Инвестиции в недвижимость в 2020 году: Вопреки всему: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках.

Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. 

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового. 

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. 

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Смотрите также:

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

https://ria.ru/20201113/nedvizhimost-1584394836. html

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Назван тип недвижимости, которая сейчас приносит доход

Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов… РИА Новости, 13.11.2020

2020-11-13T03:10

2020-11-13T03:10

2020-11-13T10:14

бкс мир инвестиций

андрей русецкий

россия

ипотека

недвижимость

центральный банк рф (цб рф)

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_0:158:3081:1891_1400x0_80_0_0_40f497774f756b60119be3127e14799f.jpg

МОСКВА, 13 ноя — РИА Новости. Рынок недвижимости переживает второе рождение на фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки. Подобного спроса на объекты не наблюдалось с 2007-2008 годов. Однако цены растут не на все, а лишь на предлагаемые застройщиками квартиры на первичном рынке, на «вторичке» по-прежнему царит застой, рассказал агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий. По его мнению, если Центральный банк, как ожидается, снизит до конца года ставку еще на 0,25%, а льготная ипотека продлится в течение 2021 года, ажиотаж на первичном рынке продолжится. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут постепенно подтягиваться к ставкам по льготной ипотеке.»Здесь два основных варианта получения доходов. Первый — это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой — более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — рассуждает Русецкий.Во втором случае бумаги застройщиков будут расти вместе с ценами на недвижимость, кроме того, компании выплачивают дивиденды. Это более выгодно, чем покупка самого объекта, — только дивидендная доходность может достигать 10% годовых, заключил эксперт.

https://realty.ria.ru/20201024/moshenniki-1581245468.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568366713_175:0:2904:2047_1400x0_80_0_0_c3d4c812b3e6f4115676ee99a1474042.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

бкс мир инвестиций, андрей русецкий, россия, ипотека, недвижимость, центральный банк рф (цб рф), общество

Застройщики рассказали сколько сейчас зарабатывают на инвестициях в недвижимость

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам третьего квартала 2020 года вырос в годовом выражении на 18% — с 0,95 до 1,12 миллиарда долларов, что является самым высоким показателем за последние четыре года, отмечается в релизе компании JLL.

Мы узнали у экспертов чем чреват такой наплыв инвесторов, и сколько сейчас зарабатывают на недвижимости.

«На рост инвестиционных сделок с участием российского капитала влияют несколько факторов. Во-первых, неустойчивость рубля. Недвижимость, особенно в хороших локациях и высокой степени готовности или готовая, всегда была «тихой гаванью» для инвесторов, особенно, неискушенных, коими и являются большинство россиян. И здесь речь идет, скорее, не о желании заработать, а о желании сохранить сбережения, «переждать шторм». Во-вторых, низкая доходность по депозитам и риски, связанные с налогообложением вкладов. В-третьих, санкции в отношении России и «закрытие границ» в связи с пандемией. Кроме того, небывало низкие ставки по государственной льготной ипотеке также стимулируют инвесторов приобретать недвижимость, ведь субсидированные программы предлагают проценты, которые весьма вероятно окажутся ниже инфляционных. Это выгодно, а риски при новых правилах можно оценить как весьма незначительные.

Так как предложение нового жилья сейчас снижается, уменьшение спроса за счет тех же инвесторов не принесет значительного дисбаланса на рынке недвижимости. Но проблема его развития стоит по-прежнему остро, низкая покупательская способность и высокая себестоимость квадратного метра — на сегодня именно эта диспропорция видится мне наиболее опасной»
, — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Как добавляет Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» сейчас на рынке жилой недвижимости доля инвестиционных сделок составляет около 20%. В прежние времена, при относительно стабильном курсе валют и высоких процентах по банковским депозитам, этот показатель был на уровне 10%.

«Рост числа таких сделок объясняется в том числе появившейся возможностью использовать банковские заемные средства в инвестиционных целях. Сегодня частные инвесторы помимо собственных денег зачастую привлекают ипотечные кредиты. Это экономически выгодно, так как на фоне низких ставок продолжающийся рост цен в сегменте новостроек нивелирует переплату по процентам и позволяет неплохо заработать.

Что будет дальше с инвесторами, сложно сказать. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне или опустится еще ниже — возможно они вовсе откажутся от банковских депозитов и переориентируются на рынок недвижимости. Конечно у инвесторов остаются и другие варианты — рынок драгметаллов, ценных бумаг и ПИФы, но в отличие от недвижимости все они требуют специальных финансовых знаний»
, — отмечает Андрей Колочинский.

Наиболее доходный вариант заработка на рынке недвижимости предполагает покупку квартиры в доме на этапе котлована с целью её дальнейшей перепродажи, когда достроится объект, отмечает эксперт: «Если взять рыночный рост цен и к нему добавить удорожание за счет изменения стадии строительной готовности, за три года, пока возводится объект, можно заработать как минимум 30% (или 10% годовых), что очевидно более выгодно по сравнению с банковским депозитом со средневзвешенной ставкой 4,5%. Арендный бизнес является менее доходным и, как правило, не рассматривается классическими частными инвесторами».

«Сейчас мы видим локальный и временный всплеск, да, он действительно рекордный за последние четыре года. Однако 18-20% не столь значительная цифра, чтобы давать негативные прогнозы. Рынок недвижимости растет, особенно после череды кризисов 2010-х. Рынок может стабилизироваться в 2021 году, без взрывных волн. Мы готовы к волатильности спроса и продаж в следующем году, в диапазоне плюс-минус 20%», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

При этом, по данным эксперта, доходность ряда объектов доходит до 42%, а средняя доходность по портфелю за 24 месяца около 27%. Клиенты, покупающие квартиры со сдачей в аренду в будущем тоже инвесторы, они рассчитывают на доходность 5-7% в год, но при сохранении актива.

«Недвижимость по-прежнему является одним из самых популярных способов вложения и увеличения средств. Поэтому говорить о том, что данная ниша со временем просядет, в ближайшие годы не стоит. На высокие показатели повлияли сделки, которые были вынужденно отложены из-за эпидемиологической обстановки, а также снижение ключевой ставки до 4,25%», — резюмировал Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года

Недвижимость какой страны может быть интересна инвесторам в 2020 году? Чем кроме дохода могут привлечь конкретные страны? Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty назвали направления в Европе, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев.

Великобритания

Что происходило в 2019 году?

На лондонском рынке жилой недвижимости фокус частных инвесторов сместился с премиальных объектов в центре к относительно недорогим (от 350 тыс. до 500 тыс. фунтов) апартаментам в новостройках в третьей-четвёртой зоне. Регенерационные зоны, где располагаются такие проекты, пользуются популярностью у местных резидентов при последующей сдаче в аренду и могут приносить до 5% годовых, в то время как апартаменты в центре Лондона приносят около 3%. Наши соотечественники не отстают от нового тренда – по статистике одного из крупнейших лондонских застройщиков, 12% от объёма их международных продаж составляют инвестиции из России.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают Манчестер и Бирмингем – города, которые выигрывают от строительства новой высокоскоростной железной дороги HS2 и местных крупных инфраструктурных проектов. Рост цен на недвижимость в этих регионах составил 6-7% в год, а доходность на два процентных пункта выше по сравнению с Лондоном.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают в Великобритании Манчестер и Бирмингем. Цены и доходность показывают рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Победа консерваторов на выборах 12 декабря укрепит инвестиции в рынок недвижимости, поскольку правительство сможет выйти из политического тупика, сложившегося с 2016 года, и выведет страну из состава ЕС. При этом сделка Джонсона неизбежно окажет негативное влияние на экономику в связи с характером торговых отношений с ЕС. Это скажется и на рынке недвижимости, ведь инфляция будет расти. Однако степень и сроки изменений остаются неясными. Рынок уже включил риски от сделки в текущее ценообразование, тем не менее после выхода Великобритании из ЕС цены на недвижимость могут ещё немного снизиться.

В планах консервативной партии повысить гербовый сбор (stamp duty land tax) на 3% для иностранных покупателей. После принятия подобного закона мы ожидаем понижения цен, как это произошло при повышении гербового сбора в 2014 и в 2016 годах. Но неясно, какой задел для дальнейшего понижения остаётся у лендлордов при уже откорректированных ценах.

Учитывая цикличность рынка недвижимости и его дальнейшую стабилизацию, связанную с победой консерваторов, мы рекомендуем инвестировать сейчас, когда цены достигли дна, и до введения нового закона, который, скорее всего, примут шестого апреля.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Великобритания традиционно интересна двум категориям клиентов: тем, кто приобретает недвижимость в центре Лондона для детей, которые там учатся или работают, и инвесторам, вкладывающим в проекты с высокой доходностью – от 7 до 20% годовых.

Сектор студенческих апартаментов будет продолжать расти – не в последнюю очередь благодаря государственной программе, направленной на увеличение количества иностранных студентов. Этот продукт является одним из самых популярных у инвесторов: доходность 7-8% при вложениях от 70 тыс. фунтов – цифры, не имеющие аналогов в Европе.

Для более опытных инвесторов остаются привлекательными проекты, связанные с девелопментом и различными управленческими инициативами, направленными на повышение стоимости недвижимости, с целью дальнейшей перепродажи. Мы активно работаем со стрит-ритейлом сектора food and beverage в центральных локациях Лондона, девелоперскими проектами в Лондоне, Кембридже и на северо-западе Англии. При вложениях от 100 тыс. фунтов и доходности 10–20% соинвестирование крупных проектов – достойная возможность для тех, кто диверсифицирует свой портфель.

Читайте также: Идеи для инвестиций: финансирование девелоперских проектов в Кембридже

Германия

Что происходило в 2019 году?

Традиционно высокий спрос совпал с острым дефицитом предложений. В 2019 году Германия стала самым активным рынком недвижимости в Европе, обогнав Великобританию. С января по сентябрь 2019 года объём инвестиций в Германию составил €55,4 млрд, из которых €43,4 млрд пришлись на коммерческие активы и 12 млрд – на жильё.

Цены на недвижимость в Германии выросли за год почти на 10%, что заметно выше прошлогоднего показателя. Обратим внимание ещё на один факт: наибольший рост цен на элитные объекты в мире за последние десять лет зафиксирован в Берлине (+145,7%).

Поскольку предложение на рынках семи крупнейших городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) ограничено и конкуренция среди участников велика, рост стоимости здесь продолжится. Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, его усилению способствуют миграционный приток и укрепление местной экономики.

В городах большой семёрки Германии число предложений ограничено, а конкуренция высокая. Значит, цены продолжат свой рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Германия и сейчас идеальный вариант для консервативного размещения капитала, пенсионных денег. В эпоху отрицательных процентных ставок по валютным депозитам скромные 3-4%, надёжно размещённые в суперликвидных объектах в городах топ-7 Германии, являются превосходной альтернативой.

Инвесторам, желающим получать базовую доходность, мы рекомендуем рассмотреть развивающиеся регионы с хорошим потенциалом, так называемые города второго эшелона. Там можно инвестировать в арендный бизнес коммерческих объектов и получить доходность около 6-7% – или реализовать стратегию value-add путём грамотного управления и частичной модернизации и получить доходность 8-9%.

Для желающих заработать более 12% годовых подходит классическая история с девелопментом. Она несёт определённые риски, но всё равно меньшие, чем в других юрисдикциях, благодаря защитным механизмам немецкого законодательства.

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Греция

Что происходило в 2019 году?

Греческая экономика на протяжении четырёх лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.

Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев!  

В 2018 году в Греции начали восстанавливаться цены на недвижимость, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.

Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев. Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.

Афины – самый востребованный район Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Греческая программа «золотой визы» находится на пике. Она удобна, лояльна и понятна каждому инвестору. Она не обязывает проживать в стране, и фактически в программу можно войти как в бизнес с постоянным доходом.

Местная недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам. Самым востребованным районом остаются Афины, где срок реализации объектов составляет около двух месяцев.

Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков.

Кому это направление может быть особенно интересно?     

Греция интересна тем, кто хочет получить ВНЖ и иметь свободный доступ к Шенгенской зоне, кто желает приобрести себе дом для отдыха и кому нужен постоянный доход.

Покупатели в Греции ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом. Страна находится в начале нового цикла роста и потому привлекательна для инвестиций как иностранного, так и внутреннего капитала.

Читайте также: Греция идёт на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила США

Условия цитирования материалов Prian.ru

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году

В своей второй публикации эксперты Moscow Sotheby’s International Realty рассуждают о лучших вариантах для вложений в иностранную недвижимость в наступившем году, оценивая страны Южной Европы.

Первую часть материала от Moscow Sotheby’s International Realty о перспективных инвестиционных и иммиграционных направлениях 2020 года читайте здесь.

Испания

Что происходило в стране в 2019 году?

На внешне успешном рынке испанской недвижимости наблюдалось снижение продаж, связанное в том числе с политической нестабильностью, которая обычно роняет цены на недвижимость.

Интерес же к рынку вызван привлекательными предложениями по ипотеке. Всё больше испанцев предпочитает брать кредиты с фиксированной ставкой. Десять лет назад доля таких займов составляла всего 3,4%, а к 2019 году выросла до 45,5% – на фоне падения до исторических минимумов европейского финансового индекса Euribor.

Средняя сумма ипотеки сроком на 24 года в Испании составляет около €200 тыс., а средняя процентная ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 2,57%. В августе датский Jyske Bank, активно работающий в Испании, впервые предложил клиентам кредиты с отрицательной ставкой.

Иностранным гражданам банки готовы финансировать до 65% от цены сделки, гражданам ЕС и Испании – до 90%. Срок кредитования достигает 30 лет. С января 2019 года вступили в силу поправки в закон об ипотеке – теперь банки обязаны оплачивать услуги нотариуса и регистрационные пошлины, связанные с ипотекой, которые раньше ложились на плечи заёмщиков.

Интерес к испанскому рынку  недвижимости вызван привлекательными предложениями по ипотеке

Положительная новость – решение правительства о легализации 327 тыс. незаконно построенных домов в регионе Коста-дель-Соль. Нередко такие здания оказывались в собственности инвесторов из Европы, которые доверились недобросовестным риэлторам и не подозревали, что постройки существуют на птичьих правах. В результате домовладельцы не могли, например, подключить электричество или водоснабжение. В некоторых случаях купленную недвижимость даже сносили.

Но 26 сентября 2019 года в силу вступил декрет об «адаптации незаконных домов», по которому домовладельцы наконец могут отправиться в местную администрацию и получить для своей собственности официальный статус AFO (Assimilado al regime de fuera de ordenacion), зарегистрироваться в Земельном реестре и подключиться к коммунальным сетям. В связи с этим эксперты предрекают временное снижение цен на юге страны.

О глобальном: по предварительным данным, за 2019 год в стране было создано 367 тыс. рабочих мест, уровень безработицы снизился примерно до 14%. В 2020 году он составит 12,8%, а число рабочих мест увеличится ещё на 315 тыс.

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Идея «дома у моря» не теряет своей актуальности. Благодаря удачному соотношению цены и качества, а также удобной локации и транспортному сообщению Испания – лучшая курортная страна для покупки недвижимости. По крайней мере для россиян.

Кроме того, приобретение недвижимости в Испании – это возможность получить статус резидента, к чему стремятся многие клиенты из России. Здесь прекрасный климат, множество известных учебных заведений и отличная кухня, и поэтому всё больше людей готовы с радостью назвать Испанию своим домом.

Кипр

Что происходило в стране в 2019 году?

2019 год показал высокий спрос на недвижимость острова. 15 мая были введены изменения в инвестиционную программу получения гражданства (дополнительные требования: безвозмездный взнос + наличие шенгенской визы), что послужило инвесторам сигналом для незамедлительного принятия решения. Стабильно высокий спрос в течение всего года показывала инвестиционная недвижимость и варианты для собственного отдыха и проживания.

ВВП в 2019 году увеличился на 3,5%, что укрепило позиции острова как одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Экономический рост благоприятно сказывался на состоянии рынка труда. Безработица продолжала снижаться и достигла 7% в июле 2019 года, тогда как в июле 2018-го она составляла 8,3%.

Посмотрите! В девятиминутном ролике анализ всех произошедших изменений в инвестиционной программе острова от кипрского представительства Sotheby’s International Realty

На сайте entreprenuer.com есть отличная статья с инструкциями по созданию сетей. Это отличное чтение; вот верхние точки:

  • Установите цель встретить пять или более новых человек на каждом мероприятии.
  • Попробуйте одну или две новые группы в месяц.
  • Всегда носите с собой визитные карточки.
  • Не спешите к своему месту.
  • Не сидите рядом с людьми, которых вы знаете.
  • Будьте активны.Станьте волонтером в каком-то качестве.
  • Будьте дружелюбны и доступны.
  • Установите цель, которую вы ожидаете от каждой встречи.
  • Будьте готовы отдавать, чтобы получать.
Расширьте охват

Практически каждый успешный бизнес сегодня присутствует в сети, и вы должны это делать. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете, продаете оптом, арендодатель или какой-либо другой потенциал, люди ожидают найти ваш бизнес в Интернете. Есть много вариантов веб-сайтов, но лишь немногие из них созданы специально для инвестирования в недвижимость.Мы рекомендуем DealInSite, который предлагает захват потенциальных клиентов, управление потенциальными клиентами, размещение объявлений о недвижимости и многое другое.

Ваша сеть — это ваш капитал

Вы можете завести больше друзей за два месяца, проявив интерес к другим людям, чем за два года, пытаясь заинтересовать других людей вами. — Дейл Карнеги,

Прочтите о том, как добиться успеха в бизнесе, и вы, несомненно, поймете важность налаживания ваших связей. В частности, при инвестировании в недвижимость ваша сеть может сильно повлиять на ваш собственный капитал. Затраченные на это время и усилия — одно из самых больших вложений, которое вы можете сделать.

Еще не являетесь подключенным инвестором? Начни здесь. Это абсолютно БЕСПЛАТНО.

Финансы и инвестиции в недвижимость (REFI)

Сообщество инвесторов в недвижимость 1

Финансы и инвестиции в недвижимость (REFI) — ведущий поставщик новостей первого дня и анализа рынка коммерческой недвижимости США. Мы обслуживаем инвестиционные продажи и финансовые операции для фондов прямых инвестиций, ориентированных на CRE, инвестиционных менеджеров, REIT, брокеров, консультантов, компаний proptech и банков, CMBS и небанковских кредиторов.

Присоединяйтесь к сообществу Финансы и инвестиции в недвижимость ?

Членство в программе

предоставляет ведущим в отрасли специалистам по инвестициям в аренду недвижимости самые свежие данные и аналитическую информацию, необходимые для принятия обоснованных решений и построения лучшего бизнеса.

В дополнение к нашим ежедневным новостным сообщениям и еженедельным PDF-файлам, REFI размещает подкасты с лидерами отрасли и блоги о новых тенденциях, таких как рост экспериментальной розничной торговли. У нас также есть ежемесячные сетевые мероприятия в Нью-Йорке, которые создают пространство для наших читателей, чтобы встретиться со своими сверстниками и завязать новые связи.

Рынок аренды недвижимости

REFI объединяет самые важные истории CRE — для всех наиболее важных игроков — в одном пакете.

Если вы хотите рассказать историю или стать частью подкаста, обратитесь к нашему редактору Саманте Роуэн по адресу [email protected]

Цифровые издания

В то же время, мы также предоставляем вам платформу 4.0 рынка недвижимости, вам просто нужно сидеть дома, через веб-сайт будет обновляться полная информация о рынке в США и Европе, данные Наши материалы будут обновляться быстрее всего и достичь высокой точности:

Цифровые издания о недвижимости
  • Монтана готовится рассмотреть портфель недвижимости
  • Харрисон-стрит достигла жесткой границы для фонда седьмых возможностей
  • Bell Partners составляет график диверсифицированного курса для фонда аренды квартир
  • Passco быстро растет Техасский портфель многоквартирных домов

Аренда недвижимости во Вьетнаме рынок в 2020 году

С 2016 года Вьетнам был известен международному сообществу как лучшее место для инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду, с появлением двух ведущих городов: Квартира в аренду в Хошимине, и Ханой.стал свидетелем прорыва в результате внезапного роста цен на квартиры, дома, офисы и виллы. Поэтому REFI даст вам обзор рынка и того, как здесь инвестировать в квартиры.

Рынок аренды недвижимости Хошимина

Рынок аренды квартир Ханоя

Ханой известен как столица Вьетнама, где проживает много иностранцев, и многие иностранцы приезжают сюда жить и работать, поэтому спрос на аренду квартир чрезвычайно высок и перспективен. Здесь при вложении средств в квартиру посуточно инвесторы могут вернуться с доходностью 10% в год.

Рынок аренды в Ханое

Приезжая в Ханой, найти надежного агента по аренде также сложно для иностранцев. Благодаря этому мы заключили партнерские отношения с известным подразделением по аренде недвижимости и квартир в Ханое, Alpha Housing , они являются одним из ведущих подразделений на этом рынке, в Alpha Housing вы можете легко найти 1 квартиру для аренды по разумной цене. цена и специальная служба поддержки!

Рынок аренды квартир в Хошимине

Хошимин известен как город с наибольшим количеством иностранцев, живущих и живущих во Вьетнаме.Туристы и экспатрианты любят окружающую среду, экономичность и дружелюбие жителей.

Совместная квартира в городе Хошимин

Вот почему каждый год иностранцы, вкладывающие в недвижимость квартир в аренду в Хошимине , получают очень высокую прибыль. Если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости в HCMC, вы можете обратиться к нашему крупному и авторитетному партнеру: Rentapartment Agency , они реализовали множество квартирных проектов для сдачи в аренду в городе. Хошимин в роли Центрального парка Винхомес, Мастери Тхао Дьен… и ряд проектов в Районе 1, Районе 2…

Что можно и чего нельзя делать в рамках партнерства в сфере недвижимости в 2020 году

Перейти к:


Приверженность партнерству в сфере недвижимости — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, а скорее как неотъемлемый компонент успешного бизнеса в сфере недвижимости.По крайней мере, выбор правильного партнера может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Однако не менее вероятно, что плохое структурирование партнерства в сфере недвижимости может помешать росту. Помня об этом, в ваших интересах проявить должную осмотрительность и не торопиться с проверкой потенциальных кандидатов. Только тогда вы сможете осознать истинную ценность прекрасного партнерства.

С такими большими деньгами на кону в вашей типичной сделке с недвижимостью, как вы подойдете к определению лучшей структуры партнерства в сфере недвижимости? Ответ относительно прост: делайте домашнее задание и не торопитесь ни с чем, не будучи уверенным в своем решении.Однако если этого недостаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать (но не делать), чтобы убедиться, что структурирование вашего партнерства в сфере недвижимости будет работать в вашу пользу. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных вещей, которые можно и чего нельзя делать, когда вам нужно подумать о структурировании партнерства в сфере недвижимости.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посещайте БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы.]


Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости — это бизнес-структура между двумя предпринимателями в сфере недвижимости, которые решили работать вместе в профессиональной среде. В простейшей форме партнерство в сфере недвижимости — это именно то, на что оно похоже: два или более человека работают вместе в сфере недвижимости для достижения единой цели.

Что такое RELP?

Коммандитное товарищество по недвижимости, или RELP, является более законной классификацией товарищества по недвижимости.Согласно Investopedia, RELP — это «организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость». Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости определяет порядок ведения бизнеса и, в конечном итоге, облагается налогом со стороны государства. Хотя структура RELP может отличаться, они сопоставимы с другими вариантами портфеля недвижимости, такими как REIT и управляемые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость.

Ожидаемая доходность часто бывает очень высокой. Однако они также сопряжены с высоким риском.RELP продаются путем определения условий организации, подробных соглашений о партнерстве и общих инвестиционных возможностей. Как правило, RELP нацелены на институциональных инвесторов или частных лиц с высоким уровнем собственного капитала.

Многие товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости уделяют особое внимание бизнес-структуре, будь то строительство жилого квартала или деловых и коммерческих зданий. Часто RELP специализируются на конкретных проектах в сфере недвижимости, таких как элитная коммерческая недвижимость или дома для престарелых.

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) не является товариществом с ограниченной ответственностью, хотя и для целей налогообложения они рассматриваются аналогичным образом. И REIT, и товарищества с ограниченной ответственностью могут избежать двойного налогообложения из-за их соответствующих бизнес-структур. Эти две компании различаются по многим другим параметрам, включая их инвестиционную направленность. В то время как REIT обычно работают в финансовом секторе, партнерства с ограниченной ответственностью в основном сосредоточены на энергии или природных ресурсах. Еще одно различие можно найти, посмотрев на требования к распределению для каждого из них: REIT должны выплачивать 90 процентов своих доходов.Партнерства с ограниченной ответственностью, с другой стороны, имеют цели, но они не являются обязательными.

Партнерство в сфере коммерческой недвижимости

Один из лучших способов прорваться в мир коммерческой недвижимости — это успешное партнерство. По сути, коммерческая недвижимость поднимает ставки по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость больше, требует большего финансирования и большей ответственности. Однако правильное партнерство в сфере коммерческой недвижимости может позволить двум или более инвесторам объединить свои сильные стороны (и капитал) для достижения высокой прибыли, которую может обеспечить эта недвижимость.Партнеры по недвижимости могут разделить задолженность, собственный капитал и даже рабочую нагрузку, необходимую для запуска коммерческой недвижимости, что позволяет им стать на шаг ближе ко многим преимуществам, которые могут дать эти инвестиции.

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Структура коммандитного товарищества, связанного с недвижимостью, подвергается налогообложению так же, как и бизнес с недвижимостью, находящейся в непосредственном владении. В некоторых случаях RELP можно рассматривать как корпорацию, что может привести к иной налоговой структуре.Хотя в большинстве случаев эти партнерства видят одни и те же сквозные преимущества в отношении доходов, убытков, отчислений и кредитов. Одно из многих преимуществ партнерского соглашения заключается в том, что оно предоставляет всем сторонам большую гибкость при принятии решения о том, как разделить различные прибыли и убытки.

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Партнерство в сфере недвижимости — отличная идея для тех, у кого могут быть пробелы в знаниях или опыте в сфере недвижимости. По крайней мере, по-настоящему отличное партнерство может легко стать тем единственным, что нужно новым инвесторам, чтобы получить правильную оценку.Вот лишь некоторые из многих преимуществ, связанных с партнерством в сфере недвижимости:

  • Правильный партнер может предоставить дополнительные ресурсы, включая капитал или обширную сеть.

  • Структура партнерства в сфере недвижимости дает обеим сторонам большую гибкость в распределении прибылей и убытков.

  • Партнеры могут предложить другую перспективу при анализе потенциальных сделок и инвестиций.

  • Объединенные портфели от партнеров по недвижимости могут помочь внести «вау» фактор во встречи с потенциальными кредиторами.

  • Партнерские отношения основаны на балансе, позволяющем обеим сторонам разделять и преодолевать ответственность и рабочую нагрузку.

По сути, хороший партнер может предложить то, чего у вас, возможно, нет в данный момент, будь то доступ к капиталу или рыночный опыт в выбранной вами области инвестирования. Тем не менее, партнерство не для всех. Рассмотрим следующие проблемы, связанные с партнерами по инвестициям в недвижимость:

  • Прибыль должна быть разделена между партнерами, что снижает общую прибыль.

  • Партнеры по недвижимости могут иметь очень разные стили управления, что приводит к организационным конфликтам.

  • Если договор о партнерстве не совсем ясен, могут возникнуть проблемы с делегированием ответственности (или убытки).

  • Партнерские отношения могут создать ненужную нагрузку на здоровую дружбу.

  • В некоторых случаях один партнер может принести больше пользы, создавая неравенство в равенстве или навыках.

Лучший способ смягчить эти потенциальные конфликты — заключить четкое соглашение, прежде чем вы начнете вести совместный бизнес. Помните, что успешного партнерства не бывает в одночасье; Для развития успешных деловых отношений может потребоваться время. Хотя для некоторых они могут быть очень полезными, партнерские отношения не являются обязательными для ведения успешного бизнеса. Взвесьте все за и против, прежде чем заключать договор о сотрудничестве в сфере недвижимости, и выберите то, что подходит вам.

Как создать партнерство по инвестициям в недвижимость

То, как инвесторы структурируют партнерство в сфере недвижимости, может напрямую привести к его успеху или провалу.Таким образом, ни один из деловых партнеров не должен относиться к этой части процесса легкомысленно. Прочтите эти шаги по структуре партнерских отношений и следуйте этому процессу, когда начнете:

  1. Определите, подходит ли вам партнерство

  2. Оцените свои сильные и слабые стороны

  3. Найдите того, кто хвалит ваши навыки

  4. Оценить потенциал партнерства

  5. Установите четко определенные роли и ожидания

  6. Создать условия договора

  7. Сохраняйте простоту процесса

  8. Защитите себя от потенциальных проблем

  9. Совместное рассмотрение бизнес-целей

Решите, нужен ли вам партнер

Определите, вне всякого сомнения, что вам действительно нужен партнер.Слишком много инвесторов в недвижимость очарованы перспективами партнерства с кем-то еще, прежде чем они даже рассматривают альтернативу. И хотя мне никогда не придет в голову мысль о том, что партнерские отношения не могут быть чрезвычайно полезными, они требуют тщательного рассмотрения, прежде чем переходить к такому сотрудничеству. Тем не менее, я считаю, что единственная причина, по которой вы должны сотрудничать с другим человеком, заключается в том, что они приносят что-то новое на стол, чего вам сейчас не хватает. Возможно, у них есть доступ к капиталу или они больше связаны с местным сообществом.Как бы то ни было, определите, что вы получите от партнерства, и определите, перевешивают ли преимущества недостатки.

Проведите самооценку

Структурирование партнерства в сфере недвижимости связано больше с подбором квалифицированных кандидатов, чем с чем-либо еще. Однако слишком многие инвесторы в недвижимость тратят слишком много времени на оценку своего потенциального партнера и недостаточно времени на оценку себя. Как оказалось, оба невероятно необходимы. Фактически, я считаю, что объективная самооценка так же важна, как и собеседование с кандидатом, если не больше.Самооценка выявит области, в которых вы в настоящее время не хватаетесь, и те, которые считаются сильными. По крайней мере, это даст вам отличную отправную точку при поиске партнера. Только когда вы будете уверены в том, что вы сейчас приносите, вы можете быть уверены в том, что искать в партнере. Однако стоит отметить, что это работает, только если вы полностью честны с собой. Выделите время, чтобы определить свои сильные и слабые стороны, и используйте полученные знания, чтобы начать структурирование партнерства в сфере недвижимости.

Найдите подходящего партнера

По крайней мере, партнеру нужно поручить принести что-то совершенно новое на стол. И хотя ваш потенциальный партнер вполне может поделиться некоторыми уникальными навыками, которые вы уже демонстрируете, он должен предлагать дополнительный набор навыков. Другими словами, партнер, к которому вы решили присоединиться, должен заполнить определенную пустоту и удовлетворить определенную потребность. Только благодаря дополнительным навыкам ваш бизнес станет более разносторонним и лучше подготовленным к тому, что готовит рынок недвижимости.

Не забывайте о должной осмотрительности

К участию в партнерстве с недвижимостью нельзя относиться легкомысленно, и вы не должны делать это, не задумываясь о вещах с объективной точки зрения. Как я сказал ранее, вы должны быть уверены, что вступаете в партнерство по правильным причинам, но не менее важно, чтобы вы выбрали правильного партнера. Они не только должны дополнять ваши навыки, чтобы максимизировать вашу полезность, но и должны быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете. При проверке вашего потенциального партнера крайне важно, чтобы он хорошо выполнял свою работу.Более того, вы должны убедиться в этом. Вы последний привратник, поэтому убедитесь, что вам комфортно, что ваш партнер компетентен.

Определите роли и ожидания

Прежде чем вступать в партнерство, в ваших интересах определить, чего ожидать от каждого человека и какие роли он будет выполнять. Таким образом вы снизите риск возникновения серьезных проблем в будущем. Стоит отметить, что чем четче вы сможете определить соответствующую роль каждого партнера, тем лучше.Буквально не должно быть никаких расхождений в том, какую роль вы будете играть в ходе своего участия в бизнесе. Кто будет управлять финансами? Кто будет отвечать за маркетинг? Кому из вас будет поручено вести переговоры за заключительным столом? Партнерам необходимо знать, кто и что делает хорошо, прежде чем возникнет такая ситуация. Таким образом вы можете установить разумные ожидания, которых будет придерживаться каждый партнер.

Установить условия

Как только вы решите, как делегировать обязанности, пора перейти к более сложному разговору: делегировать прибыли и убытки.Все партнерские структуры по инвестициям в недвижимость имеют своего рода договор, в котором прописываются точные условия соглашения для бизнеса. Общая структура будет определять, какая часть прибыли будет отдана бизнесу, а затем как остатки будут разделены между партнерами. Например, условия вашего соглашения могут заключаться в том, чтобы 40 процентов прибыли оставалось в бизнесе, а затем после этого делилось 50/50 между партнерами. Есть бесконечные возможности для условий соглашения, просто убедитесь, что вы найдете такие, с которыми согласны обе стороны.

Сохраняйте простоту

Избегайте чрезмерного усложнения, когда вы входите в реальную структуру вашего партнерства. Вам нужно предвидеть бизнес-операции, но в это время не нужно устанавливать перерывы на обед. Не забывайте оставаться сосредоточенным во время переговоров и делайте вещи простыми (но тщательными). В это время также важно помнить, что нельзя переборщить с юридическим жаргоном. Оба партнера должны четко понимать, во что они ввязываются. Формальность важна для поддержания профессионализма; однако вам нужно точно понимать, во что вы ввязываетесь.Работайте с поверенным по недвижимости или юридической командой и используйте язык, который все понимают.

Защити себя

На этом этапе вы работали над созданием идеального делового партнерства, но это не гарантирует, что оно будет защищено от проблем. И вам, и вашему партнеру следует принять меры, чтобы защитить себя на случай, если в будущем что-то пойдет не так. Это означает создание надлежащей бизнес-структуры для защиты ваших личных активов, будь то через ООО или что-то еще.Защита себя также означает, что вы уделяете время обсуждению того, что может произойти во время любых возможных деловых разногласий. Это включает определение того, как будут разделены убытки, что произойдет, если один из партнеров захочет покинуть компанию, а также процесс роспуска бизнеса. Затем каждое из этих условий следует обсудить с юристом и заключить в обязательный договор. Хотя никто не хочет, чтобы случился худший сценарий, вы и ваш партнер должны быть защищены, если это когда-либо произойдет.

Задайте цели

Не пренебрегайте долгосрочными целями и стремлениями вашего потенциального партнера.Фактически, понимание того, что ваш партнер хочет от этого обмена, имеет неоценимое значение, особенно для начинающих компаний. Если бы ничто иное, получение более четкого представления о том, чего ваш партнер хочет от надвигающегося партнерства, могло бы заставить все двигаться вперед. Тем не менее, вы должны быть уверены, что все ваши цели соответствуют друг другу. Нет смысла сотрудничать с кем-то, у кого другие намерения. В лучшем случае вы будете стремиться к другому.В худшем случае вы можете поставить под угрозу всю компанию.

Сводка

Партнерство с недвижимостью — отличный способ поднять свой бизнес с нуля. Если вы надеетесь сотрудничать с кем-то, чтобы вывести свою карьеру на новый уровень, вам лучше убедиться, что это правильный человек.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *