итоги года и ожидания 2020
Одна из главных опасностей отрасли — уход с рынка тех девелоперов, которые не смогут работать по 214-ФЗ. Новая редакция закона предусматривает новые правила оформления документов, увеличение финансового порога входа в бизнес, проектное финансирование, большую долю собственного капитала в стоимости объекта, взносы в компенсационный фонд и прочие ужесточения для застройщиков. Ориентировочный прогноз таков, что бизнес покинут около 20% участников. Потенциально это снизит возможности оставшихся по вводимым объемам и дополнительно может повысить цены из-за консолидации рынка.
Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук полагает, что основной тенденцией 2020 года станет продолжающееся падение спроса на новостройки на фоне роста цены, падающих доходов и недостаточно низкой ипотечной ставки. При этом застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы как-то поддержать ввод в эксплуатацию объектов, по которым получены разрешения на строительство, но снижение вряд ли превысит 1% к текущему уровню.
Руководитель отдела ипотеки ГК «Инград» Вячеслав Приймак от ипотечных кредитов в 2020 году ожидает уровня 8,5–8,7%. В то же время Анна Соколова, директор по маркетингу этой компании, уверена, что застройщики будут осторожно повышать цены, следуя за ростом себестоимости строительства и темпами готовности своих объектов.
То, что цены на жилье продолжат расти, не сомневается практически никто из опрошенных экспертов. Аналитики девелоперской компании «ПСК» прогнозируют повышение по итогам 2020 года на уровне 6−10%, Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант» ожидает увеличения на 10%. Станислав Данелян, генеральный директор компании Euroinvest Development также говорит о предстоящем росте примерно на 10%, однако, по его словам все будет зависеть от характеристик дома, планировки и прочих технических вопросов. Вероятно, будут и региональные особенности, в частности, специалисты Группы «Самолет» прогнозируют прибавку 15−20% для Московской области, но лишь 10−15% в Москве и Новой Москве.
Что будет с рынком недвижимости в России до конца 2020 года
Портал Циан. ру привел статистику по рынку недвижимости: в мае-июне спрос на новостройки (покупка) упал на 20%, вторичное жилье — на 25%, к концу года риэлторы ожидают падение цен на всю недвижимость на 10%. Эксперт Astro7 Виталий Вардин составил краткий прогноз до конца года и отметил периоды, в которые выгоднее всего покупать и продавать жилье.
Что будет с ценами на вторичную недвижимость в России в целом по рынку летом/осенью/зимой? В какой из этих периодов выгоднее продавать и покупать?
Таро «Некрономикон»«В целом рынок в перспективе должен пойти в рост как по ценам, так и по объему продаж. Однако происходить это будет очень постепенно.
Летом рынок практически замрет, он будет очень ограничен и по разнообразию предложений, и по закрытым сделкам. Осенью может пережить критический спад. Зимой произойдет очистка от тех объектов, которые передумают продавать, и рынок оживится, цены начнут расти.
I work!
Покупать выгодно осенью — на пике спада и цен, и оборота сделок. Для продажи все-таки желательно дождаться роста зимой».
Будет ли в какой-то из этих периодов дефицит объектов вторичной недвижимости на рынке, стоит ли торопиться с покупкой недвижимости?
Таро «Некрономикон», Таро Теней«Чересчур опасаться дефицита не стоит. Резкого повышения спроса скорее всего не будет, рост плавный и цикличный».
Куда инвестировать: имеет ли смысл покупать недвижимость за границей, а не в России, на фоне кризиса и его последствий?
Таро «Некрономикон», Таро Теней, руны«Покупка недвижимости за границей имеет смысл по причине снижения цены, но те, кто хочет получения прибыли от таких объектов, должны запастись терпением. Высокий доход от сдачи или от перепродажи возможен, но через довольно-таки длительный период — от полутора до двух лет».
Будет ли дорожать недвижимость в 2021 году: прогнозы экспертов-аналитиков
По итогам 2020 года стоимость на российскую недвижимость вырастит на 15%.
Почему растет стоимость недвижимости в России?
Сегодня подорожанию первичной недвижимости способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Взяв курс на смягчение монетарной политики, Центробанк вынуждает отечественные банки снижать проценты по кредитам на жилье, особенно для молодых семей с детьми.
Поэтому россияне стараются ухватиться за шанс и взять недвижку пусть в ипотеку, но за небольшие проценты. Если сегодня средний процент по ипотеке составляет 6-8%, то 5 лет назад гражданам приходилось платить 10-12% в год.
Вторичный рынок недвижимости в России медленно реагирует на падение ключевых ставок в отечественных банках.
По словам аналитиков из рейтинговых агентств, если российская экономика продолжит плавно восстанавливаться после пандемии коронавируса, то цены на недвижимость станут дороже на 5-10%.
При этом на первичке рост будет более значительным.
Застройщики поднимут цены на недвижимость в России
Повышенный спрос населения на новое жилье, несмотря на коронакризис, позволит девелоперам приподнять цены на недвижимость. В результате люди, которые недавно приобрели на певичке квартиры, в скором времени смогут продать ее немного дороже. Средняя стоимость за квадратный метр на первичном рынке вырастит минимум на 10%, так ожидают эксперты.
Застройщикам выгодно падение процентных ставок в банках, так как это повышает спрос на жилье. Учитывая невысокое предложение на рынке, в пандемию ввод жилья был сокращен, рост цен на недвижку выглядит логичным.
Российские девелоперы ожидают в ближайшее время увеличение объема продаж вновь возводимого жилья в России. Главный фактор повышенного спроса – дешевая ипотека.
Факторы роста стоимости недвижимости в 2021 году
Эксперт Финансового университета Константин Ордов считает, что на отечественном рынке недвижимости в необозримой перспективе может случиться дефицит.
В период карантинных ограничений большинство строек было временно заморожено. В результате процент ввода в эксплуатацию нового жилья упал.
Пониженное предложение спровоцирует рост цен на недвижимость особенно в условиях повышенного спроса населения на ипотечное кредитование. В результате стоимость недвижки может вырасти до 15%. Рост будет выше годовых темпов инфляции в стране.
Факторы падения стоимости недвижимости в 2021 году
По мнению Ордова, ажиотаж населения на покупку нового жилья может закончиться после второй волны пандемии. Если власти снова закроют города, а экономика столкнется с новыми проблемами, люди откажутся от покупок жилья, несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке.
Среди факторов снижения стоимости недвижимости также отмечается падение доходов населения.
Несмотря на усилия Банка России по смягчению монетарной политики и удержания инфляции на низких значениях, большинство российских домохозяйств не имеют запаса денег, которые могли бы пойти на первоначальный взнос при покупке недвижимости, не говоря уже о полной сумме покупки.
Цены на недвижимость в 2019-2020 году в России
На протяжении многих лет недвижимость считалась хорошей инвестицией в России. Удачно купленная квартира, дом, гараж со временем окупались. Мало того, рыночная стоимость их постепенно росла, так что в какой-то момент времени купленное можно было продать намного выгоднее. Именно стремление сэкономить, найти наиболее выгодный вариант, и даже возможность выиграть ведут к тому, что сегодня многих интересует прогноз цен на недвижимость в России на ближайший период 2019-2020 годы.
Текущее состояние рынка недвижимости в России
С 2014 по 2017 г., наблюдался интенсивный рост строительства, результатом которого стало резкое превышение предложений над спросом. На рынке новостроек и вторичной недвижимости появилось много квартир, продать которые не удавалось без снижения стоимости. Стагнации способствовало уменьшение платежеспособности населения, постепенный рост расходов на продукты, строительные, ремонтные материалы, услуги.
Немаловажную роль играло стремление населения сэкономить, оставить денежные средства на черный день.
Ситуация несколько изменилась в 2018 году. На смену стремления сохранить деньги пришел страх потерять накопления из-за инфляции, экономической и политической нестабильности, волатильности рубля. Как результат – наблюдалось повышение интереса населения к недвижимости, рост продаж, коррекция цен.
Стабилизации рынка способствовало уменьшение объема вводимого в эксплуатацию жилья. Для экономики и строительной области это явление – негативное, но закономерное. Уменьшение темпов строительства – не что иное, как отголосок снижения спроса и подъема стоимости.
Дополнительным стабилизирующим фактором стали выгодные условия ипотеки. Несмотря на то, что в декабре Центральный банк повысил ключевую ставку, в течение года процент по ипотечным программам составлял 8-9%, что для России считается неплохим показателем. Стремление инвестировать деньги, возможность воспользоваться относительно дешевым кредитным капиталом привело к тому, что многие граждане в 2018 г.
решились на ипотеку, и объем кредитования по ипотеке вырос на 42% по отношению к прошлому году.
Что будет с ценами на недвижимость в 2019-2020 году
Какой будет ценовая ситуация с недвижимостью в 2019-2020 году, зависит от ряда факторов. Некоторые из них способствуют стагнации и снижению стоимости, другие приводят к росту. Какие станут ключевыми на рынке, зависит от социально-экономической ситуации в отдельных регионах и стране.
К основным моментам, которые, вероятно, будут регулировать цены в последующих в 2019 и в 2020 годах, относятся:
1. Ухудшение экономического положения населения России, реальное снижение заработных плат, закрытие предприятий. Характерен этот фактор для большинства небольших городов. А вот крупные мегаполисы, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, курортные города Крыма, Краснодарского края, Калининградской области вряд ли в ближайшем будущем ощутят на себе воздействие этого явления. Постоянный приток населения с севера, небольших городков стабилизируют негативное воздействие спада экономики.
2. Повышение ставок ипотеки, перекредитованность населения вызовет снижение спроса.
3. Увеличение количества предложений, связанных с недвижимостью. В недавнем прошлом этот фактор имел важное значение. Принятие закона о долевом строительстве, однако, приведет к замедлению темпов строительства, сжатию рынка и повышению цен. Именно этот законодательный акт в конечном счете оставит на рынке только сильнейшие строительные компании, которые, вероятно, будут диктовать цены в 2020 году. Закон предполагает обеспечение застройщиком ряда гарантий, которые непросто выполнить. Так, строительная компания должна иметь, кроме заемных, собственные средства на строительство. Мало того, чуть больше 1% стоимости квартиры должно перечисляться в Фонд защиты дольщиков. Застройщики получают право строить, только если имеют опыт реализации проектов.
4. Увеличение темпов инфляции, повышение себестоимости строительства. Можно предположить, что данный фактор будет значимым на протяжении всего рассматриваемого срока.
Принимая во внимание рассмотренные факторы, напрашивается вывод – стоимость недвижимости в крупных городах в ближайшее время останется стабильной или немного вырастет. В небольших населенных пунктах вне зон отдыха и далеко от мегаполисов, цены будут падать.
Продажа недвижимости за границей
В 2019-2020 г., ожидается влияние на рынок еще одного момента, о котором часто забывают. Нестабильность курса рубля, фактическое снижение доходов населения, сложная политическая обстановка ведет к тому, что содержать жилье на зарубежных курортах россиянам становится невыгодно.
Из-за роста цен на билеты, необходимости выплачивать налоги, поддерживать жилье в нормальном состоянии многие вынуждены продавать заграничную недвижимость. Высвободившиеся из-за продажи средства используются для покупки квартир в России, в частности, в каком-либо курортном городке, Подмосковье.
Прогнозы экспертов и аналитиков
Аналитики расходятся в своем мнении относительно ситуации на рынке:
- Эксперт по недвижимости премиум-класса в Москве, Станислав Ришко, считает, что стоимость квадратного метра в новостройках столицы в 2020 году, вырастет на 10%.
Падение ожидается в сфере вторичного жилья. - Директор компании «Этажи», И. Хусаинов, связывает ближайшие годы с падением продаж, но повышением стоимости до 8%.
- Сертифицированный аналитик Геннадий Стерник полагает, что, напротив, нужно ждать падения стоимости жилья. Основная причина – попытка правительства решать проблемы за счет населения.
Падение ожидается в сфере вторичного жилья.Учитывая сложившуюся социально-экономическую ситуацию, можно ожидать стабилизации цен на недвижимость в крупных городах. Небольшие населенные пункты ожидает стагнация и падение. К изменению прогноза приведет резкое изменение политической и рыночной конъюнктуры.
О том, что будет с ценами в России на недвижимость, в 2019 и 2020 году, узнайте из видео:
Пожалуйста, поделитесь в соцсетях:Стоимость жилья в 2019 и 2020 годах. Прогноз, анализ статистики. Обзор законов
Прогноз, анализ статистики. Обзор законовОфис
Цены на жилье в 2020 году — прогнозы экспертов
Подводя итоги уходящего года аналитики стремятся спрогнозировать стоимость жилья в следующем, 2020 году. Цена на недвижимость в прошедшем сезоне росла скорее, чем за период с 2015 по 2019 год. В значительной мере такая ситуация обусловлена обновлением требований к застройщикам, из-за которого спрос повысился как на новостройки, так и на вторичное жилье.
Проектное финансирование
Одна из самых существенных новаций 2019 года — реформа строительного рынка. Среди основных изменений — использование счетов эскроу и проектное финансирование возводимых объектов. Схема принципиально новая: строительство ведется за счет банковского кредитования, финансовые обязательства дольщиков гарантируются за счет резервирования средств — вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.
Переход на новую систему расчетов проходил поэтапно — продажа недостроенной недвижимости с использованием счетов эскроу стала обязательной с 1 июля 2019 года. Положение застройщиков несколько смягчили «критерии соответствия» — некоторым из них все-таки позволили использовать старую схему реализации для уже начатых проектов. К примеру, если к 1 июля было завершено на 15 % или на 1/3. Такой возможностью воспользовались практически все, у кого она была.
Изменения законодательства оказали серьезное влияние на рынок недвижимости — началась паника, в результате чего резко возросло количество сделок сравнительно с предыдущими годами. В результате существенно возросла стоимость жилья как в новостройках, так и вторичного. С лета 2019 года ситуация спрос внезапно упал, а вместе с ним и подешевели жилые объекты.
Оживление рынка недвижимости к середине 2020 года
По мнению аналитиков, в следующем году спрос вернется к прежним объемам — в первую очередь за счет отсутствия серьезных изменений на рынке недвижимости.
За 2018 год было возведено 75,3 млн м2 жилья, за 2019 — ориентировочно 80 млн м2. Как считают эксперты, в 2020 году тенденция сохранится, а затем объемы строительства жилой недвижимости начнут снижаться.
Владимир Якушев, возглавляющий министерство строительства Российской Федерации, уверен, что с течением времени негативное влияние реформ будет проявляться сильнее. В частности, по его прогнозам наиболее тяжелыми для строительной сферы станут 2021 и 2022 годы.
Статистика цен
Как и прогнозировали ранее эксперты, цена жилья в 2019 году поднялась. Увеличилась стоимость объектов и на первичном, и на вторичном рынке. В основном ее рост обусловлен внедрением проектного финансирования. Цена квадратного метра в столице выросла на 4,2 %, в Питере — на 4,6 %, в мегаполисах РФ — на 5 %. Жилье в новостройках Москвы подорожало на 6 %, в регионах — на 7 %, в Санкт-Петербурге рост не такой значительный — всего 4 %.
Как считает Эльвина Набиуллина, незначительный рост цен на жилую недвижимость — явление временное.
По происшествии некоторого времени ситуация стабилизируется, в том числе за счет конкуренции между застройщиками. Тем не менее, она признает, что есть еще некоторый потенциал для увеличения стоимости жилья.
Перспективы
По мнению специалистов, не стоит ожидать снижения цен на рынке первичной недвижимости. Этому способствует увеличение разницы между котлованом и завершающей стадией строительства, которая отныне составляет ориентировочно 15 %. Аналогичная ставка действует для застройщиков при 2 годах строительства. Таким образом, привлекательность строящихся объектов для инвесторов снизилась, а значит, они уйдут искать другие объекты для выгодного вложения средств.
Рост цен затормозится к лету 2020 года, а к зиме он станет даже меньше, чем в 2019 году. Как утверждают эксперты, повышение цен не превзойдет инфляцию, ведь девелоперы отлично осознают, что это может стать причиной падения продаж. Также снижению темпов роста стоимости жилья станут проекты, для возведения которых не предполагается использование эскроу-счетов.
Ипотечное кредитование
К середине лета 2019 года средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 10 %. На ее размер в значительное мере оказало влияние пятикратное уменьшение ключевой ставки Центробанком. Трижды ее снижали на 0,25 %, в октябре — еще на 0,5 %, а 13 декабря 2019 года — до 6,25 %. В будущем эта тенденция не изменится. Как считают некоторые эксперты, в ближайшей перспективе (2020-2021 год) она может упасть до 7–8 %.
Законодательство 2019
Среди наиболее значимых изменений юристы отмечают обновление правил изменения категории жилых объектов на нежилые и обратно. Соответствующие поправки в ЖК РФ действуют с 9 июня 2019 года. Теперь кроме стандартного пакета документов необходимо предоставить протокол общего собрания владельцев недвижимости в доме, в котором они соглашаются со сменой статуса объекта. Помимо этого переход необходимо согласовать со всеми собственниками, помещения которых примыкают к переводимому (находятся рядом, сверху или снизу).
К менее значимым реформам относят новые правила оформления протоколов, введение штрафных санкций, если присутствуют нарушения эксплуатации и обслуживания лифтов (применяются к управляющим компаниям).
И также стоит отметить Закон Хованской о запрете хостелов в жилых помещениях, который вступил в силу в 2019 году, тоже вызвал переполох на рынке гостиничных услуг.
2020 год — прогнозы на будущее
Больше всего обсуждений вызывает законопроект, ставший дополнением к указанному выше закону Хованской. Собственники жилых помещений, которые не успели присвоить им статус нежилых, могут оформлять договор краткосрочной сдачи в аренду. В следующем году они будут лишены такой возможности — предполагается введение запрета на сдачу жилья внаем на короткий срок. Таким образом, принимать постояльцев посуточно можно будет только в том случае, если оборудовать под эти цели нежилое помещение.
Еще один законопроект, запланированный на 2020 год — запрет на продажу алкоголя в жилых домах, а также в заведениях общественного питания, если площадь зала для гостей составляет менее 20 м2.
На данный момент министерство строительства России готовит программу, главная цель которой — поддержать строительные компании с хорошей репутацией, которые не имею возможности работать по новой схеме, им не выдают проектное финансирование.
Рекомендации
Если вы желаете продать квартиру в Железнодорожном, выставить и продвигать объект предпочтительнее уже сейчас, до предполагаемого спада цен, пока стоимость недвижимости сохраняется на сравнительно высоком уровне. При отсутствии острой потребности в приобретении квартиры от ее покупки лучше воздержаться, за исключением объектов, которые попадают под старые правила (15-30 % стадия готовности).
Рекомендуем не спешить с оформлением договора купли-продажи на вторичное жилье, в особенности с получением ипотечного кредита. Ключевая ставка падает и в ближайшее время эта тенденция сохранится. Это значит, что в 2020 году удастся получить займ на более выгодных условиях, чем сейчас. Впрочем, существенно затягивать с приобретением жилья также не стоит, так как в долгосрочной перспективе объемы строительства уменьшаться, что станет причиной повышения цен на жилье.
На сколько выросли цены на недвижимость в России с момента старта программы льготной ипотеки?
«Цены выросли в среднем на 10,5% в стране», — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова
Фото: Михаил Почуев/ТАССПрограмма льготного ипотечного кредитования может быть продлена во второй половине 2021 года. Это заявил министр финансов Антон Силуанов. Точнее, он сказал, что следующим летом будет решаться ее дальнейшая судьба. До июля по этой программе установлена ставка 6,5%.
При этом, как отметил на форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!» заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, эффект от снижения ставок по ипотеке за счет этой льготы будет нивелирован, когда рост цен на жилье превысит 17,5%. На сколько уже выросли цены с момента старта этой программы? Ситуацию комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Примерно те же цифры озвучивают и другие эксперты, добавляя, что в Москве цены росли еще быстрее.
По разным оценкам, и, что важно, по разным проектам, рост мог достигать и 12%, и 20% за тот же период. Но вице-президент «Международной академии ипотеки и недвижимости» Ирина Радченко отмечает, что у повышенного спроса на квартиры в новостройках, помимо появления программы льготной ипотеки, в этом году есть и другие причины.
Ирина Радченко вице-президент «Международной академии ипотеки и недвижимости»
Руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин, в свою очередь, напоминает, что изначально льготная ипотека в 2020 году запускалась для поддержки строительства и всех остальных связанных с ним отраслей.
Александр Пыпин руководитель проекта DataFlat
По словам экспертов, строители сейчас чувствуют себя очень хорошо. Еще лучше дела идут у банков, которым за работу на уровне рыночных ставок государство фактически доплачивает.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Рынок жилья Сиэтла: Цены | Тенденции
На рынке жилья Сиэтла по-прежнему наблюдается низкий уровень запасов и высокая конкуренция, что усложняет жизнь покупателям жилья. Еще до того, как вирус поразил регион, было совершенно очевидно, что если складские запасы продолжатся, доступность станет более серьезной проблемой на рынке недвижимости в Сиэтле в 2020 году, особенно для домов нижнего уровня.
С тех пор мы наблюдаем значительно меньшее количество активных объявлений по сравнению с тем же периодом прошлого года.Отчет о жилье за октябрь 2020 года от Northwest Multiple Listings Service показал, что в округе Кинг было 3806 активных объявлений, что на 20,84% меньше, чем за тот же период прошлого года, когда было 4808 активных объявлений.
Однако в самом Сиэтле спрос, похоже, немного остынет. Здесь средняя цена домов на одну семью упала на 2% с рекордного уровня сентября до 800 000 долларов, что на 3% больше, чем в прошлом году. В октябре у него было 1521 активное листинг, что на 15,97% больше, чем в прошлом году.
Незавершенные и закрытые продажи в округе Кинг выросли по сравнению с предыдущим годом. В округе Кинг незавершенные продажи выросли на 19,37% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Закрытые продажи выросли почти на 40% по сравнению с октябрем 2019 года.
В самом Сиэтле зафиксировано увеличение закрытых продаж на 39,93% и незавершенных продаж на 19,21%. По словам Redfin, большинство домов на рынке продается в течение недели. Незавершенные продажи опережают новые объявления, а запасы продолжают сокращаться. Покупателей гораздо больше, чем домов, выставленных на продажу.
Подводя итог статистике за последний месяц, мы можем сказать, что All King County & Seattle остается рынком недвижимости продавца с запасами всего 0,99 месяцев — все еще намного ниже того, что требуется для удовлетворения объема покупателей прямо сейчас. Хотя мы можем увидеть снижение продаж в ближайшие месяцы из-за необычно жаркого осеннего сезона, но весной 2021 года все может быть необычайно жарким.
Стоимость односемейных домов: Типичный дом в округе Кинг был продан в октябре за 745 000 долларов, что ниже рекордного уровня сентября в 753 600 долларов, но все же почти на 13% больше, чем за тот же месяц прошлого года.
Цены в округе Пирс тоже немного упали с рекордного максимума сентября в 434 999 долларов до 430 000 долларов. Тем не менее, он по-прежнему вырос на 13% по сравнению с прошлым годом.
Только в округе Снохомиш столичного региона Сиэтла в прошлом месяце были зафиксированы новые рекордные цены (579 972 доллара США), а рост цен составил 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выраженный двузначными числами. Несмотря на то, что в октябре произошла небольшая отсрочка от безжалостного роста цен, ожидается, что в следующем году стоимость домов в округе Кинг будет стабильно расти.
Прямо сейчас покупатели жилья пытаются воспользоваться более низкими процентными ставками, а местные агенты по недвижимости изо всех сил пытаются удовлетворить спрос. По словам местных риэлторов, поскольку покупатели стремятся нажиться на рекордно низких процентных ставках, рынок, по прогнозам, останется таким как минимум до апреля следующего года.
Сезон продаж, вероятно, продлится до зимы, и отложенный спрос сохранится.
Благодаря вирусу и расширенным возможностям гибкой работы на дому люди могут переезжать в пригород и отдаленные районы в поисках ценности и более низкой плотности населения.Поэтому покупатели начинают находить дома и в пригородах. Zillow Group из Сиэтла прогнозирует «пригородный бум» на рынке жилья США, поскольку удаленная работа становится все более распространенной.
Инвентарь остается напряженным и в районе метро Сиэтла (округа Кинг, Снохомиш и Пирс), даже при увеличении списков. Самые доступные дома по-прежнему остаются самыми популярными товарами на рынке, которые сосредоточены в округах Пирс и Снохомиш.
Для покупателей в Сиэтле историческое падение ставок по ипотечным кредитам является значительным преимуществом, позволяющим продвинуться вперед и выкупить часть недвижимости с рынка.Если вы покупаете, процентные ставки никогда не были ниже, и это обычно время года, когда на рынок начинает поступать больше предложений. Поэтому сейчас подходящее время для того, чтобы сделать ход.
Отчет о рынке жилья Сиэтла (октябрь 2020 г.)
Ниже представлен последний отчет о жилищном рынке Сиэтла, опубликованный «Northwest MLS». В отчете сравниваются ключевые показатели жилья в районе Сиэтла (который входит в округ Кинг). Вот цифры (RES + CONDO) за октябрь 2020 года по сравнению с октябрем 2019 года.
Октябрьгода создал более благоприятные условия для покупателей, поскольку количество новых предложений выросло на 40% в Сиэтле и на 32% в округе Кинг. Учитывая эту тенденцию, ожидается, что в ближайшие месяцы покупатели найдут на рынке больше новых объектов недвижимости.
АКТИВНЫЕ ЛИСТИНГИ
- Всего активных листингов в Сиэтле было 2 055.
- Это представляет собой увеличение почти на 16% по сравнению с октябрем 2019 года.
- Всего активных листингов во всем округе Кинг было 3806.
- Это представляет собой снижение почти на 21% по сравнению с октябрем 2019 года.
НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
- На рынок Сиэтла было добавлено 452 новых объявления.
- Это представляет собой рост почти на 40% по сравнению с октябрем 2019 года.
- 3 971 новый объект был добавлен на рынок All King County.
- Это представляет собой рост почти на 32% по сравнению с октябрем 2019 года.
ЗАКРЫТО ПРОДАЖА
- В Сиэтле было зарегистрировано 1 202 закрытых продажи.
- Это представляет собой рост почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- 3 857 закрытых продаж было зарегистрировано в округе Олл Кинг.
- Это представляет собой рост почти на 40% по сравнению с прошлым годом.
НЕОБХОДИМЫЕ ПРОДАЖИ
- В Сиэтле зарегистрировано 1 204 незавершенных продажи.
- Это представляет собой увеличение почти на 20% по сравнению с тем же месяцем год назад.
- 3 833 незавершенных продажи были зарегистрированы в округе Олл Кинг.
- Это представляет собой увеличение почти на 20% по сравнению с тем же месяцем год назад.
ЗАКРЫТАЯ ЦЕНА — МЕДИАНА
- Средняя цена в Сиэтле увеличилась на 4,90% и составила 750 000 долларов.
- В прошлом году в то время средняя цена в Сиэтле составляла 715 000 долларов.
- Средняя цена в округе Кинг увеличилась на 13,22% до 685 000 долларов.
- В прошлом году в то время средняя цена в округе Кинг составляла 605 000 долларов.
МЕСЯЦЕВ ЗАПАСОВ (MOI)
- 1,71 месяца — это число в Сиэтле.
- Месяц поставки в округе Кинг составляет 0,99.
- Это показывает, что этот регион является сильным рынком недвижимости для продавцов.
Прогноз рынка недвижимости Сиэтла на 2021 год
Каковы прогнозы рынка недвижимости Сиэтла на 2020 год? Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет.За последние 6–7 лет резкое падение товарных запасов привело к астрономическому росту цен на жилье в Сиэтле, поскольку покупатели конкурировали из-за сокращающегося числа объектов недвижимости на рынке.
