Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ип: Договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом

или жилая лицензия на занятие?

Почему важно, используете ли вы договор аренды или лицензию

Социальная справедливость в обществе зависит от правительства, предоставляющего дополнительную защиту тем, кто в противном случае оказался бы в слабом положении.

Земля и недвижимость сдавались в аренду на протяжении сотен лет, и со временем было принято законодательство, обеспечивающее арендаторам большую защиту. Наличие крыши над головой (и возможность получать доход за еду) рассматриваются как основные права.

Законодательство привело к множеству правил, процессов, форм, квалификаций и уведомлений, чтобы помешать домовладельцу уклоняться от своих «обязательств».

Суть в том, что вы можете назвать свое соглашение лицензией (или вообще ничего), но если это похоже на аренду, суд будет рассматривать ее как аренду. Если это считается арендой, арендодатель заключает сделку, по которой он или она потерял большую часть своих прав, но такую ​​сделку, по которой арендатор не потерял ни одного.

Так что, безусловно, лучше всего использовать правильный тип документа.

Терминология: аренда или аренда

По закону нет реальной разницы между значениями слов «аренда» и «аренда».

Однако в актах парламента, касающихся проживания в жилых помещениях, как правило, используется слово «аренда», а в законодательных актах, регулирующих размещение в коммерческих целях, используется слово «аренда». Итак, мы говорим о договорах аренды жилого помещения и аренды коммерческой недвижимости.

Разница между арендой и лицензией в основном связана с термином «исключительное владение». Если владелец дома говорит: «Здесь вы можете взять мой дом, чтобы заселить его, как если бы он был вашим собственным, всего на один год и только при условии соблюдения моих правил», то у вас есть аренда. С другой стороны, если владелец дома говорит: «Вы можете входить и выходить из этого дома только в те дни, когда я говорю, что это нормально, или только когда меня нет рядом», то у вас есть лицензия.

С этого простого начала все стало еще сложнее.Но давайте перейдем к объяснению практических последствий этой горы закона.

Какую сделку вы хотите?

Разумное начало — согласиться с тем, что если вы хотите, чтобы кто-то заплатил вам за проживание в вашем доме, ваша сделка почти наверняка будет арендой, а не лицензией. Закон гласит, что это аренда, если вы не можете доказать, что это лицензия.

Показания для лицензии:

• сам договор не содержит ограничений, обычных для договора аренды (то, что вы называете документом, абсолютно не имеет значения)
• лицензиат не имеет «исключительного владения» каким-либо конкретным пространством.То есть ему негде запереть за собой дверь и быть уверенным, что только он или она имеет право войти.
• владелец обслуживает недвижимость и, вероятно, предоставляет мебель, бытовую технику и аксессуары
• владелец сохраняет и использует право доступа к любой части собственности в любое время (у арендатора нет исключительного занятия)
• арендатор может использовать собственность для определенных, ограниченных видов деятельности
• владелец может аннулировать договор в короткие сроки
• оккупация на короткий период времени — лицензионное соглашение гласит, что лицензиат должен уйти, скажем, через две недели
• арендодатель одновременно проживает в собственности как собственное жилье
• лицензиат проживает там не постоянно, а нерегулярно
• лицензионный сбор включает все услуги.Лицензиат не обязан содержать помещение.

Если возникает конфликт, суд исходит из предположения, что ваша сделка является арендой. Вы должны доказать, что это лицензия. Если вы проиграете, то у вас начались проблемы.

Ситуация при случайном создании аренды

Вы создадите договор аренды по общему праву, поэтому не сможете воспользоваться положениями о гарантированной краткосрочной аренде (AST).

Соглашение, которое у вас есть, очень ограничено, потому что вы думали, что это просто лицензия, поэтому вы не предоставили обычные условия, которые обычно защищают арендодателя в AST.Таким образом, ваш арендатор не будет обязан заниматься ремонтом или выполнять какие-либо другие обязательства. Ему или ей придется разрушить это место, прежде чем вы сможете его или ее вывести.

Вы не сможете легко получить свободное владение и не сможете увеличить арендную плату, не следуя утомительным мерам, которые могут потребовать юридической помощи в системе, разработанной давно, давно.

Итак, когда я могу безопасно использовать лицензионное соглашение?

Даже на этот простой вопрос нельзя ответить с полной точностью, но вы в безопасности:

• жилец в вашем доме (см. наши договоренности здесь)
• услуги общежития
• жилье для отдыха, где у арендатора есть другой дом и он твердо намерен вернуться, предпочтительно в течение, скажем, 12 недель.

Это означает, что вам нужен гарантированный краткосрочный договор аренды на все остальное, включая жилье, где некоторые комнаты являются общими, но у каждого жителя есть своя собственная комната с замком.

А как насчет студенческого общежития?

Арендодатели полагают, что, поскольку студент имеет исключительное право владения только спальней, тот факт, что другие помещения используются совместно, должен сделать его или ее лицензиатом. В некоторых случаях это может быть правдой, в других — нет.Не рискуй. Используйте гарантированный краткосрочный договор аренды и объедините всех арендаторов в одном документе.

Если вы сдаете в аренду отдельные комнаты, это сложно. Это зависит от фактической договоренности, но в последние годы Суд, как правило, предпочитает AST — вы тоже должны. Это означает, что нет обстоятельств, при которых вы можете безопасно использовать лицензионное соглашение для размещения студентов. У нас есть более длинная статья о том, как лучше всего сдать комнату, которая дает более полное объяснение.

Здесь вы можете найти документы как по этим ситуациям, так и по общей аренде.

В качестве попутного комментария: всегда приводите к соглашению всех людей, которые будут занимать вашу собственность. Это заставит их всех вместе нести ответственность за аренду и соблюдение условий.

Договор аренды жилого дома во Флориде — годовой или помесячный

Последнее обновление: 1 августа 2019 г.

Обзор

Срок аренды

Требуемое раскрытие информации

Залог

Применимый закон

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА, ФЛОРИДА
(НА СРОК МЕНЬШЕ ОДНОГО ГОДА, БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА ИЛИ МЕСЯЦ К МЕСЯЦУ)

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ («Договор» или «Аренда») оформлено и внесено в ____________ дня ___________________________, 20_____, между _____________________________________________________________________ («Арендодатель») и _____________________________________________________________________ («Арендатор»).

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в округе _________________, Флорида, причем такая недвижимость имеет почтовый адрес ______________________________________________________________ («Помещения»).

ПОСКОЛЬКУ , Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ , Арендатор желает сдать Помещение в аренду у Арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК .Настоящее Соглашение вступает в силу ________________________ («Дата вступления в силу»). [ чек A или B ]:

   ____ A. Срок аренды: Настоящее Соглашение действует как договор аренды на срок. Дата прекращения должна быть (дата) ___________________ в 23:59. После даты расторжения Арендатор должен будет освободить Помещение, если не произойдет одно из следующих обстоятельств: (i) Арендодатель и Арендатор официально продлили действие настоящего Соглашения в письменной форме или заключили и подписали новое, письменное и подписанное соглашение; (ii) закон штата или местный закон требует продления срока аренды; или (iii) Арендодатель добровольно принимает новую Арендную плату от Арендатора, которая не является просроченной Арендной платой.В случае, если Арендодатель принимает от Арендатора новую арендную плату, создается помесячная аренда. Любая из сторон может расторгнуть помесячную аренду, следуя процедурам, указанным в параграфе 1B. Арендная плата будет продолжаться по ставке, указанной в настоящем Соглашении, или в соответствии с законодательством. Все остальные положения и условия, изложенные в настоящем Соглашении, остаются в полной силе.

   ____ B. Помесячно: Срок действия настоящего Соглашения — помесячная аренда.Если в любое время Арендатор пожелает прекратить аренду, Арендатор может сделать это, направив Арендодателю письменное уведомление о своем намерении прекратить. Такое уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено Арендодателю не менее чем за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Если в любое время Арендодатель пожелает прекратить аренду, Арендодатель может сделать это, направив Арендатору письменное уведомление о намерении прекратить аренду по крайней мере за 30 дней до желаемой даты прекращения аренды. Уведомления о прекращении действия могут быть отправлены в любой календарный день, независимо от Даты начала.

2. АРЕНДА . В соответствии с условиями настоящего Соглашения «Арендная плата» включает все денежные обязательства Арендатора перед Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением. Однако Залог не считается Арендной платой. Арендатор должен платить Арендодателю _________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ ______________) в месяц в качестве арендной платы на Срок действия Договора. Срок уплаты арендной платы — 1-е число каждого календарного месяца и считается авансовым платежом за этот месяц.Если арендная плата не будет перечислена 1-го числа, она будет считаться просроченной и просроченной на 2-й день каждого календарного месяца. В случае, если Датой начала аренды не является 1-е число календарного месяца, арендная плата, выплаченная в Дату начала, должна быть пропорционально распределена на основе 30-дневного периода.

   Приемлемыми формами оплаты Арендной платы Арендодателю должны быть [ чек, все применимые ]: ____ личный чек, ____ денежный перевод, ____ кассовый чек или ____ другое: ________________________________________.Оплата должна быть произведена Арендодателю на следующие имя и адрес: __________________________ ______________________________________________________________. В случае, если любой платеж Арендатора возвращается из-за недостаточности средств («NSF») или если Арендатор прекращает платеж, Арендодатель может потребовать в письменной форме, чтобы Арендатор выплачивал Арендную плату наличными за три месяца, и чтобы все будущие Арендные платежи были переведены Арендатором Арендодателю денежным переводом или кассовым чеком.

3. ДЕПОЗИТ .После надлежащего выполнения настоящего Соглашения Арендатор вносит депозит Арендодателю на сумму ________________________________________________________________________ ДОЛЛАРОВ ($ __________________), получение которой настоящим подтверждается Арендодателем, в качестве обеспечения любого ущерба, причиненного Помещению в течение срока действия настоящего Соглашения. Такой депозит должен быть возвращен Арендатору без процентов и за вычетом возмещения ущерба, нанесенного Помещению после прекращения действия настоящего Соглашения.

   A. Раскрытие информации о депозитарии, в котором хранится авансовая арендная плата или гарантийный депозит : Арендодатель будет держать гарантийный депозит Арендатора на счете в следующем банковском учреждении Флориды: _____________________________________________________, адрес которого ______________________________________________________________.Арендодатель не будет смешивать гарантийный депозит с любыми другими средствами Арендодателя или ипотекой, залогом или каким-либо иным образом использовать такие деньги до тех пор, пока такие деньги не будут фактически причитаться Арендодателю. Скорее, Арендодатель будет хранить средства гарантийного депозита на отдельном беспроцентном счете в интересах Арендатора. Соответственно, Арендатор НЕ будет начислять проценты на гарантийный депозит.

   B. Срок для возврата депозита или предоставления письменного уведомления о намерении предъявить претензию : В соответствии со Статутом Флориды § 83.49 (3) в отношении возврата гарантийного депозита, при освобождении Помещения для прекращения действия настоящего Договора аренды, если Арендодатель не намерен предъявлять претензию по гарантийному депозиту, Арендодатель имеет пятнадцать (15) дней для возврата гарантийного депозита. , или Арендодатель должен иметь тридцать (30) дней, чтобы направить Арендатору письменное уведомление заказным письмом на последний известный почтовый адрес Арендатора о своем намерении предъявить претензию по задатку и причине предъявления претензии. Уведомление должно содержать заявление в следующей форме:

   Это уведомление о моем намерении предъявить иск о возмещении ущерба в размере ________________ на ваш гарантийный депозит в связи с ________________________________________________.Он будет отправлен вам в соответствии с требованиями закона § 83.49 (3) Закона Флориды . Настоящим вас уведомляют о том, что вы должны письменно возразить против этого удержания из вашего гарантийного депозита в течение 15 дней с момента получения этого уведомления, иначе я буду уполномочен вычесть мое требование из вашего гарантийного депозита. Ваше возражение должно быть отправлено по адресу ________________________________________________ (адрес домовладельца).

   C. Срок для Арендатора объекта : Если Арендатор не возражает против предъявления требования Арендодателя или его суммы в течение пятнадцати (15) дней после получения уведомления Арендодателя о намерении предъявить претензию, Арендодатель может затем вычесть сумму Арендодатель должен перечислить Арендатору остаток депозита в течение 30 (тридцати) дней после даты уведомления о намерении предъявить иск о возмещении ущерба.

   D. Судебные издержки и гонорары адвоката : Если какая-либо из сторон возбуждает иск в суде компетентной юрисдикции для признания права стороны на залог, выигравшая сторона имеет право на получение судебных издержек плюс разумный гонорар для его или ее поверенного. Суд вносит дело в календарь.

   E. Законодательное уведомление В соответствии с Статут Флориды § 83.49 (2) : В соответствии с законодательством Флориды, Арендатор настоящим информируется о следующем: «ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ.АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК ОНИ НЕОБХОДИМО, И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ЗАЛОГА. АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИИ 3

Юридические права и обязанности арендатора

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять опасности для окружающей среды или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принимать меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например, людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую нужно решить домовладельцу, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему необходимо войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано по крайней мере за 24–48 часов.

Да, вы все равно должны платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе.В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их по сути («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление к домовладельцу иска о компенсации стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна, и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете самостоятельно произвести ремонт, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным.В уведомлении Pay Rent или Quit арендатору обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выселиться. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы. Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выезда.

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату. Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. Если вы ничего не сделаете, домовладелец может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление о выплате арендной платы или о выходе, вы можете столкнуться с риском получения уведомления о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Да, домовладелец может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение об этом. Однако домовладелец обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление.Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти. Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше.Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем. Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает всю сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части.Вы должны обязательно участвовать в этом процессе, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может нанести ущерб вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности.Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем правил строительства или безопасности, что означает, что халатность арендодателя автоматически предполагается. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Однако вы должны знать, что размер вашей компенсации может быть уменьшен, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может поддержать присуждение штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество.Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени. Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или арендного договора пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несут ответственность за состояние, вызвавшее ее.Если вы были ответственны за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой преследование. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать на домовладельца в суд, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур.Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но и, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход процедуры выселения может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов .Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вам может потребоваться консультация профессионала.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте) .

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность. Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг. Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо выполнить все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Согласно федеральному закону, домовладелец не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды.Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

Недвижимость 2020 | Законы и правила | Япония

• Наши бренды:
  • Африканское право и бизнес
  • Журнал CDR
  • Глобальная правовая информация
  • Международные бизнес-отчеты
  • ICLG
• Дом
• Области практики

  Области практики Просмотр от А до Я

  • Альтернативные инвестиционные фонды
  • Противодействие отмыву денег
  • Авиационное финансирование и лизинг
  • Авиационное право
  • Деловые преступления
  • Картели и снисходительность
  • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
  • Действия класса и группы
  • Судебное разбирательство по делу о конкуренции
  • Строительное и инженерное право
  • Защита потребителя
  • Авторские права
  • Корпоративное управление
  • Корпоративная иммиграция
  • Корпоративные расследования
  • Налог с корпораций
  • Кибер-безопасности
  • Защита данных
  • Производные
  • НОВАЯ Дизайн
  • Цифровой бизнес
  • Цифровое Здоровье
  • Судебные тяжбы по лекарствам и медицинским устройствам
  • Трудовое и трудовое право
  • Исполнение иностранных судебных решений
  • Закон об окружающей среде и изменении климата
  • НОВАЯ Экологическое, социальное и управленческое право
  • Семейное право
  • Финтех
  • Режимы прямых иностранных инвестиций
  • Франшиза
  • Азартные игры
  • Страхование и перестрахование
  • Международный арбитраж
  • Инвестор-государственный арбитраж
  • Кредитование и обеспечение финансирования
  • Судебные разбирательства и разрешение споров
  • Контроль за слияниями
  • Слияния и поглощения
  • Горное право
  • Регулирование нефти и газа
  • Аутсорсинг
  • Патенты
  • Фармацевтическая реклама
  • Частный клиент
  • Частный акционерный капитал
  • Ответственность производителя
  • Проектное финансирование
  • Государственные инвестиционные фонды
  • Государственные закупки
  • Недвижимость
  • Возобновляемая энергия
  • Реструктуризация и несостоятельность
  • Санкции
  • Секьюритизация
  • Закон о судоходстве
  • Телекоммуникации, СМИ и Интернет