Инвестиции где найти: 22 реальных способа, как и где найти инвестиции для бизнеса

Где найти и как получить инвестиции для бизнеса, проекта или стартапа?

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой финансирования своих проектов. Собственных средств, в большинстве случаев недостаточно. Требуется привлекать заёмные, а с этим-то как раз проблема. Дело в том, что финансирование венчурных проектов связано с высокими рисками. Банки не готовы вкладываться в такие проекты без серьёзного обеспечения выдаваемых кредитов, а его, как правило, нет. Соответственно, приходится предпринимателям искать других кредиторов. Получить инвестиции на свой проект достаточно сложно. Нужно не только затеять стоящее дело, но и преподнести потенциальным заёмщикам свой проект в должном ключе, чтобы вызвать интерес, чтобы со-инвесторы захотели вложить в этот проект свои деньги.

Где получить инвестиции?

Получить инвестиции для бизнеса можно из трёх источников:

1. Частные инвесторы. Таких людей ещё называют бизнес-ангелами. Обычно это – состоятельные люди, готовые войти в проект в качестве инвестора на начальной стадии развития. Когда проект достигает зрелости, инвесторы продают свою долю либо самому предпринимателю, либо сторонним лицам, но уже значительно дороже. Как правило, бизнес-ангелы принимают достаточно активное участие в развитии проекта. Они помогают советами и связями.
2. Венчурные фонды. Это – финансовые организации, профессионально зарабатывающие на финансировании новых проектов. Фонды располагают значительно более крупными денежными средствами и заинтересованы в финансировании достаточно крупных проектов.
3. Государственные программы поддержки развития предпринимательства. Участвуя в таких программах можно получить кредиты по льготной ставке, субсидии и прочие преференции.

Инвестиции от государства

Получить инвестиции от государства наиболее предпочтительно. Они предоставляются на более выгодных условиях. Именно по этой причине, прежде чем начинать поиск инвесторов на проект, посетите фонд поддержки предпринимательства при городской администрации. Здесь вы сможете почерпнуть много полезной информации, а если повезёт, то и найти средства на свой проект. Не стесняйтесь спрашивать. Полученная информация может оказать вам просто неоценимую помощь. Помощь знающих и опытных дорогого стоит.

Кстати, мы уже писали про гранты от государства на открытие собственного дела. Почитайте здесь. Это любопытно.

Венчурные фонды

Особенностью венчурного финансирования является специализация инвесторов. Если у вас пока что есть только идея, или проект находится на начальной стадии развития, либо стартап невелик, то обращаться в венчурный фонд за инвестициями, по сути, бессмысленно. Масштаб не тот.

Реально получить инвестиции на такой проект можно у бизнес-ангелов.

Бизнес-ангелы

Есть бизнес-ангелы и совершенно посторонние люди, которые просто хотят хорошо пристроить свои деньги, а иногда и поучаствовать в проекте лично. Выйти на таких людей достаточно сложно. Многие бизнес-ангелы не афишируют свою деятельность. Для облегчения поиска инвестиций под новый проект создаются сети бизнес-ангелов. Для них членство в сетях добровольное. Платятся только членские взносы. Найти такие сети в интернете достаточно просто, достаточно воспользоваться поиском. Заполните анкету на сайте сети ангелов, и о вашем проекте узнают сотни потенциальных инвесторов. Только не обольщайтесь. Получить инвестиции для бизнеса достаточно сложно.

Самый простой способ получить инвестиции

Как показывает Российская практика, многие начинающие предприниматели получали средства на свой проект от родственников, друзей и знакомых. На западе их еще называют «FFF» (fools, family and friends), что переводится как «дураки, семья и друзья». Под дураками, в данном контексте, понимаются люди, которые не разбираются в специфике вашего бизнеса.

Почему этот способ является самым популярным и простым? Потому что FFF – это именно те люди, с которыми вам проще договориться и которые вам ближе всего. Они заинтересованы в вашем процветании. Впрочем, при неблагоприятном стечении обстоятельств вы можете потерять друзей. Иметь общие финансовые интересы иногда слишком рискованно. Об этом мы уже писали в статье «Брать ли кредит на открытия бизнеса?».

Где взять инвестиции, мы, вроде бы, разобрались. Теперь попробуем объяснить, почему получить их сложно.

Причины отказа в инвестировании

Финансирование проектов на начальной стадии их развития сопряжено с высокими финансовыми рисками. Поэтому инвесторы подходят к отбору проектов, пригодных для вложения средств, очень тщательно. По статистике, получить инвестиции для бизнеса удаётся только одному из ста предложенных проектов. Причиной отказа в финансировании может быть:

1. Сомнительная идея проекта.
2. Плохая подготовленность проекта с экономической точки зрения.
3. Сомнения в способности лица, стоящего во главе проекта, грамотно организовать и повести дело.

С целью снижения риска возможных потерь венчурные инвесторы дробят свои инвестиции между несколькими проектами. В один стартап вкладывается не более 5-20 % имеющихся средств. Несмотря на такие меры, вероятность войти в неэффективный проект достаточно велика. По статистике, из десяти профинансированных проектов, 4-5 проектов убыточны, 3-4 более или менее окупаются, и только 1-2 проекта приносят существенную прибыль.

Срок инвестирования и распределение долей

Обращаясь за помощью к венчурным капиталистам, вы можете получить инвестиции для бизнеса на срок 3-7 лет. Причем финансирование могут дать без какого-либо обеспечения – просто в обмен на акции нового предприятия. Часто венчурные капиталисты хотят иметь в новой компании, как минимум, блокирующий пакет акций (25%), но не более 49%, чтобы сохранить заинтересованность лица, стоящего у истоков компании, в развитии бизнеса.

Личность инвестора

В бизнесе есть шутка: «Можно развестись с женой, но не с инвестором». Деньги, конечно, имеют значение, но, выбирая инвестора для своего проекта, будет нелишним поинтересоваться, что это за человек, какая у него репутация, какие он преследует цели, не связан ли он с криминальными структурами и т.д. Вам придётся достаточно долго взаимодействовать с этим человеком, поэтому лучше подстраховаться и собрать о нем максимум информации.

В любом случае, все свои обязательства, требования инвестора, а также условия вашего сотрудничества положите на бумагу. Все возникающие в ходе сотрудничества разногласия решайте законными способами. Не ленитесь искать компромиссные решения. Помните: жизнь не заканчивается одним проектом. Получить инвестиции для бизнеса – это только первый шаг. В дальнейшем очень важно успешно завершить проект и наработать положительную репутацию на будущее.

Если найти инвестора все-таки не удалось, то можно попробовать обратиться в кредитные организации. Читайте об этом нашу статью «Как правильно взять кредит на бизнес с нуля, чтобы потом не жалеть».

Автор статьи: Рокин Алексей, экономист

Похожие материалы:

P.S. Ваш лайк или комментарий вдохновляет нас на новые статьи.

10 реальных способов в 2020 году (+ предложения)

Автор Кристиан На чтение 14 мин. Просмотров 1.5k. Опубликовано 26.06.2020 Обновлено 26.06.2020

И начинающие, и опытные предприниматели нередко задумываются о том, как найти инвестора для привлечения дополнительного капитала в развитие своего дела. Даже в сложном 2020 году можно подобрать выгодные инвестиции и выйти на новый уровень. Разберем реальные способы и предложения.

10 лучших способов поиска инвесторов в 2020 году

Найти деньги для открытия предприятия или средства для его поддержания даже в сложное время – посильная задача. Справиться с ней можно многочисленными путями. Поиск инвестора при грамотном подходе принесет ожидаемый эффект, а задуманный проект своевременно претворится в жизнь.

Подходить к процессу следует не с позиции просителя – вы предлагаете другому человеку получить пассивный доход с имеющихся у него средств. Представьте информацию как достойное вложение капитала в успешное предприятие с многообещающим будущим. Ни один деловой человек не откажется от возможности поучаствовать в подобном деле.

Привлечь инвестиции в бизнес можно следующими способами:

Способ 1 – Родственники

Мне нравится1Не нравится4

Начать поиск инвестора можно с обращения к родственникам, которые не откажут близкому человеку. Родители, дяди и тёти, братья и сёстры посчитают такую помощь делом долга и совести.

Еще одно достоинство способа – родне дают деньги в долг обычно без процентов. Что означает возможность существенно сэкономить на выплатах.

Способ 2 – Друзья

Мне нравится1Не нравится3

Обращаться за деньгами к родне готовы не все. Выходом станет займ у друзей, которые знают личностные качества человека и верят в его успешное будущее. В кругу близких нередко есть люди, имеющие накопления. Незнакомцам одолжить значительные суммы готовы редко, но поддержать хорошего друга с положительной репутацией – святое дело.

По словам психологов, легче одолжить денежные средства тому, кого ты хорошо знаешь и уверен в возвратности займа.

Долг можно взять под небольшие проценты. Это станет дополнительным стимулом – друзья охотно откликнутся на предложение получения прибыли с предоставленного займа.

Способ 3 – Успешные бизнесмены

Мне нравится2Не нравится

В каждом городе существует категория опытных бизнесменов, заработавших внушительное состояние. Многие из них ищут варианты пассивного получения дохода. Эта категория людей охотно вкладывает инвестиции в чужой бизнес, если он сулит результативность.

Инвестирование может происходить двумя путями – через займ с начислением определенного процента или через получение доли в уставном фонде.

Второй путь может принести множество сложностей. Наличие партнера ограничивает человека в принятии деловых решений и способен привести к краху любой проект. Если вы только начинаете работу или привыкли вести все дела самостоятельно, этот путь должен быть тщательно обдуман изначально.

Способ 4 – Специальные фонды

Мне нравится1Не нравится

Во многих населенных пунктах действуют компании по содействию малому предпринимательству. Они готовы рассматривать кандидатов на капитал, но процесс получения инвестиций от данных фонд

Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция :: Здоровье :: РБК Стиль

В 2013 году мы с подругой запустили проект Trusbox — подписку на нижнее белье. Если вы тоже подумываете о том, чтобы развить свой стартап или запустить что-то с нуля, то наш опыт наверняка будет вам полезен.

Мы потратили на проект немного своих денег, чтобы проверить жизнеспособность идеи, но для роста и тестирования серьезных маркетинговых гипотез средств уже не хватало. Тогда мы стали искать инвестиции и нашли.

«Трусбокс» не является в чистом виде технологическим сервисом, но в нем определенно есть потенциал развития в сторону IT, поэтому инвестиции мы искали именно такие. Технологические проекты зачастую требуют длительной и сложной разработки, а результат измеряется не только такими метриками, какими мы привыкли исходя из университетских уроков экономики 10 лет назад. Так что если вы хотите открыть салон красоты или автомастерскую, то вам мои советы, увы, не подойдут. А вот если вы придумали программу, которая облегчает работу автомастерской, то сможете найти инвестиции в проект, следуя нашему опыту.

Анна Городецкая

Мои документы: что нужно подготовить

На первом этапе работы проекта часто рекомендуют составить очень много документов: описание концепции, миссия, необходимые регламенты — то есть материалы, без которых новые члены команды с трудом поймут, о чем ваш проект. Не факт, что все файлы вам обязательно понадобятся затем в работе, но они точно пригодятся вам, когда вы будете составлять ключевые документы для инвесторов.

• Подробная презентация проекта
  У вас обязательно должен быть готов документ, из которого человек, не имеющий представления о сфере вашего проекта, поймет, что вы делаете, для кого и как. Документ отвечает на привычные вопросы: что мы делаем, для кого мы это делаем, как мы это делаем, кто мы такие, какие у нас планы, кто наши конкуренты. Если вас, как и меня, вводят в рабочий ступор открытые пустые файлы, то воспользуйтесь шаблоном презентаций на canva.com — там уже есть структурированные шаблоны с минимальным дизайном и иконками, которыми вы сможете визуализировать процессы и цифры.
• Бизнес-план проекта
  Даже если вы не сделали еще ни одной продажи, у вас все равно должно быть представление о том, где в вашем проекте деньги, пусть небольшие и не скоро. Но если ваш проект в принципе не предполагает заработка, то, возможно, он относится к социальной или арт-сфере, и вам лучше помогут не инвесторы, а спонсоры.
• Road map
  Документ, в котором будет расписано, что, когда и какими силами вы планируете достигать. Он должен состоять из нескольких вех и описания процессов и ресурсов, которые помогут вам к ним прийти.

© LinkedIn Sales Navigator/Unsplash

Где я: определите стадию проекта 

Чтобы правильно выбрать потенциального инвестора и стратегию презентации проекта, сначала надо определиться с тем, что у вас есть. Для проектов на первых стадиях развития есть простая классификация.

• Pre-seed — у вас есть идея, команда, работающий прототип, гипотезы об аудитории и каналах сбыта, подтвержденные небольшими цифрами. То есть у вас проект, в котором есть какие-то люди, и проект уверенно, пусть и на небольших оборотах, работает.
• Seed — вы обошли все ловушки предыдущей стадии, не сошли с ума, не уехали в Непал и теперь готовы резко и сильно вырасти.

От того, на каком этапе находится ваш проект, будет зависеть ваша стратегия поиска инвестора: некоторые фонды могут специализироваться на проектах разных этапов. Когда вы будете обращаться в конкретный фонд, вам нужно будет указать, какой у вас текущий статус проекта.

Если ваша стадия — уверенный pre-seed и вы еще не выпустили, по сути дела, ничего, то это не значит, что вы не сможете найти инвестора. Первый вариант поиска инвестора не потребует от вас наличия готового продукта.

О пользе хакатонов

Если у вас есть команда разработчиков, пусть небольшая, то обязательно участвуйте в тематических или корпоративных хакатонах. Хакатон — это краткосрочное мероприятие (чаще всего они проводятся на выходных), на котором команды или отдельные разработчики решают одну озвученную организатором проблему. Кроме возможного выигрыша внушительного приза, который можно пустить на развитие проекта, вы познакомитесь с серьезными людьми в вашей отрасли.

Компании, которые проводят хакатоны, очевидно, заинтересованы в дополнительных продуктах, если ваш проект им понравится, у вас есть серьезные шансы привлечь в качестве инвестора организаторов хакатона, как это было сразу с тремя командами на хакатоне «Собери университет». Список предстоящих хакатонов можно смотреть здесь.

Если хакатон вам не подходит, то ничто не мешает обратиться к инвестору напрямую, ведь благодаря документам, которые вы уже подготовили, вы знаете, какой объем инвестиций вам нужен (хотя этот пункт как раз и будет обсуждаемым).

© QIWI Universe/facebook

1. Идем по следу
Если ваш продукт определенно можно отнести к «что-то tech» (медицинские технологии, финансовые технологии и так далее) и он решает некую понятную проблему, то обратите внимание на крупные компании в вашем секторе, у многих из них есть свои инвестиционные решения. Например, у QIWI есть отдельная площадка, через которую вы можете обратиться в компанию с запросом инвестиций.

2. Подсматриваем за соседями 
Если вы тщательно и внимательно готовили презентацию своего проекта, то наверняка знаете все конкурентные стартапы в своей отрасли. Информация о сделках — это крупный инфоповод, который очень редко прячут. Вы можете проверить в интернете, получали ли ваши конкуренты инвестиции за последний год, и если да, то у кого. Смело обращайтесь в фонды, которые инвестировали в проекты, похожие на ваш: это значит, что фонд уже работает с вашей тематикой, что-то в ней понимает и сможет оценить ваш проект для последующего инвестирования.  

3. Обращаемся напрямую
Самый простой и очевидный совет, которым почему-то никто не пользуется: просто написать в инвестфонды. На сайте Firrma есть рейтинг самых активных (то есть тех, кто провел больше всего сделок) венчурных фондов за год. Там есть и посевные, и новые фонды. Алгоритм в этом случае следующий: вам надо зайти на сайт инвестфонда, попробовать найти там шаблон презентации проекта, заполнить его и вместе с сопроводительным письмом отправить на адрес, указанный на сайте. Инвестиционные фонды действительно читают письма, которые к ним приходят. Они зарабатывают деньги на инвестициях и, конечно, не хотят пропустить интересные варианты.

Настоятельно рекомендую найти шаблон презентации конкретного фонда и работать с ним, потому что вас в любом случае попросят предоставить информацию в стандартном виде, и вы просто потеряете время и какой-то кредит доверия, если не воспользуетесь документом, находящимся в открытом доступе.

© cartierawards/instagram

Одним из форматов выхода на инвестиции являются конкурсы стартапов. Чаще всего для их организации объединяются инвестиционный фонд и некая крупная фирма, а победители получают призы от обоих: в виде инвестиций, в виде услуг фирмы или и то, и другое. Например, конкурс «Первая высота» проводится совместно консалтинговым гигантом McKinsey & Company и крупным инвестфондом Winter Capital. Но самый известный конкурс стартапов в России — это GenerationS. Кроме основного конкурса в нем каждый год есть разные номинации, процесс подачи заявки и экспертной проверки в них может быть проще, поэтому проверьте, есть ли в этом году спецноминация по тематике вашего проекта, и если есть, то смело подавайте заявку на сайте (список спецноминаций находится внизу главной страницы сайта).

Отдельно обратите внимание на конкурсы, стимулирующие развитие женского предпринимательства. Так, у знаменитого ювелирного дома Cartier есть конкурсная программа для женщин — бизнес-лидеров со всего мира.

Кстати, отдельные женские акселерационные и инвестиционные проекты есть не только у Cartier. Подробнее об особых возможностях в IT для женщин Pink уже писал.

Выбор инвестора

Важное и ответственное дело. Потому что инвестор дает вам не только деньги — он дает вам связи и возможности эти деньги сделать еще большими деньгами.

Кроме того, инвестиционные деньги не дают просто так — вы сможете получить их только в обмен на долю в компании. То есть, пустив в свой проект еще одного участника, интересы которого будут уже точно исключительно коммерческими, вы должны быть готовы к тому, что ваши действия в качестве руководителя проекта должны учитывать и возможную выгоду для инвестора.

В этом основное отличие инвестиций от кредитования: кредит можно просто вернуть и забыть, а инвестор останется с вами, пока сам не выйдет из проекта (не продаст свою долю). Так что если ваш проект предполагает условно простой цикл разработки и требует не так много средств, то, вероятно, вам будет проще и быстрее взять кредит на развитие бизнеса, а уже потом привлекать более крупные инвестиции для масштабирования проекта.

Какой бы вариант вы ни выбрали, я желаю вам удачи и смелости: вне зависимости от исхода вашей охоты на инвестиции опыт общения с фондами и составления презентаций останется с вами навсегда. 

17 сайтов для поиска частных инвесторов в ваш бизнес, которые мы нашли, перебрав 143 площадки и потратив 5,5 млн ₽

Общаясь с большим количеством предпринимателей, привлекающих инвестиции в свой бизнес, я сталкиваюсь с тем, что главный вопрос, который у них есть — где и как искать инвесторов и размещать свое предложение, чтобы был конкретный «выхлоп», готовые инвестировать «теплые» потенциальные инвесторы.

Типичная ситуация с продвижением выглядит так:

• Вы разместили какие-то объявления на 1-2 площадках, но потенциальных инвесторов реально мало
• Те отклики, что есть, сложно назвать целевыми — люди вообще «не в теме» вашего бизнеса, не готовы к рискам, требуют 100 % гарантий и доходности от 40 %
• Пишут одни мошенники — предлагают купить страховку/оценку рисков/бизнес-план и все такое прочее
• Потенциальных инвесторов, которые есть, практически невозможно убедить вложить деньги. После первичного общения они пропадают и переговоры в «замороженном» состоянии

Не устаю повторять, что в привлечении инвестиций действуют такие же экономические законы, как и везде. Для хороших «продаж» нужно много потенциальных инвесторов. Для того, чтобы обеспечить себе такой «поток», нужно активно рекламироваться — в том числе и на инвестиционных площадках и досках объявлений.

Инвесторы не упадут на вас «с неба». Когда мы сами привлекали инвестиции в свой бизнес, то потратили на тесты 5,5 млн ₽ рекламного бюджета, протестировав 143 инвестиционных площадки → выделилось 17 адекватных. Вот этот список.

