Как заработать на строительстве частных домов: Бизнес на строительстве частных домов. Кейс

Успешный бизнес: как строить дома и зарабатывать миллионы

Бизнес даже в условиях низкой конкуренции — достаточно сложная вещь. А если речь идёт о нише, которая забита под завязку, то создать успешную компанию, которая сможет на равных конкурировать с уже обосновавшимися на рынке игроками, практически нереально. Но сегодня мы на примере покажем, что добиться высот можно даже там, где, как может показаться сначала, нет никаких вариантов. Примером послужит строительная компания «СтройДом-М», которая занимается строительством домов, бань и фундаментов в Москве и Московской области. А если точнее — её основатель и генеральный директор Сиротченко Олег Олегович и его история успеха.

 

Почему выбрали именно эту нишу? Дело только в выгоде или вам нравится заниматься строительством домов?

Началось всё с того, что, когда мне стукнуло 18 лет, я, как и все нормальные люди, пошёл искать заработок. Начал работать в такси. Мой отец в то время уже занимался стройкой. Денег на основной работе не хватало — подумал, не сходить ли мне на подработку к отцу на стройку. Сходил на отдельный вид объектов, отработал по полной — и меня затянуло. Действительно было интересно работать. Буквально через месяц-два я уже организовал пару бригад, взял пару объектов и начал работать в сфере строительства.

Изучал много информации по строительству. Увы, в то время интернет ещё не был так распространён, поэтому приходилось искать информацию в бумажной литературе. Позже у меня появились амбиции — я пришёл к выводу, что нужно организовать легальную компанию и работать официально. Начал приглашать в штат работников на постоянную основу, давал рекламу в различные источники, создал сайт. После организовал офис в Московской области.

С чего началась компания «СтройДом-М» и к чему она пришла?

Начиналась компания не со «СтройДом-М», а с ИП Сиротченко в 2008 году. До этого пару лет работали нелегально, набирались опыта. В 2008 года оформил компанию и арендовал небольшой офис в Московской области.

В начале официально в компании работали всего лишь два менеджера. У нас даже не было своих водителей и автопарка. Всё было наёмным. Были бригады на субподряде, в которые входило по три-четыре человека. В среднем в сезон было по два-три объекта. В зимний период были мелкие работы. Для того начального уровня этого хватало. Потом я открыл сайт (кстати, один из первых в строительной сфере по московскому региону), и вот тогда количество заказов значительно выросло. В среднем в год мы стали реализовать порядка 300 объектов разного типа — от мелких заказов до крупных строек.

Дальше стали развивать регионы. Открыли дополнительные сайты, чтобы увеличить охват потенциальных заказчиков. И если на начальном этапе у нас в штате было десять человек, включая менеджеров, две бригады и меня, то сейчас в штате 35 офисных сотрудников плюс десять бригад. То есть у нас около ста сотрудников, включая субподрядчиков. Рост в десять раз по сравнению с началом работы. В 2016 году открыли собственную площадку с образцом дома и продажей пиломатериалов. В перспективе взять землю и организовать собственную выставочную площадку.

Какие на данный момент объёмы строительства? Стали ли люди чаще выбирать дома вместо квартир?

Выросли не только объёмы строительства объектов, но и сами объекты. Нам стали доверять более крупные объекты, так как заказчики видят, что мы солидная компания, которая уже давно работает на рынке и зарекомендовала себя как надёжного застройщика. Кроме того, мы соответствуем существующим строительным стандартам и вводим новые.

Что касается выбора домов вместо квартир. Часть населения всегда будет жить в квартирах, так как они всё же ближе к работе, инфраструктуре. Но немало людей решает повысить уровень комфорта и переехать в собственный дом, где нет шумных соседей, проблем с парковкой и тому подобного. У многих есть желание построить дачу, чтобы было место, куда можно приезжать на отдых.

Бизнес на строительстве загородных домов с нуля по франшизе

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию свыше 200 тысяч загородных домов. Этот факт делает привлекательным бизнес на строительстве коттеджей. Ведь спрос на услуги таких фирм очень высок. Тем не менее, и конкуренция здесь не низкая, а недостаток отечественной рабочей силы компенсируется за счет гостарбайтеров. Поэтому начинать нужно грамотно, учитывая разные риски и особенности этой сферы деятельности.

Содержание статьи

Бизнес на строительстве домов: общая характеристика

Такая компания просто занимается строительными работами.

Такая компания просто занимается строительными работами. Спектр услуг может быть разный – от сооружения модульных конструкций до постройки фундаментального традиционного коттеджа. Компания может осуществлять и проводить:

• комплексное строительство;
• реконструкцию домов;
• пристройку или надстройку;
• сборку или снос здания.

Такой бизнес можно запускать с нуля за свой счет или за счет денег заказчика, выделенных в качестве аванса на основании заключенного договора. Распространенным решением является субподряд на какую-то часть работ.

Требования для строительной фирмы

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий.

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий. Любой может создать такую компанию. Профессиональные знания и практический опыт облегчают ведение бизнеса и могут быть гарантией его процветания.

Кто обратиться в компанию, в которой владелец не обладает соответствующими знаниями и квалификацией? Это относится и к найму работников. Предприниматель должен знать, как его сотрудники выполняют контрактную работу.

Исключение – все необходимые функции выполняют нанятый персонал с соответствующей квалификации. Но такой подход убыточен по следующим причинам:

1. Существенные дополнительные расходы. Потребуется больше места в офисе, ежемесячный фонд оплаты труда (ФОТ) вырастет на 40-60 т.р. и более из расчета на одного сотрудника;
2. Невысокая эффективность. Владелец бизнеса, который разбирается в продажах и выполнении работ, продает услуги (желательно именно ему заниматься этим в период становления бизнеса) существенно эффективнее, потенциальные покупатели закрываются на продажу в 2-3 раз чаще;
3. Высокий риск увода клиентов. Менеджеры могут перенаправлять потенциальных клиентов в другие фирмы за процент от сделки. Нередко они создают собственные фирмы по образцу работодателя, и за его счет обеспечиваются заказами.

Для некоторых видов деятельности в строительстве требуется разрешение на выполнение независимых технических функций. При выполнении всех требований лицензиата (соответствующее образование, квалификация, материально-техническая база) можно подать заявку на получение соответствующих лицензий. Они позволят компании выполнять необходимые технические функции в строительстве.

Но оформление лицензии потребует определенных усилий и затрат – временных и финансовых. Разумная альтернатива – нанимать на работы, для которых требуется лицензия, соответствующих специалистов из саморегулирующих организаций. У них есть уже оформленные разрешения на проведение таких работ.

Преимущество такого подхода:

1. Экономиться время и ресурсы на старте;
2. Более гибкая модель деятельности компании – она может подбирать различных лицензионных и сертифицированных специалистов. Тем самым расширяется спектр услуг. Обходиться исключительно собственными силами могут позволить только узкоспециализированные фирмы;
3. Наем таких специалистов по необходимости, что снижает постоянные расходы на ФОТ.

Недостаток – в некоторых случаях такие специалисты обходятся дорого, существенно увеличивая текущие расходы в течение 1-3 месяцев. Кроме того, не всегда получается найти таких специалистов, особенно в сезон, когда они одновременно заняты на нескольких объектах.

С чего начать бизнес на строительстве домов?

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть.

Перед тем, как регистрировать предприятие, необходимо:

1. Проанализировать рынок этих услуг, уровень конкуренции и собственные возможности;
2. Определить основного клиента, с которым придется работать;
3. Вычислить параметры предприятия: ожидаемый реалистичный годовой доход, количество сотрудников, предоставляемые услуги (подробный список) и т.п.

Уже после этого дается объективный ответ на вопрос о форме компании – индивидуальное предприятие (ИП) или организация с ограниченной ответственностью (ООО). Также важно максимально снизить налоговую нагрузку, выбирается оптимальная система налогообложения.

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть. Потребуется закупить инструменты, а также транспортное средство. Желательно брать небольшой микроавтобус или минивэн. В автомобиле должны помещаться не только строители, но и инструмент с некоторыми стройматериалами.

Необходимые вложения в предприятие:

1. Получение аналитических отчетов по строительному рынку в регионе, затраты на собственные исследования – от 10 т.р.;
2. Поиск персонала, оплата услуг кадровых агентств – от 10 т.р.;
3. Регистрация предприятия, юридические консультации – от 10 т.р.;
4. Аренда помещения, косметический ремонт – от 50 т.р.;
5. Расходы на маркетинг – от 100 т.р.;
6. Формирование ФОТ на первый квартал (или полугодие) – 800 (1,6 млн р) при условии найма 4 строителей со средней заработной платой в 50 т.р. Обязательно учитываются отчисления в ПФР и налоговую;
7. Приобретение профессионального инструмента – от 50 т.р.;
8. Покупка автомобиля – от 300 т.р.

Итого, первоначальные затраты составят от 1,33 млн р. При этом ежемесячные расходы составят:

1. Аренда помещения с коммунальными услугами – 20-35 т.р.;
2. ФОТ – от 270 т.р. на 4 сотрудников;
3. Маркетинг – 50 т.р.;
4. Транспортные расходы – от 30 т.р.;
5. Дополнительные затраты, включая налоги – от 20 т.р.

Итого, каждый месяц придется тратить от 350 т.р. Конечно, можно на начальном этапе обойтись без офиса, персонал нанимать после получения заказа. Автомобиль необязательно покупать. Можно использовать личный транспорт, взять его в аренду, лизинг или кредит. Такие меры снизят потребность в стартовом капитале до размера в 80-150 т.р. и меньше.

Откуда брать средства на бизнес по строительству загородных домов?

Первоначальные затраты можно частично компенсировать за счет государственного субсидирования. Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в центре занятости в качестве безработного;
2. Во время регистрации подать заявление на получение государственной субсидии для открытия собственного предприятия;
3. Открыть расчетный счет по данным, которые предоставит сотрудник центра занятости;
4. Составить бизнес-план строительства домов на продажу или под заказ, подать его в центр;
5. В назначенный день защититься перед комиссией, которая принимает решение об удовлетворении заявки на государственное субсидирование.

