Договор аренды нежилого помещения между ип и ооо: Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Содержание

Образец договора аренды нежилого помещения с ИП

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, планирующим заниматься бизнесом: вести торговлю, организовать склад, открыть магазин и т.д.

Данный документ может оформляться ИП и любым другим физическим лицом, имеющим в собственности помещение, не предназначенное для проживания, но подходящее по ГОСТам и СанПиНам для ведения необходимого вида деятельности.

Как оформить сделку?

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

  • Реквизиты обеих сторон сделки.
  • Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
  • Установленная стоимость аренды.
    Если она не указана, то договор считается недействительным.
  • Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
  • Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
  • Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
  • Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
  • Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Важно! В договоре обязательно нужно разграничивать обязанности сторон по содержанию помещения. Как правило, за ее состояние отвечает арендатор, но собственник должен своевременно предоставить все данные: какие службы ЖКХ обслуживают здание, к кому обращаться при аварийной ситуации и в какие сроки должен проводиться плановый ремонт.

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Образец договора аренды с ИП образец

Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.

 

Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.

 

 

Общие требования к соглашению об аренде

 

Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.

 

Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.

 

Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.

 

Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.

 

Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.

 

В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

 

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

 

Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.

 

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.

 

Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату. Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе.

 

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

 

Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

 

 

Договор аренды с ИП, образец заполнения

 

Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.

 

Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.

 

Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

ИП является одновременно учредителем ООО: нюансы аренды помещения

Вопрос от читательницы Клерк.Ру. Натальи (г. Заречный Пензенской области)

Физ.лицо осуществляет деятельность как ИП и одновременно является единственным учредителем ООО.

Заключен договор с ИП и ООО на аренду части нежилого помещения. Подписывает с обеих сторон договор одно и то же физ.лицо как ИП и как директор ООО. В арендованной части помещения планируется сделать капитальный ремонт в виде неотделимых улучшений.

1. Правомерно ли подписание такого договора и включение затрат на аренду помещения при расчете налога на прибыль?
2. Правомерно ли в данной ситуации включение затрат по ремонту в расчет налога на прибыль, в качестве амортизационных отчислений?

Индивидуальный предприниматель не вправе заключить договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью, где он является единственным учредителем. Этот вывод следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Правильность данного вывода подтверждается постановлением ФАС ВСО от 13.08.2008 г. № А78-5281/06-Ф02-3598/08, А78-5281/06-Ф02-3779/08. В данном судебном акте суд признал договор аренды ничтожным на том основании, что от имени арендодателя и от имени арендатора договор был подписан одним и тем же лицом, являвшимся директором организации-арендодателя и индивидуальным предпринимателем-арендатором.

Сумма арендной платы, по нашему мнению, также не может быть учтена в расходах, поскольку расходы по арендной плате не соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ. Данная статья устанавливает основные критерии отнесения расходов на затраты в целях исчисления налога на прибыль. Так, согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Поскольку предприниматель и Общество в силу изложенных выше причин не вправе заключить договор, то затраты на аренду помещения будут документально не подтверждены, а значит, включать их в расходы не обосновано. Данные выводы можно отнести и к затратам на ремонт арендованного помещения.

Получить персональную консультацию Елизаветы Сейтбековой по бухгалтерскому учету и налогообложению в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться три — пять наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

Договор аренды оборудования между юридическими лицами

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды оборудования между юридическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды оборудования между юридическими лицами

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды оборудования между юридическими лицами Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
(«Административное право», 2020, N 1)А. обратилась в суд со встречным иском к Л., указав, что они решили приобрести бар под названием «Beaver Pab». Данный бар принадлежал ООО «XXXX» (единственный учредитель и директор Л.). Изначально было предложено приобрести долю в уставном капитале общества, но поскольку у ООО «XXXX» могли иметься долги, то от приобретения доли они отказались. Для целей приобретения бара и занятия предпринимательской деятельностью ею было учреждено ООО «YYYY» (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 6 марта 2018 года). Учитывая данное обстоятельство, оформить сделку купли-продажи бизнеса было предложено путем подписания между юридическим лицами (ООО «XXXX» и ООО «YYYY») договора уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, которое занимало ООО «XXXX» для осуществления предпринимательской деятельности. Поскольку договор в отношении нежилого помещения не предусматривал прав и обязанностей по передаче оборудования бара, то, соответственно, был оформлен договор купли-продажи оборудования бара. В период с 12 по 16 марта 2018 года было подписано два договора. Первый договор от 12 марта 2018 года уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений между ООО «XXXX», ООО «YYYY» и ИП Д. — арендодателем. Второй договор купли-продажи бизнеса был подписан 16 марта 2018 года между Л. и А. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации»
(Боярская Ю.Н.)
(под ред. Е.В. Вавилина)
(«Статут», 2016)Как уже отмечалось, транспортное средство является источником повышенной опасности. Следовательно, в силу ст. 1079 ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих, обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Необходимо отметить, что данная статья возлагает обязанность возмещения вреда на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве аренды. Это означает, что в процессе эксплуатации арендатором транспортного средства по договору аренды транспортных средств с экипажем ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, возлагалась бы на арендатора, но законодатель предусмотрел норму ст. 640 ГК РФ, в соответствии с которой ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель.

Договор аренды между ООО и ИП на «упрощенке»: налоговые риски

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член РСА Завьялов Кирилл

Ответ прошел контроль качества

ООО, находящееся на УСН, сдает нежилое помещение в аренду ИП, находящемуся на УСН с объектом налогообложения «доходы».

Каковы налоговые риски у ООО, если ИП одновременно является наемным работником в ООО (не руководителем), при сдаче нежилого помещения в аренду ниже рыночной стоимости?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной.

Однако нельзя полностью исключить риск предъявления налоговыми органами претензий ООО в получении необоснованной налоговой выгоды.

Обоснование вывода:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 НК РФ).

Для целей НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными (абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

Основания для признания лиц взаимозависимыми приведены в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. В частности, организация и физическое лицо могут быть признаны взаимозависимыми лицами, если физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов (пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), или же лицо осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа организации (пп. 7 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Гражданское законодательство не разделяет гражданина и ИП, а рассматривает их в качестве одного лица. То есть физическое лицо, приобретая статус ИП, получает ряд дополнительных прав и обязанностей, не образуя нового субъекта правоотношений и не утрачивая статуса гражданина. Соответственно, поскольку физическое лицо в рассматриваемом случае участником ООО или его руководителем не является, то, по нашему мнению, ООО и ИП взаимозависимыми лицами не признаются*(1).

В этой связи цена, установленная в договоре аренды между ООО и ИП, признается в целях налогообложения рыночной (смотрите также письма Минфина России от 01.11.2018 N 03-03-06/3/78677, от 03.10.2017 N 03-04-06/64417).

Данная цена учитывается при определении налоговой базы по НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ). В свою очередь, нормы главы 25 НК РФ не обязывают налогоплательщиков определять сумму дохода от реализации товара, полученного в денежной форме, исходя из рыночных цен, поэтому сумма дохода в денежной форме для целей налогообложения прибыли должна определяться исходя из фактической цены реализации, установленной договором и подтвержденной первичными учетными документами (п. 1 ст. 54, абзац 6 п. 1 ст. 248, ст.ст. 313, 316 НК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод, что исчисление организацией в рассматриваемой ситуации налоговых обязательств по налогу на прибыль и НДС исходя из установленной сторонами договора цены, которая фактически ниже рыночной, не нарушает требований налогового законодательства (смотрите также письма Минфина России от 09.11.2015 N 03-07-11/64260, от 10.03.2015 N 03-03-06/1/12303).

Нормы раздела V.1 НК РФ допускают возможность контроля цен, примененных налогоплательщиками при расчете своих налоговых обязательств, со стороны ФНС России лишь в отношении сделок между взаимозависимыми лицами и приравненных к ним сделок, признаваемых контролируемыми (ст. 105.14 НК РФ), к которым анализируемая в данном случае сделка не относится.

В п. 2 письма ФНС России от 16.06.2015 N ЕД-2-13/[email protected] разъясняется, что цены в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными и, как следствие, такие доходы для целей налогообложения не могут быть скорректированы.

В свою очередь, в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и ст. 269 НК РФ, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.02.2017 (далее — Обзор), отмечается, что по общему правилу в случаях, не предусмотренных разделом V.1 НК РФ, налоговые органы не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении.

В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 23.06.2014 N Ф07-2185/14 по делу N А56-50671/2013 судьи пришли к выводу о том, что в отсутствие взаимозависимости контрагентов у налогового органа отсутствуют основания подвергать сомнению соответствие цены заключенных между ними сделок рыночному уровню цен.

Вместе с тем в п. 3 Обзора судьи ВС РФ также указали, что если налоговым органом оспаривается соответствие отраженной в налоговом учете операции ее действительному экономическому смыслу, то многократное отклонение цены сделки от рыночного уровня может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды в совокупности и взаимосвязи с иными обстоятельствами, порочащими деловую цель сделки (взаимозависимость сторон сделки, создание организации незадолго до совершения хозяйственной операции, использование особых форм расчетов и сроков платежей и т. п.).

На наш взгляд, высказанное судьями мнение косвенно говорит о возможности оспаривания налоговыми органами отраженных в налоговом учете операций их действительному экономическому смыслу.

В письме Минфина России от 28.11.2018 N 03-12-12/1/85982 чиновники высказали позицию, что территориальные налоговые органы на основании п. 1 ст. 82 и ст. 87 НК РФ вправе осуществлять посредством выездных и камеральных налоговых проверок налоговый контроль за соблюдением налогоплательщиками законодательства о налогах и сборах, в том числе доказывать получение необоснованной налоговой выгоды при выявлении фактов уклонения от уплаты налогов. Такое доказывание осуществляется с учетом положений НК РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 (далее — Постановление N 53).

Выявленная (доказанная в рамках выездной или камеральной налоговой проверки) необоснованная налоговая выгода в виде уменьшения налоговой обязанности предполагает ее суммовую оценку. При этом НК РФ не предусматривает закрытого перечня способов оценки размера необоснованной налоговой выгоды в целях доначисления налогов и сборов по результатам налоговых проверок и в то же время не содержит запрета на использование методов, установленных главой 14. 3 НК РФ, в целях определения размера необоснованной налоговой выгоды. При этом реализация полномочий по доказыванию получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды в рамках выездных и камеральных проверок не относится к случаям контроля соответствия цен, примененных в контролируемых сделках, рыночным ценам. Аналогичный вывод содержится также в определении ВС РФ от 12.05.2016 N АПЛ16-124.

Так, на основании п.п. 1, 3 Постановления N 53 под налоговой выгодой понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета. Налоговая выгода может быть признана необоснованной, в частности, в случае, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами.

Поскольку фактически территориальные налоговые органы не лишены возможности посредством выездных и камеральных налоговых проверок доказывать получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, мы придерживаемся позиции, что в анализируемой ситуации нельзя полностью исключить риск предъявления претензий ООО по результатам контрольных мероприятий.

Составление договоров аренды нежилого помещения

Подписание договора аренды нежилого помещения — очень важный этап при оформлении юридического лица, который совершается, как правило, сразу после процедуры регистрации ООО в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Важно отметить, что сдать в аренду помещение может либо собственник, либо тот, у которого есть полномочия. Полномочия на сдачу в аренду помещения должны быть закреплены документально, а именно составлена нотариальная доверенность. А если помещение принадлежит двум и более собственникам, то от них надо получить письменное нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Возможно передать полномочия на заключению договора аренды на основании договора доверительного управления. В такой ситуации, между собственником и доверительным управляющим заключается договор доверительного управления, который должен пройти государственную регистрацию. Срок ограничен, не более 5 лет.

При сдаче помещения в аренду составляется договор аренды, который заключается на 11 месяцев или более. Если заключается на более долгий срок, чем 11 месяцев, то такой договор подлежит государственной регистрации. 

В договоре указываются основные статьи, без которых договор может считаться недействительным.

Основные права и обязанности арендодателя и арендатора прописываются в договоре согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ. В права и обязанности арендодателя входит обязанности передать имущество, право получать арендную плату и возврат своего имущества после окончания договора аренды. Права и обязанности арендатора состоят из обязанностей вносить арендную плату, обязанность возвратить имущество, право требовать временно владеть имуществом. Права и обязанности прописываются в договоре, постольку поскольку являются определяющими именно для договора аренды, с их помощью отличается договор аренды от других форм договоров. 

В договоре прописываются правомочия аренды, это может быть владение и пользование, или только пользование. Пользование подразумевает использовать помещение и извлекать полезные свойства. Владение – фактическое обладание объектом.

Договор аренды – это возмездный договор, следовательно, пункты про сумму и сроки выплаты арендой платы просто необходимо закрепить в договоре.  Чем более детально и ясно раскрыть данные понятия, тем раскрывается признак возмездности.

Индивидуализация объекта аренда проводится путём полного описания характеристик имущества. В договоре аренды указывают точный адрес помещения, размер, этажность и другие параметры, которые помогут идентифицировать объект сдачи в аренду.

Большое значение в договорах аренды стоит уделять целям и способам использования объекта аренды. Арендодатель должен их выяснить ещё до заключения договора. Так как в случае нарушений способов использования помещения, арендодатель может расторгнуть договор. 

Условия по ремонту, эксплуатации помещения так же требует отдельной главы в договоре и может прямо и ли косвенно влиять на права и обязанности сторон.

Договор аренды помещения при не соблюдении требований ГК РФ может быть признан не заключенным, не действительным, нарушать права и законные интересы собственника и арендатора, поэтому мы рекомендуем обращаться к юристам Мастерской Бизнеса.

ООО против ИП | legalzoom.com

Выбор правильной бизнес-структуры при создании нового предприятия является важным решением. Многие владельцы малого бизнеса предпочитают две популярные бизнес-структуры из-за гибкости и простоты — компании с ограниченной ответственностью (LLC) и индивидуальные предприниматели.

Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашей ситуации, но при выборе структуры бизнеса вам следует учитывать следующие моменты:

  • Начальные затраты
  • Постановление правительства и его влияние на вас
  • Защита ответственности
  • Налоговые последствия