Физ лицо сдает в аренду помещение: Могу ли я как физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость?

Содержание

основные правила при составлении соглашения, образец и пример заполнения, на что обратить внимание

Очень часто для того, чтобы открыть свой магазин, кафе или другой вид бизнеса, то тогда приходиться брать в аренду помещение. Если же человек, который хочет взять аренду – юридическое лицо, то тогда существует множество особенностей для оформления подобного договора. Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.

Аренда юридическим лицом у физического помещения

Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ.

Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%. После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы.

Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ. По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ.

В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ. В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

Основные правила при составлении договора

Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде. При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса. Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору. Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.

Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:

  • должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
  • общая площадь, которая сдаётся в аренду;
  • его кадастровый номер;
  • также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.

Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.

Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.

В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.

При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

Также очень важно указать срок действия подобного договора. Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

Источник: https://o-nalog.ru/biznes/arenda-pomeshheniya-u-fizicheskogo-litsa-yuridicheskim-litsom

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2019 году

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон соглашения:

Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.

Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.

Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.

  • срок аренды;
  • условия изменения или расторжения соглашения;
  • ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:
  1. В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
  2. В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
  3. В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
  4. В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в том числе и в ходе использования.
  • порядок разрешения споров. Перед решением споров в судебном порядке требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта;
  • прочее. Рекомендуется отметить, что:
  1. На момент заключения настоящего соглашения недвижимость, передаваемая в пользование арендатору, не заложена, не арестована, не является причиной судебного разбирательства.
  2. Договор составлен в определенном количестве экземпляров, каждый из которых храниться в конкретном месте.
  3. Соглашение вступает в силу с момента подписания или государственной регистрации.
  4. Любые изменения должны быть оформлены соответствующими документами, прилагаемыми к основному договору.

Прикладываемые документы

Чтобы корректно заполнить бланк договора потребуется предварительно подготовить следующие документы:

  • паспорт физического лица, являющегося одной из сторон соглашения;
  • свидетельство о государственной регистрации ООО или юридического лица, открытого в иной форме;
  • доверенность или иной документ (устав компании, положение о выборе руководителя и так далее), которым подтверждаются полномочия представителя юрлица;
  • документы на помещение, передаваемое в пользование: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, которыми подтверждается право собственности, технический паспорт.

Для государственной регистрации соглашения дополнительно потребуются:

Основания для расторжения

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут:

  • по истечению срока действия соглашения;
  • по обоюдному согласию до истечения установленного срока;
  • досрочно, по инициативе одной из сторон сделки.

Причинами расторжения договора по инициативе арендодателя могут являться:

  • систематические задержки внесения арендной платы;
  • использование помещения по нецелевому назначению, установленному договором;
  • ухудшение состояние строения/помещения;
  • продажа помещения;
  • передача помещения в субаренду без согласия с собственником.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения соглашения по следующим причинам:

  • в ходе использования помещения обнаружены существенные недостатки, препятствующие ведению деятельности;
  • несогласованное повышение арендной платы;
  • выявление иного владельца строения;
  • иные нарушения условий договора со стороны арендодателя.

На что обратить особое внимание при оформлении

Перед подписанием арендного соглашения необходимо:

  • проверить документы, которыми подтверждается право собственности на помещение, передаваемое во временное пользование. Отсутствие права собственности является основанием для признания соглашения недействительным;
  • если договор аренды заключается представителем собственника помещения, то требуется предоставление письменной доверенности на выполнение данного действия, заверенной нотариально;
  • договор аренды не может быть безвозмездным. Отсутствие установленной арендной платы приводит к недействительности соглашения;
  • четко утвердить все основные аспекты: сроки действия договора, конкретизация помещения, размер и порядок внесения арендной платы. Отсутствие какого-либо условия может привести к возникновению спорных ситуаций;
  • порядок оплаты коммунальных платежей. Комуслуги могут оплачиваться арендатором самостоятельно или включаться в сумму арендной платы. В последнем случае оплата производится арендодателем;
  • получение арендной платы подлежит налогообложению. Если арендодателем является физическое лицо, то уплачивается НДФЛ в размере 13%. Юридические лица вносят арендные платежи в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Источник: https://yurzone.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom.html

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Рассмотрим как правильно заключить договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом, и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Г

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

Дмитрий Дрючин

Практикуючий бухгалтер та сертифікований аудитор. Із задоволенням відповім на ваші питання у коментарях до моїх статей.

Кто-то из великих миллиардеров когда-то сказал: «Бизнесом занимается только тот, кому нечего сдать в аренду». Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение.

В статье будут рассморены варианты, когда арендодатель выступает в разных статусах, от которых зависит его налогообложение. А именно, арендодатель может быть:

  1. Обычным физическим лицом непредпринимателем.
  2. ФЛП на едином налоге.
  3. ФЛП на общей системе налогообложения.

Общие вопросы заключения договора аренды

Читайте также Аренда, субаренда, посредничество в аренде жилых и нежилых помещений для предпринимателей плательщиков единого налога 2012. Можно ли обойти ограничения, установленные Налоговым кодексом?

В статье 793 Гражданского Кодекса Украины (далее ГКУ) изложены два обязательных условия для заключения любого договора аренды недвижимости физическим лицом на территории Украины, вот они:

  • Договор аренды здания или его части, другого капитального сооружения заключается исключительно в письменной форме. Любая другая форма заключения договора ведет к тому, что договор признается не действительным.
  • В случае, когда договор аренды (найма) такой недвижимости заключается на срок более 3-х лет, то его обязательно должен заверить нотариус и внести в специальный реестр имущества, находящегося в аренде.

Минимальная арендная плата. Что это такое и на что она влияет?

Помимо этого, органы местного самоуправления ежегодно устанавливают минимальную арендную плату за 1 м² нежилых помещений. Это предусматривает подпункт 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 Налогового Кодекса Украины (далее НКУ). Она зависит от многих факторов, таких, например, как место расположения этого объекта, его физическое состояние, историческая ценность и пр. Перед заключением договора аренды желательно ознакомиться с этими цифрами и установить арендную плату на уровне не ниже, чем предусматривает этот документ.

Читайте также Является ли аренда услугой в целях налогового законодательства? Может ли плательщик единого налога второй группы предоставлять имущество в аренду?

Варианты заключения договора аренды физическим лицом с различными юридическими статусами

Теперь непосредственно о заключении договора аренды физическим лицом. Такой договор любое физическое лицо может заключать в двух юридических статусах. Прежде всего, как зарегистрированный субъект предпринимательской деятельности, имеющий статус плательщика определенной категории и просто как физическое лицо плательщик налогов на общих основаниях. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.

Физическое лицо, не зарегистрированное как субъект предпринимательской деятельности

Если договор аренды нежилого помещения, заключается физическим лицом, резидентом, то какие либо другие ограничения, кроме оговоренных выше отсутствуют. Т.е. сдавать в аренду можно помещение любой площади, главное чтобы права собственности на это имущество были документально подтверждены.

Налогообложение таких доходов у физического лица будет происходить по ставке, предусмотренной пунктом 167.1 статьи 167 НКУ или, попросту 15% (хотя, возможны варианты применения и повышенной ставки — 17%).

Подпунктом 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 также предусмотрено, что налоговым агентом, который отвечает за начисление и уплату налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в бюджет является арендатор, т.  е. тот кто выплачивает арендную плату такому физическому лицу. Поэтому, арендатор начисляет, удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ за счет средств, выплачиваемых в виде арендной платы, по ставке 15%. Конечно же, это относится только к тем арендаторам, которые являются юридическими лицами или физическими лицами предпринимателями.

Читайте также Аренда у плательщика единого налога. Является ли доходом возмещение арендатором коммунальных платежей?

Однако, нужно обратить внимание на то, что такое физическое лицо (арендодатель) по итогам года будет обязано подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указать суммы арендной платы и других полученных доходов. Если в каком либо из месяцев совокупный доход такого физического лица превысит размер десяти минимальных заработных плат (на данный момент это 12 180 грн.), то сумма такого превышения будет облагаться по повышенной ставке — 17%, а НДФЛ придется доплатить.

Физическое лицо — субъект предпринимательской деятельности на общей системе налогообложения

В этом случае какие-то дополнительные ограничения так же отсутствуют, а налогообложение будет происходить по аналогичным с предыдущей ситуацией ставкам. Разница заключается только в том, что арендатор (юр лицо или ФЛП) теперь не является налоговым агентом а также в том, что сумму дохода ФЛП может уменьшить на сумму расходов. Никаких налогов из арендной платы он не удерживает, а выплачивает всю сумму, которая предусмотрена договором аренды без удержания НДФЛ. Окончательно налогообложение этих сумм происходит у арендодателя, который включает полученные суммы арендной платы в свой совокупный налогооблагаемый доход при подаче декларации об имущественном состоянии и доходах по итогам отчетного периода (при этом не забывает применять необходимую ставку налога).

Физическое лицо-субъект предпринимательской деятельности, плательщик единого налога

Читайте также Как плательщику единого налога второй группы сдавать имущество в аренду юридическим лицам на общей системе налогообложения

Начать нужно с того, что подпункт 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 НКУ устанавливает общее ограничение для этой категории плательщиков. Оно касается площади сдаваемого в аренду нежилого помещения, которая не должна превышать 300 м².

Как известно глава 291 НКУ предусматривает 4 группы для физических лиц плательщиков единого налога, поэтому рассмотрим каждую группу в отдельности:

  • І группа. Согласно подпункту 1 пункта 291.4 статьи 291 НКУ, плательщики этой категории могут оказывать только бытовые услуги населению. В перечне бытовых услуг, который приведен в пункте 291.7 НКУ, предоставление имущества в аренду отсутствует. Поэтому плательщик единого налога первой группы не имеет права сдавать жилье в аренду.
  • II группа. Согласно подпункта 2 статьи 291.4 статьи 291 НКУ, для таких плательщиков установлено дополнительное ограничение. Они могут сдавать в аренду нежилые помещения, площадью не более 300 м², однако, опять таки либо населению, либо таким же плательщикам единого налога. Поэтому, если арендатор находится на общей системе налогообложения, то он не сможет арендовать у такого предпринимателя нежилое помещение, даже если площадь его будет менее 300 м².
  • III и V группы. Здесь дополнительные ограничения отсутствуют. Нежилые помещения такие плательщики могут сдавать в аренду кому угодно, независимо от выбранной ими системы налогообложения, главное чтобы площадь их не превышала 300 м².

Независимо от того к какой группе будет принадлежать арендодатель, налогообложение сумм арендной платы будет происходить по общим правилам, предусмотренным для каждой из групп. Прежде всего, все они обязаны включить полученные суммы арендной платы в доход плательщика единого налога. II группа заплатит фиксированную ставку, установленную органами местного самоуправления. III и V группы уплатят с этих сумм от 3 до 7% и НДС в зависимости от способа уплаты единого налога выбранного ими.

При поддержке: Не знаете куда вложить деньги? Вам подскажут на blotter.ru. Инвестиции, банковские депозиты, форекс и многое другое. Только на сайте блоттер точка ру.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

2. 9 (57.14%) 14 votes

Разъяснение, касательно аренды имущества физического лица

Согласно ст. 541 Гражданского Кодекса РК (ГК РК) в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 541 Гражданского Кодекса РК (ГК РК) в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Объектом имущественного найма может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Согласно ст. 544 ГК РК договор имущественного найма заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 544 ГК РК плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов;

3) предоставления нанимателем определенных услуг;

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем;

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы.

В каких случаях возникают у физического лица обязательства по регистрации, если имущество сдается в аренду

В соответствии статьи 7 Закона РК «О частном предпринимательстве» индивидуальное предпринимательство осуществляется в виде личного или совместного предпринимательства.

Личное предпринимательство осуществляется одним физическим лицом самостоятельно на базе имущества, принадлежащего ему на праве собственности, а также в силу иного права, допускающего пользование и (или) распоряжение имуществом.

При осуществлении личного предпринимательства физическим лицом, состоящим в браке, без упоминания другого супруга в качестве предпринимателя согласия этого супруга на осуществление предпринимательской деятельности не требуется.

В случаях, когда для осуществления личного предпринимательства физическое лицо использует общее имущество супругов, необходимо согласие другого супруга на такое использование, если иное не предусмотрено законами или брачным договором либо иным соглашением между супругами. Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности. В связи с чем, нет необходимости предоставлять в аренду супругу (супруге) общее имущество супругов, как встречается на практике, при котором возникают обязательства по налогообложению дохода.

В соответствии со статьёй 19 Гражданского Кодекса РК и 27 статьей Закона «О частном предпринимательстве» государственная регистрация индивидуальных предпринимателей носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах.

При этом, обязательной государственной регистрации с 1 января 2009 года подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством, в размере, превышающем 12-ти минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.

Исполнение налогового обязательства осуществляется индивидуальным предпринимателем самостоятельно.

Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

При этом, согласно ст. 160 Налогового Кодекса РК К доходам, облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:

1) доход работника;

2) доход физического лица от налогового агента;

3) пенсионные выплаты из накопительных пенсионных фондов;

4) доход в виде дивидендов, вознаграждений, выигрышей;

5) стипендии;

6) доход по договорам накопительного страхования.

Так, пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса установлено, что доход физического лица полученный в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера от налогового агента, облагаемый у источника выплаты, определяется как доход физического лица от налогового агента, подлежащий налогообложению, с учетом корректировок, предусмотренных статьей 156 Налогового кодекса.

При этом согласно пп.31 ст. 12 Налогового Кодекса РК к налоговым агентам в т. ч. относятся индивидуальные предприниматели, юридическое лицо, на которые в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 15 Налогового Кодекса возложено обязанность по удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты.

Таким образом, если физическое лицо предоставляет в аренду юридическому лицу, или индивидуальному предпринимателю, т. е налоговому агенту, то индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязан удержать индивидуальный подоходный налог у источника выплаты по ставке 10 % .

Вместе с тем, поскольку договора гражданского правого характера не относится к трудовым отношениям между юридическим лицом и работником, то доход по таким договорам не является объектом обложения социальным налогом, социальными отчислениями, а также с таких доходов не удерживаются обязательные пенсионные взносы.

У физического лица сдающего в аренду имущества при этом не возникают налоговые обязательства по представлению налоговой отчетности и уплате налогов и по постановке на учет в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии ст. 180 Налогового Кодекса РК к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

При представлении в аренду имущества одним физическим лицом, незарегистрированным в качестве предпринимателя, другим физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, доход от аренды (имущественный доход) относится к доходам необлагаемым у источника выплаты и отражается в декларации формы 240. 00, которая представляется до 31 марта следующего за отчетным годом.

Уплачивается индивидуальный подоходный налог, необлагаемый у источника выплаты по ставке 10% по итогам года не позднее десяти календарных дней после наступления срока представления декларации за налоговый период (не позднее 10 апреля) на КБК 101202 .

У физического лица при этом возникают налоговые обязательства по представлению налоговой отчетности и уплате налогов, но не возникают обязательства по постановке на учет в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

Касательно налогообложения дохода по безвозмездному пользованию имуществом

В соответствии ст. 604 Гражданского Кодекса РК (далее ГК РК) по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования имуществом соответственно применяются правила статьи 541, пункта 1 и части первой пункта 2 статьи 545, статьи 550, статьи 555, подпунктов 1), 2), 4) пункта 2 статьи 556, статьи 558 ГК РК .

В связи с тем, что согласно п. 2 ст. 544 ГК РК плата может устанавливаться за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в частности в виде возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

В случаях, когда в договоре оговорено, что ссудополучатель (налоговый агент) несет расходы по содержанию помещения, в том числе по оплате коммунальных и иных услуг, услуг телекоммуникаций, предоставляемых для этого имущества, то уплата таких затрат, является доходом для ссудодателя (сдающего в безвозмездную аренду физического лица). На основании изложенного, арендная плата выплачиваемая налоговыми агентами ( ИП или юр. лицом) определенная в виде возмещения затрат по коммунальным услугам, которая является доходом физического лица (ссудодателя) подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты.

Следует отметить, что согласно пп 24 ст. 155 Налогового Кодекса РК не рассматривается в качестве дохода физического лица — возмещение расходов физического лица — арендодателя на содержание и ремонт имущества, переданного в аренду, или расходы арендатора на содержание и ремонт имущества, арендованного у физического лица. При этом, затраты по коммунальным услугам не входят в расходы на содержание имущества.

Могут ли предоставляться государственными служащими в аренду имущество

Как отмечено выше в соответствии пп. 2 ст. 180 Налогового Кодекса РК к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. При этом, физическим лицом в том числе может выступать государственный служащий.

В соответствии с п. 5 ст. 67 Налогового кодекса Декларация по индивидуальному подоходному налогу и имуществу (230. 00) представляется физическими лицами, указанными в п.2 ст.185 Налогового кодекса не позднее 31 марта следующего за отчетным годом.

Согласно пункту 2 статьи 185 Налогового Кодекса РК депутаты Парламента Республики Казахстан, судьи, а также физические лица, на которых возложена обязанность по представлению декларации в соответствии с Конституционным законом Республики Казахстан «О выборах в Республике Казахстан», Уголовно-исполнительным кодексом Республики Казахстан и Законом Респуб

Аренда помещения у физического лица

victoria_goriunova писал(а):

Добрый день.
Есть разногласия об оплате налога на недвижимость.
Где-то пишут, что при аренде нежилого помещения у физ лица Арендополучатель (организация неважно на УСН или нет и независимо от площади) платит налог на недвижимость, а где-то указано, если в аренду берет предприятие на УСН, то налог не платит, а платит сам арендодатель (то есть физ.лицо).

Как правильно? Кто может дать более конкретный ответ?
И ПН — платит всегда организация, и за вычетом подоходного перечисляет сумму за аренду физ. лицу?

ВОПРОС (Только номера статей в Новом НК РБ — другие, но суть одна и та же)

Физлицо владеет на правах собственности зданием общей площадью 350 кв.м. Половину площади оно сдает в аренду ЧТУП, применяющему УСН.

Из оставшейся площади 35 кв.м оно использует под СТО в качестве ИП.

Кто будет являться плательщиком налога на недвижимость?

ОТВЕТ

1. Налог на недвижимость по части здания (175 кв.м), сданной физлицом в аренду организации, применяющей УСН.

Согласно п. 1 ст. 184 Налогового кодекса (далее – НК) по объектам недвижимости, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физлиц, плательщиком признается организация-арендатор.

Объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в аренду у физлиц, признаются объектами налогообложения налогом на недвижимость у организаций-арендаторов (абз. 5 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК).

Налоговая база налога на недвижимость в отношении этих объектов определяется исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости, определенной исходя из их оценки:

● по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

● указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) на 1 января текущего года, выданном оценщиком;

● произведенной в ином порядке, установленном Президентом (п. 2 ст. 187 НК).

Ставка по налогу на недвижимость для организаций установлена в размере 1 %.

В соответствии с подп. 3.13 п. 3. ст. 286 НК для организаций и ИП, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость.

При этом исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (далее – объекты недвижимости) (за исключением сданных в аренду (переданных в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся организациями, у которых общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в ч. 1 п. 1 и 7 ст. 184 НК и указанных в абз. 6 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК, в отношении которых определенная этим абзацем регистрация не осуществлена, не превышает 1 000 кв.м.

ВЫВОД
Плательщиком налога на недвижимость по части здания (175 кв.м), сданной физлицом в аренду, является организация-арендатор, применяющая УСН. Если у организации иные объекты недвижимости отсутствуют или же их общая площадь, включая арендованную у физлица часть здания площадью 175 кв.м, меньше 1 000 кв.м, налог на недвижимость организацией, применяющей УСН, не уплачивается.

Арендодатель (физлицо) плательщиком налога на недвижимость по сданной им в аренду части здания не является независимо от того, уплачивается налог на недвижимость организацией-арендатором или нет.

2. Налог на недвижимость по части здания (35 кв.м), принадлежащей физлицу, зарегистрированному в качестве ИП, на праве собственности и используемой им в предпринимательской деятельности, и части здания (135 кв.м), принадлежащей физлицу на праве собственности и не используемой им в предпринимательской деятельности.

Объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам-физлицам, признаются объектами налогообложения налогом на недвижимость. (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК).

В соответствии с подп. 1.3 п. 1 ст. 296 НК при осуществлении таких видов деятельности, как техническое обслуживание и ремонт автомобилей, мотоциклов, мотороллеров и мопедов, восстановление резиновых шин и покрышек; диагностирование транспортных средств, буксировка транспортных средств, оказание технической помощи в пути, ИП уплачивают единый налог.

Уплата единого налога ИП и иными физлицами не заменяет уплату налога на недвижимость (п. 1 ст. 293 НК).

В соответствии с п. 3 ст. 189 НК исчисление годовой суммы налога на недвижимость физлицам производится налоговым органом ежегодно на 1 января каждого налогового периода.

Налоговая база налога на недвижимость определяется физлицам исходя из оценки принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, порядок которой утверждается Президентом (подп. 1.2 п. 1 ст. 187 НК). Порядок такой оценки определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утв. Указом Президента от 28.03.2008 № 187.

Оценка принадлежащих физическим лицам капитальных строений, в т. ч. жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест, может производиться территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организации по госрегистрации), налоговыми органами, а также юрлицом или ИП, осуществляющим оценочную деятельность.

Годовая ставка налога на недвижимость установлена в размере 0,1 % и 0,2 % (ч. 1 ст. 188 НК).

ПРИМЕЧАНИЕ
Ставка 0,2 % устанавливается для физлиц, в т.ч. зарегистрированных в качестве ИП, имеющих на праве собственности 2 и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах.

Физлица уплачивают налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа текущего налогового периода.

При передаче физлицом в течение календарного года в аренду объекта недвижимости организации налог на недвижимость физлицу исчисляется за истекший период календарного года, включая месяц, в котором была осуществлена передача в аренду.

При истечении срока действия или расторжении договора аренды налог на недвижимость исчисляется физлицу и уплачивается им с 1-го числа месяца, следующего за месяцем истечения срока действия или расторжения договора аренды.

Организации при заключении с физлицом договоров аренды в течение 30 дней с даты заключения таких договоров представляют в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров.

ВЫВОД
Физлицо уплачивает налог на недвижимость по части здания площадью 170 кв.м, находящейся в частной собственности, в т.ч. используемой им в предпринимательской деятельности (за исключением сданной в аренду), на основании извещения налогового органа по ставке 0,1 %.

