Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип: Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом

Содержание

Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
  4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
  5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
  6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП

Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Как заключается договор аренды нежилого помещения

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Между ИП и физическим лицом

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
  3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем

Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта

Между ИП и ИП

Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  1. Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  2. Подписи каждого участника.
  3. Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  4. Размер платы за аренду.
  5. Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
  6. Описание помещения.

Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
  2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Образец договор

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
  4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
  6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  8. Росписи, дата составления договора.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения

В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта

На какой срок заключается

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  • юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  • этаж;
  • номер помещения;
  • общая площадь.

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

  • твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  • в виде услуг арендатора;
  • процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  • ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  • вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи. Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2020 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2020 года Образец договора аренды нежилого помещения 2020 года

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2020 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в docx (12,1 Кб)

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2020 в docx (12,1 Кб)

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа

Аренда нежилого помещения в 2020 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени. За использование имущества арендатор уплачивает конкретную плату, установленную соглашением. Далее – как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП и его образец.

Аренда нежилого помещенияАренда нежилого помещения

Заключение договора на аренду помещения

Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.

Между ИП и физическим лицом

Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

  • Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
  • У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
  • В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
  • При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под критерии предпринимательства.

Сдавать имущество в арендуСдавать имущество в аренду

Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.

Между ООО и индивидуальным предпринимателем

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

  • Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
  • У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
  • Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
  • Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Таким образом, договор аренды между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения сделки все же строится по единой схеме. Оформление состоит из следующих этапов:

  1. Встреча сторон, обсуждение условий соглашения.
  2. Подготовка документов, их проверка сторонами.
  3. Непосредственное заключение договора.
  4. Передача нежилого помещения арендатору.

Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок свыше одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.

Сделка заключается между ООО и ИПСделка заключается между ООО и ИП

Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.

Требуемые документы

Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Выписка из БТИ.
  3. Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
  3. Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
  4. Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.

Содержание договора следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
  2. Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
  3. Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
  4. Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
  5. Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
  6. Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

Договор об аренде помещенияДоговор об аренде помещения

Скачать образец

DOC

Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Ответственность сторон

Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре. В противном случае возникает ответственность с последующим наказанием. Обычно за нарушение выполнения обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.

Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:

  • нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
  • несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
  • несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
  • порча помещения или объектов, расположенных в нем, например, оборудования.

Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование исправить недостатки или вовсе досрочно расторгнуть договор.

Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об имеющихся дефектах и указывать их в соглашении. Это поможет сторонам избежать конфликтов в дальнейшем.

Осмотр помещения для арендыОсмотр помещения для аренды

Внесение изменений в договор

Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости. Но при этом важно, чтобы они были согласованы участниками сделки, в одностороннем порядке ничего изменять нельзя. В большинстве случаев изменения касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.

Для того чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно заверяется подписями обеих сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.

Срок действия и расторжение

Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформлять договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшем они могут продлить его.

Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, но в этом случае важно предупредить второго участника сделки об этом как минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок предупреждения, значит, будет действовать именно он.

Если сделка отменяется вследствие каких-либо нарушений, тогда можно высылать второй стороне не просто уведомление, а претензию. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.

Важно! Ситуации, при которых участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.

Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО – это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Нежилое помещение

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем,…

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду…

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты…

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли. Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки,…

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь…

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2020

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

  1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
  2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.


Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2020 году

Автор: Александра Рожкова

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон соглашения:
  1. Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.
  2. Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.
  3. Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.
  • срок аренды;
  • условия изменения или расторжения соглашения;
  • ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:
  1. В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
  2. В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
  3. В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
  4. В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в том числе и в ходе использования.
  • порядок разрешения споров. Перед решением споров в судебном порядке требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта;
  • прочее. Рекомендуется отметить, что:
  1. На момент заключения настоящего соглашения недвижимость, передаваемая в пользование арендатору, не заложена, не арестована, не является причиной судебного разбирательства.
  2. Договор составлен в определенном количестве экземпляров, каждый из которых храниться в конкретном месте.
  3. Соглашение вступает в силу с момента подписания или государственной регистрации.
  4. Любые изменения должны быть оформлены соответствующими документами, прилагаемыми к основному договору.

Прикладываемые документы

Чтобы корректно заполнить бланк договора потребуется предварительно подготовить следующие документы:

  • паспорт физического лица, являющегося одной из сторон соглашения;
  • свидетельство о государственной регистрации ООО или юридического лица, открытого в иной форме;
  • доверенность или иной документ (устав компании, положение о выборе руководителя и так далее), которым подтверждаются полномочия представителя юрлица;
  • документы на помещение, передаваемое в пользование: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, которыми подтверждается право собственности, технический паспорт.

Для государственной регистрации соглашения дополнительно потребуются:

Основания для расторжения

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут:

  • по истечению срока действия соглашения;
  • по обоюдному согласию до истечения установленного срока;
  • досрочно, по инициативе одной из сторон сделки.

Причинами расторжения договора по инициативе арендодателя могут являться:

  • систематические задержки внесения арендной платы;
  • использование помещения по нецелевому назначению, установленному договором;
  • ухудшение состояние строения/помещения;
  • продажа помещения;
  • передача помещения в субаренду без согласия с собственником.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения соглашения по следующим причинам:

  • в ходе использования помещения обнаружены существенные недостатки, препятствующие ведению деятельности;
  • несогласованное повышение арендной платы;
  • выявление иного владельца строения;
  • иные нарушения условий договора со стороны арендодателя.

На что обратить особое внимание при оформлении

Перед подписанием арендного соглашения необходимо:

  • проверить документы, которыми подтверждается право собственности на помещение, передаваемое во временное пользование. Отсутствие права собственности является основанием для признания соглашения недействительным;
  • если договор аренды заключается представителем собственника помещения, то требуется предоставление письменной доверенности на выполнение данного действия, заверенной нотариально;
  • договор аренды не может быть безвозмездным. Отсутствие установленной арендной платы приводит к недействительности соглашения;
  • четко утвердить все основные аспекты: сроки действия договора, конкретизация помещения, размер и порядок внесения арендной платы. Отсутствие какого-либо условия может привести к возникновению спорных ситуаций;
  • порядок оплаты коммунальных платежей. Комуслуги могут оплачиваться арендатором самостоятельно или включаться в сумму арендной платы. В последнем случае оплата производится арендодателем;
  • получение арендной платы подлежит налогообложению. Если арендодателем является физическое лицо, то уплачивается НДФЛ в размере 13%. Юридические лица вносят арендные платежи в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
Соглашение об аренде

или жилая лицензия на занятие?

Почему важно, используете ли вы договор аренды или лицензию

Социальная справедливость в обществе зависит от правительства, предоставляющего дополнительную защиту тем, кто в противном случае оказался бы в слабом положении.

Земля и недвижимость сдавались в аренду на протяжении сотен лет, и со временем было принято законодательство, обеспечивающее арендаторам большую защиту. Наличие крыши над головой (и возможность получать доход за еду) рассматриваются как основные права.

Законодательство привело к множеству правил, процессов, форм, квалификаций и уведомлений, чтобы помешать домовладельцу уклоняться от своих «обязательств».

Суть в том, что вы можете назвать свое соглашение лицензией (или вообще ничего), но если это похоже на аренду, суд будет рассматривать ее как аренду. Если это считается арендой, арендодатель заключает сделку, по которой он или она потерял большую часть своих прав, но такую ​​сделку, по которой арендатор не потерял ни одного.

Так что, безусловно, лучше всего использовать правильный тип документа.

Терминология: аренда или аренда

По закону нет реальной разницы между значениями слов «аренда» и «аренда».

Однако в актах парламента, касающихся проживания в жилых помещениях, как правило, используется слово «аренда», а в законодательных актах, регулирующих размещение в коммерческих целях, используется слово «аренда». Итак, мы говорим о договорах аренды жилого помещения и аренды коммерческой недвижимости.

Разница между арендой и лицензией в основном связана с термином «исключительное владение». Если владелец дома говорит: «Здесь вы можете взять мой дом, чтобы заселить его, как если бы он был вашим собственным, всего на один год и только при условии соблюдения моих правил», то у вас есть аренда. С другой стороны, если владелец дома говорит: «Вы можете входить и выходить из этого дома только в те дни, когда я говорю, что это нормально, или только когда меня нет рядом», то у вас есть лицензия.

С этого простого начала все стало еще сложнее.Но давайте перейдем к объяснению практических последствий этой горы закона.

Какую сделку вы хотите?

Разумное начало — согласиться с тем, что если вы хотите, чтобы кто-то заплатил вам за проживание в вашем доме, ваша сделка почти наверняка будет арендой, а не лицензией. Закон гласит, что это аренда, если вы не можете доказать, что это лицензия.

Показания для лицензии:

  • сам договор не содержит ограничений, обычных для договора аренды (то, что вы называете документом, абсолютно не имеет значения)
  • лицензиат не имеет «исключительного владения» каким-либо конкретным пространством.То есть ему негде запереть за собой дверь и быть уверенным, что только он или она имеет право войти.
  • владелец обслуживает недвижимость и, вероятно, предоставляет мебель, бытовую технику и аксессуары
  • владелец сохраняет и использует право доступа к любой части собственности в любое время (у арендатора нет исключительного занятия)
  • арендатор может использовать собственность для определенных, ограниченных видов деятельности
  • владелец может аннулировать договор в короткие сроки
  • оккупация на короткий период времени — лицензионное соглашение гласит, что лицензиат должен уйти, скажем, через две недели
  • арендодатель одновременно проживает в собственности как собственное жилье
  • лицензиат проживает там не постоянно, а нерегулярно
  • лицензионный сбор включает все услуги.Лицензиат не обязан содержать помещение.

Если возникает конфликт, суд исходит из предположения, что ваша сделка является арендой. Вы должны доказать, что это лицензия. Если вы проиграете, то у вас начались проблемы.

Ситуация при случайном создании аренды

Вы создадите договор аренды по общему праву, поэтому не сможете воспользоваться положениями о гарантированной краткосрочной аренде (AST).

Соглашение, которое у вас есть, очень ограничено, потому что вы думали, что это просто лицензия, поэтому вы не предоставили обычные условия, которые обычно защищают арендодателя в AST.Таким образом, ваш арендатор не будет обязан заниматься ремонтом или выполнять какие-либо другие обязательства. Ему или ей придется разрушить это место, прежде чем вы сможете его или ее вывести.

Вы не сможете легко получить свободное владение и не сможете увеличить арендную плату, не следуя утомительным мерам, которые могут потребовать юридической помощи в системе, разработанной давно, давно.

Итак, когда я могу безопасно использовать лицензионное соглашение?

Даже на этот простой вопрос нельзя ответить с полной точностью, но вы в безопасности:

  • жилец в вашем доме (см. наши договоренности здесь)
  • услуги общежития
  • жилье для отдыха, где у арендатора есть другой дом и он твердо намерен вернуться, предпочтительно в течение, скажем, 12 недель.

Это означает, что вам нужен гарантированный краткосрочный договор аренды на все остальное, включая жилье, где некоторые комнаты являются общими, но у каждого жителя есть своя собственная комната с замком.

А как насчет студенческого общежития?

Арендодатели полагают, что, поскольку студент имеет исключительное право владения только спальней, тот факт, что другие помещения используются совместно, должен сделать его или ее лицензиатом. В некоторых случаях это может быть правдой, в других — нет.Не рискуй. Используйте гарантированный краткосрочный договор аренды и объедините всех арендаторов в одном документе.

Если вы сдаете в аренду отдельные комнаты, это сложно. Это зависит от фактической договоренности, но в последние годы Суд, как правило, предпочитает AST — вы тоже должны. Это означает, что нет обстоятельств, при которых вы можете безопасно использовать лицензионное соглашение для размещения студентов. У нас есть более длинная статья о том, как лучше всего сдать комнату, которая дает более полное объяснение.

Здесь вы можете найти документы как по этим ситуациям, так и по общей аренде.

В качестве попутного комментария: всегда приводите к соглашению всех людей, которые будут занимать вашу собственность. Это заставит их всех вместе нести ответственность за аренду и соблюдение условий.

.

Договор аренды жилого дома во Флориде — годовой или помесячный

Последнее обновление: 1 августа 2019 г.

Обзор

Этот набор документов включает договор аренды жилого помещения в соответствии с законодательством штата Флорида и все необходимые дополнения, которые подходят для использования при аренде односемейного дома, квартиры, кондоминиума, или дуплекс.

Срок аренды

Аренда содержит опцию «поставить отметку», которая позволяет использовать либо как: (1) аренду на срок, например, на один год или два года, либо (2) помесячная аренда.Если срок превышает один год, закон Флориды налагает особые исполнительные требования, включая подпись двух свидетелей, которые должны наблюдать за подписанием арендодателем договора аренды. (См. Статут Флориды, § 689.01.)

Требуемое раскрытие информации

Примечательно, что законодательство Флориды требует, чтобы арендодатели раскрывали арендаторам несколько сведений, включая, помимо прочего: (1) имя и адрес арендодателя или лица, уполномоченного получать уведомления и требования от имени арендодателя; и (2) некоторые факты, касающиеся газа радона.Кроме того, арендодатели, которые арендуют более четырех индивидуальных жилых единиц и собирают авансовую арендную плату или гарантийный депозит, должны включить текст Статута Флориды § 83.49 (2) в договор аренды или предоставить его копию в течение тридцати (30) дней после получения предоплата или залог. Аренда PublicLegal включает это раскрытие.

Залог

(1) Максимальная сумма . Флорида не устанавливает максимальную сумму, которую домовладелец может взимать в качестве залога, независимо от того, меблирована она или немеблирована.
(2) Возврат депозита . После того, как арендатор освободил помещение, арендодатель должен предпринять одно из двух действий в отношении возврата залога: (а) в течение пятнадцати дней , вернуть залог арендатору, или (б) в течение , тридцати дней , предоставить арендатору письменное уведомление заказным письмом о намерении арендодателя предъявить претензию по задатку и причине предъявления претензии. «Если арендодатель не направит необходимое уведомление в течение 30-дневного периода, [арендодатель] утрачивает право предъявить претензию в отношении гарантийного депозита и не может требовать зачета залога, но может подать иск о возмещении ущерба после возврата. депозита », согласно § 83 Статута Флориды.49 (3).

Применимый закон

Аренда жилья в штате регулируется Законом Флориды о домовладельцах и квартиросъемщиках . (См. Fla. Stat. Ann. §§ 83.40–83.682.) Все договоры аренды жилья должны соответствовать требованиям Закона, в противном случае домовладелец может потерять ценные права, включая право на взыскание с арендатора в случае его или ее нарушение. Кроме того, домовладелец может столкнуться с гражданскими штрафами и гражданской ответственностью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА, ФЛОРИДА
(НА СРОК МЕНЬШЕ ОДНОГО ГОДА, БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА ИЛИ МЕСЯЦ К МЕСЯЦУ)

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ («Договор» или «Аренда») оформлено и внесено в ____________ дня ___________________________, 20_____, между _____________________________________________________________________ («Арендодатель») и _____________________________________________________________________ («Арендатор»).

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в округе _________________, Флорида, причем такая недвижимость имеет почтовый адрес ______________________________________________________________ («Помещения»).

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ , Арендатор желает сдать Помещение в аренду у Арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

  1. СРОК .Настоящее Соглашение вступает в силу ________________________ («Дата вступления в силу»). [ чек A или B ]:

    ____ A. Срок аренды: Настоящее Соглашение действует как договор аренды на срок. Дата прекращения должна быть (дата) ___________________ в 23:59. После даты расторжения Арендатор должен будет освободить Помещение, если не произойдет одно из следующих обстоятельств: (i) Арендодатель и Арендатор официально продлили действие настоящего Соглашения в письменной форме или заключили и подписали новое, письменное и подписанное соглашение; (ii) закон штата или местный закон требует продления срока аренды; или (iii) Арендодатель добровольно принимает новую Арендную плату от Арендатора, которая не является просроченной Арендной платой.В случае, если Арендодатель принимает от Арендатора новую арендную плату, создается помесячная аренда. Любая из сторон может расторгнуть помесячную аренду, следуя процедурам, указанным в параграфе 1B. Арендная плата будет продолжаться по ставке, указанной в настоящем Соглашении, или в соответствии с законодательством. Все остальные положения и условия, изложенные в настоящем Соглашении, остаются в полной силе.

    ____ B. Помесячно: Срок действия настоящего Соглашения — помесячная аренда.Если в любое время Арендатор пожелает прекратить аренду, Арендатор может сделать это, направив Арендодателю письменное уведомление о своем намерении прекратить. Такое уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено Арендодателю не менее чем за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Если в любое время Арендодатель пожелает прекратить аренду, Арендодатель может сделать это, направив Арендатору письменное уведомление о намерении прекратить аренду по крайней мере за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Уведомления о прекращении действия могут быть отправлены в любой календарный день, независимо от Даты начала.

  1. АРЕНДА . В соответствии с условиями настоящего Соглашения «Арендная плата» включает все денежные обязательства Арендатора перед Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением. Однако Залог не считается Арендной платой. Арендатор должен платить Арендодателю _________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ______________) в месяц в качестве арендной платы на Срок действия Договора. Срок уплаты арендной платы — 1-е число каждого календарного месяца и считается авансовым платежом за этот месяц.Если арендная плата не будет перечислена 1-го числа, она будет считаться просроченной и просроченной на 2-й день каждого календарного месяца. В случае, если Датой начала аренды не является 1-е число календарного месяца, арендная плата, выплаченная в Дату начала, должна быть пропорционально распределена на основе 30-дневного периода.

    Приемлемыми формами оплаты Арендной платы Арендодателю должны быть [ чек, все применимые ]: ____ личный чек, ____ денежный перевод, ____ кассовый чек или ____ другое: ________________________________________.Оплата должна быть произведена Арендодателю на следующие имя и адрес: __________________________ ______________________________________________________________. В случае, если любой платеж Арендатора возвращается из-за недостаточности средств («NSF») или если Арендатор прекращает платеж, Арендодатель может потребовать в письменной форме, чтобы Арендатор выплачивал Арендную плату наличными за три месяца, и чтобы все будущие Арендные платежи были переведены Арендатором Арендодателю денежным переводом или кассовым чеком.
  1. ДЕПОЗИТ .После надлежащего выполнения настоящего Соглашения Арендатор вносит депозит Арендодателю на сумму ________________________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ __________________), получение которой настоящим подтверждается Арендодателем, в качестве обеспечения любого ущерба, причиненного Помещению в течение срока действия настоящего Соглашения. Такой депозит должен быть возвращен Арендатору без процентов и за вычетом возмещения ущерба, нанесенного Помещению после прекращения действия настоящего Соглашения.

    A. Раскрытие информации о депозитарии, в котором хранится авансовая арендная плата или гарантийный депозит : Арендодатель будет держать гарантийный депозит Арендатора на счете в следующем банковском учреждении Флориды: _____________________________________________________, адрес которого ______________________________________________________________.Арендодатель не будет смешивать гарантийный депозит с любыми другими средствами Арендодателя или ипотекой, залогом или каким-либо иным образом использовать такие деньги до тех пор, пока такие деньги не будут фактически причитаться Арендодателю. Скорее, Арендодатель будет хранить средства гарантийного депозита на отдельном беспроцентном счете в интересах Арендатора. Соответственно, Арендатор НЕ будет начислять проценты на гарантийный депозит.

    B. Срок для возврата депозита или предоставления письменного уведомления о намерении предъявить претензию : В соответствии со Статутом Флориды § 83.49 (3) в отношении возврата гарантийного депозита, при освобождении Помещения для прекращения действия настоящего Договора аренды, если Арендодатель не намерен предъявлять претензию по гарантийному депозиту, Арендодатель имеет пятнадцать (15) дней для возврата гарантийного депозита. , или Арендодатель должен иметь тридцать (30) дней, чтобы направить Арендатору письменное уведомление заказным письмом на последний известный почтовый адрес Арендатора о своем намерении предъявить претензию по задатку и причине предъявления претензии. Уведомление должно содержать заявление в следующей форме:

    Это уведомление о моем намерении предъявить иск о возмещении ущерба в размере ________________ на ваш гарантийный депозит в связи с ________________________________________________.Он будет отправлен вам в соответствии с требованиями закона § 83.49 (3) Закона Флориды . Настоящим вас уведомляют о том, что вы должны письменно возразить против этого удержания из вашего гарантийного депозита в течение 15 дней с момента получения этого уведомления, иначе я буду уполномочен вычесть мое требование из вашего гарантийного депозита. Ваше возражение должно быть отправлено по адресу ________________________________________________ (адрес домовладельца).

