Договор совместной деятельности аренда помещения образец: Договор о совместной деятельности. Договор-образец.ру

Содержание

Договор о совместной деятельности — 2020 / Договор сотрудничества / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Центр», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Фирма», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются путем объединения усилий, а в случаях, предусмотренных отдельными соглашениями, также путем объединения денежных средств и имущества, совместно действовать в целях успешного решения уставных задач Центра на взаимовыгодной основе.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН:

2.1. Фирма обязуется:

  • на основе отдельных договоров осуществлять правовое обеспечение проводимых Центром мероприятий;
  • участвовать в реализации программ и проектов Центра в случаях, когда стороны признают такое участие необходимым;
  • оказывать на договорной основе юридические и иные услуги гражданам и организациям, сотрудничающим с Центром;
  • решать иные задачи, вытекающие из настоящего договора и других соглашений, заключенных между сторонами.

2.2. Центр обязуется:

  • оказывать содействовать Фирме в поиске деловых партнеров;
  • оказывать организационное, материальное и иное содействие Фирме в ходе реализации совместных программ и проектов;
  • выделить Фирме необходимые помещения для успешной реализации задач, вытекающих из настоящего Договора, по адресу: ;
  • решать иные задачи, вытекающие из настоящего договора.

3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Руководство совместной деятельностью в рамках настоящего Договора и ведение общих дел участников возлагается на Фирму в лице , который действует на основании доверенности на ведение общих дел, подписанной участниками, и регулярно информирует другого участника о ходе реализации совместных мероприятий и программ.

3.2. Участники вправе установить иной порядок руководства совместной деятельностью.

3.3. Сделки, относящиеся к совместной деятельности, заключаются в установленном законодательством порядке Фирмой с согласия Центра, если участники не договорятся об ином.

3.4. Права и обязанности, порожденные такими сделками, являются правами и обязанностями участников Договора о совместной деятельности, если это не противоречит действующему законодательству.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

4.1. Для достижения целей совместной деятельности Общее имущество участниками не образуется, если иное не будет предусмотрено отдельными договорами или соглашениями.

4.2. Центр выделяет в пользование Фирме необходимое количество мебели, оргтехники, других канцелярских принадлежностей для обустройства соответствующего помещения.

5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ

5.1. Общие расходы, предусмотренные настоящим Договором, и убытки, возникшие в результате совместной деятельности, покрываются за счет средств участников в порядке и размерах, предусмотренных отдельными договорами, регулирующими отношения участников по реализации отдельных программ и конкретных сделок.

5.2. Распределение доходов от совместной деятельности производится в соответствии с отдельными соглашениями, заключаемыми во исполнение настоящего договора.

6. ИНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКОВ

6.1. Участники настоящего договора обязуются:

  • осуществлять финансирование и иное материальное обеспечение совместных проектов и программ в порядке, размере и способами, предусмотренными отдельными договорами и соглашениями, заключенными во исполнение данного Договора;
  • не разглашать информацию, признаваемую участниками конфиденциальной;
  • добросовестно осуществлять управление и распоряжение имуществом, выделяемым участниками для достижения целей совместной деятельности;
  • своевременно производить взаимные расчеты и платежи, необходимые для осуществления совместной деятельности;
  • назначить на весь период осуществления совместной деятельности по одному ответственному лицу от каждого участника для оперативного решения проблем, возникающих в ходе исполнения обязательств по настоящему договору.

6.2. Фирма обязуется в период действия настоящего договора возмещать Центру расходы по аренде помещения, используемого для целей совместной деятельности, в размерах, порядке и в сроки, определяемые дополнительными протоколами к настоящему договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства Участник договора обязан возместить другому участнику причиненные этим убытки.

7.2. Под убытками понимаются расходы, произведенные другим участником во исполнение договора, утрата или повреждение его имущества.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор заключен сроком на один год и действует с момента подписания до «»2020 года.

8.2. Действие договора может быть продлено участниками, о чем составляется дополнительное соглашение.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Участники освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению данного договора.

9.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другого участника в письменной форме, причем по требованию любого участника должны быть представлены все необходимые документы.

9.4. Если состояние невыполнения обязательств, вытекающих из договора, длится более двух месяцев, участник имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другого участника.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 8.1. Участники вправе продлить действие Договора на тот же или иной срок.

10.1. Договор, кроме того, может быть расторгнут в следующих случаях:

  • по инициативе одного из участников договора в случае неисполнения другим участником условий настоящего договора;
  • досрочно по взаимному соглашению сторон;
  • в иных, предусмотренных законом, случаях.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между участниками.

11.2. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров производится в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЦентрЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ФирмаЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Центр _________________

Фирма _________________

388 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор сотрудничества составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор о совместной деятельности предприятий

ДОГОВОР

о совместной деятельности предприятий

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Участник 1 и Участник 2 заключили настоящий договор о совместной хозяйственной деятельности в целях , для достижения которых обязуются совместно и согласовано совершать необходимые фактические и юридические действия.

1.2. Участники договора обязуются совершать необходимые действия по общему согласию для достижения поставленной цели в течение .

2. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

2.1. Каждая из сторон договора обязана в срок до произвести взнос: .

2.2. Имущество, созданное за счет взносов участников договора, находится на балансе .

2.3. Все необходимые расходы участники договора обязуются покрывать за счет вносимых взносов, а при их недостаточности: .

2.4. Иные обязанности могут быть предусмотрены соглашением сторон.

3. ПРАВА УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

3.1. Участники договора вправе в равной степени, независимо от взноса участвовать в управлении делами для достижения общей цели.

3.2. Участники договора вправе самостоятельно совершать сделки в интересах совместной деятельности в пределах взноса с немедленным последующим извещением сторон. Такие сделки будут влечь последствия для участников договора после их одобрения.

3.3. Имущество, созданное или приобретенное за счет взносов или в процессе совместной производственной деятельности, принадлежит участникам договора на праве общей долевой собственности. Каждая из сторон вправе распорядиться своей долей (продать или иным путем распорядиться) только с согласия остальных участников договора.

3.4. Доходы, полученные за счет или в результате совместной деятельности, поступают на счет каждой из сторон по итогам финансового года .

3.5. По соглашению участников договора ведение дел в целях совместной хозяйственной деятельности поручается Участнику 1.

3.6. Участник 1 вправе совершать все необходимые сделки и заключать договора в целях совместной хозяйственной деятельности на основании доверенности.

3.7. Участник 1 вправе распоряжаться имуществом, поступившим на его счет только в целях совместной хозяйственной деятельности. В случае недостаточности имущества для совершения тех или иных сделок эта сторона договора вправе сообщить всем участникам договора о необходимости дополнительных расходов. В таком случае решение принимается по соглашению всех сторон.

3.8. Участник 1 информирует Участника 2 о ходе его реализации не реже чем раз в .

3.9. Иные права участников договора: .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА

4.1. В случае невозможности выполнения стороной договора взятых на себя обязательств в установленный договором срок она обязана не позднее, чем предупредить всех участников договора о невозможности исполнения.

4.2. Неисполнение условий договора по вине участника договора влечет за собой ответственность по действующему законодательству.

4.3. В случае неисполнения обязательств участником договора остальные участники или сторона, которой поручено ведение дел, вправе предъявить иск в суд с требованием исполнения обязательств в натуре и взыскания штрафных санкций.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Участники освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Участник не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению предмета данного Договора.

5.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другого Участника о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любого Участника должен быть предоставлен удостоверяющий документ, выданный торговой палатой.

5.4. Если состояние невыполнения обязательств, вытекающих из Договора, длится более шести месяцев и нет возможности сделать обязательное заявления о дате прекращения обстоятельств в течение не более шести месяцев, то каждый Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другого Участника.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключен на срок , по истечении которого совместная деятельность прекращается с распределением доходов и расходов .

6.2. Подведение итогов совместной деятельности производится стороной, которой поручено ведение дел, с последующим обсуждением и одобрением всеми участниками договора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Участник 1Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Участник 2Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Участник 1 _________________

Участник 2 _________________

97 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор сотрудничества составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор о совместной деятельности (простого товарищества)

ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

простого товарищества

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.2. Стороны производят взаимообмен коммерческой и иной информацией, если это не противоречит ранее принятым обязательствам.

1.3. Сторона 2 принимает на себя организацию розничных продаж в помещении, расположенном по адресу: .

1.4. Деятельность Сторон должна быть направлена на создание общей положительной репутации Сторон, созданию благоприятных условий для организации магазина.

1.5. Стороны создают совместную группу специалистов, которая будет осуществлять сотрудничество по настоящему договору, и готовить, в случае необходимости, рекомендации о путях его совершенствования. Каждая Сторона назначает своих компетентных сотрудников в совместную группу, о сделанных назначениях Стороны уведомляют друг друга.

1.6. Стороны назначают на весь период осуществления совместной деятельности по одному ответственному лицу от каждого участника для оперативного решения проблем, возникающих в ходе исполнения обязательств по настоящему Договору.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВКЛАДОВ СТОРОНАМИ

2.1. Вкладом Стороны 1 в общее дело является:

2.2. Права на использование помещения, расположенного по адресу: .

2.3. Товарно-материальные ценности в виде товарных запасов.

2.4. Вкладом Стороны 2 в общее дело является:

2.4.1. Осуществление организации розничных продаж товара, принадлежащего Стороне 1, в помещении по адресу: и все материальные расходы, связанные с организацией магазина розничной торговли.

2.4.2. Оказание услуг по хранению товарно-материальаных ценностей (товарных запасов).

3. СОБСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ

3.1. Доходы, полученные Товарищами в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью.

3.2. Обязанности Товарищей по содержанию общей собственности и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются в равных долях, если дополнительными соглашениями не будет определено иное.

4. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

4.1. Ведение общих дел Товарищей осуществляется по их общему согласию. Такое согласие выражается в составлении единого документа, подписанного Товарищами (Сторонами). Товарищи вправе установить иной порядок руководства совместной деятельностью, который будет определяться дополнительным соглашением к настоящему договору.

4.2. Общие дела ведутся Стороной 2 c согласия Стороны 1, при этом Сторон 2 не вправе самостоятельно совершать действия в общих интересах от имени Стороны 1.

4.3. Сторона 2 осуществляет следующее:

  • заключает от имени Сторон сделки в целях достижения цели настоящего договора;
  • ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда, согласно настоящему договору или дополнительному соглашению к нему, ведение переговоров поручается другой Стороне;
  • в случае необходимости, предъявляет претензии и иски, выступает от имени Сторон в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях;
  • решает другие вопросы руководства текущей деятельностью Товарищей в рамках настоящего договора.

4.4. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Товарищей поручается Стороне 1.

4.5. Сторона 1 ведет бухгалтерский учет и направляет отчетность в контролирующие органы в отношении общего имущества Сторон в соответствии с правилами бухгалтерского учета, установленными в Российской Федерации.

4.6. Руководство совместной деятельностью в рамках настоящего договора и ведение общих дел Товарищей возлагается на Сторону 2, в лице Генерального директора .

4.7. Сделки, относящиеся к совместной деятельности, заключаются Стороной 2 в установленном действующим законодательством порядке. Права и обязанности, порожденные такими сделками, являются правами и обязанностями Сторон, если это не противоречит действующему законодательству.

4.8. Товарищ, совершивший сделки от имени всех Товарищей или совершивший сделки в интересах всех Товарищей от своего имени, если он не был уполномочен на то настоящим договором, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех Товарищей. Товарищ, понесший вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

5. ОБЩИЕ РАСХОДЫ, УБЫТКИ СТОРОН И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕЖДУ ТОВАРИЩАМИ

5.1. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

5.2. Общие расходы, предусмотренные настоящим договором, и убытки, возникшие в результате совместной деятельности, покрываются в порядке и размерах, предусмотренных отдельными договорами, регулирующими отношения участников по реализации отдельных программ и конкретных сделок.

5.3. Распределение доходов от совместной деятельности производится в пропорции , где часть Стороны 1 составляет %, часть Стороны 1 составляет %. Стороны могут изменить указанную пропорцию в соответствии с изменением конъюнктуры рынка по отдельному соглашению Сторон, подписанного уполномоченными лицами.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. С целью выполнения настоящего договора Стороны соглашаются, что все документы, отчеты и вся другая информация, будет считаться конфиденциальной независимо от способа ее передачи.

6.2. Стороны обязуются использовать полученную информацию только в целях, предусмотренных настоящим договором.

6.3. Стороны обязуются соблюдать условия конфиденциальности в отношении информации, полученной ими при проведении переговоров, в ходе выполнения работ по настоящему договору и не разглашать информацию, касающуюся исполнения настоящего договора, без согласия другой Стороны.

6.4. Существование договора простого товарищества раскрывается для третьих лиц только с обоюдного согласия Сторон. При этом в отношениях с третьими лицами каждый из участников отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах Товарищей.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Товарищи освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Товарищ не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению данного договора.

8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должны быть представлены все необходимые документы.

8.4. Если состояние невыполнения обязательств, вытекающих из договора, длится более месяцев, Товарищ имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другого Товарища.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров разрешение споров производится в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента его расторжения по согласованию сторон.

10.2. Если одна из сторон выразит желание расторгнуть договор, то в этом случае сторона, расторгающая договор должна прислать уведомление о расторжении заказным письмом не позднее, чем за дней до расторжения).

10.3. В случае неисполнения какой-либо Стороной обязательств по договору вторая Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора путем направления уведомления заказным письмом Стороне, не исполняющей свои обязательства. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления.

10.4. С момента прекращения договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Разногласия, возникшие в рамках настоящего договора, будут разрешаться между Сторонами путем переговоров.

11.2. Уведомления, требуемые или разрешенные в соответствии с настоящим договором, должны быть выполнены в письменной форме и доставлены курьерской почтой, или другими средствами.

11.3. В случае изменения данных для направления уведомлений, указанных в данном пункте, соответствующая Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону. Сторона, не выполнившая данную обязанность, несет все расходы, вызванные или связанные с отсутствием у другой Стороны соответствующих данных.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они составлены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то лицами.

11.6. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласия второй стороны.

11.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Сторона 2Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

25 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор сотрудничества составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление совместной деятельности

Заключение договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) предполагает объединение усилий и имущества коммерческих организаций (ИП) для достижения определенной цели.

В результате осуществления совместной деятельности стороны обычно планируют получение доходов, оптимизацию затрат и налогового бремени.

Договор простого товарищества предполагает особый порядок перераспределения доходов между товарищами (участниками договора), устанавливаемый условиями этого договора.

Совместная деятельность привлекательна, в том числе, простотой оформления, которая связана с тем, что стороны договора не создают нового юридического лица и, соответственно, нет нужды в совершении регистрационных действий и прохождении через множество формальностей.

Согласно п.1 ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать

без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В статье будут рассмотрены требования действующего законодательства к участникам договора о совместной деятельности и особенности бухгалтерского учета связанных с ее осуществлением хозяйственных операций.

Простое товарищество в гражданском законодательстве

Прежде всего, нужно отметить, что при осуществлении совместной деятельности очень важно уделить особое внимание составлению договора, так как от его условий зависит, в том числе:
  • оценка вкладов,
  • порядок распределения полученных доходов,
  • порядок покрытия расходов и убытков,
  • порядок принятия решений,
  • и т.п.
Согласно п.2 ст.1042 ГК РФ, сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только ИП и/или коммерческие организации.

В случае, когда целью совместной деятельности не является получение прибыли, участниками договора простого товарищества могут быть так же некоммерческие организации и физические лица.

Обратите внимание: Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом от 28.11.2011г. №335-ФЗ

«Об инвестиционном товариществе».

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе:

  • деньги,
  • иное имущество,
  • профессиональные и иные знания, навыки и умения,
  • деловая репутация,
  • деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно положениям ст.1044 ГК РФ, общей долевой собственностью товарищей признаются*:

  • имущество, внесенное товарищами (принадлежащее им на праве собственности),
  • произведенная в результате совместной деятельности продукция,
  • полученные от такой деятельности плоды и доходы.
*Если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

В соответствии со ст.1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если иное не установлено условиями договора.

Договором может быть предусмотрено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется:

  • доверенностью, выданной ему остальными товарищами,
  • договором простого товарищества в письменной форме.
Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание: Условие договора, ограничивающее право товарища знакомиться со всей документацией по ведению дел товарищества – незаконно и является ничтожным (ст.1045 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.1046 ГК РФ, порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением.

При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

На основании ст.1048 ГК РФ, прибыль, полученная товарищами в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей, если иное не предусмотрено:

  • договором простого товарищества,
  • иным соглашением товарищей.
Обратите внимание: Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в прибыли, покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

  • Объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим*.
  • Объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом)*.
  • Смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица*. Договором или соглашением может быть так же предусмотрено замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).
  • Отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества*. Заявление об отказе от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. При этом, даже если товарищами было заключено соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества, оно незаконно и является ничтожным.
  • Расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами*.
  • Истечения срока договора простого товарищества.
  • Выдела доли товарища по требованию его кредитора*
*Если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение, пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст.252 ГК РФ.

Недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем

В некоторых случаях договор совместной деятельности заключается в целях строительства недвижимости, подлежащей продаже в будущем.

При осуществлении такого рода отношений необходимо учитывать мнение Пленума ВАС РФ, выраженное в Постановлении от 11.07.2011г. №54«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно п.4 данного Постановления, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда натакого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п.6 Постановления, в случаях, когда по условиям договора:

  • одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения,
  • другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).
При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

На основании п.7 Постановления, 7. вслучаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады:

  • передает земельный участок,
  • вносит денежные средства,
  • выполняет работы,
  • поставляет строительные материалы,
  • и т.д.,
с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Бухгалтерский учет совместной деятельности товарищей

Правила и порядокотражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности организации в случаях совместного осуществления операций, совместного использования активов и совместного осуществления деятельностиустановлены ПБУ 20/03 «Информация об участии в совместной деятельности».

Согласно п.4 ПБУ 20/03, информация об участии в совместной деятельности подлежит раскрытию в бухгалтерской отчетности организации при наличии договоров, условиями которых устанавливается распределение между участниками обязанностей по финансовой и иной совместно осуществляемой деятельности с целью получения экономических выгод или дохода.

На основании п.12 ПБУ 20/03, ведение бухгалтерского учета общего имущества может быть поручено одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

При отражении в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций, связанных с участием в совместной деятельности (договоре простого товарищества):

  • организация-товарищ руководствуется пунктами 13 — 16 настоящего Положения,
  • товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором простого товарищества, руководствуется пунктами 17 — 21 настоящего Положения.
  • Бухгалтерский учет у товарища, ведущего общие дела.
В соответствии с п.17 ПБУ 20/03, при организации бухгалтерского учета товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором о совместной деятельности, обеспечивает обособленный учет:
  • операций (на отдельном балансе) по совместно осуществляемой деятельности,
  • операций, связанных с выполнением своей обычной деятельности.
Обратите внимание: Показатели отдельного баланса в бухгалтерский баланс товарища, ведущего общие дела, не включаются.

Отражение хозяйственных операций по договору о совместной деятельности, включая учет расходов и доходов, а также расчет и учет финансовых результатов по отдельному балансу, осуществляются в общеустановленном порядке.

Согласно п.18 ПБУ 20/03, имущество, внесенное участниками договора, учитывается товарищем, ведущему общие дела, обособленно — на отдельном балансе.

Вклады, внесенные участниками совместной деятельности, учитываются товарищем, ведущим общие дела:

  • на счете по учету вкладов товарищей в оценке, предусмотренной договором.
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению*, имущество, внесенное товарищами в простое товарищество в счет их вкладов, приходуется:
  • По Дебету счетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.) и Кредиту счета 80 «Вклады товарищей».
При возврате имущества товарищам при прекращении договора простого товарищества в бухгалтерском учете производятся обратные записи.

Аналитический учет по счету 80 «Вклады товарищей» ведется по каждому договору простого товарищества и каждому участнику договора.

*Утверждены Приказом Минфина России от 31.10.2000г. №94н.

Приобретенное или созданное в ходе осуществления договора о совместной деятельности имущество отражается в бухгалтерском учете:

  • в сумме фактических затрат на его приобретение, изготовление и т.д.
Учет приобретения или создания новых объектов ОС, НМА и других вложений во внеоборотные активы ведется в общеустановленном порядке.

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в рамках отдельного баланса осуществляется в общеустановленном порядкевне зависимости от фактического срока их использования и применяемых ранее способов начисления амортизации до заключения договора о совместной деятельности.

  • Бухгалтерский учет у товарищей – участников договора о совместной деятельности.
На основании п.13 ПБУ 20/03, активы, внесенные в счет вклада по договору о совместной деятельности, включаются организацией-товарищем:
  • в состав финансовых вложений по стоимости, по которой они отражены в бухгалтерском балансе на дату вступления договора в силу.
Таким образом, в отчетности совместной деятельности и в отчетности товарищей суммы вкладов могут не совпадать из-за разного подхода к их оценке (в балансе совместной деятельности – по договорной оценке, в балансе товарища – по балансовой стоимости).

Соответственно, в учете товарища передача вклада по договору совместной деятельности отражается следующими проводками:

  • По Дебету счета 58.4 «Вклады по договору простого товарищества» и Кредитусчетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.)
Согласно п.14 ПБУ 20/03, при формировании финансового результата каждая организация-товарищ включает в состав прочих доходов или расходов:
  • прибыль или убытки по совместной деятельности, подлежащие получению или распределенные между товарищами.
При этом организации-товарищи делают следующие проводки:
  • По Дебету счета 76.3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам» и Кредиту счета 91.1 «Прочие доходы»— получена прибыль по результатам совместной деятельности.
  • По Дебету счета 91.2 «Прочие расходы» и Кредиту счета 76.3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам»— получен убыток по результатам совместной деятельности
Согласно п.15 ПБУ 20/03, имущество, подлежащее получению каждой организацией-товарищем по результатам раздела в соответствии со ст.1050 ГК РФ при прекращении совместной деятельности, отражается как:
  • погашение вкладов, учтенных в составе финансовых вложений.
В случае возникновения разницы между стоимостной оценкой вклада, учтенного в составе финансовых вложений, и стоимостью полученных активов после прекращения совместной деятельности эта разница включается в состав:
  • прочих доходов или прочих расходов при формировании финансового результата.
Активы, полученные организацией-товарищем после прекращения совместной деятельности, принимаются к бухгалтерскому учету в оценке, числящейся в отдельном балансе на дату принятия решения о прекращении совместной деятельности.

Договор о совместной деятельности: составление, помощь адвоката

   Собственного говоря договор о совместной деятельности, как и другие договора, предусмотренные гражданским кодексом РФ ГК должны ему соответствовать, в противном случае, он будет считаться незаключённым (ничтожным). Регулируется этот договор нормами главы 55 части второй ГК РФ.

Внимание: Наш адвокат по договорам ответит на интересующие Вас вопросы по составлению договора о совместной деятельности или иной проблеме: профессионально, индивидуальный подход и соблюдение сроков. Звоните прямо сейчас! 

Как составить договор о совместной деятельности?

   Обратите внимание, что если такой договор заключается с целью извлечения прибыли, то его сторонами могут быть только хозяйствующие субъекты (юридические лица, индивидуальные предприниматели). Вывод: «товарищами не вправе быть физические лица, государственные образования, общества не являющиеся коммерческими». См. письмо ВАС РФ от 25.07.2000 года № 56.

   Если договор совместной деятельности заключается с целью инвестирования, то в данном случае следует руководствоваться нормами федерального закона «Об инвестиционном товариществе».

   Смысл такого договора в том, что товарищи (отдельные хозяйствующие субъекты) могут соединить свои вклады и работать совместно, не образовывая общее юридическое лицо.

   Основания прекращения (расторжения) договорных обязательств предусмотрены статьей 1050 ГК РФ, это может быть недееспособность «товарища», его банкротство, смерть, ликвидация, отказ от дальнейшего участия, истечение срока действия договора.

   Когда договорные отношения прекращаются – все, что вложили «товарищи» в общее дело возвращается им. В случае если в процессе совместной деятельности у товарищей образовалась задолженность – ответственность за нее солидарна. 

   Договор о совместной деятельности может быть заключен на неопределенный срок (бессрочный), однако это совершенно не означает, что товарищ не сможет расторгнуть договор, при желании. Условие о запрете на выход отраженное в договоре – ничтожно.

   Кроме того, если одна из сторон договора пожелает выйти из товарищества, целью создания которого была определенная цель (и она на момент выхода не достигнута) или созданного на определенный срок может выйти из товарищества при условии уплаты остальным его членам ущерба, нанесенного указанными действиями.

   Важно! Вышедший из договорных отношений товарищ несет ответственность за деятельность товарищества в период его участия в нем.

   И еще одно существенное условие (или отличие) договора простого товарищества – договором может быть предусмотрено условие о неразглашении информации о нем (существовании в принципе), в то время как в отношении обычного юридического лица это невозможно, так как сведения о нем вносятся в ЕГРЮЛ.

   И в завершении этого раздела считаем необходимым отметить самую важную особенность договора о совместной деятельности – прибыль от ведения таковой распределяется между ее участниками, соответственно его вкладу в эту самую деятельность (однако договором или соглашением может быть предусмотрено иное), равно как и убытки, и расходы от ведения совместной деятельности.

ПОЛЕЗНО: закажите правовую экспертизу договора перед его подписанием

Налогообложение при совместной деятельности

   Как же быть с уплатой налогов? Юридического лица нет, соответственно и один режим налогообложения не выберешь. Однако налоги платить надо, и каждый участник такого товарищества будет уплачивать их пропорционально своему вкладу в совместную деятельность при ее образовании (однако товарищи могут оговорить иные правила уплаты налогов в договоре).

   А теперь к самому налогообложению – еще в 2006 году в статью 273 налогового кодекса внесены изменения, в соответствии с которыми стороны договора о совместной деятельности учитывают свои доходы и расходы по методу начисления, в том периоде, когда они были получены/произведены.

   Обязанность уплачивать налог (то есть обязанности налогоплательщика), выставлять счета-фактуры возлагается на участника товарищества ведущего учет при совместной деятельности.

   Как упоминалось нами ранее, договор о совместной деятельности подразумевает за собой объединение нескольких ИП или юридических лиц в целях, определенных ими в соответствующем договоре, при этом совместное юридическое лицо не образуется. В связи, с чем такое «сообщество» не является налогоплательщиком ни одного налога и не обязано становиться на учет.

   Одновременно с вышеизложенным есть доход, есть прибыль, соответственно и налоги платить надо. А обязанность по их уплате возлагается на одного их «товарищей» — ответственного за ведение учета доходов и расходов совместного товарищества.

   При этом при учете доходов/расходов следует применять положения главы 25 НК РФ, – которая оговаривает правила применения общего режима налогообложения. (Письма Минфина России от 22.12.2006 N 03-11-05/282, от 19.07.2006 N 03-11-04/2/145, УФНС России по г. Москве от 14.02.2006 N 18-11/3/11634).

   Обратите внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 278 НК РФ вклады участников товарищества не являются их общим доходом.

   Несомненным плюсом товарищества является расширенный перечень расходов, который можно учесть при определении суммы налога подлежащей уплате в бюджет РФ.

   Важно: полученная товарищами общая прибыль не является налоговой базой для исчисления налога, то есть с нее налог на прибыль уплачивать не надо. Она распределяется между участниками общества и каждый уплачивает налог с полученной прибыли самостоятельно, согласно применяемой системе налогообложения.

Споры по договору о совместной деятельности

   Поскольку объединение сторон договора о совместной деятельности не является юридическим лицом, то и быть участником (стороной) по делу любого судебного спора они быть не могут. Одновременно с вышеизложенным, стороны таких договорных отношений могут быть как соистцами, так и соответчиками в рамках судебных разбирательств.

Помощь адвоката в вопросе совместной деятельности

   Безусловно, отношения хозяйствующих субъектов в рамках договора простого товарищества неоднозначны и противоречивы, поскольку фактически в деятельности такого объединения заинтересован не один или два «учредителя» или даже юридического лица, каждое из которых желает получить свою прибыль и при этом, безусловно, исключить убытки.

   Именно поэтому, для начала очень важно грамотно и юридически верно составить договор, определить ответственность, права и обязанности и другие не менее важные нюансы.

   Следующим, не менее важным фактором, является правильное ведение бухгалтерского и налогового учета, именно этот «пунктик» должен быть рассчитан профессионалом.

   Очень надеемся, что убедили Вас в том, что помощь специалиста при заключении таких непростых договорных отношений Вам просто необходима – поэтому будем рады ответить на все сложившиеся вопросы.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Образец договора о совместной деятельности

ДОГОВОР_______
о совместной деятельности

 
 
г. Екатеринбург                                                                          «___» _____________ г.
 
_________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице директора _____________, действующего на основании ___________________________ с одной стороны, и
____________________________, именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава,  с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем:
 

 

  1.  Стороны договорились объединиться для организации и проведения совместного культурно-массового мероприятия – «Уральский фестиваль водных фонариков» (далее – мероприятие), в рамках которого Сторона – 1 предоставляет Стороне-2 беспрепятственный доступ на место проведения мероприятия, информацию об объекте культурного наследия, а Сторона-2 берёт на себя обязательства по организации, согласованию и проведению мероприятия, а также популяризации места проведения мероприятия.
  2.  Место проведения мероприятий – ______________________________.
  3. Срок проведения мероприятия с ___________________ года включительно.

 
2. Права и обязанности сторон
2.1. Сторона 1 обязуется:
2.1.1. Предоставить Стороне — 2 беспрепятственный доступ на место проведения мероприятия.
2.1.2. Принимать совместно со Стороной — 2 все необходимые меры для проведения мероприятия.
 
2.2.  Сторона — 1 имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Стороной — 2 условий п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.2. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине, умыслу или неосторожности Стороны — 2, его сотрудников, персонала организаций, привлеченных Стороной — 2 для проведения каких-либо работ, иных участников мероприятия.
2.2.3. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих, что действия Стороны — 2  могут причинить Стороне — 1 убытки, потребовать прекращения этих действий.
 
2.3. Сторона — 2 обязана:
2.3.1. Организовывать проведение мероприятий.
2.3.2. Получить все необходимые согласования в органах местного самоуправления, органах пожарного надзора, полиции для проведения мероприятий.
2.3.3. Осуществлять обслуживание и охрану места проведения мероприятий, его территории на период проведения мероприятий.
2.3.4. Соблюдать при проведении мероприятий правила пожарной безопасности, правила общественного порядка.
2.3.5. Не допускать въезд автотранспортных средств на территорию парка объекта культурного наследия.
2.3.6. Уведомлять Сторону — 1 о предстоящем монтаже оборудования, проведении линий электрических систем, модернизации и ремонте мест общего пользования, в случае проведения такого ремонта. Проведение линий электрических систем, модернизация и ремонт мест общего пользования возможны при условии получения письменного согласия Стороны-1.
2.3.7. Обеспечить надлежащее санитарное состояние места проведения мероприятий и мест общего пользования, а также содержание и благоустройство территории, прилегающей к месту проведения мероприятия, в том числе после завершения мероприятий. Обеспечить сохранность первоначального вида ландшафта парка.
2.3.8.Незамедлительно:
— предпринимать меры для недопущения нарушения общественного порядка в период проведения мероприятий и уменьшения их последствий;
— сообщать обо всех событиях, увеличивающих риск возникновения аварийных ситуаций;
— сообщать Стороне — 1, а также соответствующим муниципальным службам (пожарная охрана, милиция, скорая медицинская помощь, служба спасения и т.п.) о возникновении (угрозе возникновения) аварийных ситуаций, противоправных действиях, угрозы жизни и здоровью людей, сохранности имущества и предпринимать действенные меры к их устранению.
2.3.9. Соблюдать конфиденциальность в отношении условий Договора, без письменного согласования со Стороной — 1 не разглашать любую информацию.
 
2.4. Сторона — 2 имеет право:

  1. По согласованию со Стороной — 1 использовать территорию в следующих целях на время проведения мероприятий:

— размещение информации рекламного характера.
 
3. Порядок разрешения споров
3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по  настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
3.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.
 
4. Сроки
4.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
 

5. Форс‑мажор

 
5.1. В случае наступления форс‑мажорных обстоятельств (наводнение, землетрясение, война, забастовка, эпидемия и другие действия, находящиеся вне контроля сторон) сроки, предусмотренные настоящим Договором, соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств.
5.2. Стороны обязаны сообщить друг другу о наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы, задерживающих выполнение Договора в течение 10 (десяти) дней, с даты наступления или прекращения этих обстоятельств.
5.3. В случае если выполнение Договора по причине обстоятельств непреодолимой силы задержится на срок более 5 (пяти) дней, любая из Сторон Договора вправе прекратить действие Договора полностью или частично. В этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать возмещения каких — либо убытков от другой Стороны.
 
6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона — 2 несет ответственность перед Стороной — 1 в рамках настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Сторона-2 несет ответственность за организацию и проведение мероприятия, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона — 2 освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Стороне-1, если докажет, что негативные  последствия произошли  вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Сторона-2 несет единоличную ответственность за соблюдение авторских и смежных прав, включая выплату соответствующего вознаграждения за пользование объектами авторских и смежных прав авторам, иным правообладателям, либо в аккредитованные организации по коллективному правлению правами.
 
 
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.2. Приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют равную с ним юридическую силу с момента подписания обеими Сторонами.
7.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия другой Стороны.
7.4. Стороны признают юридическую силу документов, переданных по факсу, посредством телеграфа и иным способом, позволяющим установить, что документ исходит от стороны по Договору при условии последующего направления оригиналов документов.
 
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон
 

Сторона — 1

Сторона — 2

   

 
 
                                                                                    
 
 
________________                  __________________
м.п.                                                                                              м.п.
 

Передача договора аренды и извещение о сдаче дома в субаренду

Скачать PDF: Передача договора аренды

Скачать PDF: Уведомление о передаче аренды

Скачать PDF: Извещение о сдаче жилья в субаренду

«Нарушение» договора аренды… без повреждений

Вопреки распространенному мнению, арендатор не может «разорвать договор аренды» с уведомлением за 3 месяца в любое время в течение срока аренды и по любой причине.

Фактически существует только 4 конкретных ситуации , когда договор аренды может быть расторгнут в течение срока его действия:

  1. арендатору выделено жилище в малоэтажном жилье ;
  2. арендатор больше не может занимать свое жилище из-за инвалидности ;
  3. пожилой человек помещен на постоянное место жительства в центр длительного ухода или в частный дом престарелых;
  4. из-за агрессивного поведения супруга или бывшего супруга или из-за сексуальной агрессии , даже со стороны третьей стороны, безопасность арендатора или ребенка, живущего с арендатором, находится под угрозой.

Другие причины: покупка дома, развод, разногласия между соарендаторами, создание нового домохозяйства, потребность в более просторном жилище, финансовые проблемы, переезд по причинам занятости и т. Д., Не позволяют арендатору вынудить арендодателя отказаться от аренды.

Арендатор всегда может попытаться договориться с арендодателем об отмене аренды, желательно в письменной форме.

При отсутствии соглашения у арендатора есть 2 варианта: до передать свой договор аренды или сдать в субаренду жилище другому лицу.

Исключения

Прежде чем идти дальше, вы должны знать, что вы не можете передать свою аренду или субаренду , если:

  • вы студент, снимающий жилье в образовательном учреждении;
  • вы — арендатор малоэтажного жилья;
  • вы являетесь съемщиком жилища, которое используется в качестве семейного проживания, и вы или ваш супруг (только женатый) уведомили об этом домовладельца, если только ваш супруг (а) не дал письменное согласие на переуступку или субаренду.

Примечание: В определенных случаях (например, при совместной аренде) могут быть ограничения на право уступки или субаренды. Запросите информацию в Трибунале.

Переуступка или субаренда: в чем разница?

Если вы — съемщик, который хочет покинуть жилище, первый вопрос, который нужно задать себе, — это, возможно, вы захотите вернуться в это жилище.

Если вы временно уезжаете в командировку, на учебу или на работу на несколько месяцев и не хотите платить арендную плату за жилье, в котором вы не живете, то хорошим решением будет субаренда. Вы по-прежнему являетесь арендатором со всеми своими правами и обязанностями.

Если, с другой стороны, вы переезжаете в новый дом или на работу в другом городе, вы, несомненно, предпочтете освобождение от договора аренды и его обязательств. В этом случае лучше всего будет передать вам договор аренды: вы отказываетесь от права на возвращение в жилище .

Переуступка и субаренда: сходства

Вот формальности, которые идентичны в обеих ситуациях:

  • цедент — арендатор, который передает свою аренду, т.е.е., лицо, покидающее жилище;
  • правопреемник — это лицо, которому арендатор передает свою аренду, то есть тот, кто будет жить в жилище;
  • субарендатор — арендатор, который сдает в субаренду, т.е. лицо, покидающее жилище;
  • Субарендатор — это лицо, которому арендатор сдает жилище в субаренду, то есть тот, кто будет там жить.

Уведомление о передаче или субаренде

Вы нашли кого-то, кто заинтересован в вашем жилище в качестве правопреемника или субарендатора.Немедленно подпишите письменный договор (переуступка договора аренды или субаренда), который будет составлять условно после согласия арендодателя. Заключение договора будет объяснено позже.

Затем письменно сообщите арендодателю имя и адрес заинтересованного лица: эта информация должна быть предоставлена. Излишне говорить, что вы также можете предоставить домовладельцу дополнительную информацию, если у вас есть согласие вашего кандидата.

В уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата переуступки или субаренды.Мы предлагаем вам использовать образцы этих уведомлений, имеющиеся в Трибунале.

Убедитесь, что вы можете доказать дату, когда арендодатель получил уведомление, потому что у него есть 15 дней с этой даты, чтобы сообщить вам, принимает ли он предложенное вами лицо или отказывает в нем. Если он не отвечает , предполагается, что он принял .

Если он согласен, арендодатель имеет право на компенсацию разумных сопутствующих расходов (например, стоимости кредитного поиска).

Отказ от уступки или субаренды

Если домовладелец отказывается от предложенного вами человека, он должен сообщить вам об этом и указать причины, которые должны быть серьезными .

Например, неприемлемое поведение человека или его неспособность платить может быть серьезным основанием для отказа.

Таким образом, это хорошая идея, чтобы вы провели полную проверку рекомендаций, прежде чем предлагать своего кандидата.

Обращение в случае отказа

Если домовладелец приводит причины, которые не кажутся серьезными, вы можете попросить Трибунал оценить эти причины или отменить договор аренды.

Если суд определит, что отказ арендодателя необоснован, он может признать переуступку или субаренду действительной. Арендодателю, возможно, придется возместить ущерб, если его отказ причинил вам ущерб.

Придя на слушание, возьмите с собой все документы, необходимые для доказательства. Убедитесь, что предлагаемый правопреемник или субарендатор присутствует, назначив его свидетелем: его присутствие необходимо .

Переуступка и субаренда: отличия

  • Назначение и его последствия

О передающем арендаторе

Вы передаете правопреемнику все свои права, включая право на сохранение жилого помещения. Вы освобождены от всех обязательств на дату уступки. Следовательно, вам не нужно отправлять уведомление о невозобновлении аренды.

О правопреемнике

Правопреемник не является новым арендатором в глазах закона. Следовательно, он не имеет права просить Трибунал установить арендную плату. Однако, став арендатором , он получает все права и обязательства по договору аренды . Поскольку он связан всеми условиями назначенного договора аренды, он должен получить его копию от арендатора.

На арендодателя

Как только уступка вступает в силу, домовладелец связывается с правопреемником . Все уведомления об аренде должны быть переданы правопреемнику, а с него должна взиматься арендная плата. Арендодатель не подписывает новый договор аренды с правопреемником.

Правопреемник принимает жилище в том состоянии, в котором он находил его или в каком оно находилось, когда он его посещал.

  • Субаренда и ее последствия

На арендатора (субарендатора)

Как арендатор, который сдает жилище в субаренду, вы остаетесь полностью ответственным по всем обязательствам по аренде.

Перед заключением субаренды вы должны предоставить субарендатору копию строительных норм и правил, если это применимо. В субаренде должны быть указаны все основные обязательства, которые вы имеете перед арендодателем (например, уборка снега), или ссылки на обязательства.

В последнем случае вы должны передать субарендатору копию основного договора аренды.

