Ип в аренду с онлайн кассой: плюсы и минусы для владельца небольшого бизнеса — Контур.Маркет — СКБ Контур

плюсы и минусы для владельца небольшого бизнеса — Контур.Маркет — СКБ Контур

Вам нужна не только касса

Для чего касса? В первую очередь для соблюдения закона № 54-ФЗ, и сам по себе кассовый аппарат не решает эту задачу. 

Что нужно помимо кассы:

Изучая предложения арендодателей, внимательно смотрите, что входит в кассовый комплект, а что нет. Порой в рекламе цену указывают только за аппарат, поэтому на первый взгляд предложения кажутся сверхвыгодными — от 900 ₽ в месяц. 

Ценник получится выше и вот почему. 

Что влияет на стоимость аренды

Срок аренды. В рекламе арендодатели часто указывают цену, которая действует при оплате годовой аренды. Если хотите взять кассу на несколько месяцев, стоимость в пересчете на месяц может увеличиться. 

Например, ландшафтное бюро продает растения с апреля по сентябрь. При аренде на год бюро заплатит условно 20 000 ₽ (1 667 ₽ в месяц), но при аренде на пять месяцев аренда составит не 8 335 ₽ (1 667 х 5), а больше. 

Технические характеристики кассы

. Дешевле арендовать мобильные кассы, нежели стационарные. Всё дело в возможностях разных моделей. 

Мобильная касса легкая, компактная и может работать без подзарядки до 48 часов. Но уступает стационарной кассе в скорости печати, диагонали экрана и количестве портов для подключения периферии — сканера, весов или банковского терминала. Потому стоимость аренды может отличаться в полтора-два раза.

Условия тарифа. Вы уже знаете, что кроме кассы нужны ФН, подключение к ОФД и сервис для работы с номенклатурой и кассой. Большинство арендодателей включают всё это в разные тарифы. 

Например, самый дешевый тариф — это «голая» касса. На более дорогом тарифе вы получаете ФН, ОФД и ПО. А на премиальном — автоматический товароучет или другие полезные возможности. 

Так сколько стоит аренда?

Допустим, мы выбрали самый доступный тариф — 900 ₽ в месяц. При оплате за год выходит 10 800 ₽. Возможно, нам придется докупить и другие составляющие, если их нет в нашем тарифе.

Фискальный накопитель, 7 000-8 000 ₽ за ФН на 15 месяцев. Когда ваше предприятие активирует ФН, кто-то другой уже не имеет права его использовать. А значит, арендодатель не сможет передать ваш ФН в аренду другой компании после окончания вашего договора. 

Уточните у арендодателя, на каких условиях оплачивается ФН, он может входить в тариф, а может стать отдельной строкой расходов. 

Оператор фискальных данных, около 3 000 ₽ в год. Такую сумму придется заплатить оператору напрямую, если выберите тариф аренды, который не включает ОФД. 

Программное обеспечение (ПО), 1 200-5 500 ₽ в год. Программное обеспечение — это источник номенклатуры для кассы и кассовая программа. 

Источником номенклатуры служит электронный каталог ваших товаров, услуг или блюд. В нем есть наименования, цены и другие данные. Эту информацию получает через интернет кассовая программа, установленная на кассе. Она печатает в чеке нужные реквизиты и передает информацию о продажах ОФД. 

Спросите арендодателя, получите ли необходимый софт вместе с кассой или нужно платить за это отдельно.

Итог. Расходы на ФН, ОФД и ПО составят 11 200-16 500 ₽ в год, если они не включены в ваш тариф. Прибавляем годовую аренду кассы 10 800 ₽, которую посчитали в начале. Выходит от 21 996 до 27 300 ₽ в год, а в пересчете на месяц — от 1 833 до 2 275 ₽. 

А что, если купить?

При покупке кассы будут те же расходы — на ОФД, ФН и софт, то есть 11 200-16 500 ₽ в год. 

Добавляем затраты на саму онлайн-кассу. 

Стоимость аппарата зависит от производителя, скорости печати, количества разъемов под периферийное оборудование, от диагонали экрана, процессора и много чего еще. Цены за кнопочные модели начинаются от 3 900 ₽, а на кассы с сенсорным экраном — от 11 400 ₽. 

В разговоре про аренду мы приводили в пример мобильную кассу. Купить ее можно примерно за 13 900 ₽. В сумме с ОФД, ФН и ПО получаем от 25 100 до 30 400 ₽ в год. 

Ценник может стать ниже, если следить за акциями. Например, мобильную кассу MSPOS‑K можно получить за 10 400 ₽ в готовом комплекте для соблюдения закона № 54-ФЗ. 

Итог. Видим, что две итоговые суммы за год очень близки: при аренде потратите 21 996-27 300 ₽, а при покупке 25 100-30 400 ₽ и дешевле, если по акции. 

Плюсы и минусы арендованной и купленной кассы. 

	Аренда		Покупка
	Выгоднее, если бизнес открыли на один сезон или у стартапа неясное будущее		За кассу нужно заплатить только один раз, и она ваша на много лет вперед
	Нет проблем с регистрацией и фискализацией кассы, чаще арендодатель берет это на себя		Можно существенно сэкономить, если кассу и всё остальное брать в одной компании и по акции
	Если касса неисправна, ее заменят и ваша торговля не остановится		В случае поломки кассу можно отремонтировать по гарантии, а иногда и получить подменную кассу на время ремонта
	Аренда обходится дороже, чем принято думать, из-за дополнительных трат на ФН, ОФД или ПО		Регистрировать кассу в налоговой нужно самому, если хотите сделать это бесплатно (а можно заказать услугу за деньги)
	С каждым годом придется платить за аренду столько же или больше, ведь цены постоянно растут		Вся сумма на покупку понадобится сразу, впрочем, кассу можно купить и в рассрочку

Выгодная рассрочка на кассу, Контур.Маркет,

ОФД и ФН

Подключайте сервисы и заказывайте технику сейчас, а платите потом. 

Узнать подробности

Онлайн-кассы в аренду для ООО и ИП от компании «Эвотор»

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Кабардино-Балкарская Республика

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Москва

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Дагестан

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха (Якутия)

Республика Северная Осетия — Алания

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Хакасия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Удмуртская Республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чеченская Республика

Чувашская Республика

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

Как работать без онлайн-кассы. Законные способы избежать установки онлайн-кассы

Онлайн-касса — это кассовый аппарат нового образца с фискальным накопителем, на который записывается информация о выданных организацией чеках. Затем эти данные через интернет передаются в Федеральную налоговую службу.

С 1 июля 2019 года, согласно 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники», на онлайн-кассы обязаны перейти предприниматели, для которых до этого момента действовала отсрочка. К ним относятся ИП, оказывающие услуги, организации на ЕНВД и отдельные ИП на патенте.

7 июня 2019 года принят законопроект, который дополнил 54-ФЗ новыми положениями. Приводим самое важное из документа.

Онлайн-кассу до 1 июля 2021 года могут не применять ИП без наёмных работников, продающие товары собственного производства или лично предоставляющие услуги.

Кассу можно применять не там, где клиент оплачивает покупку, в указанных в п. 5.6 ст. 1.2 54-ФЗ случаях. При этом можно выдать бумажный чек на месте или отправить электронный на e-mail или в смс по реквизитам, указанным клиентом перед покупкой.

