Договор финансирования строительства образец: Образец. Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, 2020, 2019 — Договор о совместной деятельности — Образцы и бланки договоров — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Договор целевого финансирования — образец 2020 года. Договор-образец.ру

Тип документа: Договор кредита

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,2 кб

Инвестиции для большинства предпринимателей являются не только внутренней целью на пути к успеху бизнеса, но и дополнительным инструментом для развития новых направлений деятельности.

Суть финансового предложения

Фактически банковские учреждения в последнее время изменяют подходы при финансировании развития предприятий, что позволяет им:

защитить собственный капитал за счет вложений в инновационные проекты;
улучшить финансовый рейтинг не только собственный, но и получателя средств;
получить дополнительный доход после возврата инвестиционных вложений.

Какой вид финансового документа

Участие финансового учреждения в реализации инвестиционного проекта обуславливается предварительным анализом его эффективности и экономической рентабельности.

В таком документе отображаются не только суть предмета договоренностей, но и условия финансирования, а также распределение коммерческих прав на конечный продукт проекта. Еще одной чертой договора является указание доли финансового учреждения от дохода компании.

В тоже время финансовое учреждение всегда защищает вкладываемый капитал от рисков и в случае нарушения графика возврата инвестиций взимается повышенный процент за использование средств.

Бланк договора целевого финансирования

Посмотреть
все страницы
в галерее

Образец договора целевого финансирования (заполненный бланк)

Заполненный образец договора целевого финансирования. Страница 1

Заполненный образец договора целевого финансирования. Страница 2

Посмотреть
все страницы
в галерее

Скачать Договор целевого финансирования

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор целевого финансирования №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Банк», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Предприятие», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Банк осуществляет целевое финансирование Предприятия для

1.2. Финансирование производится поэтапно с % авансированием затрат.

1.3. Общая сумма финансирования определяется сметой, с разбивкой по этапам, в случае увеличения сметной стоимости финансирование будет производится только после утверждения Банком сумм, превышающих первоначальную сметную стоимость.

2. Условия финансирования

2.1. Начало и окончание каждого периода оформляются актом за подписью сторон.

2.2. Банк перечисляет аванс по финансированию на расчетный счет Предприятия № в после подписания акта о начале рабочего периода.

2.3. Право эксплуатации (продажи) принадлежит совместно Банку и Предприятию на равных правах. Банк получает % дохода от реализации.

3. Ответственность сторон

3.1. Банк принимает на себя обязанности по целевому финансированию Предприятия на

3.2. Предприятие принимает на себя обязанности до «» года.

3.3. В случае, по причинам независящим от Банка, непокрытия затрат по финансированию до «» года Предприятие перечисляет Банку сумму средств, затраченных на финансирование, с начислением на нее % годовых на к/с в .

3.5. Стороны обязуются выполнять все пункты настоящего Договора.

4. Сроки действия договора

4.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается со дня подписания акта о начале подготовительного периода, но не позднее «» года.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Банк

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Предприятие

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Образец инвестиционного контракта на строительство

На сегодняшний день инвестиционные соглашения имеют широкую распространенность и особую популярность в сфере строительства. Рассмотрим особенности заключения такой сделки.

Общее понятие договора инвестирования

Гражданское законодательство не предусматривает такие понятия как «инвестирование» и «инвестор».

Так, инвестиционный договор является смешанным соглашением, поскольку содержит в себе элементы «типовых» договоров и к нему применяют правила, относящиеся к отдельным его элементам.

Инвестиционный договор – соглашение, заключенное инвестором с субъектами инвестиционной деятельности (заказчиком, подрядчиком), осуществляемое в форме капитальных вложений.

Иными словами, инвестор передает свои финансы в пользу других лиц с последующим получением коммерческой выгоды от деятельности таких лиц.

Применительно к инвестиционному контракту в сфере строительства подразумевается, что инвестор передает свои денежные средства заказчику взамен на получение возведенной недвижимости.

Участники сделки

К сторонам инвестиционного контракта на строительство относятся:

инвестор – лицо, инвестирующее свои средства на финансирование нового строительства, в дальнейшем получающее прибыль за свой вклад в строительную деятельность;

заказчик – лицо, руководящее процессом строительства, которое полностью несет ответственность за результаты выполненной финансовой деятельности;

подрядчик – лицо, выполняющее все строительные работы по возводимому объекту недвижимости.

