Налог на имущество на упрощенке: Ошибка 404 | ФНС России

налог на имущество организаций

Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект № 1022670-7 о совершенствовании порядка налогообложения имущества, сообщает пресс-служба ФНС.

 

В части налогообложения имущества он распространяет беззаявительный порядок предоставления налоговых льгот на ветеранов боевых действий. Данные из Единой государственной информационной системы социального обеспечения будут передаваться в ФНС.

Расширяется перечень документов, передаваемых в налоговые органы физическими лицами через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. К ним предлагается отнести сообщение о наличии объекта налогообложения, а также заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения по транспортному налогу.

Кроме того, устанавливается процедура рассмотрения налоговыми органами уведомления о порядке представления декларации по налогу на имущество организаций, уведомления о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется вычет по земельному налогу, уведомления о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц, заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Законопроект регламентирует особенности исчисления налога на имущество организаций в случае, если кадастровая стоимость объектов налогообложения административно-делового и торгового назначения для соответствующего налогового периода не определена.

Устанавливается и порядок налогообложения уничтоженных транспортных средств. Исчисление транспортного налога будет прекращаться не с момента снятия их с учета, а с первого числа месяца, в котором транспортное средство прекратило существование в результате пожара, стихийного бедствия и т.п. Для подтверждения соответствующих обстоятельств в налоговый орган можно будет представить заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения.

Законопроект определяет порядок информационного обмена с участием налоговых органов для администрирования земельного налога в отношении земель, изъятых или ограниченных в обороте, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

Также устанавливается понижающий коэффициент 0,6 для исчисления налога на имущество физических лиц за первый налоговый период, в котором возник вновь образованный объект недвижимости.

Он будет применяться с четвертого года, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании по кадастровой стоимости.

Документы

от 22.07.2016 № 330-па
Документ от 08.08.2016 16:32:27:  Загрузить

Закон Приморского края от 02 декабря 1999 года № 74-КЗ

«О защите населения и территории Приморского края от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»
Документ от 18.01.2013 09:04:29:  Загрузить

Закон Приморского края от 13 июля 1998 года № 14-КЗ
«О пожарной безопасности в Приморском крае»
Документ от 18.01.2013 09:04:06:  Загрузить

Закон Приморского края от 05 марта 2007 года № 44-КЗ
«Об административных правонарушениях в Приморском крае»
Документ от 18.

01.2013 09:03:42:  Загрузить

Закон Приморского края от 14 ноября 2001 года № 161-КЗ
«Об административно-территориальном устройстве Приморского края»
Документ от 18.01.2013 09:03:17:  Загрузить

Постановление Губернатора Приморского края от 17 ноября 2008 года № 127-пг
«Об утверждении Положения об организации и ведении гражданской обороны в Приморском крае»
Документ от 18.01.2013 09:02:49:  Загрузить

Постановление Губернатора Приморского края от 31 марта 2011 года № 26-пг
«О создании и содержании в целях гражданской обороны запасов материально-технических, продовольственных, медицинских и иных средств Приморского края»

Документ от 18.01.2013 09:02:22:  Загрузить

Постановление Администрации Приморского края от 19 сентября 2007 года № 252-па
«Об утверждении Порядка использования бюджетных ассигнований резервного фонда Администрации Приморского края»
Документ от 18. 01.2013 09:01:54:  Загрузить

Постановление Администрации Приморского края от 31 марта 2011 года № 88-па

«Об утверждении Положения об организации оповещения и информирования населения Приморского края об опасностях, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также при угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»
Документ от 18.01.2013 09:01:28:  Загрузить

Постановление Администрации Приморского края от 30 апреля 2008 года № 95-па
«О создании, использовании и восполнении резервов финансовых и материальных ресурсов для ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории Приморского края»

Документ от 18.01.2013 09:01:03:  Загрузить

Уплата налога на имущество организациями и ИП в рамках УСНО

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Налог на недвижимое имущество ООО на УСН

Вопрос:

ООО на УСН 6%, ему принадлежит недвижимость: производственный цех площадью 1200 кв. м и гаражи площадью 508 и 548 кв. м. Определена кадастровая стоимость. Нужно ли в соответствии с законодательством Калужской области платить налог на имущество с данных объектов?

Ответ:

На УСН платить налог надо только по недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Недвижимость облагается налогом по кадастровой стоимости, если это предусмотрено законом региона, где она находится. Платить налог по кадастровой стоимости должны все собственники — даже те, кто применяет УСН или ЕНВД. Облагаемые объекты бывают двух видов (ст. 378.2 НК РФ):

1. Объекты ОС, включенные в специальный перечень, размещенный на сайте региона или уполномоченного регионального органа. Например, в Москве — на сайте мэра — https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-o
2. Жилые дома и помещения, которые не относятся к основным средствам.

{Типовая ситуация: Когда надо платить налог на имущество по кадастровой стоимости (Издательство «Главная книга», 2018) {КонсультантПлюс}}
 

Если Вашей недвижимости нет в перечне, то налог на имущество не уплачивается.

Особенности определения налоговой базы исходя из  кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества по Калужской области установлена с 2018 г.

Основание — Закон Калужской области от 27.04.2017 N 189-ОЗ «О внесении изменений в Закон Калужской области «О налоге на имущество организаций» (принят постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 20.04.2017 N 401) {КонсультантПлюс}

Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год (приложение) определен Приказом Минэкономразвития Калужской обл. от 21.12.2017 N 1589-п.:

Приказ Минэкономразвития Калужской обл. от 21.12.2017 N 1589-п (ред. от 28.04.2018) «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год» {КонсультантПлюс}

Обзор подготовлен специалистами Линии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Налог на имущество ИП при УСН «упрощенке»

Прошло то время, когда «упрощенщики» были полностью освобождены от уплаты налога на имущество. В связи с чем, все больше возникает вопрос, а когда у ИП на УСН появляется обязанность уплаты налога и сдачи отчетности.

Статья 346.11 НК РФ предусматривает, что индивидуальные предприниматели на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Но существует исключение, оно гласит о том, что если недвижимость принадлежащая физическому лицу, включена в перечень административно-деловых и торговых центров, утвержденный субъектом РФ в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, то платить налог нужно. (Особенности исчисления и уплаты такого налога ИП регулирует глава 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ, ФЗ от 04.10.2014 N 284-ФЗ). Согласно этого закона, плательщиками налога на имущество признаются индивидуальные предприниматели, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Платить налог на имущество предприниматель должен в том случае, если одновременно соблюдены два условия:

1. Предприниматель является собственником имущества. Если объект недвижимости не является собственностью предпринимателя (например, используется по договору аренды), то платить налог на имущество не нужно.
2. Имущество находится на территории России. Предприниматель, который имеет в собственности недвижимость в другой стране, не является плательщиком налога на имущество в России.

Если же индивидуальный предприниматель применяет упрощенку, то он не освобождается от уплаты налога на имущество, налог с которого рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. А именно:

• имущество, которое включено в перечень, утвержденный региональными властями, и опубликовано на их официальном сайте;
• имущество, которое еще не включено в региональный перечень, но образовано путем раздела объекта из утвержденного перечня.

С такой недвижимости предприниматель обязан заплатить налог независимо от системы налогообложения. Это следует из положений пункта 3 статьи 346.11, пункта 4 статьи 346.26, подпункта 2 пункта 10 статьи 346. 43, пункта 7 и абзаца 2 пункта 10 статьи 378.2 НК.

Так же существует ряд льгот, которые действуют независимо от применяемого режима налогообложения:

• федеральные, установленные статьей 407 НК;
• местные, установленные местным законодательством, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами этих городов (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК).

Действие федеральных налоговых льгот распространяется на всю территорию России независимо от их упоминания в местном законодательстве (письмо Минфина от 05.04.2005 № 03-06-04-04/18).

Основные моменты для исчисления и уплаты налога на имущество:

• Налоговым периодом признается календарный год.
• Сумму налога исчисляет налоговый орган по истечении налогового периода (сумма определяется налоговиками отдельно по каждому объекту налогообложения).
• Оплатить налог необходимо не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
• Оплата налога осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (а не по месту регистрации ИП).
• ИП не нужно самому ничего рассчитывать, а также отчитываться перед ФНС. Налоговое уведомление пришлет сама ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.
• Платить авансовые платежи ИП не должен.

Объект налогообложения

Важный момент, объектом налогообложения для исчисления налога на имущество является все недвижимое имущество, имеющее кадастровую стоимость на начало налогового периода. И здесь могут возникнуть вопросы с кадастровой стоимостью.

В перечень имущества, с которого необходимо будет уплатить налог, входит следующее:

1. Нежилые помещения (под офисы).
2. Жилые помещения (жилые дома), неучтенные на балансе в качестве основных средств.
3. Объекты: бытового обслуживания, общепита, торговли.
4. Центры (административно-деловые/ торговые).

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость данного имущества необходимо:

1. В первую очередь отправив запрос в территориальный орган Росреестра по Почте России, либо через официальный сайт Росреестра, где вы получите интересующую вас информации о внесении объекта имущества в государственный кадастр недвижимости, где будет установлена кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества.
2. В случае, если возникнет разногласие по результатам оценки стоимости объекта, его можно оспорить в судебном или внесудебном порядке.

Для этого необходимо:

• обратиться с заявлением, в течение шести месяцев со дня внесения объекта в кадастровый реестр, в специальную комиссию, занимающуюся данным вопросом. (У ИП должны быть веские основания: либо неправильно определена площадь объекта, либо стоимость не соответствует рыночной оценке).
• приложить необходимые документы: кадастровый паспорт; документы, заверенные у нотариуса, о праве собственности на данный объект недвижимости; документы, на основании которых вы заявляете о необъективности кадастровой оценки; заключение эксперта, состоящего в СРО, об оценке рыночной стоимости объекта.

Если после обращения кадастровая стоимость изменилась, то налог можно пересчитать с начала периода, даже если решение было вынесено в декабре.

Ставка налога

Налог на имущество — это региональный налог, то все поправки законодательства федерального уровня должны быть и прописаны местными властями.

Закон распространяется как на ставки налога, так и на обязанности по уплате налога.

Налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если таких объектов несколько, то и расчет необходимо произвести по каждому из них. Ставку налога определяют власти субъекта РФ.

НК РФ только определяет максимальные ставки от 0,1% до 2%, в зависимости от типа объекта.

Принятие налога на имущество к расходам

Если же предприниматель платит единый налог с доходов, то сумма налога на имущество, уплаченная по таким объектам, при расчете единого налога не учитывается.

Что касается имущества для личных, а не коммерческих целей, то по таким объектам, предприниматель признается плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 3 ст. 346.11, ст. 400 НК РФ). Однако учесть в расходах налог с такого имущества не удастся. При объекте налогообложения в виде доходов расходы при определении налоговой базы не учитывают. А при объекте «доходы минус расходы» эта сумма не считается экономически обоснованным расходом.

Отчетность

Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей инспекторы делают расчет налога на имущество самостоятельно. Декларацию по налогу на имущество ИП на УСН не подает.

Но для освобождения необходимо подать «Заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в связи с применением упрощенки».

Налог на имущество в 2020 году для юридических лиц: изменения для организаций

28 Октября 2019

Налог на имущество в 2020 году для юридических лиц сильно поменялся – чиновники утвердили много важных изменений для организаций. Самое основное – отмена расчетов по авансам, новая форма декларации и обновленный перечень активов для налога по кадастровой стоимости. Обо всех изменениях читайте в новости.

Изменения по налогу на имущество для юридических лиц в 2020 году

Изменения в налоге на имущество с 2020 года внес Федеральный закон от 29.09.2019 №325-ФЗ и Федеральный закон от 15. 04.2019 № 63-ФЗ. Начнем с позитивного изменения в налоге на имущество ООО в 2020 году.

Изменение №1

Бухгалтерам больше не придется сдавать авансовые расчеты по налогу на имущество организаций в 2020 году. С 1 января 2020 эту отчетность отменили.

В налоговую понадобится представлять только годовую декларацию. ФНС уже разрабатывает новую форму. В ней появятся строки для авансовых платежей. Перечислять их в бюджет будете по старым правилам.

Но не стоит расслабляться – декларацию по налогу на имущество 2020 года обновили. Организации, которые отчитываются по налогу на имущество после 1 января, должны составлять декларации по новой форме. ФНС утвердила новый бланк, порядок его заполнения и электронный формат (приказ от 14.08.2019 № СА-7-21/405). Новую декларацию сдавайте с отчетности за 2019 год.

Бланк декларации по налогу на имущество изменили незначительно. В верхней части титульного листа и остальных разделов поменяли штрихкоды. В разделе 1 добавили  новые строки для исчисленного налога к уплате и авансовых платежей за I квартал, полугодие и 9 месяцев (строки 021-027). В разделах 2 и 3, где считают годовой налог по недвижимости со среднегодовой и кадастровой стоимостью,  авансовые платежи больше отражать не надо.

В разделе 2.1 добавили новые коды для водных и воздушных судов.

Изменение №2

А теперь к изменениям в НК РФ по налогу на имущество 2020 года, которые не сильно обрадуют бухгалтеров.

Чиновники расширили перечень объектов недвижимости, которые облагают налогом по кадастровой стоимости. С 2020 года по всем объектам, которые облагаются налогом на имущество физических лиц, нужно делать расчет налога на имущество по кадастровой стоимости.

В НК появилось условие, что налоговой базой по налогу на имущество в 2020 году является кадастровая стоимость для иных объектов недвижимости, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 Налогового кодекса, не предусмотренные в подпунктах 1 — 3 пункта 1 статьи 378. 2 НК.

Формулировка размытая, поэтому мы обратились в ФНС за комментарием. Оказывается, иные объекты недвижимости – это жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства и т.д.

Однако компании в 2020 году будут делать оплату налога на имущество по таким объектам по кадастровой стоимости, если регионы предусмотрели эти виды объектов в своих законах. Если же  закон субъекта будет принят, но какого-либо из видов объектов не будет прописано в законе, то такие объекты облагаться налогом по кадастру не будут.

Если же какой-либо вид объектов из главы 32 будет указан в региональном законе, но по нему не определена кадастровая стоимость, то налоговую базу по налогу на имущество организации по этим объектам будут считать по среднегодовой стоимости. Конечно при условии, что они являются объектами налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 374 НК РФ в новой редакции.

Помимо этого право собственности на недвижимость перестало быть условием для уплаты налога по кадастровой стоимости. То есть организации, которые распоряжаются недвижимостью по праву оперативного управления или получили недвижимость по концессионному соглашению, должны платить налог по кадастровой стоимости.

Таблица изменений по налогу на имущество в 2020 году

Что изменилось	Как применять	С какой даты действует, основание
Расширили состав объектов недвижимости, которые облагают налогом по кадастровой стоимости	По всем объектам, которые облагаются налогом на имущество физических лиц, нужно платить налог на имущество организаций по кадастровой стоимости.	С 1 января 2020 г. подп. «а» п. 70 ст. 2 Закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ
Право собственности на недвижимость перестало быть условием для уплаты налога по кадастровой стоимости	Организации, которые распоряжаются недвижимостью по праву оперативного управления или получили недвижимость по концессионному соглашению, должны платить налог по кадастровой стоимости.	С 1 января 2020 г. подп. «а» п. 69 ст. 2 Закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ
Составлять и сдавать расчеты авансовых платежей больше не требуется	Организации не должны сдавать расчеты авансовых платежей по налогу на имущество. Последний раз расчеты сдают за девять месяцев или III квартал 2019 года. Начиная с отчетности за 2019 год организации должны сдавать только налоговые декларации.	С 1 января 2020 г. п. 20 ст. 1 Закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ
Декларацию за 2019 год нужно сдавать на новых бланках	Организации, которые отчитываются по налогу на имущество после 1 января 2020 года, должны составлять декларации по новой форме.	С 1 января 2020 г.  Приказ ФНС от 14.08.2019 № СА-7-21/405
Налоговую декларацию можно сдавать централизованно	Узаконили централизованный порядок подачи налоговой отчетности. При определенных условиях организации вправе представлять единые декларации в ИФНС по своему выбору.	С отчетности за 2019 год п. 20 ст. 1 Закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ

С какого имущество надо платить налог

Российские организации платят налог на имущество:

1. с недвижимости, которую учли на счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Исключение – имущество, которое не является объектом налогообложения или попадает под льготу в виде освобождения;

2. с жилых домов и жилых помещений, не учтенных в составе основных средств;

3. с недвижимого имущества, которое получили по концессионному соглашению и учли за балансом.

Налог платите независимо от того, используете такое имущество в деятельности организации или нет (письмо Минфина от 17. 12.2015 № 03-05-05-01/74010). С 2020 года платите налог на имущество с недвижимости независимо от того, учитываете ли ее в составе основных средств. Кроме того, Налоговый кодекс теперь требует от организаций платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, которые подпадают под налог на имущество физлиц. Это касается и упрощенцев, ведь они освобождены только от налога со среднегодовой стоимости имущества (п. 2 ст. 346.11 НК).

По каким объектам налог не платят

Налог не платите с имущества, которое:

В первую группу попадают активы из пункта 4 статьи 374 НК:

• земельные участки, водные объекты и природные ресурсы;

• основные средства, предназначенные для обеспечения безопасности и обороны, числящиеся на балансах силовых структур, в которых предусмотрена военная и приравненная к ней служба;

• объекты культурного наследия федерального значения;

• ядерные установки, которые используются в научных целях, а также хранилища ядерных материалов, радиоактивных веществ и отходов;

• ледоколы, атомоходы и суда атомно-технологического обслуживания;

• космические объекты;

• корабли, зарегистрированные в Российском международном реестре судов.

Вторая группа активов перечислена в статье 381 НК.

Источник: glavbukh.ru/art/98800-nalog-na-imushchestvo-v-2020-godu-dlya-yuridicheskih-lits-izmeneniya-dlya-organizatsiy

О внесении изменений в Закон Кемеровской области «О налоге на имущество организаций» и в Закон Кемеровской области «О налоговых ставках при применении упрощенной системы налогообложения»    

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – КУЗБАСС

ЗАКОН

 

О внесении изменений в Закон Кемеровской области «О налоге на имущество организаций» и в Закон Кемеровской области «О налоговых ставках при применении упрощенной системы налогообложения»

 

Принят Законодательным Собранием

Кемеровской области – Кузбасса

8 апреля 2020 года

 

Статья 1

Внести в Закон Кемеровской области от 26. 11.2003 № 60-ОЗ «О налоге на имущество организаций» (Кузбасс, 2003, 28 ноября; Электронные ведомости Совета народных депутатов Кемеровской области, 2017,
27 ноября; 2019, 21 ноября) следующие изменения:

1) статью 2 дополнить пунктами 5 – 7 следующего содержания:

«5. Установить в 2020 году налоговую ставку в размере 1,1 процента в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, для налогоплательщиков, основным видом деятельности которых в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта
2020 года, является один из видов экономической деятельности в соответствии с приложением к настоящему Закону.

6. Установить в 2020 году налоговую ставку в размере 1 процента в отношении видов недвижимого имущества, указанного в подпунктах 1 – 2 пункта 1 статьи 4 настоящего Закона, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, для налогоплательщиков, основным видом деятельности которых в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года, является один из видов экономической деятельности в соответствии с приложением к настоящему Закону.

7. В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 – 2 пункта 1 статьи 4 настоящего Закона, с арендаторами которых арендодатель, владеющий таким объектом недвижимости на праве собственности, заключил дополнительные соглашения к договору аренды, предусматривающие снижение арендной платы в 2020 году, сумма налога
в 2020 году уменьшается на сумму совокупного снижения арендных платежей при одновременном соблюдении следующих условий:

 

1) договор аренды заключен до 1 марта 2020 года и был зарегистрирован в установленном порядке;

2)   дополнительное соглашение к договору аренды заключено после
1 марта 2020 года;

3)   в отношении указанных зданий и помещений осуществлена государственная регистрация права собственности;

4)   основным видом экономической деятельности арендатора в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года, является один из видов экономической деятельности в соответствии с приложением к настоящему Закону, а также виды экономической деятельности, относящиеся к разделу G «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014.

Сумма налога, определенная с учетом положений настоящего пункта, не может быть меньше 50 процентов суммы налога, определенной без учета положений настоящего пункта.

Для подтверждения права на налоговую льготу в соответствии с настоящим пунктом налогоплательщик предоставляет в налоговый орган
по месту налогового учета договоры аренды за соответствующие периоды.»;

2) в пункте 3 статьи 4 слова «Администрация Кемеровской области» заменить словами «Администрация Правительства Кузбасса»;

3) дополнить приложением в соответствии с приложением к настоящему Закону.

 

Статья 2

Внести в Закон Кемеровской области от 26.11.2008 № 99-ОЗ
«О налоговых ставках при применении упрощенной системы налогообложения» (Кузбасс, 2008, 28 ноября; 2009, 14 апреля; 2010,
26 ноября; 2011, 1 июля; 2013, 31 мая, 29 ноября; 2014, 28 ноября; Официальный интернет-портал правовой информации (www. pravo.gov.ru), 2015, 26 ноября, № 4200201511260005; 2016, 3 ноября, № 4200201611030002; 2017, 1 ноября, № 4200201711010011; Электронные ведомости Совета народных депутатов Кемеровской области, 2018, 15 ноября) следующие изменения:

1) пункт 3 статьи 1 после слова «статьи,» дополнить словами
«статье 1-4 настоящего Закона,»;

2) в статье 1-3:

в пункте 2 слова «3 процентов» заменить словами «1 процента»;

пункт 3 после слова «статьи,» дополнить словами «статье 1-4 настоящего Закона,»;

3) дополнить статьей 1-4 следующего содержания:

«Статья 1-4. Налоговые ставки при применении упрощенной системы налогообложения отдельными категориями налогоплательщиков в 2020 году

 

Установить в 2020 году налоговые ставки при применении упрощенной системы налогообложения в размерах: 5 процентов – в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов,
и 1 процент – в случае, если объектом налогообложения являются доходы, для налогоплательщиков, основным видом деятельности которых в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года, является один из следующих видов экономической деятельности:

 

№ п/п

Вид экономической деятельности

Код по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014

 

1	2	3
1	Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта	49. 3
2	Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам	49.4
3	Деятельность пассажирского воздушного транспорта	51.1
4	Деятельность грузового воздушного транспорта	51.21
5	Деятельность автовокзалов и автостанций	52.21.21
6	Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом	52. 23.1
7	Деятельность по предоставлению мест для временного проживания	55
8	Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков	56
9	Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма	79
10	Деятельность по организации конференций и выставок	82.3
11	Образование дополнительное детей и взрослых	85. 41
12	Деятельность санаторно-курортных организаций	86.90.4
13	Предоставление услуг по дневному уходу за детьми	88.91
14	Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений	90
15	Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений	93
16	Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения	95
17	Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий	96. 01
18	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	96.02
19	Деятельность физкультурно-оздоровительная	96.04

 ».

 

Статья 3

1.   Действие настоящего Закона не распространяется на налогоплательщиков, привлеченных в период с 16 марта 2020 года
по 31 декабря 2020 года к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных статьей 6.3, частью 1 статьи 19.4, статьей 20.6¹ Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в связи с несоблюдением ограничительных и иных мероприятий, установленных Губернатором Кемеровской области – Кузбасса в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

2.   Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

3.   Подпункты 1 и 2 статьи 2 настоящего Закона действуют
до 31 декабря 2020 года включительно.

 

 

Губернатор

Кемеровской области – Кузбасса С. Е. Цивилев

 

 

г. Кемерово

9 апреля 2020 года

44-ОЗ

 

 

 

 

Приложение

к Закону Кемеровской области – Кузбасса

«О внесении изменений в

Закон Кемеровской области

«О налоге на имущество организаций» и

в Закон Кемеровской области

 «О налоговых ставках при применении

упрощенной системы налогообложения»

 

 

«Приложение

к Закону Кемеровской области

«О налоге на имущество организаций»

 

 

№ п/п

Вид экономической деятельности

Код по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014

 

1	2	3
1	Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта	49. 3
2	Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам	49.4
3	Деятельность пассажирского воздушного транспорта	51.1
4	Деятельность грузового воздушного транспорта	51.21
5	Деятельность автовокзалов и автостанций	52.21.21
6	Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом	52. 23.1
7	Деятельность по предоставлению мест для временного проживания	55
8	Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков	56
9	Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма	79
10	Деятельность по организации конференций и выставок	82.3
11	Образование дополнительное детей и взрослых	85. 41
12	Деятельность санаторно-курортных организаций	86.90.4
13	Предоставление услуг по дневному уходу за детьми	88.91
14	Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений	90
15	Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений	93
16	Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения	95
17	Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий	96. 01
18	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	96.02
19	Деятельность физкультурно-оздоровительная	96.04

»

Налог на имущество: определение, как рассчитать и заплатить в 2020 году

Что такое налог на имущество?

Налог на недвижимость, иногда называемый адвалорным налогом, представляет собой налог на недвижимость и некоторые другие виды собственности. Местные органы власти обычно исчисляют налог на недвижимость, и владелец недвижимости платит налог. Налог на недвижимость обычно зависит от местоположения недвижимости и ее стоимости.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно определяется путем умножения стоимости собственности на налоговую ставку:

Налог на недвижимость = стоимость собственности x ставка налога

Вот что входит в определение двух компонентов вашего налогового счета.

Стоимость собственности

• Оценщики (иногда называемые оценщиками), работающие в местных налоговых органах, отслеживают стоимость каждого участка земли и недвижимости в налоговом округе, таком как город или округ. Они поддерживают базы данных о стоимости местной собственности, часто используя сложное картографическое программное обеспечение.

• Оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, будет меньше его рыночной стоимости. Насколько меньше будет зависеть от местоположения, но это обычное дело.

• В округе может быть много способов обнаружить изменения в стоимости вашего дома, включая проверки, заявки на получение разрешений от проекта реконструкции, отчеты от соседей или регулярные обновления.

• Автомобили, механизмы и другое имущество могут облагаться налогом на личное имущество.

Налоговая ставка

• Ставки налога на недвижимость часто основаны на «ставке мельницы», где одна мельница равна одной тысячной доллара. Ваша налоговая ставка может быть выражена не в процентах, а скорее в виде количества заводов.

• Например, если местная ставка налога на имущество для домов составляет 15 мельниц, домовладельцы платят налог в размере 15 долларов за каждые 1000 долларов оценочной стоимости дома. Соответственно, дом с оценочной стоимостью 200 000 долларов будет облагаться налогом в 3 000 долларов.

• Некоторые налоговые органы применяют ставку налога только к части стоимости дома, а не к полной стоимости дома. Это может уменьшить счет.

• Местный налоговый орган, скорее всего, ваш округ, но, возможно, ваш город или поселок, обычно определяет ставку налога.

За что платят налоги на имущество?

Как правило, налоги на имущество поступают в местные органы власти для финансирования школьных округов, полиции и пожарных служб, строительства дорог и других местных служб.

Как оспорить счет по налогу на имущество

Если вы не согласны с счетом по налогу на имущество в отношении вашего дома, вы можете оспорить его, оспорив оценочную стоимость вашего дома. Вам нужно будет доказать, что оценочная стоимость не отражает истинную стоимость вашей собственности.

• Соберите сопоставимые списки или попросите агента по недвижимости получить для вас записи сопоставимых продаж. Часто налоговые отчеты доступны онлайн у местного налогового инспектора.

• Позвоните в офис эксперта, чтобы узнать о процессе разрешения споров. Стремитесь показать, что дома с аналогичной налоговой стоимостью лучше, чем ваши. Начните с обсуждения результатов по телефону или лично.

• Если вы не удовлетворены, вы можете продолжить рассмотрение дела в независимой налоговой апелляционной комиссии.

Узнайте больше о способах заработать на своем доме

Как платить налоги на недвижимость

Обычно есть два способа оплаты счета:

1. Выпишите чек или оплатите онлайн один раз в год или один раз в полгода при поступлении счета от налогового органа.

2. Откладывайте деньги каждый месяц на счет условного депонирования при оплате ипотеки.

Не предполагайте, что вы платите налог на недвижимость, когда передаете деньги эскроу-компании.Думайте об этом как о «сбережениях» на налоговых счетах. Компания условного депонирования использует деньги на вашем счете условного депонирования для оплаты налога при поступлении счета.

Если вы пытаетесь заплатить налог на недвижимость в Интернете, найти налоговую отчетность или хотите узнать, сколько налогов стоит в вашем районе, посетите веб-сайт налогового инспектора вашего округа.

Что делать, если я не плачу налог на недвижимость?

Неуплата может привести к тому, что налоговый орган наложит налоговое удержание на имущество. Налоговое залоговое удержание — это судебный иск против собственности или финансовых активов, которыми вы владеете или которые могли получить.Это не арест ваших активов, это требование на них. Если вы продадите актив, государство может иметь право на часть или всю выручку.

Покупатели и продавцы часто обнаруживают налоговые залоговые права на недвижимость, выполняя поиск по названию.

Как вычесть налоги на имущество из вашей налоговой декларации

• Используйте таблицу А при подаче декларации, чтобы рассчитать размер вычета.

• Вы можете вычесть до 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной регистрации брака) за комбинацию налогов на имущество и государственных и местных налогов на прибыль или налогов с продаж.

• Вам нужно будет разбить налоги по статьям вместо того, чтобы брать стандартный вычет, если вы хотите вычесть налог на недвижимость. Если вы разберете по статьям, то, вероятно, у вас уйдет больше времени на уплату налогов, но в конечном итоге вы можете получить более низкий налоговый счет.

Уплата налогов на недвижимость

Некоторые называют их неизбежным злом. Органы местного самоуправления без них не выживают.

Речь идет о налогах на недвижимость. Одна из основных статей расходов на владение домом остается загадкой для многих домовладельцев. Давайте посмотрим, как местные власти рассчитывают ваш налог и какую роль вы играете.

Вопросы по налогу на недвижимость

1. Для чего нужны налоги на имущество?

Эти налоги, взимаемые правительствами округов, городов и штатов, а также школьными округами, покрывают расходы на такие общественные услуги, как заработная плата полиции, содержание парков и строительство школ.

Налоги на недвижимость составляют самую большую часть доходов местных муниципалитетов. И они, возможно, недавно получили повышение.Согласно отчету Tax Foundation, расположенной в Вашингтоне беспартийной некоммерческой организации, которая следит за налогово-бюджетной политикой правительства, сбор налогов на недвижимость в 1999 году достиг рекордно высокого уровня.

2. Кто платит налог на недвижимость?

Для большинства домовладельцев налоги на недвижимость включены в ежемесячный платеж по ипотеке. Поскольку формально дом принадлежит банку, он хочет быть уверенным, что им платят, — говорит Стив Кроппер, основатель и президент базирующейся в Бостоне INPHO Inc., онлайн-провайдера бесплатных данных о ценах на жилье.Для домовладельцев, которые выплатили эту ипотеку, налоговый счет появляется в почтовом ящике и может быть холодной пощечиной.

Арендаторы не получают бесплатную скидку. Вы можете быть уверены, что владелец этого здания включил налоги на недвижимость в арендную плату. Владельцы кооперативов обычно вносят свою часть налогов в плату за обслуживание.

3. Кто собирает налог?

В качестве необычной демонстрации эффективности местные органы власти часто используют офис единственного оценщика для оценки собственности, расчета налогов и рассылки счетов.В то время как домовладелец (или банк) может получить только один счет, собранные налоги делятся между мэрией, школьным советом и администрацией округа. Конечно, бывают исключения.

4. Как устанавливается налог на имущество?

«Большинство, если не все, основаны на [оценочной] стоимости собственности», — объясняет Стивен Бандини, налоговый менеджер компании Richard A. Eisner and Company в Нью-Йорке.

Эта оценка обычно меньше реальной или справедливой рыночной стоимости, напоминает Роберт С.Рикеттс, сертифицированный бухгалтер и адъюнкт-профессор налогообложения Колледжа делового администрирования Техасского технологического университета в Лаббоке.

«В разных округах, приходах и городах по всей стране существует множество различных практик, — говорит Кроппер. Один из вариантов — изменить налоговую оценку при продаже дома. Но этот сценарий заканчивается неравномерно и несправедливо в районе, поскольку одни дома меняют владельцев, а другие — нет.

Самый сложный метод — регулярно переоценивать недвижимость, возможно, каждые четыре года, — объясняет Кроппер.В идеале оценщики разбивают стоимость дома на составляющие.

Например, какая часть продажной цены в 100 000 долларов приходится на землю? Гараж? Бассейн? В какую сторону выходит дом? Они также разбивают цену на квадратный фут. Например, для ванных комнат будет назначена определенная стоимость за квадратный фут, а затем можно будет оценить ванные комнаты разного размера.

«Они начинают понимать, как покупатели решают купить дом», — говорит Кроппер. «Это психология, а не наука.”

Не всегда оценки проводятся так регулярно, как хотелось бы. По словам Кроппера, если бы оценщики проделали такую ​​большую работу каждые несколько лет для каждого дома, большая часть ваших налоговых денег пошла бы на оценку.

Когда у дома есть оценочная стоимость, все довольно просто. Офис оценщика устанавливает налоговую ставку на эту цифру и отправляет вам счет. В среднем по стране составляет от 1 до 2 процентов от стоимости дома, но уточните это в своем муниципалитете, потому что «диапазон впечатляет», — говорит Бандини.

5. Что такое мельница и сколько она стоит?

Некоторые ставки налога на имущество выражены как «фабрики». Мельница равна одной десятой цента. Итак, если ваша местная налоговая ставка составляет 23,7 мельницы, это 2,37% от стоимости вашего дома. При такой налоговой ставке человек, чей дом оценивается в 150 000 долларов, будет платить около 3550 долларов в год.

6. Как я могу узнать размер налога перед покупкой дома?

«Вы должны делать домашнее задание», — говорит Бандини. Но это не так уж сложно.

Для начала позвоните в местный офис коллекционера или спросите своего агента по недвижимости. Узнайте местный тариф и оценочную стоимость рассматриваемого дома. Если агент по недвижимости сообщает вам, какие налоги платит нынешний владелец, спросите, откуда у него эта сумма. У владельца могут быть исключения, о которых вы не знаете и на которые вы не имеете права.

Если оценочная стоимость дома на удивление низка, наслаждайтесь им, пока он есть. Новая оценка может быть в разработке.

7.Как я могу предсказать повышение ставки или переоценку?

Ознакомьтесь с инфраструктурой района и предвидите грядущие потребности. Вы можете сделать это двумя способами. Прокатитесь вокруг, чтобы увидеть состояние общественных объектов, таких как библиотека, мэрия и полицейский участок. Прочтите или посмотрите местные новости, чтобы узнать, растет ли этот район или нет. Спросите нынешних жителей, когда было последнее повышение налогов.

Или просмотрите опубликованные финансовые отчеты города и округа. Если местные органы власти несут убытки, они, скорее всего, в ближайшее время скорректируют свою базу дохода — другими словами, поднимут вам налоги на недвижимость.

В быстро развивающемся районе может потребоваться больше школ и дорог, в то время как более старый город может искать средства для финансирования строительства новых правительственных зданий. Любой из них может поднять налоги на недвижимость.

8. Как узнать, плачу ли я слишком много?

Получите оценку своего дома, позвонив в офис местного эксперта. Затем сравните его со значениями в домах в вашем районе. Убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками, глядя на дома, похожие на ваш по дизайну и размеру.

Возможно, вам будет недостаточно уютно с соседской семьей, чтобы спросить их, сколько они потратили.Однако вы можете найти последние данные о продажах в местном офисе недвижимости или в Интернете на веб-сайте, например homepricecheck.com.

«По сравнению с тремя другими объектами недвижимости, аналогичными по справедливой рыночной стоимости, оценочная стоимость должна быть примерно такой же», — поясняет Бандини. Не сравнивайте уплаченные налоги, потому что вы или ваши соседи можете претендовать на освобождение от налогов. Посмотрите на соотношение налогового исчисления и продажной цены.

9. Если у меня высокий налог, мне жаловаться?

Прежде чем подавать жалобу, проверьте услуги, которые вы получаете для уплаты налогов.Некоторые города включают вывоз сточных вод и мусора как часть своих общественных услуг. Ваши налоги могут быть выше, чем в соседнем городе, но вы можете получить больше прибыли, говорит Бандини. Если, зная, сколько вы платите, вы недовольны предоставленными услугами, подумайте об организации протеста.

10. Как я могу оспорить свои налоговые или налоговые обязательства?

Если вы чувствуете, что платите слишком много, подайте жалобу в офис оценщика. Цена для этого не должна быть слишком высокой.По словам Бандини, на Лонг-Айленде в Нью-Йорке это 25 долларов.

Не беспокойтесь, только если ваши налоги «значительно» выше, чем у ваших соседей, — предлагает Кроппер. Он предупреждает, что не беспокойтесь, если ваши налоги выше не более чем на 10 процентов. Это не будет стоить усилий, и у вас больше шансов проиграть.

Для выполнения задания вам нужно определить, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом. Назовите сопоставимые дома в этом районе и объясните, почему вы думаете, что они сопоставимы. Если ваш вызов не одобрен, у вас часто есть возможность подать апелляцию.

Никто не оспаривает оценку, поэтому, если вы приложите усилия, вы часто выиграете, — объясняет Рикеттс.

11. Есть ли возможность получить отсрочку от уплаты налога на имущество?

Многие муниципалитеты предлагают льготы, снижающие налоги на недвижимость. Освобождение от налога на общую усадьбу исключает из налогообложения определенную сумму стоимости основного места жительства. В вашем районе также могут быть перерывы для пожилых людей, ветеранов и других групп.

12.Могу ли я списать налоги на недвижимость с подоходного налога?

Налог на имущество может быть вычтен из детализированных федеральных налоговых деклараций. Обратитесь в налоговую инспекцию штата, чтобы узнать, разрешены ли вычеты.

13. Что произойдет, если я не буду платить налоги?

Органы местного самоуправления могут забрать ваш дом — и в конечном итоге они это сделают. Однако, по словам Кроппера, сбор налога на имущество — это, как правило, медленный и бюрократический процесс.

«Неуплата налогов на недвижимость — это один из самых мягких способов неуплаты налогов, — смеется он.

Определение налога на имущество

Что такое налог на имущество?

Налог на имущество — это налог, уплачиваемый с собственности, принадлежащей физическому или юридическому лицу, например корпорации. Чаще всего налог на недвижимость представляет собой адвалорный налог на недвижимость, который можно рассматривать как регрессивный налог. Он рассчитывается органом местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости и оплачивается владельцем недвижимости.Налог обычно основан на стоимости собственности, в том числе земли. Однако во многих юрисдикциях также облагается налогом материальное личное имущество, такое как автомобили и лодки.

Местный орган управления будет использовать начисленные налоги для финансирования работ по улучшению системы водоснабжения и канализации, а также для обеспечения правоохранительных органов, противопожарной защиты, образования, строительства дорог и автомагистралей, библиотек и других услуг, приносящих пользу сообществу. налог на недвижимость.

Ключевые выводы

• Владельцы недвижимости платят налог на недвижимость, рассчитываемый местным правительством по месту нахождения объекта недвижимости.
• Налог на имущество основан на стоимости собственности, которая может быть недвижимостью или — во многих юрисдикциях — также материальной личной собственностью.
• Улучшения водоснабжения и канализации с использованием начисленных налогов.

Налог на недвижимость

Ставки налога на имущество и типы имущества, облагаемого налогом, зависят от юрисдикции. При покупке недвижимости важно внимательно изучить применимое налоговое законодательство.

В большинстве стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) налог на недвижимое имущество составляет низкую долю федеральных доходов по сравнению с налогами на прибыль и налогами на добавленную стоимость.Однако ставка в Соединенных Штатах значительно выше, чем во многих европейских странах. Многие эмпирики и эксперты призывали к повышению ставок налога на имущество в развитых странах. Они утверждают, что предсказуемость и рыночный характер налога способствует стабильности и правильному развитию недвижимости.

Налоговая оценка вашей собственности: что это значит?

Как работает налог на имущество?

Сумма задолженности владельцев по налогу на имущество определяется путем умножения ставки налога на имущество на текущую рыночную стоимость соответствующих земель.Большинство налоговых органов пересчитывают ставку налога ежегодно. Почти все налоги на недвижимость взимаются с недвижимого имущества, которое законодательно определяется и классифицируется государственным аппаратом. Недвижимость включает землю, строения или другие стационарные постройки.

В конечном счете, владельцы собственности должны платить ставки, определяемые муниципальным правительством. Муниципалитет наймет налогового инспектора, который оценит местную собственность. В некоторых областях налоговый инспектор может быть выборным должностным лицом. Оценщик назначит налог на недвижимость владельцам на основе текущей справедливой рыночной стоимости.Эта стоимость становится оценочной стоимостью дома.

График уплаты налогов на имущество зависит от местности. Практически во всех местных кодексах налога на имущество есть механизмы, с помощью которых владелец может обсудить свою налоговую ставку с оценщиком или официально оспорить ее. Если налоги на имущество не уплачены, налоговый орган может наложить арест на имущество. Покупатели всегда должны пройти полный обзор неоплаченных залоговых прав перед покупкой любой собственности.

Налог на недвижимость vs.Налог на недвижимость

Люди часто используют термины «налог на имущество» и «налог на недвижимость» как синонимы. И отчасти это правда: налог на недвижимость — это налог на недвижимость. Однако наоборот. Не все налоги на недвижимость относятся к налогам на недвижимость.

Как отмечалось выше, помимо недвижимости, во многих юрисдикциях также взимаются налоги на недвижимость с движимого имущества. Согласно отчету Налогового фонда за 2019 год, в 43 государствах облагается налогом материальное личное имущество. Оба типа имущества подлежат вычету из налогооблагаемой базы, если вы подадите Приложение А вместе с подоходным налогом.Однако после принятия Закона о сокращении налогов и занятости сумма государственных и местных налогов (ОСВ), которые налогоплательщики могут вычитать из своих федеральных подоходных налогов, упала с неограниченного лимита до 10 000 долларов в год для супружеских пар или одиноких налогоплательщиков. подача отдельной категории имеет ограничение в 5000 долларов.

Итак, разница в следующем: налоги на недвижимость — это налоги только на недвижимость; налоги на имущество могут включать как недвижимое имущество, так и материальное личное имущество.

Сравнение налога на имущество по штатам для предприятий между штатами

Если вы ведете свой бизнес в нескольких штатах или собираетесь пустить корни в другом штате, налоговая политика и обязательства, вероятно, уже находятся в центре внимания.

В частности, если вы планируете инвестировать значительную сумму денег в новый объект, вам нужно хорошо понимать свое налоговое бремя, прежде чем брать на себя обязательства. Но даже если вы уже находитесь в нескольких штатах, вы и ваша налоговая команда, вероятно, тратите много времени на отслеживание счетов и сроков для разных регионов. В какой бы ситуации вы ни оказались, вам нужен ресурс, который поможет вам разобраться во всем этом.

Вот почему мы составили приведенную ниже таблицу, в которой сравниваются налоги на недвижимость по штатам.В каждом штате есть налог на недвижимость; это гарантия. (Здесь вы можете увидеть диаграмму ставок налога на коммерческую собственность для некоторых из крупнейших городов США.) Но когда дело доходит до налога на коммерческую собственность на личную собственность, здесь нет никаких обобщений, что усложняет ситуацию.

Сохраните эту таблицу под рукой для дальнейшего использования. Это поможет вам узнать, какие штаты требуют больших усилий и внимания, когда дело доходит до налогов, и даст вам отправную точку при сравнении налоговой политики каждого штата в отношении личного имущества.

Что нужно знать о сравнении налогов на недвижимость по штатам

При сравнении налогов на недвижимость в разных штатах следует выделить три момента.

В некоторых штатах не облагается налогом личное имущество предприятий.

Если вы застройщик или инвестор в недвижимость, ваши налоги, скорее всего, будут основываться на недвижимости, а не на налоге на личное имущество. Но если вы планируете построить завод, который будет включать в себя дорогостоящее оборудование, работа в штате, который не облагает налогом личную собственность бизнеса, может означать значительную разницу в вашей прибыли каждый год.

Двенадцать штатов не облагают налогом личную собственность предприятий:

1. Делавэр
2. Гавайи
3. Иллинойс
4. Айова
5. Миннесота
6. Нью-Гэмпшир
7. Нью-Джерси
8. Нью-Йорк
9. Северная Дакота
10. Огайо
11. Пенсильвания
12. Южная Дакота

Подача деклараций о движимом имуществе — одна из самых сложных частей цикла налогообложения собственности, поэтому это не только сэкономит вам деньги, но и снимет значительную часть рабочей нагрузки вашей налоговой группы.

Ваше программное обеспечение по налогу на имущество может добавить времени к вашим повседневным процессам — вот 12 знаков, указывающих на то, что пора вносить изменения.

В некоторых штатах налоговый процесс сложнее, чем в других.

Соблюдение налогового законодательства зависит от соблюдения сроков — крайних сроков подачи, крайних сроков продления, сроков подачи апелляций и сроков оплаты. Чем больше разница между этими датами, тем сложнее вашей команде не отставать. В некоторых штатах легче не отставать, потому что у них есть хотя бы несколько фиксированных сроков в год.В Калифорнии, например, есть фиксированный срок возврата 1 апреля во всех частях штата. Сравните это с Мэном, где есть различные сроки возврата, установленные отдельными юрисдикциями, а также различные сроки подачи апелляций и оплаты счетов. Слово «различные» на диаграмме указывает на то, что в конкретном штате может существовать более сложный налоговый процесс. (Однако обратите внимание, что в таком штате, как Аляска, также говорится «различные», но в нем так мало округов, что уровень сложности вряд ли будет чрезмерно обременительным.)

Кроме того, вы можете получить несколько налоговых счетов за один объект недвижимости, в зависимости от штата / юрисдикции, в которой находится ваш бизнес. Например, если у вас есть два объекта недвижимости в округе Даллас, штат Техас, одно в городе Мескит, а другое в городе Гранд-Прери вы получите два счета за собственность в Меските — один от Мескита, который собирает налоги для города Мескит и Независимый школьный округ Мескит (ISD), и еще один счет от округа Даллас.За собственность в Гранд-Прери вы получите всего один счет — от округа Даллас. Это связано с тем, что округ Даллас собирает налоги для городов Гранд-Прери-Сити и Гранд-Прери ISD.

Точное сравнение налога на имущество по штатам также должно включать коэффициент оценки, а не только ставку налога.

При сравнении налоговых ставок обязательно сравнивайте яблоки с яблоками. Некоторые штаты применяют коэффициент оценки к стоимости собственности до применения ставки налога.

Например, в Южной Каролине коэффициент оценки равен 10.5% на служебное личное имущество. Чтобы рассчитать причитающуюся сумму налога, нужно умножить налоговую ставку только на 10,5% от общей суммы. Итак, если у вас есть недвижимость со справедливой рыночной стоимостью 400 000 долларов США, ваш налоговый счет будет отражать оценочную стоимость в 42 000 долларов (10,5% от 400 000 долларов США) и налог в размере 18 795 долларов США. Если вы рассчитываете налоговую ставку как общую сумму налога / оценочную стоимость, вы получите невероятно высокую налоговую ставку в 44,75%!

Вот почему важно учитывать коэффициент оценки — отношение оценочной стоимости объекта к его рыночной стоимости — для сравниваемых местоположений. Примерами штатов с коэффициентом оценки менее 100% являются Джорджия, Миссури, Южная Каролина и Теннесси.

Некоторые штаты предлагают исключения.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это наличие освобождения от налога на имущество, которое снимает часть стоимости вашей собственности из-под налогообложения и снижает общее налоговое бремя. Из штатов, которые облагают налогом личную собственность предприятий, многие (хотя и не все) освобождают от налогообложения нематериальные активы (не в физической форме).Если у вас большое количество нематериальных активов и небольшое количество материальных активов, эта политика будет очень выгодной.

Кроме того, некоторые населенные пункты имеют особые льготы. Например, такие штаты, как Джорджия и Оклахома, предлагают освобождение от налогообложения во Фрипорте, которое освобождает определенные типы запасов от налогообложения. Другим примером является штат Висконсин, который предоставляет производителям исключения для определенных объектов собственности, а именно машин и оборудования, используемых исключительно и непосредственно в производственном процессе.

При прочих равных условиях разумно искать штаты с льготами, поскольку они снижают ваш налоговый счет — часто на значительную сумму.Если вы новичок в юрисдикции, вам нужно обратиться к консультанту, который имеет опыт определения исключений в вашей части страны. Слишком многие компании не знакомы с некоторыми исключениями и неправильно подают документы, поэтому в конечном итоге платят больше, чем необходимо.

Воспользуйтесь этой удобной таблицей, чтобы сразу увидеть крайние сроки и политику налога на имущество для каждого штата, в котором вы работаете.

Ищете информацию о налоге на недвижимость в конкретном штате?

В нашем блоге есть несколько статей с более подробной информацией о некоторых штатах; обзоры и ссылки на полные статьи ниже.

Мэриленд

В то время как в большинстве других штатов требуется подавать отдельные отчеты для каждого вашего местоположения в пределах штата, в Мэриленд требуется только один отчет на каждое юридическое лицо, ведущее свою деятельность в этом штате. Эта единая декларация представляет собой всех офисов в Мэриленде и обрабатывается одним государственным агентством, Департаментом по оценке и налогообложению (SDAT).

Причина, по которой оценкой личного имущества занимается одно государственное агентство, а не несколько юрисдикций (как в других штатах), заключается в последовательности.«Единообразие» оценки требуется в соответствии с положениями конституции штата; несколько десятилетий назад было определено, что лучший способ достичь этой цели — уполномочить один административный орган проводить оценки в масштабах штата. Эта система была пересмотрена и утверждена в начале 2000-х годов, и сегодня все округа Мэриленда вносят средства на выполнение законов об оценке со стороны SDAT.

Для предприятий Мэриленда это означает меньше рассылок по сравнению с другими штатами. Еще один важный момент, связанный с налогом на личную собственность в Мэриленде: регистрационный сбор составляет 300 долларов.Это единственный штат, где предприятия платят сбор за подачу деклараций.

Для получения дополнительной информации и основных дат относительно налога на личную собственность в Мэриленде прочитайте статью полностью.

Нью-Йорк

Нью-Йорк — один из 12 штатов, в которых не облагается налогом личная собственность, поэтому отчеты не подаются. Налогообложению подлежит только недвижимость — земля и прилегающие к ней постоянные постройки.

Как отмечалось выше, например, если ваша компания владеет большим количеством дорогостоящего оборудования, эта политика может сэкономить вам значительную сумму денег и времени.(Однако Нью-Йорк также известен своим дорогостоящим и сложным налоговым кодексом для бизнеса и одними из самых высоких налогов на недвижимость в стране, поэтому рассмотрите полную картину, если вы думаете о переезде туда.) Также важно учитывать любые личные имущество, торговое оборудование или материальные предметы, которые являются , а не недвижимым имуществом при анализе сумм оценки. Согласно данным Департамента налогообложения и финансов штата Нью-Йорк: «Многие конкретные части оборудования, которые могут считаться личной собственностью в других штатах, определяются как недвижимость в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о налоге на недвижимость.”

объектов недвижимости в Нью-Йорке оцениваются местным оценщиком на основе рыночной стоимости. Вся облагаемая налогом недвижимость в городе или поселке ежегодно оценивается по одинаковому проценту от рыночной стоимости. (Вот диаграмма налоговых ставок по округам.) Некоторые компании могут иметь право на льготы или скидки.

Чтобы узнать больше о налоге на бизнес-имущество в Нью-Йорке, прочитайте статью полностью.

Калифорния

Деловое личное имущество в Калифорнии ежегодно оценивается по его полной рыночной стоимости на 1 января.(Это по сравнению с недвижимым имуществом, которое переоценивается только тогда, когда оно продается — мера, определенная Предложением 13 еще в 1978 году). Но даже несмотря на то, что недвижимое и личное имущество оцениваются по-разному, налоговая ставка для обоих типов собственности одинакова. расположение такое же.

Деловая личная собственность стоимостью более 100 000 долларов регистрируется ежегодно, но некоторые аспекты подачи документов, выставления счетов и апелляций обрабатываются в Калифорнии иначе, чем в других штатах.

Помогите вашей налоговой команде стать более эффективной с учетом этих трех тенденций в налоговых технологиях.

Например, что касается подачи документов, в Калифорнии существуют классификации активов, не облагаемых налогом или освобожденных от налогообложения, которые включают в себя бизнес-инвентарь (все материальное личное имущество, которое станет частью или сами являются предметами, предназначенными для продажи), прикладное программное обеспечение (например, Microsoft Excel или QuickBooks, например), и лицензионные автомобили. Еще одна вещь, о которой следует знать, — это система Калифорнии для отправки налоговых счетов: они могут отправлять дополнительные счета, помимо стандартных налоговых, которые отправляются в ответ на смену владельца, новое строительство или завершенную налоговую проверку на имущество.Эти дополнительные счета могут отправляться в разные моменты в течение года или даже спустя годы, поэтому очень важно вести хороший учет прошлых оценок и оплаченных счетов.

Для получения дополнительных советов, которые помогут вам оставаться в курсе регистрации личных данных бизнеса в Калифорнии, прочитайте статью полностью.

Техас

В Техасе владельцы бизнеса должны ежегодно не позднее 1 апреля подавать заявление о передаче, в котором перечислены классификации, затраты и годы приобретения предметов личного имущества для бизнеса.(За просрочку возврата налагается штраф в размере 10 процентов.) Если, по вашей оценке, ваши бизнес-активы оцениваются менее чем в 20 000 долларов, заявление о единовременной сумме приемлемо.

Некоторые предприятия Техаса могут воспользоваться специальным налоговым освобождением, которое называется Freeport Exemption. Инвентарь, который находится в штате в течение короткого периода времени (175 дней или меньше) и будет вывезен за пределы Техаса, может быть освобожден от налогов. (Освобождение Freeport не распространяется на нефть и газ.) Это может привести к значительному снижению стоимости запасов вашей компании и снижению налогов.Если вы считаете, что некоторые из ваших бизнес-активов могут соответствовать требованиям, вы должны заполнить отдельную форму в период с 1 января по 30 апреля текущего года. Но имейте в виду, что , даже если вы подаете заявление на это освобождение, вам все равно необходимо учитывать эти активы при фактическом доходе. Если освобождение предоставлено, оценщик уменьшит общую стоимость на сумму освобождения.

Для получения еще двух важных сведений о налоге на личную собственность предприятий в Техасе, а также списка основных дат прочтите статью полностью.

Нью-Джерси

Подобно Нью-Йорку, Нью-Джерси не облагает налогом личную собственность предприятий, за некоторыми исключениями. Таким образом, хотя большинству компаний в Нью-Джерси не нужно беспокоиться о личной собственности, когда наступит время уплаты налогов, этого нельзя сказать о компаниях, которые владеют недвижимостью в одной или обеих из этих категорий:

• Нефтяное оборудование. Сюда входят машины, аппаратура или оборудование, непосредственно используемое при переработке нефти.Исключение составляет оборудование, расположенное на территории нефтеперерабатывающего завода, который не используется для переработки сырой нефти в нефтепродукты ; они исключены.
• Материальные товары и движимое имущество, используемые в определенных телекоммуникационных контекстах. Без учета запасов, эти товары должны использоваться в деятельности местных телефонных, телеграфных и коммуникационных систем, компаний, корпораций или ассоциаций, которые подлежали налогообложению с 1 апреля 1997 г. (в соответствии с главой 4 Закона 1940 г.).Также сюда входят товары компаний беспроводной телефонной связи.

Как вы можете догадаться, только небольшое количество компаний будет владеть недвижимостью этих категорий, поэтому большинство людей считает Нью-Джерси штатом без налогов на личную собственность.

Однако недвижимость в Нью-Джерси облагается налогом. Стоимость определяется по его рыночной стоимости или «истинной стоимости». Чтобы оспорить оценку недвижимости, вы должны продемонстрировать, что она либо неточно отражает истинную рыночную стоимость, либо не соответствует «общему диапазону уровней» — ежегодно рассчитываемому среднему коэффициенту, представляющему уровень оценки в сообществе, в котором вы недвижимость находится.

Для получения более подробной информации об исключениях на движимое имущество и датах выплаты по налогу на недвижимость в Нью-Джерси, прочтите статью полностью.

Южная Каролина

В сотрудничестве с налоговым департаментом Южной Каролины местные органы власти обычно оценивают и собирают налоги на личную собственность предприятий в этом штате. Имущество включает материальные предметы, такие как мебель и оборудование, которые принадлежат компании и используются ею.

При сообщении общей стоимости ваших активов стоимость имущества равна его амортизированной основе, хотя амортизация не может превышать 90% от общей стоимости приобретения для каждого элемента.Затем применяется коэффициент оценки, который определяется классификацией собственности — производство, промысловое рыболовство и т. Д. В большинстве случаев личная деловая собственность имеет коэффициент оценки 10,5%.

Между тем, недвижимость в Южной Каролине переоценивается каждые пять лет в масштабах округа с 15% -ным пределом увеличения справедливой рыночной стоимости. Исключением из этого правила является передача существующей доли в недвижимом имуществе, которая подвергает ее оценке — оцениваемая передача процентов.Затем значение умножается на коэффициент оценки, который составляет 4% для основного места жительства человека и 6% для другого недвижимого имущества.

Для получения дополнительной информации о налогах на недвижимость в Южной Каролине, включая основные даты для личного и недвижимого имущества, прочтите статью полностью.

Алабама

Первое, что нужно знать об Алабаме, это то, что у нее необычный налоговый год по сравнению с другими штатами, длится с 1 октября по 30 сентября. (Налоговый год в большинстве штатов заканчивается, когда календарь заканчивается 31 декабря, а в некоторых штатах заканчивается налоговый год. день спустя 1 января.)

Но 31 декабря в Алабаме все еще дата, о которой следует помнить по ряду причин:

• 31 декабря является сроком как для налоговой декларации, так и для оплаты счетов .
• Налоги, которые вы платите 31 декабря, относятся к текущему году.
• Ваша налоговая декларация на 31 декабря — за следующий год.
• Ваша налоговая декларация на 31 декабря составляет , исходя из стоимости собственности, которой вы владели по состоянию на 1 октября того же года.

Для пояснения рассмотрим следующий пример: Вы подаете декларацию 31.12.2019. Возврат для налогов за 2020 год; однако он основан на стоимости активов, которыми вы владели по состоянию на 01.10.2019.

Для получения другой важной информации о личной собственности предприятий Алабамы, прочтите статью полностью.

Индиана

Если предметы, которыми вы владеете, помогают вашему бизнесу приносить доход, Индиана считает их личной собственностью.Компьютеры, оборудование и инструменты подходят под это описание.

Кроме того, каждое юридическое лицо — предприятия, церкви и некоммерческие организации — должно ежегодно подавать налоговую декларацию по налогу на личную собственность в штате Индиана, даже если они имеют право на освобождение. Освобождение от налогообложения составляет 40 000 долларов США в виде налогооблагаемой стоимости личного имущества в округе, которая была увеличена с 20 000 долларов в 2019 году.

Еще одна вещь, которую следует отметить в отношении процесса подачи документов в Индиане, заключается в том, что, в отличие от большинства штатов, Индиана требует, чтобы определенные типы активов были зарегистрированы в определенных формах:

• Форма 102 — Налоговая декларация фермера на материальное личное имущество.
• Форма 103 (длинная) — Форма налоговой декларации на материальное личное имущество, используемую всеми налогоплательщиками, которые соответствуют особым условиям, например, требующим освобождения.
• Форма 103 (короткая) — Подобно длинной версии, только вы отвечаете отдельным условиям, таким как , а не , требующие освобождения.
• Форма 104 — Форма налоговой декларации о материальном личном имуществе, используемая в качестве сводной формы для налогоплательщиков, составляющих отчеты по формам 102 и 103. Игнорируйте эту форму, если вы декларируете освобождение от налогов для личного имущества.

Чтобы узнать о налоговой шкале и дополнительных налоговых льготах для личного имущества в Индиане, прочтите статью полностью.

Висконсин

Если вы планируете открыть бизнес в Висконсине, имейте в виду, что штат известен высокими налогами на недвижимость — одними из самых высоких в стране. Это в первую очередь связано с тем, что налоговые ограничения, налагаемые законодательством штата, затрудняют сбор средств на государственные услуги из любого другого источника. Наряду с другими способствующими факторами, местные органы власти должны полагаться на налог на имущество, чтобы обеспечить большую часть (42%) своих доходов.

Личная собственность в Висконсине включает все товары, изделия, товары, движимое имущество и вещи любого характера или описания, имеющие любую рыночную стоимость (и не включаемые в недвижимость).

Производители имеют уникальный набор соображений при работе в штате. Наиболее примечательным аспектом является то, что машины и оборудование, используемые исключительно и непосредственно в производственном процессе, освобождены от налога на имущество. Однако сюда не входят такие активы, как оборудование для отправки и получения, мебель, оборудование для обеспечения безопасности и т. Д.

Чтобы получить полный список налогооблагаемых производственных активов и дополнительную информацию о датах налогообложения недвижимости в Висконсине, прочтите статью полностью.

Флорида

Если вы подумывали о размещении своего бизнеса во Флориде до 2006 года, вы оказались бы на грани приобретения как материальной, так и нематериальной деловой собственности. Однако в этом году государство отменило налоги на нематериальные активы, такие как программное обеспечение, а это означает, что теперь вам нужно беспокоиться только о материальном личном имуществе, таком как мебель и офисное оборудование.

Обратите внимание, однако, что предприятия платят более половины всех государственных и местных налогов, что выше, чем в среднем по стране.

При подаче налоговой декларации во Флориде обратите внимание на несколько аспектов:

• Если вы подадите заявку в установленный срок, вы имеете право на освобождение от налога на материальную личную собственность во Флориде в размере 25 000 долларов за каждую поданную декларацию.
• Если общая стоимость любого заданного дохода меньше 25 000 долларов, вы не будете платить налоги с этого имущества.
• Подача декларации с опозданием влечет за собой штраф в размере 5% за каждый месяц или часть месяца, когда возврат просрочен. Отсутствие декларации вообще приводит к штрафу в размере 25%.
• Товарно-материальные запасы, выставленные на продажу в рамках бизнеса, не облагаются налогом.

Для получения дополнительной информации о нюансах налога на недвижимость Флориды, включая скидки при досрочном уплате налогов, прочитайте статью полностью.

Вирджиния

Вирджиния известна своей стабильной налоговой ставкой и относительно благоприятной деловой средой, но к ее политике налогообложения личного имущества для бизнеса может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к ней.Как и во Флориде, налогом облагается только материальная коммерческая собственность — например, машины, оборудование, определенное компьютерное оборудование и автомобили. Кроме того, 45 из 95 округов штата взимают налог на торговый капитал — налог на продаваемые товары.

Не все материальное личное имущество в Вирджинии одинаково. Несколько категорий имеют более низкие для сравнения коэффициенты оценки:

• Компьютерное оборудование
• Тяжелая строительная техника
• Межгосударственные автотранспортные средства
• Сертифицированное оборудование для контроля загрязнения

Для дополнительной сложности методы оценки имущества различаются в зависимости от типа имущества; Ставка налога на личное имущество также различается в каждой юрисдикции.Некоторые оценщики амортизируют активы в зависимости от типа актива и года приобретения, в то время как другие будут амортизировать все активы для определенного типа активов на один и тот же процент независимо от года приобретения.

Для получения дополнительной информации о сложностях налога на недвижимость в Вирджинии, прочтите статью полностью.

Грузия

Нематериальное личное имущество не облагается налогом в Грузии. Вместо этого налог на имущество — это налог на стоимость всего недвижимого и материального имущества (если он не освобожден).

Примечательно, что если вы считаете, что стоимость, рассчитанная по графикам штата, не отражает истинную рыночную стоимость активов вашей компании, Грузия позволяет вам включить ваше мнение о справедливой рыночной стоимости в вашу прибыль.

Как отмечалось выше, Грузия предлагает освобождение от налогообложения в свободном порту, которое освобождает определенные виды запасов от налогообложения. Чтобы соответствовать требованиям, компании должны временно хранить запасы в штате и иметь предметы, соответствующие определенным критериям. Есть два уровня освобождения, каждый со своими квалификационными требованиями.

Чтобы получить полное изложение освобождения Фрипорта и других подробностей о налоге на имущество, прочитайте всю статью.

Оклахома

Оклахома имеет низкую или умеренную ставку налога на имущество и разумные льготы — оба аспекта помогают сделать штат привлекательным для открытия бизнеса. В государстве налог на имущество в основном администрируется окружными оценщиками, за исключением государственных предприятий, таких как железные дороги и коммунальные предприятия. Эти предприятия централизованно оцениваются Налоговой комиссией Оклахомы.

Коэффициенты оценки различаются в зависимости от оценщика и типа собственности, при этом установленные государством ограничения варьируются от 10% до 15%. Несмотря на это различие, оценщики должны применять одинаковый процент ко всей подобной собственности на всей территории округа.

Подобно Джорджии, Оклахома также имеет освобождение от Фрипорта для запасов, находящихся в штате менее девяти месяцев; обратите внимание, что он имеет свой собственный набор квалификационных требований. Оклахома также имеет пятилетнее налоговое освобождение от налога Ad Valorem, которое включает пятилетнюю налоговую скидку.Это исключение распространяется на новые, расширенные или приобретенные производственные предприятия, научно-исследовательские и опытно-конструкторские подразделения и компании в других указанных сферах бизнеса.

Для получения дополнительной информации об освобождении от налогов в Оклахоме, сроках уплаты налогов и процессе апелляции, прочитайте статью полностью.

Колорадо

Налог на недвижимость в Колорадо является основным источником местных налоговых поступлений. Хотя большинство оценок производится окружными оценщиками, есть несколько исключений, в том числе авиакомпании, компании по возобновляемым источникам энергии и другие.Эти предприятия оцениваются Отделом налогообложения собственности.

Определенные виды активов освобождены от местной оценки в Колорадо, в том числе:

• Нематериальное движимое имущество
• Программное обеспечение
• Запасы товаров, материалов и принадлежностей, предназначенных для продажи или потребления предприятием

Если ваш налоговый счет превышает 25 долларов США, у вас есть возможность произвести оплату двумя частями: первая половина должна быть оплачена до последнего дня февраля, а вторая половина — до 15 июня.Или вы можете оплатить его полностью до 30 апреля, что также является сроком оплаты счетов менее 25 долларов США.

Чтобы узнать о сроках уплаты налогов и подробную информацию о процессе апелляции в Колорадо, прочтите статью полностью.

Хотите упростить процесс уплаты налогов на личную собственность, независимо от того, в каком штате вы находитесь?

Независимо от того, что показывает ваше сравнение налога на имущество по штатам, почти наверняка вы тратите больше времени, чем необходимо, на отслеживание дат, заполнение таблиц и проверку адресов.Чем больше времени вы тратите на эти действия, тем меньше времени у вас остается на более важные задачи по налогу на имущество, например, на поиск способов уменьшить ваши налоговые счета и выполнение успешных апелляций.

Программа

CrowdReason может помочь. Вам не нужны никакие диаграммы , потому что мы все будем отслеживать за вас. Наше программное обеспечение TotalPropertyTax (TPT) автоматически определяет, применим ли налог на личное имущество к государству, в которое вы подаете заявку. И оно заполняет все пробелы в знаниях, возникающие из-за «различных» сроков, превращая их в фактические сроки оплаты — для каждой юрисдикции в U.С. — Вам нужно познакомиться. Так что вам никогда не придется искать свидания и бороться за их встречу; вам также никогда не придется искать почтовые адреса или таблицы амортизации, потому что наше программное обеспечение тоже справляется со всем этим.

TPT позволяет легко узнать, когда сборщики отправят два отдельных счета, как в этом примере «Предварительный» и «Окончательный» счет.
Это также показывает, что каждый из этих двух счетов может быть оплачен двумя частями вместе с указанием сроков и сумм оплаты.

Чтобы узнать больше о том, как программное обеспечение CrowdReason может помочь вашей налоговой команде сократить время и усилия, затрачиваемые на подачу деклараций, свяжитесь с нами или запросите демонстрацию, чтобы увидеть ее в действии. Мы стремимся предоставить инструменты, которые помогут вам выполнять любимую работу — решать сложные налоговые проблемы и минимизировать расходы на налог на имущество.

Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость

Насколько я понимаю, первым шагом является оценка стоимости дома или собственности, которая обычно проводится городской службой оценщика или третьей стороной, нанятой городским оценщиком.У меня нет вопросов по поводу этого шага. Второй шаг — применить процент к оценочной стоимости. В нашем штате норма составляет около 70 процентов, но в городах она может достигать 40 процентов. Следующим шагом является применение коэффициента измельчения, который колеблется от 30 до 40 процентов, но может достигать 70 процентов.

Эти последние два шага кажутся излишними, если для этих двух значений нет логической причины. Почему бы городам просто не применить одну ставку к оценочной стоимости и покончить с этим?

A : Ваш вопрос открывает большую банку червей.Хорошая новость заключается в том, что вы, кажется, довольно хорошо понимаете, как взимаются налоги на недвижимость там, где вы живете, и система, которую вы описываете, используется во многих местах таким же образом, как и ваша. Мы не собираемся делать вид, что какой-либо метод налогообложения недвижимости действительно понятен или даже справедлив (здесь в игру вступает политика), но нужно с чего-то начинать.

Допустим, муниципалитету нужно 10 миллионов долларов на все свои нужды, и мы предполагаем, что в этом муниципалитете 1000 домов.В среднем каждый дом в этом муниципалитете будет платить около 10 000 долларов налога на недвижимость. Теперь некоторые дома стоят больше, чем другие, и именно здесь в игру вступает оценочная стоимость, оценочная стоимость или стоимость дома.

Как вы предложили, в идеальном мире вы берете стоимость дома и затем используете это значение, чтобы определить, сколько налогов этот дом должен уплатить муниципалитету. Затем ставка фабрики или ставка налога будет использоваться с оценочной стоимостью для расчета суммы налогов для дома.Но все не может быть так просто.

В некоторых штатах будет использоваться полная оценочная стоимость для расчета суммы, которую домовладелец будет платить в виде налогов на недвижимость, в то время как в других штатах будет использоваться процент от этой оценочной стоимости. Это различие может значительно усложнить понимание налогов на недвижимость. Так, в одном городе налоговый счет может основываться на полной оценочной стоимости дома, а в другом — на 10 процентах стоимости дома.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, когда разные города используют разные проценты от оценочной стоимости, штаты могут потребовать дополнительных вычислений для «выравнивания» того, как оценочная стоимость влияет на счета по налогу на недвижимость.Мы говорим, что это может «выровнять» метод, но не может сделать его более справедливым или снизить налоги на недвижимость.

Некоторые штаты пытаются до определенной степени уравнять то, что домовладельцы платят по штату. В других ситуациях у вас есть школьные округа, парковые районы, библиотечные районы, санитарные районы, водные районы, районы борьбы с наводнениями и другие компоненты, которые входят в налоговый счет. У вас также есть разные типы собственности, где налог на недвижимость платится по-разному. У вас могут быть сельскохозяйственные земли, производственные предприятия, торговые предприятия, рестораны, офисы, дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, больницы, школы, церкви, многоэтажные дома, малоэтажные дома, небоскребы и многие другие типы недвижимости.Каждый из этих объектов недвижимости может платить налог на недвижимость по-разному.

Дом, расположенный в одном городе, возможно, должен будет платить за одни льготы, но не за другие. Вы отметили, что вы видите разные налоговые ставки от одного места к другому. Скажем, в одном городе нет пожарного и полицейского управления, нет водопровода и канализации. Налоги на недвижимость в этом городе могут быть ниже, чем в соседнем городе, где есть такие объекты. Налоги на недвижимость слишком сложны для простой формулы.

Да, стоимость дома во многом зависит от налога или налоговой ставки, которая входит в налоги, уплачиваемые этим домом.Но для того, чтобы получить этот налог или ставку, у вас может быть целый список государственных учреждений и органов, которым нужны деньги. Таким образом, в одном месте могут быть низкие налоги или ставка мельницы, но в соседнем городе налог или ставка мельницы могут быть намного выше.

Мы упростили метод, используемый для расчета налогов на недвижимость, а в некоторых штатах есть еще более сложные налоговые счета, которые учитывают, является ли дом основным местом жительства или вторым домом, и являетесь ли вы резидентом штата и платите ли налоги в этом штате.Затем, чтобы еще больше усложнить ситуацию, налоговые счета могут быть разделены, чтобы учесть любые школьные налоги.

Единственное, что мы знаем наверняка, — это то, что формулы сложны, трудны для понимания и никогда не кажутся справедливыми. И не надо начинать с того, как оценщики или оценщики придумывают способ вычисления стоимости дома. Иногда в том, как это делается, тоже нет рифмы или причины. Извините, мы не можем дать вам больше информации по этому вопросу. Спасибо за вопрос.

Как снизить налоги на недвижимость за четыре простых шага

Уплата налогов на недвижимость не является одной из радостей домовладения.

Эти необходимые, но зачастую крупные платежи обходятся средней американской семье в 2 127 долларов в год и помогают финансировать местные органы власти и школы.

Этот годовой сбор еще выше в таких штатах, как Нью-Джерси или Иллинойс, которые являются одними из самых высоких средних налоговых ставок.

Независимо от того, где вы живете, вы, вероятно, захотите, чтобы вам платили меньше. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить налоги на недвижимость.

1. Обратитесь в местную налоговую инспекцию

Узнайте у налогового инспектора, какие шаги вам необходимо предпринять, чтобы обжаловать текущий счет.Помните, что вы будете выступать за более низкую оценочную стоимость, а не за более низкую ставку налога, поэтому попросите копию текущей оценки вашей собственности.

2. Просмотрите оценку своего дома

Получив этот документ, поищите неточности. Сначала проверьте основы, такие как количество спален и ванных комнат или площадь в квадратных метрах. Оттуда просмотрите другие предметы, такие как готовый подвал, бассейн или заметки о структурном состоянии вашего дома, и сделайте заметки о любых различиях.

3. Получите независимую оценку

Наем кого-либо для независимой оценки вашего дома может стоить вам денег заранее, но может спасти вас в долгосрочной перспективе. Оценщик приедет к вам в дом, осмотрит его и предоставит подробный отчет, который будет включать фотографии, размеры и списки сопоставимых домов в вашем районе. Если вы найдете более дорогие дома, за которые платят меньше, у вас, безусловно, есть веские основания для апелляции.

4. Представьте свое дело — фактами

Когда вы вооружитесь информацией, пора возвращаться в налоговую инспекцию, чтобы изложить свое дело как можно более ясно и профессионально.В местной налоговой инспекции могут быть формы, которые вам необходимо заполнить. Убедитесь, что вы аккуратно организовываете фотографии и документы и выделяете основные выводы.

Упрощенный налог на недвижимость в Колорадо — Часть 2

Как упоминалось в части 1, в Колорадо одни из самых низких налогов на жилую недвижимость в США, что делает домовладение привлекательным. Налоги на пустующие земли с сельскохозяйственной налоговой классификацией также крайне низкие. Ниже приводится исследование о том, как определяются налоги на недвижимость в Колорадо.

оценщик устанавливает стоимость недвижимости на основе сопоставимых свойств которые были проданы за 2 года до даты оценки. Налогообложение органы, предоставляющие услуги, устанавливают свои фабричные сборы (мельница 1/10 ^тыс. пенни или 1 доллар дохода на 1000 долларов оценочной стоимости) на основе общей суммы вся стоимость недвижимости в зоне обслуживания. Налог на имущество рассчитывается умножение рыночной стоимости на ставку налога (7,15% в 2019 году для жилых и 29% для нежилых) и заводской сбор.Например, дом стоимостью в 1000000 долларов США, умноженные на налоговую ставку 7,15%, приведут к оценочной стоимости 71 500 долларов США. Различные организации имеют налоговые полномочия, такие как округ, школьный округ, общественный колледж, водный район, пожарная служба, библиотека, музеи, социальные службы и т. д. В этом примере общая стоимость заводов, взимаемых всеми поставщиков коммунальных услуг на площадь дома составляет 58.079. Это число умножается на оценочную стоимость и разделенное на 1000 дает сумму налога в размере 4 152 доллара.65. Другой способ расчета — применить 1 доллар за 1000 долларов в стоимости. В этом примере это будет 71,50 долларов x 58,079 всего мельниц за 4 152,65 долларов.

Нежилое недвижимость рассчитывается по той же формуле, но ставка налога составляет 29%. А $ 1 000 000 коммерческой недвижимости или незанятого земельного участка в той же сфере площадь жилой недвижимости выше будет увеличена на 29%. Оценено стоимость составит 290 000 долларов, а множитель сбора в 58,079 млн. долларов приведет к налоговый сбор в размере 16 842 долларов США.91. Когда жилище построено на земельном участке земли, ставка налога от общей оценочной стоимости снижается с 29% до 7,15% и Нередко можно увидеть уменьшение налоговых выплат.