Кредитный брокер за и против: Кредитные брокеры на службе у бизнеса: плюсы и минусы

как работает с открытыми просрочками и какова помощь в получении кредита, черные брокеры и их проценты

Кредитный брокер — промежуточное звено между банками и заемщиками. Обеспечивает взаимодействие сторон при осуществлении операций кредитования. Работает как с физическими, так и с юридическими лицами.

Содержание

Скрыть

1. Как работают кредитные брокеры
   1. Кредитный брокер кредит с открытыми просрочками
      1. Кредитный брокер — помощь в получении кредита
         1. Процент кредитного брокера
            1. Черные кредитные брокеры
               1. Получить кредит: эффективное взаимодействие с брокером
                  1. Схема работы финансового посредника
                     1. Основные услуги
                        1. Преимущества от сотрудничества
                           1. Кредит под залог недвижимости

                              Когда нужен кредитный брокер? В первую очередь, когда у потребителя, желающего взять кредит, возникают какие-либо проблемы на пути к цели: по каким-то причинам отказывают банки или заемщик просто не может выбрать оптимальное предложение среди представленного многообразия.

                              Кредитный брокер возьмет решение любых проблем на себя:

                              • найдет банк, который согласится выдать займ;
                              • выберет наиболее выгодное предложение;
                              • поможет с подготовкой документов.

                              Подробнее об обязанностях и возможностях кредитного брокера вы сможете почитать на сайте «Сравни.ру».

                              Как работают кредитные брокеры

                              Кредитные брокеры заключают агентские договоры сразу с несколькими банками: имея в распоряжении множество кредитных программ они готовы предложить своим клиентам возможность выбирать лучшее.

                              Они имеют полную информацию о том, какие факторы учитываются банками при процедуре оценки заемщиков, и помогая в сборе и оформлении документов, могут существенно увеличить шансы на одобрение. Кроме того, кредитный брокер может указать на «подводные камни» в договоре и в итоге сэкономит вам немало денег.

                              Что касается оплаты услуг специалистов, то это может быть либо процент от одобренного займа, либо фиксированная оплата. Последний вариант в России более распространен.

                              Кредитный брокер кредит с открытыми просрочками

                              Кредитный брокер — та «последняя надежда», к которой обращается заемщик, уставший слышать от банков многократное «Нет!».

                              Одна из проблем, которую очень сложно решить самостоятельно, но которую вполне может решить кредитный брокер — открытые просрочки по кредиту. Вы, конечно, можете обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой реструктуризировать долг, однако при наличии открытых просрочек банки очень неохотно идут на компромиссы. Кредитный брокер поможет найти элегантное решение проблемы. Например, предложив рефинансирование долга и подобрав для вас кредит в другом банке (для погашения текущего) на максимально выгодных для вас условиях… Сэкономив при этом немало времени, а время в такой ситуации — деньги.

                              Кредитный брокер — помощь в получении кредита

                              Кредитный брокер — специалист, который помогает сэкономить время, нервы, а иногда и деньги клиентов, подбирая для них выгодные кредиты, помогая с оформлением документов, решая множество сопутствующих проблем. В частности, кредитные брокеры:

                              • могут помочь получить деньги заемщикам с плохой кредитной историей;
                              • представляют интересы своих клиентов в банках;
                              • оспаривают незаконные страховки и комиссии.

                              Порой это единственная возможность получить одобрение на займ, в частности, при наличии открытых просрочек по действующему кредиту. Но помните о том, что получения займа достойный доверия брокер никогда не будет добиваться незаконными методами (например, подделкой документов или подтасовкой фактов) — «черных» брокеров на современном рынке работает немало, но это прямой путь к уголовной ответственности.

                              Процент кредитного брокера

                              Понятно, что услуги кредитного брокера не могут быть бесплатными. Другое дело, что в западной практике обязанности по оплате работы брокера берут на себя банки, которым специалист «поставляет» клиентов, а в России расплачивается заемщик.

                              Речь может идти о разных схемах оплаты:

                              • проценты. Обычно кредитные брокеры берут от 1% до 5% в зависимости от суммы кредита. Если ни один займ не одобрен, оплата не производится;
                              • фиксированная ставка. Разные брокерские компании предлагают различные расценки на свои услуги — уточните этот вопрос заранее;
                              • смешанная схема. На выбор клиента — либо проценты, либо фиксированная сумма. Разделение по способам оплаты может зависеть от спектра предлагаемых услуг, например, за консультацию брокер может попросить фиксированную оплату, тогда как за посредническую работу возьмет процент от полученного займа.

                              Черные кредитные брокеры

                              Кто такие «черные» кредитные брокеры? Это специалисты, которые при осуществлении своей деятельности далеко не всегда используют только законные методы.

                              Для повышения шансов на одобрение заявки по кредиту они готовы подделывать документы, подтасовывать информацию, привлекать посторонних лиц в качестве поручителей и так далее. Однако вместе с ростом шансов на одобрение займов стремительно возрастает риск привлечения к уголовной ответственности, поэтому пользоваться услугами таких брокеров, а тем более соглашаться на их сомнительные предложения, опасно.

                              Получить кредит: эффективное взаимодействие с брокером

                              Для того чтобы получить банковский кредит на необходимую сумму потенциальному заёмщику необходимо будет найти банк, разобраться в условиях договора кредитования и собрать необходимый пакет документов. При эффективном сотрудничестве с брокером это тяжкое бремя ляжет на плечи профессионала, а это значит:

                              • уверенность заёмщика в соблюдении его интересов;
                              • полную конфиденциальность информации;
                              • высокий процент получения кредита на наиболее выгодных условиях;
                              • быстрое и успешное решение сопутствующих проблем.

                              Схема работы финансового посредника

                              Как правило, схема работы финансового посредника при получении займа состоит из нескольких этапов:

                              1. Первичная консультация клиента, ознакомление с его ситуацией, пожеланиями и кредитной историей;
                              2. Анализ действующих программ по кредитованию в различных банках;
                              3. Совместное рассмотрение наиболее подходящих вариантов и принятие окончательного решения;
                              4. Консультационная поддержка и помощь в оформлении пакета документов;
                              5. Сопровождение при подписании кредитного договора.

                              Основные услуги

                              Чаще всего за помощью к профессиональному посреднику обращаются в случаях:

                              • неудачи при получении займа;
                              • при плохой кредитной истории;
                              • недостаточности доходов;
                              • срочной потребности в деньгах;
                              • проблем с действующим кредитом;
                              • если нужна консультация специалиста;
                              • когда необходимо взять ссуду впервые.

                              Основные услуги кредитного брокера – это посредничество при займе средств на потребительские цели, для ведения бизнеса, покупку недвижимости, авто, получения кредитной карточки или крупной суммы наличными.

                              Преимущества от сотрудничества

                              Согласно информации рейтингового агентства Moody’s, на конец 2015 года уровень просроченной задолженности в России достиг 11% от общего портфеля. Многие люди, оказавшись в такой ситуации, теряются и паникуют. Преимущества же от обращения за профессиональной поддержкой очевидны – это возможность грамотной и необременительной реструктуризации долга, рефинансирования (перекредитования), ведения конструктивного диалога с банком (с профессиональным представлением интересов должника). В результате такого сотрудничества заёмщик сможет с наименьшим финансовым и моральным ущербом поправить свои дела и вновь обрести душевное равновесие.

                              Кредит под залог недвижимости

                              «Кредит под залог недвижимости» – одна из самых востребованных услуг российских финансовых посредников. Это объясняется высоким уровнем рисков, связанных с таким видом кредитования, ведь клиенту необходимо самостоятельно:

                              • проанализировать большой объем информации;
                              • выбрать правильный банк и программу кредитования;
                              • подготовить и оформить документы и при этом не запутаться в нюансах.

                              Кредитный брокер обладает необходимой базой, глубокими познаниями в сфере кредитования и способностью анализировать, а также вести переговоры и отстаивать интересы клиента.

                              Как отличить настоящего кредитного брокера от мошенника | e1.ru

                              Добросовестные брокеры не требуют брать кредит в любом случае, даже если условия клиента не устраивают. К примеру, человеку нужен миллион, а одобрили только 100 тысяч. Брать кредит ему смысла нет. Так вот, брокер не должен настаивать на кредите, требовать деньги за работу и так далее. Аккредитованные организации берут деньги по факту заключения договора (за исключением ипотеки).
                              

                              Вопросы, которые следует задать брокеру в самом начале:
                              

                              • Нужна ли предоплата?
                                
                              • С какими банками работаете?
                                
                              • Как будет складываться процесс работы по моему вопросу?
                                
                              • Мне самому нужно будет ходить по банкам? Брокер должен сделать за клиента всю работу сам.
                                

                              «Альфа Плюс» работает уже три года, а брокерский стаж самой Натальи — более 14 лет. Компания аккредитована в 40 банках, специализируется на потребительских кредитах, рефинансировании, залоговых кредитах и ипотеке. Работает по всей России. Отзывы о работе и сертификаты можно посмотреть на страничке в Instagram.
                              

                              — Как работают аккредитованные брокеры?
                              

                              — Для начала мы даем бесплатную консультацию. Объясняем, что на портале «Госуслуги» человек может самостоятельно и бесплатно проверить свою кредитную историю, штрафы и т. д.
                              

                              Работа с клиентом начинается с анализа его ситуации. Мы проверяем его кредитную историю (были ли просрочки по выплатам кредитов и так далее). Проверяем его работодателя на благонадежность (не находится ли компания в черном списке). Всю информацию мы клиенту рассказываем и объясняем, что можно сделать.
                              

                              К примеру, если у человека есть просрочки по кредитам, единственный способ для него получить кредит — под залог квартиры или машины. Другого способа нет.
                              

                              Другая проблема: слишком много кредитов. Банки одобряют кредит людям, у которых не более трех-пяти кредитов. Здесь можно, к примеру, рефинансировать уже имеющиеся под залог квартиры (даже если они в ипотеке), и у него останется только один.
                              

                              Затем брокер должен подобрать клиенту три-пять вариантов банков, в которые будут отправляться заявки. Слишком много заявок отправлять нельзя, это снижает скоринговый балл. Мы проверяем, подавал ли клиент до нас заявки в банки и сколько их было. Возможно, придется подождать месяц, когда лимит заявок восстановится.
                              

                              Брокер обязательно предупреждает клиента, из каких банков ему будут звонить. Банки подбираются под конкретную ситуацию. Мы уже знаем специфику каждой организации, все их нюансы, «подводные камни» и так далее.
                              

                              Заявки рассматриваются день-два, максимум до пяти. Клиент получит SMS от банка. На выдачу мы идем вместе с клиентом к конкретному менеджеру. После получения кредита он с нами рассчитывается. Исключение — ипотечный кредит, эти сделки занимают больше времени, так что мы берем деньги за свои услуги по факту одобрения кредита, но сопровождаем клиента до конца. Если он захочет, мы можем посоветовать аккредитованные риелтерские агентства и так далее.
                              

                              Компания «Альфа Плюс»:

                              Екатеринбург, ул. 8 Марта, 12а, офис 220,
                              

                              (343) 344-89-98,
                              

                              alfa-pls.ru,
                              

                              Instagram,
                              

                              TikTok.

                              ООО «Альфа Плюс»

                              Как работают кредитные брокеры, полезны ли услуги кредитных брокеров?

                              Кредитные брокеры в первую очередь работают с той категорией клиентов, которым нужна помощь в получении кредита. По ряду причин таким людям не представляется возможным самостоятельно заниматься поиском кредита. Это может быть, как высокая загруженность и нехватка времени, так и череда отказов на кредит в банках. В данном случае обращаются для выявления причин отказа и их устранения, результатом работы должно являться одобрение кредита и получение необходимой суммы. Для этого кредитный брокер предлагает комплекс своих услуг. Заключая договор с клиентом, брокер самостоятельно занимается необходимой работой по получению кредита, подавая заявки в банк, и согласовывая одобрение.

                              Услуги кредитного брокера:

                              • Проверка кредитной истории
                              • Андеррайтинг заёмщика и контактных лиц
                              • Аудит работодателя
                              • Подбор кредитных программ и банков
                              • Подача заявки в банк
                              • Согласование страховки
                              • Параметров кредита
                              • Согласование выдачи денег в банке
                              • Установление причины отказа в банке

                              Сопутствующие услуги кредитного брокера:

                              • Финансовое консультирование
                              • Бизнес планирование
                              • Подбор оценочных и страховых компаний
                              • Поиск объектов недвижимости
                              • Проверка автомобиля на залог
                              • Юридическое сопровождение

                              Хороший кредитный брокер

                              Хороший кредитный брокер в свою очередь всегда работает по договору, заключенному от юридического лица, имеет офис и налаженные партнерские связи с банками, что подтверждается договорами и сертификатами от банков партнеров. Предоплату за свои услуги хорошие кредитные брокеры не берут. Стоимость услуг всегда прописана в договоре и оплачивается только по факту выполненных работ (получение денег в банке, на оговоренных условиях с заемщиком). Сертификаты кредитные брокеры не прячут в дальний ящик, и всегда готовы показать их своим клиентам.

                              Белые кредитные брокеры

                              Так называемые белые кредитные брокеры всегда работают на результат, дорожат своей репутацией, как со стороны банков, так и со стороны своих клиентов. Обеспечивают своевременную работу по кредиту строго в рамках правового поля и заключенного договора с клиентом. Кредитный брокер без предоплаты — наиболее вероятный шанс получения кредита.

                              Черные кредитные брокеры

                              Данных представителей на финансовом рынке становится с каждым годом все меньше и меньше. В первую очередь это связанно с тем, что банки для анализа заёмщика получают все большие доступы к верификации заемщика и выявить подлог становится достаточно просто. Наиболее распространёнными услугами черных кредитных брокеров является номинальное трудоустройство, предлагаемое как «кредит без справки о доходах», изготовление трудовой книжки и справки 2НДФЛ, на этом услуги такого брокерджа как правило заканчиваются. Клиент, обратившись в такую организацию, самостоятельно идет по банкам с весомой папкой документов, рискуя в данном случае остаться в лучшем случае баз кредита. В связи с низкой одобряемостью, кредитные брокеры мошенники, работают не редко по предоплате, предлагают сомнительные услуги, такие как изменение кредитной истории или ее создание.

                              Как определить черного кредитного брокера

                              Отличительной чертой таких брокеров является:

                              • Контактный телефон: мобильный
                              • Отсутствие офиса, или офис на окраине города
                              • Заявление о наличии «своих людей» в банке
                              • Требование предоплаты

                              Стоит ли обращаться к кредитным брокерам?

                              Если вам необходимо оформить быстро кредит или кредитную карту, в данном случае необходимо обращаться к кредитному брокеру. Посоветовать кредитного брокера Вам смогут знакомые, или вы сможете самостоятельно почитать отзывы в интернете и выбрать наиболее подходящего по вашим критериям. В своей работе подобные организации используют специальный сервис для кредитных брокеров (База данных клиентов, партнеров, автоматизированные сервисы и доступы для заведения заявки, IP телефонию и др.). Кредитный брокер работает по всем направлениям залогового и без залогового кредитования. Поможет взять кредит под залог, или оформить ипотечный кредит. Ответит на вопрос где оформить кредитную карту быстро и без справок. Работая со сложными ситуациями, окажет помощь в получении кредита с открытыми просрочками и черным списком. Заранее предупредив о том, что в данном случае итоговая стоимость подобного денежного займа будет значительно высока.

                              Кредитные ипотечные брокеры

                              Данные представители рынка обеспечивают не только дистанционное согласование ипотечного кредита, но и предлагают выгодные условия по процентной ставке, которые предоставляются клиенту в рамках заключённого партнёрского договора в банке.

                              Зачем нужен кредитный брокер?

                              Кредитный брокер – простое, быстрое и выгодное оформление займа

                              Про кредитных брокеров слышали многие, но далеко не все знают, что это за специалисты. Кредитный брокер – это, по сути, посредник между кредитором и заемщиком. Он проводит консультации и сам ищет наиболее подходящие для кредитополучателя варианты. Брокер учитывает пожелания клиента, касающиеся ставки, срока кредита и других деталей, выявляет «подводные» камни, помогает в подаче заявки, сборе документов и проводит сделку от начала до конца.

                              
                              

                              О чем речь?

                              Если перед человеком встает задача оформления кредита, то ему необходимо собрать всю полезную информацию, чтобы узнать, как оформить кредит выгоднее. По сути, ничего сложного нет в самостоятельном оформлении займа. Но если клиент не разбирается в тонкостях получения кредита, то лучше обратиться к брокеру. Проблема в том, что сотрудники банка в большинстве случаев пытаются «навязать» кредит заемщику по невыгодным условиям или, с другой стороны, по выгодным для себя. Ведь от размера займа и процентной переплаты зависит во многом и премия кредитного менеджера.

                              К примеру, банки активно навязывают страховку, хотя заемщик не обязан оформлять страхование кредита, если речь идет не об автокредите и ипотеке. Брокер же не только подберет наиболее выгодный вариант для заемщика, но и минимизирует время получения кредита. Заемщику же нужно только обратиться к кредитному брокеру и ждать своих денег.
                              

                              Зачем клиенту нужен брокер?
                              Плюсы сотрудничества с брокером:
                              • Профессиональная помощь от квалифицированных сотрудников.
                              • Подбор самого оптимального варианта кредита.
                              • Экономия на переплате.
                              • Помощь при погашении кредита (брокер может добиться реструктуризации в сложных ситуациях).
                              • Консультант быстро поймет, что банк пытается навязать заемщику невыгодный кредит.

                              Итак, ключевой задачей кредитного брокера является обеспечение безопасности своего клиента, подбор выгодного варианта и выявление подводных камней.

                              • Брокер играет роль помощника: собирает и оформляет документы, ищет самый оптимальный кредитный продукт по заданию клиента.
                              • Брокер анализирует финансовое положение клиента и предложения разных банков.
                              • Специалист сформирует кредитное досье своего клиента и потенциального заемщика.
                              • Брокер сопровождает всю сделку: от подачи заявки до получения денег.
                              • Помогает оформить кредит так, чтобы процентная переплата была минимальной.

                              А нужен ли кредитный брокер?

                              За помощью к брокеру общаются, как правило, лица, которые не уверены в своих силах, или те, у кого нет времени на это. Обычно это деловые люди, какие не могут часто посещать банк. Им проще все хлопоты доверить профессионалам. Но нужно знать, что не все брокеры ведут честную игру, ведь сейчас есть много мошеннических схем. Иногда сотрудничество с брокером может закончиться потерей денег, либо уголовным делом.

                              Например, некоторые брокеры предлагают подделать документы, сделать фальшивую справку о доходах. Даже подбирается специальный человек, который будет играть роль «работодателя» заёмщика и отвечать на звонки сотрудников банка. Все это делается для увеличения шансов на получение кредита. Но понятно, что такие манипуляции могут привести к большим проблемам.

                              Поэтому обращаться необходимо только к проверенным кредитным брокерам с положительной репутацией. Отличить мошенника от надежного брокера иногда можно сразу при посещении его офиса.

                              • Надежный кредитный брокер никогда не будет предлагать клиенту незаконные способы оформления кредита и подделку документов.
                              • Мошенники заметно завышают стоимость своих услуг.
                              • У надежного брокера есть регистрации (юридическое лицо).
                              • Надежный брокер никогда не назначает встречи в кафе и барах, так как у них есть свои офисы, официальные сайты и телефоны.

                              По сути, сотрудничество с кредитными брокерами является выгодным. Лучше обратиться за помощью к брокеру, чем самостоятельно оформить невыгодный заем. Только к выбору консультанта следует подходить очень внимательно.

                              
                              

                              Кто такой кредитный брокер — читайте от Финэксперт

                              Кредитный специалист на все руки

                              Кредитный брокер – это человек или компания, чья основная цель – помочь нуждающимся клиентам подобрать оптимально удобный для них кредит (денежный заем).

                              Он заинтересован в том, чтобы клиент оформил заим с как можно более выгодными условиями. Кроме помощи в оформлении кредита к его обязанностям относится также мониторинг различных финансовых предложений на рынке кредитных услуг, отслеживание обновлений в программах, разработанных кредитными организациями для их клиентов.

                              Данный специалист с удовольствием проконсультирует потенциального клиента банка, даст советы касательно оформления кредита и подбора самого привлекательного предложения. Такой человек владеет богатым опытом в сфере кредитования и может использовать свои связи в банковской сфере, вселив своему клиенту стопроцентную уверенность в том, что ему предоставят денежный заём для его нужд.

                              Чаще всего услугами кредиторских брокеров пользуются те, кто по ряду причин не может себе позволить проводить исследование банковских предложений самостоятельно в попытке найти самый выгодный кредит. Наиболее частыми клиентами кредиторских брокеров становятся государственные служащие, а также лишенные свободного времени бизнесмены, предприниматели.  Будучи ограниченными во времени, потенциальные клиенты банков могут так и не решиться оформить кредит.

                              Сколько стоит кредитный брокер?

                              Средняя стоимость за предоставление услуг кредитного брокера насчитывает порядка пяти процентов от всей суммы денежного займа. Помогая клиенту получить кредит, он решает три основные задачи: он изучает  историю клиента, узнает его платежеспособность и оценивает степень сложности составления сделки.

                              Однажды обратившись к услугам брокеров, люди однозначно заявляют, что результат его работы превосходит их ожидания.

                              Воспользовавшись помощью кредитного брокера, взамен вы получите несколько преимуществ:

                              • Во-первых, профессионал поможет сэкономить ваше личное время, взяв на себя заботы о подборе актуальной и выгодной программы.
                              • Во-вторых, не придется переживать о том, что кредитная компания откажет в предоставлении своих услуг в связи с плачевным состоянием кредитной истории будущего клиента.
                              • В-третьих, он возьмет на себя бумажную волокиту, занявшись оформлением документов, которые необходимы при получении денежного займа. И наконец, услуги брокера по кредитам доступны абсолютно всем, будь то физическое или юридическое лицо.

                              Брокер-специалист и клиент имеют общую цель, поэтому их сотрудничество обязательно будет ждать успех. Клиент предоставляет полную финансовую информацию о себе и личные предпочтения касательно кредита, он же проводит анализ полученной информации и на основе социального положения клиента и размера его денежных накоплений фильтрует десятки программ, которые предлагают финансовые компании, подбирая самую выгодную для него и клиента.

                              Данный финансовый специалист, можно назвать его так, начинает свою работу с клиентом и доводит ее до победного конца. Он собственноручно проверяет и при необходимости оформляет документы, которые требуют банковские фирмы перед предоставлением кредита. Он придет на выручку, если у заемщика сложилась довольно непростая ситуация по кредитам. Кроме того, сегодня все чаще можно встретить таких специалистов, которые выступают в роли посредников и оформляют все необходимые документы быстро и качественно.

                              Чем поможет кредитный брокер?

                              В основном к брокерам обращаются с просьбой помочь разобраться с ипотечным кредитом. Это неудивительно, ведь не все люди могут разобраться с трудностями такого вида кредитования, ведь взятие ипотеки – невероятно сложный процесс, имеющий множество нюансов, в том числе оформление многих документов для ипотечного кредитования.

                              Чтобы получить кредит, недостаточно предоставить справку об официальном доходе. Учитывая бесконечное количество рекламы разнообразных банковских программ, очень просто потеряться в них, итак и не подобрать для себя кредит. Тем более услуги такого специалиста будут уместны, если клиенту уже несколько раз было отказано в кредитовании, но он все же стремится разрешить свои финансовые проблемы.

                              Такой профессионал станет надежным помощником потенциального клиента банка, проведет его по всем этапам, начиная с подбора программы и заканчивая полным пакетом правильно оформленных документов. Он проанализирует кредитную историю своего клиента, найдет причины, по которым ему отказывали банки в предоставлении денежного займа и сделает все возможное для того, чтобы улучшить денежную ситуацию.

                              Клиент останется доволен услугами такого профессионала, ведь он сможет найти лазейку в законе, позволяющую воспользоваться кредитованием.

                              Институты брокеров помогут клиентам, если они не могут самостоятельно выбрать банковский кредит. Брокеры владеют обширной библиотекой знаний, затрагивающих сферу кредитования. Они без труда разбираются во всех предложениях, которые существуют в конкретном регионе. В своей работе он активно использует интернет — ресурсы.

                              Он может помочь клиенту оформить онлайн-заявку на официальном сайте банка, предварительно подобрав банковскую программу с максимально комфортными для клиента условиями, предоставит консультацию по кредитному договору и скрытым комиссиям.

                              При условии, что клиента полностью устроили услуги, которые предоставил ему наемный специалист, он может заключить с ним долгосрочный договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества вплоть до погашения задолженности. А это даст клиенту уверенность в том, что суммы, ежемесячно списываемые с его счета, абсолютно верны.

                              При обращении за помощью к кредитному брокеру можно получить множество полезных советов, благодаря которым клиент безошибочно выберет самый выгодный кредит, который будет отвечать его требованиям. Такой профессионал сможет оградить клиента от заключения невыгодных для него договоров.

                              Читайте еще о кредитном брокерстве

                              Кредитные брокеры — кто это. Как найти проверенного?

                              Кредитный брокер — кто это. Как раньше было

                              Кредитный брокер — это такой важный дядька, который все может! Стопудов, ага!
                              Когда я слышу подобные фразы, мне становится сначала смешно, а потом очень грустно. В те самые «лихие 90-е» это было действительно так.

                              Нет, тогда еще никто не называл себя «кредитным брокером», просто действительно были серьезные дядьки, которые все могли. И дверь к управляющему отделением банка могли открывать с пинка, и кредиты с помощью «карманных» банкиров выдавали нужным людям. Время шло, криминальная обстановка становилась спокойнее, и уже в нулевых появились те самые брокеры, о которых видят влажные сны нынешние заемщики.
                              

                              Брокеры в начале 2000 — х годов действовали немного иначе, чем те самые бандиты, хотя по факту мало чем от них отличались. Вместо банкиров и управляющих появились свои девочки-оформители и сотрудники службы безопасности (о скоринге в том время, конечно, даже разговора не было). Что тогда, что сейчас в СБ трудятся в поте лица бывшие сотрудники силовых ведомств. Некоторые, кстати, в свое время «брокерство» и начинали.

                              Так вот, если помнит уважаемая публика, в двухтысячных начали появляться магазины бытовой техники, на полках которых было навалено куча всякого добра — блендеры, кофеварки, плоские телевизоры…Но хоть 90-е и закончились, денег у граждан больше не стало. Вся заначка ушла на тостер (кто б его ел, хлеб этот по утрам…), а сосед — скотина, уже телевизор плоский прет!

                              Покупательская способность близилась к нулю, и банки начали «кредитовать на точках». Хошь телек, а денег нет — на тебе кредит! Важные дядьки быстро смекнули, как бы на этом поднять денежек и пошли очаровывать сотрудниц.

                              Дурное дело, как говорится, не хитрое, и вот уже у каждого крупного магазина с техникой по утрам стоят дорогие тонированные машинки (хороший понт, как говорится, дороже денег, хотя иногда по утрам даже денег на бензин не было, после ночи безудержного кутежа), в которых сидят КРЕДИТНЫЕ БРОКЕРЫ! Красиво то как звучит….По сути, брокер — это всего лишь посредник. Кредитный посредник…ммм, не звучит.
                              

                              Развитие брокерства с 2005 года

                              Немного отвлеклись, вернемся в 2005 год. Одна из парковок рядом с одним из торговых центров. Брокеры сонно подъезжают к открытию, а их уже ждет толпа страждущих. Слухи быстро расходятся, а вон та стиралочка точно вылечит радикулит любимой супруги. А если вместо чуда техники дадут деньги (повесив на желающего кредит с процентами), то можно и не лечить ни фига, само пройдет, жрать то всегда хочется, а завод стоит с 90 — х еще и оживать не собирается.

                              Так вот, приехали брокеры, пришли желающие получить халяву (увы, это моя персональная боль, но граждане и тогда, и сейчас остаются финансово безграмотными и верят в сказки), а там и «барыги» подтянулись. К полудню, когда желающие получить «ссуду без залога и поручителя», а тогда это именно так и называлось, были доведены до точки кипения и готовы были убивать за вожделенную халяву,начиналась «выдача».

                              Техника, которую оформляли в кредит, практически никогда не покидала склада, заказы поступившие от «барыг», грузили сразу в их микроавтобус. А из магазина выходил счастливый обладатель данного товара, получивший до 50% от стоимости! Вот представьте, оформили плазму на человека тысяч так за 100, клиент получил на руки 50 тысяч,а в нагрузку ему процентики капают.

                              Все счастливы и довольны. Брокеры получили свой процент, оформители свою премию, а заемщик — кучу проблем. Тут стоит еще раз вернуться к финансовой грамотности. На тот момент не существовало скоринговых моделей, все проверки проводили живые люди, банки действительно давали всем! И дяде Васе, который уже бежит тратить свою «ссуду без залога и поручителей» тоже бы дали кредит.

                              В банке, возможно даже все 100 тысяч, и даже процент был бы ниже…Но, дядя Вася знал, что банки — это еще та ОПГ, в случае просрочки действительно могут приехать «быки» на черных-пречерных джипах, и в лес могут вывезти, а там и по печени настучать, а в случае большого долга и коленки прострелить. Тогда это вам не сейчас. Тогда не было коллекторов, зато были сотрудники службы безопасности, они же бывшие силовики, они же — бандиты… Как-то так, неспокойное время было, однако…
                              

                              Максим прошел тест «Как правильно досрочно погашать» и набрал 10 баллов. Я могу лучше 👍

                              Как раньше оказывали помощь в получении кредита?

                              Хочу акцентировать внимание на «помощи», которую оказывали те брокеры, и нынешние. В то время брокеры для «помощи в получении» открывали свои собственные точки оформления. Они выбирали самого смелого и умного и отправляли его в банк на обучение. Через месяц банк выпинывал из своих объятий нового «специалиста» и брокеры начинали оформлять в кредит все, начиная от ноутбуков и заканчивая пластиковыми окнами.

                              Да-да, пока «свой человек» изучал азы банковской деятельности, брокеры становились сертифицированными представителями и дистрибьюторами. И вот, спустя месяц бессонных ночей, граждане становились счастливыми обладателями несуществующих окон, ноутбуков и корпусной мебели. Потому что в офисе происходило ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА, А НЕ ПРОДАЖА ТОВАРА! На счет ООО «Ромашка» падали деньги от банка на выдачу кредита, в банк уходили отчетные документы, а клиент уходил с деньгами.

                              Но не надолго…Мы же не забываем, какое было время. Эпопея с кредитной точкой заканчивалась, как правило, очень быстро, когда начинались «невозвраты». Вспоминаем про «своих людей»….К брокерам приезжал на чай начальник СБ и настоятельно и по-дружески советовал пообщаться с клиентами. А если быть точнее, объехать «покупателей товара» и собрать расписки, в которых они должны были клятвенно заверить кредитора, что они все понимают, осознают и обязуются вернуть кредит в полном объеме в ближайшее время. Данная «точка», как правило, закрывалась, и открывалась новая.

                              Не потому что один маленький инцидент испортил отношения между «безопасниками» и «решающими дядьками»,а всего лишь потому, чтобы органы не имели претензий ни к тем, ни к другим.
                              

                              Почему все изменилось?

                              Годы шли, желающих получить кредит становилось больше (соблазн велик, мода не стоит на месте, на технику в том числе, а ходить с немодным телефоном что тогда, что сейчас это прям фу-фу-фу!). Когда банки стали массово лишаться лицензий, терять огромные деньги из-за нерадивых заемщиков, стали появляться программные способы проверки.

                              А именно скоринг. Это отчасти сокращало как финансовые, так и временные затраты кредитных организаций на оценку платежеспособности клиентов.
                              См. также: Кредитный скоринг онлайн. Бесплатно.
                              Кстати, в период с 2010 по 2015 год клиенты были наиболее ответственны. А вот с работой появились проблемы. У одних нет официального трудоустройства, у других зарплата такая маленькая, что даже вшивый миксер не дают.

                              А денег хочется всем, а брокеры, как вы помните, все могут. Поэтому теперь вместо «ссуды без залога и поручителя» появилась «помощь в получении кредита». Скоринг скорингом, а люди на местах еще остались. Те, кто в нулевых хотел телевизор, стали хотеть свою квартирку, машинку, да и вообще, денег много не бывает.

                              Брокерам, которые не имели экономического образования (кстати,раньше в брокеры все подряд не лезли, это были довольно образованные люди), пришлось заводить новые знакомства с девочками — бухгалтерами, которые за копеечку стали «рисовать» справочки. Новый виток, так сказать. Неумные люди, которые в 2001 взяли «ссуду» до сих пор эти справочки продают…
                              

                              Почему брокеры исчезли уже в 2015 году?

                              2015 год — переломный момент, когда уже и справочки стали через раз прокатывать, и «свои люди» как-то резко перестали выходить на связь. Кредитные брокеры люди не глупые (не то, что сейчас, конечно), понимают, что тема медленно, но верно умирает.

                              Людей заменяют компьютеры, решения о выдаче кредита (крупного кредита) в Тюмени принимают сотрудники из Астрахани. Справки еще живы, но если у клиента уже есть с 10 кредитных карт и ипотека, взять «новый кредит, чтоб закрыть старые» становится практически невозможно.

                              Часть брокеров просто бросает это неблагодарное дело и уходит строить бизнес в другие сферы(в частности юридические компании, так как среди тех брокеров, юристов было больше всего), часть уходит в оформление «для своих» (это очень большие деньги, недоступные человеку «с улицы»), а самые ленивые начинают продавать обучение, которое плавно перерастет в в франшизу.

                              Стоит ли сейчас искать кредитного брокера?

                              От теории давайте перейдем к практике. На дворе 2021 год. Стоил ли сегодня вообще искать кредитного брокера? 100% НЕТ! Вероятность того, что вам попадется специалист стремится к нулю.

                              Банк — это улей, у каждого есть свои задачи и ВОЗМОЖНОСТИ! Плюс программное и аппаратное обеспечение, принцип работы банковских структур основан на математическом расчете, на цифрах. Зачем тратить ресурсы (20 лет назад сотрудники СБ место работы и проживания лично проверяли, между прочим, по адресам катались денно и нощно), если можно подставить данные в формулу и получить результат мгновенно. За десятилетия банки накопили огромный объем статистической информации, именно поэтому в цепочке оформитель-сотрудник СБ появился андеррайтер (так смешно слышать от нынешних брокеров, как «свой андеррайтер поставит галочку»)

                              
                              И это только одна из огромного количества формул…

                              Первый признак, как выявить «брокера», который не понимает, о чем идет разговор, услышать про галочку у андеррайтера. Андеррайтер, как и СБшник, который сидит в Москве или Питере, московские и питерские заявки, кстати, не рассматривает. Это так, для справочки. Да, и зп у них такая, что сотрудничать с «брокерами» даже за 50 % они не будут. Не актуальненько так-то…

                              Банки выдают кредит, в первую очередь основываясь на статистических данных.

                              Пришел таксист Костик за кредитом, внесла его данные девочка-офрмитель в систему, покрутила машинка свои шестеренки и выдала информацию. Не давай, говорит, Костику кредит. Ему от 25 до 35 лет, он таксист, не женат, хочет как и все 300 тыщ. А в прошлые 10 лет все неженатые таксисты Костики, которые взяли 300 тыщ их не вернули. Пришлось коллекторов подключать, судиться. Морока, короче, с Костиками, не давай.

                              В общем, банк, как ребенок, растет и развивается, узнает о клиенте все, все, что клиент банку рассказал и не рассказал. Начиная от баланса мобильного телефона и заканчивая интренет-покупками (да-да, интренет-магазины частенько информацией о клиентах приторговывают). Человек, которому сегодня «брокер» нарисует зп 150 тыщ в месяц, не может иметь долг за коммуналку 3000. А вот отчисления в ПФР, ФОМС, ФНС будут при такой зарплате светится, как новогодняя елка.
                              

                              Брокеры, которые работают в 2020 году.

                              Первый тип кредитных брокеров — это франшизники. Люди далеки от кредитного брокерства, они вложили денежные средства (зачастую тоже заёмные) для того, чтобы получить прибыль. Им не нужно разбираться в вопросе, поскольку им предоставили шаблон разговора с клиентом, шаблон документов, сделали сайт. Они не знают узкоспециализированных терминов, зато у них есть офис.

                              Вас с удовольствием туда пригласят, предложат чашечку кофе, умными разговорами вынудят подписать договор и «внести первый платеж» (80% всех договоров, которые я видел, как раз на таких условиях и заключаются).

                              Такие «брокеры», кстати, могут иметь аккредитацию в банке, которую они обязательно повесят в рамочку на самое видное место. Вот только данная аккредитация ну никак не поможет вам получить кредит с просрочками, с высокой долговой нагрузкой, и уж тем более с исполнительным производством. Помощи ноль, еще и вредят, рассылая кучи заявок.

                              Второй тип кредитных брокеров — мошенники, «самоучки». У этих тоже будет полный офис сотрудников, вам подсунут на подпись договор (скачанный из интернета с такой кучей ошибок, что смотреть больно). У них не стоит цель разослать ваши данные во всевозможные кредитные организации, как это зачастую делают «франшизники», эти «брокеры» будут продавать вам «услуги». Купите одну, предложат другую, для реализации третьей. И так до бесконечности, пока у вас деньги не кончатся. Помощи ноль, вредительство только в высасывании с вас денег.

                              Третий тип кредитных брокеров — мошенников, это «брокеры, имеющие своих людей в банке». Я уже писал о том, что на сегодняшний день «свои люди» это атавизм, но в сказки то хочется верить. Данный тип сидит только в интернете и владеет СИ на высшем уровне.

                              Единственное, чего им не хватает для 100% результата, это знаний. Люди, которые самостоятельно постоянно повышают свою финансовую грамотность, никогда не попадутся на их удочку. Банковские термины для них вообще темный лес, два-три вопроса, и вы поймете, что вас тупо пытаются развести.

                              Помощи ноль, вредят любыми способами, начиная от вымогательства сканов (что можно сделать со сканами я тоже уже рассказывал), заканчивая вымогательством денег и всяческими угрозами. Как бороться — никогда не давать свои данные и при малейшем давлении с их стороны просто отправлять в черный список.
                              

                              Где сегодня искать помощь в получении кредита?

                              Сегодня нет и не может быть помощи в ПОЛУЧЕНИИ кредита, вся помощь — это помощь в ОФОРМЛЕНИИ. В данном случае это всего лишь подбор финансовых продуктов, а это можно сделать самостоятельно и абсолютно бесплатно. Увы, даже анализ кредитной истории нынешнее поколение «брокеров» сделать не сможет, не хватит знаний.

                              Проверки по базам, которые вам могли бы предложить, с введением ПДН и полной цифровизации (СНИЛС, электронные трудовые книжки и т.д.) стали практически не актуальными. Получить кредит с просрочками и высокой закредитованностью сегодня НЕВОЗМОЖНО. Увы, как ни прискорбно, сегодня брокеры окутаны ореолом таинственности и всесильности, то, что действительно могли в нулевых, сегодня недоступно.

                              Так что, уважаемые граждане, давайте снимем розовые очки и будем жить реалиями, а не мечтами.
                              

                              Игорь Александрович Кузнецов

                              Кредитный брокер, юрист

                              Закончил юридический факультет Новосибирского Государственного Университета. Профессиональная деятельность связана с кредитной сферой-кредитный брокеридж и финансовое сопровождение. С 2017 года основное направление деятельности «кредитный юрист». Буду рад вашим вопросам на @nuzhen_kredit

                              Полезное по теме

                              Новости Ипотечные брокеры вне закона

                              Кто регулирует деятельность ипотечных брокеров? Как брокеры и банки взаимодействуют между собой? К чему приведет создание саморегулируемых организаций? Об этом  — в интервью с Владимиром Лопатиным, президентом Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров.

                              Владимир Андреевич, сейчас так много пишут об ипотечных брокерах. Это что, веяние времени, дань моде? Или речь идет о явлении, которое действительно уже заслуживает внимания в России?

                              Конечно, заслуживает. Хотя оценивать это явление можно по-разному.

                              Согласно официальной статистике Центробанка, за прошлый год в России было выдано около полумиллиона ипотечных кредитов. Сколько из них было продано при помощи внешних, небанковских продавцов-посредников, которых в мире принято называть ипотечными брокерами, — статистика умалчивает. Но по экспертным оценкам – не менее четверти. Значит, речь идет о многих тысячах брокерских сделок и, стало быть, о массовом явлении, процессе. Это с одной стороны.

                              С другой стороны,  ни у кого из основных участников этого процесса нет «чувства глубокого удовлетворения» от самого качества процесса. Еще бы! Интернет пестрит предложениями типа «организую кредит кому угодно». Кого это может радовать?

                              Клиента, у которого есть проблемы с документами или со здоровьем? Возможно. Но только по незнанию. А если бы эти клиенты знали, что в стране медленно, но уверенно набирают силу бюро кредитных историй, то желающих рисковать, полагаю, сильно поубавилось бы. Попасть в «черный список» со сфабрикованной при помощи такого брокера справкой легко, а вот выбраться оттуда – проблема.

                              Банки? После того, как отголоски американского кризиса нестандартной ипотеки добрались до наших границ, на рынке практически не осталось банков, готовых пополнять свой кредитный портфель любой ценой. Требования к качеству кредитов и посредников выросли, и весьма существенно.

                              Самого брокера? Тоже вряд ли. На обмане партнера и клиента можно сорвать разовый куш, но стабильного бизнеса не построишь. Рано или поздно попадешь в те же «черные» списки, которые ведутся не только по заемщикам, но и по брокерам.

                              Вы полагаете, что ложка дегтя в виде недобросовестных, «черных», брокеров уже ощутимо испортила бочку брокерского меда?

                              Не просто полагаю – знаю доподлинно. Возьмем, к примеру, нашу Лигу сертифицированных ипотечных брокеров и осуществляемый ею проект поддержки этих брокеров «ПростоИпотека». Банки в этом проекте имеют возможность абсолютно бесплатно и технологично предлагать свои кредитные продукты полутора тысячам брокеров, действующих в большинстве регионов России. Вход открыт для любого банка. Думаете, все вошли? Отнюдь. В некоторых банках и слышать не хотят о каком-либо сотрудничестве с брокерами, сопровождая свой отказ весьма нелестными характеристиками в адрес брокера как такового, его профессионализма и добросовестности.

                              Не выплескивают ли они ребенка вместе с грязной водой? Наверное, не все брокеры на российском рынке грешат поддельными документами и прочими уловками по обману банков и «проталкиванию» клиентов?

                              Далеко не все. И даже не большинство. Но задача отделения зерен от плевел традиционно непроста в истории.

                              Есть попытки отрегулировать ситуацию на уровне законодательства. В частности, в думских кабинетах, насколько мне известно, зреет проект закона о потребительском кредитовании, весьма сурового не только в отношении недобросовестных заемщиков, но и в отношении таких же брокеров. Планируется возложить на них весьма серьезную ответственность, вплоть до уголовной.

                              Лично я к попыткам такого рода отношусь с понимаем и даже с одобрением. Но при одном условии: в законе не будет размытых формулировок, с помощью которых на брокера можно возложить ответственность не только за прямое, неопровержимо доказанное судом  мошенничество с его стороны (здесь сомнений быть не может), но и за просчеты, которых он просто не мог предотвратить.

                              Ведь брокер ни при каких обстоятельствах не принимает окончательного кредитного  решения. И не будет принимать. Последнее слово всегда останется за банком. И, в отличие от банка, у брокера нет своей службы безопасности, которая может проверить подлинность сведений и документов, предоставляемых  клиентом. Всё, что есть у брокера, — это опыт, профессиональное чутье и некий объем знаний, позволяющий ему на глаз оценить правдоподобность сведений и документов от клиента. Но если чутье у брокера «не сработало» (или подделка была выполнена профессионально), предъявлять ему иск в полуторном размере от кредита вряд ли правомерно. А тем более сажать беднягу в «кутузку» на несколько лет.

                              Как часто мы были свидетелями, когда чрезмерная строгость государственного, правового регулирования в каком-то сегменте рынка давала прямо противоположный результат: рынок уходил в тень и ситуация только ухудшалась. Боюсь, что и кредитные брокеры, убоявшись узаконенных карательных мер в их адрес, назовут себя как-то иначе или просто пополнят и без того многочисленные ряды черных маклеров, принципиально не поддающихся какому-либо регулированию.

                              Итак, правовыми нормами толку в брокерской среде не добьешься…

                              Я этого не говорил. Я только хотел предостеречь от серьезных, законом закрепленных диспропорций в правах и ответственности кредитных брокеров. Но это вовсе не означает, что мы с коллегами и партнерами против правового определения профессии брокера или против разумного регулирования в этой сфере. Давно пора! Но даже при идеальном законе регулирующее, а тем более очищающее воздействие на рынок он окажет только в сочетании с действиями другого порядка.

                              Может быть, Вы имеете в виду недавно принятый закон о саморегулируемых организациях?

                              Скорее нет, чем да. Практика экономически развитых стран показывает, что СРО являются вполне эффективной альтернативой лицензированию и прочим мерам прямого государственного регулирования. Однако принятый недавно закон о СРО в России, к сожалению, не является гарантией именно такого, эффективного, использования данного института. На мой взгляд, прописанные в нем права саморегулируемых организаций (вплоть до законодательной инициативы), не очень сбалансированы ответственностью этих организаций и их членов. Согласно новому закону, право на создание СРО имеет кто угодно, вплоть до проходимцев, лишь бы их нашлось два десятка. Утвердили свои стандарты, сбросились по три рубля в единый компенсационный фонд, придумали себе символическое страхование символической же ответственности перед потребителем, договорившись с дружественной страховой компанией, – и вот они уже «в законе».

                              Разбираться, где хорошее СРО, а где вот такое, как всегда,  предлагается потребителю. Поэтому я не очень верю в эффективность саморегулирования в интересующей меня профессиональной среде кредитных брокеров. Во всяком случае – пока. 

                              Пока нет федерального закона, в котором было бы дано определение, что такое кредитный брокер и что именно в его деятельности подлежит отслеживанию и регулированию. Пока этим же или иным «отраслевым» законом не определено, в чьих интересах действует кредитный брокер и как в деньгах можно измерить ответственность брокера перед этим «интересантом».

                              Пока не выставлены правовые преграды перед созданием карманных СРО, в которых под защитой собственных «стандартов» непременно соберутся проходимцы или неумеки.

                              До тех пор, пока всего этого (и многого другого) нет, создание СРО среди кредитных брокеров, на мой взгляд, чистая самореклама и самоутверждение отдельных, причем далеко не лучших, представителей профессии. Скучно…

                              Что же у нас с Вами получается? Закон — плохо. Саморегулирование – тоже не слава Богу. А делать-то что? Или сидеть, сложа руки, и ждать, пока все уладится само?

                              Само, боюсь, не уладится. Мы с партнерами для себя, для нашей Лиги ипотечных брокеров выбрали вполне конкретный путь воздействия на формирующееся брокерское сообщество — через банки-кредиторы. Я не случайно отметил чуть раньше, что при всем своем желании не могу придумать, какой материальный ущерб кредитный брокер может нанести своему клиенту-заемщику. И уж точно не знаю, как этот ущерб доказать и скалькулировать. А вот в чем может состоять вред, наносимый брокером другой стороне, с которой он взаимодействует, – банку, я знаю. Правда, доказать этот вред тоже непросто, но не об этом и речь. Банки должны не доказывать его, а предотвращать. Всеми имеющимися у них для этого средствами.

                              А средств, поверьте, немало. Это и общая аккредитация брокера в банке, дающая аккредитованному специалисту существенные процедурные привилегии по сравнению с остальными. И так называемые преференции, то есть специальные, льготные условия кредитования для клиентов, которые были приведены в банк аккредитованными брокерами. И, наконец, самый прямой и, пожалуй, самый эффективный способ воздействия на брокеров, появившийся на рынке сравнительно недавно, но стремительно набирающий обороты. Это брокерское вознаграждение, выплачиваемое банками. 

                              У нашей Лиги более сорока партнеров в банковской среде. Так вот, согласовывая с этими банками различные привилегии для наших брокеров, я не устаю повторять: уважаемые банкиры, не ставьте количество клиентов, получаемых вами от наших брокеров, во главу угла. Увязывайте брокерские привилегии прежде всего с качеством работы брокера, и через год-два вы рынок не узнаете. Брокеры-жуликии брокеры-халтурщики просто окажутся без клиентов.

                              Так уж и окажутся?

                              Именно так. Представьте себе, что Вам лично надо купить квартиру в кредит и Вы выбираете себе ипотечного брокера. Вы какого выберите?  Того, который за свои не вполне очевидные услуги затребует полтора–два процента от получаемого Вами кредита? Или того, который все то же сделает бесплатно?

                              Ответ напрашивается сам собой. Поверьте, брокер, пользующийся реальной поддержкой банков, клиенту гораздо понятнее, чем брокер, входящий в какое-то СРО, пусть даже шумно рекламирующее себя.

                              Просто банки должны занять консолидированную позицию в отношении брокеров, не раздавая свои «знаки отличия» налево и направо. Согласитесь, ни закона, ни СРО банкам для этого не требуется. Хотя и лишними не будут.

                              И что, получается у Вас склонить банки именно к такой позиции?

                              Местами – да. Через нашу Лигу, с учетом ее размеров и организованности, банки платят брокерам столько, что те вообще могут отказаться от клиентских комиссий. То есть предложить свои услуги бесплатно, и тем самым стать интересными не только для проблемных клиентов, но и для вполне стандартных. Согласитесь, за такое многое от брокера можно потребовать. Мы и требуем: частично сами, частично опираясь на жесткую позицию банков-партнеров, которая нас только радует.

                              Однако и проблем на этом пути еще немало. В последнее время рынок заметно «просел», реальных заемщиков стало меньше. В таких условиях банковские сотрудники, находящиеся под прессом планов по выдаче ипотечных кредитов, не всегда внемлют нашим увещеваниям насчет «воспитания» брокеров рублем. Предлагают подождать со строгостями, пока рынок не вернется на прежние позиции.