Этапы реализации контракта инвестирования

Подготовительный — подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости.

Инвестиционно-строительный — поиски заказчиком инвестора и подрядчика, заключение с ними соответствующих соглашений, далее строительство объекта и передача его в распоряжение инвестора.

Эксплуатационный — осуществление дополнительных работ – отделка, снабжение объекта коммунальными ресурсами, решение иных вопросов, связанных с недочетами, выявленными при строительстве.

Особенности инвестиционного контракта

Отличительной чертой рассматриваемого контракта считается то, что после его выполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора.

Важно указать, что заключение такой сделки с физическим лицом недопустимо, поскольку такое участие расценивается как незаконное привлечение финансовых средств в долевое строительство.

Таким образом при оформлении рассматриваемой сделки необходимо знать особенности и правила ее составления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов при строительстве и оформлении документов.

Ниже расположен типовой бланк и образец инвестиционного контракта на строительство, вариант которого можно скачать бесплатно.

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания (примерная форма), Договор (форма) от 01 апреля 2020 года

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Примерная форма


г.________________	«__» ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта)

, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, и (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

1.1.2. Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

1.1.4. Результат инвестиционной деятельности — нежилое здание, создаваемое по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также — «Объект»). Объект предназначен для (функциональное назначение).

1.1.5. Подрядчик — юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).

1.1.6. Работы — весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящаяся по адресу: ________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается (реквизиты правоустанавливающих документов).

1.1.8. Проектно-сметная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.

1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта — срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.

1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта — срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

1.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в части не утративших силу положений), Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предмет Договора. Общие положения

2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, Заказчик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, должны направляться на выполнение строительных работ и контроль за выполнением работ.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего Договора.

2.5. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику «под ключ» в срок до ____________ года.

2.6. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ____________ года.

2.7. Право Подрядчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

2.8. Право Заказчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечивать финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Получить и оформить следующие исходные данные для проектирования Объекта: ________________ в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.

3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ____________ с момента их обнаружения.

3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее ____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству.

3.2.9. Осуществлять управление строительством.

3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ____-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.13. Контролировать соответствие объемов и качества выполненных работ строительной документации.

3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ не позднее ____________ с момента их получения от Подрядчика и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.

3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.19. Осуществлять авторский и технический надзор за строительством Объекта.

3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.

Договор инвестирования в бизнес (актуальные шаблоны).

Чем является договор инвестирования в бизнес?

Почти всегда на начальный стадиях становления бизнес предпринимателю необходимы дополнительные денежные средства на его развитие. Но банковские кредитные ставки зачастую остаются неподъёмными. Что в таком случае делать? Одним из способов дополнительного финансирования является поиск инвестора и заключение с ним инвестиционного договора на предоставление денежных средств на развитие бизнеса с условием их возврата в согласованный срок.

Таким образом Договором инвестирования в бизнес является документ, по которому инвестор предоставляет предпринимателю денежные средства на развитие бизнеса с целью получить в предусмотренный договором срок согласованную сторонами часть будущей прибыли. Таким образом по Договору инвестирования у инвестора есть обязательство предоставить финансирование и есть право получить часть будущей прибыли тогда как у предпринимателя возникает обязанность передать инвестору часть будущей прибыли и появляется право получить изначальное финансирование. Договор инвестирования содержит полные договоренности сторон по поводу финансирования включая график финансирования, ответственность, взаимные обязательства сторон, порядок разрешения споров, условия получения части прибыли и сроки такого получения и.т.д.

Договор инвестирования может быть использован в самых разнообразных сферах бизнеса и может быть заключен на любом этапе развития бизнес, будь то самое начало его развитие либо это уже сформировавшийся бизнес, требующий для определенного проекта дополнительное финансирование.

Договор инвестирования регулируется Гражданским кодексом РФ, а также такими законами как ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ «Об инвестиционном товариществе» и другими специальными актами.

Особенности договора инвестирования в бизнес?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ взаимоотношения инвестора и предпринимателя имеет некоторые особенности, на которые следует обратить внимание, а именно:

1. Все взаимоотношения инвестиционных партнеров должны быть оформлены документально;

2. Предмет договора инвестирования должен быть предельно понятно описан для обеих сторон;

3. Предприниматель обязан использовать полученные от инвестора денежные средства исключительно на развитие бизнеса. Иное использование запрещено;

4. Инвестиционный договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменном виде;

5. Подлежащая выплате инвестору прибыль может выплачиваться в виде фиксированной суммы или в виде процента от полученной предпринимателем прибыли;

6. Сами инвестиции могут передаваться предпринимателю сразу в полном объеме или частями в соответствии с утвержденным сторонами графиком.

Кто может заключить договор инвестирования в бизнес?

Договор инвестирования в бизнес может быть заключен между организациями, физическими лицами (когда один гражданин передает другому гражданину денежные средства для торговли на фондовой бирже), но наиболее часто встречаются инвестиционные договоры заключенные между организацией и физическим лицом.

На нашем сайте вы найдете все указанные виды инвестиционных договоров.

Инвестиционный договор (соглашение): контракт инвестирования в бизнес

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Содержание статьи

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
сдача результата проведения инвестиционного проекта;
предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
привлечение необходимых лиц для заключения договора;
контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
после окончания работы принимает объект от заказчика;
выплата вознаграждения заказчику.
обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Договор финансирования

Договоры финансирования

Какие бывают договоры финансирования

Под финансированием обычно понимают необходимость обеспечения денежными средствами чего-либо или кого-либо для достижения определенного результата или осуществления какой-то деятельности. Понятие договора финансирования было закреплено в законодательстве РФ сравнительно недавно, хотя подобные соглашения применялись в деятельности различных банков и финансовых компаний. В европейских странах подобные схемы финансирования довольно давно и успешно реализуются, именно зарубежный опыт был взят за основу правового регулирования таких финансовых сделок в России.

Договоры финансирования сочетают в себе элементы различных соглашений по предоставлению денег на определенных условиях от одной стороны другой, если в качестве основания для выделения типа договора выбрать способ осуществления финансирования, то принято выделять следующие типы договоров:

факторинг;
инвестиционный.

Факторинг

Договор факторинга является соглашением по финансированию под уступку денежного требования, согласно которому право требования предпринимательского характера (дебиторскую задолженность) передается клиентом финансовому агенту (иначе — фактору, посреднику).

Заключение подобного соглашения является обычно краткосрочным финансированием, где в роли агента зачастую выступает банк или кредитная организация, также в сделку ступать могут иные юр.лица, но при наличии специальной лицензии.

По виду возможности взыскания денег с должника, различают договоры факторинга:

с регрессом — когда за агентом сохраняется право потребовать с клиента сумму оплаченного финансирования, если в положенный срок ему не поступают платежи от дебиторов;
без права регресса — когда посредник не имеет права взыскать средства с самого клиента в случае неоплаты задолженности контрагентов.

Также различают еще факторинг:

внутренний — когда и стороны договора, и дебитор являются субъектами одной страны;
внешний — когда участники сделки находятся в разных государствах;
открытый — предусматривает оповещение должника о произошедшей уступке денежного требования;
закрытый — когда стороны не собираются извещать контрагента о случившейся передаче права требования денежных средств.

Согласно законодательству РФ уступка права требования (денежного) осуществима даже тогда, когда между клиентом и должником имеется соглашение о каких-то ограничениях или запрете на подобные действия.

Инвестирование

Инвестированием является вложение денежных средств в проект с целью получения доходов в будущем. То есть основная цель инвестиционной деятельности — это получение прибыли, при этом вложение возможно в самые различные активы — как реальные, так и финансовые:

акции;
недвижимость;
строительство;
облигации;
бизнес-проекты;
фонды и пр.

Между инвестором и лицом, получающим инвестиции, заключается инвестиционный договор, согласно которому инвестиционные средства вкладываются в проект, который должен быть реализован совместными усилиями сторон и принести определенный результат, который в оговоренном виде, объеме и порядке должен быть передан потом инвестору.

Точного определения договора инвестирования в российском законодательстве на сегодняшний день не закреплено, при этом подобные сделки регулируются как общими нормами ГК РФ, так и отдельным законом “Об инвестиционной деятельности”.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Бесплатный шаблон строительного контракта — Образец — PDF | Слово

Договор на строительство заключается между клиентом, который хочет построить или реконструировать новое здание, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик получит прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент может также добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в квадратный фут ($ / SF) или другую единицу измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не завершены. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы, так как затраты более доступны. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от строительства.

Шаг 4 — Найдите подрядчика строительства

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев из уст в уста или по рекомендации местных жителей можно найти лучшего подрядчика в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы для жилых и коммерческих проектов. Воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в штате:

Шаг 5 — Напишите договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать защиту всех аспектов работы на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, например, электрика, кровельщика, сантехника и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Договор на строительство здания — образец, шаблон

A Договор на строительство здания — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переоборудование или другие работы , которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие Стороны будут задействованы, цена, подлежащая оплате за предоставленные услуги, права каждой Стороны и даты начала и окончания строительства.Соглашение о строительстве здания должно использоваться Стороной на любой стороне процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. И Строители, и Клиенты получают выгоду, имея письменное соглашение, которое действует как план для устранения любых складок и составления всех необходимых планов для завершения строительства.

Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для обозначения важных деталей , когда и как будет происходить строительство, а также обязанности обеих Сторон во время и после этого процесса.Настоящее Соглашение включает такие детали, как идентифицирующая информация о Сторонах и их местонахождении, номер лицензии подрядчика Строителя, адрес рабочей площадки, на которой будет происходить строительство, подробное описание работ, которые будут выполнены Строителем. , включая любые улучшения или дополнения, которые Строитель будет вносить в собственность, а также порядок оплаты того, как Заказчик возместит Строителю его материалы и время, потраченное на проект.В Соглашении также указывается, когда строительство должно начаться и когда строительство должно быть завершено, будь то конкретная дата или наступление определенного события или вехи.

После того, как документ был заполнен и Стороны согласились с особенностями проекта, обе стороны должны подписать документ и сохранить копии документа для своих собственных записей. Кроме того, Стороны должны обязательно приложить к документу любые другие документы или документы, относящиеся к проекту , такие как чертежи, схемы, списки сотрудников или списки материалов, которые будут использоваться в проекте.

Применимое право

Строительные проекты и здания подчиняются как федеральным, так и местным / региональным законам . Если Строитель нанимает дополнительных рабочих в ходе строительного проекта, они должны соответствовать требованиям федеральных законов, таких как Закон о справедливых трудовых стандартах (устанавливает минимальную заработную плату, сверхурочную работу, ведение учета и стандарты занятости молодежи, влияющие на сотрудников) и Федеральный закон о семейных и медицинских отпусках (требует, чтобы покрываемые работодатели предоставляли работникам отпуск с сохранением работы и неоплачиваемый отпуск по квалифицированным медицинским и семейным причинам).Кроме того, общественные здания должны соответствовать определенным стандартам, изложенным в Законе об американцах с ограниченными возможностями . Стороны должны обязательно изучить федеральные и местные законы, чтобы убедиться, что их строительный проект и трудовая практика соответствуют.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно.Вы можете изменить и повторно использовать .

Финансирование строительства Финансовое определение финансирования строительства

Финансирование строительства

Метод финансирования, используемый, когда заемщик заключает договор на строительство дома, в отличие от покупки готового дома.

Строительство можно финансировать двумя способами. Один из способов — использовать две ссуды, строительную ссуду на период строительства, а затем постоянную ссуду от другого кредитора, которая погашает строительную ссуду. Заемщики, которые используют две ссуды, должны решить, будут ли они брать ссуду на строительство или поручить это строителю.Второй подход заключается в использовании единого комбинированного кредита, при котором строительный кредит становится постоянным в конце периода строительства.

Некоторые кредиторы (в основном коммерческие банки) предоставляют только ссуды на строительство. Другие будут предоставлять только комбинированные займы. И некоторые так и поступят.

Две ссуды против одной ссуды: Две ссуды означают, что вы делаете покупки дважды и несете два набора закрывающих расходов. Одна ссуда означает, что вы делаете покупки только один раз и несете только один набор закрывающих расходов.Но для того, чтобы сделать это эффективно, вы должны одновременно покупать строительные и постоянные ссуды.

Строительные ссуды обычно выдаются на срок от шести месяцев до года и имеют регулируемую процентную ставку, которая сбрасывается ежемесячно или ежеквартально. В дополнение к пунктам и затратам на закрытие кредиторы взимают плату за строительство, чтобы покрыть свои расходы по управлению ссудой. (Строительные кредиторы выплачивают ссуду поэтапно и должны следить за ходом строительства). При покупке ссуды на строительство необходимо учитывать все эти параметры «цены».”

Кредиторы, предлагающие комбинированные ссуды, обычно кредитуют часть комиссии, уплаченной по ссуде на строительство, в счет постоянной ссуды.
Кредитор может, например, взимать четыре балла за ссуду на строительство, но применять три балла к постоянной ссуде. Однако, если заемщик берет постоянную ссуду у другого кредитора, заимодавец строительства сохраняет за собой три балла. Этот кредит плюс один набор закрывающих расходов — основные темы для разговоров кредитных специалистов, продвигающих комбинированные кредиты.

Скидка, предлагаемая по комбинированным ссудам, затрудняет сравнение этих ссуд с альтернативой с двумя ссудами. Например, кредитор A предлагает строительную ссуду в четырех пунктах, из которых три пункта применимы к постоянной ссуде, а B предлагает несвязанную строительную ссуду в двух пунктах. Использование Ameans означает экономию одного пункта по ссуде на строительство, но это не сделка, если условия A по постоянным ссудам неконкурентоспособны.

Предположим, A предлагает постоянную ссуду под 6% и три балла, в то время как кредитор C предлагает такую же ссуду под 6% в один момент.Затем, если вы выбрали A, вы заплатили бы в общей сложности четыре балла по обоим займам, но если бы вы выбрали B для строительной ссуды и C для постоянной ссуды, вы бы заплатили всего три балла. Цена A выше лучшей цены, доступной на рынке постоянных ссуд, более чем ниже лучшей цены, доступной на рынке строительных ссуд.

Кроме того, как только вы примете сделку по комбинированной ссуде, которая предполагает значительную скидку со строительной ссуды, покупка у других
кредиторов для получения постоянной ипотеки после завершения строительства, вероятно, окажется бесплодной.До тех пор, пока комбинированный кредитор не превышает рынок постоянных ссуд на величину, превышающую скидку плюс затраты на закрытие, вы не сможете добиться большего, завершив сделку с другим кредитором. Вы на крючке!

Это означает, что вы не можете должным образом оценить комбинированную ссуду кредитора без сравнения условий этого кредитора по постоянным ссудам с условиями других постоянных кредиторов. Вы должны покупать строительные ссуды и постоянные ссуды одновременно. Если комбинированный кредитор превышает рыночный уровень по постоянным ссудам на сумму, меньшую, чем экономия по ссуде на строительство плюс затраты на закрытие, вы переходите к комбинированной ссуде.В противном случае вы идете с двумя займами.

Если вы выберете путь с двумя займами, у вас есть возможность попросить строителя взять ссуду на строительство. Тогда вам нужно беспокоиться только о постоянной ссуде в размере
долларов США.

Следует ли застройщику финансировать строительство? Преимущество финансирования строительства застройщиком заключается в том, что вам нужно получить только одну ипотеку, и у вас есть уверенность в том, что застройщик обладает достаточными финансовыми возможностями для выполнения работы. Кроме того, строитель, выплачивающий проценты по ссуде на строительство, имеет стимул выполнить работу как можно быстрее.

Обратной стороной является то, что вы не знаете, сколько вы платите за финансирование, потому что оно заложено в цене дома.
Поскольку застройщик должен включить стоимость финансирования в цену до того, как станет известен период строительства, он может предположить более длительный период (и, следовательно, более высокую стоимость финансирования), чем на самом деле.

Кроме того, застройщик должен иметь право собственности на землю, чтобы получить финансирование строительства, а в некоторых штатах
переход права собственности обходится дорого.Наконец, застройщик, который владеет недвижимостью и находится на крючке для получения ссуды, может не захотеть вносить какие-либо изменения в проект, которые отрицательно повлияли бы на его рыночную конкурентоспособность в случае провала сделки.