С чего начать строительство базы отдыха: Как открыть турбазу: пошаговое руководство

Как открыть базу отдыха с нуля?

Туристическая база — доходный бизнес или игрушка?

На сегодняшний день туристическая база отдыха подразумевает под собой комплекс жилых, обычно деревянных домиков и развлекательно-бытовых сооружений, таких, как баня, трапезная с домашней кухней, беседки. На территории базы зачастую устанавливают прокаты различного спортивного инвентаря, детские площадки, зону барбекю, а также обустраивают причал, если поблизости находится водоём. Иными словами, создается объект удовлетворяющий все потребности в досуге гостей.

Копнув чуть глубже, мы поймем, что современные туристические базы отдыха родились из их советских прототипов и, как ни странно, из «хотелок» бизнесменов 90-х и «нулевых». Говоря «хотелки», мы подразумеваем небольшие отели и кафешки для семьи и друзей, которые должны были стать инструментом повышения авторитета хозяина в глазах родных, а в итоге стали небольшими базами, иногда даже прибыльными. В настоящее время почти все такие туристические базы нашли своих владельцев, которые приводят их к современным стандартам.

Последние наблюдения экспертов подтвердили, что загородный отельный бизнес начинает активно развиваться, нестандартных предложений становится всё больше, а причиной тому – стремительный рост интереса к активному отдыху на природе. Вероятно, соотечественники подустали от отдыха в многолюдных «Турциях и Египтах», да и не вполне стабильная политическая обстановка в мире отражается на туризме в целом. «Всё гениальное – просто» — эта мысль рано или поздно молнией пронзает каждого из нас. Вот и турбазы, казалось бы, уже несколько десятилетий маячат перед глазами во всех регионах России, но грамотное управление некоторыми из них замечено только в последние годы. Народ просыпается, потихоньку начинает ценить то, что имеет.

С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?

Взять, например, январь 2017 года — исполнительный директор ГК «Фанталис» Басин Антон отметил, что рынок в тот месяц показывал ни с чем несравнимый ажиотаж. Заказчиков не останавливает даже незначительный размер территории. В принципе, проектировка и строительство базы имеет место быть и на 20 сотках, но в таком случае потенциальному хозяину необходимо учитывать один важный нюанс – управление базой, с вероятностью в 99%, ляжет на могучие плечи самого владельца и его семьи. По мнению специалистов, большинство неудач и, как следствие, продаж туристических баз отдыха происходят из-за того, что начинающие бизнесмены недостаточно хорошо вникают в изучение всех особенностей ведения подобного дела.

Наличие многолетнего опыта ГК «Фанталис» в области строительства и управления загородными отелями позволяет с уверенностью заявить, что базы отдыха с номерным фондом в 5-7 гостевых домиков ожидает два пути – работа «в минус» или, в лучшем случае, «в ноль», при условии, что ведение бизнеса, повторимся, будет полностью возложено на собственные силы предпринимателя. При таком объеме номерного фонда бизнес не будет работать сам по себе, а наёмный персонал станет весомым пунктом в статье расходов владельца.

Помимо субъективных причин неудач, таких как «розовые очки» предпринимателей, есть ещё и объективные, с которыми, к сожалению, бесполезно бороться. Высокая сезонность по всей территории РФ и дороговизна земель в пригородах мегаполисов – очевидно, одни их основных объективных причин.

Подводя итоги, стоит отметить, что прежде чем затеять какой-либо бизнес, необходимо определить для себя – хотите ли вы дело, приносящее прибыль или дело, только создающее видимость прибыльности. Надо быть готовым к тому, что небольшая база предполагает удовлетворение мечт и «хотелок» человека, но на практике она не улучшит материальное положение собственника.

Если же вы поставили перед собой задачу создать что-то продуктивно работающее, важно подойти со всем вниманием к определению цели будущего бизнеса, изучению потенциальных потребителей и конкурентов, затрат, а также таких, казалось бы, на первый взгляд не самых важных моментов, как планировка. Из мелочей складывается совершенство – не стоит об этом забывать.

Длительное время специалисты ГК «Фанталис» ежедневно на практике используют свои умения в сфере строительства и управления загородными гостиничными объектами. Поэтому накопленный временем багаж знаний позволяет делиться с вами интересной и, что важно, необходимой для успешного ведения бизнеса информацией. В следующей статье мы расскажем о секретах, соблюдение которых сделает вашу базу отдыха приносящей не только удовольствие, но и прибыль.

Бизнес план базы отдыха с расчетами

База отдыха — комплекс из нескольких корпусов, предназначенных как для отдыха, так и для проведения досуга, деловых встреч, обучающих программ. Местоположение базы — живописное место с богатым природным ландшафтом вблизи водоема.

Время работы — круглогодично; ориентация на разнообразную целевую аудиторию.

Комплекс состоит из 3 корпусов. Главный корпус включает в себя административное помещение, хозяйственное помещение, столовую (120 посадочных мест), бар, конференц-зал (200 человек), медицинский пункт, номера для проживания (от 2-х до 4-х местных) — 20 мест.

2 других корпуса состоят только из номеров для проживания. Всего на базе отдыха можно разместить до 100 человек одновременно.

На один номер приходится 20-30м2.

Номер обустроен следующей мебелью и техникой: кровать, шкаф, зеркало, тумбочка, телефон, небольшой телевизор, настольная лампа, стул, небольшой сан узел с душевой кабиной. Интерьер сделан в уютных теплых тонах. Преобладающие цвета зеленый, молочный, коричневый, элементы жёлтого и оранжевого цвета в декоре, в частности на занавесках и картинах.

Также на территории целесообразно построить спортивные площадки (баскетбольную, волейбольную, футбольную), летнюю сцену, беседки, детскую площадку, летний бассейн. Это сделает базу еще привлекательнее для туристов. Также следует предусмотреть наличие спортивного инвентаря (лыжи, коньки), снасти для рыбалки, лодки.

В процессе развития бизнеса можно достраивать корпусы и расширять вместительность.

Для максимизации прибыли следует продумать различные мероприятия и включить список услуг, которые могут быть наиболее актуальны определенному времени года.

Дополнительные услуги:

• новогодняя ночь на турбазе с анимационной программой, праздничным меню, зимними забавами;
• детские праздники и выпускные;
• организация банкетов и мероприятий;
• бизнес-мероприятия, тренинги, курсы и семинары;
• экскурсии;
• трансфер;
• аренда инвентаря.

как открыть, с чего начать

Любой бизнес будет успешным и доходным, если правильно подойти к его организации, продумать все детали, и, конечно же, иметь достаточный стартовый капитал. Весьма интересным и выгодным видом бизнеса можно назвать частую базу отдыха. Конечно, организация такого бизнеса требует внушительных инвестиций, но если все будет организовано правильно, будет проявлено терпение, то удастся завоевать внимание клиентов и, соответственно, со временем база отдыха будет приносить прибыль.

Открытие турбазы требует хотя и больших, но оправданных вложений

Как открыть базу отдыха?

Первое, что нужно сделать, планируя открыть базу отдыха, – это определиться в каком месте она будет находиться, живописности местности, потому что именно от этого будет зависеть успешный исход бизнеса. Важна здесь и удаленность места будущей базы от города, есть ли к ней дороги, а также другие моменты. Если база будет строиться, то желательно, чтобы это было в лесу и вблизи какого-то водоема. Немаловажна и площадь территории для организации всех необходимых построек, а также удаленность ее от города.

Выбор участка для базы, организационные моменты

Выбрали участок в лесу, на котором есть живописное озеро или берег реки? Если это заповедная зона, то разрешение на застройку получить практически невозможно.

Обратите внимание: если же выбрать давно неработающий детский лагерь или пансионат, преимуществ здесь множество: есть все или большинство необходимых зданий и коммуникаций, место подходит для организации отдыха. Однако найти такие места довольно сложно, да и стоимость их высокая.

Когда участок, на котором будет строиться либо реконструироваться база отдыха, выбран, следует провести геоисследования и подобрать проект. Нужно решить, когда и как будет функционировать база отдыха: целый год или по сезонам (только в летний период, или только в зимний). Если это второй вариант, то он обойдется намного дешевле, хотя и период окупаемости проекта будет намного длиннее.

После подбора участка под застройку базы, его обязательно нужно согласовать с местными властями (города или района) для получения разрешительных документов на ведение строительных работ. Затем необходимо утвердить бизнес план турбазы, проект на проведение строительных работ и провести госэкспертизу. Пакет документов, которые требуется для этого подавать, будет зависеть от региона, местных постановлений и особенностей территории. Только после получения разрешения на ведение застройки можно приступать к застройке.

Наличие пляжа добавит привлекательности вашей базе отдыха

Основные виды построек на базе

Все постройки, которые будут на территории, делятся на административные здания и домики для тех, кто приехал отдохнуть. Желательно, чтобы домики могли вмещать разное количество тех, кто желает отдохнуть.

Вид строительного материала для домиков будет зависеть от сезонности работы и финансов: если база предполагается для работы в летний период, то домики можно построить из древесины, их даже не нужно утеплять. Популярно строить небольшие коттеджи из профилированного бруса. Такие строения имеют красивый вид и отличаются надежностью.

Если финансы ограничены, можно использовать вагоны-бытовки. Это очень удобно, ведь для их изготовления и установки не нужно много времени. К тому же их легко можно перевезти из одного места на другое. В них можно легко установить электрооборудование. Среди минусов можно отметить недолговечность, непрезентабельный внешний вид, невозможность вмещать много людей (максимально 2-3 человека).

Применение блок-модулей типа контейнер подойдет в том случае, если нужно построить коттедж на несколько номеров. Применение отдельных модулей значительно экономит время постройки, а если возникнет необходимость, можно легко перенести его на другое место.

Газо-, водо- и электроснабжение является обязательными моментами, которые следует организовать во время возведения базы отдыха. В большинстве случаев придется бурить скважины и делать канализацию, ведь в таких местах нет центральных коммуникаций. А если база будет принимать отдыхающих круглогодично, необходимо организовать систему отопления. Это же касается тех случаев, если на территории базы отдыха будет работать бассейн, сауна и баня. Если территория участка большая, можно возвести отдельную котельную, тогда проблема с теплоснабжением будет решена.

На каких клиентов следует ориентироваться?

При организации следует ориентироваться на частных лиц в возрасте 20-50 лет, а также небольшие фирмы. Преимущественно это люди с высоким уровнем дохода, живущие в небольших городах. Туристическая база для них – это место, где они могут весело отметить какой-то праздник в кругу семьи, свадьбу, корпоратив и др.

Обратите внимание: даже при ежегодном росте количества баз для отдыха, спрос на них также продолжает расти. Поэтому конкуренция не такая и высокая, и при правильной организации своей базы отдыха и рекламной кампании бизнес будет прибыльным.

Итак, чтобы открыть базу отдыха, требуется подготовить бизнес план базы отдыха и провести мониторинг цен на землю в выбранном регионе. Главная задача: грамотно оценить величину необходимых вложений и возможных рисков.

Турбаза идеально подходит для организации праздников

Организация работы туристической базы

Самый простой вариант организации отдыха на территории базы – построить беседки со столами и скамейками, организовать мангалы. Хорошо, если на территории будут детские и спортивная площадка, где можно будет попрыгать на батуте, поиграть в футбол или баскетбол.

Конечно, если на территории базы есть водоем, нужно позаботиться о его обустройстве, и не только пляжа, но и дна. Также придется контролировать состояние воды, чтобы она была максимально чистой. Если же водоема нет, хорошо будет сделать бассейн.

Обслуживающий персонал

Чтобы обеспечить слаженную работу базы отдыха, качественное обслуживание отдыхающих, необходимо подобрать профессиональных работников по разным направлениям. Так, для обеспечения работы туристической базы, которая вмещает порядка 50 человек, требуются такие сотрудники: администратор, служба охраны, аниматоры, полный персонал на кухню, электрик, уборщицы, слесарь, бухгалтер. Нужно также продумать, каким образом сотрудники будут добираться до места работы.

Как прорекламировать?

Конечно, самым лучшим способом привлечь внимание отдыхающих, было, есть и будь так называемое «сарафанное радио». А чтобы про новейшую базу отдыха узнали, подойдут такие методы:

• наружная и печатная реклама;
• создание сайта — визитной карточки;
• сайты и форумы;
• сотрудничество с фирмами (предложение организовать корпоративы на базе).

Ценовая политика

Чтобы определить стоимость услуг на базе, прежде всего, нужно провести мониторинг цен на аналогичные услуги конкурентов. Арендовать комнату или коттедж можно посуточно или почасово.

Как правило, в первые года работы устанавливаются более низкие цены на проживание, что, конечно же, должно привлечь клиентов. Чтобы избежать недовольства со стороны отдыхающих, нужно будет стараться максимально быстро устранять недочеты в работе базы.

Обратите внимание: чтобы подсчитать окупаемость вложенных инвестиций в открытие базы отдыха, нужно определить, какое наименьшее количество людей, отдыхающих в одно время на базе, будут обеспечивать доходность.

Нужно понимать, что полная загруженность базы отдыха вряд ли возможна, если вблизи много конкурентов, а также месторасположение не очень популярно. Если же место работы базы хорошее, к примеру, на морском побережье, то загруженность базы может быть полной даже с первых месяцев работы.

Обустройство детской площадки — отличное решение для базы отдыха

Юридическая сторона

Прежде чем открывать свою базу для туристов, нужно не только найти и купить участок, а после оборудовать, организовать все коммуникации. Важно также правильно подготовить документы, чтобы не возникало проблем с контролирующими органами.

Чтобы открыть туристическую базу, лучше всего зарегистрировать ООО, что защитить от потери имущества, если бизнес будет убыточным. Таким образом, будет лучше привлекать крупных инвесторов для вложения средств в развитие.

Особенности базы отдыха и объем прибыли определяет и выбор метода налогообложения. Необходимая документация на открытие базы отдыха:

1. Разрешение на ведение строительных работ.
2. Проект застройки.
3. Договор о предоставлении охраны.
4. Документация о постановке на кадастровый учет земельного участка.
5. Заключения ОГСП и СЭП.
6. Лицензия на реализацию алкоголя.
7. Заключенный договор о вывозе мусора с территории базы.
8. Могут потребоваться и другие документы, что определяется индивидуальными особенностями создания базы отдыха для туристов.

Учитывая вышеизложенное, можно сказать, что, несмотря на существенные вложения, которые включают в себя строительство, обустройство территории, приобретение оборудования и зарплата персоналу, который будет здесь работать, база отдыха как бизнес – выгодная инвестиция. Если четко все продумать и грамотно организовать, окупаемость вложений будет 4-7 лет.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

строительство, питание, развлечения, персонал, путевки. База отдыха :: BusinessMan.ru

Несмотря на то что идея со строительством базы отдыха стоит немалых материальных средств, а также требует продумать множество деталей, с каждым годом все больше бизнесменов — как начинающих, так и уже матерых — задаются вопросом о том, как открыть турбазу.

Открытие туристической базы

Любому бизнесмену известно, что для успешного предприятия необходим хороший план, который учтет все детали и тонкости будущего дела. Бизнес-план турбазы начинается с того, что необходимо подобрать место, где будет располагаться будущая постройка. Естественно, что лучшим выбором будет то место, где есть лес, озеро, река, возможно, какое-либо живописное место. В общем, нужно подобрать какой-то красивый уголок, который одним своим видом уже будет привлекать клиентов. Однако при выборе такого места стоит учесть размеры будущей туристической базы, а также насколько далеко она будет находиться от города, будут ли сюда вести какие-либо дороги или придется добираться по проселочным тропам. Эти нюансы считаются наиболее важными и обязательно должны учитываться, когда составляется бизнес-план турбазы.

Организационные нюансы

Когда выбирается участок для постройки, необходимо учитывать, что можно наткнуться на заповедную зону, к примеру. Получить разрешение у властей на строительство турбаз в такой зоне — это практически невозможная для выполнения задача. Существует возможность выкупить давно не функционирующие постройки или детские лагеря, но стоит учитывать, что стоимость таких комплексов очень высока. Однако на таких участках присутствует уже практически все, что необходимо для открытия базы.

После того как место для застройки было выбрано, необходимо привлечь геоисследователей и провести изучение местности, чтобы правильно составить строительный проект. После этого нужно решить еще один очень важный вопрос. Когда будет работать база? Только летом, или только зимой, или же круглый год? Бизнес-план турбазы обязательно должен учитывать этот момент, так как, к примеру, работа только в зимний период будет окупаться намного дольше, но при этом и траты на открытие такой базы будут меньше.

После того как было выбрано место, проведены исследования и составлен проект застройки, его нужно согласовать с местными властями и получить у них разрешение на строительство. Еще одним важным моментом будет то, что необходимо утвердить бизнес-план турбазы у властей и подать еще целый ряд документов, который зависит от того, в какой стране и в каком районе будет вестись строительство. Начать застройку можно только после получения всех разрешений и утверждения всех проектов и планов.

Что должно быть на территории базы

Можно провести общую черту для тех построек, которые должны присутствовать на территории. База отдыха включает в себя административные здания и жилища для отдыхающих. Важно строить дома для туристов с разным количеством спальных мест, чтобы была возможность вместить семьи как из двух людей, так и из четырех, пяти и т. д.

Подбор строительного материала зависит от того, в какое время года будет функционировать база отдыха. Допустим, если это только летний период, то можно возводить строения из древесины. Плюсом таких построек будет то, что не придется их утеплять, а внешний вид будет приятен. Наиболее популярным материалом считается профилированный брус. Он не только имеет приятный внешний вид, но и отличается высокой надежностью.

При малом количестве денежных средств можно заняться открытием места отдыха плана «мини». Турбаза такого типа отличается тем, что постройки для отдыхающих там — это вагоны-бытовки. К плюсам таких сооружений можно отнести то, что они дешевые, легко и быстро устанавливаются, а также их просто снабдить электроприборами. Однако и минусы довольно существенные. Не слишком приятный внешний вид, малая вместимость, недолговечность, малая надежность.

В некоторых случаях используется блок-модуль. Это та же бытовка, только оборудованная под несколько номеров сразу и, естественно, имеющая большую площадь.

Коммуникации на территории

Обязательными коммуникациями при строительстве базы будут газ, вода и электричество. Для обеспечения водоснабжения в таких местах чаще всего бурятся скважины и обустраивается канализация, так как центральные каналы расположены довольно далеко. Также стоит помнить о том, что если база отдыха работает круглый год или в зимний период, то необходимо озаботиться наличием отопления. Однако отопительная система понадобится и на летних базах, если они будут оборудованы бассейнами, саунами или банями. Чаще всего эта проблема решается строительством собственной котельной, если площадь базы достаточно большая. Также туристы охотно посещают турбазы с питанием, так как готовить на отдыхе хотят далеко не все.

Клиентская база

Наибольшей популярностью туристические базы пользуются у людей в возрасте от 20 до 50 лет, а также у работников небольших компаний. Как правило, именно этот круг клиентов чаще всего выбирает местом отдыха именно турбазу, чтобы отпраздновать свадьбу, просто отдохнуть или провести корпоратив. Стоит добавить, что с тем, как быстро растет предложение на рынке туристического отдыха, так же быстро растет и спрос на такие места. По этой причине конкуренция в этой сфере не настолько огромна, как может казаться. Грамотно выбранное место, а также развлечения на турбазе помогут привлечь большое количество посетителей.

Организация рабочего процесса туристической базы

Наиболее простым вариантом обустройства мест отдыха на базе будут деревянные беседки, которые будут снабжены столами и стульями либо лавками. Хорошо, если к каждой беседке будет прилагаться мангал. Для детей лучше всего обустроить детские и спортивные площадки, а также разместить футбольное или баскетбольное поле, к примеру. Детскую площадку можно оборудовать горками, батутом и т. д.

Отдельное внимание стоит уделить водоему, если таковой присутствует на территории базы. Нужно не только сделать пляж для комфортного пребывания на водоеме, но и следить за чистотой воды, а также состоянием дна. Если природные источники отсутствуют, то рекомендуется сделать бассейн.

Работники базы

Для того чтобы обеспечить качественное обслуживание, а также бесперебойную работу базы отдыха, необходимо, чтобы на ней работал высококвалифицированный персонал. Турбаза должна иметь сотрудников с самым разным образованием по разным направлениям. Можно привести примерный список работников, которые понадобятся для того, чтобы качественно обслуживать туристическую базу с вместительностью около 50 человек. В этот список входят следующие профессии: администратор, служба охраны, слесарь, кухонный персонал, аниматоры, электрики, уборщицы, бухгалтер. Еще одним важным моментом будет то, как весь персонал будет добираться на работу, так как турбаза обычно располагается далеко от цивилизации.

Маркетинговая компания

Во все времена лучшим средством маркетинга туристических баз было и остается так называемое сарафанное радио. Однако существует еще несколько эффективных методов привлечения клиентов:

1. Печатная и наружная реклама.
2. Создание интернет-площадки, которая будет визитной карточкой базы.
3. Объявление о работе базы отдыха на различных форумах или сайтах.
4. Заключение контрактов о сотрудничестве с различными фирмами. Предложения о проведении корпоративов на базе отдыха.
5. Путевки на турбазы можно продавать с небольшими скидками или делать специальные выгодные предложения.

Стоимость отдыха на базе

Первое, что необходимо сделать для установки цен, — это провести тщательный мониторинг аналогичных предложений у конкурентов. Сдавать комнаты можно посуточно или почасово. То же самое касается и сдачи целого коттеджа или домика. Конечно же, когда туристическая база только открылась и начала свою работу, придется слегка занизить цены, чтобы привлечь как можно больше клиентов. К тому же сразу после открытия вполне могут быть некоторые недочеты, которые станут видны только после расселения клиентов. Нужно позаботиться, чтобы все недостатки работы базы устранялись в самые кратчайшие сроки. При открытии нового комплекса стоит рассчитывать на то, что максимальная загруженность вряд ли будет достигнута. Особенно если рядом находится много конкурентов или же расположение выбрано не слишком удачно. Хотя если база располагается на побережье моря, то вполне реально получить максимальное количество клиентов даже в первый месяц.

Бюрократия при открытии базы

Застройка и выбор участка, открытие базы и набор персонала — это лишь одна сторона медали. Вторая — это сбор всех необходимых документов на открытие такого заведения, чтобы в будущем не было проблем с правительственными органами. Многие юристы рекомендуют регистрировать туристическую базу как ООО. Такой способ регистрации поможет уберечь себя от убытков, в случае провала бизнес-идеи, а также поможет привлечь более крупных инвесторов. Если подвести итог всему тому, что было сказано выше, то получится следующее. Открытие туристической базы — это выгодное дело, несмотря на то, что при этом понадобится большое количество денежных средств не только на открытие, но и на застройку, а также на оплату труда персонала. Но грамотно составленный бизнес-план поможет избежать ненужных проблем, а окупаться база отдыха начнет примерно через 4-7 лет после своего открытия.

Несколько подводных камней в бизнесе

Этот бизнес, как и любой другой, имеет свои подводные камни, с которыми придется столкнуться любому, кто захочет открыть свое дело в этом направлении. Таким камнем стало то, что основным контингентом людей, которые посещают такие места, стали люди в возрасте от 20 до 45-50 лет. Этот класс людей работает больше всего, а значит, и денег имеет больше всего. Но при этом заинтересовать людей с таким разбросом в возрасте довольно проблематично.

Для того чтобы максимально привлекать людей в этом возрасте, придется разрабатывать дополнительные мероприятия, которые придутся им по вкусу. Это может быть отдых на природе, активный отдых, возможно, оздоровительные тренировки или спортзалы. Чтобы осуществить такие планы, придется возводить дополнительные постройки, а также закупать дополнительное оборудование, возможно, нанимать специалистов-тренеров, которым также придется выплачивать заработную плату. Все это влечет за собой увеличение расходов, которые необходимо учитывать еще на этапе составления бизнес-плана.

Проект базы отдыха (турбазы): дизайн, строительство базы отдыха

Мы специализируемся на проектировании баз отдыха (турбаз). Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно если речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных этапов, именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа базы отдыха, оптимизацией окупаемости турбазы и повышением ее привлекательности для инвесторов.

Проект базы отдыха требует комплексных решений. Мы делаем все необходимые расчеты, выполняем предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы и делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для поиска потенциальных инвесторов и строительства турбазы, а также для получения необходимых разрешающих документов.

Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха как финансового объекта. Мы понимаем какие задачи стоят перед запуском открытия и полноценного функционирования турбазы (загородного парк отеля) и реализуем проект поэтапно.

Проект турбазы

• Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения, инфраструктуру и прочее
• Придумываем фишки для отстройки от конкурентов и создания узнаваемости новой базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля)
• Придумываем название
• Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
• Определяем финансовую модель турбазы: расходы на строительство, расходы на операционную часть, доходы и расходы по направлениям деятельности базы отдыха

Проект строительства базы отдыха

• Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
• Ведём строительство или авторский надзор за строительством
• Формируем структуру административно-бытового аппарата турбазы для её обслуживания и функционирования (при необходимости)

Бизнес-проект база отдыха

• Выявляем целевую аудиторию — для кого проектируем и строим базу отдыха
• Определяем что мы строим и в каком количестве
• Определяем позиционирование турбазы
• Продумываем главную концепцию, выделяем преимущества для отстройки от конкурентов
• Прогнозируем спрос
• Анализируем конкурентов
• Разрабатываем стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
• Запускаем рекламную кампанию, продвигаем турбазу в соцсетях и других рекламных каналах
• Прорабатываем партнёрские отношения с потенциальными поставщиками клиентов, в т.ч. корпоративными клиентами.

Параллельно с этим происходит строительство базы отдыха. Задача свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для её максимальной загрузки гостями на момент открытия.

Если вы знаете целевую аудиторию базы отдыха, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностях в условиях проживания и обслуживания, в этом случае мы разработаем архитектурный проект турбазы и совместно сформируем план строительства и реализации проекта как архитектурного объекта.

Концепция базы отдыха

При проектировании мы двигаемся поэтапно. На первом этапе проектных работ мы разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем и совершенствуем общую концепцию турбазы. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.

Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.

Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования. Мы спроектировали ряд баз отдыха среди которых есть:

• Проект базы отдыха у моря

• Проект базы отдыха у озера (у водоёма)

• Проект базы отдыха в лесу

После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.

Проекты домов для базы отдыха

При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.

Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.

Проектирование отелей и гостиниц

Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.

Проект дома отыха

Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.

При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.

Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.

После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.

Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.

Заказать проект базы отдыха

Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.

Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:

Другие проекты баз отдыха, которые мы разработали, можно посмотреть в разделе «Проекты».

Как открыть центр отдыха

Центр отдыха предлагает детям, а в некоторых случаях и взрослым, возможность заниматься спортом, формировать здоровое сообщество и развлекаться в безопасной, конструктивной среде. Центры отдыха могут быть созданы как некоммерческие организации или они могут взимать плату за свои услуги. Владельцы и операторы центров отдыха часто пользуются многочисленными преимуществами, которые центры предлагают своим общинам, и, хотя открытие центра может быть трудным, оно также может быть вознаграждено для тех, кто участвует в проекте.

Выберите название своей базы отдыха. Название должно легко произноситься и писать, а также привлекать клиентов и финансовые средства, внушая позитивные, значимые или забавные мысли. Если возможно, напишите бизнес-план, чтобы лучше организовать свои цели.

Определите, какие услуги ваша база отдыха будет предоставлять и кому. Укажите возрастную группу вашей целевой клиентуры. От того, какие услуги вы выберете, будет зависеть, сколько места вам нужно, какой тип оборудования вы приобретаете и к кому вам нужно обращаться с помощью своей рекламы.

Выберите место для базы отдыха. Центр должен располагаться в месте, легкодоступном для клиентов, а здание и территория, на которых находится центр отдыха, должны быть достаточно большими, чтобы разместить необходимое оборудование, корты и игровые площадки. Попросите подрядчика оценить недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует городским нормам и правилам.

Получите финансирование для своего проекта. Это можно сделать разными способами, включая ссуды, пожертвования, сбор средств и гранты.Гранты предлагаются правительством и другими агентствами, и вам может потребоваться помощь автора гранта или финансового специалиста, чтобы получить его. Большинство грантов предоставляется некоммерческим организациям.

Свяжитесь с потенциальными сотрудниками или волонтерами проекта. Убедитесь, что ваши сотрудники и волонтеры имеют квалификацию, чтобы работать с детьми, если это ваша клиентура, а также обучать и участвовать в спортивных, игровых или развлекательных мероприятиях, которые вы предлагаете в центре.

Обустройте игровые площадки, площадки и игры на своей территории.Также можно украсить свою базу отдыха, чтобы она была более привлекательной для гостей или клиентов. Приобретите все необходимое снаряжение, в том числе спортивную атрибутику, снаряжение и средства защиты.

Рекламируйте свою базу отдыха. Обсудите с местными школами, клубами и организациями свои цели, предлагаемые услуги, ваше местоположение и часы работы. Раздайте или повесьте листовки и брошюры и используйте социальные сети или другие средства массовой информации, чтобы рассказать о своем центре.Вы также можете напрямую поговорить с родителями и потенциальными клиентами.

Откройте свой центр. Может быть хорошей идеей устроить вечеринку по случаю открытия, чтобы впервые привлечь в центр семьи и группы. Проинформируйте всех сотрудников и волонтеров и попросите их ответить на вопросы о центре.

.Бизнес-план базы отдыха

— Краткое содержание

Этот документ был подготовлен, чтобы предоставить читателю информацию о Play Time for Kids, включая бизнес-структуру, цели компании, прогнозируемый рост, требования к венчурному капиталу, начальные затраты, анализ инвестиций и отраслевые тенденции.

Play Time for Kids определила индустрию семейных развлечений в качестве своего основного интереса, и с этой целью компания сосредоточила свои усилия на развитии одного или нескольких центров семейных развлечений (FEC), чтобы обеспечить качественные семейные развлекательные мероприятия для сообществ в нашей Округ, район большого города.

Компания Play Time for Kids, ориентированная на семейные развлечения в сообществе, ориентированном на семью, стремится воспользоваться преимуществами растущей и прибыльной отрасли.

Entertainment стало модным словом нового тысячелетия. Дэвид Л. Мальмут, старший вице-президент TrizenHahn Development Corp., заметил: «Люди не просто заинтересованы в покупке вещей. Они хотят получить опыт, добавляя, что ключом к успешному опыту являются искренность, веселье и участие.У американцев есть деньги, и они будут тратить их на развлечения. Фактически, статистика показывает, что люди в Соединенных Штатах тратят больше на развлечения, чем на здравоохранение или одежду ».

В центре внимания Play Time for Kids — качественные семейные развлечения. Строительство и коммерциализация одного первоначального FEC входит в начальную фазу разработки, подробно описанную в ней. Предлагаемые компанией FEC будут спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать семейные развлечения и приключения в соответствии с текущими требованиями рынка.

В дополнение к другим усилиям по финансированию и капитализации, описанным в настоящем документе, Компания ожидает, что она будет искать средства из других источников, которые могут помочь в приобретении здания, которое мы изначально будем сдавать в аренду.

Недавняя перепись, проведенная Бюро переписи населения США, показала, что с 1999 по 2000 год личное потребление и расходы на развлечения и отдых увеличились на 31,5 миллиарда долларов, при этом общая отраслевая валовая прибыль составила 56,2 миллиарда долларов. Источник: Бюро переписи населения США, Статистический сборник U.S: 2000 — Счета национального дохода и продукта США, 1929-94 гг., Том 1.

Благодаря нашей сильной управленческой команде и агрессивному маркетинговому плану, мы прогнозируем стабильный и минимальный ежегодный рост в пять процентов.

1.1 Цели

Цели игры «Время для детей»:

1. Создать сервисную компанию, превосходящую ожидания клиентов.
2. Увеличивать количество клиентов не менее чем на 20% в год за счет превосходного обслуживания клиентов и рекомендаций из уст в уста.
3. К концу первого года уровень возврата клиентуры составит 90%.
4. К концу первого года стать общепризнанным направлением.
5. Расскажите сообществу о том, что предлагает компания.

Компания станет лидером отрасли на северо-востоке нашего округа.

1.2 Миссия

Обеспечение отличного ухода за детьми в игровой, дружественной к детям атмосфере, гарантируя нашим клиентам, как родителям, так и детям, отличный сервис в игровой, образовательной и безопасной обстановке.

1.3 Ключ к успеху

Ключи к успеху в нашем бизнесе:

• Превосходное обслуживание клиентов: качественный почасовой уход и обслуживание.
• Окружающая среда: Обеспечьте чистую, высококлассную, приятную среду, способствующую оказанию профессиональных доверительных услуг.
• Удобство: предлагайте клиентам широкий спектр услуг в одной среде.
• Расположение: обеспечить легкодоступное место для удобства клиентов.
• Репутация: надежность, порядочность и 100% преданность делу.
• Мероприятия в помещении для круглогодичного развлечения.
• Помещение для снижения скученности.
• Опытная управленческая команда.

Компания считает, что некоторые факторы риска можно минимизировать с помощью:

• Первоначальная капитализация компании для обеспечения операционной деятельности в течение первого года.
• Низкие накладные расходы за счет использования сотрудников с разносторонней квалификацией и постоянного обучения (например, уроки развития детей).
• Сильная клиентская база за счет агрессивного маркетинга.
• Крепкие связи с общественностью и участие в некоммерческих организациях.

.

Как начать бизнес в сфере отдыха | Работа

Рекреационные предприятия варьируются от любительских плавательных клубов до скейт-парков, и их можно открыть практически в любой точке страны. Живете ли вы в маленьком городке или большом городе, вы, скорее всего, живете среди людей, которые хотят участвовать в приятных и безопасных развлекательных мероприятиях. Ваш бизнес также может улучшить здоровье людей в вашем районе, поощряя физическую активность на свежем воздухе. Перед тем как приступить к работе, вам следует учесть несколько вещей.

Получите опыт

Для развития процветающего рекреационного бизнеса полезно иметь опыт работы в отрасли или соответствующее образование. Профессиональный опыт может включать работу вожатым лагеря в программе, финансируемой городом, волонтерством в парках и отделе отдыха вашего города или работу в частной компании по организации отдыха. Образование может происходить в форме получения степени бакалавра или магистра в области управления спортом и отдыхом, изучения досуга или общего управления бизнесом.

Выберите нишу

Подумайте об услугах и программах, уже предлагаемых в вашем городе, и постарайтесь не начинать бизнес, связанный с этими нишами. Вам также следует учитывать доступные общественные ресурсы, которые вы можете использовать для своего рекреационного бизнеса. Например, если в вашем городе есть хорошо развитая сеть пешеходных и велосипедных маршрутов, вы можете создать компанию, которая возит местных жителей и туристов на велосипедные прогулки по живописным местам с остановками для пикника. Если ваш город сдает в аренду баскетбольную площадку своего центра отдыха за разумную плату, вы можете создать коммерческую конкурентоспособную молодежную баскетбольную лигу, не тратя средства на строительство собственной площадки или формальную аренду здания.

Разрешения и сертификаты

Независимо от того, в какой нише ваша компания, для ведения юридической деятельности вам, вероятно, потребуется какая-то бизнес-документация. Если вы решите начать как индивидуальный предприниматель, вам может потребоваться сертификат на вымышленное имя, также известный как DBA, и разрешение на налог с продаж, если ваш штат облагает налогом рекреационные услуги.

Необходимые профессиональные сертификаты, разрешения и лицензии будут зависеть от того, какой тип организации отдыха вы планируете открыть.Например, если вы начинаете бизнес, в котором вы водите людей в туры на каноэ с гидом, вам может потребоваться первая помощь, сердечно-легочная реанимация, безопасность на воде и сертификат Американской ассоциации каноэ.

Продвигайте свой бизнес

Участие сообщества будет ключевым фактором в распространении информации о вашем бизнесе отдыха. Вы хотите, чтобы местные жители видели, что вы вносите свой вклад в развитие своего района, а не только получаете прибыль от его жителей и туристов. Попробуйте пожертвовать услуги или подарочные сертификаты на благотворительные аукционы, вступите в правление местной некоммерческой организации или станьте волонтером в своем сообществе, чтобы повысить свою известность и завоевать расположение.

Другие стратегии продвижения включают создание интерактивного информативного веб-сайта; подписка на учетные записи в социальных сетях; размещение купонов и брошюр в дополнительных предприятиях, таких как магазины спортивного оборудования, поля для гольфа и танцевальные студии; или размещение рекламы в печатных и онлайн-газетах, обслуживающих ваш регион.

.Бизнес-план центра отдыха

— Краткое описание стратегии и реализации

Компания добьется успеха, предложив детям своих клиентов безопасную и надежную среду для ухода и пристального личного внимания. Цели центра двусторонние: помочь родителям чувствовать себя хорошо, заботясь о своих детях, и сделать его безопасным, образовательным и веселым занятием для ребенка.

5.1 Конкурентное преимущество

Услуги

Play Time for Kids будут направлены на предоставление клиентам развлекательных и образовательных услуг премиум-класса:

• Взимайте надбавку (в соответствии с отраслевыми стандартами), но не превышайте рыночную
• Получить все необходимые лицензии и сертификаты
• Тщательная проверка биографических данных всех лиц перед приемом на работу
• Новаторские, уникальные дни рождения
• Индивидуальный подход в семейной атмосфере, которую может предложить только Play Time for Kids
• Игровые группы, а также обширные знания о развитии ребенка, предоставленные сотрудниками Play Time for Kids
• Удобство бесплатного игрового ухода в том же месте, где родители могут посещать занятия по фитнесу

Чтобы разработать хорошие бизнес-стратегии, проведите SWOT-анализ вашего бизнеса.Это легко с нашим бесплатным руководством и шаблоном. Узнайте, как выполнить SWOT-анализ

5.2 Маркетинговая стратегия

Маркетинговая стратегия компании направлена ​​на создание нашего бренда и продвижение нашего имиджа с помощью различных маркетинговых каналов. Обзор нашей маркетинговой стратегии включает:

Разработка логотипа и фирменного стиля. Разработан профессиональный логотип. Этот бренд будет продвигаться с помощью широкого набора фирменных элементов, включая визитки, канцелярские товары, автомобильные вывески и другие средства коммуникации.

Партнерские программы. Компания будет развивать партнерские отношения с сообществами, чтобы предлагать скидки клиентам других предприятий, которые обслуживают наш целевой рынок, например:

• Местные больницы, обеспечивающие родильные классы
• Местные фитнес-центры без присмотра за детьми
• Местные начальные школы (их 15 в радиусе 10 миль)
• Кабинеты педиатрии, детской стоматологии и детского ортодонта

Брошюры. Брошюра предназначена для информирования о нашем присутствии, услугах, которые мы предлагаем, и о клиентах, которых мы обслуживаем в обществе.

Листовки. Листовки будут разработаны для размещения в общественных местах, привлекающих большие объемы трафика потребителей на нашем целевом рынке, например:

• Продуктовые магазины и химчистки
• Кабинеты акушерства и гинеколога
• Местные детские учреждения
• Местные магазины детской одежды (например, Kid to Kid и Babies R Us)
• Местные магазины, в которых продаются детские товары (т.е., Target, Wal-Mart и Kohl’s)
• Местные детские программы (Keller Point, Emler Swim Center, YMCA и Texas Tumblers Gymnastics, танцевальные центры)
• Библиотеки ~ секция детской книги
• Местные книжные магазины ~ секция детских книг (например, Barnes and Noble и Teachers Tools)
• Фитнес-центры ~ детский сад (если есть)

Реклама. Объявления будут размещены в публикациях, которые соответствуют демографическим характеристикам нашего целевого рынка, в том числе:

• Детский городок
• Даллас Чайлд
• Позитивное воспитание
• Детский справочник

Связи с общественностью. Как владельцы, мы будем продвигать нашу компанию и ее преимущества для общества посредством публикации статей в новых средствах массовой информации и усилий по освещению в программах местного радио и телевидения. Возможные СМИ:

• Газета Big City Star-Telegram
• Big City Child: журнал для семей нашего округа
• Big City Small Business Times
• Женский справочник
• Местные школы Информационные бюллетени PTA

Прямая почтовая рассылка. Каналы прямой почтовой рассылки будут использоваться для первоначального ознакомления общества с нашим присутствием и привлечения новых посетителей. Потребность в этом типе рекламы будет уменьшаться по мере увеличения числа повторных и реферальных клиентов.

Веб-сайт. Все брошюры, листовки и другие маркетинговые инструменты будут продвигать наш веб-сайт с подробным описанием наших услуг, которые приносят пользу сообществу. На нашем веб-сайте также будет представлена ​​вся информация о нас, часы работы, расписание мероприятий и регистрационная форма для онлайн-регистрации.

Электронная почта. Электронная почта будет использоваться для частой связи с нашими клиентами посредством ежемесячных информационных бюллетеней и обновлений о предстоящих событиях и специальных предложениях.

События. Специальные мероприятия, включая торжественное открытие и особые праздничные вечеринки, будут продвигаться, чтобы повысить заметность в обществе и привлечь новых или нечастых посетителей.

5.3 Стратегия продаж

Компания будет получать свою основную прибыль за счет отличного ухода за детьми и их обучения.Несмотря на то, что наши стратегии ценообразования установлены на конкурентном уровне, компания рассчитывает получить доход в течение первого года за счет рекламы из уст в уста. Компания рассчитывает удваивать количество своих клиентов каждые 6 месяцев в течение первых 18 месяцев после открытия бизнеса.

Play Time for Kids предлагает уникальное решение, которое будет представлено рынку с помощью целевой рекламы, прямой почтовой рассылки, оптимизации веб-сайтов и прямых продаж. Это место предоставляет семьям возможность провести свободное время, участвуя в совместных мероприятиях или оставляя детей исследовать самостоятельно.

5.3.1 Прогноз продаж

Самыми высокими доходами в первом квартале будут продажи по случаю дня рождения и членские взносы. Впоследствии сарафанное радио и местная реклама увеличат долю рынка для компании: родители будут использовать ежедневную службу поддержки, дневные учреждения дневного ухода используют ее в качестве места для экскурсий, а ежемесячные праздничные вечеринки.

Мы ожидаем увеличения рентабельности во втором и третьем годах за счет повышения эффективности и получения оптовых ставок на бумажную продукцию.

Прогноз продаж
День рождения A	$ 203 864	$ 244 637	$ 293 564
День рождения B	289 701 долл. США	$ 347 641	$ 417 169
Бесплатная игра с родителями	$ 18 240	21 888 долл. США	26 266 долларов США
Членский взнос	21 288 долл. США	$ 25 546	30 655 долларов США
Drop-in Playcare	30 177 долларов США	36 212 долл. США	43 455 долларов США
Общий объем продаж	563 271 долл. США	$ 675 924	$ 811 109
Бумажные изделия для дня рождения	$ 49 356	53 305 долларов США	$ 63 966
Еда и напитки на день рождения	$ 34 550	$ 35 537	$ 35 537
Прокат медиа для вечеринок (фильмы, караоке)	$ 64 163	76 996 долл. США	$ 92 395
Компакт-диски для вечеринок	$ 240	$ 320	$ 366
Прокат костюмов	$ 2 468	2 961 долл. США	$ 3,554
Торты	24 678 долларов США	35 607 долларов США	42 728 долларов США
Итого по прямой себестоимости продаж	175 456 долл. США	$ 204 726	$ 238 546

Нужны реальные финансы

Мы рекомендуем использовать LivePlan как самый простой способ создания автоматических финансовых отчетов для вашего собственного бизнес-плана.

Создайте свой бизнес-план

.