Как инвестировать в недвижимость правильно: Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать? :: Новости :: РБК Инвестиции

с чего начать и выгодно ли это

Доброго дня, уважаемые друзья! Вложение в недвижимость признается наиболее надежным и стабильным финансовым инструментом. Такие инвестиции помогут не только сохранить денежные средства от инфляции, но и приумножить капитал в перспективе.

Как инвестировать в недвижимость: с чего начать и выгодно ли это в условиях сегодняшнего экономического положения? Будем разбираться вместе.

Какие есть варианты

Инвестиции в недвижимость могут быть как спекулятивными (краткосрочными), т.е. предусматривающими заработок на перепродаже, так и долгосрочными – когда мы приобретаем объект для сдачи его в аренду или ждем повышения стоимости в будущем.

Исходя из данного принципа выделю 4 основных направления инвестирования:

1. Жилая недвижимость (на первичном и вторичном рынке).
2. Коммерческая недвижимость.
3. Строительство.
4. Объекты за рубежом.

Каковы нюансы каждого варианта и велика ли выгода, рассмотрим более подробно.

Жилая недвижимость

За всю российскую историю цены на квартиры резко падали только 3 раза: в 1998-ом вследствие дефолта, в 2008-ом из-за мирового кризиса и в 2016-ом по причине отечественного кризиса.

В остальном с начала 90-х стоимость жилья стабильно росла примерно на 3-5 % ежегодно.

Аренда

Наиболее популярный и простой способ заработать на квартире – приобрести и сдать в аренду. Что важно учесть:

• В зависимости от региона, расположения дома и прочих факторов арендная плата может сильно варьироваться. В малоразвивающихся районах без достаточной инфраструктуры и хорошего транспортного снабжения выгодно сдать квартиру не получится.
• Лучше приобретать 1-2-комнатные апартаменты и студии – небольшие квартиры сдать проще.
• Недвижимость будет требовать периодических, а нередко и непредвиденных денежных вливаний в виде ремонта, покупки вышедшей из строя техники, покрытия последствий прочих форс-мажоров.
• Стоит брать в расчет вероятность простоя, когда старые жильцы выехали, а новые еще не нашлись, либо вновь приобретенная квартира просто долго «висит» без спроса.
• Окупаемость недвижимости, сданной в аренду, превышает 7-10 лет. Только после этого можно выйти на чистую прибыль.

Интересный вариант! Можно купить 2-3-комнатную квартиру, либо пентхаус, и оборудовать помещение под гостиницу или хостел, сдавать комнаты посуточно. Многие также приобретают квартиры и делают их перепланировку в студии.

Перепродажа

С целью спекуляции приобретаются квадратные метры как на вторичном рынке, так и в новостройках, включая квартиры на начальном этапе строительства.

Можно купить недорогую квартиру на вторичном рынке с плохим ремонтом, либо на первичном на стадии котлована, вложиться в стройматериалы и продать с неплохой разницей в цене.

При выборе квартиры акцентировать внимание нужно на следующих моментах:

• Развитость инфраструктуры: поблизости должны быть детские сады, школы, остановки общественного транспорта, магазины, поликлиника и т. п. Квартира в доме, расположенном в «чистом поле» за несколько километров от городской черты может годами не находить своего покупателя.
• Ремонт. Не стоит создавать супермодный интерьер: не каждому придется по вкусу экстравагантный ремонт, а, к примеру, в старой хрущевке такие вложения просто не окупятся. Лучше пусть в квартире будет недорогая, но современная обстановка, светлые тона, чистые окна, исправная сантехника.
• Для продажи выгоднее брать квартиры на средних этажах, подальше от лифта, с окнами во двор, без смежных проходных комнат.

Если Вы решили вкладываться в «котлован», пристально изучите застройщика. В последнее время стало весьма рискованно покупать такие квартиры, да и разница в цене от фундамента до сдачи за последние годы существенно снизилась, что перестало даже оправдывать потенциальные риски.

Коммерческая недвижимость

Данный вариант более интересен в плане прибыли, но требует большего капитала и знаний, а потому, зачастую, проблематичен в реализации.

Какие здесь есть варианты:

• Можно приобрести готовое помещение и сдавать его в аренду под офис, магазин, парикмахерскую, склад, кафе и т.п.
• Можно выкупить жилую квартиру на первом этаже, перевести в нежилой статус, оборудовать отдельный вход и найти арендаторов под аналогичное назначение.

Надо отметить, что коммерческие площади в последние несколько лет показывают отрицательную динамику арендной стоимости вкупе с резким падением спроса.

Объясняется это как кризисом, так и отсутствием должной поддержки малого и среднего бизнеса, который нуждается в подобной недвижимости.

При этом сроки окупаемости, несмотря на ежемесячную плату в разы превышающую аренду жилых квартир, – 6-9 лет.

Строительство

Данный вариант может предполагать как покупку квартиры на раннем этапе строительства, так и прямое инвестирование в строительные объекты.

Последний вариант можно осуществить следующими путями:

• Привлечение соинвесторов. В нашей стране данное направление еще только начинает развиваться. Схема проста: Вы находите партнеров, готовых вложиться вместе с Вами в объект строительства, и по итогу все вместе получаете свою долю дохода соразмерно вложенному капиталу.
• Краудфандинг. Предполагает коллективное сотрудничество людей, которые объединяют свои сбережения для того, чтобы поддержать усилия третьего лица или организации. Цели могут быть разными: помощь пострадавшим от стихийного бедствия, поддержка политкомпаний, а также получение прибыли от совместных инвестиций.

Объекты за рубежом

Можно весьма выгодно вложиться в недвижимость у побережья и сдавать ее в сезон, либо самостоятельно переехать в солнечное государство и претендовать на ПМЖ. Главными недостатками такого способа инвестирования являются:

• Заграничные квадратные метры, как правило, оцениваются в долларах или евро. В пересчете на рубли даже сравнительно дешевая квартира станет уже менее доступной для российского покупателя.
• Придется столкнуться со сложностями в связи с контролем за жильем, решением юридических аспектов и прочих вопросов, требующих личного присутствия.
• В свете последних событий, связанных с санкциями, появляется реальная опасность того, что российского гражданина в будущем просто не пустят в страну, где находится купленная квартира, либо вовсе отберут зарубежную собственность.

Наиболее доступные способы

Альтернативный и более доступный способ инвестирования в недвижимость — использование специальных платформ или паевых фондов недвижимости.

Говоря о первом варианте, стоит сказать, что в июле 2019 года в силу вступил ФЗ № 214, согласно которого теперь денежные средства дольщиков уходят на специальный эскроу счет, и пока строительство объекта не завершится — застройщик не сможет ими распорядиться.

Таким образом, для реализации проекта застройщиком теперь используются заемные средства банка, а деньги дольщиков остаются не задействованными до самой сдачи объекта. Компания-застройщик прямо заинтересована в своевременном окончании строительства, чтобы забрать деньги с эскроу счета и не переплачивать проценты по банковскому кредиту.

Более того, средства новых дольщиков не могут быть использованы в иных целях, в т.ч. для завершения строительства старых объектов компании.

Банковское учреждение, в свою очередь, тщательно проверяет застройщика, генерального подрядчика и сам проект перед выдачей кредита.

Но, если раньше, к примеру, на разнице покупки в стадии «котлована» и продажи квартиры под ключ инвестор мог заработать до 35% за 2 года, то сейчас эта схема стала практически не актуальной. Застройщик получает от банка до 90% стоимости объекта и занижать стоимость квадратных метров в самом начале строительства уже нет.

Несмотря на все это, у застройщика остается потребность в привлечении дополнительных оборотных средств для запуска новых проектов, что создало условия для привлечения частных инвесторов.

Для этих целей, к примеру, была создана площадка Инвестел (официальный сайт investel. ru), предлагающая инвестировать в новостройки от 100 000 руб на срок от 6 мес под 13% годовых.

К особенностям этой платформы можно отнести:

• Предлагаемые для инвестирования объекты на Investel принадлежат проверенным застройщикам, которые работают по эскроу и контролируются банком.
• Необходимые документы и договора в Инвестел заключаются напрямую с застройщиком и доставляются курьерской службой.
• При инвестировании суммы, эквивалентной квартире, эта же квартира станет обеспечением инвестиции по Договору долевого участия (ДДУ).
• Если сумма инвестирования меньше стоимости квартиры или объекта, то в качестве обеспечения будет выступать соглашение с самим застройщиком о том, что выплату суммы взноса с процентами осуществит банк при раскрытии эскроу счета (при сдаче дома).

Мнение экспертов

В текущем году выросли ставки по ипотечным кредитам, соответственно спрос на такой способ приобретения жилья стал падать, что в свою очередь постепенно влечет и уменьшение спроса на недвижимость в целом.

Есть вероятность того, что в скором времени у застройщиков возникнут сложности в выплате займов, и они будут вынуждены продавать квартиры по сниженной стоимости.

Важно не упускать такие моменты, регулярно проводя мониторинг ситуации на рынке.

Вместе с тем по причине удорожания стройматериалов скоро будут повышаться и цены на квадратные метры, а потому потенциальным инвесторам в недвижимость стоит поторопиться с вложением капитала.

Не уступает в этом вопросе и вторичное жилье. Некоторые собственники неоправданно завышают цены на квартиры, на фоне чего жилье по прежним ценам быстро расходится среди предприимчивых покупателей.

Советы инвесторам

Если Вы только задумываетесь над тем, чтобы вложиться в объект недвижимости, обратите внимание на следующие важные нюансы:

1. Еще «на берегу» стоит определиться со своими финансовыми возможностями, либо с путями, которыми Вы будете эти возможности извлекать. От этого будет зависеть последующая стратегия и сроки окупаемости. Подойдите со всей серьезностью и к выбору объекта инвестиций, поскольку каждый из них будет приносить разный доход, разные обязательства и риски.
2. Изучите рынок недвижимости, посмотрите доски объявлений: это позволит более реально посмотреть на ситуацию, оценить, что и за какую цену продается или снимается.
3. Не пренебрегайте помощью правовых специалистов. Юристы помогут как заключить договор с продавцами вторичного жилья, так и проверить благонадежность застройщика.
4. Помните, что инвестиции в недвижимость являются, в целом, долгосрочными. Окупаемость сданной в аренду квартиры может доходить до десятка лет, а в случае с перепродажей прибыли можно ждать до трех и более лет.

Несмотря на относительно низкую ликвидность такого финансового инструмента и многочисленные подводные камни, недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить и в долгосрочной перспективе приумножить свой капитал.

Какой бы ни была сейчас ситуация на рынке, квартиры в любом случае будут постепенно расти в цене и всегда пользоваться спросом.

Благодарю за внимание и надеюсь, что статья оказалась для Вас полезной. Делитесь материалом с друзьями в социальных сетях и подписывайтесь на обновления блога, впереди еще много важного и интересного.

До скорого!

8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? — pr-flat.ru

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте.

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Когда лучше покупать квартиру или почему стоит вложить деньги в недвижимость позже

21.01.2015

Просмотры: 11 704

В современном мире, сейчас, выгоднее создавать капитал, а не вкладывать деньги в недвижимость. Лучше снимать квартиру и инвестировать, чем тащить бремя ипотеки. Цифры не врут, все расчеты в этой статье.

Когда покупать квартиру, когда стоит вложить деньги в недвижимость? Однозначного ответа на эти вопросы нет. И быть не может. Ситуаций, моментов и последствий – масса, поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. Но! Существуют модельные ситуации, когда правильно вкладывать в недвижимость, чтобы это было выгодно. Их мы и рассмотрим в этой статье.

Возможно, в одной из них Вы найдёте аналогию с тем выбором, перед которым стоите, и примите верное решение.

Итак. Выгодно или не выгодно покупать недвижимость? И когда именно стоит совершать такие покупки? Чтобы не философствовать, давайте считать, но человеческий фактор и психологию всё-таки учитывать будем.

Вопросы приобретения недвижимости для проживания в ней или сдачи в аренду рассмотрим для трёх возрастных категорий – для людей в возрасте от 20 до 35 лет, для людей среднего возраста от 35 до 55 лет и для пенсионеров в возрасте старше 55 лет.

Во-первых, хочу обратить Ваше внимание, что я, как независимый финансовый советник, убеждён, что целью номер 1 является забота о себе, создание собственного будущего. То есть, априори необходимо создать свой личный гарантированный капитал, который будет давать ренту и обеспечит Вам ту самую настоящую финансовую независимость.

Кстати, о финансовой независимости – многие о ней говорят и даже мечтают, но вот вразумительно пояснить, что именно значит быть финансово независимым, не могут. Что такое финансовая независимость на самом деле подробно читайте в моей статье:  «Финансовая независимость. Как ее определить».

Почему вложение денег в недвижимость так популярны в РФ

В России издавна принято считать, что нужно закрыть тылы, обеспечить себе финансовую стабильность. Наши люди свято уверены в том, что именно приобретение недвижимости решает эти вопросы. Эти ценности россияне впитывают с молоком матери из поколения в поколение.

Но у меня возникает вопрос. Если всё именно так, то почему так плачевны дела российских пенсионеров?  Более 80% пенсионеров влачат жалкое существование, некоторые не обеспечены элементарным жильём, а когда есть крыша над головой, то жить под ней всё равно не на что. И, несмотря на это, наша молодёжь по-прежнему бредит идеей приобретения жилья. Нередко до фанатизма. Эти признаки очень остро проявляются и ведут к принятию неверных решений в возрасте от 20 до 35 лет.

По сути своей приобретение недвижимости – это социально установленный шаблон.

Насколько для Вас важно и правильно действовать по собственному усмотрению, а не идти по не самым успешным стопам предыдущих поколений? Или Вы стремитесь купить квартиру, потому что все покупают квартиры?

Друзья, уникальность личности и её индивидуальность важнее требования подходить под некий социально установленный шаблон. Ваш индивидуальный рост и развитие играют большую роль, чем социальные ограничения, накладываемые обществом. В конце концов, с этим опытом жить потом лично Вам, а не Вашим предкам и ровесникам.

Понимаю, стадное чувство – великая сила. Но оглянитесь: в развитых странах мира, в США и в Европе, современная молодёжь пересматривает понятие «успех» и «успешность», «стабильность» и «гарантии».

Если ранее успешными людьми считались те, кто владел собственным жильём и автомобилем, то сейчас в особом почёте те, кто выгодно вкладывал деньги в опыт и впечатления: путешественники, экстремалы, стартаперы.

Современная молодёжь сознательно отказывается от покупки недвижимости, мебели и прочей бытовой утвари, предпочитая арендовать всё это и при этом одновременно создавать капитал. Смысл в том, что зажиточность и стабильность не определяют больше современное общество. Теперь люди хотят гибкий график, финансовую и географическую независимость. 

Почитайте на досуге: //www.cluber.com.ua/lifestyle/interesno/2014/12/pochemu-prodvinutaya-molodezh-bolshe-ne-pokupaet-avto-i-kvartiryi/.

Почему-то ничего лучше, чем построить виллу, купить машину наши люди придумать не могут. Или не хотят. Люди, используйте деньги рационально, а не эмоционально. Время пришло.

Я, как независимый финансовый советник, подхожу к каждой ситуации строго индивидуально. При счёте денег главное помнить, что БОЛЕЕ рентабельно. И вот, что я Вам скажу…

Хотите финансовой независимости? Откажитесь от квартиры.

Когда говорят цифры, лишние слова не нужны. Я предлагаю новый взгляд на стереотип о том, что для стабильной и защищённой жизни нужно иметь “тылы” в виде собственного жилья. Добро пожаловать в новый, актуальный мир.

А теперь, как и обещал, рассмотрим конкретные ситуации.

Почему не стоит вкладывать в недвижимость в молодом возрасте?

Ситуация №1. Для молодёжи в возрасте от 20 до 35 лет.

1. Вы ещё точно НЕ знаете, где хотели бы осесть и остановиться. Вы ещё НЕ посмотрели мир, НЕ определились, в каком городе точно хотели бы жить в течение 20-30 лет.
2. У Вас есть много времени – более 25 лет! За эти годы Вы успеете путём минимальных усилий создать хороший капитал – в 200-300 тысяч долларов и более. Капитал, которого в дальнейшем с лихвой хватит на ежемесячный пассивный доход и также хватит средств, чтобы приобрести недвижимость в том месте, городе, где Вы решите прожить золотые, пенсионные годы. Подробнее про создание капитала читайте в статье: «Делать инвестиции в недвижимость или создавать личный капитал: решить раз и навсегда!».

Поэтому я, как НФС, уверен и глубоко убеждён на основании конкретных цифр, что намного выгоднее в молодом возрасте инвестировать по максимуму, чтобы создать капитал и стать финансово независимым. И тогда уже, ближе к 45-50 годам, Вы сможете легко приобрести недвижимость по душе и в том месте, где Вашей душе будет угодно.

Почему более выгодно инвестировать? Потому что об этом упрямо свидетельствуют цифры. Потому что недвижимость растёт на уровне инфляции – не более чем на 3% (инфляция валюты) в год, а капитал будет расти в среднем на 10-12% в год в валюте (долларах, евро, фунтах). Выгода в 7-9% в течение 25 лет и более даст огромную разницу. Ту самую разницу, которая и станет Вашим капиталом.

Если же Вы пожертвуете молодыми годами, возложите их на алтарь «недвижимости», то в 35-40 лет будет значительно сложнее начинать инвестировать. Например, нужно будет инвестировать уже не по 200-300 долларов в месяц, а уже по 1000-1500 долларов в месяц, чтобы создать те же 700тыс – 1млн долларов капитала для личной будущей пенсии.

Очевидно и просто, просто и очевидно. Квартиру правильнее, лучше, выгоднее, грамотнее  покупать в 40-45 лет или даже чуть в более старшем возрасте, когда Вы определитесь, где и как Вам живётся комфортно и когда Вы уже будете финансово независимы и обеспечены.

Инвестировать в недвижимость сейчас – это то же самое, что вырыть яму и похоронить деньги. Эти деньги могут работать и давать в среднем от 8 до 12% годовых в валютах: доллары, евро или фунты.

Вкладывать деньги в недвижимость сейчас – значит убить деньги.

Я понимаю – русский менталитет. Друзья мои, довольно уже перекладывать «с больной головы на здоровую». Дело в Вашем отношении к жизни и в Ваших жизненных приоритетах. Да, нам были привиты иные правила, но ведь мы похожи не на своих родителей, а на своё время. Зачем покупать и привязываться к одному месту сейчас? Живи везде! Будь человеком мира!

Вложить деньги в недвижимость и куковать в нищете, в своей квартире, или создавать капитал, который обеспечит Вашу старость?

Ситуация №2. О людях в возрасте от 35 лет до 55 лет.

В данном возрасте стоит рассмотреть два варианта развившихся событий: если некий капитал уже имеется и стоит вопрос о его распределении, и второй вариант – капитала нет.

1. В первом случае всё гораздо проще – Вы к 40-45 годам уже примерно представляете, где хотели бы прожить еще лет 20-40, и можете смело приобретать в такой ситуации жильё, будь то квартира или вилла. Или Вы можете быть человеком мира и продолжать жить, путешествуя и познавая бесконечные просторы страны, а, может, и всей планеты. Уже созданный Вами капитал, гарантированный капитал, это позволяет.

2. Во втором случае всё гораздо сложнее, но не безнадёжно. До пенсии остаётся 15-25 лет. Это не так уж и много… Если у Вас не очень высокие доходы, стоит выбор – собственная квартира или капитал гарантированный, который обеспечит ренту. Почему? Потому что, если Вы возьмёте ипотеку на покупку квартиры, то выплачивать Вы её будете в течение 10-20 лет. То есть к 50-55 годам будет квартира, но не будет капитала. А в 50-55 лет начинать создавать капитал «с нуля» уже очень сложно для человека со среднестатистическими доходами.

Кстати, если у Ваших родителей есть жильё, то вполне возможно, что оно именно Вам перейдёт по наследству, как раз примерно к моменту достижения Вами пенсионного возраста.

И ещё, у Вас есть дети? Вы хотели бы оставить им наследство? Вы об этом уже задумывались в свои 35-45 лет? Если да, то есть простой и очень выгодный способ за 3 недели создать это наследство. Этот вариант Вам наверняка по карману. Пока Вы ещё достаточно молоды, действуйте. Читайте об этом в моей статье: «Как создать наследство за 3 недели?» Этот способ будет намного более выгоден и менее затратен по всем статьям (критериям), чем покупка недвижимости.

Итак, в сухом остатке перед Вами стоит выбор среди двух сценариев развития Вашей дальнейшей жизни: вкладывать ли деньги в недвижимость или создавать капитал.

Первый сценарий. Работать 15 лет только на ипотеку.

Какие цели у Вас? Будет квартира, а дальше что? Жить в собственной квартире в нищете? Квартира может перейти Вам по наследству от родителей. Если у Вас самого есть дети, то читайте выше. А если у Вас нет детей, то тогда кому квартира останется после Вас? Кому Вы её собираетесь передать?

Кстати, Вы считаете, что Вам обязательно нужна квартира? Ответьте себе самому. Это Ваше личное убеждение или стереотип? Если Вы начнёте откладывать и ещё платить за квартиру, это намного утяжелит Ваше бремя? Как считаете ВЫ? Тогда зачем лезть из кожи вон, превращая собственную жизнь в бремя?  Ведь цель одна – создать себе комфортное проживание.

Ещё раз спрашиваю Вас. А Вы спросите себя. Что предпочитаете ВЫ? Куковать в нищете в собственной квартире, вспоминая, как батрачили на неё лучшие годы своей жизни. Или Вы хотите и готовы создавать капитал, который в итоге, так или иначе, обеспечит Вашу старость в собственной квартире или позволит Вам стать путешественником по жизни без границ и ограничений? Может, пора взглянуть жизнь по-другому? Вы хотели бы жить так, как Ваши родители (бабушки, дедушки) или всё-таки по-другому? То-то же!

Друзья, главное в жизни, приоритетная цель – позаботиться о самих себе, создать своё будущее.

• Почему Вы хотите квартиру? Что заставляет Вас потратить деньги и столько лет жизни на квартиру? Вы не задумывались, что годы пройдут зря, квартира достанется государству или мало ли что ещё…
• А Вам не приходило в голову, как Вы будете жить после отхода от дел?
• Сколько у Вас ещё осталось времени до наступления этого момента?
• Какая сумма планируется Вами как рента? Давайте подсчитаем капитал, который Вам понадобится.

В будущем цены на недвижимость могут существенно измениться. Когда Вы выйдете на пенсию, то у Вас будет достаточно капитала, чтобы приобрести недвижимость и купить квартиру, если, конечно, Вы не потратите всю свою жизнь на ипотеку, которой в Росси заменили смертную казнь. $300,000 – на эти деньги можно легко купить квартиру. Если Вы будете создавать капитал, а не батрачить 20 лет на проценты, у Вас также будет ещё и доход ежемесячный, который Вы сможете инвестировать в процессе, увеличивая тем самым в разы, а то и в десятки раз свой будущий капитал.

В решении покупать квартиру сейчас отсутствует здравый смысл.

Повторяю вопрос: Вы хотите купить квартиру и остаться без пенсии, наследства и в нищете? Если да, что перечитывайте всё заново. Если Вы, наконец-то поняли, что рациональное решение – сейчас инвестировать, а в будущем приобрести жильё, поскольку именно к тому времени Вы будете вполне состоятельны и для серьёзных покупок и для полного безбедного само обеспечения, продолжим.

Второй сценарий. Инвестировать и создавать капитал.

В качестве обоснования привожу таблицу с пенсионными цифрами. Сколько нужно инвестировать ежемесячно тем, кто решил создавать своё финансово независимое будущее сегодня:

К примеру, Вы можете инвестировать в месяц $500 с учётом того, что часть денег платите за аренду квартиры.

• Если Вам 35 лет, то за 25 лет Вы создадите капитал в размере $670,000 с учётом доходности в 10% годовых.
• Если Вам 40 лет, то за 20 лет Вы создадите капитал в размере $390,000 с учётом доходности в 10% годовых.
• Если Вам 45 лет, то за 15 лет Вы создадите капитал в размере $220,000 с учётом доходности в 10% годовых.

Какой будет ежемесячный гарантированный пассивный доход в этих ситуациях?

• В первом случае: $3500 каждый месяц.
• Во втором – $2000 каждый месяц.
• В третьем – $1200 долларов каждый месяц.

С учётом текущего курса (на 1 января 2015 доллар/рубль = 56,39) этого вполне хватит, чтобы комфортно жить на «пенсии», т.е. тогда, когда Вы решите отойти от дел.

Не забывайте, что самое ценное во всех расчётах – это время. Остановить, вернуть или обналичить его невозможно. У Вас единственный шанс – использовать время правильно и эффективно.

Кстати, Вы сможете разъезжать, путешествовать в таком возрасте, как сейчас Ваши родители, если сумеете заставить деньги работать на Вас, а не себя на ипотеку. Вы ведь и об этом мечтали, правда? И, между прочим, создав капитал, Вы сможете приобрести недвижимость в любой точке планеты и сделать это место своим домом!

Давайте посчитаем, сколько Вы хотите получать на пенсии? По аналогии с примером Вы сможете рассчитать эту сумму для себя.

Пример. Вас устраивает рента в месяц в 1000 долларов? Вы планируете жить на пенсии в течение 20 лет (с 60 до 80 лет)? Тогда расчёт для Вас таков:

$1000*12мес*20лет = 250,000 необходимо создать.

Сколько Вам ещё до пенсии? Сколько денег в год надо откладывать уже сейчас? Необходимо инвестировать 15,000$ в год, то есть ежемесячно 1300 долларов.

Вы готовы это делать? Я привёл Вам чистую арифметику. Хотя бы 800$ в месяц сможете откладывать? А тогда чего Вы ждёте? Полагаете, что достойная пенсия сама Вас найдёт?

Сводки от ведущих экспертов на тему «арендовать выгоднее чем покупать». Предлагаю дополнительно ознакомиться с данными материалами. Уверен, для Вас эта информация будет полезна:  //kommersant.ru/doc/2320441.

Ситуация 3. Вам 55 лет и более. Вы уже пенсионер

Вкладывать ли в недвижимость пенсионерам?

Вам больше 55 лет и вы пенсионер. Вы стоите перед выбором: покупать квартиру для жилья или инвестировать и получать ренту.

• Если у вас это последние или единственные деньги и сбережения, то выгоднее инвестировать и получать ренту, с которой вы сможете арендовать квартиру и обеспечить себе средства на жизнь.

• Если у вас есть деньги на покупку жилплощади и на жизнь, то вы покупаете квартиру или дом, а оставшиеся деньги размещаете в гарантированный аннуитет или инвестиционный краткосрочный план в страховой компании. И, начиная со второго года, вы можете снимать часть денег, которых хватит на жизнь.

Я рассказал вам о всех вариантах развития событий. Выбирайте свой вариант. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию профессионала, который точно скажет, что ваша затея надежная, то обращайтесь ко мне. Я помогу вам создать пассивный доход и поведу вас прямой дорогой к финансовой независимости.

Звоните мне: +7 (499) 34-10-987

или пишите на почту: [email protected]

Жмите на кнопку и оставляйте свои контакты, я свяжусь с вами в течение суток.

С уважением,
Илья Пантелеймонов.

Навигация по записям

Навигация по записям

Пять золотых правил инвестора в недвижимость — Bankir.Ru

Генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин —  об инвестиционной привлекательности недвижимости на фоне нестабильности рубля, о пяти золотых правилах инвестора в недвижимость, о плюсах и минусах формата апартаментов и о том, что ждет рынок жилья в 2014 году.

— Алексей Викторович, добрый день! Спасибо большое, что вы к нам пришли на интервью. // Газета.Ru

— Здравствуйте.

— Алексей, здравствуйте! В последнее время модной тенденцией стало формулировать золотые правила принятия решений в той или иной ситуации. С вашей точки зрения, что следует обязательно включить в число пяти золотых правил инвестирования в жилую недвижимость? // Максим

— Прежде всего, почему они золотые. Золотые они потому, что могут принести действительно реальный доход при инвестировании в недвижимость. Второе, почему их пять. Конечно, правил может быть и более пяти, но сформулированы только главные из них. Первое —  это инвестировать в первичный рынок. По моим оценкам, инвестиции в первичный рынок при прочих равных условиях могут принести намного больший доход, чем инвестиции в уже готовое жилье. Второе правило —  инвестируй в перспективные районы. Необходимо инвестировать в районы, содержащие в себе потенциал роста. Третье —  инвестируй в качественный проект —  продукт. Необходимо инвестировать в такие жилые комплексы или другие объекты недвижимости, которые будут иметь повышенную ликвидность в дальнейшем. Четвертое —  инвестируй в правильный момент. Необходимо правильно выбрать оптимальный момент для инвестиций, имеющий наиболее выгодную цену покупки. И пятое —  инвестируй в надежность. При этом под надежностью мы понимаем и надежного застройщика, девелопера, и надежную правовую схему реализации. Вот они, пять правил.

— Алексей, доверие —  сложное понятие. Каковы должны быть отличительные характеристики объекта, чтобы он сегодня вызвал, например, ваше доверие? // Мария

— Прежде всего нужно посмотреть на застройщика-девелопера, которы

Как правильно инвестировать в недвижимость

Сложная ситуация с экономикой страны приводит к тому, что многие россияне задаются вполне актуальным вопросом – сохранением личных накоплений от инфляции. Лучший метод – купить материальную вещь, допустим, частный дом или жилое помещение. Сегодня мы расскажем вам о том, как правильно инвестировать в недвижимость, и на что стоит обратить свое внимание.

Где приобретать недвижимое имущество

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Приобретение недвижимости в другой стране – чересчур серьезный риск. Ввиду наложенных на Россию санкций этого делать не стоит – гражданин может лишиться возможности въезжать на территорию другого государства, или вообще остаться без своего жилья.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Какими преимуществами и недостатками обладают инвестиции

Свободным капиталом называются финансы, которые доступны для инвестирования в какое-либо выгодное дело. Основной бюджет при этом страдать не должен. Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость – это самый выгодный вид вложений. Но сперва необходимо ознакомиться со всеми вероятными рисками и преимуществами.

Что относят к преимуществам:

1. Риск того, что активы полностью обесценятся, сведен практически к минимальной отметке.
2. Хороший заработок.
3. Большой спрос.
4. Капиталу не грозит инфляция.

Что считают недостатками:

1. Невозможность оперативного возврата своих вложений по причине низкой ликвидности.
2. Чтобы инвестировать, необходимо иметь свободные денежные средства в приличном количестве.
3. За содержание придется платить.

Само собой, у такого инструмента инвестиционного характера существуют и собственные риски. Допустим, если вам нужно купить жилье на стадии строительного процесса, необходимо грамотно подобрать компанию и исключить вероятное мошенничество.

Те, кто приобретает недвижимость для того, чтобы ее перепродать, рискуют заработать настоящие сложности с поиском клиентов. Ни у кого не возникнет желания брать жилье по завышенной цене, так что нужно будет дожидаться роста рыночной стоимости объекта. Еще инвестор может потерять жилое помещение по причине непредвиденных форс-мажорных обстоятельств. Хотя инвестировать в недвижимость все равно определенно стоит.

Гавный совет таков: лучше вкладываться в те инструменты, которые надежны и проверены временем – то есть, которым не страшен никакой экономический кризис.

Выгодные вложения в недвижимость

Итак, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Наиболее банальный метод инвестирования в недвижимость – это перепродажа. До 2007-го года цены регулярно увеличивались на 30%, так что такое инвестирование приносило хороший заработок. На сегодняшний день ситуация поменялась, и поэтому до того, как вкладывать свои накопления, спросите себя – чего вы желаете этим добиться? Рассмотрим, куда можно вложиться для получения заработка.

Вторичное жилье

Данный вариант – оптимальный для инвесторов-новичков. Но здесь нужно тщательное внимание и небольшие знания. До того как определяться с вложением денежных средств в недвижимость на вторичке, следует детально промониторить рынок. Время от времени появляются довольно привлекательные предложения, благодаря которым можно купить жилое помещение в плохом состоянии практически за копейки. Далее объект ремонтируется и перепродается в несколько раз дороже. Уровень рентабельности такого метода весьма высок – примерно 40 процентов. Если вам повезет, вы провернете свои деньги за год не один, а несколько раз. Никак не определитесь, в какую конкретно недвижимость вложиться? Тогда начните со вторички.

Вложение на стадии котлована

С помощью этого варианта возможно получение приличной прибыли. Изменения, которые происходят в финансовом сегменте, уменьшают спрос на жилые помещения, находящиеся на стадиях строительного процесса. Также серьезно подорожали займы для застройщиков, вследствие чего часть фирм заморозила личные проекты.

Если у вас есть какие-то сомнения касательно того, стоит ли инвестировать в такой вариант, связываться не стоит. Человек, принявший это решение, обязан предварительно ознакомиться со всей историей застройщика, прояснить, какое количество объектов было введено им в эксплуатацию. Кроме того, не будет лишним узнать следующую информацию: сколько во времени строится данный объект. И обязательно нужно изучить всю разрешительную документацию на строительный процесс. Только после этого можно вкладывать свои деньги.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Этим вариантом вложений могут воспользоваться те, кто планируют раскручивать собственный бизнес. Если вы приняли решение вкладываться в коммерческую недвижимость, не забывайте о том, что для аренды либо перепродажи подобных объектов необходимо иметь определенные знания и опыт. И еще один важный момент: в этой сфере очень сильна конкуренция, так что сначала обязательно детально продумайте, есть ли смысл выбирать именно этот вариант.

Недвижимость для передачи по договору аренды

Думаете, как еще можно выгодно инвестировать свои накопления в недвижимость? Эксперты считают, что еще один неплохой вариант – это приобретение жилых помещений для их дальнейшей передачи по договору аренды. Данный способ оптимален для тех, кому необходим стабильный ежемесячный заработок.

Пока не было кризисной ситуации, многие россияне активно набирали ипотеку, скупали жилые помещения и передавали их на правах договора аренды. Дополнительный заработок позволял им гасить задолженность по ипотеке, и спустя короткий период жилое помещение становилось их собственностью. Сейчас же ипотека – «удовольствие» весьма и весьма дорогое, а спрос на съемные квартиры куда более высокий, нежели на предложение. Так что, если вам нужен стабильный дополнительный доход, стоит обратить внимание и на вышерассмотренный вариант. Вашему капиталу ничего не будет угрожать – ни колебания валютного курса, ни инфляция. Кроме того, это гарантия неплохого стабильного заработка.

Эксперты не советуют новичкам-инвесторам вкладываться в коммерческую недвижимость. В последние годы такими объектами стали интересоваться намного меньше, поскольку наступил кризис, и у многих предпринимателей уже нет возможности платить хорошие деньги. Сдача же в аренду коммерческой недвижимости за бесценок не имеет смысла, так что большинство торговых площадей и офисных центров просто-напросто не окупаются. Если вам не хочется вкладываться в жилье, лучше проанализируйте другие варианты вложений в текущем году. А теперь поговорим о вложении в новостройки.

Новостройки

В последние несколько лет конкуренция на рынке новостроек слегка уменьшилась. Думаете о том, стоит ли инвестировать в такое недвижимое имущество? Учитывайте такой момент: спрос на первичку и на вторичку сейчас, по сути, одинаковый. Стоимость новостроек теперь доступна почти любому гражданину со среднестатистической заработной платой.

Также важно не забывать о том, что многими застройщиками предоставляется рассрочка – а это серьезное преимущество для приобретающих жилое помещение на заемные средства. При этом многих инвесторов все равно одолевают сомнения, нужно ли вкладываться в момент строительного процесса, ведь это серьезный риск – объекта пока еще нет. А еще на рынке полно мошенников – с нереально низкими расценками. Такие собирают чужие денежные средства, а после «испаряются». Так что, если желаете получить таким способом выгоду, действуйте крайне аккуратно и осмотрительно.

Жилые помещения комфорт класса

Не так давно появилась новая жилая недвижимость – класса комфорт. Если брать в расчет характеристики, такое жилье напоминает бизнес-класс. Качество гораздо выше стандартного класса эконом. Это хороший вариант для выгодного вложения денежных средств. Когда строят такие жилые комплексы, берут в расчет все, что нужно для хорошей жизни – и экологию, и транспортную доступность, и развитие инфраструктуры. Когда-нибудь кризис все равно закончится, снова появится спрос на недвижимость. Жилье комфор-класса – это всегда высокая ликвидность, но решать только вам.

Экономический кризис, проявившийся в России, привел к дестабилизации рынка недвижимости, так что до инвестирования капитала обязательно проконсультируйтесь со специалистами – чтобы не потерять все свои накопления. Так вы сможете принять более оптимальное решение.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, куда можно вложить деньги в недвижимость. Надеемся, что информация принесла вам пользу.

Как инвестировать в недвижимость для начинающих 2020

Я уверен, что у всех нас есть друг или дядя, которые разбогатели, вкладывая деньги в недвижимость. Естественно, это заставило вас задуматься о том, как вы тоже можете заработать и заработать деньги в качестве инвестора в недвижимость! Недвижимость была активом, приносившим инвесторам деньги на протяжении десятилетий . Как гласит старая пословица, они больше не делают этого. Это руководство для новичков поможет вам узнать, как инвестировать в недвижимость.

Когда ваш отец или дядя начали инвестировать в недвижимость, все было намного проще.Перед современным инвестором в недвижимость есть множество вариантов. Многие из этих вариантов не существовали всего 10 или 20 лет назад! В результате мы планируем помочь вам понять, какие инвестиции в недвижимость существуют.

Давайте начнем с рассмотрения наиболее распространенного заблуждения о недвижимости; инвестировать в недвижимость сложно.

Это было правдой … несколько десятилетий назад. Когда ваш отец или дядя приобрели свой первый объект недвижимости, ему, вероятно, пришлось выложить тысячи, если не десятки тысяч долларов.В результате новичкам было сложно начать инвестировать в недвижимость. Это произошло потому, что они не сидели на горе денег.

Инвестору в акции или облигации пришлось гораздо легче. Они могли просто позвонить своему биржевому брокеру и попросить его вложить еще несколько сотен долларов в акции. По сути, именно это делает акции и облигации инвестициями с низким барьером. Легко пойти и купить акции и облигации.

Мелкие инвесторы в недвижимость теперь имеют перед собой множество вариантов, что дает им легкий доступ к сделкам. Недвижимость больше не предназначена для состоятельных инвесторов , желающих вложить десятки тысяч долларов. Сегодня вы можете стать частным инвестором в недвижимость всего за 500 долларов. В этой статье мы покажем вам, как инвестировать в недвижимость и какие варианты есть у вас как у инвестора.

Инвестируйте в недвижимость на $ 500

В наши дни инвестировать в недвижимость с Fundrise очень просто!

• Fundrise — это краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, где инвесторы со всего мира объединяют деньги для инвестирования в частные сделки.
• Комиссия составляет всего 1% , и до сих пор доходность была высокой.
• Вы можете выбрать между десятками различных портфелей , направленных на рост, доход или и то, и другое.
• Минимальная сумма инвестиций составляет всего 500 долларов США , и вам не нужно быть аккредитованным инвестором.
• Дивиденды можно реинвестировать для получения сложных процентов.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Мы собираемся поделиться с вами несколькими различными инвестициями в недвижимость.Но сначала важно понимать, что такое инвестирование в недвижимость! Формальное определение, согласно Википедии, заключается в том, что инвестирование в недвижимость включает в себя покупку, владение, управление, аренду и / или продажу недвижимости с целью получения прибыли.

Только из этого определения мы можем видеть, что есть несколько способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость. В конечном итоге вы стремитесь заработать деньги, и это делает это вложением.

Спрос на недвижимость будет всегда, потому что нам всегда будет нужно где-то жить .Те, кто не может позволить себе или иметь право на ипотеку, в конечном итоге арендуют жилье у домовладельца. Этот домовладелец — пример инвестора в недвижимость.

Еще одно распространенное заблуждение; инвестировать в коммерческую и промышленную недвижимость сложно или невозможно. Я здесь, чтобы сказать вам, что это предположение также неверно! Об инвестициях в коммерческую и промышленную недвижимость мы поговорим позже.

На данный момент все, что вам нужно знать, это то, что инвесторы в недвижимость хотят зарабатывать деньги.Есть несколько способов добиться этого, и это не обязательно должна быть жилая недвижимость. Современный инвестор имеет возможность вкладывать средства как в коммерческую, так и в промышленную недвижимость!

Для большинства людей единственная недвижимость, которой они владеют, — это их собственный дом. Большинство согласятся с тем, что владение основным местом жительства — это первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость. В большинстве случаев нет смысла сдавать недвижимость в аренду, одновременно владея недвижимостью и сдавая ее в аренду кому-то другому.

Виды недвижимости

1. Жилая недвижимость

Это тот, который знаком большинству из нас. Название происходит от постановления о зонировании. Постановление о зонировании — это письменный закон, который определяет, как можно использовать собственность в определенной области. Местные чиновники по зонированию договариваются о том, какие объекты будут зонироваться под жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. После того, как недвижимость зонирована под жилую, вы не сможете строить коммерческую или промышленную недвижимость без обращения в совет по зонированию.

Жилая недвижимость — это собственность, в которой мы живем . Сюда входят дома на одну семью, дома на несколько семей, кондоминиумы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Жилые дома, насчитывающие более четырех квартир, считаются коммерческой недвижимостью. В результате вы не увидите их в жилой зоне, если у них нет разрешения совета по зонированию. Инвестору в недвижимость, заинтересованному в большом многоквартирном доме, также необходимо будет подать заявку на получение коммерческого кредита.

2. Коммерческая недвижимость

Для большинства это немного менее знакомо. Подумайте … стоматолога! Коммерческая недвижимость должна быть построена в коммерческой зоне. С коммерческой недвижимостью вы можете получать прибыль за счет дохода от аренды или прироста капитала. Коммерческая недвижимость включает в себя медицинские здания, офисы, отели, торговые центры, фермы, гаражи и многое другое! Если они проектируют здание так, чтобы приносить прибыль, или если это многоквартирный дом с более чем четырьмя квартирами, это коммерчески!

Коммерческая недвижимость может быстро стать дорогой.Если вы хотите выйти и купить офисный комплекс или склад, вы легко можете выложить миллионы долларов! Как инвестор, есть способы купить коммерческую недвижимость без таких капиталовложений. Хорошие новости, правда?

3. Промышленная недвижимость

Наконец, у нас промышленная недвижимость. Они проектируют эти здания так, чтобы приносить прибыль, как и коммерческую недвижимость. Разница в том, что никто не хочет находиться рядом с этими производственными зданиями. Коммерческая недвижимость часто органично сочетается с жилой, так как из кабинета стоматолога обычно не доносится громкий шум или запахи.С другой стороны, промышленный склад может стать огромной проблемой. Если они работают круглосуточно, никто не захочет жить рядом с ними!

Индустриальные зоны намеренно размещены далеко от жилых при планировании зонирования земель. Хотя эти здания могут приносить прибыль, барьеры для инвестиций очень высоки . Основная причина в том, что было бы очень дорого пойти и купить здание завода или склада.

Как заработать на недвижимости

Теперь, когда вы понимаете различные типы недвижимости, следующий логичный вопрос — как заработать на недвижимости! Если мы вернемся к нашему определению инвестирования в недвижимость, мы узнали, что инвестирование в недвижимость включает покупку, владение, управление, аренду и / или продажу недвижимости с целью получения прибыли .Это определение немного расплывчато, поэтому давайте разберемся, как именно можно зарабатывать деньги в качестве инвестора в недвижимость.

1. Денежный поток

Это самый простой для понимания метод. Ранее в этой статье мы говорили о том, что некоторые люди не могут позволить себе ипотеку. В результате они могут арендовать квартиру у домовладельца. Есть несколько других обстоятельств, при которых вы можете это увидеть. Если кто-то собирается жить в этом районе только на короткое время, они, скорее всего, захотят арендовать его вместо собственного.Наконец, если у кого-то плохой кредит и он не может претендовать на ипотеку, ему придется арендовать квартиру.

Как домовладелец, вы инвестор в недвижимость. Вы владеете, обслуживаете и ремонтируете недвижимость. Каждый месяц ваш арендатор или арендаторы выписывают вам чек за аренду. Если ваш арендный доход от ваших арендаторов превышает ваши выплаты по ипотеке и другие расходы, у вас будет положительный денежный поток . В результате это первый способ заработать деньги в качестве инвестора в недвижимость.

2. Оценка активов

Недвижимость — это актив, и, как мы уже говорили ранее, они больше не зарабатывают на нем! Как только вы это поймете, вы сможете увидеть, как в игру вступают спрос и предложение.Если вы владеете недвижимостью в желаемом районе, куда хотят переехать люди или компании, спрос на эту недвижимость высокий. Если в районе есть открытая земля, девелоперы могут построить новые здания недвижимости, чтобы удовлетворить этот спрос. Поскольку спрос по-прежнему будет выше, чем предложение или новостройки, стоимость недвижимости вырастет. Если больше людей желают купить такое же количество недвижимости, стоимость увеличивается на .

Это более заметно в определенных областях.Один из примеров — Лос-Анджелес. Недавно этот район занял пятое место в стране по рентабельности инвестиций для домовладельцев. Это потому, что тысячи людей хотят переезжать в Лос-Анджелес ежемесячно, а новое строительство не успевает за этим!

Короче говоря, повышение стоимости активов — это покупка чего-либо и продажа этого по более высокой цене в будущем. Инвесторы в недвижимость на горячем рынке, таком как Лос-Анджелес, скорее всего, испытают больше такой оценки. Инвестор в недвижимость, работающий с потоком денежных средств, также может воспользоваться преимуществом повышения стоимости активов, что позволит вам зарабатывать деньги двумя разными способами! Если вы владели дуплексом на горячем рынке, вы могли бы получать денежный поток от здания, пока актив рос в цене из-за высокого спроса.

Согласно Zillow, нормальная стоимость этого дома составляет от 3% до 5% . На горячих рынках недвижимости, таких как мегаполисы, можно увидеть двузначные числа. Однако инвестируйте с осторожностью, так как это может быть признаком пузыря на рынке недвижимости!

3. Ссуды застройщикам

Третий способ заработка денег с помощью недвижимости гораздо менее распространен. Это инвестор или группа инвесторов, ссужающая деньги застройщикам. Помните, как мы говорили о том, как одним из способов удовлетворить спрос на недвижимость является строительство новых домов или квартир? Именно этим занимается застройщик.Если они считают, что нашли популярный рынок недвижимости, они объединят денег инвесторов для девелопмента .

Это еще один способ инвестировать в недвижимость! Объединяя свои деньги с другими инвесторами, вы можете финансировать проекты развития недвижимости и получать проценты по кредитам. В прошлом этой возможностью могли воспользоваться только очень состоятельные инвесторы. Теперь инвесторы могут воспользоваться преимуществами Интернета и участвовать в этих частных сделках с недвижимостью через краудфандинговые платформы недвижимости.

Этот тип инвестиций в недвижимость очень похож на инвестирование денежных средств. Эти процентные платежи по ссудам аналогичны арендным платежам от ваших арендаторов. Разница в том, что зарабатывать деньги с помощью займов или долгов пассивно! В результате вам нужно сделать очень мало. Когда вы одалживаете застройщику деньги, вы получаете чеки на проценты. С другой стороны, инвестирование денежных потоков не является пассивным. Это активное вложение в недвижимость, так как вы будете делать ремонт и собирать чеки за аренду.

Активные инвестиции в недвижимость

Первый тип инвестиций в недвижимость, который мы обсудим, — это активные вложения в недвижимость. Активные инвестиции требуют от инвестора постоянной активности. Активный инвестор в недвижимость покупает недвижимость и принимает активное участие в некоторых аспектах проекта. Возврат обычно выше, но может потребоваться значительный объем работы!

1. Краткосрочная аренда

Если вы владеете недвижимостью, особенно в желаемом районе, ваш первый вариант сдачи ее в аренду — это краткосрочная аренда.Например, это может быть аренда на время отпуска через такой сервис, как Airbnb! Когда люди хотят путешествовать по работе или на отдых, они часто начинают поиски на Airbnb. Это может предоставить путешественникам более аутентичное жилье, чем сетевой отель. Фактически, в мире существует более 4 миллионов объявлений Airbnb, в среднем 500000 бронирований за ночь! Может быть, вам пора вникнуть в этот тренд?

Даже если вы не являетесь поклонником краткосрочной аренды жилья, вы не должны полностью исключать краткосрочную аренду.Другой вид краткосрочной аренды недвижимости — это аренда от 3 до 6 месяцев. Допустим, в город приезжает руководитель компании, чтобы помочь с операциями на несколько месяцев. Он не хочет жить вне отеля, но он также не хочет обставлять квартиру или подписывать долгосрочную аренду. В такой ситуации идеально подойдет аренда от 3 до 6 месяцев! Вы можете предложить меблированную квартиру и взимать дополнительную плату, так как это краткосрочная аренда.

В большинстве случаев вы получите больше денег на краткосрочной аренде. Но вот в чем дело… вы будете более активно участвуете . Хозяевам Airbnb приходится убирать или убирать апартаменты каждый раз, когда они переворачиваются. Это много мытья полов! Это то, что вы захотите учесть при изучении идеи краткосрочной аренды.

2. Долгосрочная аренда

Следующий вариант для тех, кто владеет недвижимостью, — предложить долгосрочную аренду собственности, которой они владеют. Многие инвесторы в недвижимость исключительно следуют этой стратегии. Вместо краткосрочной аренды на время отпуска или краткосрочной аренды они заключают аренду на один или несколько лет.Они предпочли бы иметь долгосрочного арендатора, поэтому они менее активно участвуют . Если у вас есть хороший арендатор в ухоженном участке недвижимости, которым вы владеете, это действительно может казаться пассивным доходом! Хотя вам нужно будет заходить и чистить, ремонтировать и красить между арендаторами, это произойдет не так часто, как оборот краткосрочной аренды.

3. Оптовая торговля

Следующий тип активных инвестиций в недвижимость гораздо более спекулятивен, чем другие. Под спекулятивным мы подразумеваем то, что это инвестиции с высоким риском и высокой потенциальной доходностью.Короче говоря, вы можете убить или потерять свою рубашку на вложениях.

Оптовая продажа привлекательна для новых инвесторов в недвижимость, потому что не требует много предоплаты . При оптовой торговле вы являетесь посредником в сделке с недвижимостью. Инвестор или оптовик находит проблемный дом и заключает с ним договор с намерением продать его кому-то другому.

Проблемная собственность — это такая собственность, которую владельцы не могут содержать. Это может быть невыполнение финансовых обязательств или техническое обслуживание собственности.Оптовики специально ищут дома, в которых владельцы не справляются с финансовыми обязательствами. Это часто приводит к потере права выкупа собственности из-за неуплаты ипотеки или налогов. Вы также можете найти оптовика, который ищет недвижимость, которая не обслуживается. Идея состоит в том, чтобы продать его флипперу, инвестору в недвижимость другого типа. Инвесторы в недвижимость всегда охотятся за проблемной недвижимостью!

Позвольте мне дать вам простое объяснение того, как выглядит оптовая торговля.Допустим, ваш друг хочет продать свою лодку, потому что не может позволить себе ее содержать. Денег мало, поэтому он дает вам действительно хорошую сделку в размере 10 000 долларов. Вы заключаете это в договор и соглашаетесь заплатить эту цену в какой-то момент в будущем. Теперь вы выходите и пытаетесь найти кого-нибудь, кто купит у вас лодку по более высокой цене. Вы найдете человека, который заплатит вам 12500 долларов, и получите разницу в 2500 долларов. Это никогда не было вашей лодкой! Вы только что нашли лучшее предложение.

4. Переворачивание

Переброска недвижимости — еще одна форма инвестирования в недвижимость с высоким риском.Причина этого в том, что флиппер обычно хочет купить и продать недвижимость в короткий промежуток времени от 6 до 12 месяцев . Если тем временем рынок недвижимости рухнет, ласту поймают с сумкой! Перелистывание недвижимости похоже на игру в горячую картошку. Вы хотите схватить его и передать следующему парню как можно быстрее, чтобы не обжечься!

На самом деле существует два разных типа ласт для недвижимости. Первый тип ластов пытается зарабатывать деньги на собственном поте.Самостоятельно ремонтируя недвижимость, он может повысить ее стоимость при перепродаже. Вы будете удивлены, насколько свежий слой краски и новые ковры повлияют на стоимость дома!

Приведу пример. Предположим, кто-то владелец землеройной компании купил дом с плохим фундаментом. Поскольку цена фонда составляет около 60 000 долларов, они смогли договориться и снять эту сумму с запрашиваемой цены. В результате дом продается за 100 000 долларов. Поскольку этот человек владеет бизнесом, он может выполнить всю работу за 35 000 долларов.Теперь у этого дома новый фундамент стоимостью 60 000 долларов. Флиппер разворачивается и продает дом за 160 000 долларов, получая 25 000 долларов.

Другой тип плавников на самом деле ничего не делает с имуществом. Они просто покупают недвижимость на горячем рынке с намерением продать ее по более высокой цене в будущем. Помните, ранее мы говорили, что вы можете зарабатывать деньги как инвестор в недвижимость за счет повышения стоимости активов? Этот тип плавников предназначен именно для этого… но в очень короткие сроки. Обычно они хотят получить доход в размере 10% или более в течение 6–12 месяцев, что делает это предприятие с высоким риском. Другой тип плавников может обеспечить запас прочности, так как они наращивают капитал, делая ремонт самостоятельно. Даже если рынок жилья упадет, они, вероятно, смогут выйти на уровень безубыточности.

5. Владелец Жилой

Последний вид активных инвестиций в недвижимость — это владение недвижимостью. Как владелец, вы живете в здании, которое сдаете в аренду .Это может иметь ряд различных преимуществ. Во-первых, получить ипотеку в банке может быть намного проще. Во-вторых, многие владельцы квартир обнаружили, что их арендаторы лучше себя ведут, когда домовладелец живет рядом с ними. И, наконец, в-третьих, вы можете следить за собственностью и убедиться, что ничего не требует ремонта.

Нет ничего более раздражающего, чем звонящий вам арендатор по поводу чего-то через несколько недель или месяцев после возникновения проблемы. Возможно, раковина протекала, но теперь кухонные шкафы нуждаются в замене из-за плесени! Если вы живете по соседству, ваш арендатор с большей вероятностью будет информировать вас об этих быстрых решениях, а не игнорировать их.

Как владелец, вы можете предложить свою другую квартиру или квартиры в краткосрочную или долгосрочную аренду. Возможно, будет проще снять краткосрочную аренду, если вы живете по соседству! Все, что вам нужно сделать, это взять чистящие средства и отправиться в путь. Это также беспроигрышная ставка на то, что наличие владельца по соседству сдержит желание устроить вечеринку у ваших гостей.

Пассивные инвестиции в недвижимость

Второй тип инвестиций в недвижимость, который мы обсудим, — это инвестиции в пассивную недвижимость.Стратегия пассивного инвестирования не требует вашего времени и внимания . Фактически, единственный раз, когда вам нужно что-то делать, это когда вы перебалансируете портфель или подаете налоговую декларацию! Пассивные инвестиции часто дают более низкую доходность, чем активные, но они не являются бременем для вашего времени. Вот несколько вариантов, как инвестировать в недвижимость с помощью пассивной стратегии.

1. Недвижимость, привлеченная за счет краудфандинга

Первая инвестиция в пассивную недвижимость — одна из самых новых. Благодаря Интернету люди со всего мира могут объединять свои деньги и инвестировать в проекты в сфере недвижимости.Краудфандинг действительно изменил способ работы в мире. Инвесторы теперь могут получать средства от тысяч, если не миллионов людей по всему миру . Возьмем, к примеру, технический стартап. Вместо того чтобы привлекать 100000 долларов от 10 инвесторов, они могли бы привлечь 1000 долларов от 1000 более мелких инвесторов! Это возможно только сейчас, благодаря Интернету и краудфандингу.

Хотите узнать все тонкости краудфандинговой недвижимости?

Вот наше бесплатное руководство, которое охватывает основы начала работы с этими инвестициями.
Мы покажем вам, как начать работу всего с 500 долларов, и объясним основы, такие как долговые и долевые инвестиции.

Получить руководство

Этот вид финансирования проектов также препятствовал инвестированию в недвижимость. Сделки с частной недвижимостью традиционно предназначались для состоятельных инвесторов. Теперь мелкие розничные инвесторы могут объединить свои деньги вместе с другими, и получит доступ к этим предложениям частной недвижимости ! Такие краудфандинговые сайты недвижимости, как Fundrise, позволяют инвесторам начинать инвестировать всего с 500 долларов.

Fundrise объединяет деньги инвесторов и разделяет инвестиции на разные планы в зависимости от вашей инвестиционной цели. Например, вы можете инвестировать в план, ориентированный на рост, план, ориентированный на доход, или смешанный план. Fundrise берет эти деньги и инвестирует их в различные проекты в сфере недвижимости. Это может быть новое строительство или ремонт существующей недвижимости.

Важно отметить, что Fundrise — не единственный краудфандинговый вариант недвижимости! Инвесторам доступен ряд различных вариантов, наиболее известная из которых — Fundrise.Эта новая форма инвестирования в недвижимость оказалась чрезвычайно разрушительной и распространилась со скоростью лесного пожара. Ниже вы увидите ряд проектов, которые в настоящее время поддерживают инвесторы Fundrise.

2. REIT

Следующим типом пассивных инвестиций в недвижимость является REIT или инвестиционный траст в недвижимость. Недвижимость традиционно была труднодоступной инвестицией из-за суммы денег, необходимой для начала инвестирования. В прошлом инвесторы могли преодолеть эти препятствия, вкладывая средства в REIT, предлагаемые на публичных биржах, таких как NYSE или NASDAQ.

Эти инвестиционные инструменты представляют собой больших пулов недвижимости, разделенных на миллионы акций и проданных сотням или тысячам инвесторов . Эти продукты позволяют рядовым инвесторам получить доступ к рынкам недвижимости. Хотя они позволили среднему розничному инвестору получить доступ к рынку недвижимости, они не были идеальным решением по нескольким причинам.

Прежде всего, одна из главных причин, по которой инвесторы покупают недвижимость, — это диверсификация активов.Они не хотят вкладывать все свои деньги в акции, облигации или драгоценные металлы. Они хотят распределить деньги по разным активам. Поскольку REIT торгуется на фондовой бирже, как акция, эти два актива сильно коррелированы друг с другом. Это означает, что если один пойдет вверх, другой, вероятно, тоже. Если один выходит из строя, то и другой. Это противоречит цели инвестирования в различные активы.

Вторая проблема с REIT заключается в том, что не все они созданы одинаково. Некоторые REIT, такие как Vanguard REIT, имеют низкие комиссии и в целом являются хорошей инвестицией.На другие REIT могут взиматься комиссии! Например, многие REIT взимают комиссию за предварительную загрузку. Это комиссии, которые вы платите еще до того, как начнете инвестировать! REIT имеет смысл для некоторых инвесторов, но не подходит для всех. К счастью, есть и другие инвестиции в недвижимость!

3. Полностью управляемый портфель

Еще один вариант пассивного инвестирования в недвижимость — нанять управляющего недвижимостью. Если вам нравится окупаемость активных инвестиций в недвижимость, но вам не нравится эта работа, менеджер по недвижимости может быть идеальным решением.Управляющий недвижимостью берет на себя множество головных болей, связанных с арендой. Например, они часто собирают чеки арендной платы и сдают квартиры в аренду. Кроме того, они, как правило, являются основным контактным лицом. Если возникает проблема, они звонят управляющему недвижимостью, а не домовладельцу!

Но вот в чем проблема … нанять управляющего недвижимостью неэффективно, если у вас только одна или несколько квартир. Это становится рентабельным только тогда, когда вы владеете несколькими зданиями или юнитами, скажем, 10 или более.В результате тем, кто хочет начать владеть и арендовать недвижимость, придется управлять своими объектами до тех пор, пока управляющий недвижимостью не станет рентабельным. В противном случае они потеряют деньги! Это не лучшее вложение.

4. Частные фонды

Последней формой пассивного инвестирования в недвижимость являются частные фонды недвижимости. Инвесторы с высоким уровнем собственного капитала объединяют свои деньги для того или иного типа инвестиций в недвижимость. Этот тип сделки обычно предназначен для аккредитованных инвесторов. Это физическое или юридическое лицо, которому разрешено инвестировать в сделки, не зарегистрированные в финансовых органах.

В Соединенных Штатах, чтобы быть аккредитованным инвестором, вы должны иметь чистую стоимость , превышающую 1 000 000 долларов США без учета стоимости вашего основного места жительства. Другой способ получить статус аккредитованного инвестора — иметь доход не менее 200 000 долларов в год в течение последних двух лет или 300 000 долларов в совокупности в случае брака.

Причина, по которой существует это требование, заключается в том, что регулирующие органы считают эти инвестиции более рискованными. Это потому, что они не зарегистрированы в финансовых органах .Эти органы ожидают, что аккредитованные инвесторы проведут собственное исследование и комплексную проверку инвестиций. Требования к доходу и чистой стоимости существуют для защиты мелких инвесторов, не имеющих возможности компенсировать крупные финансовые потери. Эти ограничения дохода и чистой стоимости делают частные средства недоступными для среднего розничного инвестора.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость

Недвижимость имеет ряд преимуществ по сравнению с другими видами инвестиций. Помимо причин, которые мы обсудим, существует еще одно распространенное утверждение: нельзя жить в акциях или облигациях! Это совершенно верно.В конце концов, инвестиции в недвижимость могут предоставить вам столь необходимое жилье, если оно вам понадобится. Это не то, что традиционные инвестиции, такие как акции, REIT или облигации, могут предложить вам

.

1. Диверсификация

Первая причина, по которой люди вкладывают средства в недвижимость, как упоминалось ранее, — это диверсификация. Хорошо сбалансированный инвестиционный портфель содержит набор различных активов. В результате каждый будет действовать по-своему. Большинство инвесторов владеют портфелем акций и облигаций, но некоторые переходят в другие активы, такие как недвижимость! Добавляя полностью отдельный актив в свой портфель, вы снижаете подверженность каждому из них и диверсифицируете!

Не кладите все яйца в одну корзину! Я уверен, что вы слышали это высказывание… Скажем, например, у инвестора есть часть денег в акциях и облигациях, а часть денег — в недвижимости. Во-первых, акции и облигации не всегда ведут себя одинаково. Бывают времена, когда облигации предлагают более высокую доходность, а акции — более высокую доходность. Обладая обоими, вы получаете преимущества обоих! Добавление недвижимости в эту комбинацию позволяет получить более разнообразную комбинацию активов. Может быть, фондовый рынок рухнул и доходность по облигациям мизерная, но ваш арендатор все еще платит за квартиру!

Как видите, конечная цель здесь — разместить ваши деньги в разных местах, которые делают разные вещи .Акции, облигации и недвижимость напрямую не коррелируют. Единственная обычно наблюдаемая корреляция — это корреляция между фондовым рынком и REIT. Это просто потому, что REIT — это, по сути, акции недвижимости. Он продается на той же бирже, что и акции, что делает его столь же уязвимым для панических продаж. Вы можете контролировать то, что делаете, но не можете контролировать действия окружающих вас людей. Если они начнут безумие продаж, цена обязательно упадет.

2. Налоговые льготы

Споры ведутся долгое время; почему инвесторы в недвижимость получают так много налоговых льгот и преимуществ? По правде говоря, инвесторы в недвижимость имеют значительное преимущество перед другими типами инвесторов.Причина этого тоже понятна. Поскольку инвесторы в недвижимость помогают обеспечивать жильем и предотвращать нехватку жилья за счет развития, они приносят пользу местной экономике. Этот ветхий старый дом на улице может и не быть отремонтирован, если не будет этих налоговых льгот. В целом, стимулирование инвесторов в недвижимость в интересах всех.

Изменится ли налоговое законодательство в будущем? Наверное. Все, что мы знаем наверняка, — это то, что инвесторов в недвижимость имеют в наличии множество налоговых вычетов .Если вы когда-либо инвестировали в акции, облигации или другие традиционные инвестиции, вы, вероятно, обнаружили, что налоговых вычетов очень мало. Вы обнаружите, что это не относится к инвестициям в недвижимость. Если вы ищете налоговые льготы, недвижимость может быть для вас ответом.

3. Кредитное плечо

Третья причина инвестировать в недвижимость заключается в том, что она позволяет использовать кредитное плечо. Для тех, кто не знаком, с точки зрения бизнеса левередж означает использование долга как части или всей сделки вместо капитала.Инвестирование со 100% -ным долгом — это высокий риск, но наличие достаточного капитала в сделке может улучшить ваш запас прочности. Для большинства других инвестиций кредитное плечо чрезвычайно опасно. Заимствование денег для покупки акций, также известное как покупка с маржой, было одним из основных факторов обвала фондового рынка в 1929 году.

Real Estate, с другой стороны, позволяет вам использовать то, что, по мнению большинства, является значительным кредитным плечом. Пока у вас достаточно средств в сделке, скажем, 20% или более, это должно уберечь вас от неприятностей.Что интересно в сфере недвижимости, так это то, что это кредитное плечо позволяет вам контролировать актив всего на 3,5%. Хотя многие не рекомендуют иметь такую ​​небольшую долю в собственности, это возможно.

Позвольте мне показать вам, почему это так важно. Вы захотите обратить внимание, потому что это потенциально может принести вам много денег. Допустим, вы приобрели объект недвижимости за 250 000 долларов с уплатой 20%. Ваша инвестиция или собственный капитал составляет 50 000 долларов.Внезапно совет по планированию объявляет, что они строят гигантский парк в вашем квартале, и местный школьный округ занял 3-е место в штате. Поскольку это две важные вещи, которые ищут потенциальные покупатели жилья, это увеличивает стоимость вашей собственности. Внезапно ваш дом стоит 275000 долларов.

Вы, наверное, думаете, что получили 10% рентабельности своих инвестиций, верно? Ваш дом стоит на 25000 долларов больше, поэтому ваша прибыль составит 10% … неправильно! Дело в том, что ваши инвестиции в эту собственность составили 50 000 долларов. Так как дом

Как начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Вначале инвестирование в недвижимость звучит как дорогостоящее предприятие, требующее тысячи долларов первоначальных инвестиций. А раньше так было!

К счастью, сегодня вам не нужно иметь шестизначные деньги в банке, чтобы стать инвестором в недвижимость. Это действительно начинается с твердого финансового плана.

Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость (на самом деле, это один из самых распространенных способов стать миллионером).Это может показаться невозможным достижением, если вы смотрите только на конечный результат, но, начав с небольших шагов и продолжая продвигаться вперед, вы можете стать «магнатом недвижимости», даже если у вас есть только меньший доллар. сумма для начала инвестирования.

Сегодня мы обсудим, как начать инвестировать в недвижимость, не нарушая банк, даже если у вас нет сотен тысяч долларов.

Почему вам следует подумать об инвестировании в недвижимость

Основная причина, по которой вы должны рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, заключается в возможности получения более высокой доходности по сравнению с другими классами активов (например, инвестированием в фондовый рынок).Фактически, с 1970 года средняя годовая доходность недвижимости составляла 11,42%. Для сравнения, S & P500 имел среднюю годовую доходность 10,31%.

Инвестирование в недвижимость предлагает рычаги воздействия на активы, контроль над активами и значительную прибыль, если все сделано правильно. Вы даже можете инвестировать в недвижимость, пока еще учитесь в колледже! Независимо от того, когда вы начинаете, инвестирование в недвижимость является одним из многих способов увеличения вашего финансового портфеля.

Но важно помнить, что сравнение недвижимости с акциями — это сравнение яблок с апельсинами.Хотя есть некоторые сходства, есть много различий, которые инвесторы также должны понимать и понимать.

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу.

1. Получите образование

Лучший подход — изучить все, что можно, с помощью бесплатных ресурсов, доступных для немедленного использования. Вам нужно изучить основы, но вы также должны задавать правильные вопросы, когда вам предоставляется информация.

Хотя вас могут засыпать изображениями дорогих семинаров по инвестициям в недвижимость, это не является обязательным условием для успешного инвестирования в недвижимость.Вы можете изучить основы из полезных бесплатных руководств в Интернете, чтобы быстро освоить основы. В Интернете можно найти множество книг по недвижимости, подкастов и бесплатную информацию. Вы также можете поговорить с другими инвесторами в недвижимость.

Вот основные типы недвижимости и инвестиций, доступных для инвестиций в недвижимость. Каждый вид инвестирования имеет свои нюансы, которые следует понимать перед тем, как вкладывать средства.

• Свободная земля
• Дома на одну семью
• Небольшие многоквартирные дома
• Крупные многоквартирные дома
• Коммерческая недвижимость
• Дома на колесах
• Заметки / Бумага / Ипотека

Как только вы узнаете о различных типах вариантов для недвижимости, перечисленной выше, вы захотите подумать о той, которая соответствует вашему бюджету, времени и требованиям.

Вы также захотите узнать, как правильно оценить район, чтобы сделать наилучшее вложение. Возможно, вы не знакомы с городом или местностью, куда вы инвестируете, поэтому вам обязательно нужно проверить, как оценить местность или район, в который вы инвестируете, чтобы принять обоснованное решение.

2. Ставьте цели

После того, как вы сделаете домашнее задание, у вас будет ряд начальных инвестиций, которые вы можете ожидать, чтобы начать работу. Начать можно всего с 1000 долларов (или даже меньше в некоторых случаях).Но у вас также должна быть цель и знать себя.

Сколько риска вы хотите? Сколько работы вы хотите вложить?

Запишите свою цель. Затем перепроектируйте, что вам нужно сделать, чтобы добраться до этой точки — какова начальная сумма инвестиций, необходимая для начала работы?

3. Найдите деньги для первого взноса или инвестиций

В какой-то момент вы придете к осознанию того, что вам нужно отложить располагаемый доход, чтобы вы могли финансировать свои мечты об инвестировании в недвижимость.Вы можете сделать это, даже если вы зарабатываете мизерную зарплату или даже если вы голодающий студент колледжа. Вы можете это сделать, и важно начать с конечной цели.

Вы можете быстро собрать средства, работая на стороне или следуя новому бюджету.

4. Изучите свои варианты инвестиций в недвижимость

Важно понимать ваши варианты, поскольку некоторые из них имеют более высокие риски и более высокие инвестиционные требования.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Первый вариант — это традиционное инвестирование в недвижимость, которое включает покупку арендуемой собственности и сдачу ее в аренду арендаторам.

Традиционное инвестирование в недвижимость — популярный способ приумножить ваше богатство, но оно также имеет ряд недостатков, на которые следует обратить внимание, прежде чем совершить рывок.

Традиционное инвестирование в недвижимость требует поиска в десятках списков и посещения нескольких объектов, прежде чем вы выберете подходящую недвижимость, подходящую для сдачи в аренду.

Кроме того, вы также потратите значительное количество времени на поиск арендаторов, показ недвижимости арендаторам и оформление дома при демонстрации недвижимости арендаторам.Обслуживание и управление недвижимостью часто упускаются из виду и являются жизненно важными для успешных инвестиций в арендную недвижимость.

Если вы решите приобрести дом как дом, занимаемый владельцем, существует дополнительный риск, когда вы несете ответственность за крупную ипотечную ссуду на недвижимость со значительным риском в случае спада на рынке жилья.

Хотя этих рисков недостаточно, чтобы полностью отказаться от традиционных инвестиций в недвижимость, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать решение.

Более новый вариант для начала традиционного пути в сфере недвижимости — Roofstock . Roofstock позволяет вам покупать дома для одной семьи с высокой прибылью в Соединенных Штатах. Вы можете полностью приобрести арендуемую недвижимость онлайн, и у них также есть инструменты, которые помогут вам управлять ими.

Прочтите наш обзор Roofstock здесь, а начните работу с Roofstock здесь >>

Crowdfunded Real Estate

Если владение и управление собственной арендуемой собственностью вам не нравится, но вы все равно хотите расширить свой портфель за счет недвижимости инвестирование, краудфандинговое инвестирование в недвижимость может быть для вас лучшим вариантом.

Когда вы участвуете в краудфандинговых инвестициях в недвижимость, вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами, а затем ссужают или инвестируют эти деньги опытным владельцам недвижимости, инвестирующей в аренду.

Вы можете извлечь выгоду из навыков опытного инвестора с минимальными затратами времени и минимальным риском, в зависимости от инвестиций.

Одним из преимуществ этой опции является то, что вы можете отслеживать статистику в Интернете, чтобы просматривать информацию об истории доходов от инвестиций.Вы также можете управлять своими инвестициями онлайн, и вы также получите сводку с налоговой информацией на конец года.

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — очень популярный вариант, поскольку вам не нужно искать недвижимость, получать ипотечный кредит, проверять или управлять арендаторами или управлять имуществом. Что еще более важно, за ссуды на недвижимость отвечает кто-то другой. Ваш риск и рабочая нагрузка сведены к минимуму, но потенциал для получения прибыли все еще существует.

До краудфандинга частные ценные бумаги не могли продаваться публично в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года.В результате было трудно получить информацию об инвестициях в частные ценные бумаги, если вы не связаны с богатыми инвесторами в недвижимость, которые вкладывали средства в шестизначные сделки.

Сегодня краудфандинг дает инвесторам доступ к различным инвестиционным сделкам, независимо от вашего прошлого, ресурсов или уровня опыта.

Хотя краудфандинг является привлекательным вариантом, вам необходимо изучить компанию и варианты, чтобы убедиться, что компания является законной и подходящей. Вам нужно знать минимальную сумму вложения, чтобы убедиться, что сделка будет работать на вас.Вы захотите узнать, как долго они занимаются бизнесом, а также их рекомендации для заемщиков и инвесторов. И, наконец, вам необходимо знать размер комиссии за их услуги.

Вот два наших фаворита:

Fundrise

Fundrise — один из крупнейших инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Вы вместе с другими инвестируете в корзину недвижимости. Самое замечательное в Fundrise заключается в том, что вы получаете некоторую диверсификацию сделок, вместо того, чтобы просто связывать все свои деньги в одной сделке.

Проверьте Fundrise здесь.

Понять риски инвестирования в недвижимость

Вы должны понять риски, прежде чем делать инвестиции. Один из ключевых рисков — это покупка недвижимости и необходимость ее продажи по значительно более низкой цене из-за рыночных условий или других условий, находящихся вне вашего контроля.

Другая распространенная ошибка заключается в выборе времени покупок, а продажи могут привести к значительным убыткам или проигрышу в сделке, или рынок поднимется раньше вашего прогноза, вынуждая вас покупать тот же продукт, который был доступен для сделки с премией.

Если у вас есть аренда, обслуживание и другие большие расходы также могут быть проблемой.

Помните о налоговых последствиях

С самого начала вам нужно знать о налоговых последствиях инвестиционной недвижимости. Одним из ключевых определяющих факторов является то, как собственность классифицируется и как она используется.

Вы не хотите отказываться от основной части прибыли, которую вы получаете от инвестиций в виде налогов. Единственный способ убедиться в этом — заблаговременно понять налоговые последствия любых инвестиций в недвижимость.Важной частью классификации собственности является то, как она рассматривается при аренде недвижимости.

Просмотрите существующие налоговые таблицы и получите четкое представление о различных применяемых ставках. Всегда обращайтесь к налоговому специалисту, если у вас есть вопросы или опасения.

Кратко о вашем инвестиционном плане в недвижимость

Недвижимость может быть прибыльным вариантом, но вам необходимо принимать осознанные решения и действовать последовательно. Используйте приведенные выше руководства по действиям, чтобы ускорить получение образования по инвестициям в недвижимость, но не забывайте проводить исследования на основе вашей собственной уникальной финансовой ситуации, чтобы максимально раскрыть свой потенциал в инвестировании в недвижимость.

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Мотивирует ли вас знание того, что вы можете инвестировать в недвижимость без больших денег, начать работу? Почему или почему нет?

6 способов инвестировать в недвижимость

• Инвестирование
  • Сравнить брокеры
    • Лучшие онлайн-брокеры для начинающих 2020
    • 7 лучших онлайн-брокеров для торговли акциями 2020
    • Лучшие золотые дилеры, покупающие золотые слитки и слитки
    • Лучшие инвестиционные робо-советники 2020 года
  • Обзоры брокеров
    • Обзор Interactive Brokers
    • Обзор Robinhood
    • Обзор Ally Invest
    • Обзор E-Trade
    • Обзор TradeStation
  • Руководства по инвестированию
    • Фондовый рынок
    • Недвижимость
    • Технический анализ
    • Руководства для начинающих
    • Выход на пенсию
    • Облигации
    • Альтернативные инвестиции
  • Калькуляторы и инвестирование в золото
    • Инвестиционные калькуляторы
    • Как найти лучшего дилера по золоту
    • Самые популярные золотые инвестиционные монеты
    • Золото vs.Инвестиции в серебро
    • 6 ошибок при покупке физического золота
    • Инвестиции в золото — выгоды и риски?
• Кредитные карты
  • Сравнить кредитные карты
    • Лучшие кредитные карты 2020 года
    • Лучшие кредитные карты с вознаграждением в 2020 году
    • Лучшие кредитные карты с возвратом денежных средств в 2020 году
    • Лучшие кредитные карты без ежегодной платы в 2020 году
    • Лучшие кредитные карты для студентов колледжа 2020 года
  • Отзывы о кредитных картах
    • Bank of America Cash Rewards
    • Chase Sapphire Preferred
    • U.S. Bank Cash + Visa Signature
    • Discover It Cash Back
    • Amazon Prime Rewards Visa Signature
    • Target Red Card
  • Руководства по кредитным картам
    • Используйте кредитную карту для создания кредита
    • 19 советов по разумному использованию карты
    • Консолидация долга по кредитной карте
    • Исправьте ошибки в своем кредитном отчете
    • Сколько кредитных карт мне нужно иметь?
    • 9 распространенных ошибок кредитных карт
• Ссуды
  • Персональные ссуды
    • Лучшие личные ссуды 2020
    • Лучшие ссуды для консолидации долга
    • Отзывы кредиторов по личным ссудам
    • Калькуляторы ссуд
    • Как выбрать правильный личный ссуду?
    • Калькулятор предварительной квалификации ссуды
    • Как получить личную ссуду с плохой кредитной историей
    • 8 советов по повышению вашего права на личную ссуду
  • Студенческие ссуды
    • Обзоры студенческой ссуды
    • Калькулятор выплаты долга по студенческой ссуде
    • Получите студенческую ссуду без Cosigner
    • 13 способов заработать дополнительные деньги в колледже
    • Как уменьшить долг по студенческой ссуде
  • Кредитный рейтинг
    • Основы диапазонов кредитного рейтинга
    • Как улучшить свой кредитный рейтинг
    • 11 Распространенных ошибок кредитного рейтинга
    • Как рассчитывается ваш кредитный рейтинг
    • Проверьте свой кредитный рейтинг бесплатно
    • Преимущества высокого кредитного рейтинга
• Страхование
  • Автострахование
    • Лучшие автомобильные страховые компании 2020 года
    • Лучшее автострахование для пожилых людей в 2020 году
    • Лучшее автострахование для студентов колледжей
    • 10 вопросов, которые следует задать вашей страховой компании
    • 7 ошибок автострахования, которых следует избегать
    • Калькулятор автокредитования
    • Auto Lease vs.Купить калькулятор
  • Автострахование Отзывы
    • Обзор автострахования GEICO
    • Общенациональный обзор автострахования
    • Прогрессивный обзор автострахования
    • USAA Car Insurance Review
    • Liberty Mutual Car Insurance Review
    • Allstate Car Insurance Review
  • Страхование жизни
    • Как выбрать правильный вид страхования жизни
    • Как правильно выбрать компанию по страхованию жизни
    • Калькулятор страхования жизни
• Банковское дело
  • Сравнить банки
    • Сравнить сберегательные счета
    • Лучшие расчетные счета 2020 года
    • Лучшие счета денежного рынка 2020 года
  • Руководства
    • Как правильно выбрать сберегательный счет?
    • Кредитные союзы vs.Банки
    • Проверка против сберегательных счетов
    • CD или Money Market Acco

Как начать инвестировать в недвижимость, используя три простых варианта

От сдачи жилья в аренду до REIT, узнайте, как начать инвестировать в недвижимость уже сегодня!

Есть один верный способ никогда не зарабатывать деньги на недвижимости: не инвестировать. Тем не менее, каждый день люди говорят мне, что хотели бы инвестировать, кроме [вставьте здесь оправдание].И я слышал почти все оправдания в книге — у них нет денег, они не знают, какие есть варианты, они боятся ошибиться, они не уверены, что сейчас подходящее время, и поэтому на.

Ну, как однажды сказал Уэйн Гретцки, вы пропускаете 100% снимков, которые не делаете. Если вы никогда не начнете инвестировать, вы никогда не получите вознаграждение и не избежите крысиных бегов. Итак, позвольте мне быстро обратиться к наиболее распространенным отговоркам, указанным выше:

• Деньги

  У вас есть деньги.Вы просто решаете потратить их на другие вещи. Вместо этого вам следует посмотреть на свой бюджет и перераспределять сумму, которую вы можете тратить на инвестиции каждый месяц. Конечно, вам, возможно, придется немного сократить в других областях, но разве это не поможет вам достичь вашей долгосрочной цели?

• Знания

  Прежде чем вы погрузитесь в суть дела, начните с исследования — я предлагаю начать с бесплатного семинара по самообразованию. Или подключитесь к проверенному ресурсу, который добился успеха в сфере недвижимости, и попросите его стать вашим наставником.

• Уверенность

  Вам нужно будет найти правильное первое свойство, чтобы начать работу, а это требует терпения и умения работать с цифрами. Выберите район с низким уровнем вакансий и выберите недвижимость, которая предлагает все удобства, которые ищут люди.

• Сроки

  Если вы инвестируете ради денежного потока (а не ради переворота), направление рынка действительно не имеет большого значения. Вы не надеетесь получить быструю прибыль, продавая, пока ваши документы по ипотеке не закончатся.Это долгая игра, на которую нелегко повлиять взлеты и падения рынка.

Итак, теперь, когда я опроверг все эти неубедительные отговорки, что дальше? Вам просто нужно начать. Сделать первый шаг на любом новом пути зачастую труднее всего. Итак, вот три способа начать работу — выберите тот, который резонирует с вами, и приступайте!

Три распространенных способа начать инвестировать в недвижимость

1. Жилая недвижимость в аренду

   Получив собственность, вы становитесь владельцем своих будущих арендаторов и несете ответственность за уплату ипотеки, налогов и расходов на обслуживание (и, возможно, управляющего недвижимостью, если вы не хотите, чтобы в полночь звонили по поводу сломанной техники).В идеале, вы хотите иметь возможность взимать больше, чем ваши ежемесячные расходы, чтобы получать прибыль. Это ваш денежный поток — ваша зарплата за то, что у вас будет хороший арендатор. Например, сейчас у меня есть тысячи квартир в нескольких штатах, но я начинал не с этого. Я начал с одного дома на одну семью. И я бы порекомендовал вам то же самое.

2. Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

   Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и управления доходной недвижимостью (жилой и коммерческой).REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции. Согласно Investopedia, корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT. Таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагать налогом свою прибыль, а затем должна будет решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов. С 1960-х годов REIT были популярным выбором для инвесторов из-за их надежных выплат и огромного потенциала прироста капитала.

3. Инвестиционные группы в сфере недвижимости

   Если вы хотите владеть арендуемой собственностью, но не хотите усилий, связанных с работой арендодателя, этот вариант может быть для вас правильным решением. Подобно небольшим паевым инвестиционным фондам для сдачи в аренду недвижимости, компания купит или построит набор многоквартирных домов или квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе. Компания, управляющая инвестиционной группой, управляет всеми объектами, занимается техническим обслуживанием, размещает объявления о вакансиях и проводит собеседования с возможными арендаторами в обмен на процент от ежемесячной арендной платы.

Все еще не знаете, как начать инвестировать в недвижимость?

Если вам не нужны дальнейшие убеждения, вот как я предлагаю вам начать инвестировать в недвижимость.

Во-первых, вам необходимо понять основы того, что влечет за собой инвестирование в недвижимость. Это начинается с финансового образования. Вот ваш первый шаг, чтобы узнать, как начать инвестировать в недвижимость.

Роберт и я объединились с Институтом профессионального образования, чтобы провести специальный веб-семинар.

Заинтересованы в недвижимости?

Загрузите свою копию электронной книги богатого папы, Как купить свою первую инвестиционную недвижимость … бесплатно!

Загрузите вашу электронную книгу здесь

Во время интерактивного вебинара вы:

• Откройте для себя передовые стратегии поиска, финансирования и заключения прибыльных сделок с недвижимостью
• Узнайте, как создать план действий для вашего финансового будущего
• Поймите, как создать несколько источников денежного потока
• Узнайте, как заработать деньги, используя три типа возможностей создания богатства
• Найдите самые большие возможности в вашем районе
• Уходите с тем же успешным мышлением, которое мы с Робертом используем для сделок с недвижимостью.
• Получите знания, которые помогут вам создать несколько источников денежных потоков

Запишитесь на вебинар здесь

Пожалуйста, поймите, мы с Робертом начали нашу карьеру инвестора в недвижимость с небольших частных домов еще в конце 1980-х годов.Когда мы были готовы переехать в более крупную недвижимость, мы купили шестиквартирный дом. Сегодня у нас более 1000 квартир.

Как начнется ваша история?

Исходная дата публикации: 17 августа 2017 г.

Инвестиции в недвижимость по сравнению с акциями: стоит ли инвестировать в оба?

Об авторе: Дайана Истман — профессиональный писатель-фрилансер из Орландо, Флорида, которая пишет материалы для десятков компаний по недвижимости, управлению недвижимостью, туристических и финансовых компаний по всей стране и за рубежом.Она также помогла известным мотивационным спикерам, авторам и специалистам по самопомощи создавать веб-контент и блоги, которые предназначены для информирования и вдохновения.

Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых захватывающих и прибыльных инвестиционных предприятий, в которые вы можете попасть. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете, инвестирование в недвижимость — отличный способ диверсифицировать свой портфель. Многие опытные инвесторы, имеющие опыт инвестирования в акции, задаются вопросом, как акции и паевые инвестиционные фонды соотносятся с инвестициями в недвижимость — и какую выгоду они могут получить от инвестирования в то и другое.Итак, какой инвестиционный план вам подходит? Недвижимость или акции?

Инвестирование в недвижимость может осуществляться разными способами. Некоторые инвесторы предпочитают идти по пути долгосрочной аренды, когда они покупают дом и сдают его арендаторам, получая ежемесячный чек. Другие предпочитают покупать недвижимость и использовать ее в качестве краткосрочной аренды или аренды на время отпуска, предлагая свой дом путешественникам и получая доход от аренды за каждого гостя, который резервирует дом. Кроме того, существуют проблемы с домом: инвесторы, которые покупают проблемную недвижимость, ремонтируют ее и быстро перепродают, чтобы получить прибыль.Каждая стратегия инвестирования в недвижимость имеет свои преимущества и недостатки, но, если все сделано правильно, все они могут стать отличным источником пассивного дохода.

Инвесторы, знакомые с акциями и паевыми фондами, знают, что эти типы инвестиций могут быть непредсказуемыми, нестабильными и рискованными. Из-за их нестабильного состояния для инвесторов разумно распределить свои активы по множеству различных вариантов инвестирования, и одним из самых популярных является недвижимость. Если вы когда-нибудь задавались вопросом «стоит ли инвестировать в недвижимость?», Прочтите ниже, чтобы понять, почему многие инвесторы выбирают недвижимость, а не акции.

1. Недвижимость гибкая

Инвестирование в недвижимость позволяет вам управлять своими инвестициями в соответствии с вашим графиком и изменять свои стратегии по своему усмотрению. Вы можете заняться долгосрочными инвестициями, а затем передумать и предложить свой дом в качестве краткосрочной аренды на время отпуска. Еще один пример гибкости инвестирования в недвижимость — это различные способы получения пассивного дохода с помощью этой стратегии. Существуют REIT, фонды прямых инвестиций, краудфандинг и альтернативные фонды, которые не требуют от вас покупки физической собственности.Инвестирование в недвижимость дает вам свободу и гибкость, чтобы быть настолько практичным (или невнятным), насколько вы хотите.

2. Материальные инвестиции

Когда вы владеете инвестиционной собственностью, вы можете использовать ее. Если по какой-то причине вам нужно было использовать его в качестве основного места жительства, вы могли бы. Если вы хотите использовать его как аренду на время отпуска и остаться в нем летом, вы могли бы. Вы не можете сделать это с акциями. Инвестиции в недвижимость — это реальные, осязаемые вложения, которыми вы можете пользоваться и наслаждаться.

3. Увеличить капитал на будущее

В отличие от других инвестиционных стратегий, недвижимость позволяет наращивать капитал на будущее. Мы надеемся, что по мере выплаты ипотеки стоимость вашей собственности будет расти, и вы зарабатываете капитал. Затем их можно отозвать и использовать для финансирования других инвестиций, передать наследникам или что-то еще, на что вам нужны дополнительные деньги.

4. Меньше шансов мошенничества

Независимо от того, какую инвестиционную стратегию вы выберете, важно быть информированным и осведомленным о своих инвестициях и знать красные флажки, на которые следует обратить внимание, которые могут указывать на мошенничество.Инвесторы, которые делают свою домашнюю работу, изучают законы о недвижимости и исследуют подрядчиков и других специалистов, с которыми они работают, имеют меньше шансов стать жертвой мошенничества. Это потому, что они могут останавливаться возле собственности, следить за тем, что происходит, и иметь физические, материальные вложения для проверки. Может быть труднее узнать, что происходит за кулисами с акциями, потому что некому позвонить, некуда идти, нечего смотреть. Недвижимость позволяет вам присутствовать, действовать и активно бороться с мошенничеством.

5. Пассивный доход

Одним из наиболее значительных преимуществ инвестирования в недвижимость по сравнению с акциями является получаемый им пассивный доход. Вы вкладываете усилия в подготовку собственности к сдаче в аренду или продаже, а затем можете практически расслабиться и ждать, чтобы заработать деньги. Если вы инвестируете в несколько объектов недвижимости, вы в конечном итоге сможете заработать достаточно, чтобы не только покрыть расходы на содержание недвижимости, но и зарабатывать деньги, чтобы жить той жизнью, о которой вы всегда мечтали.

6.Денежный поток при выходе на пенсию

Пассивный доход от инвестиций в недвижимость может значительно улучшить вашу жизнь. Одна из самых популярных причин, по которой инвесторы выбирают недвижимость в качестве инвестиционной стратегии, заключается в том, чтобы помочь им комфортно жить во время выхода на пенсию. Инвесторы, которые получают начал инвестировать в недвижимость в начале их жизни тратить годы на обучение плюсами и минусами недвижимости, и пожинать плоды десятилетий напряженной работы после выхода на пенсию.

Пенсионеры часто предпочитают инвестировать в недвижимость в том месте, которое им нравится посещать.Пожилые люди, которые инвестируют в краткосрочную аренду на время отпуска, зарабатывают деньги, чтобы обеспечить выход на пенсию, когда их дом занят, а затем имеют готовое вторичное жилье, когда они готовы к отпуску.

Правильно сделанное инвестирование в недвижимость может привести к стабильному и прибыльному потоку пассивного дохода. По мере того, как вы вступаете в пенсионный сезон, вы можете использовать стабильные деньги, поступающие от ваших инвестиций, чтобы служить стабильным денежным потоком во время выхода на пенсию.

7.Хеджирование от инфляции

Инфляция может быть страшным термином для некоторых инвесторов, но не для инвесторов в недвижимость. Инвестирование в недвижимость служит страховкой от инфляции. Это означает, что когда цены на дома растут, увеличивается и сумма, которую вы можете взимать за аренду.

8. Налоговые льготы

Это еще одна важная причина того, почему инвесторы в недвижимость могут быть такими успешными. Налоговых льгот для инвесторов в недвижимость слишком много, чтобы их перечислить. В дополнение к продаже собственности через биржу 1031, при которой инвесторы не должны платить налоги на прирост капитала, пока они вкладывают средства в аналогичную недвижимость, вот некоторые из наиболее распространенных налоговых вычетов:

Проценты

Проценты могут быть одной из самых больших расходов, которые может заплатить собственник.Инвесторы в недвижимость могут списать проценты, которые они получают от выплат по ипотеке, и проценты от покупок по кредитным картам на товары и услуги, связанные с инвестициями.

Амортизация

Стоимость покупки инвестиционной собственности не может быть вычтена полностью, но вместо этого инвесторы в недвижимость возвращают амортизационные расходы в течение периода времени после первоначальной покупки.

Ремонт

Инвестиции в недвижимость — это вкладывать деньги в то, чтобы сделать ее чистой, безопасной и пригодной для жизни для тех, кто будет в ней жить.Это стоит денег, но, к счастью, инвесторы в недвижимость могут списать стоимость текущего ремонта и технического обслуживания как налоговый вычет. Это может включать текущий и аварийный ремонт, такой как устранение утечек, установка нового пола или замена разбитых окон.

Путешествие

Самое прекрасное в инвестировании в недвижимость состоит в том, что вам не обязательно жить в том же районе, что и ваша инвестиционная недвижимость. Однако вам необходимо будет часто посещать объект, чтобы убедиться, что все работает нормально, и чем дальше вы живете, тем дороже могут быть эти посещения.Однако владельцы недвижимости могут списать командировочные расходы, связанные с управлением своими инвестициями, в виде налогового вычета. Сюда входят такие расходы, как авиабилеты, гостиничные счета и питание.

Независимые подрядчики и сотрудники

Некоторые инвесторы предпочитают нанимать управляющие компании или независимых подрядчиков, чтобы они помогали им следить за своей собственностью, когда они не находятся в этом районе. Затраты на оплату услуг этим людям также не облагаются налогом.

Как и любая другая инвестиционная стратегия, есть риски, связанные с инвестированием в недвижимость.Некоторые из наиболее распространенных недостатков инвестирования в недвижимость связаны с начальными затратами и капиталом, необходимыми для начала работы.

1. Неликвид

Недвижимость — это неликвидный актив, а это означает, что часто очень сложно или невозможно купить этот тип актива, а затем развернуть и продать его. Это также означает, что продажа недвижимости может быть сложнее, чем обмен акциями, потому что покупка собственности требует более серьезных обязательств, чем просто покупка акций.

2.Затраты на закрытие

В случае акций цена акции — это цена, которую вы платите. Когда вы инвестируете в недвижимость, обычно есть много комиссий и других расходов помимо цены инвестиции, часто требуя, чтобы инвестор потратил значительно больше на инвестиции, чем цена продажи.

3. Требуется работа

Проведя первоначальное исследование и купив акции, вы можете расслабиться и поработать над инвестициями. С недвижимостью все иначе.После приобретения инвестиционной недвижимости работа только начинается. Инвестиции в недвижимость — это долгосрочные обязательства, которые требуют времени, денег и внимания для достижения успеха.

Инвестирование в акции похоже на владение небольшим участком компании. Когда дела у компании идут хорошо, акции растут, и вы зарабатываете деньги. Когда они плохо себя чувствуют, вы теряете деньги. Чем больше у вас акций, тем выше процент их прибыли вы зарабатываете. Есть миллионы книг, веб-сайтов и видео, посвященных пониманию и освоению фондового рынка, но это может быть рискованной и непредсказуемой инвестиционной стратегией.

1. Собственная часть бизнеса, не работая там

Владение акциями успешной компании позволяет вам зарабатывать на их прибыли, не увольняясь с основной работы. Инвестируя в компанию, имеющую прибыльную историю, вы повышаете свои шансы на получение прибыли, когда они получают прибыль. По мере роста экономики растут и доходы корпораций. Понимание бизнес-цикла может быть полезно при анализе фондового рынка.

2. Легко покупать и продавать

Есть много простых способов покупать и продавать акции.Некоторые инвесторы предпочитают работать с брокером или специалистом по финансовому планированию, а другие предпочитают работать в Интернете. Как бы вы это ни делали, это гораздо более короткий и простой процесс покупки акций, чем покупка недвижимости. Транзакционные издержки для акций низкие, поэтому вы можете быстро покупать и продавать, не теряя много времени. Это значительное преимущество для инвесторов, которым нужен быстрый доступ к своим деньгам.

3. Инвестиционная прибыль

Одно из самых значительных преимуществ инвестирования в фондовый рынок — это возможность получить большую финансовую прибыль.Легкость инвестирования в фондовый рынок означает, что вы можете инвестировать в различные акции и дать себе множество возможностей для создания богатства. В то время как цена отдельных акций колеблется ежедневно, общая цена на фондовом рынке имеет тенденцию расти в цене, что увеличивает шансы инвесторов на заработок.

1. Сильное колебание

Цены на акции могут испытывать резкие колебания изо дня в день, резко повышаясь или падая в зависимости от новостей или изменений в экономике.Эта волатильность делает акции намного более рискованными, чем другие типы инвестиций. Но цифры — не единственное, что увеличивается и уменьшается при инвестировании в акции. Быстрое и непредсказуемое колебание акций может быть эмоционально истощающим, отправляя инвесторов от моментов волнения и надежды к нервозности и разочарованию в один и тот же день. Инвестируя в акции, вы можете почувствовать себя на американских горках как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

2. Вы можете потерять все

Самое интересное в инвестировании в компанию заключается в том, что когда они преуспевают, вы преуспеваете.Однако бизнесом управляют несовершенные люди, что-то случается, и когда бизнес терпит крах и продает свои акции, вы можете потерять все свои вложения. Это огромный риск, риск, который вы не можете контролировать.

3. Трудно проанализировать

Инвестируя в акции, вы соревнуетесь с профессионалами, у которых есть только одна работа: анализировать, покупать и продавать акции, чтобы добиться максимальной рентабельности инвестиций. Освоение фондового рынка, изучение того, как понимать тенденции и анализ акций, может занять много времени и утомительно, и как только вы думаете, что понимаете это, все может измениться.Выбор неправильных акций приводит к потере стоимости ваших инвестиций.

Как и куда вложить деньги — это личное решение, которое зависит от вашей конкретной ситуации. Чтобы добиться успеха, вы должны инвестировать так, чтобы это соответствовало вашему образу жизни. Недвижимость — отличный вариант как для новых, так и для опытных инвесторов, но некоторые общие характеристики людей, которые могут предпочесть инвестировать в недвижимость, а не в акции, включают:

• Люди, которые знают, где они хотят жить через пять лет.Ваше основное место жительства играет большую роль в типах недвижимости, в которую вы инвестируете. Если вы много перемещаетесь, может быть сложно успешно управлять недвижимостью во многих разных местах.
• Недвижимость — популярный вариант для инвесторов, которым нравится все контролировать. Им нравится знать, что они получают, сколько платят, и не любят сюрпризов. Медленный, устойчивый и предсказуемый рост их первоначальных инвестиций помогает им чувствовать контроль и дает им время для принятия решений.
• Недвижимость — это бизнес, ориентированный на людей. Он включает в себя построение и поддержание отношений с людьми, от компаний по управлению недвижимостью и подрядчиков до арендаторов и арендодателей. Инвесторам, которым нравится общаться с людьми, часто нравится инвестировать в недвижимость.
• Если идея большого риска вам не нравится, недвижимость может стать для вас инвестиционной стратегией. По сравнению с постоянно колеблющимися запасами недвижимость относительно безопаснее и предсказуемее. Поскольку это осязаемые инвестиции, и вы можете в любой момент увидеть статус своих инвестиций, недвижимость часто дает инвесторам душевное спокойствие, чего нельзя сказать о запасах.Это хороший вариант для инвесторов, которые хотят чувствовать контроль и безопасность в отношении того, как и куда они вкладывают свои деньги.

Инвестиции в акции сильно отличаются от вложения в недвижимость и часто являются предпочтительной инвестиционной стратегией для инвесторов, которые изначально имеют ограниченный капитал. Людей, которые обычно любят инвестировать в акции:

• Наслаждайтесь изучением и просмотром фондового рынка. Им нравится стремление к риску и они ценят вызовы, связанные с анализом акций, игрой в числа и попытками.
• Инвесторы в акции также обычно жаждут гибкости. Они ценят то, что могут быстро покупать и продавать акции и им не нужно делать долгосрочные инвестиции.
Акции
• — отличный вариант для инвесторов, которым нравится более бесстрастный подход к своим инвестициям. Акции обычно не требуют эмоциональной привязанности, поэтому их легко покупать и продавать, не вкладывая в это много эмоций.

Один из лучших способов увеличить ваши инвестиции — это их диверсифицировать.Распределение денег по разным типам инвестиций помогает создать устойчивый поток пассивного дохода. Если акции вас подведут, у вас есть недвижимость, к которой можно прибегнуть. Если с вашей арендуемой недвижимостью не все в порядке, у вас есть запасы, которые помогут восполнить пробелы. Диверсификация снижает ваши общие риски, помогает сохранить капитал и дает вам возможность хеджировать свой портфель.

Если вы готовы инвестировать или уже инвестируете в недвижимость, станьте партнером LendingHome, чтобы начать работу или расширить свой портфель недвижимости.

Заявление об ограничении ответственности: Вышеупомянутое предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Авторское право LendingHome Corporation 2019.

10 веских причин, почему вы должны инвестировать в землю

Я уже говорил об этом раньше и повторю еще раз, свободных земельных участков — одна из самых недооцененных и неправильно понимаемых инвестиций в недвижимость в мире.

Когда я говорю людям, что специализируюсь на покупке и продаже земли, я получаю пустых взглядов . Кажется, существует широко распространенное (и ошибочное) предположение, что пустая земля — ​​это «слабая» или даже бессмысленная инвестиция , потому что…

• Не приносит дохода.
• Просто сидит и ничего не происходит.
• Плохо скучно .

Это досадное заблуждение, потому что правда в том, что пустая земля способна принести около серьезного денежного потока , и это одна из лучших инвестиций на земле из-за своей автономности и универсальности.

Я ЛЮБЛЮ тот факт, что земля просто сидит там, а ничего не происходит .

Простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли, купленным по разумной цене, может намного перевесить мириады проблем, которые возникают с любым другим типом недвижимости.Если в прошлом вы упускали из виду необработанную землю как жизнеспособную инвестиционную возможность, вам нужно уделить несколько минут и узнать, что такое земля!

Вот 10 причин, по которым вы должны инвестировать в землю:

1) Имея свободную землю, вам не нужно «делать» что-либо с имуществом.

Забудьте о строительстве! Забудьте о ремонте! Вам не нужно быть экспертом или знать что-нибудь о том, как самостоятельно отремонтировать собственность.В большинстве случаев вам действительно нужно знать только одно: «Подходит ли недвижимость для строительства?» Пока кто-то другой может строить на земле, если / когда они хотят, огромная часть битвы уже выиграна.

2) Необработанная земля — ​​это инвестиции, не требующие вмешательства.

Вы устали иметь дело с арендаторами, туалетами, жуками, плесенью, уходом за газонами, протекающими крышами, лопнувшими трубами, сломанными печами и сотнями других проблем , связанных с владением зданиями? Пустая земля не связана с НИЧЕГО из этого.Как только вы его купите… он сидит, ведет себя сам, а ничего не происходит .

3) По статистике, собственников свободных земель имеют высокую мотивацию продать .

Почему? Потому что вакантными собственниками (по умолчанию) являются , всегда отсутствующие собственники . Когда человек не живет внутри (или даже рядом) с недвижимостью, которую он пытается продать, «эмоциональной связи» меньше, потому что это не его основное место жительства. Во многих случаях вы обнаружите, что эти продавцы готовы продать свою землю за пенни за доллар — просто потому, что они не живут рядом с ней, это не приносит им никакого дохода (потому что они не знают как правильно оптимизировать свою землю) и в результате они гораздо более апатичны к этому .Найдите этих людей, и вы найдете невероятные предложения.

4) У земельных инвесторов очень мало конкуренции.

Вы устали иметь дело с такой жесткой конкуренцией за каждую недвижимость, которую вы пытаетесь купить? Вам надоело перебивать каждую выгодную сделку, которую вам посчастливилось найти? Ну, угадайте, что … — очень маленькая конкуренция в мире инвестирования в сырьевые земли. Видите ли, большинство инвесторов в недвижимость зациклены на таких вещах, как дома, квартиры, коммерческая недвижимость и тому подобное, потому что — это то, что делают все остальные .Большинство инвесторов не понимают, какие преимущества дает земля, и определенно может сыграть вам на руку .

5) Земельные инвесторы говорят сами за себя.

Если вы правильно покупаете свободную землю, легко купить каждую собственность на свои собственные деньги и полностью избежать контактов с банками и ипотечными компаниями . Когда я начинал как земельный инвестор, у меня было 3000 долларов на мое имя и до сих пор, Мне никогда не приходилось занимать деньги в банке. Когда-либо . Когда вы знаете, где искать выгодные предложения по земле, требует очень небольшого стартового капитала , чтобы ваш бизнес начал работать.

6) Когда вы научитесь эффективно исследовать недвижимость, вы сможете покупать и продавать незанятую землю , даже не видя их лично .

В 2011 году я купил и продал участок земли и собрал более $ 44,000 . Весь процесс занял у меня 5 месяцев от начала до конца, и по сей день, , я никогда не видел это свойство собственными глазами .Все было сделано виртуально, с использованием инструментов, которые у нас с вами есть БЕСПЛАТНО онлайн. Красота земли в том, что на ней нет никаких построек . Это означает, что процесс осмотра ОЧЕНЬ прост — и если вы проведете правильное исследование, вы легко сможете купить недвижимость, даже не посещая ее лично.

7) Добавьте финансирование со стороны продавца и увеличьте свой потенциальный доход.

Когда вы объединяете пустую землю с возможностью финансирования продавцов, это брак, заключенный на небесах.Это может открыть двери для поиска МНОГО больше покупателей, потому что большинство банков очень неохотно ссужают деньги на пустующую землю. Из-за нехватки финансирования «легких денег» земельный инвестор может использовать это в своих интересах, взимая процентную ставку выше рыночной , и многие люди с радостью заплатят ее . Финансирование продавца — также отличный способ создать нескольких потоков пассивного дохода , которые действуют как сдаваемая недвижимость, но практически не приносят ни одной типичных головных болей, которыми известна сдаваемая недвижимость.

8) Земля Очень недорого в долг в долг.

Когда вы покупаете участок земли по правильной цене, вам не нужно платить по ипотеке, нет счетов за коммунальные услуги, стоимость страхования собственности является номинальной (если она у вас вообще есть), а налоги на недвижимость — очень дешево . Если вы хотите где-нибудь припарковать свои деньги и забыть об этом, свободная земля может быть именно тем инвестиционным инструментом, который вы ищете.

9) Земля дает своему хозяину душевное спокойствие.

Подумайте об этом: земля — ​​это долгосрочный материальный актив, который не изнашивается, не изнашивается, не изнашивается, и ничто не может быть сломано, украдено или уничтожено. Сложите все эти преимущества вместе с вашей способностью покупать его за бесценок… и можете ли вы придумать лучшую комбинацию?

10) Они больше ничего не делают.

Большинство людей не думают о пустующих землях таким образом, но на самом деле земля является чрезвычайно ценным ресурсом, ограниченного количества доступно .Особенно, когда вы покупаете землю на пути роста, вы обнаружите, что у вас есть конечный актив, который хочет заполучить многие другие люди. Акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и 401K все имеют смысл в определенных сценариях, , а также приземление . Если вы подойдете к этому с намерением сохранить правильной собственностью на долгосрочную перспективу , это может иметь гораздо больший смысл (и быть намного более прибыльным), чем любой другой инструмент для выхода на пенсию.

Буду с вами полностью честен.Инвестиции в землю — это без вопросов , самая действенная стратегия, которую я использовал для построения своей карьеры инвестора в недвижимость. Я купил и продал сотни незанятых земельных участков и получил большой пассивный доход, продав их через посредство продавца.

После нескольких лет ведения блога REtipster многие читатели просили меня составить комплексный курс по земельному инвестированию, чтобы они могли изучить все основы того, как работает мой бизнес от начала до конца, так что я, наконец, сделал .

REtipster Club — это веб-сайт с платным членством, который предлагает доступ к полноценному курсу из 12 модулей о том, как работает мой бизнес по инвестированию в землю (с полным доступом к моим инструментам, видео, калькуляторам и многому другому в рамках стоимости прием). Если вы ищете подробное пошаговое руководство о том, как мне удалось резко увеличить свой доход на неполной ставке и уволиться с работы благодаря возможности инвестирования в землю, это покажет вам, как это сделанный.

Очевидно, что я бы не рекомендовал нажимать на курок для чего-либо подобного, если вы не готовы относиться к этому серьезно, а относиться к этому как к бизнесу .Если вы думаете, что у вас есть то, что нужно, и вы готовы к погружению, я могу сказать вам по личному опыту, что — это инвестиционная стратегия, которая работает (поверьте мне, у меня есть много больших проверок, чтобы показать за это). Приходите посмотреть — думаю, вам понравится!

.

No related posts.