Договор сдачи нежилого помещения в аренду физическим лицом: Пример договора аренды нежилого помещения

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

• По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
• Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;

• Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
• Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Особенности налогообложения аренды нежилых помещений

В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость — после принятия соответствующего закона субъекта Российской Федерации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

С 1 января 2014 г. недвижимое имущество, предназначенное или фактически используемое для размещения торгово-офисных объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания, в Москве и Московской области стало облагаться налогом на имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости.

С 1 января 2016 г. объектом налогообложения также стали жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Регионами ежегодно формируется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество организаций уплачивается от их кадастровой стоимости (постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 24. 11.2016 № 13ВР-1800 с ежегодными изменениями).

С 1 января 2018 г. в Москве и Московской области применяются новые результаты оценки кадастровой стоимости.

Также с 1 января 2015 г. на территории Москвы и Московской области вступил в действие порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (Закон г. Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц», закон Московской области от 18.10.2014 № 126/2014-ОЗ).

Существует ряд способов, позволяющих снизить налогооблагаемую базу.

Для этого можно подготовить обращение в региональные исполнительные органы власти с соответствующим обоснованием (для исключения из перечня или применения льгот), что при грамотном юридическом сопровождении позволит снизить сумму налога в несколько раз.

Наиболее эффективным способом решения задачи по уменьшению налога является снижение кадастровой стоимости помещения, произвести которую в судебном порядке также помогут квалифицированные юристы.

Образец договора аренды офиса с физическим лицом

Предприниматели нередко сталкиваются с такими проблемами, как необходимость получения арендных помещений с целью произведения различного рода коммерческих предприятий.

Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.

В особенности, речь идет о возможности включения оплаты по аренде помещений в сферу расходов у физических лиц, не являющихся  предпринимателями.

Специфика выполнения процедуры

Арендные договоры с физическими лицами-собственниками не имеют принципиальных отличий, по сравнению с арендными договорами с юридическими лицами.

В качестве обязательных реквизитов следует указать следующие положения: 

• адреса мест, где располагается арендуемое помещение, координаты ваших организаций в зданиях, площади в арендуемых помещениях.
• Сумма по арендным платам, порядки и специфика по их внесению. Подобные договора аренды офиса не предполагают указание «НДС», ведь физические лица не относятся к числу тех, кто их выплачивает, следовательно, прописывание последнего не является целесообразным и правомерным.

Когда не производится выполнение вышеперечисленных условий, арендные сделки не считаются недействительными, следовательно, арендные договоры не вступают в действие.

Особенности создания договоров

До того, как производится процедура по подписанию арендных договоров с физическими лицами, рекомендуется попросить хозяев данных помещений произвести ознакомление с регистрационными свидетельствами по данным собственностям, включая выписку «ЕГРП» с ближайшими датами.

Таким образом, у вас появится полная убежденность в том, что арендодатели на самом деле считаются полноправными имущественными собственниками по интересующим вам объектам, следовательно, передаваемые помещения относятся к нежилому фонду.

Что касается формы по арендным договорам, они считаются совершенно стандартными. Процедура по государственному регистрированию договоров считается обязательной, когда сроки по действию договоров равняются одному году и выше.  В противном случае, разговор о регистрации не является целесообразным.

Помимо всего прочего, сделки считаются заключенным исключительно после того, как имели место регистрационные действия, иначе незарегистрированные договоры не наделаются должными юридическими полномочиями. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды офиса с физическим лицом вариант которого можно скачать бесплатно.

Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?

Вопрос:

Может ли индивидуальный предприниматель заключить гражданско-правовой договор (например, договор аренды нежилого помещения) с организацией, в которой он является учредителем и единоличным исполнительным органом?
Ответ:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу положения п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, т.е. стоимость установленной договором арендной платы может быть любой.
Вместе с тем согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 13. 08.2008 N А78-5281/06-Ф02-3598/08, А78-5281/06-Ф02-3779/08 признал договор аренды ничтожным на том основании, что от имени арендодателя и от имени арендатора договор был подписан одним и тем же лицом, являвшимся директором организации-арендодателя и индивидуальным предпринимателем — арендатором. По мнению суда, подобная ситуация нарушает положения п. 3 ст. 182 ГК РФ, запрещающего представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В результате суд пришел к выводу, что для ведения розничной торговли использовался торговый зал площадью более 150 кв. м, поэтому уплата ЕНВД в отношении данного объекта организации торговли была признана неправомерной. Однако существует и иная позиция, при которой согласно выводам арбитражных судов положения п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае не применяются. ФАС Московского округа в Постановлении от 06.08.2009 N КА-А40/7291-09 отклонил довод налогового органа о ничтожности договора поставки ввиду того, что договор от лица обеих сторон подписан одним и тем же физическим лицом, со ссылкой на п. 1 ст. 53 ГК РФ, в силу которого органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.
Аналогичные выводы содержатся также в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 04.07.2006 по делу N А55-31646/05-34, Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008 N 09АП-1139/2008-ГК, ФАС Северо-Западного округа от 26.03.2007 по делу N А13-5001/2006-24.
Таким образом, учитывая сложившуюся различную судебную практику, по нашему мнению, физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, одновременно являющееся лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа в организации, может не рассматриваться в качестве представителя данного юридического лица по спорной сделке и п. 3 ст. 182 ГК РФ в данном случае применению не подлежит. Однако при этом следует иметь в виду возможность возникновения споров, которые могут быть разрешены в судебном порядке.
Однако при этом может возникнуть и еще один вопрос: не отклоняется ли при заключении таких договоров цена от рыночной более чем на 20%?
Для целей налогообложения взаимозависимыми лицами признаются (пп. 1 — 3 п. 1 ст. 20 Налогового кодекса РФ):
— организация, непосредственно и (или) косвенно участвующая в другой организации, если суммарная доля такого участия составляет более 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
— физическое лицо, которое подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
— лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
При этом п. 2 ст. 20 НК РФ предусмотрено, что суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Аффилированные лица — физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Согласно п. 4 ст. 40 НК РФ рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. Пункты 6 и 7 указанной статьи дают толкование понятий «идентичность и однородность товаров». Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться (п. 6 ст. 40 НК РФ). Однородными являются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми. При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения (п. 7 ст. 40 НК РФ).
В то же время понятия «идентичные работы, услуги» и «однородные работы, услуги» законодательно не определены.
По мнению Минфина России, при определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования. Кроме того, в необходимых случаях при проведении налогового контроля налоговые органы вправе привлекать экспертов и специалистов, в том числе независимых оценщиков (Письма Минфина России от 18.07.2005 N 04-02-05/3 и от 16.09.2004 N 03-02-01/1).
Применительно к услугам по сдаче в аренду помещений идентичность данных услуг должна определяться из вида сдаваемого в аренду помещения, его площади, месторасположения и т. п. В арбитражной практике имеются такие случаи: суды выделяют такие критерии идентичности и однородности услуг по аренде, как экономические условия и специфические черты сдаваемых в аренду площадей, колебания потребительского спроса на них, иные существенные обстоятельства и условия договоров аренды, влияющие на размер арендной платы, в том числе сроки сдачи в аренду помещений, размер площадей, назначение помещений, место их расположения и др. Так, в Постановлении от 19.04.2007 N Ф04-2419/2007(33586-А27-27) ФАС Западно-Сибирского округа указал, что при определении рыночной цены (стоимости арендной платы) необходимо учитывать условия совершенной налогоплательщиком сделки: объем передаваемой в аренду площади, период действия договора, характер связей с арендаторами, порядок осуществления платежей, которые могут оказывать влияние на цены.
Таким образом, если цены по сделкам отклоняются более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода, то налоговый орган вправе проверить правильность их применения (пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ). При этом налоговый орган в случае установления таких фактов выносит мотивированное решение о доначислении налога и начислении пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары (работы, услуги).

О налогах, проверках, штрафах в нежилых помещениях

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес.

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Налоги

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Проверки

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Автор: Вера Лунькова

Источник: realty. rbc.ru

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Нежилые объекты (здания или сооружения), также, как и объекты с жилым статусом передаются в собственность на территории Российской Федерации.

Несмотря на основной вид передачи объекта в собственность, имеется разрешение на передачу объекта в аренду другим лицам. Регламентируется договор аренды нежилого помещения c физическим лицом ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Содержание договора

Чтобы оформить такие отношения, следует заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом.

Обязательные пункты для заполнения такого договора:

• Полностью данные каждой стороны договора.
• Обязанности каждой стороны.
• Срок действия договора.
• Сведения о приеме-передачи объекта в аренду.
• Условия, при котором будет возможно продлить договор.
• Условия разрешения возникших проблем между сторонами.
• Местоположение объекта сдаваемого в аренду, площадь помещения, кадастровые и иные характеристики.
• Стоимость и сроки оплаты за аренду помещения.
• Подпись и указание даты подписания в конце договора.

После такого заключённого договора, физические лица, которые оформили этот договор получают статус арендатора и арендодателя

ВНИМАНИЕ! Арендатор несет ответственность за помещение, которое взял в аренду. Он обязуется вовремя вносить плату за него, а также при нанесении ущерба платить дополнительную плату, если это было оговорено в договоре. п. 1 ст. 612 ГК РФ

Особенности договора аренды нежилого помещения с физическим лицом

В договоре, на усмотрение арендодателя, может присутствовать пункт оплаты коммунальных платежей. Это может быть отдельной суммой, которую необходимо оплачивать квитанциями, либо она должна быть включена в общую плату за все помещение. Статья 634

Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях. В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.

СПРАВКА! Все арендодатели должны в обязательном порядке, с получаемой прибыли от аренды помещения, платить налоги государству. п. 4 ч. 1 ст. 208

Если арендатор желает сдавать помещение в субаренду, он должен соблюдать некоторые правила:

• Во-первых, это должно быть оговорено с собственником помещения.
• Во-вторых, стороной субаренды может являться и физическое и юридическое лицо.
• В-третьих, срок действия договора не может быть дольше, чем первоначальный договор с первым лицом.
  Как договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, так и договор субаренды, заключённый на срок более 12 месяцев необходимо регистрировать в государственных органах.
  Субаренда регулируется ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Порядок подписания договора аренды нежилого помещения

Такой договор аренды заключается в письменном виде, в этих случаях:

• Срок договора будет более 1 года. п. 1 ст. 609 ГК РФ
• Одна сторона будет являться юридическим лицом. п. 1 ст. 609 ГК РФ
• Если объект договора, это соображение, здание или транспортное средство с экипажем. ст. 633 ГК РФ

Для подписания договора необходимо подготовить типовой бланк, который заполняется арендатором и арендодателем. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, то это означает невыполнение своих обязательств. Таким образом, договор будет считаться недействительным и дальнейшее сотрудничество двух сторон невозможно. После подписания договора, к каждой стороны остаётся свой подписанный экземпляр.

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны учитывать ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Это Арендодатель должен убедиться, что разрешено коммерческое использование собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора. Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено эксклюзивное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой бизнес. Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок, который может быть либо с фиксированным продлением, либо с периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат, а также будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процентная или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Список договоров коммерческой недвижимости AIR CRE

Агентское соглашение (листинговые соглашения)

Торгово-промышленная аренда

Субаренда и уступка аренды

Предложение и предложения по аренде

Прочие соглашения, связанные с арендой

Оферта, соглашение и инструкции по условному депонированию

Сертификаты Estoppel и аренда Заявления

Эта форма используется брокерами исключительно для перечисления недвижимого имущества на продажу или в аренду.

Эта форма используется брокерами для документирования своего представительства покупателя, который пытается найти и купить недвижимость, или арендатора, который пытается найти и арендовать недвижимость.

Эта форма используется брокерами исключительно для перечисления недвижимого имущества в субаренду.

Эта форма используется брокерами для перечисления недвижимости для продажи или сдачи в аренду конкретным покупателям или арендаторам.

Эта форма соответствует требованию штата Калифорния о том, что брокеры по недвижимости и продавцы должны раскрывать принципалам типы и характер агентских отношений.

Эта форма используется для внесения изменений или модификации соглашений о листинге AIR (например, продления срока).

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда один арендатор занимает одно здание и где нет общих частей в здании, которые используются совместно с другими зданиями. Арендатор несет ответственность за уплату увеличения налогов на недвижимость, страхование имущества после первого года аренды и возмещение арендодателю затрат на содержание здания, его систем и внешних частей здания.

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда один арендатор занимает одно здание и где нет общих частей в здании, которые используются совместно с другими зданиями. Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование имущества и за содержание здания, его систем и внешних частей здания.

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда в здании проживает более одного арендатора (-ов), и они имеют общую территорию (ландшафтные зоны, парковки, зоны входа / выхода и погрузки) за пределами здания.В разделе 4.2 договора аренды оговаривается ответственность арендатора по оплате технического обслуживания и содержания общих территорий. Несмотря на название, этот договор можно использовать для торговых «стрип-центров».

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда в здании проживает более одного арендатора (-ов), и они имеют общую территорию (ландшафтные зоны, парковки, зоны входа / выхода и погрузки) за пределами здания. В разделе 4.2 договора аренды оговаривается ответственность арендатора по оплате технического обслуживания и содержания общих территорий.Существуют дополнительные сборы за общие площади, которые арендодатель взимает с арендатора по сравнению со стандартной промышленной / коммерческой многопользовательской арендой — брутто. Несмотря на название, этот договор можно использовать для торговых «стрип-центров».

Эта форма предназначена только для временной аренды (уведомление за 30 дней о прекращении аренды любой из сторон) и используется для аренды коммерческой недвижимости, когда более одного арендатора занимают здание и они разделяют общую территорию (ландшафтные области , автостоянки, зоны въезда / выезда и погрузки) за пределами здания. Нет никаких положений о взыскании эксплуатационных расходов арендодателем.

Данная форма используется для сдачи в аренду свободной коммерческой земли. Несмотря на то, что он касается определенных улучшений, таких как парковки, ландшафтные зоны, освещение и ограждения, он НЕ должен использоваться для аренды земли там, где есть или будет постоянная строительная конструкция.

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда в здании проживает более одного арендатора (-ов), и они имеют общую территорию (ландшафтные зоны, парковки, зоны входа / выхода и погрузки) за пределами здания и общую зону (коридоры). , туалеты и вестибюли) внутри здания.В разделе 4.2 договора аренды оговаривается ответственность арендатора по оплате технического обслуживания и содержания общих территорий. Эта валовая аренда имеет меньше обязательств по дополнительным расходам перед арендатором по сравнению с чистой версией этой аренды. В случае, если все офисное здание сдается в аренду одним арендатором, можно использовать стандартный договор аренды для одного арендатора промышленного / коммерческого назначения.

Эта форма используется для аренды коммерческой недвижимости, когда в здании проживает более одного арендатора (-ов), и они имеют общую территорию (ландшафтные зоны, парковки, зоны входа / выхода и погрузки) за пределами здания и общую зону (коридоры). , туалеты и вестибюли) внутри здания.В разделе 4.2 договора аренды оговаривается ответственность арендатора по оплате технического обслуживания и содержания общих территорий. Этот договор чистой аренды обязывает арендатора нести дополнительные расходы арендатору по сравнению с полной версией этого договора аренды. В случае, если все офисное здание сдается в аренду одним арендатором, может использоваться стандартная промышленная / коммерческая аренда с одним арендатором.

Данная форма используется как приложение к договору аренды офиса для визуального описания планировки помещения.

Эта форма используется для изложения правил и положений арендодателя в отношении проживания, поведения и использования общих частей здания или объекта, в котором расположены арендованные помещения. Ссылка сделана на Правила и Положения в формах аренды офиса AIR.

Эта форма используется для описания и описания процесса строительства улучшений арендатора в арендуемом помещении, расположенном в офисном здании.

Данная форма предназначена для аренды площадей в торговых центрах с одним или несколькими якорными арендаторами.Для торговых центров без якорного арендатора (т. Е. «Стрип-центров») более подходит любой из стандартных договоров аренды промышленного / коммерческого одиночного арендатора.

Эта форма обязывает арендатора выплатить арендодателю часть валовой выручки арендатора. Эта часть определяется процентным соотношением, указанным в Standard Multi-Tenant Shopping Center Lease-Net.

Эта форма используется домовладельцами для включения арендатора в торговую ассоциацию.Цель ассоциации — продвижение продаж в торговом центре. Все арендаторы обязаны быть членами, и их расходы перекладываются на членов. Торговая ассоциация упоминается в стандартном многопользовательском торговом центре Lease-Net.

Эта форма используется, когда арендатор сдает в субаренду или / или что-то меньшее, чем все его помещения, или что-то меньшее, чем остаток срока его аренды; или оба. Как указано в заголовке, он должен использоваться с договорами аренды AIR, опубликованными после 1995 года.Для договоров аренды AIR до 1995 г. следует использовать стандартную субаренду (Long From). Первоначальный арендатор НЕ освобождается от своих обязательств по условиям первоначального договора аренды.

Эта форма используется, когда арендатор сдает в субаренду здание, которое должно было быть занято одним арендатором, но в силу субаренды становится занято более чем одним арендатором. Такая субаренда создает зоны общего пользования. Например, парковка, которой пользовался один арендатор; сейчас используется более чем одним арендатором (т.е. общая площадь). Анкета не обязательно предназначена для использования в субаренду площадей в мультитенантных бизнес-парках. Первоначальный арендатор НЕ освобождается от своих обязательств по условиям первоначального договора аренды.

Эта форма используется, когда арендатор «сдает в субаренду» все свое помещение на весь остаток срока аренды новому арендатору. Это также означает согласие арендодателя на такую ​​сделку. Первоначальный арендатор НЕ освобождается от своих обязательств по условиям первоначального договора аренды.

Эта форма используется потенциальными арендаторами для предложения аренды или субаренды коммерческих площадей. Для сторон это не является обязательным.

Эта форма используется арендодателем для ответа на предложение аренды, сделанное потенциальным арендатором. Это не является обязательным.

