Договор с управляющим: Образец. Трудовой договор (контракт) с управляющим (руководителем структурного подразделения) акционерного общества, 2020, 2019 — Трудовой договор, контракт — Образцы и бланки договоров — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Трудовой договор с управляющим — образец

>>>>

Трудовой договор с управляющим

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления трудового договора с управляющим. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Трудовой договор (универсальный).

Типовой образец трудового договора с управляющим используется при оформлении отношений между работодателем и работником, в которых работник обязуется лично выполнять свои должностные обязанности.

Управляющий — лицо, входящее в руководящий состав компании, менеджер фирмы, осуществляющий управление повседневными делами фирмы.

Функционал, который берет на себя управляющий, в основном состоит из таких пунктов как:

организовать выполнение сотрудниками своего подразделения заданий Работодателя, обеспечивать максимально эффективную деятельность возлагаемого им отдела;
обеспечивать рациональное распределение обязанностей между сотрудниками подразделения, способствовать созданию нормального психологического климата в коллективе отдела;

осуществлять планирование, учет, составление и своевременное представление отчетности о деятельности отдела;
осуществлять подбор кандидатур на замещение вакантных должностей сотрудников подразделения, а также обеспечивать целесообразное использование сотрудников;
обеспечивать соблюдение правил и инструкций по охране труда, санитарии и пожарной безопасности подчиненными ему сотрудниками;
применять оптимальные методы организации труда;
давать конкретные указания подчиненным сотрудникам по всем вопросам, отнесенным к сфере деятельности отдела, и осуществлять контроль за их выполнением;

и пр.

Структура и содержание типового шаблона трудового договора с управляющим

Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон.
Предмет договора. Согласно условиям соглашения работодатель обязуется принять на работу на соответствующую должность (наименование должности) работника в соответствующее место работы (указывается место работы). Работник, в соответствии с условиями соглашения, обязуется лично выполнять должностные обязанности, а также обязуется соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у работодателя в организации. Можно не перегружать договор информацией и вынести должностные обязанности в отдельный документ — Должностную инструкцию, которая после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения. Кроме того, в пункте уточняются условия работы и методы привлечения к ней работника. К примеру, вахтовым методом. В разделе должно быть указание о том, что данная работа является основным видом либо по совместительству. А также уточнение о возможности дополнительной деятельности по совместительству.

Срок действия договора. Указывается дата (или событие) вступления в силу соглашения. Также указывает дата, с которой работник обязуется приступить к исполнению своих должностных обязанностей. При необходимости устанавливается испытательный срок.
Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.

Гарантии и компенсации. На период действия соглашения на работника распространяются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ и локальными нормативными актами.
Режим труда и отдыха. Пункт определяет режим рабочего времени, а также порядок предоставления отпуска.
Условия оплаты труда. Пункт определяет порядок, способ, форму и сроки выплаты заработной платы и дополнительных выплат (поощрительных, компенсационных и т.д.). Здесь же указывается размер тарифной ставки.
Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению в соответствии с трудовым договором и действующим законодательством РФ.

Основания и порядок расторжения договора. Действие типового трудового договора с управляющим может быть прекращено по истечении срока действия договора, по соглашению сторон, в одностороннем порядке (по инициативе работника или работодателя), а также по обстоятельствам, не зависящим от воли участников соглашения, в связи с нарушением правил заключения договора (если нарушение исключает возможность продолжения исполнения работником своих обязанностей).
Прочие условия.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Скачать типовой бланк трудового договора с управляющим можно на нашем сайте вместе с приложениями:

Должностная инструкция;
Дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Как составить договор с управляющим, не хуже опытного юриста?

В бизнесе все отношения построены на договорах. Грамотно составленный документ – гарантия безопасности. Куда ни сунься – везде нужны договоры: в отношениях с рядовым персоналом и управленцами, подрядчиками, агентами и конечными потребителями. Налоговая не дремлет и на проверках уделяет особое внимание поиску ляпов в документации.

Типовые договоры – отличная приманка для налоговиков

Договоры, составленные «лишь бы, как бы» привлекут внимание налоговиков. Они найдут десятки некорректных пунктов, уличающих компанию в недобросовестности. Типовые бумажки, скачанные в интернете, имеют множество юридических неточностей. Не стоит наивно полагать, что этот документ – просто формальность. «Стандарты» из глобальной сети могут оказать «медвежью услугу» в ближайшую налоговую проверку. Какие бумаги интересуют налоговиков, и что они в них выискивают?

Агентские договоры: избегайте типовых. Налоговая с особым рвением проверяет отношения агента с принципалом. И здесь жизненно важную роль играют договоры. Именно от них зависят результаты проверки и будущее сторон. Например, если в документе не прописано такое условие, как «поиск клиентов» (агент сам ищет покупателей), налоговики сразу на это клюнут. Обязательно нужно указывать, что агент обсуждает условия сделки с потенциальным покупателем, описывает характеристики товара (объемы продаж, сроки и т.д.), т.е. «рекламирует» товар. Желательно, чтобы в договоре был по максимуму указан функционал работы агента. Акты, отчеты и прочая документация – не типовая. Допустим, в отчете о работе описать: «…проведены переговоры с ООО «Ромашка» 16.08.2016 года… Переговоры привели к следующему результату:…». Только подробное описание всех обязанностей сторон и условий сотрудничества, подкрепленное кучей подтверждающих фактов, избавит от переквалификации агентского договора в договор купли-продажи;

Договор с Управляющим: без стандартов трудового договора. Здесь налоговики смотрят, обоснованы расходы или нет, на каких условиях работает управляющий, его права, обязанности и ответственность. Тут важно, чтобы договор не перекликался с трудовым;

Договор субподряда: доказать отсутствие ресурсов. Если у головной организации есть свои ресурсы, почему она привлекает контрагента? В документе необходимо прописать и «обозвать» услугу так, чтобы налоговая не усомнилась, что подрядчик был необходим;
Все договоры в отношениях между взаимозависимыми компаниями. Сотрудники фискальной службы досконально изучают ценообразование, поиск различных привилегий.

16 важных пунктов в договоре с Управляющим

Договор с Управляющим ИП… Казалось бы, обычный договор по возмездному оказанию услуг, где самым важным пунктом для налоговой является размер вознаграждения и порядок выплаты. Это заблуждение: изучать будут весь договор от начала и до конца. Правильно составленный договор поможет не только избежать придирок налоговиков, но и обезопасить собственника компании в отношениях с управляющим и обозначить границы ответственности. Какие моменты важно прописать?

На основе Устава юр.лица вы определяетесь с правами управляющего;
Аналогично нужно определиться с обязанностями;

Изучив внутренние нормативные акты (орг.политика, приказы, правила, соглашения), описывающие права и обязанности Единоличного исполнительного органа юр.лица, вы дополняете в договоре права и обязанности Управляющего;
Затем вы смотрите подходящий вам Федеральный Закон о юридических лицах (ФЗ об ООО, ФЗ об АО, ФЗ об Общественных организациях, ФЗ о производственных кооперативах и прочее) и выбираете оттуда то, что относится к правам и обязанностям Единоличного исполнительного органа юр.лица и устраивает вас;
Аналогично предыдущим пунктам вы описываете права и обязанности юр.лица перед Управляющим;
Далее рассматриваете вопрос вознаграждения Управляющего. Здесь же вы определяете, что вознаграждение управляющий сможет себе перечислить только после подписания акта оказанных услуг по управлению юр.лицом и только после передачи третьего экземпляра акта в бухгалтерию. Вы пишете, что для Управляющего и главбуха юр.лица основанием перечисления вознаграждения является Акт оказанных услуг, подписанный Участником, которому поручено контролировать деятельность Управляющего или тому, кто председательствовал на собрании, где принималось решение о найме управляющего, или тем, кому это было поручено отдельным протоколом собрания учредителей (участником) или тем, кто подписывал от имени участников и юр.лица договор Управления.

Отчетность и сроки отчетности.
Формы контроля. Напишите, как, чьими руками тот, кому поручено контролировать деятельность Управляющего, будет его контролировать с выездом на предприятие. Какие документы управляющий обязан по требованию контролеров предоставлять, в какие сроки, будет ли это требование направляться письменно или достаточно просто прийти на фирму и запрашивать, все, что в голову взбредет.

Ответственность. За что и как Управляющий будет отвечать. В начале необходимо установить начальные финансово-управленческие показатели бизнеса, которые были на момент приема Управляющим дел и должности. Будет ли он своим карманом отвечать за убытки компании? И в каком размере и в какие сроки он обязан уладить ситуацию и вывести компанию из кризиса. А если не получится, то в какие сроки он должен из своего кармана покрыть эти убытки и в каком размере.
Предоставление юр.лицом управляющему рабочего помещения, оборудования, оргтехники, транспорта, компенсационные выплаты, и так далее в безвозмездное пользование на время работы. Либо управляющий приходит со своим скарбом и просто арендует у нанимателя помещение. Его ответственность за порчу и/или утрату оборудования. Если необходимо поощрять Управляющего, то предусмотрите его право, например, через три года успешной работы, получить служебный автомобиль в собственность по остаточной балансовой стоимости или вообще бесплатно. Тут у вас может быть масса вариантов.
Обучение. Обязан ли управляющий учиться? Где? Кто оплачивает? С какой периодичностью? Как часто? Как много дней (недель, месяцев) в год? Какие имеет право посещать семинары? Какую орг.политику компании он обязан изучить? И так далее, все что относится к его обучению. Аналогично, что он обязан делать в отношении обучения персонала? Например, создать класс, нанять супервайзера, ввести систему ученических договоров и т.д.
Соблюдение и контроль за применением правил компании, соблюдением управляющим орг.политики, порядок разработки новых правил, порядок их утверждения и так далее.
В чем будут (если будут) заключаться его функции по реорганизации компании, введению схем и способов оптимизации налогов, обеспечении безопасности от проверок, обеспечении безопасности активов? Будет ли он нести ответственность рублем за ошибки в этих областях?
Порядок расторжения договора и увольнения управляющего. Сроки, за которые требуется предупреждать. Будет ли перед увольнением проверка финансово-хозяйственной деятельности? Кто ее назначает? В какие сроки? Кому представляются выводы проверяющих? Имеет ли право управляющий их опротестовывать и как? Может ли тот, кто контролирует его деятельность, отстранить управляющего от должности (без увольнения) до того момента, как пройдет собрание учредителей? Будет ли на время отстранения ему выплачиваться вознаграждение и какое (если будет)?
Обязательно указать, на какую нормативно-правовую базу опирается настоящий договор. И прежде всего, нормативную базу компании, те правила, которые установили учредители для своего бизнеса. Точно укажите эту нормативную базу.
Разработайте формы, которые будут являться неотъемлемой частью данного договора. Форма-образец отчета. Форма акта. Любые иные формы по вашему желанию.

Не бойтесь описывать детали: 10 «лишних» пунктов могут стать важными

При составлении любого договора нужно внимательно прописывать ответственность сторон. Здесь нужна предельная конкретика, без всяких двояких толкований. В формулировке прав и обязанностей тоже необходимо четкое понимание: лучше назвать вещи своими именами, чем пытаться использовать юридический язык, не понимая его.

Составив договор, по максимуму найдите в нем минусы, посмотрев на него глазами самого жесткого критика, и исправьте эти минусы.

И помните: для каждой компании нужны свои договоры, в соответствии со спецификой работы. И те документы, которые успешно использует, например, ваш коллега по бизнесу, вам могут не подойти, и даже вас подставить.

Материал подготовлен на основе методики составления договоров Владимира Турова.

Если материал оказался для вас полезным, но нет времени на написание и переоформление договоров, юристы компании «Туров и Партнеры» помогут составить любой нетиповой договор.

(Visited 108 times, 1 visits today)

риски, образец договора % %

Законодатель оставляет право выбора корпоративной системы управления за собственниками. Учредители фирмы нанимают директора, формируют правление или передают руководство профильному специалисту. Профессиональный менеджер, зарегистрированный в статусе ИП, может действовать как управляющий в компании ООО. Отсутствие статуса наемного сотрудника не ограничивает полномочий. Ответственность же за принятые решения только возрастает.

Юридические аспекты

Правовое регулирование сотрудничества с квалифицированными менеджерами осуществляется положениями федерального закона 14-ФЗ от 08.02.98 года. Решение о привлечении эксперта основывают на статье 42. При этом на отношения распространяются нормы главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

Отношения отнесены к группе корпоративных сделок. Риски за последствия принимаемых решений управляющий несет самостоятельно. Он обязан в полной мере возмещать компании убытки, причиненные ошибкой.

Большое значение имеет судебная практика. Ориентирами остаются постановление Пленума ВАС России № 53 от 12.10.2006, а также более позднее определение инстанции № ВАС-14349/12.

Зачем нанимать управляющего: плюсы и минусы

Договор об оказании услуг по управлению юридическим лицом выгодно отличается от трудового соглашения. Преимуществами эксперты считают:

Налоговые выгоды. Сотрудничество с предпринимателями избавляет фирму от обязанности удерживать НДФЛ и перечислять страховые взносы. В расчет экономии включают пособия по листам нетрудоспособности, гарантии и трудовые компенсации. Переход к гражданско-правовому формату освобождает общество от таких выплат.
Полная материальная ответственность. Трудовое законодательство ограничивает размер возмещения убытков среднемесячным заработком виновного сотрудника. Выйти за пределы нормы крайне сложно. Если вред причинен предпринимателем, компенсации подлежит как прямой, так и сопутствующий ущерб. По договору специалист возмещает фирме даже упущенную выгоду.
Гибкий график расчетов. Поскольку трудовых отношений между обществом и управляющим не возникает, разрешается утверждать любой порядок выплат. Вознаграждения можно перечислять 1 раз в квартал, месяц или год.

Достоинством формата является минимальная конфликтность. Управляющий отстаивает интересы всех собственников, что снижает вероятность корпоративного спора.

Недостатков у формы сотрудничества немного. Основным минусом остается высокий фискальный риск. Судебная практика складывается неоднозначно, а налоговые инспекции не отказываются от попыток переквалификации договоров. Оборотной стороной медали остается относительная свобода руководителя. Управляющий независим, самостоятельно выбирает методы работы. Он отчитывается только перед собранием учредителей и не подчиняется правилам внутреннего распорядка. Стоимость услуг такого специалиста заметно выше заработной платы наемного директора.

Реализация механизма на практике

Заключить договор на управление обществом собственники вправе при соблюдении нескольких условий:

Наличие соответствующего пункта в уставе. Основной документ должен предусматривать возможность передачи полномочий сторонней организации или специалисту. Отдельным пунктом следует прописать процедуру назначения (ст. 42 закона 14-ФЗ от 08.02.98).
Особый ОКВЭД. Если функции исполнительного органа передают индивидуальному предпринимателю, необходимо проверить коды экономической деятельности. В выписке ЕГРИП должны присутствовать позиции ОК029-2014 из группы «70».
Регистрация. Сведения о заключении соглашения с профессиональным управляющим передают в налоговую службу. Запись о единоличном исполнительном органе вносится в государственный реестр на основании уведомления Р14001 (лист М). Форма извещения содержится в приложении к приказу ФНС России № ММВ-7-6/25@ от 25.01.12.

Обязательным условием сотрудничества с управляющим является отчетность. Предприниматель, назначенный на руководящий пост, должен регулярно уведомлять учредителей об оказанных услугах. Отчет с подтверждающими документами утверждают на общем собрании голосованием собственников.

Коротко о рисках

Налоговая инспекция и сотрудники внебюджетных фондов критично относятся к сотрудничеству с предпринимателями. Даже незначительные недочеты в соглашении грозят длительными разбирательствами и попытками взыскания недоимок. В 2018 году фискальные риски остаются ключевым фактором.

Ведомства опираются на выводы высших судебных инстанций. В 2006 году Пленум ВАС России выделил базовые признаки завуалированного трудового соглашения. Переквалификации подлежат сделки при наличии хотя бы одного из обстоятельств:

управляющий подчиняется внутренним локальным актам хозяйственного общества, следует должностной инструкции;
самостоятельной экономической цели деятельность ИП не имеет;
в уставе компании отсутствует положение о передаче управленческих функций стороннему лицу;
отчетность предпринимателя составляет и сдает главный бухгалтер фирмы;
в списке ОКВЭД управляющего лица не значатся услуги, поименованные в договоре.

Не удастся избежать споров и при работе менеджера всего с одним контрагентом. Такую ситуацию инспекторы считают явным подтверждением трудовых отношений. Деловая активность бизнесмена играет едва ли не решающую роль в оценке сделки.

Нередко претензии вызывают нарушения принципов оформления. Так, передача функций управляющему не должна сопровождаться решением о назначении. Собранию собственников достаточно утвердить форму управления и выбрать исполнителя. Полномочия к специалисту перейдут после заключения контракта, приложением к которому станет протокол.

Факт оказания услуг будет подтверждаться бухгалтерскими документами. Перед тем как составить акты менеджер-предприниматель должен подвести итоги деятельности. Орган, наделенный правом утверждать отчет и санкционировать выплаты, следует указать в уставе общества. Таковым традиционно признают наблюдательный совет или правление. Полномочие собственники вправе оставить за собой.

Оборотной стороной медали является и риск привлечения дисквалифицированного гражданина. В этом случае фирме придется понести наказание в рамках статьи 14.23 КоАП РФ.

О чем стоит помнить участникам сделки

Юристы рекомендуют выстраивать защиту от претензий, опираясь на практику. Принимая решения по спорам о природе договора между фирмой и руководителем, суды выясняют следующие моменты:

История приобретения предпринимательского статуса. Если до заключения договора с компанией управляющий уже оказывал услуги фирмам, споры маловероятны. В случае регистрации ИП непосредственно перед сделкой добросовестность доказать сложно.
Кто платит налог на прибыль (УСН, НДФЛ). Коммерсант должен самостоятельно рассчитывать свои обязательства перед бюджетом и перечислять средства с собственных счетов. Привлечение к составлению отчетности штатного бухгалтера фирмы недопустимо.
Актуальность информации в ЕГРЮЛ. Передача управления предприятием стороннему менеджеру сопровождается внесением изменений в реестр. Отсутствие данных свидетельствует о недобросовестности участников сделки.

Таким образом, формального запрета на сотрудничество с управляющим-предпринимателем не существует. Однако перед заключением соглашения потребуется провести масштабную работу, направленную на защиту от рисков. Контракты организаций с частными бизнесменами подвергаются комплексному анализу, а суды часто встают на сторону контролирующих органов. В оформлении играет роль каждая мелочь.

Образец договора с индивидуальным предпринимателем

Договор с управляющей компанией, порядок заключения, расторжения, сроки действия

Взаимоотношения между владельцами объектов недвижимости и эксплуатирующими организациями обязательно закрепляются. На основании подписанного сторонами документа жильцы могут рассчитывать на полное исполнение определенных в нем работ и ожидать положительный исход в случае возникновения коммунальных споров. Этот документ – гарант того, что сторона исполнит все обязательства.

Понятие договор управления многоквартирным домом

Соглашение об управлении — это базовый документ, в рамках которого одна сторона (УК) по заданию другой стороны (жильцы), в течении оговоренного срока за оговоренную сумму денежных средств выполняет работы по управлению зданием и всем имуществом.

Определение параметров договора обычно является вторым пунктом повестки собрания жильцов после выбора управляющей организации. Протоколом, а впоследствии и договором управления, закрепляется перечень всех услуг которые компания выполняет на обслуживаемом доме. Этот список можно разделить на две группы: услуги подачи коммунальных ресурсов и услуги связанные с санитарным и техническим обслуживание.

Договор управления базируется на следующих нормативно-правовых актах:

ст.162 Жилищного кодекса РФ
гражданский кодекс РФ
постановление Правительства РФ 491 от 13 августа 2006 года – регламентирует оказание услуг по содержанию жилья
постановление Правительства РФ 416 от 05 мая 2013 года – регламентирует порядок управления МКД
постановление Правительства РФ 354 от 06 мая 2011 года. – регламентирует подачу коммунальных ресурсов

Содержание типового договора на обслуживание и ремонт МКД

УК, осуществляя свою деятельность в сфере ЖКХ, ведут коммерческую деятельность, а любая деятельность, связанная с извлечением прибыли, должна быть законтрактована. В этом случае договор управления будет являться основанием списания расходов на обслуживание дома в бухгалтерском учете УК, поэтому документ имеет ряд существенных условий. Субъектами (сторонами) договора как уже стало понятно выступают юридическое лицо (УК) и гражданин (собственник).

Предмет договора

Предметом договора оказания услуг управления фигурирует перечень работ и услуг по обслуживанию МКД, в том числе снабжение коммунальными ресурсами. В некоторых случаях измененный или дополненный список работ или услуг отражается в дополнительном соглашении, за исполнение которого также ответственна организация. Перед подписанием документа подробный перечень всех услуг с указанной периодичностью, расценкой и объемами предоставляется управляющей компанией на обсуждение собрания жильцов. Из условного «прайс листа» собственники выбирают для договора набор услуг и периодичность который их устраивает. В приложении к ДУ обязательно отражается состав общедомового имущества с указанием его наименования и количественных показателей (например протяженность инженерных сетей, количество счетчиков и насосов, количество мусорных контейнеров, количество лифтов и т.д. Подробный перечень отражен в ПП №491 ч.1). Обязательно указывается место исполнения контракта — указан полный адрес МКД.

Цена договора

Наиболее важная часть документа. Цена на услуги управления многоквартирным домом рассчитывается исходя из расценок за единицу выполняемых работ или услуги и тарифы на коммунальные услуги. В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома. Стоимость предварительно должна быть утверждена на собрании собственников. Обычно это тариф начисляемый на 1 квадратный метр площади квартиры с расшифровкой структуры тарифообразования.

В стоимость услуг входит:

Цена на ресурсы, поставку которых обеспечивает управляющая организация
Цена на проведение аварийных видов работ
Стоимость за обслуживание лифтов, осветительных приборов, мусоровоза и прочих коммуникаций
Цена за вывоз мусора при оказании посреднических услуг
Права и обязанности УК

Договор наделяет обе стороны взаимными правами и обязанностями. УК должны быть выполнены следующие обязательства:

1. Обеспечить исправную эксплуатацию и поддержание дома в исправном техническом состоянии. В перечень обязанностей входит:

уборка придомовой территории дома
несение ответственности за сохранность общедомового имущество
плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости

2. Выполнять организационную и управленческую работу:

заключать контракты с ресурсными компаниями, контролировать их работу и качество предоставленных услуг
самостоятельно проводить начисления
формировать и предоставлять отчет о выполнении своей работы и понесенных расходах
принимать и отвечать на жалобы жильцов
уборка придомовой территории дома
несение ответственности за сохранность общедомового имущество
плановые проверки, осмотры территории и систем коммуникаций
проведение плановых и предупредительных ремонтов в случае необходимости

В обязанности УК входит ведение и хранение всех технических документов и другой сопутствующей документации в течение всего срока управления. При смене эксплуатирующей организации все бумаги должны быть переданы новой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до даты прекращения обслуживания. Также должно быть подписано соглашение о расторжении договора управления.

В договоре желательно наличие пункта о порядке списания денежных средств с лицевого счета дома за выполненные работы. Списание должно производится только на основании актов выполненных работ подписанный со стороны собственников. Важно чтобы порядок подписания актов (сроки, ответственные лица) также был закреплен отдельным пунктом договора . Если этих пунктов нет, то УК вольна сама определять какие объемы закрывать за оказанные услуги на доме, а также распоряжаться остатками на лицевом счете дома по своему усмотрению.

Права и обязанности собственников

Основная обязанность жильцов — своевременное проведение оплаты за выполненные работы. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы и правила пользования помещениями. Предоставлять доступ сотрудникам эксплуатирующей организации к общедомового имуществу. Не препятствовать компании в исполнении своих обязательств. К правам можно отнести требования исполнения обязательств своевременно и в полном объеме, а также предоставление УК отчета о выполненных обязательствах. В отчете отражаются реальные показатели финансово-хозяйственной деятельности по многоквартирному дому.

Перечень работ и коммунальных услуг

ПП №491 зафиксирован минимальный список работ, которые должна оказывать лицензированная организация при обслуживании жилого здания. Проводимые работы обеспечивают эксплуатацию имущества в соответствии с нормами Жилищного кодекса.

Все виды работ и услуг, оказываемых обслуживающими организациями, делятся на:

информационные услуги
аварийно-диспетчерские услуги
работы по содержанию:

содержанию вентиляционных систем, дымоотводов, мусоропроводов, придомовой территории, включая зоны для накопления и вывоза мусора
коммуникации с владельцами квартир и нежилых помещений, в том числе на общедомовых собраниях
содержанию и ремонту кровли, фундамента, окон, стен, дверей и прочего
соблюдения норм пожарной безопасности, в том числе газового оборудования
поддержанию в исправном состоянии и техническому обслуживанию инженерных сетей, расположенных внутри дома
снабжением дома коммунальными ресурсами
установке и обслуживанию общедомовых приборов учета
иных видов работ

Ответственность сторон

При совместной работе жильцов и УК у каждой стороны помимо прав и обязанностей существуют и ответственность. Для собственников помещений это начисление пени за несвоевременно оплаченные услуги. Согласно договору исполнитель несет ответственность в полном объеме за ущерб причиненный жилому зданию в результате действий или бездействий, вызванных некачественным исполнением своих обязанностей.

Право подписи

Договор управления подписывается с каждым собственником МКД. Документ подписывает только владелец, родственники владельца и иные лица, не имеют прав подписи на официальных документах. Только нотариально заверенная доверенность от имени собственника наделяет иные лица правом подписи. Если в доме есть муниципальные квартиры, то со стороны государства подпись на документе должна ставить администрация города.

Наравне с владельцами квартир договор управления с УК подписывает и собственник коммерческого помещения в МКД. Редакция документа с нежилым помещением практически не отличается от стандартного договора с гражданами. Обязанности сторон по содержанию не отличаются от взаимоотношений с жильцами, а вот в части оказания коммунальных услуг есть отличия. Основное положение правительства в этом аспекте — №354, регулирует взаимоотношения обслуживающих организаций и владельцев нежилых помещений. По документу владельцы обязаны самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими предприятиями. В обязанности управляющих компаний входит лишь передача данных о владельцах и донесение до них информации о порядке оказания услуг.

В большинстве случаев контракт с управляющей организацией подписывается одним собственником, наделенным правом подписи. Это председатель совета дома или лицо, уполномоченное большинством голосов на общедомовом собрании. Представитель жильцов может подписывать подряд, дополнительные соглашения, сметы и акты выполненных работ.

Со стороны УК договор обычно подписывает директор, действует он на основании Устава. В случае если со стороны управляющей организации документ подписывает иное лицо, то должна быть обязательно отсылка на доверенностью от юридического лица. Доверенность рекомендуется обязательно изучить и снять с неё копию, т.к. если полномочий подписывать контакты управления в указанной доверенности нет — договор будет считаться не действующим.

Подпись ДУ несовершеннолетним

Иногда владельцем жилого помещения является несовершеннолетнее лицо. Порядок визирования договора в таком случае регламентируется Семейным кодексом. От имени детей и за них в возрасте до 14 лет расписываются родители, усыновители или опекуны. К договору прикладываются копия паспорта родителя и копия свидетельство о рождении ребенка. Усыновителям – копия свидетельства об усыновлении, опекунам и попечителям – копия документа, подтверждающего опекунство. При подписании договора управления с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет указываются как Ф.И.О. несовершеннолетнего, так и Ф.И.О. законного представителя, которые расписываются за него. Пакет документов подтверждающий право подписи в этом случае аналогичен указанному выше.

Срок действия договора управления

Максимальный срок действия контракта — до 5 лет. Минимальный – 1 год. Срок управления и другие характеристики базируются на решении собрания жильцов. Если УК была назначена в рамках конкурса – максимальный срок действия заключенного контракта 3 года, а минимальный 1 год..

Если одна из сторон за месяц до даты прекращения исполнения договора не заявила в письменном порядке о его расторжении, договор продлевается на тот же срок. Как правило, такой пункт об автоматическом продлении сотрудничества указан во всех ДУ. Законодательство не ограничивает количество пролонгаций.

Как заключается договор с управляющей компанией. Когда считается заключенным?

Контракт с УК можно заключить в двух случаях:

УК назначается в рамках открытого конкурса на управление проводимого органом самоуправления
более 50% собственников в рамках голосования согласны на привлечение конкретной управляющей компании.

В первом варианте, управляющая компания назначается согласно статье 162 ЖК РФ. Конкурсное управление может быть введено в отношении вновь сданного дома по инициативе застройщика, по инициативе жильцов, если они не могут самостоятельно провести собрание жильцов.

При конкурсном методе отбора договор управления все равно должен быть подписан не менее чем с 50% собственников. В документе должна быть обязательно отсылка на реквизиты протокола конкурсной комиссии.

Во втором варианте решение принимается большей частью голосов. Все, не согласные или не принявшие участие по каким-либо причинам, будут автоматически пользоваться услугами компании и платить за них.

Дата подписания договора не является датой начала исполнения работ. Старт исполнения работ по договору начинается с даты получения УК лицензии на обслуживание этого конкретного дома.

Признаки публичности договора управления

Предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность на рынке ЖКХ, заключает договор имеющий статус публичного. Признаками таких компаний является:

Одна из сторон ДУ — управляющая компания, имеющая лицензию на право предпринимательства
Исполнение своих обязательств при условии ежемесячной оплаты за оказанные услуги
Невозможность индивидуально отказаться от услуг, оказываемых фирмой
Договор заключается только с владельцами помещений в МКД
Расчетная стоимость одинакова для всех групп жителей.

ЖК РФ не принуждает собственников заключать договор на условиях, указанных в договоре с УК.

В рамках общего собрания у каждого жителя есть возможность обсудить требования компании и внести изменения. Важно понимать, что, визируя договор на содержание, владелец помещения соглашается со всеми условиями, указанными в нем.

Порядок действий если отсутствует договор

Если с вами как с собственником не подписан договор, вы можете обратиться в управляющую компанию и запросить копию. Если нужен оригинал документа с синей печатью напишите прошение в УК на заключение договора с вами лично.

Если собственник не имеет на руках документ, у него может возникнуть логичный вопрос где взять договор управления? Для получения стоит отправить официальный запрос в УК. В заявке необходимо указать: «Прошу предоставить соглашение для личного ознакомления». Этого достаточно, чтобы жильцу предоставили копию соглашения. Кроме того, всегда можно посмотреть форму типового документа.

Можно ли не платить, если документ не оформлен

Важно понимать, если в доме законно избрана УК с которой заключен договор, то вам придется оплачивать услуги в полном объеме, даже в том случае, если договор не оформлен лично с вами.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией. Особенности процедуры.

Жильцы могут в конце периода действия договора написать уведомление в УК о его прекращении
Собственники жилого дома имеют право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае фиксации явных нарушений его выполнения со стороны исполнителя.
Кроме того, жильцы вправе выбрать другую управляющую компанию или изменить способ обслуживания и управления МКД.
Расторжение возможно по соглашению сторон. Для реализации решения также необходимо согласие большинства жильцов.
В случае когда ДУ заключен с эксплуатирующей организацией незаконно (например в результате подлога протокола собрания жильцов) решение по такому документу нужно оспорить в суде, тем самым получить право расторгнуть контракт.

Односторонний отказ от исполнения услуг управляющим компаниям Конституционный суд РФ запрещает, так как договор управления имеет признаки публичного характера. Утвержденный порядок признания ДУ недействительным – получить на то судебное решение.

Причинами для расторжения договора со стороны УК могут стать: систематическая неуплата со стороны жильцов и невозможность принятия каких-либо решений по их вине.

Чтобы использовать право на расторжение договора, УК обязана направить уведомление старшему по дому или доверенному лицу, который обязан дать ответ в течение определенного срока. В судебной практике он составляет 30 календарных дней. Если ответ не будет получен, предприятие может обращаться в суд для принудительного расторжения.

Чтобы отказаться от дома, УК должна предоставить неопровержимые доказательства своих мотивов. В крайне редких случаях, возможно применение формулировки «обстоятельства непреодолимой силы».

Форма типового договора управления ЖКХ

Образец -шаблон договора управления

Договор доверительного управления ООО — образец

Договор доверительного управления ООО -образец этого документа может быть полезен собственнику предприятия, который желает передать все свои полномочия и обязанности сторонней организации или предпринимателю, обладающему возможностями, достаточными для полноценного управления предприятием. В нашей статье вы найдете информацию о сущности этого договора, правах и обязанностях, возникающих у его сторон, а также примерный образец составления такого соглашения.

Доверительное управление ООО — сущность и особенности

Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.

Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы

Согласно положениям ст. 1173 ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).

Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков. В том случае, если наследование предприятия осуществляется не по закону, а по завещанию, в качестве управляющего может выступать не нотариус, а иное лицо, указанное наследодателем в его завещании.

Размер предельного вознаграждения, который может быть уплачен нотариусу, исполняющему обязанности управляющего предприятием, законодателем ограничен: согласно абз. 2 постановления Правительства РФ «Об утверждении…» от 27.05.2002 № 350, оно не может превышать 3% оценочной стоимости имущества, передаваемого в управление.

Образец договора доверительного управления предприятием

Образец договора доверительного управления предприятием, представленный здесь, является упрощенным примером, который позволяет ознакомиться с сутью и содержанием соглашения такого рода. На практике договор может занимать не один десяток страниц, содержащих информацию о порядке регулирования огромного количества вопросов, которые возникают в ходе передачи предприятия на доверительное управление.

Договор № 23а доверительного управления ООО «Янтарь-С»

Ростов-на-Дону 08.07.2016

ООО «Янтарь-С» (далее — «Учредитель») в лице генерального директора Ивликова Петра Яковлевича с одной стороны и ООО «Нео-вайф» (далее — Управляющий) в лице генерального директора Якубина Игоря Викторовича с другой заключили договор на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.

1.2. Состав Имущества, передаваемого Управляющему, указан в приложении 1 к настоящему договору.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1.3. Право собственности на Имущество сохраняется за Учредителем.

1.4. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий вправе:

2.1.1. Осуществлять в отношении переданного ему Имущества любые действия при условии, что они направлены на обеспечение интересов Учредителя.

2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.».

2.2. Управляющий обязан:

2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества.

2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя.

2.2.3. Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом.

2.3. Учредитель вправе:

2.3.1.Запрашивать любые документы, содержащие сведения об использовании Имущества, на любой стадии действия данного договора.

2.3.2. Досрочно расторгнуть договор в том случае, если деятельность Управляющего станет причиной возникновения убытков.

2.3.3. Потребовать у Управляющего возмещения убытков, причиной возникновения которых стали его действия, выполняемые во исполнение обязательств, принятых им в результате заключения данного договора.

Подпишитесь на рассылку

2.4. Учредитель обязан:

2.4.1. Передать Имущество Управляющему в течение 6 (шести) дней со дня подписания данного договора.

2.4.2. Своевременно выплачивать Управляющему вознаграждение в размере, определенном в разделе 3 данного договора, с соблюдением порядка, установленного там же.

2.4.3. Погасить все расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения принятых им обязательств, при условии, что данные расходы являются целевыми и имеют документальное подтверждение.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Вознаграждение Управляющего по данному договору составляет 17,85% (семнадцать целых восемьдесят пять сотых процента) суммы прибыли, полученной в результате осуществления им управления Имуществом.

3.2. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) дней с момента представления Управляющим годового отчета.

4. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.10.2020.

Итак, рассматриваемый договор является документом, содержащим сведения о собственности, передаваемой на управление сторонней компании, правах и обязанностях сторон, заключивших сделку, размере вознаграждения исполнителя договора и порядке возмещения им убытков в случае их возникновения. Кроме того, он определяет порядок разрешения многих других вопросов, которые могут оказаться важными в каждом конкретном случае.

Контрактный менеджер Должность Описание Образец

Поиск отличного кандидата на должность менеджера по контрактам начинается с написания подробного и привлекательного описания должности. В этом описании должности менеджера по контрактам подробно описаны все необходимые обязанности и качества, которые могут быть адаптированы к потребностям вашей компании.

Обязанности и ответственность менеджера по контрактам

Менеджер по контрактам отвечает за управление всеми контрактами, которые их работодатель заключает и заключает.Руководители контрактов должны быть осведомлены о деталях и преимуществах контрактов, а также о потенциальных недостатках. Они несут ответственность за следующие обязанности:

Составление, оценка, согласование и исполнение различных контрактов, охватывающих широкий диапазон транзакций
Создание и поддержание отношений с поставщиками и клиентами
Ведение корреспонденции и документации по контрактам
Связь с заинтересованными сторонами и предоставление информации о контрактах
Мониторинг договоров и продвижение к закрытию, продлению или возобновлению договоров
Решение проблем, связанных с контрактами

Привет! Пока вы здесь,
, почему бы вам не опубликовать свою работу в Indeed!

Кредитная карта не требуется Легкий процесс публикации Никаких контрактов не требуется

Чем занимается менеджер по контрактам?

Менеджер по контрактам ведет переговоры, анализирует и готовит контракты на продажу или покупку продуктов и услуг.

Навыки и квалификация менеджера по контрактам

Эффективный менеджер по контрактам привносит в работу многочисленные навыки и квалификацию. Для должности необходимы следующие навыки:

Чем занимается менеджер по контрактам? (с иллюстрациями)

Контракт-менеджер занимается администрированием письменного соглашения между компанией и продавцом. Менеджер может работать по обе стороны контракта. Эта должность используется во многих различных отраслях, включая коммерческие компании, некоммерческие организации и государственные учреждения, поэтому обязанности и объем работы могут варьироваться. Обычно за исполнение контракта и постоянное общение с другой стороной отвечает менеджер по контракту.Конкретные обязанности могут включать ведение файлов, финансовую отчетность и контроль за выполнением условий контракта.

Контрактный менеджер готовит контракты для новых сотрудников.

Многие предприятия и организации нанимают сторонние фирмы для выполнения работ, которые невозможно выполнить собственными силами.С этими фирмами заключаются контракты как со сторонними поставщиками, и они соглашаются выполнять условия письменного соглашения. Как правило, эти письменные соглашения охватывают значительный период времени, иногда несколько лет, и формируют основу постоянных отношений, которыми необходимо тщательно управлять, чтобы обе стороны получили то, что было обещано по контракту. Взаимоотношениями также необходимо управлять, чтобы гарантировать, что проект остается в рамках параметров контракта и чтобы кадровые изменения не нарушали работу.

Администрирование контракта может включать в себя множество конкретных обязанностей.

Кроме того, каждый контракт индивидуален.Не существует одного стандартного контракта с поставщиком, который содержал бы одинаковые условия независимо от вовлеченных сторон. Менеджер контрактов управляет каждым контрактом как уникальным взаимоотношением со своими собственными условиями и параметрами. Обычно его назначают на переговоры после согласования условий, и он изначально отвечает за подписание и доставку всех документов. Как только контракт вступает в силу, он выступает в качестве ответственного за администрирование до его заключения.

Менеджер по контракту может обрабатывать отклонения в контракте и управлять изменениями.

Администрирование контракта может включать в себя множество конкретных обязанностей, в зависимости от характера соглашения. Контрактный менеджер отвечает за обмен информацией между сторонами, включая обновление статуса, отслеживающее прогресс в достижении целей. Во многих случаях он может выступать в качестве главного специалиста по комплаенсу по контракту, посещая объекты и делая выборочные проверки, чтобы убедиться, что ничего необычного не происходит.Чаще всего менеджер по контракту отвечает за бюджет расходов, отслеживает расходы, собирает квитанции и поддерживает связь с финансовым отделом для создания финансовых отчетов.

Менеджер по контракту также обрабатывает отклонения от контракта и управляет изменениями. Если у поставщика наблюдается текучесть ключевого персонала или требуется изменение бюджета через каналы утверждения, менеджер по контракту обрабатывает детали, чтобы проект продолжал работать без сбоев.Как правило, он отвечает за периодическую отчетность по контракту, которая представляет заинтересованным сторонам статус работы, выполненной по контракту.

Руководители контрактов информируют кандидатов о времени, которое требуется для данной должности. .

Контракт с — Идиомы от Free Dictionary

Я сказал, закройте контракт и отпустите его. Если он будет принят, закон создаст новый класс контрактов, известный как «монопольные контракты», который будет определяться как любой контракт с одним подрядчиком на сумму более 10 миллионов долларов. Например, 11 из 18 SSA были завершены (т. Е. Подписаны уставы и по крайней мере один заключен корпоративный контракт с показателями производительности) к августу 2003 г. Джон Монсон, президент MV Transportation, говорит, что его компания представит новое предложение и надеется, что заключить контракт с PVTA, который станет первым крупным транзитным контрактом для компании в штате Массачусетс.Согласно этим окончательным положениям о COI, контракт с механизмом «пропорционального распределения», предусматривающий пропорциональное распределение акций и денежных сумм выпускающей корпорации, если необходимо, так, чтобы 40% от общей суммы возмещения приходилось на акции выпускающей корпорации, а 60% — на наличными деньгами, должны удовлетворять требованиям COI, даже если количество акций корпорации-эмитента, выпущенных в рамках транзакции, основано на рыночной стоимости, наступающей после даты обязательного контракта. Пример того, насколько федеральное правительство зависит от своих подрядчиков и почему технические Важность компетентности наблюдателей по контракту продемонстрирована в контракте Национального управления по аэронавтике и исследованию космического пространства (НАСА) с компанией United Space Alliance (США).Таким образом, код защищает эквайеров, не заставляя их заключать контракты с третьими сторонами, которые могут быть конкурентами или предоставлять низкокачественные услуги. Устойчивая революция: как контракт с Америкой продолжает формировать нацию Это, строго говоря, контракт на оказание услуг, ориентированный на результат и имеющий цель: измеримые и легко проверяемые показатели, которые соответствуют плану вознаграждения. В контракте Clean ‘n Green San Jose с GreenTeam предусматривается 25-процентная переадресация в первый год, 30 процентов во второй год и 35 процентов в третий год, в результате чего -семейные жилища наравне с домами для одной семьи и представляют собой значительный рост по сравнению с нынешними 12%.Подумайте о том, чтобы поделиться образцами вашего контракта с директорами в других штатах. Чтобы защитить покупателя, в контракте должен содержаться пункт, называемый «оговоркой о непредвиденных финансовых обстоятельствах», который предусматривает, что в случае, если покупатель не получит письменное обязательство по предоставлению кредита от кредитора в пределах через определенный период времени покупатель или продавец имеет право расторгнуть договор с возвратом первоначального взноса. Хеджирование не должно быть сложным; это может быть так же просто, как долгосрочный контракт с поставщиком или изменение ассортимента продукции.Раздел 4507 этого закона разрешает пациентам Medicare заключать частные контракты с врачами и практикующими врачами на услуги, покрываемые программой Medicare, только если врач / практикующий соглашается не требовать оплаты ни за одного пациента Medicare в течение двух лет. Minergy разработала всю систему обработки и обслуживает оборудование в соответствии с требованиями часть 10-летнего контракта с Мид-Сити [ИЛЛЮСТРАЦИЯ К РИСУНКУ 1 ОПРЕДЕЛЕНА]. .

Что такое контрактный менеджмент?

Управление контрактами — это дисциплина, которая поддерживает коммерческое управление посредством подготовки, согласования, реализации и надзора за выполнением юридически закрепленных обязательств по исполнению и позиций риска, как исходящих (на рынок), так и входящих (с рынка). Он преобразует коммерческие политики, методы и технические возможности в конкретные условия, которые предлагаются или требуются от его поставщиков, клиентов или деловых партнеров, обеспечивая соблюдение или получение разрешений на несоблюдение.Посредством активного мониторинга требований к производительности и результатов, управление контрактами информирует коммерческое руководство о фактических и требуемых возможностях выполнения обязательств, а также об их финансовом воздействии и рисках.

IACCM призвал членов нашего профессионального сообщества придумать «лифтовый шаг» для управления контрактами. Представьте, что, когда вы входите в лифт, кто-то говорит: «Вы менеджер по контрактам — что такое управление контрактами?». Как бы вы продали им концепцию управления контрактами не более чем в 3 или 4 предложениях — у вас есть только 30 секунд, прежде чем они уйдут! Ниже представлена подборка лучших ответов.

Управление контрактами управляет как предконтрактными, так и постконтрактными вопросами, включая рассмотрение, составление и согласование контрактов, а также тщательный мониторинг исполнения этого конкретного подписанного контракта до его закрытия. Управление контрактами на самом деле связано с максимизацией прибыли и минимизацией рисков в любых контрактах. Короче говоря, менеджеры по контрактам — это люди, которые обладают техническими, операционными и коммерческими навыками и проницательностью в управлении контрактом, чтобы он всегда оставался здоровым и приносил оптимальные и желаемые результаты.

Раджини Саудранраджан — менеджер по правовым вопросам в Iris Corporation Ltd., базирующаяся в Куала-Лумпуре, Малайзия. Она работает в сфере управления контрактами в течение 11 лет и является членом IACCM с тех пор, как посетила учебный класс, который мы проводили в Куала-Лумпуре в 2006 году.

Управление контрактами включает в себя все различные задачи и действия, которые позволяют организации максимизировать ценность зарегистрированных отношений. И да, определение может сначала показаться слишком общим, но контракты информируют и определяют бизнес-процессы в каждой части организации, поэтому определение тоже должно быть всеобъемлющим.Это не только покупатели и продавцы; каждый занимается управлением контрактами каждый день.

Майк Серулнек , директор, открытый текст

Управление контрактами в лучшем случае — это управление рисками и отношениями. В самом простом случае контракт — это документ, описывающий отношения между двумя сторонами, то, что каждая из них соглашается делать, и кто несет риск, если все пойдет не так, как планировалось. Управление контрактами — это управление этими отношениями и этими рисками для обеспечения того, чтобы обе стороны получили желаемый результат.Все, например, денежный поток, выручка, управление обязательствами и все другие области, связанные с этим, вытекает из этой простой предпосылки (обратите внимание на дверь).

Стивен Дэвис , коммерческий директор, Fujitsu Services

Управление контрактами — это не просто оперативная функция, контролирующая переговоры по сделкам, выполнение контрактов и управление ими. Все чаще он становится важным средством передачи ценной управленческой информации, которая поддерживает принятие стратегических решений.

Результатом этого является постоянное появление двух типов управления контрактами или коммерческого управления. Необходимые знания, измерения и навыки, необходимые для выполнения этой роли, развивались быстрыми темпами.

Вторая роль по управлению контрактами гораздо более стратегическая и касается поддержки бизнеса, а не тактических операций. В этой роли менеджер по контрактам является одновременно советником руководителей и средством достижения целей организации. По сути, менеджер по стратегическим контрактам гарантирует, что контракты и процедуры заключения контрактов используются для выполнения бизнес-стратегий — например, в отношении желаемых уровней риска, или посредством создания возможностей рыночных конкурентных обязательств, или через более реляционные или совместные формы соглашения с торговые партнеры.Но эта стратегическая роль также информирует руководство о тенденциях или проблемах, которые наблюдаются в результате более тщательного анализа контрактов и их выполнения. Например, каковы типы и степень серьезности различных рисков и где они возникают? Каковы рыночные тенденции в отношении обязательств, которых ожидают клиенты или которым противодействуют поставщики? Как дать бизнесу возможность принимать более обоснованные коммерческие решения и снизить регуляторные, репутационные или маржинальные риски?

Современные тенденции предполагают, что роль управления контрактами безопасна и будет становиться все более широко распространенной.Он будет признан дисциплиной на протяжении всего жизненного цикла, причем измерения будут отражать его влияние на выручку и чистую прибыль. В ведущих организациях это также будет интегрированная дисциплина, вполне вероятно, часть подразделения общих служб, которая контролирует заключение контрактов для всех торговых отношений — каналов покупки, продажи и распределения (даже если операционные ресурсы могут оставаться встроенными в бизнес-подразделения).

С этим переходом контрактный менеджмент предложит интересный и полноценный карьерный путь, все более и более подкрепляемый структурированным образованием и обучением от университетского уровня и выше.Но по мере усложнения и возрастания стратегической роли объем административных и операционных задач будет сокращаться, и во многих случаях они будут выполняться за счет автоматизации или за счет повышения компетентности в других группах, таких как продажи, управление проектами и закупки.

Таким образом, хотя сама работа станет более ценимой, количество, имеющее эту должность, может со временем начать уменьшаться. Те, кто останется, будут получать более высокооплачиваемую работу, иметь более высокий статус и, конечно же, будут наделены навыками и знаниями, выходящими за рамки традиционной роли менеджера по контрактам.