Как платить ипотеку при разводе: Как ипотека делится при разводе?

Как ипотека делится при разводе?

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
   
• Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. 
• При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов.

Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

• Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

• Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

---

 

Кому выплачивать ипотеку после развода — Bankir.Ru

По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.

Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них. Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно. Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. «Соответственно, в случае расторжения брака спор очевиден: основные средства внес супруг из личных средств, то есть его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов»,— рассуждает юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость Наталья Киселева.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд.

«По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков»,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.

Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. «В случае если кто-то из супругов решится целиком переоформить на себя право собственности на недвижимость, он должен получить согласие банка на совершение данной сделки, пройти повторную процедуру анализа платежеспособности и урегулировать вопрос по компенсации с другой стороной»,— говорит директор департамента розничного бизнеса СБ-банка Герман Белоус.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. «При разделе имущества супругов Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить согласие на внесение изменений в сведения ЕГРП при условии, что такой раздел осуществлен на основании решения суда или утвержденного судом мирового соглашения, а не на основании простого соглашения, даже если это брачный договор»,— рассказывает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

Кто и сколько платит

Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. «В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки»,— напоминает Герман Белоус.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. «Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь».

Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. «Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами»,— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. «При разводе не только квартира делится на двоих, но и остаток долга по кредиту в соответствующих долях»,— добавляет господин Владыкин. «Юридически оба супруга (даже бывшие) продолжают оставаться должниками для кредитора, которому не важно, кто из них фактически производит платежи,— продолжает Анна Волкова. — В случае если супруг, который фактически оплачивает кредит, перестанет платить, кредитор вправе потребовать исполнения обязательств от обоих заемщиков и взыскать долг со всех должников, а также обратить взыскание на залог».

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, «при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет», рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. «Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке».

Продаем ненужное

Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. «Например, можно выставить квартиру на продажу, погасить долг перед банком, остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись,— предлагает Андрей Владыкин.— В этом случае тоже надо уведомить банк. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры».

Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. «Банк может дать согласие на продажу заложенной недвижимости, но обязательным условием этого является достижение бывшими супругами соглашения по вопросу распределения средств,— добавляет Иван Минаков.— В любом случае реализация будет осуществляться под контролем банка и в первую очередь будут погашаться долги банку».

Независимо от наличия или отсутствия соглашения между супругами, которые могут решать этот вопрос в том числе в судебном порядке, «продать заложенную квартиру можно исключительно с согласия залогодержателя/кредитора», говорит Анна Волкова: «Если кредитор готов такое согласие предоставить, то он может потребовать, чтобы вырученные от продажи средства были направлены в счет погашения кредита, а все, что осталось, будет передано заемщикам, которые вправе разделить полученную сумму по своему усмотрению. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов. Соответственно, даже в случае, если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит».

Готовьтесь к разводу заранее

В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия. «Чтобы обезопасить супругов перед ипотечной сделкой, необходимо заранее определиться с тем, кто и в каком объеме будет владеть правом собственности по приобретаемой недвижимости в случае возможного расторжения брака, и подтвердить договоренности путем заключения брачного договора в нотариальной форме»,— уверен Герман Белоус. В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. «Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность (квартира, в которой живет семья) и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, как запасной аэродром или для детей от другого брака)»,— говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону. «Нужно хранить кредитный договор, все документы обо всех платежах, договор об ипотеке (если есть), договор купли-продажи квартиры, расписку продавца или иной документ о передаче продавцу денег,— указывает Анна Волкова.— Эти документы могут быть использованы и для получения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных налоговым законодательством. Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно».

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия (ДДУ), когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома. «Если вы собираетесь купить квартиру и жениться одновременно, но при этом сохранить квартиру за собой, имеет смысл вначале вступить в права собственности на квартиру, а потом уже заключать брак,— предлагает Рустам Азизов.— Если же вы сперва подписали ДДУ, потом женились, потом два года ждали оформления собственности (а за это время и развестись можно), то жена в случае развода вполне может потребовать у вас не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей (которые считаются совместным имуществом), но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества».

Источник: Коммерсантъ

Ипотека при разводе: как делится, советы юриста

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день. Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке. Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом. Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Врублевский Михаил Михайлович, судебный юрист — «Юридическое бюро Врублевский и партнеры», ответил на вопросы Федерального агентства новостей об ипотеке после развода и рассказал, как вести себя в столь деликатной ситуации.

Как делится ипотека при разводе, если она была оформлена до брака, но во время семейной жизни супруг разделял бремя по ее выплате?

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры. Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать. А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

Стоит ли заключать брачный договор. Поможет ли он при разделе квартиры и ипотеки?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Михаил Врублевский: «В брачном договоре можно описать не подтвержденное документами имущество, которое было вложено супругами при заключении брака в семью, а также прописать то, как они обещают им распорядиться в случае развода. Кроме того, в контракт возможно внести пункт о порядке распоряжения совместно нажитым имуществом. Однако есть закон ГК РФ и есть Семейный кодекс, и они главенствуют над любым брачным договором, даже грамотно составленным. Если какие-то пункты документа будут противоречить Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу, их легко можно оспорить в суде и отменить. Так что можно поиграть в брачный договор, но всегда надо оглядываться на ГК РФ».

Как делится ипотека, которую оформили в браке?

Михаил Врублевский: «Или по согласию сторон, или судом пополам, как и вс

как делится квартира, дом, дача и другая недвижимость

Как развестись и поделить ипотеку?

Многих женщин волнует вопрос: что делать, если мы с мужем разводимся, но у нас ипотечная квартира? Если вы планируете расторгать брак и желаете разделить имеющееся имущество, то это можно сделать:

• без раздела ипотеки;
• с разделом ипотечного кредита.

В первом случае расторжение зарегистрированного брака осуществляется в общем порядке, определенном СК РФ.

Обратите внимание!При наличии несовершеннолетних детей, несогласии одного из супругов на развод, прекращение брака производится в суде. Иск также может быть направлен по месту жительства истца, если с истцом проживает несовершеннолетний ребенок или он по состоянию своего здоровья не может явиться по месту проведения судебного заседания

Иск также может быть направлен по месту жительства истца, если с истцом проживает несовершеннолетний ребенок или он по состоянию своего здоровья не может явиться по месту проведения судебного заседания.

В случае если оба супруга не возражают относительно расторжения брака и не имеют несовершеннолетних детей, то государственная регистрация развода производится в органах записи актов гражданского состояния.

Рассмотрим различные варианты:

1. Если ипотека оформлена на одного супруга.

Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи. Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения.

Если супруги являются созаемщиками.

Созаемщики — это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно.

А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну. Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.

В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

Первый вариант, который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше (с мировым соглашением).

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд.

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную сл

Как взять ипотеку после развода

Развод связан с целым рядом различных аспектов семейного, юридического и правового характера. Нередко желания супругов не совпадают: один хочет свободы и собственную жилплощадь, а второй не готов к резким переменам.

Содержание:

Многие супруги планируют оформить жилищный заем сразу после расторжения брака. При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее.

Развод и ипотека: правовые аспекты

Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода состоит в том, что заемщик опасается притязаний бывшего мужа или жены на новую квартиру. Через сколько дней (недель, месяцев) после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика.

Развод и ипотека

При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд:

• сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода;
• для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений;
• если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса;
• если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем.

Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств.

Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.

В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта

Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

Брачный контракт

Однако брачны

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.

Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

2. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.

3. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

Развод с ипотекой — обычная проблема

Развод совсем не простой.

Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году — последнем году, по которому имеются данные.

Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и желание одной из сторон остаться дома.

Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

Подтвердите свой новый тариф (26 ноября 2020 г.)

Рефинансировать ипотеку

Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

Затем вы можете убрать имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из титула дома.

При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

Это самое простое решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть как минимум несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы выплатить ипотечный кредит самостоятельно. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, возможно, вам придется продать дом.

Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали после того, как вы взяли свой первоначальный ипотечный кредит. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех использования этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы накопили всего несколько процентов капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

Рефинансирование FMERR для удаления супруга

Программа Freddie Mac Enhanced Relief Refinance, или FMERR, может работать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 года и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам с займом Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (26 ноября 2020 г.)

FHA оптимизировать рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансирование для удаления заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был в разлуке хотя бы так долго.

Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу решить проблему с ипотекой.

Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен оставаться в аренде.

Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать ссуду другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на ссуду VA, он или она может выбрать ссуду VA с выплатой наличных. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с указом о разводе.

В случае развода недостатка в вариантах рефинансирования нет. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

Подтвердите новую ставку (26 ноября 2020 г.)

Выплата супруге за их долю собственного капитала

Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные займы зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

Сумма кредита достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях и до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать наличные для выплаты доли капитала уходящего супруга.

Продам дом

Другой вариант — продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

Вам все равно потребуется определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь, что потеряете деньги, если продадите.

При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть даже задолженность в двести тысяч.

В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это не без риска.

Держите дом и ипотеку

Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант — сохранить дом и ипотеку.

Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

Для этого требуется конкретная формулировка в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер выплатит ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

Если ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже с указом о разводе, в котором указано, что ответственность несет ваш бывший.

По этой причине разделенная ипотека после развода может работать только в случае мирного развода.

Защитите свой кредит

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг (а) будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление о рефинансировании. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий своего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший будет продолжать платить эти выплаты.

Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

Развод — это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться дома.

Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (26 ноября 2020 г.)

Процесс ипотечного кредитования в 9 этапов

Ваше 9-шаговое руководство по ипотечному процессу

Процесс получения ипотечной ссуды может показаться непросто, особенно если вы впервые покупаете дом.

К счастью, вам не нужно идти на это один. Ваш агент по недвижимости и специалист по ипотечным кредитам будут вашими проводниками.

Но это очень помогает узнать что происходит на каждом этапе процесса , , чтобы вы могли задавать правильные вопросы и экономить Больше.

