Что будет с рынком недвижимости в 2018 году в россии: Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года — АНО "Евразийский Институт Исследований и Поддержки Молодёжных Инициатив"

Содержание

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

ставка по ипотеке;
реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;

отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Эксперты не ждут резких скачков цен на российском рынке недвижимости в 2018 году — Экономика и бизнес

МОСКВА, 29 декабря. /Корр. ТАСС Елена Мишина/. Низкие ипотечные ставки и высокие объемы ввода нового жилья, московская реновация и бессрочная приватизация по всей стране, поэтапный отказ от долевого строительства — 2017 год стал богатым на события для сектора жилой недвижимости в России. Как считают опрошенные ТАСС эксперты, эти события станут позитивными предпосылками, которые позволят не опасаться в 2018 году резких скачков цен на жилую недвижимость как в Москве и Подмосковье, так и в других регионах страны.

Московские новостройки

Эксперты расходятся в прогнозах относительно динамики цен на жилую недвижимость в 2018 году в столичном регионе, но солидарны в том, что шоковой для покупателей она точно не станет.

Многие игроки рынка недвижимости заявят о себе до 1 июля 2018 года, то есть до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, запрещающих застройщикам напрямую привлекать средства дольщиков, полагает замгендиректора компании «РК строй» Сергей Колос. «Следовательно, во втором полугодии мы будем наблюдать всплеск предложений на стадии проектирования и начала строительства, борьбу за покупателей и ценовые войны», — сказал он корреспонденту ТАСС.

Поэтому в первом полугодии 2018 года цены на квартиры останутся, скорее всего, стабильными, а вторичное жилье может даже немного подешеветь, полагает эксперт.

«Средний рост цен по рынку, скорее всего, будет сдержанным», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. За прошедший год средняя стоимость квадрата в массовых новостройках выросла всего на 1%, напоминает она.

Показатель средней цены вырастет в пределах инфляции или чуть выше, при этом предложение продолжит увеличиваться, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В первом квартале 2018 года сохранится ценовая стабильность, характерная для рынка в течение 2017 года, полагает Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. «Цены будут расти в соответствии со стадией реализации в тех проектах, которые демонстрируют высокие темпы строительства», — уточняет он.

Столичная «вторичка»

«Постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет продолжаться и дальше, пока через полтора-два года мы не опустимся до ценового дна», — категоричен в прогнозах Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако собеседник ТАСС не ожидает значительного роста цен на «вторичке» даже после достижения минимума из-за сильной конкуренции этого сегмента с первичным рынком недвижимости.

Продавцы элитной столичной недвижимости тоже ожидают снижения цен. «На вторичном рынке снижение составит 10-15%, а на первичном — 3-6%», — говорит Елена Лашко, руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба».

Позволить себе держать цены могут только продавцы действительно уникальной премиальной недвижимости, отмечает она.

Снижение спроса на региональных рынках новостроек

На региональных рынках новостроек, в отличие от столицы, спрос стагнирует, отмечает Литинецкая. По данным «Метриум групп», за 10 месяцев 2017 года в России (без учета Москвы) зарегистрировано 495 тыс. договоров долевого участия, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2016 года, когда в регионах заключили 519 тыс. таких договоров.

За этот период снижение спроса на рынке строящегося жилья затронуло 51 регион страны. При этом на 10 регионов (Москва и Подмосковье, Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Башкирия, Кубань, Ростовская, Свердловская и Новосибирская области) приходится 56% всего спроса на новостройки в стране, говорит собеседница агентства. В шести из этих регионов фиксируется увеличение спроса, в четырех — снижение, отмечает она.

По словам Литинецкой, благодаря сокращению разрыва между ставками по ипотеке на новостройку и вторичное жилье многие россияне переориентировались на готовые объекты.

Однако вторичный рынок в регионах по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены, говорит руководитель портала «Мир квартир» Павел Луценко. В 2017 году в среднем по всем городам России снижение цены квадратного метра составило 3%, а лота в целом — 2,8%, рассказал он корр. ТАСС.

«Общий рост по двум показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, при этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел прежде всего свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен», — заключает эксперт.

Что будет с ценами на жилье, если завтра — вторая волна пандемии :: Жилье :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила у экспертов, что будет с рынком жилья и ценами в случае второй волны пандемии и ввода новых ограничительных мер

Фото: Sergey Bezgodov/shutterstock

Ситуация с распространением коронавирусной инфекции в столице ухудшается: помимо увеличения числа выявленных случаев COVID-19, растет количество госпитализированных с таким диагнозом. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Столичный градоначальник попросил работодателей снова перевести сотрудников на удаленку, а людям старше 65 лет рекомендовано не выходить из дома без особой необходимости.

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила у экспертов, что будет с рынком жилья в случае второй волны пандемии и ввода новых ограничительных мер.

Первая волна: от локдауна до рекордов

30 марта из-за угрозы распространения коронавируса в Москве был введен режим самоизоляции. Всем москвичам запретили выходить из дома. С этого времени можно было пойти только на работу, в магазин или к врачу, выгулять собаку или вынести мусор. Тогда многие предприятия, в том числе агентства недвижимости и офисы продаж новостроек, приостановили работу, сотрудников переводили на удаленную работу. 13 апреля ввели запрет на работу строительных площадок. Стройки снова запустили лишь спустя месяц — 12 мая. Также временно закрытыми оказались торговые центры, кинотеатры, рестораны, многофункциональные центры государственных услуг «Мои документы» и другие объекты.