Возможна ли аренда помещения самозанятым гражданином или его сдача

В последнее время в связи с новым законом от 2019 года о самозанятости у граждан возникает вопрос: «Может ли самозанятый арендовать помещение?».

Перечень самозанятых работников достаточно широк. В него входят такие профессии, как парикмахер, репетитор и другие. Вполне логично предположить, что им потребуется какое-то помещение, в которое будет приходить гражданин для того, чтобы была предоставлена та или иная услуга.

Может ли самозанятый арендовать или сдавать помещение?

Вопросы, связанные с этим обстоятельством, регулируются Гражданским кодексом, в частности статьей 651, в которой сказано, что самозанятое лицо вправе брать в аренду помещение либо сдавать его кому-либо. Такие отношения закрепляются письменным договором. Но если в этом помещении будет вестись торговля либо оказываться какие-то другие услуги, дополнительно привлекаться работники не могут.

Аренда помещения физлицами

Новый закон, регулирующий подобные вопросы, начал действие с января этого года и был принят в качестве эксперимента. Он позволяет самозанятым гражданам открыто вести свою деятельность. Это было сделано для того, чтобы увеличить налоговые отчисления. Все деньги пойдут в бюджет. Для того, чтобы самозанятые граждане активнее включались в реализацию данного закона, государство для них предусмотрело ряд послаблений:

  • Для них не требуется подача декларации и налоговой отчетности.
  • Для такой категории лиц также предусмотрена возможность пользования льготами.
  • Предоставлено право использования коммерческих помещений.

Послабления и уступки

В законе содержатся поправки относительно того, может ли самозанятый гражданин снимать помещение в аренду.

Важно! Главное условие — деятельность, связанная с домашними и личными нуждами, должна попадать под закон НПД.

Особенности условий аренды

Для того, чтобы оказывать услуги населению, самозанятый гражданин может воспользоваться арендой офиса либо комнаты, местом расположения которых является какое-то нежилое помещение. Например, парикмахеру для предоставления своих услуг необходимо какое-то оборудованное помещение. Что для этого необходимо:

  • тот, кто владеет помещением, должен осуществить оформление ИП. Пи этом деятельность будет находиться в перечне видов ПД, которые могут оказываться физическим лицам. С индивидуальным предпринимателем или Обществом будет заключен договор на поставку расходных материалов. Это никак нельзя назвать коммерческой выгодой. Скорее, это реальная необходимость;
  • поскольку деятельность оказывается в арендуемом помещении, следует позаботиться о выполнении санитарных норм и правил. В частности, необходимо заключить договор на вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы), вывоз отработанных люминесцентных ламп на утилизацию, чем занимаются лицензированные организации. Требуется также выполнять мероприятия по производственному контролю согласно распоряжению Роспотребнадзора.

Всегда нужно внимательно читать договор

В остальном какие-либо ограничения при подборе помещения под аренду отсутствуют.

Важно! С самозанятого гражданина не предусматривается взимание подоходного налога и НДС. Вся прибыль остается у самозанятого лица.

Если гражданин занимается переводом текстов или наполнением сайтов под заказ, может ли он арендовать помещение и нанимать работников? Мало кому известно, но на подобные услуги не требуется заключение трудового договора. Для этого достаточно заключение гражданско-правового контракта, в котором оговариваются условия и график выполнения работы.

Налог на самозанятость действует с 2019 года

Какие необходимы документы для аренды?

Никаких особых документов для этого не требуется. Достаточным будет заключение договора аренды в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ. Затем составляется и подписывается акт приема-передачи. Составляется он в произвольной форме. Вполне для этой цели подойдет использование типового договора аренды.

Нужно ли платить налоги со сдачи нежилой недвижимости?

Такие понятия, как самозанятый, сдача в аренду нежилого помещения, имеют много нюансов и особенностей. Если кто-то предоставляет свое помещение в аренду, то он получает при этом определенный доход. В соответствии с действующим налоговым законодательством, с любого дохода в государственную казну должен уплачиваться налог. Согласно п.п. 1-4 ст. 208 налоговая ставка на доход граждан составляет 13%.

Иногда некоторыми лицами, кто сдает в аренду недвижимость, при заполнении ежегодной декларации эта статья умалчивается. Однако, при расчетах через банковские структуры такое несоответствие обязательно всплывет. Тогда придется готовиться открывать двери для налоговой проверки.

Разумным шагом будет регистрация гражданина в качестве самозанятого лица. В этом случае вместо 13 процентов налога он заплатит всего 6. При сдаче в аренду помещения любой гражданин становится налоговым агентом. Поэтому он ежегодно в налоговую инспекцию должен представлять декларацию.

Как грамотно провести регистрацию, какие документы для этого потребуются, ответы на эти вопросы даст консультация юриста.

Важно! Самозанятым лицом может сдаваться в аренду и квартира. 

Если в аренду сдается жилье, то существует два варианта, по которым исчисляется налоговая ставка. Сумму в 4% от дохода самостоятельный предприниматель заплатит, если аренда предполагается в отношении физического лица и 6%, если снять ее решит ИП или юридическое лицо. Другие налоги, связанные с таким доходом не предусматриваются. Такие цифры носят фиксированный характер и будут актуальными до самого окончания 2028 года.

Как должна оформляться сделка?

Тому, кто интересуется арендными отношениями, рекомендуется заглянуть в Гражданский кодекс, в частности, ознакомиться со статьей 34. В ней содержатся основные положения, связанные с арендными отношениями.

При сдаче нежилого помещения в аренду должен заключаться договор. При его заключении должны быть выяснены следующие моменты:

  • Обладает ли арендодатель правом собственности на данное нежилое помещение.
  • Каким целевым назначением характеризуется использование помещения.
  • Не связано ли данное помещение с какими-либо ограничениями и обременениями. Например, оно мо

Глава 13 — Улучшение организации и управления расширением

Глава 13 — Улучшение организации и управления расширением


М. В. Уолдрон, Дж. Всантакумар и С. Арулрадж

Марк Уолдрон — профессор сельскохозяйственных исследований, Университет Гвельфа, Гвельф, Канада; Дж. Всантакумар — профессор сельскохозяйственных знаний, Аннамалайский университет, Индия; и С. Арулрадж — старший научный сотрудник отдела сельскохозяйственных знаний Института селекции сахарного тростника, Индия.

Авторы выражают признательность Михаилу Ржезнику, доктору философии, за помощь. студент факультета сельских исследований Университета Гвельфа при подготовке этой главы.


Планирование
Принятие решений
Организация
Персонал
Руководство
Координация
Отчетность
Составление бюджета
Теория систем
Теория непредвиденных обстоятельств
Заключение
Ссылки

Эффективное управление людьми в программах повышения квалификации — это навык, требующий постоянное планирование и развитие. Может быть определен менеджер программы расширения как лицо, наделенное формальной властью над организацией или одним его подразделений. Он или она имеет статус, который приводит к различным межличностным отношениям, отсюда и доступ к информации. Информация, в свою очередь, позволяет менеджер по разработке стратегий, принятию решений и осуществлению действий (Минцберг, 1988). Менеджмент заинтересован в оптимальном достижении организационной цели и задачи с другими людьми и через них.Организации управления расширениями характеризуются множеством стратегий, широким диапазоном контроля, демократией и автономия. Их методы управления нельзя свести к одному стандартному набору руководящие принципы, которые будут работать для всех организаций на постоянной основе. Однако, все менеджеры профессиональных организаций сталкиваются с одной и той же задачей: управлять свое время, цели и ресурсы для выполнения задач и реализации идеи (Waldron, 1994).

Менеджеры программ повышения квалификации болезненно осознают необходимость пересмотра и развития новых наборов навыков, которыми обладают сегодняшние высокоэффективные специалисты.Если изменения не обрабатываются должным образом, они могут быть более разрушительными, чем когда-либо прежде. Лучшие исполнители размышляют, открывают, оценивают и действуют. Они знают, что необходимо новое внимание к объединению голов, сердец и рук людей в их организации. Проницательные менеджеры знают, что нужно сделать, но не знают, как это сделать. Часто они предпочитают считать себя учителями или коммуникаторами, а не менеджерами. Это приводит к недостаточному использованию растущего количества литературы по теории и практике управления.Корень проблемы — реализация. Они должны научиться мотивировать других и создавать эффективную команду.

Более формально управление — это процесс, посредством которого люди, технологии, рабочие задачи и другие ресурсы объединяются и координируются для эффективного достижения целей организации. Процесс или функция — это группа связанных действий, способствующих более крупному действию. Функции управления основаны на общей философии и подходе. Они сосредоточены вокруг следующего:

1.Разработка и уточнение миссии, политики и целей агентства или организации

2. Создание формальных и неформальных организационных структур как средство делегирования полномочий и разделения ответственности

3. Определение приоритетов, анализ и пересмотр целей с учетом меняющихся требований

4. Поддержание эффективных коммуникаций внутри рабочей группы, с другими группами и с более широким сообществом

5. Подбор, мотивация, обучение и оценка персонала

6.Обеспечение средств и управление бюджетами; оценка достижений и

7. Подотчетность перед персоналом, крупным предприятием и сообществом в целом (Waldron, 1994b).

Перечисленные выше функции управления можно разделить на категории, используя аббревиатуру POSDCORB (Bonoma & Slevin, 1978, от Gulick & Urwick, 1959):

· Планирование: изложение философии, политики, целей и результатов, которые должны быть выполнены, а также методов достижения

· Организация: создание структур и систем, посредством которых деятельность организовывается, определяется и координируется с точки зрения некоторых конкретных целей

· Персонал: выполняет кадровую функцию, которая включает подбор и обучение персонала и поддержание благоприятных условий труда

· Руководство: принятие решений, воплощение решений в инструкциях и выполнение функций лидера предприятия.

· Координация: взаимосвязь различных частей работы

· Отчетность: информирование тех, перед кем вы несете ответственность, включая персонал и общественность.

· Составление бюджета: составление финансовых планов, ведение бухгалтерского учета и управленческий контроль доходов, а также поддержание расходов в соответствии с целями

Планирование — ключевая функция управления любого специалиста по распространению знаний.Это процесс предварительного определения того, что должно быть выполнено, когда, кем, как и какой ценой. Независимо от того, планирует ли он долгосрочные программные приоритеты или двухчасовую встречу, аспект планирования в управлении является основным фактором успеха и производительности. Проще говоря: «Если вы не знаете, куда идете, вы не узнаете, когда приедете!» Планирование — это процесс определения целей и задач организации и принятия мер для их достижения.Он предполагает выбор курса действий из доступных альтернатив.

Планирование — это процесс определения целей организации, разработки предпосылок относительно текущей среды, выбора курса действий, инициирования действий, необходимых для преобразования планов в действия, и оценки результата. Типы планирования, которыми занимаются менеджеры, будут зависеть от их уровня в организации, а также от размера и типа организации. Обычно существует четыре основных типа планирования: стратегическое, тактическое, непредвиденное и управленческое.Стратегическое планирование включает определение целей организации и способов их достижения. Обычно это происходит на уровне высшего руководства. Тактическое планирование связано с реализацией стратегических планов и включает менеджмент среднего и низшего звена. Планирование на случай непредвиденных обстоятельств предвидит возможные проблемы или изменения, которые могут произойти в будущем, и готовится эффективно их решать по мере их возникновения (Marshall, 1992). Управленческое планирование обычно рассматривается как планирование на микроуровне. Это помогает объединить ресурсы для достижения общих целей организации по расширению.

Оценка потребностей может инициировать потребность в разработке плана. Процесс планирования начинается с создания философии, состоящей из утверждений, описывающих ценности, убеждения и отношения организации. Его миссия — это провозглашение цели или причины существования. После того, как сформулированы философия и миссия, определяются различные цели и задачи. Цели обычно представляют собой общие утверждения, которые прогнозируют то, что должно быть достигнуто в будущем.Цель — это конкретное утверждение, описывающее конкретное действие. Политики — это заранее определенные руководства для принятия решений; они устанавливают границы или пределы, в которых могут предприниматься действия. Менеджеры связаны с формированием политики двояко. Во-первых, они играют решающую роль в реализации организационных политик, установленных высшим руководством. Во-вторых, они создают политики в своих отделах в качестве руководства для своих рабочих групп. В процедурах излагается последовательность шагов, которые необходимо выполнить при выполнении разработанной политики или принятии определенного курса действий.Правила используются для предоставления окончательных и четких указаний. Обычно они негибкие.

Планирование — это проектирование будущего, предвидение проблем и воображение успеха. Короче говоря, планирование важно для каждого, кто хочет выжить. Функции организации, руководства, укомплектования персоналом и составления бюджета являются средствами выполнения решений планирования. Каждый является планировщиком — планировщиком питания, рабочего времени, отпусков, семей. Однако формальное планирование отличает менеджеров от не менеджеров, эффективных менеджеров от неэффективных менеджеров.Формальное планирование заставляет менеджеров думать о будущем, расставлять приоритеты, поощрять творчество, формулировать четкие цели и прогнозировать будущее с точки зрения ожидаемых проблем и политических реалий.

Долгосрочное планирование

Долгосрочное планирование жизненно важно, поскольку оно фокусирует внимание на важнейших будущих проблемах, которые жизненно важны для организации. Это включает изучение социальных тенденций и проблем, изучение текущих и ожидаемых потребностей учащихся, а также осведомленность о направлениях долгосрочных исследований и изменениях в технологиях.Многие специалисты по распространению сельскохозяйственных знаний могут подумать, что такое управление выходит за рамки их полномочий, контроля или участия. Они могут считать, что такое управление является прерогативой директора, заместителя министра или президента. Однако, несмотря на то, что необходимо вовлекать высшее руководство, следует также привлекать тех, кто реализует цели, вытекающие из долгосрочного планирования.

Стратегическое планирование

Стратегическое планирование определяется как то, что связано с определением основных целей организации и распределением ресурсов для их достижения.Стратегия определяет направление, в котором организация должна двигаться для выполнения своей миссии. Стратегический план выступает в качестве дорожной карты для реализации стратегии и достижения долгосрочных результатов. Иногда существует большой разрыв между стратегическим планом и реальными результатами. Чтобы повысить эффективность организации, ключевой частью стратегии должны быть люди. Более сильная, более способная и эффективная организация может возникнуть, если определить, как ее члены могут поддерживать общую стратегию (рис. 1).

Стратегическое планирование отличается от долгосрочного планирования.Долгосрочное планирование основывается на текущих целях и практике и предлагает модификации на будущее. Однако при стратегическом планировании учитываются изменения или ожидаемые изменения в окружающей среде, которые предполагают более радикальный отход от текущих практик. При стратегическом планировании организация должна делать упор на командное планирование. Привлекая тех, кого затрагивает план, менеджер формирует в организации понимание стратегического плана и приверженность ему (Flemming, 1989). Элементы стратегических планов включают:

· Заявление о миссии организации — Что
· Стратегический анализ — Почему
· Формулировка стратегии — Где
· Реализация долгосрочных целей — Когда и как
· Операционные планы — Когда и как

Изменения необходимы, чтобы лучше позиционировать организацию по распространению знаний и сосредоточить внимание на потребностях клиентов и продвижении вперед в программах развития сельских районов и устойчивого развития.Сила и устойчивость традиционного сельского и фермерского населения и тенденция к децентрализации общества с все большим и большим количеством городских жителей, переезжающих в страну, предполагают, что успешные сельские сообщества будут зависеть от способности людей меняться, адаптироваться и работать для лучшего будущего. . В 1990-х годах содействие участию фермеров было основным направлением деятельности (Chambers, 1993). Реорганизация обеспечивает основу для долгосрочной приверженности развитию сельских районов. Организациям и подразделениям рекомендуется создавать рабочие группы, чтобы гарантировать, что каждый сектор объединяет персонал и услуги в единое целевое бизнес-подразделение.Считается, что консультации и участие необходимы для успешного развития и реализации целей и задач организации. Каждой рабочей группе предлагается разработать эффективный процесс обсуждения основных проблем и возможностей, с которыми организация столкнется, если это возможно, в течение следующего десятилетия. Затем разрабатываются обновленные стратегические планы. Эти планы формируют основу для сосредоточения ресурсов организации на наиболее стратегических областях с использованием поэтапного подхода. Затем обновленные планы реализуются рабочими группами на всех уровнях управления.Задачи рабочей группы включают:

1. Вовлечение сотрудников всех уровней в консультации

2. Разработка и внедрение процесса разработки целей и задач для организации и подразделения; стратегический процесс на следующие пять-десять лет

3. Определение и уточнение организационных структур и определение функций, клиентов и моделей предоставления услуг.

4. Определение изменений и поэтапных подходов, необходимых для перехода от текущей ситуации к тому, что потребуется в следующие три-пять лет.

5.Определение и рекомендации приоритетов для разработки политики и программ

6. Включение целей по сокращению расходов, повышению качества обслуживания, управлению персоналом, подотчетности, технологиям и улучшению бизнес-процессов

7. Указание даты начала и даты первого отчета

Рисунок 1. Модель стратегического планирования (Источник: OMAD Strategic Planning Factsheet, 1991).

Управленческое планирование

Если долгосрочное планирование может быть связано с «макро», то управленческое планирование может быть связано с «микро.«Управленческое планирование — это реализация стратегического плана; это объединение ресурсов для выполнения общих целей и задач организации. Управленческое планирование фокусируется на деятельности конкретного подразделения и включает в себя то, что необходимо сделать, кем и когда , и какой ценой. Процесс стратегического планирования служит зонтиком над процессом управленческого планирования, который касается следующего:

1. Постановка индивидуальных целей и задач
2. Прогнозирование результатов и потенциальных проблем
3.Разработка альтернатив, выбор альтернатив и установка приоритетов
4. Разработка соответствующих бюджетов
5. Установление затрат персонала
6. Установление конкретных политик, связанных с подразделением
7. Выделение физических средств

Изучите страхование арендаторов 101 с помощью этих часто задаваемых вопросов

Q . Что такое страхование арендаторов?
Q. Что покрывает страховка арендатора?
Q. Как работает страхование арендаторов?
Q. Необходимо ли страхование арендатора?
Q. Почему важно страхование арендаторов?
Q. Сколько стоит страхование арендатора?
Q. Вычитается ли налог на страховку с арендатора?
Q. Сколько мне нужно страховки арендатора?
Q. Страховка арендатора покрывает ущерб от пожара?
Q. Покрывает ли арендатор страхование от кражи?
Q. Покрывает ли автомобиль страховку арендатора?
Q. Страхует ли арендатор складское помещение?
Q. Покрывает ли арендатор страхование укусов собак?
Q. Покрывает ли страхование арендаторов от клопов?
Q. Страхует ли съемщик от наводнения?
Q. Покроет ли страховка съемщика сломанный телевизор?
Q. Где я могу получить страховку арендатора?

Что такое страхование арендаторов?

Страхование

Арендатора обеспечивает покрытие вашего утерянного, поврежденного или украденного личного имущества. Он также обеспечивает покрытие травм другого человека, которые могут возникнуть в вашем арендованном доме или квартире.

Например, если кто-то пострадает в вашей квартире и травма считается вашей виной, это лицо может подать иск в вашу страховую компанию для покрытия расходов, связанных с травмой.

Если пострадавший решит подать против вас судебный иск, ваша страховка ответственности арендатора оплатит вашу юридическую защиту в пределах, установленных вашим полисом. Если у вас нет страховки арендатора, вы должны оплатить эти расходы из своего кармана.

Чтобы узнать больше о страховании арендаторов и размере покрытия, которое имеет смысл для вас, поговорите с независимым агентом в нашей сети. Местный агент-член может предоставить арендаторам бесплатные расценки на страхование от нескольких различных страховых компаний и помочь вам найти подходящее покрытие по доступной цене.


Что покрывает страховка арендатора?

Страхование

Арендатора обеспечивает финансовую компенсацию потери или повреждения имущества арендатора в результате пожара, кражи или вандализма. Он также покрывает ответственность арендатора в случае, если посетитель получит травму на территории.

Оплачивает ли страхование арендатора или страхование арендодателя расходы, связанные с травмой, будет зависеть от обстоятельств происшествия, местоположения в помещении, где произошла травма, и того, кто виноват.

Страхование

Арендатора также может предоставить компенсацию за альтернативные условия проживания в случае, если ваша арендуемая квартира или арендованный дом станут непригодными для проживания из-за урагана или пожара в квартире.

Как работает страхование арендаторов?

Страхование

Арендатора поможет оплатить ваши расходы, если вы понесли убытки, например, кражу со взломом. Сумма компенсации, которую вы получите, зависит от типа убытка и размера вашей страховки.

Например, вы можете купить страховое покрытие «фактической денежной стоимости» (с учетом амортизации) для своего личного имущества или вы можете купить страховое покрытие восстановительной стоимости для своего личного имущества.

Некоторые предметы, такие как ювелирные изделия, предметы коллекционирования или другие ценные предметы, могут иметь ограниченную стоимость или требовать дополнительного страхового покрытия для обеспечения полного покрытия потери, кражи или повреждения. Вы также будете нести ответственность за франшизу, которая является наличными расходами.

В случае, если посетитель вашего дома, квартиры или квартиры серьезно ранен, это лицо может подать иск в вашу страховую компанию, и ваш страховщик рассмотрит это требование.

Необходимо ли страхование арендатора?

Страхование

Арендатора необходимо, если вы снимаете дом или квартиру и хотите быть уверенными, что ваши ценные вещи защищены от потери, кражи или повреждения, а также защитят вас в случае возникновения претензий по ответственности.

По закону вы не обязаны иметь страховку арендатора, но арендодатель может потребовать страховку арендатора в вашем договоре аренды в вашем договоре аренды.

Страхование арендатора защищает вас и арендодателя, гарантируя, что независимо от того, что происходит в помещении, страхование арендатора или страхование арендодателя обеспечат компенсацию.

В качестве примера, что произойдет, если соседний арендатор оставит готовку без присмотра и начнет пожар в квартире, который повредит вашу квартиру и имущество?

Возможно, что для покрытия расходов на ремонт будет задействована комбинация страхования арендатора соседнего арендатора, страхования имущества арендодателя и страхования личного имущества в вашем полисе арендатора.

Почему важно страхование арендаторов?

Страхование арендатора важно, потому что ваше имущество не защищено страховым полисом арендодателя. Страхование арендодателя покрывает ущерб, нанесенный зданию, но не защищает ваше имущество.