Вот чего ожидать.

Подтвердите право на покупку дома (26 ноября 2020 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

1. Оцените свой бюджет
2. Получить предварительное одобрение
3. Сделайте покупку для дома и сделайте предложение
4. Заказать домашний осмотр
5. Оцените покупки и выберите кредитора
6. Заполните полное заявление на ипотеку
7. Провести оценку дома
8. Обработка и андеррайтинг ипотеки
9. День закрытия

---

1.Оцените свой бюджет. сколько домов вы можете себе позволить?

Важно шаги перед началом ипотеки кредитный процесс.

Самое главное, вы должны оцените, сколько дома вы можете себе позволить. Это позволяет вам установить реалистичные ожидания от поиска жилья и выбора ипотечного кредита.

Вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, начните с определения своего бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке.

Вместо того, чтобы искать максимум цена покупки дома, однако, может быть лучше определить ежемесячный платеж вы можете разумно управлять.

Затем вы можете работать в обратном направлении, используя сегодняшние процентные ставки по ипотеке, чтобы определить вашу максимальную покупательную способность дома.

Что входит в ваш платеж по ипотеке

Текущие процентные ставки по ипотеке являются важная часть уравнения.

Изменение процентной ставки всего на 1 процент точка, например, может повысить или понизить вашу покупательную способность почти на 40 000 долларов.

Аналогичным образом налоги на недвижимость может быть ниже в зрелом районе по сравнению с недавно построенным. А также, членские взносы для кондоминиума могут варьироваться от здания к зданию.

Страховые взносы

домовладельцев также могут быть частью вашего ежемесячный платеж.

Когда вы сосредотачиваетесь на максимальном ежемесячном платеже, а не на максимальной цене покупки дома, вы можете быть уверены, что заложили в бюджет все ваши текущие расходы на жилье, а не только основную сумму и проценты по ипотеке.

Вам также нужно выяснить, как у вас много сбережений. Это проинформирует, сколько у вас есть для вашего пуха оплата и закрытие расходов.

Проверьте бюджет на покупку дома по сегодняшним ставкам (26 ноября 2020 г.)

2. Получите предварительное одобрение для получения кредита

После того, как вы оценили свой бюджет, вы можете начать поиск домов в пределах вашего ценового диапазона. Это также когда вы делаете первый шаг к получению ипотеки.

Первым шагом является получение письма о предварительном одобрении от ипотечного кредитора. В этом письме указано, сколько денег ипотечный кредитор разрешил вам занять, исходя из ваших сбережений, кредита и дохода.

Сделайте это до того, как сделаете предложение о доме.

Письмо с предварительным одобрением придает вашему предложению больше влияния, поскольку у продавца есть веские доказательства того, что вы имеете право на получение ссуды на покупку дома.

Риэлторы обычно предпочитают предварительное одобрение письма предквалификационному письму, потому что предварительное одобрение было проверено, чтобы подтвердить ваше право.

Примечание: получение «предварительной квалификации» отличается от получения предварительного утверждения –.”

Оба условия означают, что кредитор, скорее всего, захочет дать вам взаймы определенную сумму денег. Но риэлторы обычно предпочитают предварительное одобрение письма

Разделение семейного дома и ипотеки во время развода или роспуска

Если вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, одно из важнейших финансовых решений, с которыми вы можете столкнуться, — это то, что происходит с семейным домом. Узнайте, что вам нужно делать и какие у вас есть варианты.

Обеспечение прав на дом

Эта статья предназначена для разделения пар, которые пытаются решить, что делать с семейным домом.

Если вы находитесь на ранних стадиях развода или расторжения гражданского партнерства и хотите получить некоторую информацию о защите своих прав на проживание в доме, прочтите наше руководство «Защита ваших прав собственности на жилище во время развода или расторжения брака».

Понимание того, как можно разделить дом

Когда вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, у вас есть несколько вариантов того, что вы делаете с семейным домом.

Вы можете решить:

1. Продайте дом, и вы оба съедете.Вы можете использовать вырученные деньги, чтобы купить по одному дому для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
2. Сделайте так, чтобы один из вас выкупил другого.
3. Сохраняйте дом и не меняйте, кому он принадлежит. Один партнер может продолжать жить в нем, возможно, пока вашим детям не исполнится 18 лет или пока они не закончат школу.
4. Передача части стоимости имущества от одного партнера другому в рамках финансового урегулирования. Партнер, отказавшийся от части своих прав собственности, сохранит долю или «долю» в доме.Это означает, что при продаже он или она получит процент от ее стоимости.

Разделение дома в Англии или Уэльсе

В дополнение к вариантам, описанным выше, суд в Англии или Уэльсе может отложить продажу дома на основании так называемого постановления «Mesher».

Это может отложить продажу дома до тех пор, пока конкретное событие не приведет к продаже — например, младшему ребенку исполнится 17 или 18 лет.

Затем чистая выручка от продажи делится в соответствии с постановлением суда.

