Что такое оформление по тк: Трудоустройство по ТК РФ что это значит

Трудоустройство по ТК: преимущества и недостатки

Участившиеся случаи мошенничества при приеме на работу, делают трудоустройство по трудовому кодексу наиболее предпочтительным вариантом в глазах многих граждан. Но в большинстве случаев, для многих профессий, официально занять должность бывает проблематично. В особенности это касается таких областей хозяйственной деятельности как строительство, сфера оказания жилищно-бытовых услуг населению и другие направления, где преобладают трудовые мигранты из удаленных регионов страны и зарубежья.

Как показывают современные реалии, многие работодатели сознательно уклоняются от официального устройства работающих от них лиц, мотивируя свой поступок желанием оптимизировать структуру расходов компании. Но подобная экономия не всегда является эффективной по следующим причинам:

1. риски понести административную ответственность перед государством;

   В Кодексе об административных правонарушениях РФ предусмотрена соответствующая статья, оговаривающая меру наказания руководителям, пользующихся трудом работников с которыми не заключено официальное трудоустройство.

   В случае, если в ходе проверки будет установлен факт злоупотребления данным законом на должностное лицо, ответственное за кадровую политику компании, накладывается существенный штраф.

2. избегание неприятных или неоднозначных последствий от сотрудничества с недобросовестными работниками.

   Согласно составленной в полном соответствии с гос. требованиями бумаге, сотрудник будет обязан в полной мере выполнять возложенные на него обязанности, соблюдать правила дисциплины и нести ответственность, в том числе административную и криминальную за совершенные им действия.

   Оформив трудоустройство по ТК, заключив имеющий силу в глазах законодательства договор, руководитель или владелец фирмы, обезопасит себя от незаконных действий работника.

Порядок официального оформления

Работа в нашем городе: в соответствии с требованиями, изложенными в статье 65 Трудового кодекса Российской федерации, работодатель и работник при оформлении официального трудового договора должны выполнить следующие действия:

1. После составления трудового договора составляется жесткая копия внутреннего приказа предприятия о зачислении на должность.
2. Приказ выдается сотруднику под личную роспись в 3хдневный срок с момента трудоустройства.
3. Работодатель или представляющее его лицо, обязаны ознакомить нового сотрудника с правилами распорядка работы, а также правилами техники безопасности. После инструктажа работник ставит свою подпись в журнале.

Работа по ТК: бумаги, которые надо собрать для официального устройства

Официальное оформление невозможно без предъявления инспектору по кадрам пакета оригинальных документов. Задумав найти работу в Твери на предприятиях, предлагающих своим работникам условия труда в соответствии с требованиями трудового кодекса, необходимо заранее позаботятся о сборе бумаг. К ним относят:

• Паспорт для подтверждения личности. Это необходимо для сверки сообщенных вами сведений о себе, месте проживания, составе семьи, во исключение попыток мошенничества.
• Военный билет или иные, заменяющие его документы.
• Трудовая книжка. Не требуется соискателям, не имевшим ранее опыта официальной работы.
• Справка из органов министерства внутренних дел о непогашенной судимости (если осуществляется трудоустройство по ТК лиц, чья профессия, несовместима с имевшей место ранее судимостью).
• Диплом, свидетельства об окончании школы, курсов или иные документы, подтверждающие получение квалификационных уровней (в случае, если того требует должностная инструкция).
• Государственная пенсионная страховка.

Оформление по ТК РФ: что это значит, плюсы и минусы работы по трудовому договору

Вы устроились на работу, вроде бы все хорошо… Но вдруг стали задерживать зарплату. Вы узнали, что работали неофициально. А значит, не копился трудовой стаж. Официально вы – безработный, и найти новое место после перерыва в трудовой год или два – то еще приключение.

Но и в «официальной работе» есть нюансы. Как вас предлагают оформить? По ТК РФ или ГПХ? Работодатели порой сами путаются в этих понятиях, а работники получают «сюрпризы».

В этой статье вы узнаете, что значит оформление по ТК РФ и работа по трудовому договору. Какими правами вы будете обладать в этом случае.

Содержание статьи:

Что такое официальное оформление по ТК РФ?

Оформление на работу по ТК РФ обеспечивает серьезную защиту прав сотрудника. К трудовому договору предъявляется множество требований, за нарушение которых работодатель может понести ответственность. Поэтому официальное оформление на работу – это предпочтительный вариант.

Но у него есть нюансы. Бывают трудовые договора срочные и бессрочные. Давайте разберемся, в чем между ними разница.

Что такое срочный трудовой договор?

Срочный трудовой договор (ст.59 ТК РФ) заключается на определенный период с точным указанием срока его действия. Максимальный срок его действия по трудовому законодательству – 5 лет. Больше – нельзя.

СТД может быть заключен со следующими категориями работников:

Нельзя оформить срочный трудовой договор по желанию работодателя, даже с согласия работника, если данный случай не предусмотрен ТК.

В некоторых ситуациях после завершения срока действия трудового договора, если работник продолжает трудиться на своей должности, данный договор будет считаться уже бессрочным (ст. 58 ТК РФ).

Плюсы и минусы официального трудоустройства

Под этим термином мы будем понимать оформление по трудовому договору. Есть второй вариант – подписание договора ГПХ. Этот способ не запрещен законом, но в случае ГПХ отношения между работником и нанявшей его организацией

не являются трудовыми и нормами ТК не регулируются.

Если вам предлагают заключить договор ГПХ, то посмотрите, какие нюансы есть в этом случае и какие преимущества есть у официального трудоустройства (по ТК):

Оформление по Трудовому кодексу	В чем разница с оформлением на работу по договору ГПХ
Оформление на штатную должность.	Оформление на штатную должность не предусмотрено, хотя период работы по договору ГПХ включается в страховой стаж, при условии уплаты страховых взносов в ПФР.
Работник обеспечивается всем необходимым для работы: рабочим местом, материалами, инвентарем, оборудованием и др. с обязательным исполнением всех норм техники безопасности и санитарных норм.	Работник не обеспечивается рабочим местом, инвентарем, материалами и др., если это не предусмотрено заключенным договором.
Действуют все предусмотренные законом социальные гарантии, оплачиваются отпуска (в том числе декретные), больничный, сверхурочная работа.	Нет трудовых гарантий, кроме взносов в ПФР и ФОМС, заказчик не страхует работника в ФСС и не несёт ответственности за производственные травмы и риски.
Работодатель обязан платить заработную плату не ниже установленного МРОТ.	У заказчика нет обязанности платить зарплату не ниже МРОТ (может выплачивать и меньше).
Периоды работы учитываются в общий стаж при расчете больничных и при начислении пособия по безработице.	Период деятельности по ГПХ не учитывается при начислении пособия по безработице.
Оплата производится не менее 2 раз в месяц.	Оплата может производиться единоразово или разбиваться на части, в зависимости от условий договора.

Как происходит прием на официальную работу?

В таблице указаны основные этапы официального оформление по ТК РФ. Сохраните их себе, чтобы проверить: все ли правильно выполняет работодатель?

Порядок приема на работу регулируются ст. 68 ТК РФ. Уклонение от оформления или нарушение указанного порядка может привести к аннулированию трудовых отношений и нарушению правил исполнения трудового договора как со стороны работника, так и со стороны работодателя, устанавливается это комиссией по трудовым спорам или в судебном порядке (ст. 5.27 КоАП РФ).

№	Этап	Описание этапа
1	Написание заявления с просьбой принять на работу и предоставление необходимых документов.	Заявление пишется на имя руководителя организации от руки (может быть и машинописный подготовленный бланк) в простой письменной форме. В нем обязательно указывается должность, на которую устраивается человек, личная подпись и дата составления заявления. Затем руководитель или человек, уполномоченный им, накладывает резолюцию на заявление и передает его специалисту по кадрам. Одновременно с передачей заявления, будущий работник подает необходимые для трудоустройства документы. Кроме медицинской справки, которую при необходимости работник может предоставить после прохождения медицинского осмотра по направлению организации, в которую трудоустраивается, но до начала официального исполнения обязанностей.
2	Ознакомление под роспись работника с коллективным договором, локальными нормативными актами, правилами внутреннего трудового распорядка.	Происходит до подписания трудового договора.
3	Заключение трудового договора.	Проводится в течение трех дней с момента написания заявления о приеме или начала работы. Существенные условия, обязательные для включения в договор: должность, срок, на который принят работник, размер оплаты труда, испытательный срок, условия труда, непосредственная подчиненность, режим труда и отдыха.
4	Издание приказа или распоряжения работодателя о приеме на работу.	В трехдневный срок со дня фактического начала работы. Издается после подписания трудового договора работником. Приказ должен полностью соответствовать условиям заключенного договора, с содержанием основных условий: даты начала работы, срока, указанием должности, размера и условий оплаты труда. Приказ содержит порядковый номер и дату его издания, регистрируется в специальном журнале. Подписывается руководителем организации. С ним знакомится сотрудник под личную подпись. Вместе с заявлением о приеме на работу, копиями необходимых документов и экземпляром трудового договора хранится в личном деле работника. По требованию сотрудника работодатель обязан предоставить ему заверенную копию приказа о приеме.

Список документов для оформления на работу по ТК РФ

Этот вопрос регламентируется ст. 65 ТК РФ. Список содержит следующие документы, которые нужны для официального оформления:

1. Паспорт (возможен иной документ, удостоверяющий личность).
2. Трудовая книжка.
3. Документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, возможно предоставление в электронном виде.
4. Для военнообязанных и подлежащих призыву граждан – документ воинского учета (военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу).
5. Документ об образовании, квалификации или специальных навыках – если это необходимо.
6. При поступлении на работу в некоторые организации может потребоваться справка о наличии (отсутствии) судимости и справка о том, является или не является лицо подвергнутым административному наказанию за потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача.
7. Так же возможно предоставление медицинской справки или санитарной книжки, при приеме на отдельные виды работ или должностей и в обязательном порядке при приеме на работу несовершеннолетних граждан в возрасте до 18 лет.

8. В отдельных случаях, в зависимости от специфики работы, работодатель может затребовать дополнительные документы.

Документы, не предусмотренные ТК, запрещается требовать от работника.

В 2020 году правила ведения трудовых книжек претерпели кардинальные изменения.

Граждане, имевшие трудовые книжки до 31.12.2020 года, могли в 2020 году подать заявление по месту работы на ведение «электронной трудовой книжки», при этом получив на руки свою бумажную трудовую книжку с полной ответственностью за нее в будущем.

Работникам, не подававшим заявление, будет продолжать вестись обычная бумажная трудовая книжка, а заявление на переход на электронную они смогут подать в любое время и это право у них сохранится при переходе к другому работодателю. У граждан, не имевших трудовую книжку на 31.12.2020 года и начавших свою трудовую деятельность после этой даты, будут только электронные трудовые книжки.

Можно ли подписать трудовой договор дистанционно?

Эта возможность предусмотрена в Трудовом кодексе (ст. 312 ТК РФ). Оформление может происходить двумя способами, установленными в коллективном договоре и согласованными с представителями профсоюза. Документооборот возможен электронный с использованием электронных цифровых подписей как работодателя, так и работника, и почтовыми отправлениями.

Разницы в перечне документов, сроках их подачи и подписания дистанционно нет. Сроки исчисляются со дня получения сторонами документов.

Для предоставления выплат по обязательному социальному страхованию, выплат по больничному и в связи с материнством, работник направляет почтовым отправлением оригиналы документов работодателю или сообщает реквизиты листка нетрудоспособности, если медицинская организация и организация, в которой работает человек, являются участниками системы информационного взаимодействия (так называемый «электронный больничный).

Также работник по желанию и при наличии может направить работодателю трудовую книжку почтовым отправлением с описью и уведомлением для надлежащего ее ведения работодателем.

Чем чревата работа без трудового договора? Основные риски

1. Работодатель может не выплатить зарплату.
2. Период работы без договора не включается в страховой стаж, необходимый для исчисления выплат и льгот.
3. Не оплачивается больничный, выплаты в связи с материнством.
4. Могут не предоставляться очередные оплачиваемые отпуска.
5. Могут не соблюдаться режимы труда и отдыха работников, возможны неоплачиваемые переработки.
6. При получении травм, связанных с выполнением должностных обязанностей, нет гарантий выплат.
7. Работник не имеет гарантий при увольнении или сокращении, которые есть при официальном оформлении.

8. Могут не соблюдаться сроки выплаты заработной платы.

Кому может устанавливаться испытательный срок?

Испытательный срок является существенным условием договора, но не обязательным (ст. 70 ТК РФ). Может устанавливаться на срок до 3 месяцев, для руководителей и главных бухгалтеров – до 6 месяцев.

Испытательный срок не может быть установлен для лиц:

Мы разобрались, что значит оформление по ТК РФ и какие плюсы и минусы есть при официальном оформлении на работу, какие документы для этого нужны. Если у вас остались вопросы, пожалуйста, пишите их в комментариях. Мы постараемся вас проконсультировать.

Автор: Kadrof.ru (KadrofID: 79032)
Добавлено: 26.05.2021 в 15:52

Рекомендуем

Публикую наконец-то текст статьи, написанной налоговым консультантом моей фриланс-группы Cleardesign Екатериной Волковой для журнала «Креативный …

Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие …

Работник при поступлении на работу предоставил трудовую книжку. Впоследствии выяснилось, что он работает у другого работодателя, которому предоставил другую трудовую книжку.

Cогласно части первой ст. 66 Трудового кодекса РФ (далее — ТК РФ) трудовая книжка установленного образца является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника. Как следует из части третьей ст. 66 ТК РФ, трудовая книжка ведётся только по основному месту работы. При этом законодательство не предусматривает возможности одновременного ведения двух или более трудовых книжек. Кроме того, по смыслу ст. 282 и других норм ТК РФ основное место работы у работника может быть только одно.

Следовательно, одновременно двух основных мест работы у работника быть не может, и одновременно две трудовые книжки, хоть и у разных работодателей, вестись не должны — это не соответствует Трудовому кодексу РФ. Лицо, состоящее в трудовых отношениях по основному месту работы, с другими работодателями может вступать в трудовые отношения только на условиях совместительства (ст. 282 ТК РФ). Сведения о работе по совместительству по желанию работника вносятся в трудовую книжку по месту основной работы на основании документа, подтверждающего работу по совместительству (часть пятая ст.  66 ТК РФ).

Однако для работника, имеющего несколько трудовых книжек и состоящего в трудовых отношениях одновременно с несколькими работодателями как по основному месту работы, не установлено какой-либо ответственности.

Работодатели также не несут ответственности за подобные недобросовестные действия работника. Действующее законодательство не обязывает работодателя проверять работника на наличие у него других трудовых книжек, а также выяснять, состоит ли работник в трудовых отношениях с другими работодателями. Кроме того, работодатель не имеет права отказать работнику в приеме на работу по этому мотиву: законом такая возможность не предусмотрена, поэтому такой отказ будет необоснованным (часть первая ст. 64 ТК РФ).

Следует также заметить, что в этой ситуации трудовые отношения не могут быть прекращены на основании п. 11 части первой ст. 77 ТК РФ, которым предусмотрено такое основание для прекращения трудового договора, как нарушение установленных ТК РФ или иным федеральным законом правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы. Перечень случаев, когда трудовой договор может быть прекращен по такому основанию, приведен в ст. 84 ТК РФ и он не предусматривает возможности прекращения трудового договора, на основании которого работник был принят по основному месту работы в связи с тем, что на момент заключения такого трудового договора работник уже имел основную работу. Отсутствуют в ТК РФ и иные основания, по которым трудовой договор может быть прекращен или расторгнут по инициативе работодателя при таких обстоятельствах.

С нашей точки зрения, в этой ситуации необходимо исходить из следующего. Работой по совместительству считается работа, выполняемая работником в свободное от основной работы время (часть первая ст. 282 ТК РФ). Следовательно, если работник заключил трудовой договор по основному месту работы, нарушением трудового законодательства является последующее оформление трудовых отношений также по основному месту работы, если трудовые отношения с первоначальным работодателем не прекращены. Поэтому, если работник первоначально трудоустроился в Вашу организацию, нарушение трудового законодательства имело место при его последующем оформлении на работу у другого работодателя. В этом случае следует предложить работнику урегулировать свои отношения с другим работодателем, приведя условия трудового договора в соответствие с нормами трудового законодательства.

Если трудовой договор с Вашей организацией был заключен после заключения трудового договора с другим работодателем, необходимо учитывать следующее. Законодательство не содержит положений, позволяющих признать трудовой договор незаключенным или недействительным, несмотря на его несоответствие установленным требованиям. По общему правилу трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (часть первая ст. 61 ТК РФ). С этого момента условия трудового договора становятся обязательными для обеих его сторон (ст. 2, часть вторая ст. 21, часть вторая ст. 22 ТК РФ).

Поэтому в целях устранения нарушений трудового законодательства при таких обстоятельствах возможно расторжение трудового договора с последующим приемом сотрудника на работу по совместительству. По своей инициативе работодатель в этом случае расторгнуть трудовой договор не вправе, однако он может предложить работнику самому расторгнуть трудовой договор или заключить с работодателем соглашение о расторжении трудового договора по соглашению сторон (ст.ст. 78, 80 ТК РФ). Однако, если работник откажется и будет дальше продолжать работать, это не должно повлечь никаких негативных последствий для работодателя.

 

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 68 ТК РФ.

Прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора. Содержание приказа (распоряжения) работодателя должно соответствовать условиям заключенного трудового договора.

Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под роспись в трехдневный срок со дня фактического начала работы. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежаще заверенную копию указанного приказа (распоряжения).

При приеме на работу (до подписания трудового договора) работодатель обязан ознакомить работника под роспись с правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, непосредственно связанными с трудовой деятельностью работника, коллективным договором.

Комментарий к Ст. 68 Трудового кодекса РФ

1. Приказ (распоряжение) оформляет прием лица на работу к конкретному работодателю и является односторонним правовым актом последнего. Однако правообразующим юридическим фактом является вступивший в силу трудовой договор.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Правовое значение приказа (распоряжения) о приеме на работу заключается в том, что на его основании в трудовую книжку работника вносится соответствующая запись (см. ст. 66 ТК РФ и комментарий к ней). Поэтому законодатель особо оговаривает, что содержание приказа (распоряжения) должно соответствовать условиям трудового договора, и он объявляется работнику под расписку в трехдневный срок со дня фактического начала работы.

2. Унифицированная форма приказа (распоряжения) о приеме работника на работу утверждена Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от 5 января 2004 г. N 1.

3. Поскольку условия труда определяются не только непосредственным соглашением сторон, но и локальными правовыми актами, закон возлагает на работодателя обязанность при приеме лица на работу ознакомить его с действующими в организации правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, непосредственно связанными с трудовой деятельностью работника, коллективным договором.

Трудовой кодекс не определяет форму, в которой работодатель должен реализовать обязанность, возложенную на него законом. На практике возможны два варианта ознакомления работника с указанными правовыми актами: 1) перечень актов может содержаться в трудовом договоре; 2) факт ознакомления работника с указанными правовыми актами оформляется отдельным документом, подписываемым работником и прилагаемым к трудовому договору в качестве его части.

Ознакомление лица, заключающего трудовой договор о дистанционной работе, с документами, предусмотренными ч. 3 комментируемой статьи, может осуществляться путем обмена электронными документами (см. ст. 312.1 ТК РФ и комментарий к ней).

Правовое значение ознакомления работника с действующей в организации работодателя системой локальных нормативных актов и коллективным договором заключается в том, что работник соглашается на работу в условиях, устанавливаемых этими актами. В противном случае стороны устанавливают своим соглашением иное правило, которое будет составлять условие трудового договора. Например, фактом ознакомления под роспись с правилами внутреннего трудового распорядка работник обозначает свое согласие на работу в режиме рабочего времени и времени отдыха, определенном работодателем в указанных правилах; в случае же если существует необходимость в установлении иного режима труда и отдыха, он будет согласован сторонами в качестве условия трудового договора, «обязательного для включения в трудовой договор» (см. статью 57 ТК РФ с комментарием).

4. Издание приказа (распоряжения) о приеме на работу согласно комментируемой статье является обязательным для работодателя.

Однако существуют случаи, когда издание такого приказа (распоряжения) не требуется. К таким случаям относятся: прием на работу работодателем — физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем; прием на работу руководителя организации, избираемого на должность в порядке, определяемом уставом организации. В последнем случае в трудовую книжку руководителя вносится запись с указанием даты и номера протокола собрания членов (акционеров), избравшего данное лицо на должность.

У соискателя нет бумажной трудовой – как оформить на работу

С начала 2021 года не надо оформлять бумажные трудовые книжки сотрудникам, которые трудоустраиваются впервые. Также часть работников в 2020 году решила отказаться от бумажного документа. Как таких ситуациях оформлять прием на работу? Рассмотрим в статье основные вопросы, которые возникают на практике.

Работник трудоустраивается впервые

Если сотрудник впервые поступает на работу в 2021 году, оформлять ему бумажную трудовую книжку не требуется (п.8 ст.2 Федерального закона от 16.12.2019 N 439-ФЗ).

В такой ситуации процесс оформления приёма на работу будет выглядеть следующим образом:

— С работником заключается трудовой договор.

— На основании трудового договора издаётся приказ о приёме на работу. С приказом работника нужно ознакомить под подпись.

— Не позднее следующего рабочего дня с даты издания приказа, надо представить в Пенсионный фонд РФ форму СЗВ-ТД с кодом ПРИЁМ.

— На работника по общим правилам оформляется личная карточка.

Бумажная трудовая книжка из процесса документального оформления приёма на работу исключена. На лиц, которые впервые трудоустраиваются с 1 января 2021 года, информация о трудовой деятельности ведётся только в электронном виде. Таким образом, у работника нет возможности выбора бумажной или электронной трудовой книжки.

Данные о трудовой деятельности работника формируются на лицевом счетё в Пенсионном фонде. ПФР для отражения информации на лицевом счетё получает от работодателей сведения по форме СЗВ-ТД, то есть сведения о трудовой деятельности работника поступают напрямую в ПФР.

Отметим, что в трудовой договор запись о том, что бумажная трудовая книжка работнику не оформляется, делать не надо. Это не условие, которое согласовывают стороны договора, а требование закона.

Что касается страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Еще с 2019 года такие свидетельства ПФР не оформляет. Сейчас при приёме на работу соискатель должен предъявить документ, подтверждающий факт регистрации в системе персонифицированного учёта (ч. 1 ст. 65 ТК РФ). И если у работника имеется свидетельство СНИЛС, он предъявляет этот документ. Если сотрудник начал трудовую деятельность уже после того, как ПФР перестал оформлять такие свидетельства, потребуется документ по форме АДИ-РЕГ (форма утверждена Постановлением Правления ПФ РФ от 13. 06.2019 № 335п).

Если же сотрудник трудоустраивается впервые, и он не состоит на персонифицированном учете в ПФР, работодатель должен будет также зарегистрировать работника в системе индивидуального учёта. 

Работник по прежнему месту работы отказался от бумажной трудовой книжки

Подавляющее большинство работников, у которых был выбор, приняли решение о сохранении бумажного формата трудовой книжки. Но все же часть сотрудников перешли на электронное ведение сведений о трудовой деятельности. В этом случае прежний работодатель внес в трудовую книжку так называемую закрывающую запись и выдал её на руки работнику.

Внимание! Если сотрудник отказался от бумажной трудовой книжки, передумать и вернуться к бумажному формату он уже не может (письмо Минтруда России от 14.12.2020 N 14-2/ООГ-18054).

Поэтому, если новый работник принёс вам свою трудовую книжку, в которую прежний работодатель внёс закрывающую запись, заполнять эту трудовую книжку вы уже не можете. Работник перешёл на электронный формат ведения сведений о трудовой деятельности и его бумажная трудовая книжка больше не ведётся.

В силу ч. 1 ст. 65 ТК РФ при трудоустройстве соискатель предъявляет трудовую книжку и (или) сведения о трудовой деятельности (статья 66.1 ТК РФ), за исключением случаев, если трудовой договор заключается впервые.

Соответственно, если соискатель на прежнем месте работы не отказался от бумажной трудовой книжки, при новом трудоустройстве он предъявляет работодателю именно этот документ. Здесь ничего не изменилось.

Если работник перешёл на электронный формат, для нового работодателя всё равно потребуется подтверждение трудового стажа. Здесь возможны следующие варианты.

Соискатель при трудоустройстве для подтверждения стажа должен предъявить вам форму СТД-Р (её выдаёт прежний работодатель) или форму СТД-ПФР (получить её можно в Пенсионном фонде или через портал Госуслуги). Помимо этого, для ознакомления новому работодателю предъявляется бумажная трудовая книжка с закрывающей записью.

Отметим, что бумажная трудовая книжка в данной ситуации требуется исключительно для ознакомления. Из неё можно получить необходимые сведения о продолжительности профессиональной деятельности соискателя, а также о его страховом стаже.

Никакие записи в бумажную трудовую книжку новый работодатель не делает.

В данной ситуации проблема заключается в том, что форма СТД-Р содержит в себе только информацию о последнем месте работы. И до недавнего времени по аналогичному образцу составлялась и форма СТД-ПФР. При этом трудовую книжку нового работника организация оставить у себя не может, но в то же время продолжительность страхового стажа для расчёта размера пособия по временной нетрудоспособности необходимо подтвердить документально. И организации не остается ничего другого, как снять копию с трудовой книжки сотрудника.

Но Минтруд предпринял действия для решения этой проблемы. Так, приказом Минтруда России от 17.09.2020 N 618н в форму СТД-ПФР внесены дополнения. И с 14 декабря 2020 года в форму СТД-ПФР Пенсионный фонд включает весь трудовой стаж, который отражён на лицевом счете работника в ПФР.

Иными словами, форма СТД-ПФР может содержать сведения о полной продолжительности трудового стажа работника. Но и здесь есть проблема. Заключается она в том, что в Пенсионном фонде могут не содержаться данные о стаже работника до 2020 года.

Надо отметить, что информацию о прежнем стаже сотрудников ПФР получает от работодателей. Для этого он направляет в организации уведомления о необходимости заполнить форму СЗВ-К на работников. Получив такое уведомление, работодатель переносит данные о страже работника из трудовой книжки в форму СЗВ-К и направляет в ПФР. Таким образом, Пенсионный фонд аккумулирует на лицевом счёте гражданина информацию обо свей его трудовой деятельности.

Но эти данные собраны не на всех граждан. Поэтому не исключена ситуация, что на лицевом счёте человека не будет полной информации о его трудовом стаже. И в этом случае в форме СТД-ПФР будет отражена только информация о стаже с последнего места работы.

Таким образом, если соискатель, отказавшийся от бумажной трудовой книжки, при трудоустройстве предъявит вам форму СТД-ПФР, в которой будет отражён его полный трудовой стаж, этого документа будет вполне достаточно. Запрашивать бумажную трудовую книжку уже не потребуется.

Если же новичок предъявит форму СТД-Р с последнего места работы или форму СТД-ПФР, в которой будет отражена не полная информация о трудовой деятельности, для подтверждения стажа потребуется запросить у соискателя для ознакомления бумажную трудовую книжку.

Отправить

Запинить

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Следует ли заключать трудовой договор с сотрудником, который был принят на работу в то время, когда трудовые договоры еще не были введены? Если да, то с сотрудником, находящимся на пенсии, заключается срочный или бессрочный трудовой договор?

24 июля 2012
Вопрос:

Следует ли заключать трудовой договор с сотрудником, который был принят на работу в то время, когда трудовые договоры еще не были введены? Если да, то с сотрудником, находящимся на пенсии, заключается срочный или бессрочный трудовой договор

Ответ:
Обязательность заключения трудового договора в письменной форме была введена Законом РФ от 25. 09.1992 N 3543-I «О внесении изменений и дополнений в Кодекс законов о труде РСФСР» (п. 15 ст. 1), закрепившим такое требование в ст. 18 КЗоТ РСФСР. Затем требование об обязательности заключения трудового договора в письменной форме было установлено в Трудовом кодексе РФ. Трудовые отношения лиц, принятых на работу до момента вступления в силу Закона РФ от 25.09.1992 N 3543-I (06.10.1992), с согласия таких лиц могли оформляться в письменной форме. На это было указано Минтрудом РФ в Рекомендациях по заключению трудового договора (контракта) в письменной форме, утвержденных постановлением Минтруда РФ от 14.07.1993 N 135 (приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 24.11.2008 N 665 это постановление признано утратившим силу с 01.12.2008). Таким образом, работодатель не должен был оформлять в письменном виде трудовые договоры с работниками, принятыми на работу до 6 октября 1992 года.

С сотрудниками, принятыми на работу начиная с 6 октября 1992 года, трудовые договоры следовало заключать в письменной форме. Однако до введения в действие Трудового кодекса РФ, если трудовой договор не был оформлен в письменной форме, но работник фактически был допущен к работе, трудовой договор в любом случае считался заключенным (часть третья ст. 18 КЗоТ РСФСР). Такая формулировка позволяла работодателям не заключать трудовые договоры в письменной форме с фактически допущенными к работе работниками. После введения в действие ТК РФ (с 1 февраля 2002 года) работодатель обязан заключать с работниками трудовые договоры в письменной форме. Положениями ст. 67 ТК РФ закреплена обязанность работодателя при фактическом допущении работника к работе оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе.

При этом ТК РФ не содержит положений, обязывающих заключать в письменной форме трудовые договоры с работниками, принятыми на работу до вступления его в силу. Кроме того, в соответствии со ст. 424 ТК РФ положения норм ТК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Этой же нормой установлено, что если правоотношения возникли до введения ТК РФ в действие, то он применяется только к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие. Иными словами, положения ТК РФ обратной силы не имеют.

Таким образом, с работниками, которые были приняты на работу еще в период действия КЗоТ РФ, оформление трудового договора в письменной форме не является обязательным и возможно только с их письменного согласия. С теми же сотрудниками, которые приняты на работу после 1 февраля 2002 года, работодатель обязан заключить трудовые договоры в письменной форме.

Трудовым законодательством не установлено специального порядка заключения трудовых договоров в ситуации, когда сотрудник, принятый на работу до 1 февраля 2002 года, выразил письменное согласие на заключение трудового договора в письменной форме. Также Трудовой кодекс РФ не содержит каких-либо особых требований относительно порядка заключения трудового договора в случае, когда работодатель в течение трех рабочих дней со дня фактического допущения к работе сотрудника, принятого на работу после 1 февраля 2002 года, не заключил с ним трудовой договор в письменной форме. На наш взгляд, в обеих ситуациях при заключении трудового договора работодатель должен руководствоваться общими нормами глав 10-11 ТК РФ. Так, трудовой договор должен содержать все обязательные для включения в трудовой договор условия, установленные ст. 57 ТК РФ. Согласно части первой ст. 57 ТК РФ в трудовом договоре указывается, в частности, место и дата заключения трудового договора. Кроме того, в соответствии с частью второй ст. 57 ТК РФ в качестве одного из обязательных условий в трудовом договоре необходимо указать дату начала работы. При этом дата заключения трудового договора должна соответствовать фактической дате его заключения, а дата начала работы — фактической дате начала работы в соответствии с приказом о приеме на работу.

Согласно абзацу 2 части второй ст. 59 ТК РФ с поступающими на работу пенсионерами по возрасту по соглашению сторон может заключаться срочный трудовой договор. Из данной нормы следует, что по соглашению сторон с работником может быть заключен срочный трудовой договор, только если он является пенсионером на момент приема на работу. В рассматриваемой же ситуации работник стал пенсионером в период работы у данного работодателя: ведь, несмотря на то, что трудовой договор с ним (возможно) будет оформлен в письменном виде только сейчас, принят на работу он был гораздо раньше. Таким образом, действующее трудовое законодательство РФ (в отличие от ранее действовавшей (до 01.10.2006) редакции абзаца 14 ст. 59 ТК РФ) не наделяет работодателя правом изменить трудовой договор, заключенный с работником на неопределенный срок (хотя и не оформленный в письменном виде), на срочный трудовой договор в связи с достижением этим работником пенсионного возраста и назначением ему пенсии.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Мазухина Анна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Мария

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

С 1 января 2021 года вступает в силу закон о регулировании работы на «удаленке»

Федеральный закон от 08. 12.2020 N 407-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной (удаленной) работы и временного перевода работника на дистанционную (удаленную) работу по инициативе работодателя в исключительных случаях».

Закон вносит поправки в главу 49.1 Трудового кодекса РФ «Особенности регулирования труда дистанционных работников».

Закреплено определение понятия «дистанционная (удаленная) работа». Предусмотрено, в частности, что трудовым договором или дополнительным соглашением к трудовому договору может предусматриваться выполнение работником трудовой функции дистанционно на постоянной основе (в течение срока действия трудового договора) либо временно (непрерывно в течение определенного трудовым договором или дополнительным соглашением к трудовому договору срока, не превышающего шести месяцев, либо периодически при условии чередования периодов выполнения работником трудовой функции дистанционно и периодов выполнения им трудовой функции на стационарном рабочем месте).

Предусмотрено, что выполнение работником трудовой функции дистанционно не может являться основанием для снижения ему заработной платы.

Установлены в том числе дополнительные основания прекращения трудового договора с дистанционным работником, порядок временного перевода работника на дистанционную работу по инициативе работодателя в исключительных случаях.

Предполагается, что права сотрудников, работающих на дистанционной (удаленной) работе, будут максимально защищены.

В ТК РФ нормативно закреплены 3 вида дистанционной работы:

1. Постоянная — если работник и работодатель изначально заключили трудовой договор о дистанционной (удаленной) работе;
2. Временная — если сотрудника временно перевели на дистанционную (удаленную) работу;
3. Смешанный график работы.
   

Перевод сотрудника на дистанционную (удаленную) работу возможен только с его согласия.
Режим рабочего времени при таком виде работы закрепляется:

1. Или в коллективном договоре;
2. Или в трудовом договоре;
3. Или в дополнительном соглашении к трудовому договору.

Исключение составляют случаи, когда работодатель вправе по своей инициативе перевести работника на дистанционную (удаленную) работу: катастрофы природного или техногенного характера, производственные аварии, несчастные случаи на производстве, пожары, наводнения и другие исключительные случаи.

Трудовой договор с таким сотрудником можно будет расторгнуть по инициативе работодателя, если:

1. В период дистанционного выполнения трудовой функции сотрудник без уважительной причины не взаимодействует с работодателем по рабочим вопросам более 2 рабочих дней подряд со дня поступления запроса работодателя;
2. Работник изменил местность выполнения трудовой функции, что повлекло невозможность продолжения работы на прежних условиях.

Разработчиками 1С в зарплатных решениях представлен новый функционал для массовой печати или рассылки пакета документов, оформляемых при переводе сотрудников на удаленный режим работы: заявление сотрудника и дополнительное соглашение к трудовому договору.

Данный функционал повышает скорость и удобство оформления указанных документов, особенно в случае массового перевода работников на удаленный режим.

Этот инструмент реализован в виде расширения конфигурации, которое можно скачать на сайте с обновлениями 1С, внизу страницы со списком релизов.

Возможность массового оформления документов подключается в программе через Расширения (Администрирование – Печатные формы, отчеты и обработки — Расширения). После нажатия кнопки Добавить из файла открывает окно Предупреждение безопасности. Необходимо нажать Продолжить и затем выбрать файл расширения.

После подключения Расширения необходимо сбросить флажок Безопасный режим и перезапустить программу.

В результате настройки становится доступна обработка Оформление переводов на удаленную работу (Кадры – Сервис — Оформление переводов на удаленную работу), которая и позволяет формировать заявления о переводе и дополнительные соглашения к трудовым договорам по всем или выбранным сотрудникам.

Обработка позволяет печатать документы, рассылать их сотрудникам по электронной почте, а также вносить некоторые изменения в печатные формы документов.

Директору Государственного бюджетного учреждения культуры «Театральный центр»
Погодиной Тамаре Анатольевне
От Барышевой Зои Арнольдовны

Заявление

Прошу Вас предоставить возможность работать удаленно в период действия ограничительных мер, вызванных распространением вирусной инфекции COVID 19.
На удаленную работу готов(а) перейти с 21.12.2020.

14. 12.2020                                                                                                                                                  Барышева З. А.
                                                                           (подпись работника) 

Дополнительное соглашение
к трудовому договору от 01.01.2010 № 2

 21.12.2020

Государственное бюджетное учреждение культуры «Театральный центр», именуемое в дальнейшем Работодатель, в лице Директора Погодиной Тамары Анатольевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Барышева Зоя Арнольдовна, именуемый(ая) в дальнейшем Работник, с другой стороны, в связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой и рисками распространения вируса COVID-19 заключили настоящее дополнительное соглашение к трудовому договору от 01.01.2010 № 2 о нижеследующем:

1. Временно перевести работника на дистанционную работу. Работа, выполняемая Работником по настоящему трудовому договору, является дистанционной работой, то есть Работник выполняет свои обязанности вне места нахождения Работодателя, его филиала, представительства, вне стационарного рабочего места, территории или объекта, находящихся под контролем Работодателя, при условии использования для выполнения данной трудовой функции и для осуществления взаимодействия между Работодателем и Работником информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе интернета. Работодатель обязуется обеспечивать Работнику необходимые условия труда, предусмотренные трудовым законодательством, а также своевременную и полную выплату заработной платы.
2. На время дистанционной работы обеспечить Работника необходимыми для исполнения им своих трудовых обязанностей программно-техническими средствами, а также средствами защиты информации.
3. Режим рабочего времени и времени отдыха Работника устанавливается в соответствии с общими правилами внутреннего трудового распорядка. По согласованию с непосредственным руководителем Работник может изменить режим рабочего времени при условии обязательного соблюдения фактического времени работы 40 (сорок) часов в неделю.
4. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 21.12.2020 и действует до окончания периода неблагополучной эпидемиологической обстановки.
5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью трудового договора от 01.01.2010 № 2, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Работодателя, второй – у Работника.

Работник: Барышева Зоя Арнольдовна Паспортные данные Паспорт гражданина РФ, серия: 12 34, № 123452, выдан: 01 января 2010 года Адрес РОССИЯ, 682800, Хабаровский край, Советская Гавань г, Дом у ручья ул, дом № 1, квартира 1 Телефон E-mail   Барышева З. А.

Работодатель: Театральный центр Адрес 682800, Хабаровский край, Советская Гавань г, Советская ул, дом № 1, квартира 1 Телефон 123456 E-mail Директор Погодина Т.А.

21.12.2020

Экземпляр дополнительного соглашения на руки получил
_________________________________ 21.12.2020
(подпись работника)

В печатной форме дополнительного соглашения к трудовому договору помимо сведений о сотруднике и организации в качестве изменяющихся параметров отображаются реквизиты трудового договора, Дата соглашения и Дата перевода.

Для того чтобы обеспечить возможность рассылки документов о переводе по электронной почте в ЗУП должна быть настроена Учетная запись электронной почты (Администрирование – Органайзер – Учетные записи электронной почты), а также для сотрудников должны быть указаны адреса Email (Кадры – Сотрудники – Личные данные).

Каждому сотруднику будет отправлен не общий файл, а только его комплект документов.
При необходимости можно внести изменения в печатные формы документов. В форме обработки Оформление переводов на удаленную работу нажатием кнопки Изменить откроем печатную форму документов в формате MS Word в режиме редактирования макета.

В режиме редактирования печатной формы можно увидеть, какие элементы являются параметрами (они выделены фигурными скобками {}).

При редактировании печатной формы можно использовать только уже имеющиеся параметры. Добавление своих параметров не предусмотрено и может вызвать программную ошибку при формировании печатной формы.

В дальнейшем при печати и отправке документов печатная форма будет выводиться с учетом внесенных изменений.

В зарплатных решениях семейства КОРП добавлен признак дистанционной работы в документах приема и перевода. Соответственно можно оформить:

• Прием / перевод на дистанционную работу — эта информация будет отражена в тексте приказа;
• Возврат с дистанционной работы — делается с помощью Кадрового перевода, и эта информация будет отражена в тексте приказа.

Появились дополнительные печатные формы:

1. Для Кадрового перевода:
Заявление о переводе на дистанционную работу

Доп. соглашение к трудовому договору при переводе на дистанционную работу

2. Для Приема на работу:
Трудовой договор при дистанционной работе

Реализована рассылка документов для перевода на дистанционную работу.
Для этого в журнале Приемы на работу, переводы, увольнения по нужным документам можно воспользоваться командой Рассылка документов – Рассылка документов для перевода на дистанционную работу.

В открывшейся форме указать на какой адрес будет отправлено сообщение и дополнительно посмотреть / отредактировать другие данные по ссылке Текст письма, учетная запись и др.

Сотрудник получит письмо на свой e-mail с комплектом документов.

Добавлен отчет по сотрудникам, работающим дистанционно, который вызывается в разделе Настройка – Сервис – Настройки контроля самочувствия сотрудников.

по ссылке работают из дома

При формировании отчета выводятся сотрудники, работающие дистанционно.

В карточке сотрудника появился признак дистанционной работы.

5 ингредиентов успешного дизайна торгового центра

Когда в сентябре откроется торговый комплекс The Village at Westfield Topanga стоимостью 350 миллионов долларов и 444 744 SF, он станет третьим торговым центром, построенным девелопером Westfield в Warner Center в Сенчури-Сити, Калифорния.

В трех торговых центрах — два других — Topanga и Promenade — будет в общей сложности 350 магазинов. Деревня под открытым небом будет представлена ​​арендаторами предметов домашнего обихода, 15 ресторанами и оптовой площадкой Costco на 146 000 квадратных футов в качестве якоря.

Три торговых центра предложат широкий выбор вариантов образа жизни и развлечений, начиная от Центра здоровья и здоровья UCLA и заканчивая помещениями для художественных и музыкальных мероприятий. Покупатели смогут перемещаться из торгового центра в торговый центр на маршрутных автобусах. «Мы обслуживаем клиентов более полно, — говорит Ларри Грин, старший вице-президент Westfield по развитию в США.

Пять ингредиентов успешного дизайна торгового центра
1. Используйте дизайн, чтобы закрепить «Вау!» фактор бренда торгового центра.
2. Расширьте общие пространства, чтобы создать больше точек соприкосновения и величия.
3. Добавьте «жить / работать», чтобы обозначить цель торговых центров.
4. Не рассчитывайте только на розничную торговлю или якоря для привлечения трафика.
5. Закройте ужасный «цифровой разрыв».

Развлечения, рестораны и досуг — это питательные вещества, которые обогащают недоедающие торговые центры, — говорит Дэниел Айзенман из Stantec, LEED AP, руководитель и руководитель практики в области видения, брендов и опыта. Они дают потребителям повод снять одежду и пойти в торговый центр вместо того, чтобы делать покупки в Интернете.

См. Также: рейтинг BD&C гигантов розничной торговли 2020 года

«Независимо от того, исследуют ли они онлайн и совершают покупки в магазине, покупают онлайн и отправляют в магазин, или используют множество других онлайн и обычных комбинаций, потребители просто хотят, чтобы путь к покупке был как можно более простым и с отличным покупателем. сервис на каждом шагу », — говорит Синди Рэдни, вице-президент JLL по маркетингу национальных услуг в сфере розничной недвижимости. Отраслевой термин для обозначения такого сочетания способов закупок: «многоканальная розничная торговля.”

Неясно, где торговые центры, особенно гигантские региональные торговые центры, вписываются в это уравнение, поскольку современный американский торговый центр продолжает испытывать кризис доверия. По данным Green Street Advisors, за последние восемь лет в США открылись только два закрытых региональных торговых центра. По крайней мере, два десятка других закрылись с 2010 года.

Традиционный торговый центр быстро становится «историческим анахронизмом», отчаянно нуждающимся в переосмыслении, говорит Рик Карузо, генеральный директор компании-разработчика розничной торговли Caruso Affiliated.Это от человека, чей фирменный проект The Grove at Farmers Market в Лос-Анджелесе по-прежнему остается одним из самых копируемых торговых, пищевых и развлекательных центров в США, спустя 13 лет после его открытия.

Не только Интернет переполняет закрытые торговые центры, которые уступили место множеству конкурирующих торговых форматов: торговые центры на открытом воздухе, торговые центры на открытом воздухе, центры стиля жизни, даже подвергнутые критике стриптиз-центры. За последние два года Brixmor Property Group, специализирующаяся на анкерных полосах для продуктовых магазинов, убедила многочисленных арендаторов закрытых торговых центров рассмотреть возможность использования полос.По словам старшего вице-президента по маркетингу Кристен Мур, Бриксмор, владеющий 552 объектами недвижимости, заключил 150 договоров аренды за последние два года.

«Мы находимся в процессе подлинного изменения парадигмы того, что такое розничный торговец и что он делает», — говорит Джейми Петт, AIA, директор JP2 Architects. В прошлом году Международный совет торговых центров признал компанию JP2 и ее партнеров за возрождение центра Саутдейл площадью 1,8 миллиона квадратных футов в Эдине, штат Миннесота, «монстром Франкенштейна» (по словам Петта) с разрозненными секциями и эстетическими стилями, которые это здание Команда успешно сплочена.В следующем году Саутдейл отметит свое 60-летие.

Поскольку строительство новых торговых центров сокращается, фирмы AEC помогают владельцам и застройщикам переосмыслить существующую недвижимость: как сделать зоны общего пользования более привлекательными и многофункциональными, инфраструктуру, более поддерживающую быстро меняющиеся технологии, а их торговых арендаторов — более привлекательными для целеустремленных покупателей. .

«Я не думаю, что есть розничный торговец или владелец торгового центра, который не понимает, что его нужно менять довольно быстро», — говорит MJ Munsell, IIDA, директор по дизайну и розничному дизайну, MulvannyG2 Architecture. Вот как некоторые из лидеров отрасли вносят эти изменения.

1. Используйте дизайн, чтобы запечатлеть «Вау!» фактор бренда торгового центра.

Ни один торговый центр в наши дни не обходится без развлечений и досуга. И ни один владелец торгового центра не принимает эту максиму так далеко, как Triple Five Worldwide, чья собственность включает в себя торговый центр West Edmonton Mall площадью 5,3 миллиона квадратных футов в Канаде, который недавно получил разрешение на строительство крыла площадью 150 000 квадратных футов. В его известном аквапарке есть самый большой в мире крытый бассейн с волнами и 17 водных горок.Фото: любезно предоставлено Triple Five Worldwide

По мере того, как владельцы торговых центров меняют свои позиции, чтобы сделать их важными, если не предпочтительными, пунктами назначения, они должны помнить, что шоппинг сам по себе не является соблазном. «Торговые центры должны быть ориентированы на место, опыт и удобство», — говорит Дэвид Чилински, AIA, партнер архитектурной фирмы Prellwitz Chilinski Associates. По его словам, покупатели должны ассоциировать розничную торговлю со своим личным брендом.

Дэвид Гловер, главный и корпоративный директор розничных центров Gensler, убежден, что новое поколение торговых центров должно преуспеть в четырех областях: необычный дизайн, высокий уровень обслуживания, интернационализация брендов и децентрализация продуктов питания и напитков.

Что касается дизайна, то розничные продавцы хотят, чтобы это «Вау!» фактор, привлекающий внимание к их пространству. В октябре прошлого года обувной магазин Asics открыл на Таймс-сквер в Нью-Йорке магазин, в котором есть полноразмерный вагон метро, ​​примерно 1961 года.Флагманский выставочный зал аудиогиганта Harman Kardon на Мэдисон-авеню в Нью-Йорке, построенный Shawmut Design and Construction и открытый в 2013 году, включает в себя лаунж-зал, похожий на гостиную, где клиенты могут слушать музыку на стереосистеме стоимостью 200 000 долларов.

Произведения искусства становятся все более популярным элементом дизайна в торговых центрах. Westfield сотрудничает с радиостанцией Калифорнийского государственного университета в Нортридже, уличным художником-монументалистом Элкпеном (настоящее имя Кристиан Касперковиц) и Школой искусств и архитектуры Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе для создания художественных и музыкальных мероприятий в Village.Манселл из MulvannyG2 выделяет Nordstrom за то, как он умело координирует искусство в магазине с различными товарами и отделами.

По словам Лори Мукояма, старшего заместителя вице-президента и руководителя студии розничной торговли RTKL, ведущей дизайнерской фирмы FOC, произведения искусства разбросаны по всему 773 000 аутлетов моды в Чикаго, в первую очередь, для привлечения покупателей из поколения миллениалов. Это первый закрытый торговый центр, построенный на рынке Чикаго более чем за десять лет. До открытия возле международного аэропорта О’Хара в августе 2013 года единственные торговые центры в регионе были в Авроре и Герни, более чем в 40 милях от Лупа.

2.

Расширяйте общие пространства, чтобы создать больше точек соприкосновения и величия.

Места общего пользования — большая привлекательность для торговых центров, таких как китайский Chengdu MixC, водные объекты которого привлекают всех возрастов. Фото любезно предоставлено Callison

«Трансформация торгового центра должна включать гораздо больше общего пространства для проведения мероприятий», — говорит Натина Джеймс, AIA, LEED AP, специалист по розничной торговле и архитектор проектов в RSP Architects, Миннеаполис, Миннесота.Входы и пузырьки стали выше и крупнее, как будто предполагая, что покупатели попадают в совершенно иную среду. По сути, выдающиеся подъезды стали чем-то вроде товарного знака для Simon Property Group, крупнейшего в отрасли владельца / оператора, который в прошлом году потратил 500 миллионов долларов на ремонт и пристройку.

Владельцы предпочитают более светлую нейтральную цветовую палитру и больше естественного света для этих общих помещений при ремонте своих торговых центров. Когда компания PCL Construction Services работала над реконструкцией торгового центра Mall of America в Блумингтоне, штат Миннесота, со стороны Южной авеню., он заменил более темную отделку на белую плитку и стены и поручни из прозрачного стекла, — говорит районный менеджер PCL Майк Хедрик.

Централизованные фуд-корты также становятся поворотными точками в перезагрузке бренда торгового центра. Девелопер / владелец Triple Five Worldwide Group тратит 5 миллионов долларов только на фуд-корт в American Dream, его торгово-развлекательный левиафан стоимостью 4 миллиарда долларов и 3,1 миллиона долларов, который строится в Ист-Резерфорде, штат Нью-Джерси. его фуд-корт под новым просторным потолочным окном.

В Суррее, Британская Колумбия, дизайнерская фирма Callison переместила ресторанный дворик в региональном торговом центре Guildford Town Center ближе к улице, чтобы разрушить восприятие торгового центра как крепости. «Теперь это более доступно», — говорит Стив Двоскин из Callison, директор AIA.

Иногда необходимы более радикальные меры, чтобы спасти находящийся в тяжелом состоянии торговый комплекс. Торговый центр Chestnut Hill (Массачусетс), построенный в 1949 году, обслуживал высококлассный пригородный рынок Бостона, чей текущий доход семьи составляет в среднем 155 000 долларов.Витрины были сильно устаревшими, а парковка была неудобно расположена сзади.

Реконструкция Прелвица Чилински хирургическим путем удалила несколько зданий, в частности, Macy’s, и преобразовала три здания в торговую площадку под открытым небом площадью 378 555 квадратных футов с кинотеатром, фитнес-центром и 60 000 квадратных футов офисов. «Мы превратили его в своего рода деревню с деревьями, красивым дорожным покрытием и [лучшим] освещением», — говорит Чилински.

Владелец, WS Development, арендовал дорогу, идущую параллельно Маршруту 9, и создал улицу с односторонним движением с угловой парковкой и новым фасадом.Комплекс из 41 магазина, переименованный в The Street, недавно получил золотую медаль на конкурсе ICSC U. S. Design and Development Awards.

3. Добавьте «жить / работать», чтобы обозначить цель торговых центров.

Все больше разработчиков объединяют розничные продажи с живыми / рабочими компонентами. CitySet, многофункциональный комплекс площадью семь акров в Глендейле / Черри-Крик, штат Колорадо, начинался как реконструкция отеля, но превратился в площадь под открытым небом площадью 250 000 кв. М, в которой смешались отели, рестораны и магазины. Фото любезно предоставлено Stantec

Добавление живых / рабочих элементов к покупкам — еще одна тенденция реанимации торговых центров — уходит корнями в творчество Виктора Грюна, первоначального архитектора Southdale Center.Груен представлял себе торговые центры, в которых будут школы, офисы, квартиры и дома, чтобы создать целостную среду.

Хотя идеал Груена не был реализован в Саутдейле, эта концепция получает новую жизнь среди сегодняшних застройщиков торговых центров. Simon Property Group, владелец Southdale Center, работает с одним застройщиком над добавлением 300 квартир для сдачи в аренду на территории, которая когда-то была близлежащей парковкой.

Джефф Ганнинг, AIA, LEED AP, старший вице-президент RTKL, отмечает, что Macerich, калифорнийский REIT, в первую очередь был застройщиком торговых центров, пока не приобрел Tyson’s Corner Center в округе Фэрфакс, штат Вирджиния., три года назад. «Теперь его мантра — это смешанное использование», — говорит он о разработчике. Строительство одного из лучших торговых центров Северной Вирджинии будет включать в себя три жилых башни и офисное здание.

См. Также: Редевелопмент торгового центра может привести к обесценению собственности в 2021 году

Один из немногих региональных торговых центров, открывшихся за последние несколько лет, City Creek Center, спроектированный Каллисоном, в Солт-Лейк-Сити, включает в себя 500 жилых домов на его 23 акрах.В Уотертауне, штат Массачусетс, компания Prellwitz Chilinski Associates модернизировала торговый центр под названием The Arsenal Project, который упростил, добавив 400 квартир и кондоминиумов. Комплекс расположен вдоль дороги у реки Чарльз, которая превращается в общественное и рекреационное пространство.

Gensler’s Glendale 180, расположенный в пяти милях к юго-востоку от Денвера, проектируется как открытый многофункциональный комплекс с опорой на розничную торговлю. Комплекс «жить / работать» «использует концепцию« ткачества »для передачи городской формы, где культура, природа и отдых переплетаются, накладываются друг на друга, накладываются друг на друга и сливаются, создавая отчетливое ощущение места», — говорит Гловер.

В Мексике Stantec работал с несколькими торговыми центрами, которые, по словам Айзенмана, являются «настоящими центрами общества». К ним относятся Gran Patio Santa Fe, вертикальный центр смешанного использования с площадью 2,1 миллиона квадратных футов, который, по словам Айзенман, обращается ко всем социальным слоям и слоям населения в этом районе.

Как говорит Ян Томас, консультант по розничной торговле из Ванкувера, Британская Колумбия, «эти [торговые центры] больше не являются просто центрами города, они часто становятся центром города, где общественное пространство может стать новым якорем».

4.Не рассчитывайте только на розничную торговлю или якоря для ГЕНЕРАЦИИ трафика.

Обеспечение клиентов ресторанами стало важным ключом к успеху торговых центров, таких как отмеченный наградами торговый центр, известный как The Street, в Честнат-Хилл, Массачусетс. Фото: Майкл Бланшар

Розничная торговля стала второстепенным, даже второстепенным драйвером трафика для многих торговых центров. Лес Моррис из Simon Property Group говорит, что в собственности его компании Mills — гибриде крупных торговых центров и торговых точек — есть такие развлечения, как LegoLand, аквариумы и Medieval Times.В торговом центре Флориды Саймона в Орландо площадью 1,8 миллиона квадратных футов скоро появится The Crayola Experience, пространство площадью 70 000 квадратных метров, предлагающее 25 практических занятий для детей и даже возможность создавать свои собственные персонализированные карандаши.

Дерек Баркер, управляющий директор лондонской архитектурной фирмы Haskoll, отмечает, что в 2000 году его фирма спроектировала торговый центр, в котором 10% арендованных площадей было предназначено для отдыха и обедов. «Все думали, что это перебор», — говорит он.

Но никто не моргнул, когда в 2011 году, по его словам, Westfield открыла свой торговый центр Westfield Stratford City в Восточном Лондоне, недалеко от Олимпийского парка, 25% арендованных площадей были отведены под столовую и развлекательные заведения, включая Aspers, U.Первое суперказино К.

«Совершенно очевидно, что мы идем к тому, чтобы уменьшить акцент на якорном магазине как на главном элементе центра», — говорится в отчете JLL о розничной торговле за четвертый квартал 2014 года. Томас рассматривает появление центров образа жизни как часть более широкой стратегии по созданию застроек на Мэйн-стрит со всем, от костров на открытом воздухе до центров исполнительского искусства, где компонент розничной торговли становится более или менее дополнительным.

Розничные магазины становятся фоном, когда E! Новости фильмов еженедельно в прямом эфире в The Grove на фермерском рынке.Американская мечта Triple Five будет включать горнолыжный склон, колесо обозрения и аквапарк площадью 225 000 квадратных футов, спонсируемый DreamWorks. Кинотеатры в торговых центрах теперь обычно имеют плюшевые кресла с откидной спинкой, услуги консьержа и лобби, такие как Ritz-Carlton, говорит Томас.

Остается только догадываться, как далеко зайдут владельцы торговых центров в этой тенденции. Но Родольфо Фарбер, партнер / директор Jaime Partners, компании по управлению проектами, специализирующейся на ресторанах, предостерегает владельцев от того, чтобы их арендаторы питались едой и развлечениями в ущерб розничной торговле.«Должен быть баланс», — говорит он. «Рестораны — это рискованно, и если они потерпят неудачу, трудно найти в этом помещении другого арендатора».

Один из видов розничной торговли, которому торговые центры не уделяют должного внимания, — это роскошь, даже в аутлет-центрах. «Качество важно, независимо от покупательной способности, потому что ожидания клиентов изменились», — говорит Баркер из Haskoll. Ганнинг добавляет, что торговые центры преследуют целеустремленных покупателей, которые даже во время рецессии «нашли способы делать покупки как Target, так и Neiman Marcus. ”

Callison’s Dwoskin указывает на два торговых центра — The Mills at Jersey Gardens в Элизабет, штат Нью-Джерси, и The Outlet Collection Seattle в Оберне, штат Вашингтон, — судьбы которых изменились к лучшему, когда они сделали доступным покупателям больше элитных брендов. «Волшебство заключалось в пере-лизинге», — говорит он.

Это не означает, что розничная торговля предметов роскоши и среднего класса не может сосуществовать. Fashion Outlets в Чикаго отводит роскошных арендаторов на второй этаж, а магазины среднего класса, такие как Disney и Nike, на первый.Исполнительный вице-президент и главный операционный директор Triple Five Джефф Шектер говорит, что перед тем, как его компания приступит к ремонту или строительству мегамолла, она определяет состав арендаторов, чтобы определить проекты, которые будут дополнять бренды этих арендаторов.

5. Закройте устрашающий «цифровой разрыв».

Technology предоставляет торговым центрам больше возможностей для конструктивного общения с технически подкованными покупателями. В центре Embarcadero в Сан-Франциско (вверху) RTKL модернизировал торговый центр с полностью цифровой навигационной и мультимедийной программой.Корпоративные Системы Знаков были инженером по проекту. Владелец / застройщик — Boston Properties. Фото: © RTKL / Дэвид Уиткомб

«Технологии меняют то, как мы делаем покупки, обмениваемся информацией, знакомимся с местами, и даже то, как мы даем статус», — говорит Гловер из Генслера.

Следовательно, владельцы торговых центров должны обслуживать клиентов, которые ищут возможности для покупки и получения товаров наиболее удобными способами. West Marine, розничный торговец оборудованием для лодок, имеющий 270 точек в Северной Америке, называет свой веб-сайт «нашим крупнейшим магазином».В то же время MulvannyG2 модернизировал магазины West Marine, чтобы привлечь покупателей в свои обычные торговые точки, превратившись в бренд стиля жизни с более широким ассортиментом одежды, аксессуаров и подарков для «жизни на воде».

Проблема для торговых центров и их розничных арендаторов заключается в том, как совместить легкость совершения покупок в Интернете с прикосновением и ощущением обычного опыта. Технологии предлагают некоторые решения.

По словам экспертов AEC, с которыми мы консультировались, приложения и платформы социальных сетей чрезвычайно важны для торговых центров, чтобы выйти на общественные орбиты своих клиентов.Так называемая маяковая технология используется для информирования покупателей торговых центров о быстроразвивающихся акциях и мероприятиях. Технология может даже направлять покупателей к определенным товарам в магазинах. (См. Www.BDCnetwork.com/beacon для получения дополнительной информации об этой технологии.)

Арендаторы торговых центров используют технологии для цифровой связи с клиентами. Nordstrom и Macy’s — два известных представителя торговых центров, которые нашли способы интегрировать мобильные технологии в процесс совершения покупок в своих магазинах при оформлении заказа и при доступе к инвентарю. Магазины Macy’s теперь принимают возврат онлайн-покупок и успешно меняют покупателей на более дорогие товары.

Источники в отрасли указывают на таких розничных продавцов, как UNIQLO и Burberry, которые тестируют интерактивные зеркала, чтобы покупатели могли увидеть, как они могут выглядеть в одежде, не примеряя товар.

Сеть универмагов Kohl’s потратила около 1 миллиарда долларов на технологии за последние три года и намерена потратить еще миллиард до 2017 года.Он сосредоточен на сборе данных о покупательских привычках клиентов, чтобы связать их с интернет-магазинами.

«Давайте представим: вы заходите в магазин Kohl’s, ваше приложение работает, теперь мы можем удивить вас имеющимся у нас в магазине запасом, о котором вы, возможно, не знали», — говорит Кен Боннинг, старший исполнительный вице-президент Kohl по ИТ, логистике и планирование магазина.

В декабре прошлого года Стэнфордский торговый центр Simon Property Group в Пало-Альто, Калифорния, представил «Connected Mall», интерактивный каталог, разработанный Саймоном совместно с отделом розничных инноваций eBay. 72-дюймовый сенсорный экран позволяет покупателям просматривать трехмерные карты торговых центров, искать расписания мероприятий, услуги и скидки; и загружать маршруты до магазинов на свои смартфоны.

Triple Five и Westfield сейчас тестируют программное обеспечение, которое позволит покупателям удаленно резервировать парковку в торговом центре.

Технологические обновления могут предъявлять физические требования к торговым средам. Ремонт торгового центра часто требует значительных физических изменений для размещения ИТ-систем и систем данных, которых, возможно, не существовало, когда торговый центр был построен.PCL недавно преобразовала старый книжный магазин в розетку Verizon, для работы которой требовалось больше энергии. Хедрик из PCL говорит, что только на технологические обновления ушла треть бюджета проекта.

Надежный бесплатный Wi-Fi — это «минимум» для любого торгового центра, который хочет быть интересным для технически подкованных покупателей, говорит Грин из Вестфилда. Зарядные станции для мобильных устройств и интерактивные киоски также становятся обычным явлением.

Шектер из Triple Five говорит, что его компания отремонтировала свой дом 5 за 40 миллионов долларов.Торговый центр West Edmonton Mall, в Альберте, который открылся в 1981 году, стоимостью 3 миллиона квадратных футов, потребовал разрушения большей части его магистрали, чтобы установить новые электрические, кабельные, телефонные линии, подвесное освещение, станции для текстовых сообщений и триангулированный Wi-Fi.

ДОЛГО ЖИВИТЕ МОЛЛ

Несмотря на все разговоры о гибели региональных торговых центров, открытие нового торгового центра по-прежнему вызывает ажиотаж. Губернатор Гавайев Дэвид Айдж явился с лопатой в руке для закладки фундамента Ka Makana Ali`i в марте, первого регионального торгового центра, построенного на Оаху за три десятилетия.Штат рассчитывает получить около 1 миллиарда долларов дохода по 65-летнему соглашению об аренде земли с DeBartolo Development, владельцем торгового центра с 1,4 миллиона SF.

Triple Five недавно объявила о планах строительства крупнейшего торгового центра в стране, второй «Американской мечты», на 200 акрах в северо-западном Майами-Дейд, штат Флорида. В нем будут представлены подводная лодка и морские львы.

Simon Property Group строит новые магазины Premium Outlets в Шарлотте, Миннеаполис, Сент. Пол, Монреаль, Тусон, Тампа и Глостер Тауншип, штат Северная Каролина.J. Новый торговый центр застройщика площадью 500 000 кв. Футов в Форт-Уэрте, The Shops at Clearfork, будет иметь 100 специализированных магазинов высокого класса, театр премиум-класса и рестораны, когда он откроется в 2017 году. Саймон также ремонтирует или расширяет 27 существующих торговых центров. год.

Эти события являются еще одним признаком повышенной конкурентоспособности в отрасли, где некогда надежные якоря и арендаторы, такие как Macy’s, Sears, RadioShack, Staples и JC Penney, закрывали магазины направо и налево.

Владельцы торговых центров продолжают оценивать модели покупок, чтобы понять, как изменить форму своих торговых центров, чтобы привлечь больше клиентов в свои здания. Они будут стремиться привлечь более нетрадиционных арендаторов, таких как клубы здоровья, ночные клубы, клиники, даже автосалоны. Центр Саутдейла имеет мини-представительство; В прошлом году Tesla Motors представила свою «галерею» в торговом центре на Шорт-Хиллз в Милбурне, штат Нью-Джерси,

.

По проекту Каллисона, торговый центр University Village в Сиэтле включает в себя медицинский центр University Village в Вирджинии Мейсон площадью 7500 квадратных метров с педиатрическим отделением. «Родители, которые приводят туда своих детей, также являются излюбленным местом для торгового центра», — говорит Двоскин из Каллисон.

Westfield фокусируется на расширении мероприятий, таких как концерты и катание на коньках, чтобы повысить привлекательность своих торговых центров. Но Грин, старший вице-президент Westfield, признает, что легче сказать, чем сделать, чтобы сохранить свои свойства свежими и интересными. «Планка продолжает подниматься», — говорит он.

10 вещей, которые нужно помнить при проектировании торговых центров — RTF

Торговые центры — самый большой вклад Америки в мировую экономику. Это дает потребителям возможность выбирать из бесконечного ассортимента товаров, разбросанных по обширным категориям.Но в настоящее время торговые центры — это гораздо больше, чем просто места для покупок и ведения бизнеса. Подобно тому, как Интернет приблизил людей друг к другу, социальные пространства, такие как мегамагазины и гигантские торговые центры, являются такими физическими пространствами, которые помогают людям восстановить связь друг с другом. Это место, где люди любят проводить время, в основном по трем причинам — развлечения, рестораны и досуг.

В этих торговых центрах есть развлекательные помещения, такие как игровые комнаты и игровые арены, кинотеатры, мультиплексы, книжные магазины и т. Д., места отдыха, такие как спа, сауны, салоны, массажные центры и т. д., закусочные, включая рестораны изысканной кухни, закусочные, закусочные, кафе и т. д. Спросите любого, и вам ответят, что одно из идеальных мест для встреч — это самое лучшее. обычно торговый центр! Правильное планирование необходимо для создания этих пространств, смешивая их с великолепной и энергичной средой.

Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при проектировании торгового центра.

1.Знай свой рынок

Анализ рынка помогает определить, поддержит ли окружение торговый центр. Важно узнать о соревнованиях внутри и вокруг местности (или, в некоторых случаях, всего города). Он дает ясность в отношении того, какие пространства следует создать в торговом центре, каких розничных продавцов следует пригласить или какие элементы следует добавить, чтобы сделать его достопримечательностью.

Пример — торговый центр Dubai Mall, Дубай, ОАЭ.

Самый большой торговый центр в мире, этот торговый центр включает в себя более 1200 магазинов, 120 ресторанов и множество небольших закусочных.Но главная причина, по которой этот торговый центр настолько известен, что его посещают даже иностранные туристы, — это его достопримечательности и его расположение. Выступая в качестве ворот в великий небоскреб Бурдж-Халифа, он включает в себя Дубайский аквариум и подводный зоопарк, кафе Rainforest, дом с привидениями истерии, ледовый каток олимпийского размера и многие другие развлекательные зоны. Его величие подчеркивает Дубайский водный фонтан, который находится прямо у входа в торговый центр.

Торговый центр Дубая, вид с воздуха © Shutterstock Торговый центр Дубая, каток © TripAdvisor Торговый центр Дубая, туннель подводного аквариума © Pinterest

2.Дизайн сайта

Дизайн участка в основном включает ориентацию и планировку зданий, схему циркуляции и парковки, ландшафтный дизайн, водоснабжение, удержание дренажа и различные другие элементы. Качество пешеходной среды следует рассматривать как центральный определяющий аспект макета сайта и темы дизайна для всех типов торговых центров.

Пример — Центр города, Палм-Бич Гарденс, Флорида

Этот торговый центр — хороший пример планирования участка. Он очень хорошо ориентирован на озеро, обеспечивая визуальную связь между компонентами застройки как на территории, так и за ее пределами.Парковка очень хорошо организована, и между построенными и незастроенными помещениями предусмотрены различные буферные зоны.

Центр Флориды, вид на парковку с воздуха © The Palm Beach Post Центр Флориды, вид со стороны озера © Палм-Бичес Флорида Центр Флориды, план участка © Urban Land Institute

3. Удовлетворяет потребность в парковке?

Точная планировка парковок должна быть важной частью процедуры разработки проекта. В случае недостаточной площади участка всегда предпочтительнее припарковаться на цокольном этаже.Он должен быть спланирован в соответствии с ориентацией конструкций торгового центра так, чтобы движение транспортных средств и пешеходов было в одном направлении. В наши дни услуги парковщика становятся важной услугой во многих торговых центрах. В дополнение к этому, ландшафтные острова и срединные участки, а также взаимосвязанные сети пешеходных дорожек должны быть спроектированы как неотъемлемый компонент планировки парковки.

Пример — Белла Терра, Калифорния

Bella Terra — это открытый торговый центр, построенный в 1966 году и известный как Hurlington Center. По какой-то причине он был закрыт и снова открыт под названием Bella Terra. Наряду с открытой парковкой, существовавшей с 1966 года, этот торговый центр также имеет отдельную парковочную структуру, чтобы удовлетворить потребности в парковке.

Белла Терра, центральный двор © comBella Terra, план участка © bellaterra-hb.com Белла Терра, вид сверху © Google Maps

4. Большой вход

Вход в здание — важная деталь, которая обеспечивает переходный элемент между внутренними и внешними функциями. Это создает первое впечатление о пространстве, в которое собирается войти человек.Следовательно, над его дизайном следует хорошо подумать. Например, фонтан с водой или хорошо освещенная фреска, отображающая тему торгового центра, могут быть использованы, чтобы продемонстрировать величие торгового центра.

Пример — Tokyu Plaza Omotesando, Токио, Япония.

В этом торговом центре есть несколько розничных магазинов международных брендов, а также терраса с садом на крыше с пышными зелеными деревьями, ступеньками, окружающими световой люк, и бесчисленными местами для отдыха, заполненными зеленью. Но центром внимания торгового центра является калейдоскопическая входная труба, которая ведет толпу на верхние этажи.Трубка — отличное зеркальное пространство, где люди в модных костюмах постоянно отражаются, как красочные объекты в калейдоскопе.

Tokyu Plaza, торговый центр с садом на крыше © Live JapanTokyu Plaza, окно в крыше, окруженное зеленью и ступеньками для сидения © RedditTokyu Plaza, калейдоскопический вход © Токио, фото

5. Создайте пространство, которое приглашает все категории людей

Это важное требование, так как торговый центр должен обслуживать все типы людей, включая инвалидов.Следует предусмотреть условия от парковки до верхнего уровня торгового центра, чтобы сделать его приспособленным для инвалидов, тем самым обещая определенные демографические, удобные и сюрреалистические впечатления от торгового центра. Обеспечение того, чтобы торговый центр обслуживал все возрастные группы и разнообразные интересы, поможет увеличить посещаемость, а также увеличить расходы на человека.

Пример — Mall Of America, Блумингтон, Миннесота

Построенный на историческом месте, где находился стадион «Метрополитен», где раньше играли Миннесотские викинги и близнецы, в этом удивительном торговом центре находится более 500 магазинов, а также множество мероприятий, таких как LegoLand, тематический парк Nickelodeon Universe, океанариум Sea Life Minnesota и т. Д.В торговом центре также есть 14 кинотеатров, в том числе один с сиденьями D-Box Motion. Из-за множества достопримечательностей в торговом центре он является одним из самых известных торговых центров в Америке, который привлекает около 40 миллионов посетителей в год.

Торговый центр Америки, Блумингтон, Карусель © Coaster Scale Торговый центр Америки, Блумингтон, Nickelodeon Universe © Исследуйте Миннесота Торговый центр Америки, Блумингтон, Морская жизнь © TripAdvisor Торговый центр Америки, Блумингтон, оркестр © Wikimedia

6. В зависимости от розничных магазинов только для рисования трафик

В эпоху онлайн-покупок невозможно ожидать, что люди будут приходить в торговые центры только за товарами. Основная причина, по которой люди посещают торговые центры в наши дни, — это провести немного свободного времени. Следовательно, рестораны, мультиплексы, игровые площадки, игровые арены и т. Д. Являются основными требованиями, которые необходимо иметь в торговом центре. Помимо этого, во многих торговых центрах есть большие крытые парки развлечений, аквариумы, казино, снежные миры, тематические парки и т. Д., Которые увеличивают посещаемость торгового центра.

Пример — Berjaya Times Square, Куала-Лумпур, Малайзия

Berjaya Times Square — пятое по величине здание в мире. В торговом центре Куала-Лумпур более 1000 магазинов, 65 закусочных и множество развлекательных заведений, в том числе крупнейший в Азии крытый тематический парк Cosmo’s World, который занимает 5-8 этажи здания, и первый в Малайзии кинотеатр IMAX 2D и 3D.

Berjaya Times Square, Central Courtyard © PinterestBerjaya Times Square, Mall and Hotel © www.comBerjaya Times Square, Theme Park © Smart Travel

7. Соедините пространства

Когда площадка небольшая, можно легко управлять связью пространств. Но на больших объектах, где много зданий и распределенная парковка, соединение точек становится критичным. Но ее можно решить, предоставив простые схемы дорог и маршрутов движения, услуги маршрутного автобуса или картинга на территории, четкие указатели и проезжие тротуары.

Пример — Роща, Лос-Анджелес

Отель Grove расположен недалеко от фермерского рынка и спроектирован как традиционный рынок под открытым небом. Он демонстрирует красивые фасады в стиле ар-деко, вдохновленные классическими историческими районами, с торговыми аллеями, широкими пешеходными дорожками, огромными общественными площадями и уютными внутренними двориками. Дорожки полностью удобны для пешеходов, и есть возможность покататься на троллейбусе, чтобы преодолеть расстояние от рощи до фермерского рынка.

Роща, план участка © www.comThe Grove, эскиз центральной площади © www.comThe Grove, тележка на пешеходной дорожке © Pinterest

8. Экологичность — важный ингредиент в сочетании

Энергоэффективные здания — это потребность дня, особенно торговые центры, где предъявляются высокие требования к освещению, кондиционированию и вентиляции, что приводит к большим выбросам углерода. Экологичность должна быть ключевым приоритетом при планировании торгового центра. Зеленые крыши, солнечные батареи, строительные материалы с низким содержанием углерода и т. Д.являются одними из многих вариантов, которые используются для минимизации углеродного следа здания.

Пример — кирпичный завод Burwood, Мельбурн, Австралия.

Этот пригородный торговый центр, отмеченный как самый экологичный торговый центр в мире, имеет площадь 2000 кв. городских ферм на крышах с обильными плантациями овощей, фруктов и других трав, которые используются ресторанами, а излишки продаются населению. Он также имеет систему солнечных панелей на крыше, а также естественное освещение и вентиляцию через огромные окна в крыше.Чтобы исключить токсичные материалы из здания, все элементы из ПВХ заменяются другими альтернативами, такими как древесина твердых пород.

Кирпичный завод Burwood, внешний вид © www.com Кирпичный завод Burwood, ресторан © Городской список Кирпичный завод Burwood, сад на крыше © www.com

9. Конструкция ограждающей конструкции здания

Торговые центры — это не просто здания; они представляют местность или окрестности. Следовательно, теперь они больше, чем просто кусок стекла. Благодаря инновациям, которые появились в дизайне фасадов за последнее десятилетие, ограждающие конструкции стали усовершенствованными с эстетической и экологической точки зрения.

Пример –galleria Center City, Чхонан, Корея.

Galleria Center city — универмаг с многофункциональным оборудованием. Он имеет простую планировку с визуальными и пространственными связями, но главная изюминка — необычная обработка возвышений. Стеклянный фасад с двойными стенками состоит из внешней и внутренней оболочки, каждая из которых имеет линейный узор из вертикальных стоек. Многослойные профили создают трехмерную глубину и эффект trompe l’oeil, который меняется в зависимости от точки обзора. Стратегические фасадные проемы пропускают внутрь дневной свет, а внешний слой блокирует попадание прямых солнечных лучей в здание.

Galleria Centercity, высота © UNStudioGalleria Centercity, фасад © ArchDailyGalleria Centercity, деталь фасада © ArchDaily

10. The Wow! Фактор

Должен быть элемент неожиданности, который станет отличительной чертой торгового центра. Это может быть часть внутренней отделки, входа в здание или необычное занятие на досуге.Это должно быть не просто функцией, а опытом для людей. Очень немногие торговые центры имеют экстравагантные элементы, которые значительно увеличили количество людей.

Пример — Торговый центр West Edmonton, Канада

Один из крупнейших торговых центров Канады, у этого торгового центра есть несколько достопримечательностей, помимо 800 магазинов и 100 ресторанов. Главной особенностью отеля является аквапарк World Water Park с крупнейшим в мире крытым бассейном с волнами. Наряду с этим есть Galaxyland — крытый парк развлечений, Ледовый дворец — ледовый каток НХЛ, масштабная копия Санта-Мария, один из кораблей Христофора Колумба в 1942 году и многие другие увлекательные элементы.

Торговый центр West Edmonton, крупнейший крытый бассейн с волнами © www.com Торговый центр West Edmonton, план торгового центра © Bing Search Торговый центр West Edmonton, копия Санта-Мария © TripAdvisor

ССЫЛКИ

7 интересных дизайнов торговых центров, которые вдохновят вас

Торговые центры или торговые центры являются типичным местом для обычных тусовок. Больше, чем просто торговые центры, какими они были вначале, теперь они превратились в полноценные развлекательные центры с ресторанами, кафе, кинотеатрами, аркадными играми, боулингом, катками и многими другими развлекательными заведениями.В наши дни торговые центры стали обычным явлением, и, чтобы выделяться, они должны представлять что-то особенное, что может быть беспрецедентными удобствами и услугами или уникальной архитектурой. Самая примечательная часть торгового центра — атриум, который обычно служит местом встречи. Хорошо спроектированный атриум добавляет грандиозности впечатлениям и удовольствиям посетителей торгового центра. Теперь мы перечислим вам некоторые из самых интересных дизайнов торговых центров в мире. Посмотрите их и получите вдохновение.

Непрерывно соединяющиеся тома, вдохновленные традиционной китайской архитектурой, созданы компанией Zaha Hadid Architects. Нижние этажи комплекса Galaxy Soho отведены под торговые и развлекательные объекты, а рестораны и кафе находятся на самом верху, откуда открывается прекрасный вид. Между ними есть офисные помещения для ведения бизнеса.

• фотография © Иван Баан
  

• фотография © Иван Баан
  

• фотография © Иван Баан
  

• фотография © Иван Баан
  

• фотография © Iwan Baan
  

• фотография © Iwan Baan
  

• фотография © Иван Баан
  

• фотография © Иван Баан
  

Этот торговый центр примечателен своим массивным стеклянным фасадом и динамичными атриумами, которые имеют речную внешнюю форму с разной глубиной. Здание спроектировано итальянской практикой Studio Fuksas с учетом географических и топологических привязок.

• фотография © Karsten Monnerjahn
  

• фотография © Karsten Monnerjahn
  

• фотография © Karsten Monnerjahn
  

• фотография © Karsten Monnerjahn

• фотография © Карстен Моннерьян
  

• фотография © Карстен Моннерьян
  

• фотография © Карстен Моннерьян
  

3.Парки Намба — Осака, Япония

Очаровательная органическая планировка, покрытая пышной зеленью, была попыткой Jerde Partnership создать определяющие ворота в Осаку. Скошенные зеленые крыши обеспечивают альтернативную циркуляцию воздуха на открытом воздухе и освежающие места для встреч. Изогнутая полоса под открытым небом окружена облицовкой стен землистого цвета, что создает ощущение каньона под открытым небом.

4. Вестсайд Бруеннен — ​​Берн, Швейцария

Городской проект вдоль главной магистрали Берна — работа Даниэля Либескинда. Архитектура этого мегапроекта демонстрирует отличительные черты известного польско-американского архитектора, представленные в виде летающих граней, острых углов и сложного, но интересного интерьера.

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография © Даниэль Либескинд
  

• фотография © Даниэль Либескинд
  

5.Tokyu Plaza Omotesando — Токио, Япония

Хотя интерьер этого торгового центра в Харадзюку, Токио, кажется довольно посредственным, причудливый зеркальный вход с калейдоскопом более чем компенсирует это. Необычный игривый вход оставляет неизгладимое впечатление, как и терраса на крыше со ступенями, вращающимися вокруг мансардного окна, в окружении зелени; идеально подходит для общественных встреч в солнечный день. Проект разработан Хироши Накамура и NAP Architects.

• фотография © Koji Fujii / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Koji Fujii / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Коджи Фуджи / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Koji Fujii / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Коджи Фуджи / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Коджи Фуджи / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Коджи Фуджи / Nacasa & Partners Inc.
  

• фотография © Koji Fujii / Nacasa & Partners Inc.
  

6. Торговый центр Paleet — Осло, Норвегия

Торговый центр в центре Осло работает с 1990-х годов. Однако в 2014 году он был масштабно отремонтирован и превращен в современное блестящее произведение искусства. Обновленный металлический интерьер украшен золотыми и медными пластинами, дополненными кедровой обшивкой стен. Но самой привлекательной особенностью интерьера является подвесная прозрачная металлическая решетка, парящая над атриумом.

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

• фотография © Эйнар Аслаксен

  003 9326
  Einar Aslaksen

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

• фотография © Эйнар Аслаксен
  

7.Центральный парк — Гуанчжоу, Китай

На первый взгляд может показаться, что это стадионный проект, что отчасти верно. В конце концов, международная архитектурная компания Benoy задумала, что Parc Central должен быть «стадионом для розничной торговли». Грандиозный торговый центр действует как его очищающее легкое, а также главное место сбора для города. Освежающая зелень заполняет все промежутки между плавными бетонными формами, которые мешают динамичной циркуляции Parc Central.

• фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

• фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

• фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

• фотография фотографией © Einar Aslaksen

  фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

• фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

• фотография фотографией © Эйнар Аслаксен
  

Торговых центров | Dezeen

• MVRDV преобразит торговый центр Heuvel в Эйндховене стеклом «Музыкальная гора»

  MVRDV «откроет» торговый центр Heuvel в Эйндховене, чтобы соединить его с городом, в планах также добавить музыкальный зал, увенчанный стеклянной горой, на которую можно подняться.Подробнее

  Рима Сабина Ауф | 24 мая 2021 года | Оставить комментарий

• Архитектура AIM превращает атриум торгового центра в засаженную растениями площадь

  Торговые центры не должны быть «яркими, белыми и блестящими» согласно AIM Architecture, которая преобразила торговый центр Xintiandi в Шанхае, добавив натуральные материалы и растения. Подробнее

  Эми Фрирсон | 3 мая 2021 г. | Оставить комментарий

• Трапециевидные «зонтики» на крыше рынка Матаморос от Colectivo C733

  Группа дизайнеров, известная как Colectivo C733, завершила строительство кирпичного торгового центра на севере Мексики с крышами, которые пропускают дневной свет и позволяют выходить горячему воздуху.Подробнее

  Дженна Макнайт | 11 апреля 2021 года | Оставить комментарий

• Gare Maritime в Брюсселе превратился в торговый центр древесины

  Neutelings Riedijk Architects и бюро Bouwtechniek превратили железнодорожный вокзал в Брюсселе в многофункциональный комплекс, который является крупнейшим проектом по производству кросс-клееной древесины в Европе. Подробнее

  Блок Индия | 15 октября 2020 | Оставить комментарий

• OMA представляет комплекс сельской культуры на окраине Мельбурна

  Торговые и культурные объекты образуют район Wollert Neighborhood Center, который OMA предложила для города Уиттлси, Австралия.Подробнее

  Лиззи Крук | 19 марта 2020 г. | Оставить комментарий

• MYT + GLVDK завершает строительство эклектичного фуд-корта Cocina Abierta в Мехико

  Архитектурная студия MYT + GLVDK создала фешенебельный ресторанный дворик в торговом центре Мехико с элементами, основанными на японских и мексиканских традициях дизайна. Подробнее

  Джеймс Бриллон | 1 марта 2020 г. | Оставить комментарий

• Компания Make Architects завершила создание впечатляющего арочного звена торгового центра Chadstone

  The Link — это деревянный коридор с ребристыми сводами, построенный между торговым центром Chadstone и его соседями компанией Make Architects в Мельбурне.Подробнее

  Джон Эстбери | 28 февраля 2020 | Оставить комментарий

• Зеленая стена спускается каскадом вниз по торговому центру K11 Musea в Гонконге

  K11 Musea — торговый центр на набережной Цим Ша Цуй в Гонконге, спроектированный командой архитекторов под руководством Кона Педерсена Фокса. Подробнее

  Джон Эстбери | 22 октября 2019 г. | Оставить комментарий

• «Лучшие загородные торговые центры были мекками с превосходным качеством»

  Поскольку пригородные торговые центры Америки становятся городами-призраками, Аарон Бетски утверждает, что их сложный архитектурный характер означает, что они заслуживают более серьезного рассмотрения.Подробнее

  Аарон Бетски | 10 сентября 2019 | Оставить комментарий

• Томас Хизервик надеется, что Coal Drops Yard станет «новым сердцем» для Кингс-Кросс

  Томас Хизервик объясняет свое желание создать новое общественное пространство для Лондона в этом эксклюзивном видеоинтервью, которое Дезин снял в недавно открывшемся торговом центре Coal Drops Yard на Кингс-Кросс.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 30 октября 2018 г. | Оставить комментарий

• Heatherwick Studio объединяет крыши двух складов в торговом центре Coal Drops Yard

  Студия Томаса Хезервика завершила строительство торгового центра в лондонском районе Кингс-Кросс, состоящего из двух переоборудованных угольных складов XIX века, которые протягиваются и соприкасаются друг с другом. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 26 октября 2018 | Оставить комментарий

• MVRDV строит торговый центр в Пекине, облицованный мерцающей керамической плиткой

  Торговый центр KWG M Cube в Пекине, спроектированный MVRDV, покрыт переливающейся керамической плиткой с ручным глазированием, меняющей цвет при разном освещении.Подробнее

  Блок Индия | 19 октября 2018 г. | Оставить комментарий

• Чилийские «караколы» в стиле Гуггенхайма, запечатленные на фотографиях Кристобаля Пальмы

  Фотограф-архитектор Кристобаль Пальма сделал серию фотографий, на которых запечатлены 46 спиралевидных торговых центров, построенных по всей Чили в 1970-х и 80-х годах. Подробнее

  Эми Фрирсон | 10 октября 2018 | Оставить комментарий
• Томас Хизервик,

  , «Угольный склад», спроектированный так, чтобы «быть особенным».

  Томас Хезервик объясняет свои мысли, лежащие в основе дизайна торгового центра Coal Drops Yard, который скоро откроется, в этом видео, снятом в Кингс-Кросс, Лондон.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 18 сентября 2018 | Оставить комментарий

• В Тиране начинается строительство здания из золотого куба Стефано Боэри Арчитетти

  Blloku Cube — многофункциональный блок с фасадом из алюминиевых треугольников, спроектированный Стефано Боэри Арчитетти — сейчас строится в столице Албании. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 10 сентября 2018 | Оставить комментарий

• Mitsubishi Jisho Sekkei завершает строительство «знаковой башни и подиума человеческого масштаба» в Тайбэе

  Японская компания Mitsubishi Jisho Sekkei завершила строительство офисного небоскреба высотой 272 метра в Тайбэе, примыкающего к торговому зданию, облицованному тонкой металлической решеткой.Подробнее

  Алин Гриффитс | 14 августа 2018 | Оставить комментарий

• Огромный обелиск отмечает вход в Torino Outlet Fashion Village от Claudio Silvestrin Architects

  Claudio Silvestrin Architects завершила строительство торгового центра в Турине, Италия, с «современным средневековым шпилем» высотой 111 метров. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 6 августа 2018 | Оставить комментарий

• Единственный африканский проект Уиллсопа, представляющий собой веселый торговый центр

  Студия покойного Уилла Олсопа All Design, спроектировавшая торговый центр в Найроби, Кения, будет иметь монорельс с «мармеладными» тележками и «рояльную лестницу».Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 10 июля 2018

• UNStudio завершает строительство торгового центра в Шанхае, покрытого ромбами

  Тесселяция ромбов создает сложную сетку сплошных и пустотных пространств на фасаде этого торгового центра, который голландская фирма UNStudio завершила в Шанхае. Подробнее

  Эми Фрирсон | 21 июня 2017 г. | 12 комментариев

• Санная дорожка вокруг сада на крыше общественного центра Пекина, автор Эндрю Бромберг

  Волнистая дорожка будет огибать сад на крыше этого пекинского торгового центра американского архитектора Эндрю Бромберга и покрываться слоем искусственного снега для катания на санках зимой.Подробнее

  Элеонора Гибсон | 11 апреля 2017 г. | 8 комментариев

Десять современных гостиных со спокойным интерьером

Десять будущих супервысоких небоскребов от самых известных архитекторов мира

SOM построит супервысокий небоскреб на месте Гранд Хаятт Трампа в Нью-Йорке

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Moxon Architects реконструируют викторианскую террасу с затонувшим садом и интерьером в стиле минимализма

Офис напротив предлагает превратить Капитолий США в «крепость для защиты демократии»

Studio Puisto балансирует черную хижину на тонкой колонне в финском лесу

В сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

представлена ​​клавиатура в форме сот.

Dezeen Awards

Дезин Джобс

{{category}}

{{carousel_title}}

Принципы проектирования торгового центра

Если вы блогер по недвижимости, архитектор или консультант, у вас есть какие-либо продукты, которые вы хотите охватить более широкую аудиторию, напишите нам по адресу admin @ allaboutarchitecture.в

Что такое торговый центр?

Виктор Груэн был первым, кто спроектировал первые торговые центры США в начале 1950-х годов. Он думал о них как о целостных сообществах. Он сказал, что они должны были «предоставить необходимое место и возможность для участия в современной общественной жизни, которую в прошлом предоставляли древнегреческая Агора, Средневековый рынок и наши собственные городские площади».

Victor_Gruen_Image_from_the_American_Heritage_
Центр

Какие бывают торговые центры?

Различные типы торговых центров согласно Международному совету торговых центров https: // www.icsc.org/ можно определить следующим образом:

• Районный центр
• Общественный торговый центр
• Региональный центр
• Надрегиональный центр
• Специализированный модный центр
• Энергетический центр
• Тематический фестиваль Центр
• Аутлет-центр

В Индии рост торговых центров произошел после 2003 года. было всего три торговых центра по всей Индии. В настоящее время в Индии действует более 600 торговых центров. Вышеупомянутая классификация не так заметна в Индии.

Каков размер типичного торгового центра в Индии?

Большинство торговых центров по всей Индии имеют арендуемую площадь менее 500 000 кв. Футов. Самый большой торговый центр — Lulu International Shopping Mall
https://www.lulumall.in/kochi/ — с арендуемой площадью 25 000 000 кв. кв. футов

Как выбрать расположение торгового центра?

При выборе места для торгового центра в Индии предпочтительно, чтобы торговый центр располагался рядом с жилой зоной, а торговый центр располагался на главной улице.Желательно, чтобы торговый центр имел широкий фасад. В большинстве случаев фасад торгового центра используется для размещения указателей, и необходимо, чтобы здание имело прямое визуальное соединение с дорогой, на которой оно расположено.

Каков состав арендаторов торгового центра?

Торговый центр обычно имеет следующие арендаторы:

• Якоря — это основные магазины розничной торговли, которые могут располагаться на двух-трех этажах. Они будут требовать самое лучшее место в торговом центре.
• Гипермаркет — Магазин, подобный Spencers, — это гипермаркет. Они также занимают много места, но не требуют расположения премиум-класса.
• Розничные магазины — Мелкие розничные магазины, составляющие остальную часть торгового центра, обычно нуждаются в надлежащем фасаде, выставочных площадках и складских помещениях для хранения своих материалов.
• Кинотеатры — В большинстве торговых центров есть кинотеатры минимум на 3 зала. Эти места привлекают толпу, и в них должны быть услуги, чтобы они могли функционировать независимо от расписания торговых центров.
• Фуд-корты — Фуд-корты являются основным средством притяжения толпы в торговых центрах. Приятно то, что шаги из кинозала имеют прямой выход в ресторанный дворик.

https://www.franchiseindia.com

Какие основные принципы проектирования / архитектуры следует соблюдать при проектировании торгового центра?

• Вывески — Планирование достаточного количества вывесок на фасаде магазина, вывески в местах общего пользования должны быть основой при проектировании торгового центра.Они служат для промоутера дополнительным источником дохода.
• Граничная стена — У торговых центров должны быть граничные стены. Поскольку эти пространства строятся для легкого доступа горожан, возможно, визуальная граница будет предпочтительнее физической границы.
• Техническое обслуживание цеха l- При проектировании здания следует учитывать методологию очистки высотного здания.
• Без барьеров — Торговые центры должны быть спроектированы без барьеров.Вертикальное и горизонтальное движение по торговому центру должно быть плавным, чтобы люди, посещающие это место, получили хорошие впечатления. Пандусы, эскалаторы, лифты, траволаторы должны быть расположены так, чтобы соединять разные точки, чтобы даже люди с ограниченными возможностями могли свободно перемещаться по месту без посторонней помощи.
• Соответствующий туалет s- Необходимо спроектировать достаточное количество туалетов. Следует позаботиться о том, чтобы они были доступны для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
• Погрузочно-разгрузочная площадка s- Торговый центр должен иметь надлежащую погрузочно-разгрузочную площадку, и движение автомобилей в этом помещении не должно противоречить движению покупателей.

Что такое трансфер Грюна?

В дизайне торговых центров эффект Gruen transfer (также известный как эффект Gruen ) — это момент, когда потребители входят в торговый центр или магазин и, окруженные намеренно запутанной планировкой, теряют из виду свои первоначальные намерения, заставляя потребителей более восприимчивы к импульсным покупкам.Он назван в честь австрийского архитектора Виктора Грюна, который отказался от подобных манипулятивных приемов.
https://en.wikipedia.org/wiki/Gruen_transfer

Это общие принципы проектирования торгового центра в Индии. Это развивающееся искусство, и к принципам проектирования нужно относиться очень внимательно. Рынок США, который был принципом этого, уже вошел в стадию, когда начали возникать мертвые торговые центры.

Если вы блогер по недвижимости, архитектор или консультант, у вас есть какие-либо продукты, которые вы хотите охватить более широкую аудиторию, напишите нам по адресу admin @ allaboutarchitecture.в

Нравится:

Нравится Загрузка …

Как спроектировать торговый центр наизнанку — Re-Tales by Susil S Dungarwal

Для большинства разработчиков, особенно начинающих разработчиков торговых центров, строительство торгового центра — это проект их сентиментальной мечты, которым они очень увлечены. Проект начинается с большим энтузиазмом и рвением, но часто эта мечта быстро превращается в кошмар, когда реальность поражает и осознает, что были сделаны ошибки, которые необратимы.В большинстве случаев суть проблемы заключается в неправильном планировании и неорганизованном подходе к проектированию. Проблема возникает, когда кто-то проектирует пространство и решает строить, не понимая и не зная бизнес-требований. Большинство торговых центров в Индии были спроектированы снаружи — внутри, что означает, что возвышению торгового центра уделяется слишком много внимания, чем самому торговому центру внутри. Фактически, многие архитекторы сначала делают ошибку, спроектировав фасад торгового центра, чтобы произвести впечатление на разработчика торгового центра, что является верным ингредиентом неудач.

Сегодня в стране открывается очень много торговых центров, но в то же время очень немногие способны выдержать коварный путь розничной торговли. Многие из этих торговых центров либо закрываются, либо умирают с одинаковой скоростью. Одна из основных причин упадка торгового центра — неправильный дизайн и планирование. Дизайн и планирование торгового центра — это основа и стержень структуры, и это один из самых важных факторов, способствующих этому. Дизайн торговых центров должен быть выполнен на заказ, чтобы соответствовать конкретным потребностям розничной торговли.Разработчик должен иметь четкий мыслительный процесс и видение того, что он хочет сделать и для кого. Торговый центр должен быть спланирован, спроектирован и построен как торговый центр от начала до конца. Любая двусмысленность в сознании разработчика или отсутствие ясности обернулись бы катастрофой. В этом контексте не следует отказываться от профессиональной помощи.

Распространенная ошибка заключается в том, что при проектировании торгового центра большое внимание уделяется внешнему виду или внешней отделке торгового центра, а не основному планированию движения, зонированию — по отношению к сайту и требования к проекту.Внешний вид, несомненно, является важным фактором, однако наиболее важным является, например, эффективное планирование и распространение дизайна; Торговый центр в пригороде Мумбаи, открывшийся около 04-05, до сих пор считается одним из лучших торговых центров страны. И это несмотря на то, что общие коридоры, проходы, зоны фуд-корта выглядят уже давно в ремонте. Причина этого успеха, вероятно, в безупречной операционной команде, но, кроме того, в очень эффективном дизайне торгового центра. В то же время торговый центр, который намного новее и с лучшей отделкой, вероятно, не так хорошо себя чувствует, и бренды умирают или меняются местами каждые 6 месяцев.Это подводит нас к пониманию того, что без правильного дизайна и планирования торгового центра даже лучшая команда менеджеров торгового центра не сможет выполнить поставленные задачи.

В основе эффективного дизайна всегда лежит здравый смысл. Но при этом всегда присутствует определенная наука о покупках. Понимание привычек и ожиданий клиентов играет очень важную роль в дизайне любого торгового центра. Торговый центр можно назвать эффективным, если он соединяется с клиентом через различные точки соприкосновения, будь то вход в помещение через пешеходный вход или въезд на автостоянку, надлежащую и просторную парковку, легкое подключение от парковки к уровню торгового центра и т. Д.

Теперь, когда мы согласны с тем, что планирование и дизайн имеют решающее значение, давайте рассмотрим различные аспекты, которые косвенно влияют на проектирование торгового центра, и то, как можно улучшить свои шансы на достижение оптимального дизайна с помощью организованного подхода.

Простые шаги для достижения эффективного дизайна:

Правильный совет

Мы все согласны с тем, что проектирование торгового центра — это кривая обучения, как и любой другой аспект розничной торговли. В большинстве случаев очень сложно сделать все правильно с первого раза.Поэтому, учитывая многочисленные сложности, наиболее целесообразно назначить «специалиста по торговым центрам». Этот специалист по торговым центрам обладает глубокими знаниями, опытом, пониманием и опытом в различных аспектах управления торговым центром. Проще говоря, можно сказать, что эти люди стали экспертами исключительно благодаря количеству сделанных ими ошибок и, что еще более важно, извлекая уроки из своих ошибок. Этим экспертом может быть как отдельное лицо, так и группа людей, как правило, из экспертов по эксплуатации и аренде, архитекторов-проектировщиков и т. Д.с глубоким пониманием механики торгового центра. Цель наличия таких экспертов состоит в том, чтобы они могли внести ясный мыслительный процесс и взять под контроль всю разработку от начальных этапов концепции до открытия торгового центра. Практика назначения экспертов по торговым центрам является очень распространенной практикой на западе, и эта тенденция быстро набирает обороты в Индии. Большинство успешных торговых центров в стране сегодня руководствовались такими экспертами. Beyond Squarefeet является ведущим консультантом по торговым центрам в Индии по размеру, по команде, по линии верхов, по проектам и т. Д.

Различные услуги, предлагаемые такими консультантами по торговым центрам, могут варьироваться от проведения вручную маркетинговых исследований и опросов, позиционирования торговых центров, разработки концепции и планирования розничных продаж, зонирования, состава арендаторов, аренды, управления отделкой и т. Такой консультант по торговым центрам может помочь в определении концепции, выборе подходящего архитектора для проекта, предоставлении экспертных советов по планированию розничной торговли, зонированию, обращению клиентов, факторам Wow, которые необходимо включить в дизайн и т. д.Фактически, такие консультанты по торговым центрам / специалисты по торговым центрам должны быть на борту даже до того, как вы начнете диалог / наймете архитектора.

Ясность концепции

Очень важно разработать правильную концепцию торгового центра. Существуют различные факторы, на основе которых строится концепция, например, исследование рынка / обзор рынка, ожидания клиентов, демографические данные, географические условия, размер земельного участка, является ли торговый центр частью более крупного комплекса смешанного использования или он стоит на месте. в одиночку и т. д.Все эти факторы и данные исследования играют очень важную роль в определении концепции торгового центра, интерпретации этого сопоставления данных, могут сами по себе проложить путь для направления дизайна, размера торгового центра, позиционирования и т. Д. Как только базовая концепция будет идентифицирована и зафиксирована , важно, чтобы это видение торгового центра разделялось со всеми заинтересованными сторонами Mall Design, включая архитектора.

Проще говоря, как только разработчик определил концепцию проекта своей мечты, важно, чтобы эта мечта была поделена со всеми заинтересованными партнерами по дизайну, консультантами по торговым центрам, чтобы они полностью соответствовали ожиданиям разработчика.
Самым важным заинтересованным лицом с точки зрения дизайна торгового центра, несомненно, является архитектор, поскольку он / она является хранителем дизайна; поэтому очень важно, чтобы это видение торгового центра было разделено с архитектором дизайна. Подходящий способ поделиться этим видением и ожиданиями от проекта — это документ, широко известный как «Краткое описание проекта для архитектора». Ответственность за составление этого «Задания по дизайну для архитектора и архитектора» лежит на Застройщике или консультанте по торговому центру — в случае назначения.

Выбор правильного архитектора

Поскольку культура торговых центров в Индии была вдохновлена ​​Западом, также учитывая, что еще несколько лет назад развитие торговых центров было совершенно новым видом деятельности в стране. Для девелоперов было естественным назначить международных архитекторов, имеющих опыт проектирования торговых центров.

Даже сейчас для большинства разработчиков это решение всегда сбивает с толку; должны ли они нанимать международных архитекторов, что является тенденцией, установленной ведущими девелоперами торгового центра, ИЛИ должны ли они нанять известного индийского архитектора для полного проектирования проекта, который привлечет и убедит местного потребителя в разработке и вселит в него доверие к сдаче в аренду космос.

Как бы то ни было, наиболее важным является то, что архитектор, которому назначена эта работа, должен не только иметь глубокое понимание и знание архитектуры розничной торговли, но и иметь практический подход и понимание тенденции местного рынка, покупательские привычки и т. д.

Первостепенное значение и особое внимание следует уделять выбору правильного архитектора, поскольку он является одним из основных заинтересованных лиц от начала до завершения.

После назначения архитектор должен потратить достаточно времени, чтобы понять требования концепции и эффективно работать над ней.Необходимо, чтобы архитектор получил надлежащее задание по проектированию, а затем, архитекторы обязаны придерживаться данного ему / ей задания по проектированию и спроектировать структуру в соответствии с ним.

Краткое описание проекта для архитектора

Обычно, когда проект торгового центра терпит неудачу, чаще всего, архитектор несет ответственность за это падение. Однако до некоторой степени это может быть правдой; в то же время важно понимать, что проект архитектора может быть функционально хорошим или плохим только в соответствии с предоставленным ему проектным заданием.Поэтому очень важно, чтобы архитектор и его команда получили правильное задание, поскольку это первая и наиболее важная точка соприкосновения в процессе проектирования торгового центра. «Краткое описание для архитектора» должно быть четким, простым и понятным, все требования и ожидания от проекта должны быть четко перечислены внизу. Это «Краткое описание для архитектора» должно быть должным образом задокументировано и представлено архитектору, который будет работать над проектом, и должно быть создано специалистом торгового центра.

Целью этого документа должно быть обеспечение глубокого понимания видения разработчиками торгового центра с точки зрения ожиданий и требований к дизайну с точки зрения розничной торговли, что, в свою очередь, поможет им в проектировании торгового центра в тандеме с разработчиками. видение / результаты исследования рынка и т. д. Это «Краткое руководство для архитектора» предназначено, чтобы помочь архитекторам, консультантам, консультантам по торговым центрам, разработчикам создать проект в соответствии с концепцией и согласованием, а также обеспечить соответствие дизайна торгового центра рыночный спрос и ожидания потребителей.

Это «Краткое описание для архитектора» обычно состоит из различных этапов, основанных на изучении нескольких влияющих факторов, включая посещение рынка, ожидания и вклады разработчиков, ожидания клиентов, рыночную среду, бизнес-потенциал, анализ конкуренции и т. Д. только для определения характеристик торгового центра, но и для того, чтобы стать движущей силой при планировании, выполнении и реализации проекта.

Дизайн «Краткое описание для архитектора», основанный на исследовании рынка и его выводах, может помочь архитектору согласовать свой дизайн должным образом с ожиданиями потребителей, например, исследование рынка небольшого городка в Пенджабе может категорически показать, что потребитель очень хорошо путешествует, знает о торговых центрах, особенно в соседнем городе Метро, ​​и многие даже посетили торговые центры за пределами Индии или имеют семьи, которые живут там.Поэтому об этом осведомленном потребителе нужно помнить при создании торгового центра, который не только изменит его покупательские привычки, но и улучшит его образ жизни в целом.

Хороший бриф должен как минимум охватывать следующие аспекты:

Введение:

Введение в бриф должно быть предназначено для того, чтобы дать читателю полное представление о следующем;
— Очень важно, чтобы читатель был настроен и получил понимание цели «Краткого описания архитектора».Кроме того, это гарантирует, что читатель усвоит данные и вернет полученные знания, чтобы создать невероятно эффективный дизайн, адаптированный под требования.
— Опыт разработчика с подробной информацией о группе и ее успехах в различных предприятиях. Наряду с сильными сторонами компании и планами на будущее, это поможет читателю мыслить с точки зрения более широкой перспективы.
— Подробная информация о городе и его местонахождении должна быть упомянута в «Краткой информации для архитектора».
— Следует также упомянуть соображения и дать понимание основы источника данных, e.грамм. будь то исследование рынка или непосредственное посещение объекта и т. д.

Видение проекта:

Чтобы согласовать архитектора с видением разработчиков, важно поделиться целью и вдохновением разработчиков для предлагаемого проекта и почему проект важно для группы, например, Независимо от того, является ли ключевая идея превратить это развитие в место назначения, проект смешанного использования, состоящий из таких компонентов, как отель Star и торговый центр или специальный торговый центр.

Следует указать цель проекта, т.е. хочет ли он стать привлекательным местом в городе ИЛИ он может захотеть стать неотъемлемой частью их повседневной жизни жителей этого конкретного города в различных сферах, а также ключевые события их жизни, такие как свадьба, дни рождения, юбилеи.

Позиционирование проекта:

Это расширение видения проекта, в котором предполагаемое позиционирование проекта должно быть указано в «Краткой информации для архитектора», т.е.грамм. Торговый центр позиционируется как знаковый проект в самом центре города. Кроме того, подробности об основной возрастной группе, для которой этот проект будет ориентирован в первую очередь, будь то молодежь и потребители среднего возраста, способствуют увеличению покупательной способности потребителей, например человек, который движется вверх, и его привычки к расходам, будь они амбициозными или консервативными. На основе этих данных продукты и услуги, задействованные в проекте, могут в первую очередь обслуживать соответствующую клиентскую базу, не забывая при этом другие слои населения города.

Эстетическая справка:

Эта «Краткая информация для архитектора» должна дать понимание предлагаемого языка дизайна. Как упоминалось ранее, этот предполагаемый язык дизайна обычно является результатом исследования рынка и позиционирования торгового центра. Например, если исследование рынка показывает, что жители города хотят иметь торговый центр высокого класса, язык дизайна будет автоматически изменен соответствующим образом. Однако при этом важно определить язык дизайна в этом параметре e.грамм. если исследование показывает, что жители города предпочитают традиционное здание, то это общий параметр, однако в кратком изложении должно быть указано, хочет ли застройщик сочетание традиционного и современного или полноценная традиционная структура.

Взгляд и выбор разработчиков так же важны, как и результаты рынка, потому что, хотя проект предназначен для людей, факт остается фактом: проект — это также мечта разработчиков. Бриф должен подробно описывать желаемый внешний вид и внешний вид интерьера и внешнего вида, справочные изображения, эскизы должны поддерживать этот важный элемент, который должен быть включен в проект.
Необходимо указать детали желаемого внешнего вида материала, основные используемые материалы и т. Д. В идеале должен быть предоставлен отдельный бриф для интерьера и экстерьера, поскольку важно, чтобы они были синхронизированы.

Краткое описание проекта:

Обычно тема циркуляции всегда определяется архитектором в сочетании с формой здания, которая в значительной степени определяется формой и размером участка. Однако всегда рекомендуется делиться основной темой, желаемой разработчиком, учитывая, что у них есть предварительное понимание собственности и прилегающих территорий, привычек людей e.грамм.

— Следует ли планировать однократный или многократный въезд, в зависимости от местоположения и доступа к главной дороге и т. Д.
— Или ясность в отношении того, следует ли избегать или планировать несколько атриумов и т. Д.
— Эксплуатационные требования, например во всех магазинах должен быть задний служебный вход.
Следует выделить четкие ожидания от дизайна с точки зрения тиража, например весь торговый центр должен быть позиционирован как 100% доступный для инвалидных колясок и т. д. Другие аспекты обращения, например ни один проход / клиентский коридор не должен вести в тупик и т. д.
— Ясность, на каком уровне требуются траволляторы / эскалаторы.
— Количество лифтов / лифтов, необходимых для клиентских и обслуживающих зон.
— Основной вход в торговый центр, парковка и т. Д.

Эффективный план — это такой план, при котором покупатель не теряется и при этом может увидеть каждый магазин в торговом центре, не прилагая особых усилий для этого. Таким образом, краткое изложение должно содержать информацию о желаемом шаблоне обращения таким образом, чтобы покупатель без усилий направлялся по торговому центру, как если бы он находился в автоматическом режиме.С момента входа до завершения поездки следует проявлять максимальную осторожность, чтобы поездка для клиентов была приятной.

Требования к инфраструктуре:

В кратком изложении должна быть представлена ​​достаточная ясность по всем техническим и инфраструктурным требованиям, так как архитектору важно знать требования до планирования.

Подробная информация об инфраструктуре может включать: требования к парковке, точки входа и выхода, требования безопасности, требования к служебным дворам, служебные коридоры и переходы, служебные лестницы, требования к помещению для мусора и т. Д.Могут быть разработаны требования к услугам, такие как кондиционирование воздуха, освещение, электрическое планирование и т. Д.

Этот бриф должен содержать подробную информацию о технических (MEP) ожиданиях и требованиях, например: Торговый центр, который хочет получить сертификат LEED, должен учитывать все аспекты архитектуры и услуг на этапе планирования и проектирования. Поскольку дизайн и технические требования к торговому центру, имеющему сертификат LEED, будут очень сложными, подробными и отличными от торгового центра, который может планировать услуги традиционным методом.Подошел. Следует позаботиться о том, чтобы ничего не упустить, потому что такие требования сложно включить на более позднем этапе проекта.

Понимание концепции аренды:

Важно, чтобы правильная концепция аренды была объяснена архитектору, эти детали обычно предоставляются консультантом торгового центра или экспертами по аренде. Этот краткий обзор должен дать четкое представление об основных принципах зонирования и связанных с ним требований, которые основаны на подробном изучении данных исследования.Упоминается список желаемых мест в другом формате, например, Продуктовый магазин необходим на определенном этаже, якорные магазины на 1-м и 2-м этажах и т. д. Эти данные необходимы, поскольку они дают архитектору ясность в отношении различных требований к услугам и инфраструктуре каждого формата, чтобы они могли соответствующим образом планировать. Например. Несущая способность несущих плит, необходимая для гипермаркета или FEC, будет намного больше, чем грузоподъемность, необходимая для обычного встроенного магазина.ИЛИ в гипермаркете в силу его характера деятельности может потребоваться несколько водосливных / сливных отверстий для различных холодильных витрин.

Изменение тренда

Несмотря на то, что это международно признанная практика, наличие специальной команды или опытного консультанта торгового центра для концептуализации, эффективного управления и координации этапа планирования проектирования до недавнего времени было непониманием о важности организованного подхода к проектированию и планированию торговых центров большинством разработчиков торговых центров, хотя в нашей стране появляется множество торговых центров.

Однако эта практика сейчас меняется к лучшему, важность этого фундаментального этапа быстро осознается, и его необходимо планировать и профессионально управлять, поскольку это не только вносит ясность в мысли, но также обеспечивает качество и стандарты разработка. Из-за отсутствия каких-либо специализированных игроков и правильного планирования дизайна многие разработчики торговых центров пережили кошмары после начала маркетинга и аренды, но они получили плохой отклик и не могут успешно сдать торговый центр.

Все больше и больше разработчиков, в том числе многие неорганизованные разработчики, компании New Devlopment из небольших городов, назначают экспертов по торговым центрам, чтобы они помогали им и давали им советы по правильному подходу ко всем аспектам развития торговых центров, включая планирование дизайна. В качестве нашего вклада в улучшение развития торгового центра мы в Beyond Squarefeet понимаем важность этапа планирования дизайна в жизненном цикле торгового центра и понимаем, что этот этап требует профессионального управления командой, которая технически хорошо разбирается в все аспекты проектирования, лизинга и эксплуатации.Основываясь на этой философии, мы создали специальную команду архитекторов и экспертов по розничному дизайну, обладающих глубоким пониманием и опытом проектирования торговых центров, пониманием технических аспектов циркуляции, зонирования и планирования сайта. Мы разработали и разработали простые, но очень эффективные процессы, с помощью которых можно очень эффективно управлять даже самыми сложными условиями на объекте или большими объемами работы.

С появлением нового поколения торговых центров, каждый аспект развития торговых центров становится критически важным, эргономичным, научным, ориентированным на требования и управляемым процессом, создавая нишу для каждого сегмента развития торговых центров, имеющего большое значение.Все новые торговые центры, которые сейчас строятся в стране, явно демонстрируют характеристики лучшего развития торговых центров.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: выраженные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRetail.com не обязательно подписывается на них. ETRetail.com не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.

Торговый центр: проектирование и дизайн

Прочитав эту статью, вы узнаете о планировании и дизайне торгового центра.

Планировка и дизайн торгового центра :

Это снова сверхспециализированная область, которая очень важна для успеха торгового центра. Это будет включать архитектуру, дизайн интерьера, планирование благоустройства, планирование инженерных сетей, дизайн атмосферы, гражданское строительство и т.д.

Следующие рекомендации предназначены для поощрения комплексного, скоординированного, высококачественного подхода к проектированию зданий, планировке территории, движению транспортных средств и пешеходов, ландшафтному дизайну и дизайну парковок в коммерческих застройках.

Цель — помочь девелоперам, владельцам бизнеса и собственникам недвижимости в поддержке качественного развития торговых центров. Торговые центры стали более важными в повседневной жизни людей не только как места для приобретения товаров и услуг, но и как места, которые определяют основной компонент качества их жизни.

Вначале торговые центры были инструментом, позволяющим заполнить пробел, возникший из-за необходимости удобного и эффективного распределения товаров среди быстро растущего населения.В конце 60-х и 70-х годах дизайн торговых центров привел к очень простой, прагматичной планировке и зачастую невообразимому внешнему виду.

Характеристики этих центров включены:

1. Большие автостоянки.

2. Нет ссылок на местное сообщество.

3. Большие формы коробки.

4. Часто плохое отношение к окружающей среде.

5. Захватить и сдержать менталитет.

По мере развития 70-х годов мы обнаруживаем, что некоторые центры начинают сомневаться в дизайне и планировке, которые считались типичными.Дизайн большой коробки был изменен за счет ламинирования других меньших активных зданий на краю этих коробок. После этого мы обнаруживаем, что подход к дизайну торговых центров быстро изменился, и в них появилось больше стиля.

Во многом это изменение было вызвано тем фактом, что большая часть догоняющего спроса была удовлетворена в 60-х и начале 70-х годов, и, следовательно, для создания успешного торгового центра нужно было конкурировать с различными другими возможностями розничной торговли.

Однако можно было видеть, что покупатель начал требовать лучше спроектированной среды для покупок и, конечно же, для отдыха.Время отдыха было признано товаром, и, следовательно, сектор розничной торговли начал предоставлять возможности для отдыха, такие как: кинотеатры, кафе, розничная торговля в стиле жизни, развлечения в различных формах.

Затем пришли 90-е вместе с растущим мировым движением за новый урбанизм и умный рост, поиск аутентичности и еще большее внимание к развлечениям и еде. Органы планирования поощряют создание и возрождение городских центров.

Рынок теперь также требует среды, в которой основные аспекты повседневной жизни можно было бы приспособить удобным и приятным образом.Объекты многофункционального использования, где люди могут работать, отдыхать и развлекаться, стали центром внимания как новых территорий, так и проектов обновления городов.

Торговый центр играет в этом процессе неотъемлемую часть и в некоторых случаях служит основой для создания новых и обновленных городских центров.

Некоторые последние T ренды торгового центра:

Увеличение расходов на продукты питания и товары;

Более разнообразное использование в торговых центрах, особенно обеспечение развлечений / развлечений, таких как кинотеатры;

Создание участков, ориентированных на определенные сегменты рынка;

Влияние растущей популярности электронных услуг, таких как интернет-магазины и телефонный банкинг;

Создание среды, отвечающей меняющимся демографическим изменениям. Увеличение числа одиноких и бездетных пар и увеличение среднего возраста;

Создание среды, в которой люди чувствуют себя комфортно, включая определение «третьего места» — места вдали от дома и работы, где люди хотят проводить свое время;

Воссоздание покупательского опыта «главной улицы» или «старого центра города», включая экстернализацию пространств, лучшую интеграцию в окружающий контекст и проницаемость;

Разбивка посещений на категории, включая обычные покупки, дискреционные покупки и досуг, такие как еда, питье и походы в кино;

Важность эстетики дизайна, включая привлечение высокопоставленных архитекторов / дизайнеров интерьера.Этот диапазон влияний подчеркивает, что городской дизайн — лишь один из многих факторов, которые необходимо учитывать.

Хорошо спроектированный торговый центр не обязательно означает успешный торговый центр. И наоборот, есть центры, которые многие назвали бы непривлекательными, но при этом очень успешными. При сбалансированном подходе будут рассмотрены все вышеперечисленные вопросы для достижения положительного результата для всех.

Общие рекомендации по проектированию торгового центра:

1.Дизайн сайта :

Тема для интегрированного дизайна сайта :

Дизайн участка, который включает ориентацию и расположение зданий, циркуляцию и расположение парковок, озеленение, удержание дренажа и различные другие особенности участка, должен разрабатываться с использованием единой темы, которая связывает всю застройку в единое целое.

План здания:

Желательно, чтобы коммерческая застройка с многократным использованием и множеством арендаторов была спроектирована с пристроенными или сгруппированными зданиями с уделением особого внимания качеству взаимосвязи ландшафта, открытого пространства и пешеходных зон.Торговые центры не должны быть спроектированы исключительно как совокупность отдельно стоящих отдельных площадок, так как это наименее желательное устройство для создания интегрированной качественной среды.

Pad Developments:

Отдельные отдельно стоящие площадки, разработанные в рамках коммерческого центра, именуются «площадкой» разработок. Застройки площадок должны быть интегрированы в дизайн площадки с точки зрения планировки парковок, транспортных и пешеходных маршрутов на территории, ландшафтного дизайна и проектирования зданий.

Конструкция площадок должна дополнять окружающий центр с точки зрения материалов, цветов и деталей дизайна. Отдельно стоящие площадки должны быть аккуратно расположены на участке по отношению к главному торговому центру с точки зрения масштаба, пропорций и видимости.

Качество пешеходной среды следует рассматривать как центральный определяющий аспект макета сайта и темы дизайна для всех типов торговых центров.

Различные типы пешеходных объектов на территории, включая соединяющиеся маршруты движения, входные зоны в здания и соединительные пространства между зданиями, должны быть спроектированы не только с учетом требований безопасности, функциональности и эффективности, но и для обеспечения высокого качества обслуживания людей, которые работают, совершают покупки и зайти на разработку.

Входы с проезжей части

необходимы для соответствия инженерным стандартам безопасности и эффективности, включая минимальное отклонение от угла, минимальное расстояние между проездами и выравнивание с поворотными полосами и срединными разрывами.Кроме того, подъездные пути должны быть согласованы и безопасны в соответствии с маршрутами движения на площадке.

Коммерческие застройки в масштабе сообщества должны разрабатываться по крайней мере с одним основным входом на подъездную дорожку, который обеспечивает организующий элемент дизайна участка.

Районные коммерческие центры должны также учитывать качество первичных и вторичных входов на территорию как определяющий аспект дизайна участка. Основные подъездные пути могут включать в себя такие элементы, как ландшафтный входной коридор и / или разделенный срединный подъезд, разделенный ландшафтным центральным разделительным островом.

2. Строительный проект:

Интегрированная тема :

Здания и сооружения в коммерческих центрах должны разрабатываться с использованием единой архитектурной темы, включающей аналогичные материалы, цвета и детали дизайна. Предполагается, что дизайн различных структур и зданий не будет идентичным; однако элементы дизайна на протяжении всей коммерческой разработки должны содержать дополнительную тему.

Архитектурная разработка:

Достижение высокого качества архитектурного проектирования для всех типов коммерческих зданий должно рассматриваться как основная цель руководящих принципов проектирования.Наступает момент, когда здание превышает свои основные функциональные требования и начинает соответствовать более высоким стандартам общественного назначения. Ожидается, что все типы коммерческих центров, построенных в Месе, будут стремиться к более высокому стандарту качественного архитектурного дизайна.

При застройке торгового центра следует учитывать архитектурный дизайн всех фасадов здания, включая те стороны здания, которые в основном видны только изнутри собственности и / или из соседних владений, а также тех, которые видны с полосы отвода. .Руководящие принципы проектирования призваны гарантировать, что качественный дизайн выражен на всех уровнях здания.

Вход в здание — важная организационная особенность, которая обеспечивает переходный элемент между внутренними и внешними функциями. Архитектурные детали входа в здание должны быть интегрированы в общий дизайн здания с точки зрения материалов, масштаба, пропорций и элементов дизайна.

При проектировании и расположении входов в здания необходимо учитывать качество пешеходного движения, благоустройство и защиту от непогоды.

Точные дубликаты прототипов, как правило, неприемлемы в качестве решения для дизайна коммерческих разработок. Идеальное решение состоит в том, что каждая коммерческая разработка должна отвечать конкретным задачам своего сайта. Понятно, что развитие сети должно представлять собой единый корпоративный стиль; однако распространение точных копий по всему городу создает анонимную, мягкую и бесхарактерную среду.

Проекция здания, структура здания и общая схема проектирования могут повторяться до некоторой степени, но можно ожидать, что материалы, цвета и различные детали дизайна будут совместимы с контекстом окружающей застройки и назначением любой соответствующей подобласти планирования персонажей. это может быть определено.

3. Транспорт и парковка :

Обращение автотранспорта:

В коммерческой застройке должно быть обеспечено безопасное и удобное автомобильное движение. В зависимости от масштаба застройки должна существовать соответствующая система внутренних маршрутов движения транспортных средств, основанная на иерархии проездов и перекрестков, чтобы обеспечить эффективное и безопасное движение и парковку на всей территории.

Для более крупных застроек рассмотрите возможность создания системы основных приводных проходов коллекторного типа для организации общей циркуляции объекта с дополнительными проходами, обеспечивающими прямую загрузку парковочных мест.

Альтернативные виды транспорта:

При развитии торговых центров следует учитывать все виды транспорта, включая пешеходный и общественный. Люди, которые ходят пешком или ездят на автобусе, также являются клиентами и сотрудниками.

Пешеходные и транзитные объекты, связанные с торговыми центрами, должны проектироваться с учетом требований безопасности, эффективности, доступности и комфорта. Для всех видов транспорта необходимо учитывать как потребности на территории, так и за пределами площадки между соседними полосами отвода общего пользования.

Пешеходные объекты:

Основной целью развития торгового центра является создание качественной пешеходной среды во всех типах застройки. Функционирование и внешний вид пешеходных объектов следует учитывать в зонах вокруг зданий, на стоянках, с соединительными маршрутами и по всей территории.

При проектировании пешеходных сооружений следует принимать во внимание основные соображения безопасности движения, такие как обеспечение достаточной ширины проезжей части, рассмотрение расстояния видимости, соответствующие указатели, отделение от движения транспортных средств, а также надлежащая конструкция и размещение пешеходных переходов.Кроме того, пешеходные объекты должны обеспечивать привлекательную качественную среду с интегрированным ландшафтным дизайном, затенением, освещением, обработкой поверхности и другими удобствами.

Проходов:

Пешеходные переходы должны быть спроектированы как взаимосвязанные непрерывные маршруты внутри застройки и до прилегающей полосы отчуждения. Взаимосвязанные пешеходные дорожки внутри застройки должны быть спроектированы с использованием дополнительных материалов, цветов и особенностей дизайна, включая унифицированные узоры ландшафта, аналогичные стратегии затенения, интегрированные элементы инфраструктуры и единую тему материалов для мощения.

Средства передвижения для пешеходов, включая поверхности пешеходных дорожек, экранирующие стены, зоны отдыха, освещение, ландшафтный дизайн и соответствующие указатели, должны быть совместимы с общей застройкой.

Извилистые переходы:

Пешеходные переходы должны быть прямыми и исключать ненужные извилины исключительно в декоративных целях. Тротуары и пешеходные дорожки могут быть спроектированы с пологими изгибами с широким радиусом или серией слегка наклонных изгибов, чтобы вызвать некоторый интерес, но такие особенности следует тщательно продумать, чтобы избежать чрезмерного извилистости.

Пешеходные коридоры:

Отдельные коридоры пешеходных переходов на стоянках и через территорию должны иметь достаточную ширину, предназначенную для пешеходных переходов, за исключением зоны свеса транспортных средств или других препятствий. Коридор должен иметь достаточную ширину, чтобы можно было создать эффективные участки для озеленения.

Препятствия:

Препятствия, в том числе фонарные столбы, указатели, хозяйственные ящики, ландшафтный дизайн и прочая уличная мебель, не должны находиться в пределах зоны проезда.Сохраняйте минимальный боковой зазор рядом с рабочей поверхностью.

Переходы:

Там, где пешеходные маршруты пересекают проходы для движения транспортных средств и подъездные пути в пределах застройки, должны быть четко обозначены пешеходные переходы, которые включают четкие линии обзора, соответствующие предупреждающие знаки как для транспортных средств, так и для пешеходов, соответствующее освещение и защитные барьерные столбы или аналогичные элементы для разделения на пешеходных дорожках подъезды.

Использование различных материалов для мощения, таких как бетон, кирпич или блокирующая тротуарная плитка, для поверхности пешеходного перехода может помочь подчеркнуть особые характеристики пешеходного перехода за счет использования как визуальных, так и текстурных изменений поверхности.

Поверхности с высокой текстурой, в том числе некоторые виды штампованного бетона или булыжника, следует избегать в качестве основной поверхности движения, так как они могут споткнуться и зацепиться за колеса.

Предпочтительным местом для пешеходных переходов является пересечение улиц и / или проезды к проездам; пешеходные переходы посередине проездов должны быть тщательно расположены с обеспечением достаточной видимости и предупреждений как для пешеходов, так и для водителей.

Болларды:

Заградительные столбы или болларды — эффективный метод отделения автомобильного движения от проезжей части или пешеходных зон.При размещении поперек пешеходного маршрута должно быть нечетное количество заградительных столбов, например, один, три или пять; четное количество постов, например, два или четыре, имеет тенденцию направлять встречный трафик друг к другу, тем самым увеличивая вероятность столкновения.

Транзитные объекты :

Частный застройщик должен работать с городом для координации расположения и проектирования привлекательных автобусных остановок и других типов транспортных объектов, прилегающих к коммерческим центрам.

Приветствуется создание транзитных объектов с эффективным затенением от летнего солнца, удобными сиденьями, привлекательным ландшафтом, декоративным покрытием, элементами общественного искусства и эффективными пешеходными маршрутами к прилегающей территории. Для более крупных запланированных проектов рекомендуется рассмотреть возможность координации транзитных маршрутов на территории и связанных с ними объектов, таких как автобусные остановки.

Схема парковки :

Парковочные места в торговых центрах следует рассматривать как неотъемлемую часть застройки.Проходы проезжей части должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать безопасность и удобство движения транспортных средств, а также сводить к минимуму конфликты между транспортными средствами и пешеходами.

Планировка парковки должна быть ориентирована по отношению к входу в здание, чтобы пешеходам было предложено идти параллельно движению транспортных средств в проходе, а не через ряды парковок и проезжей части, чтобы добраться до места назначения. Кроме того, ландшафтные острова и срединные участки, а также взаимосвязанные сети пешеходных дорожек должны быть спроектированы как неотъемлемый компонент планировки парковки.

Предоставление адекватных, безопасных и удобных стоянок для двухколесных транспортных средств является важным компонентом всеобъемлющей программы, направленной на поощрение использования двухколесных транспортных средств в качестве жизнеспособного средства передвижения. Расположение должно быть близко к входам в здания, легко распознаваемым, видимым для проходящих мимо и отделенным от пешеходных зон.

Предпочтительны крытые помещения, обеспечивающие тень и защиту от дождя. Долгосрочные стоянки для двухколесных транспортных средств вновь привлекают сотрудников, работающих в торговом центре, где люди оставляют двухколесные автомобили на весь или часть дня.

Успокаивающее движение:

В коммерческих разработках поощряется использование методов ограничения дорожного движения. Эти конструктивные особенности предназначены для замедления движения и отклонения любых пробок, чтобы обеспечить более безопасную и привлекательную среду для людей. Такие методы следует рассматривать как часть комплексной, интегрированной стратегии транспортировки и планировки площадки.

Методы успокоения движения включают в себя такие особенности, как широкие лежачие полицейские, приподнятые пешеходные переходы, приподнятые перекрестки, транспортные круги и перекрестки с круговым движением, ландшафтные медианы и отклонители, а также узкие места для проезжей части, также известные как заглушки на дорогах и выпуклости у бордюров.Узкие лежачие полицейские — наименее желательный тип устройства для успокоения движения, и их следует избегать, поскольку лежачие полицейские могут привести к потере контроля над транспортным средством на более высоких скоростях.

Лежачие полицейские:

Лежачие полицейские не приветствуются в качестве устройств контроля дорожного движения в рамках застройки. Тонкие приподнятые полосы асфальта, расположенные перпендикулярно движению транспорта, замедляют движение из-за возможности причинения травм или потери управления транспортным средством при нормальной скорости.Предпочтительные методы управления скоростью движения включают в себя различные методы уменьшения трафика, которые интегрированы в схему маршрутов движения на месте.

Транспортные средства:

Проездные полосы для ресторанов, банков, аптек и других объектов должны быть интегрированы в общую планировку участка, чтобы обеспечить безопасное, эффективное, интегрированное движение транспортных средств и пешеходов.

Должно быть предусмотрено достаточное пространство для штабелирования транспортных средств или очереди, чтобы избежать блокирования проездов проезжей части транспортными средствами.Объекты проезда должны быть расположены таким образом, чтобы свести к минимуму визуальное воздействие со стороны полосы отвода и обеспечить надлежащую защиту от внутреннего использования.

Погрузочные доки:

Погрузочные доки должны быть расположены вдали от улицы и закрыты от посторонних глаз. Там, где погрузочная площадка расположена рядом с любым жилым помещением, должно быть соответствующее разделение и экранирование с сочетанием каменных стен и ландшафтного дизайна, чтобы свести к минимуму воздействие шума и беспокойства на соседей.

Зоны возврата:

Зоны для безопасной высадки и посадки пассажиров и загрузки товаров в автомобили являются важной особенностью для многих коммерческих целей, таких как продуктовые магазины, аптеки, кинотеатры и центры по ремонту жилья. Зоны высадки должны быть интегрированы в дизайн торговых центров с красивым покрытием, адекватным разделением транспортных средств и пешеходов и удобным расположением возле входов в здания.

Использование привлекательного материала для мощения в зоне высадки, такого как брусчатка или цветной бетон, может помочь определить зону высадки.Зона остановки транспортного средства для зоны высадки не должна блокировать движение в проезжей части.

Крытая парковка:

Крытая парковка является привлекательной особенностью коммерческих парковок, обслуживающих сотрудников, и других видов долгосрочной парковки транспортных средств. Навесы для парковки обеспечивают ценную тень для автомобилей в жаркой пустыне. Крытые парковочные конструкции должны быть спроектированы таким образом, чтобы они соответствовали окружающей застройке.

Там, где крытая парковка объединена с ландшафтными островами, конструкция навеса должна быть удалена от любой прилегающей ландшафтной зоны на достаточное расстояние, чтобы обеспечить адекватный рост деревьев и растений.

4. Удобства сайта :

Название проекта:

Торговые центры могут получить выгоду от названия проекта, которое легко идентифицировать, хорошо соотносится с сайтом, не похоже на другие названия проектов, не вызывает никаких конфликтов с общественностью, соответствует хорошему вкусу и одобрено Департаментом планирования. по мере необходимости. Название проекта может быть интегрировано с вывеской для идентификации сайта для создания единой темы.

Декоративная плитка:

Следует использовать декоративные материалы для мощения пешеходных дорожек, пешеходных переходов, перекрестков, входных участков в здания и других пешеходных зон, таких как дворы, зоны отдыха и площади.Для декоративного покрытия мощения следует рассмотреть возможность использования кирпича, бетонного блока, тесаного камня, бетона цельного цвета, керамической плитки, штампованного бетона и других прочных, непыльных материалов с твердым покрытием.

Следует избегать использования высокотекстурированных материалов в местах, где ожидается прямое движение пешеходов из-за опасности споткнуться. При рассмотрении деталей декоративного покрытия следует учитывать доступность для инвалидных колясок.

Тени:

Пешеходные зоны, такие как пешеходные дорожки, входы в здания и места для собраний, должны быть адекватно затенены от летнего солнца с помощью таких методов, как аккуратное размещение деревьев и ландшафтный дизайн, решетчатые конструкции, выступающие навесы, крытые пешеходные дорожки, аркады, портики, ориентация зданий и т. Д. аналогичные методы.

Сиденья и скамейки:

Размещайте места для сидения и скамейки в затененных местах, которые, как правило, находятся рядом с зонами активности, но не будут блокировать или вызывать заторы на маршрутах движения или у входов в здания. Места для сидения, встроенные в низкие стены в благоустроенных территориях, являются привлекательной дизайнерской особенностью.

Освещение:

Для ночного освещения рекомендуется использовать осветительные приборы. Тщательно размещенное освещение пешеходных зон, пешеходных дорожек, парковок, элементов зданий и ландшафта должно соответствовать требованиям городского кодекса в отношении наружного освещения, чтобы свести к минимуму чрезмерное освещение ночного неба.

Рекомендуется сочетание привлекательно спроектированных и расположенных осветительных приборов, включая светильники с низкими опорами, наземные светильники, световые столбики и архитектурное освещение, чтобы обеспечить интересные композиции для наружного освещения, а также создать безопасную и безопасную среду.

Туалеты:

Общественные туалеты — желанная деталь в торговых центрах. Такие объекты могут быть расположены внутри зданий или могут быть доступны из открытых общественных мест.Техническое обслуживание и безопасность являются важными проблемами, которые следует учитывать при размещении, проектировании и управлении любыми общественными туалетами.

Таксофоны:

Общественные телефоны менее распространены из-за широкого использования личных мобильных телефонов. Если в коммерческих центрах есть телефоны-автоматы, они должны располагаться в безопасных, защищенных, видимых местах с адекватным ночным освещением. Они не должны располагаться непосредственно на главном проезде пешеходных маршрутов, а должны находиться рядом с зонами общей активности.Обеспечьте адекватную тень от летнего солнца.

Информационный киоск:

Плоские или многосторонние киоски полезны для предоставления различной направленной информации и информации об объектах.

Элементы декоративной воды:

Фонтаны, водопады, бассейны и другие декоративные водные элементы могут оказывать успокаивающее и охлаждающее действие в жарком климате пустыни, но их следует размещать осторожно, чтобы избежать чрезмерной потери воды из-за испарения или проливания.Правила безопасности на воде являются первоочередной задачей при проектировании и размещении водных объектов.

Следует избегать использования больших фонтанов струйного типа, подверженных сильному ветру, из-за высокой скорости испарения. Все водные объекты должны быть спроектированы с системами циркуляции воды. Необходимо соблюдать все правила Городского кодекса, касающиеся водных объектов и бассейнов.

Емкости для мусора:

Детали дизайна, материалы и цвета контейнеров для мусора должны быть интегрированы в общий дизайн торгового центра.Местоположение не должно создавать препятствий для безопасного передвижения пешеходов по территории.

Шкафы для мусора:

В соответствии с Руководством по проектированию и городскими стандартными деталями и спецификациями, конструкция мусорных ограждений должна соответствовать застройке площадки и в остальном отвечать всем требованиям городской программы по утилизации твердых отходов.

Открытое пространство :

Открытое общественное пространство:

Открытое общественное пространство должно располагаться в непосредственной близости от мест деятельности, таких как основные маршруты движения и входы в здания.Полезные открытые пространства, как правило, следует располагать в более крупных, заметных и легкодоступных местах. Вторичные, удаленные места или более мелкие, разбросанные участки на периферии зон активности будут использоваться с меньшей вероятностью, чем те, которые расположены ближе к более активным зонам.

Дворов:

Внутренние дворы представляют собой эффективные промежуточные точки сбора, предлагают возможности для архитектурной интеграции зданий и открытого пространства и могут служить в качестве организующего элемента для нескольких пешеходных маршрутов.

Внутренние дворы обычно отделяются от зон общего пользования с помощью ландшафтного дизайна, экранирующих стен и / или размещения зданий. Внутренние дворы улучшены за счет использования декоративных материалов для мощения, комплексного озеленения, встроенных скамей и низких стен для сидения, пешеходного освещения и произведений искусства, включая декоративные водные элементы.

Наружная рабочая зона:

Зоны для сотрудников на открытом воздухе должны быть интегрированы в дизайн сайта с точки зрения расположения, деталей дизайна, материалов и цветов.Зона для сотрудников должна находиться в месте, отдельном от мест общего пользования, с надлежащей заслонкой от посторонних глаз и при этом учитывать соображения общественной безопасности.

Контрольный список менеджера торгового центра по дизайну атмосферы :

Доступ :

(1) Виден ли вход издалека?

(2) Легко ли определить, что происходит в этом месте?

(3) Легко ли определить основное использование или миссию арендатора? То есть есть ли знаки или другие визуальные подсказки, передающие информацию об этом?

(4) Имеются ли соответствующие указатели направления, карты и информация о местоположении?

(5) Могут ли люди легко туда добраться (напр.грамм. им не надо мчаться по трафику)?

(6) Совпадают ли тротуары, тропы или дороги с направлением, в котором люди хотят идти?

(7) Могут ли люди использовать различные виды транспорта (автобус, поезд, автомобиль), чтобы добраться до места?

(8) Подходит ли место для людей с особыми потребностями?

(9) Являются ли транспортные средства преобладающими в использовании пешеходными зонами или мешают им добраться до них?

Комфорт и имидж :

(1) Место производит хорошее первое впечатление как издалека, так и при входе в него?

(2) Присутствует ли больше женщин, чем мужчин?

(3) Есть ли выбор места для сидения (например, на солнце или в тени)?

(4) Имеется ли соответствующая защита от непогоды (зонтики, укрытия)?

(5) Чисто ли помещение и нет ли мусора?

(6) Ощущается ли безопасность в пространстве и вокруг него?

(7) Удовлетворяет ли это место потребностям людей, которые его используют?

Использование и деятельность :

(1) Присутствуют ли люди?

(2) Используется ли это место людьми разных возрастов и категорий?

(3) Люди склонны использовать пространство в одиночку или собираются в группы?

(4) Есть ли несколько видов деятельности; например, прогулки, еда, отдых, чтение, общение, встречи и т. д.?

(5) Используется ли много или большая часть пространства?

(6) Есть ли очевидный выбор действий, то есть свидетельство происходящих событий и действий (например, расписание, этап)? Есть ли информация о том, кто отвечает за мероприятия?

(7) Связан ли дизайн места с происходящими там событиями и поддерживает их?

(8) Есть ли присутствие руководства или другие доказательства того, что кто-то отвечает за это место?

(9) Приносят ли использование и деятельность пользу посетителям и сотрудникам здания?

Общительность :

(1) Хотели бы вы встретить здесь своих друзей?

(2) Люди разговаривают друг с другом?

(3) Они улыбаются?

(4) Кажется, люди знают друг друга по имени или по имени?

(5) Приводят ли сюда посетителей?

(6) Создают ли незнакомые глаза друг другу взгляды?

(7) Существует ли сочетание возрастов и этнических групп, которое в целом отражает сообщество в целом?

(8) Склонны ли люди поднимать мусор, когда видят его?

(9) Вызываются ли строительные работники волонтерами, чтобы помочь запрограммировать или содержать дом?

.