Еще одна веская причина для страхования арендаторов — защита от претензий по ответственности. Часть ответственности вашей страховки арендатора обеспечит компенсацию, если посетитель вашего арендованного дома получит травму. Если это лицо подает против вас иск, страхование ответственности арендатора также поможет покрыть расходы на вашу юридическую защиту.

Страхование

Арендатора также может покрывать временное жилье на случай, если вам придется жить в другом месте, пока ваш арендный дом ремонтируется из-за пожара, дыма или повреждения водой.

Сколько стоит страхование арендатора?

Стоимость страховки арендатора в целом вполне доступная. Обычно вы можете рассчитывать на то, что в среднем будете платить от 100 до 250 долларов в год, в зависимости от того, где вы живете, и от суммы покрытия, указанной в страховом полисе. В среднем по стране страхование арендаторов составляет от 15 до 30 долларов в месяц.

Лучший способ найти необходимую страховку для арендаторов — это связаться с независимым агентом из сети Trusted Choice, чтобы сравнить расходы на страхование арендаторов и найти доступный полис, соответствующий вашим потребностям.

Вычитается ли налог на страхование арендатора?

Страхование арендаторов не подлежит налогообложению, за исключением следующих ситуаций:

  • Вы используете часть своего жилища регулярно и исключительно для ведения бизнеса. Затем вы можете вычесть часть страховки арендатора, исходя из размеров помещения, в котором вы ведете свой бизнес, по отношению к общему размеру помещения.
  • Вы являетесь сотрудником и работаете как в офисе своего работодателя, так и в арендуемом помещении. В этом случае вы можете вычесть часть страховки арендатора таким же образом, как и в домашнем офисе. За более подробной информацией обратитесь к своему бухгалтеру.

Сколько мне нужно страховки арендатора?

Когда вы выбираете страховой полис арендатора, вам нужно будет выбрать суммы покрытия для трех основных типов защиты:

  • Личное имущество: Обычно страховое покрытие составляет минимум 2500 долларов США
  • Ответственность: Суммы, которые вы выбираете, например 100 000 долларов США на покрытие претензий по ответственности и правовой защиты
  • Дополнительные райдеры: Страховое покрытие, которое вам может понадобиться для ваших коллекционных предметов, личных ценных вещей, таких как ювелирные изделия, и уличных игрушек, таких как снегоходы, квадроциклы или водные мотоциклы (PWC)

Знаете ли вы, что средний человек имеет личные вещи на сумму более 20 000 долларов? Если учесть стоимость электронного оборудования, одежды, ювелирных изделий, инструментов, кухонных гаджетов и других личных вещей, вы, вероятно, вложили в свое личное имущество гораздо больше, чем вы думаете.

Лучший способ определить размер страховки вашего личного имущества — составить подробный список ваших вещей и затрат на их замену.

Важно определить, сколько будет стоить замена каждого элемента как нового. Это должно дать вам приблизительную цифру общей суммы страхового покрытия, которую вы должны иметь.

Чтобы выбрать размер покрытия ответственности, которое вам нужно, примите во внимание потенциальные расходы, связанные с иском о возмещении ответственности, если вам предъявили иск за халатность или за ущерб, причиненный другому лицу.

Независимый агент в нашей сети может помочь вам оценить ваши потребности и риски и выбрать суммы покрытия, которые подходят именно вам.

Страхование арендатора покрывает ущерб от пожара?

Страхование

Арендатора покрывает ущерб от пожара и дыма после того, как вы оплатите свою франшизу. Размер компенсации, которую вы получите в случае пожара, зависит от нескольких факторов, в том числе:

  • Сумма покрытия, которое вы покупаете
  • Выбираете ли вы покрытие фактической денежной стоимости (амортизированной) или покрытие восстановительной стоимости для ваших вещей
  • Ваша франшиза

В случае пожара вы подадите иск о возмещении убытков, оплатите франшизу по своему полису, а затем получите компенсацию оставшихся затрат в связи с потерей в пределах, установленных вашим полисом.

Покрывает ли арендатор страхование от кражи?

Страхование

Арендатора защищает ваше имущество от кражи после того, как вы оплатите свою франшизу. Политика арендаторов обычно распространяется на ваши вещи, независимо от того, ограблен ли ваш арендованный дом, украдены ли предметы из вашего автомобиля или во время путешествия.

Изучите особенности своего полиса, чтобы определить обстоятельства, при которых вы можете подать заявление о страховании арендатора на кражу.

Покрывает ли страховка автомобиль от повреждений?

Ваша страховка арендатора обычно покрывает ваши вещи, если они были украдены из вашего автомобиля, но не покрывает повреждение самого автомобиля.На случай повреждения автомобиля вам нужно будет проверить свой полис комплексного автомобильного страхования.

Покрывает ли арендатор страхование складских помещений?

Покрытие ваших вещей в случае их повреждения, кражи или уничтожения во время хранения зависит от особенностей вашей политики арендатора.

Некоторые страховые компании не покрывают личные вещи при самостоятельном хранении, в то время как другие компании расширяют ограниченное покрытие. Вы можете приобрести дополнительную страховку через складское помещение, если оно есть, или через свою страховую компанию.

Покрывает ли страховка съемщика укусы собак?

В страховые полисы многих арендаторов не входят определенные домашние животные. А некоторые страховые компании вообще не предоставляют покрытие, если у вас есть порода с высоким уровнем риска, например питбуль. Возможно, вам понадобится специальная страховка, покрывающая ответственность владельцев собак.

Покрывает ли страхование арендаторов от клопов?

Страховые полисы

Арендатора обычно исключают заражение насекомыми любого рода, включая постельных клопов, тараканов и других насекомых, а также заражение грызунами.Скорее всего, вам также не будет возмещен ущерб, причиненный этими вредителями, или затраты на устранение проблемы заражения.

Страхование арендаторов от наводнения?

Большинство страховых полисов арендаторов не покрывают ущерб, причиненный наводнением. Как и владельцы домов, арендаторы должны приобретать страховку от наводнения отдельно, чтобы покрыть ущерб от наводнения.

Тем не менее, вы, скорее всего, будете застрахованы, если в вашей арендуемой квартире произойдет протечка воды, которая нанесет водный ущерб вашим вещам.Обязательно внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы знать, что покрывается, а что нет.

Покроет ли страховка съемщика сломанный телевизор?

Покрытие или отсутствие страховки на повреждение какой-либо вашей личной электроники или других вещей зависит от приобретаемого вами покрытия и причины повреждения.

Если у вас есть возмещение затрат на замену ваших личных вещей и повреждение телевизора было вызвано покрываемой опасностью, такой как пожар, кража или вандализм, ваш телевизор, скорее всего, будет покрыт.Если он сломается из-за износа или неправильного использования, ваш сломанный телевизор не будет накрыт.

Где я могу получить страховку арендатора?

Чаще всего страхование арендаторов приобретается через страхового агента. Вы можете найти местного независимого агента в нашей сети прямо в вашем районе.

Наши агенты имеют доступ к нескольким различным страховым компаниям и могут помочь вам сравнить полисы, получить расценки на страхование арендаторов и подобрать полис, подходящий для ваших конкретных обстоятельств.

Часто задаваемые вопросы | Tribunal administratif du logement

Несмотря на действующее законодательство, мы призываем стороны попытаться прийти к соглашению.

Однако важно иметь в виду, что в соответствии со статьей 1913 УК арендодатель не может сдать жилье, непригодное для проживания. Жилище непригодно для проживания, если оно находится в таком состоянии, что представляет серьезную опасность для здоровья или безопасности его жителей или населения, или если это было объявлено таковым судом или компетентным органом.

Согласно статье 1914 УПК арендатор может отказаться от вступления во владение жилым помещением, сданным в непригодном для проживания состоянии.Аренда автоматически аннулируется.

Несмотря на действующее законодательство, мы призываем стороны попытаться прийти к соглашению.

Однако важно иметь в виду, что в соответствии со статьей 1913 УК арендодатель не может сдать жилье, непригодное для проживания. Жилище непригодно для проживания, если оно находится в таком состоянии, что представляет серьезную опасность для здоровья или безопасности его жителей или населения, или если это было объявлено таковым судом или компетентным органом.

Согласно статье 1914 УПК арендатор может отказаться от вступления во владение жилым помещением, сданным в непригодном для проживания состоянии. Аренда автоматически аннулируется.

В случае возникновения спора по такому делу, Трибунал должен будет определить, представляет ли состояние жилища угрозу для здоровья нового арендатора с учетом его возраста и состояния с ослабленным иммунитетом. здоровья. Исключительно в информационных целях, если жилище хорошо убрано и прошло достаточно времени между отъездом бывшего арендатора и прибытием нового арендатора, чтобы помещение больше не представляло риска заражения, жилище может быть признано пригодным для проживания по суд.

Если жилище признано пригодным для проживания и новый арендатор отказывается вступить во владение, арендодатель может подать иск о возмещении убытков и процентов против арендатора, который отказывается вступить во владение жилищем без права на это.

Руководство для работодателей — Вычеты из заработной платы и переводы

T4001 (E) Ред.19

Наши публикации и личная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, электронным текстом или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения.Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Несколько форматов» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

Французская версия руководства Est intitulée Guide de l’employeur — Les retenues sur la paie et les versements.

Это руководство для вас?

Используйте это руководство, если вы один из следующих:

  • работодатель
  • доверенное лицо
  • Плательщик прочих сумм, связанных с трудоустройством
  • исполнитель наследственного дела, ликвидатор, администратор или корпоративный директор

Для получения информации о парикмахерах и парикмахерах, водителях такси и других транспортных средствах, перевозящих пассажиров, см. Парикмахеры и парикмахеры, водители такси и водители других транспортных средств, перевозящих пассажиров.

Не используйте это руководство, если вы работаете не по найму и нуждаетесь в страховом покрытии Канадского пенсионного плана (CPP) или страхования занятости (EI). Вместо этого см. Руководство по федеральному подоходному налогу.

Что нового?

Canada Pension Plan Enhancement

Канадский пенсионный план усовершенствован через 7-летний постепенный переход, начиная с 1 января 2019 года. Ставка взноса CPP на 2019 год составляет 5.10%. Для получения дополнительной информации см. Ставка взноса и максимальная ставка CPP.

EI Премиум-скидка для малого бизнеса

Budget 2019 предлагает новую премию EI Small Business Premium. Начиная с 2020 года, любой бизнес, который платит работодателю надбавки за EI меньше или равные 20 000 долларов в год, будет иметь право на эту скидку. Его цель — компенсировать повышательное давление на премии EI в результате введения нового пособия EI Training Support Benefit.

CRA стремится предоставлять налогоплательщикам актуальную информацию.Часто проверяйте Canada.ca. Все новые формы, политики и инструкции будут опубликованы, как только они станут доступны.

Оплата при подаче заявки

Начиная с 2019 налогового года, при подаче информационной декларации T4 вы можете иметь право использовать новую процедуру перевода для совершения платежа в последний день февраля или ранее без штрафа или пени. Для получения дополнительной информации см. Оплата при подаче заявки.

Сверка взносов CPP и QPP

С 1 января 2019 года существует новая формула для согласования взносов в пенсионный план Канады (CPP) и пенсионный план Квебека (QPP), когда один из ваших сотрудников переводится с вашего места работы в Квебеке на ваше рабочее место в другом. часть Канады.Для получения дополнительной информации см. Работа в Квебеке.

Сроки перевода

В главе 8 вы найдете дополнительную информацию о переводе удержаний из заработной платы, в том числе о различных типах плательщиков и сроках платежа, о том, как сделать денежный перевод, и о формах для использования.

Когда срок платежа приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник, признанный налоговым агентством Канады (CRA), мы считаем ваш платеж своевременным, если мы получим его на следующий рабочий день.Список государственных праздников см. В разделе «Праздники».

Просмотреть требования к переводу

Вы можете просмотреть свои требования к переводам одним из следующих способов:

Пороговые значения денежных переводов для вычетов из источников работодателя
Типы отправителей AMWA Сноска 1 Срок погашения
Регулярный отправитель Менее 25 000 долл. США Мы должны получить ваших удержаний не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором вы заплатили своим сотрудникам.
Ежеквартальный переводчик Менее 1000 долларов Сноска 2
и
Менее 3000 долларов

Если вы имеете право на ежеквартальные переводы, мы должны получить ваших удержаний не позднее 15 числа месяца, следующего сразу после окончания каждого квартала.

Кварталы:

  • Январь — март
  • с апреля по июнь
  • с июля по сентябрь
  • с октября по декабрь
Срок сдачи — 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января.
Порог ускоренного перевода 1 от 25 000 до
99 999,99 долл. США

Мы должны получить ваших удержаний к следующим датам:

  • Для вознаграждения, выплачиваемого в первые 15 дней месяца, переводы подлежат оплате до 25 числа того же месяца.
  • Для вознаграждения, выплачиваемого с 16-го числа до конца месяца, перевод должен производиться до 10-го числа следующего месяца.
Порог ускоренного перевода 2 100 000 долл. США или больше

Вы должны перевести свои удержания через канадское финансовое учреждение, чтобы мы получили их в течение трех рабочих дней, следующих за последним днем ​​следующих платежных периодов:

  • с 1-го по 7-е число месяца
  • с 8-го по 14-е число месяца
  • с 15 по 21 число месяца
  • с 22-го по последний день месяца

Глава 1. Общая информация

Вам нужно зарегистрировать счет в программе расчета заработной платы?

Вам необходимо зарегистрироваться для получения учетной записи в программе расчета заработной платы, если вы соответствуете любому из следующих условий:

  • платить заработную плату или заработную плату
  • чаевых или чаевых
  • выплаты бонусов или отпускных
  • предоставлять сотрудникам льготы или надбавки
  • необходимо отчитываться, вычитать и переводить суммы из других видов вознаграждения (например, пенсии или пенсионного обеспечения)

Если вам нужна учетная запись программы расчета заработной платы и у вас уже есть бизнес-номер (BN), вам нужно только добавить учетную запись программы расчета заработной платы к существующей учетной записи BN .Если у вас нет BN, вы должны попросить его и зарегистрировать учетную запись программы расчета заработной платы до даты, когда наступит срок вашего первого перевода.

Для получения дополнительной информации об учетных записях BN и CRA или для онлайн-регистрации перейдите в раздел Регистрация бизнес-номера.

Вычеты из заработной платы могут быть сложными. Если у вас возникли проблемы с ними, перейдите в Расчетную ведомость или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

Контакты и официальные представители

Как владелец бизнеса, партнер, директор, доверенное лицо или должностное лицо предприятия, вы можете уполномочить представителей, включая ваших сотрудников, бухгалтера, бухгалтера, юриста, поставщика платежных ведомостей или фирму, действовать от вашего имени.

Вы можете уполномочить представителя (в том числе сотрудника), отправив запрос на авторизацию через Интернет через Представительство клиента.

Представители могут получить доступ к большинству услуг, предлагаемых в учетной записи My Business Account, через Представительство клиента.

Работа в Квебеке

Если сотрудник должен явиться к вам по месту работы в Квебеке или вы платите ему по месту работы в Квебеке, применяются другие правила и обязанности работодателя.

Правительство провинции Квебек управляет своим провинциальным пенсионным планом, который называется Пенсионным планом Квебека (QPP), собственным провинциальным подоходным налогом и планом страхования родителей Квебека (QPIP), который также называется Провинциальным планом страхования родителей (PPIP).

Работодатели, у которых есть сотрудники в Квебеке, должны вычесть взносы в QPP вместо Канадского пенсионного плана (CPP), если работа зачитывается в соответствии с QPP . Работодатели должны делать вычеты как по страховке QPIP , так и по страховке занятости (EI), если работа подлежит страхованию.

Отправьте QPP , QPIP и вычеты по подоходному налогу провинции Квебек в Revenu Québec, а также CPP , EI и федеральные налоговые вычеты в CRA .

Если вам нужна дополнительная информация, вы можете получить Руководство по Квебеку TP-1015.G-V, Руководство для работодателей: исходные отчисления и взносы, посетив Revenu Québec, или вы можете написать им по адресу:

3800 rue de Marly
Québec QC G1X 4A5

Вы работодатель?

У работодателей есть обязанности, которые они должны выполнять.Для получения дополнительной информации об этих обязанностях см. Каковы ваши обязанности? Работодатели, которые не соблюдают требования к начислению заработной платы, могут быть вынуждены заплатить штраф за невыплаченные удержания и столкнуться с другими последствиями. Для получения дополнительной информации перейдите к Штрафам, процентам и другим последствиям.

Статус занятости напрямую влияет на право работника на получение пособия EI в соответствии с Законом о страховании занятости. Это также может повлиять на отношение к работнику согласно другим законам, таким как Пенсионный план Канады и Закон о подоходном налоге.В связи с этим важно знать, является ли работник сотрудником или индивидуальным предпринимателем .

Факты трудовых отношений в целом определяют статус занятости. Однако мы обычно считаем вас работодателем, если к вам относится один из следующих пунктов:

  • вы выплачиваете зарплату, заработную плату (включая авансы), премии, отпускные или чаевые своим сотрудникам
  • вы предоставляете определенные налогооблагаемые льготы, такие как автомобиль или надбавки, своим сотрудникам

Хотя письменный договор может указывать на то, что физическое лицо работает не по найму (и, следовательно, работает по контракту на оказание услуг ), мы не можем рассматривать человека как самозанятого, если есть доказательства наличия отношений между работодателем и работником.Эти отношения упоминаются в данном руководстве как трудоустройство по служебному договору .

Примечание

Возможно, вам не придется вычитать взносы в размере EI , если вы нанимаете членов семьи или других сотрудников. Для получения дополнительной информации см. Главу 3.

Если вы или лицо, работающее на вас, не уверены в статусе занятости работника, любой из вас может обратиться в CRA с просьбой о вынесении решения.В постановлении указывается, является ли работник наемным работником или самозанятым, и подлежит ли его трудоустройству пенсия или страхование.

Вы можете запросить постановление CPP / EI;

Для получения дополнительной информации о том, как мы определяем статус занятости работника, см. Руководство RC4110, Сотрудник или Самостоятельная работа?

Работа попечителем

Доверительный управляющий включает ликвидатора, управляющего, управляющего-управляющего, управляющего банкротом, правопреемника, исполнителя, администратора, секвестра или любое другое лицо, которое выполняет функцию, аналогичную той, которую выполняет управляющий.Доверительный управляющий выполняет оба следующих действия:

  • санкционирует платеж или вызывает платеж за другое лицо
  • управляет, управляет, распределяет, ликвидирует, контролирует или иным образом занимается имуществом, бизнесом, имуществом или доходом другого лица

Доверительный управляющий несет солидарную или солидарную ответственность за вычет и перевод подоходного налога, CPP и EI за все платежи, производимые доверительным управляющим.

Управляющий банкротом

Согласно Канадскому пенсионному плану и Закону о страховании занятости управляющий банкротом является агентом обанкротившегося работодателя в случае его ликвидации, уступки или банкротства.

Если обанкротившийся работодатель вычел взносов CPP , премий EI или подоходный налог из сумм, полученных сотрудниками до банкротства, но не перечислил эти суммы нам, доверительный управляющий должен держать эти суммы в доверительном управлении. Эти суммы не являются частью имущественной массы при банкротстве и должны храниться отдельно.

Если доверительный управляющий продолжает вести бизнес обанкротившегося работодателя, доверительный управляющий должен получить новый номер компании. Доверительный управляющий должен продолжать вычитать и перечислять необходимые взносов CPP , страховых взносов EI и подоходный налог в соответствии с графиком денежных переводов обанкротившегося работодателя.Доверительный управляющий должен подготовить и подать информационные отчеты Т4 в обычном порядке.

Все остальные попечители

Если доверительный управляющий продолжает вести бизнес работодателя, ему нужен новый номер компании. Доверительный управляющий должен продолжать удерживать и перечислять необходимые взносов CPP , страховых взносов EI и подоходный налог в соответствии с графиком денежных переводов работодателя. Доверительный управляющий должен подготовить и подать информационные отчеты Т4 в обычном порядке.

Гонорары, выплачиваемые исполнителям, ликвидаторам или администраторам, представляют собой доход от офиса или занятости или коммерческий доход, в зависимости от того, действует ли исполнитель или администратор в этом качестве в ходе обычной деятельности.

Для получения дополнительной информации о гонорарах, выплачиваемых исполнителю, ликвидатору или управляющему имуществом, а также о том, должны ли они быть включены в страхуемую занятость, перейдите в раздел «Срок полномочий».

Плательщик прочих сумм

Плательщиком других сумм может быть работодатель, доверительный управляющий, исполнитель наследственного дела, ликвидатор, администратор или корпоративный директор, который выплачивает другие виды доходов, связанных с наймом.Этот доход может включать пенсию или выслугу лет, единовременные выплаты, комиссионные по найму, аннуитеты, пенсионные пособия или любой другой вид, описанный в этом руководстве или в Руководстве RC4157, Вычитание подоходного налога с пенсий и других доходов и Подача бланка T4A. и резюме. Эти суммы должны быть указаны в бланке T4A, за исключением пособий на пенсию, которые указываются в бланке T4. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4120, Руководство для работодателей — Подача бланка T4 и резюме.

Каковы ваши обязанности?

Вы несете ответственность за удержание, перевод и отчетность о удержаниях из заработной платы.У вас также есть обязанности в таких ситуациях, как прием на работу сотрудника, когда сотрудник увольняется или если бизнес прекращает свою деятельность.