Суд также может использовать судебный приказ «Мартина» для отсрочки продажи дома, но, что важно, он дает одному человеку право занимать имущество на всю жизнь или до повторного брака.

Чаще всего используется в тех случаях, когда у пары нет детей, а другому человеку сразу не нужны деньги, чтобы вкладывать их в свои нужды.

Разделение и оценка дома в Шотландии

Стоимость вашего дома будет учтена при расчете финансового положения, если:

, вы купили его после того, как поженились или стали гражданскими партнерами, или если вы оба жили в нем как семейный дом до брака или гражданского партнерства.

Если вы решите передать дом одному из вас, он должен быть оценен на дату, которую вы и ваш бывший партнер (муж, жена или гражданский партнер) согласовали между вами.

Обычно вы выбираете дату как можно ближе к дате перевода.

Приоритет потребностей ваших детей

Хотя большинство пар, которые разводятся или прекращают свое гражданское партнерство, не идут на судебное слушание в полном составе для урегулирования финансовых споров, неплохо иметь представление о том, что суды примут решение в отношении семейного дома.

Если у вас есть дети, особенно если они маленькие, суд примет во внимание тот факт, что им нужно место, подходящее для проживания с каждым из родителей.

Подход, применяемый судом, немного отличается в Великобритании, и конечный результат также будет зависеть от ваших личных обстоятельств.

Как родители, важно всегда помнить о потребностях детей во время развода или расторжения брака.

Сюда входит попытка как можно меньше помешать им.

Однако многие семьи испытают некоторое «сокращение» в результате развода или расторжения брака.

Разбор совместной ипотеки

Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые разводятся или расторгают свое гражданское партнерство, пытаются разобраться с ипотекой так, чтобы только один партнер имел в ней свое имя.

Возможно ли это, будет зависеть от финансового положения пары.

Преимущества этого:

1. Лицо, имя которого снято с ипотеки, должно иметь возможность брать взаймы больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще было указано в ипотеке их бывшего партнера.
2. Человек, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для выплаты ипотеки.
3. Оба партнера могут разорвать связь, связывающую их кредитные файлы. Если у вас есть совместная задолженность с вашим бывшим партнером (например, ипотека или ссуда), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она обратится за кредитом, и наоборот.

Разговор с вашим ипотечным кредитором

Если вы хотите получить ипотеку только на свое имя, кредитор захочет убедиться, что вы можете позволить себе платежи.

Согласно правилам Управления финансового надзора (FCA), кредиторы должны задавать подробные вопросы и проводить дополнительные проверки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ипотеку.

Варианты, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно

Если вы не можете позволить себе взять на себя ипотеку, вы можете получить «поручительную ипотеку».

Это ипотека, при которой близкий родственник (или ваш бывший партнер) соглашается гарантировать выплаты по ипотеке, если вы не можете.

Стать поручителем — это серьезный юридический шаг, так как это означает, что вы несете ответственность за выплату всей ипотеки, если ипотечный заемщик не может.

Убедитесь, что потенциальный поручитель получит независимую юридическую консультацию и поговорит с ипотечным брокером, прежде чем согласится на что-либо.

Ваш следующий шаг

Узнайте о чистом перерыве или содержании супруга в Англии, Северной Ирландии или Уэльсе, или о чистом перерыве или периодическом пособии в Шотландии в рамках финансового урегулирования вашего развода или расторжения брака.

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Как оплатить судебные издержки при расторжении брака или расторжении брака

Когда вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство, вам придется оплатить определенные расходы.Если вы не имеете права на государственную помощь, вам и / или вашему мужу, жене или гражданскому партнеру придется платить им. Если вы не можете заплатить им из своих сбережений или дохода, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

Помощь с судебными издержками и юридической помощью

Возможно, вам не придется оплачивать судебные издержки или придется оплатить только их часть.

Это будет зависеть от того, сколько у вас накоплений и дохода.

Англия или Уэльс

Юридическая помощь больше не предоставляется для оплаты судебных издержек, связанных с разводом или расторжением брака, за исключением случаев домашнего насилия, насилия или похищения детей.Это включает финансовые злоупотребления.

Однако вы можете подать заявление на получение юридической помощи для оплаты посредничества, хотя это проверяется на нуждаемость.

Северная Ирландия и Шотландия

Может быть предоставлена ​​юридическая помощь для покрытия судебных издержек, связанных с разводом или расторжением брака.

Вы будете оцениваться на основе вашего дохода и сбережений, вложений и ценностей (не включая ваш основной дом).

Вы также можете получить юридическую помощь, если получите определенные льготы.

Если вы живете в Северной Ирландии , узнайте, можете ли вы получить юридическую помощь через nidirect, или узнайте о помощи в оплате судебных сборов на веб-сайте Министерства юстиции.

Если вы живете в Scotland , вы можете проверить, можете ли вы получить юридическую помощь в SLAB, или узнать о помощи в оплате судебных издержек на веб-сайтах Шотландских судов и Trbun, также открывается в новом окне на веб-сайте.

