Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года
Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года
Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock
Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.
Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.
«До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка»
— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос. Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей. При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.
В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко. На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный. Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.
Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться. Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже. До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга. А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.
«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции. При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса. Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.
На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен. Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%). Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.
«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.
При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале. Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%. Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.
При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.
«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»
— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус. В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки. Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.
Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье. Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы. Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.
Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.
«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»
Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:
— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией. Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит. И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.
Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый. Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.
«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»
Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:
— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля. Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой. Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.
Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.
При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.
При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость. В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв. м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).
«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:
— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.
Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.
В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.
Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году
Эксперты рассказали kp.ru о ближайшем будущем покупателей и продавцов квартир
ЕЛЕНА АРАКЕЛЯН
Поделиться:
23
FlipЕжедневная рассылка новостей KP.RU Комментарии: comments76
Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годыСкорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
Изменить размер текста:AA
Коронавирус и самоизоляция порушили планы многих, кто хотел этой весной купить жилье. Падение спроса в связи с ограничениями на перемещения, а в некоторых регионах и остановкой работы стройкомпаний эксперты оценивают примерно в 70%. А в городах с наиболее жестким режимом самоизоляции осталось 10-15% от обычного количества сделок. Это те продвинутые покупатели, которые были готовы обзаводиться будущим жильем в режиме онлайн.
Что будет, когда все ограничения снимут? А главное, как после всех напастей изменятся цены на жилье? Сайт kp.ru собрал прогнозы экспертов.
ДЕЙСТВИЕ 1. Скачок спроса после самоизоляции
Сразу после того, как по городам разрешат свободно передвигаться, почти все специалисты ожидают оживления на квартирном рынке, и возможно, даже некоторого роста цен.
-На рынок вернутся те, кто планировал купить квартиру в предыдущие два месяца, но не смог это сделать из-за ограничительных мер, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Сколько таких людей будет, сказать сложно — из-за резкого ухудшения ситуации в экономики далеко не все станут придерживаться прежних планов. С другой стороны, в первые недели после выхода из самоизоляции на рост числа сделок может повлиять льготная ипотека под 6,5%.
В итоге, как считает эксперт, нельзя исключить ажиотажа, необычного для летних месяцев, — впрочем, недолгого.
-Отложенного спроса хватит на месяц — максимум, два, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.
ДЕЙСТВИЕ 2. А больше денег нет.
На счет дальнейших событий мнения специалистов расходятся. То есть общее в них есть. Примерно к будущей осени эксперты ждут уже заметное падение доходов населения и спроса. А вот насколько крутым в связи с этим может оказаться падение цен на недвижимость — здесь мнения расходятся.
Самый пессимистичный — для продавцов жилья — прогноз звучит так.
-Мы ожидаем уже с конца лета падение цен на 10-20% в Москве. Коллеги, которые занимаются регионами, говорят о 15-20%, — рассказал «КП» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.
Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10-15% — но не сразу, а где-то ближе к концу года.
Оптимистичные прогнозы касаются преимущественно рынка «массовых» новостроек. Но и высказывают их исключительно представители застройщиков, то есть люди заинтересованные.
-Цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. — В период самоизоляции застройщики оказались в непростой ситуации: потеряли большую часть выручки, но при этом продолжали выплачивать проценты по кредитам, налоги и т. д. Это не позволит снизить цены. Но и повышать их нельзя — покупательская способность населения сократилась.
Поможет ли льготная ипотека по рекордно низкой ставке в 6,5% годовых? Слишком сильно ни застройщики, ни независимые эксперты на нее не рассчитывают. По оценкам, уверенность в том, что у них останется работа и доходы, позволяющие платить по ипотеке хоть по какой ставке, сейчас есть примерно у 10-20% от тех, кто до пандемии в принципе мог взять ипотеку. Как тогда может получиться не снижать цены?
-Некоторые застройщики в связи со сложившейся ситуацией просто не начинают новые проекты. Так они могут регулировать предложение, — объясняет риелтор Артем Сошников.
То есть вместо того, чтобы уменьшать ценники, застройщики просто будут меньше строить — так проще распродать уже понастроенное. Но некоторые используют и более приятные для покупателей хитрости — в виде всевозможных акций, удобных условий рассрочки или еще более льготной ипотеки под конкретный жилой комплекс от банка-партнера. А покупателю-то что: будет это называться неприятным словосочетанием «падение рынка» или приятным «акция от застройщика» — лишь бы жилье было доступнее.
Помимо пессимистичного и оптимистичного прогнозов, полагается иметь и, так сказать, среднестатистический. Такой у нас тоже есть.
-Платежеспособный спрос существенно упадет. И даже ипотека с низкими ставками в полной мере его не восстановит. Но катастрофического, резкого, снижения цен не будет. Будет в среднем по рынку 1,5-2% в месяц, в некоторые месяцы, возможно, больше, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — У нас 70-80% всех сделок — альтернативные, фактически обмен. То есть чтобы продать свою квартиру, я должен купить другую, где собираюсь жить. И я не могу снизить цену на свою квартиру, если она не снизилась на ту, которую я хочу купить. Рынок недвижимости в принципе консервативен, а такая особенность нашего рынка тем более не позволяет ему быстро реагировать на изменения экономической ситуации.
ДЕЙСТВИЕ 3. И это надолго?
Тут тоже эксперты предполагают разные возможные сценарии.
-При оптимистичном сценарии — рубль стабилизируется, новой волны коронавируса не будет — рынок жилья может вернуться к докризисным показателям к концу этого — началу следующего года, — прогнозирует Алексей Гусев.
-Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется на 2020-2023 годы, — предлагает менее утешительный прогноз президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич.
ВОПРОС РЕБРОМ
А подешевеет ли аренда жилья?
-Может быть снижение на 10-15%, но не сразу, — считает Константин Апрелев. — Квартиры у нас в основном сдают обычные люди, которые не очень понимают, что происходит и будет дальше происходить на рынке. Они будут корректировать арендную плату постепенно.
Источник: https://www.smol.kp.ru/daily/27131.5/4218862/
Рынок недвижимости в 2020 году — мнение экспертов
Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2020 году на вторичном и первичном рынке, а также в россии в Москве и Санкт-Петербурге. Читаем анализ и мнение экспертов.
Из-за недавних событий на мировой арене: падение цен на нефть, а также распространение коронавируса, мы задались вопросом. Как эти события повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?
Для этого мы попросили экспертов ответить на этот вопрос и дать несколько прогнозов насчет дальнейших действий?
Первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников: «Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее это временная корректировка. Тем не менее, это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности, повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до +10% в среднесрочной перспективе.
Дело в том, что в российском жилом строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. Снижение курса рубля повысит закупочные цены на стройматериалы, что опосредованно повлияет и на стоимость строящихся квартир. В структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов достигает до 40%. Увеличение их закупочной стоимости в рублях на 10% (а именно на столько суммарно «упал» рубль за минувшую неделю) скорректирует продажную стоимость квартир на 4-5% в течение нескольких месяцев.
Кроме того, в условиях любой экономической нестабильности, жители стремятся зафиксировать свой капитал вложением в надежный и потенциально прибыльный актив, в частности, в недвижимость. Любой кризис активизирует покупательский спрос в недвижимости, что так же влияет на видимое повышение стоимости жилья. Дело в том, что первыми выкупаются наиболее дешевые лоты, в экспозиции остаются дорогие предложения и создается впечатление, что цены выросли.
Ситуацию с ценами подогревают и прогнозы аналитиков о возможном повышении ключевой ставки Центробанком на ближайшем заседании 20 марта и, как следствие, увеличении процентных платежей по ипотеке. Не стоит забывать, что все эти события происходят на фоне внутрироссийской повестки в строительстве: переход на эскроу-счета и удорожании денег для застройщиков, падении объемов и увеличении спроса. Еще в феврале прозвучали прогнозы некоторых медийных экспертов рынка, что в течение полугода цены на жилье в Московском регионе могут «взлететь» на +15-20%.
В настоящий момент компания AFI Development фиксирует стоимость квадратного метра в своих проектах, чтобы наши клиенты успели сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Но уже в ближайшее время ценообразование будет формироваться, исходя из рыночной ситуации и внешних экономических факторов. Приостановки продаж во всех наших проектах не будет.
Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость, руководитель YouTube-канала «Рентавед»: «Ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остается импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость. В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен, в первую очередь на первичную недвижимость.
Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары. Если так произойдет, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок. Далее, когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции. Наиболее устойчивы, если так можно сказать, к кризисным явлениям сегменты жилой недвижимости высокого класса.
Как показал прошлый кризис, хорошее жилье классов «бизнес» и «элит» потеряло меньше всего. Также можно ожидать, что для стабилизации экономики Центробанк поднимет ключевую ставку. В результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах. Поэтому тем, кто собирался покупать жилье в ипотеку следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке.
Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград«:«Предположение о падении цены – всего лишь предположение. Видимо его авторы апеллируют к событиям 2014 года, когда недвижимость резко подешевела. По ситуации на глобальном рынке. Сейчас мы находимся на пике кризиса. И только к маю-июню он пойдет на спад. Следовательно до этого времени делать скоропалительных прогнозов не стоит. Вполне ожидаемо, что будет кризис спроса, основанный на падении уверенности потребителей и их доходов.
По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна. При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика есть некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.
В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Ближайший месяц-два – это время наибольшей неопределенности. Стабилизация наступит где-то через полгода. Резких движений мы делать не будем.
Кстати, еще действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование. Если финансовые условия в стране останутся нестабильными, будут расти ипотечные ставки. И кредитование жилья станет менее доступным. Так что, если есть решение купить квартиру сейчас, то покупайте. Если есть сомнения – воздержитесь.
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова: Сценарий в виде последствий для экономики, вызванных обвалом цен на нефть до 25-30 долларов за баррель, рассматривался ЦБ РФ в качестве возможного осенью 2019 года. По этому сценарию уровень инфляции может находиться в диапазоне 6,5-8% при снижении ВВП на 1,5-2% и сокращении спроса среди домохозяйств до 2%.
Если обозначенный уровень цен на «черное» золото сохранится, то одним из возможных шагов может стать повышение ключевой ставки. Однако на сегодняшний день ЦБ РФ не предпринимает крайних мер и проводит очень взвешенную политику валютных интервенций, чтобы поддержать курс рубля и ликвидность коммерческих банков. Ближайшее заседание будет 20 марта. До этого момента можно ориентироваться на мнение ЦБ РФ, представленное в официальных материалах. Согласно данному заявлению, ослабление рубля представляет собой существенный, но краткосрочный проинфляционный фактор. Поэтому можно ожидать, что ключевая ставка либо немного поднимется, либо и вовсе останется без изменений.
Снижение цен на нефть, как и падение курса рубля, является прямой причиной для роста цен. Однако важно понимать, насколько продолжительным будет данный период для российской экономики. Не стоит исключать вероятность того, что на новой встрече ОПЕК, запланированной на май-июнь, будут достигнуты договоренности по объемам добычи нефти.
На рынке недвижимости ожидается выход на сделку потребителей, которые располагают рублевыми сбережениями и рассматривают приобретение жилья – даже с учетом того, что некоторые застройщики уже начали поднимать цены. Однако и значительного всплеска не ожидается, так как значительная часть платежеспособного спроса реализована в 2019 году. Покупатели, имеющие накопления в валюте, находятся в более выигрышном положении и могут заходить в сделки по факту стабилизации курса рубля в определенном коридоре.
В целом сложившаяся ситуация в экономике отражается на себестоимости строительных материалов, так как доля импорта остается весомой. Так или иначе, рынок недвижимости начнет испытывать на себе влияние «режима турбулентности». Как мы отметили выше, застройщики стараются придерживаться повышательной стратегии.
На первичном рынке Москвы не исключен прирост СВЦ до 12-15%(средневзвешенной стоимости квадратного метра), что будет обусловлено совокупностью факторов, не только ослаблением рубля. Например, в числе таких причин – повышение стадии готовности проектов (меньше новостроек на дешевом этапе котлована), увеличение доли объектов с более высокой ценовой базой, реализуемых по эскроу.
Однако нужно учитывать, что до конца года мировая экономика вступает в фазу рецессии, что также может вносить коррективы и сдерживать застройщиков в коррекции цен.
Эксперт риэлтор Артем Сошников: «Все начали активно обсуждать, что же будет дальше на фоне растущего курса. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, те кто уверены, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. Кто-то наоборот, что будет расти.
Скажу так, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел своевременно купить валюту, стали скупать квадратные метры. За 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.
Если рост сохраниться, то понижение вряд ли будет, объясню почему:
1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие везут оттуда.
2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.
Так что все кто планирует покупать, я бы советовал долго не думать, уже 12.03 Юникредит увеличил процентную ставку на 1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.
Я думаю ЦБ, будет стараться до последнего держать ставку, но при сохранении ситуации рост ставок все равно наступит, рано или поздно.
Падающий рубль и ожидание санкций: что будет с ценами на жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость
Совместно с экспертами рассказываем, как отразятся падение курса рубля и возможные санкции на рынках жилой и коммерческой недвижимости России
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС
В среду, 2 сентября, российский рубль упал из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального. Обесценивание рубля в марте 2020 года вызвало самый высокий всплеск спроса на жилье за последние два года. Санкционная повестка осенью может оставаться актуальной для рынков вплоть до ноябрьских выборов в США.
Редакция «РБК-Недвижимости» спросила экспертов, как цены на жилье могут отреагировать на падение курса и возможное введение санкций против России.
«Все будет зависеть от глубины и строгости экономических санкций»
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Вчера произошло снижение курса рубля и биржевых котировок на фоне заявления о введении санкций в отношении России в связи с расследованием дела Навального. На сегодняшний день коррекция в сторону снижения продолжилась. Пока данная волатильность носит чисто спекулятивный характер. Рынок недвижимости обладает большей инертностью в ответ на валютные колебания. Движение цен на рынке недвижимости основано в большей степени на фундаментальных данных. Все будет зависеть от глубины и строгости экономических санкций, о которых сейчас говорят. Цены на рынке недвижимости и так растут — на 8% по сравнению с прошлым годом на рынке Старой Москвы и на 14% — на рынке Новой Москвы.
«Консервация сбережений»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— В периоды нестабильности в социально-экономической сфере недвижимость становится для потребителей одним из основных способов вложения и сохранения своих накоплений от обесценивания. И те люди, которые опасаются серьезного экономического коллапса, скорее, приобретут ликвидную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду, чем положат свои средства в банк. Первый вариант для них более надежный и понятный. Сейчас каждая седьмая сделка на вторичном рынке Москвы проходит с условно инвестиционной целью, для консервации сбережений.
С другой стороны, мы не прогнозируем, что в краткосрочной перспективе количество клиентов-инвесторов существенно вырастет — все-таки многие из них хранят свои средства в долларах, и люди не будут выходить из этого актива, если курсы иностранных валют вырастут еще больше. Наоборот, общее число сделок на вторичке, скорее, уменьшится по этой причине, но лишь немного.
Если из-за предполагаемых санкций начнутся сложности в экономической сфере, ключевая ставка ЦБ пойдет вверх, деньги подорожают, доходность банковских депозитов вырастет, скажем, до 7–8% годовых, а средняя ставка по ипотеке поднимется до 12%, как это было раньше — вот тогда для вторичного рынка наступят сложные времена. Однако столь радикальный вариант развития событий все же маловероятен. Мы придерживаемся озвученного ранее прогноза, согласно которому осенью во вторичном сегменте начнут расти цены, причем к концу года они могут увеличиться до 15% — из-за повышенной активности покупателей и, как следствие, вымывания из экспозиции бюджетного предложения.
«Дополнительное ускорение роста цен на жилье»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Девальвация рубля придаст дополнительное ускорение росту цен на жилье. Прежде всего следствием слабеющего рубля становится повышение себестоимости строительства, потому что вся отрасль, включая производство материалов и техники, зависит от импорта. Растет и уровень цен в экономике, поэтому дорожает недвижимость. Все эти факторы будут способствовать повышению привлекательности квартир и домов в качестве объекта вложений для долгосрочного сохранения средств.
Введение санкций при этом почти всегда наносит удар по разного рода финансовым активам, связанным с Россией, по рынку долговых обязательств, фондовому рынку. Соответственно, наметится отток инвесторов и капиталов в другие активы (золото, недвижимость). Вместе с тем обрушение рубля и санкции ведут к снижению доходов населения, а значит, риски инвесторов, рассчитывающих продать или сдать в аренду жилье, несколько возрастают (правда, не критически), поэтому более предпочтительной стратегией на рынке жилья станет сохранение, а не приумножение вложенных средств.
«Спрос будет оставаться на стабильном уровне»
Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group:
— Недвижимость остается популярным консервативным инструментом сохранения денежных средств. Как правило, в случае валютных колебаний и падения рубля покупатели стараются вкладывать деньги в недвижимость. Не исключением стал и 2020 год: покупатели достаточно быстро реагировали на ситуации девальвации рубля и активизировались в покупке недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. На фоне тенденции роста отложенного спроса и ситуации экономической нестабильности не ожидается существенного снижения количества сделок по итогам 2020 года. Спрос будет оставаться на стабильном уровне, соответственно, снижения инвестиционной привлекательности не ожидается.
Сейчас большинство проектов даже на элитном рынке экспонируются в рублях. Во втором полугодии введение новых санкций и падение рубля в целом могут сказаться на росте цен на недвижимость в результате увеличения стоимости строительных материалов, однако не так сильно. За последние годы экономической и валютной нестабильности застройщики успели адаптироваться к возникающим трудностям. Мы ожидаем, что во втором полугодии цены продолжат расти в целом по рынку элитной недвижимости на стабильном уровне до 10%.
«Цены могут плавно корректироваться в зависимости от курса евро и доллара»
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:
— Не думаю, что возможность новых санкций и падение курса рубля в краткосрочной перспективе отразятся на стоимости квадратного метра с точки зрения себестоимости строительства и с точки зрения инвестиционной привлекательности новостроек. Цены могут плавно корректироваться в зависимости от курса евро и доллара. Строительная отрасль с 2014 года прошла несколько стресс-тестов, продемонстрировала возможность быстрого восстановления от потрясений и возможность активного импортозамещения. Новостройки «производятся» в России, и поэтому резкого скачка цен из-за санкций и роста курса евро ожидать не стоит. Если говорить о платежеспособности спроса, то быстрая девальвация рубля может повлиять на покупателей психологически — причем разновекторно. Часть покупателей может занять выжидательную позицию с надеждой на падение цен, которого не будет. По нашему опыту, девальвация рубля, как правило, активизирует инвесторов и ипотечных покупателей.
Как отреагирует рынок коммерческой недвижимости
«Это не окажет влияния»
Денис Соколов, руководитель департамента исследований, партнер C&W:
— Новый виток напряженности между Россией и Западом, безусловно, скажется на экономической ситуации в нашей стране, однако это влияние будет растянуто во времени и ощутимым станет тогда, когда о причине все забудут. В моменте российские власти не допустят вмешательства в то, что они считают внутренним делом. Поэтому можно ожидать, что позиция России будет более жесткой и процесс самоизоляции лишь ускорится. Это означает невозможность реинтеграции России в международные рынки капитала в обозримом будущем.
На недвижимость это не окажет влияния, поскольку рынок недвижимости, и коммерческой и жилой, уже давно стал национальным. А вот для тех россиян, которые инвестируют в зарубежные активы, такая новость очень плохая, так как возможно последуют инициативы по ограничению инвестиций за рубеж. Необходимо следить за законодательными инициативами в этой сфере. Также сохраняется окно возможностей для китайских инвестиций в недооцененные российские активы.
«Негативные внешнеэкономические или политические факторы снижают инвестиционную привлекательность»
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL:
— Что касается ослабления рубля, то сейчас рынок коммерческой недвижимости не так зависим в краткосрочной перспективе от локальных колебаний. Поэтому сиюминутные изменения курса не вызовут шока. Что касается долгосрочных последствий, то они связаны с перераспределением спроса со стороны разных игроков рынка на сектор коммерческой недвижимости. Этот спрос в случае волатильности рубля будет снижаться со стороны иностранных компаний в первую очередь. Любые негативные внешнеэкономические или политические факторы снижают инвестиционную привлекательность российского рынка, особенно в глазах иностранных компаний.
Прогноз от девелоперов: что ждет рынок жилой недвижимости в 2020 году :: РБК Pro
Цифровизация, консолидация и умеренный рост цен — ведущие застройщики рассказали о том, какие тенденции повлияют на российский рынок жилой недвижимости в следующем году, и о своих будущих проектах
Снижение ипотечных ставок и рост кредитования
Татьяна Кузмина, руководитель отдела аналитики ГК «Инград»:
«Вероятно, предстоящий год для рынка жилья окажется непростым. Уже сейчас можно заметить, что спрос перестал расти рекордными темпами и постепенно стабилизировался. Если в конце прошлого — начале нынешнего года в Москве в среднем регистрировалось 7–8 тыс. ДДУ (договоров долевого участия. — «РБК Pro») в месяц, то во второй половине 2019 года этот показатель снизился до 5–6 тыс. ДДУ.
Таким образом, значительная часть сделок пришлась на конец 2018 — первую половину 2019 года, когда многие старались успеть совершить покупку, боясь роста цен после перехода на реализацию по эскроу-счетам. Это в том числе были люди, которые планировали приобретение квартиры и в конце 2019 года, и даже в 2020 году.
К сожалению, стабильного роста доходов населения в стране пока не намечается. Так что можно предположить, что в 2020 году рекорды спроса останутся позади, интерес покупателей будет более ограниченным.
Оптимизма добавляет снижение ипотечных ставок, которое началось осенью этого года. Если в апреле средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки составляла 10,23%, то уже к октябрю она опустилась до 9,12%. Доступность ипотеки продолжит расти, и спрос, вероятно, будет очень зависим от этого фактора, так что именно жилищное кредитование станет основным драйвером покупательского интереса в следующем году».
Геннадий Щербина, генеральный директор группы «Эталон»:
«Как мы поняли, резкого скачка цен ожидать не стоит — они продолжат расти на уровне 2019 года. И все мы, конечно же, ожидаем снижения ипотечных ставок».
Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
«2019 год стал переходным: поменялась модель долевого строительства, и на рынке недвижимости появился новый игрок — банки. Как и ожидалось, цены на квартиры выросли и будут продолжать расти, а вот ипотечные ставки медленно, но верно понижаются.
Мы ожидаем, что в 2020 году рынок недвижимости будет достаточно стабильным. Тенденции 2019 года сохранятся, проекты, которые строятся по старым правилам, будут медленно вымываться, а проекты по новым правилам — заменять их так же плавно.
Если никаких непредвиденных обстоятельств не случится, то ипотечные ставки пойдут вниз, что поможет поддержать рынок в условиях повышения цен. Предпосылки для этого есть: Центробанк стабильно сокращает ключевую ставку».
IHT Real Estate Protocol Прогноз цены: снижение до $ 0,000151?
Протокол Iht Real Estate (IHT) Информация о рынке криптовалют
Рекомендации: Купить или продать протокол IHT Real Estate? Отчет о криптовалютном рынке и обмене монет, прогноз на будущее: вы найдете прогноз цены по протоколу IHT Real Estate Protocol ниже.Согласно текущим данным IHT Real Estate Protocol ( IHT ) и потенциально его рыночная среда находилась в медвежьем цикле за последние 12 месяцев (если существует). Наш аналитик криптовалюты Ai предполагает, что в будущем будет отрицательная тенденция , а IHT — это , не очень хорошее вложение для зарабатывания денег. Поскольку эта виртуальная валюта имеет отрицательный прогноз , мы рекомендуем вместо этого искать другие проекты для создания портфеля.Торговля на медвежьих рынках всегда сложнее, поэтому вы можете избегать этого курса, если вы не ветеран. Всегда читайте об оптимальных инвестиционных стратегиях, если вы новичок в инвестировании. .Затраты на оплату труда — прогноз 2020-2022
Затраты на оплату труда — прогноз 2020-2022 гг.| МИРАМЕРИКАЕВРОПАЗИЯАВСТРАЛИЯАФРИКА | Страна | Последний | 3 квартал / 20 | 4 квартал / 20 | Q1 / 21 | 2 квартал / 21 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Австралия | 94.00 | июн / 20 | 106 | 107 | 107 | 96,16 | баллов | |
| Бельгия | 111.70 | июн / 20 | 108 | 107 | 109 | 109 | баллов | |
| Бразилия | 72.77 | августа / 20 | 100 | 115 | 115 | 115 | баллов | |
| Канада | 116.31 год | июн / 20 | 114 | 115 | 116 | 120 | баллов | |
| Хорватия | 111.50 | июн / 20 | 86,74 | 93,64 | 103 | 103 | баллов | |
| Кипр | 105.57 | июн / 20 | 96,79 | 120 | 105 | 105 | баллов | |
| Республика Чехия | 128.23 | июн / 20 | 116 | 122 | 130 | 130 | баллов | |
| Эстония | 126.48 | июн / 20 | 123 | 122 | 130 | 130 | баллов | |
| Еврозона | 115.70 | июн / 20 | 101 | 111 | 104 | 117 | баллов | |
| Евросоюз | 113.30 | декабря / 19 | 103 | 111 | 114 | 115 | баллов | |
| Франция | 112.10 | июн / 20 | 102 | 103 | 106 | 112 | баллов | |
| Германия | 117.67 | июн / 20 | 107 | 109 | 111 | 118 | баллов | |
| Греция | 100.80 | июн / 20 | 94 | 91,5 | 94,4 | 95 | баллов | |
| Венгрия | 151.50 | июн / 20 | 133 | 139 | 153 | 163 | баллов | |
| Ирландия | 97.40 | июн / 20 | 93,56 | 96,33 | 103 | 104 | баллов | |
| Италия | 120.80 | июн / 20 | 108 | 109 | 114 | 121 | баллов | |
| Нидерланды | 131.00 | июн / 20 | 100 | 108 | 108 | 109 | баллов | |
| Новая Зеландия | 1218.00 | июн / 20 | 1215 | 1218 | 1219 | 1221 | баллов | |
| Норвегия | 145.30 | июн / 20 | 130 | 130 | 127 | 128 | баллов | |
| Польша | 128.80 | июн / 20 | 123 | 107 | 122 | 130 | баллов | |
| Португалия | 118.10 | июн / 20 | 91,55 | 109 | 98,11 | 99,6 | баллов | |
| Сингапур | 79.70 | июн / 20 | 100 | 112 | 115 | 80,5 | баллов | |
| Словакия | 130.90 | июн / 20 | 119 | 134 | 140 | 140 | баллов | |
| Словения | 121.70 | июн / 20 | 115 | 119 | 122 | 122 | баллов | |
| Южная Корея | 119.30 | марта / 20 | 140 | 142 | 142 | 142 | баллов | |
| Испания | 96.10 | июн / 20 | 97,89 | 107 | 102 | 97,06 | баллов | |
| Швеция | 132.80 | июн / 20 | 135 | 137 | 135 | 135 | баллов | |
| Тайвань | 105.71 | июл / 20 | 98,6 | 109 | 109 | 109 | баллов | |
| Таиланд | 96.67 | марта / 20 | 83 | 81 | 81 | 81 | баллов | |
| индейка | 256.60 | июн / 20 | 220 | 200 | 192 | 198 | баллов | |
| объединенное Королевство | 113.70 | марта / 20 | 108 | 108 | 113 | 113 | баллов | |
| Соединенные Штаты | 116.86 | июн / 20 | 109 | 110 | 115 | 118 | баллов |
товарных цен | Прогнозы | 2020
Цены на товары | Прогнозы | 2020 — 2022 гг.| Энергия | Цена | День | 3 квартал / 20 | 4 квартал / 20 | 1 квартал / 21 | 2 квартал / 21 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сырая нефть | 40.2300 | 0,37 | -0,91% | 38.3253 | 36,4473 | 34,6620 | 32,9614 | |
| Brent | 42.0800 | 0,35 | -0,82% | 40.1933 г. | 38,2994 | 36,4984 | 34,7774 | |
| Природный газ | 2.7620 | 0,68 | 32,79% | 2.6074 | 2,4607 | 2,3220 | 2,1913 | |
| Бензин | 1.2360 | 0,02 | -1,20% | 1.1719 | 1,1061 | 1,0439 | 0,9853 | |
| Мазут | 1.1329 | 0,01 | -0,68% | 1.0867 | 1,0397 | 0,9946 | 0,9515 | |
| этанол | 1.2790 | 0,05 | -3,83% | 1.2035 г. | 1,1272 | 1,0558 | 0,9888 | |
| Нафта | 368.04 | 0,48 | 0,13% | 349.37 | 332,09 | 315,62 | 300.00 | |
| Пропан | 0.49 | 0,00 | 0,02% | 0.46 | 0,43 | 0,40 | 0,38 | |
| Уран | 29.9000 | 0,10 | 0,34% | 29.6003 | 29.1097 | 28,6251 | 28,1495 |
| Металлы | Цена | День | 3 квартал / 20 | 4 квартал / 20 | 1 квартал / 21 | 2 квартал / 21 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Золото | 1,881.40 | 2,00 | -0,11% | 1,848.20 | 1813,16 | 1,778,68 | 1 744,77 | |
| Серебро | 23.580 | 0,13 | -0,55% | 22.800 | 22.070 | 21,363 | 20,680 | |
| Платина | 875.83 | 3,17 | -0,36% | 846.22 | 816,31 | 787,36 | 759,46 |
| Сельскохозяйственная | Цена | День | 3 квартал / 20 | 4 квартал / 20 | 1 квартал / 21 | 2 квартал / 21 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Соевые бобы | 991.5000 | 4.00 | -0,40% | 967.6242 | 942,6936 | 918,3590 | 894,6203 | |
| пшеница | 546.5000 | 3,25 | -0,59% | 521.9510 | 497,3570 | 473,9681 | 451,6199 | |
| Пальмовое масло | 2,592.00 | 7.00 | 0,27% | 2,457.30 | 2335,81 | 2 220,52 | 2 110,91 | |
| Сыр | 1.7620 | 0,00 | -0,11% | 1.6956 |
Costco Wholesale Corp., Прогноз запасов «СТОИМОСТЬ» по дням: 2020 г.
Прогноз запасов Costco Wholesale Corp., прогноз запасов «СТОИМОСТЬ» по дням: 2020 г.
PREMIUM Точность прогноза: 70,39% — на основе данных, собранных в период с 1 по 31 августа 2020 года — Нажмите здесь и начните прямо сейчас!| Дата | Средняя цена (≈) | Минимальная цена (⇓) | Максимальная цена () | |
|---|---|---|---|---|
| 2020 Октябрь | 2020-10-01 | ≈ 340.373 | ⇓ 329,470 | ⇑ 351,222 |
| 2020 октябрь | 2020-10-02 | ≈ 340,188 | ⇓ 330.041 | ⇑ 349.908 |
| 2020 октябрь | 2020-10 -05 | ≈ 340,130 | ⇓ 329,674 | ⇑ 350,239 |
| 2020 октябрь | 2020-10-06 | ≈ 340,525 | ⇓ 329.615 | ⇑ 350,330 |
| 2020 октябрь | 2020-10-07 | ≈ 340,507 | ⇓ 330,525 | ⇑ 349,895 |
| 2020 октябрь | 2020-10-08 | ≈ 340,631 | ⇓ 330,395 | ⇑ 351,210 |
| 2020 октябрь | 2020-10-09 | ≈ 340,537 | ⇓ 330,889 | ⇑ 351.215 |
| 2020 октябрь | 2020-10-12 | ≈ 340.793 | ⇓ 329,896 | ⇑ 350.927 |
| 2020 октябрь | 2020-10-13 | ≈ 341.302 | ⇓ 331.264 | ⇑ 350.769 |
| 2020 октябрь | 2020-10-14 | ≈ 341.399 | ⇓ 330.823 | ⇑ 351.378 |
| 2020 октябрь | 2020-10-15 | ≈ 341.637 | ⇓ 332,017 | ⇑ 351,622 |
| 2020 октябрь | 2020-10-16 | ≈ 341,655 | ⇓ 331,714 | ⇑ 352,321 |
| 2020 октябрь | 2020-10 -19 | ≈ 342,215 | ⇓ 332,227 | ⇑ 352,062 |
| 2020 октябрь | 2020-10-20 | ≈ 342.808 | ⇓ 332.745 | ⇑ 353,046 |
| 2020 октябрь | 2020-10-21 | ≈ 342.979 | ⇓ 332,840 | ⇑ 352,404 |
| 2020 октябрь | 2020-10-22 | ≈ 343,280 | ⇓ 333,854 | ⇑ 352,788 |
| 2020 октябрь | 2020-10-23 | ≈ 343,348 | ⇓ 333,030 | ⇑ 353.434 |
| 2020 октябрь | 2020-10-26 | ≈ 343.982 | ⇓ 333,682 | ⇑ 353,269 |
| 2020 октябрь | 2020-10-27 | ≈ 344,575 | ⇓ 334.049 | ⇑ 354.634 |
| 2020 октябрь | 2020-10-28 | ≈ 344.735 | ⇓ 334.990 | ⇑ 354.485 |
| 2020 октябрь | 2020-10-29 | ≈ 345.014 | ⇓ 335.368 | ⇑ 356,179 |
| 2020 октябрь | 2020-10-30 | ≈ 345.051 | ⇓ 335.045 | ⇑ 354.339 |
| 2020 ноябрь | 2020-11 -02 | ≈ 345,552 | ⇓ 335,660 | ⇑ 355,804 |
| 2020 Ноябрь | 2020-11-03 | ≈ 346,093 | ⇓ 335.757 | ⇑ 356.098 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-04 | ≈ 346.201 | ⇓ 336.594 | ⇑ 357.239 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-05 | ≈ 346,429 | ⇓ 336,389 | ⇑ 356,842 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-06 | ≈ 346,419 | ⇓ 336,229 | 355.943 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-09 | ≈ 346,813 | ⇓ 336,940 | ⇑ 357,569 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-10 | ≈ 347,335 | ⇓ 337,313 | ⇑ 357,283 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-11 | ≈ 347,433 | ⇓ 337.065 | ⇑ 357.508 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-12 | ≈ 347.661 | ⇓ 337.650 | ⇑ 357.763 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-13 | ≈ 347,660 | ⇓ 337.659 | ⇑ 358.103 |
| 2020 ноябрь | 2020-11 -16 | ≈ 348.138 | ⇓ 338.600 | ⇑ 358.118 |
| 2020 Ноябрь | 2020-11-17 | ≈ 348.703 | ⇓ 338.430 | ⇑ 359.126 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-18 | ≈ 348.850 | ⇓ 338,595 | ⇑ 358.867 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-19 | ≈ 349,129 | ⇓ 339,144 | ⇑ 359,479 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-20 | ≈ 349,183 | ⇓ 338,657 | ⇑ 359.360 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-23 | ≈ 349.812 | ⇓ 340.058 | ⇑ 359.238 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-24 | ≈ 350.418 | ⇓ 340,217 | ⇑ 360,786 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-25 | ≈ 350,596 | ⇓ 340,861 | ⇑ 360.640 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-26 | ≈ 350.897 | ⇓ 340,896 | ⇑ 361,256 |
| 2020 ноябрь | 2020-11-27 | ≈ 350,959 | ⇓ 341,240 | ⇑ 361,199 |
| 2020 ноябрь | 2020-11 -30 | ≈ 351,531 | ⇓ 341,035 | ⇑ 361,472 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-01 | ≈ 352,087 | ⇓ 341.418 | ⇑ 362,170 |
| 2020 декабрь | 2020-12-02 | ≈ 352.200 | ⇓ 342,213 | ⇑ 362.278 |
| 2020 декабрь | 2020-12-03 | ≈ 352,421 | ⇓ 342,318 | ⇑ 363,360 |
| 2020 декабрь | 2020-12-04 | ≈ 352,389 | ⇓ 341,523 | 362.753 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-07 | ≈ 352,610 | ⇓ 342,460 | ⇑ 362,851 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-08 | ≈ 353,031 | ⇓ 342,519 | ⇑ 363,194 |
| 2020 декабрь | 2020-12-09 | ≈ 353,005 | ⇓ 342.982 | ⇑ 363,368 |
| 2020 декабрь | 2020-12-10 | ≈ 353.085 | ⇓ 342,353 | ⇑ 363,530 |
| 2020 декабрь | 2020-12-11 | ≈ 352,913 | ⇓ 343,217 | ⇑ 362,453 |
| 2020 декабрь | 2020-12 -14 | ≈ 352,740 | ⇓ 343,003 | ⇑ 362,387 |
| 2020 декабрь | 2020-12-15 | ≈ 353,050 | ⇓ 342.598 | ⇑ 363,776 |
| 2020 декабрь | 2020-12-16 | ≈ 352,925 | ⇓ 342,654 | ⇑ 362,825 |
| 2020 декабрь | 2020-12-17 | ≈ 352,920 | ⇓ 342,771 | ⇑ 363,103 |
| 2020 декабрь | 2020-12-18 | ≈ 352,681 | ⇓ 343,176 | ⇑ 362.986 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-21 | ≈ 352,418 | ⇓ 341,779 | ⇑ 361,432 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-22 | ≈ 352.735 | ⇓ 342,366 | ⇑ 363,112 |
| 2020 декабрь | 2020-12-23 | ≈ 352,637 | ⇓ 342,139 | ⇑ 363,417 |
| 2020 декабрь | 2020-12-24 | ≈ 352.678 | ⇓ 342.911 | ⇑ 362,876 |
| 2020 декабрь | 2020-12-25 | ≈ 352,500 | ⇓ 342,149 | ⇑ 363,407 |
| 2020 12 декабря | 2020 -28 | ≈ 352,506 | ⇓ 342,558 | ⇑ 362,698 |
| 2020 Декабрь | 2020-12-29 | ≈ 352,933 | ⇓ 342.548 | ⇑ 362.972 |
| 2020 декабрь | 2020-12-30 | ≈ 352.952 | ⇓ 342.247 | ⇑ 362.188 |
| 2020 декабрь | 2020-12-31 | ≈ 353,112 | ⇓ 342,367 | ⇑ 362,761 |