Защитить план не сложно. После этого на зарегистрированный расчетный счет поступят средства в размере 60 т.р. или выше. Эти деньги покроют часть первоначальных затрат на открытие компании. За них впоследствии нужно отчитаться, предоставив отчет и фактические документы, которые подтверждают расходы.

Остальные средства берутся за счет личных, инвестиционных или кредитных средств. Идеально, если основной источник – авансовые платежи, которые перечисляют заказчики по заключенным соглашениям.

Особенности маркетинга

Раздача флаеров, наклейка объявлений на столбы, заборы и подъезды, заказ печати в местных газетах – все это малоэффективные способы привлечения клиентов. Основной канал – контекстная реклама в поисковых системах. Она позволяет быстро получить заинтересованных клиентов.

Дополнительный канал – таргентинговая реклама в социальных сетях. Несмотря на то, что в них люди приходят для развлечения, и Фейсбук с Инстаграмом, и Вконтакте с Од

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

пошаговая инструкция с советами специалистов

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство[1].

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

• Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
• Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
• Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
• Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
• Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
• Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
• Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется[2].

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций[3]. Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м². Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м[4]. Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

• «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
• «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
• «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
• «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
• «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
• «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
• «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

• «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
• «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
• «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

• «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

• Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
• Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
• Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
• Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
• Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции[5].

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м² на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво[6]. Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

Как заработать на строительстве частных домов?

Как заработать на строительстве частных домов?

Вторник, 18 сентября 2018 г. Рубрика: Финансы Метки: бизнес, строительство, частный дом Автор статьи: reemi В настоящее время очень популярным становится приобретение частных домов, поэтому организация бизнеса в этой сфере может принести хорошие доходы предпринимателю. Чтобы зарабатывать на строительстве сооружений, нужно правильно спланировать будущую деятельность, найти деньги на бизнес и уметь продавать готовые дома. Для начала необходимо спланировать будущую постройку и составить бизнес-план. С помощью данного документа можно получить первоначальный капитал для запуска бизнеса. Бизнес-план позволит инвесторам понять будущую окупаемость проекта и выдать дденьги для начала данного бизнеса. В настоящее время можно обратиться в банковское учреждение за получением кредита под выгодный процент. Далее следует регистрация ИП или ООО. Для этого нужно зарегистрировать будущий бизнес в федеральной налоговой службе и получить требуемую лицензию на ведение данного дела. Также следует открыть расчетный счет на будущее предприятие, на который должны поступать все деньги для соблюдения учета со стороны налоговой. Для будущей постройки домов понадобиться приобрести материалы и инструменты. Для этого нужно обратиться в магазин по продаже. Необходимо найти надежного поставщика, с которым можно будет работать постоянно, впоследствии он может предоставлять скидки. Стоит заранее составить договор, в котором указать дату поставки и минимальные расценки на покупаемый товар. Для качественного выполнения квалифицированных работ по строительству необходимо нанять опытный рабочий персонал. На выполнение единичной работы не обязательно нанимать много помощников, стоит заранее найти высококвалифицированного работника, который в короткие сроки выполнит поставленную задачу. Нужно заранее определиться, как будущий бизнесмен будет оплачивать наемный труд. В настоящее время платить за выполненную работу можно сдельно или повременно. Первый вариант подразумевает оплату непосредственно за выполненный объем работы, второй заключается в учете за определенное количество часов и дней. Перед тем как заканчивать строительство объекта нужно заранее начинать рекламную компанию по продаже готовой недвижимости. Для этого подойдет использование средств массовой информации и интернета. В настоящее время большинство людей начинает искать недвижимость через интернет, поэтому нужно открыть сайт от предприятия, в котором должны указываться расценки и услуги. Для наиболее быстрой продажи по нужной цене можно нанять менеджера по продажам, который сможет в короткие сроки найти покупателя и начать оформление бумаг по готовой недвижимости. Постепенно можно развиваться в данной отрасли и выполнять услуги по строительству в индивидуальном порядке.   Оставьте комментарий!   Похожие статьи

Как заработать кучу денег на Airbnb

В прошлом календарном году мы управляли 296 874,42 долл. США в Airbnb + Homeaway доходом (полные скриншоты ниже), и во время текущего 24-дневного отпуска мы арендовали нашу личную квартиру на общую сумму 5 985,35 долл. США (и наша арендная плата составляет 1600 долл. США в месяц).

У меня будет следующий пост о нашей стратегии сдачи в аренду нашего личного дома во время путешествия, потому что, на мой взгляд, планирование отпуска в то время, когда вы можете заработать 6000 долларов, намного выгоднее, чем зарабатывать тонну миль, чтобы сэкономить перелеты (особенно, когда наш последний рейс в Европу был платным за 200 долларов в одну сторону).

(Если вы еще не зарегистрировались, вы можете использовать мою ссылку здесь (спасибо!), Чтобы получить скидку 55 долларов на вашу первую поездку. Но вы можете начать перечислять свое жилье, и я дам больше советов о том, как мы управляем домой пока едем).

Однако этот пост о наших приключениях: покупка недвижимости для Airbnb, аренда недвижимости для Airbnb (арбитраж) и управление недвижимостью Airbnb для других. (Ой, и злоключения).

Он будет включать следующие разделы:

• Анализ рынка
• Почему недвижимость (покупка) на лучше , чем хакерская атака на путешествия (или акции)
• Арбитражная аренда против покупки
• Обстановка / Декор
• Автоматизация заезда и выезда
• Автоматизация уборок
• Автоматизация ценообразования (и как я оцениваю)
• Порядок работы с гостями

И многое другое!

(Это, безусловно, самый длинный пост, который я когда-либо писал (кстати, с помощью Кэрри), потому что я хотел, чтобы он был отличным, но поскольку это блог о путешествиях, я не хотел, чтобы он занимал 10 постов.Это охватывает все, от стратегий для начинающих, таких как наши автоматические сообщения, до сверхсовременных стратегий, таких как инвестирование в места с несколькими единицами, поэтому переходите к названиям разделов, которые наиболее интригуют).

Доказательства выручки за 2018 год

Выручка аккаунта Кэрри Airbnb за 2018 год:

Доход от моего аккаунта Airbnb (где мы держали недвижимость с плохими отзывами) за 2018 год:

Выручка нашего счета Homeaway по 8 объектам в 2018 г .:

Смета расходов на аренду

Пока я буду говорить о владении, указанная выручка и расходы ниже относятся к недвижимости, которую мы арендовали в Остине.Возможно, из них было , а не на половину 2018 года, некоторые были запущены, а некоторые остановлены в течение года. Но, надеюсь, это дает представление о том, с чем мы имели дело.

Кроме того, как мы отметим, мы окупили 70% или более инвестиций в мебель, когда мы продали 6 домов с мебелью.

• 2 спальни:
  • ~ 1700 $ / мес.
  • ~ 200 $ / мес на коммунальные услуги
  • 40 $ за уборку (1-2 раза в неделю)
  • ~ 2000 долларов на мебель на объект
• Недвижимость с 1 спальней:
  • $ 1,150 / мес аренда
  • ~ 200 $ / мес на коммунальные услуги
  • 40 $ за уборку
  • ~ 1400 долларов на мебель
• Недвижимость G:
  • 2650 $ / мес аренда (включая коммунальные)
  • 50 $ за уборку
  • ~ 3000 долларов на мебель
• Недвижимость H:
  • 6 комнат
  • 3000 долл. США / мес. Аренда (половинная скидка при аренде на 9 месяцев)
  • ~ 400 $ / мес на коммунальные услуги
  • 100 $ за уборку
  • ~ 3000 долларов на мебель (+ заимствование мебели после)
• Недвижимость I:
  • 4 комнаты
  • 2300 $ / мес аренда
  • ~ 350 $ / мес на коммунальные услуги
  • 90 $ за уборку
  • ~ 3000 долларов на мебель

Чтобы быть ясным, у меня нет хороших отчетов по мебели, и мне не хотелось копаться в таблицах Кэрри, так что это приблизительные оценки.

Кроме того, сюда не входят многих других возникших расходов () (хотя я расскажу полную информацию по конкретному объекту собственности позже).

Прочие расходы включают:

• Ежеквартальное лечение тараканов (в Остине это совершенно неизбежно).
• Возврат / компенсация по жалобам.
• Замена простыней и белья.
• Моющие средства и удобства.
• Много ремонтов начиная с габаритов.

На одном участке у нас есть 1000 долларов дополнительных расходов в течение года, например, на все, от мешков для мусора до оплаты кому-то, чтобы он бежал и получал что-то по программе Favor.

Анализ рынка

Я дам инструменты для исследования, а затем покажу результаты своего исследования.

Здесь — моя таблица, хотя я расскажу о деталях через минуту, она даст некоторый контекст.

Ресурсы для краткосрочной аренды (STR) дохода :

• Моя таблица
Сообщение
• Airdna о лучших местах для покупки жилья на время отпуска.Но это только показывает 100 больших рынков.
• Airdna.co —
  • Так же можно оплатить за конкретный город и отменить через месяц.
• Эта страница на Airbnb дает оценку.
• Посмотрите календари людей на Airbnb!
  • Нет ничего лучше, чем самому наблюдать за рынком Airbnb. Если у кого-то большой доход и каждые выходные недоступны, а все выходные указаны по цене 300 долларов за ночь, это хороший признак того, что эти выходные забронированы (а не просто заблокированы).

Для покупки вы можете просматривать Zillow, Redfin и другие бесплатные ресурсы.

Для многоквартирных домов и объектов «коммерческого» размера вам, возможно, придется проверить loopnet.com, realtor.com и Redfin.

Моя философия:

• Покупайте на действительно недорогом рынке. У этого есть преимущества, помимо стоимости дома, например, уборка.
• Купите в городе с высоким расчетным доходом.
  Причина, по которой в сообщениях Airdna отображается только 100 рынков, заключается в том, что они не хотят показывать вам рынки с 1 или 2 объявлениями, потому что это 1 объявление может быть уникальным замком или чем-то вроде базара.Они хотят показать вам средний результат.
  Но мне нужен рынок с высоким спросом и низким предложением.
• На небольшом рынке купите 2 или 3 спальни. На большом (/ высоком спросе) рынке купите гигантский дом.
  • Большие дома на собственном рынке. В Остине это может быть братская вечеринка или часто компании с большими группами, и даже 500 долларов за ночь дешевле, чем 6 гостиничных номеров в центре города! И людям нравится быть вместе.
  • Когда вы много раз искали по выходным 6+ спален в Остине, наш кампус часто был одним из и только мест в центре города, и поэтому его постоянно бронировали.
  • Но в неспокойные времена, когда не видно множества больших групп, место долгое время пустовало. Выручка и прибыль были велики, но заполняемость была низкой.
  • Таким образом, на рынке с низким предложением вам не нужен отличительный фактор (например, 6 спален).
• Способ заработать убийственные деньги — это полное сокращение рыночного предложения.
  • В Остине, SXSW или Austin City Limits проводятся достаточно крупные фестивали, и если ваша собственность находится в центре города, все ваши конкуренты будут распроданы.Наши 2 спальни в прошлом году , все ушли за 800 долларов за ночь для SXSW (также помогает то, что люди были там по «делам», а компании платили за их дома).
  • В небольшом городке, где всего 100 объявлений Airbnb, предложение может быть распродано более легко из-за университетской игры в мяч, конференц-центра / крупных мероприятий или просто потому, что это место для отдыха. В нашем доме все 3 штуки постоянно, а — вот где реальные деньги — когда комнаты полностью распродаются .

Опять же, вот моя таблица .

Для второй вкладки я определил конкретные объекты, которые я бы купил в центре города, вместо того, чтобы использовать среднерыночные показатели. Я считаю, что делать это для себя — самая точная стратегия. Например, покупка большой собственности в Питтсбурге вполне разумна и может иметь большой мультипликатор в оценке дохода STR.

Это просто пример того анализа, который я провел перед покупкой.

Я слишком занудничал с этим. Например, я оценил рост населения, поскольку существует сильная корреляция между ценами на недвижимость с течением времени и ростом населения с течением времени.

Но на самом деле наиболее важным аспектом является соотношение выручки STR к ценам на недвижимость .

Я включил средние показатели долгосрочной аренды в качестве меры безопасности на случай, если город запретит STR (хотя и города, в которых мы имеем собственность, запретили STR) или доход STR хуже, чем я ожидал.

Тем не менее, согласно всем моим исследованиям, доход STR всегда был на выше, чем ожидалось. Всегда. Друзья, купившие в горах или в городах, имеют больший доход, чем показали мои исследования.Таким образом, меня это больше не беспокоит.

Конечно, я и мои друзья намеренно купили в районе, который, как мы думали, будет хорошо работать на Airbnb. Но семья моей невестки приобрела дешевую недвижимость в глуши, Техас (я имею в виду место, о котором вы никогда не слышали и не хотите ехать), и они убивают его с помощью краткосрочной аренды. Это было запланировано, у них просто было семейное имущество, которое они сдали в аренду нефтяникам, и это сработало так хорошо, что они поставили еще одну квартиру … а потом еще одну!

Я никогда больше не куплю фиксатор верха!

«Верхний фиксатор» — отличный способ потенциально заключить сделку, однако существует гораздо больше неизвестных переменных, чем вы можете предсказать.

И моя философия заключается в следующем: если дом был запущен / подвергался плохому обращению в одной области, которая требует немедленного ремонта, есть вероятность, что другие части дома в конечном итоге обнаружат проблемы, вызванные пренебрежением / плохим обращением, и потребуют ремонта в будущем.

В нашем случае инспектор обнаружил проблемы, которые мы оценили. Однако были проблемы, которые он не мог видеть, или вещи, которые сломались после того, как мы купили дом.

Почему вам следует подумать о покупке где угодно, не обязательно рядом с вами.

Я очень твердо убежден, что вам не следует покупать дом, потому что вы в нем живете, вы должны измерять объективно по сравнению с чем-либо еще.

Я живу в отличном для STR городе Остине. Но если бы я купил недвижимость в Остине, такой же дом стоил бы буквально , по крайней мере, в в 5 раз дороже, и доход был бы точно таким же.

Почему вы хотите получать 1/5 прибыли?

Я всегда получаю ответ: «Что ж, если что-то пойдет не так, я хочу иметь возможность исправить это сам и сэкономить деньги.”

Неужели ?! Вы бы предпочли получать 1/5 прибыли, потому что хотите больше заниматься ручным трудом ?!

Это странно для меня, потому что я не только, вероятно, не буду экономить деньги, делая ремонт сам, но и предпочитаю иметь в 5 раз больше денег, чтобы заплатить за это кому-то другому.

Хм… Я бы предпочел иметь больше денег и меньше работать или зарабатывать меньше денег и больше работать? Боже, круто!

Плюс моя новая философия — минимизировать ремонт, купив дом в отличном состоянии.Новый дом в центре Остина будет стоить в 5-10 раз дороже, чем рынки, которые я определил.

И что самое приятное, на этих рынках рабочая сила дешевле. Уборщики на Craigslist цитируют в 5 раз больше. Так что, хотя я совершил ошибку, купив дом, который нуждался в ремонте , ожидаемом (и ремонт пошел далеко), когда у меня действительно возникла неожиданная серьезная проблема с сантехникой, цена была намного меньше, чем было бы более мелкий ремонт в Остине. .

Мой друг купил свою первую недвижимость STR, и она находилась в другом штате, и его доход за первый месяц (который был неполным месяцем) составил 7000 долларов.В городе, где он живет, та же недвижимость стоила бы вдвое дороже, а выручка была бы вдвое меньше.

Теперь у него есть дополнительный доход, чтобы платить другим людям за выполнение 100% работы.

Ему должна нравиться стратегия «, а не », потому что он купил второй дом в том же месте (штат вдали от своего дома) несколько месяцев спустя.

Опять же, цель — автоматизировать все это. Трудно найти деньги, чтобы платить другим людям, когда ваша прибыль невелика.

Стратегия единого множества единиц

Как я уже сказал, большие дома иногда приносят большие мультипликаторы, потому что нет конкурентов!

Однако иногда в больших домах мало людей. Один друг сказал мне однажды: «Будьте осторожны с большими объектами недвижимости, у них есть высокие и низкие точки», но я понятия не имел, насколько он был прав.

Тогда мне пришла в голову идея с дуплексом — перечислить его как две отдельные 2-комнатные квартиры или как одну единственную квартиру с 4-мя спальнями.

Потом у нас появился идентичный дуплекс по соседству, и у меня возникла другая идея: также указать два дуплекса как один дом с 4 спальнями! Я думал об этом только в конце, но это была лучшая идея, которая у меня была.

И несмотря на то, что находились в двух разных домах, людям понравилось! Я имею в виду, где еще они могли взять 8 спален в центре города?

Но самое приятное то, что в зимние медленные месяцы заказывалась небольшая версия листинга, а в пиковые месяцы большая версия листинга бронировалась с наценкой.

Он идеально дополняет друг друга по нескольким причинам:

• Получите высокий доход от большого места в пиковые сезоны и заполняемость маленьких мест в низкий сезон.
• Большие заведения часто бронируют заранее и никогда не в последнюю минуту, а маленькие заведения обычно бронируют в последнюю минуту.
• Большие места бронируют с премией и Я заранее держу свои цены выше.
  • Даже если большая единица была не более чем в 4 раза выше цены одной единицы, это все равно означало, что все 4 места забронированы!
• Проще говоря, вы будете чаще появляться в результатах поиска, а это значит, что у вас максимальное количество просмотров и, следовательно, больше бронирований.

Как вы узнаете , 6-комнатная квартира ушла за 2000 долларов за ночь во время SXSW и была забронирована позже! Беспроигрышный вариант.

Но, как вы увидите в таблице доходов / расходов в разделе «Стратегия кампуса», проблема в том, что она была буквально убыточной в течение 4 из 9 месяцев. Отрицательная прибыль за полмесяца, а одна была еле прибыльной!

Тем не менее, это все еще одно из самых прибыльных мест в целом!

Но, как вы увидите в следующем разделе, те же самые медленные месяцы приносили в среднем почти 1000 долларов прибыли в месяц с квартирой с двумя спальнями!

Что, если бы мы могли превратить эту 6-комнатную в три отдельные 2-комнатные? Идея больших месяцев прибыли в 10 тысяч долларов и стабильной занятости — это то, что я хочу улучшить!

Моя идея для идеальной стратегии Airbnb (помимо покупки в недорогих местах, где комнаты полностью распродаются) состоит в том, чтобы купить гигантское место, которое можно разделить на несколько единиц.

Мы рассматривали возможность покупки недвижимости с 6 спальнями и гостевым домом с 2 спальнями (и, черт возьми, теперь, видя доход от 2-спальной квартиры, я бью себя за то, что не осуществил эту продажу)…

Лучшей стратегией было бы перечислить это место как место с 6 спальнями и 2 спальнями отдельно, а также указать его как место с 8 спальнями.

Самое замечательное в том, что Airbnb позволяет синхронизировать календари и сделать так, чтобы, если бронирует один блок, он автоматически блокирует 8 спальню, и наоборот.Затем он также позволяет вам вкладывать листинг в листинг. По сути, это означает, что вы можете связывать / вкладывать календари на трех уровнях. Например, дом, который содержит дуплекс наверху и внизу, также может содержать гостевую спальню. Это 3 уровня. Дом 1 включает блоки 1 и 2, в том числе комнаты 1 и 2.

На мой взгляд, идеальная стратегия — это покупка недвижимости (на одном из основных рынков) с максимально возможным количеством единиц, которые имели бы смысл раздельно или вместе .

Например четырехплексный с общим входом.

Самая большая и лучшая из стратегии одиночных нескольких единиц

Моя БОЛЬШАЯ идея — купить большой участок земли в центре города на рынке, который, как я уже доказал, пользуется спросом, и построить 8 крошечных домов. Несмотря на то, что это центр города, я ранее идентифицировал собственность, в которой было 8 подразделенных участков в центре города с большим количеством зелени для уединения.

Таким образом, я могу сдать его в аренду группам любого размера. Группа, желающая 4 комнаты, может забронировать листинг, который блокирует 4 квартиры, а затем я могу арендовать остальные 4 по отдельности или любого размера.Это — идеальная стратегия Airbnb , поскольку она может отображаться в каждом результате поиска и оптимально отвечать всем требованиям.

(на самом деле я подробно описал способ сделать все это очень дешево, но трудно убедить партнеров по инвестированию реализовать с вами большую безумную идею в хромом городе, но теперь я доказал это, надеюсь, мы все еще сможем это сделать) .

Недвижимость = Лучше, чем взлом путешествий

Недавно я увидел, как один «бизнес-гуру» писал о том, что недвижимость является объективно худшим вложением, чем акции, но, бегло просматривая статью, было ясно, что он комично игнорировал все преимущества недвижимости, что сделало математику явно односторонней.

Краткое описание взлома недвижимости:

• В сфере недвижимости вы можете использовать свой кредит и кредитное плечо для инвестирования. С акциями вы вкладываете 100% денег, чтобы оценить их стоимость … Но в сфере недвижимости:
  • Как правило, вам нужно 20% денежных средств, чтобы получить полную стоимость инвестиций.
  • кредитов USDA снизились на 0%. В сельской местности вы можете купить дом почти за 0 долларов, и странно, какие районы считаются «сельскими» для этой квалификации.Например, вы можете купить дом в нескольких милях от центра Остина.
  • VA кредиты (для ветеранов) под 0%.
  • FHA ссуды доступны людям с кредитным рейтингом выше 580 (!), часто требует только на 3,5% (!) , и вы можете купить до 4-х спального здания!
    Это означает, что средний человек может купить 4-плекс за 500 000 долларов за 17 500 долларов и начать сдавать в аренду 4 места!
    • По закону вы должны прожить в доме один год (на полпути к безналоговому тарифу!), Хотя друг, кажется, считает, что это большая часть первого года, то есть 6 месяцев.Ознакомьтесь с правилами самостоятельно, не получайте от меня всю информацию о ссуде / налоге! Пожалуйста!
  • Crazier : Для коммерческих зданий (больше 4 единиц) банки устанавливают ссуду не на основе суммы покупки, а на основе дохода. Многие, многие, многие люди находят многоквартирные дома с низкой арендной платой или низкой заполняемостью, покупают их (вниз нет денег), а затем заполняют их. Затем они возвращаются в банк и рефинансируют с удвоенной выручкой, а банк выплатит двойную сумму.
    Мой друг купил многоквартирный дом (с частной ссудой), удвоил доход, заполнив его, получил традиционную ссуду вдвое больше, чем он заплатил, вернул своим инвесторам и положил оставшуюся часть денег (что было изрядно! ) и сдали выгодно!
• Правительство стимулирует инвестиции в недвижимость налогами. Помимо того, что он уже засчитан как налог на прирост капитала, есть и другие скидки:
  • Если вы живете там два года из пяти, вы не платите никаких налогов (0, нада, почтовый индекс).
  • Вы можете использовать 1031 Exchange, чтобы инвестировать в другую недвижимость и не платить налоги.
  • Одно из самых безумных правил в сфере недвижимости состоит в том, что вы можете требовать амортизации и списывать стоимость дома (стоимость — земля (а наша земля ничего не стоит)). Чаще всего вычитается стоимость дома за 30 лет.
  • Есть много других уловок, включая все, от того, как вы используете свой IRA, трасты, s-corp, до списания процентов по ипотеке, ремонта… всего!

Я бы продолжил и продолжал, но это не статья о покупке недвижимости.Я просто упоминаю, что вам могут заплатить, чтобы купить недвижимость, которая затем продолжает приносить деньги, и получают огромные налоговые льготы … и с нулевыми деньгами для начала.

Я никогда не слышал о том, чтобы кто-то покупал тонну акций без денег, а затем мгновенно вытаскивал 100% стоимости наличными, но все еще извлекал выгоду из увеличения запасов … Тем не менее, это происходит постоянно .

Возможно, мне удастся убедить своего приятеля помочь мне написать более подробное описание его успешных хакерских атак на недвижимость (это более впечатляет, чем любая история о путешествиях, которую я слышал).Но есть много ресурсов, например, вы можете прочитать или послушать подкаст BiggerPockets.

Арбитражная аренда

Мы начали этот эксперимент, сдавая в аренду наш дом в Остине, штат Техас, когда мы путешествовали. Мы уехали из города в марте и апреле и заработали ровно 7 687 долларов, в то время как наша арендная плата и коммунальные услуги составляли не более 3600 долларов.

Конечно, мы живем в центре города, а март — это SXSW, который, как мы теперь знаем, приносит больше всего денег. Но тот факт, что апрель был действительно прибыльным, был интересной дилеммой, потому что он заставлял меня чувствовать, что жизнь в моем доме стоит мне денег.

Итак, мы попросили нашего арендодателя арендовать вторую половину дуплекса, в котором мы жили, в Остине, штат Техас. Мы заранее сказали ей, что хотим сделать, и она дала добро.

Со временем, когда стали доступны соседние дома, которые принадлежали ей, мы арендовали и их. В итоге у нас было 6 объектов в одном блоке — 5 с двумя спальнями и одна с одной спальней.

За первые 8 месяцев (я показываю только потому, что у нас уже была заполнена таблица за эти месяцы) мы получили 10 546,10 долларов прибыли.

	Октябрь, 2017	Ноябрь, 2017	декабрь, 2017	Январь, 2018	Февраль, 2018	Март, 2018	Апрель, 2018	Май, 2018	Итого
Выручка	$ 3 546,32	$ 2 920,67	$ 3 971,44	$ 2 810,09	2296 долларов.48	$ 6 588,46	$ 3 394,75	$ 2 475,93	28 004,14 долл. США
Расходы	–1922,65 долл. США	— 2 043,16 долл. США	–2 157,66 долл. США	–2 222,42 долл. США	–2 109,24 долл. США	–2 443,65 долл. США	–2352,56 долл. США	–2 206,70 долл. США	–17 458,04 долл. США
Итого нетто	$ 1 623,67	$ 877,51	1813 долларов.78	$ 587,67	187,24 долл. США	4 144,81 долл. США	$ 1 042,19	$ 269,23	10 546,10 долл. США

Расходы включают все ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги, аренда, уборка и т. Д. Однако они не включают стоимость мебели, которая обычно составляла около 2000 долларов.

Также знайте, что в Остине лето почти такое же медленное, как и зима, поэтому следующие несколько месяцев не принесут тонны дополнительной прибыли.

Ключ к аренде арбитража

По большей части это будет казаться очевидным, но это легче сказать, чем сделать, и я думаю, что нам повезло, живя в Остине.

Несколько ключевых примечаний:

• Рынок, где спрос на airbnb значительно превышает арендную плату.
• Аренда ниже рыночной.
• Владелец мотивирован позволить вам управлять всем.
• Недвижимость в хорошем месте.
• Недвижимость в хорошем состоянии .

1) Рынок.

Возможно, вы не сможете изменить место проживания на основании дохода Airbnb, и вы не должны.

Но я думаю, вы были бы очень удивлены, какие рынки преуспевают. Дом, которым мы владеем, находится в маленьком хромом городке в Техасе, и, похоже, он очень хорошо работает на Airbnb.

Я расскажу об исследовании рынка через минуту.

2) Аренда ниже рыночной.

Я считаю, что многие люди устанавливают цены, исходя из своих расходов. Если людям не выгодно, им придется уйти или поднять цены.

Чтобы получить арендную плату ниже рыночной, вам необходимо: проявить изобретательность; знать владельца, который больше не хочет управлять своей недвижимостью; или вы просто смотрите Craigslist каждый день.

3) Мотивированный собственник.

Вам нужно , чтобы получить одобрение владельца, и не все согласны с Airbnb. Большинство владельцев, похоже, ошибочно полагают, что краткосрочная аренда создает проблемы, а долгосрочная — нет.

Моя подача владельцу проста:

• Я финансово мотивирован, чтобы поддерживать вашу собственность в отличном состоянии.
• Уборку будут проводить профессионально еженедельно!
• Если я обставляю квартиру и зарабатываю деньги, почему бы мне не продлить договор аренды?

В дополнение к этому, я бы сказал кому-то, кто нервничает по поводу краткосрочной и долгосрочной аренды, так это то, что я слышал ужасающие истории о повреждениях в любом случае … Но ВСЕМ владельцам долгосрочной аренды в конечном итоге приходится получать чеки от арендаторов. Но оплата через Airbnb производится при бронировании, а оплата отправляется вам в день регистрации! Это потрясающе.

4) Недвижимость в хорошем месте.

Заработок на Airbnb происходит тогда, когда предложение доступной недвижимости полностью распродается.

Один год для SXSW, мы смогли взимать 2000 долларов за ночь (!!!!) за нашу 6-комнатную в центре Остина, потому что были проданы всех других мест в нашем районе, где можно было разместить такие большие группы. вне. Плюс ко всему, все остальные, расположенные немного дальше от центра города, брали по 3000 долларов за ночь, потому что осталось так мало мест.Мы легко забронировали это место!

5) Недвижимость в хорошем состоянии.

Наши старые владения были кошмаром.

Есть 4 веские причины никогда не сдавать в аренду старый дрянной дом , независимо от цены:

• Жалобы, возмещения и отмены убьют вашу прибыль! Доверьтесь мне!
Обзоры
• сильно влияют на ваш рейтинг в поисковом алгоритме. Вам нужен идеальный пятизвездочный отзыв, и вы не можете этого сделать, когда что-то не работает, а гости видят мышей или тараканов или чувствуют запах сусла.Доверьтесь мне!
  Кроме того, рейтинг вашего аккаунта имеет большое значение. Итак, одна плохая собственность может повредить всем остальным вашим свойствам.
• Это не так автоматизировано, когда нужно постоянно рассматривать жалобы и что-то исправлять.
• В старых владениях ломаются большие дела. Кондиционер / отопление, сантехника, даже крыши! Ваш арендодатель не так заинтересован в том, чтобы исправлять вещи так быстро, как вы, и, возможно, не несет ответственности за устранение мелких вещей, на которые жалуются гости.

Просто поверьте, у нас есть большой опыт работы со всем этим.

Почему я НИКОГДА не сдам в арбитраж снова

• Арендодатель, который не делает ремонт, стоит нам кучу денег. Тонна. И это невозвратные затраты.
• Утерянный депозит без причины
• Владелец уходит / продает / и т. Д.
• Неустойчивый арендодатель

Короче говоря, в 6 домах, которые у нас были с одним домовладельцем, были серьезные проблемы, и она не могла ничего исправить или ответить.

Например, у нас произошла утечка из ванны на верхнем этаже, и она начала протекать через потолок ванной комнаты на нижнем этаже.Я писал ей несколько раз в течение следующих нескольких месяцев, пока все не стало совсем плохо и не породило заражение тараканами, после чего мы просто починили его сами из своего кармана.

Это один из многих примеров ее халатности (и наши предыдущие соседи (предыдущие арендаторы), , все рассказывали похожие безумные истории). Было множество проблем, например, дерево сломало крышу и проделало в ней дыру, а она солгала насчет ремонта. Кроме того, мы получили письмо из города, в котором говорилось, что она не может сдать дом в аренду из-за проблем с водопроводом, и она не пыталась это исправить.

Но самое безумное то, что мы переехали, а она не вернула наши депозиты (7600 долларов) и даже не ответила, почему (я предполагаю, что у них нет денег, поэтому она не исправляет дом когда-либо, и в настоящее время они сдают свои дома без водостоков или одобренной городской сантехникой!). И я должен пояснить, что мы вкладываем деньги в эти места, чтобы починить их, потому что что-то было сломано, и им все равно.

Теперь, когда я вернусь в Остин, первое, что я собираюсь сделать, это пойти вперед с адвокатом, чтобы начать судебный процесс, чтобы вернуть наш депозит (что я хочу, чтобы это был единственный раз в моей жизни, когда я подал в суд на кого-то) .К счастью, основываясь на нашем исследовании, мы на 100% наверняка по крайней мере получим в 3 раза больше нашего депозита … Но все же, какая боль.

Но дело в том, что когда арендодатель не исправляет вещи, которые вы должны платить из своего кармана, вы получаете плохие отзывы (что плохо для будущей прибыли на вашем счете), и вы теряете деньги из-за отмены и возврата средств.

Почему мой друг зарабатывает на жизнь тем же самым

Однако у меня есть несколько друзей, которые снимают жилье у хороших домовладельцев и снимают у них очень долгое время, и они зарабатывают намного больше денег.

Со всеми моими друзьями у них хорошая аренда, и они снимают жилье у одного и того же человека в течение длительного времени, не повышая арендную плату. Это беспроигрышный вариант, потому что им буквально никогда не приходилось иметь дело со своей собственностью, и у них не было оборота в течение многих лет!

Как домовладелец, никогда не имеет дела с оборотом , это огромно. Им буквально не нужно выполнять какую-либо работу, и я предполагаю, что дома окупаются, и с их точки зрения, это просто доход без работы.

Если вы просто просматриваете Craigslist, наберитесь терпения! Для того, чтобы это работало, вам нужно много и взаимовыгодная установка, которая прослужит долгое время. Модель не будет работать, если вы меняете дом каждый год, за исключением стратегии, описанной в разделе ниже, которая представляет собой всего лишь стратегию / идею для заключения сделки по аренде.

У нас также было отличное дело с другим владельцем, и обе стороны были очень довольны. Но… Несмотря на то, что Остин такой же дорогой, через год он решил, что это прекрасное время для продажи (совершенно не могу его винить!).

Если вы не заключите приятную сделку и длительные отношения, вы сгорите!

Стратегия кампуса: единственное исключение при аренде (идея льготной аренды)

На самом деле мы получили эту 6-комнатную квартиру, о которой я упоминал ранее, за половину аренды, 3000 долларов в месяц вместо 6000 долларов в месяц.

Причина в том, что этот большой дом на территории кампуса предназначен для больших групп студентов, а аренда студенческих групп всегда осуществляется предварительно.

Когда дом сдается в аренду на следующий год, а текущий учебный год уже начался, владельцы отчаянно пытаются его заполнить.Кто еще захочет снять дом с 6 спальнями всего на 9 месяцев?

В связи с проведением строительных работ этот дом не сдавался до осени, а уже сдавался на следующий год.

Результаты

Вот наши ежемесячные расходы:

	Ноябрь, 2017	декабрь, 2017	Январь, 2018	Февраль, 2018	Март, 2018	Апрель, 2018	Май, 2018	июнь, 2018	июль, 2018
Выручка		3533.71	4417,38	5703,6	14302,36	5903,42	6975,62	4782,1	4063,33	49 681,52
Расходы	-1275,47	-3562,62	-4445.01	-3863,53	-4175,2	-4070,79	-4091,17	-4150.09	-4126,43	-33 760,31
Итого нетто	-1275.47	-27,63	1840.07	10127,16	1832,63	2884,45	632.01	-63,1	15 921,21

То есть 15 921,21 доллара до расходов на мебель и залога.

Имея не менее 5000 долларов на мебель, а затем более 600 долларов на переезд, и они сократили нам более 1000 долларов в залог (заявив, что нужна покраска (но у меня есть видео до и после, которые показывают, что стены точно такие же то же самое, но драться не стоит)).

Итак, если предположить, что мы потеряли 7000 долларов, это всего лишь 9000 долларов за большой объем работы!

Однако это отличная стратегия, если у вас есть план, что делать с мебелью после окончания срока аренды. Допустим, вы планируете купить дом в следующем году или имеете огромный гараж для хранения вещей и продолжаете искать другую сделку летом.

Тогда это действительно ближе к $ 15 000 прибыли за 8 месяцев работы. А под 8 месяцами я имею в виду два ужасных выходных.

Тем не менее, вам действительно стоит ознакомиться с оценкой затрат и доходов в вашем районе!

Опять же, это всего лишь идея для заключения сделки. Если вы можете заключить сделку и вам не придется каждый год переезжать, это лучше!

Но вот большой вариант, о котором я думал…

Заметили, что большинство месяцев были убыточными? подавляющая часть прибыли пришлась на март благодаря SXSW .

Что, если бы я мог сдать место в субаренду в пик сезона? В некоторых местах лето — разгар сезона, и почти все студенты ушли.Это похоже на возможность.

SXSW обычно бывает во время весенних каникул, это возможность.

С другой стороны, я не могу найти способ арендовать мебель, как у Корта, и сохранить прибыль. Преимущество Cort в том, что они перемещают всю мебель и устанавливают ее до и после… Но каждый раз, когда я провожу подсчеты, это убивает почти 100% прибыли.

Кроме того, я считаю, что очень важно открыто рассказывать о том, что вы делаете.

Меблировка дома

Моя стратегия проста: качество и цена имеют большое значение, но покупайте как можно дешевле, чтобы продать их по той же цене.

Мы избавились от шести первоначальных домов, о которых я упоминал недавно, и продали всех мебели за два выходных и заработали около 8000 долларов (примерно 70% наших затрат на мебель окупились).

Наша стратегия заключалась в том, чтобы провести большую распродажу в стиле «открытого дома». Мы сделали вывеску и разместили информацию о дворовой распродаже в Интернете, а также разместили каждый предмет отдельно в Интернете (торговая площадка Facebook, Craigslist и различные приложения для продажи) с пометкой в ​​описании, что у нас есть 6 домов с мебелью для продажи.Мы дали адрес и пробыли там весь день в субботу и воскресенье на два выходных. Это было безумие, но за 8000 долларов… это стоило четырех дней работы!

Товаров, которые мы считаем необходимыми для удовлетворения ожиданий гостей:

Спальня

1. Кровати с большой вместимостью.
2. 2 подходящие прикроватные тумбочки на каждую кровать или 1 для близнецов.
3. Прикроватные лампы с розетками или USB-портами в цоколе. (1 на тумбочку).
4. То, на что можно установить багаж / личные вещи.(Чаще всего мы используем пуфики для хранения и ставим их в конце кровати.)
5. Мусорный бак
6. Коврик, если нет ковра.
7. Зеркало в полный рост (хотя бы в одной комнате дома).
8. Минимум 2 комплекта простыни на каждую кровать (стандартного цвета, который подойдет к любому интерьеру комнаты).
9. Одеяло с пододеяльником. (Постарайтесь сохранить по одному пододеяльнику на размер кровати. Для всех кроватей и для женщин используйте одинаковый размер.)
10. 1 подушка на каждого гостя в зависимости от вместимости, которую вы рекламируете.

Кухня:

1. Кухонный стол (или несколько столов) с достаточным количеством сидячих мест для указанной вами вместимости.
2. Кофеварка, кофейные фильтры и кофейная гуща
3. Микроволновая печь
4. Достаточно тарелок / чашек / мисок / столового серебра для рекламируемого вами помещения.
5. Одна или две большие кастрюли, одна или две сковороды, форма для выпечки, противень, чайник, несколько лопаток для жарки и сервировочные ложки, разделочная доска, несколько кухонных ножей, большая миска для смешивания, кухонная прихватка, несколько кухонных полотенец, консервный нож и штопор.
6. Мыло для посуды и губки для посуды.
7. Высокий кухонный мусорный бак (с резервными мешками для мусора).
8. Поддон и щетка.
9. Бумажные полотенца
10. Дополнительные батарейки для пожарной сигнализации и лампочки.

Гостиная:

1. Сиденья в гостиной в соответствии с размещением, которое вы рекламируете.
2. Журнальный столик
3. Телевизор с Року.
4. Пледы (которые можно использовать как запасные).
5. Коврик, если нет ковра.

Ванная:

1. Большая бутылка геля для душа, шампуня и кондиционера. (Мы используем бутылки с крышками в виде диспенсера.)
2. Мыло для рук
3. Поршень и ершик
4. Моющийся коврик для ванной. (С одним запасным на складе).
5. Стандартный очиститель поверхностей и очиститель унитаза.
6. Урна.
7. Фен
8. Утюг
9. Маленькая, подвесная или «приставная» гладильная доска, вроде тех, что продаются в Target.
10. Одно полотенце и мочалка для каждого гостя в зависимости от вместимости, которую вы рекламируете. (Мы стараемся хранить запасные полотенца и полотенца для рук в отведенном для этого месте, иначе гости будут использовать столько полотенец, сколько смогут найти. Ожидайте, что их будут менять несколько раз в год.)
11. Полотенца для рук.

Extra Linen / Instant Turn Around Стратегия

Наша стратегия заключалась в том, чтобы иметь тонну постельного белья и полотенец, таким образом, в худшем случае, наш уборщик мог бы приехать и поменять все простыни и полотенца, не стирая при необходимости.

Где мы делаем покупки:

• Большая часть мебели была приобретена в основном у Армии Спасения на севере Остина. Это, безусловно, самый большой выбор мебели, который я когда-либо видел в комиссионных магазинах.
  Цены на большие изделия были примерно следующими:
  • Кушетки за 200 долларов или меньше.
  • Кухонные столы за 300 долларов или меньше.
  Кровати
  • сильно варьировались от 100 до 600 долларов.
• Craigslist / Facebook Marketplace / Offer Up для тренеров, столов и ковриков.
• Постельное белье + полотенца — самый дешевый, я уверен, это Walmart, но мы, как правило, покупаем в Amazon Warehouse Deals только потому, что мы покупаем подержанный автомобиль и не владеем им, поэтому приятно отправить его прямо на дом, когда вы повторно заказываю так много вещей.
• Кровати на Амазонке. Теперь я думаю, что Amazon — лучший способ покупать кровати — никаких поездок, фильтрация по рейтингу, отличные цены. Вам действительно не понадобится изголовье, если вы хорошо украсите и получите красивые декоративные подушки и одеяла.
  • Мы купили эту двухъярусную кровать на Amazon Warehouse Deals за 300 долларов, она выглядит потрясающе, и у меня ушел весь вонючий день, чтобы собрать ее.Тем не менее, это так здорово, что я подумаю о том, чтобы сделать это снова (Хотя этот выглядит проще)
  • У нас есть матрас в нашей гостевой спальне, и он всем нравится. Я хотел получить 12-дюймовый, который выглядит полнее, но, поскольку люди счастливы, я снова получу этот.
  • Также просто проверьте Amazon Warehouse Deals.
• Аксессуары из комиссионных магазинов или Amazon.
  • Тарелки, миски, кружки и чашки настолько дешевы в наших местных комиссионных магазинах, что это несложно, хотя найти столовое серебро сложно.
  • Это электронный засов на Амазонке
    • Гости определенно предпочитают самостоятельную регистрацию заезда, и это тоже облегчит вам жизнь. Мы устанавливаем электронные засовы в каждый Airbnb, и этот электронный засов — наш фаворит, потому что разблокировка и блокировка происходят вручную после ввода кода, что сводит к минимуму некоторые ошибки пользователя и проблемы с выравниванием.
  • Эта прикроватная лампа на Амазонке
    • Это моя любимая лампа, потому что у нее две трехконтактные розетки и она металлическая.
    • Но он часто распродается или стоит дорого, поэтому есть более дешевая альтернатива.

Покупка кроватей на сайте Craigslist является неудачной. Несколько раз мы не замечали, что каркас кровати был каким-то образом сломан, пока не установил его. Просто для меня это не стоит того, к тому же некоторые люди не показывают на фотографиях пятен на матрасах, поэтому вам придется проехать 30 минут или больше, чтобы узнать.

Доказательство того, что ваша фотогеничность на Airbnb имеет огромное значение

Короче говоря, моя мама приехала к нам в гости, пока мы ремонтировали, и мы дали ей возможность украсить это место на бюджет благотворительного магазина…

И наши рейтинги и бронирования выросли!

Люди буквально жаловались на декор, и нас отменили из-за того, что нам не понравился дом (плохое начало!).Но с тех пор, как она преобразилась, все стало хорошо.

Рекомендации по особому декору

Минимализм — это хорошо, но гости заметят и даже пожалуются, если украшения будут слишком скудными. Вот несколько советов для таких, как я:

• Постарайтесь придерживаться цветовых схем, которые подходят для всего дома, чтобы декор не зависел от гостей и уборщиков, которые хранят одеяла, подушки и т. Д. На своих исходных местах.
• Хорошие пододеяльники имеют большое значение для красивого внешнего вида (их легко чистить).
• Декоративные подушки также делают вещи украшенными.
• Вы можете обойтись без отделки ванных комнат и кухонь, но в каждой другой комнате должны быть какие-то настенные ковры и небольшие декоративные элементы.

Ценообразование (автоматизация и моя конкретная стратегия)

инструментов:

• Никогда и никогда не используйте предлагаемые цены Airbnb. Это объективно ужасно. Вероятно, они просто хотят, чтобы это было как можно дешевле, чтобы больше людей использовали Airbnb.Например:
  • Для SXSW в следующем году, когда наши 2 спальни будут стоить от 500 до 900 долларов за ночь, Airbnb рекомендует 149 долларов за ночь. Я не шучу. На 10 ночном фестивале вы потеряете от 3500 до 7500 долларов… За неделю. Это крупных убытков из-за лени и использования цен Airbnb.
• Pricelabs.co
  • Использовать конкурента, который берет проценты, например BeyondPricing, лениво и глупо, если только ваш доход не относительно низок, например, в среднем 2 тыс. Долларов или меньше.
  • Цены основаны на вашей «базовой ставке», которую вы установили. Таким образом, он определяет, сколько в определенные дни имеют множители в любом направлении, и динамически увеличивает цену на основе установленной вами «базовой ставки». Таким образом, вы должны соответствующим образом скорректировать ставку — ознакомьтесь с «моей философией ценообразования» ниже.

В конечном счете, ни один из испытанных мною автоматизированных инструментов ценообразования не подходит для пиковых цен, как, например, во время SXSW. Нет ничего хуже, чем рекомендованные Airbnb цены, но они все равно будут заниженными.Даже если я предпочитаю занижать цену и меня забронируют, чем завысить цену и меня не забронируют, я не хочу терять деньги.

Поэтому все равно проверяю пиковые выходные.

Моя философия ценообразования

Я хочу быть самым дешевым тарифом для моей общей категории через 1 месяц.

• Если у меня есть 4 спальни, в которых могут разместиться 12 человек, я буду искать каждые выходные , чтобы найти 3 спальни, вмещающие 8 человек.
• Если у меня есть дом в 3 милях от центра города, я буду искать от центра до 4 миль.
• Как минимум 1 месяц Я повторяю этот поиск каждые выходные
  • Я могу сделать это довольно быстро, просто быстро изменив даты выходных и используя фильтр, чтобы увидеть, что вокруг.
• Если я вижу места с оценками в одну звезду, без фотографий или без мебели (что случается, а иногда это просто палаточный лагерь), я, очевидно, не пытаюсь занижать их цену.
• Если у вас отличные отзывы и отличное расположение, вы можете выиграть на 10 долларов дешевле, чем у конкурентов.Если вы далеко за городом и у вас общая спальня, вам придется быть намного дешевле.

Знайте, что теперь я отказался от использования каких-либо инструментов ценообразования и вместо этого просто периодически обновляю. В основном я устанавливаю сезонные ставки на выходные (весна и осень намного выше в Техасе), а затем проверяю, что у меня есть месяц.

Особенно через две недели Начинаю сбивать цены, иногда почти ежедневно. Я просто захожу в систему и откладываю 10 долларов каждые пару дней, пока не забронирую.

Мой опыт показывает, что чем больше место, тем труднее заполнить будние дни .

Рабочие дни уже тяжелые, но 6-комнатная весной может стоить 600 долларов в четверг — вс, а затем полностью пустует. в будние дни между ними стоит 99 долларов за ночь.

Что я делаю, так это устанавливаю среднюю цену в будние дни, не очень конкурентоспособную, на случай, если кто-то бронирует неделю. Но как только забронированы выходные, я сбиваю цены по будням.

Скидки

• Еженедельные / ежемесячные скидки зависят от объекта размещения и его заполнения.
  • Если это отличное место, ваша цель — продавать пиковые выходные и заполнять будние дни.
  • Если у вас спальня в не очень удобном месте, ваша цель — иметь низкую цену и большую заполняемость.
  • Я бы начал с низкого уровня, максимум, я бы сказал, 15% в неделю и 25% в месяц, и, когда вы узнаете о своих пустых неделях, вы можете скорректировать их.
• Горящие скидки очень важны. Если ваше место не забронировано на 1 неделю, не волнуйтесь, 25% людей смотрят на неделю… Но теперь у вас меньше шансов, и другие цены падают, так что ваше тоже должно!

Назад к Большому vs.Маленькие места…

Теперь я считаю, что преимущество больших площадок в том, что там мало реальных конкурентов, и это создает монополию на ценообразование. Отели просто не могут конкурировать по удобству размещения большой группы в одном месте.

Однако отели не пытаются конкурировать в ценах на небольшие места. Посмотрев на Airbnbs в течение месяца в Мехико, я смог найти удобные места за 1000 долларов в месяц. Но когда я посмотрел на отели, место, которое стоило бы те же 80 долларов за одну ночь, по-прежнему стоит 80 долларов за ночь в течение одного месяца … Что в итоге составляет 2400 долларов.

Минимум за ночь

Мы придерживаемся 3-дневного минимума, если нет пробелов, которые мы пытаемся заполнить, или частичного открытия выходных, а затем мы делаем 2-дневный минимум.

Мы редко делаем минимум на одну ночь, потому что это люди, которые устраивают вечеринки.

Плюс, вы не хотите бронировать на 1 ночь на 3 месяца, которая теперь разбивает отличное бронирование на выходные.

У вас гораздо больше шансов получить бронирование на 3 ночи при заселении в четверг, чем при бронировании на 2 ночи при заселении в субботу!

Так что не опускайтесь ниже минимума за 3 ночи, если это не последний момент или не заполнить пробел.(Вы можете автоматизировать изменение минимума для пробелов или последних бронирований с помощью Pricelabs.co).

Причина, по которой у меня нет более высоких минимумов, заключается в том, что большинство наших заказов (по крайней мере, в Остине) приходится на выходные. В других местах у вас может быть только недельное + пребывание, но в этот момент просто назначьте цену соответственно — пусть ваши выходные цены будут выше, чтобы вы были счастливы, если у вас есть 3 ночи, и ваша скидка достаточно высока, чтобы привлечь недельное пребывание.

Работа с повреждениями и опасения по поводу сторон

Конечно, участники вечеринок могут быть проблемой, но не беспокойтесь так сильно — главная проблема — super Red.У нас была рвота в ванной и пиво на полу на кухне. Мы просто платим нашему уборщику в два раза больше и знаем, что это часть игры, и в большинстве случаев мы даже не просим у гостя больше денег. (Мы хотим избежать «отзывов мести» для гостей, недовольных тем, что им платят за дополнительную уборку. Кроме того, мы устанавливаем нашу плату за уборку немного выше суммы, которую мы платим уборщице, чтобы учесть случайные колебания, подобные этим.)

В случае повреждения сохраняйте все чеки!

Если вам нужно было избавиться от рвоты, Airbnb не заплатит вам за это ничего.Но если вам пришлось нанять кого-то, и у вас есть квитанция, связанная с его поведением, Airbnb, скорее всего, заставит его заплатить или покроет это.

На мой взгляд, это возвращается к преимуществу — ничего не делать самому. В случае экстренного ремонта, вы не сэкономите, сделав его самостоятельно.

Например, у нас был один гость, который устроил вечеринку и сломал вещи, и мы взяли на себя большую часть уборки и ремонта, но когда Airbnb попросил квитанции, у нас не было ничего, чтобы показать им, кроме фотографий повреждений .

Однако позже гость разбил окно, и мы немедленно заплатили мастеру по ремонту окон, чтобы тот вышел, и оно было полностью закрыто (на самом деле гости охотно). Все потому, что мы смогли предоставить квитанцию ​​с нашими фотографиями.

Это две из самых больших вечеринок, которые мы видели, и в долгосрочной перспективе это не так уж и важно.

Управление гостями с помощью «Your Porter»

Самый полезный инструмент управления Airbnb, который я нашел, — это «Your Porter», доступный как в приложении, так и в Интернете.(Это стоит ~ 5 долларов за активное объявление.) Вот задачи управления, с которыми может помочь ваш носильщик.

• Your Porter позволяет объединить все ваши объявления с разных платформ в один календарь. Это означает, что я могу видеть бронирования и HomeAway, и Airbnb для любого из моих объявлений в одном календаре.
• Your Porter позволяет автоматизировать сообщения. Я использую это для проверки и проверки сообщений. Я планирую отправить сообщения о регистрации заезда в 11 часов утра за день до регистрации и в 18 часов вечера перед выездом.
• В сообщениях о регистрации я включаю:
  • код доступа для засова клавиатуры
  • Инструкция по парковке
  • простое описание дома для помощи в поиске собственности
  • инструкции Wi-Fi
  • повторение проверки по времени
• Для инструкций по отъезду я включаю:
  • Инструкции по мытью использованной посуды и выбрасывать мусор в мусорные баки
  • повторение расчетного часа
  • уведомление о возможных сборах, если они выезжают поздно без предварительного разрешения.
• Поскольку гости часто включают вопросы в свои сообщения при первом бронировании, я использую функцию предварительно сохраненного сообщения Airbnb для сообщения «сразу после бронирования», настраивая его так, чтобы отвечать на конкретные вопросы. Вы также можете автоматизировать это сообщение в Your Porter, если хотите.
  Чтобы уменьшить количество вопросов, Я нашел следующую информацию полезной в сообщении «сразу после бронирования»:
  • Знакомство с тем, кто я
  • информация о том, когда они могут ожидать своего чека в инструкции
  • отказ от ответственности о том, что я не могу подтвердить ранний заезд или поздний выезд до предыдущего дня (и запросы такого рода должны быть отправлены в это время)
  • несколько местных рекомендаций.
• Ваш носильщик также позволяет мне отправлять ежедневные текстовые уведомления своему уборщику, напоминая ему / ей о любой уборке, происходящей в этот день, уведомляя их, сколько гостей будет там, и указывая, выполняется ли это в тот же день. В дополнение к этому, Your Porter также позволяет вам поделиться ссылкой на календарь с вашим уборщиком.
• Одной из альтернативных платформ, которая имеет потенциал для управления уборкой, является TurnoverBnB. Эта платформа отправляет либо вашему уборщику, либо уборщику из своей базы данных уведомления о новых уборках, а также календари / графики уборки, позволяя им «принимать» уборки, а затем «отмечать» уборки по мере их завершения, вызывая автоматические выплаты.Вы даже можете настроить резервный очиститель, который будет получать уведомления о любых очистках, отклоненных вашим ведущим очистителем. Чтобы использовать автоматические платежи с существующим собственным очистителем, платформа взимает комиссию в размере 3,9%. Чтобы TurnoverBnb нашел для вас уборщика и заплатил ему автоматически, они взимают комиссию в размере 5%.
• Я плачу своим уборщикам через PayPal, как только они пишут мне, что уборка завершена, но вы также можете попросить их «запросить оплату» через PayPal или Venmo после каждой уборки.

Поиск / управление уборщиком:

Я указываю в своем объявлении на Craigslist о новом пылесосе следующие требования:

• Необходимо принимать оплату через PayPal или Venmo
• Необходимо иметь собственный транспорт и моющие средства
• Должен быть доступен с 11 до 3 (время выезда и регистрации)
• Желание выполнить другие случайные поручения гостя
• Необходимо отправить электронное письмо с информацией о прошлом опыте и доступности.

Помимо проведения глубокой уборки раз в два года и обычных капитальных или «подготавливающих» уборок, выбранный вами уборщик в идеале также является человеком, который может выполнять различные другие поручения, связанные с гостями, и обеспечивать дом туалетной бумагой, бумажные полотенца, мыло для рук, стиральный порошок и т. д. Я прошу своего уборщика прислать фотографию квитанции о любых закупках материалов, а затем я возмещаю эти расходы.

Глубокую очистку необходимо проводить примерно два раза в год — один раз перед каждым пиковым сезоном.Для нас это весна и осень. Я плачу почасовую оплату за глубокую уборку и фиксированную цену за капитальную уборку. (Это варьируется от 40 до 100 долларов в зависимости от города, размера собственности, количества этажей и наличия или отсутствия ковра). Я устанавливаю цену, спрашивая своих собеседников об их оценках для моих спецификаций, после чего я получаю представление о нормах для этого города.

К капитальным очисткам обычно относятся:

1. Опорожнение всех мусорных баков.
2. Замена и стирка всего постельного белья. (Если в доме нет белья, я прошу своего уборщика заменить простыни дополнительными простынями, а затем надеяться, что грязное белье постирает и принесет следующую чистку.)
3. Разложите аккуратно разложенные полотенца и мочалки для каждого гостя.
4. Легкий пылесос
5. Очистка поверхностей в ванной и мытье туалета
6. Очистка поверхностей на кухне при необходимости.
7. Любая другая уборка по мере необходимости

Для других нужд гостя, когда это возможно, я просто использую такие услуги, как InstaCart, Favor или даже Walmart Delivery, чтобы доставить товары гостю, включая записку для доставщика, чтобы просто оставить их у двери, если никто не домой (чтобы гостю не пришлось ждать).В противном случае я плачу ~ 30 долларов за мою уборщицу, чтобы она выполняла поручение для гостя, плюс компенсация за связанные покупки.

Заключение

Самым большим ключом к заработку на Airbnb были события или жаркие выходные, когда предложение полностью исчезло. Вы можете получить большую часть прибыли за один месяц, и это того стоит.

Это также причина, по которой я думаю, что каждому следует рассмотреть возможность размещения своего места на Airbnb во время путешествия, что станет темой другого (явно более короткого) сообщения на следующей неделе!

Кроме того, зарегистрируйтесь и разместите свое место по моей ссылке здесь, они дают скидку 55 долларов на ваше первое пребывание!

Есть вопросы?

статей о строительстве и ремонте, дизайне и архитектуре

Каркасный дом: все плюсы и минусы

Каркасные дома обладают высокой энергоэффективностью и относительно невысокой ценой, а вопрос долговечности напрямую зависит от качества материала и выполнения работ.

Популярные подсобные помещения в стандартных квартирах

Раньше, когда ассортимент жилья был не таким широким, как сегодня, и выбора ожидания практически не было квартир с кладовыми, а «тещинские» комнаты ценились наиболее высоко. В наши дни даже в типовых квартирах, в том числе и в «однушках», часто есть площадь, позволяющая оборудовать кладовую для различных применений.

7 признаков современной жизни

Технический прогресс и смена привычек сделали нашу сегодняшнюю жизнь непонятной для советского человека начала семидесятых.Лет 35-40 назад, описав свою нынешнюю жизнь, вы в лучшем случае будете известны по внуку Жюля Верна, а в худшем — в психиатрической больнице.

7 идей украшения сада

Экологичный образ жизни постепенно становится все более модным — пластиковые пакеты заменяются пакетами многоразового использования и хозяйственными сумками, а на государственном уровне вводится раздельный сбор мусора. И, конечно же, многие горожане предпочитают зеленые просторы сельской местности душным городским джунглям.

Вам нужно знать о геологии, чтобы построить дом

С 1990-х гг. Малоэтажные коттеджные дома возводятся без проведения соответствующих инженерно-геологических изысканий. Что его вызвало, мы видим достаточно четко: во многих коттеджах сегодня просели, дали трещины, а их подвалы залиты грунтовыми водами ..

Виды отопления для частного дома

Жизнь в частном загородном доме с технической точки зрения в первую очередь означает отсутствие обычного центрального отопления.Так что есть необходимость выбрать способ отопления загородного дома — и это желательно определить еще на этапе проектирования коттеджа.

Советы в ожидании морозов

Иногда даже опытные хозяева, имея дом для сезонного проживания, ошибаются при его закрытии зимой. И если хозяин дома приобрел его весной, а это его первая зима, готовиться к этому он должен Нансену осторожно, чтобы дрейфовать на корабле «FRAM» через центр Арктики.

Как сделать квартиру безопаснее с помощью умных гаджетов

Дома хочется чувствовать себя в безопасности и комфортно, но никто не застрахован от неприятностей и чрезвычайных происшествий. В этом случае на помощь приходят современные гаджеты для дома. Специалисты рассказали о самых популярных устройствах для дома, которые защитят как имущество, так и жизнь домочадцев.

Выбирайте с умом бассейн

В современном мире каждый — проблема.А вот дачный участок бассейна может похвастаться немногими. Однако с наступлением жарких летних дней всем хочется купаться. И если финансовые и структурные барьеры все еще могут заставить взрослых отказаться от идеи, что забота о оставшихся детях по-прежнему вынуждает многих искать возможности для создания пула персональных устройств.

Дом с интеллектом

Американский писатель Рэй Брэдбери в 1950 году во всех деталях нарисовал концепцию «умного дома» в своем рассказе «Будет нежный дождь», и теперь идея научной фантастики стала реальностью.

Как построить бревенчатый дом?

Современные деревянные дома из оцилиндрованного бревна не похожи на старые русские избы. Разнообразие конструкций бревенчатых домов позволяет создавать в них самые разные стилистические интерьеры. Но фон из натурального дерева все же требует, и во многом определяет интерьер и декор дома.

Подготовка дачи к зиме

Нет особой разницы, приедете ли вы зимой на выходные в свой загородный дом или вообще не едете на дачу, пока на улице снег, все равно до наступления морозов дом и участок нужно подготовить на зимовку.

Секреты роскошных коробок

Вікна в Перче Черга, повіні уступила пускати Светлым и не холодным, но не этим звеном заважу ї Бути Стили Элемз в Интерьере. W CIM завданням впоратся не тильки конструктор, елей и ве сами.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Дома построены из дерева, кирпича, камня и бетона. Многие новые типы индивидуальных домов строятся из камышовых плит, гипсокартонных панелей или деревянных листов.Многие дома построены из сборных блоков (сборных домов). Все детали таких домов производятся в промышленных масштабах на заводах и собираются на месте.

Строительный процесс проходит под контролем мастеров и инженеров. Строение возводится каменщиками, плотниками, штукатурами, сантехниками, малярами, слесарями, стеклорезами и т. Д. При строительстве дома первым делом необходимо тщательно обследовать участок и исследовать почву, чтобы найти его несущую силу.Далее размечаются строительные линии. После этого закладывается фундамент. Земляные работы выкапываются для подвала, а затем следует фактическое строительство фундаментных стен ниже уровня земли. Затем фундаментные работы завершаются установкой анкерных подоконников. Это случай деревянного здания. В случае кирпичной конструкции можно сразу приступить к возведению стен. Фундаменты должны предохранять пол и стены от контакта с почвой, действовать против воздействия мороза и предотвращать оседание.Часть, от которой зависит устойчивость конструкции, — это каркас. Он несет на себе возложенные на него нагрузки. Чтобы эта работа выполнялась правильно и безопасно, пол, стены, крыши и другие части конструкции должны быть правильно спроектированы и подобраны.

Проектировщик определяет размер стен, балок перекрытия, балок, балок и частей, составляющих каркас. Он также решает, как они должны быть расположены и расположены. Строительство стены заключается в укладке рядов кирпичей и их соединении раствором.Инструмент, которым пользуется каменщик, называется мастерком. Чтобы придать кирпичу необходимый размер или расколоть его, используют долото для кирпича и молоток. Стены сконструированы так, чтобы ограждать участки и выдерживать вес полов и крыш. Стены могут быть сплошными и пустотелыми. Кроме кирпича, для возведения стен используются камень, бетон и другие натуральные и искусственные материалы.

При изготовлении дверей или окон в стене над проемом обычно вставляют перемычку.Вход, ведущий в дом с улицы, называется парадной, со двора — задней. Створки ставятся на место позже, как и оконные стекла. Стекла крепятся шпаклевкой. Этажи разделены несколькими последовательными слоями: противопожарными балками и черновым перекрытием. Обычный настил укладывается на черновой пол, опираясь на стрингеры и балки. Лестница ведет на верхние этажи. Лестница состоит из лестниц (ступеней).Когда мы поднимаемся или спускаемся со ступеньки на ступеньку, мы держимся за перила (поручни). Ступеньки между двумя площадками называются лестничными маршами. Доска пола укладывается несколькими способами. Из них наиболее распространены следующие: гладкие, когда доски просто кладут рядом, гвоздь вбивается сквозь доски в каждую балку. С пазами и канавками одна доска может быть сначала прибита гвоздями, а другая, после того как ее вставят в нее, будет удерживаться формой соединения. Таким образом предотвращается появление гвоздей на поверхности пола.Стены могут быть оклеены обоями или только оштукатурены. В обоих случаях сначала делается обрешетка, которая затем покрывается штукатуркой. Главные инструменты штукатуры — шпатель и терка. Венчает всю конструкцию крыша, которая закрывает здание и защищает его от непогоды. Он связывает стены и придает прочности конструкции. Полная крыша состоит из покрытия, обшивки, стропил, прогонов и стропильных ферм.

Покрытие — это внешнее или атмосферостойкое покрытие крыши.Чаще всего для покрытия используются черепица, шифер, плитка и железо. Обшивка — это слой досок или другого материала, к которому крепится покрытие. Стропила — наклонные балки, поддерживающие обшивку. Стропила поддерживают стропила. Фермы крыши — это рамы, которые поддерживают крышу и передают ее вес на стены или колонны здания. Стеновые плиты представляют собой плиты, которые кладут на стену для распределения веса, передаваемого фермами. Конек — это самая высокая горизонтальная линия крыши.После завершения строительства дома необходимо будет произвести ряд подключений: канализационные и водопроводные трубы с кранами (кранами). Именно эту часть работы выполняют сантехники, а электрические, газовые и другие подключения производят электрики и т. Д. Архитекторами разработаны детали нескольких типов удобных и недорогих индивидуальных домов, дач. Эти дома настолько просты, что любой, кто разбирается в строительстве, может собрать один из них сам.

Упражнение I

Ответьте на следующие вопросы:

1. Что является первым этапом строительства дома?

2. Разнесены ли линии застройки после этого?

3. Значит, фундамент строится, а?

4. Когда начинается собственно строительство фундаментных стен?

5.Предоставляем ли мы анкерные подоконники после завершения фундаментных работ?

6. Это ведь деревянный дом?

7. Является ли часть, от которой зависит устойчивость конструкции, каркасом?

8. Несет ли он возложенные на него нагрузки?

9. Как мы называем инструменты, используемые каменщиком?

10. Назовите основные инструменты, которыми пользуется штукатур?

11. Можете ли вы объяснить разницу между входной дверью и задней дверью?

12.При возведении стен используются натуральные и искусственные строительные материалы?

13. Будет ли необходимость проводить ряд подключений после завершения строительства дома?

Упражнение II

Закончите эти предложения:

1. Чтобы построить дом, необходимо тщательно … обустроить участок и обследовать почву… 2. При разбивке линий застройки …. 3. Фундаментные работы завершены предоставлением … 4 . Фундамент предохраняет полы и стены от … 5. Устойчивость конструкции зависит от … 6. Дизайнер решает, как … располагать и располагать.

Упражнение III

Перевести с русского на английский

1., г.

2. ,,,.

3. ,.

4. .

5. , 5 1,5.

Упражнение IV

Прочтите и переведите эти диалоги:

I Как мы называем ту часть здания, на которую опираются стены?

Мы называем это фондом.

А что мы называем верхним покрытием здания?

Мы называем это крышей.

II Зачем нужна колонна?

Колонна поддерживает или украшает часть здания.

Может ли колонна стоять отдельно как памятник?

Конечно, может.

III Что такое дом?

Это здание предназначено для проживания людей.

А что это за здание?

Это структура.Дома, школы, фабрики и театры — все это здания.

IV Что такое балка?

Это длинный, толстый и тяжелый кусок дерева или бетона.

Где используются балки?

Они используются в строительстве.
V Что такое известь? Ты знаешь?

Это белое вещество, получаемое при обжиге известняка.

Используется для изготовления цемента и строительного раствора?

Право.Используется при изготовлении цемента и раствора.
VI Какая смесь представляет собой строительный раствор?

Это смесь извести, песка и воды.

Для чего это используется?

Используется для скрепления кирпичей, камней и т. Д.

---

.