Оплата гонорара адвокату

В идеале у вас должно быть достаточно сбережений или дохода, чтобы оплачивать гонорары адвоката, но для многих это может быть нереально.

Если вы не можете внести предоплату, есть несколько других вариантов.

Но хорошенько подумайте, прежде чем брать взаймы, и не берите дорогостоящую ссуду.

Это может быть трудно выплатить, если вы уже несете более высокие расходы из-за вашего разлучения.

Выплата из вашего финансового расчета

Некоторые юридические фирмы позволяют клиентам оплачивать судебные издержки после завершения развода или расторжения брака, а также после достижения финансового урегулирования.

Этот тип финансирования иногда называют «соглашением Sears Tooth» в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии в честь юридической фирмы, которая первой предложила его.

В Шотландии это называется «залогом адвоката».

Не все юридические фирмы предложат эту возможность, а те, которые предлагают, предложат ее не всем своим клиентам. Но об этом стоит спросить.

Оплата юридических счетов при продаже дома — только Шотландия

Если семейный дом должен быть продан в рамках вашего финансового урегулирования, ваш адвокат может разрешить вам оплатить юридический счет из доходов от продажи.

Вам нужно будет подписать «безотзывный мандат» (это означает, что вы не можете его отменить).

Он предписывает солиситору, продающему дом, оплатить все неоплаченные судебные издержки вашему поверенному по расторжению или расторжению брака перед передачей вам остальной суммы.

Заявление в суд о судебных издержках — Англия, Уэльс, Северная Ирландия

Если вы не можете оплатить судебные издержки, суд может приказать вашему бывшему партнеру (мужу, жене или гражданскому партнеру) их оплатить.

Сумма, которую они платят, будет учтена при проведении финансового урегулирования.

Это не то, что обычно делают суды, но в некоторых случаях они отдают такие приказы.

Обычно вам нужно показать, что вы изучили все варианты финансирования судебных издержек и что у вашего бывшего партнера есть средства для оплаты.

С этим связаны расходы.

Финансирование от вашего бывшего

Ваш бывший партнер может не быть очевидным источником финансирования судебных издержек.

Но в некоторых случаях один партнер соглашается оплатить гонорары другому (без постановления суда), чтобы быстро урегулировать финансовые вопросы.

Вы и ваш бывший партнер можете согласиться с этим, или ваш адвокат может спросить их от вашего имени.

Заимствование у семьи или друзей

Вы можете взять ссуду у семьи или друзей, и это может быть дешевле и намного проще, чем взаймы в банке, строительном обществе или другом ссудодателе.

Убедитесь, что у вас есть официальное соглашение, иначе суд может не принять во внимание ссуду при рассмотрении вопроса о том, как разделить финансы между вами.

Вы также должны быть уверены, что сможете вернуть деньги.Если вы не можете этого сделать, это может навредить дружбе или семейным отношениям.

Кредитная карта 0%

Кредитная карта, по которой начисляется 0% процентов за покупки, означает, что вы не платите проценты на свои расходы в течение ограниченного времени — обычно от трех до 12 месяцев.

Чем дольше длится сделка с нулевой процентной ставкой, тем дольше вы должны ее погашать без начисления процентов.

Обычно вы получаете право на использование этих карт, только если у вас очень хороший кредитный рейтинг.

Вам следует брать взаймы только то, что вам нужно, и вы должны постараться выплатить то, что вы взяли, как можно быстрее.

Ссуды на развод или расторжение брака или судебные ссуды — Англия, Уэльс, Шотландия

Вы можете подать заявление на получение ссуды, специально предназначенной для покрытия расходов на развод или расторжение брака.

В настоящее время очень немногие фирмы предлагают их (в настоящее время недоступны в Северной Ирландии), но стоит спросить вашего адвоката, знают ли они о фирмах, которые предлагают.

Кредитор оценит перспективы вашего дела и вероятный уровень вашего урегулирования.

Если их критерии кредитования соблюдены, они направят средства непосредственно вашему адвокату для покрытия судебных издержек при наступлении срока их оплаты.

Преимущество перед традиционной ссудой заключается в том, что у вас есть заранее согласованный максимальный размер ссуды, и вы берете только то, что вам нужно, по мере роста ваших юридических расходов.

Как только ваш развод или расторжение соглашения будут завершены, ссуда будет погашена из вашего финансового расчета до того, как вам будут переведены какие-либо средства.

Узнай:

• При наличии платы за установку
• Сколько процентов вы заплатите
• Требует ли кредитор предоставления какого-либо обеспечения, и
• Можно ли досрочно погасить ссуду без уплаты комиссии за досрочное погашение

Кредиты физическим лицам

Возможно, вы сможете получить личную ссуду в банке, строительном кооперативе или другом ссудодателе.

Сумма, которую вы можете занять, и процентная ставка будут зависеть от ваших личных обстоятельств и кредитора, к которому вы обращаетесь.

Процентная ставка и ежемесячные платежи будут фиксированными, и кредит будет выдан на определенный срок.

Однако, как правило, вы можете вносить дополнительные платежи для более быстрого погашения ссуды, не неся при этом больших комиссий за досрочное погашение.

Кредитные союзы

В качестве альтернативы банку или поставщику ссуд вы можете получить ссуду в кредитном союзе — сообществе, предоставляющем сбережения и ссуды, которым владеют и которым управляют его члены.

Проценты, которые они могут взимать, ограничены законом, поэтому это будет намного дешевле, чем другие краткосрочные ссуды, такие как кредитор на пороге или до зарплаты.

Другие варианты финансирования

Проверьте свой полис страхования жилья, который может включать покрытие юридических расходов.

Если вы состоите в профсоюзе, он может оплатить судебные издержки.

Ваш следующий шаг

Как разобраться с финансами при разводе или расторжении брака

Когда вы начинаете процесс развода или расторжения гражданского партнерства, вам может быть интересно, во всем ли вы сможете разобраться самостоятельно — и нужен ли вам адвокат.Это будет зависеть от нескольких вещей, в том числе от того, насколько легко вам и вашему бывшему партнеру будет удобно обсуждать финансовые вопросы.

Определение необходимого объема профессиональной помощи

При определении того, сколько помощи вам нужно, есть несколько вариантов:

1. Вы можете оформить все самостоятельно или воспользоваться онлайн-сервисом.
2. Вы можете организовать одну или две консультации с юристом, но сами разберетесь с заполнением формы и оформлением документов.
3. Вы можете использовать посредника — беспристрастную третью сторону — чтобы помочь вам и вашему бывшему партнеру (мужу, жене или гражданскому партнеру) прийти к соглашению.
4. Вы можете использовать адвоката, который будет помогать вам на протяжении всего процесса. Если у вас много личных встреч и телефонных звонков, и особенно если на то, чтобы прийти к соглашению, уходит много месяцев, урегулирование финансового урегулирования может оказаться очень дорогостоящим. По возможности старайтесь избегать споров с бывшим партнером через адвоката.

Оценить, когда вы разделите свои финансы, было бы проще

Нет однозначного правила о том, когда вам лучше разобраться с разводом или расторжением брака самостоятельно, а когда лучше обратиться за профессиональной помощью.

Однако многие расставания становятся горькими или продолжительными, потому что пары не могут прийти к соглашению о том, как разделить финансы.

И в этом случае вам может понадобиться профессиональная помощь.

Достижение соглашения о ваших финансах будет проще, если:

• Вы оба соглашаетесь на развод или расторжение брака
• У вас нет детей или ваши дети выросли и финансово от вас не зависят
• Один из вас финансово не зависит от другого
• Вы соглашаетесь, как должно быть разделено ваше имущество и пенсия, или можете мирно обсудить различные варианты со своим бывшим партнером

Самостоятельное решение вопроса о разводе или расторжении брака

Если вы живете в Англии или Уэльсе, вы можете решить вопрос о разводе или расторжении брака самостоятельно или можете воспользоваться недорогой онлайн-службой.

Все больше людей делают это, хотя большинство из них по-прежнему обращаются за помощью или советом к адвокату, посреднику или другому специалисту.

В Шотландии возможность самостоятельного ухода установлена ​​законом и называется «упрощенным» разводом или расторжением брака. Только определенные пары могут использовать эту процедуру.

Например, вы не можете использовать его, если у вас есть дети в возрасте до 16 лет или если вы предъявляете финансовые претензии друг к другу (например, за долю в доме или пенсию).

В Северной Ирландии вы должны лично предстать перед судьей в окружном суде или в Высоком суде в случае развода или расторжения гражданского партнерства.

Однако вы можете выступать в суде в качестве «личного истца», не прибегая к услугам адвоката.

Преимущество самостоятельного решения вопроса о разводе или расторжении брака в том, что это дешевле и вы имеете прямой контроль над тем, что делаете.

Но если вы и ваш бывший партнер не можете договориться о том, кто что получает, справедливо и без споров, это может быть не лучшим вариантом.

Подробнее о разводе или расторжении брака своими руками.

Признаки того, что разделение ваших финансов может быть сложным

Если у вас сложное финансовое положение, разделение ваших финансов и достижение соглашения может занять некоторое время, и вам, вероятно, понадобится профессиональная помощь.Посмотрите, применимо ли что-либо из этого к вам. Чем больше вы отметите, тем больше вероятность того, что разделение может быть сложным.

• Один (или оба) из вас владеют бизнесом.
• Один из вас финансово зависит от другого.
• Один из вас не согласен на развод или расторжение брака.
• У вас есть дети, которые все еще зависят от вас в финансовом отношении.
• Вы состояли в браке или в гражданском партнерстве более пяти лет.
• У одного из вас есть проблема со здоровьем или инвалидность, которая влияет на вашу способность зарабатывать доход.
• Один из вас бросил работу, чтобы воспитывать детей, что влияет на вашу способность зарабатывать деньги.
• У одного из вас больше активов, чем у другого (например, дом принадлежит одному человеку или один из вас заработал гораздо большую пенсию, чем другой).

Что можно и чего нельзя при разводе или расторжении брака

Если ваш раскол не является мирным, может возникнуть соблазн «наказать» вашего бывшего партнера, когда вы ведете переговоры о финансовом урегулировании.

Попробуйте следовать этим советам:

До

• Попробуйте договориться со своим бывшим партнером о том, кто будет оплачивать счета в ближайшее время
• Постарайтесь как можно больше договориться с бывшим партнером — это сэкономит время и деньги
• Имейте в виду, что то, что вы считаете «справедливым», и то, как ваши деньги могут быть разделены по закону, может быть двумя совершенно разными вещами

Не

• Не пытайтесь отомстить своему бывшему партнеру, например, накапливая долги на совместных счетах, замораживая счет без уведомления или не производя платежей, с которыми вы согласились.
• Не принимайте решения, которое может улучшить ваше самочувствие в краткосрочной перспективе, но которое может быть плохо для вас — и вашего бывшего партнера — в долгосрочной перспективе
• Не игнорируйте счета или письма от вашего банка или компаний, которым вы должны деньги.Чем раньше вы обратитесь к ним или обратитесь за помощью в благотворительную организацию, тем больше у вас будет вариантов

Если у вас есть проблемы с долгами, читайте подробнее в разделе Решение проблемной задолженности после разделения.

Международный развод или расторжение договора

В Великобритании действуют разные законы о разводе и расторжении брака.

В зависимости от того, где каждый из вас родился и проживал в прошлом, вы можете развестись или расторгнуть гражданское партнерство в другой части Великобритании, отличной от того, где вы сейчас проживаете.

Вы также можете иметь возможность развестись или расторгнуть гражданское партнерство в стране за пределами Великобритании, если вы или ваш бывший партнер родились или жили там.

Если вы хотите это сделать, поговорите с адвокатом, который специализируется на международном разводе или расторжении брака.

Подробнее в нашем справочнике Международный развод или расторжение брака.

Соглашение о раздельном проживании вместо развода или расторжения брака

Соглашение о раздельном проживании полезно, если вы еще не решили, развестись или расторгнуть гражданское партнерство, или если вы еще не можете это сделать.

Это соглашение, в котором, как правило, излагаются финансовые договоренности, которые вы заключаете, пока находитесь в разлуке.

Ваш следующий шаг

В зависимости от характера вашего развода или расторжения брака и того, насколько сложным он может быть, вы можете выбрать один из вариантов, описанных выше.

Вы нашли это руководство полезным?

Руководство по финансовому планированию развода (2020)

При нормальных обстоятельствах финансовое планирование является ключевым компонентом в обеспечении долгосрочного благополучия вас и вашей семьи.

Но когда вы сталкиваетесь с перспективой развода, необходимость финансового планирования может стать еще более острой.

Ваши краткосрочные и долгосрочные цели резко изменятся, и вы будете вынуждены пересмотреть свое финансовое будущее с новым набором фактов, которые будут существенным отклонением от вашего статуса женатого человека.

Принятие новой реальности наличие достоверной и точной информации — важный ключ к принятию разумных решений о своем финансовом будущем.Вы также должны осознавать, что на ваши финансовые решения частично повлияют юридические и эмоциональные составляющие вашего развода.

Адвокат по семейным делам проведет вас через важные юридические вопросы, с которыми вы столкнетесь, а друзья, семья, группы поддержки или даже терапевты помогут вам эмоционально. Не менее важно получить профессиональную помощь, необходимую для принятия важных решений, которые будут соответствовать вашему новому набору финансовых целей и задач.

Что такое финансовое планирование развода?

Финансовое планирование развода уделяет особое внимание разработке личных и деловых финансовых стратегий, которые могут помочь человеку достичь наилучшего возможного урегулирования развода в его личной ситуации.

Точно так же, как адвокат по семейному праву сосредоточится на юридических вопросах, а другие ресурсы помогут вам с проблемами эмоциональной поддержки, вы сможете принимать наилучшие финансовые решения только тогда, когда воспользуетесь обширными знаниями и опытом, предоставленными профессионалом, обученным вести дела. с критическими финансовыми решениями, касающимися развода.

Цель финансового планирования развода — дать вам полную информацию о ваших возможностях, истинной стоимости ваших активов и о том, как ваши решения о разводе повлияют на ваши финансы.

Поскольку развод — это эмоциональный опыт, без руководства ваше суждение может иногда быть скомпрометировано, заставляя вас совершать ошибки, исправление которых может занять годы или стоить вам тысяч долларов.

Когда вы получаете помощь от специалиста по финансовому планированию развода, вы можете вместе разработать стратегический план, который устранит нужное количество эмоциональных решений, защитит вас и ваше будущее и сведет к минимуму ошибки и эмоциональный стресс, с которыми вы столкнетесь в течение путь.

Кого мне следует нанять для оказания помощи в финансовом планировании развода?

Поскольку развод может быть сложным процессом, есть вероятность, что вам потребуется не только нанять опытного адвоката по семейным делам, вам также понадобятся услуги других профессионалов, которые могут полностью понять и интерпретировать ваши финансовые, налоговые и долгосрочные последствия развода. -срочные вопросы богатства.

В зависимости от уровня сложности ваших финансов, по крайней мере, вы выиграете от работы с финансовым консультантом по разводам.

Финансовый консультант по разводам не только поможет вам лучше понять вашу текущую ситуацию и то, как на вас повлияет развод, но и поможет вам оценить различные возможные предложения урегулирования. Это будет иметь решающее значение для оценки долгосрочных последствий ваших решений.

Если вы решите нанять такого консультанта, как минимум, ищите сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA), и желательно кого-то, кто также является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP).У CDFA есть специальная подготовка по финансовым и налоговым аспектам развода, а у CFP есть обширный опыт во всех аспектах финансового планирования.

Существуют и другие узкоспециализированные специалисты по финансовому анализу бракоразводных процессов, которые также могут помочь вам в зависимости от ваших обстоятельств. Сюда могут входить сертифицированный оценщик бизнеса (CBV), сертифицированный специалист по проверке мошенничества (CFE), сертифицированный аналитик по оценке (CVA) и другие специалисты, которые могут предоставить вам точный анализ и услуги.

Вы также можете поработать с консультантом по ипотеке при разводе, который будет обладать специальными знаниями о правилах андеррайтинга, связанных с разводом, и судебным бухгалтером, который поможет вам определить истинный доход и активы супруга.

И последнее, но не менее важное, поскольку развод может быть очень стрессовым, и вы должны продолжать двигаться вперед в других сферах своей жизни, подумайте о работе с терапевтом, который может оказать вам эмоциональную поддержку, которая вам понадобится, в том числе в финансовых вопросах, чтобы получить вы пережили этот непростой период.

Какая информация мне понадобится, чтобы начать процесс финансового планирования развода?

Чем тщательнее вы собираете свою информацию, тем лучше финансовый план, который может быть создан и реализован для вас и вашей ситуации.

По возможности, лучше всего собрать всю свою информацию, прежде чем вы официально попросите супруга о разводе. В некоторых случаях, если супруги знают о надвигающемся разводе, они будут пытаться скрыть активы и информацию, что значительно усложняет вашу задачу.

Как минимум, вам следует попытаться собрать следующие материалы и информацию за период от трех до пяти лет. Если вы состояли в долгом браке, то более долгое время может быть даже предпочтительнее.

• Акции, облигации и активы паевых инвестиционных фондов
• Информация о владениях недвижимостью и ипотеке
• Налоговые декларации
• Автокредиты
• Персональные займы
• Выписки по текущим и сберегательным счетам
• Выписки по кредитным картам
• Пенсионные счета
• Личные и налоговые декларации предприятий
• Списки личного имущества супругов и лиц, не состоящих в браке
• Подтверждающие документы, подтверждающие раздельное владение личным имуществом
• Список активов и долгов, которые были переданы в брак
• Бизнес-холдинги
• Подробная информация о незавершенных судебных процессах
• Другая связанная информация об активах, которая может быть использована для разделения активов на более поздний срок
• Ежемесячные расчетные расходы, которые будут использоваться для возможных алиментов или сумм алиментов на ребенка
• Любые алименты на ребенка или супруга, которые вы либо выплачиваете, либо получили
• Добрачные или послеродовые соглашения
• Копии предыдущих решений о разводе
• Информация о полисе страхования жизни и здоровья
• Свидетельства о рождении и информация о социальном обеспечении для вас и ваших детей
• Информация об иммиграции и натурализации, если она применима
• Любые другие документы, которые влияют на ваше текущее финансовое положение

Этапы процесса финансового планирования развода

Шаг 1: Сбор и оценка финансовой информации

Чтобы специалист по финансовому планированию развода мог работать с вами, чтобы помочь вам достичь наилучшего возможного урегулирования, первый шаг для вас брать будет самым критичным.

Вы должны собрать как можно больше точной и полной информации. Если вы сомневаетесь в важности того или иного документа или информации, включите их и позвольте своему специалисту по финансовому планированию позвонить.

Чтобы защитить свое финансовое положение в максимально возможной степени, вы должны быть открытыми и предоставить полную информацию обо всех своих семейных активах и обязательствах.

Как только ваш специалист по финансовому планированию развода получит всю необходимую информацию, начнется полная оценка и углубленный анализ ваших финансов, которые начнут строить начальные блоки вашей стратегии финансового планирования развода.

Шаг 2: Составление бюджета и анализ денежных потоков

После того, как ваша финансовая информация будет рассмотрена, анализ бюджета и денежных потоков обеспечит вам прочную основу для вашей будущей финансовой стабильности.

Объединив свои прогнозы денежных потоков и чистой стоимости, вы сможете лучше понять, каким будет ваш образ жизни после развода.

No related posts.