С 2012 года средняя цена на жилье в Сиэтле увеличилась с 355 000 долларов до 773 508 долларов — 9 0005, то есть повышение почти на 118%. Как вы можете видеть на приведенном ниже графике, стоимость домов постоянно росла, начиная с конца 2012 года и продолжаясь до 2018 года. После этого это ознаменовало начало устойчивого спада цен, который длился более года.
В 2018 году цены резко упали. С июля 2018 года стоимость домов начала снижаться, и так продолжалось до ноября 2019 года.
С декабря прошлого года траектория изменилась в сторону повышения. Впервые с 2014 года дома в этом районе продавались по ценам ниже их листинговых цен.
Аналогичный рост был зафиксирован NeighborhoodScout.com. Их данные также показывают, что недвижимость Сиэтла подорожала на 84,92% за последние десять лет, что составляет 6 среднегодовых оценок стоимости жилья.34%, что ставит Сиэтл в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране.
На данный момент цены в Сиэтле растут по всем направлениям. Квартиры по-прежнему ниже их пиковой цены, но это самая высокая цена кондо с пика 2018 года. Дома превзошли пиковые рекорды месяц за месяцем.
Только за последние двенадцать месяцев уровень повышения курса Сиэтла был низким, но с положительной стороны (1,99%), и в последнем квартале уровень повышения курса составил 1.35%, что соответствует 5,51% годовых. Эта цифра также подтверждает позитивный прогноз Zillow, поэтому ожидается, что цены на жилье в этом регионе вырастут как минимум на 6-8% в следующие двенадцать месяцев.
Это означает, что есть ситуация, когда спрос превышает предложение. предоставление продавцам преимущества перед покупателями в переговорах о цене. Вот так цены на жилье растут в регионе.
В настоящее время типичная стоимость домов в Сиэтле составляет 773 508 долларов, а типичная стоимость домов в округе Кинг — 678 745 долларов.Типичная стоимость домов в метро Сиэтл-Такома-Бельвью составляет 555 689 долларов. Эти значения (по Zillow) сезонно скорректированы и включают только средний ценовой уровень домов.
Вот последний прогноз жилищного строительства в Сиэтле, округе Кинг и Сиэтле MSA до сентября 2021 года.
- Seattle Стоимость домов выросла на 8,9% за последний год, и, по последним прогнозам, в следующем году они вырастут на 8,2% .
- Округ Кинг Стоимость домов выросла на 10.5% за последний год, и, согласно последним прогнозам, они вырастут на 8,5% в следующем году.
- Seattle-Tacoma-Bellevue Metro Стоимость домов выросла на 10,7% за последний год, и Zillow прогнозирует, что они вырастут на 7,1% в следующие двенадцать месяцев.
График ниже, созданный Zillow, показывает рост медианной стоимости домов с 2011 года и их прогноз до сентября 2021 года.
Любезно предоставлено Zillow.comSeattle-Bellevue-Everett, WA Прогноз стоимости
Вот краткий и четкий прогноз рынка жилья в Сиэтле на 3 года, заканчивающийся 3-м кварталом 2021 года. Точность этого прогноза для Сиэтла составляет 85%, и он предсказывает положительную тенденцию. LittleBigHomes.com По оценке , вероятность роста цен на жилье в Сиэтле в этот период составляет 85%.
Если этот ценовой прогноз верен, стоимость дома Сиэтл-Белвью-Эверетт, штат Вашингтон будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года.
Историческое изменение цен на жилье для Сиэтл-Белвью-Эверетт, штат Вашингтон показано ниже за трехкратный период. Индекс цен на жилье показывает, что рынок Сиэтла вырос на 48% за последние 10 лет (данные до 3-го квартала 2018 г.). За последние тридцать лет он вырос на 497%. Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Сиэтла составило 33% за двенадцать месяцев, закончившихся 2 кварталом 1978 года.
Наихудшее годовое изменение стоимости жилья на рынке Сиэтла составило -11% за двенадцать месяцев, закончившихся третьим кварталом 2009 года.Самый высокий рост стоимости жилья на рынке недвижимости Сиэтла за трехлетний период составил 96% за три года, закончившиеся 4 кварталом 1978 года.
Наихудшие результаты за трехлетний период на рынке Сиэтла составили -24% за три года, закончившиеся вторым кварталом 2011 года. Чтобы узнать о предстоящих обновлениях, посетите LittleBigHomes.com.
| Период времени | Оценка недвижимости в столичном районе Сиэтла |
| Последние 5 лет | 69% |
| Последние 10 лет | 48% |
| Последние 20 лет | 197% |
| Снижение с исторического максимума | 0. 02% |
Теперь вопрос в том, что произойдет в будущем. Эти числа могут быть положительными или отрицательными, в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Хотя многие из них потеряли работу, что лишило их права на получение ипотечного кредита, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи. Увеличение количества новых и общих предложений указывает на то, что продавцы теперь готовы выставить свои дома на продажу.
Люди продолжают покупать и продавать свои дома, независимо от того, растут ли они семью и нуждаются в большем жилище, переезжают на работу или выходят на пенсию.Индустрия недвижимости быстро адаптировалась к ограничениям, связанным с новой пандемией коронавируса, благодаря ведению бизнеса с использованием таких технологий, как виртуальные шоу и электронные подписи, чтобы помочь покупателям и продавцам с их потребностями в жилье перед лицом этих проблем.
Возможностей предостаточно как для покупателей, так и для продавцов, если они готовы действовать быстро. Продавцы, брокеры и покупатели жилья, похоже, приспосабливаются к ограничениям, наложенным на отрасль недвижимости из-за пандемии коронавируса.С помощью агентов покупатели осматривают недвижимость виртуально, через FaceTime или звонки в WhatsApp.
Ограниченность доступных запасов заставляет рынок недвижимости Сиэтла снова нагреваться. Сиэтл и весь рынок метрополитена настолько горяч, что в долгосрочной перспективе не могут перейти на рынок недвижимости полноценного покупателя. На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля.
С точки зрения месячной поставки Сиэтл может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов.И этого не произойдет. Пандемия заставила некоторых продавцов взять паузу, в результате чего рынок жилья Сиэтла столкнулся с еще большим сокращением запасов.
При этом покупательский спрос остался прежним. Текущие запасы (месяцы поставки) в этом регионе остаются очень ограниченными — 1,71 месяца в Сиэтле и 0,99 в округе Олл-Кинг.
Таким образом, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Сиэтла останется таким же сильным, как всегда. Этот рынок жилья ориентирован на продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.
Для продавцов в настоящее время на рынке жилья Сиэтла наблюдается очень низкий уровень запасов, а это означает, что продавцы могут ожидать меньшей конкуренции со стороны других продавцов и множественных предложений от покупателей.
Для покупателей в Сиэтле складские запасы относительно увеличиваются, и низкие процентные ставки (2,88%) продолжают оставаться стимулом. За последние пару месяцев на рынке появилось много объявлений. Это положительный знак для покупателей жилья, особенно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Сиэтла.
Увеличение запасов дает больше возможностей для покупателей и потенциально может привести к увеличению продаж. Если они инвестируют сейчас, они могут стремиться к большей рентабельности инвестиций, как только рынок вернется в норму в 2021 году (надеясь, что к тому времени кризис закончится).
Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Цены на недвижимость сильно цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Сиэтле в 2020 году (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах жилья, новостроек или элитных домов.Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости. Большинство из этих переменных трудно предсказать заранее.
Рынок жилья Сиэтла 2020: цены и тенденции (сводка с начала года)
Теперь мы сделаем краткий обзор того, как рынок жилья Seralle показал себя в 2020 году. В основном мы будем обсуждать медианные цены на жилье, инвентарь, экономику, рост и окрестности, что поможет вам понять, как движется местный рынок недвижимости в этом регионе.
Сиэтл — довольно удобный город в округе Кинг в Вашингтоне. Он представляет собой смесь жилья, занимаемого владельцами и арендатором. По данным Neighborhoodscout.com, поставщика данных о недвижимости, большие жилые комплексы с тремя и четырьмя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами на рынке недвижимости Сиэтла.
Другие типы жилья, которые преобладают на рынке, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры. Дома на одну семью составляют около 40% жилищных единиц Сиэтла.На национальном уровне количество сдаваемых в аренду домов на одну семью выросло до 30% за последние три года.
Давайте сначала взглянем на некоторые данные по недвижимости Сиэтла за прошлый год. К концу 2019 года цены на жилье в Сиэтле снова начали расти. В октябре 2019 года цены росли быстрее, чем за год. В октябре цены на жилье в Сиэтле выросли на 3,3% по сравнению с прошлым годом, до 775 000 долларов — это самый большой процентный рост за 12 месяцев.
Согласно отчету The Seattle Times за декабрь 2019 года, цены на жилье в этом районе росли в годовом исчислении три месяца подряд.Прямо с января мы видели очень высокий спрос, низкие запасы, и, похоже, в этом году мы увидим некоторое повышение.
Предложение недвижимости на рынке округа Кинг резко сократилось — на 40,7% к концу февраля по сравнению с прошлым годом. Это преимущество для продавцов, поскольку домов на продажу не так много, как при обычных тенденциях.
К январю 2020 года рынок жилья Сиэтла показал самый высокий рост во всем регионе. До того, как разразился коронавирус, рынок действительно был в хорошей форме.Рынок жилья Сиэтла был жарче, чем где-либо еще в стране. Цена на дома в Сиэтле в феврале 2020 года выросла на 6% по сравнению с прошлым годом. Также на 1,3% больше по сравнению с январем 2020 года.
Данные Northwest Multiple Listing Service показали, что запасы оставались ограниченными и в марте. По состоянию на конец марта в округе Кинг было 2813 активных объявлений.
Это на 34,01% меньше, чем годом ранее, когда активных листингов было 4263.Брокеры сообщили о 2450 закрытых продажах, что на 6,99% больше по сравнению с прошлым годом. Незавершенные продажи (взаимоприемлемые предложения) составили 3 031, что на 17,12% меньше, чем годом ранее.
В общей сложности 10 291 новое объявление было добавлено (во всех 23 округах, о которых сообщал NWMLS) в течение марта. Всего нет. активных листингов на конец марта было 9 418. Это на 21,63% меньше, чем за тот же месяц год назад. По сравнению с февралем товарные запасы в марте увеличились на 2 505 листингов, что по-прежнему не соответствовало спросу во всем регионе.
Влияние COVID-19 на рынок жилья Сиэтла
Пандемия Covid-19 замедлила объем продаж и темпы продаж в районе Сиэтла. Это заставило некоторую часть покупателей отложить свои запланированные покупки жилья, а часть продавцов воздержаться от размещения своих домов. Активность в сфере жилой недвижимости отразила ожидаемое снижение в апреле из-за пандемии коронавируса.
Из-за сокращения запасов продавцы столкнулись с гораздо меньшей конкуренцией друг с другом.Многие из них решили не выставлять свои дома в весенний сезон, что привело к значительному сокращению списков, но сохранило цены на стабильном и высоком уровне.
Согласно данным Northwest MLS за май, в округе Кинг цены выросли на 4% по сравнению с прошлым годом, с 625 000 до 650 000 долларов. Цены в округе Снохомиш выросли почти на 6%, а округ Пирс присоединился к Китсапу с двузначным приростом; там цены выросли с 355 000 до 397 750 долларов, что на 12% больше. В округе Пирс можно найти большинство самых дешевых домов в районе метро.
В июне цены на жилье в округе Кинг немного выросли, почти на 5,9% (с 637 675 долларов до 675 000 долларов). Цены в округе Пирс подскочили почти на 8,2% — с 372 500 до 403 000 долларов. Цены выросли почти на 6,7% в округе Снохомиш и более чем на 7,7% в округе Китсап. Средняя цена продажи в Сиэтле выросла на 2,62% до 749 000 долларов, а запасы в месяц составили 1,6.
Столичный регион Сиэтла включает три самых густонаселенных округа штата — Кинг, Снохомиш и Пирс.В июле в округе Кинг по-прежнему самая высокая средняя цена на дома и квартиры — 670 000 долларов (на 7,2% больше, чем год назад). Цены выросли на большинстве рынков округа Кинг, при этом типичный дом на одну семью в Сиэтле был продан за 805 000 долларов, поскольку цены выросли на 6,6% по сравнению с прошлым годом.
В других регионах рост цен был еще сильнее — 21,6% в Северном Сиэтле, 11,46% в SE King и 7,95% в SW King. Цены на дома в округе Пирс выросли на 13% до рекордных 425 000 долларов. А в округе Снохомиш цены выросли на колоссальные 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув рекордного уровня в 575 000 долларов.
В августе из-за нехватки запасов и высокого спроса цены на жилье достигли новых высот. Второй месяц подряд в регионе наблюдается рекордный рост цен, при этом цены на жилье увеличиваются двузначными числами по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи в Сиэтле выросла на 10,61% и составила 766 000 долларов (источник: NWLS).
В округе Кинд также зафиксирован резкий рост цен на 10,57% по сравнению с прошлым годом, и в настоящее время они держатся на уровне 680 000 долларов. Мы также увидели самое низкое количество домов на продажу за более чем 20 лет и самые низкие ставки по ипотеке за всю историю.
Статистика выкупа недвижимости в Сиэтле
Вот некоторые статистические данные о потерях права выкупа на рынке недвижимости Сиэтла. Согласно данным Zillow о потере права выкупа, в Сиэтле 0,1 дома лишены права выкупа (на 10 000). Это ниже, чем значение 0,8 для метро Сиэтл-Такома-Бельвью, а также ниже, чем национальное значение 1,2. Процент просрочек по ипотеке в Сиэтле составляет 0,2%, что ниже национального значения 1,1%. Процент домовладельцев Сиэтла, находящихся под водой по своей ипотеке, составляет 3.9%, что ниже, чем у метро Сиэтл-Такома-Бельвью (4,2%).
В настоящее время 44 объекта недвижимости в Сиэтле, штат Вашингтон, находятся на той или иной стадии отчуждения (невыполнение обязательств, аукцион или принадлежащее банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 343.
В августе количество объектов недвижимости, получивших в Сиэтле, штат Вашингтон, было на 0% выше, чем в предыдущем месяце, и на 88% ниже, чем за то же время в прошлом году.
На данный момент почтовый индекс с самым высоким показателем отчуждения права выкупа составляет 98108, при этом отчуждается 1 из каждых 9166 единиц жилья.Почтовый индекс 98133 имеет самый низкий уровень потери права выкупа, где 1 из каждых 22521 единиц жилья становится просроченной.
| Потенциальные потери права выкупа в Сиэтле | 44 (RealtyTrac) |
| Дома на продажу в Сиэтле | 343 |
| Недавно проданные | 7938 |
| Средняя прейскурантная цена | $ 650 000 (падение на 2% по сравнению с июлем 2019 г.) |
Инвестиции в недвижимость Сиэтла: стоит ли покупать инвестиционную недвижимость?
Стоит ли рассматривать возможность инвестирования в недвижимость Сиэтла? Что ж, чтобы ответить на этот вопрос, мы должны взглянуть на его экономику и рабочие места.
Многие инвесторы в недвижимость задаются вопросом, является ли покупка недвижимости в Сиэтле хорошей инвестицией? Вам нужно глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет рынок на год вперед. Рынок недвижимости Сиэтла всегда выглядит почти таким же дорогим, как и перегретый рынок. Все мы знаем, что Сиэтл — это дорогой рынок недвижимости, который заставляет многих инвесторов задуматься. Однако есть много веских причин инвестировать в Сиэтл.
После значительного снижения цен на жилье в Сиэтле в прошлом году, цены резко выросли в последнем квартале 2020 года.Нехватка домов на продажу на рынке жилья Сиэтла вызывает рост цен. И поэтому по всем этим и другим причинам рост стоимости недвижимости является позитивным событием для домовладельцев и продавцов в районе Сиэтла. Продолжающийся общенациональный кризис затронул и рынок недвижимости Сиэтла, но не так сильно, как мы ожидали. Поскольку жилищный инвентарь в Сиэтле остается ограниченным, это может серьезно затруднить жизнь покупателей.
Основные причины инвестировать в рынок недвижимости Сиэтла | |
| |
Спрос на жилье в Сиэтле высокий
Какое отношение состояние недвижимости в Кремниевой долине имеет к рынку недвижимости Сиэтла? На самом деле, довольно много.Сиэтл долгое время был технологическим центром второго уровня, поддерживаемым такими компаниями, как Boeing, Amazon, F5 и Real Networks. Сильная технологическая экосистема Сиэтла привела к тому, что ряд стартапов решили начать именно здесь, но, что более важно, многие технологические гиганты создают здесь «форпосты».
Они переводят рабочие места в Сиэтл, чтобы позволить себе расширяться или просто остаться в бизнесе. Приток новых высокооплачиваемых рабочих мест и переезд сотрудников в Сиэтл стимулируют спрос на дома в Сиэтле.За последние 10 лет Amazon выросла более чем в десять раз в Сиэтле: с 4000 сотрудников в его родном городе до более 45000.
В то же время средняя цена на дома в городе подскочила с 420 000 до 720 000 долларов (по данным Northwest MLS), а цены на дома в городских районах в целом выросли на 47 процентов. В период с 2008 по 2018 год было продано более 535 000 домов во всем районе метро Сиэтла. Для сравнения, это на 41 процент больше, чем в районе метро Сан-Диего аналогичного размера.
Большая часть этого роста на местном рынке жилья, вероятно, объясняется ростом Amazon. Рынок недвижимости Сиэтла разделяет многие ограничения, которые привели к росту цен на недвижимость в Сан-Франциско. Вы не можете реально построить на воде.
В горах сложно построить.
Вы можете нарастить, но это требует времени и дорого. И все же все хотят жить недалеко от центра города и работы. Это помогает поддерживать высокую стоимость недвижимости на рынке жилья Сиэтла.
Инвестиции в недвижимость Сиэтла обеспечивают отличную рентабельность инвестиций в долгосрочной перспективе
Рынок жилья Сиэтла уже много лет является одним из самых горячих в стране. За последние десять лет ежегодный рост стоимости недвижимости составил почти 6,5%. Таким образом, Сиэтл входит в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране. Сиэтл неоднократно попадал в списки городов, в которых продавцы недвижимости получают наибольшую отдачу от своих инвестиций. Стоимость собственности постоянно росла в течение многих лет.
Арендные ставки высоки и продолжают расти, что гарантирует рентабельность инвестиций для тех, кто покупает и удерживает недвижимость в течение длительного времени. Мы уже рассмотрели тот факт, что вы можете повышать арендную плату по мере необходимости, чтобы соответствовать рынку. Это означает, что вы, безусловно, сможете получить прибыль на большом рынке аренды в Сиэтле независимо от того, покупаете ли вы и держите или покупаете и переворачиваете.
В Сиэтле благоприятный деловой климат
Компании не просто переезжают в Сиэтл, чтобы выйти на растущий рынок квалифицированной рабочей силы.Другие просто переезжают, потому что не могут продолжать бизнес в Калифорнии. В Калифорнии самые высокие налоги на прибыль в США. Невероятно навязчивое и бесконечно распространяющееся регулирование только усложняет работу предприятий.
В то время как многие компании переезжают в Техас, Сиэтл ближе как по культуре, так и по географии. То, что они могут найти более дешевые таланты и недвижимость, получая при этом больше свободы для ведения своего бизнеса, только увеличивает чистую прибыль.
Технологический ландшафт Сиэтла стремительно развивается
Сиэтл был самым быстрорастущим крупным городом страны в 2015 году.Он входит в пятерку самых быстрорастущих городов с 2010 года, достигнув годового роста на 3,1% в 2016 году.
Многие молодые люди переезжают сюда, потому что это прекрасное место для жизни и начала работы, не считая сильного рынка труда.
Исход из Калифорнии в Сиэтл — только часть уравнения, поскольку Сиэтл привлекает людей со всей страны, и, по правде говоря, со всего мира. Технологический ландшафт Сиэтла и рынок недвижимости стремительно развиваются.
Компания Google увеличила размер своего нового кампуса в Сиэтле.Facebook активно набирает сотрудников в Сиэтле, особенно для своего подразделения виртуальной реальности Oculus, которое быстро растет на заднем дворе Microsoft в Редмонде.
GeekWire сообщил об аренде новых штаб-квартир для ведущих стартапов в Сиэтле — Rover и Outreach. Другие компании продолжают расти, и это компенсирует любую слабость. Технологии взорвали Сиэтл. За последние 5 лет мы наблюдаем 50-процентный рост цен на этом рынке, что привело к недооценке многих покупателей из среднего класса.
Сильный рынок аренды Сиэтла
Около трети жителей США.
С. аренда. Однако в Сиэтле этот показатель превышает половину. Частично это связано со стоимостью домов на рынке жилья Сиэтла. Еще одним фактором, способствующим этому, является то, что миллениалы менее склонны быть привязанными к дому и поэтому предпочитают арендовать, в то время как Сиэтл является одним из лучших городов для привлечения этих молодых людей.
Они, вероятно, будут продолжать снимать жилье вместо того, чтобы покупать дома. Защита окружающей среды на больших участках земли вокруг Сиэтла ограничивает дальность распространения города.
Это предотвращает снижение стоимости домов на рынке жилья Сиэтла по мере того, как люди переезжают в отдаленные пригороды, обменивая стоимость домов на время в пути. Наращивание становится все более возможным, но вы не можете сделать это здесь так, как это сделали в Майами.
Финансовый район позволяет зданиям быть настолько высокими, насколько позволяют правила FAA, но это все. Это название тоже не имеет большого значения, поскольку территория в основном застроена.
Остальная часть Сиэтла зонирована невысоко, что не позволяет удовлетворить спрос за счет строительства многоквартирных домов.Это поддерживает высокие ставки аренды на недвижимость в Сиэтле.
Цены на аренду в Сиэтле снижаются из-за продолжающейся пандемии, которая привела к появлению большого количества вакансий. По состоянию на октябрь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Сиэтле, штат Вашингтон, составляет 1930 долларов, что на 12,28% меньше, чем в прошлом году, когда средняя арендная плата составляла 2167 долларов, и на 7,25% меньше, чем в прошлом месяце, когда средняя арендная плата составляла 2070 долларов.
- Двухкомнатные апартаменты в Сиэтле сдают в среднем 1830 долларов в месяц ( 12.28% на меньше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 2167 долларов (на 7,25% меньше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за квартиру в Сиэтле за предыдущие 6 месяцев снизилась на 201 доллар (-9,4%)
- Однокомнатные квартиры подешевели на 181 доллар (-9%).
- Трехкомнатные квартиры подешевели на 188 долларов (-6,8%).
По данным RentCafe, около 15% квартир можно арендовать менее чем за 1500 долларов, а более 50% квартир можно арендовать за более чем 2000 долларов в месяц.Это показывает, что арендная плата в Сиэтле очень высока.
Это одни из самых доступных районов, где арендная плата ниже средней арендной платы в Сиэтле:
- Innis Arden, где средняя арендная плата составляет 1354 доллара в месяц.
- Ричмонд-Бич, где арендаторы в среднем платят 1354 доллара в месяц.
- Хайлендс, где средняя арендная плата составляет 1354 доллара в месяц.
- Broadway, где квартиры продаются за 2031 доллар в месяц.
Большой студенческий рынок Сиэтла отлично подходит для инвестиций в аренду недвижимости
Хотя мы не можем сказать это только о рынке жилья Сиэтла, факт остается фактом: большие города с развитой сетью учебных заведений всегда создают возможности для тех, кто хочет владеть недвижимостью в аренду.
Студенты не покупают дома — они снимают. В студенческом городке с единственным университетом стоимость собственности растет и падает в зависимости от популярности университета.
В Сиэтле почти два десятка четырехлетних колледжей предоставляют буквально разнообразный рынок для арендодателей, обслуживающих студентов, в то время как сильный местный рынок труда означает, что вы можете сдавать недвижимость в аренду местным жителям, если студенты уедут.
Сиэтл удобен для иностранных покупателей недвижимости
Соединенные Штаты довольно дружелюбны к иностранным покупателям недвижимости. Канада ограничила возможности иностранных покупателей покупать недвижимость в Канаде, что является основной причиной, по которой Ванкувер стал одним из самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Это побудило многих китайских инвесторов вместо этого скупить недвижимость Сиэтла, что сделало город третьим направлением для иностранных инвесторов в недвижимость.
Кто-то надеется отправить детей учиться в США.
С., а у некоторых здесь действительно есть дети. Другие покупают недвижимость как способ припарковать деньги за границей в юрисдикции с относительно низкими налогами с вероятной прибылью, если они решат продать позже. Поскольку иностранные покупатели не всегда сдают недвижимость в аренду, это приводит к росту цен на рынке недвижимости Сиэтла и косвенному сокращению предложения.
Рынок жилья Сиэтла дружелюбен к арендодателям
Многие инвесторы не хотят покупать недвижимость на либеральных рынках, потому что боятся, что не смогут защитить свои инвестиции.Однако у Сиэтла есть ряд преимуществ, особенно по сравнению с Орегоном и Калифорнией. Штат Вашингтон объявил контроль за арендной платой вне закона, поэтому вы можете повышать арендную плату, чтобы не отставать от инфляции и спроса.
Если арендатор расторгает договор аренды без согласия арендодателя, арендатор несет ответственность за арендную плату до конца срока аренды. Арендодатели имеют значительную свободу в своих проверочных вопросах.
Если арендатор имеет помесячную аренду, арендодатель может прекратить его только по одной из 18 утвержденных причин, но он может прекратить его, отправив письменное уведомление за три недели до конца месяца.
Где купить инвестиционную недвижимость в Сиэтле?
Вы ищете инвестиционную недвижимость на рынке недвижимости Сиэтла? Сиэтл долгое время был вторым после Кремниевой долины, но его сильная экономика, разнообразное население и лучший нормативный климат привлекают сюда беженцев из Калифорнии и мигрантов со всей страны и мира.
Независимо от погоды в районе, рынок жилья Сиэтла можно охарактеризовать как солнечный. Хороший денежный поток от инвестиционной недвижимости Seattle означает, что вложение, разумеется, прибыльное.С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для выплаты долга. Поэтому поиск лучшей инвестиционной недвижимости в Сиэтле в развивающемся районе будет ключом к вашему успеху.
Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение.
Расположение создает желанность. Желание порождает спрос. Вам следует сосредоточиться на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости. Оба они означают высокий спрос на жилье.
Должен появиться естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену вашей сдаваемой в аренду собственности Seattle , и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций в долгосрочной перспективе.
Районы Сиэтла должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности. Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, общественным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Сиэтле может быть не лучшим местом для жизни.
Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу. Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить и хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки в районах класса А.
Инвентарь невелик, но возможности есть.
В Сиэтле 75 районов. Некоторые из других популярных районов Сиэтла, где вы можете инвестировать в инвестиционную недвижимость Сиэтла, — это Maple Leaf, Central District, Phinney Ridge, Ballard, Columbia City, Belltown, Beacon Hill, Green Lake, West Seattle, Wallingford, Madison Park, Queen Anne, Магнолия и Нортгейт.
Леши имеет среднюю цену листинга в 1 миллион долларов (на Realtor.com), что делает его самым дорогим районом. Беллтаун — самый доступный район, его средняя цена листинга составляет 550 тысяч долларов.
Еще один популярный район Сиэтла для инвестиций в недвижимость — Королева Анна, где средняя цена дома составляет около 875 000 долларов. Бродвей — популярный район среди покупателей жилья, которые могут позволить себе купить дом в среднем ценовом диапазоне 649 000 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сиэтле, штат Вашингтон, составляет 1452 доллара.Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней составляет 1 981 доллар, а за квартиру с 2 спальнями — 2 054 доллара.