Можно не выдавать клиенту бумажный чек. Вместо этого при расчёте можно позволить покупателю считать с дисплея мобильного телефона, планшета и т. п. QR-код для идентификации кассового чека, прислать ему ссылку на чек, бланк строгой отчётности или бланк с данными чека.

О том, в каких случаях это возможно, сказано в пп. 5.7, 5.8 ст. 1.2 54-ФЗ.

Онлайн касса | Онлайн касса для ИП и ООО — УБРиР

Онлайн-касса (контрольно-кассовая техника) необходима интернет-магазинам, предпринимателям, продающим акцизные товары, компаниям в сфере оказания услуг. В связи с отменой ЕНВД меняются и правила работы с ККТ, в том числе вводятся новые штрафы при фиксации нарушений согласно 54-ФЗ.

Почему онлайн-касса от УБРИР

Онлайн-касса нужна, чтобы:

• создавать электронные чеки и печатать бумажные;
• передавать зашифрованную информацию о чеке в налоговые органы в режиме реального времени;
• формировать кассовые отчеты.

Кассовый эквайринг – удачное решение для бизнеса, которое сочетает в себе онлайн-кассу и эквайринг для приема безналичной оплаты по картам.

Онлайн-касса для ИП от УБРиР – это несколько вариантов подключения на выбор:

• Заказывайте онлайн-кассу и терминал для ИП от партнеров банка. 
• Покупайте онлайн-кассу у партнеров и подключайте собственный терминал. 
• Взять терминалы у банка в аренду, а онлайн-кассу для ИП приобрести у партнеров. 

Банк работает с ведущими производителями ККТ. Вы можете оформить заявку на покупку устройства прямо с сайта или выбрать производителя в своём городе.

УБРиР предлагает несколько решений по организации онлайн-касс в полном соответствии с 54-ФЗ и ряд плюсов для бизнеса:

• подключим ККТ за 3 дня с момента подачи заявки;
• зачислим выручку на один рабочий день;
• предоставим консультации и проведем обучение работе с устройствами на месте;
• дадим рассрочку на срок до одного года;
• гарантируем безопасность всех операций.

Подавайте заявки на возврат, формируйте выписку и сверяйте платежи в личном кабинете. Получите доступ 24/7 с помощью Интернет-банка УБРиР.

Часто задаваемые вопросы

Кто должен использовать онлайн-кассы?

Юридические лица и предприниматели за исключением некоторых категорий, например торговцев сезонным товаром, предпринимателей без наемных сотрудников, продающих продукцию своего производства, и др.

Обязательно ли подключаться к РКО, чтобы пользоваться онлайн-кассой?

Нет, клиент может выбрать один из нескольких тарифных пакетов РКО или заказать кассовые аппараты и подключиться к обслуживанию вне РКО.

Где взять терминал?

Взять у банка в аренду, купить у партнеров или подключить имеющийся.

Зависит ли размер комиссии от оборотов по POS-терминалу?

При подключении собственного терминала без оплаты единоразовой комиссии ставка будет снижаться при увеличении оборотов.

Аренда онлайн кассы в Казани

Учитывая поправки к законам, эта услуга будет весьма востребованной на рынке. В частности, устройства потребуются:

• индивидуальным предпринимателям;
• ООО на начальной стадии создания фирмы;
• фрилансерам, которые оказывают услуги;
• фермерам, которые реализуют продукцию на рынке.

Таким образом, чтобы не платить штраф за незаконное предпринимательство, гораздо выгоднее приобрести необходимое оборудование.

Услуги

Аренда

Контрольно кассовая техника Эвотор

Фискальный накопитель (ФН) 15 мес.

Регистрация ККТ в ФНС

Регистрация ККТ в ОФД

Договор с ОФД

Настройка и установка рабочего места кассира

Обучение персонала работе на ККТ

Ежегодная перерегистрация кассы в ФНС

Ежегодная перерегистрация кассы в ОФД

Ежегодное продление ОФД

Техническая поддержка кассовой программы и товароучетной системы

C 10:00 до 22:00 каждый день

Плановая замена ФН 15 мес.

Внеплановая перерегистрация кассы в ФНС

Техническая поддержка ККТ / «Горячая» замена ККТ

Запуск системы ЕГАИС

Обслуживание системы ЕГАИС

Запуск системы Меркурий ГИС

Обслуживание системы Меркурий ГИС

Настройка и интеграция с 1С

Цена:

2600 руб/мес

Устройство

Цена

2D-сканер штрихкода

700 руб/мес

Для этого необходимо связаться с нашими специалистами и оформить заказ. Но существуют различные устройства, поэтому надо понимать, какие именно заказывать. Все они работают через интернет. При отсутствии соединения транзакция не будет проходить.

Лучше всего подойдет аренда кассы Эвотор. Оно подойдет для фрилансеров и компаний, которые оказывают услуги в режиме онлайн. Это довольно бюджетный вариант. При этом надо понимать, что физически фискальный накопитель взять в аренду нельзя. Он приобретается в собственность и регистрируется по месту нахождения компании.

Что касается электронных касс, то здесь не принципиально, где располагается техника, поэтому их возможно брать в аренду. Тип устройства необходимо выбирать, исходя из его производительности. Если в режиме онлайн происходит довольно много транзакций, то требуется, соответственно, более мощное и надежное оборудование.

Особенности установки

Те, кто решил взять кассу в аренду, всегда интересуются, как именно все будет работать. Обычно у арендодателей имеется свой дата-центр и специалисты, которые могут осуществить все необходимые действия. Таким образом, предприниматели могут взять интернет кассу в аренду «под ключ», не думая, как именно будет осуществлено соединение.

Происходит все следующим образом:

1. Первичная связь с нашими сотрудниками, в ходе которой обсуждается, какая именно касса необходима, сколько интернет-магазинов работает, на какой территории и какие действуют объемы.
2. Заключение договора на оказание услуг, в которой также прописывается размер ежемесячной оплаты.
3. Предоставление специалистам необходимых сведений о сайте, к которому подключается данная услуга.
4. Осуществление требуемых работ по подключению онлайн кассы и запуск в тестовом режиме.

После тестирования можно нормально работать. Покупатели будут получать чеки на электронную почту или ссылки на фискальные документы на мобильный телефон. Таким образом, торговля будет вестись в соответствии с действующим законодательством.

Данная услуга является отличным решением для многих предпринимателей, которые работают в режиме онлайн и не готовы покупать оборудование в собственность. Но при открытии оффлайн магазина придется покупать расчетно-кассовую технику и регистрировать ее по адресу нахождения компании.

При наличии любых вопросов можно обратиться к нашим сотрудникам. Они всегда готовы оказать полную техническую и информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. Обращаясь к нам, вы получаете также все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Таким образом, аренда кассы позволит не только сэкономить деньги, но и решить проблему с ее обслуживанием.