Ниже перечислены обязанности работодателя и, в некоторых случаях, доверительного управляющего и плательщика:

  • Открыть и вести счет в программе расчета заработной платы. Если вы соответствуете условиям главы 1 для открытия учетной записи, вы должны зарегистрироваться для нее.
  • Получите номер социального страхования (SIN) вашего сотрудника. Каждый сотрудник должен предоставить вам свой SIN для работы в Канаде.Для получения дополнительной информации см. Номер социального страхования.
  • Получите заполненную федеральную форму TD1, декларацию о личных налоговых льготах и, если применимо, провинциальную или территориальную форму TD1. Новые сотрудники или получатели других сумм, таких как пенсионный доход, должны заполнить эту форму. Для получения дополнительной информации см. Главу 5.
  • Вычтите взносов CPP, , EI премий и подоходный налог из вознаграждения или других сумм, включая налогооблагаемые льготы и надбавки, которые вы платите в период выплаты заработной платы.Вы должны держать эти суммы в доверительном управлении генерального управляющего и хранить их отдельно от операционных фондов вашего бизнеса. Убедитесь, что эти суммы составляют , а не как часть имущества в процессе ликвидации, уступки, конкурсного производства или банкротства.
  • Сделайте эти вычеты вместе с вашей долей в размере взносов CPP, и премий EI . В главах CPP и EI этого руководства объясняется, как рассчитать вашу долю взносов и премий.В главе 8 объясняется, как и когда переводить эти суммы.
  • Укажите доход и удержания сотрудника в соответствующей квитанции T4 или T4A. Вы должны подать информационную декларацию не позднее последнего дня февраля следующего календарного года. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4120, Руководство для работодателей — Подача бланка T4 и резюме, и Руководство RC4157, Вычет подоходного налога с пенсий и других доходов, а также Подача бланка и резюме T4A.
  • Подготовьте отчет о трудоустройстве (ROE), когда сотрудник прекращает работу и его заработок прекращается.Для получения дополнительной информации см. Запись о занятости (ROE).
  • Записывайте, что вы делаете, потому что наши офицеры могут попросить их о встрече. Для получения дополнительной информации см. Ведение записей.
Банкноты
Если вы являетесь работодателем, который проживает за пределами Канады и , у вас нет места ведения бизнеса в Канаде, вы по-прежнему несете те же обязанности, что и канадские работодатели, независимо от того, предоставляет ли сотрудник-резидент Канады услуги в Канаде или за ее пределами Канада.Для получения дополнительной информации о покрытии CPP работодателем-резидентом за пределами Канады, см. Покрытие CPP работодателем-резидентом за пределами Канады.

Вы должны вычесть CPP из заработной платы сотрудника-нерезидента так же, как и для сотрудника-резидента, если только они не прибыли из страны, с которой Канада подписала соглашение о социальном обеспечении. Для получения дополнительной информации см. Сотрудники-нерезиденты, оказывающие услуги в Канаде.

Ведение учета

Вы должны хранить свои бумажные и электронные записи не менее шести лет после года, к которому они относятся.Если вы хотите уничтожить их до истечения шестилетнего периода, заполните форму T137 «Запрос на уничтожение документации» и отправьте ее в налоговую службу. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Ведение записей».

Номер социального страхования

Как работодатель, вы должны спросить у своих сотрудников их номер социального страхования (SIN) в течение трех дней после того, как они начнут работать на вас, и записать их номер. Если сотрудник не предоставит вам свой SIN , вы должны иметь возможность доказать, что приложили разумные усилия, чтобы его получить.Примером разумных усилий может быть случай, если после многократного запроса у вашего сотрудника их SIN вы решите связаться с ним в письменной форме и запросить их SIN . Запишите даты, когда вы устно запросили номер SIN , и сохраните копии любых письменных запросов. Если вы не приложите разумных усилий, чтобы получить SIN , вам, возможно, придется заплатить штраф в размере 100 долларов за каждый номер, который вы не пытаетесь получить.

Сотрудники, имеющие пенсионную или страхуемую работу, также должны предоставить вам свой SIN в течение трех дней с момента начала работы на вас, и они могут быть оштрафованы на 100 долларов за каждый раз, когда они не предоставляют его.

Согласно Закону о Департаменте занятости и социального развития, сотрудник, у которого нет SIN , когда он начинает работать на вас, должен подать заявление на его получение и передать его вам в течение трех дней после его получения. Как работодатель вы должны сообщить Service Canada в течение шести дней после того, как ваш сотрудник приступит к работе на вас, что это лицо не предоставило вам свой SIN. Если вашему сотруднику нужен SIN , направьте его в его Service Canada Center . Чтобы найти ближайший центр Service Canada, посетите Service Canada.

Убедитесь, что сотрудник сообщает вам свое правильное имя и SIN . Вы можете запросить другие типы удостоверений личности, такие как свидетельство о рождении или свидетельство о гражданстве или постоянном проживании, прежде чем оформлять документы о трудоустройстве. Неправильный SIN может повлиять на будущие выплаты сотрудника Канадского пенсионного плана, если его данные о заработке неточны. . Кроме того, если вы сообщите неверный SIN в квитанции T4, в которой указана сумма пенсионных корректировок, сотрудник может получить неточный отчет о лимите вычета по зарегистрированному пенсионному накопительному плану (RRSP), и соответствующая информация в уведомлении сотрудника об оценке будет неточной. .

Если у сотрудника перерыв в заработке, вы должны указать правильный SIN в ROE для целей страхования занятости (подробные сведения о ROE см. В Записи о занятости (ROE)). Если вы не укажете правильную ROE, вас могут оштрафовать на сумму до 2000 долларов, посадить в тюрьму на срок до шести месяцев или и то, и другое.

Банкноты

Даже если вы не получили SIN своего сотрудника, вам все равно придется делать вычеты и переводить их, а также подавать свои информационные отчеты не позднее последнего дня февраля следующего календарного года.Если вы этого не сделаете, вы можете получить штраф за поздний перевод или регистрацию.

Если вы подали квитанцию ​​T4 без SIN , но получили его позже, подайте измененную квитанцию ​​T4 и включите SIN . См. Руководство RC4120, Руководство для работодателя — Подача бланка T4 и резюме, где приведены инструкции по внесению изменений в бланк T4.

Для получения дополнительной информации см. Информационный циркуляр IC82-2 «Законодательство о номерах социального страхования, относящееся к подготовке информационных бюллетеней» или посетите сайт Service Canada.

SIN начиная с цифры 9

Лицо, имеющее право на участие, которое не является гражданином Канады или постоянным жителем Канады и которое подает заявку на получение SIN , получит один, начинающийся с числа 9.

Если вы нанимаете человека, который, как вы знаете, не является гражданином или постоянным жителем Канады, убедитесь, что вы подтвердили все следующие документы:

  • SIN человека начинается с 9
  • SIN еще не истек
  • лицо имеет действующее разрешение на работу, выданное иммиграционной службой, по делам беженцев и гражданства Канады
Банкноты

Номера социального страхования, начинающиеся с цифры 9, действительны только до истечения срока действия, указанного в канадском документе об иммиграции, беженцах и гражданстве Канады, разрешающем человеку работать в Канаде.Вы должны увидеть имеющийся у сотрудника иммиграционный документ, разрешающий им работать в Канаде (например, разрешение на работу, разрешение на учебу), и убедиться, что срок его действия не истек.

Если срок действия иммиграционного документа истек, попросите сотрудника связаться с отделом иммиграции, беженцев и гражданства Канады для получения действительного документа.

Если у человека есть SIN , который начинается с цифры 9 и у него нет срока годности, SIN недействителен. Направьте человека в ближайший сервисный центр Канады.

Ваши сотрудники должны сообщить вам о любой новой дате истечения срока действия их SIN в течение трех дней после его получения.

Если соответствующее лицо затем станет гражданином Канады или постоянным жителем Канады, оно получит постоянный SIN .

Таблицы удержаний из заработной платы

Таблицы вычетов из заработной платы помогут вам рассчитать взносов CPP , EI премий, а также сумму федерального, провинциального (кроме Квебека) и территориального подоходного налога, который вы должны вычесть из сумм, которые вы платите в каждый платежный период.

Примечание

Период оплаты означает период, за который вы выплачиваете заработную плату или другое вознаграждение работнику.

CRA призывает работодателей воспользоваться нашими услугами по электронным вычетам из заработной платы:

  • Онлайн-калькулятор удержаний из заработной платы (PDOC) — Вы можете использовать это приложение для расчета удержаний из заработной платы для всех провинций и территорий, кроме Квебека.Он рассчитывает удержания из заработной платы для наиболее распространенных периодов оплаты (например, еженедельно или раз в две недели) на основе точных цифр заработной платы. Вы найдете PDOC в онлайн-калькуляторе удержаний из заработной платы.
  • Таблицы удержаний из заработной платы (T4032) — Используйте эти таблицы для расчета удержаний из заработной платы для наиболее распространенных периодов оплаты. Они доступны в Payroll.
  • Дополнительные таблицы удержаний из заработной платы (T4008) — Используйте эти таблицы для расчета вычетов из заработной платы за нерегулярные периоды оплаты (например, 10 раз в год или ежедневно).Они доступны в Payroll.
  • Формулы удержаний из заработной платы (T4127) — Вы можете использовать эти формулы вместо таблиц для расчета удержаний из заработной платы ваших сотрудников. Это руководство содержит формулы для расчета взносов CPP, , EI , а также федерального, провинциального (кроме Квебека) и территориального подоходного налога. Они доступны в Payroll.

Все таблицы удержаний из заработной платы доступны для каждой провинции и территории (кроме Квебека), а также для сотрудников, работающих в Канаде за пределами любой провинции или за пределами Канады.

Какие налоговые таблицы вам следует использовать?
Доход от работы

Когда вы выплачиваете доход от работы, такой как оклады, заработная плата или комиссионные, вы должны определить провинцию или территорию, в которой работает ваш сотрудник, чтобы вы могли удерживать соответствующие вычеты. Это зависит от того, явился ли ваш сотрудник на работу в ваше учреждение или «по месту работы».

В отношении подоходного налога, CPP и EI , «учреждение работодателя» — это любое место или помещение в Канаде, которое принадлежит, арендовано или арендовано вами и , где один или несколько сотрудников подчиняются для работы или , из которых получают зарплату одному или нескольким сотрудникам.

Это не обязательно должно быть постоянное физическое местонахождение. Например, местом деятельности строительной компании может быть одна или несколько строительных площадок, или местом деятельности карнавала может быть парковка торгового центра. В этих примерах провинцией или территорией работы сотрудника будет та, в которой расположен полевой офис или торговый центр.

Подробнее о том, какие налоговые таблицы использовать, см. Приложение 1.

Сотрудник подчиняется вашему заведению

Если ваш сотрудник лично подчиняется вашему заведению, то провинция или территория, на которой он работает, — это та территория, в которой находится ваше заведение.Нет минимального количества времени, в течение которого сотрудник должен явиться в это место.

Пример 1

Ваш головной офис находится в Онтарио, но вам необходимо, чтобы ваш сотрудник явился к вам по месту работы в Манитобе. В этом случае используйте Таблицы удержаний из заработной платы Манитобы.

Пример 2

Ваш сотрудник живет в Квебеке, но вам необходимо, чтобы он явился к вам по месту работы в Нью-Брансуике.В этом случае используйте Таблицы вычетов из заработной платы Нью-Брансуика.

Пример 3

Ваш сотрудник работает из домашнего офиса в Альберте, но иногда ему приходится подчиняться вашему офису в Альберте. Вы платите своему сотруднику из своего головного офиса в Онтарио. Используйте Таблицы удержаний из заработной платы Альберты, поскольку сотрудник иногда отчитывается в вашем офисе в Альберте.

Сотрудник не подчиняется вашему предприятию

Если ваш сотрудник не должен лично явиться в ваше учреждение (например, в трудовом договоре указано, что сотрудник работает из домашнего офиса), провинция или территория работы сотрудника — это та область, из которой выплачивается заработная плата вашего сотрудника. .Обычно это местонахождение вашего отдела заработной платы или ведомости заработной платы.

Пример 4

Вашему сотруднику не нужно явиться в какое-либо из ваших офисов, но вы платите ему из своего офиса в Квебеке. В этом случае используйте таблицы вычетов из заработной платы Квебека. Сотрудник не обязан платить взносы в размере CPP , но, возможно, ему придется платить взносы в пенсионный план Квебека (QPP).

Нет предприятия в Канаде

Если ваши сотрудники работают в Канаде, но у вас нет офиса или предприятия работодателя в Канаде, используйте Таблицы вычетов из заработной платы в Канаде за пределами любой провинции / территории или за пределами Канады при вычете подоходного налога у источника.

Особые ситуации
  1. Если сотрудник отчитывается по месту вашей деятельности в течение части периода оплаты в одной провинции или территории, а часть — в другой, используйте таблицы для определения того, где сотрудник провел больше всего времени.
  2. С сотрудника, который живет в одной провинции или территории, но подчиняется вашему месту работы в другой провинции или территории, возможно, был удержан слишком большой налог. В этом случае они могут попросить вас уменьшить налоговые вычеты, получив доверенность от соответствующего Регионального центра корреспонденции налоговых служб. Для получения дополнительной информации см. Доверенность.

Может произойти и обратное: у сотрудника может быть недостаточно удержанного налога. В таких ситуациях сотрудник должен попросить вас вычесть дополнительный налог, заполнив раздел «Дополнительный налог, подлежащий вычету» новой формы TD1 «Возврат личных налоговых кредитов» и передав ее вам.

Доход без работы

Если вы выплачиваете суммы, отличные от дохода от работы, такие как пенсионный доход, пенсионное пособие или RRSP, используйте провинциальную или территориальную таблицу провинции или территории проживания получателя.

Когда сотрудник увольняется

Когда сотрудник перестает работать на вас, мы предлагаем вам рассчитать заработок сотрудника за год до настоящего времени и выдать ему квитанцию ​​T4. Включите информацию из этого бланка T4 в свой отчет T4, когда вы подаете его в последний день февраля следующего года или ранее.

Вы также должны выдать каждому бывшему сотруднику Справку о трудоустройстве (ROE). Как правило, если вы выписываете ROE в электронном виде, у вас есть пять календарных дней после окончания периода выплаты заработной платы, в течение которого сотрудник прерывает получение заработка, чтобы выпустить ее. Если вы выпускаете бумагу ROE , вы должны выпустить ее в течение пяти календарных дней с момента прекращения заработка сотрудником или с даты, когда вам стало известно о прекращении заработка. Однако могут применяться особые правила.

Для получения дополнительной информации или публикации под названием «Как заполнить форму записи о трудоустройстве» перейдите в Службу Канады по адресу «Запись о занятости в Интернете» (ROE W eb). Вы также можете позвонить в их контактный центр для работодателей по телефону 1-800-367-5693 (TTY: 1-855-881-9874 ).

Если у вас нет сотрудников какое-то время

Сообщите нам, используя услугу «Предоставить нулевой денежный перевод» через Мой бизнес-аккаунт или через Представительство клиента, позвонив в нашу службу TeleReply или отправив нам заполненную форму перевода и указав, когда вы планируете делать вычеты в следующий раз.Чтобы узнать, как использовать нашу службу TeleReply, см. Как использовать TeleReply.

Изменения в юридическом лице

Если ваш бизнес прекращает свою деятельность или умирает партнер или собственник

Если ваш бизнес перестает работать или партнер или собственник умирают, вам следует сделать следующее:

  • Переведите все взносы CPP , взносы EI и вычеты подоходного налога, удержанные для бывших сотрудников, в ваш налоговый центр в течение семи дней со дня завершения вашей деятельности.
  • Рассчитайте корректировку пенсии (PA), которая применяется к вашим бывшим сотрудникам, которые накопили пособия за год в соответствии с вашим зарегистрированным пенсионным планом (RPP) или планом отсроченного распределения прибыли (DPSP). Для получения информации о том, как рассчитать пенсионные корректировки, см. Руководство T4084, Руководство по корректировке пенсий.
  • Заполните и отправьте все квитанции и резюме T4 или T4A, используя электронные методы подачи или на бумаге, и отправьте их в налоговый центр Jonquière (по адресу, указанному в конце этого руководства) в течение 30 дней с даты окончания вашего бизнеса ( или 90 дней со дня смерти партнера или индивидуального предпринимателя).Если вам нужно подготовить более 50 квитанций за календарный год, вы, , должны подать декларацию в электронном виде через Интернет на расширяемом языке разметки (XML) или с помощью веб-форм. Дополнительные сведения см. В разделе «Подача информации о возврате в электронном виде (T4 / T5 и другие типы возвратов)».
  • Раздайте копии бланков T4 или T4A своим бывшим сотрудникам.
  • Выпустить ROE для каждого бывшего сотрудника. Обычно у вас есть пять календарных дней после окончания периода выплаты заработной платы, в течение которого сотрудник прекращает получение заработка, чтобы выписать ROE бывшим сотрудникам.Сотрудники могут просматривать свои ROE , используя свою учетную запись My Service Canada. Для получения дополнительной информации см. Запись о занятости (ROE).
  • Когда владелец индивидуального предприятия умирает, необходимо подать окончательную налоговую декларацию и налоговую декларацию. Этот возврат должен быть произведен до 15 июня года после смерти, если дата смерти не находится между 16 декабря и 31 декабря, и в этом случае окончательный возврат должен быть произведен через шесть месяцев после даты смерти. Для получения дополнительной информации см. Руководство T4011, Подготовка возврата для умерших.
  • Закройте бизнес-номер и все бизнес-счета CRA после того, как все окончательные отчеты и все причитающиеся суммы будут обработаны.

    Чтобы закрыть свою учетную запись в программе расчета заработной платы, вы можете использовать службу «Запрос на закрытие учетной записи» в учетной записи «Мой бизнес». Уполномоченный представитель может использовать эту услугу через Представительство клиента.

Чтобы узнать, как заполнить и подать бланки T4 или T4A и сводку, вы можете выполнить одно из следующих действий:

Если вы измените свой правовой статус, реструктурируете или реорганизуете

Если вы измените свой юридический статус, реструктурируете или реорганизуетесь, мы будем считать вас новым работодателем .Вам может потребоваться новый бизнес-номер (BN) и новый счет в программе расчета заработной платы. Позвоните по телефону 1-800-959-5525 , чтобы сообщить нам, изменился ли ваш бизнес-статус или изменится ли он в ближайшем будущем.

Ниже приведены примеры изменений бизнес-статуса:

  • Вы являетесь единственным владельцем бизнеса и решили зарегистрироваться.
  • Вы и ваш партнер владеете бизнесом. Ваш партнер уходит из бизнеса и продает свою половину доли вам, делая вас индивидуальным предпринимателем.
  • Корпорация продает свое подразделение собственности другой корпорации.
  • Одна корпорация переводит всех своих сотрудников в другую корпорацию.

Когда происходит изменение, создается новый (преемник) работодатель. Наниматель-преемник, который приобрел весь бизнес или его часть и который сразу же сменил бывшего (предшественника) работодателя в качестве нового работодателя работника, может при определенных обстоятельствах принять во внимание CPP / QPP , EI и PPIP вычеты, уже удержанные предыдущим работодателем, и продолжают удерживать и переводить эти удержания, как если бы не было изменений в работодателе.Если сотрудники уже выплатили максимальные удержания, дальнейших удержаний за год не производят.

Если описанная ситуация неприменима, вы должны продолжить вычет CPP / QPP , EI и PPIP . Вы не можете принимать во внимание какие-либо удержания, сделанные предыдущим работодателем.

Как указывалось в предыдущем разделе «Если ваш бизнес прекращает работу или партнер или владелец умирает», компания-предшественница должна сделать все следующее:

  • отправляют свои окончательные переводы на номер CRA
  • рассчитать корректировку пенсии
  • заполнить и подать все бланки и сводки
  • раздайте сотрудникам копии квитанций T4 или T4A
  • выдают ROE своим сотрудникам
  • снять с регистрации свой бизнес-номер
  • закрыть все счета программы

Для получения дополнительной информации о правовом статусе, реструктуризации или реорганизации перейдите в раздел Реструктуризация работодателя / Правопреемство работодателей.

Если ваш бизнес объединяется

Если ваш бизнес объединяется с другим, применяются особые правила. В этом случае вы, как работодатель-преемник, можете сохранить коммерческий номер (BN) одной из корпораций или подать заявление на получение нового. Однако, если одна из корпораций является нерезидентом, вам необходимо до подать заявку на получение нового BN .

Поскольку нового работодателя для целей CPP и EI не существует, продолжайте вычитать в обычном режиме, принимая во внимание вычеты и переводы, которые произошли до объединения.Эти переводы будут отражены на счете программы заработной платы правопреемника BN.

Если вам ранее была назначена пониженная ставка страхового взноса работодателя EI , вам нужно будет связаться с Министерством занятости и социального развития Канады, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право на пониженную ставку.

При слиянии корпорации-предшественники не должны подавать отчеты T4 за период, предшествующий слиянию. Корпорация-преемница подает отчеты T4 за весь год.

Возвращает информацию о подаче

Вы должны подавать информационный отчет T4 или T4A, в зависимости от обстоятельств, и предоставлять информационные бюллетени своим сотрудникам каждый год не позднее последнего дня февраля следующего календарного года, в котором применяется информационный отчет . Если последний день февраля приходится на субботу или воскресенье, вы должны вернуть информацию в течение на следующий рабочий день .

Для получения информации о том, как сообщать о доходах и удержаниях сотрудников в соответствующих бланках и сводке, перейдите в раздел Заполнение и подача информационных деклараций или см. Руководство RC4120, Руководство для работодателей — Подача бланка T4 и резюме, или Руководство RC4157, Вычет подоходного налога на Пенсионные и другие доходы, а также заполнение бланка и сводки T4A.

Пени, пени и другие последствия

Отказ от вычета

Если вы не вычитаете требуемые взносы CPP или EI из сумм, которые вы платите своему сотруднику, вы несете ответственность за эти суммы, даже если вы не можете получить эти суммы от сотрудника. Мы оценим вашу долю как работодателя, так и сотрудника в любых причитающихся взносах и страховых взносах.Мы также оценим штраф и пени, как описано ниже. Для получения дополнительной информации см. Восстановление взносов CPP и Восстановление премий EI.

Если вы не вычли необходимую сумму подоходного налога из сумм, которые вы платите своему сотруднику, вам может быть наложен штраф, как описано ниже. Как только вы поймете, что вы не удержали надлежащую сумму подоходного налога, вы должны сообщить об этом своему сотруднику. Ваш сотрудник может либо заплатить эту сумму при подаче декларации о подоходном налоге и пособии, либо попросить вас вычесть больше подоходного налога у источника.Для получения дополнительной информации см. Запрос дополнительных налоговых вычетов из дохода по найму.

Штраф за невычет

Мы можем оценить штраф в размере 10% от суммы CPP , EI и подоходный налог, который вы не удержали.

Если вы налагаете этот штраф более одного раза в календарный год, мы применим штраф 20% ко второму или последующим сбоям, если они были совершены сознательно или при обстоятельствах грубой небрежности.

Непогашение удержанных сумм

Когда вы вычитаете взносы CPP , взносы EI или подоходный налог из сумм, которые вы платите своему сотруднику или другому физическому лицу, вы должны перевести их Генеральному получателю Канады, как описано в главе 8. Кроме того, вы должны Включите вашу долю в размере взносов CPP и взносов EI при переводе.

Мы оценим вас как на долю работодателя, так и на долю работника в любых взносах CPP и EI страховых взносов, которые вы вычли, но не перечислили.Мы также оценим штраф и пени, как описано ниже.

Штраф за неуплату и просрочку перевода

Мы можем назначить штраф, если применимо одно из следующих условий:

  • вы вычитаете суммы, но не отправляете их нам
  • вы вычитаете суммы, но отправляете их нам в конце

Платежи, произведенные в срок, но не в финансовом учреждении, могут быть подвергнуты штрафу в размере 3% от причитающейся суммы.Для получения дополнительной информации см. Порог 2.

Если срок платежа приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник, признанный налоговым агентством Канады, мы считаем ваш платеж своевременным, если мы получим его на следующий рабочий день.

Штрафы следующие:

  • 3%, если сумма задерживается на один-три дня
  • 5%, если опоздание на четыре или пять дней
  • 7% при опоздании на шесть или семь дней
  • 10%, если задержка превышает семь дней, или если сумма не поступает

Обычно мы применяем этот штраф только к той части суммы, которую вы не смогли перевести, которая превышает 500 долларов США.Однако мы применим штраф к общей сумме, если неисправность была допущена сознательно или при обстоятельствах грубой небрежности.

Кроме того, если вы налагаете этот штраф более одного раза в календарный год, мы начисляем 20% -ный штраф за второй или последующий отказ, если они были совершены сознательно или при обстоятельствах грубой халатности.

Примечание

Мы взимаем комиссию за любой платеж, который ваше финансовое учреждение отказывается обработать.Если ваш платеж просрочен, мы также можем взимать с вас штраф и проценты на любую вашу задолженность.

Проценты

Если вы не уплатите причитающуюся сумму, CRA может начислить проценты со дня наступления срока платежа. CRA устанавливает процентную ставку каждые три месяца на основе установленных процентных ставок. Проценты начисляются ежедневно. CRA также применяет проценты к неоплаченным штрафам.Чтобы узнать о предписанных процентных ставках, перейдите в раздел «Установленные процентные ставки».

Сроки платежа см. В разделе Типы плательщиков и сроки платежа.

Суммарный приговор

Если вы не соблюдаете требования к вычетам, переводам и отчетности, вас могут привлечь к ответственности. Вас могут оштрафовать на сумму от 1000 до 25000 долларов или оштрафовать и посадить в тюрьму на срок до 12 месяцев.

Ответственность директора

Если корпорация (включая коммерческую или некоммерческую) не вычитает, не переводит или не выплачивает суммы, находящиеся в доверительном управлении для Генерального получателя ( CPP , EI и налог на прибыль), директора корпорации по в момент отказа несут солидарную или солидарную ответственность вместе с корпорацией по выплате причитающейся суммы.Эта сумма включает пени и пени.

Однако, если директора предпримут меры для обеспечения того, чтобы корпорация произвела необходимые вычеты или переводы, мы не будем считать директоров личной ответственностью. Для получения дополнительной информации см. Информационный циркуляр IC89-2, Ответственность директоров.

Отмена или отказ от пени или пени

CRA регулирует законодательство, обычно называемое положениями о налоговых льготах, которое позволяет CRA по своему усмотрению отменить или отказаться от штрафов или процентов, когда налогоплательщики не могут выполнить свои налоговые обязательства из-за обстоятельств, не зависящих от них.

Дискреционное право CRA предоставить помощь ограничено любым периодом, который закончился в течение 10 календарных лет до года, в котором был сделан запрос.

Что касается штрафов, CRA рассмотрит ваш запрос только в том случае, если он относится к налоговому году или финансовому периоду, заканчивающемуся в любом из 10 календарных лет, предшествующих году, в котором вы подаете свой запрос. Например, ваш запрос, сделанный в 2019 году, должен относиться к штрафу за налоговый год или финансовый период, заканчивающийся в 2009 году или позже.

В отношении процентов по остатку, причитающемуся за любой налоговый год или финансовый период, CRA будет учитывать только суммы, начисленные в течение 10 календарных лет до года, в котором вы подаете свой запрос. Например, ваш запрос, сделанный в 2019 году, должен относиться к процентам, начисленным в 2009 году или позже.

Чтобы сделать запрос, заполните форму RC4288, Запрос на освобождение от налогов — отмена или отказ от штрафов или процентов. Для получения дополнительной информации о освобождении от штрафов или процентов и о том, как подать запрос, перейдите к Положениям о льготах для налогоплательщиков.

Как подать апелляцию на оценку заработной платы или постановление CPP / EI

Если вы получили оценку заработной платы из-за того, что ваш платеж был неправильно зачислен на ваш счет, перед подачей апелляции мы рекомендуем вам позвонить в отдел бизнес-запросов по телефону 1‑800‑959‑5525 или написать в ваш Национальный центр проверки и сбора (NVCC), чтобы обсудить это. Многие споры разрешаются таким образом, и вы можете сэкономить время и силы на подаче апелляции.

Если вы не согласны с начислением заработной платы для взносов CPP , взносов EI или подоходного налога, или если вы получили письмо с постановлением CPP / EI и не согласны с этим решением, у вас есть 90 дней с даты уведомление об оценке или уведомление об обжаловании постановления.

Чтобы подать апелляцию на решение CPP / EI , постановление или отчислений из фонда заработной платы , вы можете выбрать один из следующих вариантов:

  • Войдите в учетную запись «Мой бизнес», если вы являетесь владельцем бизнеса, и выберите «Зарегистрировать официальный спор (апелляцию)» для своей учетной записи в программе расчета заработной платы.
  • Доступ представляют интересы клиента. Если вы представляете компанию, выберите «Зарегистрировать официальный спор (апелляцию)» для учетной записи программы расчета заработной платы. Если вы представляете физическое лицо, выберите «Зарегистрировать мой официальный спор», а затем выберите «Решение CPP / EI » в предметной области.
  • Доступ к моей учетной записи для частных лиц. Если вы являетесь физическим лицом, выберите «Зарегистрировать мой официальный спор» и выберите «Решение CPP / EI » в предметной области.
  • Используйте форму T400A, Возражение — Закон о подоходном налоге (только подоходный налог).
  • Используйте форму CPT100 «Апелляция на решение согласно пенсионному плану Канады и / или Закону о страховании занятости», чтобы обжаловать решение CPP / EI .
  • Используйте форму CPT101, Апелляция об оценке в соответствии с Пенсионным планом Канады и / или Законом о страховании занятости, чтобы обжаловать оценку удержаний из заработной платы.
  • Напишите начальнику апелляционной инстанции по телефону:

Апелляционный отдел CPP / EI
Налоговое агентство Канады
451 Talbot Street
London ON N6A 5E5

Объясните, почему вы не согласны с постановлением или оценкой удержаний из заработной платы, и предоставьте все относящиеся к делу факты.Приложите копию письма с постановлением CPP / EI или ведомости начисления заработной платы.

Для получения дополнительной информации о том, как подать апелляцию на оценку вычета подоходного налога из заработной платы, см. Буклет P148, Разрешение вашего спора: право возражения и апелляции в соответствии с Законом о подоходном налоге.

Для получения дополнительной информации о том, как обжаловать решение CPP / EI или оценку вычетов из заработной платы CPP или EI , см. Буклет P133, Ваши права на апелляцию — Пенсионный план Канады и страхование занятости.

Глава 2 — Взносы в пенсионный план Канады

Для Канадского пенсионного плана (CPP) взносы не рассчитываются от первого доллара зачитываемого для пенсии заработка. Вместо этого они рассчитываются с использованием суммы зачитываемого для пенсии заработка за вычетом суммы, освобожденной от уплаты налога, которая зависит от периода работы.

По состоянию на 2019 год Пенсионный план Канады совершенствуется в течение 7 лет. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Расширение пенсионного плана Канады».

Влияние ошибок вкладов

При неправильном использовании некоторые программы расчета заработной платы, внутренние программы расчета заработной платы и методы бухгалтерского учета могут вычислить необоснованные или неправильные возмещения взносов CPP как для сотрудников, так и для работодателей. При неправильных расчетах вся занятость рассматривается как полная годовая, что неправильно уменьшает взносы как работника, так и работодателя.

Например, если сотрудник, работающий неполный год, не имеет права на полное ежегодное освобождение, программа может указать, что работодатель должен сообщить о превышении вычета CPP в графе 22 «Удержанный подоходный налог» бланка T4.Это может привести к необоснованному возмещению налога работнику, когда он подает декларацию о подоходном налоге и пособиях.

Когда сотрудники получают возмещение за превышение вычета CPP , их зачитываемый для пенсии стаж ухудшается. Это может повлиять на их доход CPP после выхода на пенсию. Кроме того, работодатели, сообщающие о таких перерасходах, получают кредит, на который они не имеют права, поскольку сотрудник проработал у них менее 12 месяцев.

Когда вычитать CPP взносов

Вы должны вычесть взносов в размере CPP из зачитываемого для пенсии дохода сотрудника, если этот сотрудник соответствует всем из следующих условий:

Работа в Квебеке

Работодатели Квебека вычитают взносы в пенсионный план Квебека (QPP) вместо взносов в CPP.

Примечание

В результате усовершенствования пенсионного плана Квебека (QPP) ставки взносов QPP для работодателей и сотрудников будут составлять 5,55% начиная с 1 января 2019 года. Для получения информации об улучшении QPP перейдите в раздел «Изменения в пенсионном плане Квебека».

Ставки взносов для QPP выше, чем для CPP .Хотя максимальный годовой зачитываемый для пенсии заработок (57 400 долларов США на 2019 год) и годовое освобождение от базового налога (3500 долларов США) для обоих планов одинаковы, сотрудник, вносящий взносы в QPP , будет платить взносы по более высокой ставке (5,55% на 2019 год) по сравнению со ставкой. для сотрудника, который платит в CPP (5,10% на 2019 год).

Для получения дополнительной информации о вычете и переводе QPP см. Руководство TP-1015.G-V, Руководство для работодателей: отчисления из источников и взносы, которое можно получить в Revenu Québec.

У вас может быть коммерческое предприятие в Квебеке и другой провинции или территории. С 1 января 2019 г., если вы переводите сотрудника из Квебека в другую часть Канады до конца года, вы должны использовать новую формулу для согласования сумм, внесенных в CPP и QPP, чтобы убедиться, что взносов достаточно для CPP удерживаются, и это не влияет на будущие выплаты.

Для получения дополнительной информации о новой формуле см. Руководство T4127, Формулы вычетов из зарплаты.

Примечание

Это изменение вступает в силу 1 января 2019 г. CRA ожидает, что работодатели приложат все усилия для соблюдения требований в 2019 г. и будут полностью соответствовать требованиям к 1 января 2020 г.

Если вы переводите сотрудника из Квебека в другую провинцию или территорию, вы можете принять во внимание отчисления QPP, которые вы вычитали с этого сотрудника в течение года, при расчете максимальных вычитаемых взносов CPP.В дополнение к вычету взносов CPP / QPP и премий EI / QPIP вам также необходимо будет подготовить два бланка T4. Важно, чтобы вы рассчитали и указали соответствующие вычеты и застрахованный / зачитываемый для пенсии доход в обоих бланках T4. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4120, Руководство для работодателей — заполнение бланка T4 и резюме, или Руководство RL ‑ 1.G-V, Руководство по заполнению бланка RL-1: занятость и другие доходы.

Суммы и выплаты, из которых вы должны вычесть CPP взносов

Обычно вы вычитаете взносов в размере CPP из следующих сумм и пособий:

  • Заработная плата, заработная плата, бонусы, комиссионные или другие вознаграждения (включая авансы по заработной плате или авансы по заработной плате) и заработная плата вместо уведомления о прекращении.
  • Денежные и безналичные налогооблагаемые льготы и надбавки, за исключением некоторых жилищных и коммунальных льгот, выплачиваемых духовенству. Личное использование автомобиля работодателя и парковка, предоставляемая работодателем, являются примерами налогооблагаемых льгот. Для получения дополнительной информации см. Руководство T4130, Руководство для работодателей — налогооблагаемые льготы и надбавки.
  • Гонорары от работы или офиса, часть прибыли, выплачиваемая работодателем, поощрительные выплаты, гонорары директора, гонорары за управление, гонорары, выплачиваемые членам правления или комитета, а также гонорары исполнителя, ликвидатора или администратора, полученные за управление имуществом (при условии, что исполнитель, ликвидатор или администратор не действует в этом качестве () в ходе обычной деятельности).Для получения дополнительной информации о том, подлежит ли наем физическому лицу, находящемуся в должности, зачисление пенсии, перейдите в раздел «Срок пребывания в должности».
  • Некоторые чаевые и чаевые, которые сотрудники получают за свои услуги. Для получения дополнительной информации о том, когда вам нужно вычесть взносы CPP на чаевые и чаевые, перейдите в раздел «Чаевые и чаевые».
  • Выплаты, полученные от дополнительного плана пособия по безработице (SUBP), который не соответствует требованиям как SUBP согласно Закону о подоходном налоге, даже если план зарегистрирован в Service Canada.
  • Пособия, полученные по определенным планам компенсации потери заработной платы; для получения дополнительной информации перейдите к планам компенсации потери заработной платы.
  • Преимущества, связанные с планами опций безопасности.
  • Заработная плата, которую вы продолжаете выплачивать сотруднику до или после решения совета по компенсации работникам, а также любое из следующего:
    • любой выданный вами аванс или заем, превышающий сумму, присужденную по претензии
    • любой невозвращенный вам аванс или кредит
    • — сумма пополнения, которую вы платите своему сотруднику, — после решения по претензии, то есть в дополнение к пособиям, выплачиваемым советом по компенсациям работников.

Работа, пособия и выплаты, из которых вы не вычитаете CPP взносы

Занятость

Не , а не CPP отчислений из выплат по следующим видам занятости:

  • Занятость в сельском хозяйстве или на сельскохозяйственных предприятиях, в садоводстве, рыболовстве, охоте, отлове ловушек, в лесном хозяйстве, лесозаготовках или лесозаготовках, если вы выполняете одно из следующих условий :
    • платите своему сотруднику менее 250 долларов в денежном вознаграждении в календарный год
    • нанимает вашего сотрудника на период менее 25 рабочих дней в том же году на условиях, предусматривающих денежное вознаграждение — рабочие дни не должны быть последовательными.

Примечания
В календарном году, если ваш сотрудник достигает обоих минимумов — 250 долларов США или более в виде денежного вознаграждения и работает 25 дней или более, — работа будет зачитываться для пенсии, начиная с первого дня работы. Вычтите взносы CPP, если зачитываемый для пенсии заработок вашего сотрудника превышает базовое освобождение CPP за тот же период.

Для получения дополнительной информации о том, когда эти виды занятости подлежат зачислению на пенсию, перейдите в раздел «Сельское хозяйство и садоводство».

  • Временная работа, если она используется не для вашей обычной торговли или бизнеса.
  • Работа учителем по обмену из иностранного государства.
  • Трудоустройство супруга или гражданского партнера, если вы не можете вычесть вознаграждение, выплаченное в качестве расходов в соответствии с Законом о подоходном налоге.
  • Работа вашего ребенка или лица, которое вы содержите, если не выплачивается денежное вознаграждение.
  • Наем человека для спасательных операций или операций по ликвидации последствий стихийных бедствий при условии, что вы не используете его для этой цели регулярно. Для получения дополнительной информации см. Волонтеры службы экстренной помощи.
  • Работа человека в цирке, ярмарке, параде, карнавале, выставке, выставке или другом подобном мероприятии, за исключением артистов , если это лицо соответствует и из следующих условий:
    • не является вашим постоянным сотрудником
    • работает менее семи дней в году

Примечания
Если ваш сотрудник работает семь дней или более, он зачитывается для пенсии с первого дня работы. Вычтите взносы CPP, если зачитываемый для пенсии заработок вашего сотрудника превышает базовое освобождение CPP за тот же период.

Для получения дополнительной информации о том, когда эти виды занятости подлежат зачислению на пенсию, посетите Circus and Fair.

  • Работа в государственном органе в качестве сотрудника по выборам, если работник соответствует и из следующих условий:
    • не является штатным сотрудником государственного органа
    • работает менее 35 часов в календарном году

Примечание
Если ваш сотрудник работает 35 или более часов, то он зачитывается для пенсии с первого часа работы.Вычтите взносы в размере CPP , если зачитываемый для пенсии заработок вашего сотрудника превышает базовый налог в размере CPP за тот же период.

  • Работа члена религиозного ордена, который дал обет вечной бедности. Это применимо независимо от того, выплачивается ли вознаграждение непосредственно заказу или член платит его заказу.
  • Работа в Канаде иностранным правительством или международной организацией, за исключением , когда иностранное правительство или международная организация заключает соглашение с правительством Канады.
Льготы и выплаты

Не , а не вычтите CPP взносов из любых из следующих:

  • Пенсионные выплаты, единовременные выплаты из пенсионного плана, пособия в случае смерти, суммы, которые доверительный управляющий распределил в соответствии с планом участия в прибыли или которые доверительный управляющий выплачивал в соответствии с планом отсроченного распределения прибыли, а также выплаты, полученные в рамках зарегистрированного дополнительного плана пособий по безработице ( SUBP), который квалифицируется как SUBP в соответствии с Законом о подоходном налоге.
  • Выплаты, которые вы производите после смерти сотрудника, за исключением сумм, заработанных сотрудником и причитающихся ему до даты смерти.
  • Аванс или ссуда, которые вы выплачиваете сотруднику до или после решения совета по компенсации работникам, составляют , равные выплатам, присужденным по претензии. Для получения информации о ситуациях, когда требуются взносы CPP , см. Суммы и льготы, из которых вы должны вычесть взносы CPP, а информацию о требованиях компенсации работникам см. Требования компенсации работникам.
  • Пособия, полученные по определенным планам компенсации потери заработной платы; для получения дополнительной информации см. планы компенсации потери заработной платы.
  • Суммы для проживания священнослужителя, если они получают налоговый вычет для проживания.
  • Суммы, полученные в счет выплаты пособия по потере заработка, дополнительного пенсионного пособия или постоянного пособия по обесценению, подлежащего выплате налогоплательщику в соответствии с частью 2 Закона о благополучии ветеранов.

CPP ставка взноса и максимальная

Примечание

В результате усовершенствований Канадского пенсионного плана (CPP) ставки взносов CPP для работодателей и сотрудников равны 5.10%, начиная с 1 января 2019 г. Для получения дополнительной информации об улучшении пенсионного плана Канады перейдите в раздел «Расширение пенсионного плана Канады» (CPP).

Вы должны вычесть взносов CPP из зачитываемого для пенсии заработка ваших сотрудников. Как работодатель, вы должны внести на сумму, равную к взносам CPP , которые вы вычитаете из вознаграждения своих сотрудников.

Каждый год мы определяем всех из следующих:

  • максимальный зачитываемый для пенсии заработок , из которого вы вычтете CPP (57 400 долларов на 2019 год)
  • годовое освобождение от уплаты налога , которая представляет собой базовую сумму, из которой вы не вычитаете взносы в размере CPP (3500 долларов США на 2019 год — см. Приложение 2)
  • ставка , которую вы используете для расчета суммы взносов CPP для вычета из вознаграждения ваших сотрудников (5.10% на 2019 год)

Пример

Взносы CPP, которые вы вычли из заработной платы вашего сотрудника в месяц 240,40 долларов США

Ваша доля взносов CPP $ 240,40

Общая сумма, которую вы переводите в счет взносов CPP 480,80 $

Вы прекращаете вычет взносов CPP , когда годовой заработок сотрудника достигает максимального зачитываемого для пенсии заработка или максимального годового взноса сотрудника (2 748 долларов США.90 на 2019 год).

Ежегодный максимальный зачитываемый для пенсии заработок (57 400 долларов США на 2019 год) применяется к каждой должности , которую работник выполняет у различных работодателей (разные бизнес-номера). Если работник увольняется от одного работодателя в течение года, чтобы начать работу с другим работодателем, новый работодатель также должен вычесть взносы в размере CPP без учета того, что заплатил предыдущий работодатель. Это так, даже если работник внес максимальную сумму во время предыдущей работы.Если ваш бизнес претерпел реструктуризацию или реорганизацию, см. Изменения в вашей организации.

Ставку взносов сотрудника на следующий год можно найти в таблицах удержаний из заработной платы, которые обычно доступны в середине декабря, или в разделе «Расчет удержаний и взносов».

Банкноты

Если вы платите сумму бывшему сотруднику и вам необходимо вычесть взносы в размере CPP , используйте текущую ставку, действующую при совершении платежа.

Любые переплаты будут возвращены сотрудникам при подаче декларации о подоходном налоге и пособиях. Однако в Канадском пенсионном плане нет положения, которое позволяло бы нам возвращать или кредитовать работодателя его взносы в таких обстоятельствах.

Расчет вычетов CPP

Чтобы определить сумму взносов CPP для вычета, используйте один из следующих инструментов:

  • Онлайн-калькулятор отчислений из заработной платы (PDOC)
  • Таблицы удержаний из заработной платы (T4032)
  • Дополнительные таблицы удержаний из заработной платы (T4008)
  • Формулы удержаний из заработной платы (T4127)
Примечание

Таблицы удержаний из заработной платы разбивают базовое ежегодное освобождение от уплаты налогов CPP по периодам оплаты.

Чтобы узнать, какой метод лучше всего подходит для вас, см. Таблицы удержаний из заработной платы.

Вы также можете использовать ручной метод для расчета удержаний CPP вашего сотрудника. Для одного периода оплаты используйте расчет в Приложении 2. Для нескольких периодов оплаты или для проверки уплаты взносов CPP в конце года перед заполнением бланка T4 используйте расчет в Приложении 3.

Банкноты

Период оплаты означает период, за который вы выплачиваете заработную плату или другое вознаграждение работнику.

После того, как вы установили свой тип периода оплаты, освобождение от выплаты периода (см. Приложение 2) должно оставаться прежним, даже если имеет место неоплачиваемый отпуск или когда заработная плата выплачивается за часть периода оплаты.

Запуск и остановка CPP удержания

Могут возникнуть особые ситуации, когда вам, возможно, придется начать или прекратить вычитать CPP в год для конкретного сотрудника.В этих ситуациях вам также необходимо пропорционально распределить максимальный взнос CPP на год, чтобы убедиться, что вы вычли правильную сумму.

Особые ситуации
Вашему сотруднику исполняется 18 лет в году

Начните вычитать взносов CPP из первой выплаты, датированной месяцем после того, как сотруднику исполнится 18 лет. При пропорциональном распределении используйте количество месяцев после месяца, когда сотруднику исполняется 18 лет (см. Пример 1).

Вашему сотруднику исполняется 70 лет в
году

Вычтите CPP взносов до последней выплаты включительно, датированной месяцем, когда сотруднику исполняется 70 лет.При пропорциональном распределении используйте количество месяцев до месяца, когда сотруднику исполняется 70 лет включительно (см. Пример 2).

Ваш сотрудник дает вам заполненную форму CPT30

Заполнив форму CPT30 «Выборы о прекращении взносов в пенсионный план Канады или отмена предыдущих выборов» и передав ее работодателю, работник может либо прекратить, либо возобновить внесение взносов по шкале CPP . Сотрудник несет ответственность за отправку оригинала заполненной копии формы CPT30 на номер CRA .Таким образом, работодатель получит только копию. Если сотрудник соглашается, чтобы работодатель отправил оригинал на CRA , CRA примет его.

Остановка CPP взносов

В определенных ситуациях сотрудник может отказаться от взноса в план CPP . Для того, чтобы иметь право участвовать в этих выборах, сотрудник должен соответствовать всем следующим условиям:

  • сотрудник в возрасте от 65 до 70 лет
  • работник получает пенсию по возрасту CPP или QPP
  • работник получает или будет получать зачитываемый для пенсии заработок, требующий уплаты взносов CPP

Если условия соблюдены, сотрудник может предоставить вам копию формы CPT30 с заполненными частями A, B и C.Заполняя форму таким образом, сотрудник совершает «выборы».

Эти «выборы» вступают в силу в первый день месяца, следующего за тем, как вы получите заполненную форму. Вы вычтете взносов CPP , включая последний платеж, датированный месяцем, когда сотрудник предоставит вам форму. При пропорциональном распределении используйте количество месяцев до месяца включительно до вступления выборов в силу (см. Пример 3).

Примечание

Решение о прекращении взносов в план CPP не влияет на зарплату или заработную плату сотрудника, работающего в Квебеке, или сотрудника, который считается инвалидом в соответствии с CPP или QPP , а также не влияет на зарплату и заработная плата лица, достигшего 70-летнего возраста.Не вычитайте взносы CPP из заработной платы, которую вы платите этим сотрудникам.

Перезапуск CPP взносов

Сотрудник может возобновить внесение вклада в CPP , если выполнены все из следующих условий:

  • работник подал форму CPT30 «Выборы» работодателю в предыдущем году
  • работник получает или будет получать зачитываемый для пенсии заработок по найму, требующий взносов CPP

Если условия соблюдены, сотрудник может предоставить вам копию формы CPT30 с заполненными частями A, B и D.Заполняя форму таким образом, сотрудник «отменяет свое избрание».

Этот «отзыв» вступает в силу в первый день месяца, следующего за днем ​​получения вами заполненной формы. Вы перезапустите взносы CPP в первую выплату, датируемую месяцем после того, как сотрудник предоставит вам форму. При пропорциональном распределении используйте количество месяцев, в которое входит месяц, когда аннулирование вступает в силу.

Перейдите к Изменениям в правилах вычета взносов в Пенсионный план Канады (CPP), чтобы найти подробную информацию, например:

  • что делать, если вы получили форму, которая датирована прошлым или имеет дату
  • что делать, если вы вычли взносов CPP после того, как «выборы» вступили в силу
  • что делать при заполнении полей 16 и 26 квитанции Т4 сотрудника
Ваш сотрудник считается инвалидом согласно CPP

Сотрудник, который считается инвалидом согласно CPP , не должен вносить взносы в CPP .Вычтите взносы в размере CPP , включая последнюю выплату, датированную месяцем, когда сотрудник становится или считается инвалидом в соответствии с письмом, которое Service Canada отправила этому сотруднику. При пропорциональном распределении используйте количество месяцев до месяца, в который сотрудник считался нетрудоспособным.

Примечание

Если сотрудник больше не считается инвалидом согласно CPP , начните вычитать взносы CPP из первой выплаты, датированной месяцем после того, как сотрудник больше не считается инвалидом.При пропорциональном распределении используйте количество месяцев после месяца, в котором сотрудник перестал быть нетрудоспособным.

Ваш сотрудник умирает в году

Вычтите взносы CPP до последней выплаты, датированной месяцем смерти сотрудника, включительно. Также вычтите взносов CPP из любых сумм и выплат, которые были заработаны или причитались работнику на дату смерти.При пропорциональном распределении используйте количество месяцев до месяца смерти включительно.

Проверяя сумму CPP , вы вычли

1) Распределите максимальный взнос CPP на год, выполнив следующие действия:

Шаг 1 : Вычтите годовое освобождение от налогообложения (3500 долларов на 2019 год) из максимального годового зачитываемого для пенсии дохода (57 400 долларов на 2019 год).

Шаг 2 : Умножьте результат Шага 1 на количество месяцев для получения пенсии.

Шаг 3 : Разделите результат Шага 2 на 12 (месяцев).

Шаг 4 : Умножьте результат Шага 3 на ставку CPP , которая применяется для года (5,10% на 2019 год).

Чтобы узнать о предыдущих и текущих льготах, максимумах и ставках, перейдите к ставкам, максимальным и льготным ставкам взносов CPP.

2) Рассчитайте взнос CPP за период оплаты, используя Приложение 2, и удерживайте рассчитанную сумму до тех пор, пока не произойдет одно из следующих событий:

  • достигнут максимальный пропорциональный взнос за год
  • последний платежный период, за который требуются вычеты, завершен

3) Правильная сумма взносов CPP будет равна 1) или 2), в зависимости от того, какая из них наименьшая.

Пример 1
15 июня 2019 года

Brent исполнилось 18 лет. Каждые две недели он получает 1000 долларов (26000 долларов в год). Эта сумма меньше максимального зачитываемого для пенсии заработка (57 400 долларов США на 2019 год), для которого требуется взносов CPP .

Пропорциональный максимальный взнос на 2019 год :
(57 400 — 3500 долларов) × 6/12 × 5,10% = 1374,45 долларов (6/12 представляет собой количество зачитываемых для пенсии месяцев, разделенное на 12).

Максимальный вклад

Brent CPP на 2019 год составляет 1374 доллара.45.

Расчет периода оплаты:

Январь — июнь 2019 г.
Нет CPP взносов.

июль — декабрь 2019

  • Период оплаты: раз в две недели
  • Прибыль: 1000 долларов
  • Первая выплата Brent в июле — 3 июля, за период с 20 июня по 3 июля.

Используя расчет в Приложении 2, взносы Brent CPP для каждой выплаты рассчитываются следующим образом:

Зачисляемая для пенсии прибыль марки Brent

Базовое освобождение на период из таблицы в Приложении 2

Заработок, зачитываемый для пенсии, за вычетом основного налога

CPP ставка взноса на 2019 год

CPP взнос за платежный период

Вам нужно будет вычесть 44 доллара.13 от каждой выплаты по Brent, начиная с платежа от 3 июля (месяц после того, как Brent исполняется 18 лет). Его фактические взносы за год будут составлять 44,13 доллара × 13 (периоды выплаты раз в две недели) = 573,69 доллара.

Это не превышает пропорционального максимального взноса в размере 1 374,45 долл. США; следовательно, была вычтена правильная сумма в размере CPP .

Когда вы заполняете бланк T4 Брента в конце года, укажите 26 000 долларов в поле 14, 573,69 доллара в поле 16 и 13 000 долларов в поле 26. Заполните оставшуюся часть его бланка T4 обычным способом.

Пример 2

Марии исполнилось 70 лет 15 февраля 2019 года. Она получает 1115,38 долларов в неделю (58000 долларов в год). Эта сумма превышает максимальный зачитываемый для пенсии заработок (57 400 долларов США на 2019 год), для которого требуется взносов в размере CPP.

Пропорциональный максимальный взнос на 2019 год :
(57 400 долл. США — 3500 долл. США) × 2/12 × 5,10% = 458,15 долл. США (2/12 представляет собой количество зачитываемых для пенсии месяцев, разделенное на 12).

Взносы Марии CPP за 2019 год не должны превышать 458,15 долларов США.

Расчет периода оплаты :

Январь — февраль 2019 г.

с марта по декабрь 2019 г.

CPP взносов

Используя расчет в Приложении 2, взносы Марии CPP на каждую зарплату рассчитываются следующим образом:

Заработок Марии, зачитываемый для пенсии.

Сдача вашей собственности в Турции.Информация о налогообложении. Уведомление о договоре аренды… .. Также права арендаторов. — docmartinsfiles

Любое содержимое этих файлов, частично или полностью, НЕ может быть скопировано и / или распространено какой-либо третьей стороной, если не будет предоставлена ​​соответствующая аккредитация. © Док Мартин, 2017

.

.

. ИНДЕКС ПОДЗАГОЛОВКИ ФАЙЛА.

1… ЧАСТНЫЙ ЕЖЕДНЕВНО И ЕЖЕНЕДЕЛЬНО [КРАТКОСРОЧНЫЙ] ОТПУСК ..

Агенты по аренде и регистрации в районе Фетхие.

ОСНОВНЫЕ вопросы и ответы по краткосрочной аренде.

1A .. ТРЕБОВАНИЯ К СДАЧЕ КОМНАТЫ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ НА КРАТКОВРЕМЕННОЙ ОСНОВЕ. [Ежедневно / Еженедельно, Праздничные дни] по состоянию на январь 2018 г.

1B .. Арендодатели …… Штрафы и налоги.

1С .. Аренда комплекса / Сайта.

………………………… ..

1D..Обязательства арендодателя… .общая информация.

1E..Договор об избежании двойного налогообложения TR / UK.

……………………………………………………..

ТЕМЫ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ. 2A .. Информация о долгосрочной аренде [с договором аренды]

2B .. Права арендаторов на длительный срок.

Обязательства арендаторов / арендодателей

2C .. Арендаторы… на защите вашего депозита.

2D .. Что происходит по окончании договора аренды.

2E..СРОЧНЫЙ ДОГОВОР A ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА.
ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ, которую вы сдаете в аренду.

3A..Калькулятор надбавки за долгосрочную аренду.

3В .. Ограничения увеличения долгосрочной аренды.

4.. Изменение адреса .. Уведомление GOC.

5..Уведомление о договоре аренды.

.

.

.

1] .. ЧАСТНЫЙ ЕЖЕДНЕВНО И ЕЖЕНЕДЕЛЬНО [КРАТКОСРОЧНЫЙ] ОТПУСК .

.

ПЕРЕД ПРОСМОТРОМ ЭТОЙ ТЕМЫ ПРОКРУТИТЕ ДО ЛОГОТИПА «ОБНОВЛЕНИЕ» И ПРОЧИТАЙТЕ ИНФОРМАЦИЮ В ТЕЧЕНИЕ ОБНОВЛЕНИЯ ОТ 13.11.2017.

НОВЫЕ ЗАКОНЫ РЕГИСТРАЦИИ ДЛЯ ЭМЛАКС [АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ]

5 июня 2018 года были введены новые правила контроля деятельности агентства недвижимости, чтобы минимизировать влияние мошенничества и уклонения от уплаты налогов.

Арендаторам недвижимости, покупателям и продавцам, если они не покупают / арендуют недвижимость напрямую у владельца, рекомендуется использовать ТОЛЬКО агентство с «Сертификатом профессиональной квалификации» и «Дипломом с сертификатом авторизации» для торговли в качестве лицензированного Emlak.

Это также означает, что старожилы вашего официанта, бармена, продающего недвижимость, закончены и незаконны.Любой, кто желает работать в качестве агента по недвижимости или агента по аренде, должен предъявить и иметь возможность предъявить соответствующий сертификат, подтверждающий компетентность для этого. Сертификаты будут выдаваться только по окончании определенного курса, проводимого организацией с государственной аккредитацией.
Ищите эти сертификаты в их офисе… один является членом собрания «Сертификат недвижимости», второй является подтверждением того, что владелец / сотрудники прошли курс по торговле в 2019 году.

С этого момента такие плакаты, как «для продажи» или «для аренды» не будут разрешены ни в каких магазинах, офисах или где-либо еще.Любой, кто причастен к этой практике, будет оштрафован на 10 000 турецких лир.

…………………………….

[Если вы сдаете в аренду свою недвижимость в рамках ДОЛГОСРОЧНОЙ аренды с договором аренды, вам не нужно регистрироваться в онлайн-системе регистрации GIYKIMBIL.

Настоящее положение ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ КРАТКОВРЕМЕННЫХ договоров аренды на сутки / неделю и до одного месяца.

Для долгосрочной аренды см. Подзаголовок 2A ниже на этой странице.]

.

В большинстве районов, если ВЛАДЕЛЬЦА НАХОДИТСЯ В РЕЗИДЕНЦИИ ВО ВРЕМЯ ПРЕБЫВАНИЯ ГОСТЕЙ, НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ .РЕГИСТРАЦИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Но рекомендуется, чтобы владельцы запросили подтверждение этого в их местном Полисе или Джандаме, потому что «это Турция», будут местные толкования законов об аренде !.

[ИСКЛЮЧАЯ Район Узумлу, ФЕТХИЕ… .. см. Обновление от 24/9/2017 ниже.]

.

ОБНОВЛЕНИЕ… ..

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 2018 ГОДУ

[ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ЗАХОДИТЕ В ГРУППУ FACEBOOK, ЧТОБЫ ЗАДАТЬ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ.ВСЕ, ЧТО ТАКОЕ ИЗВЕСТНО, НАПИСАНО НИЖЕ. ОБНОВЛЕНИЯ БУДУТ СДЕЛАНЫ ЗДЕСЬ, КАК И ЕСЛИ ДОСТУПНЫ.].

.

** С 2018… Регистрация в системе GIYKIMBIL владельцем недвижимости даже для НЕПлатящих гостей [проживающих в отсутствие владельцев] теперь требуется .. **

Для владельцев, позволяющих НЕПЛАТЯЩЕЙ семье или друзьям оставаться, когда владелец НЕ присутствует .. Регистрация собственности и всех гостей, внесенных в систему GİYKİMBİL на год, требуется
.
При коммерческой аренде вам необходимо… Зарегистрируйте себя и собственность в местных органах власти и получите торговую лицензию.
Войдите в систему GIYKIMBIL со своим Полисом или Джандамой, чтобы зарегистрировать своих гостей.
Уплатить налоги с доходов.
Оплачивайте 18% KDV [НДС] за каждую аренду.

Если дача сдается разным людям посуточно, еженедельно, то налоговая пошлина не может быть исполнена с помощью единой налоговой декларации. Он облагается налогом как своего рода оператор хостела. Независимо от суммы налога, подлежащего уплате, налогоплательщик должен быть открыт в Министерстве финансов и регулярно подавать декларацию в течение года.Владелец недвижимости должен выполнять свои налоговые обязанности, ведя бухгалтерский учет, выставляя счета и квитанции, а также представляя ежемесячную-3-месячную годовую декларацию.

…………

ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ !!

Всем, кто сдает недвижимость в аренду на время отпуска, мы рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией.

Некоторые владельцы могут решить, что после введения отчетности GIYKIMBIL это дополнительное требование для создания и ведения бизнеса со всеми вытекающими отсюда обязанностями и обязательствами будет отменено при аренде.Другие, возможно, те, у кого есть несколько объектов собственности, могут воспользоваться этой возможностью, чтобы урегулировать ситуацию (если они еще не созданы как турецкий бизнес) и восполнят слабость тех, кто может уйти с рынка.

Для компаний по аренде, работающих от вашего [собственника] имени.
Один в зоне DIDIM ..
https://www.facebook.com/LetsGroupLtd/?hc_location=ufi

и Blue Sky Properties, охватывающие Фетхие, Чалыш, Умзулу, Далян, Койджегиз и т. Д.

…………………….

Эксклюзивные виллы Фетхие

Управление регистрацией гостей в праздничные дни. Если вы арендуете свою недвижимость или ищете опытную компанию, которая может помочь вам арендовать вашу недвижимость в регионах Фетхие, Калкан, Кёйджегиз, Даламан, Сарыгерме с полным соблюдением GIYKIMBIL / JANDARMA и турецкой налоговой системы, пожалуйста, свяжитесь с нами www.exclusivevillasfethiye.com .
Мы предоставляем 2 услуги по регистрации арендаторов, которые платят краткосрочный период, и друзей и родственников, не платящих с 2017 года, от имени владельцев недвижимости в Калис, Фетхие, Калкан, Каякёй и Оваджик.
Пора убедиться, что вы и ваши гости соблюдаете турецкий закон о регистрации.

………………………………………………

ОБНОВЛЕНИЕ ..… ..

Собственники собственности в районе Узумлу Джандама [nr. Фетхие].

Я был очень надежно проинформирован о том, что в настоящее время применяется старое существующее постановление.

Это не имеет ничего общего с недавними изменениями в законах об аренде, и не касается тех, кто зарегистрировал свою собственность в качестве аренды.

Все, кто приезжает, даже семья или друзья, которые остаются. С вы и въехали в Турцию по гостевой] визе ДОЛЖНЫ предоставить Jandarma:

Ксерокопия их паспорта, [страница с изображением]

Даты прибытия и убытия,

Адрес, где они будут жить,

Контактный номер телефона службы экстренной помощи.

Это определенно соблюдается Узумлу Джандармой. Также в случае кражи со взломом / преступления, если вы не зарегистрированы, они не выдадут вам номер преступления, который потребуется всем страховым компаниям для подачи иска.
………………… ..
Теперь главное, что этот новый парень заявляет, что любой гость (а) должен быть зарегистрирован, даже если владелец находится по месту жительства.

ПРИМЕЧАНИЕ… .. Это означает, что , а не , означает, что владелец должен зарегистрировать себя и собственность в качестве сдачи в аренду, но гости должны сообщить Jandama, где они останавливаются и даты их поездки.

Если взглянуть логически, это имеет смысл, так как все, кто останавливается в отеле или арендуют недвижимость, получают свои данные, а те, кто до сих пор живет с владельцем, — нет.Это означает, что как только они покидают аэропорт, они фактически «теряются», что не очень хорошо для безопасности страны, учитывая, что Турция все еще находится в чрезвычайном положении.

Хотя пока затрагивает только Узумлу, есть вероятность, что он «может» появиться на национальном уровне в следующем сезоне.

…………………………………………….

.MAIN вопросы и ответы… .относительно краткосрочной аренды…

Q… Нужно ли мне регистрировать близких родственников, если они проживают в моей собственности, а меня там нет? (краткосрочная)

A… Официально да, если законным владельцем собственности является , а не , ВСЕ гости должны быть зарегистрированы в системе GIYKIMBIL…

Если недвижимость НЕ зарегистрирована [потому что она не сдана в коммерческую аренду] и власти позвонили, когда семья была в доме, а владелец не был, может быть сложно доказать ваши отношения с владельцем и что за проживание не выплачивается вознаграждение .Это означает, что, если Джандаму не убедят, гости будут выселены, собственность «опечатана», а владелец оштрафован… независимо… ..

В… Я сейчас не в Турции, могу ли я зарегистрировать свою собственность в системе GIYKIMBIL…?

A… Владелец собственности должен зарегистрировать собственность в Турции , или, если вы пользуетесь услугами агента в Турции, он может зарегистрироваться от вашего имени.

Q… Должен ли я декларировать граждан Турции, проживающих в моей собственности?

A… Да, это правило распространяется на всех, кто останавливается в отсутствие владельца..

Q… Могу ли я заплатить причитающийся налог в моей стране?

A… Нет, налоги за аренду вашей недвижимости должны оплачиваться в Турции.

Q… Как мне узнать, зарегистрирована ли недвижимость, в которой я собираюсь отдыхать?

A… .Если владелец или управляющий агент, который видит вас в собственности, не спрашивает ваши паспортные данные, то будьте подозрительны.

.

.

НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ДОСТАТОЧНО НАПРЯЖЕННЫМ НАПРЯЖЕНИЕМ, ЧТО, ЕСЛИ ВЫ ЧУВСТВУЕТЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СЛЕДОВАТЬ ТРЕБОВАНИЯМ, НАСТАВЛЯЕМЫМ ПОЛИСОМ / ХАНДАМОЙ В ВАШЕМ РЕГИОНЕ.

……………………………………………… ..

.

1A] … .. ТРЕБОВАНИЯ К СДАЧЕ КОМНАТЫ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ НА КРАТКОВРЕМЕННОЙ ОСНОВЕ. [Ежедневно / еженедельно, отпуск в отпуске.]

.⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️ ⬇️

РЕГИСТРАЦИЯ СЕБЯ И СОБСТВЕННОСТИ В POLIS / JANDAMA.

[Общий обзор процедуры …… .. БУДУТ региональными различиями.]

Сходите в местный офис в Джандаме или на станцию ​​Полиса.

[Если в полицейском участке вам нужно узнать о регистрации арендуемой собственности, обратитесь в отдел KBS. Kimlik Bildirn Sistem.]

…… .с вашим компьютером «статическим IP-адресом», паспортом и тапу [+ их копии], чтобы получить онлайн-информацию о регистрации GIYKIMBIL, касающуюся вашего пароля и информации для загрузки. Регистрация и загрузка бесплатны .. Система будет работать только на компьютере / ноутбуке с операционной системой Windows, с I.P. Адрес в только в Турции , не за границей и без ЛЮБОГО мобильного устройства. т. е. планшеты, iPad, телефоны или V.P.N.

* Если вы находитесь в районе Полиса, вам нужно будет только сообщить им, когда гость прибывает и уезжает.

* Если в районе Джандама, то кажется, что их нужно ежедневно информировать о том, кто находится в собственности.

Если вы не можете или не желаете контролировать повседневную работу по аренде, возможно, потому что вы проживаете за пределами Турции, вы можете назначить доверенность в Турции или управляющего недвижимостью (известного как «мандат»). Manager ‘) или создать кооператив с другими владельцами, которые могут проживать в Турции, для надзора за повседневной деятельностью, таким образом распределяя затраты на установку и эксплуатацию. Но следует понимать, что полная ответственность может по-прежнему лежать на владельце собственности.

Если посетители проживают в зарегистрированной собственности для краткосрочной аренды и если дом находится в зоне действия полиции, то их система такова, что вы вводите даты прибытия и отъезда, а также данные гостей, то есть только один раз.

Если недвижимость находится в районе Джандама, вы должны вводить данные ежедневно.

.

.

🔻STATIC I.П. АДРЕС.

может потребоваться , чтобы связаться с вашим интернет-провайдером. , если — «статический IP-адрес». Адрес »для вашего компьютера требуется местным Джандама / Полисом. Некоторые, , не всем этого требуют.

Обычно каждый раз, когда вы включаете компьютер, у вас автоматически меняется I.P. Адрес, но для регистрации в системе GIYKIMBIL ваш I.P. Адрес может быть таким же, как , каждый раз, когда вы входите в систему.

Стоимость статического IP-адреса для клиентов TTNet (Turk Telekom) с 1 апреля 2017 года составляет 15 турецких лир в месяц сверх обычной ежемесячной платы за пакет ADSL или 144 турецких лир при ежегодной оплате.

Проверьте при регистрации, является ли это требованием.

Как указано выше, к системе нельзя получить доступ из другой страны, только в пределах Турции, также с использованием V.P.N. дать турецкому I.P. адрес будет не работать.

………………………………………….

Регистрация в Джандаме..

Вы запускаете KBS для загрузки файла Excel всех зарегистрированных гостей

………………………………………….

.

Пример формы, предоставленной Полисом, которую следует вернуть после заполнения .. [из Фетхие Полис]

В первом поле «Тесис Туру» поставьте галочку напротив 6-го поля Gunubirlik Ev (Apart ..etc.), Если вы частный владелец. Офицер полиции найдет Adres Kodu, если у вас его нет.

Необходимо указать адрес электронной почты и статический IP-адрес. Отнесите его обратно в полицейский участок с копией тапу и паспорта владельца, и они отправят пароль для доступа к системе.

.

Если власти потребуют объект недвижимости, который, как им известно, сдается в аренду на коммерческой основе, а владелец не зарегистрирован в системе GIYKIMBIL, он будет юридически «опечатан», и если в доме есть отдыхающие, будет сказано, что немедленно уехать.

На плакатах групп экспатов в Фетхие, Стамбуле и Дидме было заявлено, что джандама начали «звонить на дом» в собственность, которая, как известно, сдана в аренду, но не зарегистрирована в их системе.

…………………………………………………….

Есть много агентов / Emlaks, предлагающих услуги управления в своих регионах.

.

………………………………………………….

1 B] .. Штрафы .. на 2019 год [штрафы, показанные на изображении ниже, устарели.]

Отсутствие регистрации собственности… ..14,705tl.

Отсутствие отчета о ежедневной занятости… .. 7,352 TL

Неточная отчетность [случайная или преднамеренная] .. 5191tl.

.

Распространяется отделом Фетхие Полис.

СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ПРОВЕРКА ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ НЕЗАПИСАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕХ ЧАСТЯХ ТУРЦИИ И НЕМЕДЛЕННО ВЫСЕЛЕНИЕ ГОСТИ, СОБСТВЕННОСТЬ ЗАПЕЧАТАЕТСЯ, ВЛАДЕЛЬЦА ВЫИГРАЛИ 10,000 TL

…………………………………………… ..

Объявлено в августе 2019 года для района Фетхие…

Если вы сдаете недвижимость посуточно ». Мы понимаем, что вместо того, чтобы подавать ежегодные налоговые декларации по аренде вашей собственности, теперь это будет требоваться ежемесячно, как и для любой другой коммерческой организации, включая НДС.

Налоговая служба может легко найти данные о вашей аренде в соответствии с декларациями, которые вы подаете в полицию. Владельцы недвижимости, которые сдают посуточно, должны указать, что это делается для коммерческой выгоды.

Пока не подтверждено, является ли это местным или национальным требованием.

…………….

Налог ..

Естественно, существуют налоговые льготы для владения бизнесом, такие как расходы, ремонт и коммунальные услуги со скидкой. . .

.

Турецкий подоходный налог в размере 15% будет уплачиваться с чистого дохода от аренды в размере от 0 до 13 000 турецких лир (12 600 турецких лир в 2016 году) и 20% от 13 001 до 30 000 турецких лир.

.

Вы должны хранить все документы / квитанции в течение пяти [5] лет. Доходы, расходы и т.д ..

.

Арендные платежи на банковские счета ..

При внесении арендных платежей на ваш банковский счет прямым дебетом, онлайн или лично КАЖДЫЙ платеж ДОЛЖЕН быть указан как «оплата арендной платы».

.

.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ..

Имейте в виду, что могут быть региональными различиями в процессе регистрации и т. Д., Поэтому Док Мартин не может нести ответственность за любые изменения, сделанные после публикации вышеизложенного.

# Любые дополнения к процедурам / изменениям будут размещены здесь, как только они станут доступны. #

………………………………………

1С…. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТЕ I .

Вы не можете сдавать свою недвижимость в аренду еженедельно / две недели, если ваша квартира является частью комплекса или на участке. Вы можете сдавать его только на длительный срок (более одного месяца). Это не новый закон, но сейчас его исполнение более строго.

Проблема, по всей видимости, заключается в том, что квартиры на участке имеют общие помещения с другими квартирами на участке. Например, вода и электричество оплачиваются по более высокой ставке, если в помещении находится бизнес. Если бизнес предназначен для сдачи в аренду на время отпуска, я полагаю, может потребоваться лицензия TURSAB.

Если у вас есть двухквартирный или отдельно стоящий дом на сайтеi, вы можете сдать его в аренду на короткий срок, но он должен быть зарегистрирован в GIYKIMBIL как таковой, а налоги / расходы должны быть оплачены соответственно.

Если вы не уверены, где вы находитесь, лучше всего будет посетить местный офис в Джандаме / Полисе, который занимается этим, и спросить, что они примут или отклонят, поскольку именно они разрешат или запретят регистрацию приложения в системе в ваш район.

Закон о вышеизложенном стал обязательным в рамках Декрета-закона No.678, который был опубликован в Официальном вестнике от 22 ноября 2016 года.

** Кроме того, за исключением вышеуказанных законов, находясь на сайте, вы можете обнаружить, что существуют правила сайта, принятые собственниками / комитетом сайта и исключающие различные или все виды сдачи в аренду квартиры или дома. Сначала обратитесь к руководству вашего сайта.

……………………………………………………………

.

1Д.] .. ЗЕМЕЛЬНИКИ ….
Если общий доход от аренды жилья не превышает 6600 турецких лир в год [на 2019/2020], налог не будет уплачиваться.Если годовой доход выше этого, подоходный налог [10%] будет уплачен с оставшейся суммы после вычета расходов из превышающей части.

Ниже приведено руководство по доходу от аренды.

Любой доход от краткосрочной или долгосрочной аренды, превышающий 500 турецких лир в месяц, ДОЛЖЕН быть выплачен в банк или PTT. Сейчас незаконно платить наличными, если не меньше 500 турецких лир в месяц… ..

Последние две ссылки ниже доступны только на турецком языке, поэтому рекомендуется открыть их в Google Chrome, чтобы вы могли использовать Google Translate..

Наконец, форма налоговой декларации…

Уплата налога производится ежегодно в мае месяце.

—————————————————-

1E] .. ДОГОВОР О ДВОЙНОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИИ МЕЖДУ ТУРЦИЕЙ И ВЕЛИКОБРИТАНИЕМ ..
Первая ссылка о том, кто исключен из права требовать налоговые льготы в Великобритании. Вторая ссылка — это форма, которую необходимо заполнить и отправить на адрес, указанный в форме (физическое лицо DT).
НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ ЕГО В НАЛОГОВУЮ БЮРО.
Внизу первой страницы запрашивается печать и подпись Налогового управления Турции.Некоторые люди обнаружили, что налоговые органы его не подпишут. Попросите вашего Мухтара поставить печать и подписать его, и это было принято властями.

—————————————————————————————–

—————————————————————————————–

. ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА.

.

2A ……… ТОЛЬКО ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА . [Более 1 месяца и с договором аренды].
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ДО АРЕНДЫ.
Вы можете обсудить вопросы ремонта с домовладельцем, который может или не может покрасить для вас место, и, возможно, договориться о том, чтобы расходы на обслуживание были исключены из будущей арендной платы.Самое важное, что вы можете сделать, — это заранее и четко сообщить об этих проблемах, чтобы не допустить неприятностей в будущем.

Что касается того, на что обращать внимание: проверьте наличие стационарного и сотового телефона, а также доступа в Интернет. Вы захотите узнать, есть ли плесень или была ли она. Напор воды и наличие резервуара для воды для резки магистрали также могут быть важными факторами.

При аренде жилья в Турции обычной практикой является уплата арендодателю аванса в эквиваленте арендной платы за один месяц, а также арендной платы за первый месяц.Если вы работаете с агентом по недвижимости, рассчитывайте заплатить арендную плату еще за один месяц в качестве «гонорара искателя». Таким образом, вам нужно будет найти эквивалент трехмесячной арендной платы при подписании договора аренды и до въезда.
Вам нужно будет убедиться, что нет долгов по предыдущим счетам за коммунальные услуги, и обсудить, будете ли вы их вносить и как. на ваше имя. Имейте в виду, что при передаче коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ и вода, может потребоваться залог. В некоторых домах есть «помощник», который представляет собой ежемесячную плату за обслуживание здания.

Ежегодное увеличение арендной платы в Турции определяется Индексом потребительских цен (Tüketici Fiyatları Endeksi — TÜFE на турецком языке) [см. Раздел 3A ниже]

Вам нужно будет указать, о чем вы договорились с арендодателем, а также записать все платежные операции и то, какая бытовая техника и другая мебель и техника уже находятся в доме, который вы хотите арендовать. Базовые договоры аренды доступны за простые монеты в стационарных магазинах. Целесообразно также обсудить, как вы могли бы досрочно расторгнуть контракт, если это необходимо, поскольку обычно необходимо предоставить письменное и нотариально заверенное уведомление не менее чем за два месяца, отправленное почтовой службой PTT; в противном случае домовладелец может привлечь вас к ответственности за оставшиеся месяцы, указанные в контракте.

Сохранение документов в целости и сохранности в ваших интересах.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ… Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то вам по закону дается шесть месяцев, чтобы новый владелец мог выселить вас. ЕСЛИ , у вас есть нотариально заверенный договор OR до окончания срока аренды, если зарегистрирован в реестре правового титула Tapu Office, Земельный кадастр [Kadestro Ofis], в противном случае, если по текущему контракту вас могут попросить уехать всего через два месяца.
СМ. РАЗДЕЛЫ 2D И 2E НИЖЕ.
…………………………………………………………… ..

АРЕНДОДАТЕЛЬСКИЙ НАЛОГ С ДОХОДНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ…

На этой странице вы можете точно рассчитать, сколько вы будете платить: [При открытии щелкните GMSI]

Если ваш доход меньше 6 600 турецких лир, вы все равно должны подать декларацию в местную налоговую инспекцию о том, что вы не будете платить никаких налогов.

Налог уплачивается двумя частями в марте и июле.

(Налоговая служба Анкары, 13.09.2012, дата № 928). если доход от аренды недвижимости превышает 6600 лир в год, достаточно декларировать его в марте следующего года.Этот доход от аренды включается в декларацию как «Прирост капитала в сфере недвижимости — GMSİ

».

.

Вы можете оплатить налог GMSI следующими способами:

2) С вашим налоговым номером в любой налоговой инспекции Турции

3) В банках

Вот ссылка, по которой вы можете объявить свой GMSI и произвести оплату онлайн:

……………………………………………………… ..

2B]… ..ПРАВА АРЕНДАТОРОВ ,

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ…. .

ОЧЕНЬ ВАЖНО… !!!!!! ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ / ПОДПИСАНИЕМ / ЛЮБЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ…..
Чтобы обезопасить себя во время подачи заявления на РП, убедитесь, что вы получили копию Тапу от вашего арендодателя ПЕРЕД подписанием договора аренды, поскольку вам понадобится его копия Тапу при подаче заявления на / продление своего РП.
Если он / она не готов дать вам копию своего Тапу, когда вы подпишете договор аренды, [обещая получить его позже, но через несколько месяцев они передумают]… уходите, так как вы не будете сможете получить еще один RP без него.!
Также арендные платежи домовладельцу [или его агенту] теперь ДОЛЖНЫ по закону выплачиваться непосредственно на их банковский счет.

Типичный бланк → форма аренды [щелкните, чтобы просмотреть], доступная у всех канцелярских товаров в Турции по цене менее 1 фунта стерлингов. Убедитесь, что форма заполнена только на турецком языке. Если на ней есть какие-либо надписи на иностранном языке, служба Noters откажется ее уведомить.

Контракт, подписанный с агентом [Эмлаком] (если он / она не уполномочен официальной доверенностью от имени официального владельца), но не с арендодателем, не считается юридически оформленным и, следовательно, не имеет обязательной юридической силы. .

Арендаторов НИКОГДА не следует подталкивать к уплате арендной платы за целый год вперед, это считается незаконным. Максимум, который следует заплатить при подписании контракта, — это арендная плата за один месяц + залог [при запросе, который обычно равен арендной плате за один месяц] и, возможно, гонорар агента [если он участвует], который опять же не должен превышать эквивалент арендной платы за один месяц.

Если депозит оплачен и указан как таковой в договоре аренды, то налог должен быть уплачен в местной налоговой инспекции на указанную сумму депозита..Это необходимо сделать и предъявить квитанцию ​​до того, как договор аренды можно будет уведомить для целей подачи заявки на RP.

При первоначальном подписании и уведомлении о соглашении, если это еще не указано, убедитесь, что вы или арендодатель написали там [на турецком языке], что «арендатор должен предоставить 2 полных месяца в случае досрочного расторжения».
[Объяснение причины этого находится под заголовком 2E ниже]

Для заявлений на получение вида на жительство ДОЛЖНЫ быть нотифицированы ВСЕ договоры аренды…
Некоторые участники теперь настаивают на том, что договор аренды подписывается домовладельцем [или его П.О.А.] и арендатора в офисе Noters ТОЛЬКО во время ноторирования… .НЕ ДО.!

.

Субаренда не допускается без письменного согласия арендодателя.
Если разрешение должно быть дано, и оно не включено в нотеризованный договор аренды, а написано в отдельном письме, это письмо должно быть нотерировано, чтобы сделать его юридическим документом, чтобы арендодатель не отказался от него позже.

Обязательства арендаторов / арендодателей…

Для арендатора НЕ является нормальным платить ежегодный налог на недвижимость, Dask, страхование имущества или Aidat [ежемесячные сборы на месте, если применимо] или за любую внешнюю окраску.Эти расходы несет владелец недвижимости. Обычно арендатор платит ежемесячную арендную плату и больше ничего.

• Расходы, связанные с недвижимостью, обычно несет арендодатель.

. • Например, дом принадлежит собственнику, так как наружная краска, сайдинг и протечки от верхнего соседа. Однако по соглашению между арендатором и арендодателем арендатор может вычесть эти расходы из арендной платы. Этот вопрос не должен указываться в договоре аренды. Такие вопросы могут быть решены по взаимному согласию.

• Если в новом доме возникают ситуации, требующие ремонта, обычно это хозяин. Перед переездом в дом арендаторы могут попросить арендодателя обсудить необходимые изменения, которые необходимо внести. • Если арендатор переезжает в дом и возникают какие-то проблемы, арендатор может решить их из своего кармана и вычесть из арендной платы. Это правовая ситуация. Например, в случае выхода из строя установки и выхода бойлера из строя, арендатор может произвести необходимые ремонтные работы, не спрашивая арендодателя, и может вычесть сумму арендной платы, предоставив счета-фактуры арендодателю.Если домовладелец отказывается проводить эти ремонтные работы и заявляет, что арендатор позаботится об арендной плате, арендатор сможет урегулировать дело через суд. Закон по этим вопросам часто на стороне арендатора.

Какие расходы не вычитаются из арендной платы за дом?
В некоторых случаях расходы не могут быть вычтены из арендной платы. Если вы произвольно измените арендованный дом или захотите покрасить дом, затраты будут вам.

Любые платежи, производимые по запросу, не являются ответственностью перед арендодателем.Кроме того, некорректно выполнять эти работы без разрешения арендодателя и создавать проблемы между арендатором и арендодателем. Впоследствии домовладелец может выселить арендатора из дома и подать иск о компенсации.

.

2C ] ПРАВА АРЕНДАТОРОВ И БЕЗОПАСНАЯ ОХРАНА ВАШЕГО ДЕПОЗИТА. [ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА]

При аренде недвижимости между арендатором и собственником недвижимости заключается договор аренды. В контракте указывается продолжительность арендной платы, ставка надбавки, дата, когда будут произведены выплаты, и оборудование, оставленное арендатору.Контракт, который обычно подписывается на ежегодной основе, будет продолжать применяться, если между сторонами не будет принято решение о разглашении. Если контракт не продлевается или недвижимое имущество требуется эвакуировать, арендатор должен эвакуировать имущество в течение указанного времени.

.
ЗАЩИТА ВАШЕГО ДЕПОЗИТА ..
Вы можете заблокировать арендный депозит на счете с фиксированным сроком выплаты процентов, который соответствует вашему договору аренды. Затем переводите проценты на свой обычный счет.Таким образом, вы соответствуете требованиям вашего депозита, а также ваши деньги не будут избыточными на вашем заблокированном счете. Вы можете получить его в любой валюте и использовать такие банки, как Garanti и Yapı Kredi.
И вы, и владелец дома войдете с копией договора аренды, и залог будет удерживаться без доступа ни одной из сторон до конца даты аренды. Все они, кажется, описывают это как «Kira depozito ortak hesabi».

2 D ] .. Что будет после окончания контракта?

Договор аренды — это документ, свидетельствующий о том, что собственник недвижимости отказался от права аренды на собственника недвижимости, а арендатор согласился заплатить цену за аренду.Контракты обычно заключаются на определенный период времени. По истечении крайнего срока стороны могут заключить взаимное соглашение и заключить новый договор, либо стороны могут освободить недвижимое имущество по усмотрению любой из сторон. Однако, когда срок действия контракта, для которого не указана дата поставки недвижимости, истек; [Если нет продления], условия, указанные в счетчике, продолжают действовать. В этом случае договор становится бессрочным. Арендатор может продолжать пользоваться недвижимостью на существующих условиях, пока договор не будет расторгнут или продлен.

В договоре аренды указывается срок поставки недвижимости, и если новый договор о прекращении аренды не был подписан в конце периода аренды, арендатор должен освободить недвижимость в конце этого периода. В случае, если арендатор не соблюдает это положение, собственник недвижимости может расторгнуть договор аренды, обратившись к исполнению или подав иск.

Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то по закону вам дается шесть месяцев на то, чтобы новый владелец мог выселить вас. ЕСЛИ у вас есть нотариально заверенный договор ИЛИ до окончания срока аренды, если он зарегистрирован в реестре документов, подтверждающих право собственности; в противном случае, если по текущему контракту вас могут попросить уйти всего через два месяца.

2E] .. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЕМ / АРЕНДАТОРОМ.

Условия аренды недвижимости изучаются в рамках нового Закона о долгах, который вступил в силу 2 февраля 2011 года. В соответствии с этим законом, если арендатор не может заплатить арендную плату, собственник недвижимости должен письменно уведомить арендатора о сроке оплаты. Время, отведенное жильцам, должно составлять не менее тридцати дней для жилья и рабочих мест. Если арендатор не платит арендную плату в течение этого периода, когда он / она получает письменное уведомление, договор аренды прекращается, и требуется выселить имущество.

.. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРОДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ, которую вы сдаете в аренду.

Он не обязан информировать вас и не может законно выселить вас.

Если новый владелец желает увеличить вашу арендную плату [с новым контрактом], он может.

Если ваш домовладелец продаст недвижимость, то по закону вам дается шесть месяцев , чтобы новый владелец мог выселить вас ЕСЛИ у вас есть нотариально заверенный договор ИЛИ до окончания срока аренды, если это зарегистрировано в документе о праве собственности регистрационный офис Tapu, земельный кадастр [Kadestro Ofis] в противном случае, если по скользящему контракту вас могут попросить уехать всего через два месяца .

Если контракт на продление срока действия текущих, то есть не действующий, он может уведомить вас за 60 дней.
Если контракт индат, он не может выселить вас до окончания письменного контракта. [Вот почему контракт должен быть нотерифицирован, чтобы сделать его юридическим документом.]
Если он продаст, новый владелец должен принять вас в качестве постоянного арендатора и дать вы за 6 месяцев.

Независимо от вышеизложенного, при нормальных обстоятельствах Арендодатель должен получить письменное уведомление за два [2] месяца от любого Арендодателя.
…………….
Если арендатор не направил уведомление о расторжении как минимум за 15 дней до окончания договора аренды с определенным сроком, то договор считается продленным на период в один год с теми же условиями и становится бессрочным. Срок договора аренды. Уведомление о расторжении должно быть оформлено в письменной [не устной] форме [также сообщить Noterise, чтобы оно было законным], чтобы оно считалось действительным; и такой 15-дневный период не может быть сокращен или продлен, поскольку это обязательный срок.

Подробно регулируя право арендатора на расторжение договора, статья 347 ТШО четко указывает, что арендодатели не могут расторгнуть договор на основании того факта, что срок договора аренды истек.

* Единственный способ, которым арендатор может быть обеспечен в течение всего периода действия договора аренды, — это зарегистрировать договор аренды в местном офисе Tapu, Земельном кадастре [Kadestro Ofis], что почти то же самое, что и регистрация нового владельца, когда вы покупать или продавать в записях Тапу.

.

РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДАТОРОМ.
Если арендатор желает расторгнуть свой договор, это можно сделать, отправив ЗАПОМНИТЕЛЬНОЕ письмо о намерении покинуть дом через PTT ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ ПОЧТОЙ [арендодатель должен подписать квитанцию ​​от почтальона, поэтому не может отказать в получении письма], указав как минимум Уведомление за 2 [два] ПОЛНЫХ месяца.
Существует большая вероятность того, что вы можете отказаться от депозита, даже если ваши арендные платежи актуальны. Если арендатор имеет «действующий» договор, то арендодатель может настаивать на том, чтобы арендатор продолжал платить арендную плату до конца договор или пока не найдет другого арендатора.

Есть вероятность, что домовладелец может «угрожать» судебным иском, турецкие законы все время поддерживают арендатора, «особенно когда владелец хочет выгнать вас по какой-то причине», но не в тех случаях, когда вы пытаетесь досрочный выход из контракта ..

Также в отношении договора аренды, при первоначальном подписании и уведомлении, если это еще не указано, убедитесь, что вы или арендодатель написали там [на турецком языке], что «арендатор должен предоставить 2 полных месяца в случае досрочного расторжения».

.

——————————————————————-

.

3A] Ограничения по увеличению арендной платы в Турции… [ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА]. См. Также 3B ниже.

Ссылка на простой онлайн-калькулятор увеличения арендной платы. Выясните, насколько ваша арендная плата может быть увеличена по закону на ……

ПРИМЕЧАНИЕ… .. При переходе по следующей ссылке «Инструмент расчета коэффициента увеличения арендной платы»….
Убедитесь, что в разделе «Kira Artis turcihi» [«Предпочтение по увеличению арендной платы:»] вы нажимаете… «Правовое соотношение — CPI [12-месячное среднее]»… перед тем, как вводить цифры.

https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-artisi-hesaplama?fbclid=IwAR2K0VFaG7vFLe_w0aGZN2DTxWcv1U6ndfQ4uj7yOLJLkmy-wXHhBS21 90Bs. Договоры аренды в Турции регулируются в основном Кодексом обязательств Турции № 6098 (TCO) от 1 ноября 2011 г. Индекс потребительских цен (ИПЦ) (выберите для дат с 18 января 2019 г.), который устанавливает специальный раздел для аренды. жилых и деловых помещений.
После внесения поправки в закон, опубликованной в официальной газете 18 января 2019 года, максимальная ставка повышения при продлении договора аренды была изменена на «12-месячный средний ИПЦ».
Legal Rate — ИПЦ (среднее значение за 12 месяцев): Индекс потребительских цен (ИПЦ) основан на среднем повышении арендной платы за 12 месяцев. Это самая высокая законная ставка надбавки за продление договора аренды согласно Обязательственному кодексу.

Если вы платите арендную плату в турецких лирах, ваш домовладелец не может по закону поднять вашу арендную плату больше, чем годовое увеличение индекса оптовых цен Турции.

3Б… Как рассчитывается ставка повышения арендной платы?

Ставка увеличения арендной платы для жилых зданий рассчитывается на основе скорости изменения Yİ-ÜFE, объявленной TURKSTAT, в соответствии со средним значением за предыдущие 12 месяцев.Собственник имеет право поднять арендную плату на этот уровень или меньше. Например, если повышение арендной платы должно быть произведено в июле, курс изменения C.P.I. Заявленный ТУРКСТАТ индекс сравнивается со средним показателем за 12 месяцев в июне соответствующего года.

Для коммерческих помещений ставка увеличения арендной платы будет определяться в договоре аренды. Если в договоре аренды указано, что один из индексов, объявленных ТУРКСТАТ, будет увеличен, то увеличение арендной платы рассчитывается на основе скорости изменения соответствующего индекса, объявленного ТУРКСТАТ.Собственник имеет право поднять арендную плату на этот уровень или меньше. Например, если повышение арендной платы должно быть произведено в августе, TURKSTAT рассмотрит июльские данные для соответствующего индекса за этот год.

—————————————————————-

4] ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСА НА ВАШЕМ ПЕРЕЕЗДЕ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ ДОМОЙ.

ПРИМЕЧАНИЕ… Когда вы переезжаете на новый адрес, время, отведенное для завершения смены адреса до наложения штрафа, составляет 20 рабочих дней.

[За исключением Стамбула, где в настоящее время вы в первую очередь обращаетесь в офис Nüfus Müdürlüğü.]

Теперь вы просто сообщите в местный отдел миграции (Göç İdaresi Müdürlüğü) — — и предоставьте им документ об изменении адреса.

Весьма вероятно, что вам потребуется предъявить следующие документы: паспорт
, вид на жительство, договор аренды [нотерифицированный] или тапу новой собственности.


5] ИЗВЕЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ …… ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ……….
Если недвижимость идентифицирована как «жилище», и если в контракте не предусмотрен или не прописан залог (обычно показан в центре 3-й страницы), то он может быть нотариально заверен в любое время.Применяется только комиссия Noters.

Опять же, для жилых помещений, если используется депозитный платеж / показанный на странице 3, его можно нотариально заверить в нотариальной конторе в течение 15 дней с момента его подписания, после чего нотариус взимает этот сбор (гербовый сбор).

Если с момента подписания прошло более 15 дней, то лицо должно пойти в налоговую инспекцию, чтобы заплатить пошлину в размере около 300 турецких лир, а затем вернуться к нотариусу, чтобы поставить печать на договоре аренды.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Ваши права как арендатора

Это также верно, когда вы смотрите на недвижимость. Если вы заметили любую из этих проблем при просмотре новой собственности, лучше всего предупредить об этом арендодателя, и если вы все еще хотите переехать в эту собственность, дайте ему шанс решить эти проблемы.

Но для того, чтобы сделать что-то из этого, вам нужно сначала знать, что вы ищете.

Проблемы с плесенью

Причины плесени

Плесень чаще всего вызывается конденсацией внутри дома.Это скопление обычно является результатом дисбаланса холодного / теплого воздуха и / или плохого обтекания пораженного участка воздухом.

Плесень и сырость очень распространены в жилищном строительстве Великобритании. Особенно это касается Манчестера и Северо-Запада, где я занимаюсь большей частью своих дел, где сухая погода бывает редко.

Но погода — это лишь небольшой фактор. В каждом доме создается много влаги, которая может привести к появлению плесени.

Ванна, душ, чайник, глажка и приготовление пищи — все это способствующие факторы. Даже дыхание оказывает значительное влияние.

Влага, выброшенная в воздух внутри дома, обычно не вызывает проблем при хорошей вентиляции. Но если эта влага удерживается в теплом воздухе, который затем встречается с холодной поверхностью, такой как окно или стена, то она конденсируется и превращается в капли воды на этой поверхности.

Если это часто происходит в доме, то начинает расти плесень, обычно на холодных стенах, подоконниках или поверхностях.

Плесень и здоровье

Плесень производит споры, которые могут серьезно повлиять на ваше здоровье, если вы их вдохнете.Поэтому важно, чтобы вы не жили с ним в своем доме.

Аллергические реакции на являются наиболее частыми проблемами со здоровьем, связанными с вдыханием спор. Они также могут вызывать приступы экземы и астмы. Есть даже некоторые доказательства того, что плесень может вызвать ее развитие у человека, который ранее не болел астмой.

И, конечно же, наличие плесени становится гораздо более серьезной проблемой, если в доме живут младенцы или пожилые люди (или кто-либо с ослабленной иммунной системой).

Как избавиться от плесени

В нормальных условиях плесень легко поддается обработке .

1. Меньше влаги

Первый способ — это просто попытаться уменьшить количество водяного пара в доме. Это не всегда может быть практичным. Я не предлагаю вам перестать принимать душ. Но часто есть что-то, что можно сделать.

Например, у вас может быть сушильная машина, к которой дымоход не подключен должным образом.Если при включении такой машины вы чувствуете, что воздух становится влажным, возможно, быстрое посещение водопроводчика решит проблему.

Но в загруженном семейном доме в большинстве случаев производство меньшего количества влаги просто невозможно.

2. Убедитесь, что влаге куда деваться

Второе решение — не позволять образующейся влаге задерживаться в доме.

Конечно, может помочь установка вентиляционных отверстий. Небольшое окно в тех частях дома, которые производят больше всего влаги (ванная и кухня), безусловно, может помочь.

Окна и форточки помогут выводить влажный воздух наружу.

Как арендатор, вы также можете следить за тем, чтобы двери были закрыты, когда вы принимаете душ и готовите. Даже закрытие кастрюль крышками во время кипячения поможет уменьшить количество влаги в помещении.

Арендодатель или поле могут сделать лишь определенное количество вещей, чтобы контролировать подобные вещи. Если домовладелец установил окно в ванной комнате, вы, как съемщик, должны открывать его, когда принимаете душ. Если домовладелец установил вытяжной вентилятор, вы должны включать его, когда он вам нужен.

И держать центральные двери закрытыми, когда вы готовите или готовите пищу, — это хорошая практика, независимо от вашего жилищного устройства.

Обеспечение хорошей вентиляции дома И тепла

Это может показаться нелогичным, но хорошо вентилируемый дом (где влажный воздух может выходить наружу) не должен означать, что в доме холодно.

Потому что, если в доме холодно, будут холодные поверхности, на которых будет конденсироваться влага.

Поддерживая в птичнике стабильную теплую температуру в течение всего года, вы предотвращаете образование конденсата, и у плесени не будет возможности расти.

Дополнительные советы по предотвращению плесени
  • Установка форточки в окна.
  • Убедитесь, что воздушные блоки не заблокированы. Если воздушный кирпич вызывает проблемы с сквозняком, то установка меньшего блока может очень помочь.
  • Слегка приоткрывайте окна, когда вы готовите, принимаете душ или делаете что-то еще, что выделяет много влаги.
  • И, наконец, не сушить белье на радиаторе, а по возможности делать это на улице.

Проблемы с влажностью

Влажность может привести к появлению плесени и другим проблемам.Если это замечено, то с этим нужно разобраться.

Обычно проявляется в виде мокрых пятен на стене и имеет тенденцию возникать, когда неисправность основной конструкции здания пропускает воду снаружи.

Обычно бывает два типа влаги:

1. Проникающая влажность

Проникающая влажность возникает либо при попадании воды в дом через дефектные части стен, крыши или дымохода, либо при утечке воды, например, из прорвавшейся трубы.

Если вода просачивается в полость стены, проникающая влага может долго проявляться в жилых помещениях дома.А если вода поступает с поврежденной крыши, то после сильного дождя признаки сырости могут быть более заметными.

Проникающая влажность, возникающая при прохождении воды через стены, крышу или дымоход. Это может произойти во время проливного дождя и проявиться через некоторое время, или если есть утечка воды из трубы или другого источника воды.

2. Повышающаяся влажность

Повышающаяся влажность возникает из-за того, что влага поднимается из земли в полы и стены, и ее можно распознать по тому направлению, в котором она движется.

Повышающуюся влажность можно устранить, установив слой гидроизоляции, который действует как барьер.

Как избавиться от сырости

Сырость чаще всего указывает на проблему со зданием. Поэтому в большинстве случаев ответственность за исправление несет арендодатель.

К счастью, как проникающая, так и поднимающаяся сырость легко поддается обработке. Возможно, потребуется отремонтировать трубу, заделать дыру в крыше, возможно, потребуется проверить гидроизоляционный слой.Это так просто.

Работа с влажностью в качестве арендатора

Как только вы заметите, что сырость является проблемой, вам нужно будет немедленно поговорить со своим арендодателем или агентом по сдаче в аренду и попросить устранить все, что вызывает ее.

Чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Быстрое устранение влаги поможет избежать дальнейшего повреждения имущества и предотвратит появление других опасностей, таких как плесень.

Сырость может возникать в течение длительного периода времени, и она не всегда видна.Это означает, что его часто упускают, пока он уже не превратился в серьезную проблему.

Итак, как арендатор вы обязаны знать об этих потенциальных проблемах и сообщать о них, как только вы увидите. Это действительно лучший способ защитить свой дом.

Аналогичным образом, если вы просматриваете недвижимость и видите сырость, сообщите об этом агенту по аренде или домовладельцу. То, что есть сырость, не означает, что вам не следует въезжать, но вы захотите узнать, что вызвало это, прежде чем вы сделаете этот шаг.

Наконец, ваш домовладелец или агент по сдаче в аренду должен достаточно регулярно проводить внутреннюю проверку дома. Это может быть каждые 3 месяца, 6 месяцев, а иногда и раз в год.

Помните, что эти проверки касаются не только вас как арендатора, но и поиска проблем, таких как сырость, которая, если ее не лечить, может впоследствии повлиять на комфорт вашего дома.

Перенаселенность в сдаваемых помещениях

Недостаточное пространство или проживание в переполненном доме не только делает его менее комфортным для проживания, но и может повлиять на ваше здоровье и безопасность, увеличивая риск заражения и вероятность несчастных случаев.

Другие факторы, которые важно учитывать для вашего собственного комфорта, — это наличие достаточного количества естественного света (которое может повлиять на настроение) или переполненность помещения до уровня слишком шумного.

Кроме того, есть чисто практические факторы, такие как наличие достаточного количества ванных комнат и туалетов, чтобы не было необоснованных очередей.

Перенаселенное жилье

Три ключевых фактора перенаселенности в арендуемой собственности, как правило, следующие:

  • Слишком маленькие размеры спальни
  • Недостаток естественного света
  • Слишком мало ванных комнат или туалетов, чтобы обойтись
Ваши права как арендатора

Первый шаг к тому, чтобы не жить в переполненном доме, — это убедиться, что любая недвижимость, которую вы ищете, соответствует вашим потребностям, прежде чем вы сделаете решительный шаг и въедете.

Естественно, переполненность может стать проблемой только в случае совместного проживания, также известного как HMOs (многоквартирные дома).

Если вы подумываете об аренде комнаты в совместном жилье, важно, чтобы вы задавали правильные вопросы. Например, вы захотите узнать, сколько людей будут пользоваться такими удобствами, как туалеты, душевые и кухни.

Также важно осмотреть недвижимость перед въездом, чтобы убедиться, что там достаточно естественного света и что размеры спальни достаточны для ваших нужд.

Если во время вашей аренды недвижимость становится переполненной (и в нее переезжает больше людей) и возникает проблема с пространством, вы должны немедленно сообщить об этом своему агенту по аренде и / или арендодателю.

Существуют требования по охране труда и технике безопасности, которым домовладельцы должны соответствовать в отношении переполненности, но иногда домовладельцу может потребоваться напоминание об их обязанностях.

Если вы чувствуете, что ваш арендодатель нарушает свои обязанности, но не выказывает никаких признаков желания действовать в соответствии с этим, я предлагаю вам ознакомиться с вашими правами как арендатора и узнать, как лучше всего решить проблему.


Информация для арендодателей:

Охрана в съемном помещении

Чувство безопасности в вашем доме имеет первостепенное значение. Вам не нужно беспокоиться о проникновении злоумышленников или чувствовать себя неуверенно.

К сожалению, дома — обычная цель для воров, и арендуемая недвижимость не исключение.

Обеспечение безопасности вашего дома

Большинство современных дверей и окон теперь очень надежны. Двойное остекление, современные замки, массивные передние и задние двери — все это может сделать дом очень хорошо защищенным от вторжений.

Но старые двери и окна также могут быть безопасными, если:

  • Замки на высоте.
  • Рамы и стекла достаточно прочные, чтобы защитить от злоумышленников.

Как арендатору или потенциальному арендатору вы должны проверить несколько вещей, чтобы убедиться, что недвижимость находится в максимальной безопасности:

  • Проверьте окна и двери, чтобы убедиться, что они правильно закрываются.
  • Обратите внимание на знаки, которые могут указывать на то, что собственность была взломана ранее.Эти признаки могут включать повреждение или трещины в оконных и дверных рамах
  • И, что наиболее очевидно, вам нужно проверить замки на путях входа и выхода ключей, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

Вероятность несчастных случаев в доме

Опасности, связанные с поездкой

Споткнуться и упасть из-за неровной земли — обычная опасность, и арендуемое жилье не исключение. Неровные полы внутри собственности представляют опасность, как и неровные дорожки и патио снаружи.

Зоны повышенного риска — душевые, лестницы и балконы.

Падение представляет гораздо больший риск для пожилых людей, чем для молодых людей, но любой может серьезно пострадать, просто споткнувшись.

Как минимизировать риск падения

Избегать возможности споткнуться и упасть — это то, что лучше всего решить путем сотрудничества между вами как арендатором и вашим арендодателем. Он включает в себя правильный баланс здравого смысла, передовых методов обслуживания и правил техники безопасности.

Ваш арендодатель несет ответственность за безопасность собственности .

Но важно, чтобы вы, как съемщик, остерегались любых потенциальных опасностей, которые могут возникнуть в вашем доме.

Итак, если вы заметили какие-либо проблемы, такие как:

  • Неровный грунт
  • Лестничные перила неплотные
  • Ковровая нить с потертостями
  • Или любой другой вид опасности споткнуться …

… вы должны немедленно известить о них вашего арендодателя / агента по сдаче жилья, чтобы они могли внести поправки.

Розетки со свободными вилками

Старые или поврежденные розетки (или любой вид неисправной проводки) представляют собой опасность поражения электрическим током. Это может привести к травмам или даже смерти.

Как исправить незакрепленную розетку

Ответ заключается в том, что вы не должны пытаться устранить какие-либо электрические неисправности самостоятельно. Подобные работы должны выполняться только квалифицированным электриком.

Если вы заметили какие-либо проблемы, связанные с электропроводкой или розетками в арендуемой вами собственности, вам следует немедленно связаться с вашим агентом по аренде или арендодателем, чтобы они могли найти электрика для расследования и устранения проблемы за вас.


Требования безопасности при съеме жилья

Газовая безопасность

Газовые приборы могут быть опасными, когда их не обслуживают. Утечка газа может быть фатальной .

У вашего арендодателя есть юридическое требование для проведения регулярной проверки газовой безопасности. Это нужно делать не реже одного раза в год.

Что нужно знать арендаторам о газовой безопасности

Чтобы убедиться, что все газовые приборы работают правильно, ваш арендованный дом должен ежегодно проходить проверку газовой безопасности.Это должно выполняться квалифицированным инженером по газовой безопасности, который выдаст сертификат после завершения проверки.

Ваш агент по аренде / домовладелец должен организовать это и связываться с вами ежегодно. Очень важно, чтобы вы, как арендатор, разрешили инженеру доступ к собственности, чтобы он мог делать то, что необходимо.

Если вы находитесь в собственности, где не проводилась недавняя проверка, вам необходимо связаться со своим агентом или арендодателем и спросить их, когда была сделана последняя и когда должна быть следующая.

Что делать, если вы чувствуете запах газа

Если вы когда-нибудь почувствуете запах газа, это может означать утечку, которая может быть чрезвычайно опасной.

В этом случае вам следует немедленно связаться с National Grid и открыть все окна для проветривания.

Дымовая сигнализация и датчики угарного газа

Окись углерода — очень опасный газ.

Он ядовит, он может убивать и действительно убивает, и у него нет запаха и вкуса, поэтому очень сложно обнаружить утечку.

Аренда жилья и сигнализаторы дыма / угарного газа

С октября 2015 года по закону домовладельцы обязаны обеспечить, чтобы в их сдаваемых в аренду объектах была установлена ​​действующая сигнализация дыма и угарного газа.

Итак, как арендатор, если в вашем арендованном доме в настоящее время нет детектора дыма или датчика угарного газа, вам необходимо немедленно связаться с агентом по сдаче в аренду или арендодателем и попросить их установить их.

Электробезопасность

Как и в случае с поврежденными или сломанными розетками, все электрические предметы в вашем доме могут представлять определенный риск.

Любые предметы, предоставленные вашим арендодателем, должны быть в хорошем состоянии, а все электрические установки на территории должны быть безопасными. Этого требует закон.

Что нужно знать арендаторам об электробезопасности

Арендодатели обязаны по закону обеспечивать безопасность всех электрических установок в пределах их собственности.

Отчет о периодических проверках

Многие арендодатели периодически проводят отчет о проверке, но в настоящее время это не является юридическим обязательством во всех случаях и со всей арендуемой недвижимостью.

Но многие местные советы требуют, чтобы домовладельцы делали это в рамках избирательных или дополнительных схем лицензирования в некоторых областях.

Итак, вполне может быть, что ваш домовладелец — если ваш дом находится в пределах определенной лицензионной зоны — обязан регулярно проводить осмотр.

Чтобы узнать, находится ли ваша собственность в пределах одной из этих лицензионных зон, вам необходимо связаться с местными властями, и они предоставят вам дальнейшие рекомендации.

Дома для многоквартирных домов

Законодательство не всегда требует, чтобы вы периодически проверяли электроэнергию, если у вас есть стандартная покупка для сдачи в аренду.Но если дом, в котором вы живете, является HMO (многоквартирным домом), то эти проверки требуются по закону.

Для получения дополнительной информации см .:

https://www.gov.uk/renting-out-a-property/houses-in-multiple-occupation-hmo.


Обязанность арендодателя по ремонту

Реальность такова, что поддержание здорового и безопасного дома — это совместная ответственность арендодателя и вас как арендатора. Проблемы, как правило, возникают, когда одна из сторон не соблюдает передовые методы обеспечения содержания дома.

Приведенное выше руководство должно дать вам представление о типичных проблемах и опасностях, присущих арендуемой собственности. Надеюсь, предложенные нами решения также помогут вам.

Правительственные советы: здоровье и безопасность в съемном жилье

Для получения дополнительной информации см. Этот pdf-файл от Департамента по делам сообществ и местного самоуправления.

Чтобы процитировать этот документ:

«Даже если в вашем договоре аренды ничего не говорится о ремонте или указано иное, это не может иметь преимущественную силу по закону.

Несмотря на то, что в результате может возникнуть опасность, поскольку объект недвижимости нуждается в ремонте, в целом совет не может напрямую вмешиваться и заставлять арендодателя выполнять обязательства по ремонту.

Для этого вам нужно будет обратиться в окружной суд и подать иск против арендодателя в связи с плохим ремонтом.

Обратите внимание, что домовладелец не обязан проводить ремонт там, где вы или ваша семья причинили ущерб.

Однако домовладелец имеет право проводить ремонт, и вы должны разрешить доступ.

С вас не может взиматься плата за ремонт, если вы сами не причинили ущерб ».

Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках

В соответствии с разделом 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе арендодатель всегда несет ответственность за ремонт:

  • Структура и внешний вид объекта
  • Раковины, раковины, ванны и прочая сантехническая арматура, включая трубы и водостоки
  • Отопление и горячая вода
  • Все газовые приборы, трубы, дымоходы и вентиляция
  • Электропроводка
  • Любые повреждения, вызванные попыткой ремонта

Ресурсы

Полный список всех ресурсов, упомянутых и отмеченных в данном руководстве, см. Ниже:


Подробнее:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *