Инвестиции в недвижимость в 2020 году: Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году :: Мнения :: РБК Недвижимость — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках.

Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

https://ria.ru/20201113/nedvizhimost-1584394836. html

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов… РИА Новости, 13.11.2020

2020-11-13T03:10

2020-11-13T10:14

бкс мир инвестиций

андрей русецкий

россия

ипотека

недвижимость

центральный банк рф (цб рф)

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_0:158:3081:1891_1400x0_80_0_0_40f497774f756b60119be3127e14799f.jpg

МОСКВА, 13 ноя — РИА Новости. Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов. Однако цены растут не на все, а лишь на предлагаемые застройщиками квартиры на первичном рынке, на «вторичке» по-прежнему царит застой, рассказал агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. По его мнению, если Центральный банк, как ожидается, снизит до конца года ставку еще на 0,25%, а льготная ипотека продлится в течение 2021 года, ажиотаж на первичном рынке продолжится. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут постепенно подтягиваться к ставкам по льготной ипотеке.»Здесь два основных варианта получения доходов. Первый — это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой — более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — рассуждает Русецкий.Во втором случае бумаги застройщиков будут расти вместе с ценами на недвижимость, кроме того, компании выплачивают дивиденды. Это более выгодно, чем покупка самого объекта, — только дивидендная доходность может достигать 10% годовых, заключил эксперт.

https://realty.ria.ru/20201024/moshenniki-1581245468.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_175:0:2904:2047_1400x0_80_0_0_c3d4c812b3e6f4115676ee99a1474042.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

бкс мир инвестиций, андрей русецкий, россия, ипотека, недвижимость, центральный банк рф (цб рф), общество

Застройщики рассказали сколько сейчас зарабатывают на инвестициях в недвижимость

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам третьего квартала 2020 года вырос в годовом выражении на 18% — с 0,95 до 1,12 миллиарда долларов, что является самым высоким показателем за последние четыре года, отмечается в релизе компании JLL.

Мы узнали у экспертов чем чреват такой наплыв инвесторов, и сколько сейчас зарабатывают на недвижимости.

«На рост инвестиционных сделок с участием российского капитала влияют несколько факторов. Во-первых, неустойчивость рубля. Недвижимость, особенно в хороших локациях и высокой степени готовности или готовая, всегда была «тихой гаванью» для инвесторов, особенно, неискушенных, коими и являются большинство россиян. И здесь речь идет, скорее, не о желании заработать, а о желании сохранить сбережения, «переждать шторм». Во-вторых, низкая доходность по депозитам и риски, связанные с налогообложением вкладов. В-третьих, санкции в отношении России и «закрытие границ» в связи с пандемией. Кроме того, небывало низкие ставки по государственной льготной ипотеке также стимулируют инвесторов приобретать недвижимость, ведь субсидированные программы предлагают проценты, которые весьма вероятно окажутся ниже инфляционных. Это выгодно, а риски при новых правилах можно оценить как весьма незначительные.

Так как предложение нового жилья сейчас снижается, уменьшение спроса за счет тех же инвесторов не принесет значительного дисбаланса на рынке недвижимости. Но проблема его развития стоит по-прежнему остро, низкая покупательская способность и высокая себестоимость квадратного метра — на сегодня именно эта диспропорция видится мне наиболее опасной» , — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Как добавляет Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» сейчас на рынке жилой недвижимости доля инвестиционных сделок составляет около 20%. В прежние времена, при относительно стабильном курсе валют и высоких процентах по банковским депозитам, этот показатель был на уровне 10%.

«Рост числа таких сделок объясняется в том числе появившейся возможностью использовать банковские заемные средства в инвестиционных целях. Сегодня частные инвесторы помимо собственных денег зачастую привлекают ипотечные кредиты. Это экономически выгодно, так как на фоне низких ставок продолжающийся рост цен в сегменте новостроек нивелирует переплату по процентам и позволяет неплохо заработать.

Что будет дальше с инвесторами, сложно сказать. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне или опустится еще ниже — возможно они вовсе откажутся от банковских депозитов и переориентируются на рынок недвижимости. Конечно у инвесторов остаются и другие варианты — рынок драгметаллов, ценных бумаг и ПИФы, но в отличие от недвижимости все они требуют специальных финансовых знаний» , — отмечает Андрей Колочинский.

Наиболее доходный вариант заработка на рынке недвижимости предполагает покупку квартиры в доме на этапе котлована с целью её дальнейшей перепродажи, когда достроится объект, отмечает эксперт: «Если взять рыночный рост цен и к нему добавить удорожание за счет изменения стадии строительной готовности, за три года, пока возводится объект, можно заработать как минимум 30% (или 10% годовых), что очевидно более выгодно по сравнению с банковским депозитом со средневзвешенной ставкой 4,5%. Арендный бизнес является менее доходным и, как правило, не рассматривается классическими частными инвесторами».