ВТБ касса — Все платежи в одном компактном устройстве

Услуга по использованию продукта «ВТБ-касса» (далее — Услуга) предоставляется Банком ВТБ (ПАО) (Юр. Адрес: Дегтярный переулок, д.11, лит. А, г. Санкт-Петербург, 191144; ИНН 7702070139) (далее — Банк). Для подключения и использования «ВТБ-касса» необходим открытый расчетный счет в Банке ВТБ (ПАО) и заключение договора эквайринга. Аренда терминала — бесплатно, комиссия за идентификацию оборудования, за прием платежей по банковским картам и QR-кодам взимается в соответствии с действующими тарифами Банка для данной услуги. Услуга предоставляется только при наличии технической возможности оказания Услуги в офисе Банка, в котором открыт расчетный счет. Автономное время работы устройства составляет от 3 часов в зависимости от активности его использования. Информацию о наличии технической возможности можно получить в офисе Банка, обслуживающем счет клиента. За осуществление Услуги Банк взимает комиссию в соответствии с действующими тарифами. С целью выполнения своих обязательств и оказания Услуги Банк имеет право привлекать (с оформлением договорных отношений) за свой счет и без согласования с Клиентом третьих лиц. Для подключения ВТБ-кассы необходимо заключить договор эквайринга. Подключение ВТБ-кассы происходит с единоразовым взиманием комиссии за оказание услуги. Для подключения и функционирования ВТБ-кассы клиенту необходимы фискальный накопитель, заключенный договор с ОФД, регистрация в ФНС, выпуск КЭП.

Использованные сокращения: оператор финансовых данных (ОФД) — юридическое лицо, созданное специально для осуществления приёма, обработки, хранения и передачи фискальных данных в Федеральную налоговую службу (ФНС) России; 54-ФЗ — Федеральный закон от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»; внешнеэкономическая деятельность (сокр. ВЭД) — совокупность функций предприятий, ориентированных на мировой рынок, с учётом избранной внешнеэкономической стратегии, форм и методов работы на зарубежных рынках; дистанционное банковское обслуживание (ДБО) — общий термин для технологий предоставления банковских услуг на основании распоряжений, передаваемых клиентом удаленным образом (то есть без его визита в банк), чаще всего с использованием компьютерных и телефонных сетей; расчетно-кассовое обслуживание (РКО) юридических лиц и ИП — комплексная услуга банка, обеспечивающая расчеты организации; федеральная налоговая служба (ФНС) — орган исполнительной власти Российской Федерации, находящийся в ведении Министерства финансов РФ. В тарифе под термином «прием оплат» — подразумевается размер комиссии, взимаемой с клиента за совершение операций с использованием терминала. Тарифы за прием платежей по с использованием карт, QR-кода, наличными и посредством бесконтактной оплаты отличаются в зависимости от вида платежа.
Более подробную информацию о действующих тарифах и полных условиях предоставления Услуги уточняйте по телефону 8 800 200 77 99, на сайте vtb.ru, а также в офисах Банка ВТБ (ПАО), обслуживающих юридических лиц (кроме кредитных организаций). Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама. 0+.

Нужна ли онлайн-касса для ИП 2021

В 2021 году бизнес окончательно переходит на онлайн-кассы. С июля их обязаны поставить индивидуальные предприниматели без наемных работников — это последняя категория, которой государство давало отсрочку. Без кассы пока могут работать только самозанятые и некоторые узкие категории бизнеса. Рассказываем, почему не стоит менять ИП на самозанятость, кому сейчас точно потребуется онлайн-касса и как установить ее с минимальными затратами.

Разберем темы:

Что такое онлайн-касса

Суть онлайн-касс. Это электронное устройство, которое помогает клиенту подтвердить оплату товара или услуги, а государству — получить информацию о доходах предпринимателя. Касса формирует и печатает чек, хранит и посылает по интернету сведения о продажах в Федеральную налоговую службу.

Как работает онлайн-касса. В любой кассе есть фискальный накопитель (ФН) — защищенное устройство, на нем в зашифрованном виде хранится информация об операциях, совершенных на кассе.

Касса посылает информацию о продажах не напрямую в налоговую службу, а сначала оператору фискальных данных (ОФД). Эта организация уже транслирует данные налоговой.

Например, вы покупаете хлеб в супермаркете. Кассир «пикает» сканером штрихкод — информация о товаре сохраняется на онлайн-кассе. После продажи касса формирует чек и сохраняет данные, затем печатает чек для покупателя. Одновременно касса посылает информацию о продаже оператору фискальных данных и получает подтверждение. ОФД посылает данные в налоговую, а покупатель берет чек у кассира. Бумажный чек вручать необязательно, вместо него ОФД может отправить покупателю электронный на телефон или почту.

Зачем нужна онлайн-касса

Онлайн-кассы нужны прежде всего государству, чтобы знать доходы бизнеса. Предпринимателям приходится их ставить по закону. Но если работать открыто и платить все налоги, работа с кассой идет бизнесу на пользу.

Сокращает отчетность. Одновременно с фискальной реформой налоговая уменьшает количество обязательных деклараций для предпринимателей. Это возможно, поскольку государство и так получает полную информацию о доходах с касс.

Убирает необходимость плановых проверок. ФНС реже проверяет предприятия, которые применяют в работе онлайн-кассы. Их деятельность абсолютно прозрачна для власти и не вызывает вопросов.

Помогает вести товароучет. На кассу можно загружать товары при приемке, следить за товарными остатками, а при продаже они будут списываться. Например, «Дримкас» дает владельцам касс доступ к личному кабинету онлайн-кассы с товароучетной системой — она надежнее бумажной тетради, но проще бухгалтерских программ.

Позволяет проводить акции. В личном кабинете владелец кассы устанавливает скидки, создает программу лояльность для клиентов, печатает брендированные чеки с информацией о скидках и промокодами.

Помогает вести базу клиентов. На кассе можно сохранять данные покупателей, чтобы потом сделать рассылку с напоминанием или персональную скидку.

Контролирует сотрудников. В кабинете видно, сколько товаров приняли работники магазина у поставщика, сколько продали, какие сейчас остатки и даже когда открыли и закрыли смену. Владелец бизнеса легко заметит воровство или отсутствие сотрудника на рабочем месте.

Штраф за отсутствие онлайн-кассы 2021

Если предприниматель не применяет кассу в работе, его могут крупно оштрафовать. Налоговая узнаёт об этом во время контрольной закупки или по жалобе покупателя. Штрафы в ст. 14.5 КоАП

Онлайн-касса для ИП в 2021 году — штраф. За деятельность без онлайн-кассы штрафуют на 25-50% от сумм, проведенных мимо кассы. Минимальный штраф — 10 тыс. ₽. Если предприниматель попадется во второй раз и общая сумма нарушений достигает 1 млн ₽, его работу могут приостановить на 90 дней.

Для ООО. Юрлица штрафуют на 75-100% от суммы мимо кассы, не меньше чем на 30 тыс. ₽. При повторном нарушении работу предприятия также остановят на 90 дней.

По сути, максимальный штраф за работу без кассы ничем не ограничен — он зависит только от того, сколько предприниматель успел продать без регистрации на кассе.

Отдельно штрафуют за более мелкие нарушения, если:

• использовать устаревшую или незарегистрированную кассу — 1,5-3 тыс. ₽ для ИП, 5-10 тыс. ₽ для ООО.
• не выдать покупателю бумажный или электронный чек — 2 тыс. ₽ для ИП, 10 тыс. ₽ для ООО.

С кассой всех этих штрафов легко избежать.

Кто обязан применять онлайн-кассу в 2021 году

Короткий ответ — все, кто принимает наличную оплату и банковские карты. Это касается трех основных категорий: торговли, общепита и сферы услуг. При этом неважно, как они продают — лично или через сайт. Онлайн-касса для интернет-магазина тоже обязательна.

Не играет роли и правовая форма. Кассы по закону ставят ИП и ООО на любой системе налогообложения. Нужна онлайн-касса УСН и с патентом, за исключением нескольких видов бизнес-деятельности. Выбрать онлайн-кассу для перехода на 54-ФЗ

Каталог

С этого июля на кассы переходит последняя категория бизнесменов, у которой была отсрочка. Это ИП без наемных работников, которые:

• продают товары, которые произвели сами;
• оказывают клиентам услуги,
• выполняют работы.

Предприниматели устанавливают онлайн-кассу. Это нужно делать даже в том случае, если вы принимаете деньги через виртуальный кошелек, переводами в онлайн-банке или с помощью эквайринга.

Кто освобожден от применения онлайн-касс

В законе прописаны льготные категории бизнеса, которым касса по закону не требуется. Среди них: Бизнес, который не требует кассы, в 54-ФЗ

• те, кто принимают деньги у ИП и юрлиц на расчетный счет, безналично;
• ИП на патенте из списка в 54-ФЗ;
• ИП, сдающие квартиру в аренду;
• самозанятые;
• банки;
• владельцы вендинговых автоматов, принимающих только монеты и работающих без электричества;
• те, кто ремонтирует обувь и изготавливает ключи;
• продавцы непродовольственных товаров на рынках, выставках, ярмарках;
• торговцы печатной прессой, мороженым, бахилами;
• те, кто присматривают за детьми, пожилыми, больными, инвалидами;
• ТСЖ, ЖК, ЖСК при расчетах с членами кооператива;
• те, кто торгуют в нестационарных точках;
• магазины в отдаленной местности.

В этих сферах бизнеса можно не ставить кассу и не выдавать чеки, а предлагать покупателям рукописную или печатную квитанцию.

Кому нужна онлайн-касса в 2021 году

К 2021 году, за четыре года реформы онлайн-касс, на них перешли почти все основные категории предпринимателей.

Единственная форма бизнеса, для которой пока была отсрочка, — ИП без наемных работников. Бизнесмены из этой категории имеют право не применять кассу до этого июля, если продают свои товары или оказывают услуги.

Предполагалось, что эта категория предпринимателей сможет платить налог как самозанятые. Однако далеко не для всех из них выгодно выбирать этот статус.

2017 ООО и ИП, которые торгуют на упрощенке и общей системе

2018 ИП, которые торгуют в розницу и занимаются общепитом, на патенте с работниками ИП на ЕНВД и патенте с работниками

2019 ООО и ИП на ЕНВД ИП на ЕНВД без работников ООО и ИП, которые оказывают услуги с работниками

1 июля 2021 ИП, которые оказывают услуги, без работников

Почему не стать самозанятым

Чтобы полностью избежать расходов на кассу, предприниматель может приостановить работу как ИП и выполнять ее в режиме самозанятого. Но многих такое решение приведет к негативным последствиям. Кому нельзя быть самозанятым

Лицензия. Если вы работаете в области, где нужна лицензия или разрешение на деятельность, при переходе на самозанятость вы их теряете. Например, самозанятому нельзя быть турагентом, медицинским работником или управлять домом в ЖКХ.

Работа с недвижимостью. Самозанятые не могут продавать или сдавать в аренду нежилые помещения.

Найм работников. Этот статус не позволяет физлицу заключать трудовые договоры и расширять штат.

Перепродажа товара. Нельзя, например, покупать продукты у поставщика и продавать их в своем магазине.

Подакцизная продукция. Самозанятые не имеют права продавать алкоголь, сигареты и любые товары с маркировкой: одежду, белье, обувь, туалетную воду и другие.

Лимит дохода. Если ваша выручка больше 2,4 млн ₽ в год, или в среднем более 200 тыс. в месяц, с этого дохода придется платить налог не 4-6%, а 13%.

Работа с контрагентами. ИП покупает товары у других компаний и переводит партнерам деньги с расчетного счета — им не нужно использовать кассу. Если будете работать как самозанятый, то при расчетах с вами контрагентам надо будет пробивать чек. Для них это может быть неудобно.

ИП с кассой не сталкивается с такими трудностями.

Когда покупать онлайн-кассу

Новому бизнесу — до первой продажи. Владелец бизнеса должен приобрести и установить кассу еще до момента, как примет деньги от первого клиента. Поэтому касса — обязательный этап для тех, кто собирается брать деньги с физлиц, такой как регистрация ИП или ООО.

Тем, кто переходит на кассы — как можно раньше. У ИП без сотрудников есть отсрочка до июля. Государство дало предпринимателям достаточно времени, чтобы подготовиться.

Однако мы рекомендуем приобретать кассу не в самый последний месяц, а заранее. Ближе к лету начинается ажиотаж: обычно в это время предприниматели срочно ищут кассы, чтобы не получить штраф. Из-за этого сервисные центры перегружены, купить устройство труднее и дороже.

Если приобрести кассу заранее, у вас будет время ее зарегистрировать и научиться с ней работать.

Бюджетная касса с программой для компьютера

Указывайте наименование товара в чеке, ведите клиентскую базу, следите за статистикой продаж.

Скачать

Онлайн-касса: инструкция, как установить

Выбрать и купить онлайн-кассу. Важно, чтобы устройство было в реестре ККТ. В него входят, например, все кассы «Дримкас», цена самой бюджетной начинается от 10,9 тыс. ₽.

Купить ФН. Он устанавливается внутрь кассы, на нем хранится информация обо всех пробитых чеках. Цена — от 6 тыс. ₽, он бывает на 13, 15 или 36 месяцев. На упрощенке можно использовать на 36.

Заключить договор с ОФД. Обычно это стоит около 1,5 тыс. ₽ в год.

После этого кассу можно зарегистрировать в налоговой.

Регистрация онлайн-кассы

За помощью с регистраций можно пойти в сервисный центр, а можно сделать все самостоятельно. Если у бизнесмена есть электронная подпись, зарегистрировать кассу получится онлайн. Налоговую службу посещать не придется.

Открыть личный кабинет налоговой службы. Выберите на главной странице кабинет ИП или юрлица, авторизуйтесь в нем с электронной подписью.

Указать данные кассы. В кабинете откройте раздел «Учет ККТ» и нажмите «Зарегистрировать». Заполните информацию о кассе: номер, модель, адрес установки, информацию об ОФД.

Активировать ФН. Откройте электронный отчет о регистрации кассы и возьмите из него регистрационный номер. Его нужно будет указать в кабинете пользователя ОФД. В ответ ОФД пришлет отчет — по данным из него можно будет активировать ФН.

В итоге напротив кассы в кабинете ФНС появится зеленая отметка — можно начинать продажи.

Что нужно знать об онлайн-кассах в 2021 году

1. Онлайн-касса — электронное устройство, которое пробивает покупателю чек и сообщает в налоговую службу о продаже.
2. На кассы уже перешли почти все виды бизнеса, которые работают с физлицами.
3. Если ИП или ООО не применяет онлайн-кассу, предпринимателя оштрафуют, при повторном нарушении — остановят деятельность.
4. До июля еще действует отсрочка на онлайн-кассу для ИП без работников. Позднее они обязаны купить кассу или начать работать как самозанятые.
5. У самозанятого много ограничений, многим предпринимателям этот статус по закону не подходит. Купить онлайн-кассу часто выгоднее.
6. Устанавливать кассу лучше заранее, чтобы избежать штрафов. Можно разом купить все необходимое и зарегистрироваться онлайн.

Онлайн-кассы и фискальные регистраторы Дримкас

Фискальный накопитель и год ОФД идут в комплекте. Все модели в реестре ККТ и соответствуют требованиям 54-ФЗ.

