Упала новостройка в москве: На юге Москвы рухнули перекрытия дома — очевидцы говорят о стартовом здании по реновации

В Москве рухнула новостройка :: Происшествия

На Хорошевском шоссе произошло обрушение межэтажных перекрытий в строящемся доме. По предварительной информации, причины происшествия сугубо технические, криминальная версия даже не рассматривается

Москва продолжает принимать на себя удар техногенных катастроф. Накануне жители юго-востока столицы были напуганы взрывом, погремевшим в одной из квартир дома №14 по Краснодонской улице. Напомним, причиной взрыва послужила утечка бытового газа. К счастью, печальный сценарий Архангельской трагедии не повторился, жертвой ЧП стала только хозяйка злополучной квартиры, получившая ожоги лица и рук.

Сегодня же случилась новая неприятность: на строительной площадке, где возводится новый жилой дом, произошло еще одно ЧП. По невыясненным пока причинам в новостройке, работы над которой еще не завершены, рухнули межэтажные перекрытия. Согласно другим данным, повреждены лестничные пролеты с первого по десятый этаж. Катастрофа произошла по адресу Хорошевское шоссе, владение 38.

По данным Управления информации и общественных связей ГУВД Москвы, в результате обрушения конструкций пострадал один человек. Как сообщил представитель ГУВД, раненый рабочий, принимавший участие в строительстве дома, с травмами различной степени тяжести был доставлен в первую Градскую больницу.

Руководство строительства к месту ЧП никого не подпускает и информацию о причинах обрушения не дает. Инцидент предстоит расследовать властям. Однако согласно предварительной версии, причины обрушения, безусловно, технические. Криминальный след даже не рассматривается.

Справка:
По адресу Хорошевское шоссе, владение 38, мкр. 58 «Г» расположен новый крупный жилой комплекс «Гранд-Паркъ». Строительство микрорайона площадью 32 га на поле бывшего аэродрома им. Фрунзе на Ходынке началось зимой 2002 года. Комплекс включает в себя линию корпусов в 12-18 этажей и три 23-этажные башни, за ними располагаются «дома-эркеры» переменной этажности (от 6 до 12 этажей). Генеральным инвестором проекта «Гранд-Паркъ» является ЗАО «Мосфундаментстрой-6», соинвестором – ЗАО «ИНТЕКО», являющиеся ведущими строительными холдингами Москвы (с участием компаний, входящих в структуры «Интеко» и «МФС-6» в столице строится каждый 4-й дом).

Обрушение рынка новостроек: ждет ли нас новый кризис

2019 год для рынка недвижимости Московского региона оказался непростым – новых проектов вышло мало, спрос на новостройки упал, а стоимость квадратного метра продолжила расти. Новострой-М решил выяснить, какой сценарий предсказывают эксперты рынку жилищного строительства Москвы и Московской области в перспективе 2-3 лет.

Грозит ли рынку обвал предложения

В I полугодии 2019 года столичный рынок недвижимости впервые за последние несколько лет показал значительное снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию, количества выданных разрешений на строительство и новых заявленных проектов. О формировании этого тренда говорилось еще в начале 2018 года, и, по мнению Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», сейчас наблюдается развитие этой тенденции, причем только самое ее начало.

Источник: аналитический центр АО «ИНТЕКО»

Как видно из графика, по сравнению с 2018 годом выход нового предложения в Москве сильно просел и в годовом выражении может упасть на 39%, даже не догнав показатели 2017 года. В Новой Москве также наблюдается спад, хотя и не такой сильный.

Основная причина данного тренда – изменения в законодательстве строительной отрасли. Летом этого года рынок перешел на проектное финансирование: застройщики перестали получать деньги дольщиков на новые проекты напрямую, теперь средства замораживаются на эскроу-счетах. Это сильно снижает маржинальность строительства, как минимум оборачиваемость капитала становится вдвое меньше.

Именно поэтому застройщики постарались получить максимум разрешений на строительство своих проектов еще в прошлом году, чтобы к 1 июля 2019 года достичь готовности не менее 30%, продав более 10% предложения. При таких показателях можно продолжать реализацию объектов по-старому – без открытия эскроу-счетов.

В связи с этим в 2018 году рынок продемонстрировал небывалый рост нового предложения по сравнению с 2017-м (см. график выше): в старых границах Москвы на 54% (с 3,225 тыс. кв. метров до 4 958 тыс. кв. метров), в Новой Москве – на 62% (с 1 044 тыс. кв. метров до 1 695 тыс. кв. метров). Как пояснила Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, это была игра на опережение со стороны игроков рынка.

Но после такого взрывного роста закономерно последовал спад – за первые 6 месяцев 2019 года в Москве было выдано в 7 раз меньше разрешений, чем за аналогичный период прошлого года. В Подмосковье ситуация аналогичная – объемы строительства начали заметно снижаться начиная с конца прошлого года. При этом, по данным портала ЕРЗ (Единый реестр застройщиков), в июле 2018 года область занимала 1-е место по объемам строительства в РФ, а сейчас она только на 3-м месте после столицы.

По прогнозам экспертов компании «ИНТЕКО», тенденция к сокращению вывода нового предложения на рынок продолжится, к концу 2019 года падение по Москве и Новой Москве составит порядка 34%. Застройщики будут откладывать реализацию новых проектов, в том числе, чтобы изучить опыт компаний, которые перешли на новую схему продаж.

Однако если смотреть на совокупные данные, объем предложения в целом не сократился, а, наоборот, увеличился. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, приводит такие данные: если в конце первой половины 2018 года в Москве насчитывалось 348 проектов новостроек и 43 тыс. квартир и апартаментов в них, то по итогам I полугодия 2019 года их число составило 385, а общее количество объектов в продаже возросло до 50 тысяч.

Общая площадь застройки в Москве сохраняется на очень высоком уровне – 18,6 млн кв. метров. Так что даже если и наметится тенденция к дефициту из-за низкой активности застройщиков в первом полугодии, то ее итоги проявятся нескоро.

Антонина Друева, руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки», также уверена, что количество полученных разрешений позволит еще долго поддерживать темпы строительства на прежнем уровне, как минимум ближайшие два-три года. Застройщики будут продавать по привычной схеме и в то же время плавно переходить на проектное финансирование.

По мнению Натальи Козловой, чтобы отрасль смогла адаптироваться к новой модели, потребуется минимум год. Причем примерно треть сегодняшних девелоперов могут покинуть отрасль после глубокого аудита, хотя бы потому, что до сих пор до конца непонятны все нюансы и детали работы.

Например, вначале говорилось о снижении ставок по мере увеличения объема средств, собранных на счетах эскроу. Компания Tekta Group уже провела более десятка таких договоров в городских резиденциях Spires, однако о снижении ставки по проектному финансированию речи пока нет.

Игорь Сибренков согласен с тем, что количество игроков на рынке недвижимости будет сокращаться. Причем это касается не только региональных и небольших застройщиков, но и крупных девелоперов, у которых большая закредитованность перед банками или нет интереса продолжать развивать бизнес в новых законодательных реалиях. Некоторые компании просто не смогут вести свою деятельность, поскольку не получат проектное финансирование.

Стоит также отметить, что несмотря на множество разрешений, полученных заранее, какие-то проекты так и останутся на бумаге – их экономика не предусматривала реализацию через эскроу-счета, и, чтобы вывести их на рынок, девелоперам придется пересматривать бизнес-модели.

Таким образом, в ближайшие годы продолжится тенденция к сокращению вывода нового предложения, но обвала рынка эксперты не ожидают, при этом количество застройщиков будет уменьшаться. Сильный спад объема предложения возможен только в долгосрочной перспективе.

Что будет с ценами на новостройки?

По единодушному мнению экспертов, цены на новостройки продолжат расти в связи с уменьшением объемов жилья и увеличением себестоимости строительства. Уход с рынка многих компаний ведет к монополизации и также росту цен на жилье.

Удорожание квадратного метра можно наблюдать уже сегодня – за последние полгода стоимость квадратного метра выросла на 7%, чего не происходило уже два-три года. В дальнейшем, прогнозируют специалисты, эта тенденция только продолжится, при этом рост цен будет с высокой долей вероятности планомерным.

Как рассказала Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», резкого повышения цен на новостройки после первого месяца действия нового закона действительно не произошло, так как значительная часть проектов Московского региона по-прежнему продается по старым правилам. Цены на них повышаются в плановом порядке, ориентировочно на 1-1,5% в месяц в рамках маркетинговой политики каждого отдельного застройщика.

На новую модель работы смогли перейти не все – только 10 комплексов массового сегмента из 86, что сильно обеспокоило власти. В связи с этим Стройкомплекс Москвы заговорил о дополнительных мерах поддержки не только для покупателей, но и застройщиков. А пока стоимость квадратного метра в новых проектах несколько выше, в среднем на 1-2 п.п., чем на объектах со строительной готовностью более чем в 30%.

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, прогнозирует рост цен на подмосковные новостройки примерно на 10-15%. А вот обвала цен на рынке первичной недвижимости ожидать точно не стоит – для этого нет объективных предпосылок.

По словам Игоря Сибренкова, при уменьшении объема предложения у девелоперов снижается маржинальность, что толкает цены вверх. И хотя для сохранения спроса на свой продукт застройщики подходят к ценообразованию очень взвешенно, с учетом возрастающих издержек, роста НДС, стоимости строительных материалов и необходимости наращивания кредитной нагрузки, из-за эскроу-счетов рост цен неизбежен.

Доходы падают – квартиры продолжают покупать

Наряду с уменьшением выхода нового предложения и повышением стоимости квадратного метра специалисты зафиксировали и падение спроса. По предварительным прогнозам, 2019 год покажет снижение по этому показателю, однако он все равно будет выше уровня 2017 года.

Источник: аналитический центр АО «ИНТЕКО»

Как видно из графика, последние 3 года спрос на новостройки столичного рынка и присоединенных территорий планомерно возрастал, предложение активно вымывалось, при этом в Москве в этом году спрос стал даже преобладать над выходящими на рынок квадратными метрами.

Здесь стоит напомнить, что около трех лет назад эксперты говорили о затоваривании рынка, о том, что с выходом новых проектов число непроданных квартир будет увеличиваться, но за прошедшее время ситуация заметно скорректировалась. Сейчас профицит предложения над спросом действительно сохраняется, но превалирование некритичное.

Как уже упоминалось, объем предложения на рынке Москвы, включая присоединенные территории, составляет около 50 тысяч лотов. При этом количество заключенных ДДУ за I полугодие 2019 года – более 46 тысяч. То есть текущий объем предложения теоретически может быть поглощен чуть более чем за полгода при условии отсутствия новых объемов на рынке.

Хорошему уровню покупательской активности последних лет способствовали ожидание грядущего роста цен из-за перехода стройки на новые правила, снижение ключевой ставки Центробанка России и уменьшение ипотечных ставок банками.

Источник: сайт ЦБ РФ

Примечательно, что спрос на недвижимость рос последние годы несмотря на то, что доходы россиян падают уже шестой год подряд. На рост спроса также не оказало влияния и то, что численность среднего класса – наиболее активного в сфере потребления – сократилась с 2014-го по 2018-й годы на 10 млн человек. Почему же россияне продолжают активно покупать недвижимость?

Один из основных факторов, который поддерживал и будет поддерживать спрос на квадратные метры – все еще низкая обеспеченность россиян жильем. Именно по этой причине президент Владимир Путин поручил увеличить объемы ввода жилья до 120 млн кв. метров в год. Доступная ипотека и увеличение доли массового жилья также смогут поддержать спрос на хорошем уровне.

Кроме того, стоит отметить, что количество инвестиционных сделок на рынке столичной недвижимости в 2019 году составило 10%, а в прошлом году – только 6%. Квартира – это прежде всего инструмент сохранения средств. Поэтому несмотря на падение доходов населения, каждый год спрос на рынке недвижимости бьет новые рекорды.

Спрос на новостройки в области, особенно в ближайшем поясе, увеличивается из-за подорожания жилья в столице, в том числе и Новой Москве. Квартиры в Подмосковье дешевле в 1,5-3 раза, при этом качество многих проектов не хуже, а с учетом природных характеристик даже лучше. 

По мнению Валерия Кузнецова, положительное влияние на спрос подмосковных проектов окажет строительство Московских центральных диаметров, одного из крупнейших инфраструктурных объектов. Семь веток свяжут железнодорожные направления области: Казанское с Ленинградским и Ярославским, Рижское с Курским и Горьковским, Савеловские с Белорусским, Ленинградское с Павелецким. То есть появятся маршруты между городами Подмосковья, которые пройдут через столицу.

Эксперт видит неплохие перспективы у территорий за Малым бетонным кольцом – сюда будет перебираться все больше москвичей. С развитием новых технологий расширяется доля представителей свободных профессий, которые не привязаны к офисной работе. Дальнее Подмосковье заинтересует и тех, кто хочет переехать в столицу из других регионов, но пока ограничен в средствах.

Таким образом, в Московском регионе уровень платежеспособного спроса, хотя он и сокращается с 2014 года, еще достаточно высок. Рынок сохраняет большой потенциал и готов ежегодно переваривать миллионы квадратных метров жилья.

К тому же застройщики гибко реагируют на новые вызовы, адаптируя свой продукт: уменьшаются площади жилья, изменяется его ассортимент – становится больше 1- и 2-комнатных квартир, увеличивается количество проектов массового сегмента.

Также стоит отметить, что платежеспособный спрос качественно видоизменился по сравнению с первой половиной 2010-х годов. Количество сделок с ипотекой заметно выросло – в эконом- и комфорт-сегменте оно доходит до 80-90% от общего количества.

Уменьшилась доля собственных средств в сделках с ипотекой. Даже в премиальном сегменте ситуация меняется – если раньше помощью банков пользовались не более 20-25% состоятельных покупателей, то сейчас во многих проектах доля ипотеки в сделках выросла до половины и более.

Однако Мария Литинецкая все же не исключает негативного сценария. По мнению эксперта, нормального, здорового по своей природе роста спроса на жилье в стране, где шесть лет сокращаются реальные доходы населения, быть не может. Рано или поздно рынок столкнется с кризисом сбыта, причем даже при уменьшении ипотечных ставок, тем более таким скромным, которое предусмотрено в жилищном нацпроекте – 7,9% к 2024 году.

Если экономика не начнет расти, причем не на символичные 1-2% в год, а на 4-5%, то рано или поздно остатки среднего класса окончательно иссякнут и беспрецедентные объемы нового жилья продавать будет некому.

Планов громадье

А беспрецедентные объемы жилья на рынок действительно могут выйти. На Московском урбанистическом форуме-2019, который состоялся в начале июля, были обозначены главные тренды развития региона. 

Так, застройка Подмосковья согласно программе национальных проектов по строительству может вырасти в 2 раза – с 7-8 млн кв. метров в год до 15 млн кв. метров. Плотность населения внутри Садового кольца планируется довести до 2 млн с нынешних 500 тысяч человек. В планах и активная застройка прибрежных столичных территорий.

Антонина Друева считает, что наиболее реалистичным из озвученных сюжетов представляется увеличение строительства в Московской области, поскольку в этой локации существует стабильный спрос, а также есть большое количество земельного фонда, подходящего под застройку.

Что касается застройки прибрежных зон и уплотнения центра, то реализация подобных проектов в действительности сопряжена с большими трудностями в плане юридического оформления и сопровождения строительства.

В частности, есть ограничения в земельном, водном кодексах, не позволяющие застраивать прибрежные зоны. В историческом центре Москвы расположено большое количество признанных памятников культурного наследия, развита инфраструктурная сеть, что существенно осложняет строительство в данной локации.

Несмотря на упомянутые ограничения застройка прибрежных зон уже началась, и в этом нет ничего плохого. Как рассказала Наталья Козлова, территории у воды – в основном заброшенные промышленные зоны, которые требуют реновации. В отличие от многих западных стран, в которых прибрежные зоны считаются центрами притяжения, в Москве это, наоборот, преимущественно депрессивные территории.

Благодаря застройке вместе с жильем появятся набережные, общественные зоны в составе новостроек, от чего город только выиграет. Сегодня можно насчитать всего с десяток проектов с собственными набережными, их количество нужно увеличивать и дальше.

Эксперты сходятся в том, что планируемый большой объем дополнительного жилья не приведет к затовариванию рынка, так как все эти программы рассчитаны на довольно длительный период времени. Например, уплотнение центра будет происходить планомерно с вводом новых объектов и одномоментного увеличения объема предложения ожидать не стоит.

На Московском урбанистическом форуме-2019 исполнительный директор «Института экономики города» Татьяна Полиди привела следующие цифры: Московский регион последние годы принимает около 300 тыс. человек ежегодно. Такой огромный прирост населения придется обеспечивать жильем, особенно если учесть, что на одного москвича сейчас в среднем приходится всего 22,7 кв. метров.

Наталья Андреева, специально для Новострой-М

 

Читайте также

«В последние 5 лет покупательская способность не растет. Такой тренд сохранится и в ближайшем будущем» 

Кризис впереди: лопнет ли в России «ипотечный пузырь»? 

Дата публикации 15 августа 2019

Сбербанк увидел резкий рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки :: Бизнес :: РБК

Антикризисные меры , 14 сен, 14:07 

0 

В некоторых регионах цены на первичное жилье выросли больше чем на 30%

Льготная ипотека под 6,5% привела к росту цен на новостройки, констатирует Сбербанк. По его данным, в отдельных регионах — Астраханской, Иркутской и Томской областях — первичное жилье подорожало за год более чем на треть

Сбербанк SBER

В Москве сносят столетнюю водонапорную башню. Ее признали самостроем (ФОТО)

В Пресненском районе Москвы начали снос построенной в XIX веке на Ходынской улице водонапорной башни. Об этом сообщил в Facebook 24 сентября журналист и координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков.

«Уничтожают здание — внимание — как самострой. Соответствующее заключение выдала Госинспекция по недвижимости, она же и является заказчиком. Зданию больше 100 лет, оно пережило столько разных событий, а в современной России его признали самостроем и разрушили», — написал Новичков.

Другой координатор «Архнадзора» Игорь Шихов заявил, что у башни есть историческая ценность, однако официально ее невозможно подтвердить: у здания нет адреса, и оно не состоит на кадастровом учете. Это значит, что у него нет собственника или арендатора, что и послужило основанием для признания башни самостроем и бесхозным объектом, пишет «Афиша Daily».

25 сентября снос здания продолжился. «Сейчас мы стоим под экскаватором и не даем работать, никаких разрешительных документов на демонтаж нет. Сотрудники Госинспекции по недвижимости и строители применяют силу», — сообщил Новичков.

Позднее стало известно, что пытавшихся остановить снос Новичкова и муниципального депутата района Лефортово Александру Андрееву избили рабочие. Андреева сообщила «ОВД-Инфо», что вызвала полицию, поскольку считала снос незаконным. Прибывшие правоохранители ненадолго остановили работу, но представители подрядчика заявили, что действуют от лица государственного органа и намерены продолжить снос. По словам Андреевой, полиция не вмешивалась, а когда противостояние активистов с рабочими стало ожесточеннее, полицейские уехали. В результате потасовки Новичков и Андреева получили ссадины и синяки, а Андреевой порвали куртку и зарядку от телефона. Она добавила, что пыталась связаться с Объединением административно-технических инспекций Москвы и с Государственной инспекцией по недвижимости Москвы, но безуспешно.

Мундеп также сообщила, что ей удалось найти документы на строительство башни в 1880 году, и это значит, что она не является самостроем. «Это не первый случай, когда таким образом сносят прекрасные дореволюционные дома. Причем там нет цели что-то построить, это просто отмыв денег Госинспекцией и подрядчиками», — сказала Андреева.

Напомним, по данным «Архнадзора», В 2019 году в Москве снесли 21 историческое здание, включая три объекта культурного наследия. Некоторые здания были снесены незаконно, а некоторые — с согласия столичных властей.

В Москве на треть упало предложение новостроек :: Жилье :: РБК Недвижимость

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке московских новостроек в продаже появилось 20 жилых комплексов

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

В первом полугодии 2020 года предложение новостроек в Москве сократилось почти на 30% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Об этом в пресс-релизе сообщили аналитики риелторской компании «Метриум».

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке московских новостроек в продаже появилось 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов.

Суммарная жилая площадь новых комплексов при этом осталась большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв. м, то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов».

Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди новичков в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к экономклассу. Стартовали продажи еще в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных и премиальных проектах. В первом полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе — десять, в премиум- и элит-классе — десять). В массовом сегменте вышло восемь новых проектов, уточнили риелторы.

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2020 года

В Москве в январе число сделок с новостройками упало на 8%

https://realty.ria.ru/20200220/1564996405.html

В Москве в январе число сделок с новостройками упало на 8%

Число сделок на первичном рынке жилья Москвы в январе упало на 8% — до 4,95 тысячи договоров долевого участия, говорится в сообщении управления Росреестра по… Недвижимость РИА Новости, 20.02.2020

2020-02-20T10:33

2020-02-20T10:33

2020-02-20T10:37

новостройки

жилье

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

москва

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/7e4/1/1e/1564048410_0:150:1600:1050_1400x0_80_0_0_55d66512e8ed2de0629324e871e60120.jpg

<strong>МОСКВА, 20 фев — РИА Недвижимость.</strong> Число сделок на первичном рынке жилья Москвы в январе упало на 8% — до 4,95 тысячи договоров долевого участия, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.На первичном рынке нежилой недвижимости в январе оформлено 1674 договора – на 26% больше, чем годом ранее.Управлением Росреестра по Москве в январе 2020 года зарегистрировано 6624 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – на 1,5% меньше аналогичного месяца 2019 года, говорится в сообщении ведомства.По сравнению с показателями декабря 2019 года в первом месяце текущего года зафиксировано снижение сделок и в жилом, и в нежилом фондах на 29%.

https://realty.ria.ru/20200219/1564952614.html

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/7e4/1/1e/1564048410_1:0:1600:1199_1400x0_80_0_0_78be88008db1aa01a07294713b40dcd1.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новостройки, жилье, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), москва

МОСКВА, 20 фев — РИА Недвижимость. Число сделок на первичном рынке жилья Москвы в январе упало на 8% — до 4,95 тысячи договоров долевого участия, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.

На первичном рынке нежилой недвижимости в январе оформлено 1674 договора – на 26% больше, чем годом ранее.

Управлением Росреестра по Москве в январе 2020 года зарегистрировано 6624 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – на 1,5% меньше аналогичного месяца 2019 года, говорится в сообщении ведомства.

По сравнению с показателями декабря 2019 года в первом месяце текущего года зафиксировано снижение сделок и в жилом, и в нежилом фондах на 29%.

19 февраля, 09:36

Число ипотечных сделок в Москве выросло в январе на 14%

11 парков Москвы, которые стоит посетить и прекрасно провести время

Я выбрал 11 лучших парков Москвы, чтобы посетить и приятно провести время для вас. Не пропустите и выберите то, что вам больше всего нравится — вас ждут велосипедные прогулки, фестивали, цветы, панорамные виды и многое другое!

Парк Горького (Центральный парк культуры и отдыха) — главный из парков Москвы

На мой взгляд, этот парк можно назвать главным парком города.Почему? Благодаря огромной территории, центральному расположению и количеству людей, посещающих парк ежедневно. Он был основан в 1928 году, а в 2011 году был полностью реконструирован. Теперь он радует посетителей современными объектами и мягкими зелеными лужайками.

• Бесплатно
• Открыто круглосуточно
• м. Октябрьская или Парк Культуры, Крымский Вал, 9

Парк Горького — правильный выбор для каждого! Молодежи понравится бесплатный Wi-Fi, прокат велосипедов, скейтбордов и др. парам понравится проводить время у реки, любуясь закатом; родители по достоинству оценят красочные детские площадки и комнату для мамы и ребенка.Каждый сможет найти что-то для себя: от занятий йогой до просмотра фильмов в уютном летнем кинотеатре, от танцевальных классов до волейбольной площадки. Парк Горького также является местом проведения всевозможных выставок, фестивалей, мероприятий для детей и взрослых. Зимой в парке работает один из самых больших катков.

Парк искусств «Музеон» — Говорят «Второй Горький»

«Музеон» находится на противоположной стороне улицы Крымский Вал. И сейчас некоторые считают, что Горький и Музеон вместе — это одно пространство, объединяющее одну красоту.

• Бесплатно
• Открыто круглосуточно
• м. Октябрьская или Парк Культуры, Крымский Вал, 2

Парк искусств был назван так потому, что здесь находится самая большая в России скульптурная композиция под открытым небом. На его территории уже находится более 1000 уникальных экспонатов: от памятников эпохи соцреализма до различных видов современного искусства. Но это далеко не все достопримечательности парка. В последние годы «Музеон» стал важным культурным объектом города.В парке регулярно проходят самые разные концерты, фестивали, образовательные проекты в области искусства и дизайна. На территории находится Центральный Дом художника, комфортабельный летний кинотеатр и другие аттракционы. Обязательно прогуляйтесь по пешеходной Крымской набережной, которая похожа на современный парк.

Нескучный сад — здесь настоящая русская природа

Нескучный сад расположен на правом берегу Москвы-реки. Сегодня он также считается частью Парка Горького.Этот ландшафтный парк является одним из старейших в городе и охраняется государством. Свое название получил от Нескучной усадьбы князя Трубецкого, которая до сих пор находится в парке.

• Бесплатно
• Открыто круглосуточно
• м. Ленинский проспект, Ленинский проспект, 30

Этот парк известен прежде всего своим расположением недалеко от парка Горького. Это тихое место с настоящей природой, множеством деревьев и белок, а также старинной архитектурой.Как и в каждом парке, здесь есть спортивные и детские площадки, кафе и даже футбольное поле.

Парк Зарядье — в 5 шагах от Красной площади

Территория нового парка открылась только в сентябре 2017 года и находится в самом центре Москвы — прямо возле Красной площади.

• Бесплатно
• Открыто с 10:00 до 22:00
• Театральная, Охотный ряд, Площадь Революции

В парке 4 зоны, каждая из которых представляет разные части русского ландшафта.Над рекой проложен плавучий мост, откуда открывается один из лучших панорамных видов на Москву. Другие достопримечательности парка — 5D кинотеатр, где можно совершить полет над Москвой, несколько кафе и ресторанов, красивые озера с рыбками и старые сохранившиеся церкви. Кроме того, здесь еще строится филармония с огромным куполом и ледяной клеткой, где температура всегда будет ниже нуля градусов.

Находясь на Красной площади, не пропустите!

ВВЦ (ВДНХ) — Московский парк в советском стиле

Парк ВДНХ — один из самых известных парков Москвы.Этот парк — одна из достопримечательностей города, он практически не изменился с советских времен.

• Бесплатно
• Открыто круглосуточно
• м. ВДНХ, проспект Мира, 119

Символ ВДНХ — фонтан с шестнадцатью женщинами, символизирующий дружбу народов СССР. Вокруг этого фонтана расположены все павильоны, представляющие 16 республик. Сейчас внутри павильонов вы найдете различные магазины, кафе и выставки. Если углубиться в парк, вы найдете ракету «Восток» и самолет.Что забавно, то внутри самолета на самом деле есть фотовыставка. Рядом с северным входом находится известная скульптура «Рабочий и колхозница». Он чрезвычайно известен среди россиян, так как все фильмы корпорации «Мосфильм» начинались с изображения этого памятника. Но если вы пойдете дальше внутрь парка, то попадете в очень спокойную зону. Есть озеро, лес и птицы поют. Так как парк занимает большую территорию, предлагаю взять напрокат велосипед.

Парк «Сокольники» — место для охоты или отдыха?

Парк получил свое название из-за королевской соколиной охоты, которая проводилась здесь в прошлом, когда здесь был густой лес.(«Сокол» — сокол.) В 2011 году он был существенно преображен: обновлены газоны, благоустроены пруды и площадки для пикников, отреставрированы летний кинотеатр и театр, большой розарий, спортивные площадки, велосипедные дорожки и многое другое.

• Бесплатно
• Открыто круглосуточно
• м. Сокольники, Сокольнический Вал, 1, стр. 1

От главного входа по аллее можно дойти до Сокольнического круга, где 8 аллей образуют 9 секторов, в каждом из которых вы найдете деревья одной породы.Парк знаменит своими четками, а также цветочным декором. На территории парка есть концертные залы, библиотека, зона развлечений, танцевальная зона и много других аттракционов. Зимой в парке есть каток (бесплатный) и лыжные трассы. В теплое время года можно взять напрокат велосипед.

Парк Царицыно — другой мир в Москве

Здесь можно гулять часами, любуясь красивейшей природой и великолепной архитектурой.

• Бесплатно
• Открыто с 6:00 до 12:00
• м. Царицыно, Дольский, 1

Самая красивая часть парка — озеро со светомузыкальным фонтаном. Каждый вечер у фонтана начинается шоу. Сочетание света и музыки заставляет почувствовать себя не в Москве, а в сказке. Парк также хорошо оборудован для любителей спорта и здорового образа жизни. Есть волейбольная и баскетбольная площадки, теннисный корт, спортивные сооружения для акробатики, оборудование для бодибилдинга.

Что мне лично нравится в этом парке, так это его атмосфера. Это место на самом деле далеко от центра города, но я все равно люблю туда ходить. Когда бы я ни приехал туда, мне кажется, что я покинул Москву со всей ее беспокойной жизнью. Это место, где я расслабляюсь, получаю удовольствие от себя или в компании своих друзей и чувствую себя иначе. Между прочим, на свидание совершенно предложено!

Парк Коломенское — сочетание заповедника и архитектуры

Парк Коломенское фактически является музеем-заповедником.Это бывшая резиденция русских царей и одно из самых живописных мест Москвы.

• Бесплатно
• С мая по сентябрь — открыт с 8:00 до 12:00, с октября по апрель — с 8:00 до 21:00
• м. Коломенское, проспект Андропова, 39

Как и парк Царицыно В парке Коломенское своя особая атмосфера со всей архитектурой, деревьями, прудами и даже берегом реки. В парке регулярно проходят различные народные гуляния и ярмарки.Летом можно поиграть с воздушными змеями или взять напрокат велосипед и прокатиться по огромной территории парка.

Мне нравится вид, который открывается на город с одного из холмов у реки. Обожаю яблоневые аллеи и красивые церкви. Это также немного далеко от центра города, но все же туда стоит пойти. Одна из моих лучших подруг даже праздновала там свою свадьбу.

Аптекарский сад или Ботанический сад МГУ — лучший ботанический сад в мире

Аптекар в переводе с русского означает «провизор», так что по сути это аптекарский огород.Он был основан в 1706 году Петром Великим для выращивания лекарственных растений для царской семьи. Но позже его перенесли из-под стен Кремля на нынешнее место.

• 300 руб.
• Открыто с 10:00 до 20:00
• м. Проспект Мира, Проспект Мира, 26

В ботаническом саду нет аттракционов и шумных толп туристов. Площадь сада не такая большая, как у любого другого парка в Москве. И вход платный.Но именно это делает этот парк одним из самых уютных в городе. В Аптекарском саду выращивают тысячи разных растений, цветов и деревьев. Некоторым деревьям более 300 лет. Здесь проводились разные фестивали: фестивали цветов, выставки песчаных и ледяных скульптур.

Для меня это один из самых красивых парков не только Москвы, но и мира. Такого количества разных цветов и растений я нигде не видела. И поверьте мне, я настоящий любитель парков.Более того, персонал действительно заботится о каждом дереве или растении, у некоторых деревьев есть имена и истории. Мне там нравится, и я думаю, что цена действительно того стоит.

Парк Победы — парк, который заставляет вспомнить войну

Парк расположен на Поклонной горе и имеет один из крупнейших в мире мемориальных комплексов, посвященных Великой Отечественной войне. Парк был открыт к 50-летию Победы 9 мая 1995 года. Он также является одной из основных площадок в городе для проведения различных массовых мероприятий.

• Бесплатно
• круглосуточно
• м. Парк Победы, Братьев Фонченко, 7

На главной аллее парка установлено 1418 фонтанов — ровно столько, сколько длилась война. Фонтаны образуют пять водных террас, символизирующих пять лет военных действий. А в центре парка находится Музей Великой Отечественной войны. Если вас интересует история войны, не пропустите. Поклонная гора — часть парка, с которой открывается один из лучших видов на Москву.И я могу сказать, что это лучшее место для просмотра салютов во время массовых гуляний. Но имейте в виду, что тогда здесь становится слишком тесно. Как и в большинстве других больших парков, здесь можно взять напрокат велосипед или ролики.

Измайловский парк — сочетание большого леса и достопримечательностей

Измайловский парк занимает огромную зеленую территорию, составляющую значительную часть Измайловского района. Парк состоит из двух частей: Измайловского парка культуры и отдыха и Измайловского лесопарка.Первая часть полна аттракционов и ресторанов, а вторая похожа на настоящий лес с соснами, березовыми рощами, красивыми полянами и прудами.

• Бесплатно
• круглосуточно
• метро Измайловская, шоссе Энтузиастов или Партизанская, Измайловский парк

Здесь легко провести целый день. Большая ухоженная территория и множество различных развлечений для детей и взрослых помогут не заскучать. Колесо обозрения, лодочная станция, детские площадки, танцпол, спортивные площадки, скейт-парк — все это лишь малая часть возможного досуга.В парке есть велосипедные дорожки и пункт проката.

Честно говоря, я бываю там нечасто. Но совсем рядом с парком всегда есть сувенирный рынок на метро Партизанская. А когда хорошая погода и у меня достаточно свободного времени, я гуляю по аллеям парка и наслаждаюсь природой. Так что если вы тоже собираетесь на сувенирный рынок и у вас достаточно свободного времени, то обязательно сходите в парк.

.

9 самых уникальных экологически чистых зданий в мире

Постоянно стремясь снизить затраты и уменьшить воздействие здания на окружающую среду, архитекторы и инженеры придумывают очень интересные концепции зданий. От использования все большего количества возобновляемых источников энергии до улучшения способов использования энергии в зданиях разрабатывается множество уникальных и экологически чистых решений.

Имея это в виду, вот некоторые из самых интересных и экологичных зданий в мире.

СВЯЗАННЫЙ: МОЖНО ЛИ ИЗГОТОВИТЬ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ВИСКИ?

Какие из самых уникальных экологичных зданий в мире?

Итак, без лишних слов, вот некоторые из самых уникальных экологичных зданий в мире. Этот список далеко не исчерпывающий и в нем нет определенного порядка.

1. По мнению архитекторов, это первый в мире энергоэффективный отель.

Источник: Svart

Этот отель в Норвегии является одним из самых уникальных и экологически чистых зданий в мире.Этот отель, спроектированный архитектурной фирмой Snøhetta, считается первым в мире энергоэффективным отелем.

Здание, получившее название «Сварт», что по-норвежски означает «черный», было вдохновлено темными ледниками той местности, где оно могло быть построено. Архитекторы также черпали вдохновение из традиционных норвежских рыболовных снастей и домов.

Обладая интересной круглой формой, он должен предлагать 360 градусов видов на окружающий фьорд и ледник.

2.Предлагаемая новая развязка HS2 в Великобритании является первой в своем роде, получившей «выдающуюся» оценку BREEAM.

Источник: West Midlands Growth Company / Twitter

Новая развязка HS2, которую планируется построить недалеко от Солихалла в Великобритании, еще одно из самых экологичных зданий в мире. Недавно ему удалось получить потрясающий сертификат «Выдающийся» по оценке BREEAM.

BREEAM или Метод экологической оценки исследовательского учреждения, чтобы дать ему полное название, является международным стандартом для оценки устойчивости здания и, как правило, используется для генерального плана проектов, инфраструктуры и зданий.

Таким образом, он входит в число 1% зданий в Великобритании по экологическим стандартам и является первым железнодорожным вокзалом, который этого добился.

3. Это экологичное здание в Берлине опережает конкурентов.

Источник: Architectural Digest / Twitter

Это офисное здание, называемое «Куб Берлин», рекламируется как на 25% более энергоэффективное, чем другие » «зеленые» постройки в своем классе. Это, по словам его разработчиков, достигается за счет интеллектуальных систем управления энергопотреблением, которые фактически изучают и извлекают уроки из привычек потребителей энергии.

Он был спроектирован датской архитектурной фирмой 3XN, здание впервые распахнуло свои двери в марте этого года. Как следует из названия, это умное офисное здание спроектировано в виде куба, хотя и сломанного.

4. Офис Bank of America в Нью-Йорке — еще одно из самых экологически чистых зданий в мире.

Источник: archdaily

Башня Bank of America’s Tower в Уан-Брайант-Парк, Нью-Йорк, спроектированная архитектурной фирмой Cook and Fox. очень экологично.В ней есть системы, которые могут перерабатывать сточные воды и дождевую воду, а сама башня максимально использует пассивное отопление от солнца.

Его окна также спроектированы так, чтобы пропускать как можно больше естественного света, что снижает потребность в искусственном освещении. Большая часть здания также была построена с использованием возобновляемых материалов, где это возможно.

Эти особенности, среди прочего, позволили зданию стать первым коммерческим высотным зданием, получившим сертификат LEED Platinum. Не маленький подвиг.

5. Вы слышали о проекте «Хрустальный остров» в Москве?

Источник: Foster + Partners / dezeen

Проект строительства «Хрустального острова» в Москве — еще одно из самых экологичных зданий в мире. В настоящее время это здание находится на стадии проектирования, но оно станет одним из крупнейших в мире с огромной площадью 27000000 квадратных футов (8,229,00 квадратных метров) площади.

Самой уникальной особенностью здания является запланированная установка «второй кожи», которая обеспечит тепловой буфер для остальной части конструкции.Летом он сможет открываться для увеличения вентиляции и закрываться зимой, чтобы защитить здание в суровые зимы России.

6. Башня Salesforce (ранее Transbay) в Сан-Франциско поглощает выбросы от транспортных средств

Источник: jambajeff13 / Instagram

Бывшая башня Transbay (теперь называемая Salesforce Tower), недавно построенная в Сан-Франциско, является еще одной из самых экологически чистых в мире. -дружественные постройки. Он возвышается над городом на высоте 1070 футов (326 м) высотой, и в этом здании есть автовокзал со стеклянным парком на крыше.

Проект здания был завершен, чтобы снизить потребность в механическом HVAC, каждый этаж использует 100% естественного воздуха. Он также имеет массивные ветряные турбины на крыше и солнцезащитные козырьки.

Эти особенности позволили зданию получить сертификат LEED Platinum.

7. Здание BMW Welt в Мюнхене — еще одно из самых экологичных зданий в мире.

Источник: Diego Delso / Wikimedia Commons

Здание BMW Welt в Мюнхене — еще одно из самых экологичных зданий в мире.Это странный и уникальный дизайн с специально разработанной структурой, поддерживающей крышу.

Его крыша покрыта массивным фотоэлектрическим блоком, способным производить более 800 кВт возобновляемой энергии. Стальные панели здания также позволяют частично обогревать здание за счет энергии Солнца.

8. Здание Clock Shadow в Висконсине использует мощь геотермальной энергии

Источник: Architemagazine

Здание Clock Shadow в Висконсине также является одним из самых экологически чистых зданий в мире.Построенное на бывшей заброшенной территории, это здание уже стало победителем благодаря повторному использованию ранее непригодных земель.

Не только это, но и в этом здании используется геотермальная энергия, чтобы уменьшить свою зависимость от менее устойчивых источников энергии. Стены и крыша здания имеют сверхвысокую теплоизоляцию, что значительно повышает его энергоэффективность.

Он также имеет зеленую крышу и цистерну емкостью 5 000 галлонов , которая составляет основную часть бачка для смыва туалета в здании. Это сделало ее первой коммерчески разрешенной системой промывки Graywater во всем Милуоки.

9. Здание Университета Северной Аризоны по прикладным исследованиям и разработкам также является одним из самых зеленых в мире.

Источник: homebucket / Wikimedia Commons

И, наконец, Здание Университета Северной Аризоны по прикладным исследованиям и разработкам также является одним из самых экологически чистых в мире. здания. Фактически, его экологический статус таков, что он считается одним из самых зеленых в мире.

В здании установлены солнечные энергетические системы, достаточно большие, чтобы обеспечить около 20% потребностей здания в энергии в любой момент времени.Он также имеет вентиляционные окна и автоматическое управление затемнением, чтобы еще больше сократить потребление энергии.

Все эти функции позволили ему достичь удивительных 60 из 69 по рейтинговой системе LEED, предоставленной Советом по экологическому строительству США. В то время только два других здания смогли совершить такой подвиг.

.