Эта форма используется для добавления дополнительных условий к соглашению об аренде во время подготовки любого из этих соглашений к исполнению сторонами.Его не следует путать с поправкой к договору аренды, которая используется для добавления условий или изменения договоров аренды после их исполнения. Обратите внимание, что третий пробел предназначен для добавления номера абзаца к первому абзацу Дополнения. Это основано на номере последнего абзаца договора аренды. Если последний абзац в тексте договора аренды — 54, то в этот бланк следует заполнить 55. Последующие параграфы Дополнения должны быть пронумерованы соответствующим образом.

Эта форма используется сторонами договора аренды для использования обязательного арбитража в качестве метода разрешения споров, возникающих из договора аренды, в отличие от использования системы публичных гражданских судов.

Эта форма позволяет арендодателям аннулировать договор аренды, когда арендатор запрашивает разрешение на аренду 40% или более помещений на срок более одного года. Также известно право арендодателя на возврат помещения.

Данная форма используется для продления срока аренды. Это может быть более широко известно как форма опциона на аренду. Он предлагает три метода определения арендной платы в течение опционного периода. Можно использовать один, два или все три метода.

Данная форма используется для предоставления арендатору права покупки арендованного помещения. Обратите внимание, что эта форма ссылается на стандартную форму предложения, соглашения и условного депонирования AIR для покупки недвижимости и должна использоваться вместе с ней.

Эта форма используется для определения того, как должна корректироваться арендная плата в течение срока аренды. Предлагаются три метода, и можно использовать один, два или все три.

Эта форма используется для предоставления арендатору права сделать предложение о покупке арендованного помещения в случае, если арендодатель заинтересован в продаже помещения.Арендодатель не обязан принимать предложение арендатора и / или продавать помещение арендатору.

Эта форма используется для того, чтобы дать арендатору право сопоставить или, лучше сказать, любое предложение, которое арендодатель получает от потенциального покупателя, или встречное предложение, которое он представляет. Арендодатель не может приступить к продаже помещения без предварительных изнурительных переговоров с арендатором.

Эта форма используется для предоставления арендатору права делать предложение об аренде дополнительной площади в случае, если арендодатель заинтересован в аренде такой площади.Арендодатель не обязан принимать предложение арендатора и / или сдавать помещение в аренду арендатору.

Эта форма используется в качестве контракта с поставщиком, который обслуживает системы отопления и кондиционирования воздуха. Он соответствует требованиям «контракта на обслуживание» по договорам аренды AIR.

Эта форма используется для добавления дополнительных условий к соглашению субаренды в то время, когда любое из этих соглашений готовится к исполнению сторонами.Его не следует путать с поправкой к договору аренды, которая используется для добавления условий или изменения договоров аренды после их исполнения. Обратите внимание, что третий пробел предназначен для добавления номера абзаца к первому абзацу Дополнения. Это основано на номере последнего абзаца договора аренды. Если последний абзац в тексте договора аренды — 54, то в этот бланк следует заполнить 55. Последующие параграфы Дополнения должны быть пронумерованы соответствующим образом.

Эта форма используется третьей стороной, кроме арендатора, чтобы гарантировать выполнение арендатором всех условий и обязательств по договору аренды.Физическое / юридическое лицо, которое соглашается гарантировать аренду, Гарант, принимает на себя все финансовые обязательства по аренде. Обратите внимание, что названный Арендатор (арендатор) по договору аренды не может выступать поручителем. Другими словами, если ABC Inc. является поименованным Арендатором по договору аренды, ABC Inc. не может быть поименованным Гарантом по Гарантии аренды.

Эта форма предназначена для предоставления брокерам и потенциальным покупателям или арендаторам важной информации об имуществе, которая фактически известна собственнику и которую владелец должен раскрывать по закону.Это НЕ гарантия в отношении состояния собственности и не заменяет Заявление Продавца об обязательном раскрытии информации.

Эта форма используется для изменения и / или добавления условий к существующей форме аренды или субаренды. Его не следует путать с Дополнительным соглашением, которое используется для добавления условий договора аренды или субаренды в то время, когда эти документы готовятся к исполнению сторонами. Обратите внимание, что первый пробел в верхней части формы используется для заполнения того, какое изменение вносится.Например, договор аренды может изменяться несколько раз в течение срока его действия. Если в договор аренды вносятся изменения впервые, то в поле следует указать слово «Первый».

Эта форма используется для краткого изложения некоторых условий аренды и другой полезной информации, содержащейся в договоре аренды. Это полезно для управляющих недвижимостью, владельцев или арендаторов, потому что они могут ссылаться на одну страницу, вместо того, чтобы просматривать весь договор аренды, чтобы получить соответствующую информацию об аренде.

Эта форма используется арендаторами, у которых есть возможность продлить срок аренды, чтобы уведомить арендодателя о своем намерении сделать это. Эта форма удовлетворяет требование арендатора, содержащееся во всех договорах аренды AIR, о предоставлении такого письменного уведомления.

Эта форма используется арендаторами, имеющими возможность приобрести помещение, для уведомления арендодателя о своем намерении сделать это. Обратите внимание, что эта форма ссылается на стандартное предложение AIR, соглашение и инструкции условного депонирования для покупки недвижимости, которые стороны должны были предварительно согласовать, заполнить и приложить к договору аренды.

Эта форма предоставляется арендодателям или требуется им в начале переговоров по аренде. Арендаторы предоставляют финансовую информацию и рекомендации и дают разрешение на проверку кредитоспособности. Обратите внимание, что арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время, если какая-либо информация, представленная в этой форме, окажется ложной.

Эта форма используется для обрисовки и описания процесса строительства улучшений для арендаторов в арендованных помещениях, расположенных не в офисном здании. Для офисного здания используйте Work Letter Standard Office Lease.

Эта форма используется для официального документирования даты начала аренды. Бывают случаи, когда договор аренды оформляется, и дата его начала может быть неопределенной. Например, стороны могут договориться о том, что Дата начала начинается после завершения улучшений арендатора. Условия аренды, такие как ежегодное увеличение арендной платы и дата истечения срока, основываются на Дате начала аренды, поэтому важно задокументировать точную дату.

Базовая поправка к сокращению / отсрочке арендной платы может использоваться для изменения суммы арендной платы, которую платит арендатор, и периода времени, связанного с таким изменением. Эта поправка касается изменений арендной платы, внесенных в результате пандемии вируса короны.

Данная форма используется для продажи коммерческой недвижимости. Эта форма фактически представляет собой три формы в одной; предложение, договор купли-продажи и инструкции по условному депонированию.

Данная форма используется для продажи незанятого земельного участка.Эта форма фактически представляет собой три формы в одной; предложение, договор купли-продажи и инструкции по условному депонированию.

Эта форма используется для продажи инвестиционной жилой недвижимости, где имеется более четырех единиц. Эта форма фактически представляет собой три формы в одной; предложение, договор купли-продажи и инструкции по условному депонированию.

Эта форма используется для добавления дополнительных условий к стандартным предложениям, соглашениям и инструкциям по условному депонированию для покупки недвижимости в то время, когда эти соглашения готовятся к исполнению сторонами.

Эта форма используется для указания условного депонирования о переводе Залога Покупателя Продавцу после деблокирования Условных обязательств в сделке продажи.

Эта форма используется для передачи аренды новому владельцу при продаже арендованной собственности. Не использовать, когда арендатор передает аренду новому арендатору.

Данная форма выдается продавцами потенциальным покупателям коммерческой недвижимости. Продавец соглашается предоставить покупателю конфиденциальную информацию об объекте недвижимости (т.е.грамм. списки аренды, бюджеты, договоры аренды), и покупатель соглашается сохранять конфиденциальность такой информации.

Эта форма используется в ответ на встречное предложение Продавца в отношении предложения Покупателя.

Эта форма используется в ответ на предложение покупателя о покупке со стандартным соглашением о оферте и поручением условного депонирования.

Эта форма используется для предоставления брокерам и потенциальным покупателям или арендаторам информации об имуществе, о которой владелец может знать и которую владелец должен предоставить по закону.

Эта форма используется в сделке купли-продажи для раскрытия всей информации о недвижимости, которая должна быть предоставлена ​​штатом Калифорния. Требуется по закону.

Этот документ позволяет сторонам при необходимости вносить поправки в свое соглашение купли-продажи и / или инструкции условного депонирования, указывая причины для этого.

Выполняется арендатором для подтверждения условий его аренды и любых поправок к ним.Обычно он доставляется потенциальному покупателю сдаваемого в аренду имущества и / или кредитору такого имущества.

Выполняется арендодателем для подтверждения условий аренды и любых поправок к ним. Обычно он доставляется потенциальному покупателю сдаваемого в аренду имущества и / или кредитору такого имущества.

Перечень договоров 13 января 2021 г.Менеджер AIRCRE

5 Различий между коммерческой и жилой арендой

Сдача недвижимости в аренду — очень распространенная деятельность, которой ежегодно занимаются миллионы людей.Если вы собираетесь сдавать в аренду жилую или коммерческую недвижимость, ваши права и обязанности будут существенно различаться. Понимание различий между этими двумя типами лизинга поможет вам правильно заниматься этой деятельностью.

Аренда жилого помещения предназначена для повседневного проживания

Аренда жилья предназначена для предоставления человеку или семье жилья для повседневной жизни. Однако коммерческий лизинг не предназначен для такого использования.Даже если в коммерческом месте есть кухня и место, где кто-то предположительно может спать, это не основное использование имущества, сданного в аренду для коммерческого использования. Фактически, некоторые договоры коммерческой аренды прямо запрещают его использование для этой цели.

Коммерческий лизинг предназначен для использования в коммерческих целях

Коммерческий лизинг касается использования помещений для производства или продажи товаров или услуг. В договорах коммерческой аренды обычно указываются конкретные виды деловых операций, которые могут проводиться в помещениях.И наоборот, аренда жилья часто запрещает использование собственности для любого вида коммерческой деятельности.

Правовая защита

Жилые арендаторы пользуются многими важными юридическими средствами защиты, которые не распространяются на коммерческих арендаторов. Это связано с тем, что правовая система обычно предполагает, что обе стороны в договоре коммерческой аренды заключают сделку на равных условиях. Однако лицо, заключающее договор аренды жилого помещения, обычно не обладает необходимыми юридическими навыками, знаниями или навыками, которые, вероятно, будут у владельца недвижимости.Имея это в виду, существуют законы, не позволяющие домовладельцам использовать своих арендаторов различными способами.

Срок действия договора

Договоры аренды жилой недвижимости, как правило, заключаются на один год, за которым следует возможность продления аренды на помесячной основе. Коммерческая аренда обычно бывает на более длительный срок, обычно не менее 3-5 лет.

Техническое обслуживание и ремонт

Жилые арендаторы обычно несут ответственность за очень незначительное обслуживание и ремонт помещений.Если что-то сломается или его необходимо заменить, арендатору нужно только уведомить арендодателя, который должен будет принять меры в разумные сроки. Однако в коммерческой аренде арендатор часто несет гораздо больше ответственности. Во многих случаях домовладелец несет ответственность только за содержание физического здания, а арендатор управляет остальным. Конкретная разбивка того, какая сторона несет ответственность за то, что будет указано в коммерческой аренде.

Юридическая помощь по всем договорам аренды

Что общего у жилищных и коммерческих договоров, так это то, что они оба являются важными юридическими документами, к которым необходимо относиться серьезно.Наличие юриста для рассмотрения или даже написания контракта поможет избежать конфликтов и других проблем в будущем. Свяжитесь с юридической фирмой Greenbaum, P.A. назначить консультацию сегодня.

Юридическая фирма Гринбаум, П.А.

Юридическая фирма Гринбаум, П.А. — это бутик-клиентоориентированная юридическая фирма, специализирующаяся в области коммерческого и корпоративного права, договоров и соглашений, а также недвижимости.Наш уникальный подход к юридической практике заключается в том, чтобы поставить наших клиентов в центр юридической практики и достичь их целей наиболее эффективным и прозрачным образом.

Последние сообщения Greenbaum Law Firm, P.A. (посмотреть все)

Нравится:

Нравится Загрузка …

различий между жилой и коммерческой арендой

ОБНОВЛЕНО: 19 июня 2018 г.

Раскрытие информации рекламодателя

Это все о тебе.Мы хотим помочь вам принять правильные юридические решения.

Мы стремимся помочь вам в принятии уверенных страховых и юридических решений. Поиск надежных и надежных предложений по страхованию и юридической консультации должен быть легким. Это не влияет на наш контент. Наше мнение — наше собственное.

Редакционные правила: Мы — бесплатный онлайн-ресурс для всех, кто хочет узнать больше о юридических вопросах и страховании. Наша цель — быть объективным сторонним ресурсом по всему юридическому и страховому делу.Мы регулярно обновляем наш сайт, и весь контент проверяется экспертами.

Хотя в каждом штате есть свои правила и положения о коммерческой и жилой аренде, во всех штатах проводится общее различие между двумя типами аренды между арендодателем и арендатором.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения — это договор между физическим (-ыми) арендатором (-ами) и арендодателем об использовании собственности для его / здесь проживания. Типичная аренда жилья для жилья включает дом, таунхаус, кондоминиум и квартиру.Недвижимость в основном используется для проживания, а не для получения прибыли. Не существует коммерческой цели, такой как продажа товаров, услуг или производства продукции. Возмещение (арендная плата) за аренду жилого помещения обычно основывается на установленной сумме в месяц, варьирующейся от помесячной аренды до срока на несколько лет.

Коммерческая аренда

Коммерческая аренда — это договор между арендатором предприятия и арендодателем на использование коммерческой собственности для получения прибыли за счет продажи товаров, услуг или производства продукции.Помещение представляет собой бизнес-пространство, не предназначенное для сна и повседневного проживания арендатора жилого дома. Коммерческая недвижимость обычно представляет собой склад, торговый центр или офисное помещение в промышленном или коммерческом здании. Возмещение (арендная плата) обычно основывается на размере площади в квадратных футах, занимаемой арендатором, плюс, в некоторых случаях, процент от общей суммы, полученной арендатором. Срок аренды обычно составляет определенное количество лет, когда ближе к концу срока арендатор имеет возможность продлить его на другой установленный срок.

Защиты для арендатора жилого дома

Из-за того, что безопасное и надежное жилье высоко ценится, все государственные учреждения особенно заинтересованы в защите прав отдельного арендатора жилого помещения от недобросовестного арендодателя. Кроме того, преобладает мнение, что люди, заключающие договор аренды жилого помещения, обычно не обладают уровнем навыков, знаний или искушенности коммерческого арендатора, заинтересованного в получении прибыли от своего коммерческого предприятия.В результате каждое государство ввело меры защиты для арендатора жилого фонда в связи с неспособностью арендодателя предоставить необходимое безопасное и пригодное для проживания жилье в связи с неспособностью арендодателя своевременно вернуть залог бывшего арендатора. Более того, многие законодательные акты разрешают выплату гонорара арендатору адвоката за нарушение условий проживания в жилом доме. К таким нарушениям может относиться домовладелец, который сознательно не обеспечивает отопление или не убирает грызунов или тараканов из жилого помещения. Идея присуждения гонорара адвокату исходит из предполагаемой неравной переговорной силы между арендатором жилого помещения и домовладельцем жилого дома.

Мало средств защиты для коммерческого арендатора

Штаты довольно едины в своем мнении о том, что коммерческий арендатор практически не имеет защиты в его / ее деловых отношениях с арендодателем. Предполагается, что коммерческий арендатор находится на равных со своим арендодателем при заключении коммерческого договора, в отличие от арендатора жилого помещения. Предполагается, что коммерческий арендатор имеет подготовку, опыт, знания и навыки для заключения письменного коммерческого договора аренды, а также доступ к квалифицированным сторонним специалистам, таким как юристы, подрядчики и инженеры, с которыми можно консультироваться в процессе переговоров с домовладелец.Коммерческий арендатор имеет больше возможностей для ведения переговоров, чем арендатор жилого помещения. Кроме того, коммерческая аренда обычно уникальна для конкретного коммерческого арендатора, в отличие от типичной стандартной формы аренды жилого помещения. Коммерческий договор аренды также сложнее расторгнуть, чем договор аренды жилья с арендатором. Арендатором обычно является корпорация или компания с ограниченной ответственностью (организация, созданная владельцем бизнеса для защиты себя от личной ответственности).Если арендатор является юридическим лицом, домовладелец обычно требует от отдельного собственника личной гарантии того, что он выполнит договор, если арендатор не сможет произвести ежемесячные платежи.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.И арендатор, и арендодатель сталкиваются с последствиями, если не соблюдают условия договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимости, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения контракта, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: размер арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями перед тем, как занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны сохранять копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
• Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или с обоими. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или лишение гарантийного депозита побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает арендодателю право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не имеет исковой силы.

В некоторых договорах аренды есть положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возлагать на арендатора больше ответственности и обеспечивать более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс эксплуатационные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Аренда с двойной сеткой: по этим договорам арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как домовладелец несет ответственность за другие расходы.

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

• Исследования — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, домовладельца, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
• Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например,g., коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
• Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают договор.

Подписание договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса.Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим заключительным шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды бизнеса.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Коммерческая аренда vs.аренда жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Срок действия коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет, что создает долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором.»

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья, — сказал Ханна. — Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда речь идет об условиях переговоров, чем договоры аренды жилья». .»

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключ вынос: Коммерческая аренда и аренда жилья похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы быть действительным и обеспеченным.По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы.

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях контракт на исключительное использование может быть особенно выгодным.

Было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность для конкурирующих продаж «, — сказал Ханна.» Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться выиграть бизнес у того же пул клиентов, что значительно снизило прибыль первой пивоварни.»

Ключевой вывод: Коммерческая аренда включает несколько основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование района, арендодателя и детали аренды