! Данный список составлен исключительно на собственном опыте и не несет какой-то рекламной цели. Это площадки, с которых к нам приходили инвесторы нашего портрета. У вас могут быть совсем другие результаты.

• beboss.ru
• businessesforsale.ru
• business-platform.ru
• Avito.ru
• start2up.ru
• biznet.ru
• finatica.com
• deloshop.ru
• newton.finance
• business-asset.com
• bbport.ru/business/
• cian.ru/kupit-gotoviy-biznes
• investclub.ru/invest_in/
• investtalk.ru
• investorov.net
• rb.ru
• investbaza.ru

Рекомендации по размещению ваших инвестиционных проектов

• Используйте все возможности сайтов и площадок — размещайтесь на витрине инвестиционных предложений и готового бизнеса, занимайте ТОП в выдаче инвестпроектов, делайте рассылки по базе инвесторов, пишите статьи и публикуйте их на сайте (на многих сайтах из списка такая возможность)
• На площадках по продаже бизнеса подкрутите ваши объявления, упирая на пассивность дохода для потенциального инвестора (никто не хочет покупать себе работу, все инвесторы хотят получать деньги на карточку)
• Авито — неоднозначная площадка. Раздел «готовый бизнес» отлично подойдет для поиска инвесторов, если ваш бизнес понятен и очевиден массам — на авито крутые результаты показывают инвестпредложения ломбардов, торговых бизнесов, ресторанов и т.д.

Советы для предпринимателей, привлекающих инвестиции:

• Эффективно продвигать свой инвестиционный проект и ничего за это не платить практически невозможно, поэтому смиритесь с затратами. Реклама делает продажи, и займ вашей компании или доля в бизнесе — такой же товар, как и банка майонеза.
• Не размещайтесь на неделю-две. Этого недостаточно. Вы не поймете отдачу от сайта, если не будете находиться там (с платным пакетом) в течение, как минимум, 3 месяцев, а лучше — полгода.
• Пользуйтесь всеми возможностями инвестиционных площадок (платные и бесплатные). Выжимайте из них все возможное.
• Платите только за размещение на специализированных ресурсах. У них самая концентрированная аудитория.
• Реальные цифры по стоимости размещения: один из наших клиентов, разместившись на этих площадках, вложил в рекламу 30 000 ₽, а привлек с них уже 2 млн ₽.

Спасибо что прочитали статью, надеюсь она была полезна. Если у вас есть опыт привлечения инвестиций через интернет, и вы сделали это через какую-то площадку, не входящую в список — напишите ее в комментариях. Ну и буду рад вашей обратной связи.

15 мест где найти инвестора — список, характеристики

Где искать инвестора? Ключевой вопрос предпринимателя, который запускает новый бизнес проект. Чтобы облегчить поиск, предлагаем вашему вниманию 15 мест где найти инвестора.

Бизнес-ангелы

Так называют частных инвесторов, которые зачастую объединяются в ассоциации, клубы, сообщества, и вкладывают свои финансовые ресурсы в перспективные проекты (в основном, стартапы). Данный вариант следует рассмотреть тем, кто задумал грандиозное предприятие, ищет крупные частные инвестиции. Бизнес-ангелы редко рассматривают финансирование малобюджетных проектов.

Интернет

В интернете можно найти инвестора для крупных и мелких предприятий. Однако следует быть осторожным – здесь немало мошенников, которые требуют предоплату и взносы. Онлайн поиск, с одной стороны, простой, но с другой стороны, нужно уделить несколько часов или дней для связи с порядочным инвестором.

Банк

Если требуется крупная сумма инвестиций, то ряд банков имеют портфели для бизнеса. Данный вариант предполагает наличие постоянного дохода, залог и поручительство. Для запуска небольшого проекта можно оформить потребительский кредит без залога и справки о доходах. Кредит не будет инвестицией – его придется возвращать с процентами, даже с провалом бизнес идеи.

Краудфандинг

прекрасно подходит для поиска инвестиций в стартап, благотворительность, некоммерческий проект. Чтобы найти финансы, создатель предприятия публикует свою идею на специальном сайте или в тематическом сообществе соцсети. В проекте могут принять участие все желающие. Необходимая сумма накапливается благодаря взносам на разные денежные суммы.

Венчурные фонды

Венчурные фонды часто вкладывают денежные ресурсы в инновационные технологии и готовый продукт. Идеи без плана они не рассматривают. Если планируется создание нового IT-продукта, то венчурный фонд наверняка согласится его спонсировать.

Стартап-площадка

Если необходимо найти одного инвестора с конкретным именем, то следует воспользоваться стартап-площадками, где «водятся» многие желающие профинансировать стартапы. Чтобы потенциальный инвестор откликнулся, необходимо подробно описать идею бизнес проекта, предоставить план. На каких стартап-площадках ищут инвесторов:

• PitchBook;
• Network;
• StartupPoint;
• InvestGo24;
• Napartner;
• AngelList;
• Wanted Venture Capital и др.

Как найти инвестора и деньги для бизнеса, видео:

Государственный грант

В бюджете государства ежегодно могут предусматриваться расходы на поддержку малого и среднего бизнеса. Финансовые суммы направляются в виде грантов для населения. Чтобы стать участников гранта, следует подать заявку с внушительным пакетом документов. В зависимости от того, к какой сфере будет прикреплен бизнес проект, для подачи заявки выбирается специальный государственный орган. Денежная помощь государства носит целевой характер, поэтому за использование финансов придется строго отчитываться.

Бизнес-инкубаторы и технопарки

Для начинающих предпринимателей эти организации являются благоприятной деловой средой. В инкубаторах и технопарках бизнес развивается стремительно и без болезненных этапов. Где найти таких инвесторов? Больше всего их в мегаполисах. Точки базирования технопарков – ВУЗы или научные учреждения.

Рынок прямых инвестиций

Фирма, занимающаяся прямыми инвестициями, может профинансировать бизнес проект на крупные суммы – от десятки тысяч до сотни миллионов долларов. Целью такой компании является продажа своей доли через несколько лет после инвестирования, чтобы получить прибыль от развития бизнеса.

Социальные сети

Существует ряд социальных сетей, где можно найти специалистов интересующей сферы, которые окажут помощь в финансировании бизнеса. Известные социальные сети с потенциальными инвесторами: LinkedIn, Plaxo, Xing, EFactor, Meetup, Cofoundr.

Акселераторы

Представляют собой образовательные программы с интенсивным курсом, которые оказывают помощь проектам на ранних стадиях. Сопровождают этот бизнес проект до получения первых инвестиций. Отличный способ найти финансирование, если не получается найти инвестора самостоятельно. Акселераторы требуют 3-7% от дохода компании, чтобы окупить свои вложения.

СМИ

Для поиска инвестора целесообразно подписаться на тематические СМИ, которые в рубриках публикуют свои предложения. Или же «раскрутить» свой проект так, чтобы СМИ напрямую связались с автором. Со временем инвесторы откликнутся на PR кампанию с медиа.

Конкурсы

Чтобы получить ценный опыт конкуренции, получить внимание инвесторов, получить грант, рекомендуется принимать участие в специальных конкурсах. Они предоставляются в формате образовательных программ, хакатонов, выставок для стартаперов. Если проект окажется перспективным, инвестор обязательно предложит свою помощь.

Отраслевые мероприятия

Здесь представляют свои проекты успешные бизнесмены в области различных технологий. Также отраслевые мероприятия – это знакомства с потенциальными инвесторами, консультантами и специалистами. Главные мероприятия бизнес индустрии в своем городе рекомендуется искать на тематических онлайн ресурсах. Проходят в формате саммитов, форумов, семинаров, мастер-классов, конференций.

Родственники, друзья и знакомые

Пожалуй, простейший способ найти инвестора и бизнес-партнера в одном лице. Желательно, чтобы он специализировался в выбранной сфере, имел опыт ведения успешного бизнеса. Для успешного старта важно создать комфортные условия ведения проекта всем участникам.

Как найти инвестора для проекта, видео:

Читайте также: Что такое инвестиции с точки зрения отраслевой терминологии. Виды инвестиций.

 

Предложения инвесторов

Нередко успешные компании создаются путем сотрудничества нескольких сторон: у одной есть идея, у другой ресурсы для ее воплощения. Благодаря интернету этим сторонам стало легче находить друг друга. Однако важно не просто найти человека с деньгами, необходимо привлечь хорошего партнера, сотрудничество с которым станет основанием для успешного стартапа и дальнейшего продвижения дела. Рассматривая предложения инвесторов, постарайтесь продумать, кого из них заинтересует ваш бизнес. Для этого сформулируйте этап развития своего дела: будет ли это его зарождением, становлением, ростом, зрелостью, либо закатом. Каждой компании, которая находится на различных этапах, необходим свой инвестор.

Особенности этапов деятельности компаний
На этапе зарождения, как правило, предприниматель ничего не имеет, только идею, а иногда зарегистрированный патент. Также существуют проблемы с формированием управленческого звена, бизнес-процессы при этом не налажены. В качестве внешних инвесторов зачастую выступают родственники и друзья, также это могут быть частные лица, обладающие определенным опытом в этой области и готовые рисковать. На нашем сайте вы сможете найти такие предложения инвесторов.

Во время становления организация уже имеет налаженный выпуск готовых изделий, либо уже оказывает услуги, но ее деятельность не приносит желаемого дохода, а иногда и вовсе убыточная. Эта стадия отличается не отработанными до конца бизнес-процессами, происходит лишь формирование команды менеджеров. На данном этапе необходимо уделить внимание финансовой и юридической документации фирмы. Инвестор, которого она заинтересовала, должен легко понять корпоративную структуру организации, ее финансовое положение. Хорошо, чтобы фирма не участвовала в судебных тяжбах, спорах с госслужбами и т.д. На этапе расширения деятельности растут объемы выполняемых операций, прибыль становится стабильной. В результате компания начинает занимать устойчивое положение. Стадия отличается налаженными бизнес-процессами, открываются новые рынки и проекты. На этих этапах к финансированию подключаются банки, инвестиционные фонды и другие серьезные инвесторы.

Преимущества нашего бизнес-клуба
Сайт investtalk.ru разработан с целью оказания помощи своим посетителям в развитии их бизнеса и приумножении капитала. В частности, на этой странице представлены различные предложения инвесторов. Рекомендуем внимательно с ними ознакомиться и не принимать поспешных решений. Постарайтесь как можно больше узнать о своем партнере, оценить его надежность. При оформлении договоров внимательно вчитывайтесь в них, пусть как можно меньше будет недосказанностей, а все договоренности зафиксированы в письменном виде. На этой странице вы сможете как найти инвестора, так и стать им самим, разместив предложение инвестора. Многие наши посетители смогли найти надежных партнеров для бизнеса, с которыми работают уже долгие годы. Возможно, и вы станете одним из их числа.

Как найти инвестора для своего проекта: работающие способы и лайфхаки

В современном мире появляется все больше интересных бизнес-идей, которые требуют  воплощения. Но для раскрутки любого проекта нужны деньги, которые далеко не всегда есть у автора идеи. Поэтому актуален вопрос о поиске инвестиций для открытия бизнеса. Однако предприниматели и компании, начинающие с нуля, рискуют столкнуться с сильными конкурентами в выбранной ими нише. И, чтобы реализовать идею и найти необходимые для этого средства, нужно знать все фишки по привлечению инвесторов.

Мы расскажем вам как сделать свой проект привлекательным для инвесторов и что для этого нужно предпринять. Дорогу осилит идущий, а бизнес – тот, кто готов к новому.

Содержание

• 1 Где искать инвесторов
  • 1.1 Классические способы привлечения инвестиций
• 2 Привлечение инвестиций через мейнстримы
• 3 Платформы для поиска инвесторов
• 4 Как действовать. Основные правила для привлечения инвесторов
• 5 Как сделать проект привлекательным: на что обратит внимание инвестор
• 6 Как подготовиться к общению с инвестором: от питча до заключения договора
• 7 Как правильно подготовить презентацию: 5 фишек для инвесторов

Где искать инвесторов

Возможностей для поиска инвесторов гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. И найти деньги можно, прибегнув как к давно уже существующим способам инвестирования, так и современным, появившимся с возникновением интернета.

Классические способы привлечения инвестиций

Получить деньги на бизнес можно через инвестиционные фонды, фонды содействия малому предпринимательству.  Это довольно сложная задача. Кроме того, что начинающий предприниматель обязан найти серьезные основания для получения инвестиций, часть средств он должен вложить сам, но для этого далеко не у всех есть возможности.

Можно обратиться за помощью в венчурные фонды, однако необходимо учитывать, что они дают средства на развитие проектов, имеющих перспективы. В первую очередь – в сфере инноваций и IТ-технологий.

Еще один вариант – особая площадка для инвестирования в бизнес-проекты, бизнес -инкубатор. Но, чтобы получить деньги, нужно победить в конкурсе и пройти собеседование.

Потенциальными инвесторами могут стать и успешные бизнесмены, которые хотели бы иметь пассивный доход. Найти инвесторов и сделать их партнерами – наиболее приемлемый и простой путь. А для этого вам нужно уметь хорошо презентовать свой проект, доказать его состоятельность и востребованность.

Привлечение инвестиций через мейнстримы

Один из самых популярных способов привлечения инвестиций – краудфандинг, который представляет собой сбор средств на бизнес у обычных людей. В интернете есть краудфайдинговые площадки,  предназначенные для того, чтобы на них можно было оставлять предложения о сборе средств на проект, или вкладывать в проект свои деньги. Но, чтобы прибегнуть к такому способу, нужно или быть известным человеком, или суметь очень хорошо прорекламировать свою идею, что, к сожалению, не делается на краудфандинговых площадках.

Можно попробовать привлечь инвестиции через криптовалюты и электронные платежные системы. Необходимо отметить, что некоторые популярные сегодня  криптовалюты, например, эфириум, были созданы на деньги пользователей.

Платформы для поиска инвесторов

Если вы не знаете, где искать инвесторов, то мы предлагаем вам несколько крупных платформ по их поиску.

business-platform.ru. Федеральная бизнес платформа. Кроме проектов и предложений по продаже готового бизнеса, здесь можно найти базу инвесторов. Основная задача платформы – соединять инвесторов и авторов бизнес-проектов в онлайн-режиме.

beboss.ru. Ресурс предоставляет возможность для поиска инвесторов для любой отрасли, а также каталог франшиз, бизнес-планы и бизнес идеи.

napartner.ru. Платформа предлагает различные услуги для стартаперов и инвесторов, например, сопровождение сделки. Начинающим бизнесменам нужно будет описать нюансы своего проекта, чтобы инвесторы получали как можно больше информации.

investclub.ru. Ресурс предполагает широкие возможности для поиска инвестиций и инвесторов.

rusinvestproject.ru. Площадка для поиска инвесторов как в России, так и в странах СНГ.

Как действовать. Основные правила для привлечения инвесторов

Желающих получить инвестиции много и конкуренция достаточно велика, поэтому перед тем как искать инвестора, необходимо усвоить несколько правил.

Чем больше вы предоставите информации для инвесторов, тем больше вам будут доверять.

Если вы знаете сколько можете заработать, как будет развиваться ваш проект – можно смело выходить на беседу с инвестором. Подсчитайте, сколько конкретно вам нужно денег и для чего.

Пример – стартап Talkdesk. Его авторы предложили разработку облачных технологий, которые должны использоваться в call-центрах. Перед тем, как встретиться с представителем венчурного фонда Силиконовой долины, от которого команда проекта впоследствии получила 12 000 000 долларов, она уже имела вложения от других инвесторов в размере 4 000 000 долларов и получила 1 000 000 прибыли. Инвесторов покорило умение команды экономить и всецело отдаваться работе. Все выводы они сделали на основе предоставленной информации о проекте.

Чем больше вы знаете об инвесторе, тем больше у вас возможностей его заинтересовать.

Какой предпочитает стиль общения? Как ведет дела? Как быстро принимает решения?  Любая самая незначительная мелочь может оказаться важной.

Пример – получение инвестиций для проекта Glowforge. Прежде чем обращаться за инвестициями, автор проекта просмотрел блоги партнеров фонда. Изучая их, он сделал вывод, что, делая презентацию, нужно основываться не на цифрах, а на продукте. Всего проект привлек 9 000 000 долларов для производства лазерных 3-D принтеров от венчурных фондов Foundry Group и True Ventures в 2015 году.  

Проект также установил краудфайдинговый рекорд, так как смог привлечь еще 28 000 000 долларов на площадках. То есть автор проекта Дэн Шапиро успешно использовал  второе правило, но самое главное – третье правило.

Чем больше вы  уверены в своем успехе, тем больше будут верить в него другие.

Инвесторы предпочитают грамотных и настойчивых людей, знающих чего они хотят и умеющих обосновать свои планы. Доказывайте, что вы способны сделать то, что предлагаете. Откажитесь от слов «хочу» и «желаю», говорите «делаю» и «действую». Сконцентрируйтесь на целях. Правильно поставленные цели непременно приведут к  успеху.

Как сделать проект привлекательным: на что обратит внимание инвестор

Согласно статистическим данным, из десяти проектов инвестиции получает только один.  Что же нужно сделать для того, чтобы ваш проект стал интересен инвесторам?

1. Вы и ваша команда

Прежде всего, любого инвестора заинтересует с какими людьми ему придется работать. Интересны как личностные качества автора проекта, так и его мотивация, готовность идти до конца. Вы должны доказать, что сможете идти вперед, несмотря на трудности. Это важно как вы добиваетесь цели, так как любой инвестор ценит свое время и деньги.

2. Правильные расчеты

К сожалению, 95% начинающих предприниматели, ищущих инвесторов, плохо представляет себе на какие доходы они могут рассчитывать. Представленные ими на презентации цифры порой не соответствуют действительности. Постоянно растущие продажи и миллионная прибыль, которую предлагают авторы проектов, часто ничего общего не имеют с реальным положением вещей. Ищите как оптимизировать расходы, укажите на что конкретно хотите получить инвестиции.

3. Потенциал проекта

Одно из самых важных моментов в общении с инвестором – определение потенциала проекта. Инвестор должен знать, когда проект принесет доход, как вы определите потенциальных клиентов, наконец, когда проект полностью окупится. Желательно, в течение года, максимум – трех лет.

Чтобы определиться с потенциальными клиентами, неплохо провести краудфандинговую кампанию. В том случае, если вашим проектом заинтересуются пользователи, у вас будет шанс вызвать интерес у инвесторов.

Как подготовиться к общению с инвестором: от питча до заключения договора

Наступает период, когда инвестор поверит, что он должен выбрать именно ваш проект. В среднем, от знакомства с инвестором до заключения договора у бизнесменов уходит 3-9 месяцев. Возможно, что придется готовить не одну версию бизнес-плана и отвечать на множество вопросов, к которым вы не совсем готовы. Поэтому тщательно готовьтесь не только к презентации, но даже к короткой встрече и телефонному разговору. Каждый этап общения требует своей подготовки.

 Этап 1.  Знакомство

Оно может быть как очным, так и заочным. Здесь главное заинтересовать инвестора своим проектом. Для этого можно использовать следующие способы.

Еlevator pitch или презентация в лифте. Короткая презентация названа так потому, что бизнесмены и стартаперы «ловили» потенциальных инвесторов в лифтах и представляли им свою бизнес-идею за 30 секунд. В вашу мини-презентацию обязательно нужно включить:

• проблему, которую вы решаете;
• описание продукта;
• способ монетизации.

Главное – привлечь внимание, для чего можно использовать интересные факты или цифры. Например, презентация SpaceX состояла всего из трех предложений: о стоимости запуска, которая не снижалась десятилетиями, возможности ее снижения на 90 процентов и впечатляющей суммы, которую можно заработать.

Еlevator pitch можно использовать на крупных форумах и бизнес-конкурсах.

Переписка. Вполне можно установить связь, ведя переписку по e-mаil. Для индивидуальных обращений этот способ работает лучше всего. Письмо, кроме обращения, должно включать:

• описание продукта или услуг;
• описание потребителей;
• бизнес модель;
• основание для вложений.

Этап 2.  Деловая встреча

Презентация. Если потенциальный инвестор заинтересовался презентацией в лифте или вашим письмом, он пригласит вас на личную встречу, к которой тоже нужно подготовиться. Собираясь на встречу, нужно определиться, что вы от нее хотите конкретно. Если получить деньги, то нужно об этом сказать. Такой call to action вполне применим и работает.

Теперь о самой презентации. Она должна быть короткой и яркой. Хорошо следовать правилу 10/ 20/ 30. Постарайтесь не останавливаться на подробностях и уложиться в 20-минутную презентацию, которая состоит из 10 слайдов и набрана 30 шрифтом.

Внешний вид. Судьба вашего проекта будет зависеть не только от хорошей презентации,  но и от вашего поведения и внешнего вида. Поэтому:

• не опаздывайте;
• приходите в деловом костюме;
• соблюдайте правила этикета.

Очень важны ваше умение держать себя уверенно, ваши энергия и харизма.

Этап 3. Получение финансирования

Финансы, финансы и еще раз финансы. Для инвестора главное – зарабатывание денег. Об этом нужно помнить прежде всего. Поэтому, даже если ваш проект должен “спасти мир”, но не имеет хорошего бизнес-плана и финансового плана, потенциального инвестора он не заинтересует. Необходима финансовая модель, которую может подкорректировать сам инвестор. Хорошо иметь:

• результаты маркетинговых исследований;
• письма от поставщиков.

Лучше готовить сразу три варианта: оптимистический, пессимистический и основной. Но, в любом случае, модель должна быть тщательно выверена. Только при таком раскладе можно надеяться на заключение сделки. Важно показать, что вы хорошо знаете рынок, убедить в целесообразности внедрения вашего продукта. Инвестор должен верить, что вложив деньги в вашу идею, он сможет не только быстро окупить вложения, но и хорошо заработать.

Как правильно подготовить презентацию: 5 фишек для инвесторов

Очень важна презентация, от которой во многом будет зависеть получение инвестиций. Многие предприниматели, готовясь к презентации, не понимают до конца интересы инвесторов и не знают, как правильно представить свой проект. Какие пункты должна содержать презентация?

1. Определение проблемы. Если она есть, то ее нужно подтвердить. Подтверждение спроса должно определяться реальными цифрами.
2. Решение проблемы. Ваше решение не может быть единственно правильным. Но это ваше решение, и вам нужно убедить инвестора в том, что оно работает, что люди готовы купить продукт. Лучше всего приходить к инвесторам уже с определенными результатами. Для этого можно предпринять такие шаги:

• сделать тестирование продукта;
• поставить в известность о внесении изменений в проект;
• познакомить с имеющимися результатами.

3. Поиск возможностей реализации продукта. Готовность купить еще не значит, что продукт будет хорошо продаваться. Даже если человек купит услугу или продукт один раз, нет уверенности, что он обратиться к вам в следующий раз. Поэтому нужно учитывать прибыль и убыток на одного клиента, так называемую юнит-экономику, а также способы привлечения и удержания клиентов.
4. Поиск рынка и определение стратегии выхода на него. Нужно искать те рынки, которые растут, а не исчезают, как, например, рынок по ремонту сотовых телефонов.

Если в презентации будет представлено как ваши доходы будут расти через 3-5 лет, то ваша финансовая модель вызовет интерес у инвесторов.

5. Определение суммы инвестиций. На последнем этапе обязательно нужно сказать инвестору на что вам нужны деньги и какую сумму вы хотите, а также какую сумму готовы вложить сами.

Правильный выбор инвестора, серьезная подготовка к разговору с ним, а также хорошая презентация проекта помогут получить шанс на инвестирование именно в ваш проект.

Лучшие советы по выбору инвестиций

Воспользуйтесь этими советами и ключевыми шагами, чтобы найти инвестиции, которые подходят именно вам.

1. Просмотрите свои потребности и цели

Стоит потратить время на то, чтобы подумать о том, чего вы действительно хотите от своих инвестиций.

Знать себя, свои потребности и цели, а также свою склонность к риску — хорошее начало, поэтому начните с заполнения справки о деньгах.

2. Подумайте, как долго вы можете инвестировать

Подумайте, как скоро вам нужно будет вернуть свои деньги.

Временные рамки различаются для разных целей и влияют на тип рисков, на которые вы можете пойти. Например:

• Если вы откладываете на домашний депозит и надеетесь купить через пару лет, такие вложения, как акции или фонды, не подходят, потому что их стоимость повышается или понижается. Придерживайтесь денежных сберегательных счетов, таких как Cash ISA.
• Если вы откладываете пенсию через 25 лет, вы можете игнорировать краткосрочное падение стоимости своих инвестиций и сосредоточиться на долгосрочном.В долгосрочной перспективе инвестиции, отличные от денежных сберегательных счетов, как правило, дают вам больше шансов победить инфляцию и достичь своей пенсионной цели.

3. Составьте инвестиционный план

?

Защити себя

Избегайте нежелательных инвестиционных предложений.

Перед инвестированием проверьте реестр FCA и список предупреждений.

Если вы рассматриваете инвестиционное предложение, обратитесь за беспристрастным советом.

После того, как вы определитесь со своими потребностями и целями и оцените, на какой риск вы можете пойти, составьте инвестиционный план.

Это поможет вам определить типы продуктов, которые могут вам подойти.

Хорошее практическое правило — начинать с инвестиций с низким уровнем риска, таких как Cash ISA.

Затем добавьте инвестиции со средним риском, например паевые инвестиционные фонды, если вы готовы согласиться с более высокой волатильностью.

Рассматривайте инвестиции с более высоким риском только после того, как вы создали инвестиции с низким и средним уровнем риска.

Даже тогда делайте это только в том случае, если вы готовы принять риск потерять деньги, которые вы вложили в них.

4. Диверсифицируйте!

Основное правило инвестирования: чтобы повысить свои шансы на лучшую прибыль, вы должны принимать на себя больший риск.

Но вы можете управлять балансом между риском и доходностью и улучшать его, распределяя деньги по разным типам инвестиций и секторам, цены на которые не обязательно движутся в одном направлении — это называется диверсификацией.

Это может помочь вам сгладить доходность при одновременном достижении роста и снизить общий риск вашего портфеля.

5. Решите, насколько практичным будет

?

Если вам нужна помощь в понимании финансового продукта, посоветуйтесь с ним перед покупкой.

Инвестирование может отнимать у вас столько времени, сколько вам нужно:

• Если вы хотите иметь практический опыт и получать удовольствие от принятия инвестиционных решений, вы можете рассмотреть возможность покупки отдельных акций, но убедитесь, что вы понимаете риски.
• Если у вас нет времени или желания заниматься практическими делами — или если у вас есть только небольшая сумма денег для инвестирования — тогда популярным выбором являются инвестиционные фонды, такие как паевые инвестиционные фонды и открытые инвестиционные компании (OEIC). .С их помощью ваши деньги объединяются с деньгами многих других инвесторов и используются для покупки широкого спектра инвестиций.
• Если вы не уверены в том, какие типы инвестиций вам нужны или какие инвестиционные фонды выбрать, обратитесь за финансовой консультацией.

6. Проверить начисления

Если вы покупаете инвестиции, такие как отдельные акции, напрямую, вам нужно будет воспользоваться услугами биржевого маклера и оплатить торговые сборы.

Если вы выбираете инвестиционные фонды, существуют сборы, например, для оплаты управляющего фондом.

И, если вы получите финансовую консультацию, вы заплатите за это консультанту.

Независимо от того, смотрите ли вы на биржевых маклеров, инвестиционные фонды или консультантов, сборы варьируются от одной фирмы к другой.

Попросите любую фирму объяснить все свои расходы, чтобы вы знали, сколько вы заплатите, прежде чем вкладывать свои деньги.

Хотя иногда более высокая плата может означать лучшее качество, всегда спрашивайте себя, разумна ли сумма, которую вы платите, и можно ли получить такое же качество и платить меньше в другом месте.

7. Инвестиции, которых следует избегать

Избегайте продуктов с высоким риском, если вы полностью не понимаете их специфические риски и не готовы ими воспользоваться.

Рассматривайте продукты с более высоким риском только после того, как вы накопили деньги на инвестициях с низким и средним уровнем риска.

А некоторых инвестиций обычно лучше вообще избегать.

8. Пересматривайте периодически, но не «на складе»

?

Исследования показывают, что инвесторы, которые ежедневно следят за своими инвестициями, как правило, слишком часто покупают и продают и получают меньшую прибыль, чем инвесторы, которые оставляют свои деньги для долгосрочного роста.

Регулярные проверки — скажем, раз в год — гарантируют, что вы будете отслеживать, как работают ваши инвестиции, и при необходимости скорректировать свои сбережения для достижения вашей цели.

Вы будете получать регулярные справки, которые помогут вам в этом. Узнайте больше ниже.

Однако не поддавайтесь соблазну действовать каждый раз, когда цены движутся в неожиданном направлении.

Рынки постоянно растут и падают, и если вы долгосрочный инвестор, вы можете просто пережить эти колебания.

Основные этапы инвестирования

.

лучших инвестиций: как выбрать подходящие для вас инвестиции

Независимо от того, сколько у вас опыта инвестирования или сколько денег вы должны вложить, успех в инвестировании в конечном итоге сводится к поиску лучших инвестиций , которые работают для вас.

Конечно, легче сказать, чем сделать, найти хорошие инвестиции на рынке. Чтобы добиться успеха там, где многие другие потерпели неудачу, вам нужно будет придерживаться очень конкретного и просчитанного подхода к поиску подходящих компаний для инвестиций.

Давайте всесторонне рассмотрим проверенный подход, который Уоррен Баффет, я и все лучшие инвесторы в мире используем, чтобы найти лучшие инвестиции в 2019 году и в последующий период.

Что такое идеальное вложение?

Идеальным вложением всегда будет прекрасная компания с прочным, конкурентным преимуществом, отличным менеджментом, приобретенная по цене ниже ее истинной стоимости.

Все другие факторы, такие как состояние рынка или отрасли, имеют тенденцию уходить на второй план по сравнению с поиском замечательной компании по распродажной цене.

Другими словами, поиск идеальных инвестиций позволяет вам зарабатывать деньги на рынке даже в то время, когда сам рынок или отрасль, в которую вы инвестировали, работают плохо.

Особенности идеального вложения

Мы уже показали, что идеальная инвестиция — это прекрасная компания, которую вы можете купить на распродаже относительно ее стоимости. Однако что значит быть «прекрасной компанией» и что значит «продаваться» относительно ее стоимости?

Замечательная компания — это та, которая соответствует критериям 4M Правила № 1 инвестирования — смысл, ров, менеджмент и запас прочности.

Компания, которая соответствует этим критериям, будет иметь личное значение для вас, компанию, у которой есть ров, не позволяющий конкурентам отобрать ее долю на рынке, компанию, управляемую надежным, заслуживающим доверия менеджмента, и компанию с фиксированной ценой. что он предлагает вам запас прочности на ваших инвестиций.

Эта последняя квалификация — еще один способ сказать, что компания продается относительно ее истинной стоимости.

Если вам удастся найти компанию, отвечающую требованиям прекрасной компании, а также цену, которая намного ниже ее реальной стоимости, вы найдете идеальное вложение.

Умные инвестиции для начинающих

То, что считается разумным вложением, меняется изо дня в день, а также от инвестора к инвестору.

В конце концов, не очень полезно перечислять компании, которые я в настоящее время считаю разумными инвестициями, потому что у всех разные ценности.

Например, Уоррен Баффет любит Coca-Cola, он считает, что это замечательная компания, и каждый день пьет кока-колу. Он вложил большие средства в Coca-Cola.

Уоррен Баффет так много пьет кока-колы, что ест банки кока-колы в Китае.

Нет, потому что мне не нравится, что кока-кола целый день кормит детей сахаром. Все по-разному оценивают вещи. Моя цель — научить вас самостоятельно находить компании и инвестировать в них.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться на отдельных компаниях, выгоднее сосредоточиться на том, что делает вложение разумным вложением для начинающих.

Как мы уже говорили выше, идеальные инвестиции — это те, которые соответствуют 4М Правила №1 инвестирования. Однако для начинающих инвесторов это особенно важно.

Когда вы только начинаете инвестировать, важно инвестировать в компании, которые вы понимаете. По мере того, как ваши знания об инвестировании будут расти, вы будете понимать все больше и больше компаний, что позволит вам перейти к новым типам инвестиций.

Однако вначале нет ничего более выгодного, чем инвестировать в то, что вы знаете.

Работа с компаниями, которые вы полностью понимаете, позволит вам принимать обоснованные решения в то время, когда ваши знания об инвестировании минимальны.

Итог: Придерживайтесь того, что вы знаете. Уже одно это является важнейшим ключом к разумным инвестициям для новичка.

Вложение денег в фондовый рынок для начинающих

Независимо от того, какой у вас опыт инвестирования, нет лучшего времени для начала инвестирования, чем сейчас.

Если вы попытаетесь подождать, пока вы не поймете все о рынке, прежде чем вкладывать деньги, вы будете ждать очень долго.

Хотя полезно заранее провести исследование, прежде чем вкладывать средства, не позволяйте недостатку опыта отпугивать вас от рынка.Имейте в виду, что даже ультра-успешные инвесторы, такие как Уоррен Баффет , когда-то были совершенно новичками на рынке.

Каждый должен с чего-то начинать, и чем раньше вы начнете инвестировать , тем больше времени у ваших денег будет для роста.

Инвестиции для начинающих с небольшими деньгами

Что делать, если у вас мало денег? Что делать, если у вас есть задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде?

Вы не должны позволить недостатку опыта отпугнуть вас от изучения , как вкладывать деньги , но как насчет отсутствия денег?

Существует распространенное заблуждение, что вам нужно иметь много денег для инвестирования, если вы хотите добиться какого-либо успеха на фондовом рынке.

На самом деле, однако, вы можете приумножить свои деньги и начать делать успехи на фондовом рынке, независимо от того, сколько или мало вы начинаете.

Когда я только начинал инвестировать, я работал речным гидом, зарабатывая около 4000 долларов в год. Денег едва хватает, чтобы держать крышу над головой и еду в холодильнике.

Я вернулся в дни моего Гранд-Каньона.

Тем не менее, даже имея так мало денег для работы, я все еще мог использовать принципы Правила №1 инвестирования, чтобы делать разумные инвестиции и приумножать свои деньги.

Мне совсем не потребовалось много времени, чтобы превратить невероятно небольшую сумму денег в значительную.

Если у вас мало денег для инвестирования, вы захотите вложить все деньги, которые у вас есть, в одну или две тщательно отобранные замечательные компании.

Даже всего несколько сотен долларов, вложенных в прекрасную компанию, могут со временем приумножиться, сделав прыжок в вашу инвестиционную карьеру и начав процесс приумножения ваших денег.

Инвестирование с небольшими деньгами может повлечь за собой свои уникальные проблемы, но гораздо лучше, чтобы начал инвестировать сегодня с небольшой суммой денег , чем ждать, пока у вас появится больше.

Благодаря сложным процентам, 1000 долларов можно превратить в небольшое состояние, если вы сделаете правильные инвестиции.

Безопасные инвестиции с высокой доходностью

Большинство людей считают фондовый рынок гораздо более рискованным, чем он есть на самом деле.

В поисках того, что они считают «безопасным вложением» , они в конечном итоге вкладывают свои деньги в такие вещи, как сберегательные счета, паевые инвестиционные фонды и 401 (k) s, а не вкладывают деньги в отдельные компании.

Хотя и правда, что такие инвестиции безопасны в том смысле, что стоимость ваших инвестиций не собирается резко уменьшаться, норма прибыли, предлагаемая такими вещами, как сберегательные счета, настолько низка, что едва ли даже стоит затраченных усилий.

Большинство сберегательных счетов, например, имеют доходность менее 1%, в то время как большинство компакт-дисков имеют доходность около 2%. Этих ставок недостаточно, чтобы даже свести на нет эффект инфляции, не говоря уже о том, чтобы вы могли существенно приумножить свои деньги.

Хорошая новость заключается в том, что инвестирование в фондовый рынок может быть полностью безопасным, если вы следуете правильному подходу, и в то же время позволяете достичь доходности более 12%.

Фондовый рынок становится рискованным, если вы относитесь к нему как к азартной игре и инвестируете в компании, которых вы не понимаете. Если вы не разбираетесь в компании, вам нечего в нее вкладывать.

Если вы разумно относитесь к своим инвестициям и покупаете только те замечательные компании, которые продаются относительно их стоимости, риск потери денег в долгосрочной перспективе невероятно низок.

Куда вложить деньги, чтобы получить хорошую прибыль

Если вы хотите получить такую ​​прибыль, которая позволит вам реально существенно приумножить свои деньги с течением времени, инвестирование в отдельные компании — единственный вариант, к которому стоит стремиться.

Нормы возврата сберегательных счетов, компакт-дисков и счетов денежного рынка просто слишком низки, чтобы дать какие-либо достойные результаты. Хотя казначейские облигации немного лучше с точки зрения доходности, они тоже не дадут достаточной доходности для большинства людей, чтобы хоть как-то приблизиться к достижению своих финансовых целей по выходу на пенсию.

Широкая диверсификация или распределение ваших денег по всему рынку путем инвестирования в такие вещи, как покупка индексного фонда S&P 500, — это несколько лучший вариант, позволяющий достичь средней доходности около 7% в год.

Если вы начинаете достаточно рано и последовательно инвестируете как можно больше, 7% доходности может быть достаточно для достижения ваших финансовых целей в долгосрочной перспективе. Однако даже 7% доходности многим будет недостаточно.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций, вам нужно будет инвестировать в отдельные компании, которые тщательно исследуются и отбираются вручную.

Это может позволить вам достичь доходности от 10% до 15% или выше. Для тех, кто начинает инвестировать в свои 40 , это ваш лучший и единственный реальный вариант. В противном случае вы не дойдете до пенсии вовремя.

Лучшие инвестиции для получения пассивного дохода

Одна из лучших особенностей инвестирования в фондовый рынок — это его способность приносить пассивный доход. Пассивный доход — это, по сути, деньги, за которые вам не нужно работать.

---

---

Когда вы получаете пассивный доход, вы можете зарабатывать деньги, пока спите, играете в гольф, проводите время с семьей и т. Д.

В конечном счете, любые идеальные, успешные инвестиции, которые вы делаете, принесут пассивный доход. Например, если вы вкладываете деньги в компанию, стоимость которой растет со скоростью 10% в год, эта 10% -ная отдача — это деньги, которые вы получаете в карман, не работая на это. Все, что вам нужно сделать, это вложить деньги в компанию и смотреть, как она растет.

Помимо получения пассивного дохода путем инвестирования в компанию, стоимость которой растет, пассивный доход, полученный в результате инвестирования, может также поступать в виде дивидендов, выплачиваемых компанией своим инвесторам.

Эти дивиденды могут быть приятным бонусом, но они не должны быть вашей главной целью — инвестирование в замечательную компанию, стоимость которой со временем растет, чаще всего дает более высокую прибыль, чем даже самые высокие дивиденды.

Это не значит, что вам не следует инвестировать в акции, приносящие дивиденды, поскольку эти дивиденды могут быть полезным дополнением к вашему пассивному доходу.

Однако инвестирование в замечательную компанию, которая продается по отношению к ее стоимости, в конечном итоге более эффективно для получения пассивного дохода, чем простой выбор компании с высокими дивидендными выплатами.

Умение получать пассивный доход — ключ к накоплению богатства. Для большинства людей просто невозможно построить богатство, торгуя своим временем на деньги.

Однако, инвестируя в замечательные компании, вы можете начать получать пассивный доход, который позволит вам значительно приумножить свое состояние.

Лучшие инвестиции в период рецессии

Рецессия, безусловно, может быть пугающим временем для многих инвесторов.Однако во время рецессии не время продавать с рынка и не время сидеть в стороне.

Если вы можете сдерживать свои страхи, рецессия может стать отличной возможностью для покупки ряда хороших компаний по бросовой цене.

С учетом вышесказанного, вы должны быть особенно осторожны при инвестировании во время рецессии, поскольку не все компании созданы для того, чтобы пережить серьезную рецессию.

Это означает, что если вы вложите деньги не в ту компанию во время рецессии, вы рискуете увидеть, что стоимость этих инвестиций упадет до нуля.

При инвестировании во время рецессии важно инвестировать в сильные, проверенные компании, которые имеют долгую историю успеха.

В идеале компании, в которые вы инвестируете во время рецессии, уже пережили рецессии в прошлом. Фактически, один из лучших способов выбрать компании для инвестирования во время рецессии — это посмотреть, как компании работали во время предыдущих рецессий, таких как самая последняя рецессия в 2008 году.

Любая компания, в которую вы инвестируете во время рецессии, должна иметь успех как минимум десять лет назад.Вы также должны быть уверены в способности компании продлить этот успех как минимум еще на десять лет в будущем.

Поскольку рецессия снижает цены компаний на рынке без какой-либо дискриминации, покупка компаний с доказанной историей успеха во время рецессии может позволить вам покупать прекрасные компании по единственной в жизни цене.

Однако печальная реальность такова, что у большинства людей не так много денег для инвестирования во время рецессии, поскольку они уже вложили все свои деньги в рынок в то время, когда оценки были высокими.

Вместо этого большинство людей в конечном итоге продают свои акции во время рецессии — это худшее, что вы можете сделать.

Если вы покупаете компании со значительной скидкой по сравнению с их истинной стоимостью, вы автоматически защищены от попадания в ловушку покупки, когда цены слишком высоки.

Лучший способ инвестировать деньги в краткосрочной перспективе (это не то, о чем вы думаете)

Это может стать разочарованием, узнать, но на самом деле нет хорошего способа получить краткосрочную прибыль на фондовом рынке.

Хотя существует множество стратегий краткосрочного инвестирования, таких как дневная торговля, все эти стратегии краткосрочного инвестирования, по сути, не более чем азартные игры.

Другими словами, вы можете заработать много денег за несколько недель или можете потерять все, что имеете, за тот же период времени. В конце концов, это жеребьевка и авантюра.

Рынок слишком волатилен и непредсказуем, чтобы позволить безопасные краткосрочные инвестиции. Когда вы покупаете замечательную компанию по распродаже, легко зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе, поскольку цена этой компании в конечном итоге достигнет своей истинной стоимости.

Однако даже замечательные компании будут колебаться вверх и вниз в краткосрочной перспективе, иногда очень сильно.

Это делает практически невозможным стабильное зарабатывание денег за счет краткосрочного инвестирования. Вместо этого вы должны сосредоточиться на гораздо более безопасных и более прибыльных долгосрочных инвестициях.

Лучший способ вложить деньги в долгосрочную перспективу

Безусловно, наиболее эффективным подходом к долгосрочному инвестированию является использование стратегий инвестирования из Правила №1.

Правило № 1 инвестирования позволяет вам выбирать отдельные компании на основе определенной квалификации, что увеличивает вероятность роста стоимости ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

При долгосрочном инвестировании с использованием принципа

.

Как узнать, куда вкладывают крупные игроки на рынке?

Отслеживайте, куда инвестируют крупные игроки на рынке: Многие инвесторы внимательно следят за тем, куда крупные игроки вкладывают свой портфель акций на рынке. Имеет смысл отслеживать, куда крупные игроки вкладывают средства на рынке, поскольку эти игроки уже доказали свой опыт в выборе акций благодаря своему успеху на рынке акций и создали для себя огромное состояние.Более того, обычный инвестор не может сравниться с мастерством, возможностями, ресурсами и опытом, доступными этим инвесторам.

Таким образом, розничный инвестор может извлечь максимальную пользу из своего опыта, следя за тем, куда крупные игроки вкладывают средства на рынке.

ПРИМЕЧАНИЕ. Хорошей идеей является отслеживание портфеля успешных инвесторов. Однако слепое инвестирование в акции, в которые вкладывают эти крупные игроки, может вызвать у вас проблемы. Пожалуйста, внимательно изучите акции перед инвестированием.В конце концов, даже эти крупные игроки — люди и способны ошибаться. (Также прочтите: «Вредит ли вам инвестирование подражателя?»)

Как отследить , куда вкладывают крупные игроки на рынке?

Есть несколько способов отслеживать вложения крупных игроков фондового рынка в любую акцию. Давайте обсудим эти способы.

1. Проверить список блокированных / массовых сделок

Этот список блок-сделок и оптовых сделок ежедневно публикуется на веб-сайте NSE / BSE.Инвесторы могут проверять блоки и оптовые сделки, чтобы отслеживать, куда вкладывают крупные игроки на рынке.

В сделке с блоком должно быть выполнено либо минимальное количество из 5 лакхов акций , либо сумма инвестиций в размере 5 крор рупий. С другой стороны, массовая сделка происходит, когда общее количество купленных или проданных акций на превышает 0,5% от общего количества акций листинговой компании. Подробнее читайте здесь.

Вы можете использовать этот список, чтобы найти имена крупных игроков на любой бирже.Вот ссылка на массовую сделку / блокировку на сайте BSE: Bulk Deals / Block Deals

(Источник: массовые сделки / блокирующие сделки)

2. Проверить структуру владения компаниями

Каждая компания раскрывает имена инвесторов, владеющих 1% или более от общего количества акций. Вы можете проверить схему владения акциями, чтобы узнать имена крупных игроков в любой акции. Вы можете найти схему владения акциями компании на веб-сайте компании, веб-сайте NSE / BSE или финансовых веб-сайтах, таких как денежный контроль, инвестирование и т. Д.

Например, вот общедоступная схема владения акциями TITAN COMPANY . Все мы знаем, кому принадлежит большая часть этих запасов (РАКЕШ ДЖУНДЖУНВАЛА) !!

(Источник: Public ShareHolder)

3. Отслеживание портфеля с помощью веб-сайтов финансовых агрегаторов

Существует множество финансовых веб-сайтов, которые отслеживают последнее портфолио этих крупных игроков. Например, TRENDLYNE- Superstar Крупные портфели акционеров . Следите за этими финансовыми веб-сайтами, чтобы узнать имена крупных игроков по любым акциям.

Краткое примечание: Ищете лучший демат-счет и торговый счет, чтобы начать свое инвестиционное путешествие? Нажмите здесь, чтобы открыть свой счет у биржевого маклера № 1 в Индии — присоединяйтесь к +3 миллионам инвесторов и трейдерам, нулевое брокерское обслуживание при инвестировании в акции и паевые инвестиционные фонды, мгновенное открытие онлайн-счета без бумаги. Начать сейчас!!

Аналогичным образом, вы также можете использовать мобильное приложение Stockedge или веб-сайт , чтобы узнать портфель крупных инвесторов на рынке.Вот ссылка на сайт Stockedge.

Вот ссылки на портфолио нескольких самых успешных инвесторов на индийском фондовом рынке:

Это все для этой статьи. Используя эти простые стратегии, любой обычный инвестор может отслеживать, куда вкладывают крупные игроки на рынке. Надеюсь, этот пост будет полезен читателям. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже. Я очень хочу помочь. До следующего раза. Удачного инвестирования.

Сэкономьте до 90% на брокерском вознаграждении

Лучшие брокеры, рекомендованные Trade Brains для открытия демата и торгового счета в Индии

Привет, я Критеш (напишите мне в Твиттере) , сертифицированный NSE фундаментальный аналитик по акциям и инженер-электрик (NIT Warangal) по квалификации.У меня есть страсть к акциям, и последние 4 года я потратил на обучение, инвестирование и обучение людей инвестированию на фондовом рынке. Итак, я рад поделиться с вами своими знаниями. #HappyInvesting

.

Как найти недвижимость REO, принадлежащую банку, и права выкупа 2020

Как получить самые выгодные сделки с инвестиционной недвижимостью на вашем рынке

Инвесторы в недвижимость, как известно, умеют находить хорошие сделки. Несмотря на снижение количества обращений взыскания, одним из основных источников сделок с инвестиционной недвижимостью по-прежнему остается REO. Если вы знаете, где их найти, можно легко найти недвижимость Flip и аренду. Вот как найти недвижимость REO, принадлежащую банку.

Что значит, когда дом — это REO? Что такое РЭО?

REO — это обычно используемое сокращение от «недвижимого имущества, находящегося в собственности».Так что именно это означает?

REO — это недвижимость, переданная в собственность кредитору за неуплату ипотечного кредита. Не все потери права выкупа становятся собственностью банка. Только тогда, когда кредитор не может продать собственность на открытом аукционе, собственность становится REO, и банк вступает во владение и перепродает ее.

Как работает REO Foreclosures?

В каждом штате есть свои собственные законы и процедуры обращения взыскания, но вот базовое описание того, как работает REO.

1. Домовладелец задерживает выплаты за дом.
2. Кредитор подает уведомление о невыполнении обязательств (или lis pendens). Если домовладелец не может обеспечить текущую ссуду, кредитор приступает к процессу обращения взыскания.
3. Объект выставлен на продажу на открытом аукционе. Победивший участник торгов становится новым владельцем собственности.
4. Если на недвижимость нет выигравшей заявки, право собственности переходит к банку.
5. Банк перепродает недвижимость — обычно через местного агента по недвижимости на MLS (служба множественного листинга).

Хотите узнать еще больше о выкупе от А до Я?
ЧИТАЙТЕ: Расширенное руководство по отмене выкупа

Почему REO — хороший источник сделок?

• Имущество в аварийном состоянии
• Вторая ипотека
• Банки занимаются ссудным бизнесом, а не недвижимым имуществом

Недвижимость REO, принадлежащая банку, нуждающаяся в ремонте

Подумайте вот о чем: когда домовладелец больше не может платить за дом, насколько вероятно, что он сможет позволить себе содержание дома, в котором он нуждается? Чаще всего REO страдают от отложенного обслуживания — а иногда и того хуже.REO часто занимаются фиксацией, хотя и не в 100% случаев.

Верхние свойства Fixer не требуют полной рыночной стоимости. Здесь не только нужен ремонт, но и есть риск. Инвесторы принимают во внимание дефицит собственности и строят прогнозы прибыли, делая предложения по REO.

