Ип книга доходов и расходов: Книга учета доходов и расходов (КУДиР) в 2020 году. Образцы заполнения

Для чего нужен документ

Книга учета доходов и расходов (сокращенно — КУДиР) необходима для подсчета налогооблагаемой базы ИП, на основе которой будет делаться расчет налоговых отчислений за период отчета.

Для каждой системы налогообложения, где требуется ведение КУДиР, оно будет иметь свои особенности. ИП, находящийся на общей системе (ОСНО), должен руководствоваться соответсвующими требованиями. Предприниматели на ПСН и УСН будут заполнять КУДиР иначе.

ПОМНИТЕ! На общей системе налогообложения вести КУДиР обязаны только индивидуальные предприниматели, компании от этой обязанности освобождены.

Каким образом формируется книга

Заполнение книги не является одномоментным. Записи в нее вносятся постепенно, в период совершений той или иной операции.

Подтверждением вносимых сведений являются первичные учетные документы, которые должны быть у ИП в наличии и храниться определенный промежуток времени (не менее трех лет).

Все цифры в КУДиР вписываются в рублевом эквиваленте.

Особенности и общие сведения о КУДиР

Книга имеет унифицированную форму. Вести ее можно как в бумажном виде, внося нужные данные от руки, так и в электронном.

Если книга ведется в компьютере, после истечения учетного периода ее следует распечатать, пронумеровать листы и прошить их при помощи толстой суровой нити. На заключительную страницу ставится печать ИП (при наличии) и подпись, а также указывается число страниц. Затем книга регистрируется в местном налоговом органе.

В случае, когда используется бумажный вариант КУДиР, она регистрируется в налоговой до начала заполнения.

Книга включает в себя шесть разделов, которые отражают все произведенные в период отчета доходы и расходы ИП. Нужно отметить, что заполняются разделы, в зависимости от направления работы индивидуального предпринимателя.

Иными словами, информацию нужно вносить только в те блоки КУДиР, которые имеют отношение к деятельности ИП.

Общие требования к заполнению КУДиР

Если книга не распечатывается с электронного носителя, а ведется в бумажной форме, бланк ее нужно приобрести. Это обязан сделать предприниматель, согласно закону. К заполнению предъявляются такие требования:

• хронологический порядок отражения доходов и расходов;
• подтверждение их первичными документами;
• полнота и непрерывность учета данных, формирующих налоговую базу;
• нумеровка и шнуровка листов книги, подпись, заверяющая количество листов, на последней странице;
• исправление допускается путем аккуратного зачеркивания одной линией и заверения исправления подписью ИП и датой;
• КУДиР и бухучет ведутся параллельно, обязательно и одно и другое;
• в начале каждого нового отчетного периода следует завести новую Книгу;
• оконченную КУДиР следует сохранять в течение 4 лет.

ВНИМАНИЕ! Если КУДиР ведется в электронном варианте, что разрешено, ее следует распечатать и проивести с ней те же действия, что и с бумажным носителем.

Нюансы КУДиР на ОСНО

Для предпринимателей на ОСНО заполнение КУДиР имеет ряд особенностей.

1. Для учета движения средств применяется кассовый метод.
2. Если ИП ведет сразу несколько видов деятельности, не нужно заводить для каждого отдельную книгу, можно учитывать их в одной КУДиР, но раздельно.
3. В КУДиР вносятся и сведения по начислению НДС.

Образец документа

В начало книги, на титульный лист, вносятся сведения о ИП – этот раздел затруднений вызвать не должен, поскольку сюда включается информация из личных и учредительных документов:

• ФИО;
• ИНН;
• адрес местожительства;
• данные о налоговом органе, где налогоплательщик был зарегистрирован;
• данные из свидетельства о постановке на учет и т.д.

Тут же приводится информация о банке, где у ИП открыт счет и номер кассы, если он использует ее в работе. Затем предприниматель ставит на странице свою подпись и датирует бланк.

Заполнение раздела 1 КУДиР

Сюда вносятся сырье, полуфабрикаты и другие товарно-материальные ценности, на приобретение которых ИП затратил свои средства. Их нужно учитывать даже в том случае, если траты были произведены в прошлом периоде отчета, а де-факто приход произошел в текущем.

Здесь же указываются авансы, которые планируется обеспечить в предстоящих периодах.

В качестве расходов учитываются реальные затраты, которые произошли с целью последующего получения финансовой выгоды от бизнес-операций.

Нужно отметить, что сумма финансовых расходов при осуществлении предпринимательской деятельности списывается на затраты только при условии реализации произведенных товарно-материальных ценностей. Если по этой части есть установленные законом нормы расходов, то учет ведется исходя из них.

В первом разделе несколько таблиц-блоков. Блоки с 1-1 до 1-7 должны заполнять ИП, которые заняты в производственном секторе. При этом каждый блок имеет два варианта, первый из которых (вар. А) применяют предприниматели, работающие с НДС, а второй (вар. Б) – те, кто НДС в своих операциях не выделяют.

Если идти по порядку, то в табличку 1-1 вписываются данные по закупленному и истраченному в процессе работы ИП сырью.

В ячейки блока 1-2 включаются полуфабрикаты (приобретенные и затраченные) для производственных нужд.

Строки блока под номером 1-3 предназначены для учета вспомогательного сырья и материалов (купленного и израсходованного).

Блок 1-4 содержит иные материальные расходы, т.е. энергию, воду, топливо и т.п. которые были истрачены в процессе деятельности ИП.

Блок 1-5 указывает на цену готовой продукции, которую выпустил ИП за период отчета, а также приводит стоимость выполненных за это время работ и оказанных услуг.

Блоки 1-6 и 1-7 показывают итог производства и продажи изготовленной продукции в момент совершения и по результатам месячного периода.

Заполнение раздела 2 КУДиР

Второй раздел КУДиР касается амортизации основных средств, МБП и нематериальных активов.
Амортизация может быть рассчитана только по отношению к имуществу предпринимателя, которое куплено за денежные средства и применяется для осуществления его работы. К нематериальный активам относятся все виды интеллектуальной собственности (товарные знаки, электронные программы, базы данных и т.п.), которые ИП использует в своей деятельности. Правила расчета амортизации даны в таблицах 3-1, 3-2, 3, 4-1, 4-2.

Заполнение раздела 5 КУДиР

В пятом разделе книги дается расчет оплаты труда и налогов. Приведенная здесь таблица является, по сути, расчетно-платежной ведомостью и формируется по каждому месяцу в отдельности. Она содержит в себе

• высчитанный налог на доходы,
• различные прочие удержания,
• дату выдачи денежных средств
• и подпись работника в их получении.

В таблицу вписываются все виды выплат, в том числе собственно заработная плата, материальные поощрительные выплаты, цена товаров, выданных в натуральной величине и т.д.

Заполнение раздела 6 КУДиР

Шестой раздел КУДиР позволяет определить налоговую базу. Формируется она по истечении года (по календарю) и является основой для заполнения бланка 3-НДФЛ.

В блок 6-1 вносятся доходы от реализации, указанные в таблице 1-7 и иные. В качестве расходов даются данные из блоков 1-7, 2-1, 2-2, 3-1, 4-1, 4-2, 5-1, 6-2.

К блоку 6-2 относятся все расходы ИП, не показанные в других блоках, в том числе расходы на пожарную безопасность и охранные системы, командировочные, плату за консультационные, информационные и юр. услуги, интернет, телефон, затраты на хозяйственные и ремонтные нужды и т.п.

В последний блок КУДиР (6-3) вносятся расходы, сделанные в текущем периоде отчета, но доходы по которым будут учитываться в предстоящем периоде. К ним относятся расходы сезонного свойства, арендные платежи и т.д.

Пустая КУДиР

Если за конкретный отчетный период у ИП не было никаких движений средств, это не значит, что он не должен обращать внимании на КУДиР. Такая ситуация обязывает его сдать вместе с другими отчетами в налоговую «нулевую» Книгу. Это значит, что оформлять ее нужно по обычным требованиям, просто в графы, отображающие фактическое движение средств, проставить нули.

Как правильно вести учет доходов и расходов ИП

Как вести учет доходов и расходов ИП при УСН (упрощенной системе налогообложения) в соответствии с законодательством? Порядок учета зависит от выбранных объектов налогообложения — «доходы» или «доходы минус расходы». Рассмотрим алгоритм учета доходов и расходов при каждом объекте налогообложения более детально.

ИП с объектом «доходы минус расходы»: как вести учет

Выбор ИП на УСН объектом налогообложения «доходы минус расходы» обязывает ИП вести учет полученной выручки и произведенных затрат. В учете используется кассовый метод (ст. 346.17 НК РФ). Особенности учета дохода:

• Признание доходов от реализации товаров, работ, услуг или имущественных прав производится в момент получения оплаты.
• Для налогообложения принимается выручка, полученная при ведении обычных видов деятельности, и внереализационный доход.

Об основных отличиях кассового метода от метода начисления узнайте здесь.

При подсчете налогооблагаемой базы особое внимание уделяется подтверждению затрат. Расходы должны быть оправданы и подтверждены документально. Для отражения расходов требуется наличие документов первичного учета, подтверждающих их осуществление и оплату.

Отметим важные моменты в учете затрат:

• Признание расходов производится после их фактического осуществления (получения товара, работ, услуг) и оплаты поставщику. В случае, если оплата за закупленные товары (работы, услуги) производится по частям — включить в расходы можно только фактически оплаченную часть приобретенных товаров (работ, услуг). Оставшаяся часть включается в расходы после ее оплаты.
• Списание материальных расходов осуществляется после реализации покупателю товара или продукции, для производства которой использовались ТМЦ.
• Назначением затрат является их использование для ведения деятельности с целью получения дохода.
• Перечень расходов представлен закрытым списком, перечисленным в ст. 346.16 НК РФ.

Более подробно о видах затрат читайте в статье «Перечень расходов при УСН «доходы минус расходы».

ИП освобождены от формирования баланса и бухгалтерской отчетности. Обязанности ограничиваются ведением доходов и расходов либо только доходов в зависимости от выбранного объекта налогообложения.

Формы первичного учета используются ИП для подтверждения расходов, уменьшающих облагаемую базу единого налога при ведении УСН. Отсутствие первичной документации не позволяет ИП учитывать расходы при подсчете налогооблагаемой базы и величины единого налога.

Ведение книги учета доходов и расходов

Налоговый учет ИП на УСН ведется с использованием книги учета доходов и расходов (КУДиР) — основного налогового регистра (ст. 346.24 НК РФ) при УСН.

Ведение КУДиР производится с соблюдением условий:

• В книге отражаются доходы в соответствии со ст. 346.15 НК РФ и расходы, поименованные в закрытом списке ст. 346.16 НК РФ.
• Запись производится в хронологическом порядке с выведением итогов на отчетную дату. Данные должны быть подтверждены документально.
• Корректировочная запись (например, по факту возврата от покупателя) выполняется аналогично записи по исходной операции (продаже), но со знаком «минус» в колонке с суммой операции.
• Реквизиты подтверждающих документов отражаются в КУДиР в столбце для внесения информации об основании записи.
• КУДиР за налоговый период формируется полностью, все разделы, даже при наличии незаполненных разделов или отсутствии деятельности. 
• Обязательным к заполнению являются все разделы, касающиеся учета доходов и расходов, основных средств, полученного убытка и сумм расходов для снижения налога.

Данные КУДиР используют для определения величины налога по УСН при уплате авансовых платежей и расчете с бюджетом по итогам налогового периода. Сводные показатели КУДиР отражаются в декларации, представляемой налогоплательщиком по итогам года.

Контроль данных производится при налоговой проверке, основными задачами которой являются:

• определение полноты учета доходов и документального подтверждения расходов;
• подтверждение правильности внесения показателей в КУДиР и декларацию;
• выявление точности исчисления единого налога по отчетным и налоговым периодам.

Ведение книги осуществляется в ручной (в бумажном варианте) или электронной форме с последующим выводом на печать. Книга формируется по налоговому годовому периоду, прошивается и заверяется предпринимателем. Для каждого календарного года открывается новая книга вне зависимости от того, велась ли ранее деятельность. Заверять КУДиР в ИФНС не требуется.

Об условиях признания затрат читайте в статье «Принимаемые расходы при УСН в 2018-2019 годах».

Как вести бухучет ИП на УСН с объектом «доходы»

Выбор ИП на УСН объекта «доходы» оправдан при отсутствии расходов для учета и снижения налогооблагаемой базы. Учитываются доходы в виде поступивших денежных средств либо полученные путем погашения задолженности зачетом, переуступкой прав.

Учет расходов ИП не производит. При формировании данных облагаемой базы налогоплательщик:

• Ведет учет первичной документации полученных доходов — кассовых ордеров, выписок расчетного счета.
• Учитывает взносы в фонды, перечисленные с заработной платы работников, выплаты по листкам нетрудоспособности и собственные страховые платежи. Суммы используются для снижения величины налога.

Заполнение КУДиР ведется в строго хронологическом порядке. Если ИП отчисляет фиксированные взносы собственного страхования в конце года, снизить единый налог лицо имеет право только в месяце платежа.

ИП обязан вести документы по учету ОС и НМА. Для амортизируемого имущества производится начисление амортизации. Учет ОС производится в соответствии со ст. 258 НК РФ. Данные основных средств используются для определения соответствия остаточной стоимости лимиту при УСН, при переходе на ОСНО или продаже имущества. Учету подлежат основные средства, участвующие в получении дохода и отвечающие признакам ОС.

О порядке использования УСН читайте в статье «Условия применения УСН в 2018-2019 годах».

Программа для упрощения учета

Автоматизированный учет данных является удобной формой ввода доходов, расходов и формирования отчетности. При использовании программы:

• обеспечивается актуальность требований законодательства;
• производится группировка данных по аналитическому признаку для получения сводов и внутренней отчетности;
• осуществляется автоматический расчет налогов для авансовых платежей и окончательного расчета с бюджетом;
• формируется КУДиР и отчетность в автоматическом режиме на основе введенных данных;
• производится выгрузка данных для дальнейшей передачи в органы контроля.

Программа для помощи ведения учета ИП позволяет не заводить штат специальных работников или снизить трудоемкость обработки данных. Продукт адаптируется для индивидуальных условий деятельности.

О характеристиках программного обеспечения читайте в материале «Обзор бесплатных бухгалтерских программ для УСН».

Итоги

Упрощенная система, используемая ИП, обязывает учитывать данные для формирования единого налога. Для простоты документооборота и получения безошибочных выходных данных используют специализированную программу.

Журнал доходов и расходов у ИП на упрощенке

Журнал доходов и расходов ИП — упрощенка предполагает обязательность ведения этого документа — имеет официальное название «Книга учета доходов и расходов». Рассмотрим, какова форма этой книги и в чем состоят особенности ее заполнения.

КУДиР — источник данных налогового учета

Вне зависимости от того, какой из налоговых режимов применяет в работе ИП, у него отсутствует обязанность ведения бухгалтерского учета (подп. 1 п. 2 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ). Но вместе с тем ИП должен осуществлять учет данных, необходимых для подтверждения объема получаемого дохода и определения той базы, от которой будет рассчитываться подлежащий уплате налог, т. е. ему нужно вести налоговый учет.

Для этих целей НК РФ предусматривает оформление такого документа, как книга учета доходов и расходов (КУДиР). Существует несколько видов этой книги, предназначенных для использования при определенных режимах налогообложения: ОСНО, УСН, ЕСХН, ПСН. Неактуальна она только при ЕНВД.

Вести КУДиР при УСН и юрлицо, и ИП обязывает ст. 346.24 НК РФ. Причем возникновение этой обязанности не зависит от того, какой из объектов налогообложения выбрал налогоплательщик для расчета налога: «доходы» или «доходы минус расходы».

Форма книги, используемая при УСН, и правила ее оформления утверждены приказом Минфина России от 22.10.2012 № 135н (в ред. от 07.12.2016).

Особенности оформления журнала доходов и расходов

Книга учета доходов и расходов представляет собой журнал, состоящий из титульного листа и пяти разделов, посвященных расшифровке:

• доходов и расходов, учитываемых при налогообложении, которые разбиваются поквартально и содержат информацию о данных, формируемых нарастающим итогом;
• расходов, относящихся к ОС и НМА, учитываемых для целей расчета налога в течение налогового периода, с выделением в них данных, соответствующих количеству кварталов эксплуатации в этом периоде;
• сумм убытков предшествующих лет, которые могут уменьшать налоговую базу;
• расходов, учитываемых для уменьшения суммы начисленного налога у плательщиков УСН, выбравших объектом налогообложения доходы, с поквартальной разбивкой этих данных;
• сумм торгового сбора, на который уменьшается налог по УСН при объекте «доходы».

Для ИП, избравшего объектом расчета УСН-налога «доходы минус расходы», обязательны к заполнению 1-й и 2-й разделы. 3-й раздел им будет оформляться при наличии данных по убытку, полученному в предшествующих налоговых периодах. 4-й и 5-й разделы к объекту «доходы минус расходы» отношения не имеют. 

Если для расчета УСН-налога выбран объект «доходы», то заполнять придется 1-й раздел в части доходов и 4-й раздел. Разделы 2 и 3 в этом случае оформляться не будут. 5-й раздел заполняется при наличии сумм торгового сбора, уменьшающих налог.

Каждому налоговому периоду (году) должен быть посвящен свой отдельный журнал. Данные в него следует вносить только те, которые имеют отношение к расчету налога. Отражаются они отдельными строчками с соблюдением хронологии событий и указанием ссылок на исходные данные первичных документов.

Журнал может формироваться не только на бумаге, но и в электронном виде. В последнем случае его надо распечатать (не исключая незаполненные разделы) и так же, как книгу, изначально создаваемую в бумажном варианте, прошить, пронумеровать листы, заверить подписью ИП и печатью, если у ИП она есть. При отсутствии данных для заполнения журнал, оформленный надлежащим образом, все равно у ИП должен присутствовать.

Дополнительно по ведению КУДИР см. статьи:

Где скачать журнал доходов и расходов

Форма книги, которую необходимо вести при УСН, приведена в приложении № 1 к приказу Минфина России от 22.10.2012 № 135н (актуальная редакция от 07.12.2016), присутствующему во всех справочно-правовых системах. Доступ к этому документу может быть полезен для более подробного ознакомления с правилами заполнения отдельных разделов книги.

А саму форму журнала можно скачать на нашем сайте.

Скачать форму

Итоги

Журнал доходов и расходов — документ, который ИП обязан оформлять не только при УСН, но и при применении других систем налогообложения (кроме ЕНВД). Для УСН этот журнал имеет особую форму, заполняемую с соблюдением общих правил, но с учетом особенностей, определяемых выбранным для расчета УСН-налога объектом.

Книга доходов и расходов ИП на ОСНО (КУДиР)

Книга учета доходов и расходов (КУДиР) хозяйственных операций индивидуальных предпринимателей (ИП), применяющих общую систему налогообложения (ОСНО), предназначена для исчисления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Как вести учет ИП на ОСНО? На что нужно обратить особое внимание, оформляя книгу учета доходов и расходов в 2020 году? Какие данные в обязательном порядке она должна содержать и как правильно внести в КУДиР нужную информацию? Читайте об этом в нашей статье далее.

Получить бесплатную консультацию по налогам ►

Книга учета может вестись в электронном виде и на бумажном носителе. В первом случае, по окончании календарного года ИП должен книгу распечатать, прошить, пронумеровать, подписать и зарегистрировать в налоговом органе. Книгу на бумажных носителях надо приобрести, пронумеровать, прошить, подписать и заверить в ИФНС до начала её ведения.

Книга учета доходов и расходов ИП на ОСНО включает в себя сведения об индивидуальном предпринимателе, содержание книги и шесть разделов.

Методических рекомендаций по заполнению книги учета нет, тем более, что для различных видов деятельности заполнение таблиц и разделов различно. Налоговые органы требуют лишь полного отражения всех доходных и расходных операций индивидуального предпринимателя. Сведения об ИП заполняются полностью по приведенным запросам.

Порядок учета доходов и расходов для индивидуальных предпринимателей утвержден приказом Минфина РФ и МНС РФ № 86н/БГ-3-04/430 от 13.08.2002 г.

Порядок учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей

Раздел 1. Учет сырья, полуфабрикатов и других материальных расходов

В этом разделе отражаются все доходы и поступления, фактически полученные в налоговом периоде, даже если произведены товары или оказаны услуги были ранее. Сюда же включаются авансы, полученные за выполнение работ, услуг в следующих периодах.

К расходам относятся фактически произведенные затраты, связанные с извлечением доходов от предпринимательской деятельности. Материальные расходы включаются в расходы того налогового периода, в котором прошла реализация товаров, работ, услуг.

Таблицы 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 заполняют предприниматели, занимающиеся производством товаров, работ и услуг. Каждая таблица представлена в двух вариантах. Вариант А используют предприниматели, осуществляющие деятельность по операциям, облагаемым НДС. Таблицы с буквой Б – для ИП, не выделяющие НДС в своих операциях.

• В таблицу 1-1 записываются данные по приобретенным и израсходованным видам сырья при производстве товаров, работ или услуг. В таблице 1-2 отражаются полученные и израсходованные полуфабрикаты в разрезе видов товаров, работ, услуг. Таблица 1-3 для учета приобретенного и израсходованного вспомогательного сырья и материалов.
• В таблице 1-4 отражаются прочие материальные расходы. К ним относятся: затраты на приобретение топлива, воды, различных видов энергии, используемой для технологических нужд, транспортные расходы.
• В таблице 1-5 формируется стоимость выпущенной готовой продукции, выполненных работ, оказанных услуг.
• Таблицы 1-6, 1-7 отражают результат производства и реализации выпущенной продукции в момент совершения и по итогам месяца.

Стоимость материальных расходов при изготовлении товаров, работ, услуг списывается на затраты только в части реализованных товаров, работ, услуг. А если законодательно установлены нормы расходов, то по нормам.

Передвигайте «ползунки», раскройте и выберите «Дополнительные условия», чтобы Калькулятор подобрал для Вас оптимальное предложение по открытию расчетного счета. Оставьте заявку и Вам перезвонит менеджер банка: проконсультирует по тарифу и зарезервирует расчетный счет.

Раздел II — IV. Амортизация основных средств, МБП и нематериальных активов

Доходом от реализации основных средств и нематериальных активов, является разница между продажной и остаточной стоимостью имущества.

Амортизация относится на расходы в суммах, начисленных за налоговый период. Амортизации подлежит только собственное имущество предпринимателя, приобретенное за плату и используемое в предпринимательской деятельности.

Первоначальная стоимость основных средств складывается из стоимости приобретения и расходов на доставку и ввод в эксплуатацию имущества.

К нематериальным активам относятся объекты интеллектуальной собственности, приобретенные или созданные предпринимателем, используемые при производстве товаров, работ, услуг более одного года. Это могут быть исключительные права на изобретение, товарный знак, программу ЭВМ или базу данных, «ноу-хау». Первоначальная стоимость нематериальных активов формируется точно так же, как и основных средств. При создании нематериального актива самим предпринимателем, первоначальной стоимостью являются расходы на его изготовление и регистрацию (получение патента).

Признаки амортизируемого имущества и отнесение его к амортизационным группам читайте в статье «амортизационные группы».

Порядок расчета амортизации приведен в таблицах 3-1, 3-2, 3, 4-1, 4-2.

Раздел V. Расчет оплаты труда и налогов

Таблица 5 заполняется за каждый месяц отдельно при выплате заработной платы или оплаты по договорам. В таблицу включаются:

1. Суммы начисленной и выплаченной заработной платы.
2. Компенсационные и стимулирующие выплаты.
3. Стоимость товаров, выданных в натуральной форме.
4. Выплаты по гражданско-правовым договорам и авторским договорам.
5. Другие выплаты в соответствии с заключенным договором.

Таблица 5 фактически является расчетно-платежной ведомостью, так как включает исчисленный налог на доходы, прочие удержания, дату выплаты и роспись в получении.

Раздел VI. Определение налоговой базы

Таблица 6-1 заполняется по итогам календарного года и служит для расчета налога на доходы физических лиц и заполнения формы 3-НДФЛ.

В ней учитываются доходы от реализации из таблиц 1-7 и прочие доходы (в том числе, полученные безвозмездно). В расходы включаются итоги таблиц 1-7 (материальные расходы), таблиц 2-1, 2-2, 3-1, 4-1, 4-2 (амортизационные отчисления), таблицы 5-1 (расходы на оплату труда), таблицы 6-2 (прочие расходы).

К прочим расходам (таблица 6-2) относятся не учтенные в других разделах расходы, связанные с предпринимательской деятельностью:

• Суммы уплаченных налогов и сборов, установленных законодательством (кроме НДФЛ).
• Расходы по охране имущества и пожарной безопасности.
• Арендный (лизинговые) платежи в случае наличия такого имущества.
• Командировочные расходы в пределах нормы.
• Оплата информационных, консультационных, юридических услуг.
• Канцелярские, почтовые, телефонные расходы, оплата услуг связи (в том числе интернета и электронной почты).
• Расходы на приобретение компьютерных программ и баз данных.
• Расходы на ремонт основных средств.
• Расходы на рекламу и другие расходы, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

В таблице 6-3 указываются расходы текущего налогового периода, доходы по которым будут получены в следующих налоговых периодах. Это могут быть расходы сезонного характера.

Таким образом заполняется книга доходов и расходов ИП на ОСНО. Если у вас остались вопросы по теме, задайте их в комментариях: мы оперативно ответим на них.

Как прошить книгу доходов и расходов (КУДиР) правильно? — Контур.Бухгалтерия

Кто должен прошивать КУДиР

Книгу доходов и расходов ведут ИП на ОСНО, УСН, ЕСХН и патенте, а также организации на УСН. Книгу можно заполнять вручную или с помощью бухгалтерского сервиса, чтобы избежать ошибок при оформлении. После завершения очередного налогового периода — календарного года — распечатайте книгу и прошейте. Пустые разделы также распечатывайте и сшивайте. При отсутствии прибыли, расходов и деятельности вообще — все равно придется сшить нулевую КУДиР.

Прошить книгу может сам ИП или директор организации. Если в компании есть штатный или приходящий бухгалтер, обычно это проделывает он. На последней странице ставится подпись, которая закрепляет прошивку книги, — ее должен поставить владелец бизнеса.

Заверять в налоговой КУДиР не требуется с 2013 года. На каждый налоговый период (год) заводится новая книга.

Какой законодательный акт устанавливает порядок работы с КУДиР

Работу с книгой регламентирует Приказ Минфина России от 22.10.2012 № 135н «Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, Книги учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения, и Порядков их заполнения». Вот на что указывает этот документ:

• книгу нужно пронумеровать и прошнуровать;
• на последней странице прошнурованной книги указывают число страниц в ней;
• здесь же заверяют эти данные подписью ИП или директора организации и печатью (при наличии).

Но ни один документ не регламентирует метод сшивания и не дает образец прошивки КУДиР. Хотя, конечно, такая инструкция облегчила бы жизнь всем, кто имеет дело с книгой. В этой ситуации бухгалтеры и предприниматели полагаются на сложившиеся традиции прошивки документов и опираются на нормы Росархива и государственных стандартов. Мы рассказывали о способах прошивки в этой статье.

Как прошить КУДиР

Книгу сшивают, чтобы предотвратить подделывание или изъятие части книги. Именно для этого «хвостик» прошивки заклеивают кусочком бумаги и ставят печать и подпись частично на листе книги, а частично на бумажной наклейке.

Чего делать с книгой нельзя: скреплять листы степлером, склеивать их или соединять с помощью пластиковых держателей, купленных в ближайшем копицентре.

Что понадобится для сшивания книги:

• сама книга (все разделы, включая пустые) — правильно заполненная, распечатанная, с пронумерованными листами;
• прочная и достаточно толстая нитка или тесьма — подойдет даже атласная ленточка любимого цвета;
• игла, шило или дырокол;
• клей для бумаги;
• листок бумаги приблизительно 8×8 см;
• шариковая ручка синего цвета;
• печать (при наличии).

Сшивайте книгу по левому боку или за левый верхний угол. Длина шва не имеет значения. Важно только вывести концы нитки или тесьмы на тыльную сторону документа, связать их и оставить «хвостик» около 10 см, чтобы заклеить его листком бумаги.

Программа заполнит и выведет на печать

Выбрала Контур.Бухгалтерию, потому что в ней удобно и понятно работать тем, кто в бухгалтерии вообще не разбирается. Плюс приемлемая цена. Все отчеты и КУДиР программа заполнит, и выведет на печать, если надо.

Вера Сергеева, директор в ООО «ГринРива» (Санкт-Петербург)

Порядок действий:

1. Нумеруем листы книги, если номер не проставлен при печати.
2. Складываем листы по порядку, делаем отверстия шилом или дыроколом в левом верхнем углу или по левому боку.
3. Протягиваем нитку или тесьму через отверстия, формируем шов и выводим концы на тыльную сторону книги.
4. На тыльной стороне завязываем концы нити или тесьмы, оставляем «хвосты» длиной до 10 см.
5. Сгибаем маленький листок бумаги в соотношении 1:2. Меньшая часть листка закроет шов с лицевой стороны документа, а большая часть закроет шов с узелком с тыльной стороны. 
6. Беремся за клей и наклеиваем листок. Концы нитки или тесьмы должны торчать из-под листка.
7. На листке с тыльной стороны документа пишем: «Прошито и пронумеровано N страниц» (обозначьте число страниц в вашей книге).
8. Можно прописать текущую дату.
9. Руководитель ставит подпись, чтобы ее часть была на КУДиР, а часть заходила на наклеенный листок.
10. Точно так же ставим печать, чтобы часть оттиска была на книге, а часть на листке.

