Инвестиции в недвижимость в 2020 году: Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году :: Мнения :: РБК Недвижимость — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках.

Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

https://ria.ru/20201113/nedvizhimost-1584394836. html

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов… РИА Новости, 13.11.2020

2020-11-13T03:10

2020-11-13T10:14

бкс мир инвестиций

андрей русецкий

россия

ипотека

недвижимость

центральный банк рф (цб рф)

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_0:158:3081:1891_1400x0_80_0_0_40f497774f756b60119be3127e14799f.jpg

МОСКВА, 13 ноя — РИА Новости. Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов. Однако цены растут не на все, а лишь на предлагаемые застройщиками квартиры на первичном рынке, на «вторичке» по-прежнему царит застой, рассказал агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. По его мнению, если Центральный банк, как ожидается, снизит до конца года ставку еще на 0,25%, а льготная ипотека продлится в течение 2021 года, ажиотаж на первичном рынке продолжится. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут постепенно подтягиваться к ставкам по льготной ипотеке.»Здесь два основных варианта получения доходов. Первый — это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой — более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — рассуждает Русецкий.Во втором случае бумаги застройщиков будут расти вместе с ценами на недвижимость, кроме того, компании выплачивают дивиденды. Это более выгодно, чем покупка самого объекта, — только дивидендная доходность может достигать 10% годовых, заключил эксперт.

https://realty.ria.ru/20201024/moshenniki-1581245468.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_175:0:2904:2047_1400x0_80_0_0_c3d4c812b3e6f4115676ee99a1474042.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

бкс мир инвестиций, андрей русецкий, россия, ипотека, недвижимость, центральный банк рф (цб рф), общество

Застройщики рассказали сколько сейчас зарабатывают на инвестициях в недвижимость

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам третьего квартала 2020 года вырос в годовом выражении на 18% — с 0,95 до 1,12 миллиарда долларов, что является самым высоким показателем за последние четыре года, отмечается в релизе компании JLL.

Мы узнали у экспертов чем чреват такой наплыв инвесторов, и сколько сейчас зарабатывают на недвижимости.

«На рост инвестиционных сделок с участием российского капитала влияют несколько факторов. Во-первых, неустойчивость рубля. Недвижимость, особенно в хороших локациях и высокой степени готовности или готовая, всегда была «тихой гаванью» для инвесторов, особенно, неискушенных, коими и являются большинство россиян. И здесь речь идет, скорее, не о желании заработать, а о желании сохранить сбережения, «переждать шторм». Во-вторых, низкая доходность по депозитам и риски, связанные с налогообложением вкладов. В-третьих, санкции в отношении России и «закрытие границ» в связи с пандемией. Кроме того, небывало низкие ставки по государственной льготной ипотеке также стимулируют инвесторов приобретать недвижимость, ведь субсидированные программы предлагают проценты, которые весьма вероятно окажутся ниже инфляционных. Это выгодно, а риски при новых правилах можно оценить как весьма незначительные.

Так как предложение нового жилья сейчас снижается, уменьшение спроса за счет тех же инвесторов не принесет значительного дисбаланса на рынке недвижимости. Но проблема его развития стоит по-прежнему остро, низкая покупательская способность и высокая себестоимость квадратного метра — на сегодня именно эта диспропорция видится мне наиболее опасной» , — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Как добавляет Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» сейчас на рынке жилой недвижимости доля инвестиционных сделок составляет около 20%. В прежние времена, при относительно стабильном курсе валют и высоких процентах по банковским депозитам, этот показатель был на уровне 10%.

«Рост числа таких сделок объясняется в том числе появившейся возможностью использовать банковские заемные средства в инвестиционных целях. Сегодня частные инвесторы помимо собственных денег зачастую привлекают ипотечные кредиты. Это экономически выгодно, так как на фоне низких ставок продолжающийся рост цен в сегменте новостроек нивелирует переплату по процентам и позволяет неплохо заработать.

Что будет дальше с инвесторами, сложно сказать. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне или опустится еще ниже — возможно они вовсе откажутся от банковских депозитов и переориентируются на рынок недвижимости. Конечно у инвесторов остаются и другие варианты — рынок драгметаллов, ценных бумаг и ПИФы, но в отличие от недвижимости все они требуют специальных финансовых знаний» , — отмечает Андрей Колочинский.

Наиболее доходный вариант заработка на рынке недвижимости предполагает покупку квартиры в доме на этапе котлована с целью её дальнейшей перепродажи, когда достроится объект, отмечает эксперт: «Если взять рыночный рост цен и к нему добавить удорожание за счет изменения стадии строительной готовности, за три года, пока возводится объект, можно заработать как минимум 30% (или 10% годовых), что очевидно более выгодно по сравнению с банковским депозитом со средневзвешенной ставкой 4,5%. Арендный бизнес является менее доходным и, как правило, не рассматривается классическими частными инвесторами».

«Сейчас мы видим локальный и временный всплеск, да, он действительно рекордный за последние четыре года. Однако 18-20% не столь значительная цифра, чтобы давать негативные прогнозы. Рынок недвижимости растет, особенно после череды кризисов 2010-х. Рынок может стабилизироваться в 2021 году, без взрывных волн. Мы готовы к волатильности спроса и продаж в следующем году, в диапазоне плюс-минус 20%», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

При этом, по данным эксперта, доходность ряда объектов доходит до 42%, а средняя доходность по портфелю за 24 месяца около 27%. Клиенты, покупающие квартиры со сдачей в аренду в будущем тоже инвесторы, они рассчитывают на доходность 5-7% в год, но при сохранении актива.

«Недвижимость по-прежнему является одним из самых популярных способов вложения и увеличения средств. Поэтому говорить о том, что данная ниша со временем просядет, в ближайшие годы не стоит. На высокие показатели повлияли сделки, которые были вынужденно отложены из-за эпидемиологической обстановки, а также снижение ключевой ставки до 4,25%», — резюмировал Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года

Недвижимость какой страны может быть интересна инвесторам в 2020 году? Чем кроме дохода могут привлечь конкретные страны? Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty назвали направления в Европе, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев.

Великобритания

Что происходило в 2019 году?

На лондонском рынке жилой недвижимости фокус частных инвесторов сместился с премиальных объектов в центре к относительно недорогим (от 350 тыс. до 500 тыс. фунтов) апартаментам в новостройках в третьей-четвёртой зоне. Регенерационные зоны, где располагаются такие проекты, пользуются популярностью у местных резидентов при последующей сдаче в аренду и могут приносить до 5% годовых, в то время как апартаменты в центре Лондона приносят около 3%. Наши соотечественники не отстают от нового тренда – по статистике одного из крупнейших лондонских застройщиков, 12% от объёма их международных продаж составляют инвестиции из России.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают Манчестер и Бирмингем – города, которые выигрывают от строительства новой высокоскоростной железной дороги HS2 и местных крупных инфраструктурных проектов. Рост цен на недвижимость в этих регионах составил 6-7% в год, а доходность на два процентных пункта выше по сравнению с Лондоном.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают в Великобритании Манчестер и Бирмингем. Цены и доходность показывают рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Победа консерваторов на выборах 12 декабря укрепит инвестиции в рынок недвижимости, поскольку правительство сможет выйти из политического тупика, сложившегося с 2016 года, и выведет страну из состава ЕС. При этом сделка Джонсона неизбежно окажет негативное влияние на экономику в связи с характером торговых отношений с ЕС. Это скажется и на рынке недвижимости, ведь инфляция будет расти. Однако степень и сроки изменений остаются неясными. Рынок уже включил риски от сделки в текущее ценообразование, тем не менее после выхода Великобритании из ЕС цены на недвижимость могут ещё немного снизиться.

В планах консервативной партии повысить гербовый сбор (stamp duty land tax) на 3% для иностранных покупателей. После принятия подобного закона мы ожидаем понижения цен, как это произошло при повышении гербового сбора в 2014 и в 2016 годах. Но неясно, какой задел для дальнейшего понижения остаётся у лендлордов при уже откорректированных ценах.

Учитывая цикличность рынка недвижимости и его дальнейшую стабилизацию, связанную с победой консерваторов, мы рекомендуем инвестировать сейчас, когда цены достигли дна, и до введения нового закона, который, скорее всего, примут шестого апреля.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Великобритания традиционно интересна двум категориям клиентов: тем, кто приобретает недвижимость в центре Лондона для детей, которые там учатся или работают, и инвесторам, вкладывающим в проекты с высокой доходностью – от 7 до 20% годовых.

Сектор студенческих апартаментов будет продолжать расти – не в последнюю очередь благодаря государственной программе, направленной на увеличение количества иностранных студентов. Этот продукт является одним из самых популярных у инвесторов: доходность 7-8% при вложениях от 70 тыс. фунтов – цифры, не имеющие аналогов в Европе.

Для более опытных инвесторов остаются привлекательными проекты, связанные с девелопментом и различными управленческими инициативами, направленными на повышение стоимости недвижимости, с целью дальнейшей перепродажи. Мы активно работаем со стрит-ритейлом сектора food and beverage в центральных локациях Лондона, девелоперскими проектами в Лондоне, Кембридже и на северо-западе Англии. При вложениях от 100 тыс. фунтов и доходности 10–20% соинвестирование крупных проектов – достойная возможность для тех, кто диверсифицирует свой портфель.

Читайте также: Идеи для инвестиций: финансирование девелоперских проектов в Кембридже

Германия

Что происходило в 2019 году?

Традиционно высокий спрос совпал с острым дефицитом предложений. В 2019 году Германия стала самым активным рынком недвижимости в Европе, обогнав Великобританию. С января по сентябрь 2019 года объём инвестиций в Германию составил €55,4 млрд, из которых €43,4 млрд пришлись на коммерческие активы и 12 млрд – на жильё.

Цены на недвижимость в Германии выросли за год почти на 10%, что заметно выше прошлогоднего показателя. Обратим внимание ещё на один факт: наибольший рост цен на элитные объекты в мире за последние десять лет зафиксирован в Берлине (+145,7%).

Поскольку предложение на рынках семи крупнейших городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) ограничено и конкуренция среди участников велика, рост стоимости здесь продолжится. Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, его усилению способствуют миграционный приток и укрепление местной экономики.

В городах большой семёрки Германии число предложений ограничено, а конкуренция высокая. Значит, цены продолжат свой рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Германия и сейчас идеальный вариант для консервативного размещения капитала, пенсионных денег. В эпоху отрицательных процентных ставок по валютным депозитам скромные 3-4%, надёжно размещённые в суперликвидных объектах в городах топ-7 Германии, являются превосходной альтернативой.

Инвесторам, желающим получать базовую доходность, мы рекомендуем рассмотреть развивающиеся регионы с хорошим потенциалом, так называемые города второго эшелона. Там можно инвестировать в арендный бизнес коммерческих объектов и получить доходность около 6-7% – или реализовать стратегию value-add путём грамотного управления и частичной модернизации и получить доходность 8-9%.

Для желающих заработать более 12% годовых подходит классическая история с девелопментом. Она несёт определённые риски, но всё равно меньшие, чем в других юрисдикциях, благодаря защитным механизмам немецкого законодательства.

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Греция

Что происходило в 2019 году?

Греческая экономика на протяжении четырёх лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.

Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев!

В 2018 году в Греции начали восстанавливаться цены на недвижимость, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.

Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев. Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.

Афины – самый востребованный район Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Греческая программа «золотой визы» находится на пике. Она удобна, лояльна и понятна каждому инвестору. Она не обязывает проживать в стране, и фактически в программу можно войти как в бизнес с постоянным доходом.

Местная недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам. Самым востребованным районом остаются Афины, где срок реализации объектов составляет около двух месяцев.

Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Греция интересна тем, кто хочет получить ВНЖ и иметь свободный доступ к Шенгенской зоне, кто желает приобрести себе дом для отдыха и кому нужен постоянный доход.

Покупатели в Греции ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом. Страна находится в начале нового цикла роста и потому привлекательна для инвестиций как иностранного, так и внутреннего капитала.

Читайте также: Греция идёт на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила США

Условия цитирования материалов Prian.ru

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году

В своей второй публикации эксперты Moscow Sotheby’s International Realty рассуждают о лучших вариантах для вложений в иностранную недвижимость в наступившем году, оценивая страны Южной Европы.

Первую часть материала от Moscow Sotheby’s International Realty о перспективных инвестиционных и иммиграционных направлениях 2020 года читайте здесь.

Испания

Что происходило в стране в 2019 году?

На внешне успешном рынке испанской недвижимости наблюдалось снижение продаж, связанное в том числе с политической нестабильностью, которая обычно роняет цены на недвижимость.

Интерес же к рынку вызван привлекательными предложениями по ипотеке. Всё больше испанцев предпочитает брать кредиты с фиксированной ставкой. Десять лет назад доля таких займов составляла всего 3,4%, а к 2019 году выросла до 45,5% – на фоне падения до исторических минимумов европейского финансового индекса Euribor.

Средняя сумма ипотеки сроком на 24 года в Испании составляет около €200 тыс., а средняя процентная ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 2,57%. В августе датский Jyske Bank, активно работающий в Испании, впервые предложил клиентам кредиты с отрицательной ставкой.

Иностранным гражданам банки готовы финансировать до 65% от цены сделки, гражданам ЕС и Испании – до 90%. Срок кредитования достигает 30 лет. С января 2019 года вступили в силу поправки в закон об ипотеке – теперь банки обязаны оплачивать услуги нотариуса и регистрационные пошлины, связанные с ипотекой, которые раньше ложились на плечи заёмщиков.

Интерес к испанскому рынку недвижимости вызван привлекательными предложениями по ипотеке

Положительная новость – решение правительства о легализации 327 тыс. незаконно построенных домов в регионе Коста-дель-Соль. Нередко такие здания оказывались в собственности инвесторов из Европы, которые доверились недобросовестным риэлторам и не подозревали, что постройки существуют на птичьих правах. В результате домовладельцы не могли, например, подключить электричество или водоснабжение. В некоторых случаях купленную недвижимость даже сносили.

Но 26 сентября 2019 года в силу вступил декрет об «адаптации незаконных домов», по которому домовладельцы наконец могут отправиться в местную администрацию и получить для своей собственности официальный статус AFO (Assimilado al regime de fuera de ordenacion), зарегистрироваться в Земельном реестре и подключиться к коммунальным сетям. В связи с этим эксперты предрекают временное снижение цен на юге страны.

О глобальном: по предварительным данным, за 2019 год в стране было создано 367 тыс. рабочих мест, уровень безработицы снизился примерно до 14%. В 2020 году он составит 12,8%, а число рабочих мест увеличится ещё на 315 тыс.

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Идея «дома у моря» не теряет своей актуальности. Благодаря удачному соотношению цены и качества, а также удобной локации и транспортному сообщению Испания – лучшая курортная страна для покупки недвижимости. По крайней мере для россиян.

Кроме того, приобретение недвижимости в Испании – это возможность получить статус резидента, к чему стремятся многие клиенты из России. Здесь прекрасный климат, множество известных учебных заведений и отличная кухня, и поэтому всё больше людей готовы с радостью назвать Испанию своим домом.

Кипр

Что происходило в стране в 2019 году?

2019 год показал высокий спрос на недвижимость острова. 15 мая были введены изменения в инвестиционную программу получения гражданства (дополнительные требования: безвозмездный взнос + наличие шенгенской визы), что послужило инвесторам сигналом для незамедлительного принятия решения. Стабильно высокий спрос в течение всего года показывала инвестиционная недвижимость и варианты для собственного отдыха и проживания.

ВВП в 2019 году увеличился на 3,5%, что укрепило позиции острова как одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Экономический рост благоприятно сказывался на состоянии рынка труда. Безработица продолжала снижаться и достигла 7% в июле 2019 года, тогда как в июле 2018-го она составляла 8,3%.

Посмотрите! В девятиминутном ролике анализ всех произошедших изменений в инвестиционной программе острова от кипрского представительства Sotheby’s International Realty

Португалия</span></h3> <p>Что происходило в стране в 2019 году?</p> <p>Португалия набирает популярность у инвесторов.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/Tp9sgjIwncU/maxresdefault.jpg' /> Основные мотивы – возможность получить ВНЖ при инвестициях в недвижимость от €500 тыс. и высокий арендный спрос.</p> <p>Стабильный рост цен продолжается с 2013 года: в 2018-м он составил 10,3%, в 2019-м цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 8%. Средняя цена квадратного метра в 2019 году составила €2 000.</p> <ul><li>Самый дорогой район в стране – Лиссабон со средними ценами €3 000 за кв. м.</li> <li>На втором месте Алгарве: €2 183 за кв. м.</li> <li>На противоположном конце списка – Алентежу и центр: €1 031 за кв. м.</li> </ul><p>Кому это направление может быть особенно интересно?</p> <p>Португалия привлекательна для тех, кто хочет получить ВНЖ без необходимости постоянно проживать в стране, желает подать на ПМЖ и гражданство, а также для тех, кто готов инвестировать в динамично растущий рынок недвижимости.</p> <p>Интерес для пассивных инвестиций вызывают апартаменты под отельным управлением с гарантированной доходностью. Более вовлеченным инвесторам подойдут апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду; активные инвесторы могут вкладывать в девелоперские проекты.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/-12aNg2I9W0/maxresdefault.jpg' /> </p> <p>Для нерезидентов возможно банковское финансирование на выгодных условиях по ставке до 2,5% годовых. Но наиболее привлекательно сегодня приобретение недвижимости на этапе строительства или реконструкции в ликвидной локации.</p> Читайте также: Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции <p>Фото: unsplash.com</p> <p> Условия цитирования материалов Prian.ru</p> <h2><span class="ez-toc-section" id="i-10">эксперты рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладываться</span></h2> <p>Самая популярная на вторичном рынке недвижимость в Москве – это студии и однокомнатные квартиры, заявляют специалисты. Выигрывает недвижимость с развитой социальной и торговой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Все чаще покупатели обращают внимание на квартиры в домах, построенных от двух до семи лет назад. Популярностью пользуется жилье с готовой отделкой, не обремененное долгами и ипотекой. Однако не все, что популярно, приносит доход. Корреспондент «МИР 24» выяснила, стоит ли покупать квартиры в 2020 году и в какую недвижимость выгоднее инвестировать.<img src='/800/600/https/st4.depositphotos.com/1001877/24550/i/1600/depositphotos_245506446-stock-photo-houses-different-size-different-value.jpg' /> </p> <p>Несмотря на то, что текущее время кажется нестабильным, покупка квартиры может стать отличной возможностью для того, чтобы сохранить сбережения и преумножить их, объясняет <b>директор агентства недвижимости и инвестор Ксения Аверс.</b></p> <p>«Уникальное время сложилось для покупки недвижимости в России. Инфляция растет, сбережения обесцениваются, ситуация на бирже и в бизнесе критично неопределенная. Как же сохранить нажитое непосильным трудом? Самую главную подсказку нам дали власти, предложив специальные программы со сниженными ставками ипотечных программ на покупку недвижимости. Недвижимость сейчас – практически единственный способ не только сохранить заработанное, но и преумножить», – говорит эксперт.</p> <p>Как ни странно, но особое внимание стоить обратить на так называемые неликвидные квартиры. То, что у обычных покупателей не пользуется спросом, может принести повышенную доходность инвесторам, считает Аверс.</p> <blockquote> <p>«Первые этажи, сложные планировки, большие площади, торцевые квартиры и так далее.<img src='/800/600/https/braerstroy.ru/images/investment.png' /> Секрет повышения доходности кроется в их ремонте. Самой популярной, высокодоходной и безопасной стратегией является разделение неликвидных квартир на мини-студии и сдача в аренду. Доходность такого объекта выше рынка в 1,5-2 раза, а чистый денежный поток с аренды покрывает любые платежи по ипотеке и приносит ежемесячную прибыль», – отмечает эксперт.</p> </blockquote> <p>Аверс советует приобретать сейчас квартиры и тем, у кого еще нет собственного жилья.</p> <p>«Новые условия по ипотеке позволяют купить квартиру с минимальным первоначальным взносом, платёж по ипотеке снизился до уровня средних ежемесячных ставок по аренде аналогичной квартиры. Покупательская способность падает, цены на недвижимость растут. Главное – не упустить момент», – рассказала Аверс.</p> <p>Не стоит забывать, что далеко не вся недвижимость растет в цене, некоторая в дальнейшем простаивает. Если квартира покупается для будущей перепродажи, то лучше всего приобретать жилье бизнес-класса на стадии строительства, отмечает <b>финансовый аналитик и общественный деятель Жан-Поль Чуркин</b>.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen-pub-og/1925423/pub_5d90a013e4f39f00b29f134c_5d90a1260990f700c25c81db/fb' /> </p> <blockquote> <p>«Покупка недвижимости для будущей сдачи в аренду – очень долго окупающийся вид инвестиций, основной плюс – это сохранение капитала. Если вы рассматриваете покупку недвижимости для будущей перепродажи, то акцентируйте внимание на фасадных помещениях для коммерческих целей или жилье бизнес-класса. Естественно – покупая на этапе строительства и убедившись в добросовестности застройщика», – сказал он.</p> </blockquote> <p>При этом эксперт считает, что покупать жилье в сегменте эконом-класса сейчас рискованно, есть вероятность, что в следующем году цены на такие квартиры упадут.</p> <p>«Покупать жилье в эконом-сегменте в ближайший год рискованно – из-за второй волны COVID-19 и снижения ставки ЦБ. В следующем году цены на жилье эконом-класса упадут. Рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций сейчас можно, но лучше всего остановиться на небольших офисных помещениях бизнес-класса, премиум-жилье и помещениях для коммерческих целей», – заключил Чуркин.</p> <p>Стоит добавить, что самой неликвидной недвижимостью считаются квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП и свалки.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1708265/pub_5ee5e2a39032eb04cc76dbfe_5ee5f0724da18446d5b5acc0/scale_1200' /> </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="6_2020"> 6 советов по успешному инвестированию в недвижимость на 2020 год </span></h2> <p> Говорят, что если вы не растете, вы умираете. Вот почему так важно стать учеником на всю жизнь в этой жизненной игре. Конечно, я не говорю о том, чтобы тратить время и деньги на традиционное образование (если вы действительно этого не хотите) — я говорю о чтении книг и статей из надежных источников новостей и обучении у успешных людей в вашей отрасли, которые живут жизнь, которую вы хотите для себя. Представьте, если бы вы были врачом и никогда не читали медицинские журналы — вы не знали бы новейших протоколов приема лекарств, вариантов лечения или хирургических методов, и уход за вашим пациентом пострадал.То же самое верно для любой отрасли, особенно для инвестирования в недвижимость. </p> <p> Я предпочитаю быть в курсе изменений в сфере недвижимости, потому что хочу быть экспертом в своей области, особенно когда на кону мои деньги.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1906877/pub_5e3149922d2f53010a808238_5e314a3c7db96606cb16a560/scale_1200' /> Для меня важно быть в курсе, потому что правила и методология инвестирования со временем меняются. Если бы я был жестким в своем мышлении и все еще использовал бы те же стратегии, которые принесли мне успех несколько десятилетий назад, я, вероятно, снова был бы бездомным. Вместо этого я ищу знания у проверенных консультантов, а затем применяю эти новые знания в своей общей инвестиционной стратегии.Я постоянно совершенствую свою тактику, чтобы оставаться в режиме роста, а это значит, что я усвоил несколько уловок на своем пути. Я хотел поделиться с вами своими шестью лучшими. Это совет, который вы, возможно, не получите больше нигде, но он во многом способствовал моему общему успеху: </p> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-11"> Купите собственное имущество вначале </span></h4> <p> Вы все еще снимаете квартиру? Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, я всегда советую сначала купить себе недвижимость, чтобы жить. Зачем? Прежде всего, он предоставит вам места в первом ряду для всего, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость.<img src='/800/600/https/im.kommersant.ru/ISSUES.PHOTO/TEMA/2016/090/ddaery.png' /> Вы никогда не узнаете всех нюансов, пока не испытаете это на собственном опыте. Кроме того, с финансированием проще (вам понадобится меньше первоначального взноса и вы найдете более выгодные процентные ставки), и вы получите лучшее списание налогов. Несколько лет спустя вы можете перейти на новый дом, если хотите, сохранив свою первоначальную собственность в качестве сдачи в аренду для получения денежного потока. Какой отличный способ начать свой путь к финансовой свободе. </p> </li> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-12"> Сосредоточьтесь на цифрах, а не на эмоциях </span></h4> <p> Слишком просто, особенно если вы новичок в инвестировании в недвижимость, позволить страху и жадности управлять вашими инвестиционными решениями.Как и в любой другой деловой ситуации, лучше всего сдерживать свои эмоции у дверей. Лучший способ сделать это — погрузиться в числа. Изучите стоимость каждой инвестиционной возможности, помимо доходности и ставки CAP. Посмотрите на такие факторы, как стоимость вакансии, расходы на обслуживание, а также оцените профиль рисков ваших арендаторов.<img src='/800/600/https/tabin.ru/wp-content/uploads/2019/11/13d17ae24a4db72de0f4ff81c55df89f.jpg' /> Не забывайте учитывать свою терпимость к риску (будьте честны с собой!), Что приведет к повышению уверенности, когда вы будете готовы поставить подпись на пунктирной линии. </p> </li> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-13"> Кстати о числах, пусть они вас не пугают </span></h4> <p> Я думаю, что нам, женщинам, промыли мозги еще в начальной школе, заставив поверить в то, что мы не умеем считать числа.Но если вы намереваетесь быть в хорошей финансовой форме и достичь своих финансовых мечтаний, тогда вам нужно привыкнуть к цифрам. Перестаньте их пугать — если вы можете складывать, вычитать, умножать и делить (в вашем мобильном телефоне есть калькулятор, верно?), Тогда числа могут стать вашим новым лучшим другом на этом пути. Избавившись от негативных и отрицательных мыслей о числах, математике, финансах и деньгах, вы быстро обнаружите их силу. </p> <p> Число само по себе ничего не значит.Я никогда не воспринимаю число из анализа инвестиционной собственности как число. Вместо этого я смотрю на цифры как на подсказки. Цифры существуют не для того, чтобы вас запутать.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen-pub-og/2784268/pub_5ee5e2a39032eb04cc76dbfe_5ee7174f208e08554d79f38b/fb' /> Они существуют для того, чтобы дать вам ключи к разгадке «тайны» инвестирования. Цифры — это подсказки, которые помогут вам узнать правду. Что такое вложение? Как это на самом деле работает? Как мы можем ожидать, что он будет работать в будущем? </p> <p> Например, число 10 само по себе ничего не значит. Но если это число представляет собой количество свободных единиц в 20-квартирном многоквартирном доме, которое вы собираетесь купить, теперь это означает нечто существенное (доля вакантных площадей составляет 50%).Ознакомьтесь с тремя основными финансовыми отчетами (отчет о прибылях и убытках, баланс и отчеты о движении денежных средств), и вы будете на правильном пути к использованию этих цифр, чтобы рассказать историю и разгадать загадку. </p> </li> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-14"> Работа только с доверенными ресурсами </span></h4> <p> Вы бы оставили своего ребенка только с доверенным лицом, верно? И вы, вероятно, позволили бы только доверенной домработнице убирать ваш дом или доверенному парикмахеру красить ваши локоны.<img src='/800/600/https/s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/8/61/755809045810618.jpg' /> Однако вы будете удивлены, узнав, как много людей следуют финансовым советам совершенно незнакомых людей — людей, которые не прошли проверку и не заслужили их доверия. Да, вы можете получить совет где угодно, но зачем вам это? </p> <p> Вместо этого окружите себя людьми, которых вы знаете и которым доверяете. Если вы полностью доверяете критически важным людям, на которых вы будете полагаться на протяжении всего процесса инвестирования в недвижимость — например, банкиру, соинвесторам, брокеру, даже своему разнорабочему — тогда вам не придется каждый раз изобретать велосипед ( и рискуете обжечься) и спать по ночам будет крепче.Относитесь к этим отношениям как к золоту. </p> <p> Так как же найти надежный ресурс? Тебе нужно делать домашнее задание. Во-первых, выясните, успешно ли они делают то, что вы хотите делать. Тот факт, что они добились успеха в других сферах своей жизни или бизнеса, не означает, что они добились успеха в инвестировании в недвижимость. Затем определите, практикуют ли они то, что проповедуют.<img src='/800/600/https/kuda-dengi.ru/wp-content/uploads/2018/11/kuda-vlozhit-dengi-chtoby-poluchat-ezhemesyachnyj-dohod-4-1024x768.jpg' /> Многие консультанты будут давать советы другим, но сами делают что-то совершенно другое. Спросите себя, почему? Ищите людей, которые действительно следуют своим советам.Затем посмотрите, сможете ли вы выяснить источник их информации. Спросите, откуда поступают данные, и получают ли они комиссию, подталкивая вас в том или ином направлении. Наконец, выясните, как им платят, чтобы знать, можно ли им доверять или они просто продвигают свои собственные планы. </p> </li> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-15"> Начните с небольшой инвестиционной собственности </span></h4> <p> Моя первая инвестиционная недвижимость была небольшой. Это был дом с двумя спальнями в Портленде, штат Орегон.В то время идея купить эту собственность была страшной. Мне казалось, что я от многого отказываюсь, чтобы сделать это вложение. На самом деле это были всего несколько тысяч долларов. </p> <p> Вот ирония в совете начинать с малого, когда дело доходит до инвестирования: когда вы только начинаете, ничто не кажется мелким, даже когда это так. </p> <p> Поэтому я часто говорю людям начинать с малого с их первых инвестиций.<img src='/800/600/https/lnova.ru/wp-content/uploads/2020/01/1-3.jpg' /> Однако позвольте мне прояснить, что это не значит, что вам следует думать о мелочах.Напротив: вы должны мыслить масштабно, когда дело касается того, куда вы хотите пойти и чего планируете достичь. </p> <p> Когда у вас есть большая цель, разбейте ее на более мелкие шаги. Начните с самого маленького шага. Продолжайте двигаться вперед, сначала маленькими шагами, небольшими инвестициями, а затем переходите к более крупным шагам. По мере того, как ваш опыт и уверенность будут расти с каждым успехом — и да, даже с неизбежными неудачами — вы будете становиться все ближе и ближе к этой большой цели. </p> <p> Когда я покупал дом в Портленде, я знал, что это был первый шаг в гораздо большем путешествии.У меня были грандиозные мечты, но они начинались с 800 квадратных футов. Сегодня у меня тысячи квартир по всей стране — но все началось с небольших инвестиций и большой мечты. </p> </li> <li> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-16"> Практикуйтесь и развивайте терпение </span></h4> <p> Все мы любим смотреть сериалы по ТВ, но очень немногие вещи на ТВ точно отражают реальный мир.<img src='/800/600/https/img.youtube.com/vi/ZIF_y4l0Gp8/0.jpg' /> Ваша лучшая инвестиционная стратегия на 2020 год (и на которую я подписываюсь много лет) — это не перевернуть недвижимость и получить единовременную прибыль (при условии, что вы не понесете убыток), а превратить ее в аренду. который будет обеспечивать непрерывный денежный поток прямо на ваш банковский счет каждый месяц.</p> <p> <h5><span class="ez-toc-section" id="i-17"> Заинтересованы в недвижимости? </span></h5> <p> Загрузите электронную книгу богатого папы, <em> Как купить свою первую инвестиционную недвижимость </em> … бесплатно! </p> <p> </p> Загрузите вашу электронную книгу здесь </p> <p> Итак, сосредоточьтесь на своей долгой игре, когда дело касается инвестирования в недвижимость, а это означает покупку и удержание. То же самое и с выбором подходящей инвестиционной возможности — если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Не спешите захватить свою первую инвестиционную недвижимость, вы упускаете из виду красные флажки и игнорируете свои инстинкты.</p> <p> Недвижимость, как и многие другие отрасли, динамична.<img src='/800/600/https/spbhomes.ru/files/news_item/19/18/%D0%B2%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%80-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B820-1000%D1%851000%20%285%29.1580384215.jpg' /> Это живая, дышащая сила. Если у вас мало инвестиционного опыта, убедитесь, что вы консервативны, расширяя свои знания и укрепляя уверенность в себе. Как только вы лучше поймете тонкости инвестирования в недвижимость, тогда будет намного проще быть в курсе новых изменений. Я твердо верю, что инвесторы в недвижимость, которые могут адаптироваться, будут процветать, и это также позволит вам намного опередить конкурентов.</p> </li> <h2><span class="ez-toc-section" id="_0000001_USD"> Прогноз по запасам инвестиционного фонда недвижимости Пенсильвании: до 0,000001 USD? </span></h2> Исторический индекс фондового рынка США: D <i> «Стоит ли инвестировать в <strong> Pennsylvania Real Estate Investment Trust </strong> акций? «Стоит ли мне торговать акциями PEI сегодня?» </i> Согласно нашей системе прогнозов в реальном времени, <strong> Pennsylvania Real Estate Investment Trust Акции </strong> <strong> плохой </strong> долгосрочный (1 год) <strong> инвестиции </strong> *.<img src='/800/600/http/domvgrodno.ru/fileadmin/user_upload/grafik_srednei_stoimosti_m.kv..jpg' /> «PEI» склад прогнозы обновляются каждые 5 минут с учетом последнего обмена цены с помощью интеллектуального технического анализа рынка. Вопросы и ответы о прогнозах «PEI». <p> В Walletinvestor.com мы прогнозируем будущие значения с помощью технического анализа для всех выбор акций, таких как инвестиционный фонд Пенсильвании.Если вы ищете акции с хорошей доходностью, акции пенсионного фонда недвижимости Пенсильвании. может быть плохой вариант инвестирования на 1 год с высокой степенью риска. Котировка в реальном времени Пенсильванского инвестиционного фонда недвижимости равна до 0,595 долларов США в 21.11.2020, но ваши текущие инвестиции могут быть обесценены будущее. </p> Получите наш ПРЕМИУМ прогноз ТОЛЬКО от 6 долларов США.<img src='/800/600/https/sun9-24.userapi.com/iOfj99qyL9hw0y6OJh-tnY-fzdepMWVgI5O31Q/4mxNg_Uo12c.jpg' /> 69! — Попробуйте сейчас без риска — Гарантия возврата денег! <p> Текущая цена: 0,595 долларов США </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="_2020-4"> частных ипотечных кредиторов на недвижимость в 2020 году </span></h2> <h4> </h4> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-18"> Как инвестор в недвижимость, вы тратите много времени на изучение целевых рынков, поиск потенциальных клиентов и поиск лучших инвестиций в недвижимость, которые имеют самый высокий возврат инвестиций.</span></h4> <p> Конечно, вы также должны финансировать эти сделки, и <strong> частных ипотечных кредиторов. </strong> иногда являются лучшим источником, к которому можно обратиться, когда вы хотите купить инвестиционную недвижимость. </p> <p> Независимо от того, ремонтируете ли вы недвижимость или планируете ее исправить и удерживать, вы не сможете достичь своей цели без надлежащего частного финансирования. И в сегодняшней среде кредитования, чтобы получить нужное финансирование, вы должны понимать, кто такие частные кредиторы, как их найти и что они хотят взамен за предоставление вам денег для завершения ваших инвестиций.<img src='/800/600/https/img.youtube.com/vi/pYYycG7KSYU/0.jpg' /> Когда вы поймете эти факторы, вы сможете взвесить все за и против и решить, стоит ли вам обратиться к частному кредитору для финансирования вашей следующей собственности. </p> <p> </p> <h6><span class="ez-toc-section" id="i-19"> Посетите форум по кредитованию твердых и частных денег </span></h6> <p> </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-20"> <b> Кто ссужает деньги для инвестирования в недвижимость? </b> </span></h3> <p> Важно понимать, что частные ростовщики не являются банками. Они могут быть частными лицами или компаниями, но в любом случае они готовы ссужать деньги инвесторам для покупки недвижимости, которую не так легко финансировать через банки.Например, попытаться профинансировать инвестиции с помощью традиционной ипотеки намного сложнее, чем получить право на ипотеку для покупки вашего основного жилья, даже если у вас есть хороший кредит и активы. Традиционные кредиторы не будут давать ссуду для проблемной, исправной собственности, поэтому использование частных денег имеет решающее значение. </p> <p> </p> <p> В результате существует огромный спрос на деньги для инвестиций в недвижимость.<img src='/800/600/https/ufaved.info/upload/iblock/83f/83f3739741bed6ee2a391065b6b1b98a.jpg' /> Частные кредиторы удовлетворяют этот спрос, ссужая деньги в виде ссуд под залог недвижимости.Когда вы занимаетесь у частного кредитора (как и у обычного кредитора), вы соглашаетесь с установленной процентной ставкой и временем, в течение которого вы вернете свой кредит. Но у частных кредиторов ставки обычно выше, а сроки ссуды короче. Заем обеспечен имуществом, и если вы не произведете платежи вовремя, как и в случае с традиционным займом, имущество может быть изъято, кредитор вступает во владение и принимает меры по возмещению убытков. </p> <p> В большинстве случаев частный кредитор будет больше сосредотачиваться на стоимости вашей собственности и ее потенциальной прибыли, а не на квалификации вас на основе вашего дохода и / или чистой стоимости.В основном есть два типа частных кредиторов. </p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-21"> <b> Использование компаний, занимающихся кредитованием активов (включая кредиторов с твердыми деньгами) </b> </span></h3> <p> С ростом инвестиций в недвижимость возникает потребность в большем и лучшем финансировании.<img src='/800/600/https/smao.ru/files/Image/2015/3/90.png' /> Lending Tree произвела революцию в способах получения ссуд на жилье. </p> <p> Недавно Connected Investors запустили сайт CiX.com. Этот новый портал финансирования для инвестиций в недвижимость позволяет легко связаться с местными частными кредиторами и кредиторами с твердыми деньгами.Эти небанковские кредиторы конкурируют за ваш бизнес, помогая вам получить лучшую процентную ставку и срок для ваших флипов и аренды. </p> <p> </p> <p> Кроме того, в <strong> <em> The Hard Money Guide </em>, </strong> мы очерчиваем все тонкости использования кредиторов с твердыми деньгами — они являются полезным инструментом для инвестирования, когда цифры и отношения работают. Но в этой статье мы сосредоточимся на втором типе частных кредиторов — физических лицах. Хотите понять затраты, связанные с займом для флипов.Просмотрите калькулятор ссуд на частные и твердые деньги. </p> <p> </p> <h3/><span class="ez-toc-section" id="i-22"> <h3> <b> Частные кредиторы (физические лица) </b> </span></h3> <p> В отличие от кредиторов, занимающихся твердыми деньгами, которые сосредоточены почти исключительно на стоимости залога вашей собственности и обычно взимают гораздо более высокую процентную ставку, кредитование частных лиц — это во многом бизнес, основанный на отношениях с меньшим количеством жестких и быстрых правил.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/Y71i8jpM3No/hqdefault.jpg' /> </p> <p> Инвесторам выгодно создавать сети и строить отношения с потенциальными частными кредиторами — когда вы подключены к личной сети, вы можете заключать больше сделок, потому что у вас больше доступа к капиталу.Надеяться на то, что местный банк или банк «слишком большой, чтобы обанкротиться» ссудит вам инвестиционный капитал, является проигрышным предложением на рынке после пузыря. </p> <p> Когда вы работаете с частными кредиторами и показываете им, что вам можно доверять в погашении их ссуд, а также приносите им хорошую прибыль за их деньги, вы можете ожидать, что они захотят заключать сделку за сделкой. </p> <p> Для них это безопасный и легкий возврат, а для вас гарантия того, что, когда сделка находится перед вами, вы можете получить финансирование для ее закрытия.Многие инвесторы снова и снова обращаются к одним и тем же частным кредиторам, потому что у них сложились такие взаимовыгодные отношения. Инвестор финансирует сделку и зарабатывает деньги, а кредитор получает проценты — от ссуды, обеспеченной твердыми активами… собственностью.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1895194/pub_5e32b6ed2cb65f5b7acbed22_5e32b7857749463424e2f972/scale_1200' /> </p> <p> Конечно, чтобы использовать частных кредиторов для финансирования ваших инвестиций, вам нужно знать, как их найти. В отличие от банков и кредиторов, занимающихся твердыми деньгами, частные кредиторы не рекламируют, но они могут быть ближе к вам, чем вы думаете.</p> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-23"> <b> Как найти частных ипотечных кредиторов </b> </span></h3> <p> </p> <p> Частные ипотечные кредиторы — это те лица, у которых есть средства для финансирования инвестиций в недвижимость — и, что более важно, — которые были бы готовы обеспечить ссуду на вашу собственность с титулом или актом на вашу инвестиционную собственность в обмен на возврат. </p> <p> Многие инвесторы находят частных кредиторов среди своих родственников, друзей и / или коллег. Все больше и больше людей разочаровываются в традиционных инвестициях и ищут альтернативы.Обдумывая, к кому обратиться, вы можете принять во внимание две важные вещи: </p> <ul> <li> Знает ли этот человек о недвижимости? Работая с людьми, которые уже знают и разбираются в недвижимости, вы ставите себя впереди всех.<img src='/800/600/https/expert.ru/data/public/454220/454244/025_expertsz_09_1.jpg' /> Конечно, работать с новичками в сфере недвижимости — это нормально — просто ожидайте, что вам придется больше обучать и даже держать руку на пульсе на протяжении всего процесса финансирования и погашения кредита. </li> </ul> <ul> <li> Знает ли этот человек лично обо мне, моем бизнесе и моем послужном списке? Опять же, к тем, кто уже знает вас, будет намного проще подойти, но не ограничивайте себя этой сетью.Довольно легко «показать свою работу» потенциальному новому частному кредитору. Соберите несколько фотографий, несколько цифр и краткое изложение нескольких избранных проектов. </li> </ul> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-24"> <b> Чего хотят частные ипотечные кредиторы </b> </span></h4> <p> Может, нам стоит начать с того, чего они не хотят; Частные кредиторы не хотят хлопот, они не хотят лишать права выкупа, они не хотят владеть собственностью и не хотят трудностей с получением прибыли. Большинство частных кредиторов не заинтересованы в том, чтобы быть инвестором в недвижимость — они хотят быть частными кредиторами, которые зарабатывают хорошую прибыль за риск, связанный с финансированием вашей собственности.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/3342202/pub_5ec10fc1d54088764522ed72_5ec1114ef7249d56194da46f/scale_1200' /> </p> <p> Вот общая картина того, чего они хотят — вот те «резкие подсказки», которые ваш частный кредитор захочет получить от вас, чтобы рассмотреть возможность финансирования вашей собственности. </p> <ul> <li> Контракт. Большинство кредиторов хотят видеть подписанный вами контракт на покупку недвижимости. </li> <li> Фотографии. Если вы покупаете фиксатор верха, будьте готовы предоставить фотографии. </li> <li> A Резюме: Составьте простое резюме для вашего кредитора. Включите покупную цену, затраты на ремонт и АРВ (стоимость после ремонта), подтвержденную сопоставимыми товарами.</li> <li> Некоторые кредиторы, особенно если вы новичок в работе с ними, будут признательны за список вашей «команды». Кто ваш последний поверенный? Ваш страховой агент? Ваши подрядчики? </li> </ul> <p> Поставьте себя на место своего кредитора и спросите себя: «Если бы я давал кому-то взаймы 100 000 долларов, что мне нужно было бы от них, чтобы принять решение?» Это подскажет вам все, что вам нужно. И просто спросите их! Опытные частные кредиторы уже знают, что им нужно; начинающие кредиторы могут захотеть еще большего.<img src='/800/600/https/sun9-7.userapi.com/c855224/v855224542/1a2872/OGAViIQg6jM.jpg' /> </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="i-25"> <b> Отношения важны </b> </span></h5> <p> Частные ссуды в большей степени основаны на взаимоотношениях, чем ссуды в твердых деньгах — но не заблуждайтесь… многие инвесторы имеют прочные отношения со своими кредиторами в твердых деньгах и повторяют бизнес, потому что и отношения, и цифры работают. </p> <p> Независимо от того, кто это, ваш кредитор хочет, чтобы вы преуспели в своих инвестициях. Для них ваша собственность и проект могут быть самым быстрым, безопасным и эффективным способом получения прибыли, предоставив вам в долг.Чтобы убедиться, что они делают правильный выбор, давая вам ссуду, они захотят узнать о вас, ваших текущих инвестициях и вашем послужном списке инвестиций в недвижимость и / или других кредиторах и инвесторах. Никогда не стесняйтесь делиться своими успехами! </p> <p> Деньги следуют за возможностью — и чем больше ваши потенциальные кредиторы знают о вас и вашей инвестиционной нише, тем больше вероятность, что они профинансируют ваши инвестиции. Вот почему выгодно устанавливать связи и строить отношения с частными кредиторами.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/bLenDF818fk/0.jpg' /> Если вы выбрали хорошее вложение и у вас есть твердый план на этот счет, это взаимовыгодная сделка, которую обе стороны, вероятно, захотят повторить в будущем. </p> <p> <strong> Посмотрите главное видео ниже! </strong> </p> <h5/><span class="ez-toc-section" id="_Pro"> <h3> Каковы преимущества частных денежных ссуд? </h3> <p> Все это звучит как отличная сделка, если вы можете найти кредитора, который хорошо ладит с вами и вашими инвестициями и будет взимать с вас справедливую ставку по вашему кредиту. Однако, как и в случае с любой другой возможностью финансирования, при рассмотрении возможности использования частных кредиторов следует взвесить свои плюсы и минусы.</p> <h5> <strong> Pro — Простота квалификации </strong> </span></h5> <p> Прежде всего, когда вы работаете с частным кредитором, вам действительно нужно предоставить только информацию, демонстрирующую, что вы нашли хорошее вложение, которое окупится и принесет выгоду всем. </p> <p> В отличие от попыток профинансировать свои инвестиции с помощью банка или другого традиционного ипотечного кредитора, существует гораздо меньше препятствий, через которые можно перепрыгнуть.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/628jtH3A1zo/maxresdefault.jpg' /> </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="Con"> <strong> Con — более высокие процентные ставки </strong> </span></h5> <p> Хотя частные кредиторы обычно не взимают столь же высокие процентные ставки, как кредиторы твердых денег, ставки по-прежнему выше, чем вы можете получить в банке… но это своего рода спорный вопрос.</p> <p> Большинство инвесторов не могут получить разрешение на получение кредита в банке. Математика ваших процентных ставок довольно проста. Если собственность и цифры подтверждают это, получение финансирования того стоит. </p> <p> Вы, наверное, слышали поговорку: «Часть чего-то лучше, чем ничего». Частное кредитование позволяет вам участвовать, хотя иначе вы бы этого не сделали. </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="Pro"> <b> Pro — для инвесторов </b> </span></h5> <p> Частные кредиторы понимают, что вы покупаете, рефинансируете и / или ремонтируете недвижимость на основе ее стоимости после ремонта, а не ее текущей стоимости.Чаще всего они ссужают вам все деньги, необходимые для достижения ваших целей с вашими инвестициями, чем вы бы получили с помощью традиционного кредита.<img src='/800/600/https/img.youtube.com/vi/FuO2FXP1VAc/0.jpg' /> </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="Pro-2"> <b> Pro — быстро получайте деньги </b> </span></h5> <p> Это огромно. Мы знаем, что покупка инвестиционной недвижимости очень конкурентоспособна. Время имеет значение, и тот, у кого есть деньги, выигрывает! Так называемый процесс «одобрения» намного короче с частными кредиторами, чем с банками, ипотечными кредиторами и даже некоторыми кредиторами с твердыми деньгами. </p> <p> Если вы заключили сделку и у вас есть недвижимость по контракту, вы можете получить финансирование в течение нескольких дней, а не недель или месяцев.Когда вы обращаетесь к частному кредитору, «время имеет существенное значение» — это не столько бремя, сколько простой призыв к действию. </p> <p> Частные кредиторы предлагают инвесторам в недвижимость множество возможностей и преимуществ. </p> <p> Хотя вам, возможно, придется заплатить более высокую процентную ставку, вы можете быстро получить финансирование, отремонтировать и перепродать свою собственность, а также увидеть окупаемость своих инвестиций намного быстрее, чем при использовании большинства других вариантов финансирования.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/-8Maf5dy5Cs/0.jpg' /> У вас есть возможность строить отношения, создавать беспроигрышные варианты, а затем делать это снова и снова.</p> <hr/> НАЖМИТЕ ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА <h4><span class="ez-toc-section" id="i-26"> <b> Финансирование может сделать или сорвать сделку. </b> </span></h4> <p> Найти хорошее финансирование — это Святой Грааль недвижимости. Будь то ваша первая сделка или 50-я сделка, это может быть самая устрашающая, но самая важная проблема, с которой вы сталкиваетесь. Хорошая новость заключается в том, что сегодня существует больше способов финансировать недвижимость, чем когда-либо прежде. Если вы знаете, где искать, вы можете найти практически неограниченные источники финансирования для своих сделок с недвижимостью. </p> <p> <b> <i> Внутреннее руководство по финансированию инвестиций в недвижимость </i> </b> знакомит вас с рядом доступных вариантов — от традиционной ипотеки и ссуд под активы до краудфандинга и частных денег.Кроме того, вы получите представление о процессе финансирования и о том, как думают кредиторы, с точки зрения инсайдера.<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1525719/pub_5eac81e5edf71008373a054d_5eac82757fd7746232c08bc4/scale_1200' /> Собираетесь ли вы исправить и перевернуть. . .или покупать и держать, вы узнаете: какие источники финансирования и стратегии лучше всего подходят для каких типов инвестиций — что ищут кредиторы — как уверенно закрывать сделки — как поддерживать достаточную ликвидность и защищать свою кредитную позицию для будущих сделок — Как избежать ошибок, связанных с дорогостоящими заимствованиями — Что делать, когда сделки падают — И многое другое Эта книга, сфокусированная на одном наиболее важном аспекте вашей сделки, настраивает вас на успех в сфере недвижимости, как никакая другая.Найдите подходящее финансирование, и богатство придет. </p> <h2><span class="ez-toc-section" id="_2020-5"> Поиск ЛУЧШИХ клубов по инвестированию в недвижимость в городе и онлайн в 2020 </span></h2> <h5> </h5> <h5><span class="ez-toc-section" id="_REIA"> Как найти инвесторов в недвижимость и связаться с ними на встрече местного клуба / REIA… и почему это важно </span></h5> <p> Найдите местный инвестиционный клуб в сфере недвижимости. Коснитесь своего штата. </p> <p> </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="_1"> Выберите целевые области для инвестиций с помощью приложения №1 для инвестирования в недвижимость.<img src='/800/600/https/www.bestujevskie-sady.kharkov.ua/wp-content/uploads/2020/03/2-296.jpg' /> Общайтесь с местными жителями, найдите ресурсы и найдите инвестиционную недвижимость.Получи это здесь. </span></h5> <p> </p> <p> В больших и малых городах по всей стране клубы по инвестированию в недвижимость объединяют инвесторов с образованием, целевой сетью и ресурсами. Новые и опытные инвесторы в недвижимость собираются, чтобы найти информацию об инвестициях в недвижимость, найти местных частных кредиторов и поделиться ресурсами. </p> <p> Это может вас удивить, особенно если вы только начинаете свой инвестиционный бизнес. Но это правда. Когда вы занимаетесь инвестированием в недвижимость, вам НУЖНЫ другие инвесторы в недвижимость.</p> <p> Какого черта вам следует связываться с «конкуренцией?» Ваша первая мысль может быть такой: «Держите друзей ближе, а врагов — ближе», но это неправильный способ думать о коллеге-инвесторе. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-27"> Почему важны контакты с другими инвесторами в недвижимость? </span></h4> <p> Если вы новичок в инвестировании в недвижимость — независимо от ниши — другой успешный инвестор в недвижимость может стать бесценным ресурсом.<img src='/800/600/https/cre.ru/content/upload/c_images/2019-12-05-17-02-44.png' /> Они прошли прогулку и получили опыт, которым вы можете воспользоваться.</p> <p> Они могут быть не только источником образования, но и давать рекомендации и указывать на ресурсы, на поиск которых вам, возможно, потребовались бы годы. </p> <p> Опытный инвестор также может быть потенциальным наставником. Многие успешные инвесторы в недвижимость начинали под крылом инвестора до них. </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-28"> Еще больше веских причин для поиска инвесторов в вашем районе и связи с ними </span></h4> <ul> <li> <b> Инвесторы в недвижимость — участники сделок. </b> </li> </ul> <p> Вряд ли кто-то покупает каждую встречную сделку.Когда вы подключены к сети инвесторов в недвижимость, вы можете покупать сделки, которые им могут не понравиться. Вы также можете продать им те сделки, которые вам не нужны. Это может быть аранжировка «почешу себе спину, я почешу твою». </p> <ul> <li> <b> Инвесторы в недвижимость на связи. </b> </li> </ul> <p> Инвестирование в недвижимость — это командный вид спорта, хотя может показаться, что это не так.<img src='/800/600/https/img.youtube.com/vi/pQzCB9QOyww/0.jpg' /> Никто не занимается инвестированием в недвижимость в одиночку, независимо от того, являетесь ли вы мастером по делу, домовладельцем на одну семью или инвестором в коммерческую недвижимость.Каждому из них нужна тщательно подобранная команда для поддержки своего бизнеса, от адвокатов до подрядчиков и управляющих недвижимостью. Обращайтесь к своим коллегам-инвесторам, чтобы найти лучших из лучших в любой из сделок. </p> <ul> <li> <b> Инвесторы в недвижимость могут быть партнерами. </b> </li> </ul> <p> Кто-то однажды сказал: «Великие сделки заключаются, а не размещаются». Это относится не только к сносу недвижимости, но и к работе с партнерами. Правильный партнер по инвестициям в недвижимость, заключивший правильную сделку, может помочь вам быстрее и эффективнее развивать ваши инвестиции в недвижимость.</p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-29"> Как найти инвесторов в недвижимость в вашем районе </span></h4> <p> Теперь вы знаете, почему так важно общаться с инвесторами в вашем регионе, поэтому давайте поговорим о том, КАК. Работа в сети раньше была личным взаимодействием.<img src='/800/600/https/static.tildacdn.com/tild3332-3036-4135-a332-316664353134/2_1.jpg' /> Сегодня эффективное налаживание контактов происходит как вживую, так и в Интернете. Вот несколько лучших способов найти инвесторов в недвижимость в ваших целевых инвестиционных областях. </p> <p> ConnectedInvestors.com предлагает несколько способов связи с инвесторами, где бы вы ни были. В отличие от других социальных сетей, Connected Investors объединяет единомышленников, инвестирующих в недвижимость.Несомненно, Connected Investors — это самый простой и быстрый способ связаться с другими инвесторами. </p> <p> Внутри можно запросто </p> <p> Прелесть Connected Investors заключается в том, что он также связывает вас с онлайн-инструментами и ресурсами. Например, если у вас есть оптовая сделка и вы хотите уведомить местных инвесторов, все, что вам нужно сделать, это быстро загрузить ее на рынок инвестиционной недвижимости. Ваша сделка доведена до сведения инвесторов в вашем районе. Это быстро, легко, безболезненно и эффективно! </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="i-30"> Другие (менее целевые) Интернет-ресурсы </span></h5> <ul> <li> Craigslist Ads — Вы можете найти местных инвесторов, включая оптовиков, с помощью Craigslist.<img src='/800/600/https/i.ytimg.com/vi/J6seSRL1oKQ/maxresdefault.jpg' /> Выполните поиск по объявлениям «Мы покупаем дома» или прокрутите объявления о недвижимости в поисках сообщений, связанных с покупкой домов, инвестиционной недвижимостью и покупателями за наличные. </li> <li> LinkedIn. Хотя можно найти местных инвесторов в недвижимость, LinkedIn не ориентирован на поисковые запросы, которые вам нужны. Процесс поиска местных жителей является гораздо более сложной задачей, чем использование сайта, более ориентированного на отрасль, такого как Connected Investors. </li> </ul> <h3><span class="ez-toc-section" id="i-31"> Как вступить в клубы по инвестированию в недвижимость </span></h3> <p> Есть всевозможные советы для участия в инвестировании в недвижимость.Но, вероятно, наиболее часто повторяемый совет: «Присоединяйтесь к местному REIA». Группа REIA — это группа Ассоциации инвесторов в недвижимость, которая является частью Национального REIA. Проконсультируйтесь с каталогом, чтобы найти группу REIA в вашем районе. </p> <p> Вы найдете инвесторов в недвижимость, занимающихся самыми разными видами деятельности — оптовые торговцы, ласты, арендодатели, брокеры по недвижимости и денежным брокерам, а также практически во все другие аспекты инвестирования.<img src='/800/600/https/upsidelab-global.com/wp-content/uploads/2019/11/c-users-sony-documents-rerajt-foto-diagrammy-ri-768x480.jpeg' /> В некоторых клубах по инвестированию в недвижимость есть подгруппы, посвященные новым инвесторам, арендодателям, флипперам и многим другим.Членские взносы зависят от группы. </p> <h5><span class="ez-toc-section" id="i-32"> Локальные сетевые группы / встречи по инвестированию в недвижимость </span></h5> <p> Не все местные клубы по инвестированию в недвижимость являются частью национальной сети REIA. Простой поиск на Meetup.com поможет вам найти местные инвестиционные группы. </p> <p> </p> <h4><span class="ez-toc-section" id="i-33"> Партизанская тактика поиска инвесторов в недвижимость в вашем районе </span></h4> <p> Находясь в нужном месте в нужное время, вы можете напрямую контактировать с местными инвесторами. Аукционы недвижимости могут стать отличным местом для встречи с инвесторами-единомышленниками.Судебные аукционы, а также другие аукционы недвижимости привлекают инвесторов и оптовых торговцев недвижимостью. Это может создать идеальную возможность представиться. </p> <p> Бандитские знаки повсюду с надписью «Мы покупаем дома». Инвесторы, ответственные за эти вывески, имеют большие перспективы для налаживания контактов — они вовлечены в бизнес и могут стать отличным контактом.<img src='/800/600/https/sud-expert.pro/wp-content/uploads/2020/07/ocenka.jpg' /> Позвоните по номеру, указанному на вывеске; Представьтесь. Поделитесь контактной информацией и, возможно, даже договоритесь о встрече. Спросите, где они общаются с другими инвесторами, и постарайтесь появиться.</p> <h4><span class="ez-toc-section" id="_101"> Успешное сетевое взаимодействие 101 </span></h4> <p> <iframe src="https://www.youtube.com/embed/qo2oNxnBLtc" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"/>

На сайте entreprenuer.com есть отличная статья с инструкциями по созданию сетей. Это отличное чтение; вот верхние точки:

Установите цель встретить пять или более новых человек на каждом мероприятии.
Попробуйте одну или две новые группы в месяц.
Всегда носите с собой визитные карточки.
Не спешите к своему месту.
Не сидите рядом с людьми, которых вы знаете.
Будьте активны.Станьте волонтером в каком-то качестве.
Будьте дружелюбны и доступны.
Установите цель, которую вы ожидаете от каждой встречи.
Будьте готовы отдавать, чтобы получать.

Расширьте охват

Практически каждый успешный бизнес сегодня присутствует в сети, и вы должны это делать. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете, продаете оптом, арендодатель или какой-либо другой потенциал, люди ожидают найти ваш бизнес в Интернете. Есть много вариантов веб-сайтов, но лишь немногие из них созданы специально для инвестирования в недвижимость.Мы рекомендуем DealInSite, который предлагает захват потенциальных клиентов, управление потенциальными клиентами, размещение объявлений о недвижимости и многое другое.

Ваша сеть — это ваш капитал

Вы можете завести больше друзей за два месяца, проявив интерес к другим людям, чем за два года, пытаясь заинтересовать других людей вами. — Дейл Карнеги,

Прочтите о том, как добиться успеха в бизнесе, и вы, несомненно, поймете важность налаживания ваших связей. В частности, при инвестировании в недвижимость ваша сеть может сильно повлиять на ваш собственный капитал. Затраченные на это время и усилия — одно из самых больших вложений, которое вы можете сделать.

Еще не являетесь подключенным инвестором? Начни здесь. Это абсолютно БЕСПЛАТНО.

Финансы и инвестиции в недвижимость (REFI)

Сообщество инвесторов в недвижимость 1

Финансы и инвестиции в недвижимость (REFI) — ведущий поставщик новостей первого дня и анализа рынка коммерческой недвижимости США. Мы обслуживаем инвестиционные продажи и финансовые операции для фондов прямых инвестиций, ориентированных на CRE, инвестиционных менеджеров, REIT, брокеров, консультантов, компаний proptech и банков, CMBS и небанковских кредиторов.

Присоединяйтесь к сообществу Финансы и инвестиции в недвижимость ?

Членство в программе

предоставляет ведущим в отрасли специалистам по инвестициям в аренду недвижимости самые свежие данные и аналитическую информацию, необходимые для принятия обоснованных решений и построения лучшего бизнеса.

В дополнение к нашим ежедневным новостным сообщениям и еженедельным PDF-файлам, REFI размещает подкасты с лидерами отрасли и блоги о новых тенденциях, таких как рост экспериментальной розничной торговли. У нас также есть ежемесячные сетевые мероприятия в Нью-Йорке, которые создают пространство для наших читателей, чтобы встретиться со своими сверстниками и завязать новые связи.

Рынок аренды недвижимости

REFI объединяет самые важные истории CRE — для всех наиболее важных игроков — в одном пакете.

Если вы хотите рассказать историю или стать частью подкаста, обратитесь к нашему редактору Саманте Роуэн по адресу [email protected]

Цифровые издания

В то же время, мы также предоставляем вам платформу 4.0 рынка недвижимости, вам просто нужно сидеть дома, через веб-сайт будет обновляться полная информация о рынке в США и Европе, данные Наши материалы будут обновляться быстрее всего и достичь высокой точности:

Цифровые издания о недвижимости

Монтана готовится рассмотреть портфель недвижимости
Харрисон-стрит достигла жесткой границы для фонда седьмых возможностей
Bell Partners составляет график диверсифицированного курса для фонда аренды квартир
Passco быстро растет Техасский портфель многоквартирных домов

Аренда недвижимости во Вьетнаме рынок в 2020 году

С 2016 года Вьетнам был известен международному сообществу как лучшее место для инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду, с появлением двух ведущих городов: Квартира в аренду в Хошимине, и Ханой.стал свидетелем прорыва в результате внезапного роста цен на квартиры, дома, офисы и виллы. Поэтому REFI даст вам обзор рынка и того, как здесь инвестировать в квартиры.

Рынок аренды недвижимости Хошимина

Рынок аренды квартир Ханоя

Ханой известен как столица Вьетнама, где проживает много иностранцев, и многие иностранцы приезжают сюда жить и работать, поэтому спрос на аренду квартир чрезвычайно высок и перспективен. Здесь при вложении средств в квартиру посуточно инвесторы могут вернуться с доходностью 10% в год.

Рынок аренды в Ханое

Приезжая в Ханой, найти надежного агента по аренде также сложно для иностранцев. Благодаря этому мы заключили партнерские отношения с известным подразделением по аренде недвижимости и квартир в Ханое, Alpha Housing , они являются одним из ведущих подразделений на этом рынке, в Alpha Housing вы можете легко найти 1 квартиру для аренды по разумной цене. цена и специальная служба поддержки!

Рынок аренды квартир в Хошимине

Хошимин известен как город с наибольшим количеством иностранцев, живущих и живущих во Вьетнаме.Туристы и экспатрианты любят окружающую среду, экономичность и дружелюбие жителей.

Совместная квартира в городе Хошимин

Вот почему каждый год иностранцы, вкладывающие в недвижимость квартир в аренду в Хошимине , получают очень высокую прибыль. Если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости в HCMC, вы можете обратиться к нашему крупному и авторитетному партнеру: Rentapartment Agency , они реализовали множество квартирных проектов для сдачи в аренду в городе. Хошимин в роли Центрального парка Винхомес, Мастери Тхао Дьен… и ряд проектов в Районе 1, Районе 2…

Что можно и чего нельзя делать в рамках партнерства в сфере недвижимости в 2020 году

Перейти к:

Приверженность партнерству в сфере недвижимости — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, а скорее как неотъемлемый компонент успешного бизнеса в сфере недвижимости.По крайней мере, выбор правильного партнера может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Однако не менее вероятно, что плохое структурирование партнерства в сфере недвижимости может помешать росту. Помня об этом, в ваших интересах проявить должную осмотрительность и не торопиться с проверкой потенциальных кандидатов. Только тогда вы сможете осознать истинную ценность прекрасного партнерства.

С такими большими деньгами на кону в вашей типичной сделке с недвижимостью, как вы подойдете к определению лучшей структуры партнерства в сфере недвижимости? Ответ относительно прост: делайте домашнее задание и не торопитесь ни с чем, не будучи уверенным в своем решении.Однако если этого недостаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать (но не делать), чтобы убедиться, что структурирование вашего партнерства в сфере недвижимости будет работать в вашу пользу. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных вещей, которые можно и чего нельзя делать, когда вам нужно подумать о структурировании партнерства в сфере недвижимости.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посещайте БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы.]

Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости — это бизнес-структура между двумя предпринимателями в сфере недвижимости, которые решили работать вместе в профессиональной среде. В простейшей форме партнерство в сфере недвижимости — это именно то, на что оно похоже: два или более человека работают вместе в сфере недвижимости для достижения единой цели.

Что такое RELP?

Коммандитное товарищество по недвижимости, или RELP, является более законной классификацией товарищества по недвижимости.Согласно Investopedia, RELP — это «организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость». Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости определяет порядок ведения бизнеса и, в конечном итоге, облагается налогом со стороны государства. Хотя структура RELP может отличаться, они сопоставимы с другими вариантами портфеля недвижимости, такими как REIT и управляемые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость.

Ожидаемая доходность часто бывает очень высокой. Однако они также сопряжены с высоким риском.RELP продаются путем определения условий организации, подробных соглашений о партнерстве и общих инвестиционных возможностей. Как правило, RELP нацелены на институциональных инвесторов или частных лиц с высоким уровнем собственного капитала.

Многие товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости уделяют особое внимание бизнес-структуре, будь то строительство жилого квартала или деловых и коммерческих зданий. Часто RELP специализируются на конкретных проектах в сфере недвижимости, таких как элитная коммерческая недвижимость или дома для престарелых.

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) не является товариществом с ограниченной ответственностью, хотя и для целей налогообложения они рассматриваются аналогичным образом. И REIT, и товарищества с ограниченной ответственностью могут избежать двойного налогообложения из-за их соответствующих бизнес-структур. Эти две компании различаются по многим другим параметрам, включая их инвестиционную направленность. В то время как REIT обычно работают в финансовом секторе, партнерства с ограниченной ответственностью в основном сосредоточены на энергии или природных ресурсах. Еще одно различие можно найти, посмотрев на требования к распределению для каждого из них: REIT должны выплачивать 90 процентов своих доходов.Партнерства с ограниченной ответственностью, с другой стороны, имеют цели, но они не являются обязательными.

Партнерство в сфере коммерческой недвижимости

Один из лучших способов прорваться в мир коммерческой недвижимости — это успешное партнерство. По сути, коммерческая недвижимость поднимает ставки по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость больше, требует большего финансирования и большей ответственности. Однако правильное партнерство в сфере коммерческой недвижимости может позволить двум или более инвесторам объединить свои сильные стороны (и капитал) для достижения высокой прибыли, которую может обеспечить эта недвижимость.Партнеры по недвижимости могут разделить задолженность, собственный капитал и даже рабочую нагрузку, необходимую для запуска коммерческой недвижимости, что позволяет им стать на шаг ближе ко многим преимуществам, которые могут дать эти инвестиции.

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Структура коммандитного товарищества, связанного с недвижимостью, подвергается налогообложению так же, как и бизнес с недвижимостью, находящейся в непосредственном владении. В некоторых случаях RELP можно рассматривать как корпорацию, что может привести к иной налоговой структуре.Хотя в большинстве случаев эти партнерства видят одни и те же сквозные преимущества в отношении доходов, убытков, отчислений и кредитов. Одно из многих преимуществ партнерского соглашения заключается в том, что оно предоставляет всем сторонам большую гибкость при принятии решения о том, как разделить различные прибыли и убытки.

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Партнерство в сфере недвижимости — отличная идея для тех, у кого могут быть пробелы в знаниях или опыте в сфере недвижимости. По крайней мере, по-настоящему отличное партнерство может легко стать тем единственным, что нужно новым инвесторам, чтобы получить правильную оценку.Вот лишь некоторые из многих преимуществ, связанных с партнерством в сфере недвижимости:

Правильный партнер может предоставить дополнительные ресурсы, включая капитал или обширную сеть.
Структура партнерства в сфере недвижимости дает обеим сторонам большую гибкость в распределении прибылей и убытков.
Партнеры могут предложить другую перспективу при анализе потенциальных сделок и инвестиций.
Объединенные портфели от партнеров по недвижимости могут помочь внести «вау» фактор во встречи с потенциальными кредиторами.
Партнерские отношения основаны на балансе, позволяющем обеим сторонам разделять и преодолевать ответственность и рабочую нагрузку.

По сути, хороший партнер может предложить то, чего у вас, возможно, нет в данный момент, будь то доступ к капиталу или рыночный опыт в выбранной вами области инвестирования. Тем не менее, партнерство не для всех. Рассмотрим следующие проблемы, связанные с партнерами по инвестициям в недвижимость:

Прибыль должна быть разделена между партнерами, что снижает общую прибыль.
Партнеры по недвижимости могут иметь очень разные стили управления, что приводит к организационным конфликтам.
Если договор о партнерстве не совсем ясен, могут возникнуть проблемы с делегированием ответственности (или убытки).
Партнерские отношения могут создать ненужную нагрузку на здоровую дружбу.
В некоторых случаях один партнер может принести больше пользы, создавая неравенство в равенстве или навыках.

Лучший способ смягчить эти потенциальные конфликты — заключить четкое соглашение, прежде чем вы начнете вести совместный бизнес. Помните, что успешного партнерства не бывает в одночасье; Для развития успешных деловых отношений может потребоваться время. Хотя для некоторых они могут быть очень полезными, партнерские отношения не являются обязательными для ведения успешного бизнеса. Взвесьте все за и против, прежде чем заключать договор о сотрудничестве в сфере недвижимости, и выберите то, что подходит вам.

Как создать партнерство по инвестициям в недвижимость

То, как инвесторы структурируют партнерство в сфере недвижимости, может напрямую привести к его успеху или провалу.Таким образом, ни один из деловых партнеров не должен относиться к этой части процесса легкомысленно. Прочтите эти шаги по структуре партнерских отношений и следуйте этому процессу, когда начнете:

Определите, подходит ли вам партнерство
Оцените свои сильные и слабые стороны
Найдите того, кто хвалит ваши навыки
Оценить потенциал партнерства
Установите четко определенные роли и ожидания
Создать условия договора
Сохраняйте простоту процесса
Защитите себя от потенциальных проблем
Совместное рассмотрение бизнес-целей

Решите, нужен ли вам партнер

Определите, вне всякого сомнения, что вам действительно нужен партнер.Слишком много инвесторов в недвижимость очарованы перспективами партнерства с кем-то еще, прежде чем они даже рассматривают альтернативу. И хотя мне никогда не придет в голову мысль о том, что партнерские отношения не могут быть чрезвычайно полезными, они требуют тщательного рассмотрения, прежде чем переходить к такому сотрудничеству. Тем не менее, я считаю, что единственная причина, по которой вы должны сотрудничать с другим человеком, заключается в том, что они приносят что-то новое на стол, чего вам сейчас не хватает. Возможно, у них есть доступ к капиталу или они больше связаны с местным сообществом.Как бы то ни было, определите, что вы получите от партнерства, и определите, перевешивают ли преимущества недостатки.

Проведите самооценку

Структурирование партнерства в сфере недвижимости связано больше с подбором квалифицированных кандидатов, чем с чем-либо еще. Однако слишком многие инвесторы в недвижимость тратят слишком много времени на оценку своего потенциального партнера и недостаточно времени на оценку себя. Как оказалось, оба невероятно необходимы. Фактически, я считаю, что объективная самооценка так же важна, как и собеседование с кандидатом, если не больше.Самооценка выявит области, в которых вы в настоящее время не хватаетесь, и те, которые считаются сильными. По крайней мере, это даст вам отличную отправную точку при поиске партнера. Только когда вы будете уверены в том, что вы сейчас приносите, вы можете быть уверены в том, что искать в партнере. Однако стоит отметить, что это работает, только если вы полностью честны с собой. Выделите время, чтобы определить свои сильные и слабые стороны, и используйте полученные знания, чтобы начать структурирование партнерства в сфере недвижимости.

Найдите подходящего партнера

По крайней мере, партнеру нужно поручить принести что-то совершенно новое на стол. И хотя ваш потенциальный партнер вполне может поделиться некоторыми уникальными навыками, которые вы уже демонстрируете, он должен предлагать дополнительный набор навыков. Другими словами, партнер, к которому вы решили присоединиться, должен заполнить определенную пустоту и удовлетворить определенную потребность. Только благодаря дополнительным навыкам ваш бизнес станет более разносторонним и лучше подготовленным к тому, что готовит рынок недвижимости.

Не забывайте о должной осмотрительности

К участию в партнерстве с недвижимостью нельзя относиться легкомысленно, и вы не должны делать это, не задумываясь о вещах с объективной точки зрения. Как я сказал ранее, вы должны быть уверены, что вступаете в партнерство по правильным причинам, но не менее важно, чтобы вы выбрали правильного партнера. Они не только должны дополнять ваши навыки, чтобы максимизировать вашу полезность, но и должны быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете. При проверке вашего потенциального партнера крайне важно, чтобы он хорошо выполнял свою работу.Более того, вы должны убедиться в этом. Вы последний привратник, поэтому убедитесь, что вам комфортно, что ваш партнер компетентен.

Определите роли и ожидания

Прежде чем вступать в партнерство, в ваших интересах определить, чего ожидать от каждого человека и какие роли он будет выполнять. Таким образом вы снизите риск возникновения серьезных проблем в будущем. Стоит отметить, что чем четче вы сможете определить соответствующую роль каждого партнера, тем лучше.Буквально не должно быть никаких расхождений в том, какую роль вы будете играть в ходе своего участия в бизнесе. Кто будет управлять финансами? Кто будет отвечать за маркетинг? Кому из вас будет поручено вести переговоры за заключительным столом? Партнерам необходимо знать, кто и что делает хорошо, прежде чем возникнет такая ситуация. Таким образом вы можете установить разумные ожидания, которых будет придерживаться каждый партнер.

Установить условия

Как только вы решите, как делегировать обязанности, пора перейти к более сложному разговору: делегировать прибыли и убытки.Все партнерские структуры по инвестициям в недвижимость имеют своего рода договор, в котором прописываются точные условия соглашения для бизнеса. Общая структура будет определять, какая часть прибыли будет отдана бизнесу, а затем как остатки будут разделены между партнерами. Например, условия вашего соглашения могут заключаться в том, чтобы 40 процентов прибыли оставалось в бизнесе, а затем после этого делилось 50/50 между партнерами. Есть бесконечные возможности для условий соглашения, просто убедитесь, что вы найдете такие, с которыми согласны обе стороны.

Сохраняйте простоту

Избегайте чрезмерного усложнения, когда вы входите в реальную структуру вашего партнерства. Вам нужно предвидеть бизнес-операции, но в это время не нужно устанавливать перерывы на обед. Не забывайте оставаться сосредоточенным во время переговоров и делайте вещи простыми (но тщательными). В это время также важно помнить, что нельзя переборщить с юридическим жаргоном. Оба партнера должны четко понимать, во что они ввязываются. Формальность важна для поддержания профессионализма; однако вам нужно точно понимать, во что вы ввязываетесь.Работайте с поверенным по недвижимости или юридической командой и используйте язык, который все понимают.

Защити себя

На этом этапе вы работали над созданием идеального делового партнерства, но это не гарантирует, что оно будет защищено от проблем. И вам, и вашему партнеру следует принять меры, чтобы защитить себя на случай, если в будущем что-то пойдет не так. Это означает создание надлежащей бизнес-структуры для защиты ваших личных активов, будь то через ООО или что-то еще.Защита себя также означает, что вы уделяете время обсуждению того, что может произойти во время любых возможных деловых разногласий. Это включает определение того, как будут разделены убытки, что произойдет, если один из партнеров захочет покинуть компанию, а также процесс роспуска бизнеса. Затем каждое из этих условий следует обсудить с юристом и заключить в обязательный договор. Хотя никто не хочет, чтобы случился худший сценарий, вы и ваш партнер должны быть защищены, если это когда-либо произойдет.

Задайте цели

Не пренебрегайте долгосрочными целями и стремлениями вашего потенциального партнера.Фактически, понимание того, что ваш партнер хочет от этого обмена, имеет неоценимое значение, особенно для начинающих компаний. Если бы ничто иное, получение более четкого представления о том, чего ваш партнер хочет от надвигающегося партнерства, могло бы заставить все двигаться вперед. Тем не менее, вы должны быть уверены, что все ваши цели соответствуют друг другу. Нет смысла сотрудничать с кем-то, у кого другие намерения. В лучшем случае вы будете стремиться к другому.В худшем случае вы можете поставить под угрозу всю компанию.

Сводка

Партнерство с недвижимостью — отличный способ поднять свой бизнес с нуля. Если вы надеетесь сотрудничать с кем-то, чтобы вывести свою карьеру на новый уровень, вам лучше убедиться, что это правильный человек.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Смотрите также:

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Застройщики рассказали сколько сейчас зарабатывают на инвестициях в недвижимость

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года

Великобритания

Германия

Греция

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году

Испания

Кипр

Расширьте охват

Ваша сеть — это ваш капитал

Финансы и инвестиции в недвижимость (REFI)

Присоединяйтесь к сообществу Финансы и инвестиции в недвижимость ?

Цифровые издания

Аренда недвижимости во Вьетнаме рынок в 2020 году

Рынок аренды квартир Ханоя

Рынок аренды квартир в Хошимине

Что можно и чего нельзя делать в рамках партнерства в сфере недвижимости в 2020 году

Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Что такое RELP?

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Партнерство в сфере коммерческой недвижимости

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Как создать партнерство по инвестициям в недвижимость

Решите, нужен ли вам партнер

Проведите самооценку

Найдите подходящего партнера

Не забывайте о должной осмотрительности

Определите роли и ожидания

Установить условия

Сохраняйте простоту

Защити себя

Задайте цели

Сводка

Добавить комментарий Отменить ответ