Соглашение о намерениях – инструкция по применению
Как отличить соглашение (или протокол) о намерениях от других похожих документов: рамочного, предварительного и смешанного договоров? В каких случаях такое соглашение пригодится? Какие условия в него стоит включать: о конфиденциальной информации, неустойке, оплате и др.? Как его оформить? Как при подписании основного договора можно аннулировать предыдущие соглашения? Если вы еще не знакомы с этим видом договорных документов, то предлагаем это сделать сейчас.
Сразу скажем, что принципиального значения в том, как именовать данный документ – соглашение или протокол о намерениях – нет. Это одно и то же, оба документа имеют одинаковую юридическую силу, если в них нет «примесей» других видов договоров.
Как правило, такое соглашение компании заключают для того, чтобы просто обозначить свои намерения.
Соглашение о намерениях носит общий характер. Поэтому его можно и не заключать, если стороны не хотят как-то документировать свои предварительные договоренности. Однако его удобно использовать для тех случаев, когда будущего договора нет даже в проекте, но есть понимание общих параметров взаимодействия, желание и готовность начать договорной процесс. В такой ситуации стороны не знают наверняка, получатся ли у них какие-то совместные проекты. Им еще нужно друг к другу как следует присмотреться, просчитать выгоду от сотрудничества и понять, стоит ли вступать в договорные отношения.
Соглашение о намерениях и другие похожие договоры
Стороны могут включать в соглашения между собой множество пунктов, регулирующих самые разные вопросы. Поэтому в зависимости от набора условий документ может быть квалифицирован как соглашение о намерениях, как рамочный, предварительный и смешанный договор. Остановимся на признаках каждого из них.
В рамочном договоре содержатся общие параметры сотрудничества сторон с условием об уточнении конкретных сделок в будущем на основании отдельных договоров или приложений к рамочному договору (ст. 429.1 ГК РФ).
Пример 1. Рамочные договоры
Таким образом, если соглашение прямо содержит указание на то, что стороны в будущем будут заключать сделки с целью уточнения своих взаимоотношений, то его можно смело считать рамочным договором.
В отличие от рамочного предварительный договор нацелен на принятие сторонами на себя обязательств по заключению договора в будущем. На момент его подписания стороны фиксируют условия будущего (основного) договора
Пример 2. Предварительный договор
Допустим, организация А оформляет на себя право собственности на недвижимость (например, землю). И пока оно не оформлено до конца, эту недвижимость продать далее организации Б организация А не сможет. Но последней очень нужны деньги. И тогда эти организации могут заключить предварительный договор купли-продажи земли, по которому организация А получит часть денег от Б как бы авансом и возьмет на себя обязательства в определенный срок за определенную сумму продать по следующему (основному) договору купли-продажи определенный кусок земли организации Б. Попутно в предварительном договоре могут быть определены и иные условия основной сделки.
Если в договоре таких условий нет, то он не является предварительным. А предусмотренные в нем права и обязанности будут исполняться только в добровольном порядке, как соглашение о намерениях2.
Соглашение о намерениях, так же как и предварительный договор, касается будущих сделок сторон….
Соглашение о намерениях. Образец и бланк для скачивания 2020 года
Можно сколько угодно искать понятие «соглашение о намерениях» в ГК или ГПК РФ, но так его и не найти, поскольку российское законодательство, вместо термина «соглашение о намерениях» применяет понятие «предварительного договора».
Файлы в .DOC:Бланк соглашения о намеренияхОбразец соглашения о намерениях
Происхождение термина
Во всех странах с развитым договорным правом существует понятие договора о намерениях. Российская Федерация в этом случае – не исключение, хотя в законодательстве РФ этот термин звучит как «предварительный договор».
Общепринятая договорная терминология проникла в обиход россиян, и именно так появились не подкрепленные законодательно соглашения о намерениях. В юриспруденции это называется «нео-юстицией» и следует думать, что законодательная инициатива в скором времени введет в ГК РФ понятие договора о намерениях вместо предварительного договора.
Смысл соглашения
Интернет раз за разом плодит длинные статьи, в которых подробно описывается процедура заключения соглашения о намерениях, то есть заключение между двумя сторонами акта, который для закона не существует.
Поэтому в рамках данной статьи мы будем говорить только о том, что существует реально, то есть о предварительном договоре.
Сразу скажем, что предварительный договор – это не обязательство сторон. Это закрепленное на бумаге намерение сторон в будущем совершить определенные действия, например, заключить договор купли-продажи квартиры или аренды земельного участка.
То есть стороны фиксируют и таким образом резервируют друг за другом потенциальные договорные отношения.
Еще одним крупным заблуждением является распространенное мнение о том, что предварительный договор – это гарантия осуществления сделки. Это не так. Никакое намерение не может быть обязательным. То есть любая из сторон может передумать заключать в будущем сделку.
Именно поэтому предварительный договор так часто бывает сопряжен с договором задатка, который либо возвращается в двойном размере, либо остается у потенциального продавца в случае отказа сторон от заключения сделки.
Если бы предварительный договор, то есть договор о намерениях имел хоть какую-то обязательную силу, законодательство не предусмотрело бы компенсацию одной стороне в случае отказа другой стороны от совершения сделки.
Таким образом, соглашение о намерениях – это всего лишь проект возможной сделки, не обязывающий стороны заключить эту сделку. Однако в предварительном договоре есть некоторый смысл. Например:
- он дает сторонам хотя и не гарантию, но некоторую убежденность, что сделка осуществится;
- он дает сторонам возможность подготовиться к сделке в надежде, что у контрагента серьезные намерения;
- он служит проектом для будущего основного договора, поскольку предварительный договор включает в себя все основные показатели будущей сделки;
- он дает возможность сторонам на легальных основаниях ознакомиться с документацией друг друга. Так, покупатель может проверить документы на квартиру, а продавец выяснить, не является ли покупатель мошенником.