Дело сделано. После этого храним книгу в вашем деловом архиве четыре года.

КУДиР легко вести и выводить на печать в веб-сервисе Контур.Бухгалтерия. Сервис подходит для организаций на УСН, для ИП на упрощенке и ОСНО, а также для совмещения режимов. Легко ведите бухучет, начисляйте зарплату, платите налоги вовремя и отправляйте отчетность через интернет в нашем сервисе. Первые 14 дней бесплатны для всех новичков.

Доходы и расходы

2.1 Доходы и расходы

Цели обучения

1. Определите и сравните источники и способы использования дохода.
2. Определите и проиллюстрируйте сальдо бюджета, возникающее в результате использования доходов.
3. Укажите средства правовой защиты от дефицита и профицита бюджета.
4. Определите возможные и невозвратные затраты и обсудите их влияние на принятие финансовых решений.

Личные финансы — это процесс оплаты или финансирования жизни и образа жизни. Точно так же, как бизнес должен финансироваться — его здания, оборудование, использование рабочей силы и материалов, а также эксплуатационные расходы должны быть оплачены, — точно так же должны оплачиваться имущество и расходы на проживание человека. Так же, как бизнес полагается на свои доходы от продажи товаров или услуг для финансирования своих расходов, так и человек полагается на доход, полученный от продажи рабочей силы или капитала, для финансирования затрат. Вам необходимо понимать этот процесс финансирования и термины, используемые для его описания.В следующей главе вы узнаете, как это учитывать.

Откуда берется доход?

Доход — прибыль за определенный период. В случае частного лица или домашнего хозяйства это, как правило, денежные средства от заработной платы, процентов, дивидендов или активов (например, доход от аренды недвижимости), которые можно использовать для потребления или сбережения. это то, что заработано или получено за определенный период. Существуют разные условия дохода, потому что существуют разные способы получения дохода. Доход от занятости или самозанятости — это заработная плата или оклад.На депозитные счета, как и на сберегательные счета, начисляются проценты, которые также могут поступать от кредитования. Владение акциями дает акционеру право на получение дивидендов, если таковые имеются. Владение частью партнерства или частной корпорации дает право на ничью.

Два основных способа получения дохода в рыночной экономике — это продажа труда или продажа капитала. Продажа рабочей силы означает работу либо на кого-то другого, либо на себя. Доход поступает в виде зарплаты. Полная компенсация может включать другие выплаты, такие как пенсионные взносы, медицинское страхование или страхование жизни.Труд продается на рынке труда.

Продажа капитала означает инвестирование: получение лишних денежных средств и их продажа или сдача в аренду кому-то, кому нужна ликвидность, близкая к наличным деньгам, или как легко и дешево — с низкими транзакционными издержками — актив можно превратить в наличные. (доступ к наличным деньгам). Кредитование — сдача капитала в аренду; процент — это рента. Вы можете ссудить частным образом по прямой договоренности с заемщиком или предоставить ссуду через обмен государственного долга, купив корпоративные, государственные или государственные облигации.Инвестирование в корпоративные акции или их покупка — это пример продажи капитала в обмен на долю будущей стоимости компании.

Вы можете инвестировать во многие другие активы, такие как антиквариат, искусство, монеты, землю или товары, такие как соя, живой скот, платина или легкая сырая нефть. Принцип тот же: инвестирование — это аренда капитала или его продажа за актив, который можно перепродать позже или который может принести будущий доход, или и то, и другое. Капитал продается на рынке капитала и ссужается на кредитном рынке — особой части рынка капитала (точно так же, как секция молочных продуктов — это особая часть супермаркета).На Рисунке 2.2 «Источники дохода» показаны источники дохода.

Рисунок 2.2 Источники дохода

На рынке труда цена труда — это заработная плата, которую работодатель (покупатель рабочей силы) готов платить работнику (продавцу рабочей силы). Цена любой работы определяется множеством факторов. Характер работы определяет необходимое образование и навыки, а цена может отражать и другие факторы, такие как статус или желательность работы.

В свою очередь, необходимые навыки и привлекательность работы определяют предложение рабочей силы для этой конкретной работы — количество людей, которые могли и хотели бы выполнять эту работу. Если предложение рабочей силы превышает спрос, если на работе работает больше людей, чем необходимо, у работодателей будет больше вариантов найма. Этот рынок труда является рынком покупателей, и покупатели могут нанимать рабочую силу по более низким ценам. Если людей, желающих и способных выполнять работу, меньше, чем рабочих мест, тогда этот рынок труда является рынком продавцов, и рабочие могут продавать свой труд по более высоким ценам.

Точно так же, чем меньше навыков требуется для работы, тем больше будет людей, способных ее выполнять, создавая рынок покупателей. Чем больше навыков требуется для работы, тем меньше будет людей, которые будут ее выполнять, и тем больше у продавца будет рычагов или преимуществ при согласовании цены. Люди получают образование, чтобы повысить квалификацию и, следовательно, конкурировать на рынке труда продавцов.

Когда вы начинаете свою карьеру, вы обычно находитесь на рынке покупателей (если у вас нет необычного дара или таланта) хотя бы из-за отсутствия у вас опыта.По мере продвижения вашей карьеры у вас будет больше и, возможно, более разнообразный опыт и, предположительно, больше навыков, и поэтому вы можете продавать свою рабочую силу на большем рынке продавцов. Вы можете менять карьеру или работу более одного раза, но вы надеетесь сделать это в ваших интересах, то есть всегда иметь рыночную силу на рынке труда.

Многие люди любят свою работу по многим причинам, помимо оплаты, и выбирают ее в качестве вознаграждения. Труд — это больше, чем источник дохода; это также источник множества интеллектуальных, социальных и других личных удовольствий.Тем не менее, ваш труд также является торгуемым товаром и имеет рыночную стоимость. Личное вознаграждение за вашу работу может в конечном итоге определить ваш выбор, но вы должны осознавать рыночную стоимость этого выбора, когда вы его делаете.

Ваша способность продавать рабочую силу и получать доход отражает вашу ситуацию на рынке труда. В начале своей карьеры вы можете рассчитывать на то, что по мере развития карьеры будете зарабатывать меньше, чем вы зарабатываете. Большинство людей хотели бы достичь точки, когда им вообще не нужно продавать свою рабочую силу.Они надеются когда-нибудь выйти на пенсию и заняться другими хобби или интересами. Они могут выйти на пенсию, если у них есть альтернативные источники дохода — если они могут получать доход от сбережений и от продажи капитала.

Рынки капитала существуют для того, чтобы покупатели могли покупать капитал. Компании всегда нуждаются в капитале, и способы его увеличения ограничены. С другой стороны, продавцы и кредиторы (инвесторы) имеют гораздо больше вариантов инвестирования своих избыточных денежных средств в рынки капитала и кредитные рынки, поэтому эти рынки больше похожи на рынки продавцов.Ниже приведены примеры способов инвестирования в рынки капитала и кредиты:

• Покупка акций
• Покупка государственных или корпоративных облигаций
• Кредитование ипотеки

Рынок для любой конкретной инвестиции или актива может быть рынком продавцов или покупателей в любое конкретное время, в зависимости от экономических условий. Например, рынок недвижимости, современного искусства, спортивных памятных вещей или старинных автомобилей может быть рынком для покупателей, если продавцов больше, чем покупателей.Однако обычно спрос на капитал равен или больше, чем его предложение. Чем больше у вас капитала для продажи, тем больше способов вы можете продать его большему количеству покупателей и тем больше эти покупатели могут быть готовы заплатить. Однако поначалу для большинства людей продажа труда является единственным практическим источником дохода.

Куда уходит доход?

Расходы Расходы на потребление или повседневную жизнь. — это затраты на предметы или ресурсы, которые используются или потребляются в повседневной жизни.Расходы повторяются (то есть они происходят снова и снова), потому что еда, жилье, одежда, энергия и так далее расходуются ежедневно.

Когда доход меньше расходов, у вас дефицит бюджета. Нехватка доступных средств возникает, когда доход меньше расходов. — слишком мало наличных денег для удовлетворения ваших желаний или потребностей. Бюджетный дефицит неустойчив; это финансово нежизнеспособно. Единственный выбор — устранить дефицит путем (1) увеличения дохода, (2) сокращения расходов или (3) заимствования, чтобы компенсировать разницу.Заимствование может показаться самым простым и быстрым решением, но заимствование также увеличивает расходы, потому что создает дополнительные расходы: проценты. Если доход не может быть увеличен, заимствование для покрытия дефицита только увеличит его.

Лучше, хотя обычно труднее, выбор — увеличить доход или уменьшить расходы. На рисунке 2.3 «Бюджетный дефицит» показаны варианты выбора, вызванные дефицитом бюджета.

Рисунок 2.3 Бюджетный дефицит

Когда доход за период превышает расходы, возникает профицит бюджета Превышение свободных средств, возникающее, когда доход превышает расходы.. Эта ситуация устойчива и остается жизнеспособной в финансовом отношении. Вы можете уменьшить доход, например, работая меньше. Скорее всего, вы использовали бы излишки одним из двух способов: потребляете больше или сохраняете его. Если потреблять, доход пропадает, хотя, по-видимому, он вам понравился.

Однако в случае сохранения доход можно сохранить, например, в копилке или банке для печенья, и использовать позже. Более прибыльный способ сбережения — это вложить их каким-либо образом: положить на банковский счет, дать ссуду под проценты или обменять на актив, такой как акции, облигации или недвижимость.Эти способы сбережения — это способы продажи вашего избыточного капитала на рынках капитала для увеличения вашего богатства. Ниже приведены примеры экономии:

1. Внесение на сберегательный счет выписки в банке
2. Взносы на пенсионный счет
3. Приобретение депозитного сертификата (CD)
4. Покупка государственной сберегательной облигации
5. Внесение на счет денежного рынка

Рисунок 2.5 «Бюджетный профицит» показывает варианты, созданные в результате бюджетного профицита.

Рисунок 2.5 Профицит бюджета

Альтернативные и невозвратные затраты

Помимо расходов, которые влияют на вашу финансовую жизнь, существуют еще два важных вида затрат. Предположим, вы можете позволить себе новую куртку или новые ботинки, но не то и другое вместе, потому что ваши ресурсы — доход, который вы можете использовать для покупки одежды — ограничены. Если вы купите куртку, вы не сможете купить и сапоги.Отсутствие ботинок — это упущенная выгода Стоимость принесения в жертву следующего лучшего выбора из-за сделанного выбора; значение следующего лучшего выбора, от которого отказываются после того, как выбор сделан. покупки куртки; это цена того, что вы пожертвуете своим следующим лучшим выбором.

В личных финансах всегда есть альтернативные издержки. Вы всегда хотите сделать выбор, который создаст больше ценности, чем затраты, и поэтому вы всегда хотите, чтобы альтернативные издержки были меньше, чем выгода от торговли. Вы купили куртку вместо ботинок, потому что решили, что наличие куртки принесет больше пользы, чем стоимость отсутствия ботинок.Вы считали, что ваша выгода будет больше, чем ваши альтернативные издержки.

В личных финансах альтернативные издержки влияют не только на решения о потреблении, но и на решения о финансировании, например о том, следует ли брать взаймы или платить наличными. Заимствование имеет очевидные затраты, тогда как оплата собственными деньгами или сбережениями кажется беззатратной. Однако использование наличных имеет альтернативные издержки. Вы теряете все проценты, которые у вас могли быть на свои сбережения, и вы теряете ликвидность — то есть, если вам нужны деньги для чего-то еще, например, для лучшего выбора или чрезвычайной ситуации, у вас их больше нет, и, возможно, вам даже придется занять их в более высокая стоимость.

Когда покупатели и продавцы делают выбор, они взвешивают альтернативные издержки и иногда сожалеют о них, особенно когда выгоды от торговли неутешительны. Сожаление может окрасить будущий выбор. Иногда сожаление может помешать нам признать невозвратные затраты Затраты, которые были понесены по прошлым операциям и не могут быть возмещены.

Невыполненные затраты — это уже израсходованные затраты; то есть все ресурсы, которыми вы торгуете, ушли, и нет возможности их восстановить.Решения по определению могут приниматься только в отношении будущего, а не прошлого. Когда сделка завершена, сделка окончена и сделана, поэтому признание того, что невозвратные затраты действительно понесены, может помочь вам принять более правильные решения.

Например, деньги, которые вы потратили на свою куртку, — это невозвратные затраты. Если на следующей неделе пойдет снег, и вы решите, что вам действительно нужны ботинки, эти деньги исчезнут, и вы не сможете использовать их для покупки обуви. Если вам действительно нужны ботинки, вам придется найти другой способ заплатить за них.

В отличие от ценника альтернативные издержки не очевидны.Вы склонны сосредотачиваться на том, что получаете в сделке, а не на том, что вы получаете , а не . Эта тенденция — позитивный аспект человеческой натуры, но она может быть слабым местом при принятии стратегических решений, которые так важны при финансовом планировании. Человеческая природа также может заставить вас слишком сосредоточиться на невозвратных затратах, но вся радость или сожаление в мире не могут изменить прошлые решения. Умение распознавать невозвратные затраты важно для принятия правильных финансовых решений.

Основные выводы

• Важно понимать источники (доходы) и использование (расходы) средств, а также возможный дефицит или профицит бюджета.
• Заработная плата — это доход от работы или самозанятости; проценты зарабатываются при кредитовании; дивиденд — это доход от владения акциями компании; а ничья — это доход от партнерства.
• Необходимо устранить дефицит или излишки, а это означает принятие решений о том, что с ними делать.
• Увеличение доходов, сокращение расходов и получение займов — три способа справиться с дефицитом бюджета.
• Дополнительные расходы, сбережения и инвестирование — три способа справиться с профицитом бюджета.
• Альтернативные и невозвратные затраты — это скрытые расходы, влияющие на принятие финансовых решений.

Упражнения

1. Откуда и куда уходит ваш доход? Проанализируйте свои поступления

Бизнес и организации

Руководство по расходам на жилье для финансовой независимости

Хотя я сказал, что переплата за машину — убийца №1 для среднего класса, платить постоянно растущую арендную плату в долгосрочной перспективе на самом деле могло быть намного хуже. Инфляция — это непреодолимая сила, которая разбьет ваши мечты о пенсии вдребезги, если вы не на правильной стороне. В этом посте будут представлены рекомендации по расходам на жилье, чтобы вы могли быстрее достичь финансовой свободы.

Существует общее правило, согласно которому арендаторы не должны тратить на аренду более 30% своего чистого дохода.Рекомендация 30% исходит из Поправки Брука, принятой в 1969 году, которая определила точку, в которой семья, живущая в государственном жилье, считалась финансово обремененной стоимостью жилья.

Что касается домовладельцев, немногие банки будут предоставлять ссуды, превышающие соотношение долга к валовому доходу в 43% (на 10% выше, чем у ИМО). Например, если вы платите 2000 долларов в месяц по ипотеке, еще 300 долларов в месяц по автокредиту и 300 долларов в месяц по студенческим ссудам, ваши ежемесячные выплаты по долгу составят 2600 долларов. Если ваш валовой ежемесячный доход составляет 8000 долларов, то отношение долга к доходу составляет 33 процента.

В этой статье я хотел бы разработать руководство по расходам на жилье, чтобы помочь людям быстрее достичь финансовой независимости. Я изучу свою историю расходов на жилье, чтобы раскрыть некоторые мудрые выводы.

Руководство по расходам на жилье: арендная плата

Во-первых, давайте взглянем на эту интересную диаграмму, которая показывает бремя арендной платы для молодых жителей в нескольких крупных городах.

Приток новых людей за последние два десятилетия намного превысил предложение существующего жилья из-за концентрированного роста рабочих мест в крупных городах Америки.

В результате резко выросли арендные ставки и цены на жилье. Мы достигли предела, поэтому в течение следующего десятилетия я активно инвестирую в центр Америки.

Я никогда не работал в Лос-Анджелесе, удивительно обременительном городе, но я начал свою карьеру в Нью-Йорке в 1999 году и закончил свою карьеру в Сан-Франциско в 2012 году.Вот хронология моей истории расходов на жилье.

Хронология моей истории расходов на жилье

Директива №1 по расходам на жилье — не допускать, чтобы ваши расходы на проживание составляли менее 10% от валового дохода. Не слушайте общие советы, согласно которым предел составляет 30%. Население в целом борется.

Ниже приведена история моих жилищных расходов, которая соответствует моим руководящим указаниям по жилищным расходам. Я вышел на пенсию в 2012 году в возрасте 34 лет, отчасти потому, что у меня были низкие расходы на жилье.

Нью-Йорк 1999–2000

NYC тогда казался таким же дорогим, как и сейчас. Чтобы сократить расходы и сократить время в пути, я решил разделить студию на Уолл-стрит, 45 со своим приятелем из средней школы. До работы по адресу 1 New York Plaza было всего восемь минут ходьбы. Мы заплатили по 800 долларов за роскошь каждую ночь после 14-часового рабочего дня.

Моя базовая зарплата составляла 40 000 долларов в год или 3 333 доллара в месяц плюс неизвестный бонус. Таким образом, мои расходы на аренду составили 24% от моего валового дохода .Мои коллеги-аналитики из Goldman Sachs либо арендовали комнату с одной спальней за 1800 долларов в месяц, либо их родители купили им собственное жилье. Вокруг ходила тонна банка мамы и папы.

Я мог бы присоединиться к своим коллегам и потратить ~ 50% своего валового дохода на аренду, но я принял сознательное решение сэкономить больше денег, потому что с самого начала я максимально использовал свои 401 тыс. Идти на работу в темноте и возвращаться домой в темноте было удручающе. Мне пришлось активно экономить, чтобы однажды стать свободным!

Нью-Йорк 2000-2001

Мой первый сосед по комнате переехал, потому что его родители купили ему квартиру с одной спальней в верхнем восточном районе за 250 000 долларов, эта счастливая утка. Это была отличная покупка, так как сегодня она стоит ~ 750 000 долларов. Несмотря на то, что его родители помогли ему, 17 лет спустя он все еще живет в своей квартире с одной спальней со своей женой! Поговорите о роскошной и экономной жизни одновременно.

The Street решила поднять всю начальную зарплату аналитиков за первый год до 50 000 долларов с 40 000 долларов в 2000 году.В результате моя зарплата выросла с 40 000 до 55 000 долларов, учитывая, что теперь я занимал второе место в рейтинге. Я нашел нового соседа по комнате и снял студию с альковом за 1800 долларов в месяц. Теперь мы жили крупно!

Я жил в гостиной, а он жил в комнате без окон по 900 долларов за штуку. С новой брутто-месячной зарплатой в 4583 доллара я теперь платил только 19,6% своей зарплаты в виде аренды . Опять же, я мог бы очень легко решить приобрести свою собственную квартиру с одной спальней за 2000 долларов в месяц, но работа по-прежнему была слишком болезненной.С учетом бонуса мой доход составил более 100 000 долларов.

SF 2001-2002

Самым большим сюрпризом при переезде в Сан-Франциско было то, насколько дешевле была аренда по сравнению с Манхэттеном. Все еще скромный, несмотря на повышение и повышение по службе, я решил снять комнату в квартире с двумя спальнями и одной ванной комнатой на окраине Китайского квартала за 900 долларов в месяц. Переход от жизни в гостиной без уединения к собственной комнате и общему пространству был для меня роскошью! Но я знал, что это свалка (см. Картинку).

Я присоединился к своей новой фирме в качестве юриста с новой зарплатой в 80 000 долларов. Моя арендная плата как процент от валового дохода упала до 13,5% . Пара коллег высмеяла меня за то, что я не живу в более шикарном районе. Но было просто глупо тратить деньги, когда я не знал наверняка, что буду в Сан-Франциско надолго. Я все еще изучал новый город и хотел свести расходы на жизнь к минимуму. В конце концов, я начал чувствовать себя богатым, живя так скромно. Какое противоречие.

SF 2002-2003

Мой сосед по комнате оказался немного нестабильным, беспорядочно кричал своими легкими посреди ночи. После того, как моя девушка прожила со мной несколько месяцев в этой квартире 2/1 на окраине Китайского квартала, мы решили приобрести нашу собственную квартиру с одной спальней в Cow Hollow, более красивом районе в северной части Сан-Франциско, за 1600 долларов в месяц.

Я платил 1000 долларов в месяц, а она платила 600 долларов в месяц, учитывая, что у нее всего год в карьере.Моя зарплата сейчас составляла 90 000 долларов (в то время она обычно увеличивалась на 10 000 долларов в год), что означает, что я платил 13,3% от своей брутто-зарплаты за аренду . Однако, если учесть мой бонус, который может составлять от 50% до 200% от зарплаты, моя арендная плата составляла менее 10% от моей годовой брутто-зарплаты .

Когда арендная плата снизилась до менее 10% от моей годовой брутто-зарплаты, я почувствовал, что добился огромного финансового прогресса. Аренда больше не казалась обузой, даже после того, как я исчерпал свои 401 тыс., Вкладывая ~ 30% от своего денежного потока после 401 тыс. Каждый месяц и вкладывая 100% своего бонуса.

Да, и одна спальня тоже была свалкой. Было очень темно, и прямо под ним сосед-алкоголик оставлял на всю ночь музыку с глубокими басами. С ума свалили! Каждую неделю синяя мусорная корзина была заполнена пивными банками.

SF 2003-2005

При хорошем денежном потоке в 25 лет я начал задаваться вопросом, зачем мне так много работать, ведь я живу намного ниже, чем мои средства, по сравнению с моими сверстниками (кризис четверти жизни). Когда вы начинаете чувствовать себя богатым, вы хотите улучшить свою жизнь! В то же время я не хотел платить за аренду более 2000 долларов в месяц, а это было то, что требовалось, чтобы получить более красивое место.

Вместо аренды я решил купить квартиру 2/2 за 580 500 долларов с 25% скидкой и взять взамен ипотечный кредит в размере 2100 долларов + 230 долларов в месяц + налог на недвижимость 500 долларов в месяц. Хотя общая сумма оттока наличности составила 2830 долларов, чистая стоимость после вычетов составила около 1900 долларов в месяц. С новой месячной базовой зарплатой в размере 8 333 долларов мои расходы на жилье выросли до 34% до вычетов и 23% после вычетов . Это было очевидным нарушением моих правил по расходам на жилье.

Ипотечный кредит в размере 435 000 долларов зажег огонь под моей задницей, чтобы я работал усерднее.Я никогда в жизни не чувствовал такого большого финансового бремени. Было неприятно осознавать, что если я потеряю работу, я могу потерять свою квартиру. Не уверен, продолжил бы я работать в сфере финансов после 26 лет, если бы не долги.

Основная мотивация

В течение следующих 12 лет ежемесячная ипотека снижалась с каждым рефинансированием, пока я не выплатил бездельника в 2015 году. Между тем, средняя арендная плата за квартиру 2/2 в Сан-Франциско выросла с 2100 до 4600 долларов! Какое безумие это? В настоящее время арендная плата за недвижимость составляет 4200 долларов в месяц.Я ниже среднего, несмотря на удобное расположение, потому что его не реконструировали.

В то время как средний арендатор был раздавлен инфляцией, средний домовладелец видел, как его жилищные выплаты падали из-за 30-летней тенденции к снижению ставок по ипотечным кредитам. См. Таблицу ставок по ипотечным кредитам ниже. Когда я впервые купил свою квартиру, моя ставка по ипотеке составляла 5,25% по сравнению с 3,375% для моего последнего рефинансирования = снижение на 36%.

Уточняйте последние ставки по ипотеке на Credible, моем любимом рынке кредитования, где квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес.Ставки по ипотечным кредитам вернулись к рекордным минимумам в 2020 году и в последующий период.

SF 2005–2014 гг .:

Прожив пару лет в кондоминиуме, я пожалел, что не купил в 2003 году более красивое место, потому что цены на недвижимость продолжали расти (жадность). В результате я взял колоссальную ипотечную ссуду на сумму 1,220,000 долларов на сумму 28 и купил дом на одну семью за 1,520,000 долларов в конце 2004 года, который оказался на две спальни слишком большими для меня и моей будущей жены. Сдаю продавцам обратно место за 3.За 5 месяцев до переезда в 2005 году.

Мои расходы на жилье как процент от валового дохода достигли , а теперь 60% ! И снова я волновался за свое будущее. Также было расточительно владеть домом с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами только вдвоем. В результате я сдал в аренду садовую комнату, чтобы покрыть расходы.

Мои расходы на жилье в конечном итоге с упали до 28% от моей базовой зарплаты после некоторого повышения в течение следующих девяти лет. Если включить мой бонус, самые низкие расходы на жилье составили ~ 8.3% от валового дохода .

SF 2014-2019

Когда я впервые купил свое нынешнее основное место жительства в 2014 году, мои общие расходы на жилье составляли ~ 24% от моего валового дохода или 17% от моего валового дохода после вычетов. Я намеренно купил дом на 18% дешевле, чем в моем предыдущем месте жительства, потому что я зарабатывал меньше и хотел дом меньшего размера. Я смог заблокировать 2,5% 5/1 ARM.

Из-за дальнейшего роста доходов мои расходы на жилье составили всего ~ 8,2% от моего среднего валового дохода до вычетов и ~ 5.7% от моего валового дохода после вычетов . Теперь мне интересно, не стал ли я снова жить слишком бережливо. Идея купить дом своей мечты в Гонолулу в одном квартале от пляжа в 2020 году не может появиться в ближайшее время!

SF 2020+

В 2020 году мы наконец переехали в большой дом в квартале, который мы купили за наличные в 2019 году. На создание модели ушло около шести месяцев, так как он был очень старым.

Мы купили новый дом за наличные после продажи акций на сумму около 1 миллиона долларов в 2019 году.Это было случайным событием, потому что в 1 квартале 2020 года акции начали корректироваться из-за пандемии коронавируса.

Стоимость нашего жилья сейчас составляет около 2% нашего годового валового дохода. Расплачиваться наличными — одна из основных причин, почему я чувствовал себя намного лучше во время этого медвежьего рынка по сравнению с периодом 2008–2009 годов.

В связи с пандемией мы сейчас ищем любые сделки. Недвижимость на самом деле работает хорошо, учитывая рекордно низкие ставки по ипотеке и возросшее желание жить в более красивом доме.Если вы собираетесь проводить больше времени в своем доме, вы захотите заплатить больше денег за более красивый дом.

Мы будем следовать моим правилам по расходам на жилье и ограничим расходы на жилье до 5–10% от нашего годового валового дохода. За эти годы мы накопили много богатства и хотим жить лучше.

Требования к руководству по жилищным расходам

Мой совет №1 по расходам на жилье, которому нужно следовать, — не допускать, чтобы расходы на жилье превышали 10% от вашего годового валового дохода.

Хотя по общему правилу расходы на жилье не должны превышать 30% от вашего валового дохода, вы НЕ будете чувствовать, что продвигаетесь вперед на 30%. Вместо этого вы будете чувствовать, что бежите на месте.

Только после того, как мои расходы на жилье стали ниже 10% от моего валового дохода, я начал добиваться огромных финансовых успехов.

Тем из вас, кто живет в дорогих городах, может показаться, что потратить менее 30% практически невозможно. Но это именно то, что делают некоторые люди.Для этого они делят спальню, студию, пять соседей по комнате или даже живут в фургоне, как это делает один сотрудник Google. Определитесь с лимитом расходов на жилье и отрегулируйте его соответственно, а не наоборот.

Кто заботится о жизни в красивом месте, когда вам за 20? Я зарабатывал более 100 000 долларов и жил в гостиной! Мои гости не возражали. Если вы простужаетесь дома, значит, вы не на работе, а именно там вы должны быть большую часть времени. Если вы настроены оптимистично в отношении своей карьеры, только тогда вам следует подумать о покупке недвижимости и потратить ~ 30% своего валового дохода на жилье.

Агрессивная экономия на жилье за ​​10 лет окупится. Сохранение расходов на жилье на уровне <10% означает, что вы можете легко откладывать и инвестировать 50% + своего дохода каждый месяц. В конце концов, вы можете захотеть жить в более красивом месте, если найдете партнера или создадите семью. Но в возрасте от 18 до 34 лет жизнь нищего - это отличный вариант для искателей финансовой независимости!

Два предложения

Изучите краудфандинг в сфере недвижимости: Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиций или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.Они позволяют каждому перейти на рынок коммерческой недвижимости среднего размера с помощью своих eREITS. Недвижимость намного более стабильна в периоды нестабильности.

Рефинансируйте свою ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня! Когда банки конкурируют, вы выигрываете.

книжный доход — испанский перевод — Linguee