    C. Срок для Арендатора объекта : Если Арендатор не возражает против предъявления требования Арендодателя или его суммы в течение пятнадцати (15) дней после получения уведомления Арендодателя о намерении предъявить претензию, Арендодатель может затем вычесть сумму Арендодатель должен перечислить Арендатору остаток депозита в течение 30 (тридцати) дней после даты уведомления о намерении предъявить иск о возмещении ущерба.

    D. Судебные издержки и гонорары адвоката : Если какая-либо из сторон возбуждает иск в суде компетентной юрисдикции для признания права стороны на залог, выигравшая сторона имеет право на получение судебных издержек плюс разумный гонорар для его или ее поверенного. Суд вносит дело в календарь.

    E. Законодательное уведомление В соответствии с Статут Флориды § 83.49 (2) : В соответствии с законодательством Флориды, Арендатор настоящим информируется о следующем: «ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ.АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК ОНИ НЕОБХОДИМО, И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ЗАЛОГА. АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИИ 3

.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять опасности для окружающей среды или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принимать меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например, людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую нужно решить домовладельцу, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему необходимо войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вы все равно должны платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе.В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их по сути («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление к домовладельцу иска о компенсации стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна, и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете самостоятельно произвести ремонт, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным.В уведомлении Pay Rent или Quit арендатору обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выселиться. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы. Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выезда.

Сколько времени я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату. Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. Если вы ничего не сделаете, домовладелец может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление о выплате арендной платы или о выходе, вы можете столкнуться с риском получения уведомления о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение об этом. Однако домовладелец обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление.Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти. Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше.Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем. Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает всю сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части.Вы должны обязательно участвовать в этом процессе, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может нанести ущерб вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности.Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем правил строительства или безопасности, что означает, что халатность арендодателя автоматически предполагается. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Однако вы должны знать, что размер вашей компенсации может быть уменьшен, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может поддержать присуждение штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество.Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени. Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или арендного договора пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несут ответственность за состояние, вызвавшее ее.Если вы были ответственны за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством домовладельца?

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой преследование. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать на домовладельца в суд, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур.Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но и, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход процедуры выселения может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов .Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вам может потребоваться консультация профессионала.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте) .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность. Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец вызвать выселение, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг. Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо выполнить все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Согласно федеральному закону, домовладелец не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды.Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

.

Недвижимость 2020 | Законы и правила | Япония

Basket Корзина Newsletter Получайте обновления по электронной почте ICLG logo Коронавирус Новости Ассоциации Видео Поиск: search Login Войти
  • Наши бренды:
    • ALB Африканское право и бизнес
    • CDR Журнал CDR
    • GLI Глобальная правовая информация
    • IBR Международные бизнес-отчеты
    • ICLG ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Противодействие отмыву денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебное разбирательство по делу о конкуренции
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Налог с корпораций
    • Кибер-безопасности
    • Защита данных
    • Производные
    • НОВАЯ Дизайн
    • Цифровой бизнес
    • Цифровое Здоровье
    • Судебные тяжбы по лекарствам и медицинским устройствам
    • Трудовое и трудовое право
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Закон об окружающей среде и изменении климата
    • НОВАЯ Экологическое, социальное и управленческое право
    • Семейное право
    • Финтех
    • Режимы прямых иностранных инвестиций
    • Франшиза
    • Азартные игры
    • Страхование и перестрахование
    • Международный арбитраж
    • Инвестор-государственный арбитраж
    • Кредитование и обеспечение финансирования
    • Судебные разбирательства и разрешение споров
    • Контроль за слияниями
    • Слияния и поглощения
    • Горное право
    • Регулирование нефти и газа
    • Аутсорсинг
    • Патенты
    • Фармацевтическая реклама
    • Частный клиент
    • Частный акционерный капитал
    • Ответственность производителя
    • Проектное финансирование
    • Государственные инвестиционные фонды
    • Государственные закупки
    • Недвижимость
    • Возобновляемая энергия
    • Реструктуризация и несостоятельность
    • Санкции
    • Секьюритизация
    • Закон о судоходстве
    • Телекоммуникации, СМИ и Интернет
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *