно и по…

Я может и ошибаюсь, но в этом гос контракте указана цена за …

Благодаря подобным инициативам зарплата все больше и больше …

Сотрудник даже отказ не обязан писать. Пошлет и все. И будет…

Я так понимаю, что данная информация, относится к персоналтн…

«Представление еженедельно (в понедельник, начиная с 12…

а Собянину квартальный не нужен.да и вообще. каждому ведомст…

А когда мы квартальный закрывать будем? Одни отчеты непонятн…

Это устаревшая информация. Сегодня вышел другой указ, вы бы …

Когда делали пропуска, люди были заинтересованы в передвижен…

Я не знаю, что вы скачали, но в Указе Собянина от 6 октября …

https://www.mos.ru/otvet-ekonomika-i-biznes/kak-podat-sveden…

что за ерунда? откуда у вас данные о составе отчета? приложи…

Чтобы против тебя не ввели санкции, необходимо лишь вести се…

Ну вот в моём случае смысл был: так как я произвожу продукт …

то люди сами за себя. А тут они работодателю должны(?) дать …

Пусть каждый пользуется тем, что ему больше по душе. Меня вп…

Видимо мэрия Москвы не в курсе что по Трудовому Кодексу при …

Ну когда люди себе пропуска весной делали, они-же это присыл…

Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

На этот счет имеются разъяснения Министерства Финансов РФ, в которых указанное ведомство склоняется к тому, что сдача в аренду нежилых помещений является все-таки предпринимательской деятельностью.

Привожу данное письмо ниже.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО

от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

— взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.

Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.

Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса.

Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН28.12.2012

Налоговая инспекция принуждает физических лиц к уплате НДС с дохода от сдачи в аренду нежилых помещений и принуждает физических лиц регистрироваться как ИП? Насколько правомерны ее действия?

Здравствуйте, Людмила Георгиевна.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Если осуществляемая Вами деятельность содержит признаки предпринимательской деятельности, то Вы обязаны зарегистрироваться в качестве ИП. Конституционный Суд РФ в постановлении от 27 декабря 2012 года N 34-П изложил правовую позицию, согласно которой, несмотря на то, что в силу статьи 23 ГК РФ при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой. В соответствии со ст. 11 НК РФ физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные надлежащим образом, при исполнении обязанностей, предусмотренных НК РФ, в том числе касающиеся уплаты налогов, не вправе ссылаться на то, что они не являются ИП. Что касается свежей судебной практика, Верховный суд РФ (определение от 20 июля 2018 г. N 16-КГ18-17) признал правомерным требование об уплате НДС физическим лицом в случае, если оно занимается предпринимательской деятельностью без регистрации.

В указанном определении Верховный суд РФ также устанавливает обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии признаков предпринимательской деятельности в деятельности физического лица по сдаче в аренду нежилой недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли.
Согласно коду 68.20.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом является одним из видов экономической деятельности.
Объективным критерием для квалификации деятельности заявителя по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения.
Принадлежащее на праве собственности Махотенко А.И. нежилое недвижимое имущество имеет назначение — использование под торговые помещения и расположено на земельных участках, одним из видов разрешенного использования которых является торговая деятельность.
Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носит рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносится на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.
Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности Махотенко А.И. по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
Следовательно, суд правильно квалифицировал полученные административным истцом доходы от сделок как прибыль от фактической предпринимательской деятельности с целью начисления НДС.

Вычеты по аренде жилой недвижимости

Когда ваши вычитаемые арендные расходы превышают ваш арендный доход, вы останетесь с избыточными вычетами.

При наличии сверхнормативных удержаний вы:

должен переносить их из года в год и вычитать их, когда ваша жилая недвижимость приносит доход
не может использовать их против вашего другого дохода, такого как заработная плата или коммерческий доход, что приведет к снижению налоговых обязательств.

Правила удержания жилой недвижимости (также известные как правила ограждения) устанавливают, что вы можете делать с удержаниями за жилую недвижимость.

Расходы на аренду недвижимости

Проверьте, применяются ли к вам правила вычета стоимости жилой недвижимости.

Правила вычета стоимости жилой недвижимости будут применяться, если вы владеете арендуемой недвижимостью в следующем качестве:

индивидуальный собственник
партнер в партнерстве
акционер просматриваемой компании
акционер закрытого общества
доверительный управляющий.

Имущество Правила вычета жилой собственности применяются к

Правила удержания жилой собственности (также известные как правила ограждения) применяются ко всей вашей жилой земле, включая вашу жилую недвижимость за рубежом.

Собственность правила не распространяются на

Правила вычета за жилую недвижимость не распространяются на:

ваш основной дом
недвижимость, подпадающая под правила смешанного использования (например, дома для отдыха)
собственности, которая будет облагаться налогом при продаже, независимо от того, когда она продана (вы должны сообщить нам, применяется ли это, чтобы исключить ее из правил вычета жилой собственности)
сельхозугодья
земля, используемая в основном под хозяйственные помещения
имущество, принадлежащее компании, не являющейся закрытой компанией
мест для сотрудников
единиц имущества в собственности государственных предприятий.

Выбор основы для расчета вычетов на жилую недвижимость

Для начала вам следует выбрать основу для вычетов. Вы можете использовать основу портфеля, основу отдельного имущества или оба варианта вместе, если у вас более одного имущества. Основное различие между вариантами заключается в следующем:

на основе портфеля, вы можете использовать вычеты для одного объекта недвижимости против дохода от другого объекта в портфеле
на основе индивидуальной собственности, вы не можете использовать вычеты по одной собственности в счет доходов от другой собственности.

Пример хорошего договора аренды

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее в договоре аренды будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 10 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья на основе всего прошлого опыта. Не стесняйтесь проконсультироваться с юристом или другими специалистами по недвижимости перед использованием и внести предложения о том, как сделать его еще лучше.Законодательство об арендаторах / домовладельцах — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», которое достигается путем рукопожатия, обычно ничего не значат, если они не записываются при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой. Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Предлагайте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы получите огромную выгоду в будущем.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:

1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения, описанные ниже: адрес и описание собственности.

2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно в дальнейшем, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выехать, если арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годового договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не будет получен до 4 ^{-го числа 9 949 месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.}

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Залог : Арендаторы должны внести залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение водой, повреждение палубы , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии при первом заселении и проведут осмотр дома с арендодателем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность указанных выше коммунальных услуг или услуг, а также не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владением им, или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка проводилась до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любой ремонт должен производиться лицензированным подрядчиком.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается особо опасной, доставляющей неудобства или требующей увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о выходе из собственности.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право расторжения и повторного въезда : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любых других разрешенных сборов, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением закона, а также повторно вступить в арендованные помещения и повторно потребовать их владения, в дополнение к таким другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в результате указанного нарушения.

7. Время сущности : В этом соглашении время имеет значение. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет рассматривать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать собственность Арендодателя и Арендодателя, в том числе арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за травмы или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по настоящему договору аренды являются кумулятивными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не исключает или не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством Калифорнии. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по реконструкции или разрешению реконструкции.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы, оставшиеся до срока аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор до истечения годового договора аренды XX / XX / XXXX. Замена арендатора может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутым арендаторам разрешено жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять Арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован от арендодателя.

20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под арендным контролем, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату без более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любой домашний коллектив должен переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой собственный.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действительной квитанцией. Арендатор берет на себя расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно получить письменное разрешение арендодателя по электронной почте. Счет может быть отправлен по почте или электронной почте арендодателю на адрес арендодателя или на электронную почту арендодателя.

* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте внимательны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить пожар в доме. Используйте решетку, чтобы закрыть огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации — это X-день утром в Y утра. Выкладывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда встречаются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку от аренды, как рекомендовано штатом Калифорния для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Содействующая основному арендатору сторона несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если основной арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает условия соглашения по данному договору аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может прибыть к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ 2019 года.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя арендодателя

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

Не стесняйтесь использовать мое соглашение об аренде жилья в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и текла через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пришло время съезжать. При заселении я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF.

Несрочный ремонт — по делам потребителей Виктория

На этой странице:

Что такое несрочный ремонт?

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений 1997 года, несрочный ремонт — это любой ремонт, не подпадающий под определение срочного ремонта. Полный перечень срочных ремонтов смотрите в разделе Срочный ремонт.

Ссылки в этом разделе на домовладельцев также относятся к собственникам и агентам, если один из них был нанят для управления недвижимостью.

Арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду собственности в хорошем состоянии.

Если арендатор или житель требует несрочного ремонта, домовладелец должен ответить незамедлительно.

За весь ремонт ответственность несет домовладелец, но если арендатор или житель причинили ущерб, домовладелец может попросить их организовать или оплатить ремонт.

Арендаторы и жильцы должны продолжать вносить арендную плату, когда они ждут ремонта.

Важно, чтобы арендодатель и арендатор сообщали всю информацию о ремонте в письменной форме и сохраняли копии для использования в будущем.

Для получения информации о ремонте, относящемся к сайтам по соглашению о сайте, просмотрите Ремонт в рамках соглашения о сайте.

Как запросить несрочный ремонт

Чтобы организовать несрочный ремонт, известите арендодателя в письменной форме, сообщив ему, что нужно отремонтировать, и предоставив 14 дней на выполнение работ. Включите дату вашего запроса, чтобы было ясно, когда истечет этот 14-дневный период.

Мы рекомендуем письменно уведомить арендодателя, используя одну из наших форм:

Если домовладелец не отвечает

Если вы предприняли разумные шаги, чтобы письменно уведомить арендодателя о ремонте, и он не ответил в течение 14 дней, вы можете связаться с нами для получения информации и совета, используя нашу онлайн-форму.В настоящее время у нас ограниченное количество телефонных услуг.

Если вы не уверены, является ли домовладелец обязанностью устранить проблему, вы можете попросить нас провести расследование на предмет несрочного ремонта. Для этого вам необходимо отправить нам номер:

Вы также можете запросить расследование того, не выполнил ли арендодатель свои обязанности по обеспечению надлежащего состояния собственности, используя ту же форму.

Подать заявку на ремонт в VCAT

Если домовладелец по-прежнему не проводит ремонт, у вас есть 60 дней с момента получения копии нашего отчета, чтобы подать в VCAT заказ на ремонт.Используйте приложение VCAT от арендатора или арендодателя или позвоните по телефону 1300 01 8228 (1300 01 VCAT). Звонок на этот номер стоит столько же, сколько и местный звонок. За звонки из-за границы, на мобильный телефон или таксофон может взиматься дополнительная плата.

Пока проблема не решена, вы можете подать заявку на оплату аренды или найма на специальный счет VCAT Rent.

legaldesk.com Расторжение договора аренды

Большинство арендаторов и владельцев недвижимости заключают договоры аренды, и условия, включенные в них, более или менее одинаковы по всей стране. В то время как все внимание сосредоточено на общих факторах, таких как арендная плата или размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, авансовый депозит, срок действия договора и т. Д., Немногие люди беспокоятся о том, как расторгнуть договор аренды. Но что, если вы вдруг окажетесь в ситуации, когда вам придется переехать в новый дом?

Автоматическое прекращение

Автоматическое расторжение — это конец соглашения, который обычно происходит по истечении срока.Например, в договоре аренды, если срок договора указан как 11 месяцев, то по истечении 11 месяцев договор автоматически расторгается.

Но если арендатор хочет освободить до истечения срока, то он должен подать уведомление в соответствии с условиями договора. Например, если в соглашении указано, что период уведомления составит 2 месяца, то арендатор должен сообщить владельцу за 2 месяца до того, что он будет освобождать арендуемое помещение.

Как расторгнуть договор аренды?

Расторжение соглашения так же важно, как и его начало.Лучшее понимание того, что такое расторжение, пригодится, когда вы столкнетесь с такой ситуацией в будущем.

Оговорка о расторжении договора, упомянутая в договоре аренды, очень важна. Как арендатор, так и владелец юридически обязаны соблюдать положения, указанные в пункте.
Согласно пункту вашего договора аренды, если срок уведомления о расторжении указан как два месяца, то арендатор или владелец должен сообщить о расторжении за два месяца до этого.
Если арендатор не может дождаться окончания периода уведомления, он должен будет платить арендную плату за период уведомления, даже если он не остается в арендованном доме.
Любой из сторон рекомендуется предоставить письменное уведомление, чтобы избежать путаницы.
Если обе стороны, собственник и арендатор, не возражают против расторжения договора, то риски, скорее всего, отсутствуют.
В случае, если владелец требует арендной платы за несколько месяцев и каких-либо дополнительных расходов в соответствии с соглашением, арендатор обязан заплатить.

Что необходимо сделать до того, как арендатор освободит арендованный дом

Все расходы на электроэнергию, техническое обслуживание и воду должны быть оплачены арендатором.
Помещение должно быть очищено, и если имуществу нанесен ущерб арендатором, то его следует отремонтировать или заменить.
Владелец должен осмотреть собственность и убедиться, что все в надлежащем состоянии.
Владелец должен подписать и подать заявление о том, что он осмотрел имущество и никаких повреждений не было.
Вся сумма депозита должна быть возвращена арендатору владельцем, предварительно убедившись, что все взносы уплачены и не был нанесен ущерб.
Наконец, обе стороны могут подписать договор об уплате арендного депозита , при необходимости.

Почему расторгнуть договор аренды?

Как упоминалось ранее, договор аренды или договор аренды автоматически прекращается по истечении срока его действия. Однако договор может быть расторгнут либо арендатором, либо владельцем до истечения срока при определенных обстоятельствах.Хотя у любой из сторон могут быть разные причины расторжения соглашения, перечисленные ниже являются наиболее распространенными.

Причины расторжения договора арендаторами

Увеличенная сумма арендной платы / депозита

Собственник может резко повысить арендную плату или запросить дополнительную сумму депозита / арендной платы, наблюдая за растущими рыночными тенденциями, что на самом деле несправедливо по отношению к арендаторам. Собственники не имеют права делать это до истечения срока или без предварительного уведомления и времени для арендаторов.

Доплата

Первое, что раздражает арендаторов, — это то, что владельцы просят дополнительную плату за воду, электричество, техническое обслуживание, уборку и т. Д., О которых они не упомянули бы ранее. Арендаторов раздражают такие дополнительные финансовые затраты, которые заставляют их пересмотреть решение о продолжении проживания в том же доме.

Состояние дома

Могут быть проблемы, такие как протечка, просачивание, неприятный запах в окрестностях, проблемы со здоровьем, возникшие из-за пребывания в помещении, неисправности приспособлений, сломанные трубы, частые отключения электроэнергии и т. Д.которые точно не приветствуются ни одним арендатором.

Смена места работы

Арендатор может получить неожиданный перевод работы или получить новую работу в другом месте, для чего он / она предпочли бы переехать без промедления.

Споры

Любой сосед или собственник могут часто ссориться или вступать в недоразумения, из-за чего пребывание арендатора будет очень неприятным.

Проблемы безопасности

Арендатор может почувствовать какую-то опасность для своей жизни, имущества или здоровья, если он останется в арендованном помещении.Кроме того, если в районе часто происходят преступления или какие-либо происшествия, арендатор может начать чувствовать себя небезопасно, продолжая проживать в том же месте.

Причины расторжения договора собственниками

Неуплата аренды

Если арендатор не вносит арендную плату или сумму залога вовремя, или если арендатор неоднократно задерживает платеж, то владелец может отказаться от договора аренды.

Субаренда помещения

Арендатор может сдать собственность или часть помещения в субаренду кому-либо без согласия собственника, что, несомненно, неприемлемо для собственника.Некоторые владельцы могут не потерпеть, даже если в доме арендатора слишком много посетителей.

Незаконная или антиобщественная деятельность

Если арендатор будет признан виновным в определенных действиях, которые являются незаконными, аморальными, антисоциальными или антинациональными, террористическими действиями или хранением взрывчатых веществ или наркотиков в помещениях, или совершением любого вида преступной деятельности, то владелец должен право расторгнуть договор.

Помехи

Такие проблемы, как включение музыки и проведение шумных ночных вечеринок, будут раздражать соседей, что заставит их жаловаться на жильцов владельцу.Если это происходит неоднократно, владелец может попросить жильцов освободить дом.

Повреждения арендуемого помещения

Владельцы не потерпят, если их арендаторы причинят какой-либо ущерб помещению собственности, такой как изменение помещений, дополнительное строительство или модификация помещений без согласия владельца, или если не будет обслуживания помещений и т. Д.

Однако расторжение соглашения не так горько, как кажется. Несмотря на то, что юридически существует разрыв между двумя сторонами, владельцем и арендатором, это не прекращает дружбу или эмоциональную связь между двумя сторонами или членами их семей.Отношения могут продолжаться всю жизнь и даже открывать двери для многих новых возможностей.

Для всех ваших юридических потребностей вы можете использовать подготовленные нашими экспертами готовые к использованию юридические документы, доступные в Интернете. А для составления других юридических документов, не перечисленных на нашем сайте, вы можете «запросить документальную услугу», используя кнопку, расположенную на той же странице.

Запрос на обслуживание документов

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?

Для организации

Для другого физлица

Есть ли ограничения?

Можно ли заключить договор в качестве арендатора?

Физическое лицо в качестве арендодателя?

Участники соглашения

Ответственность сторон

Требований к арендодателю

Особенности сделки

Ответ:

Нюансы сдачи в аренду нежилого помещения :: BusinessMan.ru

Правила предоставления объектов в аренду

Правила сдачи объектов в аренду физлицами

Какие требуются документы от физлица для заключения сделки?

Уплачиваются ли налоги физлицами?

Нюансы для ИП

Какие требуются документы от ИП?

Специфика сдачи помещений компаниями

Какие документы требуются от фирмы?

Сдача объектов в аренду муниципалитетом

Правила составления договора

Правила составления акта приема-передачи

Какие налоговые режимы используются арендодателем?

Заключение

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом: возможна ли, особенности процедура

Физическое лицо в качестве арендодателя?

Участники соглашения

Ответственность сторон

Требований к арендодателю

Особенности сделки

Арендуем помещение у физлица

Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Вычеты по аренде жилой недвижимости

Проверьте, применяются ли к вам правила вычета стоимости жилой недвижимости.

Имущество Правила вычета жилой собственности применяются к

Собственность правила не распространяются на

Выбор основы для расчета вычетов на жилую недвижимость

Пример хорошего договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

Рекомендация по недвижимости

Несрочный ремонт — по делам потребителей Виктория

Что такое несрочный ремонт?

Как запросить несрочный ремонт

Если домовладелец не отвечает

Подать заявку на ремонт в VCAT

legaldesk.com Расторжение договора аренды

Автоматическое прекращение

Как расторгнуть договор аренды?

Что необходимо сделать до того, как арендатор освободит арендованный дом

Почему расторгнуть договор аренды?

Причины расторжения договора арендаторами

Причины расторжения договора собственниками

Добавить комментарий Отменить ответ