Продажи на рынке жилья и ипотеки из-за локдауна серьезно упали. По данным Минстроя России, спрос на жилье в условиях пандемии снизился на 30%, в некоторых регионах падение было еще сильнее.

В мае Росреестр отметил трехкратное падение числа сделок на вторичном рынке жилья Москвы. Падение было зафиксировано и на рынке новостроек, и на ипотечном рынке. Пострадал и рынок аренды. Многие квартиросъемщики оказались не в состоянии оплачивать аренду из-за снижения доходов. Собственники часто в такой ситуации шли навстречу жильцам, предоставляя скидки на оплату.

Чтобы поддержать рынок жилья в пандемию, были запущены меры поддержки граждан и застройщиков. Одна из самых популярных мер — льготная ипотека под 6,5% годовых. Сами застройщики и банки стали переводить бизнес-процессы в онлайн и выстраивать дистанционные каналы продаж.

Ограничительные меры полностью сняли в июле. Рынок жилья сейчас только восстанавливается после первой волны пандемии: число сделок с жильем в Москве вернулось к докарантинному уровню. Уже в августе в Москве зарегистрировано рекордное число сделок в новостройках, а на рынке ипотеки поставлен рекорд. Однако в случае введения повторных ограничительных мер ситуация может измениться.

Читайте также Кредиты, льготы, удаленка: что пандемия дала рынку недвижимости

Вторая волна: катастрофы на рынке жилья не будет

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», пока не видят рисков для введения жестких ограничений, как это было весной. По их мнению, даже если вторая волна пандемии будет, рынок жилья переживет ее спокойнее, чем в начале года, поскольку тогда ограничения расценивалась как форс-мажор, а сама отрасль не была готова к такому сценарию.

Повторно жесткий карантин ввели в Австралии и Израиле, рост заболеваемости в США (в начале лета) и в Европе (в августе-сентябре) пока не привел к «закрытию» экономики и масштабным ограничениям на перемещения, сопоставимым с весенними. Есть надежда, что и России также удастся избежать негативного сценария в части возможных ограничений, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Если второй этап ограничительных мер будет введен, то не такой строгий, как первый, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Он допускает возможность введения ограничений на передвижения граждан, но не на полную остановку работы организаций, которые занимаются регистрацией сделок по купле-продаже жилья и переходов прав собственности на недвижимость (МФЦ, нотариусы, Росреестр). «Поэтому вряд ли обсуждаемая сейчас вторая волна нанесет сокрушительный удар по рынку», — считает Шлома.

Маловероятно, что возможные ограничения окажутся сильнее весенних, особенно если говорить о приостановке строительства и работы предприятий, согласен с ним глава РАСК Николай Алексеенко. «До сих пор отрасль работает согласно разработанным санитарным стандартам и рекомендациям, этого в целом достаточно для минимизации риска распространения коронавируса», — отметил он.

По оценкам экспертов «Инком-Недвижимости», если новые ограничительные меры будут введены, то спрос на жилье в Москве может снизиться на 15%, но цены останутся неизменными. В случае двух с половиной месяцев карантина, как весной, рынок жилья может повторить свои «весенние тренды» — со снижением спроса и цен, не исключает Алексей Попов. «Этой осенью падение будет не столь глубоким: во-первых, девелоперы лучше готовы к продажам онлайн, во-вторых, остается льготная ипотека», — пояснил эксперт.

Читайте также «Пандемия все изменила»: на рынке недвижимости началась новая эпоха

Опыт первой волны поможет рынку новостроек

Рынок новостроек в первую волну коронавирусных ограничений оказался более устойчив. Застройщики лучше адаптировались к дистанционным продажам. По оценкам ЦИАН, девелоперы смогли сохранить примерно половину от докризисного спроса. Этому способствовали внедрение специальных сервисов онлайн-продаж и запуск льготной ипотеки. С учетом весеннего опыта рынку новостроек будет проще пережить возможные ограничения.

«В непростых условиях карантина крупные застройщики уже выработали стратегию работы, поэтому по ним он не должен сильно ударить. Пострадать могут мелкие игроки, поскольку запас прочности у них меньше», — считают в «Инком-Недвижимости».

Представители застройщиков главным риском второй волны пандемии называют приостановку строек. «Остановка строительства — самый неблагоприятный сценарий для строительной отрасли, которая обладает ярко выраженным инерционным характером и очень долго потом набирает обороты. Так, остановка строительных работ в некоторых регионах на два месяца весной 2020 года привела к тому, что почти 52% опрошенных застройщиков заявили о возможном переносе сроков ввода объекта от первоначальных планов», — рассказал вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Чтобы не допустить ухудшения финансового состояния строительных организаций и неисполнения обязательств перед дольщиками, нужно предпринять все меры, чтобы строительство не было остановлено, подчеркнул он.

Глава РАСК возможным вызовом второй волны считает введение режима самоизоляции граждан, который ограничит спрос на рынке жилья в целом. «В таких условиях наибольший удар на себе ощущают застройщики, реализующие объекты по старым правилам. Чтобы ограничения не коснулись темпов строительства, необходимо иметь достаточный уровень денежной ликвидности, чем навряд ли может в текущих условиях похвастаться, к примеру, малый или средний региональный застройщик», — отметил он.

Читайте также Хроника пандемии: как карантин повлиял на рынок жилья Москвы

Вторичный рынок в более уязвимом положении

Ситуация на вторичном рынке складывалась в карантин гораздо драматичнее: здесь не было льготной ипотеки и онлайн-продаж, в итоге сделки почти не заключались. Вторичка и в случае второй волны окажется в более уязвимом положении. «Дополнительные сложности для участников вторичного рынка связаны с тем, что на фоне ухудшения ситуации с заболеваемостью некоторые продавцы приостановят продажу своих квартир из-за нежелания контактировать с другими людьми», — пояснил главный аналитик ЦИАН.

Пока для вторичного рынка катастрофических последствий не наступило. Наоборот, аналитики отмечают заметный подъем на фоне общего снижения ставок по ипотеке и банковским депозитам (недвижимость стала чаще рассматриваться как альтернатива вкладам). По оценкам «Инком-Недвижимости», например, август 2020-го был прибыльнее августа 2019-го на 30% авансов. Каждая седьмая сделка на вторичке столицы проходит с целью сохранения покупателями своих сбережений, а также дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Поэтому, по словам Сергея Шломы, предпосылок для снижения цен на вторичное жилье пока нет.

Читайте также «Рынок недвижимости полностью замер»: что будет с ценами на жилье

Меры поддержки

Избежать серьезных последствий для рынка жилья поможет продление антикризисных мер, которые были запущены в пандемию, считают эксперты. Ключевой мерой поддержки для рынка новостроек Алексей Попов из ЦИАН назвал продление программы льготной ипотеки под 6,5%. Такую возможность рассматривают в правительстве России. Для вторичного рынка и аренды — сохранение работы МФЦ, банков и нотариусов, а также возможность перемещаться по городу.

«Мы предлагаем продлить антикризисные меры, принятые в апреле — июне 2020 года, на весь 2021 год. Среди них — субсидирование ставки по ипотечным кредитам, субсидирование процентных ставок застройщиков по кредитам, продление моратория на привлечение застройщиков к ответственности. В этом случае последствия от возможных ограничений во время второй волны для сектора жилищного строительства удастся минимизировать», — подытожил вице-президент НОСТРОЙ.

Читайте также Путин пообещал поддержку строительной отрасли. Главное

Что будет с ценами на недвижимость в 2018? Прогнозы и мнение экспертов |

Что ждать от рынка недвижимости России в 2018 году? Цены на жилье подорожают или упадут? 2018 год будет благоприятным для тех, кто собирается приобрести недвижимость, особенно это касается вторичного рынка, который продолжит падение. Есть и обратная сторона для тех, кто собирается продавать недвижимость. В прошлом году сложилось такое мнение среди экспертов, что сейчас в период стагнации экономики выгодно приобретать объекты недвижимости, а продавать не очень выгодно. Такая же ситуация будет наблюдаться в 2018 году.

Цены на недвижимость в России в 2018: прогнозы и мнение экспертов

Учитывая, что рубль за последние несколько лет упал по отношению к доллару, роста цен на недвижимость не произошло, а в долларовом эквиваленте недвижимость упала в цене практически в два раза. Главный фактор, сдерживающий рост цен – покупательская способность среди населения. Для покупателей наиболее благоприятная ситуация сложится на вторичном рынке. В 2018 году сохранится тенденция падения цен на недвижимость на вторичном рынке. Существует много факторов, которые привели к падению вторичного рынка. Главным из этих факторов является спрос. Самыми устойчивыми рынками недвижимости можно назвать крупные мегаполисы, где большим спросом пользуется аренда, так как постоянно наблюдается приток приезжих.

Ключевые факторы, из-за которых цены на недвижимость на вторичном рынке не будут расти

Факторы	Подробно
№ 1. Низкая покупательская способность	Главный фактор, который сдерживает рост цен заключается в низком спросе. Доходы населения с учетом инфляции падают 4-й год подряд.
№ 2. Цена и спрос на аренду	В городах и регионах, где наблюдается низкий спрос на аренду, нет никаких предпосылок для подорожания цен. Многие покупатели, у которых уже есть несколько объектов недвижимости, рассматривают покупку новой квартиры в качестве актива для пассивного дохода. Регионы и города, где количество предложений превышает спрос, нет никаких предпосылок для роста цен.
№ 3. Экономическая ситуация в городе и средние зарплаты.	Если в городе наблюдается дефицит работы, а средние зарплаты оставляют желают лучшего, то в такой среде формируется низкий спрос на недвижимость. В крупных мегаполисах с большим приток приезжих недвижимость может незначительно подорожать.
№ 4. Качество, материалы и срок давности объекта.	Недвижимость в старых домах продолжит падение. Чем старше дом, тем больше он требует затрат на ремонт, так как трубы, стены, коммуникации, проводка со временем требуют замены. Многое зависит от качества постройки и используемых материалов. Наиболее высоко ценятся кирпичные постройки.
№ 5. Доступность ипотечных кредитов для массового покупателя.	В последние годы можно увидеть тенденцию снижения процентных ставок. Для среднестатистического россиянина, который и так в последние годы столкнулся с падением реальных доходов, процентная ставка в размере 11-12% годовых по-прежнему является не слишком подъемной. Несмотря на это 2017 год стал рекордным по объемам ипотечных кредитов. Некоторые эксперты считают, что такая ситуация в условиях падения реальных доходов и роста спроса на ипотечные кредиты формирует на рынке большой пузырь. Ипотечные кредиты можно назвать единственным фактором, который сдерживает обвал цен на недвижимость, особенно это касается вторичного рынка. На днях стало известно, что правительство собирается для 600 000 самых бедных семей с детьми выдавать ипотеку под 6% годовых. Под эту категорию попадают лишь семьи с низкими доходами, у которых родились дети с 1 января 2018 года. В любом случае это никак не отразится на общем рынке.

Вывод: подорожает ли недвижимость в 2018 году?

Вторичный рынок

Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году недвижимость на вторичном рынке продолжит падение. Во многих городах и регионах РФ можно наблюдать идентичную ситуацию, где спрос ниже, чем предложение. Некоторые объекты на вторичном рынке могут безуспешно продаваться по несколько лет.

Первичный рынок

На первичном рынке могут показать высокий рост лишь те объекты, которые отличаются высоким качественном строительства, имеют удачное расположение и транспортную доступность. За год недвижимость в новостройках подорожала несущественно – в среднем на 2-6% (в зависимости от региона). В точности такая же ситуация сформируется в наступившем 2018 году. Недвижимость на первичном рынке будет дорожать в пределах инфляции, которая ожидается в пределах 2-4%.

В России предсказали существенный рост цен на новостройки

Новостройки в России подорожали с начала нынешнего года примерно на 8%, а по итогам 2020-го рост цен может достичь 12—15%. Такой прогноз газете «Известия» дали участники рынка недвижимости.

Как отмечает издание, несмотря на коронакризис, девелоперы повышают стоимость жилья. Это связано с высоким спросом на новостройки из-за действия льготной ипотеки под 6,5%.

Причем, утверждают эксперты, спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры.

Участники рынка прогнозируют, что вслед за новостройками может вырасти и стоимость вторичного жилья — на 7% к концу года.

Напомним, ранее Росстат представил данные, согласно которым в РФ за август 2020 года было введено 6 млн кв. метров жилья, что на 4,9% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В июле показатель упал в годовом сопоставлении на 14,9%, в июне — на 6,4%.

За первые 8 месяцев текущего года в России было построено 38 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 9,7% меньше, чем годом ранее.

Добавим также, что российская экономика в феврале—марте 2020 года оказалась под мощным воздействием сразу двух негативных факторов — стремительного распространения пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее пагубного влияния на глобальную экономику, а также обвала цен на нефть. На этом фоне рубль существенно обесценился к доллару и евро. Реагируя на ситуацию, правительство и Банк России утвердили несколько пакетов мер по поддержке экономики и граждан.

11 мая президент РФ Владимир Путин объявил о завершении с 12 мая единого периода нерабочих дней, введенного с 30 марта в рамках борьбы с COVID-19.

По итогам II квартала 2020 года экономика России сократилась, по предварительным данным Росстата, на 8,5% в годовом сопоставлении.

В августе, по оценке Минэкономразвития (МЭР) РФ, ВВП страны уменьшился на 4,3% в годовом выражении после падения на 4,6% по уточненным данным (с 4,7%) в июле, а за 8 месяцев с начала текущего года — на 3,6%.

В начале сентября МЭР пересмотрело в сторону улучшения прогноз экономического спада в России на 2020 год — до 3,9% с 4,8% в июньской версии. В минувшую пятницу председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила на брифинге, что регулятор намерен в октябре уточнить свой макропрогноз (сейчас предполагает падение ВВП на 4,5-5,5%).

Что будет на рынке недвижимости в 2018 году?

Цены на жилье замедлились, арендная плата в столицах стала более недоступной, а процентные ставки остались неизменными в 2017 году, но что будет в 2018 году?

По мере того, как мы приближаемся к новому году и к более тихому рынку жилья, это то, что вам нужно знать.

1. Повышение ставок в США приведет к удорожанию ипотеки

Резервный банк Австралии вряд ли изменит ставки в ближайшее время, но это не означает, что процентная ставка по ипотечному кредиту останется на прежнем уровне.

Как правило, австралийцы занимают больше, чем откладывают, и, чтобы восполнить дефицит, нашим банкам необходимо перейти в офшоры, чтобы получить деньги.

Значительная часть этого поступает из США, где процентные ставки действительно растут. Некоторые синоптики прогнозируют четыре повышения ставок в следующем году.

Воздействие этого повышения будет не таким сильным, как если бы РБА повысил ставки, но для австралийских держателей ипотечных кредитов произойдет их снижение.

Приготовьтесь затянуть эти ремни.

2. Цены в Сиднее останутся неизменными, но в Хобарте вырастут.

Чрезмерный рост цен на жилье в Сиднее может скоро уйти в прошлое, поскольку спрос снизится, а цены, наконец, замедлятся.

В 2018 г. маловероятно, что мы увидим сильное падение цен в Сиднее, но снижение спроса продолжит влиять на цены на жилье, которые, вероятно, останутся на прежнем уровне в этом году.

Цены на жилье в Сиднее, вероятно, останутся на прежнем уровне в 2018 году. Фото: Getty

В нашей самой маленькой столице, Хобарте, спрос со стороны покупателей будет продолжать расти.

Пригород Южного Хобарта в настоящее время является самым востребованным местом в Австралии на сайте realestate.com.au.

Хорошим знаком для Хобарта является то, что спрос на аренду также высок, что говорит о том, что движущей силой рынка является рост рабочих мест, а не спекуляция недвижимостью.

Ожидайте, что рынок Хобарта продолжит расти в 2018 году.

Пригород Южного Хобарта в настоящее время является самым востребованным местом в Австралии на сайте realestate.com.au. Фотография: Getty

3. Арендаторы получат более справедливую сделку

Чем больше людей арендуют на длительный срок, тем больше внимания будет уделяться правам арендаторов в 2018 году.

Быть долгосрочным арендатором в Австралии сейчас сложно из-за проблем с правами, таких как продолжительность аренды, а также из-за экономических факторов, таких как низкий рост заработной платы.

В 2018 году мы увидим, что правительства штатов и федеральное правительство будут уделять больше внимания тому, чтобы сделать его проще и справедливее для арендаторов.

Правительство Виктории уже изменило свое законодательство об аренде, включая разрешение на размещение домашних животных и внесение незначительных изменений в дома.

Вполне вероятно, что другие государства столкнутся с давлением, чтобы они последовали их примеру.

Задача будет заключаться в том, чтобы то, что лучше всего для арендаторов, не отпугивало инвесторов в недвижимость.

Поскольку мама и папа-инвесторы предоставляют большую часть арендного жилья в Австралии, важно, чтобы мы соблюдали баланс между арендатором и арендодателем.

4. Инвестиции в арендное жилье будут доступны

После рекордных лет инвестирования в жилую недвижимость условия для инвесторов становятся все более жесткими.

Самая большая проблема сейчас — просто получить ссуду, при этом ограничения на ссуду увеличиваются, в том числе, кто может брать взаймы и даже где покупать.

Налоговые льготы также изменились в самом последнем Федеральном бюджете, и, хотя изменения были небольшими, это наш первый реальный признак того, что налоговые льготы на отрицательный заемный капитал и прирост капитала будут отменены.

Нам всем нужна крыша над головой, а в Австралии меньшее количество инвесторов означает меньшее количество арендуемого жилья и рост стресса от арендного жилья в наших столицах.

В 2018 году мы увидим, что в качестве альтернативы нынешнему предложению арендного жилья мы продолжим уделять внимание «строительству для аренды».

Еще из новости

В большинстве стран мира крупные учреждения предоставляют значительные объемы арендного жилья во всех ценовых категориях, от социального жилья до роскошных квартир.

5. Некоторые прибрежные и региональные районы вырастут на

Региональные районы, расположенные недалеко от Мельбурна и Сиднея, за последние 12 месяцев продемонстрировали рост покупательского спроса на realestate.com.au.

Самыми активными были Центральное побережье и Вуллонгонг, при этом многие пригороды привлекали покупателей Сиднея из-за их доступности, если они готовы к длительным поездкам на работу.

В Мельбурне Джилонг был главным победителем ценового давления в Мельбурне, однако пригород Балларата теперь также начинает привлекать покупателей первого дома из Мельбурна.

В этом году в этих районах по-прежнему будет расти покупательский спрос, поскольку они предлагают не только доступные дома, но и стиль жизни, который хотят люди.

И хотя многие будут ездить на работу, большее движение в эти регионы приведет к росту бизнеса.

Центральное побережье Нового Южного Уэльса в настоящее время является самым востребованным местом в Новом Южном Уэльсе для коммерческой недвижимости согласно данным realcommercial.com.au.

6. Квартирный бум закончился, но это не катастрофа

Несмотря на то, что некоторые эксперты предсказывают «кровавую баню» в результате переизбытка квартир в Мельбурне и Брисбене, на самом деле выпадений из-за снижения уровня строительства было минимальное.

Разрешения на строительство в настоящее время имеют тенденцию к снижению, и, хотя некоторые квартиры потеряли в цене, состояние рынка довольно стабильное.

Несмотря на то, что некоторые квартиры обесценились, состояние рынка достаточно стабильное.Фотография: Getty

В этом году уровень разрешений на строительство квартир продолжит снижаться.

Это происходит главным образом потому, что на рынке меньше инвесторов, но также и потому, что оффшорные девелоперы, особенно из Китая, будут менее активными.

Задача по-прежнему будет заключаться в том, как сбалансировать развитие достаточного количества жилья без затопления рынка.

Постпандемическая экономика России: боль для среднего класса, усиление неравенства, но богатые останутся богатыми

По мере того, как многие ключевые экономики выходят из изоляции от COVID-19, финансовые издержки пандемии становятся очевидными. Поскольку многие страны уже демонстрируют значительное падение ВВП в апреле и мае, звучат сигналы тревоги.

Как кризис повлияет на Россию? Особенно с точки зрения личных доходов и и без того проблемного уровня неравенства в стране. Кроме того, какой удар может ожидать средний класс и как он может смягчить потребительский спрос?

Некоторые предупреждают о потенциальном кризисе личной задолженности, а другие предвидят опустошение сектора услуг.Конечно, эти опасения могли быть неуместны. Возможно, произойдет быстрое выздоровление, и опасная осенняя вторая волна коронавируса не материализуется.

Также на rt.com Большие надежды на то, что новый российский антикоронавирусный препарат «Авифавир» окажется эффективным, первая партия доставлена в больницы.

RT поговорил с двумя ведущими российскими экспертами, которые высказали свое мнение о неспокойной воде впереди.

Иван Ткачев — редактор по экономике РБК, ежедневной газеты и самого читаемого делового издания в России.

«По официальному прогнозу Минэкономики, реальные располагаемые доходы россиян в этом году упадут на 3,8 процента и частично восстановятся в 2021 году (на 2,8 процента). Без государственных мер поддержки домохозяйств реальное падение доходов определенно было бы хуже. Но, думаю, не очень.

Проблема в том, что пакет поддержки потребителей невелик — около 800 миллиардов рублей (11,4 миллиарда долларов) — и в основном он сосредоточен на наиболее уязвимых социальных группах или семьях среднего класса с детьми.Типичная семья с двумя детьми (примерно три четверти семей в России) получит до 25000 рублей (357 долларов США) каждая во втором квартале 2020 года в виде дополнительных социальных пособий. Выплаты после июня не запланированы.

В моем примере это соответствует 6250 рублям (90 долларов США) на члена семьи, или примерно 30 долларам в месяц. Сравните это с 32 500 рублей (465 долларов) в месяц денежных средств, доступных среднему российскому домохозяйству (по данным Росстата за 2019 год), или 47 000 рублей (672 доллара) для «основного» среднего класса, согласно исследованию Высшей школы экономики. и вы увидите, что правительственные чеки прибавляют примерно 4.5-6,5 процента к типичному семейному доходу в этом году — небольшая сумма, учитывая масштабы кризиса.

Независимые экономисты прогнозируют снижение реальных располагаемых доходов населения как минимум на восемь процентов в этом году. Теоретически правительство могло бы потратить гораздо больше на социальную поддержку во время кризиса, но они воспринимают это как выбрасывание денег на ветер.

Также на rt.com Можно ли уклоняться от уплаты налогов? Поскольку Covid-19 снижает заработную плату, все больше россиян говорят «да»!

Средний класс — неуловимая концепция для России — определенно сократится в 2020-2021 годах.По оценкам 2019 года, 38 процентов россиян принадлежат к более широкому среднему классу, но только семь процентов населения разделяют все социально-экономические характеристики среднего класса (загородная резиденция или дача; сбережения и т. Д.) . Нижний слой среднего класса находится под угрозой перехода к бедным. Малые предприниматели увидят, что их бизнес значительно сократится или остановится. Неравенство, вероятно, возрастет, потому что богатые останутся богатыми, а средний класс станет беднее.

Что касается последствий, которые это может иметь для внутренней политики России, я думаю, что больше людей будут требовать политических изменений, большего представительства и большей ответственности от чиновников.

Быстрого выздоровления не будет, но и социально-экономической катастрофы не жду. Если ВВП в этом году снизится на пять процентов, как ожидает правительство, это, вероятно, будет хорошо. В случае более глубокого спада (от шести до восьми процентов, как ожидают другие, включая Всемирный банк и ОЭСР), это будет более проблематично.Пока существует лишь небольшая вероятность спирали невыплаченной задолженности, потому что правительство взяло на себя большую часть потенциальных обязательств предприятий через программы гарантий по кредитам и субсидированных кредитов. Если часть этого долга перестанет функционировать, у правительства появится значительная свобода действий, чтобы понести убытки по тем активам, которые потенциально могут испортиться ».

Также на rt.com Правительственные органы США пытаются «расколоть российское общество» накануне голосования по конституции, предупреждает глава Совета безопасности Патрушев

Константин Гурджиев — адъюнкт-профессор финансов Института международных исследований Миддлбери в Монтерее (Калифорния, США) и адъюнкт-профессор финансов в бизнес-школе Тринити, Тринити-колледж Дублина (Ирландия).

«Средняя заработная плата в рублях оставалась неизменной до февраля 2020 года, но снизилась в евро и долларовом выражении, в то время как внутренняя инфляция снизилась с 4,5 процента в 2019 году до 2,6 процента к апрелю 2020 года. Это означает, что до пандемии реальная заработная плата в России были под давлением. Этот риск усилился, скорее всего, до мая 2020 года, когда номинальная заработная плата упала из-за сокращения рабочего времени, сокращения занятости и выхода некоторых работников из-под схем финансовой поддержки в связи с пандемией.

Хотя прогнозирование — опасное занятие во время серьезной неопределенности, вызванной текущим кризисом, вполне вероятно, что совокупное потребление в России сократится 0.9-2,5 процентных пункта в 2020 году. Инвестиции упадут примерно на 6,5 процента, а импорт сократится более чем на 10 процентов.

Согласно последним консенсус-прогнозам, в 2020 году российская экономика сократится на 4,7–5 процентов. Инфляция, вероятно, будет в районе четырех процентов в 2020 году в целом — опять же, ниже, чем прогнозировалось в прошлом месяце, но все еще значительный. Я считаю, что частное потребление, вероятно, упадет на 5,3-5,5 процентных пункта в 2020 году и не восстановится до середины 2022 года.

Заработная плата упадет на 6,3 процента в этом году, частично восстановится на 4,5-5 процентов в 2021 году и вернется к реальным уровням 2019 года не ранее середины 2022 года. Исходя из моего прогноза, к концу 2022 года реальная заработная плата в России, вероятно, будет всего на 3,8 процентных пункта выше, чем была в конце 2014 года. Эту же точку зрения подтверждают цифры и прогнозы по розничным продажам. Исходя из моих ожиданий, к концу 2022 года объем розничных продаж в России в реальном выражении будет примерно на 8,6 процентных пункта ниже уровня конца 2014 года.Если исходить из более долгосрочных прогнозов, маловероятно, что розничные продажи вернутся к реальным уровням конца 2014 года до середины 2027 года. С третьего квартала 2019 года по первый квартал 2020 года потребительское доверие находилось на двузначной отрицательной территории (последние данные указывают на более резкое снижение во втором квартале).

Также на rt.com «Лучше и безопаснее»: пока Россия готовится к открытию, премьер-министр призывает граждан отдыхать дома.

Все это означает, что средний класс в России понесет как краткосрочные убытки (потребление и реальные доходы), так и долгосрочные потери в течение жизненного цикла (сокращение инвестиций и более высокая экономия на основе мер предосторожности).

Проблема в том, что у России очень ограниченные возможности для облегчения среднесрочного бремени на младший средний класс и верхние слои среднего класса. Это демографические группы, которые несут большую часть долга частных домохозяйств и должны продолжать поддерживать более высокий уровень задолженности в ближайшем будущем.

Однако российская денежно-кредитная политика слишком жесткая, чтобы допускать одновременное сокращение или статичность реальных доходов и высокий уровень долга среди молодых домохозяйств.Центральный банк должен установить целевую ставку на уровне 2,5–3% в 2020 и 2021 годах, в то время как текущий прогноз на 2020 год составляет около 4,5%, а в 2021 году он вырастет до 4,75%. совокупная балансовая база, но эта политика не поддерживает значительные государственные и частные инвестиции и, как таковая, не способствует ускорению роста капитала (что необходимо для стареющего капитала и отсутствия значительных инвестиций в НИОКР в частном секторе), и они не поддерживают переориентацию российской экономики с сектора внутренних услуг и добычи.При отсутствии агрессивного тренда в российской экономике в сторону более высокой капиталоемкости и более быстрого внедрения и распространения технологий, а также более ориентированного на экспорт и импортозамещающего производства, доходы российского высшего среднего класса в текущем десятилетии, вероятно, будут стагнировать или уменьшаться.

Также на rt.com Путин предупреждает о возможной 2-й волне заражения Covid-19 осенью и просит Минздрав подготовиться

При сравнении доллара к рублю стоит иметь в виду паритет покупательной способности (ППС).Проще говоря, доллар в России идет намного дальше, чем в большинстве стран Запада. ОЭСР использует обменный курс 25 рублей за доллар для измерения российского ППС.

На момент написания рыночный обменный курс составлял 69. В среднем это означает, что доллар стоит в 2,7 раза больше, чем в Соединенных Штатах. Другими словами, россиянин, зарабатывающий 69 000 рублей в месяц (1000 долларов США), имеет такую же покупательную способность, как и американец, имеющий 2700 долларов США. Также необходимо отметить, что в России, как и почти во всех постсоветских государствах, имеется значительная черная экономика.МВФ оценивает его в 38 процентов ВВП по сравнению с 8 процентами в США. Таким образом, у многих россиян есть неучтенные доходы, не учтенные в официальной статистике ».

— Составлено Брайаном Макдональдом

Думаете, вашим друзьям будет интересно? Поделись этой историей!

Итак, что будет с рынком недвижимости Дубая в 2018 году?

У девелоперов возникнет соблазн уменьшить размер квартир, чтобы сделать их цену более доступной в 2018 году, поскольку, по словам известной брокерской фирмы, поиск соотношения цены и качества остается приоритетом для покупателей.

Марио Вольпи, директор по продажам Kensington Properties, сказал, что эта тенденция уже началась в таких местах, как Южный Дубай, Dubailand и Jumeirah Village Circle и продолжится в этом году.

«На мой взгляд, одной из тенденций 2018 года будет доступность, но доступность должна быть платной, и я не говорю о финансовых условиях», — сказал он в отчете, опубликованном LuxHabitat.

«В то время как в настоящее время мы сталкиваемся с довольно сложным рынком недвижимости, цены на котором естественно низкие, но для того, чтобы застройщики сохраняли цены на билеты на жилую недвижимость на уровне, который можно охарактеризовать как доступный для среднего человека, реальный размер готовой также придется сократить единицу », — добавил он.

«Мы видели, что эта тенденция уже наблюдается у многих нынешних застройщиков в таких местах, как JVC, Dubai South и Dubailand. Строительство небольших квартир продолжится в следующем году, поскольку эта тенденция гарантирует доступность недвижимости.Покупатели или инвесторы теперь должны будут привыкнуть к единицам недвижимости меньшего размера, выбирая «доступный» вариант ».

В том же отчете Александр фон Сайн-Витгенштейн, директор по продажам предметов роскоши, Luxhabitat, сказал: «Для покупателей в 2018 году проверьте репутацию застройщика и при согласовании цены учитывайте местоположение и даты завершения. Что касается продавцов, ожидается, что цены продолжат выравниваться, поэтому пока не торопитесь продавать свою недвижимость. Вместо этого аренда будет хорошим вариантом.»

Пол Спарго, коммерческий директор Propertyfinder, сказал, что тенденция к снижению цен на рынке, вероятно, сохранится, хотя они, вероятно, замедлятся по сравнению с предыдущими годами.

Он добавил, что транзакции, особенно в сегменте со средним доходом, как ожидается, останутся активными в течение 2018 года.

Мэтью Грегори, глава отдела продаж недвижимости, dubizzle, сказал, что рынок продаж Дубая в 2017 году оказался близким к нижней границе своего текущего цикла.

«В то время как в некоторых районах цена за квадратный фут снизилась, мы не ожидаем значительного снижения продажных цен в 2018 году», — сказал он.

Он добавил, что, несмотря на большое количество запланированных проектов в 2017 году, только примерно половина этих блоков, запланированных к завершению, была фактически сдана к концу года.

«Мы прогнозируем, что аналогичная тенденция сохранится в следующие два-три года, так как ожидается, что к концу 2020 года планируется завершить строительство 120 000 единиц. При исторически низких темпах реализации в сочетании с притоком продаж из-за спроса, обусловленного Expo 2020 г., маловероятно, что все эти установки будут поставлены вовремя, что снижает вероятность нарушения равновесия спроса и предложения в 2018 г.»

Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, сказал, что, по его мнению, 2018 год предоставит больше возможностей для покупателей и арендаторов по мере поступления на рынок большего количества товаров.

«Этот год был рынком покупателей и арендаторов, при этом цены продажи и арендная плата снизились в нескольких областях. По мере того, как мы приближаемся к 2018 году, на рынке появятся новые запасы, которые предоставят еще более привлекательные возможности, вызывая интерес у более широкой аудитории, которая начинает рассматривать возможность владения домом в ОАЭ. Рост экономики в сочетании с более доступным жильем должен обеспечить здоровую и позитивную тенденцию на 2018 год », — сказал он.

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году?

Остановятся ли цены на жилье в 2018 году или в региональных городах начнется бум? Прогнозы экспертов для рынка недвижимости …

Цены на недвижимость в 2017 году не изменились, несмотря на неопределенность
Три основных ежемесячных индекса показали рост значений в этом году
Будет ли это продолжаться в 2018 году? Мы просим экспертов высказать свое мнение.

Ли Бойс для Thisismoney.co.uk

Опубликовано: 11:51 BST, 27 декабря 2017 г. | Обновлено: 13:40 BST, 3 января 2018 г.

В этом году цены на недвижимость остались устойчивыми перед лицом экономической неопределенности и надвигающейся перспективы Брексита.

Жилье было горячей темой в 2017 году, когда в бюджет впервые были внесены гербовые сборы, домовладельцы, по-видимому, стали мишенью правительства, и внимание было сосредоточено на количестве строящихся домов.

По мере того, как 2017 год подходит к концу, годовая инфляция в этом году замедлилась, но, согласно трем основным показателям, значения все еще остаются на уровне годичной давности.

Мы подводим итоги недавних прогнозов экспертов и предлагаем нашим читателям сделать свои собственные прогнозы на 2018 год.

Солнечный прогноз? Продолжит ли рост цен на жилье в 2018 году или они начнут снижаться?

Halifax, Nationwide и ONS

В прошлом году This is Money внимательно следили за ежемесячными индексами Галифакса, Nationwide и Управления национальной статистики, которые фокусируются на продажных ценах.

По данным Nationwide, средний дом в ноябре 2017 года составлял 209 988 фунтов стерлингов, в Галифаксе — 226 821 фунт стерлингов, а по данным ONS за октябрь 2017 года (он отстает от других на месяц) составляет 223 807 фунтов стерлингов.

Это означает, что за последний год, по данным Nationwide, стоимость типичного дома выросла на 5 041 фунт стерлингов, в Галифаксе на 8 006 фунтов стерлингов и на 8 791 доллар США — или в среднем на 7 279 фунтов стерлингов.

Продолжится ли рост цен? Рассел Гэлли, управляющий директор Halifax, говорит: «В целом, мы ожидаем, что годовой рост цен на жилье в национальном масштабе к концу 2018 года останется низким и в диапазоне 0–3%. сокращения покупательной способности в этом году, поскольку инфляция опередила рост заработной платы и неопределенности относительно перспектив экономики Великобритании в следующем году.’

Если в следующем году цены на жилье действительно вырастут на три процента по индексу Галифакса, это приведет к увеличению стоимости типичного дома еще на 7000 фунтов стерлингов.

В этом году: Как изменились цены на жилье в 2017 году по данным Halifax, Nationwide и ONS.

Цены на фиксированную линию?

Ряд ведущих комментаторов рынка недвижимости прогнозируют, что в 2018 году цены на жилье либо останутся неизменными, либо вырастут на относительно небольшой процент.

Опрос

Повысятся или упадут цены на недвижимость в Великобритании в следующем году?

Повышение 1258 голосов
Падение 1050 голосов
Остаться прежним 752 голоса

Недавний опрос, проведенный Reuters с участием 28 специалистов рынка жилья, показывает, что цены на недвижимость вырастут на 1.3% в национальном масштабе, но упали на 0,3% в Лондоне.

В течение 2017 года тенденции на рынке жилья разделились по географическому признаку, и Лондон пережил значительный спад.

Напротив, Манчестер и Северо-Запад вырвались вперед, поскольку цены стали более доступными по сравнению с доходами.

Отражением спада является растущее число продавцов жилья, которые становятся менее уверенными в своих требованиях по запрашиваемым ценам.

Веб-сайт недвижимости Zoopla сообщает, что более чем у трети домов на рынке в ноябре их первоначальная цена была снижена до 1.Увеличение на 25 процентных пунктов по сравнению с июлем.

Rics: Цены на жилье остановятся

Королевский институт дипломированных оценщиков считает, что рост цен на жилье, скорее всего, остановится в 2018 году по всей Великобритании в целом, при этом рост цен в некоторых регионах компенсирует более слабую картину в Лондоне и на юге страны. Восточная Англия.

Таррант Парсонс, экономист Rics, говорит: «Согласно нашим исследованиям, в большинстве мест активность довольно низкая, хотя цены были более устойчивыми в Северной Ирландии, Шотландии, Уэльсе, а также в Северо-Западной Англии.

Rics считает, что снижение гербовых сборов для новых покупателей вряд ли сильно стимулирует активность на рынке жилья в целом, хотя, по его мнению, доступность может немного улучшиться для этого сектора.

Манчестер: Hometrack говорит, что в региональных городах, таких как Манчестер, в ближайшие два-три года может наблюдаться рост цен до 25%.