Вот одни из лучших районов в районе метро Сиэтла, где можно купить дом или инвестиционную недвижимость.
Северный Редмонд находится в округе Кинг и является одним из лучших мест для жизни в Вашингтоне. Согласно сайту Niche.com, проживание в Северном Редмонде дает жителям ощущение разреженного городского пространства, и большинство жителей владеют своими домами. В Северном Редмонде много ресторанов, кафе и парков.Многие семьи живут в Северном Редмонде, и жители склонны к либеральному подходу. Государственные школы в Северном Редмонде высоко оценены. Средняя стоимость дома в Северном Редмонде составляет 866 702 доллара, а средняя арендная плата — 2318 долларов.
North Delridge — вполне доступный район Сиэтла. Он расположен в округе Кинг и является одним из лучших мест для жизни в Вашингтоне. Согласно сайту Niche.com, проживание в Норт-Делридж предлагает жителям ощущение смеси города и пригорода. Район известен своей пышной природной красотой и богатыми возможностями для отдыха на природе.
Государственные школы Норт-Делриджа высоко оценены. Средняя стоимость дома в Норт-Делридже составляет 603 188 долларов. Стоимость домов в North Delridge за последний год выросла на 3,2%, а Zillow прогнозирует, что в следующем году она упадет на 1,7%. Поэтому, вероятно, сейчас самое подходящее время, чтобы начать поиск хороших инвестиционных возможностей. Около 48% жителей любят снимать жилье.
Капитолийский холм — густонаселенный жилой район в Сиэтле (не путать с Капитолийским холмом, Вашингтон Д.С.). Он расположен к востоку от центра города, на другой стороне межштатной автомагистрали 5. Капитолийский холм — 9-й по величине пешеходный район в Сиэтле с оценкой пешеходной прогулки 91, и его можно использовать для велосипедистов. Это один из самых популярных районов ночной жизни и развлечений. Состоит из нескольких небольших кварталов, арендная плата в Капитолийском холме составляет в среднем около 1900 долларов в месяц. Сообщество состоит из молодых специалистов, одиноких людей и семей с детьми.
Согласно Redfin.com, рынок жилья на Капитолийском холме очень конкурентен.На момент написания этой статьи средняя цена продажи дома на Капитолийском холме составляет 679 950 долларов, что на 22,0% больше, чем в прошлом году. Дома на Капитолийском холме получают в среднем 1 предложение и продаются примерно за 8 дней. Средняя цена продажи дома на Капитолийском холме в прошлом месяце составила 680 тысяч долларов, что на 22,0% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи за квадратный фут на Капитолийском холме составляет 618 долларов, что на 0,24% больше, чем в прошлом году.
На Apartmenthomeliving.com цены на однокомнатные квартиры на Капитолийском холме в настоящее время варьируются от 700 до 10 000 долларов при средней цене 1840 долларов.На момент написания этой статьи стоимость аренды апартаментов с одной спальней на Капитолийском холме колеблется от 655 до 9 585 долларов при средней ежемесячной арендной плате 2488 долларов. Текущая средняя стоимость аренды двух спален составляет 3264 доллара.
Хайленд-Парк — это район в графстве Кинг . Жизнь в Хайленд-Парке предлагает жителям ощущение смеси города и пригорода, и большинство жителей арендуют свои дома. Государственные школы в Хайленд-Парке выше среднего. Средняя стоимость дома в Хайленд-Парке составляет 550 022 доллара. Стоимость домов в Хайленд-Парке выросла на 3.5% за последний год.
По данным RentCafe, средняя арендная плата в Хайленд-Парке, Сиэтл, Вашингтон, составляет 1842 доллара. Около 50% квартир можно найти в диапазоне от 1 501 до 2 000 долларов. Диапазон цен на однокомнатную квартиру в Хайленд-Парке, Сиэтл, Вашингтон, составляет от 1379 до 1429 долларов. Диапазон цен на апартаменты с 2 спальнями в Хайленд-Парке, Сиэтл, Вашингтон, составляет от 1899 до 1939 долларов.
Холм Южного Голливуда находится в округе Кинг и является одним из лучших мест для жизни в Вашингтоне.Согласно сайту Niche.com, проживание в Южном Голливудском холме дает жителям ощущение разреженного городского пространства, и большинство жителей владеют своими домами. На Южном Голливудском холме много ресторанов, кафе и парков. Государственные школы в Южном Голливудском холме высоко оценены. Средняя стоимость дома в Южном Голливудском холме составляет 817 547 долларов, а средняя арендная плата — 21 29 долларов.
Плато Саммамиш также находится в округе Кинг. Это высококлассный живописный пригород, расположенный между озером Саммамиш и долиной Сноквалми.На рынке в пригороде Сиэтла Саммамиш сейчас очень жарко. Жизнь здесь дает жителям ощущение скудного пригорода. Средняя стоимость дома в Южном Голливудском холме составляет 742 997 долларов.
Плато Саммамиш неизменно входит в число лучших мест для жизни в штате и стране. Государственные школы на плато Саммамиш высоко оценены. По данным Apartments.com, по состоянию на ноябрь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Саммамише, штат Вашингтон, составляет 1587 долларов за студию, 1808 долларов за однокомнатную, 1903 доллара за две спальни и 2474 доллара за три спальни.Аренда квартир в Саммамыше за последний год снизилась на -2,8%.
Вот десять районов Сиэтла с самыми высокими показателями стоимости недвижимости с 2000 года — список Neigborhoodscout.com.
- Антиохия-Сиэтл / 4-я авеню
- Mars Hill Graduate School / Elliott Ave
- Джеймс Стрит / Борен Авеню
- Корнуолльский колледж искусств / Стюарт-стрит
- 12-й проспект S / S King St
- Борен авеню / Мэдисон Стрит
- Сиэтлский муниципальный колледж — Центральный кампус / Бродвей
- E Jefferson St / 20 Ave
- Университет Вашингтона, Сиэтл, кампус / NE 45th St,
- Северный парк
Помимо рынка недвижимости Сиэтла, вы также можете инвестировать в еще один популярный рынок в Спокане, штат Вашингтон.Спокан — относительно дешевый рынок недвижимости на Западном побережье. Здесь уже наблюдается рост спроса и оценки собственности, но при этом он остается безопасным местом для инвестиций в недвижимость. Пропустите Сиэтл и Кремниевую долину и инвестируйте в будущее развитие Спокана. Одной из причин, по которой Спокан долго отставал от Сиэтла, был более высокий уровень безработицы.
В Сиэтле уровень безработицы составляет примерно 3%, что значительно ниже, чем уровень безработицы в 5% в Спокане. В то же время в экономике Спокана наблюдается рост числа высокооплачиваемых рабочих мест.Из десятков тысяч новых рабочих мест, созданных с 2010 года, большинство из них платят больше, чем средняя заработная плата по округу, что соответствует среднему уровню по стране. Обещание более высокой заработной платы соблазнит многих людей жить в Спокане, подпитывая спрос на рынке жилья Спокана.
Следующий — рынок недвижимости Такомы. Это второй по величине город в штате, который часто является лучшим выбором для инвесторов, чем самый крупный город, поскольку спрос велик, но не настолько велик, чтобы инвесторы беспокоились о том, что их цена будет снижена с рынка или окажется в пузыре.Такома на самом деле является третьим по величине городом в штате Вашингтон.
Арендная плата и стоимость недвижимости в районе Такома растут из-за увеличения спроса и ограниченного предложения. Это идеальное время для покупок. Грубо говоря, средний дом в районе Такома сейчас стоит по той же цене, что и типичный дом в округе Кинг в 2012 году. Кроме того, есть много причин рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость Такомы вместо домов и кондоминиумов на близлежащих рынках жилья.
Затем идет рынок жилья Валла, который включает два пригорода и охватывает более пятидесяти тысяч человек.Этот район стал центром винодельческой страны штата Вашингтон, хотя пшеница остается основным источником местной сельскохозяйственной экономики. Walla Walla — один из рынков недвижимости в штате, повышение стоимости которого не зависит от роста Сиэтла.
Уолла Уолла находится на границе штатов Вашингтон-Орегон. Рынок жилья Walla Walla готов к стабильному росту цен. Средняя стоимость дома в Уолла-Уолла составляет 278 247 долларов, а стоимость домов выросла на 4,4% за последний год.
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход.Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках Соединенных Штатов.
Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Сиэтле. Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель недвижимости в Сиэтле под ключ. Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в некоторых из лучших районов Сиэтла.
Не только Сиэтл или Вашингтон , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам при инвестировании в недвижимость. Изучая и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость Сиэтла под ключ, мы помогаем вам добиться успеха за счет минимизации рисков и увеличения прибыльности.
Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости остается важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.
Подходящее время для инвестиций в недвижимость? — Национальный уровень домовладений снижается впервые с 2017 года.По мере изменения демографии и выхода на пенсию бэби-бумеров вы видите миллениалов, которые могут быть не готовы покупать дома. В 2018 году миллениалы составляли около 22 процентов населения США.
Они предпочитают аренду дома или квартиры на одну семью. Рост цен на жилье и нехватка домов для новичков не оставили миллениалам иного выбора, кроме как отложить приобретение жилья. Более того, тем, у кого есть задолженность по студенческой ссуде, получить ипотечный кредит еще сложнее.
Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!
Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.
ССЫЛКИ :
Рыночные цены, тенденции и прогнозы
https://www.nwmls.com/
https://www.nwmls.com/News–Information/page/Latest-Press-Release
https://www.zillow .com / seattle-wa / home-values
https://www.littlebighomes.com/real-estate-seattle.html
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Seattle_WA/overview
https: / /www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/wa/seattle
https: //www.neighborhoodscout.com / wa / seattle / real-estate
https://seattlerealestatenews.com/category/info/seattle-monthly-housing-news
https://www.seattlepi.com/coronavirus/article/best-time-to- купить или продать дом во время пандемии-15287608.php
Статистика выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/wa/king-county/seattle
Рынок аренды (квартиры) Статистика
https://www.rentjungle.com/average-rent-in-seattle-rent-trends/
https: //www.rentcafe.ru / medium-rent-market-тенденции / us / wa / Seattle /
Зачем инвестировать в Сиэтл
https://www.collegesimply.com/colleges/washington/seattle/four-year-colleges
https://www.naahq.org/read/industry-insider/6-28- 16 / america-going-renters-nation
http://www.homebuyinginstitute.com/news/will-seattle-start-rising-again
https://www.geekwire.com/2018/amazon-responsible-seattles- жилищный-кулдаун-эксперты по недвижимости-весят
https://www.cnbc.com/2018/08/02/seattle-housing-market-is-under-pressure-as-chinese-buying-dries-up.html
https://seattlebubble.com/blog/2019/03/27/case-shiller-seattle-home-price-gains-below-average-in-january
https://www.bizjournals.com/losangeles/ news / 2016/08/12 / california-Regulation-policy-Business-flee.html
https://www.linkedin.com/pulse/seattle-san-francisco-why-west-coast-tech-companies-both- shanahan
https://www.theurbanist.org/2014/09/02/85-foot-and-125-foot-height-limits-are-a-missed-opportunity
https://www.seattletimes.com/ Сиэтл-новости / политика / Сиэтл-утверждает-более высокие-здания-в-пригороде-удвоение-высоты-в-некоторых-областях
https: // www.seattlemag.com/news-and-features/seattle-housing-experiences-high-demands-tech-companies-continue-grow
https://www.thestranger.com/slog/2018/01/09/25692670/seattle- is-now-number-three-us-city-for-foreign-real-estate-инвесторы
https://www.thestranger.com/news/feature/2016/01/27/23480634/what-you-need- знать-о-своих-правах-арендаторе в Сиэтле
Информация о районах и цены на аренду
https://www.apartments.com/
https://www.apartmenthomeliving.com/seattle/
https: // www.niche.com/places-to-live/search/best-neighborhoods-to-buy-a-house/m/seattle-metro-area/
Charlotte Real Estate Market 2020: жилищный прогноз и тенденции
Если вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость на рынке недвижимости Charlotte , , вы найдете всю статистику жилищного строительства на этой странице, чтобы помочь вам составить представление решение. Когда кто-то думает об инвестировании в недвижимость, внимание, как правило, смещается на горячие рынки, такие как Сан-Франциско, или места, куда эти жители бегут из-за высокой стоимости недвижимости.В других случаях инвесторы сосредотачиваются на «крутых» местах, в которых люди хотят быть, и полагают, что это принесет хорошую отдачу от инвестиций.
Мы потратили время на поиск лучших долгосрочных возможностей, и это привело нас к рынку жилья Шарлотт . Шарлотта — крупнейший город Северной Каролины. В самом городе проживает более 800 000 человек. Статистическая зона Шарлотты еще больше — здесь проживает около двух с половиной миллионов человек. Это один из самых быстрорастущих городских районов страны и второй по темпам роста город на юго-востоке США.Только в Джексонвилле, штат Флорида, с 2004 по 2014 год рос быстрее.
Покупатели жилья в районе Шарлотты имели дело с постоянным рынком продавцов, который сократил запасы и поднял цены на жилье . Прошлый год стал пятым годом подряд роста цен на дома на рынке недвижимости Шарлотты. Однако рекордно низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки заставили покупателей все же найти дом в этом регионе. До марта 2020 года продажи недвижимости были стабильными во всей статистической зоне Шарлотты.В марте было продано 3 630 домов, что на 4,9% больше, чем годом ранее.
Итак, как COVID-19 повлиял на рынок жилья Шарлотты? В основном это коснулось нет. новых списков и закрытий продаж, которые упали в апреле месяце. В апреле годовые продажи Charlotte MSA упали на колоссальные 22,2% до 2 960 единиц. Однако это пока не повлияло на цены на жилье в Шарлотте. И снова, когда запасы упали, цены выросли. Средняя цена продажи в столичном статистическом районе Шарлотты в апреле 2020 года составила 282 995 долларов США, +9.Изменение на 7% по сравнению с прошлым годом. Запасы домов на продажу в Charlotte MSA упали на 24,8% до 6 066 по сравнению с прошлым годом. Месяцев поставки товарно-материальных ценностей по всей столичной зоне равнялось 1,7.
Примечание. Столичный статистический район Шарлотты включает округа Кабаррус, Гастон, Иределл, Линкольн, Мекленбург, Роуэн и Юнион в Северной Каролине, а также округа Честер, Ланкастер и Йорк в Южной Каролине.
Как видите, рынок недвижимости Шарлотты еще не остывает.Шарлотта — это горячий рынок для инвесторов, хотят ли они отремонтировать и переоборудовать, купить для удержания и сдать в аренду или инвестировать в многоквартирную недвижимость. Уровень прироста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составил около 0,52%, что соответствует годовому приросту стоимости 2,10%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям. Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Лучше избегать фазы снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию.Цены на недвижимость сильно цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.
Обратите внимание, что многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Шарлотте (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее. В этой статье мы сосредоточимся на текущем состоянии рынка недвижимости Шарлотты и на том, как оно может повлиять на инвесторов и покупателей жилья.
Более подробная информация о последних тенденциях на рынке жилья в пределах города Шарлотта представлена ниже.
Тенденции и статистика рынка жилья Шарлотты, 2020
Анализ данных о недвижимости из нескольких источников дает нам гораздо более широкое представление о направлении, в котором движется рынок. Теперь мы обсудим некоторые из самых последних тенденций в сфере жилищного строительства в районе Шарлотты из различных источников и сравним их с прошлыми двумя годами. В основном мы будем обсуждать медианные цены на жилье, запасы, экономику, рост и окрестности, что поможет вам понять, как движется местный рынок недвижимости в этом регионе.
Шарлотта — это город в округе Мекленбург, по которому можно пройти пешком, с населением около 727 822 человек. Высокий спрос и низкий уровень запасов на рынке жилья Шарлотты привели к значительному росту цен в 2019 году. По данным NeighborhoodScout.com, за последние десять лет ежегодный рост стоимости недвижимости в Шарлотте составлял 3,95%. Таким образом, Шарлотта входит в число 20% лучших по стоимости недвижимости в стране.
Шарлотта заняла четвертое место среди самых популярных рынков жилья в США в 2018 году, поскольку цены и арендная плата продолжали расти.В другом прогнозе на 2018 год он вошел в десятку лучших, заняв 7-е место в прогнозе Realtor.com. Как и во многих быстрорастущих городах, рынок жилья в Шарлотте характеризуется ограниченными запасами, растущими ценами и растущей арендной платой.
В среднем домов в Шарлотте продаются через 35 дней на рынке . Тенденция к среднему количеству дней на рынке в Шарлотте с прошлого года несколько снизилась. На здоровом, сбалансированном рынке потребуется около шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля.Что касается месяцев поставок, рынок Шарлотты может склониться в пользу покупателей, если предложение увеличится до более чем шести месяцев запасов. Однако, глядя на текущие тенденции, мы не видим, чтобы в ближайшее время что-то прекратилось. Текущая инвентаризация домов приравнивается к 1,5 месяцам поставки — признаки рынка недвижимости продавца.
Следующий анализ рынка жилья в Шарлотте был подготовлен «CANOPY REALTOR® ASSOCIATION». В отчете сравниваются ключевые показатели жилищного строительства «города Шарлотты» за апрель 2020 года и апрель 2019 года.
| Средняя цена продажи в апреле 2020 года составила 290 380 долларов США, что на 11,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. |
| Средняя цена предложения в апреле 2020 года составляла 364 491 доллар США, что на 5,0% больше, чем годом ранее. |
| В Шарлотте в апреле 2020 года было продано 1087 домов по сравнению с 1520 в апреле 2019 года, что на 28,5% меньше. |
| За год (январь 2020 г. — апрель 2020 г.) зарегистрированные продажи составили 4664 +1.Изменение на 6% по сравнению с прошлым годом. |
| Инвентаризация домов на продажу в Шарлотте в апреле 2020 года составила 2027, -24,7% по сравнению с прошлым годом. |
| Месяцев Запас запасов в апреле приравнен к 1,5. |
| Отношение запрашиваемой цены к продажной было 85. |
| Новые листинги в апреле 2020 года составили 1293, что на 33,4% больше, чем в прошлом году. |
Вот диаграмма, чтобы дать вам визуальное представление о тенденциях на рынке жилья Шарлотты в апреле 2020 года.
Снимок предоставлен CANOPY REALTOR® ASSOCIATIONЭти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Как видите, рынок жилья Шарлотты еще не показывает последствий замедления роста. Отчет за следующий месяц более четко отразит влияние COVID-19. Хотя многие потеряли работу, что лишило их права на получение ипотечного кредита, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи. Уменьшение 33.4% от числа новых списков указывает на то, что новые продавцы не желают выставлять свои дома на продажу до тех пор, пока пандемия не закончится или, по крайней мере, пока запретительные приказы, введенные местным правительством, не будут отменены. Хотя запасы ограничены, пандемия может благоприятствовать покупателям в войне заявок, а это означает, что цены не будут расти, как ожидается на рынке недвижимости продавца.
Прогноз рынка недвижимости Шарлотты на 2020-2021 годы
Каковы прогнозы рынка недвижимости Шарлотты на 2020 год? Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет.Шарлотта зарекомендовала себя как одна из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США. Согласно индексу Zillow, с 2015 года средние цены на жилье в Шарлотте выросли примерно на 45,2% — с 172000 долларов до 249707 долларов.
Последние данные по недвижимости от Zillow показывают, что текущая средняя стоимость дома в Шарлотте составляет 252 438 долларов. Шарлотта в настоящее время является горячим продавцом на рынке недвижимости. Спрос превышает предложение, что дает продавцам преимущество перед покупателями в переговорах о цене.Другими словами, домов на продажу меньше, чем покупателей на рынке.
В прошлом году недвижимость Шарлотты подорожала на 5,3%. Согласно последнему прогнозу рынка недвижимости Charlotte , цены на жилье могут остаться на прежнем уровне или снизиться на 1,2% в следующие двенадцать месяцев. Это связано с краткосрочным воздействием продолжающейся пандемии, которая препятствует продажам недвижимости по всей стране. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости Шарлотты остается сильным в пользу продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.
Вот визуальное представление исторических цен на жилье в Шарлотте и последний прогноз до марта 2021 года.
Снимок любезно предоставлен Zillow.comВот краткий и четкий прогноз рынка жилья Шарлотты на 3 года, заканчивающийся 3-м кварталом 2021 года. Точность этого прогноза для Шарлотты составляет 88%, и это предсказывает положительную тенденцию. LittleBigHomes.com По оценке , вероятность роста цен на жилье в Шарлотте в этот период составляет 88%.Если этот ценовой прогноз верен, стоимость дома в Шарлотте будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года.
Недвижимость в Шарлотте — Шарлотт, Северная Каролина. Дома на продажу
Шарлотта состоит из квартир, занимаемых владельцами (53,09%) и съемщиками (46,91%). Согласно Neighborhoodscout.com, поставщику данных о недвижимости, отдельные дома с тремя и четырьмя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Шарлотте. Другие типы жилья, которые распространены в Шарлотте, включают большие жилые комплексы, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры.Средняя цена дома в Шарлотте составляет 233 118 долларов, что указывает на то, что цен на жилье в Шарлотте близки к среднему значению по стране для всех городов США.
Дома на одну семью Шарлотты составляют более 50% жилых единиц города. На национальном уровне количество сдаваемых в аренду домов на одну семью выросло до 30% за последние три года. Почти весь спрос на жилье в США в последние годы был удовлетворен за счет сдачи в аренду на одну семью. Поскольку 2020 год теоретически находится в разгаре бума, у жилищного строительства еще есть 4 года.Скорее всего, в 2020 году дефицит жилья сохранится, что приведет к сохранению высоких цен на жилье.
В настоящее время в Шарлотт-он-Зиллоу, онлайн-компании, занимающейся базой данных по недвижимости, выставлено на продажу 1662 дома. Кроме того, в аренду сдаются 642 дома. В потенциальных списках есть около 7 домов, переданных в собственность, и 202 дома . Это просроченная недвижимость, которая может скоро появиться на рынке, но еще не найдена в службе множественного листинга (MLS).
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут в Шарлотте составляет 153 доллара, что выше, чем в среднем по метро Шарлотт-Конкорд-Гастония (136 долларов).Средняя цена текущих предложений в Шарлотте составляет 292 000 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 261 900 долларов. Средняя цена аренды в Шарлотте составляет 1500 долларов, что выше, чем средняя стоимость аренды в Шарлотт-Конкорд-Гастония, составляющая 1495 долларов.
В настоящее время на сайте Realtor.com, где размещены объявления о недвижимости, есть 4028 домов на продажу и 2094 дома для аренды в Шарлотте. Согласно их статистике, в апреле 2020 года рынок жилья в Шарлотте был рынком недвижимости продавца , что означает, что покупателей было примерно больше, чем домов, выставленных на продажу.Спрос на жилье опережал предложение. Средняя прейскурантная цена домов в Шарлотте, штат Северная Каролина, составляла 310 тысяч долларов в апреле 2020 года, что на 4,6% ниже по сравнению с прошлым годом. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 157 долларов. Средняя цена продажи составила 287,2 тысячи долларов.
В идеале покупатель предпочел бы соотношение цены продажи и цены предложения, близкое к 90%. Продавцы в Шарлотте сумели удержать хорошие рычаги воздействия на эти переговоры в прошлом месяце. В среднем они могли продать дома за 100% от запрашиваемой цены. Продавец всегда предпочел бы сценарии, которые могут дать коэффициент 100% или выше.
График предоставлен Realtor.com®Charlotte Real Estate Статистика выкупа недвижимости 2020
Согласно данным Zillow о потере права выкупа в Шарлотте, в Шарлотте 0,5 дома лишены права выкупа (на 10 000). Это ниже, чем значение 0,7 для метро Шарлотт-Конкорд-Гастония, а также ниже, чем национальное значение 1,2. Процент просрочек по ипотеке в Шарлотте составляет 1,2%, что выше, чем национальное значение 1,1%. Процент домовладельцев Шарлотты, находящихся под водой по ипотеке, составляет 6 человек.3%, что выше, чем у метро Шарлотт-Конкорд-Гастония (6,0%).
В настоящее время в Шарлотте, Северная Каролина, 892 объекта недвижимости, которые находятся на той или иной стадии отчуждения (дефолт, аукцион или принадлежащий банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 2310. В апреле 2020 года количество объектов недвижимости в Шарлотте, штат Северная Каролина, в отношении которых была подана заявка о передаче права выкупа, было на 91% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 90% ниже, чем за то же время в прошлом году.
| Потенциальные потери права выкупа в Шарлотте | 892 (RealtyTrac) |
| Дома на продажу в Шарлотте | 2310 |
| Недавно проданные | 8692 |
| Средняя прейскурантная цена | $ 280 000 (снижение на 6% по сравнению с мартом 2019 г.) |
В Шарлотте почтовый индекс с наивысшим показателем отчуждения права выкупа составляет 28216, при этом отчуждается 1 из каждых 3546 единиц жилья.Почтовый индекс 28217 имеет самый низкий уровень потери права выкупа, где 1 из каждых 11298 единиц жилья становится просроченной.
Вот график, показывающий количество новых обращений взыскания в Шарлотте по типу обращения взыскания.
Рынок недвижимости Шарлотты: хорошее место для инвестиций?
Теперь, когда вы знаете, где находится Шарлотта, вы, вероятно, захотите узнать, почему мы рекомендуем ее инвесторам в недвижимость. Инвестиции в недвижимость рекламируются как отличный способ разбогатеть. Шарлотта — хорошее место для инвестиций в недвижимость? Многие инвесторы в недвижимость задаются вопросом, является ли покупка недвижимости в Шарлотте хорошей инвестицией? Вам нужно глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет на рынке инвесторов и покупателей недвижимости в 2020 году.
Если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость на рынке недвижимости Шарлотты и рассчитывать на хорошую прибыль от аренды. Возможно, вы ищете немного другое владение, инвестиционную недвижимость в Шарлотте, которую вы могли бы переехать или продать при выходе на пенсию в будущем. В любом случае, в первую очередь необходимо учитывать потенциальную прибыль и цель. Давайте посмотрим на ряд позитивных событий, происходящих на рынке недвижимости Шарлотты, которые могут помочь инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в этом городе.
1. Рост рабочих мест в Шарлотте
Почему люди переезжают в район? Они могут переехать, потому что хотят там уйти на пенсию или считают, что так безопаснее. Тем не менее, основная причина, по которой люди переезжают в район или из него, — это экономические возможности. Уровень безработицы в Шарлотте составил 3,1% в декабре 2019 года по сравнению с 3,8% в декабре 2018 года. Среднее значение в США составляет 3,9%. Исторически сильная экономика этого района объясняет, почему в этот район переезжает около 100 человек в день. И это стимулирует спрос на рынке недвижимости Шарлотты.В период с 2018 по 2019 год количество рабочих мест в Шарлотте увеличилось на 2,3 процента, добавив более 27 300 рабочих мест за год. Ожидается, что в ближайшие десять лет рост рабочих мест составит 45,2%, что выше среднего показателя по США (33,5%).
2. Недвижимость Шарлотты относительно доступна для инвесторов
Цены на жилье в Шарлотте несколько дороже, чем в остальной части Северной Каролины, но доступны, если смотреть на национальные цены. Отдельные дома стоят около 300 000 долларов, таунхаусы — около 200 000 долларов.Вы можете купить дуплексы примерно за 400 000 долларов. Трех- и четырехблочные конструкции стоят около 120 000 долларов за штуку. Это делает рынок недвижимости Шарлотты особенно выгодным для инвесторов в недвижимость.
3. Демографический импульс Шарлотты
Средний возраст Шарлотты — 34 года, что на несколько лет меньше, чем в среднем по стране. Это потому, что многие люди переезжают сюда по работе. Это означает, что рынок недвижимости Шарлотты увидит спрос как со стороны людей, переезжающих сюда на работу, так и со стороны молодых людей, которые остаются здесь и растят здесь семьи; молодые люди, которые приезжают сюда учиться и работать, в конечном итоге продвинутся на рынке жилья Шарлотты, будь то в городе или в пригороде.Тот факт, что город является популярным местом для миллениалов, гарантирует долгосрочный рост рынка недвижимости Шарлотты.
4. Качество жизни Шарлотты
Шарлотта, Северная Каролина, занимает довольно высокое место в рейтинге лучших мест для жизни в US News. Они заняли 22-е место как в списке лучших мест для жизни, так и в лучших местах для выхода на пенсию. Другие места получили более высокий рейтинг желательности, иногда из-за фактора «крутизны», который приводит людей в Остин, штат Техас.Хорошая оценка Шарлотты была обусловлена наличием работы, общей стоимостью, удобствами и безопасностью сообщества. Это привлечет людей, которые могут переезжать не специально для работы, и заставит многих, кто здесь вырос, остаться.
Это говорит о том, что рынок недвижимости Шарлотты будет оставаться сильным, даже если местная экономика не будет такой большой в будущем. Огромный спрос на дома в Шарлотте обеспечивает необычайную стабильность на рынке жилья. Есть также нематериальные активы, такие как качество жизни и сильный южный комфорт, которые нельзя измерить метриками.Проживание на юге обычно означает легкую жизнь, но немногие южные города предлагают стабильный рынок жилья Шарлотты.
5. Рынок мобильных домов Шарлотты
Мы не собираемся тратить время на рассуждения о верхней части рынка жилья Шарлотты. Вместо этого мы собираемся обратиться к рынку, на который обычно не обращают внимания, — к доступным вариантам на рынке недвижимости Шарлотты. Доход на душу населения в Шарлотте составляет около 33 209 долларов, а средний семейный доход жителя Шарлотты составляет 53 274 доллара в год.В среднем в США это 53 482 доллара в год. Это приводит к тому, что многие из них уходят с рынка жилья, поскольку средняя арендная плата составляет примерно 1500 долларов в месяц. Если вы посчитаете, то обнаружите, что при среднем семейном доходе в 53 482 доллара и средней прейскурантной цене 292 000 долларов в районе Шарлотты соотношение цены и дохода составляет 5,45. Другими словами, здесь это так же недоступно, как и для тех, кто живет в Нью-Йорке или Денвере.
Решение для многих — остаться в передвижном доме. Мобильные дома стоят около 40 000 долларов в год, но все еще недоступны для многих потенциальных арендаторов.Относительно мягкий климат Каролины устраняет проблему сохранения тепла в мобильных домах зимой. В Каролинах много передвижных домов, поэтому многие арендаторы считают их приемлемой альтернативой. Почти 20% домов в Южной Каролине — это передвижные дома, а в Северной Каролине — 17%. Тем не менее, относительно немного людей строят парки передвижных домов, хотя они по-прежнему регулярно устанавливаются на частных сельских землях. Учитывая невероятно высокую рентабельность инвестиций в парки мобильных домов из-за их низких требований к техническому обслуживанию, мы не могли не заметить этот уникальный аспект рынка недвижимости Шарлотты.
6. Дружелюбие Шарлотты к арендодателям
Северная Каролина считается благоприятной для домовладельцев. У штата нет законов об уведомлении о въезде. Письменное соглашение не рекомендуется для аренды на срок менее года. Существует пятидневный льготный период, прежде чем вы сможете оценить штрафы за просрочку аренды. Чтобы быть арендодателем, вам не обязательно иметь лицензию на аренду. В государстве нет контроля за арендной платой или регулирования арендной платы. Если они не платят арендную плату, вы можете начать выселение на 11-й день.Если они нарушают договор аренды, особенно в связи с уголовными преступлениями, нет необходимости уведомлять об этом, и процесс выселения ускоряется.
Новый закон делает Шарлотту еще более дружелюбной к домовладельцам. Закон, принятый летом 2018 года, позволяет арендодателям взыскивать с арендаторов гонорары адвокатам и судебные издержки в случае рассмотрения дела о выселении в суде. Поэтому одна из причин, по которой мы рекомендуем рынок жилья Шарлотт, заключается в том, что вы не будете владеть недвижимостью, арендаторы которой месяцами не платят арендную плату, пока вы накапливаете безумные юридические счета.
7. Низкие налоги на недвижимость в Шарлотте
Южная Каролина занимает шестое место среди самых низких налогов на недвижимость в США. Северная Каролина оказалась на 22 месте из 50 штатов, но это определенно лучше, чем в соседней Джорджии; это состояние было буквально средним на 25 месте. Если вы землевладелец за пределами штата, вы заплатите немного больше, чем местные. Однако если учесть его более дешевую недвижимость, чем в среднем, вы будете платить в среднем 1300 долларов в год в виде налогов на недвижимость в Южной Каролине.Сравните это со средним счетом в 2700 долларов в Техасе, 3300 долларов в Висконсине, 4000 долларов в Иллинойсе и колоссальными 7600 долларами за дом в Нью-Джерси.
8. Большой студенческий рынок Шарлотты для сдачи в аренду недвижимости
Будучи крупнейшим городом штата, в городе есть крупный университет. Шарлотта может похвастаться несколькими из них. У Университета Северной Каролины, конечно же, есть кампус. Куинсский университет Шарлотты, Дэвидсон-колледж, Университет Джонсона К. Смита и еще два десятка других расположены в Шарлотте и ее окрестностях, Северная Каролина.Вы можете покупать многоквартирные дома в огромных кампусах и вокруг них или буквально по соседству с небольшими школами, такими как Университет Джонсона и Уэльса.
9. Реконструкция в центре Шарлотты
Шарлотта видит волну реконструкции центра города. Недвижимость вдоль транзитных коридоров имеет право на получение грантов и специальных привилегий. В городе нацелены определенные коридоры для реконструкции, такие как Rozzelles Ferry Road и Beatties Ford Road. Северную Шарлотту тоже планируют перепланировать.Если вы купите недвижимость поблизости и отремонтируете ее, вы сможете либо сдать ее в аренду по более высокой ставке в будущем, либо продать ее со значительной прибылью. Интересная возможность находится в центре города, свободном от автомобилей, что может привести к тому, что ветхие здания превратятся в элитную недвижимость. Этот проект называется North Tryon Vision Plan и охватывает 60 акров в 50 городских кварталах.
Charlotte Investment Properties: инвестиции в недвижимость
Может быть, вы немного инвестировали в недвижимость в Шарлотте, штат Северная Каролина, но хотите пойти дальше и превратить это в нечто большее, чем просто хобби.Разумно подумать о том, как можно и нужно вкладывать деньги. При любых инвестициях в недвижимость денежный поток — это золото. Одним из преимуществ жизни в таком большом городе, как Шарлотта, является постоянный спрос на дома. Покупка дома в Шарлотте — лучшее вложение, в зависимости от нескольких факторов. Здесь так много крупных компаний и профессиональных спортивных мероприятий, что людям всегда будет интересно жить здесь. Следовательно, заинтересованные инвесторы вряд ли позволят ценам листинга стать слишком низкими, прежде чем они налетят и воспользуются преимуществом.
Хороший денежный поток от инвестиционной собственности в Шарлотте означает, что вложение, разумеется, выгодно. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для выплаты долга. Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Шарлотты будет ключом к вашему успеху. Если вы с умом инвестируете в недвижимость Шарлотты, вы можете обезопасить свое будущее.
Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение.Расположение создает желанность. Желание порождает спрос. Должен быть естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену вашей инвестиционной недвижимости в Шарлотте, и вы сможете перевернуть ее, чтобы получить единовременную прибыль.
Районы Шарлотты должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности. Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, общественным службам, школам и торговым центрам. Некоторые из лучших районов в Шарлотте, Северная Каролина, или его окрестностях: Баллантайн-Уэст, Хайленд-Крик, Провинстаун, Майерс-Парк, Беверли-Вудс, Черри, Истовер, Баркли-Даунс, Элизабет, Дилворт, Фокскрофт, НоДа, Мэдисон-Парк, Котсуолд, Гринвилл, Седжфилд. , Саут-Энд и Бельмонт.
Запрашиваемая цена домов на одну семью в Шарлотте (на сайте Realtor.com) может начинаться от 68 000 долларов и доходить до 7 миллионов долларов за роскошную недвижимость, расположенную в районе Истсайд. Истсайд — дорогой район в Шарлотте со средней ценой в 235 000 долларов. Средняя цена листинга Майерс-Парк составляет 1,2 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом в Шарлотте. Кулвуд-Уэст — самый доступный район со средней ценой листинга 222 500 долларов.
Вот снимок, на котором показаны средние значения стоимости домов в некоторых популярных районах Шарлотты или ее окрестностей.
Предоставлено: ZillowКак и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья Шарлотты в момент, когда вы собираетесь покупать. Наем местной компании по управлению недвижимостью может помочь в поиске арендаторов для вашей инвестиционной собственности в Шарлотте. Если вы впервые вкладываете средства в недвижимость Шарлотты, то вам следует знать о типичных ошибках новичков. Новички обычно следят за СМИ, покупают недвижимость и ждут, когда ее стоимость возрастет.Это может быть рискованно. Инвестирование в недвижимость требует исследования. Мы рекомендуем провести собственное исследование или нанять специалиста по инвестициям в недвижимость для получения рекомендаций.
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках Соединенных Штатов. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Шарлотте.
Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости в Шарлотте под ключ. Это «Недвижимость с денежным потоком в аренде» , расположенная в одних из лучших районов Шарлотты.
Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам при инвестировании в недвижимость. Изучая и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость Шарлотты под ключ, мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.
Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости остается важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.
Инвестиции в недвижимость Шарлотты и Северной Каролины
Помимо Шарлотты, вы также можете инвестировать в рынок недвижимости Дарема.Есть много причин для покупки инвестиционной недвижимости в Дареме. Необычное сочетание характеристик делает Дарем привлекательным для инвесторов в недвижимость, поскольку он создает большое количество арендаторов, желающих и способных платить больше в месяц, чтобы жить здесь, потому что они не обязательно могут найти дом своей мечты. В следующем десятилетии в Дареме ожидается значительный рост населения. Ожидается, что еще семьдесят тысяч человек будут способствовать увеличению спроса на недвижимость на рынке недвижимости Дарема в целом.
Второй рынок недвижимости в штате Северная Каролина находится в городе Уилмингтон.Инвестиции в недвижимость Уилмингтона стабильны, медленно растут, и в ближайшее время не ожидается изменений в спросе на арендуемую недвижимость. Несколько факторов способствуют тому, что арендная плата выше, чем вы ожидаете, учитывая среднюю заработную плату и стоимость недвижимости, что увеличивает рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость в Уилмингтоне. Кроме того, есть несколько ниш, которые вы можете изучить, чтобы добиться еще большей отдачи, в зависимости от рынка, который вы хотите обслуживать.
Эшвилл — еще один популярный рынок недвижимости в штате Северная Каролина.Район Эшвилла представляет собой стабильный, стабильно растущий рынок жилья с несколькими прибыльными рынками аренды, которые оценят инвесторы. Это уравновешивает это здоровым рынком труда и демографическим импульсом, который сохранит его устойчивость на долгие годы.
Гринсборо, Северная Каролина — еще один хороший рынок недвижимости. Гринсборо — третий по величине город в штате. Рынок недвижимости Гринсборо предлагает идеальную ситуацию для инвесторов, ищущих стабильную, предсказуемую прибыль. Рентабельность инвестиций относительно высока и не ожидается ее снижения, в то время как сама недвижимость относительно дешевая.Рынок вакансий достаточно силен, чтобы постепенно привлекать жителей и повышать ставки заработной платы, но это не приведет к массовому притоку нового строительства, которое подорвет существующую стоимость недвижимости. Район достаточно большой и разнообразный, чтобы предоставить инвесторам выбор типов собственности и рынков для обслуживания.
Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!
Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.
Каталожные номера:
- Последние тенденции рынка и статистика
https://www.zillow.com/Charlotte-nc/home-values
https://www.carolinahome.com/market-data/monthly-reports
http: // marketstatsreports.showingtime.com/CRRA_kcohd/sst/202004/Charlotte-MSA.pdf
https://www.neighborhoodscout.com/nc/charlotte/real-estate
https://www.littlebighomes.com/real-estate- charlotte.html
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Charlotte_NC/overview - Выкупа
https: // www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/nc/mecklenburg-county/charlotte/ - Демография
https://en.wikipedia.org/wiki/Charlotte,_North_Carolina
http://www.city-data.com/city/Charlotte-North-Carolina.html - Мобильные дома
http://www.statemaster.com/graph/hou_per_of_hou_uni_tha_are_mob_hom-housing-percent-units-mobile-homes
https://www.reonomy.com/blog/post/how-to-invest- в домах на колесах - Качество жизни
https: // realestate.usnews.com/places/north-carolina/charlotte - Дружелюбие к арендодателям
https://www.avail.co/education/laws/north-carolina-landlord-tenant-law
https://portcitydaily.com/local-news/2018/06/30/heres- как-север-Каролина-новое-выселение-плата-закон-изменения-вещи-для-домовладельцев-арендаторов - Налоги на недвижимость
https://wallethub.com/edu/states-with-the-highest-and-lowest-property-taxes/11585/ - Университет
https: // www.collegesimply.com/colleges-near/north-carolina/charlotte/ - Редевелопмент
http://charlottenc.gov/ED/Development/Pages/Corridor.aspx
https://www.bizjournals.com/charlotte/news/2017/02/17/developments-planned-for-north -end -vironments.html
https://nextcity.org/features/view/charlotte-moves-toward-a-car-free-city-center
Прогнозы рынка недвижимости на 2020 год
Есть 6 важных вещей, о которых следует подумать при инвестировании в арендуемую недвижимость в этом году
Является ли одно из ваших новогодних обещаний на 2020 год — наконец окунуться в пул инвестиций в недвижимость? Или у вас уже есть какие-то инвестиции и вы хотите знать, что ждет отрасль в этом году? Как вы понимаете, учитывая мой собственный значительный портфель инвестиций в недвижимость, я внимательно следил за различными отчетами и прогнозами на 2020 год.
6 прогнозов рынка недвижимости
Вот краткое изложение некоторой информации, которую я вижу, поскольку она поможет всем нам принимать более обоснованные решения, когда дело доходит до оценки новых инвестиционных возможностей в этом году:
Рекордно низкие ставки по ипотеке
Хотя глобальная вспышка COVID-19, также известного как коронавирус, безусловно, не является хорошей новостью, она создает более благоприятные условия для инвестиций в недвижимость.Принятие мер Федеральной резервной системы — это первая чрезвычайная мера с 2008 года, которая снизила ипотечные ставки.
Фактически, когда я пишу этот блог, ставки по 30-летней ипотеке в США упали до самого низкого уровня за всю историю наблюдений. Средняя ставка по ипотеке составляет 3,29%, что на 3,45% ниже, чем на прошлой неделе — и является самой низкой с тех пор, как Freddie Mac начал отслеживать эти данные 49 лет назад. Если вам интересно, предыдущий минимум был 3,31% еще в ноябре 2012 года.
Маловероятно, что она опустится ниже 3%, поэтому я предсказываю бум покупок жилья этой весной.Это также идеальное время, чтобы рефинансировать любую текущую инвестиционную недвижимость (или ваше основное место жительства) и получить менее дорогой кредит.
Нехватка инвентаря недвижимости
Посмотрите вокруг — вы видите, что строятся новые жилые дома? Наверное, не очень много. Запасы домов в этом году (как и в 2019 году) остаются на низком уровне, поскольку повышение стоимости рабочей силы означает отсутствие новых жилищных проектов.
Freddie Mac сообщил, что на рынке жилья Америки не хватает 3.3 миллиона единиц, и дефицит увеличивается примерно на 300 000 единиц в год. Кроме того, в 2018 году из-за стихийных бедствий часть жилья была выведена из продажи (15000 домов были разрушены лесными пожарами в Калифорнии, а другие — ураганами и наводнениями).
Так в чем же корень нехватки запасов недвижимости? Обвал жилищного строительства более десяти лет назад — многие домостроительные компании разорились. И то маленькое здание, которое сейчас строится, ориентировано на жилье более высокого уровня, потому что маржа более привлекательна, в результате чего миллениалы и другие покупатели жилья впервые не попадают в рынок.Проще говоря, не хватает новых вариантов жилья, чтобы удовлетворить спрос, и это ведет к росту цен на жилье.
При таком небольшом количестве домов вам, возможно, придется снизить свои ожидания в отношении того, что вы ищете, или быть готовым выложить больше денег, чем вы планировали, для покупки недвижимости. Даже в этом случае стоит ожидать войн ставок из-за обострения конкуренции.
Подъем пригородов
В связи с ростом цен на жилье в крупных городах многим людям приходится грызть пулю и переезжать в «бордюры», но это не обязательно означает, что им придется дольше добираться на работу.Например, технологические компании начинают переходить на вторичные рынки, где миллениалы могут позволить себе жить. Таким образом, очевидно, что эти районы будут продолжать расти.
Большой рынок аренды
Итак, что происходит со всеми теми людьми, которые не могут позволить себе купить новый дом из-за роста цен и отсутствия инвентаря? Сдают, конечно! Этот позитивный рынок аренды — отличная новость для арендодателей, так как вакансия не будет вызывать особого беспокойства.
Привлечь арендаторов удобствами
Один из способов привлечь новых арендаторов в вашу арендуемую недвижимость — это грамотно выбрать свои удобства. Арендаторы ищут обновления, такие как замки без ключа, интеллектуальные термостаты и камеры для дверных звонков, открытые планы этажей, бытовая техника из нержавеющей стали, прачечная, медиа-комнаты, охраняемая парковка и онлайн-оплата аренды. Вы захотите изучить эти варианты, проверить конкурентов на вашем рынке, а затем решить, что привлечет подходящих арендаторов к вашей инвестиционной собственности.
Это год выборов, поэтому все ставки отключены.
Теперь небольшое предостережение: на мои прогнозы по рынку недвижимости на 2020 год могут повлиять предстоящие президентские выборы. Весь этот год может означать длительный период неопределенности во многих секторах, включая рынок жилья. Люди обычно более нерешительны в годы выборов, полагаясь на более консервативные выжидательные подходы к экономике и своей работе. Таким образом, продажи могут снизиться (что может открыть для вас некоторые возможности на этом рынке с ограниченными запасами), однако ценообразование вряд ли последует этому примеру.
Ресурсы, которые помогут вам погрузиться в рынок аренды
Поскольку у меня нет хрустального шара, это всего лишь прогнозы рынка жилья, основанные на всем, что я прочитал, и на всем моем опыте за десятилетия. Честно говоря, невозможно с уверенностью сказать, что произойдет на самом деле. Вот почему так важно внимательно следить за рынком и знакомиться с районами, городскими тенденциями и доступным инвентарем в вашем городе. Вы также захотите изучить инвестирование в недвижимость в целом, чтобы убедиться, что это правильное решение для вас.
Я бы посоветовал начать процесс с чтения нескольких моих прошлых блогов об инвестициях в недвижимость. Я выбрал одни из самых популярных, которые охватывают широкий круг тем:
Не знаете, с чего начать поиск идеальных инвестиционных возможностей? Ознакомьтесь с разделом «Как найти лучшие инвестиционные предложения в сфере недвижимости», чтобы увидеть, где они все «прячутся» — да, даже при нынешнем дефиците жилья они там.
Getting Started in Real Estate поможет вам распрощаться с ужасным аналитическим параличом и поприветствовать финансовую свободу, которой вы так жаждете.В этом блоге вы узнаете о некоторых неожиданных возможностях для инвестиций в недвижимость (спойлер: мобильные дома — недорогой вариант, который вы, вероятно, не рассматривали!).
В 6 способах инвестирования для начинающих я помогу развеять миф о том, что вам нужно использовать свои собственные деньги в качестве первоначального взноса для вашей первой инвестиционной собственности (или любого другого типа инвестиций, на самом деле). Как только вы поймете, что деньги не удерживают вас от ваших инвестиционных мечтаний, нет предела.Итак, если вы оправдываете отсутствие денег, не упускайте советы.
Я думаю, что инвестирование в недвижимость — это колени, но это не значит, что это для всех. В книге «(Многие) за и (несколько) против инвестирования в недвижимость» я углубляюсь в причины, по которым мне это так нравится. Но я также не люблю приукрашивать вещи, поэтому я также включил некоторые недостатки, которые могут быть не такими привлекательными, в зависимости от вашей ситуации.
Слишком многие начинающие инвесторы думают, что поговорка «будь большим или иди домой» применима, когда речь идет о начале работы в сфере недвижимости.Это не. В книге «Начать с малого: 3 совета для новых инвесторов» я призываю вас действительно начать с малого и укрепить уверенность в себе благодаря личному опыту и образованию.
Чем больше вы читаете и узнаете (эй, я все еще делаю это каждый день!), Тем увереннее вы будете не только распознать, но и воспользоваться отличной возможностью для инвестиций в недвижимость, как только она появится. И если мои прогнозы в области недвижимости на 2020 год хоть как-то указывают на то, как все будет развиваться, вам нужно быстро прыгнуть.
Исходная дата публикации: 31 января 2019 г.
Ecoreal Estate Прогноз цен: до $ 0,00391?
Исторический индекс для прогноза цен Ecoreal Estate: E- «Стоит ли мне инвестировать в Ecoreal Estate CryptoCurrency? «» Стоит ли покупать ECOREAL сегодня? « Согласно нашей системе прогнозов, ECOREAL — это плохой долгосрочный (1 год) инвестиции *.Прогнозы Ecoreal Estate обновляются каждые 3 минуты с учетом последних цен. умным техническим анализом. Важно отметить, что из-за низкой рыночной капитализации ценой ECOREAL можно легко манипулировать. Вопросы и ответы о прогнозах ECOREAL. Смотрите наши другие прогнозыВ Walletinvestor.com мы прогнозируем будущие значения с помощью технического анализа для широкого выбор цифровых монет, таких как Ecoreal Estate. Если вы ищете виртуальную валюту с хорошей доходностью, ECOREAL может быть плохим вариантом для одногодичных инвестиций с высоким риском. Цена Ecoreal Estate равна до 0,0530 долларов США 18 ноября 2020 г., но ваши текущие вложения могут быть обесценены будущее.
Получите наш ПРЕМИУМ прогноз ТОЛЬКО от $ 6,69! — Попробуйте сейчас без риска — Гарантия возврата денег!Цены на недвижимость в Дели — 2020
Купить- Купить
- Аренда
- Жилищный заем
- Скачать приложение
- Продать / Снять недвижимость Бесплатно
Войти
+1
- Мое путешествие
- Мое избранное
- Недвижимость в Дели
- Лучшие населенные пункты
- Строители в Дели
- Последние проекты
- Лучшие города
- Лучшие строители
- Home Loan I
- Real Estate app
- Sell / Rent House app
- Продам / Сдам недвижимость Бесплатно
- Недвижимость в ОАЭ
- Выйти
- недвижимость на продажу в Дели
- Лучшие проекты для Продажа в Дели
- Лучшие застройки на продажу в Дели 90 050
- Самые популярные запросы на продажу в Дели
- Лучшие виллы на продажу в Дели
- Лучшие квартиры на продажу в Дели
- Лучшие проекты на продажу в Дели
- Planner N Maker Homes
Прогноз цены CasinoCoin на завтра, неделю, месяц, год, 2020 и 2023
Прогноз цены CasinoCoin, или вы можете сказать, что прогноз CasinoCoin выполняется путем применения нашего внутреннего алгоритма глубокого обучения (нейронной сети) на исторические данные CSC.На основании исторических данных ввода цен система прогнозирует цену CasinoCoin (CSC). на различные периоды будущего. Вы можете посмотреть прогноз цены CasinoCoin (CSC) на различные периоды будущего как завтра, на следующей неделе, в следующем месяце, в следующем году, через 5 лет.
| После | Цена | Изменение |
|---|---|---|
| 1 день | $ 0.0004 | 38,26% |
| 1 неделя | $ 0.0004 | 60,05% |
| 1 месяц | $ 0.0004 | 41,08% |
| 6 месяцев | $ 0.0005 | 88,98% |
| 1 год | $ 0.0006 | 121,21% |
| 5 лет | $ 0.5098 | 181 522,91% |
Какова текущая цена CasinoCoin (CSC)?
Текущая цена CasinoCoin (CSC) составляет 0 долларов США.0003.Какая будет цена CasinoCoin (CSC) завтра?
Учитывая сегодняшний момент, алгоритм говорит, что цена CasinoCoin (CSC) завтра будет около $ 0,0004.Выгодно ли инвестировать в CasinoCoin (CSC)?
Исходя из данных, можно спрогнозировать, что это прибыльно. инвестировать в CasinoCoin (CSC) на длительный срок.Под долгосрочными мы подразумеваем прогноз CasinoCoin на период от 5 лет.Какой будет цена CasinoCoin (CSC) через пять лет?
Цена CasinoCoin (CSC) через 5 лет (с сегодняшнего дня) составит около 0,5098 доллара.Будет ли цена CasinoCoin (CSC) упасть, снизится или упадет в будущем?
Технический анализ с использованием алгоритма говорит, что цена CasinoCoin (CSC) не будет уменьшаться, падать или падать в долгосрочной перспективе.Какой будет цена CasinoCoin (CSC) в 2022 году?
Цена CasinoCoin (CSC) в 2022 году составит около 0,2041 доллара.Какова будет цена / стоимость / стоимость 1 CasinoCoin (CSC) в 2025 году, ровно через пять лет после сегодняшнего дня?
Согласно прогнозу и алгоритмическому анализу, цена 1 CasinoCoin (CSC) будет около 0 долларов.5098 в 2025 году.Какова будет цена / стоимость / стоимость 1 CasinoCoin (CSC) в 2025 году?
Согласно прогнозу и алгоритмическому анализу, цена 1 CasinoCoin (CSC) будет около 0,5098 доллара в 2025 году.Когда произойдет сбой CasinoCoin (CSC)?
Наш системный прогноз / прогноз говорит об отсутствии вероятных шансов на сбой.Где я могу купить CasinoCoin (CSC)?
Вы можете увидеть список бирж, на которых вы можете купить или продать CasinoCoin (CSC), здесь.Некоторые другие наиболее часто задаваемые вопросы:
Будет ли CasinoCoin аварийно завершено? Будет ли CasinoCoin луной? Вырастет ли цена CasinoCoin? Цена CSC растет? Насколько вырастет цена CasinoCoin в ближайшем будущем? Цена CSC упадет? Вырастет ли цена CasinoCoin? Когда упадет цена CasinoCoin? Когда упадет цена CasinoCoin? Стоит ли вложение в CSC? Когда упадет цена на CSC? Падёт ли цена CasinoCoin? Снизится ли цена CasinoCoin?Это одни из наиболее частых вопросов, которые задают нетерпеливые инвесторы или инвесторы-любители.Дело в том — Никто не может точно предсказать будущее CasinoCoin (CSC). Все, что мы можем делать, это использовать различные алгоритмы и запускать технический анализ CasinoCoin (CSC) с использованием исторических данных о ценах и прогноз CasinoCoin. Обратите внимание, что все они основаны на прошлых данных. Если будущее следует той же схеме, что и в прошлом, эти предсказания / прогноз могут быть очень точными.
Цена CasinoCoin (CSC) в разных фиатных валютах:
CSC в
долларов СШАCSC в
индийских рупиях .