«Сейчас мы видим локальный и временный всплеск, да, он действительно рекордный за последние четыре года. Однако 18-20% не столь значительная цифра, чтобы давать негативные прогнозы. Рынок недвижимости растет, особенно после череды кризисов 2010-х. Рынок может стабилизироваться в 2021 году, без взрывных волн. Мы готовы к волатильности спроса и продаж в следующем году, в диапазоне плюс-минус 20%», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

При этом, по данным эксперта, доходность ряда объектов доходит до 42%, а средняя доходность по портфелю за 24 месяца около 27%. Клиенты, покупающие квартиры со сдачей в аренду в будущем тоже инвесторы, они рассчитывают на доходность 5-7% в год, но при сохранении актива.

«Недвижимость по-прежнему является одним из самых популярных способов вложения и увеличения средств. Поэтому говорить о том, что данная ниша со временем просядет, в ближайшие годы не стоит. На высокие показатели повлияли сделки, которые были вынужденно отложены из-за эпидемиологической обстановки, а также снижение ключевой ставки до 4,25%», — резюмировал Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года

Недвижимость какой страны может быть интересна инвесторам в 2020 году? Чем кроме дохода могут привлечь конкретные страны? Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty назвали направления в Европе, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев.

Великобритания

Что происходило в 2019 году?

На лондонском рынке жилой недвижимости фокус частных инвесторов сместился с премиальных объектов в центре к относительно недорогим (от 350 тыс. до 500 тыс. фунтов) апартаментам в новостройках в третьей-четвёртой зоне. Регенерационные зоны, где располагаются такие проекты, пользуются популярностью у местных резидентов при последующей сдаче в аренду и могут приносить до 5% годовых, в то время как апартаменты в центре Лондона приносят около 3%. Наши соотечественники не отстают от нового тренда – по статистике одного из крупнейших лондонских застройщиков, 12% от объёма их международных продаж составляют инвестиции из России.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают Манчестер и Бирмингем – города, которые выигрывают от строительства новой высокоскоростной железной дороги HS2 и местных крупных инфраструктурных проектов. Рост цен на недвижимость в этих регионах составил 6-7% в год, а доходность на два процентных пункта выше по сравнению с Лондоном.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают в Великобритании Манчестер и Бирмингем. Цены и доходность показывают рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Победа консерваторов на выборах 12 декабря укрепит инвестиции в рынок недвижимости, поскольку правительство сможет выйти из политического тупика, сложившегося с 2016 года, и выведет страну из состава ЕС. При этом сделка Джонсона неизбежно окажет негативное влияние на экономику в связи с характером торговых отношений с ЕС. Это скажется и на рынке недвижимости, ведь инфляция будет расти. Однако степень и сроки изменений остаются неясными. Рынок уже включил риски от сделки в текущее ценообразование, тем не менее после выхода Великобритании из ЕС цены на недвижимость могут ещё немного снизиться.

В планах консервативной партии повысить гербовый сбор (stamp duty land tax) на 3% для иностранных покупателей. После принятия подобного закона мы ожидаем понижения цен, как это произошло при повышении гербового сбора в 2014 и в 2016 годах. Но неясно, какой задел для дальнейшего понижения остаётся у лендлордов при уже откорректированных ценах.

Учитывая цикличность рынка недвижимости и его дальнейшую стабилизацию, связанную с победой консерваторов, мы рекомендуем инвестировать сейчас, когда цены достигли дна, и до введения нового закона, который, скорее всего, примут шестого апреля.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Великобритания традиционно интересна двум категориям клиентов: тем, кто приобретает недвижимость в центре Лондона для детей, которые там учатся или работают, и инвесторам, вкладывающим в проекты с высокой доходностью – от 7 до 20% годовых.

Сектор студенческих апартаментов будет продолжать расти – не в последнюю очередь благодаря государственной программе, направленной на увеличение количества иностранных студентов. Этот продукт является одним из самых популярных у инвесторов: доходность 7-8% при вложениях от 70 тыс. фунтов – цифры, не имеющие аналогов в Европе.

Для более опытных инвесторов остаются привлекательными проекты, связанные с девелопментом и различными управленческими инициативами, направленными на повышение стоимости недвижимости, с целью дальнейшей перепродажи. Мы активно работаем со стрит-ритейлом сектора food and beverage в центральных локациях Лондона, девелоперскими проектами в Лондоне, Кембридже и на северо-западе Англии. При вложениях от 100 тыс. фунтов и доходности 10–20% соинвестирование крупных проектов – достойная возможность для тех, кто диверсифицирует свой портфель.

Читайте также: Идеи для инвестиций: финансирование девелоперских проектов в Кембридже

Германия

Что происходило в 2019 году?

Традиционно высокий спрос совпал с острым дефицитом предложений. В 2019 году Германия стала самым активным рынком недвижимости в Европе, обогнав Великобританию. С января по сентябрь 2019 года объём инвестиций в Германию составил €55,4 млрд, из которых €43,4 млрд пришлись на коммерческие активы и 12 млрд – на жильё.

Цены на недвижимость в Германии выросли за год почти на 10%, что заметно выше прошлогоднего показателя. Обратим внимание ещё на один факт: наибольший рост цен на элитные объекты в мире за последние десять лет зафиксирован в Берлине (+145,7%).

Поскольку предложение на рынках семи крупнейших городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) ограничено и конкуренция среди участников велика, рост стоимости здесь продолжится. Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, его усилению способствуют миграционный приток и укрепление местной экономики.

В городах большой семёрки Германии число предложений ограничено, а конкуренция высокая. Значит, цены продолжат свой рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Германия и сейчас идеальный вариант для консервативного размещения капитала, пенсионных денег. В эпоху отрицательных процентных ставок по валютным депозитам скромные 3-4%, надёжно размещённые в суперликвидных объектах в городах топ-7 Германии, являются превосходной альтернативой.

Инвесторам, желающим получать базовую доходность, мы рекомендуем рассмотреть развивающиеся регионы с хорошим потенциалом, так называемые города второго эшелона. Там можно инвестировать в арендный бизнес коммерческих объектов и получить доходность около 6-7% – или реализовать стратегию value-add путём грамотного управления и частичной модернизации и получить доходность 8-9%.

Для желающих заработать более 12% годовых подходит классическая история с девелопментом. Она несёт определённые риски, но всё равно меньшие, чем в других юрисдикциях, благодаря защитным механизмам немецкого законодательства.

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Греция

Что происходило в 2019 году?

Греческая экономика на протяжении четырёх лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.

Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев!

В 2018 году в Греции начали восстанавливаться цены на недвижимость, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.

Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев. Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.

Афины – самый востребованный район Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Греческая программа «золотой визы» находится на пике. Она удобна, лояльна и понятна каждому инвестору. Она не обязывает проживать в стране, и фактически в программу можно войти как в бизнес с постоянным доходом.

Местная недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам. Самым востребованным районом остаются Афины, где срок реализации объектов составляет около двух месяцев.

Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Греция интересна тем, кто хочет получить ВНЖ и иметь свободный доступ к Шенгенской зоне, кто желает приобрести себе дом для отдыха и кому нужен постоянный доход.

Покупатели в Греции ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом. Страна находится в начале нового цикла роста и потому привлекательна для инвестиций как иностранного, так и внутреннего капитала.

Читайте также: Греция идёт на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила США

Условия цитирования материалов Prian.ru

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году

В своей второй публикации эксперты Moscow Sotheby’s International Realty рассуждают о лучших вариантах для вложений в иностранную недвижимость в наступившем году, оценивая страны Южной Европы.

Первую часть материала от Moscow Sotheby’s International Realty о перспективных инвестиционных и иммиграционных направлениях 2020 года читайте здесь.

Испания

Что происходило в стране в 2019 году?

На внешне успешном рынке испанской недвижимости наблюдалось снижение продаж, связанное в том числе с политической нестабильностью, которая обычно роняет цены на недвижимость.

Интерес же к рынку вызван привлекательными предложениями по ипотеке. Всё больше испанцев предпочитает брать кредиты с фиксированной ставкой. Десять лет назад доля таких займов составляла всего 3,4%, а к 2019 году выросла до 45,5% – на фоне падения до исторических минимумов европейского финансового индекса Euribor.

Средняя сумма ипотеки сроком на 24 года в Испании составляет около €200 тыс., а средняя процентная ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 2,57%. В августе датский Jyske Bank, активно работающий в Испании, впервые предложил клиентам кредиты с отрицательной ставкой.

Иностранным гражданам банки готовы финансировать до 65% от цены сделки, гражданам ЕС и Испании – до 90%. Срок кредитования достигает 30 лет. С января 2019 года вступили в силу поправки в закон об ипотеке – теперь банки обязаны оплачивать услуги нотариуса и регистрационные пошлины, связанные с ипотекой, которые раньше ложились на плечи заёмщиков.

Интерес к испанскому рынку недвижимости вызван привлекательными предложениями по ипотеке

Положительная новость – решение правительства о легализации 327 тыс. незаконно построенных домов в регионе Коста-дель-Соль. Нередко такие здания оказывались в собственности инвесторов из Европы, которые доверились недобросовестным риэлторам и не подозревали, что постройки существуют на птичьих правах. В результате домовладельцы не могли, например, подключить электричество или водоснабжение. В некоторых случаях купленную недвижимость даже сносили.

Но 26 сентября 2019 года в силу вступил декрет об «адаптации незаконных домов», по которому домовладельцы наконец могут отправиться в местную администрацию и получить для своей собственности официальный статус AFO (Assimilado al regime de fuera de ordenacion), зарегистрироваться в Земельном реестре и подключиться к коммунальным сетям. В связи с этим эксперты предрекают временное снижение цен на юге страны.

О глобальном: по предварительным данным, за 2019 год в стране было создано 367 тыс. рабочих мест, уровень безработицы снизился примерно до 14%. В 2020 году он составит 12,8%, а число рабочих мест увеличится ещё на 315 тыс.

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Идея «дома у моря» не теряет своей актуальности. Благодаря удачному соотношению цены и качества, а также удобной локации и транспортному сообщению Испания – лучшая курортная страна для покупки недвижимости. По крайней мере для россиян.

Кроме того, приобретение недвижимости в Испании – это возможность получить статус резидента, к чему стремятся многие клиенты из России. Здесь прекрасный климат, множество известных учебных заведений и отличная кухня, и поэтому всё больше людей готовы с радостью назвать Испанию своим домом.

Кипр

Что происходило в стране в 2019 году?

2019 год показал высокий спрос на недвижимость острова. 15 мая были введены изменения в инвестиционную программу получения гражданства (дополнительные требования: безвозмездный взнос + наличие шенгенской визы), что послужило инвесторам сигналом для незамедлительного принятия решения. Стабильно высокий спрос в течение всего года показывала инвестиционная недвижимость и варианты для собственного отдыха и проживания.

ВВП в 2019 году увеличился на 3,5%, что укрепило позиции острова как одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Экономический рост благоприятно сказывался на состоянии рынка труда. Безработица продолжала снижаться и достигла 7% в июле 2019 года, тогда как в июле 2018-го она составляла 8,3%.

Посмотрите! В девятиминутном ролике анализ всех произошедших изменений в инвестиционной программе острова от кипрского представительства Sotheby’s International Realty

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Последние несколько лет мы наблюдаем стабильный рост цен на недвижимость Кипра. По нашему прогнозу, он продолжится, чему будут способствовать:

открытие казино в 2021 году, которое обеспечит увеличение потока туристов на 10%;
обнаруженные в акватории острова месторождения газа – добыча начнётся с 2022 года;
успешно работающая программа инвестиционного гражданства.

В 2020 году основное внимание будет приковано к новым рынкам Кипра: Ларнаке и Никосии. Продажи недвижимости в начале прошлого года выросли здесь на 18% и 29% соответственно, а доля иностранных граждан, приобретающих недвижимость в обоих городах, выросла в I квартале 2019-го (по сравнению с тем же периодом 2018-го) на 19% и 52% соответственно.

В Никосии открывают представительства крупные международные компании, увеличивая спрос на качественную жилую и коммерческую недвижимость. Интерес к Ларнаке подогревает реконструкция порта, которая увеличит туристический поток, а тем самым и необходимость в премиальной недвижимости.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Покупка недвижимости на Кипре будет желанной практически для любого. Сильные стороны этого направления – транспортная доступность, внушительное русскоговорящее сообщество, международные школы, приятный климат, возможность получить иммиграционный статус (ПМЖ или гражданство).

Чаще всего наши клиенты хотят совместить приобретение недвижимости для собственного проживания, инвестиции и получение иммиграционного статуса при покупке. В таком случае для выполнения условий программы гражданства мы предлагаем купить двое-трое апартаментов в проекте надёжного застройщика в хорошей локации на этапе строительства. Тем самым инвестор получает курортную недвижимость, которая вырастет в цене после сдачи в эксплуатацию до 30% и сможет приносить стабильный арендный доход.

Португалия

Что происходило в стране в 2019 году?

Португалия набирает популярность у инвесторов. Основные мотивы – возможность получить ВНЖ при инвестициях в недвижимость от €500 тыс. и высокий арендный спрос.

Стабильный рост цен продолжается с 2013 года: в 2018-м он составил 10,3%, в 2019-м цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 8%. Средняя цена квадратного метра в 2019 году составила €2 000.

Самый дорогой район в стране – Лиссабон со средними ценами €3 000 за кв. м.
На втором месте Алгарве: €2 183 за кв. м.
На противоположном конце списка – Алентежу и центр: €1 031 за кв. м.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Португалия привлекательна для тех, кто хочет получить ВНЖ без необходимости постоянно проживать в стране, желает подать на ПМЖ и гражданство, а также для тех, кто готов инвестировать в динамично растущий рынок недвижимости.

Интерес для пассивных инвестиций вызывают апартаменты под отельным управлением с гарантированной доходностью. Более вовлеченным инвесторам подойдут апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду; активные инвесторы могут вкладывать в девелоперские проекты.

Для нерезидентов возможно банковское финансирование на выгодных условиях по ставке до 2,5% годовых. Но наиболее привлекательно сегодня приобретение недвижимости на этапе строительства или реконструкции в ликвидной локации.

Читайте также: Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции

Фото: unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

эксперты рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладываться

Самая популярная на вторичном рынке недвижимость в Москве – это студии и однокомнатные квартиры, заявляют специалисты. Выигрывает недвижимость с развитой социальной и торговой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Все чаще покупатели обращают внимание на квартиры в домах, построенных от двух до семи лет назад. Популярностью пользуется жилье с готовой отделкой, не обремененное долгами и ипотекой. Однако не все, что популярно, приносит доход. Корреспондент «МИР 24» выяснила, стоит ли покупать квартиры в 2020 году и в какую недвижимость выгоднее инвестировать.

Несмотря на то, что текущее время кажется нестабильным, покупка квартиры может стать отличной возможностью для того, чтобы сохранить сбережения и преумножить их, объясняет директор агентства недвижимости и инвестор Ксения Аверс.

«Уникальное время сложилось для покупки недвижимости в России. Инфляция растет, сбережения обесцениваются, ситуация на бирже и в бизнесе критично неопределенная. Как же сохранить нажитое непосильным трудом? Самую главную подсказку нам дали власти, предложив специальные программы со сниженными ставками ипотечных программ на покупку недвижимости. Недвижимость сейчас – практически единственный способ не только сохранить заработанное, но и преумножить», – говорит эксперт.

Как ни странно, но особое внимание стоить обратить на так называемые неликвидные квартиры. То, что у обычных покупателей не пользуется спросом, может принести повышенную доходность инвесторам, считает Аверс.

«Первые этажи, сложные планировки, большие площади, торцевые квартиры и так далее. Секрет повышения доходности кроется в их ремонте. Самой популярной, высокодоходной и безопасной стратегией является разделение неликвидных квартир на мини-студии и сдача в аренду. Доходность такого объекта выше рынка в 1,5-2 раза, а чистый денежный поток с аренды покрывает любые платежи по ипотеке и приносит ежемесячную прибыль», – отмечает эксперт.

Аверс советует приобретать сейчас квартиры и тем, у кого еще нет собственного жилья.

«Новые условия по ипотеке позволяют купить квартиру с минимальным первоначальным взносом, платёж по ипотеке снизился до уровня средних ежемесячных ставок по аренде аналогичной квартиры. Покупательская способность падает, цены на недвижимость растут. Главное – не упустить момент», – рассказала Аверс.

Не стоит забывать, что далеко не вся недвижимость растет в цене, некоторая в дальнейшем простаивает. Если квартира покупается для будущей перепродажи, то лучше всего приобретать жилье бизнес-класса на стадии строительства, отмечает финансовый аналитик и общественный деятель Жан-Поль Чуркин.

«Покупка недвижимости для будущей сдачи в аренду – очень долго окупающийся вид инвестиций, основной плюс – это сохранение капитала. Если вы рассматриваете покупку недвижимости для будущей перепродажи, то акцентируйте внимание на фасадных помещениях для коммерческих целей или жилье бизнес-класса. Естественно – покупая на этапе строительства и убедившись в добросовестности застройщика», – сказал он.

При этом эксперт считает, что покупать жилье в сегменте эконом-класса сейчас рискованно, есть вероятность, что в следующем году цены на такие квартиры упадут.

«Покупать жилье в эконом-сегменте в ближайший год рискованно – из-за второй волны COVID-19 и снижения ставки ЦБ. В следующем году цены на жилье эконом-класса упадут. Рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций сейчас можно, но лучше всего остановиться на небольших офисных помещениях бизнес-класса, премиум-жилье и помещениях для коммерческих целей», – заключил Чуркин.

Стоит добавить, что самой неликвидной недвижимостью считаются квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП и свалки.

6 советов по успешному инвестированию в недвижимость на 2020 год

Говорят, что если вы не растете, вы умираете. Вот почему так важно стать учеником на всю жизнь в этой жизненной игре. Конечно, я не говорю о том, чтобы тратить время и деньги на традиционное образование (если вы действительно этого не хотите) — я говорю о чтении книг и статей из надежных источников новостей и обучении у успешных людей в вашей отрасли, которые живут жизнь, которую вы хотите для себя. Представьте, если бы вы были врачом и никогда не читали медицинские журналы — вы не знали бы новейших протоколов приема лекарств, вариантов лечения или хирургических методов, и уход за вашим пациентом пострадал.То же самое верно для любой отрасли, особенно для инвестирования в недвижимость.

Я предпочитаю быть в курсе изменений в сфере недвижимости, потому что хочу быть экспертом в своей области, особенно когда на кону мои деньги. Для меня важно быть в курсе, потому что правила и методология инвестирования со временем меняются. Если бы я был жестким в своем мышлении и все еще использовал бы те же стратегии, которые принесли мне успех несколько десятилетий назад, я, вероятно, снова был бы бездомным. Вместо этого я ищу знания у проверенных консультантов, а затем применяю эти новые знания в своей общей инвестиционной стратегии.Я постоянно совершенствую свою тактику, чтобы оставаться в режиме роста, а это значит, что я усвоил несколько уловок на своем пути. Я хотел поделиться с вами своими шестью лучшими. Это совет, который вы, возможно, не получите больше нигде, но он во многом способствовал моему общему успеху:

Купите собственное имущество вначале

Вы все еще снимаете квартиру? Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, я всегда советую сначала купить себе недвижимость, чтобы жить. Зачем? Прежде всего, он предоставит вам места в первом ряду для всего, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость. Вы никогда не узнаете всех нюансов, пока не испытаете это на собственном опыте. Кроме того, с финансированием проще (вам понадобится меньше первоначального взноса и вы найдете более выгодные процентные ставки), и вы получите лучшее списание налогов. Несколько лет спустя вы можете перейти на новый дом, если хотите, сохранив свою первоначальную собственность в качестве сдачи в аренду для получения денежного потока. Какой отличный способ начать свой путь к финансовой свободе.

Сосредоточьтесь на цифрах, а не на эмоциях

Слишком просто, особенно если вы новичок в инвестировании в недвижимость, позволить страху и жадности управлять вашими инвестиционными решениями.Как и в любой другой деловой ситуации, лучше всего сдерживать свои эмоции у дверей. Лучший способ сделать это — погрузиться в числа. Изучите стоимость каждой инвестиционной возможности, помимо доходности и ставки CAP. Посмотрите на такие факторы, как стоимость вакансии, расходы на обслуживание, а также оцените профиль рисков ваших арендаторов. Не забывайте учитывать свою терпимость к риску (будьте честны с собой!), Что приведет к повышению уверенности, когда вы будете готовы поставить подпись на пунктирной линии.

Кстати о числах, пусть они вас не пугают

Я думаю, что нам, женщинам, промыли мозги еще в начальной школе, заставив поверить в то, что мы не умеем считать числа.Но если вы намереваетесь быть в хорошей финансовой форме и достичь своих финансовых мечтаний, тогда вам нужно привыкнуть к цифрам. Перестаньте их пугать — если вы можете складывать, вычитать, умножать и делить (в вашем мобильном телефоне есть калькулятор, верно?), Тогда числа могут стать вашим новым лучшим другом на этом пути. Избавившись от негативных и отрицательных мыслей о числах, математике, финансах и деньгах, вы быстро обнаружите их силу.

Число само по себе ничего не значит.Я никогда не воспринимаю число из анализа инвестиционной собственности как число. Вместо этого я смотрю на цифры как на подсказки. Цифры существуют не для того, чтобы вас запутать. Они существуют для того, чтобы дать вам ключи к разгадке «тайны» инвестирования. Цифры — это подсказки, которые помогут вам узнать правду. Что такое вложение? Как это на самом деле работает? Как мы можем ожидать, что он будет работать в будущем?

Например, число 10 само по себе ничего не значит. Но если это число представляет собой количество свободных единиц в 20-квартирном многоквартирном доме, которое вы собираетесь купить, теперь это означает нечто существенное (доля вакантных площадей составляет 50%).Ознакомьтесь с тремя основными финансовыми отчетами (отчет о прибылях и убытках, баланс и отчеты о движении денежных средств), и вы будете на правильном пути к использованию этих цифр, чтобы рассказать историю и разгадать загадку.

Работа только с доверенными ресурсами

Вы бы оставили своего ребенка только с доверенным лицом, верно? И вы, вероятно, позволили бы только доверенной домработнице убирать ваш дом или доверенному парикмахеру красить ваши локоны. Однако вы будете удивлены, узнав, как много людей следуют финансовым советам совершенно незнакомых людей — людей, которые не прошли проверку и не заслужили их доверия. Да, вы можете получить совет где угодно, но зачем вам это?

Вместо этого окружите себя людьми, которых вы знаете и которым доверяете. Если вы полностью доверяете критически важным людям, на которых вы будете полагаться на протяжении всего процесса инвестирования в недвижимость — например, банкиру, соинвесторам, брокеру, даже своему разнорабочему — тогда вам не придется каждый раз изобретать велосипед ( и рискуете обжечься) и спать по ночам будет крепче.Относитесь к этим отношениям как к золоту.

Так как же найти надежный ресурс? Тебе нужно делать домашнее задание. Во-первых, выясните, успешно ли они делают то, что вы хотите делать. Тот факт, что они добились успеха в других сферах своей жизни или бизнеса, не означает, что они добились успеха в инвестировании в недвижимость. Затем определите, практикуют ли они то, что проповедуют. Многие консультанты будут давать советы другим, но сами делают что-то совершенно другое. Спросите себя, почему? Ищите людей, которые действительно следуют своим советам.Затем посмотрите, сможете ли вы выяснить источник их информации. Спросите, откуда поступают данные, и получают ли они комиссию, подталкивая вас в том или ином направлении. Наконец, выясните, как им платят, чтобы знать, можно ли им доверять или они просто продвигают свои собственные планы.

Начните с небольшой инвестиционной собственности

Моя первая инвестиционная недвижимость была небольшой. Это был дом с двумя спальнями в Портленде, штат Орегон.В то время идея купить эту собственность была страшной. Мне казалось, что я от многого отказываюсь, чтобы сделать это вложение. На самом деле это были всего несколько тысяч долларов.

Вот ирония в совете начинать с малого, когда дело доходит до инвестирования: когда вы только начинаете, ничто не кажется мелким, даже когда это так.

Поэтому я часто говорю людям начинать с малого с их первых инвестиций. Однако позвольте мне прояснить, что это не значит, что вам следует думать о мелочах.Напротив: вы должны мыслить масштабно, когда дело касается того, куда вы хотите пойти и чего планируете достичь.

Когда у вас есть большая цель, разбейте ее на более мелкие шаги. Начните с самого маленького шага. Продолжайте двигаться вперед, сначала маленькими шагами, небольшими инвестициями, а затем переходите к более крупным шагам. По мере того, как ваш опыт и уверенность будут расти с каждым успехом — и да, даже с неизбежными неудачами — вы будете становиться все ближе и ближе к этой большой цели.

Когда я покупал дом в Портленде, я знал, что это был первый шаг в гораздо большем путешествии.У меня были грандиозные мечты, но они начинались с 800 квадратных футов. Сегодня у меня тысячи квартир по всей стране — но все началось с небольших инвестиций и большой мечты.

Практикуйтесь и развивайте терпение

Все мы любим смотреть сериалы по ТВ, но очень немногие вещи на ТВ точно отражают реальный мир. Ваша лучшая инвестиционная стратегия на 2020 год (и на которую я подписываюсь много лет) — это не перевернуть недвижимость и получить единовременную прибыль (при условии, что вы не понесете убыток), а превратить ее в аренду. который будет обеспечивать непрерывный денежный поток прямо на ваш банковский счет каждый месяц.

Заинтересованы в недвижимости?

Загрузите электронную книгу богатого папы, Как купить свою первую инвестиционную недвижимость … бесплатно!

Загрузите вашу электронную книгу здесь

Итак, сосредоточьтесь на своей долгой игре, когда дело касается инвестирования в недвижимость, а это означает покупку и удержание. То же самое и с выбором подходящей инвестиционной возможности — если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Не спешите захватить свою первую инвестиционную недвижимость, вы упускаете из виду красные флажки и игнорируете свои инстинкты.

Недвижимость, как и многие другие отрасли, динамична. Это живая, дышащая сила. Если у вас мало инвестиционного опыта, убедитесь, что вы консервативны, расширяя свои знания и укрепляя уверенность в себе. Как только вы лучше поймете тонкости инвестирования в недвижимость, тогда будет намного проще быть в курсе новых изменений. Я твердо верю, что инвесторы в недвижимость, которые могут адаптироваться, будут процветать, и это также позволит вам намного опередить конкурентов.

Прогноз по запасам инвестиционного фонда недвижимости Пенсильвании: до 0,000001 USD?

Исторический индекс фондового рынка США: D «Стоит ли инвестировать в Pennsylvania Real Estate Investment Trust акций? «Стоит ли мне торговать акциями PEI сегодня?» Согласно нашей системе прогнозов в реальном времени, Pennsylvania Real Estate Investment Trust Акции плохой долгосрочный (1 год) инвестиции *.

«PEI» склад прогнозы обновляются каждые 5 минут с учетом последнего обмена цены с помощью интеллектуального технического анализа рынка. Вопросы и ответы о прогнозах «PEI».

В Walletinvestor.com мы прогнозируем будущие значения с помощью технического анализа для всех выбор акций, таких как инвестиционный фонд Пенсильвании.Если вы ищете акции с хорошей доходностью, акции пенсионного фонда недвижимости Пенсильвании. может быть плохой вариант инвестирования на 1 год с высокой степенью риска. Котировка в реальном времени Пенсильванского инвестиционного фонда недвижимости равна до 0,595 долларов США в 21.11.2020, но ваши текущие инвестиции могут быть обесценены будущее.

Получите наш ПРЕМИУМ прогноз ТОЛЬКО от 6 долларов США.

69! — Попробуйте сейчас без риска — Гарантия возврата денег!

Текущая цена: 0,595 долларов США

частных ипотечных кредиторов на недвижимость в 2020 году

Как инвестор в недвижимость, вы тратите много времени на изучение целевых рынков, поиск потенциальных клиентов и поиск лучших инвестиций в недвижимость, которые имеют самый высокий возврат инвестиций.

Конечно, вы также должны финансировать эти сделки, и частных ипотечных кредиторов. иногда являются лучшим источником, к которому можно обратиться, когда вы хотите купить инвестиционную недвижимость.

Независимо от того, ремонтируете ли вы недвижимость или планируете ее исправить и удерживать, вы не сможете достичь своей цели без надлежащего частного финансирования. И в сегодняшней среде кредитования, чтобы получить нужное финансирование, вы должны понимать, кто такие частные кредиторы, как их найти и что они хотят взамен за предоставление вам денег для завершения ваших инвестиций. Когда вы поймете эти факторы, вы сможете взвесить все за и против и решить, стоит ли вам обратиться к частному кредитору для финансирования вашей следующей собственности.

Посетите форум по кредитованию твердых и частных денег

Кто ссужает деньги для инвестирования в недвижимость?

Важно понимать, что частные ростовщики не являются банками. Они могут быть частными лицами или компаниями, но в любом случае они готовы ссужать деньги инвесторам для покупки недвижимости, которую не так легко финансировать через банки.Например, попытаться профинансировать инвестиции с помощью традиционной ипотеки намного сложнее, чем получить право на ипотеку для покупки вашего основного жилья, даже если у вас есть хороший кредит и активы. Традиционные кредиторы не будут давать ссуду для проблемной, исправной собственности, поэтому использование частных денег имеет решающее значение.

В результате существует огромный спрос на деньги для инвестиций в недвижимость. Частные кредиторы удовлетворяют этот спрос, ссужая деньги в виде ссуд под залог недвижимости.Когда вы занимаетесь у частного кредитора (как и у обычного кредитора), вы соглашаетесь с установленной процентной ставкой и временем, в течение которого вы вернете свой кредит. Но у частных кредиторов ставки обычно выше, а сроки ссуды короче. Заем обеспечен имуществом, и если вы не произведете платежи вовремя, как и в случае с традиционным займом, имущество может быть изъято, кредитор вступает во владение и принимает меры по возмещению убытков.

В большинстве случаев частный кредитор будет больше сосредотачиваться на стоимости вашей собственности и ее потенциальной прибыли, а не на квалификации вас на основе вашего дохода и / или чистой стоимости.В основном есть два типа частных кредиторов.

Использование компаний, занимающихся кредитованием активов (включая кредиторов с твердыми деньгами)

С ростом инвестиций в недвижимость возникает потребность в большем и лучшем финансировании. Lending Tree произвела революцию в способах получения ссуд на жилье.

Недавно Connected Investors запустили сайт CiX.com. Этот новый портал финансирования для инвестиций в недвижимость позволяет легко связаться с местными частными кредиторами и кредиторами с твердыми деньгами.Эти небанковские кредиторы конкурируют за ваш бизнес, помогая вам получить лучшую процентную ставку и срок для ваших флипов и аренды.

Кроме того, в The Hard Money Guide , мы очерчиваем все тонкости использования кредиторов с твердыми деньгами — они являются полезным инструментом для инвестирования, когда цифры и отношения работают. Но в этой статье мы сосредоточимся на втором типе частных кредиторов — физических лицах. Хотите понять затраты, связанные с займом для флипов.Просмотрите калькулятор ссуд на частные и твердые деньги.