Каталог

Автор: Илья Новиков

Эксперт

Лучшие способы получения арендной платы от арендаторов

Получение арендной платы в срок, возможно, является наиболее важным фактором при управлении недвижимостью. К счастью, есть много способов упростить и упростить процесс оплаты аренды для вашего квартирного сообщества. Вот что нужно знать управляющим недвижимостью и арендодателям о лучших способах взимания арендной платы с арендаторов.

Факторы, которые следует учитывать при выборе метода взимания арендной платы

Лучшие инструменты для управления недвижимостью и арендаторами зависят от нескольких переменных.Когда вы рассматриваете различные методы взимания арендной платы, сначала учитывайте следующие факторы:

• Количество арендаторов / съемных единиц — Вы управляете только одним или несколькими объектами недвижимости? Или вы ведете крупный бизнес, собирающий арендную плату с большего количества арендаторов?

• Ваше расстояние от арендуемой недвижимости — Насколько сложно добраться до объекта недвижимости, которым вы управляете? Или это в двух шагах от того места, где вы обычно проводите время?

• Ваше желание взаимодействовать с арендаторами — При принятии решения следует учитывать, нравится ли вам устанавливать и поддерживать личную связь с арендаторами.Если вы предпочитаете свести взаимодействие с арендаторами к минимуму, это важно признать.

• Вы разбираетесь в технологиях? — Если вы уже разбираетесь в плюсах и минусах онлайн-способов оплаты, подключить электронную услугу не составит труда. Не большой поклонник технологий? Есть несколько отличных альтернатив цифровому миру.

Имейте в виду, что независимо от того, какой способ оплаты вы выберете, вы все равно несете ответственность за надлежащий учет.Вы также обязаны сообщать обо всех доходах, связанных с арендной платой, для целей налогообложения.

Традиционные способы оплаты

Традиционные методы оплаты аренды имеют серьезный недостаток по сравнению с цифровыми методами оплаты. Помимо того, что они менее удобны, их сложнее документировать. Это может сделать споры об оплате аренды тяжелым испытанием.

Вот почему так важно вести подробный учет всех арендных платежей. Конечно, это так, независимо от того, какую форму оплаты вы выберете.

Вот что нужно знать арендодателям и управляющим недвижимостью о традиционных способах оплаты аренды.

1. Чеки

Как управляющий недвижимостью, вы можете принять несколько форм чеков. Некоторые предлагают большую безопасность, чем другие.

Прием чеков требует некоторой предусмотрительности. Будете ли вы принимать чеки по почте? Или вы хотите, чтобы ваши арендаторы приносили свои чеки в специальную кассу? Вы также можете установить время, когда они лично доставят вам свои чеки.

• Сертифицированные чеки выдаются банком. Он подтверждает, что арендатор имеет полную сумму чека на своем счете. Однако эти средства не обязательно остаются на счете после того, как вы решите внести чек. Тем не менее, этот вид проверки более надежен, чем личный.

• Кассовые чеки — Кассовые чеки избавляют от беспокойства о том, что чек не будет оплачен, когда вы попытаетесь его внести. Эти виды чеков поставляются с гарантией банка об имеющихся денежных средствах, поскольку они будут снимать средства с банковского счета арендатора после их выпуска.

• Персональные чеки поступают непосредственно с вашего банковского счета (-ей) арендатора (-ов), и их по возможности следует избегать. Это потому, что эти типы проверок не могут проверить, 1) настоящий ли чек и 2) имеются ли средства. Вы не узнаете наверняка, пока не внесете чек. Если не ясно, значит, средств нет. Не принимайте личные чеки до тех пор, пока у арендатора не появится доверие.

2. Наличные

Получение арендной платы наличными — самый простой способ.Однако это не рекомендуется. Наличные платежи сложно документально подтвердить. Поэтому их легко оспорить.

Если вы предпочитаете наличный метод, вам необходимо настроить метод приема, как и для чеков. Определите, хотите ли вы настроить обмен лично, по почте или с помощью почтового ящика.

3. Денежный перевод

Люди могут запросить денежные переводы в местном почтовом отделении, банке или других магазинах за небольшую плату. Например, когда арендатор запрашивает денежный перевод на 800 долларов для оплаты аренды, он даст кассиру 800 долларов в обмен на денежный перевод на 800 долларов.

Затем арендатор отдаст вам. Это дает вам необходимую документацию и безопасность.

Электронные способы оплаты

Существует множество онлайн-порталов и мобильных способов оплаты, специально предназначенных для арендодателей и управляющих недвижимостью. Вот несколько вариантов электронных платежей для арендаторов, которые вам следует рассмотреть.

1. ACH Electronic Transfer

Настройка платежей ACH проста и удобна. Это требует единовременной настройки для ваших арендаторов.Им необходимо авторизовать информацию о банковском счете, и они могут выбрать автоматические регулярные платежи.

Имейте в виду, что обычно существует трехдневная задержка до получения платежа после его инициирования. Благодаря удобству платежей ACH, они настоятельно рекомендуются как безопасная и эффективная альтернатива бумажным чекам.

2. Venmo

Эта популярная, удобная в использовании и интегрированная в социальные сети система позволяет арендаторам легко вносить арендную плату. Однако имейте в виду, что он может быть не идеальным для вас.

Venmo взимает 3% комиссии за транзакции для предприятий. Так что, если вам не нравятся большие транзакционные издержки, это может быть не лучшим вариантом.

3. Zelle

Zelle — отличный мобильный вариант, интегрированный с большинством крупных банков. Переводы с Zelle бесплатные. Им нужен только номер мобильного телефона или адрес электронной почты.

Zelle также осуществляет мгновенные транзакции и переводит деньги прямо на ваш банковский счет. Арендаторы могут даже настроить регулярные платежи с помощью Zelle.Одним из недостатков для арендаторов является то, что если Zelle не поддерживается вашим банком, вы не можете настроить регулярные платежи.

4. Apple Pay

Apple — еще один конкурент в сфере мобильных платежей. Клиентам из США нужна только дебетовая карта. Это позволяет арендаторам оплачивать аренду из приложения Сообщения.

Единственная информация, которая нужна вашему арендатору, — это ваш номер телефона. Не нужно беспокоиться о скрытых комиссиях.

Но имейте в виду, что и вы, и ваши арендаторы должны быть клиентами Apple.Маловероятно, что у всех ваших арендаторов будут iPhone, поэтому обязательно предложите другие варианты оплаты.

5. PayPal

Этот электронный посредник существует уже много лет. Это пионер в сфере онлайн-платежей, и почти у всех есть учетная запись PayPal.

Есть несколько недостатков, связанных с использованием PayPal для сбора арендной платы. Во-первых, если возникают какие-либо споры, вы оставляете свою судьбу на усмотрение представителей PayPal. Во-вторых, вы хотите создать бизнес-аккаунт, за который будет взиматься комиссия.Они будут взимать 2,9% + 0,30 доллара за каждый арендный платеж.

6. Square

Square — универсальный способ оплаты. Это позволяет вам интегрировать свои услуги на вашем собственном веб-сайте. Он также предлагает доступность оплаты с телефона, планшета и компьютера. И у них есть собственное приложение для платежей — Square Cash.

Деньги, отправленные на ваш банковский счет, будут зачислены в течение 1-3 рабочих дней. Однако вы можете выбрать мгновенный депозит за определенную плату.

7. Онлайн-сервисы по сбору ренты

Кроме того, существуют другие онлайн-инструменты, которые специализируются на сборе ренты.Некоторые из них даже будут включать такие вещи, как автоматические штрафы за просрочку платежа и арендные платежи, проверку биографических данных и управление заказами на работу. Некоторые из наиболее популярных вариантов среди арендодателей — это Rentec Direct, Rent Track и Rent Merchant.

Если вы хотите максимально автоматизировать процесс, вероятно, лучше всего подойдет онлайн-инструмент для сбора арендной платы. Многие из перечисленных выше способов оплаты имеют различные недостатки. Оплата инструмента, специально оптимизированного для сбора арендной платы, может избавить вас от потенциальных головных болей.

С другой стороны, разрешение на использование различных форм электронных платежей может стать большим аргументом в пользу нынешних и потенциальных арендаторов (особенно миллениалов).

Выберите один способ оплаты или выберите разные форматы?

Принятие только одного метода оплаты может вызвать затруднения у некоторых арендаторов. Таким образом, вам и вашим жителям могут подойти один автономный и один онлайн-метод.

Какую бы комбинацию способов оплаты вы ни выбрали, самое важное — это сохранять организованность и вести надлежащий учет.

Методы обмена информацией и определение срока аренды

В конце концов, вы должны четко сообщить своим арендаторам, как они могут платить арендную плату. Вы должны установить твердую дату платежа, как правило, в первый день месяца.

Независимо от того, какой метод вы выберете для сбора арендной платы, важно обеспечить, чтобы этот процесс был максимально удобным и хорошо задокументирован как для вас, так и для ваших арендаторов. Так вы избежите головной боли и сделаете процесс максимально эффективным.Удачного сбора!

Найдите место для своего стартапа или бизнеса

Как нас оценивают арендаторы

Отзывы и недавно заключенные договоры аренды

Не верьте нам на слово для этого послушайте наших клиентов и посмотрите, какое влияние может оказать TenantBase.

«С TenantBase было приятно работать изо дня в день во время поиска в офисе. Это был очевидный выбор из-за простоты доступа для начала работы и их приверженности индивидуальному и подробному обслуживанию.Команда и программное обеспечение предоставили отличный опыт, и я знаю, что свяжусь с ними по поводу наших будущих потребностей ».

Тайлер Брюэр

Координатор операций, Uber

«TenantBase — это феноменальный сервис. Мне удалось быстро просмотреть количество вариантов, которые сработали для меня, а затем продолжить процесс через приборную панель.Отличный продукт и еще лучшая команда ».

«Моей растущей компании быстро потребовалось больше места, и в Нэшвилле конкурентный рынок недвижимости, это непростая задача. Опыт и упорство TenantBase сделали это возможным. Люди в TenantBase по-прежнему проверяйте нас, чтобы узнать, как все обстоит собирается, спустя долгое время после подписания договора аренды.Я очень рекомендовать TenantBase. «

Пит Робинсон

Старший вице-президент / генеральный менеджер Нэшвилл, Big Deal Music

«TenantBase сыграла решающую роль в запуске нашего нового агентства. Команда работал бесконечно, но всегда с энтузиазмом встречал наши специализированные нужды.И в итоге мы находимся в офисное пространство, превосходящее то, на что мы даже надеялись. В в следующий раз, когда мы захотим переехать или расширить, TenantBase будет первый звонок, который я делаю! »

Шон Доран

Исполнительный продюсер, Shark Ninja

«Мой опыт работы с TenantBase был фантастическим.Местная команда Orange County была профессиональной и отзывчивой ».

Харрисон Испания

Генеральный директор и основатель Redwood Code Academy

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете.Мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя, от поиска и проверки арендаторов до заключения и соблюдения договора аренды, а также сбора арендной платы через Интернет.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕМУ АРЕНДУЮЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для ведения бизнеса необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя.В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать в хорошем состоянии.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания.Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Датчики дыма и окиси углерода испытательные
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
• Проверить внутреннюю и внешнюю трубы на предмет горения

После того, как в вашем доме будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности.Они захотят узнать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов. Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой.Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника. Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе.Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели. В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы.Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной.Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя.Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое. Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств в случае повреждения имущества арендатора. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет. При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений.Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание: всегда полезно сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях.Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и статьи должны соответствовать законам штата. Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также имеет отношение к . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением. Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды.Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ ЦИФРОВЫЕ ЗАПИСИ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 г.Но губернатор продлил некоторые меры защиты для людей с неоплаченной арендной платой из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1. Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон.Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

• RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

• Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

• У вас есть договор аренды.

• Вы являетесь арендатором помесячно.

• У вас есть устный договор аренды.

• У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление ухода за детьми в обмен на комнату или жилье.

• Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

• Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

• Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

• Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

• Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

• Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

• Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

• Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

• Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

• Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

• Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия ваших жилищных условий специально, чтобы не подпадать под действие закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вы должны знать

Arbitration or Mediation — способ урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «сдачей внаем».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, у вас есть ваучер на жилье, вы проживаете в арендной плате у Жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы ушли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До аренды места:

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже написанный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что вы добавили.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

• Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включить состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Получите что-нибудь на , храните свои записи в. Также делайте цифровые копии. Хранить в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

• Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

• позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

• Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

• * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

• * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

• взимает с вас любые сборы, расходы или проценты для участия в плане платежей.

Банка

• отклоняет ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Служба

  возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после отчуждения права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен применить этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг устройства

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу может не потребоваться, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру для ремонта или осмотра дома. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вместо этого вы отправите электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

• Вы можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

2. Если у вашего ремонта 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашего имущества

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду отчуждаемого имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите количество услуг

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы заявите о домовладельце в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных мер :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы сообщили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

• Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, правильно оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, домовладелец может направить вам 60-дневное уведомление о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

• Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как истекло время, указанное в уведомлении?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по незаконному задержанию. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу в связи с незаконным задержанием?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и в жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы также можете (но не обязаны) отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что делать, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если оба эти утверждения верны:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

лучших квартирных сайтов и приложений 2021 года

Поиск квартиры часто является сложным процессом сам по себе, но современные приложения и веб-сайты для квартир призваны облегчить этот процесс. В наши дни сложнее всего выбрать лучшее место для аренды квартиры. Объявления наводняют рынок, и многие компании заявляют, что являются лучшими поисковиками квартир. Но отделить действительно лучшие приложения для квартир от остальных может быть непросто.

Мы провели работу по оценке лучших сайтов по поиску квартир, так что вы можете сразу же приступить к работе.Мы сгруппировали наш список по платформам, но у большинства служб поиска квартир есть приложение и веб-сайт. Если вы работаете с настольным компьютером, выбирайте из лучших веб-сайтов квартир. Чтобы просматривать страницы со смартфона, ознакомьтесь с лучшими приложениями для поиска квартир ниже.

5 лучших приложений для квартир для загрузки

Аренда Apartments.com

Apartments.com — один из пионеров онлайн-списков квартир, поэтому логично, что у них есть одно из лучших приложений по аренде квартир. Пользователи могут получить доступ к тысячам списков аренды, подать заявку онлайн и даже нарисовать свои идеальные границы поиска на интерактивной карте.

Оценок: 4,7 из 5 в Apple App Store и четыре звезды в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Zillow Rentals

Zillow часто используется для поиска домов на продажу, но у него также есть огромное количество предложений по аренде. Компания разрабатывает свое приложение Zillow Rentals специально для людей, которые ищут квартиру в дороге. Возможность создать профиль арендатора делает подачу заявки и получение одобрения на квартиру быстрее и удобнее.В приложении есть множество фильтров, от домашних животных до парковок, так что вы можете эффективно сузить область поиска.

Оценок: 4.8 из 5 в Apple App Store и 4.4 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Запасная комната

Если вы еще не совсем готовы к приобретению собственной квартиры, SpareRoom — одно из лучших приложений для поиска квартиросъемщиков, ищущих соседей по комнате. Найдите комнаты для аренды и немного познакомьтесь со своим будущим соседом, прежде чем полностью посвятить себя этому делу.Как и в лучших приложениях для аренды дома, вы можете фильтровать результаты, искать на карте и просматривать фотографии.

Оценок: 4.6 в Apple App Store и 3.9 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Список квартир

Список квартир выбирает персонализированные совпадения квартир на основе ваших предпочтений. Во многих отзывах пользователей говорится, что это одно из лучших приложений по аренде квартир и домов, которыми они когда-либо пользовались. Составить список понравившихся вам объектов для аренды и получать информацию о них очень просто.

Оценок: 4.6 в Apple App Store и 4.5 в Google Play Store. Загрузите его на IOS или Android.

Трулия

Как и приложение для поиска квартир материнской компании Zillow, Trulia объединяет свои функции аренды квартир в простое в использовании мобильное приложение. В чем Trulia выделяется, так это в рейтингах районов по таким вопросам, как отсутствие друзей с домашними животными и безопасность. Trulia также включает функцию поиска по школьному округу, чтобы помочь арендаторам с семьями искать в рамках предпочитаемой ими системы государственных школ.

Оценок: 4.8 в Apple App Store и 4.5 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

5 лучших сайтов с квартирами для посещения

Зумпер

Zumper предлагает один из лучших участков с апартаментами в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Чикаго. Будущие арендаторы могут зарезервировать и сдать в аренду отдельные квартиры полностью онлайн в Нью-Йорке и Чикаго, используя функцию Instarent на сайте. Еще одним преимуществом Zumper является то, что арендодатели могут размещать объявления непосредственно на сайте, поэтому информация об аренде тщательно проверяется.

(у Zumper также есть приложение в App Store и Google Play Store)

ABODO

ABODO обслуживает в основном молодых специалистов и студентов университетов, проживающих в городских районах, но любой может поискать в миллионах списков предложений от побережья до побережья. ABODO — одно из наиболее удобных приложений для квартир с проверенными списками и удобной поисковой картой.

(у ABODO также есть приложение в App Store и Google Play Store)

Прекрасный

В то время как некоторые приложения для поиска квартир переполнены наворотами, Lovely стремится упростить взаимодействие с пользователем.В веб-картографическом приложении нет недостатка в списках, и вы можете легко создавать собственные оповещения и напрямую связываться с арендодателями. Lovely отлично подходит, если вы легко отвлекаетесь, поскольку его интерфейс более простой, чем у его конкурентов.

(у Lovely также есть приложение в магазине Google Play)

Горячие подставки

HotPads существует с 2005 года и сейчас принадлежит Zillow. HotPads ориентирован на городских арендаторов. Отличительной особенностью является калькулятор времени в пути, особенно полезный, если вы не знакомы с местностью.Его функции поиска на основе карты очень надежны, показывая, где находится ближайший парк для собак или велосипедная зона от вашей желаемой квартиры.

(у HotPads также есть приложение в App Store и Google Play Store)

PadMapper

PadMapper — еще один усовершенствованный инструмент поиска на основе карт, который выделяется своим эффективным дизайном и понятным интерфейсом. Его карта с возможностью поиска очень проста в использовании. Создайте учетную запись для настройки предупреждений и сохранения результатов поиска.

(у PadMapper также есть приложение в магазине Google Play)

Факторы, которые следует учитывать при выборе квартиры

Бюджет:

Прежде всего, вы ограничены квартирами, которые можете себе позволить.Большинство домовладельцев ожидают, что у заявителей будет ежемесячный доход после уплаты налогов, равный трехкратной месячной арендной плате — это известное как правило 30%.

Размер:

Квартиры имеют общую площадь в квадратных футах. Определение того, сколько места вам нужно для комфортного проживания, является ключом к выбору лучшей квартиры с учетом вашего бюджета.

Расположение:

Цены на квартиры обычно варьируются в зависимости от района. Если определенный почтовый индекс выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте соседние районы. Учитывайте также время и затраты на дорогу.

Удобств:

От бассейнов до бизнес-центров, жилые комплексы предлагают широкий спектр удобств, чтобы привлечь арендаторов. Но убедитесь, что вы воспользуетесь любыми удобствами, поскольку вы наверняка платите больше за их аренду.

Сделок и скидок:

Аренда квартиры является предметом переговоров, поэтому не бойтесь оговаривать сумму аренды или искать концессию на аренду. Хозяин может не всегда соглашаться, но спросить редко бывает больно. Квартирные комплексы чаще предлагают уступки, например, один месяц бесплатного пользования.Взвесьте стоимость любых уступок в общей стоимости аренды.

Скрытые затраты:

Остерегайтесь сборов — злого близнеца скидок. Типичные примеры — плата за домашнее животное и парковку. Также учитывайте дополнительные расходы на коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, вывоз мусора и борьба с вредителями, которые могут не быть включены.

Чистая прибыль

Лучшие приложения по аренде жилья и сайты по поиску квартир, как правило, имеют несколько общих черт: они удобны в использовании, содержат много качественных списков и хорошо спроектированы.Любое из вышеперечисленных приложений и веб-сайтов поможет вам найти подходящую квартиру; попробуйте несколько, чтобы расширить область поиска.

Часто задаваемые вопросы

Какой самый лучший сайт для поиска квартир?

Их много, но некоторые из лучших включают Zillow Rentals, Abodo, HotPads, Zumper и Apartments.com.

Как найти хорошую квартиру?

Часто требуется терпение. Начните с сужения ваших основных критериев и используйте веб-сайт для поиска квартир для выполнения поиска.Когда вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям, не бойтесь подавать заявку, прежде чем это сделает кто-то другой!

Как найти лучшие предложения по квартире?

Попробуйте договориться при подаче заявки на квартиру. Недавно построенные комплексы часто предлагают лучшие спецпредложения, потому что они хотят как можно быстрее заполнить все пустующие квартиры.

Аренда

Планируете следующее торжество? Мы предлагаем доступные и уникальные места для празднования вашего особого события.

Щелкните здесь, чтобы приложение.

Чтобы быть отнесенным к категории особого события, необходимо соответствие одному или нескольким из следующих критериев:

• Ожидается, что у паркового павильона / места для пикника будет 200 и более человек
• Ожидается, что 75 или более человек будут находиться в зоне, отличной от паркового павильона / паркового навеса
• усиленная музыка (DJ, акустическая система или живая музыка)
• сбор платы за собственность города (пожертвования, прием, концессия или продажа товаров)
• использование временных конструкций или сооружений, таких как палатки, навесы, сцены и / или будки
• Использование развлекательных устройств (например, качалка, кабина для погружения) на территории, отличной от паркового павильона / паркового навеса
• закрытие внутренних парковых дорог и / или других городских улиц
• общественность приглашена или уведомлена средствами массовой информации
• животных на выставке, для шоу или для аттракционов
• воздушные шары или любые аппараты для авиационного подъема или спуска в парк
• любая частная свадьба или прием на территории города
• Использование паркового павильона / места для пикника в целях, отличных от указанного в рекреационных целях

В этих случаях требуется разрешение.Рекомендуется подавать заявки на использование парка для специальных мероприятий не позднее, чем за 30 дней до мероприятия. Кандидаты, желающие провести крупные мероприятия, особенно те, которые рекламируются публично, должны подавать свои заявки как минимум за 90 дней, поскольку могут потребоваться встречи с персоналом перед мероприятием.

Проверьте эти места и начните планировать!

Чтобы забронировать следующее мероприятие в городском парке, позвоните по номеру 702.229.1087.

Резервируемые парковые павильоны

Чтобы зарезервировать павильоны в любом из перечисленных ниже парков, просто посетите нашу страницу регистрации павильонов.

Эти павильоны доступны для групп до 200 человек и стоят от 15 до 75 долларов в час в зависимости от участников. Помимо тени, в некоторых из этих зон есть большие столы и грили для барбекю.

Все павильоны для пикника в парках Лас-Вегаса, не подлежащих бронированию, доступны в порядке очереди. Если вы хотите зарезервировать место в парке Лас-Вегаса, не подлежащем бронированию, это будет считаться особым мероприятием, и будут применяться специальные сборы за мероприятие.Бронирование в этих парках невозможно зарезервировать онлайн. Вы должны позвонить нашему персоналу по организации специальных мероприятий в парке 702-229-1087, и вам помогут.

12 вещей, которые нужно знать перед арендой складского помещения

Что следует знать перед арендой складского помещения

Хранилища самообслуживания предлагают краткосрочные и долгосрочные варианты безопасного хранения домашних, личных и деловых товаров.

Независимо от того, являетесь ли вы студентом колледжа, прячающим свои вещи на лето, владельцем малого бизнеса, хранящим файлы, или новым домовладельцем, ожидающим завершения строительства, вы можете использовать свое хранилище для хранения своих вещей (без прибегают к родительскому подвалу).

Прежде чем переместить все внутрь, ответьте на вопросы о блоке самостоятельного хранения в нашем руководстве для новичков.

1. На что следует обратить внимание при самостоятельном хранении?

Убедиться, что арендуемое вами устройство безопасно и надежно, является главным приоритетом, но вот еще несколько услуг самостоятельного хранения, которые нужно проверить перед тем, как совершить фиксацию:

• Доступность: Предлагает ли объект круглосуточный доступ и доступность в выходные дни? Убедитесь, что вы сможете добраться до своих товаров тогда, когда они вам понадобятся больше всего.
• Безопасность: Замки, видеонаблюдение, личное наблюдение, а также калитки и двери безопасности — все это обеспечивает защиту ваших бесценных вещей.
• Цена: Спросите о специальных предложениях и скидках в Интернете, и отметьте любые изменения цен в контракте, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.
• Доступность: Если вам нужен блок определенного размера или типа, убедитесь, что в вашем хранилище есть один открытый.
• Расположение: Хотя объект поближе к городу может быть более удобным, он может стоить вам дороже.Найдите баланс между удобством и ценой в зависимости от того, как часто вам нужен доступ к вашему устройству.
• Отзывов: Важно то, что думают нынешние и бывшие клиенты. Неприветливый персонал, отчеты о грабежах и отзывы с одной звездой должны выбить любое хранилище самообслуживания из вашего списка.

Хранилище для вещей

Независимо от того, насколько низкая арендная плата, если у вас есть пульс, вам не место в хранилище. Если люди или животные живут на складе, это не только нарушение договора аренды, но и то, что вы можете попасть в ловушку, если кто-то заблокирует ваше устройство снаружи!

2.Что нужно для аренды складского помещения?

Приготовьтесь предъявить удостоверение личности: вы, , должны предоставить действующий государственный бланк идентификатора , чтобы арендовать складское помещение. Вот ваши варианты:

• Водительское удостоверение
• Государственный идентификатор
• Паспорт
• Военный билет

Вам также необходимо подписать договор или контракт на единицу хранения (который вам обязательно следует прочитать от начала до конца!) И следовать изложенным в нем правилам.

3. Как определяется стоимость единицы самостоятельного хранения?

Сумма, которую вы платите за единицу хранения, будет зависеть от ее размера и того, как долго вы планируете хранить свои вещи. Многие склады самообслуживания предлагают месячные контракты, но вы можете получить скидку, подписавшись на более длительный срок.

Стоимость

также может зависеть от того, находится ли ваш агрегат в помещении или на открытом воздухе, есть ли у него доступ для подъезда и нужен ли вам климат-контроль. Местоположение также является огромным фактором.Ожидайте роста цен в мегаполисах, таких как Вашингтон, округ Колумбия и Нью-Йорк, и более экономичных цен в менее загруженных районах.

Узнайте все тонкости из нашего подробного руководства по ценам для самостоятельного хранения.

4. Как разместить вещи на складе?

Несмотря на то, что вы можете максимально увеличить объем багажника в своей Mazda, мы предлагаем воспользоваться бесплатной арендой грузовиков в некоторых компаниях, занимающихся складскими запасами. Аренда грузовика позволяет вам перевозить громоздкие предметы в одной загрузке, что сокращает время (и головную боль) при въезде или выезде из вашего помещения.

CubeSmart, Life Storage, Total Storage Solutions и другие включают аренду грузовика с регистрацией единицы хранения в выбранных местах. А если вы занимаетесь хранением с U-Haul, вы можете арендовать грузовик на день.

Заинтересованы в нашем взгляде на варианты хранения CubeSmart? Прочтите наш полный обзор CubeSmart.

Не игнорируйте свой телевизор

Блок хранения имеет свое применение, но не храните телевизор только потому, что вы не уверены, есть ли кабель или спутник (или отрезать шнур) в вашем новом доме.

5. Можно ли снять складское помещение на неделю?

Это зависит от компании. Некоторым компаниям по хранению складских помещений, например U-Haul, не требуется контракт на хранение, то есть вы можете арендовать их на сверхкороткой основе. Ожидайте более высокую дневную ставку для этого типа хранилища.

Многие другие компании, такие как CubeSmart и Extra Space Storage, имеют правила и положения о единицах хранения, которые требуют заключения как минимум ежемесячного контракта. Аренда по этому графику обычно приносит вам лучшую ставку.

Хотите узнать больше о возможностях Extra Space Storage? Ознакомьтесь с нашим полным обзором Extra Space Storage.

6. Вам нужен шкаф с климат-контролем?

Хотя все ваши вещи могут выиграть от климат-контроля, особенно важно, чтобы такие предметы, как одежда и мебель, предотвращали рост плесени и грибка. Защитите свои самые ценные вещи от сильной жары, холода и влажности с помощью складских блоков с климат-контролем, которые поддерживают температуру от 55 до 80 градусов в течение всего года.

Установки с климат-контролем обычно стоят больше, чем стандартное хранение, но дополнительные расходы окупаются, чтобы температура и влажность никогда не повышались или не падали настолько резко, чтобы повредить ваши товары.

Вот несколько вещей, которые мы рекомендуем разместить в хранилище с климат-контролем:

• Мебель деревянная и кожаная
• Одежда
• Фото
• Работа
• Электроника
• Инструменты
• Марки
• Бытовая техника
• Антиквариат

.

No related posts.