                              Что ж, подождем. Нам на этом рынке работать не один день. И ради грядущего порядка на нем нам не жалко ни времени, ни сил.

                              Ипотечные брокеры: преимущества и недостатки

                              Что такое ипотечный брокер?

                              Ипотечный брокер — это посредник между финансовым учреждением, предлагающим ссуды, обеспеченные недвижимостью, и лицами, заинтересованными в покупке недвижимости, которым для этого необходимо занять деньги в форме ссуды. Ипотечный брокер будет работать с обеими сторонами, чтобы получить разрешение на получение ссуды. Они также собирают и проверяют все документы, необходимые кредитору для совершения покупки дома.Ипотечный брокер обычно работает с множеством разных кредиторов и может предложить заемщику различные варианты ссуды.

                              Чем занимается ипотечный брокер?

                              Ипотечный брокер стремится совершать сделки с недвижимостью в качестве стороннего посредника между заемщиком и кредитором. Брокер будет собирать информацию от человека и обращаться к нескольким кредиторам, чтобы найти лучший потенциальный кредит для своего клиента. Наконец, брокер выполняет функции кредитного специалиста; они собирают необходимую информацию и работают с обеими сторонами, чтобы закрыть ссуду.

                              Сколько стоит ипотечный брокер?

                              Компенсация ипотечному брокеру может быть выплачена за счет комбинации комиссионных, выплачиваемых заемщиками, и комиссий, которые выплачиваются кредитными учреждениями, которые хотят, чтобы они выдавали ссуды. Затраты сильно различаются, но ипотечный брокер обычно зарабатывает от 1% до 3% от общей суммы кредита. Общая сумма, выплачиваемая заемщиком, будет варьироваться в зависимости от типа ссуды, используемого брокера и того, сколько брокер получает комиссионные от кредитного учреждения.

                              Заработная плата ипотечного брокера может отображаться в вашей ведомости конечных расходов различными способами. Они могут взимать комиссию за выдачу кредита, комиссию за аванс, комиссию за администрирование кредита, премию за спред доходности или просто комиссию брокера. Работая с ипотечным брокером, вы должны уточнить, какая у них структура комиссионных на ранней стадии процесса, чтобы не было сюрпризов в день закрытия.

                              Когда получают деньги ипотечный брокер?

                              Ипотечный брокер обычно получает деньги только тогда, когда закрывается кредит и высвобождаются средства.Некоторые кредиторы платят ипотечным брокерам на основании их собственных графиков бухгалтерского учета, которые могут составлять до 30 дней после закрытия ссуды. Большинство брокеров ничего не платят заемщикам заранее и, как правило, не подвержены риску. Однако они проверит ваш кредит, чтобы узнать, какой тип ссуды они могут оформить от вашего имени.

                              Когда вам следует обратиться к ипотечному брокеру?

                              Вам следует обратиться к ипотечному брокеру, если вы хотите получить доступ к ипотечным кредитам, о которых вам с трудом сообщают.Если у вас нет отличной кредитной истории, если у вас есть уникальная ситуация с заимствованием, например, владение собственным бизнесом, или если вы просто не видите ипотечные кредиты, которые вам подходят, то брокер может предоставить вам доступ к кредитам, будет вам полезно. Многие люди предпочитают работать с брокером независимо от ситуации, потому что это дает им доступ к кредиторам, которых они даже не думают искать. Ипотечные брокеры также могут помочь им получить более низкую процентную ставку, чем большинство доступных коммерческих кредитов.

                              Итог: нужен ли мне ипотечный брокер?

                              Работа с ипотечным брокером может сэкономить время и силы заемщика в процессе подачи заявки и, возможно, сэкономить много денег в течение всего срока действия ссуды. Кроме того, некоторые кредиторы работают исключительно с ипотечными брокерами, а это означает, что заемщики будут иметь доступ к кредитам, которые в противном случае были бы им недоступны. Брокеры могут убедить кредиторов отказаться от сборов за подачу заявления, оценки, выдачи и других сборов.
                              

                              При принятии решения о работе с ипотечным брокером крайне важно изучить все комиссии, как те, которые вам, возможно, придется заплатить брокеру, так и любые комиссии, которые брокер может помочь вам избежать.

                              Следует ли вам использовать ипотечного брокера? Плюсы и минусы

                              Что может предложить брокер?

                              Ваш ипотечный брокер, по сути, является посредником между вами и кредитором, который готов предоставить ссуду, чтобы помочь вам профинансировать покупку дома. Эти профессионалы сделают всю работу от вашего имени по поиску идеальной ипотеки с процентной ставкой и условиями, которые соответствуют вашему финансовому положению. Переход от одного кредитора к другому занимает очень много времени; Ипотечные брокеры могут снять с вас всю эту дополнительную работу, чтобы сэкономить ваше время и, в конечном итоге, сэкономить ваши деньги за счет более низких процентных ставок.

                              Чем конкретно занимается брокер?

                              После того, как вы дадите согласие на то, чтобы ваш ипотечный брокер смог найти лучшую ставку и условия ипотечного кредита от вашего имени, вам нужно будет предоставить ряд важных документов. Они будут включать письмо от вашего работодателя, отчет о доходах, кредитный отчет и список активов, которые в настоящее время находятся в вашем распоряжении. Все эти документы помогут вашему ипотечному брокеру определить ваше право на получение ипотечной ссуды, а также то, на какую ставку вы претендуете.По сути, это тот же шаг, который предпримет типичный розничный банк.

                              После подробного изучения всех этих документов ваш ипотечный брокер сможет лучше определить, какой тип ссуды и пакет услуг лучше всего подойдут для вас. Это может включать в себя определение соответствующей суммы ссуды и соотношения ссуды к стоимости (сравнение стоимости ссуды со стоимостью вашей собственности).

                              Брокеры исключают догадки из процесса подачи заявки

                              Процесс подачи заявки на ипотеку может быть сложным, поэтому ваш брокер поможет вам уточнить все детали и объяснить все условия ипотеки легкими для понимания терминами.Хотя брокер обратится к ряду кредиторов, необходимо будет заполнить только одно заявление на ипотеку.

                              После того, как все необходимые документы будут детально заполнены, ваш ипотечный брокер будет искать среди множества разных кредиторов лучшие ставки и условия. Это ключевое преимущество использования ипотечных брокеров, поскольку у них есть возможность связаться с рядом кредиторов и банков в рамках своей сети.

                              Кредитные специалисты обычных розничных банков могут предлагать кредитные программы и процентные ставки только в своем конкретном банке.Это значительно снизит вероятность того, что вы сможете узнать все другие варианты, которые существуют. Вместо того, чтобы неоднократно обращаться за ипотекой в ​​несколько разных банков, ваш ипотечный брокер исключит всю эту беготню из уравнения, одновременно обращаясь от вашего имени к разным кредиторам.

                              Задача вашего ипотечного брокера — найти наиболее подходящую для вас процентную ставку. Например, если вы не можете позволить себе более 5% первоначального взноса с 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой, ваш ипотечный брокер должен обратиться к кредиторам, предлагающим такие конкретные условия.

                              Следует отметить, что ипотечные брокеры будут различаться по количеству кредиторов, к которым они имеют доступ в своих конкретных сетях, поскольку брокеры должны быть одобрены для работы с каждым кредитором. Конечно, чем больше контактов у ипотечного брокера, тем лучше.

                              Сколько стоит использование их услуг?

                              В отличие от кредитных специалистов, работающих с розничными банками, ипотечные брокеры работают независимо. Таким образом, они должны быть лицензированы. Очевидно, что им нужно платить за услуги, которые они предлагают, но источник этого платежа может быть либо от вас, либо от кредитора.Как правило, комиссионные чаще платит кредитор, который согласился предоставить вам ссуду. Взимаемая комиссия составляет в основном небольшой процент от всей суммы кредита, обычно от 1% до 2%.

                              Если вы несете ответственность за уплату этого сбора, сумма может быть выплачена авансом или может быть включена в платежи по кредиту. Ипотечные брокеры могут предлагать бесплатные ссуды, используя кредит кредитора, что существенно увеличит вашу процентную ставку, но избавит от любых наличных расходов.

                              Все такие сборы должны быть четко указаны кредитором заранее, и каждый сбор должен быть подробно описан и объяснен вам.

                              Закон Додда-Франка был недавно введен в действие для регулирования того, как ипотечные брокеры получают выплаты и как следует сообщать о таких сборах заемщикам. По сути, Закон Додда-Франка предписывает, что ипотечные брокеры не могут взимать скрытые комиссии или включать их платеж в процентную ставку вашего кредита. Брокерам также не разрешается получать деньги за то, что они направляют вас в аффилированный бизнес, и они не могут получать платежи как от заемщика, так и от кредитора.Если не были внесены авансовые платежи, ваш брокер, как правило, не получит платеж, если сделка не будет успешно закрыта.

                              Комиссия может варьироваться в зависимости от размера ссуды и деталей. Таким образом, важно задавать вопросы до того, как согласиться работать с конкретным ипотечным брокером.

                              Помогут ли брокеры получить лучшую цену и процентную ставку по ипотеке?

                              Одна из задач ипотечного брокера — поискать у нескольких кредиторов того, кто готов предоставить самую низкую ставку.Это резко контрастирует с розничным банком, который продлевает только те ставки, которые они могут предложить.

                              Если у вас нет серьезных проблем с вашей кредитной или финансовой историей, брокеры гораздо лучше могут предложить вам более низкую ставку по ипотеке, потому что они покупают у разных кредиторов, в отличие от банков, которые могут предложить вам только свои собственные ставки и пакеты.

                              ипотечных брокеров против банков | Правда об ипотеке

                              Существует множество различных способов получения ипотеки, но давайте сосредоточимся на двух конкретных каналах: «ипотечные брокеры против банков.”

                              Существуют ипотечные брокеры, которые работают в качестве посредников между банками / ипотечными кредиторами и заемщиками на оптовой основе для обеспечения финансирования домовладельцев.

                              И есть банки / кредиторы, которые работают напрямую с домовладельцами, чтобы предоставить финансирование на розничном уровне, известное как прямое кредитование потребителей.

                              Ипотечные брокеры составляют большую часть ипотечного бизнеса, на их долю приходится более 10 процентов всех выданных ипотечных кредитов.

                              Фактически, их доля в ипотечном пироге составляла 30 процентов во время ипотечного бума, но резко упала после того, как последовал ипотечный кризис.

                              Но брокеры по-прежнему играют важную роль в отрасли и могут быть весьма полезны как для потенциальных домовладельцев, так и для тех, кто хочет рефинансировать ипотеку.

                              У обоих есть свои плюсы и минусы

                              • Оба могут быть хорошим выбором для покупателей жилья и существующих домовладельцев
                              • Но это зависит от вашего сценария ссуды и ваших индивидуальных потребностей
                              • Это не обязательно должно быть либо / или обсуждение при покупке ипотечного кредита
                              • Сравните два, чтобы убедиться, что вы получите самую низкую процентную ставку и комиссию

                              У обоих есть свои плюсы и минусы, и иногда у вас будет небольшой выбор между ними, если у вас плохая кредитная история или сложный сценарий кредитования.

                              Большинство домовладельцев обращаются к банкам или крупным ипотечным кредиторам, когда приходит время оформить ипотеку.

                              Это наиболее очевидный выбор, главным образом потому, что услуги жилищного кредита обычно предлагаются в основном банковском учреждении клиента.

                              Это обеспечивает универсальный доступ к покупкам, не говоря уже о некотором уровне доверия и постоянном взаимодействии. Короче говоря, это простой ответ для тех, кто хочет подать заявку на ипотеку.

                              Однако заемщикам, у которых возникают проблемы с получением ипотеки или которым необходимо финансировать сложные сделки, часто отказывают в крупных банках, которые не обязательно специализируются на ипотеке.

                              Таким образом, для этих людей использование ипотечного брокера часто является лучшим вариантом.

                              Брокеры обычно имеют доступ к гораздо большему количеству кредитных продуктов и типов ссуд, чем крупный банк, будь то ссуды FHA, ссуды VA, большие ссуды, ссуды USDA или просто заемщик с плохой кредитной историей.

                              Между тем такое учреждение, как Bank of America, может предлагать только обычные ипотечные кредиты, например, при поддержке Fannie Mae и Freddie Mac.

                              Если вы пойдете с брокером, вы можете получить более индивидуальный подход к ссуде, где они смогут найти решения ваших проблем, будь то низкий первоначальный взнос, ограниченная кредитная история или желание ограничить затраты на закрытие и / или или избегайте ипотечного страхования.

                              Возможно, вы почувствуете себя более вовлеченным в процесс ипотеки, чем пользуетесь услугами одного из крупных финансовых учреждений, хотя не все хотят разговаривать с людьми или видеть их лицом к лицу.

                              Есть множество ипотечных компаний и онлайн-ипотечных кредиторов, которые гордятся тем, что делают все удаленно, по электронной почте или даже с помощью текстовых сообщений. Никаких телефонов не требуется! Ну смартфоны да, собственно набора их нет.

                              Мы уже наблюдаем эту тенденцию в таких компаниях, как Quicken Loans и их Rocket Mortgage.Некоторые из крупнейших и лучших ипотечных кредиторов даже пытаются оцифровать весь процесс ипотеки.

                              Процессы приложений также могут сильно отличаться. Крупный банк может просто сказать вам, что ваш кредитный рейтинг слишком низкий, тогда как брокер может объяснить, как работает кредитный рейтинг, а затем дать рекомендации, например, выплатить некоторые кредитные карты или студенческие ссуды, чтобы в будущем вы соответствовали требованиям.

                              Вывод состоит в том, что крупный банк, вероятно, не сделает за вас лишнюю милю, в то время как брокер может найти решения, если / когда возникнут какие-либо препятствия.

                              Частично причина в том, что брокер может обращаться к разным кредитным партнерам, в то время как банк находится во власти своего единственного набора кредитных программ. Они не могут купить ваш кредит в другом месте.

                              Так что для кого-то, кому может потребоваться рука помощи или просто требуется больше внимания, возможно, впервые покупающий дом, ипотечный брокер может быть лучшим вариантом.

                              И наоборот, если вы знаете, что делаете, и уже получали ипотеку на жилье в прошлом, и у вас есть довольно простой кредит, онлайн-ипотечные кредиторы, напрямую связанные с потребителями, могут быть лучшим путем, по крайней мере, с точки зрения ценообразования.

                              А как насчет процентных ставок?

                              • Брокеры могут предлагать более низкие ставки по ипотеке, но не во всех случаях
                              • Это зависит от их компенсации и оптовых банков, с которыми они утверждены для работы
                              • Всегда сравнивайте розничные и оптовые процентные ставки, чтобы убедиться, что вы не платите слишком много для вашего жилищного кредита
                              • Существуют дорогие банки и брокеры, а также дешевые

                              Ценообразование с ипотечными брокерами может быть таким же конкурентоспособным, как и в банке, до тех пор, пока брокер не берет слишком много сверху.

                              Под этим я подразумеваю не устанавливать сверхвысокий уровень компенсации, при котором они получают несколько баллов за ссуду, тем самым сводя на нет любое их преимущество перед банком.

                              Оптовые ставки на самом деле могут быть намного дешевле розничных процентных ставок, которые вы получите в банках, что означает более низкий ежемесячный платеж по ипотеке.

                              Например, я знала консультанта по ипотеке, которая работала в отделении розничного банка Wells Fargo (пример использования банка напрямую), и ее ставки по ипотеке были намного выше, чем в оптовом отделении Wells Fargo.

                              И единственный способ узнать об их оптовых ставках — это через ипотечного брокера.

                              Конечно, большинство заемщиков попытаются получить финансирование в своем местном банке или кредитном союзе, прежде чем обращаться к ипотечному брокеру.

                              Банки, по-видимому, являются более надежным и привычным выбором, и они часто предоставляют заемщикам скидки на основе заранее установленных отношений.

                              Поскольку банку уже известен большой объем информации о клиенте, такой как остаток на текущих и сберегательных счетах заемщика, квалификация может быть проще и может привести к более низкой ставке.

                              В наши дни также есть возможность обратиться к небанковскому кредитору, у которого нет физических отделений или депозитных счетов, что может привести к более низким ставкам по ипотечным кредитам и комиссиям по сравнению с банками и брокерами.

                              Плюсы работы напрямую с банком:

                              — Построение существующих отношений (скидки, если у вас есть текущий / сберегательный счет)
                              — Вы уже знаете банкира, который будет обрабатывать вашу ипотеку
                              — Возможно, более надежный, более ответственный, чем магазин меньшего размера
                              — Более низкие процентные ставки в некоторых случаях
                              — Возможность добавить ипотеку к существующему банковскому профилю и производить автоматические платежи со связанных счетов

                              Минусы работы с банком:

                              — Консервативные и / или ограниченные программы кредитования
                              — Не раскрыть премию за спред доходности
                              — Длительный процесс, очень бюрократический и сложный
                              — Может давать ложные обещания
                              — Они делают ошибки (некоторые сотрудники банковского кредитования очень зеленые)
                              — Могут завышать ваши деньги (комиссию раскрывать не нужно)
                              — Некомпетентность (плохо осведомлены о процессе жилищного кредитования, или случаев, если они просто обычные банкиры или типы обслуживания клиентов)

                              Плюсы работы с am ortgage broker:

                              — Они делают всю работу за вас, работая от вашего имени с кредитором
                              — Они сравнивают сразу оптовые ставки по ипотечным кредитам от большого количества банков и кредиторов
                              — Оптовые процентные ставки могут быть ниже розничных ( отделение банка) процентные ставки
                              — Вы получаете больше вариантов ссуды, потому что они работают с многочисленными банками и кредиторами
                              — Брокеры могут финансировать сложные сделки из-за своих знаний и различных партнеров по кредитованию
                              — Обычно с ними проще связаться, меньше бюрократических процедур
                              — Возможно, удастся закрыть свой кредит быстрее

                              Минусы работы с ипотечным брокером:

                              — Они совершают ошибки, как и все остальные
                              — Могут завышать ваши деньги (как ипотечные брокеры зарабатывают деньги)
                              — Ложные обещания открыть ваш бизнес
                              — Некомпетентность (плохо осведомлен о процессе жилищного кредитования, в примерно случаях, если новички или просто неорганизованы)
                              — Может не иметь доступа к программам кредитования с отдельными банками (одобрение значительно различается)

                              Ваш опыт может отличаться…

                              
                              
                              • Банки и брокеры могут значительно различаться как по обслуживанию, так и по цене
                              • С брокером вы получаете одного человека, который может прийти очень рекомендованным
                              • Если вы используете большой банк с тоннами сотрудников, которых вы никогда не знаете, кого получите
                              • Таким образом, ваш опыт может во многом зависеть от кредитного специалиста, с которым вы работаете в паре.

                              При этом ваш опыт действительно может варьироваться в зависимости от того, с кем вы решите работать.

                              Некоторые банки и ипотечные компании могут взимать с вас завышенную плату и предоставлять вам дополнительные услуги, в то время как ипотечный брокер может отлично справиться с задачей и обеспечить вам более низкую ставку по ипотеке. Наоборот.

                              Это действительно зависит от вашей ситуации и конкретного банка или брокера, с которым вы в конечном итоге работаете, поэтому обязательно присмотритесь к ним и сначала попросите рекомендации.

                              Кстати, агенты по недвижимости обычно направляют вас к предпочтительному банку, брокеру или кредитному специалисту.

                              Вы не обязаны использовать их, хотя они могут помочь быстро пройти процесс предварительного одобрения ипотеки.

                              Не все ипотечные брокеры хороши или плохи, и то же самое можно сказать о банках.

                              Однако одним из преимуществ использования брокера является то, что опыт, вероятно, будет намного более последовательным, потому что это всего лишь один человек (и его команда), в отличие от большого банка с тысячами сотрудников.

                              Да, результаты могут отличаться даже в пределах одного банка. Вот почему вы видите смешанные отзывы, когда проверяете их прошлые результаты. Кто-то их любит, кто-то не любит…

                              К счастью, у многих кредитных специалистов, работающих в розничных банках, теперь есть собственные отзывы клиентов, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними, если выбираете между банком и брокером.Это может избавить от некоторых догадок.

                              Многие брокеры — это семейные магазины, поэтому вы можете легко прочитать их отзывы и позвать кого-нибудь по телефону или поговорить лично, если вы того пожелаете.

                              Большинство из них предоставляют индивидуальные услуги, то есть у вас будет прямой номер телефона, по которому с ними можно связаться, и вы даже можете посетить их в офисе, если у вас возникнут вопросы. Вы можете не найти такого же уровня обслуживания в крупных банках…

                              Так что, если вы хотите, чтобы кто-то помогал вам в процессе получения кредита, возможно, это ваша первая покупка недвижимости, ипотечный брокер может стать для вас хорошим выбором.Они также имеют тенденцию немного возиться со своей комиссией на кону.

                              Подводя итог, ипотечные брокеры могут быть хорошим вариантом, если вы делаете покупки для получения ипотечного кредита, но вам всегда следует сравнивать их ставки и услуги со ставками и услугами вашего местного банка или кредитного союза, чтобы быть уверенным.

                              И не забывайте онлайн-ипотечных кредиторов, у которых нет филиалов — они могли бы переложить эти сбережения на вас.

                              Подробнее: Как получить лучшую ставку по ипотеке.

                              Почему не следует использовать ипотечного брокера при покупке дома

                              Когда вы покупаете дом, особенно если вы делаете это впервые, вы не хотите, чтобы это доставляло хлопоты.

                              Так вы думаете:

                              Как сделать это как можно проще?

                              Я подумала о том же, когда купила дом в 2016 году. Я покупала не в первый раз — раньше у меня был дом вместе с бывшим мужем. Но это был , когда я впервые покупал дом в одиночку, и я просто не хотел, чтобы это было головной болью.

                              Я связался с агентом по недвижимости и довольно скоро нашел дом, по которому хотел сделать предложение. Как только мое предложение было принято, следующим шагом стало получение ипотеки.

                              Я мог бы пойти прямо в свой банк и подать заявку на жилищный кредит.

                              Но вместо этого я обратился к ипотечному брокеру.

                              Мой опыт подсказал мне, что это не лучший ход.

                              Чем занимаются ипотечные брокеры

                              Если вы никогда раньше не покупали дом, возможно, вы не знаете, что такое ипотечные брокеры. Вот сделка:

                              Ипотечные брокеры фактически не выдают жилищные ссуды. Вместо этого они изучают для вас различные варианты ипотеки, чтобы помочь вам найти лучший вариант, соответствующий вашим потребностям и бюджету.

                              Для этого вы должны предоставить брокеру определенную информацию, в том числе:

                              • Разрешение на проверку ваших кредитных отчетов и кредитных баллов
                              • Копия последней налоговой декларации
                              • Последние квитанции о заработной плате
                              • Контактные данные вашего работодателя, чтобы они могли проверить вашу историю работы

                              Звучит достаточно просто, правда?

                              И в обмен на предоставление брокеру этих деталей, они берут на себя весь подъем покупки ипотечного кредита.

                              Так чем же это хорошо для вас?

                              Ну, во-первых, это экономит ваше время. Вам не нужно часами искать ссуду, потому что этим занимается брокер.

                              Обязанности ипотечных брокеров

                              Ипотечные брокеры обладают профессиональным опытом и ресурсами, которых нет у среднего покупателя жилья.

                              Обычно у них есть более крупная сеть кредиторов, с которыми они работают, поэтому они могут действительно детализировать, на какие типы ссуд вы, скорее всего, имеете право претендовать, и какую процентную ставку вы, вероятно, получите.

                              Фактически:

                              Ипотечные брокеры должны помочь вам найти самую лучшую ставку, исходя из вашего кредитного и финансового профиля.

                              Это все к лучшему, потому что чем ниже ваша ставка, тем ниже будет общая стоимость заимствования.

                              Кроме всего прочего, ипотечный брокер заботится об общении с ипотечным кредитором, как только вы решите взять ссуду.

                              Вы предоставляете брокеру все документы и информацию, необходимые кредитору для андеррайтинга.Это передается кредитору.

                              В идеале, все, что вам нужно сделать, это ответить на любые последующие вопросы, которые кредитор задает брокеру. Затем приходите к закрытию, чтобы забрать ключи от вашего нового дома.

                              Стоимость использования ипотечного брокера

                              В обмен на все это брокер взимает комиссию, которая обычно составляет процент от суммы кредита . Это могут оплатить покупатель или кредитор.

                              Если брокер ожидает, что покупатель заплатит, он может предложить так называемый кредит кредитора, который, по сути, встраивает комиссию в ссуду.

                              Таким образом, вы ничего не платите из своего кармана.

                              Все это показалось мне великолепным, когда я был готов сделать новую покупку.

                              Я работал над развитием своего внештатного бизнеса и воспитывал двоих детей, и у меня не было времени , чтобы увязнуть в деталях поиска ипотеки.

                              Итак, я выбрал брокера. Но все пошло не так гладко, как я планировал.

                              Мой опыт ипотечного брокера

                              Отношения с моим ипотечным брокером начались довольно хорошо.

                              Я нашел их через онлайн-поиск, заполнил заявку на предварительный квалификационный отбор и ждал ответа.

                              В течение 24 часов президент компании связался с ним по электронной почте, чтобы представиться. Все идет нормально.

                              Он попросил меня подписать электронную форму, дающую ему разрешение проверить мой кредит. Я согласился, и через пару часов он вернулся с некоторыми начальными котировками ставок для нескольких различных типов ссуд (FHA, обычных и USDA).

                              После этого я перешел к следующему шагу: получению предварительного одобрения.

                              Предварительное одобрение

                              Предварительное одобрение означает, что ипотечный кредитор проверяет ваш кредит и финансы, чтобы условно одобрить вам получение ссуды.

                              Что касается предоставления брокеру некоторых подробностей о доме, который я хотел купить, я был предварительно одобрен для получения ссуды USDA и FHA.

                              На данный момент:

                              Я чувствовал, что дела идут довольно хорошо.

                              Оставил в темноте

                              Я действительно склонялся к ссуде Министерства сельского хозяйства США, так как они не требуют никаких денег.Но здесь дела с брокером пошли не так, как надо.

                              Брокер не сказал мне — фактически, то, что, похоже, никто в компании не знал, — это то, что вы не можете претендовать на ссуду USDA, если у вас достаточно денежных сбережений, чтобы сделать 20-процентную скидку. оплата.

                              Что я и сделал.

                              К тому времени, когда брокер разобрался и дал мне знать, я уже заполнил полную заявку на ипотеку, с жесткими запросами в моем кредитном отчете, чтобы доказать это.

                              Это примерно месяц работы с брокером. Так что, хотя я был немного раздражен, я попросил следующий вариант — ссуду FHA.

                              Снова делаю документы

                              Я заполнил еще одну заявку на новый кредит. (И я тоже не делаю этого онлайн — мне пришлось заполнить бумажные заявки и заплатить, чтобы их отправили через FedEx брокеру в одночасье.)

                              Поскольку прошел месяц с момента моей последней подачи заявления, мне также пришлось вернуться и получить новые копии всех моих банковских и финансовых отчетов.

                              Это не стоило мне денег, но отнимало время, которое я не хотел тратить.

                              Хорошая новость:

                              После этого довольно быстро меня утвердили на ссуду. Но впереди было еще больше ухабов.

                              Мне неоднократно приходилось пересылать по электронной почте копии отчетов о проверках на наличие вредителей, заражения и домашнего осмотра, потому что брокер терял их отслеживание.

                              Мне пришлось заплатить, чтобы подать копию моего соглашения о раздельном проживании в офис моего местного регистратора, потому что брокер сказал мне, что мне нужно — только для того, чтобы позже узнать, что кредитора это не заботит.

                              Несколько раз я получал электронные письма с личными данными о чужой ссуде, потому что мой кредитный процессор в офисе брокера сделал ошибку.

                              Брокер пропустил ключевой шаг

                              Самая большая отметка против брокера пришлась на день закрытия.

                              Я буквально сидел на парковке у ближайшего адвоката, собираясь войти, когда получил письмо от кредитора.

                              Предполагалось, что брокер передал контактную информацию нескольких моих клиентов-фрилансеров, чтобы кредитор мог проверить мою самозанятость.Только они этого не сделали.

                              Итак, в день закрытия кредитор отправил мне электронное письмо напрямую, чтобы сообщить, что они не собираются финансировать мою ссуду, пока не поговорите с кем-то, на кого я работал внештатно.

                              Я немедленно обратился к брокеру, который переложил вину на кредитора.

                              Когда я перестал злиться, я написал одному из моих клиентов по электронной почте, чтобы узнать, могут ли они мне помочь. Они это сделали, и через несколько часов я наконец смог получить ссуду.

                              Конечно:

                              В конце концов, все получилось.

                              Но в целом, потребовалось почти пять месяцев и более 150 писем к брокеру, чтобы добраться туда — ничего из этого я не ожидал.

                              Ипотечные брокеры не подходят каждому покупателю дома

                              Мой случай может быть уникальным, а может и нет.

                              Я лично не знаю никого, кто бы когда-либо пользовался услугами ипотечного брокера для покупки дома.

                              Мой брокер неоднократно ошибался. Это не обязательно означает, что с вами случится то же самое, если вы обратитесь к брокеру.

                              Но прежде чем выбирать брокера, важно провести небольшое исследование, а не работать напрямую с ипотечным кредитором.

                              В частности, рассмотрим:

                              • Что взимает брокер и как им платят. Если вы собираетесь платить за их помощь, лучше знать это заранее.
                              • Типы кредиторов, с которыми работает брокер. Чем шире их сеть кредиторов, тем больше у вас может быть вариантов ссуды.
                              • Насколько они отзывчивы на ваше первоначальное общение. Мой брокер на самом деле довольно хорошо отвечал на электронные письма, даже если они не всегда были такими полезными, когда делали.
                              • Что на самом деле брокер собирается для вас сделать. Они собираются подавать документы о ссуде? Полевые вопросы от кредитора? Выбрать адвоката по закрытию сделки? Опять же, это то, что полезно знать заранее?
                              • Общая репутация брокера. Здесь мяч упал I . Я не читал никаких онлайн-обзоров, прежде чем решил работать с кредитором. Если бы это было так, мой опыт покупки дома мог бы быть совсем другим.

                              Кроме того, не забудьте провести собственное сравнение покупок, когда дело доходит до процентных ставок.

                              Несмотря на то, что брокер должен помочь вам найти лучшую ставку, не помешает самим увидеть, что там есть.

                              Вы можете найти более выгодную сделку и обнаружить, что брокер вам вообще не нужен.

                              Ипотечный брокер или банк или ипотечный кредитор: что лучше?

                              Ипотечный брокер против банка: кто предлагает лучшее ставки по ипотечным кредитам?

                              Когда вы покупаете жилищный кредит, у вас есть два основных источника денег — ипотека. брокер или банк (также называемый «прямым кредитором» в сфере ипотечного кредитования).

                              Один может быть лучше для вас, в зависимости от ваших обстоятельств.

                              Кто-то с высоким кредитным рейтингом, например, может сделать другой выбор, чем заявитель с более низким баллом.

                              ключ состоит в том, чтобы получить котировки из обоих источников и сравнить предложения. Вы, возможно удивлен разнице.

                              Сравните кредитные предложения из разных источников (24 июля 2021 г.)

                              ---

                              В этой статье (Перейти к…)

                              ---

                              Виды ипотечных кредиторов

                              Впервые ли вы дома покупателя или домовладельца, желающего рефинансировать, ваша цель, вероятно, найти лучшая ставка и самые низкие комиссии по новому кредиту.

                              Чтобы найти выгодную сделку, вам нужно ходите по магазинам у нескольких разных кредиторов и сравнивайте предложения.

                              Вы также должны выбрать тип из ипотечная компания, с которой вы хотите работать. Есть два основных варианта.

                              • Прямые кредиторы («банки») — Финансовые учреждения, которые сами создают, обрабатывают и финансируют ссуды. В другом Другими словами, компания, с которой вы работаете, дает деньги в долг. Прямые кредиторы включают крупные банки (например, Wells Fargo), кредитные союзы и ипотечные компании которые специализируются на жилищном кредитовании (например, Quicken)
                              • Ипотечный кредит брокеры — Брокер — это «посредник», который помогает вам найти лучших кредитор для ваших нужд.Брокеры работают с множественной «оптовой» ипотекой. компаний, чтобы они могли действовать как единое целое, чтобы помочь вам сравнить несколько вариантов ссуды

                              Имеет значение, выберете ли вы ипотечный брокер или банк? Может, в зависимости от ваших потребностей.

                              Например, вы можете сэкономить время и деньги в банке, если ваш кредит файл прост. Но банкам не нужно раскрывать, что они делают по вашему кредиту, поэтому вы Вы можете заплатить больше, чем должны, если не будете совершать агрессивные покупки.

                              Если ваше заявление на ипотеку связано с проблемами, такими как низкий первоначальный взнос или плохой кредитный рейтинг, брокер может вам помочь.

                              Имейте в виду, что вы не ограничены просмотром только ипотечных брокеров или только банков. Вы можете подать заявку с любым количеством кредиторов и типов кредиторов.

                              Чтобы получить лучшее из обоих миров, получите расценки по кредиту как минимум от один брокер и один банк, когда вы покупаете ипотеку, чтобы узнать, какой могу предложить вам лучшую сделку.

                              Найдите лучшее предложение по ипотечному кредиту (24 июля 2021 г.)

                              Ипотечный брокер против банка

                              В целом, если ваш кредит представляет собой простую сделку, а ваш кредит, доход и активы высоки, вы можете сэкономить время и деньги в банке.

                              Если ваше приложение включает Если вы столкнулись с трудностями, брокер, который знает, какие кредиторы наиболее гибки, может помочь

                              Например, брокер может будет лучше, если ваш рейтинг FICO равен 580 и у вас будет скудный кредитный отчет, потому что вы прямо на грани получения права на ссуду FHA.

                              Хороший брокер знает, какой кредиторы проявляют снисходительность в отношении кредита и с большей вероятностью одобрят вашу заявку.

                              Тем не менее, многие брокеры сегодня предлагать конкурентоспособные цены в соответствии с ценами прямых кредиторов. И многие банки сегодня есть больше разнообразных программ. Ищите портфельных кредиторов, если вам нужно что-то действительно творческое. (Это банки и кредиторы, которые обслуживают свои собственные ссуды, а не продавать их конечным инвесторам на вторичном рынке рынок.)

                              Чтобы получить лучшее из обоих миров, при совершении покупок получать котировки по кредиту как минимум от одного брокера и хотя бы одного банка под ипотеку.

                              Ипотечный кредитор по сравнению с банком

                              Специализированные кредиторы, которые выдают только жилищные ссуды — такие как Rocket Mortgage или Better Mortgage — обычно относятся к категории «банков».

                              Они прямые кредиторы, как и крупные банки. Однако они не предлагают других финансовых такие услуги, как кредитные карты или чековые и сберегательные счета.

                              Эти типы кредиторов обычно предоставляют только ссуды на покупку жилья и рефинансирование. Они может также предлагать ссуды под залог собственного капитала или кредитные линии под залог собственного капитала.

                              Часто, хотя и не всегда, ипотечные кредиторы менее консервативны, чем банки. Поэтому они может быть более гибким в отношении нестандартных кандидатов, например, с более низким кредитные баллы или большие суммы кредита.

                              Например, New American Funding — ипотечный кредитор — допускает кредитный рейтинг до 580 для ссуд FHA, тогда как Wells Fargo — крупный банк — требует не менее 600.

                              Другая специализированная ипотечная компания, Caliber Home Loans, может выдавать большие ссуды с первоначальным взносом всего в 5%.Вам будет трудно найти большой банк, который упал бы так низко.

                              Когда что касается ставок, нет жесткого правила относительно ипотечных кредиторов и банки.

                              оценка, которую вам предлагают, больше связана с вашей квалификацией — кредитный рейтинг, первоначальный взнос, сумма кредита — больше, чем у конкретного кредитора. Так что убедитесь, что вы делаете покупки пообщаться с несколькими разными компаниями, чтобы увидеть, какие из них могут предложить вам лучшее предложение.

                              Подтвердите новую ставку (24 июля 2021 г.)

                              Как работают прямые кредиторы

                              Прямые кредиторы, в том числе банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, используют свои собственные деньги для финансирования ипотечных кредитов.И их кредитные специалисты, процессоры и андеррайтеры работают в одной компании.

                              Это означает, что вы можете перейти прямо к источник, если вы хотите получить ссуду от прямого кредитора. Например, если вы хотите дом ссуду от Rocket Mortgage, вы можете сразу перейти в Rocket и оформить ссуду применение.

                              Кредитные специалисты (ОС) служат в качестве отдел продаж банка или кредитора. Обычно они получают комиссию за отправку ипотечные ссуды, и цены, которые они взимают, не подлежат обсуждению.

                              Кроме того, сотрудники банка могут предложить только кредитные программы в собственном портфеле, и это может ограничивать доступные варианты тебе.

                              Например, если прямой кредитор не одобрен для выдачи ипотечных кредитов Министерства сельского хозяйства США с нулевым снижением, его кредитные специалисты никогда не смогут предложить вам такую ​​ипотеку. Они могут даже не упомянуть ссуду Министерства сельского хозяйства США как вариант, даже если вы имеете на это право.

                              Банки по-прежнему могут быть гибкими с А вот ипотечное ценообразование.

                              Кредитные специалисты могут предложить одну и ту же ипотеку по разным ценам, от ссуд «без затрат на закрытие» с более высокими ставками до ссуд с «точками дисконтирования», которые стоят дороже, но имеют более низкие процентные ставки.

                              Когда вы совершаете покупки с прямым кредиторы, вы можете спросить о доступных вариантах ценообразования и обсудите желаемую структуру ставок и вознаграждений.

                              Плюсы ипотечных банков

                              Вот плюсы дилинга с ипотечным банком или прямым кредитором.

                              • У вас больше контроля над процессом подачи заявки. Вы можете вручную выбрать банки и кредиторов, у которых хотите делать покупки, и договориться о вашей собственной процентной ставке и комиссии за выдачу кредита.
                              • Они работают над вашим кредитом от начала до конца.Ваш кредитный специалист работает внутри компании с другими сотрудниками и может иметь больше контроля и связи во время процесса андеррайтинга
                              • Если для вас важна работа с обычным учреждением и банкиром, которого вы уже знаете, ваш местный банк может предложить лучший опыт

                              Минусы ипотечных банков

                              Вот недостатки работы с банком вместо брокера.

                              • В отличие от брокеров, банки не обязаны раскрывать, что они делают по вашему кредиту.Вы можете заплатить больше, чем нужно, если не будете делать покупки агрессивно.
                              • Ипотечные банки, как правило, предлагают меньше продуктов. Если они не продадут ссуду, которая вам больше всего подходит, они могут не рассказать вам о ней (или даже не узнать о ней)
                              • Консервативный банк может не одобрить вас, даже если вы являетесь хорошим кандидатом на финансирование

                              Как работают брокеры

                              Ипотечные брокеры работают с множеством кредиторов, что дает им доступ ко многим продуктам по разным ценам.

                              Это означает, что вы можете перейти на один ипотечный брокер и сравните несколько кредитных программ.Брокер поможет вам понимать процентную ставку, стоимость закрытия и другие детали каждого предложения, чтобы найти лучший заем.

                              Если вы хотите сравнить кредитные программы и ставки прямых кредиторов, вам необходимо подать заявку на каждую из них отдельно и оценить их самостоятельно. Однако это не так страшно, как может показаться. Все кредиторы используют стандартную форму оценки ссуды с подробным описанием своих предложений, поэтому варианты ипотеки легко сравнивать.

                              Подобно банкам, брокеры могут предложить «Скидки на цену», чтобы помочь снизить затраты на закрытие при покупке дома или рефинансирование.

                              Эта скидка также называется премией за спред доходности или YSP. Это предполагает принятие более высокой процентной ставки в обмен на более низкие первоначальные затраты.

                              Для кредитов с более низкими ставками заемщик платит брокеру комиссию, обычно около одного процента от суммы кредита количество.

                              Брокеры часто меньше, чем банки. А если вы работаете с брокером, скорее всего, у вас будет больше человеческий контакт, когда вы вдвоем работаете над заявкой на получение кредита.

                              У банка или прямого кредитора, на С другой стороны, заемщики часто могут подавать заявки онлайн и даже иметь возможность заполнить полный процесс ипотеки в цифровом виде.

                              Ваш агент по недвижимости или риэлтор может дать вам рекомендации для авторитетных брокеров в вашем районе, если вы хотите пойти на это маршрут.

                              Плюсы ипотечных брокеров

                              Брокеры работают иначе, чем ипотечные банкиры. Вот и плюсы.

                              • Брокеры имеют доступ к кредитным программам и процентным ставкам от различных кредиторов. Они могут предоставить более качественный и специализированный продукт тем, кто в нем нуждается.
                              • Брокеры могут устанавливать свою собственную норму прибыли, и, возможно, с ними легче вести переговоры.
                              • Компенсация брокера четко указана в вашем заключительном отчете.

                                Ипотечные брокеры также имеют свои недостатки.

                                • Брокеры имеют меньший контроль над процессом андеррайтинга, потому что они не работают на кредитора. Если оптовый андеррайтер отложит ваш файл в долгий ящик, ваш брокер, возможно, не сможет ничего с этим поделать.
                                • Брокеры обычно бывают более дорогими. Но это может быть из-за того, что они получают более сложные ссуды, и HUD утверждает, что сложность действительно увеличивает расходы кредитора.
                                • Для закрытия ссуд через посредника может потребоваться больше времени. Это может быть проблемой, если у вас сжатые сроки покупки или рефинансирования дома

                                Какие сегодня ставки по ипотеке?

                                Сегодняшние ставки по ипотеке от ипотечные брокеры и банкиры очень конкурентоспособны.Чтобы получить лучшее предложение на ипотечный кредит, специалисты говорят, нужно как минимум три-четыре цитаты.

                                В конце концов, это не имеет значения какой тип кредитора вы выберете, если знаете, что у вас лучшая сделка доступны вам. Вы можете узнать это, только делая покупки и сравнивая.

                                Подтвердите новую ставку (24 июля 2021 г.)
                                

                                Ипотечные брокеры и банки: плюсы и минусы

                                Если вы ищете ипотечный кредит на покупку дома — или для продления ипотечного кредита на уже имеющийся у вас дом — лучший вариант — ипотечный брокер или банк?

                                Основное отличие состоит в том, что ипотечный служащий банка представляет только те продукты, которые предлагает их учреждение, а ипотечный брокер — это посредник, который работает с несколькими кредиторами и получает комиссионные от кредиторов.Ипотечные брокеры регулируются в Онтарио Комиссией по финансовым услугам и требуют лицензии.

                                В то время как традиционные банки по-прежнему используются для ипотечных кредитов большинством домовладельцев, «использование брокеров имеет тенденцию к росту, — отмечает Моника Гвидо, менеджер по работе с клиентами Canada Mortgage and Housing Corp.». «Это выше среди тех, кто покупает впервые. Заключение сделки или желание получить лучшую ставку — основная причина, по которой люди обращаются к брокеру ».

                                Поскольку ипотечные брокеры работают со многими кредиторами, включая крупные банки, мелких кредиторов, страховые и трастовые компании, а также частные фонды, они часто имеют доступ к более выгодным ставкам.

                                По данным CMHC, в 2017 году 39 процентов домовладельцев использовали брокеров для оформления ипотеки, по сравнению с 33 процентами в 2016 году. В среднем при поиске жилищного кредита потребители консультируются с 4,5 специалистами по ипотеке, в том числе с 2,4 кредиторами и 2,1 ипотечными брокерами.

                                «За последние 24 месяца произошло очень много изменений в правилах ипотечного кредитования и условиях процентных ставок, и ситуация становится все более сложной, — говорит Пол Тейлор, генеральный директор и президент Mortgage Professionals Canada, национальной ассоциации ипотечной индустрии. .«Возрастает потребность в экспертных или независимых советах, и именно поэтому все больше людей обращаются к ипотечным брокерам».

                                Он также считает, что большинство клиентов брокеров покупают впервые; он говорит, что это может быть потому, что они меньше уважают крупные учреждения, чем их родители. Возможно, это также связано с тем, как продаются ипотечные услуги: Гвидо говорит, что 59 процентов ипотечных брокеров используют технологии и социальные сети для охвата клиентов, что привлекает молодых потребителей, в то время как только 17 процентов обычных кредиторов используют.

                                Некоторые преимущества как для банков, так и для брокеров:

                                Банки

                                • Клиент может уже иметь отношения с банком и его персоналом.
                                • Может предоставить более широкий финансовый обзор и информацию о ряде финансовых продуктов, но специалист по банковским кредитам может не обладать специальными знаниями ипотеки.
                                • Может предложить некоторую эффективность процесса утверждения, поскольку банк может уже знать остатки на счетах клиента, историю кредитных карт, инвестиции и т. Д.
                                • Может быть уверенным в том, что организация достаточно большая и стабильная, чтобы выдержать периоды финансовой нестабильности. Банки обязаны соблюдать федеральные правила андеррайтинга.

                                Ипотечные брокеры

                                • Предлагает комплексное обслуживание; клиенты заполняют одну заявку и не ищут сами котировки нескольких кредиторов.
                                • Часто можно получить более выгодные ставки, чем предлагают крупные банки.
                                • Являются специалистами по ипотеке и знают, что могут предложить разные кредиторы.
                                • Может быть в состоянии оформить ипотеку для тех, у кого проблемы с получением одобрения банка, например, для самозанятых людей и лиц с плохой кредитной историей.

                                Независимо от того, имеете ли вы дело с банком или ипотечным брокером, правила первоначального взноса одинаковы: 5-процентный первоначальный взнос за дом стоимостью менее 500 000 долларов. Если цена покупки составляет от 500 000 до 999 999 долларов, вам потребуется 5 процентов для первых 500 000 долларов и 10 процентов для любой суммы, превышающей 500 000 долларов. Если вы покупаете недвижимость стоимостью 1 миллион долларов и более, вам нужно будет сэкономить 20 процентов.Для всех первоначальных взносов менее 20 процентов вам потребуется страхование ипотечной ссуды, предлагаемое такими поставщиками, как CMHC.

                                Тейлор говорит, что ипотечный брокер должен обсудить с вами вашу личную финансовую ситуацию и образ жизни, планируете ли вы оставаться в доме на долгое время или, возможно, вам придется переехать через несколько лет (в этом случае вам может потребоваться ипотека, которая портативный). Брокер должен предоставить подробную информацию о различных кредиторах, обсудить плюсы и минусы фиксированных и переменных ставок и указать на любые правила отмены или предоплаты.

                                «Убедитесь, что данное лицо имеет лицензию в соответствующей провинции, в которой вы находитесь», — советует Тейлор. «Каждая провинция имеет свой реестр и свой уровень образования».

                                Хотя кредитные союзы и мелкие кредиторы не регулируются на федеральном уровне и не обязаны придерживаться некоторых руководящих принципов андеррайтинга, Тейлор говорит, что в большинстве случаев они все равно вынуждены соблюдать. Многие более мелкие кредиторы или «монолинии», занимающиеся только ипотекой, часто продают свои портфели более крупным организациям, осуществляющим значительный надзор.

                                Гуидо из CMHC отмечает, что нынешний более прохладный рынок жилья в Онтарио и GTA дает покупателям жилья больше свободы.

                                «У потенциальных покупателей меньше необходимости действовать поспешно», — говорит Гвидо. «Есть возможность поспрашивать и исследовать. Спросите у вашего агента по недвижимости или юриста их рекомендации и рекомендации.

                                «Потребители ищут варианты и любят получать предложения от брокеров и финансовых учреждений», — добавляет она.

                                ГЛАВНЫЕ ИСТОРИИ.В ВАШЕМ ЯЩИКЕ: Чтобы получать самые свежие новости дня от отмеченных наградами журналистов Star, подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей.

                                Плюсы и минусы использования ипотечного брокера

                                Когда вы представляете себе, что получаете ипотечный кредит, вы, вероятно, представляете, как идете в местное отделение банка, чтобы поговорить с экспертом по ипотеке и обсудить ваши варианты. Когда-то это был стандартный процесс, но сегодня он может оказаться ошибкой. В Канаде ипотечных брокеров становятся более популярными, чем когда-либо, и часто являются лучшим выбором, если вы ищете самую низкую ставку по ипотеке.

                                Конечно, покупаете ли вы свой первый дом или опытный владелец недвижимости, важность обеспечения минимально возможной ставки по ипотеке невозможно переоценить. Даже снижение вашей ставки по ипотеке на 0,1% может сэкономить вам тысячи долларов на выплату процентов в течение всего срока действия ипотеки, что дает вам больше покупательной способности сегодня. Поэтому, если ипотечные брокеры могут предложить вам более выгодную ставку, вам следует серьезно подумать о них.

                                Но ипотечные брокеры лучше? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об использовании ипотечного брокера в Канаде.

                                Ипотечный брокер — это универсальный центр ипотеки. В отличие от местного отделения банка, которое может предложить вам ипотеку (и ставку по ипотеке) только из своего набора продуктов, ипотечные брокеры имеют доступ к множеству разных кредиторов. Когда вы назначаете встречу с ипотечным брокером, это похоже на встречу с крупными банками, кредитными союзами и трастовыми компаниями, за исключением того, что вам нужно встретиться только с одним человеком. Ипотечный брокер имеет доступ к продуктам разных кредиторов разных форм и размеров, а это значит, что у вас также есть доступ к этим продуктам.

                                Если вы предпочитаете получение ипотечной ссуды в крупном банке, ипотечный брокер все равно может предоставить вам такую ​​ссуду. Фактически, хорошие ипотечные брокеры получат оптовые скидки от крупных кредиторов. Это помогает им обеспечить для вас ставку по ипотеке, которая ниже, чем вы могли бы договориться сами, даже в том же большом банке.

                                Если ваше финансовое положение немного уникально, не волнуйтесь. Задача ипотечного брокера — найти для вас лучшего кредитора с учетом вашего финансового положения.Поэтому, даже если вы [фрилансер на полную ставку или у вас были проблемы с кредитом в прошлом, ипотечный брокер все равно может работать с вами.

                                No related posts.