Относительно каких намерений может быть заключен договор
Принято считать, что предварительный договор может быть заключен в отношении материальных объектов или услуг.
Вряд ли это можно считать правильным, поскольку договор, не порождающий обязанностей, в идеале может заключаться по поводу чего угодно, тем более что при отсутствии взаимообязательств договор не может быть обжалован, оспорен или опротестован. Образно говоря, по договору о намерениях контрагенты вполне могут договориться о покупке пирамиды Хеопса.
Объединение с договором задатка
Договор задатка – это еще один способ закрепить намерение, поэтому задаток часто объединяется с договором о намерениях в единое целое – предварительный договор с задатком.
Задаток гарантирует контрагентам хотя бы частичную компенсацию возможных затрат и потерь времени в случае отказа одной из сторон от совершения сделки.
Так, в случае отказа продавца он будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток ему возвращен не будет.
Составляем соглашение
Еще раз повторим, что предварительный договор является аналогом основного договора. Сразу уточним, что договор – это не обязательно многостраничный текст с множеством пунктов и подпунктов.
Договор – это отражение договоренности сторон, а договоренность не обязана быть оформлена на уровне международного контракта. Поэтому договор может быть вполне кратким. Главное, чтобы он четко отвечал на вопрос кто, кому, сколько, за сколько и когда должен сделать, продать, построить и т.д. Эти вопросы относятся к существенным условиям сделки, и без них любой договор будет ничтожным.
Что же касается предварительного договора, то по общему правилу он должен содержать в себе примерно всё то же самое, что и основной договор, с существенной оговоркой, что сделка планируется на будущее, и стороны фиксируют свои намерения.
Помимо этого предварительный договор должен содержать в себе сведения о том, когда именно контрагенты намерены заключить основной договор. При желании можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном договора о намерениях.
По общим правилам предварительный договор о намерениях включает в себя следующие сведения:
- наименование контрагентов, намеревающихся совершить сделку;
- предмет договора, то есть то, о чем заключается договор – о продаже конкретной квартиры, о предоставлении определенных услуг и т.д.
Поскольку предварительный – аналог основного, то предмет договора должен быть описан детально. Если речь идет о квартире, то должен быть указан адрес, площадь, количество комнат и основные характеристики;
- цена, о которой стороны договорились;
- предполагаемая дата сделки;
- сведения о задатке, если задаток имеет место.
Ходит множество слухов об опасности подписания договора о намерениях, в силу которого якобы людей через суд обязывали заключить невыгодный договор. Не стоит уделять этим слухам внимание. Ни один суд в мире не может запретить контрагентам отказаться от намерений.
Дополнительно заметим, что договор о намерениях, как не содержащий в себе обязывающих условий, не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если закон предусматривает это для основных договоров подобного типа.
Соглашение о намерениях | Персональный сайт юриста
Соглашение о намерениях имеет юридическую силу в зависимости от того, как ведут себя стороны. Судом оно может считаться обязательным или же не быть таковым.
Деловая практика документировать результаты переговоров пришла к нам с запада, и устные договоренности начали постепенно терять актуальность и использоваться все реже. Документально закрепленные итоги переговоров можно считать соглашением о намерениях.
Соглашение о намерениях способно нести различную степень нагрузки для выполнения. Каждая из сторон может по-своему понимать обязанности и цели подписываемого документа.
Так, одна сторона может, например, считать подписанный документ предварительным договором, а другая же рассматривает такое соглашение как сугубо технический документ. Но, несмотря на такие разногласия, судебная практика очень часто показывает несколько иной результат рассмотрения дел с участием соглашения о намерениях. Обычно, участие в соглашении означает наличие юридических последствий для сторон, поскольку суд обычно рассматривает соглашение о намерениях как документ, имеющий юридическую силу.
При рассмотрении дела о том, что конкретно было заключено — договор или соглашение, доказательства оцениваются судом в пользу договора. Кроме того задействуется презумпция добросовестности отношений между сторонами и их разумности. Результаты переговоров на практике могут фиксироваться различными документами. Некоторые виды документов являются прямыми копиями из зарубежной практики, без учета особенностей отечественного правоведения. Основное внимание уделяется сути документа и описываемым в нем обязанностям. На деле такой документ может называться протоколом или резюме.
Достаточной правовой силой соглашение о намерениях может быть наделено, исходя из того, как будут вести себя стороны, и какое содержание имеет указанный документ. При толковании документа судом, информация, зафиксированная в соглашении, воспринимается в буквальном смысле. Если буквальное толкование имеет какие-либо трудности, документ рассматривается в сопоставлении с другими условиями взаимодействия сторон и общим смыслом соглашения. Если толкование все равно оказывается неэффективным, то в таком случае определяется волеизъявление сторон, которым они руководствовались при составлении документа.
Суд может определить соглашение о намерениях в качестве договора, при присутствии в нем необходимых для этого признаков. Такими признаками являются обязательства, которые возникают у сторон в связи с составленным документом. Источник данной статьи — https://uralpral.ru. Нарушение указанных обязательств может рассматриваться как нарушение договорных норм.
В моей практике встречались случаи, когда стороны пытались замаскировать реальную юридическую силу составляемых ими документов, предоставляя их в форме соглашения или протокола. Тут важно учитывать, что если в таком соглашении изложены существенные условия сотрудничества, позволяющие сделать вывод о возможности последующего подписания основного договора, то такое соглашение определяется судом всегда в качестве предварительного договора.
Если в документе напрямую указано то, что документ является необязательным, это не гарантирует того, что суд не определит такое соглашение полноценным договором или сделкой. Основным различием договора от соглашения о намерениях является возможность первого создавать юридические последствия, поддающиеся анализу в суде.
Если в соглашении зафиксированы существенные условия сделки, документ может быть признан судом в качестве договора на основных условиях. Чаще всего суд дает такое определение в том случае, если стороны выполнили одно или несколько из условий, присутствующих в составленном договоре. При этом, тот факт, что стороны посчитали соглашение о намерениях необязательным, не защищает стороны от того, что документ может быть использован в качестве доказательства в случае возможного судебного разбирательства.
Соглашение о намерениях выполняет следующие функции:
А) Упорядочивающая функция – документ фиксирует отдельный этап переговоров, фактически не подтверждая волеизъявление сторон.
Б) Связывающая функция – документ направлен на создание юридических отношений между участниками, может исполнять роль договора в суде.
В) Доказательственная функция – не порождая юридических последствий, соглашение может формировать доказательственную базу в случае судебного разбирательства.
Договор о намерениях — 1895 советов адвокатов и юристов
г. Иркутск • Вопросов: 1
Я в сентябре продал дом. Покупатель дал задаток, о чем я написал расписку. Я освободил дом. Покупатель переехал в него. Мы составили договор о намерениях. После чего он стал затягивать с выплатой остальных денег. Я взял с него расписку, что он обязуется выплатить остальные деньги до 1 декабря. А первого декабря он объявил (сказал) о том что купил себе другой дом., а задаток мы можем оставить себе. И вот 20 апреля он заявил что хочет вернуть задаток. Что посоветуете, как мне поступить?
вопрос №17262204
прочитан 7 раз
отзывов: 37 658
•
ответов: 153 062
•
г. Москва
Здравствуйте. Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 196
•
ответов: 108 393
•
г. Барнаул
Когда должны была быть заключена основная сделка?
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Михайлов А.А.
отзывов: 2 954
•
ответов: 7 556
•
г. Иркутск
Можете себе остаток оставить. И вопрос какова сумма. Договор купли заключали.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Хочу приобрести кв находящуюся в залоге у частного инвестора. Интересы инвестора представляет ИП, с которым мне нужно заключить договор о намерении, а в последствии Основной договор купли-продажи. Может ли ИП выступать в договоре о намерении в качестве продавца?
вопрос №17036041
прочитан 9 раз
отзывов: 2 370
•
ответов: 3 914
•
г. Набережные Челны
Вам нужно заключать не договор о намерениях, а предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. Продавцом может являться только собственник квартиры. ИП же является не продавцом, а представителем продавца на основании доверенности (нотариальной, если собственник квартиры физическое лицо). При этом в доверенности должно быть указано, что ИП имеет право подписывать предварительный договор купли-продажи.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Договор о намерениях купли продажи доли в ипотечной квартире не заверенный у нотариуса имеет юридическую силу?
вопрос №16820027
прочитан 1 раз
отзывов: 1 455
•
ответов: 2 575
•
г. Санкт-Петербург
Предварительный договор купли-продажи достаточно заключить в простой письменной форме.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 29
Существует ли договор о намерении-например я хочу купить 1/2 дома у родственницы, продав свою квартиру. Денег у меня пока нет. Но страшно: вот продам квартиру, а родственница скажет: а я передумала.
вопрос №16086559
прочитан 7 раз
отзывов: 591
•
ответов: 899
•
г. Новосибирск
Заключите предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ. В нем пропишите все условия и сроки заключения основного договора. Тогда при отказе родственницы от заключения основного договора купли-продажи можно будет по суду обязать ее заключить такой договор на условиях предварительного договора.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 17
Соседка предложила купить ее дачу в рассрочку. Соседка немолодая. Как и что оформить? Я начну выплачивать, не дай Бог, заболеет, или того хуже. Что оформить? Договор о намерениях или что-то в этом роде? Чтобы и наследники не продали эту дачу, а я выкупила в те сроки, что мы договариваемся сейчас, без изменения условий, сумм, сроков.
вопрос №15734853
прочитан 8 раз
отзывов: 4 845
•
ответов: 10 242
•
г. Красноярск
Добрый день, Елена. Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сделка оформляется в Росреестре сразу с переходом права собственности. Обременение будет до момента полной оплаты по сделке.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 003
•
ответов: 34 076
•
г. Красноярск
Дополню ответ коллеги. Вы можете в договоре указать, что обременение (залог) в пользу продавца не возникает.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 8
Такой вопрос. Стою в очереди на получение военной субсидии на покупку жилья. На субсидию планирую купить участок и построить дом. Есть подходящий участок, но хозяин недвижимости не хочет ждать, когда я получу субсидию. Если составить договор о намерениях купли-продажи участка, заверить у нотариуса и предоставить его в отдел жилищного обеспечения (РУЖЕ), возможно получение субсидии в ускоренном порядке у?
вопрос №15537961
прочитан 9 раз
отзывов: 10 647
•
ответов: 19 654
•
г. Новосибирск
Здравствуйте, обеспечение жилищной субсидией осуществляется в порядке очередности, исходя из даты постановки на учёт нуждающихся в жилье, а поэтому предложенный Вами вариант, который фактически сводится к выплате Вам субсидии вне очередном порядке, будет ущемлять права военнослужащих с более ранней датой постановки их на учёт нуждающихся в жилье. Таким образом, Вы не вправе претендовать на обеспечение Вас субсидией вне очередном порядке.
(текст отредактирован 29.03.2019, 18:32)
Вам помог ответ: ДаНет
г. Люберцы • Вопросов: 13
Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо.
вопрос №15243366
прочитан 3 разa
отзывов: 4 212
•
ответов: 10 449
•
г. Нижний Новгород
Риэлтор себя страхует, а вы можете получить неустойку или штраф, все будет зависеть от договора. Нужна помощь, присылайте на почту документы.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Можно ли признать сделку по покупке ООО, если продавец оказался недобросовестным, и ООО имеет обременения в виде долгов, хотя по договору о намерениях и купли-продажи прописано, что ООО не должно иметь обременений. Так же как выяснилось, не было уплаты налогов. И имеются претензии от недовольных клиентов.
вопрос №15021694
прочитан 6 раз
отзывов: 34 856
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте. Да, можно расторгнуть данную сделку.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 196
•
ответов: 108 393
•
г. Барнаул
Нужно требовать расторжения договора купли-продажи.
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Ворончихин Д. А.
отзывов: 4 632
•
ответов: 7 230
•
г. Челябинск
Нужно документы смотреть, что у вас там и как, можно требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 978
•
ответов: 41 496
•
г. Москва
Здравствуйте! В такой ситуации следует расторгать договор в судебном порядке. Изложенные обстоятельства могут являться основанием для расторжения.
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма ООО Юридическая компания «ПРАВО»
отзывов: 1 365
•
ответов: 2 734
•
г. Москва
Да можно! Обращайтесь к юристам!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 4
Можно ли заключить договор о намерениях о том, что девушка обязуется вступить со мной в брак через год или два, а в случае не исполнения данного договора она несёт юридическую ответственность? И.
вопрос №14589296
прочитан 11 раз
отзывов: 1 908
•
ответов: 3 172
•
г. Тверь
Добрый день! Такой договор будет не действителен. Отказаться от заключения брака можно в любой момент до его заключения. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ Статья 12. Условия заключения брака 1. Для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста.
Вам помог ответ: ДаНет
Сергей
г. Тюмень • Вопросов: 387
Имеет ли юридическую силу договор о намерениях нотариально не заверенный.
вопрос №14162788
прочитан 5 раз
отзывов: 57 458
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Доброго вам времени суток. Если этот договор подписан сторонами, то конечно же он имеет силу даже не заверенный нотариусом. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 868
•
ответов: 58 751
•
г. Москва
Любой договор имеет юридическую силу, вне зависимости от его нотариального удостоверения, если подписан сторонами договора и соответствует их воле.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 52 196
•
ответов: 108 393
•
г. Барнаул
Да, договор, подписанный сторонами, имеет юридическую силу. Нотариальное удостоверение договора о намерениях не обязательно.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 13
Можно ли заключить брачный договор с фактическим партнером, находясь в официальном браке с другим? По идее, договор до заключения брака фактически является договором о намерении, а в силу вступит только после расторжения официального брака и заключения нового. Права ли я?
вопрос №13892310
прочитан 7 раз
отзывов: 13 978
•
ответов: 41 496
•
г. Москва
Добрый вечер. Ст. 41 Семейного Кодекса РФ [quote]Брачный договор может быть заключен как [b]до государственной регистрации заключения брака[/b], так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу [b]со дня государственной регистрации заключения брака[/b].[/quote] Разумеется, зарегистрировать новый брак Вы сможете только после расторжения предыдущего.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Уфа • Вопросов: 92
Один из сособственников заключил договор о намерении продать свою долю (или часть доли). имеет ли право вселяться приобретатель, не имея ни договора о купле-продаже, ни к.л. иных документов о праве собственности?
вопрос №13696344
прочитан 14 раз
отзывов: 29 295
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Нет, не имеет права вселяться, пока не станет собственником. Но и собственник не всегда может вселиться. Если на размер его доли в праве собственности не приходится по площади ни одна из жилых комнат в квартире, то суд может отказать во вселении.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 336
•
ответов: 23 203
•
г. Кривой Рог
Добрый вечер, Ильдар! Предварительный договор-это только обязательство заключить основной договор. Такой договор не порождает право на недвижимость, поэтому нет права на вселение и проживание. Оно возникает только после заключения договора покупки-продажи.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 6
Возможно ли заключить предварительный договор о намерениях заключить договор цессии. Подрядчик обещает продать право на квартиру в следующем году. Можно ли заключить с ним договор о том, что подрядчик обязуется продать право на объект (квартиру) в определенный срок и по определенной цене, а мы соответственно купить. И прописать штраф за отказ от совершения сделки. Спасибо.
вопрос №13542467
прочитан 19 раз
отзывов: 42 478
•
ответов: 93 240
•
г. Челябинск
Здравствуйте, Конечно можно заключить все эти документы, а которых вы написали, Но только в том случае, если подрядчик согласен все это подписать Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Сул С. С.
отзывов: 1 808
•
ответов: 2 797
•
г. Челябинск
Вы можете подписать договор цессии с отлагательными условиями где прописать в
Образец соглашения о намерениях заключить договор аренды, порядок оформления
Нередко после завершения переговоров стороны незамедлительно приступают к оформлению всех бумаг. Намного безопаснее и разумнее начать с образца соглашения о намерениях заключить договор аренды, отложив принятие окончательного решения.
Что это за соглашение
Такое соглашение оформляется в тех ситуациях, когда требуется зафиксировать предварительные договоренности, которые были достигнуты между сторонами. На это бывают разные причины.
Помимо аренды, необходимость может возникнуть, чтобы заявить о планах сотрудничества. Такая практика распространена среди бизнесменов, арендующих помещения для своих производственных нужд.
Предприниматели уделяют большое значение поиску таких площадей, на которых можно организовать торговлю или устроить склад. Чтобы стороны были уверены в том, что сделка состоится, принято подписывать данное соглашение.
Правовое регулирование
В законодательстве данное соглашение не регламентировано, но оно активно используется среди граждан.
Разбираясь в его юридическом статусе, окажется, что по своей сути оно сродни предварительному договору. Но к нему не применимы требования, имеющиеся у договора по гражданскому законодательству.
Суть документа
Документ является предварительным обязательством выполнить определенные функции, в нашем случае заключить арендный договор.
В нем описывается, по какому принципу планируется дальнейшее оформление документации. В частности, указываются сроки, когда стороны рассчитывают воплотить свои намерения в жизнь.
Подробные детали указывать не принято.
Чем отличается от предварительного договора
Несведущие люди могут легко перепутать данное соглашение с предварительным договором. Это будет ошибкой, ведь они совершенно разные.
Принципиальное отличие в том, что договор составляется по заранее известной структуре, она прописана на юридическом уровне. В нем детально указаны все базовые условия. Стороны гарантируют подписание основного договора через определенный период (указывается крайний срок для этого).
Соглашение призвано лишь зафиксировать стадию переговоров, которая достигнута в данный момент.
Что выгоднее заключать
Однозначно решить дилемму, вынесенную в подзаголовок, нельзя. Все зависит от целей и конкретной ситуации. Когда один из партнеров не до конца уверен в своих намерениях, выбор стоит сделать в пользу соглашения. Оно позволит зафиксировать определенный успех, достигнутый в переговорах, даст время подумать.
Если же партнер рассчитывает на гарантированное и скорейшее оформление документов, то рекомендуется остановиться на договоре. Здесь детально описана процедура, подписывающие стороны дают определенные гарантии того, что бумаги будут в результате оформлены.
Последствия подписания одного контракта вместо другого
Заключение договора, а не соглашения, может спровоцировать проблемы при оформлении основного контракта. Особенно если потребуется внести какие-то изменения. Даже учитывая, что у документа минимум юридических последствий. Однако из-за максимально расплывчатых формулировок появляется много маневров, чтобы интерпретировать все так, как удобно. В некоторых случаях это может стать фактором психологического воздействия.
Поэтому соглашение с юридической точки зрения является более щадящим вариантом. Ведь при этом никаких обязательств и гарантий стороны на себя не берут.
В договоре указывается не только сам предмет отношений, но и конечная дата подписания, базовые параметры, изменить которые весьма проблематично.
Обязательно ли исполнять соглашение
На законодательном уровне обязательства по исполнению такого соглашения не установлены. При возникновении подобной потребности есть возможность отказаться от выполнения любых обязательств, не понеся никаких потерь.
Правда, существует судебная практика, когда суды принимают решение считать соглашение значимой бумагой с юридической точки зрения. Такое происходит, когда присутствуют формальные приметы договора. К тому же суды придают особое значение, если для реализации документа в жизнь сторонами предпринимались конкретные действия, были понесены траты.
В такой ситуации есть вероятность, что будет решено принудить участников соглашения до конца исполнить свои намерения.
Для чего нужен документ
Данное соглашение необходимо, чтобы отметить достигнутые договоренности в конкретный момент. Помимо этого с его помощью удается установить шаги, которые стороны планируют выполнить, чтобы воплотить задуманное в жизнь.
Когда речь идет об отношениях между предпринимателями, это способствует повышению их ответственности, чаще приводит к воплощению задуманного в жизнь.
Само по себе соглашение не обладает правовой силой, фактически подписывающие его стороны не несут дополнительной ответственности.
Срок действия
Из-за того, что на законодательном уровне бумага не считается обязательной для оформления, предельных сроков официально не установлено. Стороны должны самостоятельно определить, на протяжении какого временного отрезка соглашение будет считаться действующим.
После истечения установленной даты участникам соглашения необходимо встретиться еще раз, чтобы продлить сотрудничество, заключив окончательный договор. В качестве альтернативы можно прекратить дальнейшее взаимодействие.
Кто имеет полномочия для составления
Документ, которому посвящена эта статья, оформляется без привязок к каким-то шаблонам. Это может сделать совершенно любой работник заинтересованной компании или физлицо. Чаще всего, такую задачу поручают юристу или делопроизводителю. Желательно, чтобы работник имел непосредственное отношение к тем функциям, которые будут указаны в соглашении.
При этом никаких строгих требований нет. Как правило, выбирают опытного и квалифицированного специалиста, которому доверяет руководство. Ему необходимо иметь представления о российском законодательстве в сфере гражданского права, без этих знаний составить документ будет непросто.
Как составить
Так как документ не имеет юридической силы, отсутствуют базовые требования, которые предъявляются при его составлении. У участников соглашения есть возможность формировать его по своему усмотрению. Они могут ориентироваться только на собственные потребности и представления о том, каким должен быть этот документ.
Достаточно того, чтобы по своей базовой структуре соглашение отвечало стандартам, существующим в отечественном делопроизводстве. Существуют определенные данные, которые должны в нем содержаться в обязательном порядке.
Видео о том, как составить документ:
Важные разделы
Стороны имеют право вносить в этот документ любые разделы, которые посчитают значимыми. В них могут быть зафиксированы определенные моменты или базовые требования, которые планируется исполнить.
Часто присутствуют следующие разделы:
- Название самого документа.
- Место подписания и дата, когда оно состоялось.
- Идентификация участников. Для граждан указать фамилию, имя и отчество, для юрлиц – полные данные организации, по которым ее можно идентифицировать (в том числе фактический и юридический адрес, место регистрации, как правило, используются сведения из устава).
- Объект, вокруг которого в будущем планируется заключение сделки.
Подробное описание недвижимости с предполагаемой арендной ставкой.- Базовые моменты, которые планируется сохранить в окончательном договоре, когда он будет заключаться.
- Сроки, в которые его планируют подписать.
- Ответственность, которую стороны понесут, если не выполнят условия сделки.
- Если вносится авансовый платеж или задаток, этот факт в обязательном порядке должен быть отражен в документе.
- Под соглашением представители расписываются.
Подробное описание недвижимости с предполагаемой арендной ставкой.Чем большее число перечисленных пунктов окажется отражено, тем больше шансов, что его признают официальной бумагой, наряду с договором.
Ключевые положения и участники сделки
Сторонами будущей сделки становятся физические или юрлица, подписавшие данный документ. Их именуют нанимателем и наймодателем.
Особые условия устанавливаются персонально. Например, если объектом соглашения является недвижимость, следует привести ее подробное описание.
Ключевые моменты составления
Учитывая интересы обеих сторон, составляется документ, который призван отразить их и оберегать права.
Важно, чтобы объект недвижимости был подробно описан. Чем детальнее это будет сделано, тем больше шансов, что суд признает его официальный статус.
Указываются технические параметры помещения, в частности:
- точный адрес
- площадь
- количество этажей во всем здании, на каком конкретно этаже расположен данный объект
- что имеется внутри (например, мебель, коммуникации)
точный адресИногда дополнительно прикладывают техническую документацию. В ее качестве может выступать план, полученный из БТИ.
Обязанности наймодателя
Лицо, выступающее наймодателем, в рамках заключенного соглашения обязуется:
- Обеспечить нанимателю доступ в оговоренное помещение, чтобы он мог его использовать на определенных до этого условиях.
- Допускается прописать ответственность, которую может понести наймодатель, если не выполнит обещание в указанный срок.
О действиях сторон договора аренды смотрите видео:
Рекомендуется предусмотреть ситуации, которые могут воспрепятствовать исполнению договора, в том числе непреодолимой силы.
Обязанности нанимателя
Со своей стороны наниматель обязуется:
- Принять объект недвижимости во временное пользование, придерживаясь оговоренных ранее условий.
- Гарантировать своевременное внесение платежей.
- Поддержание помещения в надлежащем состоянии.
Принять объект недвижимости во временное пользование, придерживаясь оговоренных ранее условий.Дополнительно указываются возможные штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов.
Оформление
Каким образом оформить соглашение также решают сами участники, которые его подписывают. Например, не имеет принципиального значения распечатывать бумагу на компьютере или писать ее от руки. Точно также может быть использован обычный бланк А4 или фирменный бланк одной из компаний.
Обязательно соблюсти только условие, которое заключается в том, чтобы под документом поставили подписи официальные представители каждой из сторон. Как правило, это руководители или сотрудники, которых они официально уполномочили. Использование отпечатанных подписей или факсимильных автографов не допускается.
Если соглашение заключается с юридическим лицом, у которого есть печать организации, ее тоже стоит поставить на этом документе. Соглашение должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.
Нужно ли регистрировать
Так как соглашение не имеет конкретной юридической силы, установленной на законодательном уровне, регистрировать его не нужно.
Образец соглашения о намерениях
Образец сразу даст полное представление о том, как должен выглядеть этот документ. Необходимо отметить, что в точности ориентироваться на него нет необходимости, так как допускается оформление соглашения в произвольном порядке.
Как защититься от ошибок
Стоит учитывать, что устные договоренности вообще не будут иметь юридической силы, поэтому документ должен быть составлен обязательно в письменном виде.
При подготовке соглашения во избежание разногласий в будущем рекомендуется придерживаться существующих образцов для подобных юридических документов.
Обязательно следует описать помещение, которое является объектом соглашения. Важно, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Если этого сделать не удается, это становится одной из самых распространенных и существенных ошибок.
По договоренности между сторонами прописывается срок, указываются права и обязанности каждого лица, участвующего в соглашении. Принимая во внимание все эти рекомендации, неприятностей при оформлении этого документа удастся избежать.
Гарантии для сторон сделки
Гарантии для сторон наступают только в случае заключения предварительного договора. В этом случае документ следует составить в соответствии с Гражданским кодексом, который требует, чтобы он был заключен в той же форме, что и основной договор. Поэтому уже на ранних стадиях следует придерживаться норм законодательства, описывающих требования к договорам аренды помещений.
Если речь идет только о соглашении о намерении, у сторон нет никаких гарантий. Исключение может быть сделано только в том случае, если суд решит признать юридическую силу документа.
Есть разница для уже построенного и строящегося здания
Основное отличие состоит в том, что при составлении соглашения на готовое здание в нем указываются все технические характеристики, по которым можно идентифицировать помещение, а также саму постройку, вносятся реквизиты, полученные при государственности регистрации права собственности.
Когда здание еще не достроено, фиксируются только те сведения, что есть об объекте в данный момент.
Какие риски могут быть
Основной риск, который существует, заключается в том, что соглашение не имеет юридической силы, поэтому стороны не несут никакой ответственности, если не исполнят взятые на себя обязательства.
Особенности документа между юридическими и физлицами
Такое соглашение может быть заключено не только между организациями, но и между физическим и юридическим лицом.
Никаких принципиальных отличий не будет. Документ также следует оформить в письменной форме, а нотариальная доверенность для него не требуется. Разница будет заключаться только в том, на каких основаниях будет идентифицирована каждая сторона.
Если физическому лицу достаточно предоставить сведения, указанные в общегражданском паспорте, то юрлицу потребуется приводить регистрационные данные компании или фирмы.
Соглашение о намерении заключить договор аренды – популярный документ на рынке недвижимости. Его оформление приобретает большое значение для предприятий и организаций, желающих на определенной стадии переговоров зафиксировать достигнутые договоренности.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
соглашение о намерениях — с английского на русский
соглашение — соглашение № 1 a: акт или факт достижения согласия по взаимному согласию b: единство мнений, понимания или намерений; особенно: взаимное согласие договаривающихся сторон на тех же условиях, если они достигают соглашения agreement Согласно общему праву, согласие является необходимым…… Юридический словарь
Соглашение о суррогатном материнстве — Соглашение, в соответствии с которым женщина соглашается на искусственное оплодотворение спермой мужа другой женщины; она должна зачать ребенка, вынести ребенка до срока и после родов, передать свои родительские права биологическому отцу и его жене.…… Юридический словарь Блэка
письмо о намерениях — Заверение акционера паевого фонда о том, что определенная сумма денег будет инвестироваться ежемесячно в обмен на более низкие комиссионные за продажу. При слияниях — предварительное соглашение о слиянии между компаниями после значительных переговоров. Bloomberg…… Финансовые и коммерческие условия
Письмо о намерениях — Письмо о намерениях или LOI — это документ, излагающий соглашение между двумя или более сторонами до того, как соглашение будет завершено.Концепция похожа на так называемые главы соглашения. Такие соглашения могут быть соглашениями о покупке активов, долями…… Wikipedia
письма о намерениях — 1) главы условий Также известные как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, списки условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
Североамериканское соглашение о свободной торговле — НАФТА перенаправляется сюда.Чтобы узнать о других значениях аббревиатуры, см. Nafta (значения). Североамериканское соглашение о свободной торговле Tratado de Libre Comercio de América del Norte (испанский) Accord de Libre échange Nord Américain (французский)… Wikipedia
главы соглашений — 1) главы условий Также известны как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, таблицы условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
письмо о намерениях — см. Письмо 1 Юридический словарь Мерриам Вебстер.Мерриам Вебстер. 1996. письмо о намерениях… Юридический словарь
Североамериканское соглашение о радиовещании — Североамериканское соглашение о радиовещании, обычно именуемое NARBA, представляет собой договор, вступивший в силу в марте 1941 года и устанавливающий план полосы частот и правила помех для средневолнового AM-вещания в Северной Америке. Хотя в основном заменен… Википедия
Закон и порядок: преступное намерение (сезон 8) — Актерский состав восьмого сезона сериала «Закон: преступное намерение»: слева направо, Джефф Голдблюм, Джулианна Николсон, Эрик Богосян, Кэтрин Эрбе и Ви… Википедия
Гильдия пагубного намерения — VBGroup caption = Логотип Гильдии пагубного намерения название команды = Дебют Гильдии пагубного намерения ep = Цель безопасности дома = Статус группы организованной суперпреступной группы = Действующие члены = Суверенный (Дэвид Боуи) Барон Ünderbheit…… Википедия
соглашение о намерениях — с английского на все языки
Все языкиАнглийскийРусскийКитайскийНемецкийФранцузскийИспанскийШведскийИтальянскийЛатинскийФинскийКазахскийГреческийУзбекскийВаллийскийАрабскийБелорусскийСуахилиИвритНорвежскийПортугальскийВенгерскийТурецкийИндонезийскийПольскийКомиЭстонскийЛатышскийНидерландскийДатскийАлбанскийХорватскийНауатльАрмянскийУкраинскийЯпонскийСанскритТайскийИрландскийТатарскийСловацкийСловенскийТувинскийУрдуФарерскийИдишМакедонскийКаталанскийБашкирскийЧешскийКорейскийГрузинскийРумынское, МолдавскийЯкутскийКиргизскийТибетскийИсландскийБолгарскийСербскийВьетнамскийАзербайджанскийБаскскийХиндиМаориКечуаАканАймараГаитянскийМонгольскийПалиМайяЛитовскийШорскийКрымскотатарскийЭсперантоИнгушскийСеверносаамскийВерхнелужицкийЧеченскийШумерскийГэльскийОсетинскийЧеркесскийАдыгейскийПерсидскийАйнский языкКхмерскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский) МикенскийКвеньяЮпийскийАфрикаансПапьяментоПенджабскийТагальскийМокшанскийКриВарайскийКурдскийЭльзасскийАбхазскийАрагонскийАрумынскийАстурийскийЭрзянскийКоми МарийскийЧувашскийСефардскийУдмурдскийВепсскийАлтайскийДолганскийКарачаевскийКумыкскийНогайскийОсманскийТофаларскийТуркменскийУйгурскийУрумскийМаньчжурскийБурятскийОрокскийЭвенкийскийГуардскийТаджикскийЛюбовскийМыбайкскийТаджикскийЛюбовныйТайловскийТаджикскийЛюксобайскийТаджикскийЛюксобайскийТаджикскийЛюбовныйКомбинистический
Все языкиРусскийПерсидскийИспанскийИвритНемецкийНорвежскийИтальянскийСуахилиКазахскийНидерландскийХорватскийДатскийУкраинскийКитайскийКаталанскийАлбанскийКурдскийИндонезийскийВьетнамскийМаориТагальскийУрдуИсландскийВенгерскийХиндиИрландскийФарерскийПортугальскийФранцузскийБолгарскийТурецкийСловенскийПольскийАрабскийЛитовскийМонгольскийТайскийПалиМакедонскийКорейскийЛатышскийГрузинскийШведскийРумынское, МолдавскийЯпонскийЧешскийФинскийСербскийСловацкийГаитянскийАрмянскийЭстонскийГреческийАнглийскийЛатинскийДревнерусский языкЦерковнославянский (Старославянский) АзербайджанскийТамильскийКвеньяАфрикаансПапьяментоМокшанскийЙорубаЭрзянскийМарийскийЧувашскийУдмурдскийТатарскийУйгурскийМалайскийМальтийскийЧерокиЧаморроКлингонскийБаскские
.соглашение о намерениях — с русского на английский
соглашение — соглашение n 1 a: акт или факт достижения согласия по взаимному согласию b: единство мнений, понимания или намерений; особенно: взаимное согласие договаривающихся сторон на тех же условиях, если они достигают соглашения agreement Согласно общему праву, согласие является необходимым…… Юридический словарь
Соглашение о суррогатном материнстве — Соглашение, в соответствии с которым женщина соглашается на искусственное оплодотворение спермой мужа другой женщины; она должна зачать ребенка, вынести ребенка до срока и после родов, передать свои родительские права биологическому отцу и его жене.…… Юридический словарь Блэка
письмо о намерениях — Заверение акционера паевого фонда о том, что определенная сумма денег будет инвестироваться ежемесячно в обмен на более низкие комиссионные за продажу. При слияниях — предварительное соглашение о слиянии между компаниями после значительных переговоров. Bloomberg…… Финансовые и коммерческие условия
Письмо о намерениях — Письмо о намерениях или LOI — это документ, излагающий соглашение между двумя или более сторонами до того, как соглашение будет завершено.Концепция похожа на так называемые главы соглашения. Такие соглашения могут быть соглашениями о покупке активов, долями…… Wikipedia
письма о намерениях — 1) главы условий Также известные как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, списки условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
Североамериканское соглашение о свободной торговле — НАФТА перенаправляется сюда.Чтобы узнать о других значениях аббревиатуры, см. Nafta (значения). Североамериканское соглашение о свободной торговле Tratado de Libre Comercio de América del Norte (испанский) Accord de Libre échange Nord Américain (французский)… Wikipedia
главы соглашений — 1) главы условий Также известны как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, таблицы условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
письмо о намерениях — см. Письмо 1 Юридический словарь Мерриам Вебстер.Мерриам Вебстер. 1996. письмо о намерениях… Юридический словарь
Североамериканское соглашение о радиовещании — Североамериканское соглашение о радиовещании, обычно именуемое NARBA, представляет собой договор, вступивший в силу в марте 1941 года и устанавливающий план полосы частот и правила помех для средневолнового AM-вещания в Северной Америке. Хотя в основном заменен… Википедия
Закон и порядок: преступное намерение (сезон 8) — Актерский состав восьмого сезона сериала «Закон: преступное намерение»: слева направо, Джефф Голдблюм, Джулианна Николсон, Эрик Богосян, Кэтрин Эрбе и Ви… Википедия
Гильдия пагубного намерения — VBGroup caption = Логотип Гильдии пагубного намерения название команды = Дебют Гильдии пагубного намерения ep = Цель безопасности дома = Статус группы организованной суперпреступной группы = Действующие члены = Суверенный (Дэвид Боуи) Барон Ünderbheit…… Википедия
соглашение о намерениях — со всех языков на русский
соглашение — соглашение n 1 a: акт или факт достижения согласия по взаимному согласию b: единство мнений, понимания или намерений; особенно: взаимное согласие договаривающихся сторон на тех же условиях, если они достигают соглашения agreement Согласно общему праву, согласие является необходимым…… Юридический словарь
Соглашение о суррогатном материнстве — Соглашение, в соответствии с которым женщина соглашается на искусственное оплодотворение спермой мужа другой женщины; она должна зачать ребенка, вынести ребенка до срока и после родов, передать свои родительские права биологическому отцу и его жене.…… Юридический словарь Блэка
письмо о намерениях — Заверение акционера паевого фонда о том, что определенная сумма денег будет инвестироваться ежемесячно в обмен на более низкие комиссионные за продажу. При слияниях — предварительное соглашение о слиянии между компаниями после значительных переговоров. Bloomberg…… Финансовые и коммерческие условия
Письмо о намерениях — Письмо о намерениях или LOI — это документ, излагающий соглашение между двумя или более сторонами до того, как соглашение будет завершено.Концепция похожа на так называемые главы соглашения. Такие соглашения могут быть соглашениями о покупке активов, долями…… Wikipedia
письма о намерениях — 1) главы условий Также известные как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, списки условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
Североамериканское соглашение о свободной торговле — НАФТА перенаправляется сюда.Чтобы узнать о других значениях аббревиатуры, см. Nafta (значения). Североамериканское соглашение о свободной торговле Tratado de Libre Comercio de América del Norte (испанский) Accord de Libre échange Nord Américain (французский)… Wikipedia
главы соглашений — 1) главы условий Также известны как письма о намерениях, меморандумы о взаимопонимании, главы соглашений, письма о потенциальном интересе, таблицы условий или протоколы. Документ, устанавливающий условия коммерческой сделки, согласованные в… Юридическом словаре
письмо о намерениях — см. Письмо 1 Юридический словарь Мерриам Вебстер.Мерриам Вебстер. 1996. письмо о намерениях… Юридический словарь
Североамериканское соглашение о радиовещании — Североамериканское соглашение о радиовещании, обычно именуемое NARBA, представляет собой договор, вступивший в силу в марте 1941 года и устанавливающий план полосы частот и правила помех для средневолнового AM-вещания в Северной Америке. Хотя в основном заменен… Википедия
Закон и порядок: преступное намерение (сезон 8) — Актерский состав восьмого сезона сериала «Закон: преступное намерение»: слева направо, Джефф Голдблюм, Джулианна Николсон, Эрик Богосян, Кэтрин Эрбе и Ви… Википедия
Гильдия пагубного намерения — VBGroup caption = Логотип Гильдии пагубного намерения название команды = Дебют Гильдии пагубного намерения ep = Цель безопасности дома = Статус группы организованной суперпреступной группы = Действующие члены = Суверенный (Дэвид Боуи) Барон Ünderbheit…… Википедия