Вторая ипотека уничтожена на REO

Многие покупатели жилья имеют первую и вторую ипотеку. Когда кредитор, владеющий первой ипотечной ссудой (которая является основной и обычно более крупной ипотекой), лишается права выкупа, вторая ипотека аннулируется ПОСЛЕ публичной продажи собственности на аукционе.Погашение дополнительной задолженности по собственности может сделать эту сделку выгодной. Фактически, все залоговые права в отношении собственности, кроме налоговых, аннулируются после продажи собственности на аукционе. Всегда уточняйте в своем титульном офисе или у поверенного по недвижимости статус любых залогов и судебных решений в отношении собственности.

Банки занимаются денежным бизнесом, а не недвижимостью

Банки, у которых есть просроченные ссуды и собственность банков, связаны руками.Точнее говоря, деньги у них связаны — и их нельзя взять в долг. Кроме того, ФРС требует, чтобы банки сохраняли минимальные резервы, намного превышающие их безнадежные ссуды, что еще больше ограничивает их способность предоставлять ссуды. Это очень мотивирует банки погашать проблемные ссуды и продавать REO.

Получите доступ к крупнейшей в мире базе данных качественной инвестиционной недвижимости ПРЯМО СЕЙЧАС

Оферта дома в банке

Это может быть новостью для вас, но не вся недвижимость, принадлежащая банку, предлагается к продаже через вашего местного брокера по недвижимости.Банки используют различные каналы продаж, чтобы продать собственность, оставшуюся во владении, и списать со своих счетов.

Для обсуждения этой темы с профессионалами в режиме реального времени посетите Форум по выкупу, предварительному выкупу и REO Property Forum

Как банки продают недвижимость

1. Через брокера по недвижимости. Управляющий активами нанимает агента REO по недвижимости, чтобы выставить дом на продажу. Агент занимается продажей от имени банка как продавца.
2. Через стороннюю аукционную компанию.Управляющий активами размещает недвижимость в аукционной компании, такой как Hudson & Marshall, Auction.com, Xome.com или Hubzu.com, или в более мелких местных аукционных компаниях.
3. Для хедж-фондов и других финансовых учреждений. Кредиторы продают «оптовые пакеты» множеству покупателей. В некоторых случаях они продают недвижимость; в других случаях они продают ипотеку. Затем покупатель ипотеки продает или повторно позиционирует долг.

Хотите узнать больше о том, как сделать предложение и получить недвижимость REO, принадлежащую банку, по контракту?
ЧИТАТЬ: Как получить недвижимость по договору

Как купить недвижимость в банке напрямую в банке

У всех кредиторов есть разные методы продажи своих недвижимых активов.Большинство из них не продают напрямую индивидуальному покупателю дома, хотя это не редкость. Это скорее произойдет с небольшим местным банком, чем с одним из мегабанков. В банках обычно нет сотрудников, знающих о заключении сделки по продаже недвижимости, поэтому у них есть управляющие активами, которые затем координируют продажу с местными агентами по недвижимости.

Поскольку большинство REO продаются через местных агентов по недвижимости, лучше всего найти REO pro в вашем районе. Поскольку банки обычно выбирают одного или двух агентов для работы в той или иной области, выяснение того, кто эти агенты, может окупиться.Но помните, что они работают от имени ПРОДАВЦА (банка), поэтому вы не можете ожидать доступа инсайдеров. Чтобы найти специалистов REO в вашем районе, поищите в Интернете информацию о случаях потери права выкупа в вашем районе. Просканируйте их в поисках листингового агента — когда вы неоднократно видите кого-то с листингами отчуждения, скорее всего, это агент местного продавца для банка.

Кредиторы потребуют «подтверждение наличия средств», прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение. Если вы не указали свой источник частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами, мы рекомендуем прочитать наш популярный пост «Руководство по твердым деньгам для инвесторов в недвижимость».”

Путеводитель по твердым деньгам для инвесторов в недвижимость

Можете ли вы вести переговоры с банком о потере права выкупа?

Советы по покупке недвижимости REO

После того, как вы найдете REO для покупки, есть ключевые моменты, которые помогут вам добраться до финального стола.

• Предоставьте подтверждение наличия средств. Банки не будут работать с покупателями, которые не могут предоставить доказательства того, что у них есть доступ к деньгам для совершения покупки. Подтверждением наличия средств может быть что угодно, от письма о предварительном одобрении от вашего кредитора до копии выписки из вашего банковского счета при оплате наличными.
• Большинство REO продаются как есть. Большинство продавцов жилья рассматривают возможность ремонта на случай непредвиденных обстоятельств. Банки, не так уж и много. В большинстве случаев вы не можете договориться с банком об обращении взыскания. Поэтому всегда будьте готовы провести тщательный осмотр и составить смету на ремонт, когда делаете свое предложение. Однако есть исключения. Например, большинство покупателей жилья не могут получить традиционную ссуду, если в доме нет печи / плиты. В таких случаях банк установит диапазон. Поскольку большинство инвесторов не используют традиционное финансирование, это обычно не проблема, но это хорошая информация.
• Затраты на закрытие обычно не включаются. В зависимости от вашего региона и степени конкуренции на вашем рынке, вы не можете ожидать, что банк / продавец покроет затраты на закрытие сделки. Опять же, включите это в свое предложение.

Где я могу найти список собственности банка?

Помимо звонка местному агенту по продаже недвижимости, можно покопаться и найти объявление, которое может не отображаться на местных МЛС.

Мы составили и обновили исчерпывающий список веб-сайтов, на которых размещены объявления о случаях обращения взыскания с банков.Вы также найдете наши отзывы на каждом из перечисленных сайтов. Регулярно проверяйте наличие обновлений, и если вы найдете новый источник или плохую ссылку, свяжитесь с нами здесь.

Списки выкупа банка — Найдите недвижимость REO, принадлежащую банку

Просто нажмите на имя кредитора слева, и вы попадете прямо к спискам отчуждения.

Только

1-й Национальный банк Шотландии REO	Только район Нью-Йорка. Нечастые объявления.
21-я Ипотечная корпорация РЭО	Кредиторы для мобильных домов и домов на колесах с землей. От 20 до 40% от розничной стоимости.
Арвест Банк РЭО	Общественный банк, обслуживающий OK, TX, KS, IL, MO, AR
Банк Америки REO	Объявления по всей стране. Ожидайте работы с местным агентом.
BayView REO	Компания по обслуживанию кредитов / управлению активами с общенациональными листингами.
Branch Banking & Trust (BB&T) REO	Коммерческие, многоквартирные и односемейные жилые дома. Перечислено местными агентами
Building Detroit REO	Покупатели должны быть резидентами штата Мичиган или юридическими лицами
California Bank & Trust REO	Сайт также ссылается на Amegy Bank of TX, NV State Bank, Vectra Bank of CO, Zion Bank.
Капитал Банк РЭО	Электронная таблица для скачивания.Плюс электронные ссылки на представителей банка.
Касл Рок REO	REO плюс финансирование от собственников. Делайте предложения напрямую продавцу.
Чейз Банк REO	Общая информация о покупке; база данных поиска в настоящее время не работает.
CitiMortgage REO	Объявления по всей стране. SFR, Кондоминиумы, многоквартирные дома, участки и земля
Городской Национальный Банк РЭО	Отделение РБК Банка. Прямая контактная информация в отдел РЭО.
Побережье и страна REO	Агенты REO по недвижимости в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Риверсайд и Сан-Бернардино
FDIC Properties REO	Фотографии и контактная информация риэлтора
Пятый третий банк РЭО	Выполните поиск в онлайн-списках избранных штатов. Перечислено местными агентами.
First Citizens Bank REO	В основном обслуживает юго-восток, но имеет несколько владений по всей стране.Коммерческие, участки, земля и жилая.
First Midwest Bank REO	Только адреса. Нет контактной информации. Только IL и IN.
Первый национальный банк Аляски REO	Коммерческие, земельные участки и SFR на Аляске
Первый Теннесси REO	Перечисляет дома, лишенные права выкупа, и дома, лишенные права выкупа по адресу
Флагстар Банк РЭО	Только адреса и контактная информация агента
HomePath.com — Fannie Mae REO	Недвижимость по всей стране. Работайте с местным агентом по недвижимости.
Huntington Bank REO	Объявления по всей стране с фотографиями и контактной информацией агента по недвижимости
Key Bank REO	NY, PA & UT Коммерческий
OCWEN Loan Servicing REO	Ссылки на Hubzu.com
PA Агентство жилищного финансирования REO	PA. Адрес и контактная информация риэлтора
Народный объединенный банк РЭО	CT, ME, MA, NH, NY, VT.Переговоры через листингового брокера.
Provident Bank REO	Скачать pdf. Регулярно обновляется. Связаться с агентом по листингу.
Финансовая корпорация регионов REO	Жилой, коммерческий, земельный участок в 17 штатах
Республиканский банк РЭО	Multi, Commercial, SFR в небольшом количестве штатов
Suntrust Mortgage REO	Объявления по всей стране. Включает контактную информацию агента.
ТКФ Банк РЭО	Запад / Средний Запад. Загружаемый PDF
Третий Федеральный банк РЭО	Несколько штатов. Ссылки на realtor.com для размещения информации и фотографий
Trustmark Banking REO	Все, от передвижных домов до коммерческих. Юг / Юго-Восток
U.S. Bank Home Mortgage REO	Адрес и контактная информация агента
United Community Bank REO	Коммерческое помещение, Земля, SFR, Другие активы
Юнити Банк — Нью-Джерси, Пенсильвания REO	NJ, PA Фотография и ссылка для предоставления соглашения о конфиденциальности для просмотра информации о листинге.
US Marshall Service REO	Фотографии и контактная информация риэлтора
Valley National Bank REO	Коммерческий, Земля, SFR
Управление жилищного строительства штата Вирджиния (VHDA)	Только Вирджиния. Одна фотография с информацией о листинге.
Уэллс Фарго REO	По всей стране. Продается через местных агентов.

Free REO Property List

Приведенный выше бесплатный список объектов REO, принадлежащих банку, поможет вам начать работу.Однако регулярный поиск по избранным сайтам занимает очень много времени. Поскольку так много инвесторов зарабатывают большие деньги на продаже недвижимости, принадлежащей банкам, вы должны заключать сделки, когда они еще свежи. По данным Attom Data, средний доход от хауса составил более 57 000 долларов.

Что это значит для вас?

.

No related posts.