Что будет с ценами на жилье?
В итоге сейчас мы видим классический пример из учебника экономики, когда предложение не успевает за спросом. В такой ситуации двух вариантов ответа на вопрос, подорожают ли еще квартиры в 2020-м году, быть не может. Многие застройщики сегодня поднимают цены уже на нулевом этапе строительства, ведь если все квартиры раскупят по минимальной стоимости, возведение дома с учетом длительности этого процесса, инфляции и прочих факторов, может стать экономически невыгодным.
При текущей динамике к концу года рост цен на новостройки может достигнуть 15%. Но это средний показатель — особо ликвидные варианты, по словам Хусаинова, способны вырасти в цене и на 40%. И такие примеры уже есть: в особо популярных жилых комплексах за август студии «подросли» на 41%. Рынок вторичного жилья, по прогнозам эксперта, покажет более сдержанный рост, и средняя стоимость квартир по итогам года там увеличится на 9-12%.
Дальнейшие перспективы рынка
Благодаря взвешенной политике Центробанка и удачному стечению обстоятельств рынок жилой недвижимости удалось спасти от серьезных потрясений.
Но при этом нельзя не отметить, что текущая ситуация во многом является искусственной. Рост интереса россиян к ипотеке происходит на фоне неуклонного снижения их реального дохода, отмечаемого в последние несколько лет.
Команда аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемая Олегом Репченко, считает это потенциально опасным:
«В ближайшие месяцы, примерно до нового года, цены будут расти, а затем рынок встанет, потому что у покупателей закончатся деньги, а у продавцов — адекватные по цене квартиры», — полагают аналитики.
Кризис, охвативший практически все развитые страны, на самом деле еще далек от своего завершения. Риск повторного всплеска заболеваемости коронавирусом, общая экономическая нестабильность, политические разногласия ведущих держав и другие факторы продолжают негативно влиять на обстановку.
Упадут ли цены на недвижимость из-за коронавируса — Реальное время
Фото: Ринат НазметдиновСразу после введения режима самоизоляции на российском рынке недвижимости возник ажиотажный спрос, однако уже через неделю произошло резкое падение, констатируют аналитики сервиса ЦИАН.
Интерес снизился и ко «вторичке», и к новостройкам, и к аренде любых видов. «В плюсе» сейчас только аренда загородных домов. Вместе с тем аналитики прогнозируют снижение цен на недвижимость на 20%.
Ажиотажный спрос и резкое падение
Резкие изменения в связи с пандемией коронавируса отрицательно сказались на рынке недвижимости. Так, на вебинаре Ассоциации российских банков директор по аналитике сервиса ЦИАН Сергей Паламарчук заявил следующее: «Происходящее сейчас мы искренне считаем кризисом, поскольку другого названия для этого нет. Поменялось на текущий момент практически все».
— Начну со спроса. В тот момент, когда у нас произошел локдаун, сначала качнулись нефтяные котировки, и произошла стандартная ситуация, очень похожая на декабрь 2014 года, когда мы увидели ажиотажный спрос. Люди кинулись звонить, бронировать. Они помнят, что в прошлый раз банки все-таки подняли ставки, и захотели зафиксировать возможность получить квартиру по имеющейся цене, — описывает хронологию событий Паламарчук.
Так продолжалось чуть больше недели, а затем аналитики отметили резкое падение. Стоит подчеркнуть, что сейчас цифры зафиксировались и дальнейшего спада пока не наблюдается.
— На конец марта мы увидели следующее. Начнем со «вторички»: спрос упал на 28% по сравнению с прошлым годом. Отмечу, что наш спрос — это не сделки, это желание и интерес, который коррелирует со сделками. Проблема спроса «вторички» в том числе заключается в том, что стало тяжелее проводить сделки, — сообщил эксперт. — Падение спроса на новостройки, по данным ЦИАН, составило 20%. В реальных же сделках «все не так радужно».Спрос на долгосрочную аренду упал на 25%. Это объясняется тем, что многие россияне лишились работы и вынуждены возвращаться в родные регионы. Аренду просто не с чего платить. В сегменте краткосрочной аренды произошло резкое снижение на 50%. По словам спикера, здесь есть два фактора влияния: закрытие границ, а также конкуренция с отелями.
Ставка на загородные дома
Есть и положительные моменты: к примеру, долгосрочная аренда коттеджей выросла в три раза относительно прошлого года.
При этом пик пройден, и сейчас наблюдается коррекция и снижение.
— Здесь все так же зависит от локдауна: люди хотят проводить время на воздухе, семьи с детьми хотят гулять. Думаю, вряд ли эта тенденция сохранится после самоизоляции, — предполагает Сергей Паламарчук.
Также аналитики фиксируют смещение долгосрочного спроса на посуточную аренду коттеджей. Причина в том, что в марте люди еще не знали, как долго продлится режим самоизоляции, думали пересидеть неделю-другую за городом, отдохнуть, но этого, к сожалению, не произошло.
Если же говорить про продажи, то спрос на загородный рынок вырос на 25%. По мнению Сергея Паламарчука, люди, имеющие средства, думают сейчас о том, чтобы вложить их в небольшую дачу, вместо «первички»-«вторички».
Спрос на загородный рынок вырос на 25%. Фото poselki116.ruЧто произойдет с ценами и ипотекой
Не менее важный вопрос связан с уровнем цен на недвижимость. Директор по аналитике ЦИАН сообщает, что в странах, где пандемия началась раньше, чем у нас, порядка 60% «топов» в сфере недвижимости отмечают падение цен.
— Прогнозы — дело неблагодарное, но, исходя из стандартных законов, если спрос падает, а предложение остается неизменным, люди саму цену за недвижимость должны скинуть. Это кажется естественным. Мы вчера услышали о снижении на 20% во всем мире, думаю, так же будет и у нас, — заявил спикер.
В целом, уровень цен напрямую связан с продолжительностью режима самоизоляции. Сергей Паламарчук считает, что «каждый месяц прибавляет несколько процентов к дисконту, который окажется на рынке».
— Мир говорит о 20%, и это достаточно шоковая цена. Но здесь и сейчас цены не изменились. При этом в сделках процент падения будет намного выше, чем в спросе, потому что сделки отображают реальную покупательскую способность, а не интерес, плюс их стало тяжелее совершать, — сообщил эксперт. — Я не вижу причин для того, чтобы цены не упали, кроме одной — это то, как и каким образом будет осуществляться господдержка застройщиков. Если она будет ударной, то это удержит цены на плаву.
Также, по мнению Паламарчука, из-за пандемии банки скорректируют требования к заемщику в части ипотечного кредитования — в сторону большей строгости.
— Сейчас некоторые люди потеряют работу, причем даже в таких сферах, как IT. Хочется верить в то, что будут выдаваться зарплатные кредиты и этот институт поддержит бизнес, который только так сможет пройти через локдаун, выплачивая сотрудникам зарплату. Тогда люди будут брать ипотеку. Ставка может остаться на том же уровне, но для снижения рисков могут «подкрутить» требования к заемщику, в том числе первоначальный взнос, — предположил спикер.
Также, по мнению Паламарчука, из-за пандемии банки скорректируют требования к заемщику в части ипотечного кредитования — в сторону большей строгости. Фото Рината НазметдиноваРынок уходит в цифру
Еще одно изменение, вызванное пандемией, связано с уходом рынка недвижимости в цифру. Так, в числе онлайн-инструментов, используемых застройщиками, появились 3D-туры, которые позволяют оценить наполнение квартиры.
— Онлайн-показы «вторички» — тоже хороший инструмент. В целом, ездить на все просмотры не имеет никакого смысла в наше время.
Помимо этого есть возможность подать заявку на ипотеку в режиме онлайн, а также провести онлайн-сделку.
— Онлайн-сделка позволяет дистанционно купить квартиру. Это возможно в «первичке», если у тебя есть кэш: перевел деньги с карты, дали цифровую подпись, курьер приехал, подписали документы. Основные проблемы у нас во «вторичке». Согласно закону о регистрации, невозможно провести онлайн-регистрацию, в случае если вы не дали волеизъявление до того, как… То есть, чтобы сделать что-то электронно, сначала сходи ножками и скажи, что хочешь сделать это электронно.
Лина Саримова
НедвижимостьЭкономикаОбществоСезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру?
В январе и летом спрос на жилье обычно снижается. Приобретая квартиру в это время, покупатели могут сэкономить. Но в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от сезона.
Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.
К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье.
В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж. Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова. — Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».
«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.
СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».
Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2019 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.
Когда сезонности на рынке недвижимости нет?
Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.
В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке.
Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.
Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?
Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.
1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.
Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.
«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-счетов.
При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.
Что происходит с ценами на квартиры?
Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.
На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.
«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.
Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон.
В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.
«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».
В какой сезон лучше покупать квартиру?
Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.
«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене.
При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран. — Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».
Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.
На начало высокого сезона в 2019 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке.
Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок. Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Прогноз по инвестициям и управлениюквартир: снижение до 25,624 долларов США?
Генеральный директор: Терри КонсидайнНазвание страны: США
Биржа: Нью-Йоркская фондовая биржа
Индустрия 2: Инвестиционные фонды в сфере недвижимости
Сектор: Недвижимость
Тип: Обычные акции
Веб-сайт: http: // www.
aimco.com Отрасль: REIT — Жилая
Сектор 2: Финансы
Годовая ставка дивидендов вперед: 1,64
Годовая доходность дивидендов вперед: 0.0543
Коэффициент выплаты: 1.7083
Дата выплаты дивидендов: 2020-08-28
Ex Дата дивидендов: 2020-11-03
Фактор последнего разделения: 1: 1
Дата последнего разделения: 2019- 02-21
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цен на акции на 2020 год | Декабрь 2020 | Время открытия: 5,180 | Закрытие: 4,753 | Минимум: 4,753 | Максимум: 5,180 | Изменение: -8,97% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цен на акции на 2021 год | Январь 2021 года | Открытие: 4.761 | Закрытие: 3.945 | Мин .: 3.945 | Макс .: 4,761 | Изменение: -20,67% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 г. | Февраль 2021 г. | Открытие: 3,829 | Закрытие: 3,335 | Мин .: 3,335 | Макс .: 3,829 | Изменение: -14,82% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цен на акции на 2021 год | март 2021 года | Открыто: 3.229 | Закрыть: 2,674 | Минимум: 2,664 | Максимум: 3,229 | Изменение: -20,74% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Апрель 2021 года | Открыто: 2,663 | Закрытие: 2,547 | Мин .: 2,538 | Макс .: 2,691 | Изменение: -4,56% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Май 2021 г. | Открытие : 2.507 | Close: 2.336 | Min: 2.336 | Max: 2.523 | Изменение: -7,34% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Июнь 2021 | Открыто: 2,345 | Закрытие: 1,953 | Мин .: 1,945 | Макс .: 2,345 | Изменение: -20,07% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | июль 2021 | Открыто : 1.940 | Закрытие: 1,712 | Мин .: 1,712 | Макс .: 1,964 | Изменение: -13,3% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Август 2021 | Открыто: 1,636 | Закрытие: 1,066 | Мин .: 1,058 | Макс .: 1,639 | Изменение: -53,53% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 г. | Сентябрь 2021 г. | Открытие : 1.038 | Закрытие: 0,568 | Мин .: 0,568 | Макс .: 1,038 | Изменение: -82,73% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Октябрь 2021 | Открыто: 0,568 | Закрытие: 0,2099 | Мин .: 0,2099 | Макс .: 0,568 | Изменение: -170,5% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2021 год | Ноябрь 2021 г. | Открыто : 0.125 | Закрыть: 0,0003063 | Мин .: 0,0003063 | Макс .: 0,125 | Изменение: -40762,33% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цен на акции на 2021 год | Декабрь 2021 г. | Открыто: 0,000230 | Закрыть: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000230 | Изменение: -55959,81% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Январь 2022 года | Открытие: 0,000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -31433,67% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc Прогноз цены акций на 2022 год | Февраль 2022 года | Открытие: 0,000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -23550. 3% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | март 2022 года | Открыто: 0,000001 | Закрыто: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -55959.77% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Апрель 2022 года | Открыто: 0,000001 | Закрыто: 0,000001 | Мин . : 0.000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -31433,72% ▼ |
| Прогноз цены акций Preferred Apartment Communities, Inc. на 2022 год | Май 2022 г. | Открыто: 0,000001 | Закрыто: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -41945% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Июнь 2022 года | Открыто: 0. 000001 | Close: 0.000001 | Min: 0.000001 | Max: 0.000001 | Изменение: -41945% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Июль 2022 | Открыто: 0,000001 | Закрыть: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -31433,66% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Август 2022 года | Открытие: 0,000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -55959,86% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc Прогноз цены акций на 2022 год | Сентябрь 2022 года | Открытие: 0,000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -41944. 87% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Октябрь 2022 года | Открытие: 0,000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -31433.63% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2022 год | Ноябрь 2022 года | Открыто: 0.000001 | Закрыто: 0. 000001 | Мин .: 0.000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -41944,89% ▼ |
| Прогноз цены акций Preferred Apartment Communities, Inc. на 2022 год | Декабрь 2022 г. | Открыто: 0,000001 | Закрыто: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -41945,08% ▼ |
Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цен на акции на 2023 год | Январь 2023 года | Открыто: 0.000001 | Закрытие: 0,000001 | Мин .: 0,000001 | Макс .: 0,000001 | Изменение: -41951,28% ▼ |
| Preferred Apartment Communities, Inc. Прогноз цены акций на 2023 год | Февраль 2023 г. | Открыто: 0.000001 | Close: 0.000001 | Min: 0.000001 | Max: 0.000001 | Изменение: -25560,07% ▼ |
Northview Apartment Real Estate Investment Trust Прогноз по запасам: до 30.
405 долларов США!
Исторический
индекс фондового рынка США: A + «Стоит ли мне инвестировать в Northview Apartment Real Estate Investment Trust акций? «» Стоит ли мне торговать акциями «НПРУФ» сегодня? « Согласно нашей системе прогнозов в реальном времени, Northview Apartment Real Estate Investment Trust акций хороший долгосрочный (1 год) инвестиции *.«НПРУФ»
склад
прогнозы обновляются каждые 5 минут с учетом последнего обмена
цены с помощью интеллектуального технического анализа рынка.
Вопросы и ответы о прогнозах НПРУФ.
405 долларов США! 
На Walletinvestor.com мы прогнозируем будущую стоимость с помощью технического анализа для широкого выбора акций, таких как Northview Apartment Real Estate Investment Trust (NPRUF).Если вы ищете акции с хорошей доходностью, инвестиционный траст Northview Apartment Real Estate может быть выгодным вариантом для инвестиций. Котировка Northview Apartment Real Estate Investment Trust на 16 ноября 2020 года равна 27,490 долларов США. Исходя из наших прогнозов, ожидается долгосрочный рост, Прогноз цены акций НПРУФ на 2025-10-29 — 42,445 доллара. При 5-летних инвестициях доход составляет ожидается около + 54,4%. Ваши текущие инвестиции в размере 100 долларов могут составить до 154 долларов.4 в 2025 году.
Получите наш ПРЕМИУМ прогноз ТОЛЬКО от $ 5,99! — Попробуйте сейчас без риска — Гарантия возврата денег!Текущая цена: 27 490 долларов США
Стоимость аренды квартиры | Снять квартиру Кондо Жилой дом Цены на аренду
Тенденция, охватившая США (а также Великобританию, Германию, Канаду, Австралию), направляет цены на аренду в противоположных направлениях.
Квартиры во внутренних районах города сокращают арендную плату, в то время как дома в пригородах и городах повышаются.
Вирус короны, преступность, тенденция к работе на дому и слабая экономика отправляют арендаторов квартир из городов в дома в близлежащих пригородах, пригородах и поселках. Это приводит к росту цен на аренду жилья и отказу от сдачи квартир в аренду.
По мере того, как арендаторы бегут в сторону более дешевой арендной платы и более безопасных и просторных мест для жизни, арендная плата за квартиры может снизиться еще больше в следующие 6 месяцев.Конечно, после вакцинации против Covid 19 мы можем увидеть возвращение некоторых арендаторов, но этот спрос может быть не таким резким, как хотелось бы арендодателям.
Zumper Цены на аренду октябрь. Скриншот любезно предоставлен Zumper.
Сегодня на арендных рынках происходит многое. Правительства напряжены в выплате помощи, принятии решений о мораториях на аренду и выселение, противодействии судебным искам против них и поощрении увеличения количества арендных строительных единиц.
Спрос на риэлторов, транспортных компаний и компаний по управлению недвижимостью должен оставаться высоким до конца года.Как мы видим на этом графике, похоже, что наблюдается тенденция к снижению арендных ставок. Но это может быть в секторе аренды квартир, а не столько в секторе аренды дома.
Цены на аренду с 2016 по 2020 год. Скриншот предоставлен Apartmentlist.com
Аренда квартир в больших городах США падает
Из последнего отчета Zumper о ценах на аренду , включает октябрь, говорит о том, что цен на аренду в целом снизились незначительно.
Рынок арендного жилья меняется.В крупных городах арендная плата либо не изменилась, либо упала. В Сан-Франциско цены на аренду однокомнатной квартиры упали на 7% до 2830 долларов. Квартиры с 2 спальнями подешевели на 7% до 3800 долларов в месяц. Для обоих средние цены на аренду упали более чем на 20% по сравнению с прошлым годом.
В New York цены на квартиры с 1 спальней подешевели на 4% по сравнению с предыдущим месяцем до 2600 долларов, а квартиры с двумя спальнями подешевели на 2% до 2990 долларов в месяц.
По сравнению с прошлым годом они снизились на 12,5% и 11,3% соответственно.
В Boston цены на 1 или 2 спальни остались прежними и снизились на 8% и 3% соответственно по сравнению с прошлым годом.
В San Jose квартиры с 1 спальней остались такими же, как и в предыдущем месяце. 2 спальни упали на 1% по сравнению с прошлым месяцем, и это на 9% и 6% соответственно по сравнению с прошлым годом.
Окленд , еще один рынок аренды с очень высокой ценой, продемонстрировал удивительное снижение на 3% по сравнению с предыдущим месяцем для квартир с 1 спальней до 2300 долларов в месяц, квартир с 2 спальнями подешевело на 4% до 2130 долларов, а с двумя спальнями — до 2700 долларов.
Наибольшее увеличение арендной платы и наибольшее падение
Другие города США с заметным повышением арендной платы на квартир включают — Провиденс, Ньюарк, Чесапик, Милуоки, Лас-Вегас, Кливленд, Рочестер, Глендейл, Колумбус, Спокан, Линкольн 906 и Детройт 9060 .
Среди других городов США с наибольшим падением цен — Санта-Ана, Вашингтон, округ Колумбия, Сиэтл, Скоттсдейл, Денвер, Миннеаполис, Сент-Питс, Форт-Уэрт, Анкоридж, Колорадо-Спрингс, Де-Мойн, Бейкерсфилд, Сиракузы и Уичито.
Юго-восток США продолжает оставаться излюбленным местом арендаторов, хотя в некоторых средних городах на северо-востоке наблюдается рост.
Другие города с увеличением количества квартир с одной спальней включают Ньюарк, Скоттсдейл, Даллас, Чендлер, Шарлотт, Тампу, Милуоки, Кливленд, Спокан и Анкоридж.
Тенденции в отношении квартир с 1 и 2 спальнями неодинаковы. В последнее время может быть большой интерес к 1 спальням, но небольшой интерес к аренде 2 спален, возможно, из-за финансовых обстоятельств арендатора. Это может усилить давление на переполненность многих зданий.
Аренда с одной спальней
С точки зрения годового роста арендных цен на аренду с одной спальней цифры открывают глаза:
В стоимость одной спальни включены: Форт-Лодердейл (+ 5%), Лонг-Бич, Калифорния (+ 3.
9%), Чикаго (+ 4,9%), Новый Орлеан (+ 6,6%), Сакраменто (+ 8,5%), Балтимор (+ 15,5%), Сент-Питс (+ 15,5%), Чесапик (+ 8,3%), Фресно ( + 14,9%), Кливленд (+ 15,7%), Чаттануга (+ 15,1%), Сент-Луис (+ 12,5%), Колумбус (+ 14,1%), Индианаполис (+ 15,8%), Детройт (+ 14,9%) и Де-Мойн (+ 14,9%).
Аренда с 2 спальнями
В аренде 2-х комнатных квартир тенденция была не столь очевидна, и лишь некоторые из них показали огромный рост по сравнению с 12 месяцами назад. Однако тенденция к миграции очевидна, поскольку единицы в этих городах начинают иссякать.
Вот города со спросом на аренду с 2 спальнями: Ньюарк (+ 15,5%), Сакраменто (+ 13,8%), Балтимор (+ 14,9%), Сент-Питс (+ 14%), Чандлер (+ 7%), Тампа ( + 8,3%), Милуоки (+ 10,7%), Фресно (+ 14,8%), Кливленд (14,6%), Чаттануга (+ 14,3%), Сент-Луис (+ 11,4%), Глендейл (10,4%), Спокан (+11 %), Бейкерсфилд (+ 15,4%), Детройт (+ 14,5%).
В этих случаях легко увидеть тенденцию. Это миграция в города с большим запасом товаров, более низкими ценами и, возможно, лучшей погодой, поскольку холодная зимняя погода стоит дороже.
Некоторые в Калифорнии могут переехать в отдаленные города, но не покидать штат.
Пожалуйста, поделитесь этим отчетом с друзьями и единомышленниками на Facebook!
В недавнем отчете Inman о секторе многоквартирных домов арендная плата за многоквартирные дома упала на 0,4%, что значительно ниже прошлогоднего роста на 2,6%. Они сообщают о ежегодном снижении арендной платы в таких городах, как Сан-Хосе (-4,6 процента) и Сан-Франциско (-3,8 процента), в то время как в таких городах, как Индианаполис и Канзас-Сити, наблюдался рост.
Ответы городов и штатов
Есть несколько городов и штатов, которые вводят собственный мораторий на выселение.Однако разрешение арендаторам не платить арендную плату в течение нескольких месяцев, вероятно, станет еще одним бедствием, с которым придется бороться арендодателям. Под угрозой находятся квартирные и многоквартирные дома в некоторых крупных городских метро.
Сайты по недвижимости сообщают о росте числа жителей Нью-Йорка, ищущих в Интернете дома для покупки.
Многие арендаторы могут быть в движении, пытаясь найти более дешевую аренду, и они оставляют свои квартиры на Манхэттене позади.
Вопрос об аренде и покупке может вернуться к покупкам жилья во второй половине 2020 года и в период восстановления 2021 года.
Цены на аренду квартир в США по городу
| 1 спальня | 2 спальни | |||||||
| Pos. | Город | Цена | M / M% | Y / Y% | Цена | M / M% | Y / Y% | |
| 1 | San Francisco, CA | $ 2 830 | -20.30% | 3 800 долл. США | -6,60% | -20,00% | ||
| 2 | Нью-Йорк | 2 600 долл. США | -3,70% | -12,50% | 2,990 долл. США | -1,60% | 11,30%||
| 3 | Бостон, Массачусетс, Массачусетс | 2300 долларов | -8,40% | 2,800 | 0,00% | -3,40% | ||
| 4 | Сан-Хосе, Калифорния | -9,30% | 2770 долл. США | 0,70% | -5,80% | |||
| 5 | Окленд, Калифорния | 2130 долл. США | -3,20% | -14,10% | 8 2,700 долл. США | -10,00% | ||
| 6 | Лос-Анджелес, Калифорния | 2,020 долларов США | -11,00% | 2,810 долларов США | -2,40% | -11,10% | ||
| 7 | Вашингтон , DC | 1,990 долл. США | -2.90% | -13,50% | 2740 долларов США | -2,80% | -1,80% | |
| 8 | Сан-Диего, Калифорния | 1800 долларов США | 0,00% | 2360 долларов США | 0,40% | -1,70% | ||
| 9 | Майами, Флорида | $ 1,750 | 1,70% | $ 2,350 | 0,00% | 3,10% | ||
| 10 | Форт-Лодердейл, Флорида 1,69 | 5,00% | 2200 долларов США | 0,00% | 3,80% | |||
| 11 | Санта-Ана, Калифорния | 1650 долларов США | 1,90% | 2180 долларов США | -3,10% 2,30% | |||
| 11 | Сиэтл, Вашингтон | 1,650 долл..jpg) США | -2,90% | -12,70% | 2200 долл. США | -1,80% | -7,90% | |
| 13 | Анахайм, Калифорния $ 1 630 | -1.20% | -5.20% | 1990 долларов США | 0,00% | |||
| 14 | Лонг-Бич, Калифорния | 1600 долларов США | 0,00% | 3,90% | 2100 долларов США | |||
| 14 | Гонолулу, HI | 1600 долларов США | 0,00% | -3,00% | 2240 долларов США | 6,20% | ||
| 16 | Providence10 | 19 1540 4.80% | -0.60% | 1800 долларов США | 9,10% | |||
| 17 | Чикаго, Иллинойс | 1500 долларов США | 0,00% | 4,90% | 1800 долларов США | |||
| 17 | Филадельфия, Пенсильвания | 1500 долларов США | 0,00% | 0,00% | 1760 долларов США | 0,60% | 3,50% | |
| 19 | 07 Новый Орлеан, Лос-Анджелес | 9050 долларов США00% | 6,60% | 1750 долларов США | 1,20% | 7,40% | ||
| 20 | Атланта, Джорджия | 1430 долларов США | -0,70% | 1,40% | % 1,900 | 13 0,00 5 | % | |
| 21 | Ньюарк, Нью-Джерси | 1,420 долл. США | 5,20% | 11.80% | 1860 долл. США | 3,90% | 15.50% | |
| 22 | Скоттсдейл, AZ-212 900 -2 | 80% | 0,70% | 1 980 долл. США | 2,60% | 0,50% | ||
| 22 | Сакраменто, Калифорния | 1 410 долл. США | 0,70% | 8,50% | 1 650 долл. США | |||
| 24 | Денвер, Колорадо | 1,400 долл. США | -2,10% | -11,40% | 1,920 долл. США | -1,50% | -4,00% | |
| 24 | Портленд, штат Орегон | 901 долл. США 0.00% | -2,10% | 1710 долл. США | -1,70% | -3,40% | ||
| 26 | Балтимор, Мэриленд | 1340 долл. США | -1,50% | 15,50% | долл. США 1,620 | -3 -3 | 14,90% | |
| 27 | Миннеаполис, Миннесота | 1300 долл. США | -2,30% | -0,80% | 1,910 долл. США | -0,50% | 6,10% | 2800 | $ 1,290 | -0.80% | 3,20% | 1540 долларов США | 2,00% | 2,70% |
| 29 | Остин, Техас | 1,280 долларов США | 0,00% | 2,40% | 1590 долларов США | 1,30% | 1,30% | |
| 30 | Санкт-Петербург, Флорида | 1270 долл. США | -4,50% | 15.50% | 1710 долл. США | 4,30% | 14,00% | |
| 30 | Нашвилл | 7 1,270 долл. США.00% | -1,60% | 1450 долларов США | 0,70% | 0,70% | ||
| 32 | Chandler, AZ | 1,260 долларов США | 0,80% | 4,10% | 1,520 долларов США | 3 3,40% | 3,40% | |
| 33 | Даллас, Техас | 1250 долларов США | 1.60% | 0,80% | 1740 долларов США | 3.00% | 2.40% | |
| 34 | Шарлотт, Северная Каролина | 8 $70% | 0,80% | 1,450 долл. США | 2,80% | 6,60% | ||
| 35 | Орландо, Флорида | 1,220 долл. США | -0,80% | -5,40% | 1,400 долл. США | 550,70% | ||
| 36 | Henderson, NV | 1190 долл. США | 0,80% | 5,30% | 1360 долл. США | 0,70% | 0,70% | |
| 36 | Тампа, Флорида | 55 | .80% | 5,30% | 1440 долларов США | 2,90% | 8,30% | |
| 38 | Чесапик, Вирджиния | 1,180 долларов США | 5,40% | 8,3077% | 1,230 долларов США | 3 0,00% | 3 0,00% | |
| 39 | Ричмонд, Вирджиния | 1,130 долл. США | -1,70% | 4,60% | 1,400 долл. США | 0,70% | 8,50% | |
| 39 | Плано, Техас | 7,130 долл. США.00% | -5,80% | 1520 долларов США | 1,30% | -5,60% | ||
| 39 | Мэдисон, Висконсин | 1,130 долларов США | 1,80% | -5,80% | 75 -1 360,49055 980% | 75 -1 360,49055 980% | -2,90% | |
| 42 | Дарем, Северная Каролина | 1110 долл. США | 0,90% | 5,70% | 1,280 долл. США | 0,80% | 4,10% | |
| 43 | TX
| |||||||
| 44 | Reno, NV | 1 090 долл. США | -0,90% |
069}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»> — 6,90%
00%","3":1}»> 0,00%
00%","3":1}»> 0.00%
029}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»> -2,90%
00%","3":1}»> 0,00%
00%","3":1}»> 0,00%
00%","3":1}»> -0.60%
029}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»> -2,90%
079}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»>
00%","3":1}»> -5.20%
00%","3":1}»>13 0.00% 5,00%
00%","3":1}»> 0,00%
023}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.00%","3":1}»> 2,30%
00%","3":1}»> 0,00% 9Рынок недвижимости Австралии | Прогнозы Цены на аренду на 2021 год Цены на аренду Сидней Мельбурн Брисбен Хобарт
Пандемия коронавируса продолжает подавлять рынок недвижимости Австралии , но есть признаки ослабления, указывающие на лучший прогноз на 2021 год. Или, по крайней мере, на скорость спада на рынке недвижимости уменьшается.
В августе цены на жилье выросли на 0,8%. В годовом исчислении цены на дома (все типы) в Сиднее выросли на 9,8%, а в Мельбурне — на 5,9%. Цены на жилье в Сиднее выросли на 11%, а в Канберре — на 8%.
Наихудшим показателем стал рынок жилья в Мельбурне : еще один спад в августе на 1,2% . Вина за тенденцию в Мельбурне, Сиднее и других столицах Австралии в первую очередь связана с ростом инфицирования Covid 19, остановками, снижением производства продуктов питания в Виктории и уменьшением туризма по всей стране.Остановка в Виктории приведет к остановке рынка Мельбурна до середины сентября.
Существуют разные взгляды на состояние рынка продажи и аренды жилья в Австралии, поэтому давайте рассмотрим некоторые из мнений экспертов на август и 2021 год.
Неудовлетворительные прогнозы экспертов по жилищному строительству до 2021 года
С марта 2020 года стоимость домов в Мельбурне упала на 4,6 %. ANA прогнозирует, что цены на жилье продолжат снижаться и, наконец, достигнут дна в июне 2021 года. Они полагают, что восстановление рынка жилья Австралии на будет ограничено сохранением высокого уровня безработицы (выше 7% до 2022 года).Как мы знаем из других рынков жилья, эта безработица среди бедных не обязательно приводит к снижению цен на жилье. Безработица в США составляет 10% +, но на рынке жилья наблюдается бум.
Главный экономист NAB Алан Остер прогнозирует, что резкий рост безработицы может привести к снижению цен на недвижимость на 10–15% в течение следующего года. « Мы видим резкий рост безработицы до 11,7% к середине года и частичное восстановление до 7,3% к концу 2021 г. ».
РБА пессимистично оценивает рост цен на домов в Мельбурне на до апреля 2021 года (75%, 18/24), а треть (29%, 24/7) ожидает, что рынок будет стагнировать до 2022 года или позже.Эксперты, опрошенные сайтом сравнения Finder, видят медленный рост цен до 2022 года.
Цены на жилье в Австралии
Цены на жилье в Австралии по городам. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au
Стоимость домов снова начинает расти
Изменение цен на дома по месяцам. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au
Квартал отрицательный, однако стоимость домов по-прежнему намного выше прошлого года.
Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au
Изменение цен на жилье в течение августа (и сравнение за 3 и 12 месяцев)
Стоимость домашнего жилья меняется с течением времени.Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au.
Согласно nab.com.au, количество активных домов на продажу упало на 4,3% за 4 недели до 27 июля (-15% г / г. Спрос обусловлен конкретными жилищными стимулами как со стороны федерального правительства, так и правительства штата, в том числе впервые число покупателей жилья увеличилось. Это помогло домовладельцам попробовать продать дом на рынке (количество новых списков объявлений продолжало расти в течение месяца, что на 46% выше недавних минимумов в начале мая).
В то время как новые списки могут увеличивать общие запасы продажи на 15% ниже прошлогоднего уровня и на 12%.На 5% ниже во всех столицах.
NAB объясняет результаты августовского отчета:
Пожалуйста, поделитесь этим отчетом Epic Australia с друзьями и клиентами
Corelogic утверждает, что вирус очень распространен в Мельбурне и Сиднее
Руководитель исследования CoreLogic Lawless говорит, что Рынки жилья Австралии сталкиваются с препятствиями из-за политики социального дистанцирования и закрытия границ, которые напрямую влияют на состояние рынка труда и общественное мнение.Он говорит, что вспышке вируса особенно помешали Мельбурн и Виктория .
Тенденции в области жилищного строительства аналогичны тем, что наблюдается на рынке жилья США и на рынке недвижимости Великобритании, где мандат на работу на дому позволяет арендаторам и домовладельцам из густонаселенных районов переезжать в пригороды или города, где есть жилье.
Сила этого отлива имеет тенденцию сдерживаться только ограниченным предложением жилья за пределами крупных городов.
Эта тенденция, однако, способствует оживлению небольших городов и пригородных районов и снижению стоимости недвижимости до более доступного уровня в больших городах.Лоулесс говорит, что степень заражения или успех в сдерживании Covid 19 будет определять экономические и жилищные последствия для Австралии в перспективе до 2021 года.
Как видно из диаграммы, Сидней, Брисбен, Мельбурн и Перт не добились хороших результатов за последние 3 месяцы. Региональные рынки пострадали не так сильно, потому что они не так сильно зависят от туризма или иностранной миграции, как крупные города Мельбурн и Сидней.
Индекс настроений потребителей Австралии
Индекс настроений потребителей Вестпак-Мельбурнского института восстанавливался в период пандемии до июля.Однако в августе он резко упал, на 9,5%, что примерно соответствует уровню апреля. Corelogic считает, что последний раунд ограничений социального дистанцирования, введенный в штате Виктория, наряду с новыми опасениями по поводу вспышек заболеваний и их резкого роста заставляют покупателей проявлять осторожность.
Объявления о новых домах
Количество новых объявлений о недвижимости упало на 50% в период с середины марта до первой недели мая, а затем вернулось к своему прежнему уровню в течение следующих 3 месяцев. Количество новых домов упало 11.5% за последние четыре недели.
Если в сентябре снизится поддержка помощи при пандемии, может появиться рост списков проблемных и заблокированных. AFR сообщает, что треть австралийцев испытывают более серьезный финансовый стресс.
AFR сообщает, что количество домохозяйств, испытывающих ипотечный стресс или рискующих потерять свой дом, увеличилось на 100 000 в апреле. Это добавляет к новому общему количеству 1,41 миллиона человек. Падение доходов является одним из факторов, несмотря на стратегию правительства по поиску работы на 130 миллиардов долларов.
Как вы можете видеть на графиках жилья ниже, индексы цен на жилье в Сиднее и Мельбурне все еще значительно выросли по сравнению с 12 месяцами ранее. Некоторые считают, что цены на недвижимость должны упасть с этих высоких высот.
Покупателям помогают очень низкие ставки по ипотечным кредитам, но, похоже, это помогает только снизить продажи недвижимости, поскольку в дорогостоящей недвижимости продажи падают на 1,9% в Мельбурне и на 0,6% в Сиднее. Стоимость недвижимости в Мельбурне снизилась на 7% по сравнению с пиковыми ценами, а более дорогая недвижимость Сиднея упала на 3.3% от их пиковых цен.
Цены на аренду в Австралии
По данным PropertyObserver, в июне цены на аренду в Австралии упали на 0,3%, а за квартал — на 0,5%, согласно последним данным CoreLogic. Арендная плата в столице упала на 0,7% в июньском квартале по сравнению с ростом арендной платы в Австралии на 0,2%. Для владельцев доход от аренды не так уж и плох.
CoreLogic сообщила о резком росте предложений по аренде в апреле. Во Внутреннем Мельбурне количество объектов недвижимости, выставленных на аренду, выросло на 36%, а в Сиднее — на 34%.
В результате объявленная арендная плата в крупных городах упала на 0,7% за месяц — это самое большое месячное падение в истории серии.
« Наряду с по-прежнему высоким уровнем завершения строительства новых многоэтажных квартир, особенно в Сиднее, эти факторы предполагают, что в следующем году или около того уровень вакантных площадей и доходность от сдачи в аренду жилья будут снижаться, », — говорит Фелисити Эмметт из ANZ.
Статистика аренды столичных городов Австралии. Снимок экрана любезно предоставлен Corelogic.com.au.
Стоимость аренды в Австралии во время кризиса держалась лучше, чем стоимость жилья. Стоимость аренды в столице упала на 1,4% по сравнению с падением собственного капитала на 2,3%.
Объем предложения сдаваемых в аренду квартир резко увеличился в Сиднее и Мельбурне, в то время как предложение многоэтажных домов на рынках внутренних районов города осталось высоким. Арендаторы бегут из центральной части города из-за смертельной угрозы для их здоровья, вызванной вирусом Covid 19.
Безработица не так плоха, как прогнозировалось
Министр финансов Австралии Стивен Кеннеди пересмотрел предыдущие прогнозы 10% безработицы к сентябрю, но сокращает это число до 8%.« Доверие бизнеса и потребителей возвращается. Мы намного опережаем то, что я предполагал в марте года ». сказал г-н Кеннеди в интервью AFR.
Согласно abs.gov.au/ausstats/, сезонно скорректированная оценка занятости в Австралии увеличилась на 114,700 человек в июле 2020 года, при этом:
- безработных больше на 15700 человек;
- уровень безработицы вырос всего на 0,1% до 7,5%;
- уровень неполной занятости снизился на 0,5 п.п. до 11,2%;
Занятость увеличилась на 114,700 человек (0.9%) в период с июня по июль 2020 года, при этом полная занятость увеличится на 43 500 человек, а неполная занятость — на 71 200 человек. По сравнению с прошлым годом было на 282 800 человек меньше занятых полный рабочий день и на 131 700 человек меньше занятых неполный рабочий день.
Временная остановка и сокращение рабочих ферм и мясокомбинатов, а также строительных рабочих в Виктории наряду с безработицей тысяч дошкольных учителей / помощников — это лишь некоторые из факторов, действующих против рынка жилья и аренды.Возрождение Covid 19 в школах и их сообществах может снова нанести большой ущерб экономике.
Потери около 230 000 иностранных студентов — еще один фактор, влияющий на доход Австралии. Если до вакцины против COVID еще год, может быть трудно быть в восторге от квартир с высокой плотностью населения в Мельбурне или Сиднее.
Какие города восстановятся во второй половине 2020 года?
Прекрасный Хобарт, Австралия
Рынки раньше восстанавливались.На этот раз более жесткие взгляды на международную торговлю и экспорт. Цены на недвижимость и сроки продажи, вероятно, будут медленнее, но цены на жилье в крупных городах Австралии должны отражать предыдущее восстановление, при этом Новый Южный Уэльс, Сидней и Мельбурн будут лидировать в росте цен до 2021 года.
« Мы ожидаем, что более низкие процентные ставки окажут более сильное влияние по ценам на жилье, чем обычно ожидалось », — сказал Рейтер в прошлом году экономист Macquarie Джастин Фабо.
Он ожидал, что цены в Сиднее и Мельбурне вырастут на 9% в 2020 году, что является самым оптимистичным из 9 прогнозов для столиц до того, как пандемия коронавируса разразится.
Цены на жилье по уровням цен
Ниже приводится одна из самых удивительных статистических данных. Дорогие объекты недвижимости взлетели вверх.
Австралия Цены на жилье в зависимости от стоимости имущества любезно предоставлено Corelogic
Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!
Чем дольше продолжается спад, тем большее давление будут испытывать австралийские банки из-за своего долга в 1,7 триллиона долларов. Этот долг по ипотеке может быть одним из самых высоких в мире.
Будет ли значительно расти доходность от аренды?
Доходность от аренды в Австралии — снимок экрана любезно предоставлен Corelogic
Будет ли экономика Австралии в порядке в 2021 году?
Экономика Австралии была поддержана за счет увеличения положительного сальдо торгового баланса, поскольку ВВП страны вырос до 1,89 триллиона долларов в 2019 году. Тем не менее, более низкие цены на сырьевые товары, сокращение иностранных инвестиций, проблемы с потребительской задолженностью и торговые споры в Китае заставляют некоторых экспертов предупреждать о жилищном крахе.
« более 60% банковских кредитов в Австралии приходится на жилую недвижимость, что делает их самой высокой долей в развитых странах и более чем в два раза по сравнению с США» — из сообщения в Singapore Business Review
The 6 Недельное закрытие завода в Виктории оказывает значительное влияние на экономику Австралии, и оценки безработицы растут.Объявленное сокращение помощи по безработице затрудняет для многих возможность платить арендную плату.
Австралийские инвесторы, арендодатели и управляющие недвижимостью, вероятно, почувствуют теплый ветер от увеличения продаж в 2020 году. Управляющие недвижимостью захотят изучить программные платформы для управления недвижимостью, чтобы помочь им получать еще больше прибыли от своих портфелей.
ВВП Австралии снизится в 2020 году. Скриншот предоставлен Tradingeconomics.
Цены и арендная плата здесь намного ниже, чем в Европе или Северной Америке.Поскольку удаленная работа становится все более распространенной во всем мире, иммиграция и туризм могут процветать после распространения вакцин против вируса короны. Беспокоят ли цены на аренду в Австралии? Давайте посмотрим, чтобы вы могли определить соотношение цена / аренда и рентабельность инвестиций при покупке австралийской недвижимости .
Сидней, Австралия
Для австралийских ипотечных держателей с чрезмерной задолженностью это может быть конец, но для опытных инвесторов 2019 год может принести отличные возможности для покупки недвижимости с доходом от сдачи в аренду.Эксперты полагают, что при наличии или отсутствии предложенного лейбористами отрицательного заемного капитала инвесторы в арендную недвижимость могут выйти вперед.
Цены падают ниже
Сравните два графика ниже, чтобы увидеть, как цены изменились за последние месяцы. Ранее в этом году арендная плата в Сиднее упала в целом на 8%, в то время как стоимость жилья упала на 9,2%.
По общему мнению, рынок жилья Австралии возобновил рост во второй половине 2019 года и готов к устойчивому росту в 2020 году.
Перт Австралия
Австралия в марте зафиксировала самое сильное положительное сальдо торгового баланса за все время. Он немного снизился до 8,8 млрд австралийских долларов.
Как показано на приведенном выше графике, после 6 лет роста цен примерно на 8% в год в 2017 году цены начали падать. На этом графике не показаны резкие падения за последний месяц. Опасения по поводу избытка жилья заставят девелоперов сократить застройку, что приведет к сокращению инвестиций и налоговых поступлений для правительств и замедлит экономику.Недвижимость — важная часть любой экономики, включая Австралию, и потери становятся повторяющимися.
Диаграмма любезно предоставлена ABS.gov.au
До сих пор перспективы жилищного строительства и экономики Австралии были хорошими:
Снимок экрана любезно предоставлен KPMG
Обновление цен на аренду в Австралии
Аренда квартир и домов в конце 2018 года резко ухудшилась ситуация. Рынки аренды Сидней, Мельбурн и Брисбен демонстрируют сильное снижение.Цены на аренду квартир в Аделаиде, Перте, Канберре и Хобарте. Цены на рынке жилья снизились в Сиднее, Мельбурне и Перте, но выросли в других городах.
Стоимость аренды в ноябре практически не изменилась или снизилась. Более подробную информацию о рынке арендного жилья в Австралии смотрите на Rent.com.au.
Скриншот предоставлен Rent.com.au
Большая часть прогнозов австралийского рынка жилья будет зависеть от международной торговли, импорта Китая и доступа Китая к его традиционным экспортным рынкам.Экспорт Австралии сокращался.
Прогнозы для рынков жилья в 2021 году
Рынки жилья во всем мире в период пандемии действительно сильно сократились.
Упорство президента США Трампа « Америка прежде всего политика » и тарифов против Китая, волновые эффекты скажутся на экономике Австралии в предстоящие годы. И у Австралии есть свои проблемы с Китаем, которые могут повлиять на экспорт в эту страну.
Готовы сделать ManageCasa вашим новым домом для управления недвижимостью?
Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.
Присоединяйтесь к ManageCasaМы будем держать вас в курсе, как Рынок жилья Австралии будет прогрессировать в 2020 году. Внимательно изучите прогнозы жилищного строительства Калифорнии и лучшие города для инвестиций, чтобы получить максимальную доходность.
Управляющие недвижимостью в Австралии могут попробовать ManageCasa прямо сейчас!
См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Жилищный рынок Сиднея | Рынок недвижимости Великобритании | Учет управления недвижимостью | Как вирус короны меняет бизнес | Лучшие города для покупки многоквартирных домов | Тенденции управления недвижимостью | Программное обеспечение для учета собственности | Контроль затрат на управление недвижимостью | Ковид Фоггерс | Дезинфекция Covid | Оплата аренды онлайн | Тенденции управления недвижимостью | Метрики управления недвижимостью | Прогноз жилищного строительства Калифорнии на 2020 год | Лучшие города для покупки недвижимости в аренду | Начать бизнес по управлению недвижимостью | Аренда программного обеспечения
Долгосрочные прогнозы криптовалюты на 2020-2030 годы
Список всех прогнозов:
Биткойн Прогноз 2020, 2021-2031
Ethereum Прогноз 2020, 2021-2031
Pippred , 2021-2031
Bitcoin Cash Прогноз 2020, 2021-2031
Cardano Прогноз 2020, 2021-2031
Litecoin Прогноз 2020, 2021-2031
NEM Прогноз
2020, 2021-2021IOTA Prediction 2020, 2021-2031
Bitcoin Gold Prediction 2020, 2021-2031
Stellar Prediction 2020, 2021-2031
Monero Prediction 2020, 2021-2031 NEO 9060O 2020, 2021-2031
Ethereum Classic Prediction 2020, 2021-2031
DASH Prediction 2020, 2021-2031 9060 7
ZCash Prediction 2020, 2021-2031
О Центре прогнозов цен на монеты
Точность прогнозов является ключевым показателем для наших клиентов.Мы постоянно совершенствуем его, постоянно внедряя новейшие методы анализа данных и машинного обучения.
Технология самообучения отличается от традиционного программирования. Система использует модели прогнозирования, набор параметров, которые компьютер может использовать для принятия решений, и обучающий компонент, который позволяет системе изменять параметры на основе опыта. Со временем компьютер трансформирует свою собственную модель и параметры в соответствии со своим опытом работы с прогнозами и реальными результатами.
Коды, лежащие в основе технологии глубокого обучения, объединяют данные временных рядов, новости СМИ, деятельность регулирующих органов, события монет (например, вилки), а также объемы торгов на биржах, их ликвидность и т. Д. Интеллектуальная система автоматизирует работу, позволяя экспертам сосредоточиться на аспектах, требующих экспертной оценки и таких некогнитивных способностей, как социальное восприятие и сочувствие. Таким образом, это дает системе прогнозирования возможность оптимизировать результаты.