Как субарендатор вы обязаны:

  • сдать жилище в хорошем жилом и чистом состоянии, а также в хорошем техническом и ремонтном состоянии по всем параметрам;
  • обеспечить спокойное пребывание в помещении.

Например, если необходимый ремонт не завершен, субарендатор может обратиться в суд против вас, субарендатора. Тогда вам придется обязать арендодателя соблюдать свои обязательства перед вами.

ВНИМАНИЕ: Вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Чтобы избежать его продления, вы должны уведомить арендодателя о его невозобновлении в надлежащие сроки.

Однако, если жилище находилось в субаренде более 12 месяцев (подряд или нет), домовладелец может прекратить субаренду.Обратитесь к Трибуналу за дополнительной информацией.

На субарендатуре

Субарендатор связан условиями договора аренды, который он подписал с вами, но он не имеет права владения, поскольку вы сохраняете за собой право потребовать обратно жилище по окончании субаренды.

Вы также сохраняете за собой право расторгнуть договор аренды в порядке и в сроки, установленные законом.

Если вы не продлите договор аренды и если субарендатор желает остаться в жилище, он должен попытаться подписать новый договор аренды с арендодателем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Субарендатор не обязан покидать помещение, если он не получил 10-дневное уведомление о выселении от арендатора или арендодателя. Обратитесь к Трибуналу за информацией по этому поводу.

Кроме того, в качестве нового арендатора по отношению к вам, субарендатору, субарендатор имеет право попросить Трибунал установить размер арендной платы, если арендная плата, которую он платит, превышает минимальную арендную плату, выплаченную в течение 12 месяцев до субаренды. или арендная плата, установленная Трибуналом.

Следовательно, согласно закону, вы должны предоставить ему «Извещение новому арендатору» при заключении договора аренды ( Раздел G договора аренды ).

С другой стороны, если арендодатель не выполняет свои обязанности, субарендатор может воспользоваться правами и средствами защиты арендатора, чтобы заставить арендодателя предпринять действия.

На арендодателя

Арендодатель сохраняет за собой все свои права и обязанности по отношению к арендатору, который сдал в субаренду.

Если субарендатор, пренебрегая своими обязательствами, причиняет серьезный ущерб арендодателю, другим арендаторам или жильцам, арендодатель может потребовать расторжения договора аренды или субаренды арендатора, поскольку такое обращение предусмотрено законом.

Заключение договора аренды: вот как

Административный суд рекомендует вам использовать очень простую модель условного соглашения, которую он предоставляет под названием «Соглашение о переуступке аренды», и завершить ее до отправки уведомления о переуступке арендодателя.

Перед подписанием договора предоставьте правопреемнику всю имеющуюся у вас соответствующую информацию и сообщите ему, если вы получили уведомление от арендодателя, например, уведомление о повышении арендной платы.

Заключение договора субаренды: вот как

Во-первых, получите обязательную форму аренды от Административного суда трибунала. В поле для идентификации сторон вычеркните слова «арендатор» и «арендодатель» и замените их словами «субарендатор» и «субарендатор» соответственно. Конечно, договор составляет при условии при принятии арендодателем субаренды.

Некоторые условия субаренды могут отличаться от условий основного договора аренды, но они не должны вступать в противоречие с основным договором аренды, чтобы субарендатор получил больше прав, чем арендатор уже имеет.Например, если арендатором запрещено содержать животное, субарендатор не может содержать его. С другой стороны, если животное разрешено по основному договору аренды, субаренда может его запретить. То же самое с местом для парковки и так далее.

Соглашение о совместном предприятии — Образец шаблона

A Соглашение о совместном предприятии — это договор между двумя или более физическими или юридическими лицами или компаниями, которые хотели бы предпринять новый отдельный проект, начать новую услугу или выполнить какую-либо другую конкретную работу вместе с целью получения прибыли.

Важно отметить, что существует нескольких различных структур, которые совместные предприятия могут занять . Одна из наиболее распространенных структур заключается в том, что стороны просто заключают договор вместе, соглашаясь делать определенные вещи вместе. Однако в некоторых других случаях стороны решают создать компанию или какое-либо другое юридическое лицо вместе с единственной целью создания Совместного предприятия.

Настоящее Соглашение о совместном предприятии не создает компанию или какую-либо другую юридическую структуру. Это просто договор между различными сторонами .В нем говорится, что стороны будут делать вместе и каковы будут их различные права и обязанности.

Соглашение о совместном предприятии более ограничено, чем соглашение о партнерстве. В совместном предприятии стороны работают вместе только для одного конкретного вида деятельности (например, для разработки и продажи одного объекта недвижимости). Напротив, в Партнерстве стороны могут работать вместе на постоянной основе (например, постоянно покупая, развивая и продавая различные объекты недвижимости).

В соглашении о совместном предприятии стороны собираются вместе, чтобы определить объем совместного предприятия и свои соответствующие обязательства , чтобы все были на одной странице, прежде чем новый проект, услуга или другое предприятие может начаться.

Соглашение о совместном предприятии описывает цель совместного предприятия и устанавливает все, что необходимо сторонам для того, чтобы начать совместный бизнес. Распределение прав собственности, включая прибыль и убытки, является одним из критических пунктов соглашения о совместном предприятии, как и пункт о прекращении действия.

Этот документ представляет собой ценный учредительный документ для создания совместного предприятия с другим физическим или юридическим лицом и поможет сторонам наметить четкое общение для их совместного предприятия.


Некоторые соглашения о совместных предприятиях могут нарушать австралийский закон о конкуренции

В соответствии с Законом о конкуренции и защите прав потребителей 2010 г. (Cth) («CCA»), если несколько предприятий, работающих на одном рынке, придут к какому-либо соглашению о том, как они будут вести бизнес, существует риск того, что это соглашение может представлять собой поведение что считается «антиконкурентным» или «картельным поведением».

CCA занимается различными видами антиконкурентной практики и картельным поведением в Австралии. Это включает в себя такие вещи, как установление цен , ограничения выпуска, разделение рынка, сговор на торгах, эксклюзивные сделки и различные другие действия и соглашения, в которых могут участвовать конкурирующие предприятия, чтобы снизить конкуренцию на своем рынке. CCA запрещает большую часть такого поведения и налагает значительных штрафов на предприятия, которые этим занимаются.

«Фиксация цен» , например, может иметь место, если стороны заключают какое-то тайное соглашение об установлении своих цен (то есть о поддержании их искусственно завышенными) вместо того, чтобы открыто конкурировать между собой.

«Ограничения выпуска» может иметь место, когда конкуренты соглашаются предотвращать, ограничивать или ограничивать объем или тип определенных товаров или услуг, доступных потребителям. Это может быть направлено на сокращение доступного предложения определенных товаров или услуг, чтобы повысить цену этих товаров или услуг на рынке.

«Разделение рынка» может иметь место, когда конкуренты соглашаются разделить или распределить клиентов, поставщиков или территории между собой вместо того, чтобы позволить конкурентным рыночным силам работать. Разделение рынка ограничивает конкуренцию, приводит к росту цен и сокращает выбор в отношении цены и качества для потребителей и других предприятий.

«Сговор на торгах» , который также может называться «торгами по сговору», может иметь место, когда два или более конкурента соглашаются, что не будут искренне конкурировать друг с другом за тендеры.Вместо этого они предпочитают позволить одной из сторон «выиграть» тендер. Они могут по очереди становиться «победителями», согласовывая способ подачи заявок, в том числе согласие некоторых конкурентов не участвовать в торгах. Фальсификация ставок ведет к неконкурентным тендерам, в результате чего организации могут платить более высокие цены за товары или услуги или получать товары или услуги более низкого качества.

«Эксклюзивная сделка» обычно относится к какой-либо исключительной сделке между сторонами с целью или с эффектом или вероятным результатом значительного уменьшения конкуренции (будь то конкуренция между сторонами или конкуренция в более общем смысле).

Когда мы говорим о «уменьшение конкуренции» , мы обычно говорим о действиях, которыми могут участвовать предприятия, например о заключении или приведении в действие контракта, договоренности или взаимопонимания, либо о какой-либо согласованной практике с этой целью. или с эффектом или вероятным эффектом существенного уменьшения конкуренции. Это может относиться к уменьшению конкуренции между сторонами или конкуренции в целом. Конкуренция на рынке помогает увеличить предложение товаров или услуг на рынке и, следовательно, снижает цену.Если стороны сделают что-то, что приведет к «существенному снижению конкуренции», это может привести к увеличению цены.

Если у сторон есть какие-либо опасения по поводу того, будут ли они затронуты этими законами, им следует настоятельно рассмотреть возможность получения юридической консультации.

Настоящее Соглашение предназначено только для использования между сторонами, которые не участвуют в антиконкурентных или картельных действиях .

Дополнительная информация доступна на веб-сайте Австралийской комиссии по конкуренции и защите прав потребителей.


Как пользоваться этим документом

Этот документ может быть использован, когда две или более сторон, независимо от того, являются ли эти стороны физическими или юридическими лицами, намереваются вместе создать совместное предприятие. Совместное предприятие может быть для любых законных целей.

Настоящее Соглашение о совместном предприятии позволит сторонам ввести следующую информацию :

  • Цель: краткое описание цели совместного предприятия
  • Информация о сторонах: юридические наименования и адреса сторон, участвующих в совместном предприятии
  • Вложения капитала: описание денежных средств, первоначально внесенных в совместное предприятие каждой стороной
  • Доля владения: описание доли совместного предприятия, принадлежащей каждой стороне
  • Распределение прибыли / убытка: описание того, как прибыль и убытки Совместного предприятия будут распределяться между сторонами, часто на основе взносов в капитал и / или доли владения
  • Обязанности: описание обязанностей каждой из сторон
  • Прекращение: как и когда прекращается совместное предприятие
  • Встречи: дополнительная информация о времени и структуре встреч
  • Передача: границы того, как могут быть переданы доли в совместном предприятии

Это соглашение о совместном предприятии будет охватывать все основания, необходимые для двух или более сторон или организаций, чтобы начать успешный новый проект .

Когда этот документ будет полностью заполнен, он может быть подписан всеми сторонами , и каждая сторона может сохранить копию для своих записей. Если возможно, оригинал может храниться в активах самого совместного предприятия .


Применимое право

Могут применяться принципы общего права договорного права .

Кроме того, многие формы совместных предприятий также подпадают под действие специального законодательства Австралии.Например, застройщики, компании и предприятия могут подпадать под действие отраслевого законодательства на уровне штата или государства.

Кроме того, в некоторых случаях может применяться Австралийский закон о защите прав потребителей, который изложен в Законе о конкуренции и защите прав потребителей от 2010 г. (Содружество) .

Стороны могут рисковать нарушить картельные положения Закона о конкуренции и потребителях 2010 г. (Содружество) , если они предлагают участвовать в каких-либо антиконкурентных или картельных действиях.

В случае сомнений обратитесь к юристу.

Образец договора аренды — Penlighten

Хотите узнать, как составить договор аренды? Договор аренды, приведенный в этой статье, поможет вам понять, о каких факторах следует помнить при составлении документа юристом.

Что такое договор аренды? Это юридический документ, который связывает договор между лицом, владеющим недвижимостью, и лицом, которое сдает ее в аренду. В этом соглашении подробно излагаются обязательства, согласно которым арендодатель и арендатор подписывают договор.Хотя эти соглашения могут быть устными или письменными, всегда разумно иметь письменное соглашение, чтобы избежать недопонимания или споров в будущем.

Законы о договорах аренды различаются в зависимости от законов штата, но некоторые ключевые аспекты включают залог, арендную плату, права и сроки уведомления. Эти функции являются обязательными, что станет очевидным, если вы посмотрите любой образец, доступный в Интернете. Проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что в вашем соглашении нет юридических противоречий. Они хорошо подходят в случае каких-либо споров между домовладельцем и арендатором, особенно если есть какие-либо доказательства субаренды.

Образец договора аренды дома
Ниже приведен образец, который вы можете использовать, чтобы понять, как следует составлять такие соглашения и что вам нужно помнить, когда юрист составляет проект соглашения об аренде дома.

В соответствии с этим соглашением, подписанным по адресу 24, Earl Court, North Hampshire, Boston — 3425545 в первый день
августа , 2010 , владелец этой собственности (далее — Арендодатель ) Джон Райли и лицо, сдающее недвижимость в аренду (далее — Арендатор) Аманда Лорен , соглашаются со следующими условиями.

Недвижимость
Арендодатель в соответствии с данным документом сдает это имущество Арендатору в аренду на срок, указанный в этом соглашении. Подробная информация о недвижимости:

.

Расположен по адресу: 251, Espen Lane, Oak Street, North Hampshire, Boston — 342576 со следующей бытовой техникой на территории:

  • Холодильник
  • Микроволновая печь
  • Духовки
  • Отопительные приборы
  • Гейзеры
  • Гардеробы
  • Светильники


Срок действия соглашения

Срок действия данного соглашения составляет два года , начиная с Первый день
августа , 2010 и заканчивая Первый день
августа , 2012 .По окончании срока действия договора аренда будет продлена на месяц, если одна из сторон договора не укажет иное. В случае, если одной из вовлеченных сторон необходимо расторгнуть настоящее соглашение, заинтересованная сторона должна уведомить об этом за пятнадцать дней до прекращения аренды. Уведомление о расторжении должно быть оформлено в письменной форме.

Арендная плата
В соответствии с соглашением, подписанным между Арендодателем и Арендатором, Арендатор обязуется платить сумму арендной платы в размере 1000 долларов США каждый месяц, причитающуюся до Первого числа каждого месяца и отправляемую в виде чека. имя Джон Райли .

Залог
Арендатор согласился в соответствии с настоящим соглашением выплатить Арендодателю залог в размере долларов США, 10000 , в отношении которого Арендодатель предоставит Арендатору квитанцию ​​о подтверждении. Этот депозит будет возвращен Арендатору в момент расторжения договора, и чек на него, выписанный на Amanda Lauren , будет отправлен на адрес пересылки, который будет предоставлен Арендодателю. Если Арендодатель уменьшает сумму возвращаемого залога из-за причиненного ущерба, он отправит список повреждений и стоимость ремонта.

Предоставленные услуги
Арендодатель соглашается предоставить Арендатору следующие услуги.
Электричество
Газ
Вода
Вывоз мусора
Вывоз снега

Контрольный список инвентаризации
К настоящему соглашению прилагается контрольный список инвентаризации, который Арендатор примет к сведению и вернет Арендодателю с упоминанием любых изменений в состоянии указанных предметов. Арендодатель не вправе уменьшать сумму залога за ущерб, причиненный до того, как Арендатор вступил во владение недвижимостью.

Прочие условия

  • Арендатор не может сдавать недвижимость в субаренду без разрешения Арендодателя.
  • Если Арендодателю необходимо войти в помещение, когда Арендатор находится в резиденции, он должен уведомить об этом как минимум за 24 часа.
  • Арендатор соглашается не использовать недвижимость для коммерческих или деловых операций и обязуется поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
  • Арендатор соглашается использовать собственность, не беспокоя соседей, не создавая неудобств и не нарушая покой в ​​районе.
  • Любые изменения в это соглашение будут внесены только после того, как изменения будут согласованы обеими сторонами и подписаны обеими сторонами.

Арендодатель

Джон Райли
Подпись

Арендатор

Аманда Лорен
Подпись

Это образец договора на жилую недвижимость. Если вы искали образец коммерческого соглашения или соглашения об аренде бизнеса, соглашение будет более или менее похожим, за исключением того, что в нем не будет пункта, в котором говорится, что коммерческая деятельность в помещении запрещена.Большинство коммерческих объектов имеют более высокую арендную плату, и договор аренды на нее будет составлен соответствующим образом. Аналогичным образом могут быть составлены образцы. Хотя шаблон гарантирует, что вам просто нужно заполнить данные и распечатать их, может быть хорошей идеей обратиться к образцу, поскольку он позволит вам составить проект соглашения с вашими собственными условиями. Есть много веб-сайтов, которые позволят вам бесплатно скачать соглашения, чтобы помочь вам понять то же самое. Важно, чтобы соглашение было составлено юристом, поскольку это юридический документ, имеющий силу в суде и, следовательно, должен быть непроницаемым.Образец позволит вам разобраться в документе, прежде чем вы отправитесь к юристу за его составлением.

ОБРАЗЕЦ МНОГОЛЕТНЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ — Скачать PDF бесплатно

Образец договора аренды

Образец преамбулы и заявления о цели договора аренды НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ (Соглашение) заключено в этот день 200 г., вступает в силу с 200 г., между [Землевладелец] с юридическим адресом и [Фермер] с

Подробнее

Городской совет Нью-Йорка

Мэрия городского совета Нью-Йорка Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, 10007 Текстовый файл законодательства №: Int 0402-2014, версия: * Int.№ 402 Член Совета Пальма и Родригес Местный закон об изменении административного кодекса

Подробнее

СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА

СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА 1. Стороны. Этот договор субаренды, датированный исключительно для справочных целей 20, заключен между (в данном случае — субподрядчиком) и (в данном случае — субарендатором). 2. Помещения. Субарендатор настоящим

Подробнее

Договор аренды оборудования

Соглашение об аренде оборудования Настоящее Соглашение об аренде оборудования (Соглашение) заключается и заключается между (Арендодателем) и (Арендатором) (совместно именуемыми Сторонами).Стороны договорились

Подробнее

Как построить дом

ДОГОВОР НА ПОСТРОЕНИЕ ДОМА В I. Стороны договора Теперь приходит (имя застройщика) (адрес) и (имя покупателя) (адрес), чтобы настоящим согласиться построить дом на участке, расположенном по (общий адрес) и юридически обозначенном

Подробнее

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПЛОЩАДКИ

Пример сайта Договор аренды для антенны на водонапорная башня SITE ДОГОВОР АРЕНДЫ THIS SITE договор аренды (лизинга), сделанные в этот день, год, между городом ( «Арендодатель»), а также организации и существующей по

Подробнее

Строительный договор

Номер дела подряда на строительство: Дата: Имя (имена) заемщика: Номер телефона: Номер телефона: ЭТО ТИПОВОЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СДЕЛКАХ С ЗАЙМАМИ НА РЕМОНТ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО.ДАННАЯ ФОРМА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА И НОМЕР

Подробнее

ПРОГРАММА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИЕМНЫХ РОДИТЕЛЕЙ

ПРОГРАММА ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИЕМНЫХ РОДИТЕЛЕЙ I. ПРОГРАММА Следующие положения устанавливают исключительные положения и условия Программы ответственности приемных родителей штата Нью-Джерси (далее именуемой

). Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ АКЦИЙ

СОГЛАШЕНИЕ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АКЦИЙ Настоящее Соглашение о разделе капитала (Соглашение) заключается в дату, указанную ниже, между калифорнийской некоммерческой корпорацией (Церковь) и (Жильцом

). Подробнее

ОТЧЕТЫ ОБ УПРАВЛЕНИИ ДОГОВОРА

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ Настоящее Соглашение об управлении (Соглашение) вступает в силу 13 мая 2010 года между PERFORMANCE ACADEMIES, LLC (PA), компанией с ограниченной ответственностью из Огайо, и COLUMBUS

Подробнее

ДОГОВОР ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВЛАДЕЛЕЦ: АГЕНТ: СОБСТВЕННОСТЬ: APN: Владелец и управляющий недвижимостью, как указано ниже, соглашаются о нижеследующем: 1.НАЗНАЧЕНИЕ АГЕНТА: Владелец настоящим назначает и передает управляющего недвижимостью

Подробнее

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Изменено 19.09.2013 СОГЛАШЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ Принимая во внимание содержащиеся в настоящем документе условия (далее именуемые «Владелец») и Rudulph Real Estate, Inc. (далее именуемую «Агент»), соглашаются о нижеследующем: 1. ЗАНЯТОСТЬ:

Подробнее

Договоры аренды долей говядины

Институт сельского хозяйства и природных ресурсов EC841 Соглашения об аренде доли говядины коровы Аарон Л.Бергер, преподаватель повышения квалификации Введение Фермы по разведению коров требуют больших вложений в капитал, рабочую силу и

Подробнее

Соглашение о занятости складских помещений

УВЕДОМЛЕНИЕ о соглашении о занятии складских площадей — ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОПЛАТЫ ЗА ЗАНЯТИЕ И ДРУГИЕ ОПЛАТЫ, УКАЗАННЫЕ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ, ЯВЛЯЮТСЯ ФАКТИЧЕСКИМИ ОПЛАТАМИ. СТРАХОВАНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОКУПАНТА. МЕСТО

Подробнее

(укажите имя и адрес)

Договор аренды АРЕНДОДАТЕЛЯ установок и оборудования; АРЕНДАТОР; ДАТА: (укажите имя и адрес) (введите имя и адрес) 1.АРЕНДА: Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим соглашается взять

Подробнее

Соглашение об услугах по покраске

Этот пакет включает в себя: 1. Общая информация 2. Инструкции и контрольный список 3. Пошаговые инструкции 4. Общая информация Между Заказчиком и Подрядчиком, который будет выполнять услуги по покраске

Подробнее

SolarEdge Technologies Ltd.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Общие положения. Этот документ, озаглавленный «Общие положения и условия» (далее — Соглашение), является неотъемлемой частью предложения

. Подробнее

ДОГОВОР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТА Настоящее Соглашение об использовании объекта (Соглашение) заключено между городом Оверленд-Парк, штат Канзас (Сити) и Исламским центром Канзаса (Пользователь) на время и дату

Подробнее

Договор аренды Magna-Power

Договор аренды Magna-Power Арендатор (адрес для выставления счетов) Название компании: Имя лица: Адрес для выставления счетов: Город, штат Почтовый индекс: Арендатор (адрес доставки, если отличается от указанного выше) Название компании: Имя лица: Биллинг

Подробнее

Соглашение о деловом партнерстве

Соглашение с деловым партнером Настоящее Соглашение заключено с («Дата вступления в силу») между (Защищенным лицом) и (Деловым партнером).ОТЧЕТЫ ПОСКОЛЬКУ, Деловой партнер предоставляет услуги от имени

Подробнее

ОТЧЕТЫ О ДОГОВОРЕ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДАННЫХ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДАННЫХ Настоящее Соглашение об использовании данных (Соглашение), вступающее в силу с 20-го числа, заключено между (Защищенным лицом) и (Получателем или Получателем ограниченного набора данных) (вместе Стороны

Подробнее

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено в этот день 200 г. между Blinc Inc., корпорация из Делавэра, основной почтовый адрес: 1141 South Rogers Circle, Suite 9, Boca

Подробнее

МЯСОР ДЛЯ ХРАНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

УСТРОЙСТВО ДЛЯ ХРАНЕНИЯ К СОГЛАШЕНИЮ В отношении: № единицы (покупателя) Номер складского места Riverwalk Landing 425 Main Street New York, New York 10044 ЭТОТ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ К СОГЛАШЕНИЮ, заключенному на день, между Riverwalk

и между ними Подробнее

Договор аренды слипа лодки

Дата договора аренды слипа для лодки: Назначенный слинга: Муниципальная пристань Фрипорта (Марина), пирс, слип Арендатор: Адрес: Основной телефон: Дополнительный телефон: Адрес электронной почты: Судно арендатора: Имя лодки: Марка:

Подробнее

ВЫБОР ОТВЕТСТВЕННЫХ ЛИЦ.

ДОГОВОР ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ В ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ ГОРОД БЕЛЛИНГЕМ — ГОРОД БЕЛЛИНГЕМ, первоклассная муниципальная корпорация штата Вашингтон, расположенная в мэрии, 210 Lottie Street, Bellingham, Washington,

Подробнее

Как совместное размещение

Аренда сотовой антенны: контрольный список для арендодателей Форма аренды сотового оператора или форма независимого разработчика сотовой связи (оба называются оператором связи) подготовлены и сильно предвзяты

Подробнее

АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ (Соглашение)

АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ (Соглашение) СТОРОНЫ: ООО «СТС Транспортное страхование» (СТС) и («Агент).Принимая во внимание, что CTC является генеральным управляющим агентом с местонахождением в Калифорнии и предоставляет покрытие для коммерческих

Подробнее

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР МЕЖДУ

Этот образец предназначен только для иллюстративных целей и не должен использоваться в качестве шаблона. STMA рекомендует использовать профессионального юрисконсульта при заключении трудового договора или соглашения.

Подробнее Соглашение об аренде оборудования

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

ЭТО АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ (Аренда) вступает в силу ____ день ____________, 20__ г., между __________________ (Арендодателем) и ________________ (Арендатор).

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдавать в аренду Арендатору, а Арендатор желает сдавать в аренду у Арендодатель, определенное движимое имущество.

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные заветы и обещания в дальнейшем, стороны соглашаются о нижеследующем:

Аренда. Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим арендует у Арендодателя следующее описанное оборудование (Оборудование):

Срок. Срок действия настоящего Договора начинается с ____ дня _____________ г. 20__ и истекает через _______ месяцев после этого.

Аренда и депозит. ежемесячная арендная плата за Оборудование оплачивается заранее взносы в размере ____________ долларов ($) каждый месяц, начиная с ____ день ____________ 20__ года и в тот же день каждого последующий месяц в течение срока действия настоящего Соглашения. Платеж будет отправлен Арендодателю по адресу _______________________________________, либо в таком другое место, которое Арендодатель может указать время от времени. Арендодатель может взимать штраф за просрочку платежа в размере одного процента (1%) в месяц на любая сумма, просроченная на десять дней.

Арендатор вносит депозит в размере ___________ долларов ($) до к вступлению во владение Оборудованием. Депозит будет возвращен Арендатору незамедлительно после выполнения Арендатором всех обязательств в этой аренде.

Использование. Арендатор должны использовать Оборудование безопасным и надлежащим образом и соблюдать и соблюдать все национальные, государственные, муниципальные и другие законы, постановления и постановления, каким-либо образом относящиеся к владение, использование или техническое обслуживание Оборудования.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ НО НЕ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫМИ ГАРАНТИЯМИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОСОБЕННАЯ ЦЕЛЬ.

Ремонт. Арендатор, за свой счет и за свой счет должен содержать Оборудование в исправном состоянии ремонт, состояние и рабочее состояние и обставим все без исключения детали, механизмы и устройства, необходимые для поддержания Оборудования в исправном состоянии механический рабочий порядок.

Убыток и ущерб. Арендатор настоящим принимает на себя и несет весь риск потери и повреждения Оборудование по любой причине.Никаких потерь или повреждений к Оборудованию или любой его части, нарушает любое обязательство Арендатор по настоящему Договору аренды.

В в случае потери или повреждения Оборудования любого рода, Арендатор обязуется по усмотрению Арендодателя:

Место то же в хорошем, исправном и рабочем состоянии; или

Заменить То же с подобной техникой в ​​хорошем, исправном и рабочем заказ; или

Pay Арендодателю стоимость замены Оборудования.

Сдача. По истечения или досрочного прекращения данного договора аренды, Арендатор обязан вернуть Оборудование Арендодателю в исправном, исправном и рабочем состоянии. порядок, обычный износ в результате правильного использования за исключением, путем доставки Оборудования за счет Арендатора и за его счет в место, которое Арендодатель укажет в пределах города или округа в который также был доставлен Арендатору.

Страхование. Арендатор обеспечивает, постоянно поддерживает и оплачивает все риски страхование от потери и повреждения Оборудования на сумму не менее чем полная восстановительная стоимость Оборудования, с указанием Арендодателя получатель убытков, страхование ответственности и имущественного ущерба с ограничениями с одобрения Арендодателя с указанием Арендодателя дополнительно названного застрахованным и получатель убытков.Страхование должно быть в такой форме и с такими компания или компании, которые будут разумно приемлемы для Арендодателя. Арендатор должен предоставить Арендодателю оригинал полиса или сертификата. подтверждение наличия такой страховки.

Налоги. Арендатор должен держать Оборудование свободным от всех сборов, залогов и обременения. Арендатор или Арендодатель за счет Арендатора должны сообщать, оплатить и уплатить в срок все лицензионные и регистрационные сборы, оценки, налоги с продаж, использования и собственности, валовая выручка, налоги возникающие из поступлений от использования или эксплуатации Оборудования, вместе с любыми штрафами или процентами по ним, наложенными любыми правительство штата, федеральное или местное правительство или любое агентство или департамент из них, независимо от того, оценивается ли то же самое в отношении или в имя Арендодателя или Арендатора.

Возмещение. Арендатор освобождает Арендодателя от ответственности и оградит Арендодателя от любых и все претензии, иски, иски, судебные разбирательства, издержки, расходы, убытки и обязательства, включая разумные гонорары адвокатам и расходы, возникающие из, связанные с арендатором использование Оборудования, включая, помимо прочего, изготовление, выбор, доставка, владение, использование, эксплуатация или возврат Оборудование.

По умолчанию. Если Арендатор не платит арендную плату или другую сумму, указанную здесь, в течение через десять (10) дней после того, как он будет подлежать оплате, или если Арендатор не сможет соблюдать, соблюдать или выполнять любые другие положения настоящего Договора аренды должны соблюдаться, сохраняться или выполняться Арендатором, Арендодатель обязуется имеют право использовать одно или несколько из следующих средства правовой защиты:

Кому незамедлительно объявить всю сумму арендной платы по настоящему Договору и подлежит оплате без уведомления или требования Арендатору.

Кому предъявить иск и вернуть всю арендную плату и другие платежи, затем начисленные или после этого накапливается.

Кому вступить во владение Оборудованием без требования или уведомления, где бы то же самое может быть обнаружено без какого-либо постановления суда или другого процесса закон. Арендатор настоящим отказывается от любых убытков, вызванных такими вступление во владение.

Кому расторгнуть настоящий договор аренды.

Кому использовать любые другие средства правовой защиты по закону или по справедливости.

Несмотря на любое возвращение во владение или любые другие действия, которые может предпринять Арендодатель, Арендатор несет и остается нести ответственность за полное выполнение всех обязательства со стороны Арендатора, подлежащие исполнению в соответствии с настоящим Аренда.Все средства правовой защиты Арендодателя являются кумулятивными и могут быть использованы одновременно или по отдельности.

Банкротство. Ни то, ни другое настоящий Договор аренды и какие-либо проценты по нему не могут быть переуступлены или переданы действие закона. Если какое-либо производство в соответствии с Законом о банкротстве, as внесены поправки, возбуждено Арендатором или против него, или если Арендатор признан неплатежеспособным, или если Арендатор уступит в пользу его кредиторов, или если арестованный или исполнительный лист взимается с Оборудования и не снимается или не оплачивается в течение десяти (10) дней после этого, или если управляющий назначен в любом разбирательство или действие, в котором Арендатор является уполномоченной стороной для вступления во владение или контроль Оборудования Арендодатель должен иметь и может без предварительного уведомления воспользоваться возможностью расторгнуть договор аренды.Аренда не должна рассматриваться как актив Арендатор после исполнения указанного опциона.

Собственность. Оборудование является и будет всегда оставаться единственным и единственным исключительная собственность Арендодателя; и Арендатор не имеет права, титул или интерес в нем или в нем, за исключением случаев, прямо указанных в этой аренде.

Дополнительный Документы. Если Арендодатель должен запросить, Арендатор должен оформить и доставить Арендодателю такие документы, которые Арендодатель сочтет необходимыми или желательными для целей записи или хранения для защиты интересов Арендодателя в Оборудование, включая, помимо прочего, финансирование UCC заявление.

Весь Соглашение. Это инструмент представляет собой полное соглашение между сторонами о предмет настоящего Соглашения, и он не может быть исправлен, изменен или изменен, кроме как путем дальнейшего письменного подписания сторонами настоящего Соглашения.

Уведомления. Сервис всех уведомлений по настоящему Соглашению будет достаточно, если они лично или заказным письмом, запрошена квитанция о вручении, почтовые расходы с предоплатой, по адресу, указанному ниже, или по такому адресу, как такая сторона может время от времени предоставлять в письменной форме.

Если Арендодателю:

Если Арендатору:

Переуступка. Арендатор не вправе уступать данный договор аренды или свою долю в Оборудовании без предварительное письменное согласие Арендодателя.

Управление Закон. Это Аренда должна толковаться и применяться в соответствии с законами государства. от _____________________.

Заголовки. заголовков используемые в настоящем Договоре аренды, предназначены только для удобства и не должны использоваться для толкования смысла или намерения.

В В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, стороны заключили настоящий Договор аренды с день и год, указанные первыми выше.

_______________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

_______________________________

АРЕНДАТОР

МСФО (IFRS) 11 «Совместная деятельность» — CPDbox

Совместное предприятие или совместная операция? Что такое совместный контроль? Как учитывать совместную деятельность?

В нашей серии консолидаций мы уже охватили инвестиции в дочерние компании (МСФО 3 и МСФО 10), ассоциированные компании (МСБУ 28) и другие финансовые инструменты.

Сегодня мы рассмотрим инвестиции в совместные предприятия, которые могут быть совместными предприятиями или совместными операциями.

Эти инвестиции охватываются стандартом IFRS 11 «Совместная деятельность» .

IFRS 11 — относительно новый стандарт. Он был выпущен в 2011 году и действует для всех отчетных периодов, начинающихся 1 января 2013 года или позднее.

МСФО (IFRS) 11 заменил старые правила в МСФО (IAS) 31 «Участие в совместных предприятиях» и интерпретацию SIC-13. Неденежные вклады участников совместной деятельности.В результате IAS 31 и SIC-13 больше не действуют.

Какова цель МСФО 11?

Целью МСФО (IFRS) 11 «Совместная деятельность» является установление принципов финансовой отчетности для организаций, которые имеют долю в соглашениях, находящихся под совместным контролем (то есть совместной деятельности).

Для достижения этой цели МСФО 11:

  • Определяет совместное управление ;
  • Требует определения вида совместной деятельности ; и
  • Счет для участия в совместной деятельности в зависимости от типа.

Что такое совместный контроль и как его обнаружить?

Стандарт МСФО (IFRS) 11 определяет совместный контроль как согласованное в договоре разделение контроля соглашения, которое существует только тогда, когда для принятия решений о соответствующей деятельности требуется единодушное согласие сторон, разделяющих контроль.

Давайте разберемся. Всего 3 основных элемента совместного управления:

  1. Договорное соглашение : Обратите внимание, что здесь должно присутствовать договорное соглашение — часто в письменной форме в виде договора или некоторых задокументированных решений участвующих сторон.Иногда для заключения договорных отношений достаточно закона или других установленных законом механизмов.
  2. Специально для Вас! Вы уже ознакомились с комплектом МСФО? Это полный пакет обучения по МСФО, включающий более 40 часов частных видеоуроков, более 140 тематических исследований по МСФО, решенных в Excel, более 180 страниц раздаточных материалов и множество бонусов. Если вы примете меры сегодня и подпишетесь на комплект IFRS Kit, вы получите его со скидкой! Нажмите сюда, чтобы проверить это!
  3. Разделение контроля : Это условие или элемент выполняется, когда все стороны или группа сторон, , рассматриваемая вместе , могут принимать соответствующие решения по соглашению.

    Другими словами — ни одна партия не может решать самостоятельно.

    Приведу пример :

    Представьте себе 3 совместных предприятия: компания Large имеет долю 50% в совместном предприятии, компании Medium и Regular имеют доли по 25% каждая. Допустим, в контракте указано, что для принятия важных решений необходимо согласие не менее 75%.

    Что это значит?

    Ну, хотя Large может наложить вето или заблокировать любые решения Medium и Regular (другими словами, Medium и Regular не имеют достаточного количества голосов, чтобы принять решение против решения Large), Large не имеет контроля , потому что для принятия решения Large по-прежнему требуется поддержка либо Medium, либо Regular.

    В этом примере присутствует коллективный контроль , но вам все равно нужно оценить, нужно ли принимать решение единогласно (все они должны согласиться) или нет. Это, например, будет записано в контракте.

  4. Единогласное согласие : Единодушное согласие означает, что каждая сторона совместной деятельности должна согласиться с решением (или, по крайней мере, не возражать против него), и никто не может его заблокировать.

    В нашем примере выше, если в контракте сказано просто: 75% голосов достаточно для принятия всех решений, то единогласного согласия НЕТ, потому что для представления достаточно всего 2 сторон (крупная и либо средняя, ​​либо обычная).

При оценке наличия совместного контроля может помочь эта таблица:

Классифицируйте вашу совместную деятельность

После того, как инвестор приобретает долю в совместной деятельности, он должен правильно классифицировать эту деятельность и применить соответствующий метод учета .

Существует 2 типа совместной деятельности:

  • Совместное предприятие : В совместном предприятии стороны, имеющие совместный контроль, имеют прав на чистые активы соглашения.Эти стороны называются «совместными предприятиями».
  • Совместная операция : В совместной операции стороны, имеющие совместный контроль, имеют прав на активы и обязательства по обязательствам , относящимся к деятельности. Эти стороны называются «совместными операторами».

Как отличить совместное предприятие от совместной деятельности

Очень важно правильно классифицировать совместную деятельность, поскольку методы учета для обоих типов различаются.

Классификация зависит от прав и обязанностей , возникающих в результате совместной деятельности.

При оценке прав и обязательств по совместной деятельности очень важно посмотреть, как она структурирована, в основном, является ли деятельность отдельной структурой или нет .

Отдельная структура — это отдельно идентифицируемая финансовая структура, включающая отдельные юридические лица (например,грамм. компания) или некоторые юридические лица, признанные законом (не обязательно имеющие юридическое лицо).

НЕ структурирован через отдельное транспортное средство

Когда совместная деятельность НЕ структурирована через отдельное транспортное средство, тогда классификация проста: это чистая совместная операция .

Состоит из отдельного транспортного средства

Когда совместная деятельность структурирована через отдельное транспортное средство , тогда это может быть либо совместное предприятие, либо совместная операция .

Для того, чтобы сделать вывод, вам следует изучить дополнительно:

  • Юридическая форма совместной деятельности;
  • условий договорного соглашения; и
  • Прочие факты и обстоятельства в соответствующих случаях.

Приведу еще один пример :

Представьте, что компании Medium и Regular вкладывают свои деньги в отдельное юридическое лицо MRJoint.Средний и Обычный имеют долю по 50% каждый.

Это совместное предприятие или совместная операция?

Поскольку Medium и Regular являются отдельными компаниями (MRJoint), это может быть совместное предприятие или совместная операция.

Итак, какие права и обязанности есть у Medium и Regular в отношении MRJoint?

Если нет другого договорного соглашения и MRJoint отделен от своих владельцев (это означает, что активы и обязательства MRJoint принадлежат MRJoint), то Medium и Regular имеют доли в совместном предприятии.

Однако, если существует какое-либо договорное соглашение, в котором говорится, что и Medium, и Regular имеют доли в активах MRJoint и несут ответственность по обязательствам MRJoint в определенной пропорции, тогда это будет совместная операция.

Мой собственный опыт показывает, что если стороны создают отдельное юридическое лицо (компанию) с разделением совместного контроля, то в большинстве случаев это совместное предприятие.

Учет совместной деятельности

МСФО (IFRS) 11 устанавливает два разных метода учета долей в совместной деятельности в зависимости от типа соглашения:

Учет доли в совместном предприятии

МСФО (IFRS) 11 требует учета инвестиций в совместное предприятие с использованием метода долевого участия согласно МСФО (IAS) 28 «Инвестиции в ассоциированные и совместные предприятия».

Я рассмотрел основные принципы метода долевого участия в статье о МСФО (IAS) 28. Если вам нужно нечто большее, чем просто основы, и вы действительно хотите узнать, как применять метод долевого участия, рассмотрите возможность подписки на мой премиальный пакет «Комплект МСФО».

Специально для Вас! Вы уже ознакомились с комплектом МСФО? Это полный пакет обучения по МСФО, включающий более 40 часов частных видеоуроков, более 140 тематических исследований по МСФО, решенных в Excel, более 180 страниц раздаточных материалов и множество бонусов.Если вы примете меры сегодня и подпишетесь на комплект IFRS Kit, вы получите его со скидкой! Нажмите сюда, чтобы проверить это!

Учет участия в совместной деятельности

Когда инвестор классифицирует свои инвестиции как совместные операции, вы должны признать в финансовой отчетности:

  • Его активов , включая свою долю в любых активах, находящихся в совместном владении;
  • Свои обязательств , включая свою долю в совместных обязательствах;
  • Его выручка от продажи своей доли продукции , полученная в результате совместной операции;
  • Своя доля выручки от реализации продукции по совместной операции; и
  • Его расходы , включая его долю в любых расходах, понесенных совместно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *