Плюсы недвижимости: Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы. Советы

Застройщик самостоятельно или с помощью агентств недвижимости реализует продажу квартир и коммерческих площадей.

Плюсы первичной недвижимости

1. Покупка без посредников. Купить жилье можно непосредственно у застройщика через отдел продаж. Внимательность нужно проявить к репутации застройщика и при подписании документов. Желательно, чтобы застройщик предлагал договор долевого участия, а не переуступки права требования. В противном случае, это жилье уже не считается первичным, а покупатель не попадает под защиту закона (№ 214-ФЗ п.5).

2. Несколько вариантов покупки жилья: ипотека (часто застройщики сотрудничают с банками, и приобрести жилье в новостройке можно по сниженной ставке), рассрочка от застройщика, зачет вторичного жилья.

3. Относительно низкая цена. На этапе строительства квартира в новостройке будет стоить на 30-40% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.

4. Выгодная инвестиция. С момента сдачи объекта в эксплуатацию и в течение 3-5 лет квартира в новостройке подорожает на 20-30%.

5. Закон № 214-ФЗ защищает дольщиков, ожидающих окончание строительства своего жилья.

6. Высокое качество. Сейчас в строительстве используются новые экологичные материалы, квартиры оснащают счетчиками с телеметрией (показания со всех счетчиков уходят автоматически), систему отопления выполняют горизонтальной для каждой квартиры. Это позволяет собственнику регулировать температуру в помещении самостоятельно.

7. Внутренняя отделка и планировка. Часто застройщик предлагает купить квартиру с чистовой отделкой, что позволяет покупателю заехать сразу после сдачи объекта, не тратясь на необходимый ремонт (установку ванны, укладку полов). В планировании квартир застройщики придерживаются европейских стандартов: строительство компактных площадей с максимальной полезностью.

8. Общий вид и инфраструктура двора. Бонусное преимущество новостройки – дом красив снаружи и внутри, собственная территория часто огорожена забором с домофоном, во дворе устроены детские площадки, спортивные комплексы, и т.п. В некоторых домах работает консьерж.

Минусы первичной недвижимости

1. Квартира в готовой новостройке стоит значительно дороже, чем на этапе строительства.
2. Если земля, на которой строится объект – не в собственности застройщика и не арендована им, такой объект считается незаконной постройкой, застройщик – недобросовестным, а покупатель не попадает под ст. 214 ФЗ, а значит действует на свой страх и риск.
3. Инфраструктура. Жилой комплекс, состоящий из нескольких новостроек или кварталов, часто строится на окраине города с малоразвитой инфраструктурой. Ее развитие происходит параллельно строительству ЖК. То же касается и общественного транспорта.
4. Отсутствие внутренней отделки влечет за собой дополнительные расходы покупателя на первостепенный ремонт, однако позволяет сделать его сразу «под себя».

Покупая квартиру в новостройке, нужно быть в курсе ситуации на первичном рынке недвижимости, а также четко осознавать свои потребности и имеющиеся возможности.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это достаточно широкая категория, включающая объекты, которые предназначены для использования с целью получения прибыли. Она включает как торговые и офисные помещения, так и кафе и рестораны, помещения под медицинские кабинеты и различные предприятия сферы услуг.

Общие вопросы коммерческой недвижимости

Частные инвесторы не так часто вкладывают средства в коммерческую недвижимость. Однако есть категория недвижимости, которая считается оптимальным вариантом для среднего класса. Это помещения формата street retail. Они отличаются сравнительно небольшой площадью, но зато расположены на первых или цокольных этажах домов. Такие помещения часто арендуют под офисы, ориентированные на индивидуального клиента, под магазины, кафе, салоны красоты, массажные кабинеты и т.д. А в случае необходимости их всегда можно продать, поскольку найти для них покупателя несложно.

Иногда для этих целей покупают жилые квартиры, переводят их в разряд нежилой недвижимости и переоборудуют. Это требует значительных затрат, но в целом считается довольно выгодным вложением денег.

При этом предпочтительным вариантом является торговая недвижимость. Стандартные офисные помещения особой прибыли своим владельцам не приносят, разве что речь идет об объектах в особо оживленной части города. Такие помещения могут заинтересовать юристов и нотариусов, представителей крупных страховых компаний, которые ищут помещение для нового отделения, а также туристические фирмы или рекламные агентства. Проблема заключается в том, что в самых оживленных районах такие объекты уже выкуплены, и цены на оставшиеся очень высоки.

Частные инвесторы могут вкладывать средства и в отдельно стоящие складские помещения. Но это потребует значительных расходов. Найти для них арендаторов довольно сложно, поскольку частное лицо не может обеспечить те же условия, что в крупных складских комплексах с их системами охраны, отоплением и противопожарной безопасностью. Разве что речь идет о небольшом складском помещении для интернет-магазина, которое всегда можно переоборудовать под что-нибудь другое – например, под шиномонтаж.

Плюсы инвестиций

Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают целым рядом преимуществ. К их числу можно отнести:

• Срок окупаемости. У коммерческой недвижимости он ниже, чем у жилья. Причем снимают ее на более продолжительные сроки. Ведь коммерческую недвижимость арендуют для ведения бизнеса. Со временем это предприятие начинает притягивать все больше клиентов, лояльность которых основывается, помимо прочего, на удачном расположении предприятия торговли или сферы услуг.
• Меньшие затраты на ремонт. Во-первых, коммерческую недвижимость берет в аренду частный предприниматель или юридическое лицо с клиентоориентированным бизнесом. Такие арендаторы дорожат своей репутацией, и стараются поддерживать офис и торговые помещения в идеальном состоянии. Во-вторых, многие арендаторы в случае необходимости проводят ремонт за свой счет. Это может компенсироваться так называемыми арендными каникулами, но необязательно, все зависит от начальных договоренностей.
• Минимизация конфликтных ситуаций. По той же причине, то есть из-за своей бизнес-репутации, арендаторы стараются поддерживать с собственником хорошие отношения.
• Высокая доходность, кроме того, в отличие от сдачи в наем жилья здесь платежи задерживаются крайне редко.
• Более строгое регулирование – это практически прозрачный рынок, в отличие от сегмента жилой недвижимости. Поэтому все потенциальные споры в данном случае будет проще решать абсолютно легальным путем.

Кроме того, банки более охотно выдают кредиты на покупку таких объектов, которые приносят пассивный доход.

Аренда коммерческих объектов всегда оформляется официально с помощью договора и всех прилагающихся к нему документов.

Однако везде есть свои нюансы. В частности, нужно учесть, что объекты коммерческой недвижимости сами по себе являются более сложным продутом, чем обычные квартиры. Спрос на них зависит не только от их площади и назначения, но и от близости к транспортной развязке, местоположения, удачного окружения и т.д.

Недостатки инвестиций

У инвестиций в коммерческую недвижимость есть и свои недостатки:

• Такие операции требуют определенных теоретических знаний и практического опыта, в то время как для инвестиций в жилье этого не требуется.
• Поиск арендаторов для таких объектов может отнять больше времени.
• Дополнительные затраты, на которые приходится идти для того, чтобы привлечь арендаторов (например, расходы на перепланировку помещения)
• На рынке коммерческой недвижимости любой экономический кризис или спад деловой активности отражается быстрее и сильнее, чем на рынке жилой.
• Достаточно высокий входной порог на этот рынок, ведь цена объекта здесь намного выше, в том числе и в силу большой площади.
• Выйти с такого рынка сложнее, чем из сегмента жилой недвижимости, поскольку квартиру продать легче, а торговые помещения чаще берут в аренду, чем выкупают.

Кроме того, для заработка на коммерческой недвижимости нужно все-таки быть стратегом, а не тактиком, продумывать долгосрочные планы развития. То есть с самого начала надо рассматривать инвестиционную привлекательность не только конкретного объекта, но и района его расположения в целом. При этом учитывается не только текущее состояние дел, но и перспективы развития конкретного района. Иначе через несколько лет может оказаться, что улица, на которой был приобретен объект, стала менее проходной, поскольку буквально в паре кварталов за это время вырос новый торговый центр.

Вывод

Любые инвестиции в недвижимость сопровождаются финансовыми рисками, поскольку инвестор может как минимум не выйти на запланированные показатели прибыли. Характерны эти риски и для коммерческой недвижимости. Но поскольку операции на этом рынке достаточно сложны, перед тем, как вкладывать туда деньги, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом. Этому специалисту в дальнейшем можно будет поручить и ведение сделок с такой недвижимостью.

Похожие записи

10 Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Как и у любой инвестиции, у инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, помимо возможности получения значительной прибыли. В результате, комплексная проверка очень важна, независимо от того, делаете ли вы все самостоятельно или пользуетесь услугами отраслевых экспертов.

Вот некоторые из преимуществ и недостатков инвестиций в недвижимость, которые лучшие инвесторы используют в своих интересах для увеличения прибыли.

Преимущества

# 1 Недвижимость — легче понять

Когда вы начинаете инвестировать, может быть трудно понять все, что вам нужно знать, чтобы получить прибыль. Многие виды инвестиций полагаются на абстрактные концепции и сложные алгоритмы, которые особенно трудно понять.

Недвижимость, с другой стороны, предполагает покупку физической собственности, и большинство людей в той или иной степени знакомы с недвижимостью. Инвестиции в недвижимость намного проще понять, чем сложные инвестиции, разработанные математиками.

# 2 Недвижимость может быть улучшена

После покупки акции вы удерживаете ее в течение определенного периода времени и, надеюсь, продаете с прибылью. Успех акций зависит от менеджмента компании и их корпоративного успеха, который находится вне вашего контроля.

Напротив, инвестиции в недвижимость находятся под вашим прямым контролем. Хотя вы не можете контролировать демографические и экономические изменения или стихийные бедствия, вы можете контролировать многие вещи, связанные с физической собственностью и арендаторами. Правильно управляя своим портфелем недвижимости в целом, вы можете ощутимо повысить ценность своих инвестиций и накопить богатство.

# 3 Недвижимость — защита от инфляции

Недвижимость — один из немногих активов, пропорционально реагирующих на инфляцию. По мере роста инфляции стоимость жилья и арендная плата растут.

Хотя недвижимость в целом является хорошей страховкой от инфляции, аренда недвижимости, которая ежегодно меняется в аренду, особенно эффективна, поскольку ежемесячная арендная плата может быть увеличена в периоды инфляции.

Таким образом, только по этой причине недвижимость является одним из лучших способов застраховать инвестиционный портфель от инфляции.

# 4 Недвижимость на неэффективном рынке

В отличие от фондового рынка, рынок недвижимости полон неэффективности. Отсутствует прозрачность в отношении индивидуальной стоимости собственности, а также силы различных рынков, что означает, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для очень высокой прибыли.

Инвесторы в недвижимость, которые проводят свои исследования, особенно с помощью отраслевых экспертов, могут найти отличные сделки с недвижимостью.

# 5 Недвижимость можно финансировать и использовать заемные средства

Конечно, вы можете технически покупать акции и другие активы, используя заемные средства, но это может быть очень рискованно, поскольку финансирование направлено не на покупку твердого актива.С другой стороны, недвижимость — это рынок, на котором товары обычно покупаются в долг.

Инвестиции в недвижимость, приобретенные на твердые деньги или ипотеку, могут быть структурированы таким образом, чтобы они были достаточно безопасными и доступными, так что крупные покупки можно было совершать с относительно небольшими начальными вложениями. В результате покупается твердый актив, который растет в цене из года в год, и оплачивается в основном деньгами других людей .

Недостатки

# 6 Недвижимость имеет более высокие транзакционные издержки

При покупке акций стоимость сделки очень низкая, часто всего несколько долларов.Но при покупке недвижимости транзакционные издержки значительно выше.

В отличие от других типов инвестиций, транзакционные издержки с недвижимостью могут существенно повлиять на стоимость инвестиций и затруднить получение прибыли.

# 7 Недвижимость с низкой ликвидностью

Многие инвестиции являются высоколиквидными, и их можно покупать и продавать с прибылью за доли секунды, как при высокочастотной торговле акциями. Но инвестиции в недвижимость сравнительно неликвидны, потому что недвижимость не может быть быстро и легко продана без существенной потери стоимости.

Инвесторы в недвижимость должны быть готовы владеть недвижимостью в течение месяцев и лет, особенно если она будет сдана в аренду.

# 8 Недвижимость требует управления и обслуживания

После того, как инвестор покупает недвижимость, ее необходимо ремонтировать, обслуживать и управлять ею. Финансовые платежи, налоги на недвижимость, страхование, плата за управление и расходы на техническое обслуживание могут быстро увеличиться, особенно если недвижимость простаивает в течение длительного периода времени.

# 9 Рынки недвижимости имеют значительную неэффективность

Как мы уже обсуждали выше, неэффективность рынка может быть выгодна инвесторам.Но здесь мы также хотим отметить недостатки, которые могут быть проиллюстрированы инвесторами, покупающими недвижимость, которую не видят на аукционе.

Самые агрессивные инвесторы покупают недвижимость, основываясь на минимальной информации, и не знают, заключили ли они хорошую сделку, пока не заплатят за собственность, а затем не осмотрят ее. Точно так же инвесторы с арендуемой недвижимостью имеют дело с колеблющейся демографией и нестабильной экономикой, которые могут либо увеличивать, либо уменьшать их чистую прибыль.

Инвестирование в недвижимость включает борьбу с неэффективностью рынка, неправильное обращение с которой может привести к финансовому краху.

# 10 Недвижимость создает обязательства

Инвестирование в недвижимость предполагает принятие на себя большой финансовой и юридической ответственности.

Все недостатки, упомянутые выше, увеличивают ответственность инвестора в недвижимость при покупке, финансировании, ремонте, аренде, управлении и обслуживании собственности. Несмотря на то, что инвестиционная собственность может принадлежать корпорации, часто существуют личные гарантии, связанные с бизнесом, и риск потери дохода и прибыли, получаемой компанией.

Take Away

Как и все инвестиции, недвижимость имеет свои достоинства и недостатки.

Лучшие инвесторы в недвижимость используют как преимущества, так и недостатки для увеличения прибыли.

Если вы хотите увидеть, как мы используем преимущества и недостатки, связанные с недвижимостью, для получения денежного потока и прибыли, вы можете начать с заполнения профиля инвестора или связаться с нами напрямую.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость | Домой Гиды

Инвестиции в недвижимость не для слабонервных. Есть много переменных, которые делают вложение в недвижимость значительно прибыльным. С другой стороны, одни и те же переменные могут стоить инвесторам гораздо больше, чем они рассчитывали. Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, разберитесь в преимуществах и недостатках такого предприятия.

Значительная прибыль

Инвестиции в недвижимость могут иметь большое преимущество, если вы найдете недвижимость по достаточно низкой цене, чтобы получить значительную прибыль.Например, некоторые инвесторы покупают недвижимость, которую намереваются продать. Перевертывание может принести инвесторам огромную прибыль. Имущество может быть отчуждено, находится под угрозой потери права выкупа или нуждается в небольшом ремонте или вообще не нуждается в нем. Вы можете приобрести недвижимость по гораздо меньшей цене, отремонтировать или обновить ее, а также перепродать или перевернуть по гораздо более высокой цене продажи. Будьте предельно осторожны в подобном предприятии.

Постоянный дополнительный доход

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость является рента, получаемая от сдачи в аренду.Это может привести к постоянному дополнительному доходу. Со временем дополнительный доход может позволить вам отправиться в отпуск своей мечты, купить долгожданный скоростной катер или увеличить свой пенсионный фонд.

Доступ к кредиту

В зависимости от множества факторов дополнительный доход от инвестиций в недвижимость может дать вам доступ к дополнительному кредиту. Как правило, кредитные учреждения ссужают больше денег людям, которые зарабатывают больше денег. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость может открыть более широкие возможности для кредитования.

Оставить наследство

Недвижимость может быть передана членам семьи после вашей смерти. Вы можете оставить наследство своим детям, вложив деньги в недвижимость.

Поиск финансирования

Инвестиции в недвижимость имеют свои недостатки. Кредитные организации очень осторожны в выборе того, кому они дают ссуды, часто требуя 20-процентного или более первоначального взноса. Иногда найти ссуду на инвестиционную недвижимость — непростая задача. Хотя Fannie Mae и Freddie Mac обычно предлагают щедрые ссуды подходящим инвесторам, не все инвесторы соответствуют требованиям.Вы можете обнаружить, что получить финансирование для инвестиционной собственности практически невозможно.

Долг

Инвесторы часто не имеют денег, чтобы сразу заплатить за недвижимость. Вместо этого они обычно берут ссуды. Это приводит к увеличению долга инвестора. Если вы покупаете недвижимость для продажи, а она не продается, вы застряли в долгах и платите по долгу до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, то это также будет большим ущербом, если арендатор перестанет платить арендную плату, и вам придется обращаться в суд, чтобы отстранить арендатора.Вы не только застряли бы в выплате платежей по долгу, но и увеличили бы задолженность, если бы наняли поверенного, чтобы отстранить арендатора.

Дополнительные расходы

Арендуемая недвижимость требует ухода. Владельцы арендуемой недвижимости несут ответственность за своевременный ремонт. Ремонт может повлечь большие расходы. Замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, крыши или любое другое серьезное мероприятие может быть довольно дорогостоящим, особенно для больших жилых комплексов. Если ремонт не будет выполнен в «разумные сроки», определенные местными властями как владельцем, на вас могут наложить значительные штрафы.Налоги и страховка также могут быть довольно дорогими при аренде недвижимости.

Правовые вопросы

Правовые вопросы могут возникнуть, когда инвесторы становятся собственниками собственности. Когда вы становитесь владельцем собственности, вы несете ответственность за ущерб, нанесенный другим лицам, проникшим в нее. Например, если что-то упадет с имущества на кого-то или кто-то упадет на имущество и получит травму, владелец имущества несет ответственность за медицинское обслуживание, а также может столкнуться с иском о личной травме и гонорарами адвоката.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Прежде чем совершать какие-либо инвестиции в недвижимость, важно знать их преимущества и недостатки.

Специалисты любят вкладывать деньги в недвижимость. Но почему?

Что они знают, чего, вероятно, не знаем мы при инвестировании в недвижимость?

Все варианты инвестирования имеют свои достоинства и недостатки. Знание этого важно для понимания того, как нужно подвергать себя каждой инвестиции.

Доля экспертов в инвестициях в недвижимость варьируется.

Вообще говоря, портфель типичного инвестора может ограничивать вложения в недвижимость в диапазоне 10% -70%.

Итак, как решить, должна ли наша экспозиция быть 10% или 70% или где-то посередине?

Это осознание придет, когда мы узнаем преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость.

Введение:

Долгосрочное инвестирование в недвижимость имеет большие преимущества.

Нет ничего плохого в том, чтобы ожидать высокой доходности от недвижимости в долгосрочной перспективе.

Как и другие инвестиции, даже недвижимость имеет свои точки контроля.

Инвестиционная логика, применимая к недвижимости, проста.

Купите недвижимость, приносящую разумную прибыль.

Как быть уверенным, что недвижимость будет приносить хорошую прибыль?

Определение хорошей собственности — ключ к инвестициям в недвижимость. При правильном вложении инвестиции в недвижимость могут обеспечить максимальную прибыль с минимальным риском.

Но с другой стороны, плохая недвижимость действительно может съедать деньги.

Инвестору важно знать как преимущества, так и недостатки инвестиций в недвижимость.

Люди обычно вкладывают деньги в недвижимость, чтобы купить дома для себя.

В этом случае риски низкие, так как давление со стороны продавцов для получения прибыли минимально.

Но для инвесторов, которые покупают недвижимость с целью получения прибыли, необходимо проявлять осторожность.

Таким инвесторам важно знать плюсы и минусы инвестирования в сектор недвижимости.

№1. Каковы преимущества инвестиций в недвижимость?

Все мы знаем, что вложения в недвижимость могут окупаться.

Это один из таких вариантов инвестирования, который действительно может генерировать наиболее последовательный поток пассивного дохода.

Люди вроде меня, желающие досрочно выйти на пенсию, не могут игнорировать этот вариант инвестирования.

Но есть и другие неотъемлемые черты недвижимости, которые делают ее моей любимой:

О каких неотъемлемых чертах я говорю?

• Я это вижу, прочувствовал и пощупал перед покупкой.
• Возможно составить индивидуальную спецификацию и найти подходящую недвижимость.
• Еще до покупки он может практически гарантировать получение дохода от аренды.
• С течением времени цена на недвижимость возрастет.

В дополнение к этому, следующие несколько ключевых преимуществ инвестиционной собственности в недвижимость:

# 1.1 Позволяет диверсифицировать активы

Недвижимость почти не имеет прямой связи с другими популярными активами на бумажной основе, такими как капитал, долг и т. Д.

На самом деле она имеет отрицательную корреляцию с такими активами, как акции, золото и т. Д.

Это означает, что первое преимущество, которое дает недвижимость, — это диверсификация активов.

Рост стоимости портфеля недвижимости мало связан с другими классами активов.

Обычно бывает, что когда фондовый рынок идет плохо, недвижимость будет работать хорошо.

В ситуации, когда экономический бум подходит к концу, недвижимость все равно будет приносить хорошую прибыль.

# 1.2 Мгновенный двойной доход

Как и акции, недвижимость также дает возможность двойного дохода.

Акции обеспечивают краткосрочный доход в виде дивидендов.

Недвижимость дает краткосрочный доход от аренды.

Но предсказуемость дохода от аренды гораздо более определена, чем доход от дивидендов.

В долгосрочной перспективе и акции, и недвижимость обеспечивают прирост капитала.

Акции могут обеспечить более быстрое повышение стоимости.

Недвижимость обеспечивает более медленный, но более стабильный прирост капитала в долгосрочной перспективе.

# 1.3 Хеджирование большой инфляции

Сочетание арендного дохода и повышения стоимости, безусловно, превосходит инфляцию.

Нет других инвестиций, которые могли бы победить инфляцию так стабильно, как недвижимость.

На самом деле несправедливо рассматривать недвижимость только как страховку от инфляции.

При правильном инвестировании доход от недвижимости намного превосходит инфляцию.

# 1.4 Сохраняет подоходный налог

Если инвестиции в недвижимость сделаны с использованием жилищного кредита, то можно требовать налоговых льгот.

Для первого дома, который является самостоятельным, применяются следующие налоговые льготы:

• Удержание U / S 80C (основной компонент — макс. 1,5 лакха).
• Проценты, уплаченные по жилищному кредиту, имеют право на налоговый вычет U / S 24 (макс. 2,0 лакха).

Для второго дома льгота U / S 80C недоступна.

Но полная процентная составляющая имеет право на налоговый вычет.

Если процентная составляющая составляет 3,0 лакха, то вычету подлежат полные 3,0 лакха u / s 24.А вот вторая недвижимость будет считаться «сданной в аренду».

# 1.5 Обеспечивает кредитное плечо

Использование кредитного плеча при инвестициях в недвижимость может иметь неоднозначную реакцию.

Имеет как достоинства, так и недостатки.

# CASE-1: Предположим, вы купили дом стоимостью 50 лакхов. Из 50 лакхов только 10 лакхов, которые вы заплатили из своего кармана (20%).

Баланс 40 лакхов был выплачен с использованием жилищного кредита (EMI 40 000 рупий в месяц).

Предположим, за один год стоимость недвижимости вырастет до 55 лакхов (10%).

Какая будет ваша прибыль?

Прибыль составит приблизительно 5,00 000 — 40 000 рупий × 12 (EMI) + 60 000 (выплаченная основная сумма) = 80 000 рупий (прибыль).

# CASE-2: Предположим, что вместо того, чтобы покупать недвижимость стоимостью 50 лакхов, вы решили купить по средствам.

Значит, вы купили недвижимость стоимостью 10 лакхов.

Предположим, что за один год стоимость недвижимости вырастет до 11 лакхов (10%).

Какая будет ваша прибыль?

Прибыль составит приблизительно 100 000 — 10 000 рупий × 12 (EMI) + 15 000 (выплаченная основная сумма) = — 5 000 рупий (убыток).

Это преимущество использования кредитного плеча.

Дорогая недвижимость вообще дорожает быстрее.

Следовательно, дает вам преимущество при использовании кредитного плеча.

№ 2. Недостатки инвестиций в недвижимость…

Помимо других недостатков, наиболее заметным является их ограниченная «высокая цена».

С одной стороны, нормальный инвестор может купить акции всего за 500 рупий.

Но в инвестициях в недвижимость даже 5000000 рупий может быть недостаточно.

Более того, недвижимость является недвижимым активом, поэтому покупать и продавать ее не на востоке. Как?

Нелегко найти недвижимость в предпочитаемом вами месте. Найти покупателей в том месте, где расположена недвижимость, может быть непросто.

В дополнение к этому, есть несколько основных недостатков инвестиций в недвижимость:

# 2.1. Применяется налог на прирост капитала.

. При продаже имущества по более высокой цене применяется налог на прирост капитала.

Когда недвижимость продается в течение 3 лет с момента покупки, будет применяться краткосрочный налог на прирост капитала в соответствии с таблицей дохода.

Но когда недвижимость продается через 3 года после покупки, применяется долгосрочный налог на прирост капитала в размере 20% (после индексации).

# 2.2 Высокая стоимость

Самым большим недостатком инвестиций в недвижимость является высокая потребность в капитале.

Из-за высокой потребности в капитале покупка и продажа недвижимости является трудоемкой задачей.

Это одна из причин, почему так много людей прибегают к займам для покупки недвижимости.

Эти почти все люди альтернативного класса обслуживания живут под грузом жилищного кредита. Проживание по ссуде на 1/3 своей жизни часто становится проклятием.

А почему это происходит?

Потому что каждый хочет купить себе дом. Следовательно, недвижимость стоит очень дорого.

# 2.3 Высокая стоимость обслуживания

Недвижимость также связана с высокими расходами на управление по сравнению с другими инвестициями.

Владелец собственности должен не только содержать внутреннее убранство собственности, но и оплачивать коммунальные услуги, подлежащие уплате обществу.

Это делает недвижимость более дорогой.

# 2.4 Другие недостатки инвестиций в недвижимость

• Недвижимость очень неликвидна. Блокируется крупная сумма денег, которую не так просто выкупить.
• Чтобы и дальше получать доход от аренды, не так-то просто снова и снова найти подходящих арендаторов.
• Когда конъюнктура рынка не очень хорошая, рыночная цена недвижимого имущества также может снизиться (временно).

Преимущества и недостатки Раздела 8 Недвижимость

Раздел 8 жилья — неоднозначная тема среди инвесторов в недвижимость. Программа основана на жилищном законе, принятом в 1930-х годах во время Великой депрессии. В то время правительство было сосредоточено на предоставлении качественного государственного жилья для малообеспеченных арендаторов. Со временем программа изменилась, и ее основная цель — предоставить субсидированное жилье американцам с низкими доходами.

Разногласия заключаются в том, является ли жилье по Разделу 8 хорошей инвестицией в недвижимость.Если вы спросите разных инвесторов, вы обязательно найдете несколько противоречивых точек зрения.

В конце концов, у Раздела 8 жилья есть достоинства и недостатки. В зависимости от вашей конкретной ситуации, деталей вашей собственности и типа инвестиций, которые вас интересуют, жилье по Разделу 8 может быть или не может быть лучшим выбором для вас.

Прежде всего, сделайте свое исследование. Инвесторы в недвижимость Раздела 8, обладающие большим опытом, как правило, преуспевают. Однако многие другие часто терпят неудачу из-за довольно утомительного процесса и потребности в денежных средствах, чтобы справиться с задержками.

Связано: Раздел 8 или Частные платежи в аренду — что лучше для инвестиций?

Преимущества инвестиций в недвижимость Раздела 8

# 1 Стабильные и гарантированные арендные платежи: Одним из самых больших преимуществ инвестиций в недвижимость Раздела 8 является получение стабильных и гарантированных арендных платежей от государства. В большинстве случаев после того, как кто-то подает заявку на получение жилья по Разделу 8 и проходит процесс проверки, правительство выдает ему ваучер на 70% — 100% их ежемесячной арендной платы.

После того, как у вас появится арендатор по Разделу 8, вы начнете получать ежемесячные платежи от государства после 30-60 дней задержки для обработки. И в большинстве случаев вы также будете получать арендную плату от арендатора.

Хотя при получении государственных платежей могут возникать периодические сбои, эти платежи более надежны, чем платежи от некоторых частных арендаторов.

# 2 Повышение арендной платы: Раздел 8 позволяет арендодателям ежегодно пересматривать арендную плату, взимаемую с арендаторов, и повышать арендную плату на целых 8%.Со временем это означает, что вы можете взимать с арендаторов по Разделу 8 больше арендной платы, чем с частных арендаторов.

• Пример. Если вы арендуете свою недвижимость за 800 долларов в месяц, через 5 лет вы можете поднять арендную плату до 1175 долларов.

# 3 Стимулы для обслуживания собственности: Еще одно преимущество программы Section 8 заключается в том, что она требует от арендаторов заботиться об арендуемой собственности. Этот стимул может помочь защитить ваши вложения.

• Совет: Если недвижимость находится в отличном состоянии до въезда арендатора, у арендатора нет оправдания чрезмерному износу.Кроме того, программа Section 8 требует, чтобы арендатор содержал недвижимость.

# 4 Большой пул потенциальных арендаторов: Раздел 8 дает вам большой пул потенциальных арендаторов (около 2 миллионов в США) в результате государственного субсидирования арендных платежей. Это чрезвычайно полезно, особенно в географических районах, где имеется меньший пул частных арендаторов и недвижимость, которую сложно сдавать в аренду.

# 5 Долгосрочные арендаторы: Арендаторы Раздела 8, вероятно, останутся здесь дольше, чем частные арендаторы, особенно если им нравится собственность и управление.В результате доля вакантных площадей может быть ниже, что приведет к увеличению прибыли.

Недостатки инвестиций в недвижимость Раздела 8

Замечательно, что люди, которые нуждаются в субсидируемом жилье, пользуются преимуществами жилищного строительства Раздела 8. Но реальность такова, что арендодателям приходится иметь дело с покупкой, ремонтом, арендой и обслуживанием этой собственности, работая с бюрократией Раздела 8.

Несмотря на достоинства Раздела инвестиционной недвижимости, есть и недостатки. Таким образом, вы должны рассмотреть все потенциальные проблемы, прежде чем принимать решение о присвоении объекта недвижимости требованиям жилищного строительства по Разделу 8.

Ниже приведены некоторые из проблем, связанных с жилищным строительством Раздела 8, которые предоставляют возможность некоторым из лучших инвесторов в недвижимость, которые могут получить прибыль от более высокой сопоставимой арендной платы.

# 1 Государственная бюрократия: Один из самых больших недостатков Раздела 8 связан с государственными постановлениями и бюрократией. Квалификация и содержание собственности для жилищного строительства по Разделу 8 обходится дорого, отчасти из-за государственной бюрократии.

Что еще хуже, офисы Министерства жилищного строительства и городского развития часто недоукомплектованы персоналом, что приводит к медленным и ненадежным услугам, что неизбежно снижает прибыль арендодателя.

# 2 Отложенные платежи: Процесс по Разделу 8 может быть медленным и трудоемким, что в конечном итоге приводит к задержке с получением арендатора в собственность. Затем после въезда арендатора первая государственная арендная плата не поступает в течение 30-60 дней.

Хотя жилье по Разделу 8 может быть очень выгодным для опытных домовладельцев, инвесторы должны быть готовы к неизбежным задержкам.

# 3 Задержки в бухгалтерском учете: Часть работы с правительственной бюрократией связана с задержками в бухгалтерском учете.Даже если вопросы бухгалтерского учета в вашу пользу, время и энергия на то, чтобы иметь дело с офисом Секции 8, чтобы исправить их ошибку, могут быть дорогостоящими.

# 4 Строгие и дорогостоящие проверки: Недвижимость, отвечающая критериям жилищного строительства по Разделу 8, должна проходить строгие проверки, что часто облегчает сдачу ее в аренду частным арендаторам.

Реабилитация домов по разделу 8 может быть более дорогостоящей из-за строгих стандартов, при этом лучшие специалисты по реабилитации часто не проходят первую проверку собственности по разделу 8, что снова делает программу по разделу 8 непривлекательной для инвесторов.

• Например, незначительный надзор со стороны реабилитолога по ремонту мельчайшего точечного отверстия, спрятанного в неясном месте, может привести к тому, что собственность не пройдет проверку по Разделу 8.

См. Форму проверки и контрольный список раздела 8.

# 5 Повышенный износ: В некоторых случаях арендаторы по Разделу 8 вызывают больший износ собственности, чем частные арендаторы. Поскольку их арендная плата субсидируется и, возможно, полностью бесплатна, арендатор может чувствовать себя менее вложенным в недвижимость, что может привести к безответственному и неосторожному поведению, которое увеличивает износ и повреждение.

Недвижимость по Разделу 8 может быть более дорогостоящей в содержании, чем частная платная недвижимость, которая должна быть включена в ежемесячную арендную плату.

# 6 Небольшое возмещение ущерба: После того, как арендатор повреждает инвестиционную собственность по Разделу 8, у арендодателя мало эффективных средств возмещения затрат на возмещение ущерба.

В конечном итоге это увеличивает общие расходы на техническое обслуживание, и домовладельцы должны взимать более высокую арендную плату, чтобы возместить свои затраты.

# 7 Просроченные арендаторы: Хотя большая часть арендной платы по Разделу 8 выплачивается государством, арендатор обычно несет ответственность за уплату части ежемесячной арендной платы.

Если арендатор не платит свою часть арендной платы, домовладелец вынужден пройти процесс выселения по Разделу 8, согласиться на меньшую прибыль или, возможно, даже потерять деньги после всех затрат на техническое обслуживание и ремонт.

Иногда домовладельцы не хотят сообщать об арендаторе, который задерживает свои арендные платежи. Сообщение об арендаторе может привести к длительному бюрократическому процессу удаления арендатора. Затем после выселения арендатора арендодатель должен пройти процедуру получения нового арендатора согласно Разделу 8.

Хотя арендодатели имеют дело как с частными арендаторами, так и с просроченными арендаторами по Разделу 8, просрочки по Разделу 8 обходятся дороже из-за бюрократических правил. Следовательно, арендодателям следует предвидеть невыплату арендаторов по Разделу 8 и соответствующим образом корректировать арендную плату.

Хорошо отремонтированная недвижимость в хорошем месте Сдается быстрее частным арендаторам

Если арендуемая недвижимость находится в хорошем месте и хорошо отремонтирована, вы, как правило, можете сдать ее в аренду частному арендатору быстрее, чем получить секцию 8 ваучер.

Поэтому часто бывает более выгодно более избирательно выбирать инвестиционную недвижимость и лучше справляться с реабилитацией, чтобы вы могли быстрее сдавать в аренду частному арендатору.

На вынос: Раздел 8 того стоит?

У жилья по Разделу 8 есть значительные преимущества, которые следует учитывать всем инвесторам в недвижимость. Однако инвестиционная недвижимость Раздела 8 имеет недостатки и риски.

Если ваша собственность находится в хорошем месте и вы хорошо проводите реабилитацию, вы, вероятно, заработаете больше денег, сдав ее в аренду частным лицам.Но некоторые из лучших инвесторов в недвижимость принимают отрицательные стороны жилья по Разделу 8, которые требуют более высокой арендной платы, и превращают их в более высокую прибыль.

Если вы решили инвестировать в жилье по Разделу 8, убедитесь, что вы понимаете преимущества и недостатки и имеете твердый план по получению прибыли.

Graystone Investment Group

Graystone Investment Group — опытный оптовый торговец недвижимостью в Тампа-Бэй. Мы обслуживаем местных и международных клиентов, которые меняют дома всего за 30 дней, а также клиентов, владеющих недвижимостью с высокими доходами от сдачи в аренду.

В отличие от других оптовых групп, мы предоставляем клиентам процесс «под ключ» без дополнительной оплаты. Мы находим недвижимость, которую перепродаем инвесторам по сниженным ценам, а также подключаем ее к частному финансированию. Мы также координируем свои действия с реабилитационными и управляющими компаниями, с которыми работаем много лет.

Чтобы узнать больше о прибыльных инвестициях в недвижимость в районе Тампа-Бэй, заполните наш профиль инвестора или свяжитесь с нами напрямую.